中国房价问题的本质

中国房价问题的本质（共8篇）

中国房价问题的本质 篇1

房价上涨的本质

为了更好的研究预测房价走势，我们这里分析一下房价上涨的本质，房价上涨的原因是什么呢？我们这里不去看土地成本，建筑成本等，我们只看房价预期。一旦大家预期房价要涨了，就会买房，于是房价就涨了；一旦大家预期房价要跌了，就会卖房，于是房价就跌了。

现在假设某城市某楼盘的某一套房，售价100万。甲觉得房价要涨了，于是买了过来。过了一段时间之后。房价涨了。乙用110万把甲的房子买了过来。买过来之后，房价继续涨。甲一看原来卖给乙，卖亏了，房价还在涨，于是又用120万的价格从甲那里把房子买了过来。房子还是原来的房子，价格却从100万变成了120万（数据来源：深圳房跌网）。就是人们的这种房价上涨的预期把中国的房价推高了，这也就是房价上涨的本质。

当然，房价上涨还有其他的影响因素，那就是土地价格上升，建筑材料价格上升，还有通货膨胀。然而起决定作用的还是人们对于房价涨跌的预期，预期房价涨就涨，预期房价跌就会跌。2008年房价跌，是因为金融危机，大家对房价走势非常悲观。2011年房价跌，是因为国家的房价调控政策，大家对房价走势不确定。2014年房价在跌，是因为供给量大，价格过高，供过于求。房价这里的下跌和之前的下跌有本质上的区别，之前的下跌都是外力促使它下跌，而房价这次的调整时内在的因素。市场运行自有其规律，外力的作用一般都是短暂的，所以前面两次房价下跌时间都比较短，幅度也不是很大。而2014年开始的房价调整预计要持续数年时间。

近日，楼市放松限购的声音不绝于耳，各大城市都在酝酿救市方案，无锡降低入户条件，天津南宁限购松绑等等不一而足。楼市其实和股市一样，越久越跌，2009年股市小牛之后，2010年股市开始进入熊市以来，管理层多少次救市，那一次成功了？股市从2010年下跌到今年四年的时间，熊冠全球。同理，楼市救市也是无济于事，该跌的还是会跌。楼市十几载的牛市已然结束，熊市要走多久这个不好说，静待市场说明一切。

中国房价问题的本质 篇2

一、地价占房价的比例是23.2%还是58.2%

2009年6月23日, 国土资源部副部长鹿心社在国务院新闻办的新闻发布会上表示, 国土部系统调查表明, 目前在我国地价占房价的比例是15%～30%, 平均比例为23.2%。2009年全国两会期间, 全国工商联递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言, 称据在北京、青岛和呼和浩特等9个城市调查发现, 在房地产企业项目开发中, 土地成本占直接成本比例最高, 达到58.2%。以上两组数据差别如此巨大, 让多数人除了再一次做出“脑袋决定屁股”的判断外, 对事实真相仍旧一头雾水。

二、一个图表的解读

资料来源:中国城市地价监测网“2010年全国主要城市地价状态况分析报告 (概要) ”

表中是我们从国土资源部所属的中国城市地价监测网站发布的《2010年全国主要城市地价状况分析报告》上照搬过来的。[1]

第一, 对比表上给出的各年地价增长率与房价增长率两组数据, 很多人会轻易得出这样一个判断, 2001年～2010年中国地价与房价大约以同样速度增长。

第二, 用现价做如下倍率计算:商住综合地价2001年1315 (元/m2) , 2010年4488 (元/m2) , 2010商住综合地价是2001年的3.41倍;商品房价格2001年2170 (元/m2) , 2010年5029 (元/m2) , 2010商品房价格是2001年的2.31倍。这样计算倍率之后, 我们才发现过往10年土地价格增速远高于房价增速, 换言之, 上面第一个判断是错误的。

第三, 该表在计算地价增长率时使用的是可比价比, 在计算房价增长率时却使用了现价比, 这一差别通常只有具有统计专业知识素养且较为细心的人才能发现。两种口径的统计结果没有可比性。该表把两种无可比价值的数据并列在一起, 也许是工作疏忽原因, 如果是有人故意为之, 那就是想把水搅浑。

第四, 我国商品零售价格指数 (1978=100) :2001年为351.6, 2009年为394.1[2]。一是以此物价指数为标准, 二是用表中提供的基础数据, 现在我们可以推算出 (可比价口径下) 地价和房价近10年年均增长率:商住综合地价约12%, 商品房价格约7.5%。

三、房地产业的平均利润率问题

在过去10年中土地与房产的价格年均涨速的差距是4～5个百分点, 据此可以推断出另一个结论, 即过去10年中房地产业的利润率水平很可能是逐年下降的。

房价由土地成本、建筑成本、税费和利润构成, 假定建筑成本和税费在房价中的构成比重10年不变, 土地价格年均涨速高于房产价格年均涨速4～5个百分点, 则可大略推算出房地产利润率年均下降1个百分点左右。这一个推论正确与否, 取决于上述假定前提与客观事实相符与否。由于这方面的权威统计资料同样匮乏, 我们就得再寻找其他佐证。

如今, 我国房地产业的上市公司不少, 以上市房地产公司为样本来研究房地产业大体是有代表性的。从证劵之星网站上我们轻易就能查出所需数据:2011年前三个季度, 房地产行业的净资产收益率为1.85%, 沪深300净资产收益率为4.57%[3]。这表明, 各行业比较, 现在房地产业的利润率是较低的。

近几年, 福布斯报告说房地产业是产生中国富豪的一个主要产业, 有人认为房地产业暴利就是以此为根据的。福布斯报告揭示的是事实, 上面我们查证出中国房地产业利润率较低揭示的也是事实, 二者并不矛盾。由于中国的房地产业实际上存在一、二级市场之分, 一级市场以政府为主体进行土地征用与出售, 二级市场是开发商在经由一级市场购得的土地上建造和出售商品房, 由于地价以远高于房价的速度增长, 从而为屯地屯房行为提供了一个较大的财富增长机会, 这才是房地产业产生较多富豪的根本原因。至于单纯的商品房建造与销售环节利润未必高利, 其中的关系, 就如铁矿资源品价格暴涨钢铁冶炼业未必受益一样。

四、结论与思考

以上实证表明, 近10年来土地价格增长较快是推高房价的一个重要因素, 不少房地产资本通过屯地屯房行为确实获取了丰厚利得, 后者是由前者决定的。单纯看商品房建造与销售环节, 很多人认定的房地产暴利说法不过是现代版的“三人言虎”。 对地价占房价的比例问题, 现在依旧只能停留在质疑层面上, 尽管我们通过研究已经接近了事实真相。或者说, 我不会像任志强先生那样给公众一个自己的估计数。在房地产业里地区和项目之间千差万别, 要弄清地价占房价的比例问题需做大样本统计, 个人或一般民间机构即便能搞小样本调研也只是一斑窥全豹而已, 因此还得拭目以待官方统计责任部门。

从世界各国发展经验看, 我国目前正处于住房与汽车消费革命时代, 房地产业占国民经济比重较大, 与之关联的产业很多, 不论你赞成与否, 房地产业就是一个支柱产业。房地产运行状况总会对整个国民经济产生重大影响。及时、准确的房地产业信息统计, 无疑有利于调控决策。对房价既是经济问题又是政治问题的提法我们举双手赞成, 不过, 笔者觉得说天说地也须实事求是。

参考文献

[1]国土资源部土地利用管理司中国土地勘测规划院, 2010年全国主要城市地价状况分析报告.

[2]中国国家统计局, 中国统计年鉴.2010.

房价的本质 篇3

以一国论，一个国家的房地产市场的均价及整体销售情况，由该国的经济基本面决定。当这个国家的经济水平极高且发展迅猛、前景可期时，这个国家的住宅产品就会具有强大的吸引力，它的住宅市场就会具有强悍的吸金能力。以城市论，当城市的产业经济具有旺盛的生命力时，它的房地产价格就会随之水涨船高。

房地产行业，在任何国家和地区，都是支柱性产业。政府经营城市，促进经济发展的目的，就是提升区域土地价值，拉高房价，从而增加政府的收入。房地产，在全世界范围内，都是支柱产业。这个话是可以大声说出来的，房地产人不要觉得丢人。在国外这种收入表现为物业税，而国内就表现为土地出让金。在我国大量的东部沿海城市，土地出让金的收入也已经占到地方财政收入的4成左右。如上海2009年土地出让金总收入1043亿元，周期的财政收入数字是2540亿元。广州2009年财政收入700亿元，土地出让金总收入达到489亿元。

近100年来全世界的城市经营模式，就是通过对城市经济状况和居住环境的持续改善，激发地价和房价的持续上涨，以获得收入，这是我们必须服从的客观规律。在美国，物业税的收入，占到地方政府总收入的70%以上。这笔收入又再次投入到基础设施、生活配套等建设上去，优化生存环境，从而促使房地产升值。因此近10年来，在税率基本稳定的情况下，美国的物业税总额增长了5倍，考虑到少量的新增住宅因素以及一定的通货膨胀因素，这相当于近10年来美国的住宅价值普遍升值了3倍左右。

房价的本质，就是城市的经营水平在住宅价格中的集中反映。房地产的价值，就是城市的经济水平和居住环境在住宅销售价格中的集中体现。这是房地产的本质规律。其他所有的东西，都只是对房价的影响因素，而不是决定因素。

目前国内流行着一种让人极不能理解的对房地产的观察视角：货币政策、汇率政策乃至计生政策决定房价；金融决定房价；国际热钱决定房价等等。当然，这些因素会影响房价。乃至，这些因素不光影响房价，它们影响着所有商品的价格。难道我们能说钢铁的价格是受货币政策决定吗？任何人都会回答不是！这些外在的因素会在短期内影响商品的定价，但商品的价格本身是由其本身的价值所决定！只要我们站在一个更宏观的视野上，排除掉这些外在因素的干扰，使用最朴素的经济学原理，直接把视野投放到城市的经营水平这个本质因素上，我们一定可以发现房价的真相。

（摘自海潮出版社《房价的本质》 作者：老蛮）

中国房价上涨的原因和影响 篇4

当今，中国房价的上涨问题，已经成了人们关注的时事热点。在我们身边的，鹤山附近的十里方圆的楼价已上涨到1.万多/平方米，这是一个很恐怖的数据。促使房价高涨的原因有很多方面，关系到当前的经济发展，政治决策，人口因素，房屋供求等。而这一些对于中学生来说是有必要进行一个简单的认识，关注这一民生热点。了解当前社会的房价问题，有助于我们能进一步认识当前的社会发展和趋势。房价上涨是一个另国家头疼的现状，几次宏观调控都没有压制上涨的势头，不可说这不是事实，其实，影响房价上涨的原因就像影响股票走势的因素一样是极其复杂的，它包含了国家政策，国民平均收入，资源的短缺，社会的型态，房屋的供求，开发商对高利润的追求，房地产企业的结构，等等。。

首先，房价上涨是全国性的，但是具体问题还是要具体分析的，城市与农村存在侧重点不同的影响因素，大城市与中小城市也存在着侧重点不一的影响因素，以下就以大城市为例谈谈影响房价上涨的因素.第一：国家的增长.例如，上海的是亿元，比上一年增长了，而它年月的房价是元平方米，比月上涨了。全国各地的房价跟大致都是同期增长。正因为的增长，房价也就有了一个上涨的助力，所以房价上涨是一个必然规律。但很明显，现在的房价上涨幅度远大于的增长，所以引起房价疯长并不是只有这一因素。

第二:国民人均收入的上涨.这是必然会影响房价上涨的一个因素.就厦门市而言,有些地段的房价从三四年前的元/平米一直涨到元平米就拿年第一季度的房价来说吧年第一季度,厦门市房价平均上涨了但是人均收入也增加了房价的增值比人均收入增值是要小的表面上看来房价又涨了但是,市民的购买能力却没减弱.收入涨了,物价自然会涨,这是一个很简单的经济原理.第三;利率的增长.一般来说,利率的增长应该会对相关行业造成压制的形式,但是,我国房地产开发商的融资渠道比较单一,股票和银行依然是开发商所青睐的.所以,不少开发商,把贷款利息计入开发成本中,这样就导致了房价的增长.简单说来就是,国家宏观把利率调高,目的是为了,使房地产开发商减少贷款建设的情况,从而达到降低房价的目的.但是这时候开发商却把贷款的高额利息变成高额的房价,这样就变相的把风险转移到了消费者的身上.使得,最终的受害者还是消费者,因为是消费者承担了,利息.同时也迫使房价的陡增,而且是国家越调高利率,房价就增得越高.第四:房地产中介公司从中抬高价格.就拿深圳房地产业来说,影响深圳房价上涨的一个重要的原因,就是房地产中介公司把房价抬高了,而且是联合性的抬高了.还有房地产经营公司,信托公司等等,因为这些公司的职责就是受开发商的委托,代理销售房屋,既然只是代理销售的话,除了可以直接拿到开发商给的工资外还可以 通过自己抬高

房价的手段来达到谋取暴利的目的.在深圳,往往一个信托公司或经营公司拿到开发商的楼盘,就会以低价购把楼盘买下来,然后灌上代开发商销售的名义,私自台高房价,等到清盘后除了低价购买楼盘的成本被收回来以外,还可以赚取巨额的差价.这些差价其实也就是来自老百姓的钱.第五:消费者的购房心态---买涨,不买跌.购房消费者的购买心理就跟购买股票的人一样---买涨,不买跌.这就导致了,房价越高,就越有人买,而且是争着买.如果房价一直涨的话,买的人就会越多,而且是迫不及待的要买,因为,大家都会觉得现在不买房,等到以后房价就会更高了,就更难买了.一旦.房价降低了,房地产业就将面临着瘫痪,同样的道理,因为大家也都会觉得现在房价一直在低,所以现在不要购买,到等到房价低到谷底的时候再投资购买.开发商也不傻,同样也知道这样的道理,所以人越多价越高,而价越高 ,人就会越多,这样争先恐后的购买心态也促使了房价一直跌不下来，第六:官商联手价格垄断:

众所周知,房地产业就跟烟草业一样是一个暴利行业,教授跟我说过,一条大中华烟的生产成本撑死了不会超过30快,但是却可以买出几千快的价格,这就是暴利的所在.房地产也一样,高暴利能带来高税收,自然除了正当的税收能给地方带来发展外,还可能产生腐败.官商勾结的事情也比比皆是,前段时间不是常报道有反腐的成果么.政府官员与商人勾结,抬高房价政府睁一只眼闭一只眼,造成价格的垄断,导致房价一高不降.第七:资源向大城市积聚:

世界的资源本来就是有限的,但由于大城市的发达,它比农村或中小城市需要更多的资源,人力,物力,财力等等,于是便出现了各资源都以极快的速度向有限的大城市中积聚,从建材来说吧,建筑材料是生产成本的一种,资源稀缺导致了建筑材料的价格变高,自然,成本高了价格自然也会高,所以,资源的不合理流动也导致了,房价的上涨.除了以上六点因素以外,还有很多其他的因素,比如,独生子女家庭多会导致一整个家庭的经济能力可以购买一套房子,所以高价能承受,自然房产商就会提高价格.又如,部分媒体的抄作,等等，总之,影响房价的因素有很多,并非是国家一个宏观调控就能抑制下来的,这个问题需要法律的完善,需要房地产监督部门的有力监督管理,需要国家对开发商的资金来源进行变向的控制,需要调整房地产企业的结构,也需要国家把开发商的资历调节得高一些,还需要政府部门把地价合理的出售,等等等等,总之需要各职能部门的合力配合和相互监督管理.二、房价上涨的影响

1、对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。

面对着持续攀升的房价，最痛苦的应该是普通百姓了。据统计，2009年，上海的住房均价17000元/平米，人均收入23623元，人们需要不吃不喝64.7年才足以买房子。当今，房奴不可计数，他们每天都要背着重重的房债压力。还有，蜗居已成了大城市繁华背后的心酸，住在10几、甚至几平方米的小盒子里，能快乐么？

2、其次，房价上涨对于经济和地方城市的发展利弊。

房价上涨固然是经济和城市发展的一个重要支撑，但是房价不可能一直地涨下去，如果不加以治理，高升的房价迟早有一天会突然爆裂，猛地下跌。而接踵而来的是一系列的经济问题，需求下降，通货紧缩，经济衰退，等，到时就更加难以控制。

3、房价上涨引起的政治问题。

高涨的房价和房价泡沫正给我们国家的宏观调控积累着很大的潜在风险，国家必须要尽快出台一系列有效的政策，既保障民生，又不影响经济。一旦政策出错了，就会加快危机的出现，这令中央政府背负着重大的压力。

4、对于金融业有极大的影响，当今，房价已和银行、股市连成一体。银行利率影响房价，同时房价也影响着股市。房地产作为股市的一个重要构成，当房价上涨，房地产的股市也就随之上涨。但是，现在房价的飙升过度，很容易能想象到，当房价泡沫破裂时，房价大跌的时候，必然也会影响股市的大跌和银行的利益受损，十分恐怖。

5、房价的上涨多少会引起官场的腐败。

尤其是地方官员，面对着巨大利益的诱惑，就很难做到廉政。他们从高房价中看到了利益，如果房价下跌、地价下降，地方政府的利益直接受损，因此与地方政府利益有损的廉租房也迟迟不见大动静。房价继续上涨，官员与房地产商的勾结就越厉害，房价也就更难被压得住了。

结论：

我国房价的持续上涨已经是一个十分严重的问题。它形成的因素有很多，极其复杂，而且对于普通百姓，整个国家的政治、经济都带来了很大的影响。如果不能及时控制好这一现状，后果将会难以控制。我们觉得，控制房价，首先要从房地产商入手，打击他们的暴利行为，其次就是打击政府官员腐败行为，真正为人们服务。但稳定房价不是容易的一朝一夕就能办妥的事，国家应出台有效、长久的政策，稳定房价的同时，稳定经济和政治局面。

2006年至2011年，杨红卫在担任云南省楚雄州委副书记、州长期间，利用职务便利为他人谋利，收受巨额贿金的同时，还有巨额财产来源不明，在昆明、个旧、弥勒、建水、大理有

房产17套，在澳大利亚墨尔本有房产6套。中共云南省委常委会8月2日决定，对杨红卫等人给予开除党籍处分，对涉嫌违法犯罪问题移送司法机关依法处理。（8月3日《中国青年报》）

其实，现如今，贪官敛财与置业并举已成时尚。上海市浦东新区原副区长康慧军，被称为“炒房区长”，手里有14套房产；上海市外高桥保税区管委会规划处原处长陶建国，有价值上千万的房产29套；重庆市原司法局局长文强，拥有16处房产；温州经济技术开发区管委会原主任戴国森被搜出房产证10余本……这么多房子显然不是官员靠工资收入能买得起的。如广东省人大常委会法制工作委员会副主任袁古洁在广东两会发言称，自己的工资买不起一个商品房，自己17岁的儿子与奶奶睡上下铺。一个副厅级官员尚且如此，一般的官员自不会好到哪去。

但是，因为贪污腐败，贪官要想获得房产变得十分容易。尤其是在跟房地产产业密切相关的部门和官员，官商勾结、权钱交易几成公开的秘密。著名经济学家成思危曾在做客《小崔会客》时说，2005年他让博士生做过一个课题，对北京、上海、福州三地的房价进行核对，得出的结论为：土地价格占50%，政府的税费占20%，开发商的利润占30%。但成思危认为开发商30%的利润率里头“有一部分是灰色成本”，“假设没有行贿这件事……他的利润应该是在15%左右。”如果一栋价值50万元的房产，按照上面15%的“腐败费”计算，那么，购房者就有7.5万元左右被贪官“拿”走了！

这15%的腐败成本，统统加在房价里，被转嫁给了购房者，官员贪得越多，腐败成本越大，房价就越高。而且，房价上去下不来，是因为房价如果大跌，房地产没有市场，贪官权力寻租的机会就大大降低，只有维持或推高房价，贪官权力变现的机会才越多。因此，贪官根本不愿意看到房价下跌，有这样一群在关键位置起关键作用，对决策有影响力的人在支持房地产市场，房价的坚挺就顺理成章了。

退而言之，贪官手里动辄拿有数套、十数套房产，如果房价下跌，首当其冲是这些人的财产缩水，作为房地产领域的既得利益者，他们不仅不愿意看到房价下跌，还会千方百计利用自己的能量来力挺房价，希望房价永远上涨。畸高的房价，少不了腐败官员的一份“功劳”，贪官是高房价的罪魁之一，还不能完全归结为“土地财政”那么简单。

有人说，当中国的贪官是全世界最幸福的人，诚哉斯言，难怪连小学生在谈理想时都说想做贪官，“因为贪官有很多东西”。然而，贪官是最幸福的人，民众就是最悲苦的人，因为，社会的财富总量在单位时间里是固定的，贪官拿得越多，民众就会拿得越少。贪官从房地产中拿的越多，房价就越难降下来，民众就越是买不起房。无论从反腐倡廉来说，还是从平抑房价来说，形成对贪官的高压打击之态都是十分必要的。

中新网重庆2011年1月27日27日晚，重庆市长黄奇帆颁发市长令，宣布重庆从1月28日起实施对部分个人住房征收房产税改革试点。黄奇帆称，房产税会对房价有一定的影响但绝不会完全影响，出台房产税不可能“一招就杀人命门，把房价压下去”，但它会使炒房得到遏

制。

黄奇帆表示，一个地方的房地产市场秩序、市场价格和五个座标联系在一起，不是一蹴而就，而是复杂的系统工程：其一，和社会房屋的配置体系有关。如果老百姓住房都要市场化买卖商品房，这个房价体系会比较难控制；但是如果实行双轨制，30%—40%或者更多比重是政府的保障房体系，60%—70%是商品房体系，社会交易状态、房价的调控状态会比较平稳，所以“双轨制”是党中央、国务院已经确定的中国房地产市场配置体系。

其二和土地供应的方式有关。土地供应多或少形成房地产交易量大或小，土地供应的价格高或低也会影响房地产价格的高低。重庆近几年土地储备基本在政府手中，每年按需供应各种类型房屋需要的土地消费量，地价跟着房价慢慢走，而不是地价反复推动房价不断涨。

其三是供求关系。如果房屋供应很多，需求少，房价就低；如果供不应求，房价就会涨。比如若干城市开始进行限购措施，限购会约束需求量，同时再加大普通商品房供应量、加大保障房供应量，房地产市场就会平稳。

其四，房地产作为不动产是半金融资产，和通货膨胀、货币政策绝对有关系。所以，贷款价格高低，贷款比例高低都会影响房价、影响房地产的质量。

其五便是税收。出台房产税不可能一下子把高房价压下去，但是它会使炒房得到遏制，这个意义上房产税对房价有一定的遏制和收敛作用，但是不是绝对的遏制和收敛作用

房有个前提，就是房价必须要有上升空间，然后你要有几十万的资金，最后，还要炒房的地区没有购房限制。“举个例子解释炒房的原理，比如一个人买了一套100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款70%(35万)，首付15万。几个月后，等房价炒到了8000元/平米。但他根本没打算卖!他将房子卖给自己(是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万，贷款70%(56万)，首付24万，通过转按揭(或提前还贷方式)，他将房子卖给了自己。这时侯，他赚得房屋差价31万，减去第二次的首付24万，已经干拿了7万，而房子还在他名下!他现在唯一的负担是要还56万的贷款，加上利息，虽然是一笔不小的数目，“但也没关系，大不了还不起贷款银行把房子收回去呗”，他还是干赚7万。如果他还能找到买主，即使以第二次的成交价卖，那他至少又拿回了第二次的首付24万。那么这一轮下来他就净赚超过30万。

首先，要炒房就必须要几个人，而且还要有一定的资金，一人一二百万元。

然后就是选地段，选还没怎么被其他炒房团炒过的地段，而且要有充足的房源，一般至少要上百套。最后，就可以炒了。

首先，选好地段后，就将此地段附近的房子一次性吃进。以每平方米7000元为例，一套一百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息总共花了35万，那么10个人每人200万总共2000万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。

房子买完了，接下来就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，一个星期涨200，那么一个月大概可以涨1000，这边你在涨，那些手上正好有这个地段的房子的人也自然将自己手上的房子涨价了，“不可能你卖8000了其他人还卖7000，即使没人买也不用害怕，只要地段有升值空间，肯定能卖出去的，这样就把这个地段的房价炒起来了。”

等房价涨了超过15%的时候，也就已经超过8000一平方，炒房团的房子要开始转手了。“其实转手(炒)，就是你卖给我我卖给你。本来炒房团买的一套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80—32=48万。也就是说房子还是房子，但是一转手就赚了13万。再减去其他的费用，这套房子就赚了10万。”

在这期间，炒房团里的房子就自己卖给自己，现金却因为炒房子时可以向银行贷款而变得越来越多，在这个时候，那些想买房投资的个人就会因为这个地段升值速度较客观而青睐这些房子，这个地段买房子的人自然会越来越多，房价也就越来越高。炒房团的房子依然转来转去，转一次现金就多一点，再用这些多出的现金继续买进周边的房子。

接着，炒房团因为手上已经有了不少房子，为了避免风险必须马上将房子出手。在出手的定价时，他们的房价总是会比市价低那么一点点。那些只低了一点的房子马上就会被房产投资者和刚性需求买房者买走。

“一些只买了半年或一年就出卖的房子，大多都是这样的。”宋女士说。开发商：内部认购害惨真正买主

中国的房价为何易涨难跌? 篇5

2013年以来,房价并没有因“国五条”的出台而有回落姿态,反而出现了持续上涨的走势。众人纷纷不解,中国房价为何易涨难跌?

一般而言,房价是由土地价格和建筑物价格构成。先看2组数据,一组是今年4月份的财政收入情况,另外一组是4月份的土地出让金收入情况。根据数据显示,4月份中央财政收入为5357亿元,同比下降2.2%;而地方财政收入是6074亿元,同比增长14.7%。另外,有资料显示,4月一线城市的土地出让金,同比上涨11.2%,可见增速明显。

我们从上述数据可以发现,一方面是核心管理层的财政收入出现萎缩状态,而地方却出现了增长的态势。再结合3月份一线城市土地出让金同比大幅上涨,不难发现地方完成财政收入,主要还是依赖土地出让金,而土地出让金已经成为地方财政收入的核心来源。也有数据显示,目前土地出让金占比地方财政收入高达48%,正如推动国内经济发展离不开投资项目一样,地方离开了土地出让金,也就无法完成工作任务和“KPI考核”;因此,这也是中国房价不敢轻易暴跌的主要原因。

回顾2008年全球金融危机,中国各项刺激楼市的政策也逐步展现,如个人销售住房暂免征收印花税、土地增值税等。值得一提的是,当年管理层史无前例地大量发放货币,2009年M2增速高达29%。管理层无法想象,房价能够在短期内出现如此巨大的涨幅,也促使当时的宏观政策处于左右为难的状态。于是,管理层开始迅速出台一系列的调控措施,以压制房价的过度上涨。从近几年的“新国八条”,再到最近出台的“国五条”,房地产调控频率之多,也是史无前例。但是,关于房地产的调控,政府为了国家利益,一直不敢越雷池,条款上极其严厉的调控措施,落实到地方变成“雷声大雨点小”。可见,当前中国房价出现易涨难跌的格局,主要受到两大因素的影响,其一是各项调控政策基本不会有效执行;其二是地方对土地出让金的依赖严重,“沉迷”到无法自拔。

除此之外,我认为房价的持续走高,也与货币贬值、通胀压力、经济发展等因素有密切联系。近30年来,国家的名义GDP呈现高速增长的态势,必定会推动房地产价格的一路走高。再者,城镇化的推动,也是进一步带动中国房价持续走高的重要因素。

房价下跌对中国经济的影响分析 篇6

近年来, 房地产投资占固定资产投资的平均比例为23%左右, 对总投资的拉动约为25%, 在GDP中占比约10%, 房地产投资对经济的影响力之大可见一斑。但是2011年12月末, 房地产贷款余额同比增长13.9%, 比上年末回落13.5个百分点;全年累计增加1.26万亿元, 同比少增7704亿元, 全年增量占同期各项贷款增量的17.5%, 比上年水平低9.4个百分点。无独有偶, 2012年1月以来, 全国100个城市住宅平均价格连续第5个月环比下跌, 环比跌幅为0.18%。2月份, 全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米, 环比1月下跌0.30%。至此, 百城房价已经连续6个月环比下跌, 同时跌幅创2011年9月开始下跌以来最高水平。房地产投资明显下降, 房价也出现回落, 中国房地产迎来了一个新的转折点。

2 房价下跌对中国经济的影响

房价下跌无疑为那些天天因购房难而苦恼的人们带来了一丝春风, 低收入群体可以买到心仪的房子, 也可以使一些购房者改善居住条件。有数据显示, 自1998年住房改革以来, 在不吃不喝的前提下, 中国城镇中等收入居民家庭的人均年可支配收入只能购买3平方米上下的住宅面积, 这远远低于世界其他国家的水平。我国居民的收入不足以承担如此高的房价, 房价下跌无疑让房奴看到了希望, 让老百姓能够改善自己的居住条件。一些专家认为, 目前的房价仍然有下调的空间, 房价的合理回归应该是涨幅介于GDP (或人均可支配收入) 和CPI (消费者物价指数) 涨幅之间, 2012年北京等一线城市房价下跌10%是可以接受的。房价的合理下跌对于改善民生有着重要的意义。中国人的消费支出中, 食品、教育、医疗保健支出比重远远高于世界其他国家, 而住房消费的增加无疑加重了人们的负担, 房价下跌, 让中国人能够有更大的支出来改善自己的生活, 这有利于社会的和谐进步。

但是房价暴跌并不是一个很好的事情。在全球经济衰退的阴云下, 中国的国内生产总值增幅有所回落。房地产业作为中国经济的支柱产业, 一旦房价出现暴跌, 就会拖累其它行业, 造成经济发展速度放缓。目前全球经济复苏仍然面临着很大的不确定性, 欧债危机仍在延续, 国际大宗商品仍在高位, 美元面临升值周期, 诸多因素都对中国的外需很不利。中国2011年净出口对GDP增长的贡献率是负5.8%。在外需不振的情况下, 中国的国内经济也面临着诸多的不确定性。房地产业作为支柱产业, 也是中国经济的最大隐忧, 一旦房价暴跌将影响全局。房地产的发展会带动其他产业的发展, 房地产业发展需要国民经济中许多行业和部门直接或间接地提供各种物质资料, 例如楼房的建造需要钢筋水泥, 带动钢铁和建筑业的发展, 居民购房之后, 要购置家居用品, 必然会推动家居业的发展, 购房装修等一系列的活动也会促进服务业等第三产业的发展, 与此同时房地产投资所获得的利润也为其他产业的发展提供了资金。一旦房价暴跌, 房地产作为产业链的一端必会影响到其他产业的发展, 影响到中国经济的全局。

房价暴跌将导致无法保障住房民生。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式, 向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性之的住房, 其旨在解决城市特困人口的住房问题。房地产保障民生的前提是地方财政充裕、房地产市场稳定。廉租房资金由中央、地方、各地银行共同承担, 但是房地产企业仍然承担着这其中最基础的工作, 在房地产市场不景气的情况下, 面对着政府推出的巨额空头资产包, 试问哪个房地产企业敢于承担, 承担的结果只能是企业的负担加重, 企业关门, 然而这样的结果最终吃亏的还是就业者, 这已经远离了我们保障民生的初衷。一些地方的廉租房只能先买不能租, 其原因就是一些企业无法收回资金, 由此可见, 房价的暴跌加剧了房地产市场的不景气, 也导致了住房民生的改善受到了影响。

房价暴跌将会引发银行危机。2011年末, 银行业直接对房地产相关企业和个人贷款约为9.5万亿元, 中国房地产市场一旦“崩盘”就可能引发银行危机。大部分业主在购房的时候都会选择银行贷款, 但是一旦房价暴跌, 业主就会选择停止供房, 而银行即使将房子收回拍卖, 也不得不承担房价下跌的损失, 这无疑会加大银行的风险, 同时, 银行提供给开发商的贷款也会因房价下跌, 开发商资金回笼慢而受到影响, 按揭贷款出现违约, 大量不良贷款的产生使银行资产缩水, 进而引发银行危机。

房价下跌也无疑会影响到开发商尤其是中小开发商的利益。有关资料显示, 近七成的房地产开发商存在着资金问题。由于购房者“买涨不买跌”的心理, 房价下跌带来的是大多数购房者的观望态度, 这就造成了开发商的资金回笼缓慢。中小开发商为运转不得不向银行寻求借款, 而银行的货币紧缩政策, 无疑让中小开发商雪上加霜。资金匮乏成为了行业中的普遍现象。资金匮乏使得房地产投资减少, 企业利润降低, 不得不减少开支, 进行裁员, 最终受害的还是就业者, 影响的还是整个社会经济发展。

房价下跌在给部分购房者带来春风的同时, 也使一些人陷入困境。一方面, 一些个人投资者, 由于房价的下跌, 其已购住房的价值也必然下降, 这必然会造成投资者的损失;另一方面, 房价的下跌, 使一些资金并不宽裕, 花费多年心血终于买上房的人陷入难堪境地。随着房价的下跌, 购房者涌入售楼中心进行示威也反应了这一问题。

3 房价软着陆策略

房价的暴跌将会影响到整个产业链, 影响到经济的发展和社会的安定。因此对于房地产只能实行软着陆的办法, 无论企业还是个人都应该积极应对房价下跌所造成影响。

(1) 要从体制上对房地产进行改革。房地产行业要重新进行定位, 我们不能过分倚重房地产行业对经济的拉动作用, 而是要让它与其他行业融合共生, 充分发挥其他行业的潜力, 使各行业共同拉动GDP的增长。同时, 我们还要建立多元化的房地产金融体系, 发展房地产信托投资基金, 使社会资金有序地进入房地产市场, 防止房地产投资扎堆, 促进房地产市场的有序发展。

(2) 国家要充分发挥宏观调控的作用。加强对房地产市场的管理, 对进入房地产行业的企业进行资质审核, 防止出现购下地盘后多年不进行建设造成土地闲置的现象出现, 同时要严格控制新开工项目, 对不符合国家政策、资金来源不落实、建设条件不具备、市场前景不明的项目要下决心停建或者缓建, 要规范房地产市场的交易行为, 严格制止炒卖房地产牟取暴力的行为。

(3) 国家要加大对保障性住房的投资力度。有关专家指出, 2012年房地产投资增速将取决于新建和现有保障房的完工进度。面对房价下跌, 市场不景气的局面, 房地产企业不愿意承担政府推出的空头资产包。因此, 政府应增加房地产投资, 对房地产企业采取相关的优惠措施, 缓解部分企业资金回笼慢的局面, 在房地产市场不景气的情况下, 切实为特困群众解决住房困境。

(4) 银行应加强对贷款人还债能力的审核, 完善银行关于房地产信贷的风险防范机制。作为银行, 一方面中小型的开发商为了资金流通会向银行借贷, 另一方面买不起房的购房者也通过向银行借贷买房, 这就给银行带来了双重风险。一旦房价下跌银行就会面临着开发商和购房者无法还贷的双重被动局面。因此, 要完善银行的风险防范机制, 在借贷之时, 银行要加强对贷款人还债能力的审核, 对于信用不好的借贷者应果断回绝, 尽量减少房价下跌而造成的风险。

(5) 开发商要加强风险应对机制的建设。由于房地产行业的投入相对较低, 一旦房价下跌, 资金回笼缓慢, 开发商就会面临着缺乏流动资金的危险, 进而影响企业的投资, 影响利润的增加。开发商要建立有效的风险应对机制, 预留合理资金, 以应对房价下跌造成的风险。

(6) 对于个人投资者而言, 房价下跌使其资产造成损失, 这就为一些炒房者敲响了警钟。在房价下跌的情况下, 我们不妨放下投机心理, 趋利避害, 将风险降到最低。个人投资者可以根据自己的实际情况选择多元化的投资方式, 在不同领域、不同行业进行投资, 分散投资风险, 减少损失。

房价的合理回归, 必会减轻中国人肩头的重担, 有利于中国居民生活质量的改善和社会的和谐, 但是房价也必须软着陆, 房价的暴跌必然会造成中国经济受损, 影响就业, 最终还是使民生问题得不到改善, 损害的还是老百姓的利益。因此, 国家必须采取有效手段, 从体制上进行改革, 充分发挥宏观调控的作用, 企业也应建立良好的风险应对机制, 以应对房价下跌的影响, 实现社会进步与和谐。

参考文献

[1]任宏.中国房地产泡沫研究[M].重庆:重庆大学出版社, 2008, (9) .

[2]叶檀.中国房地产战争[M].太原:山西人民出版社, 2009, (10) .

中国房价问题的本质 篇7

在过去的十年里, 中国的房地产市场在当时的环境下取得了飞速的发展。自从1998年税务制度和住房制度改革以来, 基本确定了房地产市场逐步面向市场化的这一发展方向, 由于先前的计划经济时代积压的大量需求得到了释放, 中国经济伴乘着由改革开放春风所带来的高速增长和城市化进程的快速推进, 使得房地产市场逐步发展壮大并且成熟完善, 为中国式的经济增长贡献了极大的力量。在这一过程中由于中国人口基数的庞大, 似乎住房的刚性需求永远大于市场供给, 同时城市化的进程中增加的就业机会和人口, 平均收入的提高, 以及商业圈服务集中程度的加剧, 都刺激了对房地产的需求增加。另一方面, 房地产已经发展成为重要的投资品, 在房价上涨的预期下, 投资和投机需求铺天盖地的进入市场。目前, 投资和投机已经过度, 推动房价一路非理性快速上涨, 严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。房价泡沫毋庸置疑, 近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位, 其中蕴涵的风险不可小觑。随着国家限购令在各大城市的陆续出台实施, 一、二线城市的开发资金总量得以控制放缓, 并打击了部分中小开发商的积极性, 同时引发了资金和开发方向的战略性转移。开发商们在预期偏谨慎的大环境下, 获取土地的热情有所减退, 土地市场的推出量持续下跌。由此, 部分一线城市的房价回落, 这有可能是房地市场的一个转折点。

二、房价下跌对中国社会经济发展的影响

房价下跌了, 对于那些有买房需求却因为高房价而望而却步的老百姓来说, 这无疑是一个振奋人心的消息。在目前庞大的中国人口基数下, 每年人口增长和就业需求的增加, 无疑在促使着购房刚性需求的提升。房价也就成为老百姓十分关注的话题之一, 价格的回落, 让更多的一部分人能够买得起住房, 另一部分人改善居住环境, 乍一看对于社会经济稳定发展是有促进作用的。在1998年的住房政策调整以前, 老百姓人均收入用于购房所得面积不足3个平方米。房价的下跌让不少房奴看到了春天, 同时有一些专家认为, 房地产市场价格涨幅的合理区间应该介于GDP (国内生产总值) 与CPI (消费者物价指数) 之间, 所以高房价所累计的泡沫经济, 通过价格下调, 是可以理解并接受的。

但是如果房价跌幅过大, 这就会产生较为深远的影响。目前, 国际经济形势依旧处于经济衰退的阴云笼罩之下, 发展前景依旧缓慢无序。同时我国的国内生产总值的增幅也有所放慢。目前房地产作为投资这一板块的支柱, 也成为了中国经济增长的重要支柱。如果其价格跌幅有所波动或是混乱无序, 势必对其他各个行业以及经济领域造成冲击, 使经济增速减慢甚至停止, 严重的将引发新一波亚洲的金融危机。想要了解房地产市场与国民生产许多部门之间的联系, 举个例子来说:房屋建造, 必须要材料、人工和资金的到位, 材料包括钢筋水泥之类的, 这就需要建材市场提供, 带动钢材和建筑业的发展, 人工的招募, 提供了更多的就业岗位, 这为劳动力市场缓解部分压力, 资金的募集, 需要和银行等金融服务类行业往来, 这也带动了金融服务业的发展。行业链条环环相扣, 一旦房地产市场这一环节出现裂痕, 必将引发毁灭性的连锁反应。其次, 有关保障性住房的影响, 廉租房作为改善民生的一项保障性住房, 开发商也承担着其基础构建的责任, 房价的大幅度下跌, 势必导致民生改善问题难以解决, 并引发社会民愤。另外, 房价的大幅下跌会对银行金融行业以及中小房地产开发商的利益带来影响, 目前绝大多数的房地产开发都和银行贷款挂钩, 一旦市场崩溃就会导致银行危机, 雷曼兄弟的破产的影响如今依旧让整个国际经济市场陷入寒冬。

三、对房地产市场未来发展的建议

第一, 国家要进一步加强宏观调控。加强监管的力度, 对于房地产开发企业的资格进行严格的审核, 以防止土地购置后的闲置浪费现象。同时对于新开发项目进行严格地控制和审批, 对于资金去向不明, 开发资质不够的项目做到严控把关。

第二, 理性看待房地产市场在社会经济发展中的职能。房地产业在经济发展中的地位, 决定了它在国民经济中, 特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。很大程度上, 首先是经济促进了房地产业的发展, 然后才是房地产业对经济的反作用。避免社会经济发展过度依赖于房地产业。

第三, 强化保障性住房的投资力度。保障性住房作为政府一项惠民以及民生改善工程, 需要从根本的政府公共财政构建着手, 转变政府的职能点, 同时对此类住房的开发商政策适度宽松, 以缓解开发商面对的资金回笼缓慢困难这一问题, 确保开发积极性与开发质量。

第四, 银行应该加强资金资质审核。面对开发商开发楼市向银行贷款, 楼盘出售时购房居民也向银行贷款这一两头夹击的态势, 银行更应该加强对于开发企业的偿还贷款能力审核确认, 减小房价下跌对银行金融市场造成的冲击。

第五, 开发企业应该制定相应的对策, 加强风向应对的机制管理。由于房价下跌会对开发商的资金回流造成严重的阻碍, 对此, 建立有效的风险应对机制, 合理处理资金, 以确保有足够的资金流动, 减小房价下跌的影响冲击。

参考文献

[1]刘艳芝.谈我国房地产市场的现状及走势[J].科技情报开发与经济, 2008, (36) .

[2]金献芳.浅谈我国房地产市场现状分析及应对措施[J].现代商业, 2009, (12) .

中国房价中短期趋势分析 篇8

近十年来, 中国房地产价格一路走高。本文对1998-2011年北京、上海、武汉三地的年商品房住宅成交均价进行分析, 得出13年间房价上涨的三个阶段:第一阶段, 1998-2002年房价基本处于平稳上升阶段, 4年平均涨幅未超过3%。第二阶段, 随着2000年新一轮的大规模房地产投资热潮的掀起, 到2004年, 全国房地产投资总额14480.75亿元, 占社会总投资58620.28亿元的24.7%, 各地房价随之上涨迅速, 2007年较之2003年上海、北京、武汉三地房价涨幅均超过80%。第三阶段, 到了2008年, 全球金融危机到来, 在多重原因的影响下, 房价进入一个高速上涨的时期, 上海、北京两地2008年同2007年相比增长75%, 而2010年较之2007年上涨则均超过180%, 与2000年房价水平相比增幅高达6倍。与此同时, 武汉等全国大多数城市13年间涨幅均在4倍左右。

二、影响房地产住宅价格因素分析

住宅是一种商品, 决定其价格的基本因素是供求关系。

(一) 需求因素

住房的需求价格是指在特定时间内对一定数量的住房所愿意支付的最高价格。城市的全部家庭对住房的需求体现在两个方面:一是获得或提高住房水平的愿望;二是实现该愿望的支付能力, 两者综合起来就构成了住房的有效需求。本文选取了北京市1998-2010年城镇人均住房使用面积面积增长率和人均可支配收入增长比率, 如表1所示。

由表1数据可知, 在2000年、2007年、2008年前后, 北京城镇人均住宅使用面积增长率波动有较大起伏。在2001-2006年间该数据一直处于平稳增长态势, 而人均可支配收入在这六年间也快速增长, 因而形成了有效需求, 这种需求态势在2007年、2008年达到顶峰并在之后大幅下降, 而这两年正是房地产价格增速最快的两年。

(二) 供给因素

住房的供给价格是指在特定的时间内, 房地产开发商在住房开发成本价格影响下对一定数量的住房出售所能承受的最低价格。住房开发成本当中包括了土地成本、建筑原材料成本、财务管理成本以及在住房建造过程当中的地方各级政府的摊派费用、拆迁安置费用和各种损耗成本。而住房开发成本和房地产开发商投资回报比率结合起来就形成了住房供给价格。本文仍以北京市为例, 利用该市2000-2010年居住用土地交易价格指数和建筑原材料价格指数两项主要指标制成表2 (两项指数均以上年为100) 。

由表2分析得出, 构成房地产开发成本最重要的两项成本———土地价格和建筑原材料价格在2001-2006年间或有小幅波动但整体处于上升趋势。而在2007年、2008年, 上升幅度创14年来历史最高, 随后大幅下降。即使是在其他成本费用不变的情况下, 2007年、2008年的房地产开发成本也会大幅上涨。再加上50%-100%的高额投资回报率, 住房供给价格必然连年走高。

数据来源:北京统计局、上海统计局、中国房地产行业年鉴

数据来源:北京统计局、上海统计局、中国房地产行业年鉴

影响房价的其他因素有政府和银行政策因素、经济因素、人口因素、城市化因素。近几年, 我国CPI指数长期处于5%以上, 远远高于3%的国际标准, 长期的通货膨胀导致了物价 (特别是建材原材料价格) 的上涨, 造成了住宅供给价格也随之上涨。随着经济形势的不断改变, 国家宏观经济政策和银行货币政策也在不断摇摆, 不断影响着房价的上涨速度。城市化的快速推进、地方经济发展的内在要求以及人口的城市化流动都拉动了房地产市场的刚性需求, 进而推动房地产价格的上涨。

三、房价的未来趋势分析

笔者于2011年10月对某一线城市和河南某三线城市的数家房企和100位适龄购房者 (其中50为有购房能力者) 分别进行了调查。对房企的调查内容为是否认为房价市场需求还会加大和对未来房价的预期。对适龄购房者的调查内容分为两项:一项是对近期房价下跌的观点调查, 另一项是针对有购房能力者是否在近期会考虑买房进行调查。

调查分析结果显示:

房企:调查范围内的房地产企业除了1家大型房企的态度模糊之外, 其他数家中小型房企纷纷表示近期房屋成交量连连下滑, 市场需求减少, 近期需求加大的迹象不明显。而以供给方的角度来说, 对未来5年内的房价都不看好。

适龄购房者:第一项调查中, 17%的人认为房价并未触底还会下跌, 23%的人者表示认为房价还会反弹, 60%的人表示暂时观望。而根据第二项调查结果显示, 在观望的人当中2/3的人为有购房能力者。

结合前文表1、表2分析得出, 2008年之后市场有效需求已经大幅度减少, 而供给方价格也在2008年原基础上小幅波动, 未出现大幅上涨情况。近期房价大幅下调是供需平衡改变的体现, 也就是说由市场供需平衡改变传导到房价上表现出来, 需要1-2年时间。那么根据前文数据研究显示, 在本次降价潮结束之后重新稳定的供需平衡再次改变需要3-5年时间, 再由供需平衡改变传导到房价体现上则需要2年时间, 那么最少在未来的5-7年间, 房价再次发生大的波动的可能性微乎其微。

四、结论

综上所述可以得出结论:短期内房价再次大幅度上涨是不可实现的。在这样的大背景之下, 则会出现两种情况:一是如果国家继续坚持调控房价和引导社会消费趋向, 那么在市场供需平衡和其他因素的影响下, 一线、二线城市降幅会继续加大, 三线城市在明年春节前后也会逐渐下跌, 并在未来5年内会在这个水平上下波动;二是如果消费者在降价潮中大批量进入楼市, 房价则会在短期内小幅度的波动, 但涨幅不大。

当然, 同经济危机周期理论一样, 房地产市场随着未来十年的发展, 适龄购房人员再次增多, 人民财富也到达了可以担负这些购房需求的时候, 会因为国家政策、市场供需平衡改变等种种未知的原因再次引起房地产行业的蓬勃发展。只不过同经济危机周期理论不一样的地方在于, 房地产行业的危机会从单一的房地产泡沫逐渐演变成通过房地产行业使诸如金融证券市场等其他行业造成巨大的影响从而演变为范围性的经济危机。

摘要：房地产行业近十年来发展迅速, 尤其是2007年以来房价迅速攀升。文章利用对不同城市的中小型房企和中层消费者的实地调查论证以及对比逻辑论证, 从供求因素和其他因素两个方面分析了造成高房价的多重原因。另外, 具体阐述了由于现阶段市场供求关系平衡和中国宏观经济政策调控的双层重压之下, 再加上社会消费意识形态正被正确、健康的观念引导, 房价的回落已成必然。最后, 文章综合前文得出结论:房价趋势大幅跌落, 短期内或有小幅波动;房地产未来发展周期性较强, 房价触底是另一个周期的开始。

关键词：房价,趋势分析,因素分析

参考文献

[1].陈源.论我国房地产市场调控失调的原因及建议[J].中国房地产业, 2011 (12) .

[2].王晓云, 张雪梅, 王胜强.房地产供求均衡关系及发展策略分析[J].商业时代, 2010 (26) .

[3].李定安, 周健波.成本和需求的变动对商品房价格影响分析[J].江西价格月刊, 2007 (11) .