防水工程渗漏

防水工程渗漏（共12篇）

防水工程渗漏 篇1

我国虽然土地面积较大, 但可用于建设的土地却较为紧缺, 近年来, 随着可开发的地上空间逐渐减少, 使得地下空间的开发利用成为热门, 在这一背景下, 地下工程大幅度增多。因地下工程处于地面之下, 一旦出现渗漏, 不但会对地下工程的使用功能带来影响, 而且还可能导致结构稳定性降低, 更为重要的是会对地上的构筑物造成影响。因此, 必须对地下防水工程的渗漏原因进行全面系统的分析, 并采取有效的对策加以解决处理。借此, 本文就地下防水工程渗漏原因及防水对策进行分析。

1 地下防水工程渗漏的主要原因分析

通过对大量出现渗漏水的地下防水工程进行调查分析后发现, 造成其渗漏的原因主要有以下几个方面:

1.1 防水系统损坏引起的渗漏

目前, 所有的地下工程在建设施工时, 都会做防水系统, 一旦防水系统失效, 便会引起渗漏。底板和节点是最容易发生防水失效的部位, 下面对其具体原因进行分析:

(1) 底板防水失效的原因。绝大部分地下工程的基础防水层均位于底板以下, 在设计时, 基础底板一般采用的都是自防水砼, 受施工顺序的制约, 基础防水层只能设置在混凝土垫层上, 虽然混凝土垫层是防水层的载体, 但它在整个结构中, 仅仅是辅助工程, 其最主要的作用是对地基进行保护。位于垫层以下的地基土体若是受到扰动, 或是在地下水中长期浸泡后, 便会加快地基的沉降速度, 这样一来, 处于地基上部的垫层也会随之出现局部沉降, 由此会造成其上的防水层脱离基础, 进而导致底板防水失效。

(2) 节点防水失效的原因。在地下工程中, 常将施工缝、后浇带等设施作为节点, 它们是防水的重点, 也是最容易出现渗漏的部位。造成节点渗漏的主要原因是止水带产生位移脱落, 丧失止水效果所致。

1.2 结构裂缝引起的渗漏

可将结构裂缝看作是一个渗水通道, 当结构的某个部位出现裂缝时, 水便会从这个部位逐渐地渗漏进去, 受地下环境的影响, 渗入裂缝中的水很难自行蒸发, 由此会导致水越积越多, 最终形成严重的渗漏。大体上可将结构裂缝的产生原因归结为以下几个方面:

(1) 由于不均匀沉降致使应力集中于某个部位, 从而造成该部位的混凝土开裂。

(2) 在外部荷载的作用下, 导致结构本身发生变异, 由此便会使结构中出现不同程度的裂缝。

(3) 在地下工程中经常会使用到大体积混凝土, 虽然这种混凝土的整体性较好, 但其内部的水化热问题却很难有效解决, 尤其是在地下不见光的环境, 由水化热引起的内外部温差, 很容易造成混凝土开裂。

1.3 其它原因引起的渗漏

除了以上两个引起地下防水工程渗漏的主要原因之外, 以下几种情况也可能会引起渗漏, 如防水材料质量不合格、施工中未严格按照规范标准进行、防水系统设计不合理、管道穿墙处未进行密封、施工缝设置不当等等。

2 治理地下防水工程渗漏的有效对策

2.1 治理施工缝渗漏的方法

对于施工缝的渗漏问题, 可以采用注浆止水的方法进行处理。

(1) 工艺流程。注浆止水的施工工艺流程如图1所示。

(2) 施工要点。①在对施工缝进行注浆前, 应当将其中的杂质及材料清除干净, 根据相关规范的规定要求, 基层的清理深度应当控制在7~10cm左右, 当达到这一深度后, 可以用清水进行冲洗。②当基层清理完毕之后, 应进行注浆管埋设, 注浆管可以选用具备耐压性能的橡胶软管。③当注浆管埋设好后, 便可开始注浆堵漏, 注浆应从底部进行, 压力可控制在0.3~0.5MPa之间, 当注浆孔内有浆液冒出时, 可停止制浆, 并将阀门关闭, 进行下一个孔位注浆, 如此循环直至所有注浆完毕。④注浆完成之后应当静置24h, 然后对各个孔位进行观察, 看有无渗漏情况, 确认所有孔位均无渗漏后, 将注浆管齐根割断, 并用喷灯对界面进行烘干处理, 随后用钢丝刷将喷灯烘烤时留下的杂质清理干净。⑤采用抗压密封剂做一道半刚性的保护层。

2.2 治理裂缝渗漏的方法

目前, 处理裂缝渗漏的方法较多, 常用的有表面涂抹法、充填法、注浆法等等。

(1) 表面涂抹法。这是裂缝渗漏处理中最为简单易行的一种方法, 它主要采用聚氨酯、环氧树脂等材料对裂缝表面进行涂抹, 使材料渗入到裂缝内部, 从而达到堵漏的目的。工程实践表明, 以环氧树脂浆液对裂缝进行处理, 浆液的有效渗入深度最大可达85mm左右, 可有效防止渗漏。

(2) 充填法。该方法具体是指先用相关的工具将裂缝在原有的基础上进行拓宽, 使其形成V型或是梯形槽, 再用干净的水清洗之后, 分层填充环氧砂浆或其它材料, 以此来达到封闭裂缝的目的。

(3) 注浆法。这种方法既可以处理裂缝渗漏问题, 也可以处理施工缝渗漏问题, 其具体的施工方法在上文中进行了介绍, 在此不进行累述。

2.3 治理穿墙管道渗漏的方法

穿墙管道的渗漏问题多发生在管道与墙体的结合部位, 主要是因为密封不严所致, 因此, 对于这类渗漏问题的治理, 可以采用堵漏材料对不严密的部位进行密实, 然后用聚合物水泥防水砂浆均匀对表层进行涂抹, 再用密封材料进行嵌缝, 由此可以达到防止渗漏的目的。

3 结论

综上所述, 由于受诸多方面因素的影响, 使得地下防水工程常常会出现渗漏问题, 这不但在一定程度上影响了其使用功能的发挥, 而且还会使结构的耐久性有所降低。为此, 要全面系统的对地下防水工程的渗漏原因进行分析, 并采取有效的对策对渗漏问题进行治理, 从而减轻水患对地下工程的破坏, 延长其使用寿命。

参考文献

[1]叶林标.我国建 (构) 筑物渗地下结构渗漏水的现状、原因、危害及其防治[J].施工技术, 2014 (8) :77-79.

[2]申松柏.高层建筑地下室防水工程施工质量控制[J].建材与装饰, 2015 (12) :99-101.

防水工程渗漏 篇2

防水材料检验

监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。防水材料选用 防水涂料

聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）

分类：产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。

聚氨酯防水材料标准：国家标准Ⅰ类、单组份或双组份 使用部位：地下室侧墙、露台及屋面节点处理 品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”、“上海汇丽”、卓宝、科顺

聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-2001）分类：以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。其中Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。使用部位：JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”、卓宝、科顺

水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2001）

使用部位：地下室侧墙和底板（优先选用柔性防水材料）。采用涂刷法时，涂层厚度应大于0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷；采用干粉撒覆施工时，将1kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。

品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”、卓宝、科顺

防水卷材（GB18967-2003）

本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，在恶劣气候条件下，报工程部审批同意后，可选用“东方雨虹”、“盘锦禹王”湿铺自粘式防水卷材[Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚]。防水卷材标准为：国家标准Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。使用部位：屋面、露台、地下室顶板。

品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王” 刚性防水材料 抗渗混凝土

使用部位：地下室结构混凝土（按设计要求，且≥S8）、泳池（按设计要求，且≥S8）、屋面及露台（按设计要求，且≥S6）。嵌缝材料

使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。

品牌推荐：改性沥青—湖南湘潭，合成高分子—汉高、西卡、科顺

过滤层、隔离层、保护层、加强层

疏水层：种植地下室顶板采用注塑聚丙烯排水板，其它种植屋面采用高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水卷材，排水板支点抗压≥10t/m2；地下室底板和花池采用碎石疏水层；

土工布隔离层：符合GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥150g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。耐碱纤维网格布：≥120 g/m2 地下室外侧墙防水层的保护层用6厚挤出式发泡PE。隔热材料

压缩强度≥250kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。

密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为30～36kg/m3。

厚度：40mm厚，节能计算需加厚的，以节能计算厚度为准。屋面、露台的保温材料推荐采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。瓷砖粘结剂和填缝剂：

瓷砖胶：选用水泥基胶粘剂普通型（C1）（具体型号需提供粘贴材质供厂家确认）

填缝剂：选用普通型水泥基填缝剂（CG1）品牌推荐：瓷砖胶：汉高、韦伯 填缝剂：汉高、韦伯

PVC管为Φ25，孔距100mm；建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，13～22层淋水16小时；23～33层淋水24小时。

3.3、装修阶段必须采用带水作业，提前发现渗漏隐患。

4、其他

4.1、所有窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250mm；混凝土压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。

4.2、屋面、顶板的结构反梁内需预留Φ50PVC排水管。4.3、花池四周设混凝土池壁，花池必须设排水孔，覆土花池做碎石滤水层。

4.4、所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角。4.5、屋面、露台设置盲沟排汽。4.6、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实。4.7、卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面1.8m。4.8、首层建筑墙体与室外地坪交接处设置一道圈梁防潮层。4.9、所有防水层在阴阳角、管根、管井、地漏等部位都需按施工规程做防水附加层，防水附加层除说明外，材料及做法与地面防水层相同，沿各方向防水附加范围各为250mm。凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准。3、2厚聚氨酯防水涂料（高度超过室外完成面不小于500，超出地坪部分洒石米，抹灰需满挂15*15镀锌钢丝网，钢丝直径为0.7mm，钢丝网高出凹槽100）；

4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。关键质量控制点：

1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；

2、施工缝处设置贯通3厚止水钢板；

3、防水基面需清理，孔洞修补后再施工防水；

4、防水材料、配比、厚度必须经验收和检查。

1.2、地下室车库底板防水建筑做法

通用说明：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者，功能房应根据使用要求另进行结构和防水设计。构造做法： 1、100厚C25混凝土（不能掺加粉煤灰），配Ø4@200双向钢筋网，面撒金刚砂，随捣随机械抹光（周边设排水沟），（6×6m设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝，切深20，聚氨酯油膏填塞）；

2、无纺布隔离层；

3、级配碎石疏水层100厚；

4、抗渗混凝土底板（结构自找坡0.5%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）； 5、100厚C15素混凝土垫层；

6、素土夯实（密实度≥93％）。关键质量控制点：

1、底板混凝土浇筑不得留施工缝；

2、为提高混凝土面层耐磨性，混凝土面层水灰比和坍落度应尽可能小，采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）；

3、结构自找坡（砖模起坡）；

4、底板混凝土7天洒水养护。

2.2、厨房楼面防水建筑做法

厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低10，地面砖采用湿铺法粘贴。

构造做法： 1、1：2.5水泥干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；

2、烟道与楼板交接处用细石混凝土做50*50挡水基（与预留洞口灌缝混凝土一次浇筑），刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反300，四周延伸不少于300；

3、钢筋混凝土楼板。墙身：

1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖； 3、15厚1:4CL30水泥砂浆；

4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚混凝土导墙）。关键质量控制点： 1、48小时蓄水检查吊洞渗漏；

2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

3、防水上反高度；

4、瓷砖粘结剂须机械集中搅拌。节点大样图：

2.3、阳台防水建筑做法 通用说明：

穿阳台板落水管在管口周边刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料，注意完成面的排水坡度。构造做法： 1、1:2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖（保持1%坡度）；

2、阳台楼板的管根处四周半径250mm宽范围内均刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上返100；阳台地面与室内墙体交接处刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上返150，水平150；

3、最薄20厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%，坡向地漏）；

4、现浇钢筋混凝土板。关键质量控制点：

1、吊新旧混凝土接触面毛化处理；

2、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

4、防水上反高度；

5、铝合金门槛处铝合金施工单位施工的防水层。节点大样图：

3、屋面防水做法

3.1、斜屋面防水建筑做法 通用说明：

出斜屋面的墙体、烟道、管道需刷1.5厚JS-Ⅰ型防水涂膜，上反立面不少于200，平面范围不少于250。构造做法一（钢瓦）：

1、钢瓦；

2、铝箔布；

3、安装铝合金挂瓦条（下垫尼龙膨胀垫圈）； 4、30厚挤塑聚苯板隔热层（用于有保温要求的屋面）； 5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；

6、钢筋混凝土屋面结构板。（板上预留钢筋头Ø8＠500X500，外伸100mm）构造做法二（水泥瓦）： 1、1：2水泥砂浆铺贴水泥瓦（水泥瓦同时用0.8铜丝端部拧成环压在砂浆内或不锈钢钉钉入砼保护层固定）； 2、40厚C20细石混凝土保护层，内配Ø6＠200X200钢筋网，网片与预留钢筋连接； 3、30厚挤塑聚苯板隔热层（用于有保温要求的屋面）； 4、2厚聚氨酯防水涂料； 5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；

6、钢筋混凝土屋面结构板。（板上预留钢筋头Ø8＠500X500，外伸100mm）关键质量控制点： 1、48小时淋水；

2、节点部位的处理（如伸缩缝、转角位）。节点大样图：

3.2、上人平屋面防水建筑做法

通用说明：排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，明沟设置根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热，取消保温层，3改为塑料薄膜隔离层。小于10m2的私家露台不设置明沟。构造做法： 1、20厚1:2.5水泥砂浆粘贴地面砖； 2、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@200双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm； 3、40厚挤塑聚苯板保温层，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm×3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里（非保温屋面取消此层）；

4、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

5、抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡1％)。关键质量控制点：

1、坡度；

2、结构板48小时淋水检查渗漏；

3、防水材料、配比、厚度的验收和检查；

4、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

5、防水材料的上反高度；

6、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；

7、分隔缝的施工；

8、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌混凝土，用铁棒捣实，刮平表面，设置在另侧为室内的墙体根部，宽100。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热处，取消保温层。2改为塑料薄膜隔离层。构造做法： 1、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@200双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm； 2、40厚挤塑聚苯板保温层，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm×3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里；

3、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出结构面不少于400；(地漏、管道、烟道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出结构面不少于400，水平面不少于250，如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头)；

4、抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡2％)。关键质量控制点：

1、坡度；

2、结构板48小时淋水检查渗漏；

3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

4、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

5、防水材料的上反高度；

6、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；

7、分隔缝的施工。

节点大样图：参上人屋面节点图。

4、外墙防水做法

4.1、外墙防水建筑做法

通用说明：抹灰使用标号32.5水泥外墙面砖要做抗拔试验。构造做法一（水泥砂浆涂料面）

① 外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）； ② 刮外墙腻子，打磨平整；

③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆压光（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg，CL30外加剂1kg）；

④12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg,，CL30外加剂1kg）；

⑤不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）；

⑥CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）；

⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）。构造做法二（外保温砂浆涂料面）

① 外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）； ②5mm厚防水抗裂砂浆复合耐碱纤维网格布； ③ 玻化微珠保温砂浆（厚度按设计要求）；

④不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）；

⑤CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）；

⑥混凝土砌块墙体（双面勾缝）。构造做法三（内保温砂浆涂料面）

①外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）； ② 刮外墙腻子，打磨平整；

③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆压光（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg）；

④12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg）；

⑤不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）；

⑥CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）；

⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）；

⑧CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）；

⑨不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）；

⑩玻化微珠保温砂浆（厚度按设计要求）； ⑪ 3mm厚防水抗裂砂浆复合耐碱纤维网格布； ⑫内墙涂料（一底两面）（涂料甲供）。构造做法四（贴砖面）

① 外墙面砖（勾缝采用专用勾缝剂，严禁擦缝，淋水养护）（面砖甲供）；

②在铺贴面砖之前基层满刮一道专用瓷砖粘结剂，并立即用专用瓷砖粘结剂粘结面砖；

③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆毛面（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg,，CL30外加剂1kg）；

④ 12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg,，CL30外加剂1kg）；

⑤不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）；

⑥ CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）；

⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）。关键质量控制点：

1、墙体砌筑质量，水平缝饱满度达到90％以上，竖缝饱满度达到80％以上；

2、严格要求空调洞做预制块；

3、严格分层抹灰；

4、外墙不得留脚手架；

5、抹灰的养护及工序间隙；

6、铺贴面砖采用专用的机械搅拌器充分搅拌，用齿型刮刀将粘结剂涂抹于工作基面、要求分布均匀，且每次涂刮1m2左右；

7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12小时。

8、用机械喷浆甩毛，砂含量符合要求。外墙砌体在梁下推荐二种做法，可任选一种：

方法一：用斜砌顶砖，按传统做法及相关工艺要求执行。方法二：在梁下预留30—50mm缝隙，用微膨胀水泥砂浆或细石砼填缝，外墙面做1.5厚JS-Ⅱ防水一道。具体做法如下：

1、砌块砌至梁顶停砌7天以上，预留缝宽30-50mm（每段墙身从实际梁底往下排砖，调整下面导墙高度，确保上面缝宽）。

2、用微胀水泥砂浆或细石混凝土（UEA掺量为水泥用量的10%）填塞密实，内外表面平整。

3、填缝至少5天后，在外墙面梁下与砌体相交之水平灰缝处，涂刷防水层一道。

4、防水层要求：JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度1.5mm，宽度200mm。

5、铝合金防水建筑做法 通用说明：

1、窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250mm，混凝土压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。

2、塞缝：塞缝宽度不允许超过35mm，铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的1﹕2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用ф12钢筋条勾缝，最后在

7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时。

6、雨棚、挑板防水做法

6.1、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法

通用说明：下表为无组织排水做法，周边无上反梁；如果周边设置上反梁，必须设置地漏。构造做法：

1、最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡压光，坡度2％（根部批R＝50的圆角）；

2、钢筋混凝土结构板（根部素混凝土做反坎200高，与主体一次浇筑完成）。关键质量控制点： 1、12小时淋水检查渗漏；

2、反坎。

6.2、玻璃雨棚建筑做法

通用说明：室外与户外或地下室采光井 构造做法：玻璃排水坡度为6% 关键质量控制点：

1、密缝胶的施工；

2、泛水构造设置。节点大样图：

7、变形缝做法 通用说明：屋面高低交接处、情景洋房露台、外墙变形缝（变形缝侧墙混凝土必须与屋面、露台和地下室顶板混凝土一次浇筑成型）

8、其他防水做法

8.1、花池防水建筑做法

通用说明：

1、此处的花池指由于渗漏会影响外观和功能的花池；

2、侧壁必须用钢筋混凝土（Φ6@200，C20混凝土）。构造做法：

1、250~500厚种植土；

2、无纺布隔离，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高； 3、80厚粒径10～30碎石滤水层； 4、20厚1:2.5水泥砂浆保护层； 5、2厚聚氨酯防水涂料（上反高度同花池侧壁高度）；

6、最薄处2厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%）；

7、钢筋混凝土结构板。关键质量控制点： 1、48小时结构蓄水检查渗漏；

2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

3、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

4、防水材料的上反高度。节点大样图：

8.2、混凝土制生活水池、消防水池防水建筑做法

通用说明：

1、抗渗混凝土应按设计图中渗漏等级要求配置。构造做法：

1、瓷砖，缝宽2mm（采用汉高CM11瓷砖粘贴剂，CE36勾缝剂）； 2、1.5mm厚汉高“赛力特”CR65防水宝； 3、15厚1：2.5水泥砂浆抹灰层（阴、阳角收成圆角，R＝100）；

4、水池天花混凝土表面先用环氧砂浆刮平，然后刷ICI迪威尔油宝多功能漆D233h，稀释剂T5掺30％（滚涂）。关键质量控制点： 1、48小时结构蓄水检查渗漏；

2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

3、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

4、防水材料的上反高度。8.3、泳池

通用说明：适用于室外

1、抗渗混凝土应按设计图中渗漏等级要求配置。节点大样

关键质量控制点：

1、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

2、混凝土底板浇筑不留施工缝；

3、侧壁施工缝设置在底板反上500mm处，必须设置通长密闭的3厚止水钢板；

4、抗渗混凝土等级按设计要求确定。8.4、室外楼梯

通用说明：适用于室外楼梯与墙体连接的部位。关键质量控制点：

1、反坎高度；

2、反坎浇筑质量。

防水工程管理

防水工程渗漏 篇3

摘要：房屋渗漏问题的存在，将严重影响居民的生活质量。在雨季，频繁的降雨可能导致房屋渗漏，给人们造成很大的困扰。为了避免此种情况发生，加强房屋防水工程的施工是非常必要的，这可以提高房屋的防水性，避免房屋渗漏的情况发生。对此，本文将在下文中就卷材屋面防水工程的防渗漏问题进行分析和探讨，希望对于提高房屋的防水性有所作用。

关键词：卷材房屋；防水工程；渗透问题

引言

房屋渗漏问题一直困扰着很多居住者。那么，为什么会发生房屋渗漏呢？其实，屋面会发生渗漏主要是原材料防水性不佳或施工存在不足，致使居民在使用房屋的过程中出现房屋渗漏。所以，在房屋建设的过程中科学合理的选用原材料并规范、合理的施工，可以大大降低房屋渗漏的可能性。对此，本文将以卷材屋面为例，就卷材屋面渗漏问题进行分析，并在此基础上对卷材屋面防水工程的防渗漏措施予以探究。

一、卷材屋面渗漏问题分析

（一）卷材屋面防水渗漏的主要部位

卷材防水屋面发生渗漏的部位，通常主要在屋面工程的细部结构、节点部位。具体来说就是房屋中的管道口、水落口、地漏。而屋面上的水箱、太阳能等附属设施与屋面接触处比较容易出现渗漏的情况；屋面与纵横墙、山墙等进行连接的连接处也很容易出现渗漏的情况。另外，就是伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材搭接等部位也是非常容易出现渗漏。

（二）卷材屋面渗漏的原因

其实，能够造成卷材屋面渗漏的原因有多种，但其中尤为容易导致卷材屋面渗漏的原因主要有以下几种。

（1）卷材屋面设计

设计是房屋建设尤为重要的一个环节，如若设计不合理、不科学，将直接影响后续的施工，最终影响房屋的使用。在卷材屋面设计中，以下几个因素会导致卷材屋面设计不科学、不合理，容易造成卷材屋面渗漏。

其一，设计人员设计水平低。优秀的设计人员会及时更新、学习和掌握新的防水知识和技术规范，将所学习的东西应用到方案设计中，尽量提高方案的使用价值。但是也存在一些不注意强化自己设计能力的设计人员，其在进行卷材屋面设计的过程中，沿用旧的设计理念，使用传统的防水卷材，这使得卷材屋面防水设计方案的应用性、科学性较差，参照此设计方案进行卷材屋面施工，很可能引发卷材屋面渗漏。

其二，屋面防水细节处理不善。屋面防水设计的一项重要原则是防排结合，即采取以防为主，以排为辅。在进行卷材屋面防水施工的过程中，应当采用科学、合理、有效的施工技术来进行屋面防水施工，提高屋面的防水性。但很多施工人员在进行屋面防水施工的过程中容易忽略細节的处理，致使屋面防水施工效果不佳，这个以后屋面渗漏留下了隐患。

（2）卷材屋面施工管理

卷材防水中施工管理质量的好坏，是直接关系到屋面防水工程质量的关键因素，也是引发屋面工程渗漏的主要原因。所以，在进行卷材屋面防水施工的过程中注意加强管理。但是，有些施工单位，却不注重卷材屋面施工管理的有效实施，导致施工工艺落实不科学、施工人员施工不合理。施工工艺落实不科学主要表现为防水卷材施工过程中对防水基层含水量等方面不注意控制，促使防水卷材铺贴存在空隙等不足，这将大大 降低卷材的应用性，容易导致屋面渗漏。而施工人员施工不合理是因为施工人员缺乏专业培训和指导，致使其在施工的过程中基本上凭借自身施工经验来进行施工，这很可能使某部分施工不合理。

（三）材料选用

（1）防水卷材质量低。在市面上有多种类型卷材销售的情况下，一定要慎重的进行防水卷材的选购，确保所选购的防水卷材质量高、性价比高、应用性强。但一些施工单位为了降低工程成本，往往选用低档的防水卷材，其质量低、性能差，防水效果不佳。

（2）选用的黏接剂不适合。采用良好的防水卷材进行卷材屋面铺设的过程中，还需要适合的黏结剂，这样才能够保证所铺设的卷材屋面具有良好的防水性。但在实际施工中，往往不注意黏结剂的选用，促使黏结剂与防水卷材的相容效果不佳，降低卷材屋面的防水性。

二、卷材屋面防水工程的防渗漏措施

对于卷材屋面容易出现渗漏的情况，应当在卷材屋面防水工程施工中注意加强防渗漏问题的处理和控制。

（一）原材料方面

原材料作为卷材屋面防水工程施工最基本组成部分，保证其质量达标是必要的。对此，在进行卷材防水层说用卷材及配套材料选购的过程中一定要遵循国家或行业标准，选择高质量的原材料。并在选购原材料的过程中，对材料出厂应有出厂合格证及出厂检验报告进行检查，确保所选购的原材料质量达标。

（二）做好施工前的准备工作

为了保证卷材屋面防水工程施工有序的、合理的、科学的实施，提高卷材屋面的防渗漏效果，在具体开展防水工程施工之前，一定要做好准备工作，尤其是以下几方面。

其一，技术管理人员要对屋面防水工程施工图进行熟悉和掌握，并根据相关技术要求，制定科学、合理的施工方案。

其二，施工负责人及班组人员要对施工人员进行技术交底，促使施工人员明确施工技术应用的重点和难点，为后续施工中合理应用施工技术创造条件。

其三，防水施工队伍一定是专业的防水施工队伍，能够从专业角度对卷材屋面防水工程进行施工。

（三）加强施工要点的控制

（1）基层处理

找平层作为防水层的基层，确保其坚实、平整、强度大是非常必要的，这可以使防水层结构完整，卷材黏贴效果佳。但要想实现这一目的，就需要在基层处理的过程中注意控制排水坡度，也就是根据相关规范性文件的 要求，确定排水坡度，保证坡度适中，可以促使排水顺畅，避免造成积水，侵泡防水层，降低防水层防水效果；注意强化保温层质量，也就是在保温层施工之前，详细的检查屋面基层质量，在保证基层质量达标的情况下，规范、合理的安装屋面板，并做好板缝的处理，尽量提高保温层质量。

（2）设置排气孔

一般保温层多为松散材料，由于施工工序衔接紧密，在找平层施工前，保温层内的大量水分不能及时排出，所以必须留设排气孔。但在排气孔设置的过程中一定要注意根据找平层分格缝纵横向交叉情况，确定适合的排气孔位置，进而合理的设置排气孔。

（3）卷材的铺贴

规范、合理、有序的进行铺设卷材是提高卷材屋面防水性的关键因素之一。在卷材铺设的过程中，屋面节点、附加层、排水集中部位卷材铺设是屋面卷材铺设的重点，铺设效果不佳，将会降低卷材屋面的防水性。所以，在屋面卷材铺设的过程中，注意加强以上部分的控制。

结束语

卷材屋面渗漏所产生的影响是非常大的，其降低居民生活质量的同时，还会降低房屋的使用寿命。所以，在卷材屋面防水工程施工的过程中，注意严格选用原材料、加强施工前期准备、加强施工要点控制等，提高卷材屋面防水工程质量，为提高卷材屋面的防水性创造条件。

参考文献：

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[2]贾瑞庆，毕春丽，龚靖.屋面防水工程的质量问题分析及防治措施[J].东北电力学院学报，2005（06）.

[3]袁伟衡，张仁瑜，王景贤.防水工程现场检测的必要性与技术要点[A].新防水堵漏工程标准宣贯与技术研讨会论文集[C].2011.

[4]韩世敏.绿色环保型材料在防水工程中应用[A].“防水工程与材料”第九届防水技术专业委员会学术年会论文集[C].2005.

[5]李志奎.屋面防水施工质量通病及预防措施[J].安徽建筑，2003（04）.

工程渗漏的预控 篇4

1.1 卷材防水层的渗漏

(1) 主要质量缺陷。

渗漏、卷材防水层粘接不牢、起泡、开裂、收头翘曲、开口等。

(2) 酿成原因。

①原材料质量不符合设计要求和规范标准的有关规定;②卷材铺贴在含水率较大的基层上, 又未采取相应的技术措施;③沥青胶结材料熬得温度低, 没有达到充分脱水;④卷材表面存有浮性的滑石粉和灰尘;⑤因温度变化屋面板产生涨缩, 引起板端翘曲;⑥搭接太少, 卷材收缩后接头开裂、翘曲等;⑦防水层未作保护层或保护层处理不当。

(3) 预控手段。

①防水层所选用的卷材质量必须符合有关的技术标准和规范规定;②各种防水卷材施工环境温度应符合相关的技术标准要求;③水泥砂浆找平层的屋面, 尽可能采取湿铺法及排气屋面的施工方法;④基层与突出屋面结构的连接处, 以及基层的转角处应做成圆弧;⑤基层必须洁净、干燥。

1.2 涂膜防水层的渗漏

(1) 主要质量缺陷。

涂抹于基层结合不牢、细部节点密封不严、涂抹面防水层开裂、渗漏等。

(2) 酿成原因。

①原材料质量不符合设计要求和规范标准的有关规定;②涂膜防水层的厚度过薄和收头处密封不严;③基层找平层酥松、起砂起皮清理不净;④细部构造不符合要求, 涂膜防水层节点处理不合理, 未作附加层;⑤涂膜防水层的施工工艺错误, 涂布的搭接宽度小于规范规定。

(3) 预控手段。

①涂膜防水层所用涂料和胎体增强材料, 必须符合设计要求和相应技术标准及规范的有关规定;②防水涂料和胎体增强材料的储存运输、保管复验应符合有关规定;③应控制好涂膜防水层厚度;④应控制好基层和找平层的施工质量;⑤控制好防水涂膜涂布方向, 搭接宽度和涂布方法;⑥细部必须按设计要求和有关规定施工。

1.3 刚性防水层的渗漏

(1) 主要质量缺陷。

屋面出现结构裂缝、温度裂缝和施工裂缝, 细部结构不符合要求。

(2) 酿成原因。

①使用不合格材料;②天气情况不具备作业条件, 硬性施工;③由于屋面板拼缝宽度过大, 或者瞎缝, 浇缝细石砼捣固的密实度差或承重层变形, 导致出现结构裂缝;④因为砼内部的水泥水化反应, 水化热较高, 造成内外温度差过大引起胀缩不均而开裂;⑤施工时不按规范规定要求操作出现裂缝;⑥由于不按规范规定的要求操作, 导致分隔缝、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道等防水细部构造不符合要求。

(3) 预控手段。

①必须使用符合要求的材料;②材料保管和运输应符合要求;③施工环境、气候应符合有关规定;④刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应做柔性密封处理;⑤各种材料配比应符合规定;⑥各种砼的水灰比, 每立方米砼水泥最小用量、含砂率、灰砂比应符合规定要求;⑦铺抹底层水泥砂浆防水层应均匀连续作业, 不得留施工缝。

2 卫生间的渗漏

2.1 地面积水渗漏

(1) 主要质量缺陷有隔离层不符合要求、地面积水、倒泛水和渗漏。

(2) 酿成原因。①由于地面坡度不一致、标高控制不准、导致积水或倒泛水;②隔离层做法不当、收头结点封闭不严、侧墙防水层过低;③地漏埋设不当;④立管四周收头不严密、套管缝隙没填塞、套管过低等。

(3) 预控手段。①按设计要求和规范规定选用防水材料;②防水层与墙、地漏、管道和其他设施结合处的铺贴必须紧密结合;③控制好地面坡度、按设计要求找坡, 防止道坡;④采用水泥砂浆做地面隔离层时, 应在砂浆中掺入防水剂。

2.2 排水管渗漏

(1) 排水管渗漏的主要质量缺陷有排水不畅通、管道断裂、渗漏等。

(2) 酿成原因。①排水管和连接件有砂眼和裂缝;②接口胶结材料不合格;③安装排水管道的管子堵塞和管道接头角度缩小, 导致排水不畅;④管基不密实、受力不匀, 导致排水管道不均匀下沉, 将接口拉开。

(3) 预控手段。①选择排水管材和管件时必须采用合格品;②清扫口和检查口的设置符合规范要求;③塑料管的安装必须符合规范规定;④排水管道的支、托、吊架安装必须符合设计要求和标准图集节点构造的要求。

2.3 地漏处渗漏

(1) 酿成原因。

①地漏的承口安装不符合要求, 产生周边渗漏;②地漏铁篦子不做防腐处理, 影响使用寿命;③地漏高出地面, 地面积水。

(2) 预控手段。

①确定好地漏标高, 地漏应处于地面坡度的最低处;②安装好的地漏篦子应低于该处地面5 mm;③地漏安装后, 应采用地面注水试验;④地漏的铁篦子应做防腐处理。

3 墙体及门窗的渗漏

(1) 墙体渗漏的部位主要在窗口与墙节点处、山墙、顶层等部位。

(2) 酿成原因。①气体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空隙、出现毛细通道、形成虹吸作用;②门窗口与墙连接密封不严、窗口天盘未设鹰嘴和滴水线。室外窗台板高于室内窗台板。室外窗台板未作顺水坡, 导致倒水现象;③外层窗下框没有设置排水孔;④后塞口窗框与墙体之间没有认真填塞和嵌抹密封胶;⑤脚手架眼及其他空洞堵塞不严;⑥房屋沉降、温度变形缝没有处理好。

(3) 预控手段。①组砌方法要正确、砂浆强度符合设计要求, 坚持“三一”砌砖法;②饰面层应分层抹灰、分隔条应在初凝后取出, 注意压灰要密实;③门窗口与墙体的缝隙应填塞保温材料;④门窗口天盘应设置鹰嘴和滴水线, 室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于排水;⑤外层窗下框没有设置排水孔;⑥脚手架眼及其他空洞, 应用原设计得砌筑材料堵密实。

4 给水管道的渗漏

(1) 产生部位:

管道连接处、管道与配件连接处、管道穿越楼板及墙体处。

(2) 酿成原因。

①给水管道投入使用前没做水压试验或试验不合格就投入使用;②管材和配件不合格;③截管时切口不平齐, 有飞边和毛刺导致接口不平;④管道安装接口不牢、管材与配件连接不牢;⑤管道坡度不符合要求, 试压后不能排进存水, 冬期管道及管件内有水, 没有保温措施, 导致管道冻裂;⑥管道支架安装不牢;⑦在楼板和墙体中不做套管;⑧套管设置高出地面应大于20 mm且套管内径与给水管外径的环隙应密封。

(3) 预控手段。

①管道安装完毕, 必须进行水压试验;②必须使用合格管材、配件;③管道安装接口及与管件连接必须牢固、严密;④管道支、吊、托架必须安装牢固, 并与管道贴紧;⑤管道坡度必须正确, 试压后要将积水排净, 防止冬季冻裂;⑥管道的材质必须要经过防腐处理;⑦经常用水的房间的套管, 上部应高出地面30 mm～50 mm。

5 结束语

以上这几大块是我们在施工过程中比较容易出问题的地方, 而我们的现场技术人员由于某些原因, 对此不是很重视, 结果往往会酿成很大的损失, 这样的案例很多, 在此举一个小案例。某工程已接近尾声, 空调试水的这一天, 天下着雨, 从屋顶大面积渗水, 而现场人员上去检查时刚好发现雨水口处有一个瓶子, 也没有认真检查别处, 回来给项目上报告已处理尧, 项目部人员将渗水部位重新粉刷处理好后, 第二次空调试水时, 屋顶又渗水了, 后面上去仔细检查才发现, 空调冷却塔底座边上有一根角钢, 角钢没有封好, 冷却塔的溢水管口刚好在角钢上口, 水就从这流进去了。举这么一个小案例, 就是提示我们的施工人员对这些部位一定要重视, 尽量降低企业的损失。如果大家都重视起来了, 我们企业的效益和信誉都会更上一层楼。

摘要：工程的渗漏是影响工程质量的一个很大隐患, 不仅影响到工程的结构和使用的安全, 也给施工单位的售后服务带来了较高成本, 同时也给施工单位的信誉造成了一些负面影响。我们在施工过程中怎样预控这一顽症, 我在此将一些易渗漏的部位列出来, 然后逐一介绍产生的部位、原因及对它的预控。

厕浴间渗漏修缮工程 篇5

４．１一般规定

４，１．１ 本章适用于房屋厕浴间的楼地面、墙面及与设备交接部位的渗漏修缮工程。

４．１．２ 修缮前，应对厕浴间进行现场查勘，确定漏水点，针对渗漏原因和部位，制定修缮方案。

４．１．３ 检查管道与楼面或墙面的交接部位，卫生洁具等设施与楼地面交接部位，地漏部位，楼面、墙面及其交接部位，所产生的渗漏现象。４．１．４ 维修防水层时，先做附加层，管根应嵌填密封材料封严。４．１．５ 修缮选用的防水材料，其性能应与原防水层材料相容。４．１．６ 在防水层上铺设面层时不应损伤防水层。

４．２ 楼地面

４．２．１ 裂缝维修应符合下列规定：

４．２．１．１ 大于２ｍｍ的裂缝，应沿裂缝局部清除面层和防水层，沿裂缝剔凿宽度和深度均不应小于１０ｍｍ的沟槽，清除浮灰、杂物，沟槽内嵌填密封材料，铺设带胎体增强材料涂膜防水层并与原防水层搭接封严，经蓄水检查无渗漏再修复面层。

４．２．１．２ 小于２ｍｍ的裂缝，可沿裂缝剔除４０ｍｍ宽面层，暴露裂缝部位，清除裂缝浮灰、杂物，铺设涂膜防水层，经蓄水检查无渗漏，再修复面层。对小于０．５ｍｍ裂缝，可不铲除地面面层，清理裂缝表面后，沿裂缝走向涂刷二遍宽度不小于１００ｍｍ的无色或浅色合成高分子涂膜防水层。

４．２．２ 地面倒泛水和地漏安装过高造成地面积水时，应凿除相应部位的面层，修复防水层，再铺设面层并重新安装地漏。地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料时，应堵严。

４．２．３ 管道穿过楼地面部位渗漏维修应符合下列规定：

４．２．３．１ 穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部轻剔凿出宽度和深度均不小应于１０ｍｍ的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于１００ｍｍ、厚度不小于１ｍｍ无色或浅色合成高分子防水涂料。４．２．３．２ 管道与楼地面间裂缝小于１ｍｍ，应将裂缝部位清理干净，绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于１００ｍｍ，涂膜厚度不应小于１ｍｍ。

４．２．３．３ 因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地面２０ｍｍ以上，套管根部要密封，如仍渗漏可按本规程第４．２．３．１款或第４．２．３．２款的规定进行修缮。４．２．４ 楼地面与墙面交接部位渗漏维修应符合下列规定：

４．２．４．１ 楼地面与墙面交接缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于１．５ｍｍ，平面及立面涂刷范围均应大于１００ｍｍ。

４．２．４．２ 楼地面与墙面交接部位酥松等损坏，应凿除损坏部位，用１∶２水泥砂浆修补基层，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于１．５ｍｍ，平面及立面涂刷范围应大于１００ｍｍ。新旧防水层搭接宽度（压槎宽度）不应小于５０～８０ｍｍ； 压槎顺序要注意流水方向。按本规程第４．２．４．１款的规定铺设带胎体增强材料涂膜防水层，封严贴实。４．２．５ 楼地面防水层翻修应符合下列规定：

４．２．５．１ 采用聚合物水泥砂浆翻修时，应将面层及原防水层全部凿除，清理干净后，在裂缝及节点等部位按本规程第４．２．１条至第４．２．４条的规定进行防水处理，涂刷基层处理剂并用聚合物水泥砂浆重做防水层，防水层经检验合格后方可做面层。

４．２．５．２ 采用防水涂膜翻修时，面层清理后，基层应牢固、坚实、平整、干燥。平面与立面相交及转角部位均应做成圆角或弧形。卫生洁具、设备、管道（件）应安装牢固并处理好固定预埋件的防腐、防锈、防水和接口及节点的密封。铺设防水层前，应先做附加层。做防水层时，四周墙面涂刷高度不应小于１００ｍｍ。在做二层以上涂层施工时，涂层间相隔时间，应以上一道涂层达到实干为宜。

４．３ 墙面

４．３．１ 墙面粉刷起壳、剥落、酥松等损坏部位应凿除并清理干净后，用１∶２防水砂浆修补。

４．３．２ 墙面裂缝渗漏的维修应符合本规程第３．２．１条的规定。４．３．３ 涂膜防水层局部损坏，应清除损坏部位，修整基层，补做涂膜防水层，涂刷范围应大于剔除周边５０～８０ｍｍ。裂缝大于２ｍｍ时，必须批嵌裂缝，然后再涂刷防水涂料。４．３．４ 穿过墙面管道根部渗漏，宜在管道根部用合成高分子防水涂料涂刷二遍。管道根部空隙较大且渗漏水较为严重时，应按本规程第４．２．３．１款规定处理。

４．３．５ 墙面防水层高度不够引起的渗漏，维修时应符合下列规定： ４．３．５．１ 维修后的防水层高度应为： 淋浴间防水高度不应小于１８００ｍｍ； 浴盆临墙防水高度不应小于８００ｍｍ； 蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面４００ｍｍ。

４．３．５．２ 在增加防水层高度时，应先处理加高部位的基层，新旧防水层之间搭接宽度不应小于８０ｍｍ。

４．３．６ 浴盆、洗脸盆与墙面交接处渗漏水，应用密封材料嵌缝密封处理。

４．４ 给排水设施

４．４．１ 设备功能性渗漏维修及给排水管道节点维修应符合下列规定： ４．４．１．１ 设备必须完好，安装牢固。所有固定管件、预埋件均应做防水、防锈处理。

４．４．１．２ 设备堵塞应疏通，管道节点渗漏应予以排除。

４．４．１．３ 设备、管道维修时应注意保护已有防水层。维修工程结束后，必须检查与设备、管道接合部位的防水，如有损伤，应按本规程第４．２节和４．３节有关规定处理。

４．４．２ 卫生洁具与给排水管连接处渗漏维修应符合下列规定： ４．４．２．１ 便器与排水管连接处漏水引起楼地面渗漏时，宜凿开地面，拆下便器。重新安装便器前应用防水砂浆或防水涂料做好便池底部的防水层。４．４．２．２ 便器进水口漏水，宜凿开便器进水口处地面进行检查。皮碗损坏应更换，更换的皮碗，应用１４号铜丝分两道错开绑扎牢固。

４．４．２．３ 卫生洁具更换、安装、修理完成，经检查无渗漏水后，方可进行其他修复工序。

４．５ 质量要求

４．５．１ 修缮施工完成后，楼地面、墙面及给排水设施不得有渗漏水现象。４．５．２ 楼地面排水坡度应符合设计要求，排水畅通，不得有积水现象。４．５．３ 涂膜防水层应无裂缝、脱皮、流淌、起鼓、折皱等现象，涂膜厚度应符合本规程的规定。

住宅工程的渗漏与预防浅析 篇6

[关键词]渗漏 因素 预防措施

随着人们生活水平的提高，住宅已成为生活品质的追求，住宅工程的质量自然也成了人们关注的焦点，尤其住宅工程中出现渗漏水现象，更是给居民正常生活带来了很大的不便。笔者以多年从事工程施工之经验，针对住宅工程渗漏水现象的起因及防治措施谈点体会，以供交流。

一、易发渗漏现象的部位

笔者通过对祥和小区、祥润嘉园等住宅小区中的住宅工程渗漏水现象的走访和分析，认为住宅工程凡是出现渗漏水现象的质量问题，大体出现在外墙内侧、窗与墙接合处、屋面、厨房和卫生间等部位。

二、外墙体渗漏水现象

（1）渗漏因素分析：

①外墙脚手架搭设时遗留洞眼或支设模板时遗留对拉螺杆的穿墙眼堵的不密实；

②支模时留下的钢筋头、铁丝、铁杆在粉刷前没有彻底清除。由于钢筋头、铁丝、铁杆与砂浆、砌体的热膨胀系数不一样，在温度影响下钢筋头、铁丝、铁杆与砂浆、砌体之间产生不同的变形，形成周围缝隙；

③缝不饱满，丁头缝不密实；外墙粉刷开裂等。

（3）防治措施：

①墙体砌筑中应严格对砂浆配合比进行计量，同时要对砌块清理干净，保证砌块与砌筑砂浆之间连接咬密，砌筑时，要严格按照砌体操作规程，保证砌体的水平缝和丁头缝砂浆饱满，杜绝有通光眼、透光墙。

②墙体脚手架洞眼应按规范留置，堵眼时必须有专人负责，方法采用两块半砖、防水砂浆由内补到外，分两次堵砌，每次间隔一天；其砖迎面要比墙面略凹进（10～15）㎜，砖四周灰缝用水泥砂浆嵌实，再用1：3防水砂浆将表面补平。

③模板支设对拉螺杆穿墙眼施工时，要分层填塞密实，或采取发泡剂法，孔洞填塞必须设有专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

④外墙刮底糙前应先将墙面外露的钢筋头、铁丝、铁杆等及时剪断清除，砼构件粉刷前，应采用人工凿毛或界面剂进行毛化处理，界面剂毛化处理时，要提前一天浇水湿润；外墙抹灰底层刮糙找平，要采用防水措施；外墙抹灰各层接缝位置应错开，尽量设置在砼梁、柱中部。

⑤墙外侧两种不同基体交接处（比如砼构件与砌体交接处）应采用搭接宽度不小于150㎜防裂钢丝网处理。

⑥外墙粉刷前应加强原材料的控制，优先选用干净的中粗砂并过筛，对基层清理要干净并提前浇水湿润，砂浆配合比要严格计量，底糙和面层应分层施工并保养5—7天，确保粉刷层密实不空鼓、开裂。

三、窗、墙接合处渗漏水现象

（1）渗漏因素分析：

①窗四周嵌缝不密实，发泡剂没打到位，窗下口砂浆嵌缝太厚，没用细石砼浇筑；

②窗台外侧的排水坡度不符合要求；

③门窗安装过程中所遗留的后遗症。

（2）防治措施：

①门窗框在安装前，必须放线刮糙，使框与洞口有2.5毫米间隙，在发泡剂填塞前，在外侧先粉缝隔挡，施打发泡剂时有内向外、一次成型、充填饱满、挤压密实，溢出门窗框内侧的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内；

②窗台下口梁改进，做成“U”字槽型，伸入两侧墙内120mm，并向上翻做150mm高，以阻隔水向两拐角渗侵；同时，外侧窗框与砂浆交接处，粉刷时要做滴水槽，杜绝出现爬水和排水不畅的现象；

③窗框在安装过程中严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框，严禁射钉在砌块上固定窗框，窗框固定后洞口糙面不得有空鼓开裂及松动现象；

④窗框外侧留出5㎜宽的打胶槽口，外墙面层为抹灰层时，贴“⊥”型塑料条做槽口；打胶时，基层要干净干燥，不得在涂料面层上打胶封口。

⑤窗下框必须有向外泄水孔。

四、屋面渗漏水现象

（1）渗漏因素分析：

①结构变形或裂缝，基层处理不干净，砼配合比不当，施工振捣不密实，砼养护不良，分格缝设置不合理；

②防水材料材质指标不合格，过早老化开裂，造成屋面渗漏；接头搭接长度不够，接头粘结不牢，封闭不严，使得接头开裂翘起，造成防水材料搭接处渗漏；

③防水层施工时基体含水率高，屋面受热后水分蒸发产生蒸气使防水层局部或大部脱离基层起鼓，日久以后产生穿孔，造成屋面渗漏；

④变形缝在屋檐部位未断开，防水材料直接铺贴过去，使得防水材料被拉裂或在铁皮下口不做干铺防水材料层，铁皮凸棱安反，造成变形缝渗漏；

⑤天沟找平层施工时未做好找坡，落水口的短管未紧贴基体，水斗四周防水材料粘贴不严或防水材料层数不够，造成天沟渗漏；

⑥防水材料在山墙、女儿墙、水箱和老虎窗等泛水收口处外贴张口，没有进墙钉牢，封口砂浆开裂剥落，造成山墙、女儿墙部位渗漏。

（2）防治措施：

①应选用材质合格的防水材料，同时防水材料进场后应检查质保书，并现场抽样复试合格后方可使用；

②基体做完后应用靠尺检查其平整度，避免因表面不平整造成局部潮湿，干燥程度不一，既影响防水层和基层的粘结力又会造成防水层局部起鼓；

③防水材料和保温材料要防止受潮，进场后应堆放在干燥的库房内，施工时注意天气，择晴施工，在排气管出屋面与防水层连接处，要做防水细部处理；

④搭接长度应达到规范要求；同时在铺贴防水卷材时，应将下面的空气排尽，适当加力将其粘牢；

⑤变形缝屋檐部位应断开，防水材料在断开处要弯曲，以适应变形时的延伸，在安装铁皮盖板时，要保证顺流水方向接头、封口严密；

⑥做天沟处要增铺附加层，落口处防水材料和附加层均应伸入水落口内并封闭严密；

⑦砖墙泛水收头应在砖墙上留凹槽并用金属压条固定密封，凹槽距屋面找平层高度不应小于250㎜，凹槽上部应作防水处理。当防水材料收头直接压在女儿墙压顶下时，压顶应作防水处理。砼墙体防水材料的收头应采用的金属压条钉牢，并用密封材料封固，同时金属压条应做防腐、防锈处理。

砼现浇顶板设置300×300间距的温度筋，穿线管上下交叉部位设置400×400方格网，防止板面裂缝。

五、厨房、卫生间渗漏水现象

（1）渗漏因素分析：

①厨房、卫生间未设置止水带或止水带高度、宽度、位置不符合要求，造成墙体根部渗漏；

②下水管道洞口封堵不严，造成管道根部渗漏；

③现浇板密实度差且表面不做防水隔离层，造成板面渗漏。

（2）防治措施：

①厨房、卫生间地面应比室内其他房间地面低30～50㎜；

②在浇筑厨房、卫生间现浇板砼时，要同时浇筑止水带砼，高为300mm，并确保止水带位置、尺寸符合规范、设计要求。

③下水管道穿过现浇板时应安装带有止水环的套管，当未采用套管时，洞口形状为上大下小；

④施工中加强砼的振捣，确保现浇板的密实度，以防止板面渗漏；

⑤现浇板预留洞口填塞前，应先将洞口清理干净、进行毛化处理，将洞边及管边涂刷一层加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h储水试验；无渗漏后，再用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。⑥厨房、卫生间墙面防水砂浆要进行2次刮糙；楼板面要按规范要求设置防水隔离层，防水隔离层沿墙高出300mm，以保证防水措施有效。

⑦厨房、卫生间必须进行24h的储水试验，储水高度为20～30㎜。

六、结束语

虽然住宅工程渗漏水缺陷普遍存在，涉及的因素较多，但只要我们提高质量意识，认真分析质量缺陷产生的原因制定切实可行的防治措施，加强施工过程中每个环节的控制，严格按照设计及规范施工，把好每道工序的检查、验收关，就一定能够解决住宅工程中渗漏水质量通病，打造一个美好的居住环境，营造一个和谐的社会。

[参考文献]：

1、《唐山市住宅工程质量通病防治措施》

2、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002

3、《屋面工程质量验收及规范》GB5020

厨卫防水渗漏的分析 篇7

1 厨、卫渗漏现象及其危害

多年以来, 在住宅楼厨、卫楼面工程中, 经常看到渗透、漏水现象, 严重影响住户正常使用及其美观, 给住户带来诸多不便, 这种现象经常在住户精装修完毕, 入住后才会被发现。不仅维修起来费工、费力, 且维修困难较大, 很难找出渗漏点, 经常出现维修几次都不能解决问题的情况, 在质量信誉上也给建设单位造成了不良影响。目前, 厨卫渗漏现象已成为工程质量通病, 是一个亟待解决的质量问题。

2 渗漏的分析及原因

造成厨卫渗漏的原因多种多样, 大体分为以下两个方面。

2.1 外部原因

外部原因即设计、原材料等给工程质量带来的隐患。1) 设计时, 设计人员考虑到厨、卫采用现浇混凝土楼板, 未设计防水层。2) 上、下水管道预留孔位置设计不准确, 与楼板孔洞贯通。3) 设计中楼地面排水坡度过小, 不足2%, 排水方向不准确, 地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不合理或无详图, 造成地面积水, 排水不畅, 长时间积水后形成渗漏。4) 上、下水管道质量不过关, 镀锌铁管砂眼太多, 短期内不易察觉, 经过使用, 锈蚀、砂眼就穿孔漏水。现在新的工程大多采用塑料上水管道, 调压压力不够, 采用屋面水箱供水还能勉强使用, 采用水塔供水由于水压过大易使水管爆裂。5) 卫生洁具质量不够稳定, 现在大多使用坐、蹲式便器加低、高位水箱, 进出相接处极易漏水, 便器尾部的胶管容易老化破裂。6) 选用了耐水性能、耐腐蚀性能不良的防水材料, 材料出现腐烂、软化、溶胀、破坏现象, 或固化后出现收缩、开裂、孔洞、杂质、强度及延伸率低、耐水能力差等现象, 涂料与基层粘结强度低, 或不能粘结。

2.2 内部原因

内部原因即本身施工、管理违反操作规范所带来的不良后果。1) 个别施工队伍无视设计及规范要求, 购进不符合质量要求的劣质产品, 以次充好, 蒙混过关, 使工程质量留下隐患。2) 地漏安装高于室内地坪, 泛水坡度太小, 地坪排水没有集中流向, 甚至倒泛水。3) 卫生间浴缸下面地坪处理毛糙, 落地灰碎砖等杂物不清理, 形成局部积水, 日久天长, 使外墙装饰局部脱落。4) 排水管和存水管处没有支架或吊箱, 排水横管没有排水坡度, 甚至倒泛水, 造成接头松动漏水。5) 现浇楼面没有预留或少留孔洞, 安装时临时开洞加套管, 二次混凝土捣固不实, 致使沿管壁渗漏, 有的甚至不浇筑混凝土, 用碎砖塞洞, 上面用水泥砂浆抹面, 使洞口处没有强度, 地漏、存水弯处易松动, 造成洞口渗漏, 板底出现滴水现象。6) 二次浇筑的混凝土水灰比过大, 吊模支撑不牢固, 或预留洞口四周清理不干净, 使二次混凝土与原混凝土结合不好, 产生收缩缝隙。7) 防水施工过程中没有认真执行“三检制”, 没有对每道工序进行认真检查验收, 做好记录, 形成质量隐患。8) 非专业施工人员进入施工现场, 对已验收合格的工序造成破坏。

3 预防厨卫渗漏的方法

鉴于上述分析的种种原因, 预防渗漏既要从设计入手, 在施工操作上多下功夫, 同时还要加强现场施工管理, 严把原材料质量关。

1) 现场管理人员和施工人员要增强责任心, 严格按照设计和施工规范要求进行施工, 同时对现场的各种材料和器具逐一检查。2) 设计、施工时对规范不详之处要详细说明, 不能让施工队伍从中取巧。3) 厨房、卫生间地面的排水坡度控制在3%左右, 定出集中排水方向。用细石混凝土找坡, 地漏安装要低于地坪20 mm左右, 存水弯和排水横管要安装支架或吊筋, 排水横管坡度要明显。4) 涂膜防水层操作过程中, 操作人员要穿平底鞋作业, 地面及墙面等处的管件和套管、地漏、固定卡子等不得碰损、变位。涂防水涂膜施工时, 不得污染其他部位的墙、地面、门窗、电气线盒、暖卫管道、卫生器具等。5) 涂膜防水层每层施工后, 要严格加以保护, 在厨卫间门口要设醒目的禁入标志, 在保护层施工之前, 任何人不得进入, 也不得在上面堆放杂物, 以免损坏防水层。6) 地漏或排水口在防水施工之前, 应采取保护措施, 以防杂物进入, 确保排水畅通, 蓄水合格后, 将地漏内清理干净。7) 卫生间浴缸下地坪用水泥砂浆抹面压光, 定出排水方向, 找出坡度, 浴缸下单砖墙要留检查孔和出水孔, 便于检查、清理及排水。8) 现浇楼面、屋面板时, 一定要预留空洞, 该加套管的空洞最好在浇筑时固定好, 在二次浇灌地漏和存水弯处的混凝土前, 应先把洞口附近的杂物清理干净并凿毛清洗, 洞口处的吊模要支牢, 洞口四边抹上水泥浆用比原混凝土提高一级的细石混凝土浇筑, 水灰比控制在0.7以内捣固密实, 注意养护。9) 洗面盆、洗菜池安装要平衡牢固, 防止受力晃动, 排水管接头松动漏水。10) 厨房、卫生间地面在施工过程中, 进行下道工序前应对基层进行注水检查, 没有渗漏现象才能进行下一道工序施工。发现异常, 必须对基层返工处理, 地漏处特别注意用水泥砂浆把四周抹成小圆角, 防止缝隙处渗水。11) 塑料排水管穿过楼层时需加套管, 套管与管道间的空隙捣固密实, 且套管要高出地坪20 mm～30 mm, 做成一个小台盘, 防止沿壁管渗漏。

4 结语

建筑防水工程是一项系统工程, 它涉及到防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物的管理等各个方面。建筑防水工程的任务则是综合上述诸方面的因素, 进行全方位评价, 选择符合要求的高性能防水材料, 进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计, 认真组织, 精心施工, 完善维修、保养管理制度, 以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限, 实现防水工程的高质量及良好的综合效益。同时, 防水工程施工是一项要求较高的专业技术, 如果施工操作不认真, 技术不够, 其后果必然导致防水工程的失败。因此, 防水工程在日后的建筑施工中会提升到越来越重要的地位, 也是工程质量中越来越重要的环节, 必将要求我们施工人员对其更加重视。

摘要：从厨、卫渗漏现象及其危害入手, 分析了造成厨卫渗漏的各种原因, 从防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物管理等方面提出了预防厨卫渗漏的方法, 以达到提高建筑物使用功能、改善人居环境的目的。

关键词：厨卫渗漏现象,防水工程,设计,材料,施工

参考文献

地下工程渗漏治理技术 篇8

关键词：地下车库,渗漏,防水工程,治理方案

1 工程概况

某小区有28层的高层住宅11幢 (下文简称为主楼) , 地下车库7个, 主楼于2007年开工, 2010年交付使用, 地下防水等级Ⅱ级, 抗渗等级P6, 设计耐久年限50年。据开发公司介绍车库建于2009年冬季, 底板防水柔性材料为SBSⅡPY PE PE 4 mm防水卷材, 顶板柔性防水为聚乙烯丙纶防水层。主楼与地下车库连接通道为砖混 (或混凝土) 结构, 车库为混凝土结构, 两个主体连接接缝施工时没有做防水处理。于2013年开始出现多处渗漏现象, 2014年—2015年采取过水泥浆堵漏, 效果不明显, 至今多处一直有渗漏现象。

2 渗漏的主要部位

1) 车库与主楼通道之间的接缝普遍渗漏水 (如图1, 图2所示) 。

2) 后浇带四周 (见图3) 。

3) 车库间通道局部 (见图4, 图5) 。

4) 管道层地面 (见图6) 。

3 渗漏原因分析

通过现场勘察、查看了施工图纸、询问了当时施工情况及多次的治理措施, 发现渗漏的主要原因是主楼与车库为两个单位设计, 设计图纸没有标明两个主体的连接通道怎么做防水设防, 施工单位没有考虑接缝防水的做法。发现渗漏后, 开发商为节省资金, 由非防水专业的物业人员采用水泥浆注浆堵漏多次, 没有解决渗漏问题。

1) 施工环境与材料不适应。

车库底板柔性防水层为4 mm SBS;顶板柔性防水材料为聚乙烯丙纶防水卷材, 施工为 (最寒冷的12月份~1月份) 冬季施工, 600 mm的混凝土施工完一周内做防水施工, 卷材的粘结性很难保证。

2) 设计单位没有考虑与其他结构的结合部位。

主楼与车库由两个设计单位独立完成, 施工时没有考虑主楼通道与车库之间接缝防水设防问题, 所以施工中对结合部位没有做任何防水, 导致该处为渗漏的主要部位。

3) 后浇带新老混凝土出现裂缝。

后浇带后浇补偿收缩混凝土与现浇混凝土接缝出现收缩裂缝, 导致四周渗水。

4) 管道间地面没有做柔性防水, 当混凝土因沉降产生裂缝时成为渗漏的渠道。

4 渗漏治理方案设计

4.1 编制依据

1) JGJ/T 212—2010地下工程渗漏治理技术规程;2) GB50108—2008地下工程防水技术规范。

4.2 编制原则

本工程治理遵循“因地制宜, 以堵为主, 堵排结合, 多道设防, 综合治理”的原则, 做到经济合理、安全适用。

4.3 治理方案

1) 车库与主楼通道之间接缝。

该接缝由两个不同结构的主体构成, 接缝渗漏随季节变化, 渗漏治理应先止水, 再在基层表面设置止水防水带。

首先封缝:采取快速封堵的方法, 沿接缝走向在基层表面切割出深度为50 mm、宽度为40 mm的“U”形凹槽, 然后在凹槽中嵌填速凝型无机防水堵漏材料止水, 并且预留深度大于20 mm的凹槽。

对接缝采用油性聚氨酯灌浆料注浆:注浆孔交叉布置在接缝两侧, 钻孔斜穿裂缝, 垂直深度为250 mm, 钻孔与裂缝水平距离为200 mm, 孔间距宜为300 mm, 孔径不大于20 mm, 斜孔倾角为45°~60°。

注浆结束仔细观察无渗漏后, 修补缝两侧的基层, 使其做到坚固、密实、平整, 必要时向下打磨基层形成不大于10 mm的凹槽。在预留深度不小于20 mm的凹槽嵌入 (BST) 密封胶 (背衬材料为遇水膨胀止水胶或条) , 外贴1.5 mm厚的聚氯乙烯防水卷材 (缝两边粘结宽度大于100 mm) , 上压3 mm钢板, 卷材与基层及钢板间用3.0 mm丁基橡胶防水密封胶粘带压封实 (缝上形成Ω形, Ω弧长为缝宽的1.2倍~1.5倍) 。3 mm钢板采用化学植筋法设置螺栓并密封。

2) 主楼通道。

a.墙面渗漏。先清除侧墙的抹面层, 找见有明水渗出的部位埋管引水卸压, 再在砌体结构表面抹压厚度不小于5 mm的速凝型无机堵漏材料止水。经检查无渗漏以后, 做钢纤维水泥砂浆抹面20 mm, 用水泥基渗透结晶型防水涂料 (用量不应该小于1.5 kg/m2, 且涂膜厚度不应该小于1.0 mm) 涂刷, 并且分层抹压聚合物水泥防水砂浆 (10 mm~12 mm) , 铺抹时应压实、抹平, 最后一层表面应提浆压光, 最后用速凝型无机堵漏材料封闭引水孔。聚合物水泥防水砂浆拌和后应该在规定的时间内用完, 施工中不得随意加水。

砂浆层未达到硬化状态时, 不得浇水养护, 硬化后应采用干湿交替的方法进行养护, 养护温度不宜低于5℃, 并应保持砂浆表面湿润, 养护时间不应少于14 d。潮湿环境中, 可在自然条件下养护。

b.地面渗漏。先清除地面的抹面层, 将水引出, 找到漏水的部位, 用速凝型无机堵漏材料堵住漏水点, 至表面无渗水后, 做钢纤维水泥砂浆抹面30 mm, 用水泥基渗透结晶型防水涂料 (用量不应小于1.5 kg/m2, 且涂膜厚度不应小于1.0 mm) 涂刷, 涂刷完成之后用水泥聚合物防水涂料做一布四涂 (2.0 mm) 防水处理, 至侧墙1.5 m以上, 并做水泥砂浆保护层。

3) 后浇带 (及车库通道裂缝) 。

后浇带周围的接缝采用聚氨酯灌浆料注浆处理, 注浆孔交叉布置在接缝两侧, 钻孔斜穿接缝, 垂直深度为250 mm, 钻孔与裂缝水平距离为200 mm, 孔间距宜为300 mm, 孔径不大于20 mm, 斜孔倾角宜为45°~60°。

4) 管道间地面。

先清理基层, 除去表面的酥松、起皮和杂质, 然后在渗漏点分多道抹压速凝型无机堵漏剂至地面无渗水, 并且在渗漏部位以及周边200 mm范围内涂刷水泥渗透结晶型防水涂料, 之后涂2 mm厚的水泥聚合物防水涂料 (一布四涂防水层) , 并且做砂浆保护层。

5 施工要求

1) 对工程中使用的材料应进行复试;

2) 渗漏治理应由具有防水工程施工资质的专业施工队伍施工, 主要操作人员应持证上岗;

3) 注浆止水施工基层温度不低于5℃, 浆液温度不低于15℃;

4) 钻孔时, 应避开钢筋。

6 安全与环境保护

1) 施工时, 操作人员应该穿防护服, 戴口罩、手套以及防护眼镜;

2) 所用材料应该密封储存, 妥善保管和处理, 不得随意倾倒废料;

3) 施工现场禁止出现明火;

4) 施工现场应通风良好。

7 结语

1) 防水工程在建筑中的作用还远远没有受到开发商的重视, 急功近利, 急于施工、交工, 监理形同虚设, 任由施工单位操作, 结果后患无穷, 仅仅交工两年就由开始无休止的小修小补, 发展为成本很高的渗漏治理, 由此造成极大的经济损失和资源的浪费。

2) 作为防水施工, 应由有资质的专业队伍承担, 施工人员要有专业知识、有诚信, 更要有责任。应该知道什么环境应用什么材料, 每种防水材料都有它的适宜环境, SBS防水卷材不是万能的, 它对基层的干燥度有要求, 当设计方案与施工环境不匹配时有责任向用户说明。

3) 作为设计单位, 防水设计对整个建筑质量有着非常重要的影响, 不能将结构孤立于环境之外, 应选择与主体和周围环境相适应的防水材料, 进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计。防水工程是一项系统工程, 设计时应考虑周围环境, 不能自扫门前雪, 建筑不是孤立的单体, 尤其像本工程, 没有考虑车库与主体连接通道的防水设计构造, 造成交工使用仅两年就出现渗漏的严重后果。

4) 防水工程是一项系统工程, 防水材料、防水工程设计、施工技术、管理等等各个环节必须协调匹配, 如此才能保证防水工程质量。

参考文献

[1]JGJ/T 212—2010, 地下工程渗漏治理技术规程[S].

谈刚性防水屋面工程的渗漏与治理 篇9

刚性防水-以刚性材料 (如防水砂浆、细石混凝土、配筋细石混凝土等) 作为防水层, 具有施工方便、构造简单、材料来源广泛、价格便宜等优点, 目前应用较广。但由于种种原因使部分工程不同程度地存在一些开裂和渗漏等质量通病, 它不仅直接影响房屋的使用功能, 而且直接影响整个建筑物的耐久性和坚固性。要提高建筑屋面防水工程的质量, 应以材料为基础, 以设计为前提, 以施工为关键, 并加强管理维护。

1 刚性防水屋面开裂、渗漏的原因

(1) “环境”因素。刚性屋面长期暴露于大气中, 在长时间的日晒雨淋作用下, 混凝土面层会发生碳化现象, 导致防水层起壳、起砂, 引起渗漏。

(2) “材料”因素。建筑屋面防水是一项系统工程, 防水材料质量好坏, 是能否搞好防水工程的基础。目前国内防水材料的品种、规格较多, 产品质量良莠不齐, 防水材料市场比较混乱, 不少劣质防水材料充斥市场。不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂引起渗漏。

2 目前防水工程设计存在的问题

(1) 建筑设计师往往忽略对防水问题的足够重视。同时, 建筑师也缺乏有效渠道适时了解、全面掌握防水材料的开发、防水材料的实际使用情况, 导致新型防水材料不能得到很好的设计应用。

(2) 有的建设单位片面追求经济利益, 为了节省造价将屋面防水等级降低, 人为缩短屋面防水的使用年限, 而有的设计单位为了能够承揽到业务, 经常无原则的听从建设单位的意见, 导致防水工程设计方案不成熟或者设计不当。

(3) 部分设计人员防水知识理念比较淡薄, 对防水知识掌握比较少, 对新型建筑防水材料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解, 不能根据建筑物的具体情况, 正确选择防水材料, 不是因循守旧, 就是因选材不当而造成渗漏或浪费。

(4) 部分设计人员对屋面节点设计不当或未对屋面节点构造做法详细交待, 一味抄用标准图集, 致使构造做法马虎而出现渗漏。

3 施工方面原因

(1) 通过对房屋渗漏事故的调查分析表明, 施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料, 优秀的建筑屋面防水设计, 但施工不认真, 施工质量低, 仍然会使房屋发生渗漏。因此, 确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。

(2) 对防水施工工序的质量控制及管理不重视, 缺乏防水专业施工操作人员, 有的施工单位甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作, 其后果必然导致防水工程的失败。

(3) 刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足, 砼中各种砂石料比例及水灰比处理不当;防水层下的隔离层未做好, 起不到隔离作用;分隔缝设置位置不合理, 密封材料嵌填不认真、不严密等, 均会造成刚性防水层的渗漏。

4 防治及治理措施

4.1 精心设计

选择刚性防水设计方案时, 应根据屋面防水设施要求、地区条件和建筑特点等因素确定构造类型。一般在非松散材料保温层上和屋面温差较大的地区, 可选择普通细石混凝土作防水层;在结构变形较大的基层上, 应采用补偿收缩混凝土作防水层。

4.2 有序施工, 严格把关

(1) 基层:刚性防水屋面的结构层宜为整体现浇, 当用预制钢筋砼空心板时, 盖屋面板用0#砂浆座浆, 应用C20的细石砼认真灌缝, 并且灌缝的砼应掺微膨胀剂, 每条逢均做两次灌密实, 当屋面板缝宽大于40mm时, 缝内必须设置构造钢筋, 板端穴缝隙应进行密封处理, 初凝后养护一周, 放水检查有无渗漏现象, 如发现渗漏应用1:2砂浆补实。

(2) 分格缝:分格缝应设置在屋面板的支承端, 屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处, 并应与屋面板缝对齐, 使防水层因温差的影响, 砼干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝, 集中到分格缝处, 以免板面开裂。分格缝的设置间距不宜过大, 当大于6m时, 应在中部设一“v”形分格缝, 分格缝深度宜贯穿整个防水层厚度。当分格缝兼作排气道时, 缝可适当加宽, 并设排气孔出气, 当屋面采用石油沥青油毡作防水层时, 分格缝处应加200~300mm宽的油毡, 用沥青胶单边点贴, 分格缝内嵌填满油膏。

(3) 屋面找平层:屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后, 再在结构层上用1:6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡, 再做25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层, 建筑找坡时, 一定要找准泛水坡度, 流水方向, 将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌时一定要用滚筒和尺方滚、压赶、使其密实。

(4) 屋面隔离层:在这里要强调一下屋面隔离层的重要性。在酸雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区, 一般施工单位普通做法是在找平层上刷冷底子油当做隔离层用, 之后就浇刚性防水层, 为保证屋面三年的保修期内不漏水, 又在刚性层上做一道二布三油防水层, 工程验收时, 甲方看到屋面黑油油的又好看, 其实这样将油膏放在面层容易老化, 使用年限不长, 三年后又来补漏。为了避免这类情况发生, 在施工中因地制宜, 取长补短, 把面上的这一层二布三油卷材防水层做在找平层与刚性层之间, 既起了隔离层的作用, 又不被日晒雨淋, 既防止油膏老化, 又起了防水作用。

4.3 重视重要部位的设计处理

(1) 改进山墙处屋面结构板的搁置方式, 搁置处最容易受温度的变化产生裂缝而引起渗漏, 为防止这种情况发生, 将天沟梁的标高下降120mm, 并且把山墙处的天沟梁做成短形, 然后在天沟梁上铺设二层油毡或防水材料, 将纵向屋面板搁在天沟梁上并伸处60mm, 做好滴水线。

(2) 改进纵墙处板与天沟梁的交接处, 因温度变化也易产生裂缝, 造成渗漏, 也可将天沟下降120mm, 将屋面板也搁在天沟梁上, 它们也铺设二层油毡或防水材料, 这样刚性屋面压在天沟梁上, 因温度变化而产生胀缩时, 刚性防水屋面与天沟之间不能产生裂缝现象, 水就无法顺着墙壁产生渗漏。

(3) 改进分格缝的平缝, 防水屋面分格缝是平的, 缝内嵌入的防水油膏, 由于防水层的收缩使交接处容易产生裂缝, 而引起该处渗漏。改进板与板之间的灌缝混凝土。板与板之间的灌缝是新老混凝土交界处, 由于强度不一, 收缩应力不一, 也很容易沿板缝开裂, 混凝土将细石混凝土改用微膨胀混凝土, 这样可以增强侧板之间的抗剪强度, 并且能使相邻之间更好地共同作用。所有这些特殊部位的细部构造应接设计要求做好找坡和嵌好密封材料, 再做好其他防水处理。

5 重视节点处理

屋面防水工程节点一般多而复杂。不同的构造、形式和材料, 设计不尽相同。众多的节点包括:屋面檐口、天沟、水落口、泛水、压顶以及防水工程的变形缝、分格缝、穿过防水层管道、预埋件、出入孔、施工缝、地漏和防水层的收头等等。

5.1 节点设计的原则

(1) 全面考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动诸因素, 节点设防上应增设附加层, 以适应基层的变形。在构造防水层的铺设上以空铺法为宜, 在选材上可用高弹性、高延伸材料做相应处理。

(2) 采用柔性密封、防排结合, 材料与构造防水相结合的做法。

(3) 节点应以卷材、涂料、密封、刚性防水材料等互补的多道设防进行技术设计。

(4) 考虑整体设防能力, 重点是防水耐用年限。为此, 节点上使用的材料其性能指标均应高于其他部位, 特别是耐老化性能要好。

5.2 节点及细部构造做法

(1) 改进节点做法, 加强成品保护。由于节点构造的不合理或施工粗糙, 常常是导致节点渗漏的主要原因。在节点部分应采取刚、柔结合的办法, 各节点均应用密封材料填充密封, 这一点对刚性防水层特别重要。

(2) 刚性防水层与天沟, 檐沟的交接处应留凹槽, 并且用密封膏封严。

(3) 刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处应留30mm的缝, 用密封材料嵌填, 泛水处应辅设卷材或涂膜防水层, 伸出屋面的管道与防水层的交接处应留缝隙, 先用护坡, 再用密封材料嵌填密实。

6 结语

屋面防水的处理必须重视设计, 严格按照规范要求施工, 各个环节严格把关, 才能杜绝建筑屋面渗漏水的问题。

参考文献

[1]王寿华, 项桦太, 杨扬.屋面工程[M].北京:中国建筑工业出版社.1996

防水工程渗漏 篇10

1、设计单位的问题

无论是住宅还是共建项目, 起点都是设计单位, 首先设计单位人员应该严格遵守规范的相关规定进行设计, 对于一个项目的设计应该谨慎对待, 亲力亲为。但往往在如今的环境下部分设计人员使用以前的项目设计进行套图已经成为常态, 这种做法往往会产生很多矛盾的设计、冲突的地方、不严谨的地方。防水工程也是如此, 根据不同的建筑类型、建筑环境、使用功能等原因, 在建筑结构、防水做法、防水等级等设计中都应有所不同, 但正是套图的做法使得一个新项目会存在很多诟病。

其次在建设单位是老大的当下, 很多设计人员放弃原则, 以建设单位意见为首要目的, 突破规范的地方也不加以制止, 只是满足甲方要求就是最高指令。这样的做法往往就会使得一个新的项目出现很多隐患。防水工程也是如此, 突破结构层的做法、加设其他设备、改变防水等级、改变防水材料等都会相应出现, 这就是设计单位对防水工程隐患及渗漏产生的原因。

2、建设单位的问题

在谈到设计单位的时候我们其实就稍带提到了建设单位的问题, 建设单位人员往往会有一种老大的心态, 这个项目是我们开发的, 我想怎么干就怎么干, 以我的想法为首是如今建筑业的普遍现象。再加之在一个项目中很多建设单位人员千方百计会让个人的队伍、个人的材料用于项目中, 从而获得好处, 这就是建设单位对于一个项目的质量存在隐患最重要的原因之一。防水工程也是如此, 如果换用了不合格的防水材料, 在防水屋面上随意设计安装其他设备, 这都是对于防水会出现渗漏的原因之一。

3、施工单位的原因

施工单位是整个施工项目最主要的单位, 说一千道一万都是由施工单位去具体施工操作。在如今的大环境下, 投标作假、低价中标等等原因导致施工单位在项目中的利润一再下降, 降低施工标准、使用不合格材料这些做法就应运而生。

以防水工程为例, 在这个工程中应该是专业的防水队伍进行施工, 但往往在如今的环境下, 施工单位非法转包、分包, 低价中标等原因使得防水工程落到了非专业的队伍手里。不合格材料、专业技术不过关等许多隐患让防水工作出现渗漏已经成为必然现象。

4、建筑防水材料的原因

目前防水材料市场的状况仍处于良莠不齐、真假难辨、鱼目混珠、假冒伪劣产品屡禁不止的局面。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材及油性聚氨酯防水涂料等受到的冲击最大。伪劣产品以低价格的优势在市场占有率很大, 使正规的大中型企业所生产的合格产品难以为继。

5、监理单位的原因

在建筑业中出现监理单位其实是学习国外先进观念的一个实例, 但往往在中国的特色下监理单位80%的人员不能做到坚持自身的原则、坚持按照规范施工的原则, 成为了整个施工阶段一个可有可无的环节。放弃了建筑项目中最后的把关的职责, 隐患变会变成现实。

二、住宅工程屋面防水的防水措施

上面我们已经提到了为什么住宅工程等项目屋面防水出现渗漏的原因, 那么下面我们探讨下针对上面的问题如何进行防治。我们这里重点介绍下防水工程的施工步骤及所使用的材料。

1、屋面结构层

因温度变化、混凝土胀缩、施工中踩踏负筋、板厚不足、混凝土密实度差、预埋管线等原因, 造成屋面板局部开裂, 破坏了防水层, 都会引起了屋面渗漏。

在防水工程中一旦渗漏我们第一想到的就是防水施工没有做好, 但往往都忽略了上一道步骤, 就是屋面结构层的施工。如今发展中的建筑行业, 其实紧紧依靠结构层就可以起到防水的目的, 但就是上面提到的原因使得结构层失去了自防水的功能, 把防水的作用压在了后面的工序上。

从设计的阶段我们就应该严格遵循规范的规定、考虑到温度变化、混凝土的收缩、配筋的情况去进行屋面结构层的设计。施工单位更应该规范自身的施工人员, 严格按照设计图纸进行施工, 在浇筑前做好对钢筋保护层、预埋管线的铺设等工作。

2、找平层

找平层是结构层后面的工序, 应按照图纸及规范的规定进行找坡施工。如果坡度没有做好, 在雨季便会使得雨水在屋面上滞留, 变会产生渗漏的隐患。具体做法如下。

屋面宜采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后, 再在结构层上用1:6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡, 再做25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层, 建筑找坡时, 一定要找准泛水坡度, 流水方向, 将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌时, 一定要用滚筒和尺方滚、压赶、使其密实。

3、防水材料

目前的防水材料大体分为SBS改性沥青防水卷材及油性聚氨酯防水涂料。这里具体介绍下材料的性能及优缺点。

SBS改性沥青防水卷材特点:1、可形成高强度防水层, 抵抗压力水能力强;2、抗拉强度高, 延伸率大, 对基层收缩变形和开裂的适应能力强;3、优良的耐高低温性能, 在-50℃下仍保持功能, 冷热地区均适用, 尤其用于寒冷地区;4、高强度聚酯胎厚度大, 耐穿刺、耐硌破、耐撕裂、耐疲劳;5、耐腐蚀、耐霉菌、耐侯性好;6、施工性能好, 热熔法粘结一年四季均可施工, 且热接缝可靠耐久。

聚氨酯防水涂料是由异氰酸酯、聚醚等经加成聚合反应而成的含异氰酸酯基的预聚体, 配以催化剂、无水助剂、无水填充剂、溶剂等。该类涂料为反应固化型 (湿气固化) 涂料、具有强度高、延伸率大、耐水性能好等特点。对基层变形的适应能力强。它是空气中的湿气接触后固化, 在基层表面形成一层坚固的坚韧的无接缝整体防膜。

三、总结

我国规定住宅工程屋面防水工程的保修的5年, 其他工程保修基本都是2年, 这就可以体现出屋面防水对于住宅工程的使用功能的重要。以上内容仅仅是浅谈下屋面防水出现渗漏的原因及防水措施材料, 希望相关专业人事重视此防水工程, 研究出更好的材料, 消除渗漏的顽疾。

摘要：随着建筑业的飞速发展, 不仅仅是外观设计的漂亮能够体现社会及建筑业的进步, 往往很多相关人事忽略了使用功能, 比如屋面漏水、卫生间漏水、墙体的开裂等等, 这些才是老百姓真正关心的问题, 在这里我们就以住宅屋面防水为例, 浅谈下屋面防水渗漏原因以及治理措施。

家居渗漏互联网治理工程实录 篇11

陈女士琢磨，路边拿个大铁锅熬煮沥青的“马路游击队”不能找，同一个小区的业主去年找了“马路游击队”筑漏，今年又漏了！陈女士想到，先前经好友推荐，自己关注了“悦居防水”的微信公众号，其中的“粉丝福利”菜单栏有为百姓提供渗漏治理服务的专业防水公司的电话号码。陈女士抱着试试看的态度拨打了苏州的防水公司的服务电话，接线的王工热心询问了陈女士家的渗漏情况，并约定日期上门查看。

王工现场查看后对陈女士说，她家屋面渗漏是因为外露的防水层老化所致，一般防水工程的质保期是5年，陈女士家早就过了5年的质保期。王工告诉陈女士，她家屋面平坦，只需将原来的旧防水层铲掉，重新铺设一层砂面改性沥青防水卷材即可。王工对陈女士家屋面给出了包括材料、施工及垃圾清理等整个屋面整治的报价，工程质保5年。陈女士考虑过后，决定交由王工来处理。

王工让工人首先将屋面原防水层全部铲除，将垃圾清理干净后对基层进行处理，铺设卷材的基层要求干净干燥，表面无空鼓、起砂、裂缝等现象，与女儿墙交接的阴角处用水泥砂浆抹成半径≥50mm的圆弧角。基层满足要求后，先薄而均匀地涂刷一遍基层处理剂，注意切勿反复涂刷。待基层处理剂干燥后，基层阴阳角、管口等特殊部位增加一道聚氨酯防水涂料作防水附加层，以增强防水层整体封闭性及适应基层变形能力。然后便开始大面积施工防水卷材，王工为陈女士家选择的是4 mm厚砂面SBS改性沥青防水卷材，采用热熔法施工。待卷材表面熔融至黑色光亮时立即向前滚动卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使卷材平整、紧密地粘贴在基层上。卷材搭接缝处注意贴牢，收头齐平，密封严密。屋面卷材继续铺至垂直墙面上，形成卷材泛水，泛水高度不低于250mm。施工完毕后进行淋水试验，验收合格方可交工。

王工告诉陈女士，她家屋面渗漏整治采用的是目前非常成熟的防水做法，只要卷材优质合格、施工认真负责，一定能获得满意的防水效果。防水行业里有句话叫“三分材料、七分施工”，只有材料和施工都过硬，才能让客户达到“十分”的满意度。王工对陈女士保证，他们绝对不敢偷工减料，如果后续出现渗漏，陈女士向“悦居防水”微信平台投诉的话，一经核实，王工所在公司的信息会立即从“悦居”微信、APP、PC等各个平台下线。陈女士对此表示满意。

又一场大雨来临，陈女士家的屋面再没有出现渗漏。陈女士就这样足不出户、省心省力地治理好了自家屋面，当然，她也养成了没事常看“悦居防水”微信推送内容的习惯！

防水工程渗漏 篇12

一）防水混凝土结构孔眼渗漏

1. 事故特征：

在地下室的墙壁或底板上，有明显的渗漏水孔眼，地下水从这些孔眼中渗出或流出。

2. 原因分析：

1）在混凝土中有密集的钢筋或大量预埋件处，混凝土振捣不密实，出现孔洞；2）混凝土浇灌时下料过高，产生离析，石子成堆，中间无水泥砂浆，出现成片的蜂窝，有的甚至贯通墙壁；3）混凝土浇筑时漏振，或一次下料过多，振捣器的作用范围达不到，而使混凝土出现蜂窝、空洞；4）施工操作不认真，在混凝土中掺入了泥块、木块等较大的杂物。

二）混凝土裂缝渗漏

1.事故特征：在混凝土表面的裂缝，开始出现时极细小，以后逐渐扩大，裂缝的形状不规则，有竖向裂缝、水平裂缝、斜向裂缝等，地下水沿这些裂缝渗入室内，造成渗漏。

2.原因分析：1）施工时混凝土拌和不均匀或水泥品种混用，因其收缩不一而产生裂缝；2）采用的水泥安定性不合格；3）设计考虑不周，建筑物发生不均匀沉降，使混凝土墙、板断裂，出现裂缝。4）混凝土结构缺乏足够的刚度，在土的侧压力及水压力作用下发生变形，出现裂缝。

三）地下室混凝土施工缝漏水

1.事故特征：地下室工程的底板、墙体以及底板和墙体交接处，不是连续浇筑而成的，在新旧混凝土接头处留设了施工缝，地下水沿这些缝隙渗入室内，造成渗漏。

2.原因分析：1）留设施工缝的位置不当，如将施工缝留设在底板上，或在混凝土墙上留设垂直施工缝；2）在支模、绑扎钢筋过程中，杂物掉入接头部位，浇筑新混凝土时未将杂物清除，而在接头处形成夹心层；3）新浇筑混凝土时，未在接头处先铺一层水泥砂浆，造成新旧混凝土不能紧密结合，或者在接头处出现蜂窝。4）钢筋过密，内外模板间距狭小，混凝土未按要求振捣，尤其是新旧混凝土接头处不易振捣密实。5）下料方法不当，骨料集中于施工缝处。

四) 地下室穿墙管道渗漏

1.事故特征：在地下室工程中，穿墙管道渗漏水的事故比较常见，尤其是在地下水位较高，一定水压作用下，地下水沿穿墙管道与地下室混凝土墙的接触部位渗入室内，严重影响地下室的使用。

2.原因分析：在地下室墙壁上，穿墙管道一般均为钢管或铸铁管，外壁比较光滑，与混凝土、砖砌体很难牢固紧密地结合，管道与地下室墙壁的接缝部位，就成为渗水的主要通道。导致渗水的主要原因有：1）地下室墙壁上穿墙管道的位置，在土建施工时没有留出，安装管道时才在地下室墙上凿孔打洞，破坏了墙体的整体防水性能，埋设管道后，填缝的细石混凝土、水泥砂浆等嵌填不密实，成为渗水的主要通道；2）进行地下室混凝土墙体施工时，预先埋入的套管直径较大时，管底部的墙体混凝土振捣操作较困难，不易振捣密实，容易出现蜂窝、孔洞，成为渗水的通道；3）穿墙管道的安装位置，未设置止水法兰盘；4）将止水法兰盘直接焊在穿墙管道上，混凝土墙体与穿墙管道固结于一体，一旦发生不均匀沉降，容易在此处损坏而出现渗漏；5）穿墙的热力管道由于处理不当，或只按常温穿墙管道处理，在温差作用下管道发生胀缩变形，在墙体内反复变化，造成管道周边防水层破坏，产生裂缝而漏水。

二、地下室防水工程渗漏处理方法

堵漏技术就是根据地下防水工程特点，针对不同程度的渗漏水情况，选择相应的防水材料和堵漏方法，进行防水结构渗漏水处理。

1. 快硬性水泥胶浆堵漏法

（1）堵漏材料

1）促凝剂。促凝剂是以水玻璃为主，并与硫酸铜、重络酸钾及水配制而成。配制时按配合比先把定量的水加热至100℃，然后将硫酸铜和重铬酸钾倒入水中，继续加热并不断搅拌至完全溶解后，冷却至3 0～4 0℃，再将此溶液倒入称量好的水玻璃液体中，搅拌均匀，静置半小时后就可使用。

2）快凝水泥胶浆，快凝水泥胶浆的配合比是水泥：促凝剂为1:0.5～0.6。由于这种胶浆凝固快，使用时，注意随拌随用。

(2）堵漏方法

地下防水工程的渗漏水情况比较复杂，堵漏的方法也较多。因此，在选用时要因地制宜。常用的堵漏方法有堵塞法和抹面法。

1）堵塞法。适用于孔洞漏水或裂缝漏水时的修补处理。孔洞漏水常用直接堵塞法和下管堵漏法。直接堵塞法适用于水压不大，漏水孔洞较小，操作时，先将漏水孔洞处剔槽，槽壁必须与基面垂直，并用水刷洗干净，随即将配制好的快凝水泥胶浆捻成与槽尺寸相近的锥形团，在胶浆开始凝固时，迅速压入槽内，并挤压密实，保持半分钟左右即可。当水压力较大，漏水孔洞较大时，可采用下管堵漏法。孔洞堵塞好后，在胶浆表面抹素灰一层，砂浆一层，以作保护。待砂浆有一定的强度后，将胶管拔出，按直接堵塞法将管孔堵塞法。裂缝直接堵塞法适用于水压较小的裂缝漏水，操作时，沿裂缝剔成八字形坡的沟槽，刷洗干净后，用快凝水泥胶浆直接堵塞，经检查无渗水，再做保护层和防水层。

2) 抹面法。适用于较大面积的渗水面，一般先降低水压或降低地下水位，将几层处理好，然后用抹面法做刚性防水层修补处理。先在漏水严重处用凿子剔出半贯孔性孔眼，插入胶管将水导出。这样就使“片渗”变为“点漏”，在渗水面做好刚性防水层修补处理。待修补的防水层砂浆凝固后，拔出胶管，再按“孔洞直接堵塞法”将管孔堵填好。

2. 化学灌浆堵漏法

（1）灌浆材料

1）氰凝。氰凝的主体成分是以多异氰酸脂与含烃基的化合物制成的预聚体。使用前，在预聚体内掺入一定量的表面活性剂，搅拌均匀即配制成氰凝浆液。当浆液灌入漏水部位后，立即与水发生化学反应，生成不溶于水的凝胶体；同时释放二氧化碳气体，使浆液发泡膨胀，向四周渗透扩散直至反应结束。

2）丙凝。丙凝由双组分组成。两者混合后很快不溶于水的高分子硬性凝胶，这种凝胶可以密封结构裂缝，从而达到堵漏的目的。

(2）灌浆施工

灌浆堵漏施工，可分为对混凝土表面处理、布置灌浆孔、埋设灌浆嘴、封闭漏水部位、压水试验、灌浆、封孔等工序。灌浆孔的间距一般为1m左右，并要交错布置；灌浆结束，待浆液固结后，拔出灌浆嘴并用水泥砂浆封固灌浆孔。

三、结束语

渗漏问题是困扰房建维修部门的难题之一，也是影响房建维修部门安全生产的重要隐患。而只要在施工中强化工程质量意识，严格施工操作工序，严格按规范、规程把关，认真做好每步工作，就可以杜绝施工造成的房屋漏水。

摘要：地下室防水工程, 常常由于设计考虑不周, 选材不当或施工质量差而造成渗漏, 直接影响生产和使用。渗漏水易发生的部位主要在施工缝、蜂窝麻面、裂缝、变形缝及穿墙管道等处。渗漏水的形式有孔洞漏水、裂缝漏水、防水面渗水或上述几种渗漏水的综合。因此, 堵漏前必须先查明其原因, 确定其位置, 弄清水压大小, 然后根据不同情况采取不同的防治方法。

关键词：防水,渗漏,处理方法

参考文献

[1]姚谨英.建筑施工技术.北京:中国建筑工业出版社.2003

[2]崔千祥.工程事故分析与处理.北京:科学出版社.2002

[3]佘学良.浅析屋顶防水工程监理要点.中国建设信息.2007/10