合同清单

合同清单（共10篇）

合同清单 篇1

1 工程量清单的利弊分析

合理地利用工程量清单能够实现业主对成本管理的阶段性控制, 有利的几个方面:1) 工程量清单的技术性和规范性较强, 其中涉及到的内容较广, 说明在合同中可能发生或需要发生的工程细目, 对可能发生和一定会发生的项目工程量有着详细、明确的体现, 这就给计量支付和结算等财务性质的工作提供了有效的依据。以工程结算对于工程量清单的利用为例, 在结算的过程中, 有着工程量清单的对照, 结算的单价以投标人在投标文件中的投标价格为基准进行确定, 对于工程量的确定和结算来说, 则能够以施工单位实际完成工程量来进行计算。在工程量清单中, 工程量有着明确的列表, 其中的工程量数据都是由招标单位或招标人提供, 因此, 一旦工程量出现变化, 引发风险的时候, 这种风险必须要由招标人或招标单位来提供[1]。2) 工程量计算会影响到合同管理过程:工程量清单中有着明确的计价制度, 工程量计算有着标准的计算方式和计算依据, 清单中工程量列表的主要依据是投标人或投标单位的具体报价, 这就对工程量计算提出了较高的要求, 不仅要保证工程量计算的全面性, 同时要保证工程量计算的精确性, 不能发生一丝错误和一点遗漏。这种工程量计算在全面性和精确性上的高要求直接对合同管理的难度产生影响, 在工程具体的施工实施阶段, 工程量计算标准越高, 则合同管理难度越小;工程量计算标准越低, 则合同管理难度越大。3) 对合同价格风险分析的作用:工程量清单中工程量的体现形式是不尽相同的, 有工程量确定之后的确定数量, 有工程量暂时拟定的暂定数量, 也有工程量精确度不足的参考数量, 但工程量清单中没有展示工程量的情况也存在, 这些不同的形式对于合同价格风险分析有着重要的影响, 不同形式能够产生不同的责任分配和利益分配, 由此可见, 合理的工程量清单对于合同价格的风险分析有着重要的作用。工程量清单对于合同管理有着重要的作用, 但这种积极作用的实现与工程量清单的编制质量息息相关, 如果只是片面以国际清单为基础生搬硬套, 则势必会影响工程量清单的全面性和合理性, 在工程量清单编制的过程中需要统筹管理, 以实际工程项目状况为基础, 以合同管理要求为基础, 只有这样才能够保证工程量清单的有效性。

2 基于合同管理的工程量清单编制

通过上文的分析可知, 工程量清单对于合同管理和招标投标等方面都有着重要的作用, 但在实际的工程量清单编制过程中还存在着一些问题, 这就需要采取有效措施来规范工程量清单编制, 下面简要研究基于合同管理的工程量清单编制的合理方法。

2.1 Excel的合理应用

Excel是一种非常实用、灵活的办公软件, 在工程量清单编制的过程中, Excel的合理利用至关重要。具体来说, 工程量清单编制过程中涉及到的内容较多, 这就很容易造成编制的疏漏, 且会影响到编制的精确性, 而Excel的链接功能和公式设定功能十分强大, 在运用Excel进行工程量清单编制的过程中能够有效保证编制的完善性、规范性和精确性。首先, 在Excel表格中建立单价分析表, 进行列项处理, 锁定子项, 完成之后投标单位只需要按照要求填入即可。其次, 将工程报价表与清单表结合生成总的各单项工程的总价, 与报价汇总表进行链接处理, 在Excel强大链接设计功能之下, 避免了招标过程中容易出现误差的问题, 从而节省了招标过程中的复核时间, 提升了招标效率。

2.2 基于合同管理对工程量清单的调整

2.2.1 二次拆分调整

工程量清单在列项之后分为许多子项, 但在一些大的国际工程中, 工程量清单的子项范围大, 内容复杂, 程序多样, 如果子项众多程序中有一个发生变化, 则会影响到整个子项的单价, 也会使得工程量清单中子项单价出现变化, 这种变化类似于一种连锁反应, 会导致工程量清单的精确性下降, 为了避免这种状况的出现, 则需要采取二次拆分调整, 二次拆分调整的对象是工程量清单中范围较大、程序多样的子项, 对子项的二次拆分避免了这种不精确性。同时, 如果在招标阶段对工程量清单的子项进行二次拆分, 对于保证合同价款管理的有效性有着积极的作用[2]。此外, 二次拆分符合合同双方在后期履约的相关要求, 例如项目施工要求等。

2.2.2 设定甲供材料暂定价和消耗量

甲供材料涉及到的范围相对比较广, 不仅包括在项目施工中常用到的装饰材料, 还包括一些竞争比价相对困难的特殊材料。同时, 市场在发展的过程中是不断变化的, 市场上的产品价格也在不断变化, 而受市场影响较大, 容易出现价格波动的材料也属于甲供材料的范畴之内。因此, 投标报价的过程中一定要有暂定价的相关规定, 这对于后期总价的计算以及总价的投标有着重要意义。

暂定价是暂时根据市场形势以及甲供材料情况所定的暂时执行的价格标准, 暂定价是可以变化的, 实际的供应价往往与暂定价有一定的差别, 这就要求对合同中材料的价格差进行一定的调整和改变。为了促进合同价款的管理, 在工程量清单的编制过程中必须在单价中有暂定价的相关设计。可以看出, 材料价差的调整是至关重要的, 主要的影响因素有材料单价价差因素和材料实际消耗量因素, 但在编制工程量清单的过程中需要注意, 材料的实际消耗量与工程量是两个截然不同的概念, 二者在数值上存在不同, 在施工的过程中通常会出现材料的损耗情况, 这是不可避免的, 只能够尽量减少材料损耗, 但在任何项目施工中, 材料损耗情况是客观存在的, 通常来说工程量是要比材料的实际消耗量少的, 从这个方面来看, 在进行工程量清单的编制过程中必须要考虑到材料的损耗, 将材料的损耗率直接加入到单价分析表中, 投标单位必须将材料损耗率进行投保, 这就可以得到关于材料单价价差、综合可得材料价差以及加工供应数量的相关公式。此外, 在合同管理的过程中, 如果实际材料发生变化, 则势必会对暂定价格进行调整, 在暂定价格调整之后, 这就要求对材料价差、管理费用等按照相同的变化比例进行相应的调整, 不能够有一项疏漏, 只有这样才能够保证工程量编制的合理性[3]。

2.2.3 对清单中单价分析表进行适当的调整

在评标的过程中需要对工程量清单中的子项单价进行仔细的分析, 但在工程量清单编制的过程中, 材料的暂定价格和实际的价格必然会有着一定的出入。为了使评标过程中对子项单价的分析更加方便, 应当在编制工程量清单的时候适当调整价格分析表。这是对《工程量清单计价规范》的一种改进, 传统的工程量清单中, 价格分析表过于简单和片面, 不够系统和规范, 例如传统的工程量清单中只列示了材料费, 而材料费包含的方面有很多, 但表中却没有详细列出, 因此应进行调整, 将材料费细化为主材料费用、损耗率、主材料价格以及税金等4个方面;再比如传统工程量清单中, 单价分析表中单价的组成还不全面;缺乏税金、辅材费等项目, 评价过程中为了便于对子项单价分析, 应当增加税金、辅材费等项目的列示, 且可以将人工费、辅材费、机械使用费、管理费、利润、税金等共同归到安装费之中。

2.2.4 细化相关费用列示内容

《工程量清单计价管理规范》中要求对措施费进行细化的列示, 其中涉及到十几项措施费, 同时规定招标人和投标人都可根据实际情况及具体的需要对措施费进行进一步的补充, 例如临时设施措施费、安全施工措施费、特殊情况处理措施费、施工设备维护措施费等, 这就将措施费进行了进一步的细化处理。而相应的管理费也应当进一步进行细化, 从而在工程量清单中进行细化显示, 例如现场水电管理费、现场施工作业管理费、施工脚手架管理费、施工秩序管理费等, 以上的措施费内容和管理费内容在工程量清单中要根据实际的需要尽量清楚、细化, 不要因列示过于简单、粗放而产生合同的争执和歧义。在管理费和措施费进行细化列示的基础之上, 还要将投标单位的具体报价展示到工程量的报价清单中, 这样就能够对合同双方的责任和费用进行明确、合理、科学的分配, 避免合同履行过程中出现问题和争执[4]。

3 结语

工程量清单与合同、招投标有着密不可分的关系, 本文强调了工程量清单对于合同管理的重要作用, 指出了工程量清单编制中出现的问题, 并提出了基于合同管理的工程量清单编制方法, 旨在为相关单位工程量清单的编制提供参考。

参考文献

[1]王素芳.基于合同管理的工程量清单编制[J].当代经济, 2008 (9) :68-69.

[2]朱文斌.工程量清单模式的合同管理研究[D].成都:西南交通大学, 2007.

[3]刘佳.基于工程量清单的工程造价管理研究[D].衡阳:南华大学, 2011.

[4]王小院, 陈文莉.工程量清单计价模式下的施工合同管理研究[J].陕西建筑, 2008 (5) :54-57.

合同清单 篇2

1 拆除钢门窗(单、双扇) 樘 10.00

2 拆除钢门窗(三、四扇) 樘 15.00

3 拆除钢门窗(四扇以上) 樘 30.00 高层建筑按50元计取

4 拆除铝合金窗 樘 8.00 阳台封闭式铝合金窗另议

5 拆除木门窗樘 樘 10.00

6 拆除砖墙平方米 14.00

7 凿除地砖、墙面砖平方米 10.00

8 铲除墙面粉刷平方米 2.50

9 铲除平顶粉刷平方米 4.00

10 铲除墙面平顶墙纸平方米 4.00

11 铲除墙面平顶墙布平方米 2.00

12 拆除木地板(含木地搁栅)平方米 8.00

13 拆除小木地板平方米 3.00

14 拆除固定木制品平方米 5.00

15 拆除白铁水管(明管) 米 2.00

16 拆除台式洗面盆 只 20.00 包括台面、支架

17 拆除立式洗面盆 只 5.00

18 拆除水斗(水盘) 只 5.00

19 拆除坐式大便器连水箱 只 8.00

20 拆除浴缸 只 25.00 铸铁浴缸另议

二 砌粉工程

21 新砌1砖墙平方米 12.00

22 新砌1/2砖墙平方米 8.00

23 新砌1/4砖墙平方米 6.00

24 新砌玻璃砖墙平方米 20.00

25 新粉墙面(粉光)平方米 8.00 二度

26 新粉平顶(粉光)平方米 10.00 二度

27 地坪找平层(粉平、厚度2cm)平方米 6.00 厚度4cm，单价为7元

28 铺地砖平方米 16.00

29 铺玻化地砖平方米 25.00

30 地坪铺花岗石、大理石平方米 30.00

31 铺花岗石、大理石踢脚板 米 4.00

32 地坪铺鹅卵石平方米 10.00 拼花另议

33 铺墙面砖(块料周长40cm以下)平方米 25.00

34 铺墙面砖(块料周长40cm以上)平方米 16.00

35 铺无缝墙面砖平方米 26.00

36 墙面铺文化石平方米 10.00

37 内墙面挂贴花岗石、大理石平方米 40.00

38 墙面铺鹅卵石平方米 30.00 拼花另议

39 砌粉管道 根 50.00

40 修粉门窗樘 樘 5.00

三 吊顶工程

41 木龙骨纸面石膏板吊平顶(平面)平方米 25.00

42 木龙骨纸面石膏板吊平顶(高低)平方米 30.00 特殊造型另议

43 塑料扣板吊平顶平方米 15.00 包括木基层

44 金属条板、方板吊平顶平方米 20.00 包括基层

45 木格玻璃吊平顶平方米 35.00 包括玻璃安装

四 隔墙、墙裙工程

46 新做木龙骨石膏板隔墙(双面)平方米 18.00

47 新做轻钢龙骨石膏板隔墙(双面)平方米 10.00

48 护墙板(双层夹板)平面平方米 25.00

49 护墙板(双层夹板)凹凸平方米 35.00

50 墙面安装镜面玻璃平方米 35.00 规格超1平方米/块另议

51 墙面贴织物平方米 30.00

五 地板工程

52 铺单层长条企口地板平方米 20.00 不包括磨地板

53 铺双层长条企口地板平方米 28.00 不包括磨地板

54 铺单层免漆地板平方米 25.00

55 铺双层免漆地板平方米 33.00

56 铺复合地板平方米 7.00

57 铺双层复合地板平方米 25.00 包括木地搁栅

58 安装成品木质楼梯栏杆、扶手 米 35.00 特殊造型另议

59 安装成品楼梯踏步板(有基层) 步 30.00 弧形另议

60 机械磨地板平方米 4.00

61 钢结构楼梯、平台安装配套施工费 层 100.00

六 门窗工程

62 新做门窗樘 樘 40.00

63 新做木窗扇 扇 88.00 包括安装

64 新做满固门(双层夹板) 扇 100.00 包括安装

65 新做工艺门 扇 150.00 包括安装

66 新做玻璃木门 扇 180.00 包括安装

67 安装成品木门 扇 30.00

68 进户防盗门安装配套施工费 扇 30.00

七 装修工程

69 新做筒子板(有樘子) 米 8.50

70 新做筒子板(无樘子) 米 11.50

71 实木贴脸安装(8cm以内) 米 1.80 成品线条

72 实木贴脸安装(8cm以外) 米 2.20 成品线条

73 夹板贴脸制作安装 米 4.20 机制人造板、夹板、木线条

74 天棚顶角线 木线条 米 1.20

75 天棚顶角线 石膏线(角线) 米 2.50

76 天棚顶角线 石膏线(平线) 米 1.50

77 新做腰线 米 7.00 12mm夹板、面层、上下线条

78 木质窗台板 米 14.00

79 大理石窗台板(宽度30cm以内) 米 7.00

80 大理石窗台板(宽度30cm以外)平方米 30.00

81 窗帘箱 米 12.00 包括导轨安装

82 踢脚板安装 米 2.00 实木成品

83 踢脚夹板制作安装 米 4.50 12mm夹板、面层夹板、线条

八 橱柜工程

84 厨房吊柜 包括门板 米 85.00 宽35cm、高60cm

85 厨房吊柜 不包括门板 米 60.00 宽35cm、高60cm

86 厨房低柜 包括门板 米 95.00 宽50cm、高80cm

87 厨房低柜 不包括门板 米 70.00 宽50cm、高80cm

88 房间壁橱 木筋基层平方米 130.00

89 房间室内壁橱 板式结构平方米 90.00

九 油漆工程

90 墙面、天棚乳胶漆平方米 7.50 包括二度批嵌，机喷费另加3元

91 墙面、天棚贴墙纸平方米 10.00

92 木材面刷聚氨脂清漆平方米 12.00 三度，机喷费另加3元

93 木材面刷聚氨脂色漆平方米 16.00 三度，机喷费另加3元

94 木材面刷硝基清漆(蜡克)平方米 20.00 六度，机喷费另加3元

95 木材面刷硝基色漆平方米 25.00 含机喷费

96 地板刷油漆平方米 10.00 三度

97 地板擦清蜡平方米 5.00

98 地板木基层防水涂料平方米 3.00 二度

十 水电工程

99 铺设PPR水管 米 4.00

100 铺设铝塑水管 米 2.20

101 安装闸阀 只 5.00

102 安装三角阀 只 3.00

103 安装浴缸 只 150.00

104 安装坐式大便器 只 50.00

105 安装挂式小便器 只 25.00

106 安装净身盆 只 50.00

107 安装面盆、水盘 只 20.00

108 安装浴缸龙头 只 15.00

109 安装面盆龙头 只 10.00

110 安装水盘龙头 只 5.00

111 铺设金属电管 米 6.50 含管内穿导线

112 铺设塑料电管 米 3.50 含管内穿导线

113 安装开关、插座 只 3.00

114 木地板安装地插座 只 10.00

115 安装吸顶灯 只 6.00

116 安装日光灯 只 8.00

117 安装壁灯 只 5.00

118 安装筒灯(射灯、冷光灯) 只 3.00

119 安装浴霸 只 10.00 不包括墙体打洞

合同清单 篇3

[摘要]2013版清单计价规范对采用工程量清单计价做出了严格详细的规定。本文对2013版清单计价规范中关于工程量清单准确性对合同价款影响的条款进行了分析，并对工程量清单不准确为核电分包合同支付带来的问题进行了阐述，指出了标准化工程量清单建立的意义和方法，以期提高费用控制效果。

[关键字]标准化工程量清单；核电项目；合同支付；费用控制

一、工程量清单概述

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）规定“全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价。”

在2013版清单中，强化了“合同计价风险分担原则”，工程变更、特征描述不符、工程量清单缺项等风险为发包人有条件承担的风险。如第9.4.2条规定“项目特征描述不符且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，调整合同价款”；第9.5.1条规定“由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程清单项目的，应按照第9.3.1条规定确定单价，调整合同价款”；第9.5.2条规定“新增分部分项工程清单项目后，引起措施项目发生变化的，应调整合同价款。”

工程量清单的准确程度，将对工程合同支付的顺利与否、合同费用控制手段有效与否、工程造价管理成功与否产生重要的影响。核电工程分包合同的复杂性使得工程量清单不准确的情况普遍存在，这对核电分包合同的支付环节带来了更为直接的影响。虽然2013版的清单计价规范给出了较为详细的工程计量规范，但由于核电行业的复杂性与特殊性，无法完全照搬使用，需要对工程量清单进行更加规范化、精细化的管理和优化，从而有效提高核电分包合同支付效率，减少工程支付争议，建立核电标准化工程量清单是实现途径之一。

二、工程量清单不准确造成的核电分包合同支付问题

目前，核电项目同时存在多种机组类型，工程量清单不准确使得核电分包合同支付产生了很多问题。

（一）影响合同支付工作的开展。由于合同中工程量清单缺乏准确性，在实际合同支付时又是以工程量清单为基础进行支付，这就会在进度款结算中引发很多争议，如由于项目特征描述不符造成工程造价增减变化，首先需要重新确定单价。而实际操作过程更为复杂，以至于整个合同支付不得不推迟或者将遗留争议未来解决，这些都直接影响了分包合同的支付进度。

（二）影响费用控制目标的实现。由于执行的工程量清单缺乏准确性，影响分包合同的过程支付，可能遗留很多争议问题，工程结算时，争议问题更为凸显，针对这些结算争议问题，总承包方和施工分包方将投入大量的人力、时间进行处理，不仅影响结算进度，更影响了项目费用控制目标的实现。

三、建立标准化工程量清单对分包合同支付的意义

利用企业平台，建立核电企业标准化工程量清单，对项目特征描述、工作内容描述、计量单位、参考数量等进行标准化，这对分包合同的支付以及项目费用控制具有重要意义。

（一）签订更为准确的合同价格

标准化工程量清单根据不同机型特点，结合项目实际情况进行调整，得到了更为准确的招标工程量清单，根据此清单进行的合同价格预测、投标价格评审等均更具针对性，据此签订的合同价格也与结算价格更为接近，为合同后续执行奠定了良好的基础。

（二）确定更为合理的支付条款

依据准确程度更好的工程量清单，可确定更为合理的支付条款，各分部分项、措施费用描述准确，后期变更较少，总分包方更容易达成一致的支付条款，是合同费用管理的基础。

（三）推进合同支付流程顺利开展

依据准确程度更好的工程量清单所签订的合同，在合同支付时会减少很多麻烦，节约人力和时间。尽快推进合同支付，减少争议，不仅对总分包双方省时省力，分包方更能够快捷的取得进度款，对于合同后续顺利执行意义重大。

（四）提高项目结算效率效果，实现项目费用控制目标

准确程度更好的工程量清单使得合同执行过程中争议少，合同变更少，执行顺畅，总分包双方在合同执行过程中获得双赢，节省人力物力，专注工程质量安全，双方各自达成了目标。而争议少、变更少，又减少了结算的工作量，提高了项目结算的效率和效果，从而更好的实现了项目费用目标。

四、标准化工程量清单的建立

核电标准化工程量清单应分不同机型，根据其特点编制几类工程量清单。核电项目子项众多，情况复杂，因此也并非所有子项都适合开展标准化工作。

（一）标准化工程量清单应比选典型子项工程，选择通用性较强的、能够大幅度提高工程量清单质量、而且对整个工程项目造价影响较大的子项工程：

（二）标准化工程量清单的编制应充分利用企业优势，利用已完工/JE在进行的项目的结算/预算数据；

（三）标准化工程量清单应委托有核电行业造价经验的设计单位开展，同时编制完成的标准化工程量清单应经过专家评审后投入使用。

綜上，核电企业标准化工程量清单具有针对性，充分利用各类优势和经验，并经过专家评审，所以说标准化工程量清单可以称作“准确程度更好的工程量清单。”

五、展望

核电企业标准化工程量清单的建立对核电分包合同的支付，甚至整个项目的费用控制均有重要意义，但标准化清单的建立工作并非一蹴而就，需要各方面人员共同努力。

合同清单 篇4

推行工程量清单计价规范有利于合理定价, 有利于全面引人竞争机制。对于工程量清单投标报价的实施来说, 在市场竞争下, 企业按照自身的发展情况及与市场供求状况相结合所形成的综合报价, 才是目前的发展趋势。这也是我国建设单位所要寻找的一种与自身发展相适应的控制投资的造价管理模式。

一、新清单的改革

1. 专业划分更加精细

在2013年的新清单里, 将原2008年清单规范中的六个专业 (建筑、装饰、安装、市政、园林、矿山) 重新进行了精细化调整, 调整后分为九个专业。其中, 将建筑与装饰专业进行合并为一个专业, 将仿古从园林专业中分开, 拆解为一个新专业。同时, 新增了构筑物、城市轨道交通、爆破工程三个专业。由此可见, 清单规范使各个专业之间的划分更加清晰、更有针对性。

2. 责任划分更加明确

由于原08年规范中对一些定义的区分较为模糊, 新清单新增了对招标工程量清单和已标价工程量清单的明确阐释。对发包人提供的甲供材料、暂估材料及承包人提供的材料等处理方式做了明确说明。

原08年规范中对解决风险方式的强制性不够, 新清单里对计价风险的说明, 由以前的适用性条文修改为了强制性条文。建筑工程施工发承包应在招标文件、合同中, 明确计价中的风险内容及其范围 (幅度) , 不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围 (幅度) 。并且新增了对风险的补充说明, 即综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用。招标文件中没有明确的, 应提请招标人明确。

由于在原08年规范中对招标控制价的错误未做复查说明, 新清单新增了对招标控制价复查结果的更正说明。即招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差>±5%的, 应当责成招标人改正。对低投标报价的适用性也改为了强制性条文执行。

诸多由适用性改为强制性的条文和新增的责任划分说明, 都透露出随着计价的改革, 清单规范对责任划分原则更加的清晰明确。对发承包双方应承担的责任尽可能的明确, 可以减少后期出现的争议。这就要求我们发承包双方必须在各自的责任范围内认真仔细的做好工作, 尤其是在可能引起争议的地方, 尽量避免错误的发生。

3. 可执行性更加强化

新清单里, 对一些不够明确的地方做了精确的量化说明和修改补充。

在原清单规范里对于工程量偏差的说明, 只是给出了解决方式, 但未明确给出调整的比例和计算过程。新清单则给出了明确的计算说明, 即合同履行期间, 若实际工程量与招标工程量清单出现偏差, 且超过15%时, 调整原则为:1) 工程量增加15%以上时, 其增加部分工程量的综合单价应予以调低;2) 当工程量减少15%以上时, 减少后剩余部分工程量的综合单价应予以调高, 并给出了详细的调整公式

原清单规范里对工程变更引起的综合单价的调整, 只是给出了条文性说明, 新清单中则明确给出了调整综合单价的计算方式。

二、工程量清单计价的优势

1. 量价分离、风险分担

采用工程量清单计价, 完全体现了量价分离、风险分担的原则。建设单位负责提供工程量清单并承担工程数量, 描述了提供不准确和工程特征描述不准确等风险;施工单位负责提供分部分项工程量清单, 措施项目清单等包含规费、税金及一定风险费用在内的综合单价, 并承担价格风险。

2. 规范招标、预防腐败

采用工程量清单计价, 建设单位不需要编制标底, 各投标单位均在建设单位提供的统一工程量的基础上进行报价, 避免了工程招标过程中可能存在的弄虚作假、暗箱操作等违规行为的发生。有利于净化建设市场环境, 规范招标行为, 减少腐败现象的发生。

3. 有利竞争、降低造价

采用工程量清单计价, 给各投标单位提供了统一的工程量清单, 也就是提供了统一的报价基础。这样有利于增加投标的竞争性, 因此现行的适合于工程量清单计价的评标办法是经评审的合理低价。只要建设单位提供的工程量清单准确、完整, 就能保证工程总投资, 降低工程总造价。

4. 加强管理、提高竞争力

采用工程量清单计价, 可以督促建筑施工企业培养优秀人才、编制企业内部定额、提高经营管理水平、加强成本核算、降低施工成本、提高市场竞争力。

5. 立足国际、加强合作

工程量清单计价模式已被国际工程招投标广泛采用。

三、新清单形势下工程造价的控制

工程造价管理的目标主要是按照经济规律的发展要求来进行规范的, 利用科学的管理方法和先进的管理手段, 对合理的确定工程造价的管理方法进行有效的控制造价。建设工程造价自始至终都贯穿于建设项目的全过程, 从招投标阶段直到竣工投资。

1. 重视投资决策阶段的造价管理与控制

在投资决策阶段, 应该从建设目标、使用功能和建设期各种因素等方面, 进行细致、缜密和全面的调研和考察。并做出投资决策阶段, 工程造价管理与控制的具体目标, 依据此目标做好投资估算。

投资估算的难点是缺乏项目估算模型, 估算难以准确。投资估算依据的数据往往与实际情况差别较大。在投资估算时, 应委托具有丰富经验的造价专业人员, 分析以往同类项目的数据, 提高估算模型的准确度。然后依据明确的决策目标, 做出高质量的投资估算, 这对设计和后期的投资管理起到了有效的约束作用。

2. 开展以设计为重点的前期造价管理与控制

(1) 造价管理人员提前介入设计工作

目前的设计院大多只重视设计方案和设计自身的质量, 在设计造价控制技术力量方面比较薄弱, 设计人员没有造价控制的概念。建设方造价管理人员应该提前介入, 发挥其经济分析的优势, 通过技术、经济分析可以加强设计阶段的造价管理工作并进行多方案的比选。通过选择既经济又技术可行的最终方案, 最终达到节省造价的目的。

(2) 推行限额设计

目前在设计阶段中很少推行限额设计, 一般都是设计好图纸后再计算造价。推行限额设计后要先分配各专业的造价, 然后设计师根据造价在满足施工功能、造价限额下进行设计。推行限额设计可以有效的提高设计质量和深度, 有利于强化设计人员控制投资的意识, 达到在设计阶段有效控制造价的目的。

3. 加强施工阶段的造价管理与控制

施工阶段的造价管理中的控制内容多、涉及专业多是造价控制的难点。在施工阶段, 除了招标合同价外, 还可能因为图纸会审纪要、设计修改和变更、现场签证、暂定价材料签证等方式增加造价费用, 我们必须严格控制上述不合理费用的发生, 有效控制工程造价。

(1) 制定变更签证管理制度

制定项目变更签证管理制度和管理程序, 明确变更签证中每个人的权限和职责。

任何变更必须遵循已制定的管理程序和管理制度, 严禁不按程序办理变更签证, 严禁越权办理变更签证。

(2) 尽量减少设计变更和现场签证

由于设计纰漏、设计深度不够或功能变更而发生设计变更是造成造价增加的一个重要因素。设计变更必须慎重, 设计方案应进行多方案比选, 要选择技术可行、经济合理的方案。

每一项变更签证都要以联系单的形式履行变更签证手续, 每份联系单必须有变更签证预算书, 以便造价管理人员能够及时了解和掌握变更签证金额, 从而控制项目总造价。

(3) 推行造价跟踪审计

在项目施工阶段实施造价跟踪审计, 可让审计人员全程参与项目实施中的造价管理。这样一来, 审计人员可以完全掌握现场的第一手资料, 更加准确的计算变更签证的工程量和造价, 及时发现造价管理中存在的问题, 避免不合理的变更签证, 减少或避免造价纠纷。

4. 竣工结算审核阶段的造价管理与控制

目前, 造价审计机构和从业人员素质良莠不齐。我们应通过公开招标择优选择资质等级高、市场信誉高、从业人员素质高的审计机构, 从而提高工程结算的审计质量。

四、结语

总的来说, 新清单对工程造价管理的专业性要求会越来越高。同时对争议的处理也会越来越明确, 可执行性更强。相信在未来, 清单规范在工程造价领域的应用将会迈上一个新的台阶。

摘要：随着2013年清单计价规范的推行, 新清单形势下的造价控制受到了越来越多人的关注。本文从新清单的改革、清单计价的优势以及新清单形势下的造价控制和合同管理方面进行了全面的分析阐述。

关键词：新清单,工程造价,管理控制

参考文献

[1]邢燕.基于工程量清单计价模式下的工程造价控制[J].施工技术, 2010 (S1) .

房屋租赁合同交接清单 篇5

篇一：房屋租赁合同(含中介及交接清单)

房屋租赁合同

出租人：（以下简称甲方）身份证号： 承租人：（以下简称甲方）身份证号： 居间人：

第一条 甲方自愿将坐落在的房屋出租给乙方，该房屋建筑面积平方米，房产性质为，证号，甲方保证出租该房的合法性。

第二条 租赁期限自 年月日至 年月日。

第三条 租金（大写）元/月。租房保证金（大写）元，在本合同到期时，房屋无损坏且各项费用结清后三日内甲方将租房保证金无息退还给乙方。

第四条 租金支付方式：乙方每 支付一次，首期租金与保证金在本合同签订时支付，以后每期租金乙方应于到期前一个月支付给甲方。

第五条 甲方必须保证该房屋建筑结构完好，设施均能正常使用，并负责该房屋的维修，维修费用由甲方承担。但因乙方造成的损失，应由乙方负责维修，并承担维修费用。第六条 甲方应于 年月日前将房屋交付乙方，乙方承诺房屋用于，未经甲方书面同意，乙方不得改变该房屋用途。

第七条 租赁期内，乙方负责承担该房屋相关水、电、煤气、电话、有限电视、宽带业务、卫生、物业管理等费用。

第八条 租赁期内，乙方如需对房屋进行装修或增加附属设施，必须事先征得甲方书面同意，且乙方不得改变房屋结构。租赁期满后，房屋内由乙方增设的附属设施，乙方自行拆除带走，并将房屋恢复原样。

第九条 乙方必须遵守国家的法律、法规，不得利用该房屋进行违法活动。乙方不得私自转租、分租该房屋，如确属必要，可由甲、乙双方另行商定。

第十条 租赁期满后，乙方如需续租，应在房屋租赁期满前一个月将续租意向书面通知甲方，如甲方继续出租房屋，则在同等条件下应优先考虑乙方的续租要求。

第十一条 租赁期内，一方要求提前解约，必须提前一个月通知对方，并征得对方同意。未经对方同意，擅自单方终止合同的，应向对方支付一个月租金作为违约金，并赔偿损失。

第十二条 居间人的甲方佣金（大写）元，乙方佣金（大写）元在本合同签订时一次性支付，具体支付方式为。甲乙双方任何一方不履行合同，或者不完全履行合同致本合同终止的，违约方应在违约行为发生之日起三日内向居间人支付全部佣金，届时守约方已支付的佣金将予以退还。

第十三条 本合同签订后，居间人责任自行终止。甲、乙双方在租赁期间发生的纠纷，居间人有协助解决的义务。

第十四条 本合同约定条款，三方应共同遵守。逾期付款的，每逾期一日，应按月租金的%支付违约金，逾期超过十日的，守约方有权解除合同，并有权要求违约方支付一个月租金作为赔偿。第十五条 甲方承诺出租此房已征得共有权人同意。

第十六条 合同争议应协商解决，若协商不成，应向出租房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十七条 本合同签订时水表读数 度，电表读数 度，煤气表读数度； 1.屋内附属设施： 2.其他：

第十八条 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，居间人留存一份，每份均具有同等法律效力。甲方（签章）： 乙方（签章）： 居间人（签章）：经办人（签章）： 联系电话： 联系电话： 联系电话：

年月日

房屋交接清单 编号：

甲方确认签字：乙方确认签字：居间方（见证人）签字： 交接日期： 年 月 日

篇二：房屋租赁合同交接清单

房 屋 租 赁 合 同

出租方（以下简称甲方）：

工作单位：

联系电话：

承租方（以下简称乙方）： 联系电话： 手机:

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、该房屋坐落于路 小区内，为层结构公寓楼，租赁房屋为号栋楼单元 号（不含地下室）。

2、出租房屋面积共平方米（建筑面积）。已装修（含家具、电器见附件），水、电、暖、燃气设施齐全。

第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条 租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共一年。自 年 月 日起至年月 日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为正常住宿使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，需在租赁期满1个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条 房屋押金、租金及支付方式

1、全年租金总额为元（大写 ,不含税），包括房屋租金、暖气费、物业费（含垃圾清理费及公用电费）、收视费（含宽带）、租金由乙方一次性支付。

2、房屋租金现金支付，甲方收款后应提供给乙方收款收据。

3、乙方向甲方交纳XX元（大写：贰仟元整）作为房屋押金，房屋租赁合同到期后，双方结清所欠的相关费用，甲方向乙方退还全部押金。

第六条 租赁期间相关费用及税金

1、甲方应承担的费用：

如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

2、乙方交纳以下费用：

（1）乙方应承担的费用：水费、电费、燃气费，支付方式为乙方自行承担。

（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条 房屋修缮与使用

1、该房屋及所属设施的常规或正常维修责任（如楼上渗漏水、物业整楼维修等）由甲方负责（乙方使用不当除外）。乙方向甲方提出维修请求，甲方应及时提供维修服务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。乙方在租赁前及续租前，双方应对房屋及其附属设施进行全面检查。如在租赁及续租前存在房屋及设施损坏的，应明确责任方并由其负责维修；如在乙方租赁期内及续租后使用过程中因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应自行负责修复或经济赔偿（如电器、家具等），如给他人造成损失的乙方应承担责任。

第八条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方不得擅自转让乙方所承租的房屋。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在1个月前书面通知乙方。

第九条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（4）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

(5)在一年租赁期内，乙方不得中途退租（不可抗拒因素除外），如果乙方单方面退租，甲方不退换房屋租赁款。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前通知甲方，经甲乙双方协商一致同意后另行签订有关租赁合同。乙方虽未明确提出续租要求，但乙方在本合同租赁期满后继续使用房屋，甲方未提出异议的，视为甲方同意乙方续租。如双方未及时签订新合同，则本合同继续有效，但任何一方可随时解除合同。

5、租赁期满合同自然终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1、甲方交付房屋时应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、交付房屋验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，双方应共同验收房屋及附属设施、设备是否处于能够正常使用的状态，并保持房屋的干净及整洁。双方验收房屋合格并经双方核对后，明确水电及天然气费用已结清的情况下，甲方退还乙方房屋押金XX元（贰仟元整）。如不合格，甲方有权要求乙方整改，否则不退还房屋押金。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。第十二条 在乙方承租期间，甲方未经乙方同意不得擅自进入出租房。

第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效 力。

第十四条 本合同自双方签（章）后生效。

第十五条 本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。

截止 年 月日：

天然气表： 方水表：方 电表： 度 甲方：

签约日期：

乙方：

签约日期：

年 月年 月 日 日

篇三：房屋租赁合同(附交接清单)

房 屋 租 赁 合 同 编号：

出租人（甲方）：______________________ 身份证号：______________________

承租人（乙方）：______________________ 身份证号：______________________

本合同一式两份，每份均具有同等法律效力，自签订之日起生效。第一

条

甲

方

自

愿

将

坐

落

在_________________________________的房屋出租

给乙方。该房屋建筑面积______平方米，房屋性质_______，甲方保

证该房屋的合法性，所有权人无异议。

第二条租赁期限自________年____月____日至________年____月____日。

第三条租金：__________元/月。租房押金_________元。在本合同到期时，房屋无损坏且各项费用双方结清后三日内，甲方将租房押金无息全部

返还给乙方。

第四条租金支付方式：□季付；□半年付；□年付；□一次性付；□其他

___________。首期租金和押金在本合同签订时支付，以后每期租金

乙方应于到期前一个月支付给甲方。

第五条本合同签订时，甲方需向乙方出示该房屋《房屋权属证书》。乙方向

甲方承诺，租赁该房屋作为__________使用。

第六条甲方必须保证该房屋建筑结构完好，各类设施均能正常使用。并负责

该房屋的维修，维修费由甲方承担。在租赁期间，因乙方过失造成的

房屋损坏，应由乙方负责维修，并承担维修费用。乙方如需房屋装潢

或增设部分，由乙方自行处理。

第七条甲方应于________年____月____日前将房屋交付给乙方。

第八条乙方承担租赁期内产生的水、电、电话、络、卫生、物业、公摊费

等费用。

第九条租赁期内，乙方如需对房屋进行维修、装潢或增加附属设施，必须先

征得甲方书面同意，且乙方不得改变房屋原有建筑结构。租赁期满后，房屋由乙方增设的附属设施或装修中不可移动、不可拆除部分自动无

偿转让给甲方。

第十条租赁期内，乙方必须遵守国家的法律法规。不得利用该房屋进行违法

活动。乙方不得私自转租、分租该房屋。乙方需遵守国家相关消防规

定。如有乙方过失引起火灾、盗抢所产生损失由乙方自行承担。

第十一条 租赁期满后，乙方如需续租，应在房屋租赁期届满前一个月通知甲

方。如甲方继续出租房屋，则在同等条件下优先考虑乙方。

第十二条 租赁期内，乙方要求提前解约，必须提前一个月通知对方，并征

得对方同意。未经对方同意，擅自单方终止合同的，应向对方支付____

个月租金作为违约金。

第十三条 本合同约定各项条款，双方应共同遵守。逾期付款的，每逾期一

日，应按月租金的___%支付违约金。逾期超过十日的，守约方有权

解除合同，并有权要求违约方支付一个月租金作为赔偿。

第十四条 本合同争议应协商解决。若协商不成，应向出租房屋所在地的人

民法院提起诉讼。

第十五条 甲乙双方交接房屋事项详见合同附件《房屋交接清单》。

甲方： 乙方：联系电话：联系电话：

日期： 日期：

房屋交接清单

房屋租赁合同附件 编号：

（一）该房屋的家具、家电及设备清单：

家具、家居：

床

_________ 张 电视柜_________个 床头柜_________个沙 发_________ 个 餐 桌_________ 张 茶 几_________ 个

餐 椅_________ 把 衣 柜_________ 个

酒 柜_________ 个书 柜_________ 个 书 桌_________ 个 梳妆台

_________

个

其它_________________________________________________________

家电、装修：

□ 彩电□ 音响□ 机顶盒□ 洗衣机□ 冰箱□ 空调□ 微波炉□ 饮水机□ 电饭煲 □ 热水器 □ 灶具□ 油烟机□ 电 话 □ 煤气包 □ 厨卫固定设施

房屋固定装修,包括天花板、墙面、地板、封闭阳台等。

其它_______________________________________________

（二）该房屋的费用清单：

电（度数）： 总_______水（度数）：_______有线电视费：_______ 络宽带费：________电话费：______

□ 水卡□ 电卡□ 有线电视卡□ 钥匙

其它________________________________________________

出租方（甲方）确认：承租方（乙方）确认：

日 期： 日 期：

篇四：房屋租赁合同(自行成交)另附交接清单

房屋租赁合同 编号：

出租人（甲方）：___________________ 身份证号：_________________________

承租人（乙方）：___________________ 身份证号：_________________________

本合同一式两份，每份均具有同等法律效力，自签订之日起生效。第一条 甲方自愿将坐落在_________________________________的房屋之全部【 】部分【 】

出租给乙方作住宅【 】商业【 】______【】使用，该房屋建筑面积______平方米（以

《房地产证》【 】《商品房买卖合同》【 】_________【】为准），房屋性质_______，甲方保证该房屋的合法性，所有权人无异议。

第二条 租赁期限自________年____月____日至________年____月____日。

第三条 租金：__________________________元/月。租房押金：_______________________元。

在本合同到期时，房屋无损坏且各项费用双方结清后三日内，甲方将租房押金无息全

部返还给乙方。

第四条 租金每期按___个月度结算。乙方在签约当天付首期租金，以后每____个月的第___日

前支付下期租金，甲方应出具收据。乙方交租方式为：现金交付，交付地点

__________________________。【 】 汇入甲方指定银行账号（账户名：____________

账号：___________________________ 开户行：_______________）。【 】

第五条 本合同签订当日，乙方向甲方交付保证金人民币___万___仟___佰___拾___元整

（￥________元）。保证金不能抵偿租金。合约期满，乙方付清租金及其它费用并按时

迁出时，甲方应在当天将保证金无息退还乙方。若因乙方违约造成甲方损失的，甲方

可从保证金中扣除相关费用，保证金不够抵押的，甲方有权追讨损失赔偿。

第六条 在租赁期内，甲方承担下列责任：

1、保证对该房产拥有合法出租的权利，出租该房产并没有侵犯第三人的权利，若发生

与该房产有关的产权纠纷或债务等概由甲方负责，因此给乙方造成的一切经济损失由

甲方赔偿。

2、依约将该房产及提供家私电器（详见清单或备注）【 】不提供家私电器【 】交付

乙方使用，未按约定交付房产的，每逾期一日，须按月租金额1%向乙方支付违约金。

3、保证水、电、有线电视等相关设施设备可正常使用并交清该房产交付乙方使用前的

水、电、气、有线电视、管理费等一切费用。

4、负责对房产定期安全检查，承担该房产主体结构自然损坏的维修费用，如因甲方维

修责任而延误该房产维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。乙方在通知

甲方后甲方不及时修缮的，乙方可代为修缮，修缮费用可从租金中抵扣，甲方对此无

任何异议。

5、未经乙方同意不得中途中止本合约，否则视为甲方违约，甲方须退还乙方保证金和

预付租金外，还应支付保证金同等金额的违约金予乙方，违约金不够乙方经济损失的，乙方有权追讨损失赔偿。

6、租赁期满，如甲方继续出租，甲方同意乙方可在同等条件下享有优先承租权。

第七条 在租赁期内，乙方承担下列责任：

1、依合同约定按时交付租金，否则每逾期一日须按应付租金额1%向甲方支付违约金。拖欠租金逾柒天则视为乙方违约，甲方有权收回该房产，保证金不予退还。乙方依约

交租而甲方无正当理由拒收的，乙方可到有关部门申请证明，则乙方不负延迟责任。

2、承担并缴清租赁期内因使用产生的所有水、电、气、电话、有线电视、宽带、管理费等及公共费用。

3、不得擅自改变该房产约定用途，因使用需要要对该房产进行加、改、扩建或装修，须经甲方书面同意并愿意接受甲方对工程进行监督管理；否则甲方有权收回该房产，没收保证金并责令赔偿损失。

4、不得在该房产内安装或使用超过水、电表容量的任何设备，因使用需要增容的，须经甲方书面同意并由甲方协助乙方办理。否则甲方有权收回该房产，没收保证金并责令赔偿损失。

5、爱护和正常使用该房产及设备，发现该房产及设备自然损坏应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的由乙方负责赔偿。因乙方使用不当或人为造成房产及设备损坏或设备遗失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方故意损坏该房产或设备，甲方有权收回该房产，没收保证金并责令赔偿损失。

6、未经甲方同意不得将该房产转租、分租。否则，视乙方自动放弃使用权，本合约在转租或分租之日起解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失由乙方负责赔偿。

7、未经甲方同意不得中途中止本合同，否则视为乙方违约，甲方有权没收保证金并责令赔偿损失。

8、在租赁期满或解除合约之日应交还房屋及设备，乙方必须按期迁出并将自有物品全部搬走，否则视乙方对余下物品放弃权利，由甲方全权处理，乙方对此无任何异议。乙方如需继续承租应提前壹个月书面通知甲方，双方重新协定租金和其他合同条款。

9、遵守国家法律法规以及地方有关条例规定，不得在房产内储存有易燃、易爆、危禁物品等，否则甲方有权收回该房产，没收保证金并责令赔偿损失。

第八条 如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，本合同则自然终止，双方互免违约责

任。

第九条 甲乙双方确认均已清楚了解合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。

第十条 本合同争议应协商解决。若协商不成，应向出租房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条 甲乙双方交接房屋事项详见合同附件《房屋交接清单》。

第十二条 合同约定的其它事项：

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方： 乙方：

联系电话：联系电话：

日期： 日期：

房屋交接清单

房屋租赁合同附件 编号：

（一）该房屋的家具、家电及设备清单：

家具、家居：

床_________ 张电视柜_________个

床头柜_________个沙 发_________ 个

餐 桌_________ 张茶 几_________ 个

餐 椅_________ 把衣 柜_________ 个

酒 柜_________ 个书 柜_________ 个

书 桌_________ 个梳妆台_________个

其它______________________________________________________________

家电、装修：

□ 彩电 □ 音响□ 机顶盒

□ 洗衣机□ 冰箱□ 空调

□ 微波炉□ 饮水机 □ 电饭煲

□ 热水器□ 灶具□ 油烟机

□ 电 话 □ 煤气包 □ 厨卫固定设施

房屋固定装修,包括天花板、墙面、地板、封闭阳台等。

其它______________________________________________________________

（二）该房屋的费用清单：

电（度数）：谷__________ 峰__________ 总___________

水（度数）：_______ 煤气（度数）：_______ 物业费：_______

有线电视费：_______ 络宽带费：________电话费：______

□ 水卡□ 电卡□ 有线电视卡□ 钥匙

其它______________________________________________________________

出租方（甲方）确认：承租方（乙方）确认：

日 期： 日 期：

篇五：房屋租赁合同简版范本-含交接清单-(XX实用版)

房屋租赁合同书

出租人（甲方）：证件类型及编号：

承租人（乙方）：证件类型及编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

（一）房屋坐落于市 区。

（二）房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证。第二条 房屋租赁用途租赁用途为 居住。第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自 年月 日至 年月日，共计 年。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第四条 租金及押金

（一）租金标准：人民币元/月。

（二）租金支付：（现金或银行汇款），押一付三，各期租金支付日期: 年月 日； 年月 日； 年月 日； 年月 日。

（三）押金标准：人民币元整。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

（四）押金支付： 年月 日前支付。第五条 其他相关费用的承担方式

租赁期内，甲方承担下列费用：(1)供暖费、(2)物业管理费、(3)卫生费；乙方承担下列费用：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)燃气费(6)上费(7)车位费。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条 房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、房屋所在地的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 5 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条 转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达10日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达10日的。

2、擅自改变房屋用途的。

3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

4、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

5、擅自将房屋全部转租给第三人的。

6、其他违法约定或法律、法规规定行为的。第九条 违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方还应退还未使用期间相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方解除合同的，应按月租金的100%向乙方支付违约金，并退还收取的全部押金和租金。

（五）乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，每迟延一日乙方应按月租金的 2 %标准向甲方支付违约金。

第十条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十一条 其他

本合同经双方签字后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章： 联系电话：联系电话：

年 月 日 年 月 日

附件一：

房 屋 交 割 清 单

房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔

其他相关费用

篇六：房屋租赁合同(含中介及交接清单)

房屋租赁合同

出租人：（以下简称甲方）身份证号： 承租人：（以下简称甲方）身份证号： 居间人：

第一条 甲方自愿将坐落在的房屋出租给乙方，该房屋建筑面积平方米，房产性质为，证号，甲方保证出租该房的合法性。

第二条 租赁期限自 年月日至 年月日。

第三条 租金（大写）元/月。租房保证金（大写）元，在本合同到期时，房屋无损坏且各项费用结清后三日内甲方将租房保证金无息退还给乙方。

第四条 租金支付方式：乙方每 支付一次，首期租金与保证金在本合同签订时支付，以后每期租金乙方应于到期前天支付给甲方。

第五条 甲方必须保证该房屋建筑结构完好，设施均能正常使用，并负责该房屋的维修，维修费用由甲方承担。但因乙方造成的损失，应由乙方负责维修，并承担维修费用。第六条 甲方应于 年月日前将房屋交付乙方。

第七条 租赁期内，物业管理费由负责，乙方负责承担该房屋相关水、电、煤气、电话、有限电视、宽带业务、卫生等费用。

第八条 租赁期内，乙方如需对房屋进行装修或增加附属设施，必须事先征得甲方书面同意，且乙方不得改变房屋结构。租赁期满后，房屋内由乙方增设的附属设施，乙方自行拆除带走，并将房屋恢复原样。

第九条 乙方必须遵守国家的法律、法规，不得利用该房屋进行违法活动。乙方不得私自转租、分租该房屋，如确属必要，可由甲、乙双方另行商定。

第十条 租赁期满后，乙方如需续租，应在房屋租赁期满前一个月通知甲方，如甲方继续出租房屋，则在同等条件下应优先考虑乙方的续租要求。

第十一条 租赁期内，一方要求提前解约，必须提前一个月通知对方，并征得对方同意。未经对方同意，擅自单方终止合同的，应向对方支付 租金作为违约金，并赔偿损失。

第十二条 居间人的甲方佣金（大写）元，乙方佣金（大写）元在本合同签订时一次性支付，具体支付方式为。甲乙双方任何一方不履行合同，或者不完全履行合同致本合同终止的，违约方应在违约行为发生之日起三日内向居间人支付全部佣金，届时守约方已支付的佣金将予以退还。

第十三条 本合同签订后，居间人责任自行终止。甲、乙双方在租赁期间发生的纠纷，居间人有协助解决的义务。

第十四条 本合同约定条款，三方应共同遵守。逾期付款的，每逾期一日，应按月租金的 7 %支付违约金，逾期超过十日的，守约方有权解除合同，并有权要求违约方支付 租金作为赔偿。

第十五条 甲方承诺出租此房已征得共有权人同意。

第十六条 合同争议应协商解决，若协商不成，应向出租房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十七条 本合同签订时水表读数 度，电表读数 度，煤气表读数度； 1.屋内附属设施： 2.其他： 第十八条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。甲方（签字）： 乙方（签字）： 居间人（签字）：经办人（签字）： 联系电话： 联系电话： 联系电话：

年月日

房屋交接清单

甲方确认签字：乙方确认签字：居间方（见证人）签字：

交接日期： 年 月 日

篇七：房屋租赁物品移交清单

房屋租赁物品移交清单（附租房合同后一式二份）

移交人签名： 接收人：

篇八：租赁房屋交接清单

租赁房屋交接清单

一、交接房屋坐落：浦东新区金桥路899弄28号501室（黄山新苑）

二、交接房屋装修状况：精装修，家电全装全配

三、交接房屋钥匙套（把）数：__________________________________________________

XX年3月 日

房屋租赁业主收款收条

本人收到租赁本人自有房屋，位于浦东新区金桥路899弄28号501室（黄山新苑）而支付的3月 日到6月 日的房屋租金（￥，房屋租赁押金（￥）。

收款人签字：

年月 日

篇九：房屋租赁合同(自行成交)另附交接清单

房屋租赁合同 编号：

出租人（甲方）：______________________ 身份证号：______________________

承租人（乙方）：______________________ 身份证号：______________________

本合同一式两份，每份均具有同等法律效力，自签订之日起生效。第一条 甲方自愿将坐落在_________________________________的房屋出租给乙方。该房屋建

筑面积______平方米，房屋性质_______，甲方保证该房屋的合法性，所有权人无异议。

第二条 租赁期限自________年____月____日至________年____月____日。

第三条 租金：__________________________元/月。租房押金：_______________________元。

在本合同到期时，房屋无损坏且各项费用双方结清后三日内，甲方将租房押金无息全

部返还给乙方。

第四条 租金支付方式：□季付；□半年付；□年付；□一次性付；□其他___________。首期

租金和押金在本合同签订时支付，以后每期租金乙方应于到期前一个月支付给甲方。

第五条 本合同签订时，甲方需向乙方出示该房屋《房屋权属证书》。乙方向甲方承诺，租赁该

房屋作为__________使用。

第六条 甲方必须保证该房屋建筑结构完好，各类设施均能正常使用。并负责该房屋的维修，维修费由甲方承担。在租赁期间，因乙方过失造成的房屋损坏，应有乙方负责维修，并承担维修费用。乙方如需房屋装潢或增设部分，由乙方自行处理。

第七条 甲方应于________年____月____日前将房屋交付给乙方。

第八条 乙方承担租赁期内产生的水、电、煤气、电话、络、卫生、物业、公摊费等费用。

第九条 租赁期内，乙方如需对房屋进行维修、装潢或增加附属设施，必须先征得甲方书面同

意，且乙方不得改变房屋原有建筑结构。租赁期满后，房屋由乙方增设的附属设施或

装修中不可移动、不可拆除部分自动无偿转让给甲方。

第十条 租赁期内，乙方必须遵守国家的法律法规。不得利用该房屋进行违法活动。乙方不得

私自转租、分租该房屋。乙方需遵守国家相关消防规定。如有乙方过失引起火灾、盗

抢所产生损失由乙方自行承担。

第十一条 租赁期满后，乙方如需续租，应在房屋租赁期届满前一个月通知甲方。如甲方继续出

租房屋，则在同等条件下优先考虑乙方。

第十二条 租赁期内，乙方要求提前解约，必须提前一个月通知对方，并征得对方同意。未经对

方同意，擅自单方终止合同的，应向对方支付____个月租金作为违约金。

第十三条 本合同约定各项条款，双方应共同遵守。逾期付款的，每逾期一日，应按月租金的___%

支付违约金。逾期超过十日的，守约方有权解除合同，并有权要求违约方支付一个月

租金作为赔偿。

第十四条 本合同争议应协商解决。若协商不成，应向出租房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十五条 甲乙双方交接房屋事项详见合同附件《房屋交接清单》。

甲方： 乙方：

联系电话：联系电话：

日期： 日期：

房屋交接清单

房屋租赁合同附件 编号：

（一）该房屋的家具、家电及设备清单：

家具、家居：

床_________ 张电视柜_________个

床头柜_________个沙 发_________ 个

餐 桌_________ 张茶 几_________ 个

餐 椅_________ 把衣 柜_________ 个

酒 柜_________ 个书 柜_________ 个

书 桌_________ 个梳妆台_________个

其它______________________________________________________________

家电、装修：

□ 彩电 □ 音响□ 机顶盒

□ 洗衣机□ 冰箱□ 空调

□ 微波炉□ 饮水机 □ 电饭煲

□ 热水器□ 灶具□ 油烟机

□ 电 话 □ 煤气包 □ 厨卫固定设施

房屋固定装修,包括天花板、墙面、地板、封闭阳台等。

其它______________________________________________________________

（二）该房屋的费用清单：

电（度数）：谷__________ 峰__________ 总___________

水（度数）：_______ 煤气（度数）：_______ 物业费：_______

有线电视费：_______ 络宽带费：________电话费：______

□ 水卡□ 电卡□ 有线电视卡□ 钥匙

其它______________________________________________________________

出租方（甲方）确认：承租方（乙方）确认：

合同清单 篇6

自从《招标投标法》于2000年实施以来, 建设工程招标投标制度已在建设市场占领了主导地位, 特别是国有投资和以国有资金为主体的建设工程均要求实行公开招投标, 实行工程招投标基本形成了由市场定价的价格机制, 这种机制必然会使工程价格具有合理性和竞争性。为了满足招投标竞争报价和评审合理低价中标的要求, 推行工程量清单计价模式已成为当前建设工程承发包计价改革的重要举措。采用工程量清单计价, 有利于建筑施工企业自主报价和公平竞争。推行工程量清单计价模式是我国加入WTO后建设市场进一步开放的需要, 也是我国深化工程造价改革的需要。它的实施必将推动我国工程造价改革的深入和管理体制改革, 对参与工程建设的各方提出了全新的要求。要求参与工程建设的各方能够在实施工程量清单计价的模式下进一步加强合同管理。工程量清单是指招标单位在招标文件中提供的、按法定的工程量计算的全部份分部分项工程量明细表清单。

(二) 工程量清单的用途

1. 工程量清单是为投标者报价用和为招标者编制标底用

的, 为投标者提供了一个共同的投标竞争基础。投标者根据施工图纸和技术规范的要求以及拟定的施工方案, 通过单价分析并参照本公司以往经验及管理水平, 对表中各栏目进行报价, 并逐项汇总为各单位工程以及整个工程的投标报价。

2. 在工程实施中, 每月结算时可按照表中单项对已实施

的项目, 按合同单价和有关付款条款计算出应付给承建商的款项。

3. 在工程变更增加新项目或索赔时, 可以选用或者参照工程量清单中的单价来确定新项目以及索赔项目的单价和总价。

(三) 清单计价的优点

1. 工程造价是工程建设的核心, 也是建设市场运行的核

心内容。传统的计价采用的是指令性计价模式, 人工、材料、机械三要素消耗量的水平是统一的, 同时, 人工、材料、机械的单价是静态的指令性价格, 各种费用的取费率也带有一定的指令性, 不能客观地反映参与竞争企业的实际消耗和技术管理水平, 在一定程度上限制了企业之间的公平竞争。而工程量清单计价是由市场形成工程造价的主要形式, 是一种由市场计价的模式, 这种计价模式有两个基本特征:一是在计价依据上实行“量价分离”的原则;二是在管理方式上, 实行“控制量、指导价、竞争费”的模式, 即统一工程量计算规则, 由市场的竞争最终形成价格。

2. 采用工程量清单计价模式招投标, 对于招标单位, 由

于工程量清单是招标文件的组成部分, 招标单位必须编制出准确、详细、完整的工程量清单, 并承担相应的风险, 促使招标单位提高管理水平。由于工程量清单是公开的, 将避免工程招标中的弄虚作假、暗箱操作等不规范行为。对于投标单位, 采用工程量清单报价, 必须对单位工程成本、利润进行分析, 统筹考虑, 精心选择施工方案, 并根据企业定额合理确定人工、材料、施工机械等要素的投入与配置, 优化组合合理的投标报价, 改变了过去依赖建设行政主管部门发布定额和规定的取费标准进行计价的模式。同时有利于节约投资和规范建设市场, 使招标活动透明度增加, 有利于发挥企业自主报价的能力, 有利于规范业主在招标中的行为, 有效改变招标单位在招标中盲目压价的行为。体现了公开、公平、公正的原则, 正确反映了市场经济的活动的规律。

3. 工程量清单计价制是目前国际上通行的做法, 随着我

国改革开放的深入, 中国经济已融人全球市场, 特别是我国加入WTO后, 建设市场将进一步对外开放, 国内市场逐步国际化, 竞争更加激烈了。为了适应这种对外开放的建设市场的形势, 就必须与国际通行的计价方法相适应, 为建设市场主体创造一个与国际惯例接轨的市场竞争环境。

4. 工程量清单计价方法是建设工程在招标投标中, 招标

人按照国家统一的工程量计算规则, 提供工程数量, 投标人根据统一的项目编码、项目名称、计量单位和企业定额进行计价, 自主报价, 这种计价方法的计价依据都是统一的, 简单明了而且易于掌握。工程量清单项目及计算规则的项目名称, 表现的是工程实体项目, 项目名称明确清晰, 特别是还列有项目特征和工程内容, 易于编制工程量清单时确定具体项目名称和投标报价。工程量清单计价符合工程量“计算方法标准化、计算规则统一化、工程造价市场化”的要求, 业主和承包商易于接受这种计价模式。

5. 工程量清单计价法中不但包括了分部分项工程费、措

施项目费、其它项目费、规费、税金, 而且还包括了完成每项工程内容所需的费用 (规费、税金除外) , 清单中没有体现的在施工中又必须或可能发生的工程内容所需费用, 同时也包括了风险因素而增加的费用, 清单计价采用综合单价计价。综合单价一般通过招标中报价的形式体现, 一旦中标, 报价作为签订合同的依据相对固定下来, 工程结算时按承包商实际完成的工程量乘以清单中相应的单价计算, 其工程造价明确, 即使工程量有变更, 招标人也可根据变更的工程量和投标方的综合单价计算出变更后工程的增加或减少的工程费用, 有效避免了结算时对工程造价的争议和扯皮现象的发生。

(四) 现阶段清单计价模式存在的问题

1. 现阶段由于工程量清单格式的不规范, 有的还未采用

统一的编码、及计量单位。还有工程数量的有效位数等不规范问题, 为后续工作带来诸多不便。

2. 工程量清单项目特征描述不规范。按照规范中的要求,

工程量清单中的项目都要有项目的特征描述, 它是对项目所涵盖的内容的描述, 包括各施工工序中所用的材料的品种规格等相关的参数, 有些清单项目中没有准确的材料的相关性能的描述, 投标人在报价的时候就不可能做充分的考虑, 就不可能做到准确标价。

3. 工程量清单项目划分不规范, 按照规范要求, 项目的

划分有相对固定的格式及内容。如果任意分解项目, 会造成计价过程中的重复和结果的混乱。

4. 从事工程造价工作人员的业务水平层次不齐, 一部分

人员的专业知识还不全面, 现场施工经验不足或无施工经验, 在编制清单时, 有重复项, 错项、漏项太多影响了整个清单的编制质量, 特别是为业主编制标底时, 出现上述错误, 使建设单位在施工过程中无法对投资进行有力地控制。

5. 某些项目中, 设计图纸滞后于招标工作。在招标时设

计图纸还不全面, 设计还比较粗糙, 没有达到一定深度, 以这样的图纸作为编制工程量清单的依据, 必然会有很多漏洞, 如计算的工程量不准确、使招标文件失去了它应有的科学性。

(五) 清单计价模式下的合同管理措施

1. 合同签订前对招标文件中的清单进行认真仔细的分

析, 并作出相应的报告, 对合同所能取到的利润和所要承担的风险作出比较准的评估。特别是工程预算报价, 合同谈判和合同签订提供的决策信息、建议、意见等。采用工程量清单计价方式, 对工程量的计算错误或工程变更所带来的风险由发包方承担, 对投标所报的成本和单价所带来的风险由承包方承担。为了在施工过程中加强合同管理, 控制造价, 合同中应进一步明确有关风险约定的条款。如合同中的综合单价因工程量变更, 应事先在合同中约定好单价具体的调整比例, 免得在后面的施工过程中发生扯皮现象, 使建设方能够有效控制工程总造价。

2. 工过程中对工程量清单漏项或设计变更引起新的工程

清单项目, 其综合单价由承包人提出, 经监理工程师确认并同意后, 作为结算的依据。如果承包人与监理工程师的意见不一致时, 应经一步协商解决。

(六) 结束语

总之, 工程量清单计价模式是真正和市场经济体制相适应的一种投标报价模式, 也是未来工程造价发展的必然趋势。工程量清单计价真正贯彻了国家当前工程造价体制改革“控制量、指导价、竞争费”的原则, 实现了“在国家宏观控制下, 以市场形成价格为主的价格机制”的工程造价改革目标。从而为建筑市场步入国际化、标准化、规范化奠定了良好的基础。清单计价是市场经济的要求, 是工程造价改革的方向, 它必将在建设领域带来一场新的革命。在清单计价模式下如何加强合同管理, 是有关人员必须重视的问题。

摘要：清单计价是为了适应《招标投标法》而提出的一种新的计价模式, 清单计价有它的很多优点, 但是在实施清单计价模式时还有许多问题, 针对这些存在的问题, 提出合同管理的措施。

关键词：清单计价,模式,合同管理

参考文献

[1]于燕萍.清单计价势在必行[J].山西建筑, 2004.

[2]张月明, 等.清单计价及招投标600问[M].中国市场出版社, 2005.

合同清单 篇7

现行工程计价目模式主要是以预算定额为依据, 按照施工图纸计算工程量, 然后进行定额套价, 计算各项取费, 以人工、材料、机械台班、信息价 (指导价) 或价差系数进行动态调整, 再计算有关取费和税金后形成工程造价。现行预算定额的人、材、机消耗量和施工工艺、施工方法、有关施工措施性费用及取费标准, 是按社会平均水平综合测算取定的。以此为依据形成的工程造价基本上属于社会平均价格, 是一种静态的定额计价模式, 带有比较浓重的计划经济和政府定价色彩, 很难跟上市场变化的动态节奏, 不能准确反映企业的实际消耗量, 不能全面体现企业的技术装备水平、管理水平和劳动生产率, 不能确切反映企业的个别成本, 不能充分体现公平竟争的原则和发挥市场定价机制的作用。随着市场化进程的加快, 动态的市场和静态的定额、“活市场”和“死定额”之间的矛盾越来越突出。

在工程建设招投标中, 招标人盲目压价, 投标人报价时高估冒算或是恶意低价竟标的现象时有发生, 造成合同履行过程中产生大量的工程造价纠纷, 导致工程质量下降、拖延工期等不良后果, 甚至滋生一些腐败现象。为充分发挥市场规律中“竟争”与“价格”的作用, 逐步建立“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督”的机制, 把工程价格的决定权逐交给企业、交给市场, 形成“控制量、放开价、竟争费”的价格市场化发展趋势, 最终通过市场来配置资源, 决定工程价格。

采用工程量清单方式进行工程招标, 工程量清单是招标文件的重要组成部分, 它是编制招标标底和投标报价的基础, 它对招标的质量以致招标的成败起着至关重要的作用。工程量清单招标一般比较适用固定价格合同和可调价格合同。固定价格合同包括固定总价合同和固定单价合同, 可调价格合同按其调整内容包括:变更和洽商可调、设备和材料价格可调。

1 综合单价的确定

工程量清单招标要求投标人在针对工程的具体情况, 在优化施工方案设计的前提下, 结合自身的技术、资源优势和承受能力, 提出结合项目成本情况、自身盈利期望水平、竟争能力和投标其他策略的个别报价。工程量清单计价应包括投标人按招标文件规定, 完成工程量清单所列项目所需的全部费用, 包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价采用综合单价计价, 综合单价是综合考虑了工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润, 并考虑风险因素。按照工程量清单计价所得出的工程价格, 就构成了投标人的投标报价。

2 措施费的确定

在工程量清单计价方式下, 标底编制应首先按照招标文件规定的有关条款和工程量清单编制, 综合单价应结合当地或行业的预算定额水平、市场价格进行确定, 措施费用应结合先进、可行、经济的施工组织设计确定, 必要时应对施工措施方案进行优化和比选后确定。

3 工程量的调整和清单误差的处理

工程量清单的误差是编制人员的业务水平与设计深度密切相关的, 鉴于工程量清单专业性强、项目众多、内容繁杂等特点, 任何咨询单位都难以保证其编制的工程量清单是准确无误的。对于中小型建设项目, 以施工图设计为基础编制的工程量清单一般不会有太大的误差, 招标人或咨询人可在招标答疑前, 征求投标人对工程量清单的质询或核对意见, 对有错误的项目在招标答疑时以补正的形式书面改正, 对于这类建设项目可以采用总价加变更的合同形式, 对招标图纸内的工程量清单误差一般不予调整;对于施工图设计相对完善, 工程量清单在招标时也经过投标人核对并提出改正意见的建设项目, 对于清单误差应考虑当误差超过一定比例后才进行调整;对于设计不完善的建设项目或边设计边施工的建设项目, 一般应按实调整。

4 设计变更和工程洽商

从工程造价控制的角度, 建设项目应尽可能地在完善设计的基础上进行, 避免设计变更和工程洽商, 但在现实上设计变更和工程洽商是普遍存在的, 对于设计变更和工程洽商一般应按实调整工程造价, 如招标人在招标时允许投标人考虑一定的包干费用, 并在招标文件中做了明确规定, 设计变更和工程洽商的有关费用在一定范围内可不予调整。

设计变更和工程洽商综合单价的确定原则在招标文件中必须予以明确, 一般情况下设计变更和工程洽商需进行费用调整时, 原投标报价中已有综合单价的执行原投标报价综合单价, 原投标报价中无相应单价的可参考投标报计价原则, 参考类似项目的综合单价重新组价, 也可以参照当地或行业预算定额单价结合投标报价费率进行组价。

5 综合单价的调整

工程量清单报价是综合了直接工程费、间接费、利润和风险费用的全费用单价, 其费用的调整显然也要依据其构成来考虑。FIDIC合同条件规定单价的调整要素有价差调整和量差调整, 前者考虑物价变化因素“因成本改变的调整”, 后者是指工程量超过工程量清单的一定比例 (如10%以上或5%以上等) 的价应予调整。FIDIC合同条件规定的综合单价的调整办法对我们有一定的参考作用, 目前我国综合单价的调整还没有十分成熟的办法或模式, 这就要求招标人针对工程实际情况并结合当时的物价水平综合考虑调整办法, 但该工作一定要在招标阶段予以明确。

6 措施费用的调整

措施费用是为完成工程项目施工而发生的用于技术、安全、环保、生活等方面不构成工程实体的费用, 也正因为该费用不构成工程实体, 它与施工组织设计密切相关, 因此其更具有竞争性。笔者认为措施费用的计算一般应根据施工组织设计进行具体计算, 措施费用应该按两种情况分别对待。对于技术 (下转124页) (上接137页) 措施如:降水、排水、基坑支护等;生产、生活的一次性投入, 如:大型机械设备的进出场和安拆费、临时设施费;为满足工期和施工工序要求而必须的夜间施工为满足工期和施工工序要求而必须的夜间施工增加费、冬雨季施工增加费;为满足安全、文明、环保施工而必须投入的文明施工费、安全施工费、环境保护费等应在投标时一次性包死, 一般不予调整。而对于与工程量密切相关的模板摊消费等项目应要求投标人在报价时明确调整办法和计算程序。

7 策略性报价

在标书中明确甲方有可能进行分包的项目, 可适当降低综合单价进行报价。

从定额计价到实行工程量清单计价, 不仅仅是工程计价方法的转变, 而是从一种管理方式向另一种管理方式的转变, 需要创造与新的管理方式相适应的社会条件———合格的市场主体、完备的法律法规和制度规范、完善的管理体制、配套的市场体系等等, 在客观、公平原则指导下, 规范有序的开展工程量清单计价工作。目前我国的工程量清单计价方式仍处于起步阶段, 特别是西部地区, 一方面需要我们积累符合我国国情和计价习惯的经验, 另一方面也需要我们通过管理体制的创新和业务建设的完善加以保证。

参考文献

【1】蔡建章, 张远林.工程量清单与建筑工程合同价格【J】.建筑经济, 2002, (11) .

【2】杜训.国际工程估价【M】.北京:中国建筑工业出版社, 1996.

【3】何伯森.国际工程承包【M】.北京:中国建筑工业出版社, 2000.

合同清单 篇8

关键词：工程量清单,固定总价,合同特点,结算,风险

从2003年7月起, 我国开始实施《建设工程量清单计价规范》, 标志着我国工程造价管理有望从传统的“量价合一”的计划模式向“量价分离”的市场模式的转变, 目前正逐步成为国内主流的计价模式。而固定总价合同也由于结算方便, 业主风险较少等优点, 也越来越受业主的欢迎。在工程量清单模式下, 固定总价合同又有了新的问题、新的特点和新的要求。

1 工程量清单招标的方法及特点

1.1 工程量清单招标的基本方法

工程量清单招标是由招标单位提供统一的工程量清单和招标文件, 投标单位以此为投标报价的依据, 并根据现行计价定额, 结合本身特点, 考虑可竞争的现场费用、技术措施费用及所承担的风险, 最终确定单价和总价进行投标。

1.2 工程量招标的特点

工程量清单计价招标法具有符合我国招标投标法的各项规定, 真正实现通过市场机制决定工程造价;有利于工程项目的进度控制及提高投资效益;有利于业主在极限竞争状态下获得最合理的工程造价;有利于中标企业精心组织施工, 控制成本等优点。

2 固定总价合同的性质、特点及风险

2.1 固定总价合同的应用前提

由于固定总价合同的价格是固定不变的, 其风险分配严重不均衡, 在实践中一般工程范围清楚明确;工程量小、工期短, 估计在工程实施过程中环境因素变化小, 工程条件稳定;工程结构、技术简单;工程复杂但投标期相对宽裕, 承包商有足够的时间等情况下可以考虑采用固定总价合同。

2.2 固定总价合同的应用特点

固定总价合同具有:工程造价易于结算、量与价的风险主要由承包商承担、承包商索赔机会少等特点。

2.3 固定总价合同的风险分析

固定总价合同在其适用的范围内, 合同双方风险最小, 最有利于合同目标的顺利实现。但是目前, 固定总价合同的适用范围有不断扩大的趋势, 特别是对于工程范围尚未完全明确的条件下采用这种合同类型, 合同双方的风险就更大, 因此必须对此类合同的风险进行分析。在固定总价合同中, 业主的风险很小, 主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。承包商除了承担合同明确规定的风险外, 还包括价格风险和工程量风险。

3 工程量清单模式下固定总价合同常见争议的类型及结算的解决方法

3.1 工程承包范围争议

1) “固定总价合同”的固定价格是建立在工程合同承包范围和内容固定基础上的, 若发生合同承包范围外的工程则可以追加合同价款。因此, 双方对合同承包范围的明确界定就非常重要。争议主要由于合同过于简单、资料不全等原因造成的, 还有诸如工程地点所在地自然条件的变化、各种不能预见的政策性调整等等, 都有可能引起纠纷。2) 解决方法为强化对合同范围的约定。在合同中清楚的描述工作范围。除了图纸、技术要求、材料设备的详细规格等与工程直接相关的要素外, 还应包括工作界面的划分、承发包双方的职责范围界定等间接相关的要素。从结算角度来看, 凡是在合同约定范围内的, 承包方不得再提出任何额外的价款要求, 而在合同约定范围外的项目, 承包方可以要求发包方作为变更另行支付费用。

3.2 工程量清单对结算的影响

1) 合同报价工程量清单的不同描述, 就可能会对结算产生不同的影响。分歧的根源就在于原合同报价工程量清单中的数量与实际计量不符。我曾为一个固定合同价工程和其他投标人反复询疑对数, 中介方就修改了几次工程量清单, 盖过不同造价工程师的章。这样的工程量清单, 市场参考价是如何出来的。固定总价等只是一种形式, 工程量清单结算的关键是工程量清单在前期招标时的“质量”的好与坏, 它直接影响整个工程的运作。2) 解决方式是对工程量清单的约定。在实际的工程实践中, 固定总价合同的工程量清单形成可能会有不同的情况。无论采用哪种方式, 在合同中都应明确。承包方提供的工程量清单中的数量仅供参考, 其数量不是合同的组成部分。而单价和相关费用则可以约定作为将来变更或结算的依据。从结算的角度来看, 合同如果没有这样约定的话, 就可能产生一些歧义, 即承包方可以认为组成固定总价合同的数量也是合同的一部分, 并依此按报价中的数量来进行变更结算。

3.3 合同单价的争议

1) 单价的争议主要来自材料价格的变动。在工程的建设期内, 物资、材料的市场价格都是波动的, 而固定总价是价款不变的合同, 尽管承包商承受的材料涨价的风险大一些, 但有涨总会有落。2) 解决方式是对合同单价调整的约定。在固定总价合同中, 工程量清单中的工程数量不是合同的组成部分, 而是由承包方承担的风险。但是合同单价在固定总价合同中却起到了很重要的作用。设计变更、签证的数量都能得到有效的计量, 但是碰到合同中没有的或难以直观的单价应该怎么约定计取;如果约定的工程量出现了大幅的增减或主要材料设备的价格产生了巨大的变化时, 单价是不是继续有效, 是否可以调整, 这些都应该在合同中约定明确, 不然会给正常结算带来很大的隐患。对于主要材料价格的涨跌是否适用“情势变更”原则, 如何应对和处理, 如果事先能将工程量变化、材料价格变化等导致单价调整的方法写入合同, 在合同中约定清楚, 这对承发包双方都是有利的。既体现了合同的公平、公正, 也给事后的结算带来了方便, 有利于结算的顺利实施。

3.4 工程量的变更

1) 工程量的变化主要有以下两方面原因:设计变更和洽商;承包方工程量漏算、错算。2) 固定总价合同的特点决定了合同一旦签订, 在合同约定范围内, 日后因为数量和价格等因素而形成的风险, 原则上将由承包方承担。在通常情况下, 合同中应该约定工程量清单的数量并不作为合同的一部分。同时, 总价包干并不意味着工程量清单的每一项都是包干的。在固定总价合同的结算中, 遇到变更应参照的原则是:比较合同约定的范围或图纸与变更后的差异, 找出这个差异加以计量、计价并进行结算, 而不用去讨论原来的工程量清单中的数量组成。

4 工程量清单模式下固定总价合同签订时还应注意并关注的问题

4.1 对其他措施费用的约定

在完成一个项目的过程中, 必然会存在一些与工程相关的其他措施费用, 如临时设施、安全文明施工措施、其他相关技术措施等。这些费用应该怎么计取, 范围怎么来规定清楚, 都应该在固定总价合同中描述清楚。再从结算的角度看, 如果工程顺利且按时保质保量地完成, 这部分费用的结算就很简单。但是在实际施工过程中都会出现一些变更、签证, 很多时候工期还会因种种原因拖延。在这种情况下, 该部分措施费用是否可以调整、怎么调整, 这就会引起结算的麻烦。

4.2 对结算方式的约定

如果在合同中能对前面几点都有较好的约定, 固定总价合同的结算总体上就应该比较简单了。但是如果合同没有正常履行完毕, 应该如何结算, 就是一个争议较大的问题。如果合同履行到一半, 结算时是按固定总价合同计价原则结算, 还是另行约定结算方法, 所以必须在合同中约定结算方式。在合同中加以约定, 就合同中止或终止的结算方法和原则, 由承发包双方协商后写入合同内。如果合同约定这种情况下结算方式是“数量按实计算, 单价按合同单价”, 那么碰到这种情况在结算时就很方便了。

5 结语

在最近几年工程量清单计价模式下, 固定总价合同有其优点, 但又有一些不尽如人意的方面, 如果合同对一些相关内容没有约定或约定不明确的话, 就会在结算中产生很多的问题。等到结算的时候再进行谈判的话, 很难达成一致意见。因此只有在合同签订阶段就加大合同管理的力度, 对相关内容事先确定, 这样才能充分发挥固定总价合同的优势, 才能保证固定总价合同结算的顺利进行, 并将工程造价始终控制在发包方预期的目标值内。

清单计价模式的推行, 固定总价合同的执行, 尚需要继续完善与之相配套的市场环境, 特别是政府主管部门和行业监管部门, 应充分发挥其积极的作用。

参考文献

[1]观涛.情势变更原则辨 (法律科学) [J].西北政法学院学报, 2000 (4) :52-58.

[2]张海燕, 谭丽丽.从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范[J].建筑经济, 2005 (1) :88-91.

合同清单 篇9

建设工程施工合同是工程建设中的重要法律文书,现代建设工程规模越来越大,相应的合同关系越来越复杂,合同条款越来越多,为更好的促进施工合同合法签订和履行,促进建设工程投资的监督管理,必须切实加强建设工程施工合同的审计工作。

实施建设工程施工合同的审计,应重点针对施工合同实质性条款中的核心条款———工程造价,随着《建设工程工程量清单计价规范》在国内的实施,工程计价模式由传统的定额计价“控制量、指导价、竞争费”改革为工程量清单计价“企业自主报价、市场竞争形成价格”,工程计价模式的改革深刻影响了施工合同价格的形成,从建设市场的经济活动来看,由于缺乏与工程量清单计价模式相配套的合同示范文本,参与工程建设的各方在运用工程量清单计价模式进

行计价时出现了一些问题,如何顺应计价模式的改革,提高建设工程投资审计质量、防范审计风险,切实做好施工合同的审计,是建设工程施工合同审计工作面临的新课题。

1 建设工程施工合同审计的重点

建设工程施工合同内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

要做好建设工程施工合同审计工作,必须要深刻理解、准确把握建设工程施工合同的实质性内容。施工合同实质性内容是指建设工程施工合同中确定双方当事人基本权利与义务的条款。根据《合同法》的规定,工程施工承包人的主要义务是按期保质完成施工任务,并享有按合同约定得到工程款项的权利;工程施工发包人的主要义务是按时足额支付工程价款,并享有按合同约定期限接受符合合同约定质量目标的工程产品。从中分析出工程价款、工程质量和施工工期对签订施工合同双方的利益影响最大,决定了双方的基本权利与义务,属于施工合同的实质性内容。因此对建设工程施工合同进行审计的重点必然是针对施工合同实质性内容,其中对工程价款的审计更是施工合同审计的重中之重,施工合同条款的审计重点主要有以下几个方面:

1.1 审查施工合同的符合性及完备性

首先要熟悉招标、投标文件,关注施工合同条款与招标文件以及投标承诺的符合性,检查是否存在背离条款;其次检查对于在招投标过程中形成的补遗,修改、书面答疑、询标纪要、各种协议等是否均已作为合同文件的组成部分,是否明确解释顺序。

1.2 审计施工合同通用条款内容的重点

检查合同当事人的法人资质、合同内容是否符合相关法律和法规的要求;检查合同的内容是否与招标文件的要求相符合;检查合同条款是否全面、合理,有无遗漏关键性内容,有无不合理的限制性条件,法律手续是否完备;检查合同双方是否具有资金、技术及管理等方面履行合同的能力;检查合同是否明确规定双方的权利和义务;检查合同是否存在损害国家、集体或第三者利益等导致合同无效的风险;检查合同是否有过错方承担缔约过失责任的规定;检查合同是否有按优先解释顺序执行合同的规定。

1.3 审计施工合同专用条款内容的重点

检查合同是否明确规定工程范围,工程范围是否包括工程地址、建筑物数量、结构、建筑面积、工程批准文号等;检查合同的工程质量标准是否符合有关规定;检查质量保证期是否符合有关建设工程质量管理的规定,是否有履约保函;检查合同是否明确规定工期,以及总工期及各单项工程的工期能否保证项目工期目标的实现;检查合同工程造价计算原则、计费标准及其确定办法是否合理;检查所规定的付款和结算方式是否合适;对合同中关于工程价款结算调整条件应在合同专用条款部分针对招标文件作详细约定,避免合同在执行过程中在施工、竣工结算阶段产生争议;检查合同是否明确规定设备和材料供应的责任及其质量标准、检验方法;检查隐蔽工程的工程量的确认程序及有关内部控制是否健全,有无防范价格风险的措施;检查中间验收的内部控制是否健全,交工验收是否以有关规定、施工图纸、施工说明和施工技术文件为依据;检查合同所规定的双方权力和义务是否对等,有无明确的协作条款和违约责任。

1.4 对于采用工程量清单计价的施工合同重点

审计其条款是否符合《建设工程工程量清单计价规范》的有关规定:合同中只有类似的变更工程的价格,可以约定参照类似价格变更合同价款给与差价补偿原则,防止不平衡报价;尤其是对于清单中没有涉及到的项目变更,其定价原则、方式要明确,建议可以采用参照定额组价的模式,即工程人机材耗量参考定额,人机材单价采用信息单价,取费参照投标报价;对于工程量变化综合价格的调整,建议事前约定工程量变化超过规定幅度值时综合单价的调整公式;对材料价格较大幅度变化等因素造成的价格调整,应约定分担原则或调价公式;在施工过程中变更施工方案、采取赶工措施等是否增加费用,也应加以明确。

2 建设工程施工合同审计中常出现的一些问题及对策

2.1 工程变更及现场签证的造价争议

由于建设工程项目的唯一性、一次性、固定性等特点,在工程施工过程中,工程变更及现场签证是不可避免的,特别是在实际工作中常常遇到因为工程变更的费用问题,建设单位和施工单位互相扯皮,影响工期,甚至工程质量。如某体育馆工程合同约定:如工程变更的数量超过工程量清单该项工程量的±15%时,应考虑调整该部分工程单价。在实际施工过程中,土方量超出了工程量清单中土方的15%以上,因此施工单位要求调整超出部分土方挖运的综合单价。建设单位则认为:施工单位在中标后没有按照合同约定进行淸标,对工程量清单的土方量没有异议,应视为对工程量清单的认可,应执行中标单价,不予调整。施工单位认为是地址勘探报告深度不够,招标代理单位编制工程量清单不够准确等原因。为此双方扯皮,互不相让。因此在合同审计时应特别注重对工程变更索赔条款的审查,不能把工程变更的原因局限于建设单位和施工单位两方,应根据产生工程变更的根本原因,本着“谁的责任谁负责”原则,对参建建设工程的勘探、设计、招标代理、监理等各方的合同都明确规定双方的责、权、利。各方各司其职,工程变更中扯皮现象将会大大减少,有利工程建设的顺利进行。

2.2 工程投标中不平衡报价的应对

在工程量清单计价模式下,采用不平衡报价策略已成为施工单位的惯用策略,不平衡报价法是相对通常的正常报价而言的,是在建设工程项目的投标总价确定后,投标方根据招标文件的付款条件,合理地调整投标文件中子项目的报价,在不抬高总价以免影响中标的前提下,实施项目时能够尽早、更多地结算工程款,并能够赢得更多利润的一种投标报价方法。由于建筑市场信息的不对称,有经验的施工单位可能比建设单位更清楚工程量实际会发生的数量,当发现有缺项、漏项或两者之间有较大差别时,大多会采用不平衡报价法。在进行施工合同审计时应采取对施工单位此部分超额利润的反索赔措施,当此此部分超额利润超过一定比率时,应约定可以按实调整合同价格。

2.3“阴阳合同”的危害及的对策“阴阳合同”,又称“黑白合

同”,其概念主要出现在《招标投标法》颁布之后,“阴合同”是建设双方私下签订的合同,未经合法的招投标程序且未在建设主管部门备案,反之是“阳合同”。“阴阳合同”区分针对的是招投标和备案程序。“阳合同”程序合法,对外公开,但不实际履行,主要应付政府监管;“阴合同”私下签订,只为当事人所知但实际履行。虽然“阴阳合同”的标的完全一样,但在具体的合同价款、工期、工程款拨付条件等实质内容方面则有较大差异。分析“阴阳合同”产生的原因,建设单位大多为追求成本最小化及逃避监管等,施工单位因为建设市场竞争激烈,大多属于被动接受。“阴阳合同”不仅扰乱了建设市场公平竞争的秩序,而且使双方的权责失去约束,极易产生争议,影响工程进度,甚至工程的质量安全。因此在合同审计时应严格依照《招标投标法》第43条规定:在确定中标人前,招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判;第46条规定:招标人和中标人应在文件发出后30日后签订合同,双方不得再签订违背原来合同实质内容的其他协议。对“阴合同”的效力进行认定,尽管“阴合同”体现了双方当事人的真实意思表示,但“阴合同”为私下协议,未按《招标投标法》进行招投标程序,违反了《招标投标法》等43条、第46条强制性规定,且该合同未在建设行政主管部门备案,按《合同法》第52条规定的情形,为无效合同。当然合同审计只是一种防范手段,要从源头上治理“阴阳合同”,应该建立行业诚信体系,制订行业自律规范,促使各主体之间及内部自觉维护建设市场正常秩序,自觉抵制“阴阳合同”,政府相关部门应加强监管、联合管理,从制度上杜绝“阴阳合同”的出现。

3 建设工程施工合同审计的一些思考

当前对建设工程施工合同大多采用签订前审计,但实际在施工合同履行过程中仍会出现不少合同违约现象:发包方未及时拨付工程进度款、中途停工、固定造价合同遇到主要材料涨价风险过大、工程提前交付、逾期交付、拒绝验收、拖欠工程款、拒交工程等等,因此对施工合同的审计应该是贯穿于工程建设的全过程。施工合同跟踪审计事先必须有着非常明确的、恰当的目的或目标,跟踪审计模式很容易使审计人员偏离正确的定位而侵入项目管理者的职责范围,审计监督不能越位参与建设过程中的项目管理,因为介入了项目管理,反而使审计监督的作用弱化,客观性受损,审计风险加大。所以进行建设工程施工合同全过程跟踪审计应准确把握跟踪审计的控制点和介入深度,重点针对合同履行过程中对法律法规的执行情况的监督,同时应在积极探索试点的基础上总结已有的经验,建立健全施工合同审计程序和审计规范,使合同审计逐步进入程序化、规范化、制度化的轨道中。最大限度地提高审计工作质量,防范审计风险。

参考文献

[1]张静.浅谈高校固定总价合同包干工程的审计[J].长江大学学报(社科版),2005.2.

[2]刘忠平,谢祎龙等.关于高校建设工程跟踪审计的实践思考[J].教育财会研究,2006(,1).

合同清单 篇10

建设工程施工合同是建设项目顺利实施的法律保障, 也是工程竣工结算的重要依据。工程项目施工合同的当事人发包方和承包方, 是平等的民事主体。当前, 我国房建和市政、铁路等工程建设已全面采用工程量清单计价模式, 但在工程合同管理和竣工结算时, 对于不同形式下的合同在结算时仍存在着许多问题, 业主和承包商往往把注意力集中在最终的工程竣工结算审计上, 而对于工程项目中标后承包商在签订建设工程施工合同时, 对施工合同的规范性、合同的类型、合同的条款的制约作用等实质性内容重视不够, 目前我国在工程量清单计价实行后的重要任务是如何实现以项目为中心的施工合同的协调管理工作。

2 工程合同价款的约定与调整

投标人根据自身企业的实力, 再结合工程具体情况、建筑市场竞争环境, 充分考虑可能遇到的风险因素, 在工程招投标过程中依据工程施工图纸, 招标文件的要求, 以建设单位提供的统一的工程量清单进行投标报价。实行清单计价的投标工程, 实物工程量项目和技术措施项目的清单数量由建设单位为投标人提供;各投标人自主报价, 所报的综合单价及合价中均应包括工程直接成本、间接成本、利润和税金在内, 中标后甲乙双方就本工程形成签约合同价。目前, 清单计价合同分为单价合同、总价合同和可调价合同, 对于以单价合同形式招标的项目, 工程量清单中各种价格的总计即为合同价。总结工程量清单计价模式下的工程合同价款的约定与调整的方法如下:

1) 承发包双方应当在合同结算条款中进行约定, 主要包括以下内容:a.预付工程款的数额及抵扣的方式;b.进度款的支付方式及时间节点;c.现场发生的技术核定、图纸变更、签证单的结算方式;d.工程价款发生纠纷时的解决方式;e.工程竣工结算价款的支付方式与数额时限;f.承担风险的约定范围及超出约定范围调整办法;g.工程质量保证 (保修) 金的数额及返还时限;h.措施费的调整方式;i.工期提前或延后的奖惩办法;j.与履行合同、支付价款相关的担保事项;k.引起合同价款调整的其他事件。

2) 合同价格约定和调整的规定。根据我国现行施工合同的标准范本, 合同价格包括承包人依据法律规定或合同约定应支付的规费和税金。价格清单列出的任何数量仅为估算的工程量, 不得将其视为要求承包人实施的工程的实际或准确的工作量。合同约定工程的某部分按照实际完成的工程量进行支付的, 应按照专用合同条款的约定进行计量和估价, 并据此调整合同价格。调整内容一般主要包括:a.法律、法规政策变化;b.工程变更及现场签证;c.物价波动;d.工程索赔;e.其他事件, 如:项目特征描述不符, 工程量清单缺项漏项, 工程量偏差, 暂估价, 提前竣工 (赶工补偿) , 误期赔偿, 以及不可抗力等事件也会使工程合同的价款产生变动。

发、承包双方在订立施工合同时, 可以根据工程计价方式和项目特征, 选择适当的合同模式。并在调整因素里选择适当的合同价款调整事件进行约定。

3) 在2013清单计价规范合同管理过程中工程现场变更及签证是不可避免的, 也是引起合同价款变更的主要内容, 如果签证变更发生, 变更合同价款可以采用下列方法:

第一, 分部分项工程费的调整。a.已标价工程量清单有适用于变更工程项目的, 且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时, 采用该项目的单价;b.已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的, 可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整;c.已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的, 由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程信息价和承包人报价浮动率, 提出变更工程项目的单价或总价, 报发包人确认后调整。

第二, 措施项目费的调整。工程变更引起措施项目发生变化的, 承包人提出调整措施项目费的, 应事先将拟实施的方案提交发包人确认, 并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。经发包方确认后执行, 并按下列规定调整措施费:a.安全文明施工费, 按照实际发生变化的措施项目调整, 不得浮动;b.采用单价计算的措施项目费, 按照实际发生变化的措施项目调整确定单价;c.按总价计算的措施项目费, 除安全文明施工费外, 按照实际发生变化的项目调整, 但应考虑承包人报价浮动因素。

3 加强工程量清单结算管理的措施

1) 加强合同内容交底工作。

实行工程量清单计价招标的工程合同一般为固定综合单价或固定总价加变更签证形式, 甲乙双方会在合同条款里约定风险范围调整的幅度和范围, 承包商结算员要清楚的掌握合同的内容才能保证所报的工程结算有效。例如合同内容约定清单工程量超过合同清单工程量的±10% (含±10%) 以内不予调整, 超出部分进行调整。当发生新增量时, 甲方就会核算新增量是否超过了约定的幅度, 超过的量才予以调整, 套用原有的清单综合单价, 测算后承包商采用原投标综合单价, 只对于增加部分重新报价。

2) 规定清楚按实结算及措施费用。

由于清单计算工程量与定额计算工程量及现场实际施工量不完全一致, 而工程量清单投标报价综合单价是针对清单工程量的报价, 而不是针对定额工程量及现场实际施工量的报价。因此结算变更工程量的计量必须是根据《计价规范》的规则计算的工程数量。不能脱离《计价规范》相关计算规则的规定, 直接采用工程变更产生的现场实际施工量与清单单价进行计算, 尤其要在土石方工程的变更项目上应引起重视。

对于因实际工程量发生变化而引起的某些相关措施费用的增减, 双方应在合同中约定计价的原则及方法, 按约定进行适当的调整。

3) 加强技术人员专业知识及现场签证管理。

施工现场造价技术人员除对所从事的工作熟练掌握、积累实践经验外, 还应对工程的设计内容、施工技术、项目管理、合同内容、材料信息等, 都有全面的了解, 融技术与经济知识于一体。不断提高造价技术人员的专业水平, 避免结算出现多算或漏算、误算的现象。

另外, 现场变更签证是结算调整的重要依据, 整理、收集现场签证单的第一手资料至关重要, 特别是对隐蔽工程的签证要做好详尽的记录, 最好配以图文说明情况, 必要时留下影像资料。对现场签证单应进行连续编号并做好资料的保管工作, 避免某些关键的签证单被有意剔除造成结算时产生不必要的纠纷。

4 工程价款结算争议处理

当工程价款结算出现争议时, 承、发包双方可以考虑参考以下原则进行解决:

1) 可由具有相应资质的工程造价咨询机构接受发包人或承包人委托, 出具竣工结算报告, 对工程造价做出司法鉴定。如当事人一方对报告有异议的, 可对工程结算中有异议部分, 向有关部门申请咨询后协商处理, 若还不能达成一致的, 双方可按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。2) 若发包人和承包人之间就工程质量、进度、价款支付与扣除、工期延期、索赔、价款调整等发生任何法律上、经济上或技术上的争议, 首先应根据已签订合同的规定, 提交合同约定职责范围内的总监理工程师或造价工程师解决, 并抄送另一方。总监理工程师或造价工程师在收到此提交文件后14 d内应将暂定结果通知发包人和承包人。发、承包双方对暂定结果认可的, 应以书面形式予以确认, 暂定结果成为最终决定。3) 如当事人对工程造价发生合同纠纷时, 可按合同约定的处理纠纷的方式进行解决。

5 结语