清单价格（精选5篇）
清单价格 篇1
1 引言
工程量清单计价是指项目的投标, 招标人或者委托对工程量清单的编制有资质的机构, 编制反映实际的工程和各项措施性消耗的清单, 工程量清单报价是投标文件的一部分。
清单计价模式下的招投标是国际上通用的工程招投标报价方式, 是我国造价管理与国际接轨重要方式, 为合理的确定工程价格, 提高建筑市场的竞争性, 活跃性奠定了基础, 有利于建筑市场的竞争环境的良好发展。但与此同时, 也相对的减少了施工方的利润空间。
工程量清单计价作为招投标的基础, 已被证明是一个公平的和有效的方式。在国有投资项目、大多数没有真正走向市场的中国建筑企业, 工程量清单对于招投标方式而言, 仍是一种公平, 稳妥的做法。
2 投标报价的编制技巧
工程量清单报价, 是投标人对招标人的招标文件、施工合同和工程量清单报价文件做出的回应。
报价技巧是指在保证工程质量与工期的前提下, 根据工程的具体情况, 采用适当的投标策略, 使用相应的方法或技巧使得业主能接受, 并在中标后可以获得期望利益最优报价。投标企业需要灵活运用和正确掌握报价技巧, 调整初始报价, 与预测成本对比, 形成最终报价。编制技巧如下:
2.1 不平衡报价法
不平衡报价法是指在总价保持不变的情况下, 对于一部分分项项目的报价故意做出调整的方法。其实质是不影响总报价的情况下, 让中标后能尽早回收资金或者获得适当的额外收益, 降低投资风险, 最终取得合适的经济效益。
2.2 清单缺陷法
清单缺陷法是国内建筑工程投标中一种新的投标策略, 具体是指建筑施工企业要抓住在投标报价制定时所发现的清单文件中的各种缺陷。
2.3 先亏后赢法
先亏后盈法是指投标人为了开拓新市场, 达到前期项目中标的目的, 通过承包前期工程项目来建立良好的市场信誉, 进而为后期项目的投标奠定坚实的基础, 为以后的项目奠定了坚实的基础, 并依靠之后的项目招标赢得利润。
3 投标报价的编制策略和技巧在项目上的应用分析
3.1 工程概况
某工程建筑面积4000㎡, 其中地下一层, 地上三层, 均为住宅楼。地下室建筑面积600㎡, 地上建筑面积1500㎡, 建筑高度15米。本工程地下室耐火等级二级;设计合理使用年限为50年;框架结构;建筑抗震设防烈度为7度。屋面防水等级为二级, 地下室防水等级为二级。
3.2 工程量清单报价
本工程综合单价风险系数没有考虑在内, 报价时, 投标人应当根据工程实际情况和招标文件的要求进行考虑。通过工程量计算规则算出清单工程量。除非有说明, 任何清单工程量都以实体工程量作为标准, 计算出最后的净量;报价时, 增加工程量和施工损失应考虑在单价中。
3.3 清单定额对照表
场地平整工程量清单项目计价规则:建筑的第一层面积的计算按照设计图所标注为准。
消耗量定额规定“场地平整的工程量的计算按设计图所标注的尺寸的外墙边缘线每边加2米进行计算”。
工料分析, 首先查找定额, 确定各分项工程的工料的单位定额消耗工料量, 其次是分别乘以相应分项工程的工程量, 核算出分项工程的人工、材料、机械的消耗量。最后将各分部分项工程所有分项消耗量分别计算、汇总, 确定出此项工程的人、材、机的总消耗量。
措施项目费是在施工过程中发生的非工程实体的各项费用。其计算方法是先计算分部分项工程的费用, 在此基础上, 乘以一定的百分比得出措施项目费用, 其中的技术措施费必须根据工程中施工方案和施工组织设计的所列措施项目的要求列示, 它体现了企业施工方法、施工技术及企业竞争力水平。
3.4 其他项目计算
其他项目主要包括零星工作项目费, 预材料购置费, 总承包服务费、预留估算的预留金金等。其中, 预留金、材料采购成本预测数量, 虽然在投标时含在报价中, 但不是投标人所实际支出费用的。工程量大小的最终确定应按竣工时承包人实际完成的量进行结算, 剩下的归招标人所有。零星工作费, 总承包服务费等内容在计价规范中规定的项目。如果招标文件对投标人的工作范围等方面有所规定, 也应按照要求列出该项。
3.5 计算过程
(1) 报表统计:钢筋量的核算需要从不同方面对数据进行统计分析, 如分楼层统计、根据不同的加固件类型、不同组成类型的进行统计。
(2) 报价处理:报价要结合地区消耗量定额, 与其配套使用, 投标时依照招标方给出的工程量清单列表按照定额规定的消耗量将综合单价组合出来, 其中综合单价包含人、材、机及管理费和利润。查看每一项工程的单价组成, 对相应取费进行调整, 确保组价的正确无误, 计算准确。
(3) 单价构成:软件内置每一个单项工程的组价明细, 其中包含人、材、机、管理费、利润等, 可以改变其中一项费用的费率或计算的基数。
(4) 高效处理清单组价。
快速确定工程人、材、机的消耗量及所需费用, 是每个造价工作者所要解决的关键工作, 广联达软件针对每一项清单量都有对应的定额可以查询, 套取。软件的应用可以快速的形成造价, 同时也便于日后的修改和对量, 大大提高了造价人员的工作效率与质量。
3.6 对清单项目套取相应定额
(1) 将清单项目套取相应的定额, 并在单价构成中按照企业自身企业定额、施工水平修改市场价。
(2) 按照合约规定的计算基数乘以相应费率计取措施项目的相关费用, 同时模板工程的费用按照分部分项工程计取方式进行计算。
(3) 将所有分项工程, 按照合同约定将各项费用的取费在软件中调好, 即可得出工程总造价。计算出综合单价, 汇总既得综合合价。措施项目取费按照合同约定安全文明施工措施费为人工费+机械费的10.4%, 冬雨季施工费为7%, 市政干扰费为2%, 模板费用计入措施费用中。
(4) 由于案例工程, 按照形象进度结算, 为及时收回投资, 采用不平衡报价策略。不平衡报价是确定投标报价后, 按照合同的付款条件, 对子项目报价文件中的项目进行适当调整, 争取尽早得到工程款, 以获取更多利润, 总价不变, 不影响中标结果。
对于一项工程, 乙方完成单项工程后希望尽早领钱 (预付款除外) 。那就需要把先完成的土石方工程、临时设施等的报价提高, 后完成的工作 (如屋顶装修等) 的报价降低。成本已收回, 若后面的单价亏损, 也将资金周转问题解决, 便可以保证项目的最终盈利。该方法即为“头重脚轻”配置法。
本工程的基础工程据主体工程进行适当调整, 从而使前期回收较多资金。调整是对某一材料价格或机械费适当提高或降低, 使得综合单价提高或降低。如对清单项目有梁板进行不平衡报价调整。
对上面材料中的商品混凝土的单价进行调整后表, 这样清单项目的综合单价就发生了变化, 即相应的提高了。
4 结束语
工程量清单计价的本质是自主报价, 比定额计价更能督促市场竞争的公平性, 清单计价明确可竞争内容和不可竞争内容, 从而更规范, 更具竞争力。为了更好地运用清单计价, 通过收集相关信息, 对竞争有所了解, 制定合理的投标方案, 选择合合适的报价策略, 在合理低价的前提下, 降低成本。本案例工程经过报价和不平衡报价的更改后可以得到该工程的总报价及其各清单项目的综合单价组成。其他需要调整的项目如上操作, 调整这些材料的价格, 与此对应的清单列的综合单价也随之发生改变, 这样就能达到不平衡报价的结果。使总造价不变, 前期工程的造价得到相应提高, 以达到中标并获得更高收益的目的。
摘要：工程量清单计价, 要求建设工程招投标过程中, 以工程量计价为前提, 以合理低价中标为目的从事招标投标工作。以某工程为例, 着重介绍在工程量清单计价中采用不平衡报价的技巧和方法, 为施工方在不改变总造价的前提下实现超额利润。
关键词：工程量清单,投标编制策略,不平衡报价
参考文献
[1]刘纯旭.工程量清单与工程变更计价管理的原则与实用方法[J].中国建筑工程造价管理协会, 2005, (2) .
[2]肖燕, 刘艳红.浅谈工程造价的全过程控制[J].中国工程咨询, 2004, (3) .
[3]杜香红.工程量清单与定额计价研究[J].现代商贸工业, 2009, (14) :54-55.
[4]张海霞, 伏慧霞.工程量清单计价模式的相关问题[J].甘肃科技, 2009, (25) :79-81.
清单价格 篇2
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清单价格 篇3
现行工程计价目模式主要是以预算定额为依据, 按照施工图纸计算工程量, 然后进行定额套价, 计算各项取费, 以人工、材料、机械台班、信息价 (指导价) 或价差系数进行动态调整, 再计算有关取费和税金后形成工程造价。现行预算定额的人、材、机消耗量和施工工艺、施工方法、有关施工措施性费用及取费标准, 是按社会平均水平综合测算取定的。以此为依据形成的工程造价基本上属于社会平均价格, 是一种静态的定额计价模式, 带有比较浓重的计划经济和政府定价色彩, 很难跟上市场变化的动态节奏, 不能准确反映企业的实际消耗量, 不能全面体现企业的技术装备水平、管理水平和劳动生产率, 不能确切反映企业的个别成本, 不能充分体现公平竟争的原则和发挥市场定价机制的作用。随着市场化进程的加快, 动态的市场和静态的定额、“活市场”和“死定额”之间的矛盾越来越突出。
在工程建设招投标中, 招标人盲目压价, 投标人报价时高估冒算或是恶意低价竟标的现象时有发生, 造成合同履行过程中产生大量的工程造价纠纷, 导致工程质量下降、拖延工期等不良后果, 甚至滋生一些腐败现象。为充分发挥市场规律中“竟争”与“价格”的作用, 逐步建立“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督”的机制, 把工程价格的决定权逐交给企业、交给市场, 形成“控制量、放开价、竟争费”的价格市场化发展趋势, 最终通过市场来配置资源, 决定工程价格。
采用工程量清单方式进行工程招标, 工程量清单是招标文件的重要组成部分, 它是编制招标标底和投标报价的基础, 它对招标的质量以致招标的成败起着至关重要的作用。工程量清单招标一般比较适用固定价格合同和可调价格合同。固定价格合同包括固定总价合同和固定单价合同, 可调价格合同按其调整内容包括:变更和洽商可调、设备和材料价格可调。
1 综合单价的确定
工程量清单招标要求投标人在针对工程的具体情况, 在优化施工方案设计的前提下, 结合自身的技术、资源优势和承受能力, 提出结合项目成本情况、自身盈利期望水平、竟争能力和投标其他策略的个别报价。工程量清单计价应包括投标人按招标文件规定, 完成工程量清单所列项目所需的全部费用, 包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价采用综合单价计价, 综合单价是综合考虑了工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润, 并考虑风险因素。按照工程量清单计价所得出的工程价格, 就构成了投标人的投标报价。
2 措施费的确定
在工程量清单计价方式下, 标底编制应首先按照招标文件规定的有关条款和工程量清单编制, 综合单价应结合当地或行业的预算定额水平、市场价格进行确定, 措施费用应结合先进、可行、经济的施工组织设计确定, 必要时应对施工措施方案进行优化和比选后确定。
3 工程量的调整和清单误差的处理
工程量清单的误差是编制人员的业务水平与设计深度密切相关的, 鉴于工程量清单专业性强、项目众多、内容繁杂等特点, 任何咨询单位都难以保证其编制的工程量清单是准确无误的。对于中小型建设项目, 以施工图设计为基础编制的工程量清单一般不会有太大的误差, 招标人或咨询人可在招标答疑前, 征求投标人对工程量清单的质询或核对意见, 对有错误的项目在招标答疑时以补正的形式书面改正, 对于这类建设项目可以采用总价加变更的合同形式, 对招标图纸内的工程量清单误差一般不予调整;对于施工图设计相对完善, 工程量清单在招标时也经过投标人核对并提出改正意见的建设项目, 对于清单误差应考虑当误差超过一定比例后才进行调整;对于设计不完善的建设项目或边设计边施工的建设项目, 一般应按实调整。
4 设计变更和工程洽商
从工程造价控制的角度, 建设项目应尽可能地在完善设计的基础上进行, 避免设计变更和工程洽商, 但在现实上设计变更和工程洽商是普遍存在的, 对于设计变更和工程洽商一般应按实调整工程造价, 如招标人在招标时允许投标人考虑一定的包干费用, 并在招标文件中做了明确规定, 设计变更和工程洽商的有关费用在一定范围内可不予调整。
设计变更和工程洽商综合单价的确定原则在招标文件中必须予以明确, 一般情况下设计变更和工程洽商需进行费用调整时, 原投标报价中已有综合单价的执行原投标报价综合单价, 原投标报价中无相应单价的可参考投标报计价原则, 参考类似项目的综合单价重新组价, 也可以参照当地或行业预算定额单价结合投标报价费率进行组价。
5 综合单价的调整
工程量清单报价是综合了直接工程费、间接费、利润和风险费用的全费用单价, 其费用的调整显然也要依据其构成来考虑。FIDIC合同条件规定单价的调整要素有价差调整和量差调整, 前者考虑物价变化因素“因成本改变的调整”, 后者是指工程量超过工程量清单的一定比例 (如10%以上或5%以上等) 的价应予调整。FIDIC合同条件规定的综合单价的调整办法对我们有一定的参考作用, 目前我国综合单价的调整还没有十分成熟的办法或模式, 这就要求招标人针对工程实际情况并结合当时的物价水平综合考虑调整办法, 但该工作一定要在招标阶段予以明确。
6 措施费用的调整
措施费用是为完成工程项目施工而发生的用于技术、安全、环保、生活等方面不构成工程实体的费用, 也正因为该费用不构成工程实体, 它与施工组织设计密切相关, 因此其更具有竞争性。笔者认为措施费用的计算一般应根据施工组织设计进行具体计算, 措施费用应该按两种情况分别对待。对于技术 (下转124页) (上接137页) 措施如:降水、排水、基坑支护等;生产、生活的一次性投入, 如:大型机械设备的进出场和安拆费、临时设施费;为满足工期和施工工序要求而必须的夜间施工为满足工期和施工工序要求而必须的夜间施工增加费、冬雨季施工增加费;为满足安全、文明、环保施工而必须投入的文明施工费、安全施工费、环境保护费等应在投标时一次性包死, 一般不予调整。而对于与工程量密切相关的模板摊消费等项目应要求投标人在报价时明确调整办法和计算程序。
7 策略性报价
在标书中明确甲方有可能进行分包的项目, 可适当降低综合单价进行报价。
从定额计价到实行工程量清单计价, 不仅仅是工程计价方法的转变, 而是从一种管理方式向另一种管理方式的转变, 需要创造与新的管理方式相适应的社会条件———合格的市场主体、完备的法律法规和制度规范、完善的管理体制、配套的市场体系等等, 在客观、公平原则指导下, 规范有序的开展工程量清单计价工作。目前我国的工程量清单计价方式仍处于起步阶段, 特别是西部地区, 一方面需要我们积累符合我国国情和计价习惯的经验, 另一方面也需要我们通过管理体制的创新和业务建设的完善加以保证。
参考文献
【1】蔡建章, 张远林.工程量清单与建筑工程合同价格【J】.建筑经济, 2002, (11) .
【2】杜训.国际工程估价【M】.北京:中国建筑工业出版社, 1996.
【3】何伯森.国际工程承包【M】.北京:中国建筑工业出版社, 2000.
清单价格 篇4
建设工程价格信息的通知
新建总造字[2010] 24 号
伊犁哈萨克自治州建设局，各地、州、市建设局（建委），有关厅、局、委、办、行，兵团建设局，新疆军区司令部、后勤部，武警新疆总队，中央驻疆单位，自治区各设计、施工单位：
为做好乌鲁木齐地区建设工程人工、材料、机械台班价格信息发布工作（本建设工程是指：建安、装饰、市政、仿古建筑及园林、房屋修缮工程），根据乌鲁木齐地区人工、机械及建材市场价格变化情况，我站编制了《乌鲁木齐地区2010年9月份建设工程价格信息》，作为建设工程工程量清单计价的参考依据和定额计价的结算依据。经自治区住房和城乡建设厅批准，现予以发布，并就有关事项通知如下：
一、建设工程工程量清单计价价格信息
（一）材料价格、机械台班价格信息
1、材料价格信息
材料价格信息可参照《乌鲁木齐地区2010年9月份建设工程价格信息》（附件一、二、三、四）调整。
2、机械台班价格信息
机械台班价格可参照我站《2003年新疆施工机械台班费用参考单价》（新建总造字[2003]52号）执行，机上人工成本、燃料动力单价可参照乌鲁木齐地区建筑工种人工成本信息中的人工成本和乌鲁木齐地区2010年9月份材料价格信息中的燃料动力单价自行调整。
（二）网上市场价格信息
实行建设工程工程量清单计价的工程项目，可直接登录新疆工程造价信息网（网址：）清单计价栏目，查询乌鲁木齐地区建筑工程实物工程量人工成本信息、建筑工种人工成本信息、建安、市政、仿古建筑及园林、房屋修缮工程材料价格信息、新疆施工机械台班费用参考单价信息。
二、建设工程定额计价价格信息
（一）定额内人工费单价的调整
1、定额内政策性人工费单价调整：建筑安装工程、市政工程、仿古建筑及园林工程、房屋修缮工程定额内人工费单价的调整按照原自治区建设厅、发展和改革委员会《关于调整乌鲁木齐地区建设工程定额人工费单价的通知》（新建造[2008]3号）规定执行。
2、市场人工费单价调整：建筑安装工程、市政工程、仿古建筑及园林工程、房屋修缮工程市场人工费单价的调整按乌鲁木齐市建设委员会发布的相关文件执行。
（二）定额内材料价格的调整
1、建筑安装、装饰工程
建筑安装、装饰工程定额内主材按照本文“附件一”中所列2010年9月份价格信息与2004年定额内材料预算价格找差，未列入“附件一”的建筑安装及装饰工程材料，可依据甲、乙双方认定的发票供应价与定额内供应价找差，进行材料价差的调整，其价差不参与取费，只计税金。
2、市政工程
（1）市政工程定额内主材按照本文“附件二”中所列2010年9月份价格信息与2001年定额内材料预算价格找差，未列入“附件二”的市政工程其他材料，可依据甲、乙双方认定的发票供应价与定额内供应价找差，进行材料价差调整，其价差不参与取费，只计税金。
（2）市政工程若使用商品砼，应按照《新疆市政工程商品砼消耗量定额2003年乌鲁木齐地区参考单价》（新建总造字[2003]65号）执行，并根据本文“附件二”中所列2010年9月份商品砼价格信息与《新疆市政工程商品砼消耗量定额2003年乌鲁木齐地区参考单价》定额内商品砼预算价找差，其价差不参与取费，只计税金。
3、仿古建筑及园林工程
仿古建筑及园林工程定额内主材按照本文“附件三”中所列2010年9月份价格信息与1997年定额内材料预算价格找差，未列入“附件三”的仿古建筑及园林工程其他材料，可依据甲、乙双方认定的发票供应价组成预算价与定额内预算价找差，其价差不参与取费，只计税金。
4、房屋修缮工程
房屋修缮工程定额内主材按照本文“附件四”中所列2010年9月份价格信息与1999年定额内材料预算价格找差，未列入“附件四”中的安装工程定额内材料和装饰部分材料，可依据甲、乙双方认定的发票供应价与1999年定额内供应价找差。其价差不参与取费，只计税金。
5、鉴于目前建筑市场主要材料价格变动幅度较大，若发包方与承包方共同认可，其价格可依据甲、乙双方认定的发票价格找差。其价差不参与取费，只计税金。
6、若工程设计中采用三级螺纹钢、冷轧带肋钢筋，塑钢门窗、铝合金门窗，可参考附件一中的信息价与定额内相应的螺纹钢、园钢及门窗预算价找差，其价差不参与取费，只计税金。
（三）定额内机械费的调整
1、仿古建筑及园林工程定额内机械费的调整，在1997年仿古建筑及园林工程预算定额基础上，以定额内机械费为计算基数上调15.13%，调整部分不参与取费，只计税金。
2、房屋修缮工程定额内机械费的调整，在1999年房屋修缮工程预算定额基础上，以定额内机械费加中小型机械费为计算基数上调4.94%，调整部分不参与取费，只计税金。
（四）费用定额的调整
市政、仿古建筑及园林、房屋修缮工程费用定额的调整，应按照新建造[2003]1号、新建造[2003]3号、新建造[2003]4号文件规定的有关费用标准执行。
关于费用定额中“工程定额测定费”的调整，按照原自治区建设厅、发展和改革委员会《关于调整自治区建筑安装、市政、园林、修缮等工程费用定额及工程量清单计价规费标准的通知》（新建造[2009]1号）规定执行。
三、建设工程中的混凝土、砂浆配合比按照原自治区建设厅《关于发布〈二00九年自治区建设工程定额混凝土砂浆配合比〉的通知》（新建造[2009]2号）执行。新旧混凝土砂浆配合比之间的量差计入工程直接费，参与取费；价差不参与取费，只计税金。
清单价格 篇5
长期以来, 我国招标标底、投标报价以及工程结算均以工程预算定额作为依据。1992年, 为了使工程造价管理由静态管理模式逐步转变为动态管理模式以适应建设市场改革的要求, 针对工程预算定额编制和使用中存在的问题, 提出“控制量、指导价、竞争费”的改革措施, 其思路和原则是:将工程预算定额中的人工、材料、机械的消耗量和相应的单价分离, 人、材、机的消耗量是国家根据有关规范、标准以及社会的平均水平来确定的, 控制量的目的就是保证工程质量, 指导价就是要逐步走向市场形成价格, 这一措施在我国实行社会主义市场经济初期起到了积极的作用。但随着建设市场化进程的发展, 这种做法仍然难以改变工程预算定额中国家指令性的状况, 难以进一步提供竞争意识, 难以满足招标投标和评标的要求。因为, 控制的量是反映的社会平均消耗水平, 不能准确地反映各个企业的实际消耗量, 不能全面地体现企业技术装备水平。管理水平和劳动生长率, 还不能充分体现市场公平竞争, 工程量清单计价将改革以工程预算定额为计价依据的计价模式。
1 工程量清单计价模式的费用
1.1 分部分项工程费
分部分项工程费是指完成工程量清单列出的各分部分项清单工程量所需的费用。包括:人工费、材料费 (消耗的材料总和) 、机械使用费、管理费、利润以及风险费。
1.2 措施项目费
措施项目费是由“措施项目一览表”确定的工程措施项目金额的总和。包括:人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以及风险费。
1.3 其他项目费
其他项目费是指预留金、材料购置费 (仅指由招标人购置的材料费) 、总承包服务费、零星工作项目费的估算金额等的总和。
1.4 规费
规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和。
1.5 税金
税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加费用等的总和。
2 人工价格信息系统
建立人工价格信息系统的目的是通过了解市场人工成本费用行情, 以及人工价格的变动, 为企业人工单价的科学定位提供依据。在企业的竞标过程中, 人工费用成本的竞争, 在所有竞争手段中都是至关重要的一个。如果企业能够预测到竞争对手的人工价格水平, 通过科学的论证, 合理确定自己的人工价格水平, 就有可能击败竞争对手, 并使自己能够获得较大的收益。
3 工程材料、设备价格信息库的建立
建设工程材料、设备价格是建筑市场最活跃的因素, 建设工程材料、设备的品种繁杂, 生产厂商和经销商众多, 信息量巨大。如何对市场的材料、设备价格信息进行采集和编辑及战略定位, 对工程造价管理部门和工程造价咨询机构来讲, 要解决的问题是服务的主体;对企业来讲, 要解决的是本企业发展战略问题, 主要是地域战略和行业战略, 如:企业根据自身的实力和市场状况, 确定今后发展的重点, 向哪些地区扩展业务;企业将从事何种行业的工程建设。
根据发展战略, 有选择性地采集资料。在采集资料时, 应做到以下几点:
3.1 在采集生产厂商价格信息时, 应对该地区内各生产厂商的分布情况, 就其产品出厂价、挂牌价及上下浮动的幅度, 按生产规模及商场占有份额进行立项测算和汇总。
3.2 在汇总市场价格信息时, 应根据材料经销商在该地区范围内分布的情况、市场占有率及其经销量所占比例加权测算汇总。
3.3 通过网站查询的价格。由厂家提供的一般为出厂价格, 供货商或经销商提供的一般为销售价格 (批发价) , 由造价部门提供的信息价格一般为经过市场调查综合取定的综合价格;在收集、编辑和使用时, 应充分注意价格的特征。
3.4 对一些知名的厂商或供货商, 在进行材料、设备价格调查时, 还应调查其一次性供货能力。
3.5 在建立了材料、设备价格信息库之后, 还要计算各类指标、指数, 以及对价格的变化趋势和幅度进行分析预测。
4 工程机械价格信息库的建立
机械租赁价格信息的收集方式与材料价格信息的方式基本相同, 是对地区内有影响力、信誉好的机械设备租赁公司的租赁价格进行调查。对本企业来讲, 还要对企业内部的机械台班费用价格进行调查, 建立价格信息库, 并作对比分析。在调查价格信息的同时, 可以同时就机械设备的品质、运行状况, 以及机械设备的调遣费用展开调查, 以为企业的经营决策提供依据。
5 工程造价指数信息库的建立
5.1 人工价格指数和人工综合价格指数
人工价格指数根据对比期的不同, 可分为定基价格指数和环比价格指数两种, 其计算方法为:
人工定基价格指数=报告期人工平均价格/基期人工平均价格
人工环比价格指数=报告期人工平均价格/报告前期人工平均价格
5.2 材料、设备价格指数和材料、设备综合价格指数
5.2.1 按材料、设备的类别计算的材料、设备价格指数。计算工程中消耗量大或单位价值高对工程造价影响较大的材料、设备的价格指数。
5.2.2 材料、设备综合价格指数
材料、设备价格指数的计算方法与人工价格指数的计算方法基本相同。
5.3 工程造价指数
工程造价指数是利用同类项目不同时期的工程造价的对比, 计算工程造价费用变动的综合指标, 在工程造价指标中, 既包括价格变动的因素, 又包括工程量变动的因素。在价格变动的因素当中, 既包括人工价格变动对工程造价的影响, 又包括材料、设备价格变动对工程造价的影响, 同时还包括机械台班使用费用及费率变化对工程造价的影响。在实际工作中, 为了只反映工程造价价格水平变化的趋势和幅度, 一般要消除工程量变动对工程造价影响的因素, 其计算方法是用报告期工程造价除以按基期价格计算的工程造价。
6 工程造价文件信息库的建立
工程造价文件是指政府及工程造价管理部门颁布的有关各种造价控制与管理方面的政策性文件、法令、法规, 以及各类费用、费率等的调整文件, 其中有指令性的, 也有指导性的。工程造价文件对企业进行工程造价控制与管理具有重要的指导意义。
在收集编辑建立工程造价文件信息库时, 要根据文件的颁发部门、时间以及文件的效力和性质等进行分类, 并对有关文件做出简洁说明, 淘汰过时的或已被废止的文件, 建立便捷的查询系统。
7 结束语
总之, 工程造价是工程建设的核心问题, 也是建设市场运行的核心内容, 建设市场上存在许多不规范行为, 大多与工程造价有关。实现建设市场的良性发展除了法律法规和行政监管以外, 发挥市场规律中“竞争”和“价格”的作用是治本之策。工程量清单计价是市场形成工程造价的形式, 工程量清单计价有利于发挥企业自主报价的能力, 实现政府定价到市场定价的转变;有利于改变招标单位在招标中盲目压价的行为, 从而真正体现公开、公平、公正的原则, 反映市场经济规律。
参考文献
[1]王斌霞.工程量清单的编制与投标报价[M].郑州:黄河水利出版社, 2004.