建筑工程预结算

建筑工程预结算（精选12篇）

建筑工程预结算 篇1

工程预结算能够体现出工程造价管理工作是不是完善到位, 是管理工作中一项重要的内容。合理的工程预结算管理, 能够有效提高项目造价效果、提升工程施工进度、保证工程质量。各级相关部门要充分重视起来, 加大管理力度。但是在对工程预结算进行控制与管理的时候, 也存在一些困扰和现实问题, 只有认清这些弊端, 以科学的方法加以控制与管理, 才能在开展工作时, 达到良好的预算与管理目标。

1 工程预结算主要内容

通过合理有效的工程预结算管理, 保证工程造价管理工作顺利开展、加快工程进度、确保工程质量。工程预结算是工程造价管理的关键, 同时也是工程造价管理工作重点内容之一。工程预结算内容有一定的体系, 运作起来也较为复杂, 给相应管理过程造成了许多困难。工程预结算工作内容宽泛, 一般包含:工程整体建设成本计算、工程量计算、工程项目竣工结算等三大部分。其中, 工程量计算是工程项目预结算管理工作最基础的部分, 通过这部分预算, 能够从全面了解并掌握工程资金整体投入情况和支出应用细节。在工程量计算基础上进行工程整体建设成本计算, 通过对工程建设各方面、各环节、各流程资金支出情况的预算, 细化了资金使用范围。项目完成后, 进行工程项目竣工结算, 对工程中各项预算进行全面审核检测, 看是否符合工程预算或者超标, 这也是预结算工作总结部分。

2 工程预结算中资金预结算

从以上提到的情况来看, 工程量计算、工程整体建设成本计算和工程项目竣工结算是构成工程预结算最重要的工作内容。工程预结算中的资金预算就是对建筑项目工程整体建设成本进行合理计算。要想良好的完成计算工作, 就需要有整体核算意识, 预算人员需要对整个工程量进行大体预算, 充分避免盲目预算。工程资金预算需要掌握整体工程情况, 通过各方面全覆盖预算, 预估出实际工程需要的费用, 然后通过预算和实际相对比, 大体得到整体工程量资金用量。工程量计算结果是能够影响工程成本的, 在计算时, 一定要仔细严密, 精准的计算出各个施工环节工程量情况, 只有这样才能计算出精确的符合工程需要的预算。可以说, 在预算环节, 工程量计算相对复杂, 一定要由专业技术人员来进行计算, 在充分掌握了整体建设目标后, 按照施工图纸要求, 通过对工程项目具体质量标准、施工工艺、技术流程等选择, 进一步确定计算结果。那么在对工程整体建设成本进行预算时, 就需要全方位考虑, 主要从工程量、机械设备、建筑材料、人员开支、银行贷款偿还、监理等方面对所需费用进行考量, 明确资金使用量, 这是资金预算中最重要内容。在预算中, 不能只看到大量资金投入走向, 更重要的是注重细节上的预算, 细节决定生产效能, 只有具备严格谨慎的工伤态度, 才能精准的预算出科学的数据, 达到指导生产的目的。工程项目竣工结算需要结合工程项目实际资金使用情况, 然后再对比预算费用, 二者对比进行总结式预算, 也就是对预算进行总结与审核, 这能够有效计算出最后项目收益率。

3 工程预结算中常见问题

尽管现代管理方法不断更新, 并且不断被应用普及, 各行业管理方法、理念走向科学化、具体化、现代化, 但是在工程预结算管理工作中, 还有许多需要解决的现实问题, 这些问题是完全可以通过科学有效的方法解决的。常见的问题有以下四个方面, 一是管理组织不完善, 管理能力还有待进一步提升;二是在各级工程招标、投标时, 缺少严格的制度约束, 造成投标与实际能力有一定差距, 制度缺陷造成实施不到位;三是管理方向不明晰, 责任层次混乱, 导致的管理责任不清, 出现问题找不到责任单位和责任人, 容易推卸责任;四是工程预结算管理制度不够严密, 造成资金和人力上的资源浪费。

4 工程预结算控制管理措施

只有不断加强工程预算管理与控制, 才能有效解决工程预结算过程中存在的问题和弊端。只有加大管控力度, 运用科学的方法, 对工程项目投入资金做一个全面完善的管理与分配方案, 让有限的资金发挥最大的效用, 使企业在经济活动中, 获得丰厚的回报, 只有通过有效科学的措施, 才能进一步保证针对性的解决工程预结算中出现的问题和弊端。

4.1 严格执行工程预结算工作基本原则

在对各级各类工程进行预结算管理控制时, 为了能够准确无误的做好工程资金管理, 需要各级管理人员充分掌握和熟悉工程预结算基本工作原则, 只有精通原则, 才能确保工程预结算的精确。相关管理部门制定的措施和制度, 一定要有人执行落实, 不然也只能是纸上谈兵, 落不到实处, 要加强对人员的培训, 增强业务能力, 还要提升提升科学预算的意识, 这样才能把措施落实到位, 保证预算科学准确, 达到指导生产经营活动的目的。

4.2 加强工程预算审核以及投资计划管理

为了避免资金被挪用或大量资金闲置问题, 国家制定了一系列管理措施和办法, 从根本是堵塞漏洞, 不断加大对工程预算的审核能力, 在保证资金用途明确后, 进行资金划拨。一项工程, 投入的资金决大部分用在了工程的投资上, 只有合理科学的进行预算, 才能规划出资金用途, 保证工程预留一定有流动资金, 有效促进生产顺利进行。按目前我国实行的投资计划分级管理方式, 投资总额不变的情况下, 实行的是分部门、分地区进行投资预算。一些国家级项目, 工程所需资金都是由中央财政和地方财政按照建设项目的隶属关系和计划安排权限、国务院各部门和各地区的安排项目拨给的, 实行专款专用, 制定好的工程项目预算方案, 需要提交到主管部门、财政机关、银行等多家单位, 一级一级通过管理部门审核, 如果不能通过审核, 则预算不能正式运用。通过各级管理制度, 把投资控制在符合工程要求内, 实现企业经济最大效益。国家规范要求的是工程建设企业需要在银行立户, 为方便银行监督管理, 企业需要向银行提交批准工程建设计划、项目建议书、设计任务书、设计概算以及投资包干合同, 不同部门不同单位的参与, 加强了管理细节、提升了管理层级, 有利于资金监督管理。

5 结束语

综上所述, 我们看到工程预结算中的资金预结算关系到整体工程能否顺利开展, 是工程造价中至关重要的内容。工程预结算能够有效的促进企业生产经营管理、全面降低工程成本造价、提高企业经济效益最大化。只有在进行工程预结算过程中, 坚持工程盈利前提, 制定科学合理的工程预结算, 才能将工程预结算中的资金预结算做到更加精准可行, 保证企业经济活动可持续发展的能力, 为企业未来拓展奠定坚实基础。

摘要：工程预结算中的资金预结算和控制管理一直贯穿在整个工程造价中, 现代企业管理中, 工程预结算是工程项目造价管理最重要的内容之一, 工程预结算中资金预结算是合理确定工程造价的必要程序与重要手段, 合理科学的预结算能够有效控制工程造价、防范投资流失。文章主要从工程预结算中资金预结算与控制管理入手, 通过系统分析与研究, 提出能够促进管理工程资金预结算的有效措施和办法, 仅供同行参考。

关键词：工程预结算,资金预结算,控制管理

参考文献

[1]肖琳.关于对我国建筑工程预结算常见问题及控制措施的探微[J].中国对外贸易 (英文版) , 2011 (4) :155.

[2]梁瑞杰.对工程预结算常见问题及控制措施[J].科学之友, 2010, (3) :61-62.

建筑工程预结算 篇2

关键词：工程造价工程造价；预结算审核；成本管理

1前言

建筑工程造价预结算审核探究 篇3

关键词：误差分析;结算审核;范围控制，

引言

工程造价的最合理控制就是根据投资主体进行控制，以施工企业和建设工程为主要控制目标。使成本控制直接贯彻在工程建设的整体工程中。工程造价的经济效益主要从两个角度来考虑。首先是业主利益，在同等投资下获取最大的经济效益，其次是承包商利益，在满足国家建设项目的同时最大程度的降低成本。所以做好建筑工程预结算的审核是保证成本和效益双赢的有效手段

一.建筑工程造价预结算审核的包括范围

建筑工程造价预结算审核将工程单价套用、工程量核算作为工作重点，同时针对工程量所计算的结算进行总结。在施工图和施工组织设计的基础上对施工预算进行全面审核。并且在总投资额上对投资重点方向和合理性进行可定，保证标书、协议工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料，按照有关的文件规定进行计算核实，从而降低预算误差减少资金流失。预结算审核同时是对工程量的一种审核，能够清晰的分析出施工每个步骤的工程量消耗，使工程资金的分配一目了然。

二.工程造價预结算审核中的问题

目前我国的建筑工程发展迅速，已经成为了国民的支柱性产业，所以建筑工程投资和盈利就成为了关键性问题，为了保证建筑工程预结算的合理性，建筑工程的审核工作不断的朝着规范化的方向发展。但是其中所出现的诸多问题我们不能小视。例如新技术和新材料的使用。合同定额中漏缺项的制定。补充定额的不合理现象等，都需要在不断的完善才能保证预算的准确性。其次建筑工程预算编制需要较强的专业性，必须经过反复的核算，这对预算人员的业务能力提出了较高的要求，预算编制人员不仅要精通建筑工程施工技术，同时对材料、人工、市场变化等问题多有了解。但是现阶段预算编制人员过分依靠计算机软件。对工程量的计费只能通过套用定额来完成，使预算结果与实际投资存在较多误差。所以要想解决这一问题必须针对审核人员做好专业培训工作，要将施工技术、工程材料、人工费用等多种专业知识相互统一，最大程度的提高质量的审核特点。

三.工程量审核的误差分析

工程量的审核工程量的误差分为正误差和负误差，本文以建筑面积预算为例。房建工程中地沟所占面积、楼地面孔洞。计算时仍按图计，实际开挖高度小于设计室外高度、未扣;墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣;钢筋计算常常不扣保护层;梁、板柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等;负误差表现在完全按理论尺寸计算工程。所以在工程量的社和中要制定详细的计算规则，将项目中容易遗漏的量进行较高额度的划分，使主体工程和分项工程能够轻易划分。第一是分清计算范围于梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。二是分清限制范围，如建筑屋层高大时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计3.6m防止计算错，三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符。如果在施工中出现设计变更要及时进行签证处理，对工程量变更必须做到现场签证单和设计通知书同时具备，使预算审核能够合理。在审核过程中对计量控制做到实事求是，根据实际情况的核实性和有效性，对于签证中的计量要杜绝到不实开支。在形式上要合理，并且套用单价的审核标准，使工程造价定额具备科学性。

四.保证工程量的一定性

在预算审核中要先确定总投资金额，不能随意的提高或降低，并且计量标准和定额要据对统一，对定额套用过程中的审核要注重如下几个问题，首先要对工程项目名称和定额单价相互审核，工程名称和设计标准相互一致。以混凝土构件为例，每个混凝土构件必须附有强度等级。水泥砂浆比例、砼标号等，其次工程项目必须有一定的重复性。例如预制构件的，沥青隔气层下的冷底子油，沥青卷材防水层，如块料面层下找平层这种可以直接纳入综合定额的计算项目中。而属于建筑工程范畴的给排水设计往往会缺少对桥件量的计算，施工中桥件有一定的损耗，这直接能够造成成本追加。所以在进行工程量的确定时，要充分将工程项目中的材料损耗、二次返工等项目纳入其中，保证材料定额的套用能够执行最高限价，并且保证定额中主要材料套用的合理性。

五.提高建筑工程造价预结算的对策

1.做好对工程量的审核

建筑工程中所有的工程量都是根据工程造价来决定的，所以对工程量审核是计算工程量的关键词，在工程量的计算中，会根据设计图纸。工程量计算规则。定额等工程量的总造价进行估算。同时在进行工程量审核的过程中对重复、漏算等现象要及时调整，保证审核过程中将计算结果和工程量相互核对。并且对其它分部工程做到一般性的审核，同时注意好工程量的数据计算来源。

2.做好分部、分项等工程的细节审核

建筑工程结算审核具有特殊性和复杂性，首先审核过程都是以资金作为标准，并且每个细节都能够和资金挂钩，也就是说工程步骤越复杂的建筑工程涉及到的资金项目就越多，这使每个细节之间的资金都有着密不可分的关系。如果遗漏一个细节都会造成资金量的流失，其次施工程序复杂，建筑工程分为分项、分部等多种工程结构，每个工程的定额都不相同，容易在审核过程忽略细节。所以为了保证建筑工程的核算质量，就要保证核算程序，要针对结算项目的要点做到抓大项目、把握小工程。在提高工程造价审核质量的同时提高准确性，不遗漏每个环节。

3.强化工程量核算

工程量核算的依据使施工图，对施工图要进行反复的核算，并且提高预结算的质量。所以对于施工图的核算要做到细致，重复。在施工单位决算编制的过程中，对工程量的不同形式都要分部计算，例如对隐蔽工程的核算要由区分度，在房建中将梁和柱要彻底分开，避免交叉端出现重复计量。主梁和次梁计算时要明确主梁的设计范围。要注意梁柱结构尺寸的标准，对于扣除重复的位置要适当的增加工作量，合理对工程造价进行估算.在审核中，要避免计算规则的重复性，要保证梁。柱、板、墙。梯都能够分别计量，提高工程量核实的准确性。

4.将施工组织设计列入审核行列，加大审核的实效性

施工组织设计时根据施工图编制的施工程序文件，这也是招投标过程中预算的中重要依据，施工组织中对施工技术和程序的改变都会直接影响着工程造价，所以在施工过程中必须根据工程建设情况来编制施工组织设计，使施工程序和管理能够最优化。其次在预算审核中，对施工技术和施工程序的审核十分重要，它能够使施工流程的工程造价更加合理，并且降低投资性的重要手段，通过对施工组织设计的审核能够及时法相预结算中问题，及时纠正工程中存在的不足，做到合理的控制建筑工程造价。

六.结束语

工程造价在结算审核上需要较强的专业性知识，并且根据不同时期的政策性和技巧性进行分析，不断根据业务性质提升工程造价执业人员的整体素质。我们要在审计中做到不断学习和总结，要在提高专业性并且要遵循法律和法规的要求，保证工程造价预结算审核的准确性。

参考文献：

[1]毕文芳.建筑工程造价的流程与工作要点[J].产业与科技论坛.2011年16期

[2]刘翠梅.探讨建筑工程造价的预结算审核[J].中国科技投资.2012年30期

[3]阮丽春.关于对我国建筑工程预结算常见问题及控制措施的探索[J].价值工程.2011年30期

建筑工程预、结算审核方法 篇4

建筑工程预结算的编制是一项很繁琐而又很细致的技术与经济工作, 不仅要求编审人员具有一定的专业技术知识, 包括建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识, 而且还要有较高的预算业务水平和良好的职业道德, 同时要有较强的工作责任感。但在实际工作中, 不论水平高低, 总是难免会出现这样或那样的差错。如定额换算不合理, 由于新技术、新结构和新材料的不断出现, 导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多。然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料, 致使换算定额或补充定额含有较多的不合理性;其次高估冒算现象在结算也较为普遍, 一些施工单位为了获得较多利润, 他们不是从搞好经营管理、提高工作质量、创造社会信誉等方面着手, 而是采用搞假签证多计工程量、高套定额单价、巧立名目重复计算等手段人为扩大工程量。

2 工程预结算审核的内容和依据

工程预结算的审核, 主要是工程量是否正确。单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点, 在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收计录等竣工资料, 以及材料价格调整等要按照有关法律法规按以下步骤逐项进行审核:

2.1 工程量的审核

工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度, 计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣;墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣;钢筋计算常常不扣保护层;梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等;正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量, 项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。一是分清计算范围, 如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。二是分清限制范围, 如建筑物层高大于3.6m 时, 顶棚需要装饰方可计取满堂红脚手架费用, 现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符, 防止计算错误产生。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实, 做到实事求是, 合理计量。审核时应作好调查研究, 审核其合理性和有效性, 不能见有签证即给予计量, 杜绝和防范假签证, 增加工程造价, 扩大开支。

2.2 套用定额及单价的审核

工程造价定额具有科学性、权威性、法令性, 它的形式和内容, 计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行, 不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题:

(1) 套用定额子目要合理准确;否则单价差异较大, 如人工挖土方的普通土和坚土、基础垫层无筋混凝土和有筋的条形基础就是一线之隔, 但单价相差很大, 若不注意审查, 往往会出现差错。

(2) 对直接套用定额单价的审核—首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致, 如构件名称、断面形式、强度等级 (砼标号、水泥砂浆比例) 等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层;沥青卷材防水层, 沥青隔气层下的冷底子油;预制构件的软件;属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中, 这种现象尤其普遍, 特别是项目工程与总包及分包都有联系时, 往往容易产生工程量的重复。另外定额主材价格套用是否合理, 对有最高限价的材料的定额套用的规定等。

(3) 对换算的定额单价的审核—除按上述要求外, 还要弄清允许换算的内容是定额中人工、材料或机械中的全部还是部分?同时换算的方法是否准确?采用的系数是否正确?这些都将直接影响单价的准确性。

(4) 对补充定额的审核—主要是检查编制的依据和方法是否正确, 材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。

2.3 费用的审核

取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定, 结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性;执行的取费表是否与工程性质相符;费率计算是否正确;价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确, 是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程, 如招标投标工程, 在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。

3 工程造价审核的几种方法

由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程, 具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果, 而且将直接关系到审查的质量和速度。几种主要审核方法:

3.1 全面审核法

全面审核法就是按照施工图的要求, 结合现性定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等, 全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算;投资不多的项目, 如维修工程;工程内容比较简单 (分项工程不多) 的项目, 如围墙、道路挡土墙、排水沟等;建设单位审核施工单位的预算等。这种方法的优点是:全面和细致, 审查质量高, 效果好;缺点是:工作量大, 时间较长, 存在重复劳动。在投资规模较大, 审核进度要求较紧的情况下, 这种方法是不可取的, 但建设单位为严格控制工程造价, 仍常常采取这种方法。

3.2 重点审查法

重点审查法就是抓住工程预算中的重点进行审查的方法。这种方法类同于全面审核法, 其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是抓大放小就重避轻有侧重的, 一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如建筑物中的主体工程、基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程, 门窗幕墙工程等。而一些附属项目、零星项目 (雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱) 等, 往往忽略不计。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价, 尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少, 效果较佳。

3.3 对比审核法

在同一地区, 如果单位工程的用途、结构形式不同、地区不同的规律性, 整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后, 根据这些指标对审核对象进行分析对比, 从中找出不符合投资规律的分部分项工程, 针对这些子目进行重点计算, 找出其差异较大的原因的审核方法。常用的分析方法有: (1) 单方造价指标法:通过对同类项目的每平方米造价的对比, 可直接反映出造价的正确性; (2) 分部工程比例:基础、砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例; (3) 专业投资比例:土建, 给排水, 采暖通风, 电气照明等各专业占总造价的比例。

3.4 筛选法

筛选法是统筹法的一种, 通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值, 归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表, 当所审查的预算的建筑标准与“基本值”所适用的标准不同, 就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂, 便于掌握, 审查速度快, 发现问题快。但解决差错问题尚须继续审查。

工程预结算管理办法 篇5

总则

第一条 为规范集团系统工程预结算工作明确和落实相关部门责任合理确定和有效控制工程造价特制定本办法。

第二条 本办法适用于地区公司的工程预结算及下属公司的对外工程结算。

第三条 相关部门预结算工作职责

1、预决算部负责工程施工图预算、工程进度款审核与支付、商品房销售面积计算、结算编制与审核等。

2、预决算审计部负责工程进度款的抽查、结算审计、销售面积的审核及对地区公司和下属公司的预决算工作进行管理和监督。

3、工程部负责工程预决算资料的收集、整理、审核、提交。

4、招投标部负责对有歧义的合同条款作出书面解释根据需要及时补充合同外增加项目的包干单价。

第四条 预结算工作基本原则: 实事求是、公平公正、保守机密。

第二章 工程进度款审核

第五条 预决算部须在全套主体施工图下发后45天内完成施工图预算编制工作为工程进度款审核、成本测算等提供依据。第六条 工程进度款审核

1、工程部须在接到施工单位工程进度款申报表后24小时内完成复核、审批并提交预决算部。

2、预决算部在收到进度款申报资料后48小时内不含对数时间必须审核完毕并填报《申请使用资金审批表》送至合同管理部。施工单位对进度款额不认可的预决算部必须在接到施工单位回复意见后4小时内核算完毕再与施工单位对数直至达成一致后2小时内交合同管理部。

3、预决算部每月10日前将上月的工程进度款台帐报预决算审计分部分部每-2-月30日前对上月预决算部已审核确认的工程进度款的准确性进行抽查。主要抽查各项目的主体、装修、园建工程抽查比例为不少于上月已审核份数的20%并形成书面报告上报地区公司负责人及集团预决算审计部。

4、地区公司总工室须提供经确认的施工图电子版给预决算审计分部。

5、考核办法

1)工程部重复申报工程进度的每次扣罚经办人200元、部门负责人100元超报工程进度的每次扣罚经办人100元、部门负责人50元。

2)预决算部重复申报或计算错误造成进度款超付的每次扣罚经办人100元、部门负责人50元。

3)未在规定时间内完成进度款审核的每份扣罚相关部门责任人100元。

第三章 销售面积计算与审核

第七条 预售面积

1、预决算部须在每期楼宇三层会验后7天内取得经总工室确认的实际施工图纸在10天内完成预售面积的计算并与开发部委托的当地房管局认可的测绘公司所测绘面积进行核对核对、协调并确认后预决算部在1天内将面积确认结果报 集团预决算审计部审核。

2、集团预决算审计部须在收齐预决算部报送的销售面积书面资料次日起5天内完成审核并将审核结果书面反馈给预决算部预决算部将面积审核结果呈报地区公司负责人审批后1天内提交销售部和开发部。第八条 确权面积

预决算部收到测绘公司实测的确权面积后须在3天内与开发部、测绘公司共同进行现场复核复核无误后形成书面报告经地区公司负责人签名后1天内报集团预决算审计部备案。第九条 送审资料要求

1、经总工室签字盖章确认的实际施工图纸含电子版。

2、《销售面积审批表》。-3-

3、由测绘公司和预决算部共同确认的销售面积表及计算稿。

4、当地政府部门发布的销售面积计算规则。

第十条 销售面积计算误差比要求公摊面积3%以内分户套内面积在0.6%以内。面积误差比=确权面积-预售面积/预售面积 第十一条 预决算部和预决算审计部未按时完成销售面积计算和审核的每迟一天扣罚经办人100元、部门负责人50元。销售面积误差比超过规定要求,属计算错误的每户型扣罚预决算部和预决算审计部经办人各200元、部门负责人100元属图纸原因的每户型扣罚总工室经办人200元、部门负责人100元。第四章 工程结算 第十二条 结算资料要求

1、工程部须在收到施工单位报送的主体工程结算资料后1个月内完成审核并提交预决算部及预决算审计分部其它专业分包工程及园建配套工程结算资料须在收到后15天内完成审核并提交预决算部。工程部须对结算资料的完整性、真实性、准确性负责。工程部未在规定时间内完成审核的每延迟一天扣罚经办人50元、部门负责人20元。

2、预决算部不得接收施工单位报送的资料结算书除外。

3、结算资料具体内容和要求详见附件

六、附件七。

第十三条 预决算部如发现资料不齐、审批手续不全或有明显错误的须在收到资料后3天内发函给工程部工程部自收到函件后3天内负责补齐完善并重新提交。第十四条 结算时限

1、预决算部结算出数并回复意见给施工单位的时间自收齐结算资料次日起计100万元以下的5天内100300万元含300万元的15天内300万元以上的工程以及主体工程、市政配套工程、园建工程均为25天内。

2、预决算部每次收到施工单位的反馈意见后须在以下时间内回复意见100-4-万元以下的2天内100300万元含300万元的3天内300万元以上的5天内。回复意见须以书面形式返回施工单位并统一登记收发台账对数过程须做好与施工单位的对数记录。预决算部未在规定的时间内完成审核的每迟一天扣罚经办人50元、部门负责人20元。

第五章 成本测算及其他预结算工作

第十五条 地区公司在新项目开盘前一个月须组织预决算部、财务部、开发部等部门完成成本测算。接到集团营销品牌中心测算成本的任务后2天内由预决算部报集团预决算审计部等部门审核集团相关部门须在5天内完成审核并将审核结果反馈给地区公司。第十六条 每月2号前预决算部须将上月的工程结算进度情况统计表报预决算审计分部、集团预决算审计部和管理中心。

第十七条 预决算部须对已结算的有代表性的主体工程进行造价分析每年不得少于3个。

第十八条 已审批完成的工程进度资料、工程结算资料(含书面和电子版的结算书、计算稿)由预决算部负责整理归档。第十九条 工程款支付申请

工程款项支付申请范围包括:工程预付款、工程进度款、工程结算款、工程保修款以及代扣代付款等内容施工单位提出申请后由预决算部负责审核并填报《申请使用资金审批表》。

第二十条 甲供材料的供货单位有需转扣费用时预决算部须在收到转扣签证之日起2天内向材料公司和财务部发出转扣款提示函。预决算部未在规定时间内发提示函的每次扣罚经办人50元、部门负责人20元。材料公司或财务部未按提示函落实扣款的,每次扣罚相关部门负责人100元。-5-第六章 结算审计 第二十一条 审计范围

1、地区公司结算金额在100万元以上的工程100万元以下的预决算审计分部每月按结算份数的20%进行抽查。

2、下属公司对外结算金额在20万元以上的工程。第二十二条 结算资料送审要求

1、预决算部负责对工程部提交的结算资料进行审核把关并将办理工程结算所采用的、与结算有关的所有资料和依据提交预决算审计部结算资料必须按顺序装订并一次性提交若有漏送的在预决算审计部提示后3天内补齐否则该结算退回预决算部。

2、送预决算审计部的结算书和计算稿按以下要求提交

1）结算书包括施工单位报送的结算书和预决算部编制、经施工单位确认的结算书。预决算部编制的结算书须提供书面和电子版两种形式, 结算书须包括封面、编制说明、结算汇总表、结算明细表或分部分项套价表等。

2)计算稿须提供电子版,包括工程量计算过程和工程量汇总表计算稿必须有完整齐全的原始数据、公式和计算过程。使用软件计价或软件计算的电子文件须提供软件自动生成的文件不得以导出的EXCEL格式文档代替。

3)各类桩基础、勘察钻探等工程的计算稿中构件的计算顺序须与结算资料的排列顺序一致结算汇总表中的金额须与结算明细表相符。

4)主体工程必须系统地按构件类别计算及汇总工程量套价时须区分专业建筑、装饰、给排水及电气每专业编制一份系统完整的结算书严禁拆分成多份结算书。如当地造价部门按月发布信息价的须根据合同约定调整价差合同没有约定的结合施工进度按加权平均价格进行调差。

5)预决算部将结算书和计算稿的电子版本提前发送到预决算审计部后再送书面资料并附《送审资料清单》一式二份。第二十三条审计方式

计分部在规定时间内完成审核并出具审核意见审核意见中须列出预决算部多计错计且单项差额在1‰以上的项目集团预决算审计部再对审核结果进行复核每月按送审结算份数的10%进行全面复核其余进行一般复核。第二十四条 审计时限

自收齐结算资料次日起预决算审计分部一般审核5天内全面审核100300万元含300万元的10天内300万元以上的及主体工程、市政配套工程、园建工程25天内。集团预决算审计部100300万元含300万元的5天内，300万元以上的非主体工程、市政配套工程、园建工程10天内主体工程、市政配套工程、园建工程15天内。

第二十五条 预决算部收到审核意见后须在10天内落实审核意见、与施工单位协商并调整结算造价预决算审计部同意最终结算金额后在结算审核表签署意见确认。若与施工单位不能达成一致意见由预决算审计部将分歧意见上报给相关领导裁决。结算争议的裁决争议金额在50万元以下含50万元或争议金额占总结算金额的比例为 1 %以下含1 %的由地区公司负责人裁决50300万元含300万元或比例为1 %3%含 3%的由集团总裁裁决300万元或比例为3 %以上的由董事局主席裁决。第二十六条 工程结算审批

1、金额100万元以下含100万元的工程结算由地区公司负责人审批后执行。

2、金额100万元以上的工程结算经预决算审计分部审核后报集团预决算审计部审核500万元以下含500万元的由地区公司负责人审批后执行5001000万元含1000万元的再报总裁审批1000万元以上的再报董事局主席审批。第二十七条 考核办法

1、预决算部出现下列情况的扣罚预决算部经办人50元、部门负责人20元

1)签证单未使用“预决算部联”原件。-7-2)施工原始记录桩基础工程和勘察钻探工程等未使用原件。3)在收到审核意见后再补充结算依据的。4)未在规定时间内落实审核意见的。

2、根据预决算审计部的审核意见按核减率和核减金额的大小对责任人相应处罚如下:核减率=预决算部送审金额-预决算审计部审核金额/预决算部送审金额 ●1000万元以下工程

1)核减率≥2%或核减额≥10万扣罚预决算部经办人100元、部门负责人50元。

2)核减率≥3%或核减额≥15万扣罚预决算部经办人200元、部门负责人100元。

3)核减率≥4%或核减额≥20万扣罚预决算部经办人300元、部门负责人150元。

4)核减率≥5%或核减额≥30万扣罚预决算部经办人500元、部门负责人250元。

5)核减率≥6%或核减额≥50万降预决算部负责人和经办人各1级工资。

●1000万元以上工程

1)核减率≥1.0%扣罚预决算部经办人100元、部门负责人50元。2)核减率≥1.5%扣罚预决算部经办人200元、部门负责人100元。3)核减率≥2.0%扣罚预决算部经办人300元、部门负责人150元。4)核减率≥2.5%扣罚预决算部经办人500元、部门负责人250元。5)核减率≥3.0%降预决算部负责人和经办人各1级工资。

3、预决算审计部未在规定的时间内完成审核的每迟一天扣罚经办人50元、部门负责人20元。

4、因审计错误导致审核意见误差率1%的扣罚预决算审计部经办人100元、部门负责人50元。审计意见误差率=审计部审核核减额-最终核减额/最终结算金额-8-

5、结算审计中发现合同有重大纰漏或条款不清晰给公司造成损失的每次扣罚招投标部、合同部负责人各100元。

6、结算审计中发现工程签证内容虚假、重复签证的或竣工图、施工记录与实际不符的每次扣罚工程部经办人200元、部门负责人100元情节严重的公司另行处罚。

7、工程部对工程现场、签证内容的解释须客观、真实若出现前后矛盾的每次扣罚工程部经办人100元、部门负责人50元。

8、工程部在预决算审计部审核后再对竣工图或签证单进行修改的每次扣罚工程部经办人200元、部门负责人100元。第七章 其他

第二十八条 涉及变更合同结算方式或结算单价及施工单位提出费用索赔时工程部不得单方面出具意见须与预决算部、预决算审计部及招投标部一起评审后报公司审批。否则视为无效并追究相关人员的责任。

第二十九条 总价包干合同在实际施工过程中若合同内容发生增减清单计价合同发生增加项目或原合同漏项时招投标部须在收到预决算部函件后5天内与施工单位共同补充确认有关单价。超出以上时限的每延迟一天扣罚招投标部负责人50元。

第三十条 预决算及审计人员有下列行为的根据情节轻重给予行政处分或经济处罚

1、审计人员以任何形式与施工单位接触

2、利用职权谋取私利

3、弄虚作假、徇私舞弊

4、故意偏袒或蓄意刁难施工单位给公司财产和形象造成不良影响者。

论建筑工程造价预结算审核 篇6

【关键词】预结算；计价方法；审核

随着社会的不断进步，我国的建筑施工行业也得到了很大的发展，但是由于市场竞争力越来越来，有许多建筑施工企业也都面临着倒闭，因此只有对其工程造价进行合理有效的评估测算，才能保证建筑施工企业的稳定发展。其中工程的预结算就是工程造价中重要的部分。

1.我国现行的建筑工程造价计价方法

在建筑工程竣工后，由于政府相关部门不对建筑工程建筑计价，因此就需要施工企业对其进行相关的计价，这也直接关系到我国建筑行业的发展前景，因此，只有对其进行合理经济的计价又能够保证企业的正常经济发展。而且在不同的地区或者国家，采用的计价标准和方法都有所出入，但是也有相同的地方，一般有工程造价的定值，工程费用的定值、基础单价和建筑工程量计算的方法等，而且人们在进行计价的时候，还要按照当地政府或者国家规定的法律法规来对其进行计价规范。

1.1工料单价单位估价法

工料单价单位估价法这是目前建筑工程造价中比较常用的计价方法，它主要是通过对工程施工中的建筑工程量进行直接的成本计价，而且根据计价的定额的各方面的价格确定，来对其进行工程造价的预算确定，其中包括了直接成本、间接成本和其他方面的经济流通来进行整合技术。而且这种方法在进行计价计算的时候，必须按照我国颁布的有关法律法规，来进行相关的时候，不得胡乱计价，以免使得社会的经济秩序发生混乱，从而导致人们的生活和生产都受到了极大的限制。只有按照我就相关部门的规则制定中的相关要求，才能对其工程施工中的相关费用进行有效的预算，从而确立在工程施工当中出现的直接和间接费用，从而确定建筑工程的造价，然后在对竣工后的各方面内容进行核算。经过相关的审核后，才能真正的判断工程造价。

1.2综合单位估价法

综合估价法则是一种比较单一的估计方法，它是对工程建项目的中全部费用支出进行综合性的统计，然后按照相关方法对其进行直接成本和间接成本的预算。但是，这种方法对建筑工程造价中的一些潜在的细节成本没有进行很好的统计，因此这种方法在一些大型的建筑工程中不能很好的适用。

2.预结算审核的基本步骤

目前，由于建筑工程对人们的生活和城市的发展有着极大的影响，因此我们在进行工程结算审核的时候，要通过业主、社会审核机构和政府相关部门三方审核才能有效的对工程造价进行全面的审核，对去出现的问题进行及时的纠正，而且这样也能确立出正确的计价方法，为以后的工程计价打下扎实的基础。目前我们在进行工程造价预结算审核，主要是为了确定费用计取是否正确、工程造价定额的合理性和工程量的计算方法是否准确这三个反面进行入手，以确保工作造价的准确性。

预结算审核的基本步骤包括：（1）做好预结算的准备工作，熟悉建筑工程施工图纸。图纸是编审预结算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后依次识读，了解预期结算的内容包括土建、安装、设计变更及建筑工程鉴证等。（2）选择合适的审查方法，按相应内容审查。例如：在审核单价是否合理中，对直接套用定额单价的审核——首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如构件名称、断面形式、强度等级（混凝土标号、水泥砂浆比例）等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；预制构件的铁件；属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤其普遍，特别是项目工程与总包及分包都有联系时，往往容易产生工程量的重复。（3）综合整理审查资料并与编制单位交换意见。根据建筑工程情况、施工情况进行认真的分析讨论，实事求是地处理。

3.提高建筑工程造价预结算审核质量的方法

由于建筑工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度。提高建筑工程造价预结算审核质量的方法有以下几种：

3.1做好对工程量的审核

建筑安装工程造价是随着工程量的增加而增加，根据设计图纸、定额及工程量计算规则，专业设备材料表，建构筑物和总图运输一览表，对已算出的工程量计算表进行审查，主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算，审查要抓住重点详细计算和核对，其它分项工程可作一般性审查，审查时要注意计算工程量的尺寸数据来源和计算方法。

3.2熟悉精通工程量计算规则

工程预决算的质量取决于工程量的准确度，只有熟悉精通定额工程量的计算规则，才能准确无误的计算工程量。施工单位编制的决算，往往在隐蔽交叉部位多算工程量。

3.3要熟悉预算定额分部分项工程内容

在建筑工程预算定额子目中，首先要熟悉每个定额项目包括的工作内容，特别是对一些综合定额项目，更应该注意定额综合的内容，如果对一些综合的内容都不熟悉，就会造成重复立项，重复套用定额子目的错误，促使工程造价提高。

3.4对定额子目的审核

对于一个工程项目应该套用哪一个分部、子目，差异很大，特别是对一些模棱两可的项目，例如土石方类别更为明显。所以我们在审核决算中，要熟悉定额中同类工程量的子目套用界限，实事求是加以核定。

3.5对材料价格的核实

随着国家经济体制改革的深入发展，市场价格体制有了很大的变化，材料价格上下浮动较大。当前不论何种承包方式，仍有一些材料或设备为建设单位采购供货，若委托施工单位代办，所发生的价差由建设单位负担，因此，对材料价格的核定不容忽视，应引起建设单位预算审核人员的高度重视。审核人员必须深入实际，进行市场调查，合理确定价格。

3.6对工程签证的审核

工程经济签证方面，有些建设单位的甲方代表对工程经济技术定额不熟悉，属于预算定额范围内的工程内容，又另办了经济签证，甚至越权乱办签证，如夜间施工增加费，按费用定额规定，夜间连续施工必须超过零点才准许计算等，这些问题在审价中应给予关注。

4.结束语

由此可见，工程预结算在工程造价计价中有着十分重要的作用，工程预结算的准确问题不但直接形象了企业的正常经济发展，还阻碍了社会主义市场经济的进程。因此，为了避免这样的情况发生，我们不但要对计价方法计算不断的改进和完善，还要对审核人员的各方面的综合素质进行一定的培训，只有这样才能确保工程造价的准确性。

【参考文献】

[1]关学梅.浅议如何提高工程造价的预结算审核质量[J].科学之友，2010（06）.

浅析建筑工程造价预结算审核 篇7

由于经济高速发展, 此时我国的建筑业获取了非常显著地成就, 其预结算的审核活动也朝着精细化的方向发展, 不过在具体的活动中还面对许多要处理的要素。像是很多全新的工艺和材料的产生, 使得定额出现问题, 其换算等面对不利现象, 此时很多的换算以及补充等不断的出现, 假如不认真地分析的话, 就会导致其出现不利现象。

除此之外, 对于项目的预决算的核算来讲, 由于其内容很复杂, 而且规定非常多, 所以对于相关工作者的规定非常的严苛, 不仅规定其要具备优秀的技术水平, 像是建设技术等, 还规定其得有优秀的预算活动素养。但是该项活动的工作者并不是固定的, 而一些新的工作者的经验不足。在具体的活动中, 会面对项目量的计算等等的一些不利现象。要想处理好当前该项审核中面对的不利现象, 就规定审核工作者积极地分析其意义, 探索提升其品质的方法。

2 该项审核涵盖的具体要素

2.1 工作量计算审核

项目量在测量的时候会存在偏差, 有正误差和负误差两种。对于第一种来说, 它是指具体的挖掘尺寸要低于设计图纸的规定, 不过在具体计量的时候, 还应该结合图纸的规定来开展。像是凸显在地面的建筑物, 设备基础、地沟、室内铁道等占用的面积未被扣除。负误差是在按照理论尺寸计量工程量, 它的出现有一个前提, 即存在遗漏。因此, 对其审核活动, 要认真的分析图纸, 要切实的结合定额内容来开展活动。第一, 要分析其计算要素中易于出现不良状态的内容, 防止出现多次的计算。第二, 对使用范围有限的分项工程要审核, 比如, 建筑物层高大于3.6米等。除此之外, 还应该对图纸和具体情况有差距的地方开展详细的核查活动, 建设方个别时候不结合图纸开展建设工作, 还有的签证部分审核施工方是不是完全按照签证内容进行施工, 其需要工作者真正的到场地之中分析, 才可以获取精准的信息, 确保计量活动合理。

2.2 套用定额单价的审核

工程造价定格具有合法性、科学性、权威性特点, 不论是什么人对任何形式或者是要素等都应该认真地落实, 不应该随意的提升或者是减少, 而且在审核的时候, 还要关注如下的事项:对直接套用定额单价的审核。要注意采用的项目名称和内容与图纸的要求是否一致.比如说断面形式、强度等。再者, 工程项目是否重复套用。比如沥青卷材防水层、预制构件中的铁件, 属于建筑工程范畴的给排水设施等。如果采用综合定额预算的项目。此类问题非常常见。对于换算的要素的核查, 在明确直接使用定额的前提下, 还要弄清楚允许换算内容是定额中的人工、材料等, 分析其措施是不是合理的, 使用的指标是不是有效地。这些要素的存在都会干扰到单价的精准性。

2.3 对于费用的核查

项目费用的要素会由于所在区域的差异, 而有差异现象。在实际的计算的时候, 要结合所在区域的具体状态来分析, 在审核的时候, 关键是要分析定额是不是可以区分工程性质土建、安装、修缮、装饰等, 再审查所使用费率和工程的类别、造价部门的相关文件、施工合同、招标文件等是否相符合。

3 应对方法

3.1 积极地对项目量开展审核工作

项目成本的变多是由于项目量的变多而出现变化的。对已经计算出的工程量计算表进行审查, 主要是根据设计图纸、工程量计算规则、定额、专业设备材料表、建构筑物等进行的, 关键是分析项目量是不是存在重复以及失误和遗漏等问题。在核查的时候, 要关注重点要素开展工作。别的分项项目可以按照一般的措施来开展, 在工作的时候, 还要明确好其具体的措施等。

3.2 切实关注重点项目, 注重细节内容

该项审核活动非常的繁琐, 而且全面, 在核查的时候, 所有的细微之处都和成本有着非常紧密的关联, 假如在该项审核的时候不关注细节内容的话, 就容易导致不利现象存在。为提升该项活动的品质, 工作者在活动的时候, 要切实的关注重点内容, 还应该重视细节, 只有这样才可以确保活动的品质得以维护。

3.3 精通工程量计算规则

工程量的准确度决定着工程造价预结算的质量。要想保证项目量能够精准合理的被计算, 就要认真的分析其计算的原则等内容。施工单位编制的决算, 经常在隐蔽交叉部位多算工程量。比如, 在土建工程结构图中。梁与柱交接的地方, 把梁算到柱的侧面, 当主梁与次梁相交接时, 把次粱算副主梁的侧面。但是很多工程的预结算工作人员, 在计算时都是以梁柱的结构尺寸为标准的, 没有扣除两者交接的地方, 增加了工作量, 提高了工程造价。如果在审核中, 预结算审核人员不懂得计算规则, 就很难真正核实工作量。

3.4 利用预测、控制、分析和考核, 加强定额 (标准) 控制国家和

行业颁布的有关现行施工规范和标准, 为建筑工程造价审提供了依据。但由于新技术、新工艺、新结构和新材料的推广应用, 导致定额落后, 需补充的内容逐渐增多, 只有经过预测、控制、分析和考核, 严把定额标准才能真实可靠的反映出造价。

3.4.1 及时了解新技术、新工艺、新结构, 熟悉定额, 做好定额工

作任何一个施工企业都是以盈利为目的, 在利益的诱惑下, 经常出现高套、重复套定额现象。工作人员在收到送审资料时, 首先必须审查施工合同和招标文件, 确定定额方法, 其次审查施工图纸、工程承包合同, 逐个核对、统计定额分项及细目, 查看是否与预算定额相统一, 特别注意对定额编制方法进行计算补充, 要核对其消耗量定额及统一基价表的取定, 对违反定额规定的予以纠正。

3.4.2 把好工程土方挖运关建筑工程在施工过程中经常需要进

行土方开挖施工, 尤其是规模大的建筑项目, 其土方挖运量大、速度慢、运费高。工作人员干前算准、选准;干中核准、改准;干后考准、挂准。土方开挖施工的人工、材料、机械台班的实际单价比直接套定额组价低45%左右, 如果在施工前计算不充分, 就会在工程结算时陷入被动, 经常深入建筑工地调研, 核实土方的处理是将有形的土转移, 为建筑工程造价预结算寻找的依据。

3.5 认真对设计方案开展核查活动, 认真的核查成本。建设图

是项目在招投标时期要参考的关键要素。由于组织设计是不一样的, 所以成本也是不一样的。通常来说, 设计方均是结合常见的要素来开展设计的, 不过在具体活动中, 其要结合具体的状态来选取最合理的方案, 选取优秀的装置和机械, 确保利润最优。

通过上面的叙述, 我们得知该项审核活动是建设单位减少投资的一项关键措施, 同时还是其明确成本的一项重要的措施, 经由对项目成本预决算开展的详细的核查, 可以认真的应对项目中面对的不利现象, 进而能够有效地明确和管控成本。根据本人长久的工作来看, 具体负责进行该项审核活动的员工, 要切实的秉承事实求是的理念进行活动, 不但要将合约和设计等相关资料为参考信息, 还应扩宽眼界, 积极地学习, 切实提升综合素养, 而且要结合其专业水平, 切实提升综合能力, 进而确保工作能够顺利的开展。

参考文献

[1]费冬玲.工程造价的预结算审核[J]辽宁经济, 200603.[1]费冬玲.工程造价的预结算审核[J]辽宁经济, 200603.

[2]张冬梅.试论建筑工程造价预结算审核[J]科技创新导报, 201006.[2]张冬梅.试论建筑工程造价预结算审核[J]科技创新导报, 201006.

建筑工程预结算的编制探讨 篇8

建筑工程预结算主要包括施工图预结算与施工预结算两个方面,施工图预算(设计预算)是确定建筑工程预算造价的文件。其主要根据施工图设计、施工组织设计、现行建筑工程预算定额与取费标准、建筑材料预算价格和其他取费规定进行计算和编制。

施工预算是施工企业内部在工程施工前,以单位工程为对象,根据施工劳动定额与补充定额编制的,用来确定一个单位工程中各楼层、各施工段上每一分部分项工程的人工、材料、机械台班需要量和直接费的文件。

2 预算中量价差费的计算

2.1 工程量的计算

2.1.1 计算工程量必须遵循的原则

1)工程量计算规则;2)在“工料单价”计价中工程量计量单位必须与定额分项一致;3)工程量计算口径必须一致,即与定额的分项工程的工作内容要一致。

2.1.2 工程数量计算完成后要进行自查

在业务十分紧急繁重的情况下,对工程数量的自查,不是眉毛胡子一把抓,要抓大放小,要把工程量主体中的量大、价高的分项逐一核查,如基础、砌体、混凝土屋面及主要装饰和门窗工程。核查几个后,再测算一下被核查分项的预算准确率(%),从而得知本预算编制水平及可信度。然而在通常情况下,要逐项自查,防止重复计算和漏算。

2.1.3 工程量计算中一般容易出现的差错

1)基槽土方工程量计算,按规定,外墙基础长度按外墙中心线计算,内墙基础长度按内墙净长计算。但有些工程预算,无论内外墙,其基础沟槽长度都按轴线长度计算,内外基础重叠在一块。因在目前施工图设计中,外墙多采用偏轴线(不是基础中心线),因此便多计算了工程量。

2)梁板整体现浇,应套有梁板分项定额,不得把梁和板分开套价。

3)混凝土柱梁相交,梁长算至混凝土柱侧面,主梁次梁相交,次梁长算至主梁侧面,不得以梁轴线长计算梁长和体积。

4)现浇钢筋混凝土板与墙或梁交接处,一般都设有负弯矩筋,但在施工图纸中很少画出,应按构造配置,一般为Φ6@250。如钢筋混凝土板本身配筋为双向双排,负弯矩底分布筋则不需要,有些预算员往往因图上未标出而漏算。

2.2 分项套价并对号入座

套价一般容易出错的有以下3种情况:

1)计算口径(分项工程的工作内容)不一致时,不能套高不套低,或随意套价。

2)套了综合分项的又套单项分项,形成重复计算。

3)分部或分项的合计价、总价一定要复核。分项工程量、单价、合价都对,但分部小计的合价错了或分部价错了,都将导致前功尽弃,这也是较常出现的情况。

2.3 价差调整并顾及正负

价差的动态调整,应该是人工、材料和机械台班市场调节价与定额中预算价格的差价调整。工、料、机的市场调节价一般是只由造价管理部门定期发布的价格,或在招标文件中明确的由投标人自行调研的市场信息价,或招标人的暂定价格。进行价差调整的重要依据是工程发包人的招标文件或双方签订的施工合同,凡招标文件或合同中已明确的调差范围、材料目录均按规定办。

2.4 各项取费的计算

各项取费的计算应掌握的基本原则为:1)做什么工程用什么直接费定额;2)直接费定额与间接费定额配套使用;3)正确界定相关定额的适用范围。

3 工程结算的编制

3.1 工程结算编制依据要齐全且真实可靠

除预算编制的依据外,还应有:检查批准的施工图预算或中标价(附中标通知书);工程承包施工合同;工程实施中的工程变更;有效的现场经济签证。工程结算编制的依据不但要齐全,关键是真实、可靠,尤其是工程变更和经济签证。

上述编制依据及量、价、费的结算常规编制与工程预算编制相同,但结算编制的依据、内容与预算相比有较大的差异。按国家《招标投标法》,工程都是通过招投的方式进行承发包,并以施工合同的条款明确双方的权利和义务,予以法律约束。所以甲乙双方的施工合同就成为最主要结算编制依据,合同中的工程建设内容,合同价款及合同价款的调整原则、办法,工程质量、工期、付款、供料等双方的职责以及违约方索赔等条款的约定,就成为决算的具体依据。工程决算的内容:1)对工程实施中的工程变更、现场经济签证(地质变化、隧道、矿井的漏水、冒顶、喷砂、施工措施、材料代用、赶工措施费以及人力不可抗拒的自然灾害造成的工程损失)等施工图预算以外的费用进行计量、计价;2)对合同条款中约定的工程质量、工期、付款、设备、材料的供应等违约方赔偿的确认、计算。工程结算的任务就是在合同价的基础上,按照合同条款的约定对上述两部分的工程量和费用进行计量和计算,最后算出单位(单项)工程的结算总值。

3.2 编制核实设计变更并杜绝设计变更的随意性

设计变更是指设计部门对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改,仅包含由于设计工作本身的漏项、错误或其他原因而修改、补充原设计的技术资料。编制人员在对工程变更进行审查时应注意以下几点:1)对于通过设计变更扩大建设规模、增加建设内容、提高建设标准的变更,看是否有原审批部门的批准;2)由于设计部门的错误或缺陷造成的变更不予认可,由业主和设计部门协商解决;3)由于施工不当或施工错误造成的变更不予认可,损失由施工单位自负;4)必要的变更看是否已做工程量造价的增减分析,是否经过建设单位同意、设计单位审查签章,是否已做出相应的图纸和说明,对不符合程序的口头变更、便条变更不予认可。

3.3 现场签证编制时要减少盲目性

编制时应注意以下几个方面:1)现场签证必须有甲乙双方现场负责人的签字或盖章;2)不包括在施工图预算中的内容才可以计算签证费用;3)签证内容已包括在预算定额内的不得计现场签证费用,与原预算有重复之处的,应剔除与原预算项目的重复列项部分。

3.4 材料价格和价差调整的计算

1)安装工程材料的规格、型号与数量是按设计施工图规定计取,建筑工程材料的数量是按定额工料分析出来的数量计取;2)材料预算价格是按规定计取;3)材料市场价格的取定符合当时的市场行情。

3.5 取费及执行文件的选择

取费类别与招标文件和承包合同的要求一致;取费标准的取定与地区分类及工程类别相符合;取费基数是否准确;是否有不该收取的费率;是否准确地按国家或地方有关调整文件规定收费等。

3.6 工程的索赔

索赔是工程承包合同履行中,当事人一方因对方不履行或不完全履行既定的义务,或者由于对方的行为使权利人受到损失时,要求对方补偿损失的权利。索赔是工程承包中经常发生并随处可见的正常现象。由于施工现场条件、气候条件的变化,施工进度的变化,以及合同条款、规范、标准文件和施工图纸的变更、差异、延误等因素的影响,使得工程承包中不可避免地出现索赔,进而导致项目的投资发生变化。因此预算人员必须重视索赔额的编制,在平时的施工阶段只要有索赔事件发生,就在规定的索赔期限内提供合理的索赔证据来获取索赔额。

4 结语

正确合理编制工程预算和结算,不仅可以有效地把项目投资控制在批准的造价限额内,还可以合理使用人力、物力和财力,取得最大的投资效益。

摘要：介绍了建筑工程预结算编制的主要依据,从工程预结算的量、价、差、费四个方面进行了重点论述,最后探讨了工程结算的编制以达到正确合理地编制工程预结算的目的,从而提高投资效益。

关键词：建筑工程,预结算,编制,工程量

参考文献

安装工程预结算审核探析 篇9

一、建筑安装工程预结算审核的主要内容

预结算审核的任务和重点在于审核工程量是否正确, 审核单价的套用是否合理, 审核费用的计算是否准确。具体的有以下几个部分:

1、工程量的审核

众所周知, 工程量越大建筑安装工程造价也就越高, 工程量的审核尤为重要, 结合设计图纸、定额和工程量计算规则, 专业设备材料表、建构筑物和总图运输一览表, 对已经算出的工程量计算表实施审查。主要内容有:审查工程量有没有漏算、错算和重算。审查时要抓住重点, 对其详细地计算和核对, 对于其它分项工程则采用一般性审查方式, 审查时一定要注意计算工程量的尺寸数据来源和计算方法。

2、定额子目套用的审核

定额子目套用审查, 即就是审查工程结算所选择的定额子目与该工程各分部分项工程特征是否相同, 代换有无不合理之处, 有没有高套、错套、重套的现象出现。施工单位对于一个具体工程项目应该套用哪一个子目, 常用的办法多为就高不就低地选套子目单价。所以, 审核人员应对定额子目套用的正确性展开认真的审核。

对定额子目套用的审核工作开展中要注意以下两点:

(1) 要注意审核定额子目所包含的工作内容;

(2) 要注意审核各章节定额的编制说明, 熟悉定额中同类工程的子目套用的界限, 尽量做到公正与合理。

3、签证的审核

对签证凭据工程量的审核重点在于对现场签证和设计修改通知书应根据实际情况来核实, 以实事求是、合理计量为原则。审核时要重点做好调查研究, 对其合理性和有效性进行充分的核查, 切忌见有签证就给予计量, 一定要杜绝不必要的开支。

4、费用计取的审核

该部分内容是审查取费标准是否符合定额及当地主管部门下达的文件规定, 核查其它费用的计算是否符合双方签订的工程合同的有关内容, 还有各种计算方法和标准都要进行认真审查, 严防多支和多付。审核取费及执行文件时, 要关注以下几个方面:

(1) 费用定额与采用的预算定额是否相配套;

(2) 取费标准的取定与地区分类及工程类别是否相一致;

(3) 取费基数有没有错误

(4) 按规定有些签证应放在独立费中的费用, 有没有放到定额直接费中取费计算;

(5) 有没有不该收取的费率照收;

(6) 其他费用的计列有没有漏项存在;

(7) 结算中有没有按国家或地方有关调整文件规定进行正确的收费。

5、材料价格和价差调整的审核

大量工程实践表明, 材料价格的取定和材料价差的计算是否正确, 对工程造价有着很大的影响, 在工程结算审核中不容忽视。其重点为以下几个方面:

(1) 审查安装工程材料的规格、型号和数量是否按设计施工图规定, 建筑工程材料的数量是否按定额工料分析出来的材料数量计取。

(2) 材料预算价格有没有按规定计取;

(3) 建筑工期一般比较长, 审核材料市场价格的取定是否符合当时的市场行情。

二、建筑安装工程预结算中常见的问题分析

工程预结算与建设单位和施工单位的切身利益直接相关, 在结算的编审过程中由于编审人员所处的地位、立场和目的不同, 有意压低造价或高估冒算的现象都有可能存在。问题主要表现在以下几个方面:

1、盲目签证及签证表述不清

现场监理人员控制管理意识不强, 对不应该签证的项目盲目签证, 或有的签证由施工单位填写, 没有认真核实就签字盖章;施工单位在签证上巧立名目, 以少报多, 还有些施工单位为了中标报价很低, 为了自己的利润, 施工中对包干工程偷工减料, 对非包干工程进行大量的施工签证。施工现场的乱签证, 严重扰乱了建筑市场正常秩序。

2、工程量的计算不正确

工程量计算误差主要有漏算、错算和重算, 计算单位不一致而造成工程量的小数点错位或计算错误。

3、定额的套用不合理, 定额的计量单位不注意

具体表现为对定额中的缺项套用子目或换算的理解有偏差、忽略定额综合解释、不换算系数、高套定额。例如说, 定额内钢材是以“kg”计价, 输入材料价格搞错为“t”, 这一失误, 计算出的工程造价必然相差甚远。

4、材料的型号和材质不符合设计要求

设计中没有明确主材的型号、材质。除去规定的材料价格外, 还有大部分采用的是市场价, 这对结算的造价也有较大的影响。

5、费用计算不符合相关法规的规定

不严格结合合同要求套用费用定额。例如说, 三类工程却套用二类工程;工程达不到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费;在县城 (镇) 的工程税金却套用市区的费率等。

三、加强建筑安装工程预结算审核的措施

1、做好建筑安装工程预结算审核的准备工作

(1) 做好结算资料的收集整理;

(2) 核对施工图纸变动情况和工程内容是否完成等;

(3) 落实施工有否变更, 签证手续是否齐全等;

(4) 核查施工合同是否内容明确, 工期、质量、材料市场价、工程变更计量计价及奖惩规定等有否具体证明。

2、合理选择建筑安装工程预结算审核的形式

各单位部门应结合具体情况选择合适审核形式。审核建筑安装工程预结算主要有以下几种形式: (1) 独立审查; (2) 联合审查; (3) 委托审查; (4) 建设单位自审。

3、清楚建筑安装工程预结算审核步骤

(1) 做好预结算的准备工作, 熟悉工程施工图纸、合同条款;

(2) 选择合适的审查方法, 按相应内容审查;

(3) 综合整理审查资料并与编制单位交换意见, 认真的分析讨论, 实事求是地处理。

四、结束语

总之, 要做好结算的审核工作, 审核人员必须具备较高的素质, 根据经验找到适合自己工作的预结算审核方法, 客观、公正、科学地做好工程的结算审核。

摘要：建筑安装工程预结算直接关系到业主和承包商的经济利益, 必须客观、科学公正, 本文分析建筑安装工程预结算审核的主要内容、常见的问题以及加强审核的方法。

关键词：安装工程,预结算,审核

参考文献

[1]何沂:《浅谈安装工程结算的审核》, 《广东建材》, 2008, (2) :175-176。

建筑工程预结算的审核方法讨论 篇10

1.1 我国目前的建筑工程造价计价方法主要就是工料单价单

位估价法———单位建筑工程分部分项建筑工程量的单价为直接成本单价, 按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定。其他直接成本、间接成本、利润 (酬金) 、价差、税金等按现行计算方法计算。这也是目前我国通用的计价办法。

综合单位估价法——单位建筑工程分部分项建筑工程的单价是全部费用单价, 既包括按计价定额和预算价格计算的直接成本, 也包括间接成本、利润、税金等一切费用。

1.2 目前计价方法中存在的问题由于新材料、新结构以及新技

术的不断出现, 导致定额缺项, 需要补充的项目和内容也不断增加, 自然会存在定额换算不合理的问题。一些施工单位为了获得更多收益, 人为提高工程造价, 存在多计工程量、高套定额单价、多列独立费等问题。

2 建筑工程预结算审核的基本步骤

目前的工程结算审核制度要求通过业主、社会审核机构、政府部门层层把关, 通过对预结算进行全面系统的检查和复核, 及时纠正所存在的错误和问题, 使之更加合理地确定工程造价, 达到有效控制工程造价的目的, 保证项目目标管理的实现。但是, 工程预结算是一项政策性、专业性很强的工作, 从工程量的校核到套用定额单价的合理性, 从签证单、竣工图到现场勘察的准确性, 工作十分繁琐、复杂, 延续时间较长。由于工程结算涉及到甲乙双方的经济利益, 如何减少或避免工程结算纠纷, 提高工作效率, 缩短时间, 确保双方利益得到保障是工程预结算人员的职责。预结算的审核。主要以工程量计算是否正确、定额套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点, 在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等资料, 按照有关的文件规定进行计算核实。预结算审核的基本步骤包括:

2.1 做好预结算的准备工作, 熟悉建筑工程施工图纸。图纸是编

审预结算分项数量的重要依据, 必须全面熟悉了解, 核对所有图纸, 清点无误后依次识读, 了解预期结算的内容包括土建、安装、设计变更及建筑工程鉴证等。

2.2 选择合适的审查方法, 按相应内容审查。由于建筑工程建设

规模与繁简不同, 施工方法和施工企业情况不一, 所编制建筑工程预结算繁简和质量也不同, 因此需选择适当的审查方法进行审查。例如:在审核单价是否合理中, 对直接套用定额单价的审核———首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致, 如构件名称、断面形式、强度等级 (混凝土标号、水泥砂浆比例) 等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层;沥青卷材防水层, 沥青隔气层下的冷底子油;预制构件的铁件;属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中, 这种现象尤其普遍, 特别是项目工程与总包及分包都有联系时, 往往容易产生工程量的重复。对换算的定额单价的审核。

2.3 综合整理审查资料并与编制单位交换意见。根据建筑工程情况、施工情况进行认真的分析讨论, 实事求是地处理。

3 提高建筑工程预结算审核质量的方法

由于建筑工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程, 具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果, 而且将直接关系到审查的质量和速度。提高建筑工程造价预结算审核质量的方法有以下几种:

3.1 做好对工程量的审核建筑安装工程造价是随着工程量的

增加而增加, 根据设计图纸、定额及工程量计算规则, 专业设备材料表, 建构筑物和总图运输一览表, 对已算出的工程量计算表进行审查, 主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算, 审查要抓住重点详细计算和核对, 其它分项工程可作一般性审查, 审查时要注意计算工程量的尺寸数据来源和计算方法。

3.2 熟悉精通工程量计算规则工程预决算的质量取决于工程量

的准确度, 只有熟悉精通定额工程量的计算规则, 才能准确无误地计算工程量。施工单位编制的决算, 往往在隐蔽交叉部位多算工程量, 例如在土建工程结构图中, 梁与柱交按时, 梁算至柱的侧面, 主梁与次梁交接时, 次梁算至主梁的侧面。但多数施工企业的预算员都是按照梁柱的结构尺寸统算, 交接重复部分没有扣减, 加大了工程量, 提高了工程造价, 若建设单位的预算审核人员, 不熟悉计算规则, 就难以去伪存真核实工程量。

3.3 要熟悉预算定额分部分项工程内容在建设工程预算项目

中, 首先要熟悉每个定额项目包括的工作内容, 特别是对一些综合定额项目, 更应该注意定额综合的内容, 如果对影响综合的内容都不熟悉, 就会造成重复立项, 重复套用定额子目的错误, 促使工程造价提高。

3.4 对定额子目的审核对于一个工程项目应该套用哪一个分

部、子目, 差异很大, 特别是对一些模棱两可的项目, 例如土方石类别更为明显。所以我们在审核决算中, 要熟悉定额中同类工程量的子目套用界限, 实事求是加以核定。

3.5 对材料价格的核实随着国家经济体制改革的深入发展, 市

场价格体制有了很大变化, 材料价格上下浮动较大。当前不论何种承包方式, 仍有一些材料或设备为建设单位采购供货, 若委托施工单位代办, 所发生的价差由建设单位负担, 因为, 对材料价格的核定不容忽视, 应引起建设单位预算审核人员的高度重视。目前社会上对票据管理比较混乱, 实价虚报经常发生, 对此, 审核人员必须深入实际, 进行市场调查, 合理确定价格。

3.6 对项目各项乘积、小计、合计进行审核在进行以上测定以

后, 可以决定对工程量进行全面审核还是抽查。对预决算编制质量太差太零乱的可以退回重编。总之, 审价机构只有不断地加强自身建设, 以合同为基础、政策为指导、标准为依据, 不偏不倚地进行工作, 才能正确发挥咨询业在工程造价中的作用。

4 总结

总之, 提高建筑工程造价预结算审核质量的方法, 让这项工作更加趋向于合理有效性是预算专业人员的本职工作。所以, 我们要在工作实践当中不断学习和总结以让我们的审核质量得以确保和加强。

*本刊为旬刊, 欢迎有一定组稿能力者为本刊组织稿件, 有意者请与本刊编辑部联系, 经审核合格者, 可设为当地工作站负责人 (需寄申请书) , 欢迎广大经济界、管理界、科技界、理论界工作者推荐、自荐。

*投稿方式:

1、投稿专用邮箱:GL-KJ@163.COM

杂志社地址:石家庄市师范街138号

2、本刊网站投稿:WWW.GL-KJ.COM

探讨如何做好工程预结算 篇11

摘要：建设工程的经济价值预测是由工程预算反映出来的，而工程设计施工实施之后，工程的技术经济指标的价值则是由工程结算反映出来，工程结算也是决定工程造价的最后一个关键环节。做好工程预结算的编制质量，并对预结算实行动态化的管理，才能保证工程造价得到有效的控制，从而提高工程的经济效益。本文浅谈影响工程预结算的因素，以及对于如何做好工程预结算的对策进行分析。

关键词：工程预结算；影响因素；控制对策

1. 影响工程预结算的因素

1.1影响工程预算准确性的因素。工程预算正确与否受到很多方面因素的制约，既有主观方面的因素，也有客观方面的因素。下面从几方面谈谈：

（1）工程阶段性。现今，很多建设工程都是采取一边施工一边设计的方式。因此进行施工的时候施工图还并没有完整地制作出来，在这种情形下进行工程预算的编制，很难控制工程技术经济指标的准确性。另一方面针对招投标工程，我国现今大多事采用工程量清单计价模式，所以工程的预算是在设计阶段工程施工前就编制完成的，然而由于设计图纸与实际的施工图纸存在差异，致使工程预算缺乏可预见性。（2）工程的实体费用。工程的实体费用包含有在工程实施过程中实际消耗的材料费、人工费、机械费。人工费和材料费是随着市场价格的变化而变化。工程项目一般都是采取在施工前限定价的原则：也就是在工程预算编制的时候，就按照当时工程造价管理部门所公布的价格信息确定各项费用的价格，由此作为工程结算价格的依据。（3）工程变更。在施工期间，由于受到实际情况的影响，为了能更好地完成施工，不可避免地会对工程设计进行相应的调整和修改，这是由工程的阶段性决定的，也是致使工程预算受到不可预见的工程变更而导致准确性下降的原因。（4）施工工艺。在实际的施工过程中，由于施工的环境是在不断变化中的，所以施工的难度会不断的加大，施工的技术和施工的方案也要随之进行变化。然而不论是施工技术，还是施工的方案都有可能采用新的工艺和新的措施，从而影响工程预算的准确性。（5）工程量计算。预算工作的重要环节之一就是工程量的计算，在进行编制预算的时候，相关工作人员在设计图纸或是施工图纸上的内容是否表达得充分、准确、清晰、明了，以及有没有合理使用对工程量计算规则，这些对于计算工程量的准确性都有着直接的影响。

1.2影响工程结算准确性的因素。工程结算的内容包括施工组织设计、图纸会审纪要、设计修改和变更、施工方案、现场签证、隐蔽工程记录、国家政策性调价、材料价格差异等等在实际施工过程中所发生的费用。然而在实际的施工过程中由于不能正确将工程实际发生的情况反映出来，从未影响了工程结算编制的准确性，进而对整个工程的技术经济指标都产生影响。

（1）合同的执行情况。在合同订立的时候，合同双方没有将设计工程经济利益，并可能会发生的经济纠纷明确地将解决办法列入合同中。又或者是在合同条款中存在意思模糊，容易引起争议，从而致使合同的执行情况不好，在进行工程结算的时候，只能经过合同双方讨论达到共识之后，才能解决。

（2）结算资料的完整性。工程结算的资料包含有工程变更证明文件、招投标文件、施工图纸、竣工图纸、结算书等。这其中对工程结算影响最大的是工程变更证明文件，它的完整性与否直接影响到结算编制的正确性。如今，为了确保施工的进度，许多工程对变更工程都是采取先施工后签证，然而施工方在进行工程结算的时候，补充变更证明文件常常会遇到一些困难，这就使得工程结算编制的准确性受到一定程度的影响。

（3）综合单价的合理性。综合单价包含施工材料的合理性和合法性、安装单价的合理性，其中施工材料的合理性对于工程结算的编制影响最大。一般来说，合同签订之后，综合单价就已经确定了，然而由于工程变更会导致出现新增加的单价，或是某些单价变化，这些内容在工程变更证明文件上很难详细地反映出来，因此也就很难确定其客观性和真实性，从而影响单价的合理性。

2.如何提高工程预结算编制质量的对策分析

2.1提高工程预算的编制质量

（1）做好准备工作。在编制工程预算之前，要广泛收集各种资料，包括工程所在地的地形测量图、工程勘察的地址报告、各类标准图集、施工设计图纸及其说明，還要对施工环境进行调查，将施工组织的设计拟定好，做好施工技术的研究，通过工程造价管理部门，对现行的工程计价依据做好收集及了解工作，包含取费文件、建设工程综合定额、地区性材料指导价、统一的工程计算规则等等，做好这些准备工作，才能确定工程预算的编制方法。（2）施工与预算有机结合。在进行工程量及套用定额单价的计算致歉，要先对定额总说明、册说明、章说明及附录都充分熟悉，对那部分包含在定额中，那部分不在定额之列都要明明白白，学习定额问题解答，了解定额子目分项步骤，对工程量计算的规则要很熟练。在这个基础上，设计和施工的图纸也要认真阅读，又特别是总平面布置图的阅读，对于掌握整个工程的全貌有着重要的作用，编制人员一定要对它进行仔细地阅读，做到心中一盘棋。（3）提高工程的可预见性。如前所述，建筑工程具有不可预见性的特点，这反映在工程的阶段性、工程变更、材料和人工价格、施工技术、施工难度、施工周期等等，这些都会影响预算编制的准确性，除此之外，编制人员可以通过经验的总结，在编制工程预算的时候就将这些不可预见的费用考虑在内，从而更合理地确定单价，这样有利于将工程预算和工程结算之间的差距缩小。

2.2有效控制工程结算

（1）提高工程造价预结算管理人员的素质。建筑工程造价预算对造价预算管理人员提出了较高的要求，造价预算管理人员要掌握工程预算的专业知识、相关的法律法规政策，对设计、材料设备采购、现场工艺、工程整体结构、投资分析控制等方面的知识应熟悉。工程造价预算工作又是一项工作时间长、工作内容项目繁多，要求非常细致的工作。就是对造价预算非常熟悉的人员，也难免有一些疏漏和难以处理的棘手问题，加上现在新材料、新技术不断出现，必须要不断学习才能较好地完成工作任务。对图纸、当地法规文件、地方特色一定要了解透。造价预算管理人员还要深入工程第一线，因为现场的实际情况和图纸上的有时候差别很大。（2）实行静态与动态相结合的管理模式。静态管理是对造价预算实务中的人工、材料、机械台班、消耗量的统一管理，全国有统一法定的定额，这是定数。但是市场中的人工、材料等是在不断变化之中的，整个市场都是动态的，单一的用静态的定额来预算，难免造成工程风险投资增大。尤其是人才、材料市场波动得非常频繁，城乡区别大，定额中的预算价格与实际价格的价差增大，必须引出静态与动态相结合的管理模式，以对市场经济中的政策变化和价格起伏。（3）重视工程索赔。索赔是工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定的义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利。索赔是工程承包中发生概率较高的常见现象。由于各种主、客观素的影响，使得工程）承包中不可避免地出现索赔，进而导致项目的投资发生变化。因此，预算人员必须将索赔额的编制提高到一定的重视程度，在平时的施工阶段只要有索赔事件发生，就按规定办理索赔程序及完善相关文件，尽早达成共识，减少结算时不必要的争议，提高结算效率。

结语

工程预结算工作是一项技术性和政策性很强的工作，一个全面的、准确的、实事求是的工程预结算，将直接体现企业的经济效益。工程预结算的准确性，对合理确定工程造价控制工程成本，提高企业经济效益起着重要的作用。所以，如何控制好工程预结算的质量，仍然需要广大工作人员的实践与研究。

参考文献：

[1]杨利芳.影响工程预结算因素与问题分析[J].技术与市场.2011（3）

建筑工程造价预结算审核问题分析 篇12

随着时代进步和社会经济的发展, 对建筑工程的造价进行管理与控制是建筑行业的一项重要工作。建筑工程造价预结算不仅能够确定工程造价, 同时也是考核施工图是否合理、办理拨款结算的重要依据。建筑工程预结算审核工作要求审核人员不仅要具备较高的建筑工程预结算方面的专业知识, 同时还需要具备建筑设计和施工技术等方面的专业知识。由于建筑工程造价预算涉及到整个建筑工程, 项目数量繁杂且变动频繁, 因而在实际预结算审核过程中, 由于计算基础不统一、施工新工艺、新技术和新材料等的变更而导致预结算项目内容不断的变化, 不能准确地获得第一手可靠资料, 进而使得在编制工程造价过程会出现一些不合理的问题。

1.建筑工程预结算审核的主要内容

建筑工程预结算审核是指预结算审核人员详细地分析研究工程设计施工图纸、竣工图纸、施工合同、招投标文件、施工技术规范、设计变更、图纸会审纪要以及施工期间产生的各种经济技术联系单和施工组织设计方案等相关数据和资料, 通过科学合理的计价方法, 严格审核已编制好的预结算中的建筑工程量、定额套用、材料单价及相关费用, 审核其是否合理。建筑工程预结算审核需要多方共同审核, 不仅包括编制单位和施工单位的自我复核, 还包括专业审核机构、建设企业、咨询单位及政府审计机构等对其的审核。建筑工程造价预结算审核主要工作包括工程量的审核、套用单价的审核、材料价格的审核及相关费用的具体审核。

2.建筑工程预结算审核采用的审核方法

2.1全面审核法

在建筑工程造价预结算审核中通常采取的审核方法是全面审核法。也是目前用的比较多的一种审核方法, 全面审核法的工程造价预结算审核顺序有两种:一是按照工程的施工工序进行, 二是按照建筑工程行业中规定的顺序进行。全面审核法是指依据建筑工程施工图、竣工图及与工程相关的技术资料, 全方位详细审核工程数量、定额单价以及费用计算等相关内容。全面审核法通常需要消耗大量的人力和物力, 往往会增加工程预结算审核工作量。特别是在审核一些相对比较大的工程项目过程, 往往会增加成本。

2.2重点审核法

重点审核法主要是指对建筑工程造价预结算内容中最重要的环节进行详细审核。不同于全面审核法, 重点审核法审核的内容相对较少, 涉及的范围较窄。通常应用于建筑工程造价中, 工程量较大或者是投资成本较高的工程项目。重点审核法在进行预结算审核过程中的工作量比较小, 较为方便, 且能有效提升建筑工程造价预结算审核的质量。

2.3筛选审核法

筛选审核法是指要详细分析建筑工程中单位面积上的工程量、价格及用工以及工程量, 并制定一个科学合理的价格、工程量及用工三个标准值表。如果在对预结算内容进行审核的过程中, 发现审核值和标准值之间存在差异, 那么就需要及时调整, 尽可能降低两者之间的差异。筛选审核法便于掌握和操作, 审核效率高, 便于及时发现问题。

2.4标准图审核法

标准图审核法主要运用于严格按照标准图进行施工的建筑工程。在审核过程中, 必须依据工程的标准图进行计算, 标准图审核法的实际适用范围较小, 但是其审核的效率快, 审核的准确性高。

3.建筑工程造价预结算审核的步骤

进行建筑工程造价预结算审核, 需要严格按照以下审核的基本步骤来进行预结算审核工作:

1) 需要在完全熟悉建筑工程施工设计图的基础上, 开展建筑工程的预结算审核工作, 这是保证建筑工程预结算审核工作符合施工规定要求的基础。

2) 针对建筑工程施工设计图以及施工要求, 可选择适用于当前建筑工程的审核方法, 这是保证预结算审核工作质量的基础前提。诸如全面审核法、重点审核法、筛选审核法、标准图审核法等, 都是当前普遍使用的建筑工程预结算审核方法。

3) 在建筑工程预结算审核工作中, 要适时针对审核过程中所发现的问题进行有效沟通。继而在理解与协商的基础上, 解决建筑工程预结算审核工作中出现的问题。

任何一项建筑工程的预结算审核工作都要按照这三个基本审核步骤来进行, 这能够保证建筑工程预结算的审核质量。

4.建筑工程造价预结算审核工作要点

建筑工程造价预结算审核涉及的内容繁杂, 且在审核过程通常是多种方法综合使用, 因而工程预结算审核工作人员必须具备扎实的专业知识, 能够按照工程的实际情况, 选择科学的审核方法, 从而保证建筑工程造价预结算审核的可靠性和准确性。对此, 审核工作人员在进行审核过程中需要注意以下问题。

4.1工程预结算审核原则与实际相结合

要提升工程造价预结算审核的可靠性和准确性, 就需要深入的学习和了解预结算审核的原则, 在进行预结算审核过程中有机结合审核原则与建筑工程实际情况, 详细分析和了解工程施工图纸, 确保计算的工程量与招标文件及合同约定中的工作范围相一致。在审核过程中还需要准确掌握市场动态, 在保证工程预结算审核质量和进度的情况下, 提高企业的市场竞争力。

4.2明确定额和费率

在建筑工程造价预结算审核过程中, 按照合同约定选择合理的定额套用和费率计取方法。在了解和掌握市场动态的同时, 详细调查和研究工程施工中所需要的施工材料和设备的价格。在审核计取费用中, 要严格按照各地方的取费标准及相关文件规定进行计算。

4.3提高合同管理质量, 加强中期付款审核控制力度

在审核建筑工程造价预结算时, 要重视工程合同, 确保付款节点、付款比例以及付款方式符合合同规定。在审核中期的付款过程, 还需要加强对建筑工程现场签证和设计变更的管理力度。为了确保工程中期付款审核的效率, 在起草和签订合同的过程需要深入斟酌, 多角度、多方位的考虑, 确保工程合同中条款的合理性和全面性。

4.4加强结算审核力度

由于在施工过程中, 工程变更频繁, 导致工程实际造价远远超出预算造价, 因而要重点审核工程的实际工程量的计算。在结算审核中, 需要仔细审核施工单位上报的各种施工记录及与工程结算造价密切相关的资料, 确保其准确和完整。及时剔除没有发生的项目费用, 合理调整工程发生变更前后的工程量和费用。除此之外, 还要详细审核工程中隐蔽性项目的造价, 从而有效提高工程造价结算审核的准确性。

4.5提高预结算审核的智能性

在建筑工程造价管理中, 计算工程量和工程费用的工作通常较为繁重, 且人工计算出错的几率比较大, 对工程预结算审核的质量会造成一定影响。对此, 在审核过程要将计算机技术及建筑工程计算软件融合到造价管理中, 降低各项计算的出错几率, 有效提升工程预结算审核效率。同时利用互联网即时了解市场各种新的规定和标准, 掌握施工材料和设备的最新价格情况。

4.6提高工程预结算审核人员素质

在建筑工程预结算审核中, 审核人员的素质很大程度上决定了工程审核的质量。因而必须提高审核人员的专业知识, 培养审核人员的责任意识, 加强职业道德修养, 从而有效提高工程造价审核的质量。

结束语

总而言之, 在经济全球化的新时期, 我国经济取得了飞速发展, 相应建筑行业的市场化步伐也在逐渐加快, 建筑行业的竞争越来越激烈。建筑企业要想在激烈地竞争中, 获得一席之地, 就需要在保证工程质量和进度的基础上, 尽可能降低工程造价。因此, 加强对建筑工程预结算的审核力度, 提高工程预结算工作的准确性就显得尤为重要。在进行审核过程中要结合建筑工程的实际情况, 科学的选择合适的审核方法, 并加强对工程重点环节的审核力度。除此之外, 审核人员还需要不断学习本专业的新知识, 不断提高自身的专业素质, 从而提高工程造价预结算审核的水平。

参考文献

[1]刘璐.建筑工程造价预结算审核的内容和要点分析[J].城市建设理论研究, 2012 (12) .

[2]古伶.浅谈工程造价的预结算审核[J].建材发展导向, 2012 (01)