房价调查报告模板

2024-09-19

房价调查报告模板（精选8篇）

房价调查报告模板篇1

关于房价问题的调查报告

为了加强学生对国情、民情、社会政治、经济文化生活的了解，因此我们组织了这次研究调查。本次研究性学习，我们小组研究了中国的房价问题，对中国的房市进行了深入的研究，同时为自己将来的投资也提供了方向。

自从2005年以来，全国大城市的上涨都接近两番，而中小城市的涨价潮流才刚刚开始。随着国家宏观调控政策的日益严厉，炒房资金已经逐渐撤离一线城市，更多的转向二三线城市。北京的房价调控政策已经明确地指出，要让房价稳中有降，大多数其他一线城市都要将房价的涨幅控制在10%以内，由此可见，今后的房市投资方向应该转向二三线城市，抑或是选择其他领域，投资一线城市相对收益或小。但毋庸置疑的是，尽管国家的宏观调控政策十分严厉，中国的房价下跌空间很小，相反，受供小于求的影响房价可能继续上涨。

经过查资料，我们找到了房价不能下跌的10大理由：

一、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城

二、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

三、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

四、通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

五、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

六、建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

七、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

八、腐败性需求拉高房价

所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显的贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可以说是一条行之有效的措施。

九、有房百姓支持房价上涨

虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以

政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力的。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。

十、媒体支持房价上涨

本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。别看媒体如此这般神经质似的疯狂是为了一时的快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢？我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。房价下降，媒体会比开发商更紧张。

由此可见，由中国的国情所决定，中国房价几乎没有下跌空间，中国在通货膨胀和供小于求的影响，在未来10年来，中国的房价还会稳中有升。投资房地产，尤其是二三线城市，仍然是投资的不错选择。

报告人：xxx

2011年8月

房价调查报告模板篇2

1. 高房价的现状。

当前, “蜗居”、“蚁族”、“房奴”等热词表明高房价已成为人们生活的“不可承受之重”。有研究表明, 日本东京上百区中, 2012年在售楼盘均价仅一个区在1亿日元即660万人民币以上, 60%区均价为3千万~5千万日元, 即人民币200万~300万之间, 这与中国一线城市不相上下。但中国人均国民收入至少要40年再翻4番才可达日本今日水平。从2003—2013年, 中国房价的非理性增长已引起社会的广泛关注。

2. 高房价与大学生就业地域选择的关系。

在高房价的背景下, 大学毕业生们正面临走向社会进行择业的问题, 那么, 高房价究竟对他们的择业有没有影响, 有多大的影响?本文从房价对大学毕业生就业地选择的角度进行分析和阐述。

高房价和大学生就业是当今社会亟待解决的两个问题, 他们看似风马牛不相及, 事实上却是相互联系的。在一定程度上, 房价上涨过快抑制了就业, 主要体现在其影响社会产业结构的平衡上。房价上涨过快将大量的资金引向房地产业, 使实体经济受到抑制。房地产属于资金密集型而不是知识型、劳动密集型产业, 不能创造更多的就业机会, 尤其无法对更多的大学生创造就业机会。此外, 通过调查表明, 高房价从心态上会对大学生的就业地选择产生重要影响。住房属于必需的生活资产, 房价上涨过快导致待就业大学生就业心态失衡, 中低收入职业根本无法达到购房预期, 但留在一线城市工作, 虽然收入增加, 但又会有除房价之外物价和生活的压力, 在调查中, 有超过半数大学毕业生因为高房价的现实压力而最终放弃在一线城市工作。

二、高房价下大学生对就业地域选择调研

1. 高房价下大学生对就业地域选择调研数据分析。

大多数学生希望留在一线城市工作, 但房价的节节攀升和生活、就业的现实压力缺使他们望而却步。在对285位在校生的调查中, 超过65%的人认为自己理想工作城市的房价水平高, 甚至达到了难以承受的地步, 因此, 他们中的大部分最终放弃了在自己理想城市工作的愿望。

从本次调查结果来看, 有54.39%的同学会选择一线城市作为就业地, 40%的同学选择二三线城市就业, 3.5%的同学选择出国就业, 仅有1.75%的同学选择前往偏远地区或经济落后的农村地区进行就业。由此可见, 大多数大学生仍然是选择毕业后在竞争力和经济发展水平较高的城市工作, 发展水平低的城镇和农村则只在少数同学的考虑范围内。

毕业后愿意选择在北上广工作的学生数量为16.14%, 但由于面临更现实的选择, 只有11位表示会留在北上广工作。关于愿意选择在这些地区工作的原因, 依据调查结果, 有58.33%的学生认为其所想从事的工作在该地区有更多的发展机会。同时, 对于大多数不愿意留在一线城市工作的应届毕业生来说, 房价太高成为首要原因, 影响重要性达67.71%。同时, 我们也看到, 绝大多数应届毕业生选择国内一线城市 (北京、上海、广州、深圳) 的主要驱动因素是就业发展机会更高, 但仍有部分毕业生因生活更为安逸而流向非一线城市, 并有数量增多的趋势。

2. 针对高房价对大学生择业地域的影响调研结果分析:

高房价会对大学生的就业地区产生影响, 进而对一个城市乃至整个社会的发展产生影响。当今社会大学因为扩招, 大学生人数激增, 而对于一个城市和社会的长远发展来看, 大学生能在这个城市有一个稳定的能维持生存和发展的工作是至关重要的。

根据调查报告显示, 24.9%的大学毕业生由于北京、上海等一线城市的房价过高, 而不得不降低标准选择其他中小城市。但从长远来说, 买一套房子要比租一套房子更合算。假设他买一套60平方米的房子, 那么总价为108万元。假设20内年还清, 那么平均每月要付款4 500元。也就是说, 一个大学毕业生在二十年内, 他每月的平均纯收入必须超过5 000元, 他才可能在北京定居。

另外, 目前中国正处于经济转型时期, 即由农业国家向工业国家转型, 因此, 在未来的20年内将有大约8亿多农业人口要转变成工业人口, 或有3~4亿农民要到城里找工作。相当于国家每年要能提供3 000多万个新增职位给他们。那么, 如果每年的经济增长率保持12%不变, 则新增职位所能提供的平均工资最高只能达到1 500元。

所以说, 如果房价维持在目前的高位十年到二十年, 即使不再增长, 那么在可见的将来, 收入也不会明显增加的前提下, 大部分大学毕生无法在城市定居, 只能去二三线城市或者农村。这样在长远来看, 必将损害这个城市长远发展前景。

再有, 现今许多二三线城市的房价比收入都高, 因此大学生就业更应该要考虑工作地, 导致大学生就业流向不平衡, 一些城市人才流失严重。金融危机之后, 经济发展受到限制, 失业率也上升了, 并且现在中国注重基础设施建设投资, 而需要的是工人和更多的体力劳动者, 但这并不能缓解大学生的就业压力, 房价过高使大学生就业压力更大, 这个问题已不容忽视。

3. 针对调研结果提出建议:

根据调查结果, 超过90%的学生认为政府有必要对房价进行宏观调控。此外, 介于以上分析, 高房价对大学生就业地选择以及对城市和社会发展的会造成的不利影响, 因此, 政府在对房价进行宏观调控的基础上, 还应采取积极的措施来帮助大学生解决住房问题。其中, 提供经济适用房是大学是大学毕业生最希望得到的帮助, 达到76.14%;其次是政府提供廉租房, 达到51.23%;提供低息住房贷款和发放住房补贴等。

三、结合现状与调研结果提出建议

对于房价趋高的问题, 政府应对房价采取积极的措施进行宏观调控, 包含两个部分:首先, 要调整和优化房地产市场的结构, 保证和增加有效供给, 对收入不高的人群提供足够的房源和采取有效的措施。其次, 要利用各种宏观调控工具来调控房价, 着力控制投机性的住房需求。同时从这两个方面入手, 房价就能够趋于比较平稳。为解决高房价问题, 尤其是帮助大学生群体解决住房问题, 政府解可以采取以下几个方面的措施:

1. 调整住房供应主体结构。

近年来, 保障性住房建设进度缓慢, 大量中低收入家庭的刚性需求被推向市场, 推动了商品房价格上涨。最根本的调控之道在于, 政府要真正成为住房供应的重要主体之一, 完善多层次、广覆盖的住房保障体系, 使更多居民通过保障渠道解决住房问题, 降低对商品房的依赖。

2. 调整住房土地供应结构。

房地产供应结构不合理, 症结之一在于土地供应。当前, 中国不少城市以盈利为目的经营土地, 形成了对“土地财政”的依赖, 导致商品房用地需求的比重过大, 严重挤压保障房和安居型商品房用地供应。因此, 必须大力调节土地供应结构。其中, 保障性住房用地占居住用地供应总量的比重要达到1/3, 由于欠账多、缺口大, 近期保障房用地供给的比重应不低于40%。同时, 加大对安居型商品房的土地供应力度, 为落实“建设70%以上中小套型中低价位住房”的要求提供用地保障。

3. 调整住房供应产品结构。

当前住房产品结构不正常、不协调, 除了保障性住房供应不足之外, 大户型高端住宅比例过高, 适合普通居民购买的中低价住房数量却日益萎缩。结构失衡, 诱导了大量非理性消费和投机性需求涌入市场, 抬高房价, 催生泡沫。因此, 要合理规划、大力调整住房产品结构。对于保障性住房, 2020年以前供应规模应占所有住房的25%以上, 其中, 小户型、大批量、低配置、高密度的廉租房和廉价房应分别占保障性住房的60%、20%左右, 大户型、高配置的人才公寓占20%左右。对于安居型住房, 由于中国大多数住房消费者收入水平较低, 购房能力有限, 当前要严格执行“70/90”政策, 安居型住房供应规模达到40%以上。低密度、大套型住宅过度供应仍要严格限制, 比重控制在30%左右。

4. 调整住房供应价格结构。

在调整供应结构的基础上, 住房供应分为完全市场化的商品房、半市场化的安居型商品房和非市场化的保障性住房三部分, 在价格管理上就可以做到“政府的归政府, 市场的归市场”。其中, 保障性住房主要由政府负责投资建设, 其租金和售价实行政府定价;安居型住房限套型、限房价, 享受土地、税收等政策优惠, 适度降低发展商的利润率, 由政府进行刚性限价干预或实行指导价;市场化商品住房则由市场自主配置资源, 价格由市场自主形成, 政府不必过多干预。

5. 调节投资消费比重结构。

调结构重要内容之一, 是严格区分住房的消费和投资两种功能, 运用差别化的信贷、税收、土地等政策, 强化对市场供应结构、收益分配的杠杆作用, 合理调整住房作为投资品和商品的结构比例。对满足刚性需求的商品房实行较低税收、较低贷款利息, 支持居民自住和改善性购房需求;对房地产投资则要严格限制, 通过提高首付、调高税率、加重利息等手段, 提高投机操作成本, 深入精准抑制投资和投机性购房, 让房地产回归民生本质。

6. 其他。

除此之外, 大学毕业生这个群体具有特殊性, 他们中的大部分是属于既买不起商品住房, 又不符合各类保障性住房条件的“夹心层”人群。对于这部分人群, 本文提供了一个新的建议:政府可采用公共租赁住房的方式为他们解决住房问题, 即政府在以市场化价格提供公寓出租的同时, 向符合条件的人群发放租房券用于抵交租房费用。这种措施能使租房者拥有了充分的权利从而使租房成为一种可行的选择, 这是其能解决住房问题的关键。在政府提供公寓出租的情况下, 租房者拥有以下两个层次的权利, 一是租房者只要按时交纳房租, 就能居住在这座房子里, 不存在房东赶走租房者的可能;二是租房者可以在不破坏房子结构的情况下按自己的意愿进行装修。

具体的解决方案是:政府首先选择地段用于建设出租公寓, 以小户型为主, 专用于出租。房屋验收后, 通过公开招标, 选择物业公司对政府公寓进行分包。采用两轮投标方式, 第一轮由政府评判, 仅以出价来选择, 去掉低出价的公司, 剩下的竞标者以相同的价格 (即交给政府的租金部分) 参与第二轮竞, 标第二轮则由居民委员会评判, 从中选择服务最佳的物业公司。签订一定期限的合同, 中标的物业公司负责出租给住户, 自行决定每套房屋的具体出租价格, 与住户签订一定期限的合同, 按时向住户收取租金 (包括物业管理费) , 同时物业公司也负责房屋的维护及物业管理, 大的房屋修缮需要居民委员会和物业公司一起向政府申请, 由政府出资, 以避免物业公司在该小区有固定资产投资, 避免演化为类似出租车公司这种垄断公共资源的组织, 分包合同到期后, 再次以相同方式公开招标, 选择新的分包商, 每次的招标均是对价格的重新定义。不对物业分包公司及租房者设置准入条件或者较少的条件限制, 为租房者办理居民证, 拥有本社区的所有居民权利。如果该居民在本地纳税和缴纳社保, 则可进一步获得本市的所有公民权利和公共服务。低收入人群可申请政府补贴, 通过审核后发放实名制的租房券, 可用于抵偿部分或全部房租。通过政府出租公寓同时带动和规范民间出租屋, 民间出租者也可以收取租房券并到政府换取现金, 并登记该租赁关, 系缴纳房租, 税租房者以完税凭证在入住期间获得该社区的公共服务。

四、结语

通过调查和分析可知, 与个人职业发展密切相关的发展机遇是影响大学毕业生选择就业地的主要因素, 而房价的现实压力也会极大的影响他们的选择。在毕业生逃离北上广的背后, 我们发现, 房子是个大问题, 也正是因此, 他们要在归属感和就业前景间做出选择。面对高房价的巨大压力, 除了学校要加强对大学生的就业指导工作和大学生要努力提高自身素质外, 政府应采取积极的措施对房价进行宏观调控, 帮助大学毕业生们更好的解决住房问题。

房价问题是房地产多方面结构失衡长期累积的结果, 控房价是治标, 调结构是治本。只有切实解决深层次的结构性问题, 促进形成合理住房供给结构, 才能有效控制房价, 促进经济社会整体良性发展。2013年的两会中, 政府也强调当前是房地产市场调控的关键时期, 房价上涨预期增强, 不同地区房地产市场出现分化, 今后要继续做好房地产市场的调控工作, 促进房地产市场平稳健康发展。据此, 国务院也发布了新“国五条”, 包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房和增加普通商品住房及用地供应等。而现在新政的具体细则还没出台, 新政产生的影响, 还需要一段时间之后才能显现。

本次调查仅局限于广西三地 (南宁、柳州和桂林) 地区的部分高校, 收集的数据虽不能全部体现当今大学生的就业状况, 但这些数据和分析也反应了高房价对大学毕业生的压力。而对房价的调控和对在高房价情况下大学生对就业地的选择, 是一项系统的工程, 涉及政府、学校、学生等各个方面。对于政府来说, 要重视学生就业工作, 对房价采取适当的调控措施;对学校来说, 应承担相应的权利和义务;对于大学毕业生来说, 还是应该调整自己的就业观, 加快适应中国国情。只要各个方面共同努力, 从实际出发, 问题就能得到改善。

参考文献

[1]乔金燕, 谷永祥.调查报告:高房价——消费者不能承受之重[J].市场研究, 2006, (1) :12-15.

[2]薛秀泓.对房地产宏观调控的几点建议[N].中国改革报, 2006-01-12 (5) .

[3]韩丹.当前中国城镇廉租房制度创新模式探索[J].改革与战略, 2008, (11) :18-22.

调查显示：捂盘助推房价疯涨篇3

调查时间：2007年7月19日－7月25日

调查方法：网站调查

样本量：截至7月25日10时25852人次

执行机构：《楼市》市场研究部、搜狐焦点房产网

高房价到承受极限

回顾今年上半年的京城楼市，给普通民众一个共同的感觉：对于高房价的忍耐，已经逼近极限。房价在快速上涨的同时，住房需求逐渐沦为少数富人的炒作工具，并日益背离能够支撑其健康发展的基础。“中国式房奴”的出现，说明高房价已严重偏离了民众实际购买力。

同时，开发商及其御用学者仍在鼓吹住宅的投资论，以此维持房价的上涨轨道，诱导更多的投机者入市。尤其是北京经历连续两年土地供应计划“流产”所造成的缺口，加之一些政策如严控土地闸门、清算土地增值税等，一定程度上加大开发成本，导致今年商品住宅有效供应严重不足。在公众预期房价继续上涨的形势下，房价自然一路狂飙。

此外，在房价持续高涨的情形下，针对近期购房计划调查发现，58%的购房人群认为房价过高，已无力购房，仅17%的人群明确近期购房意向，且多数因为不愿为持续高涨的房价买单而被“逼迫”购房。

地方政府执行受考验

一直被看作调控“执行年”的2007年已过半，房地产调控却正遭遇新一轮房价集体暴涨所带来的严峻考验，“踩着油门刹车!”被问及对近两年房地产宏观调控的深刻反思。来自国家发改委的最新统计数据显示，今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，创两年来新高。其中，深圳房价指数同比为115.9，居首位，北京以109.5位居第三。

针对政府因素导致房价高涨原因调查发现，33%的人群认为是地方政府的执行问题。实际上，2005年新旧国八条以来的房地产市场，一直就存在着两股力量的博弈：一方面是中央政府以稳定房价涨幅为基调的调控政策措施越来越细、力度不断加大；另一方面则是地方政府对房地产调控政策的“拆招卸力”，利益的博弈使中央的调控政策在具体贯彻实施中大打折扣。如日前公布的开发商在拿地获取开发资格时，必须要配建一定比例的“两限房”和廉租房政策，从短期来看，对加大中低价位住房有利，但从整体和长远看，硬性压缩成本而又缺乏有效的监理监督机制，是否会出现大批的劣质工程?是否会进一步推动房价上涨?诸如此类疑问受到业界普遍关注。

捂盘助推房价疯涨

受国内经济向好及奥运会前良好的市场预期影响，开发商“挤牙膏式”地销售策略将开盘演化成购房者摇号的闹剧，而导致这种局面出现的原因，正是捂盘惜售的结果。部分开发商通过“暂不领取销售许可证”、“抬价延缓销售速度”等“惜售”手段，造成市场供应恐慌，豪赌房价高涨，将“捂盘”进行到底。

刚性需求已经决定北京房价高企的情况下，“捂盘惜售”正逐步开始扮演“助涨房价”的角色。

恐慌性购买刺激房价上涨

近半年，北京房价的持续高烧已经令人忧虑。追涨、抢购行为进一步使北京住房市场朝卖方市场倾斜。由于市场供给受宏观调控影响却在下降，供需缺口大增，加上开发商推波助澜，必然使购房者产生一种房源非常紧缺、好房难求、房价继续上涨，看好就赶紧买，早买越便宜的心理。在土地政策和信贷政策收紧土地放量和贷款量的调控方向下，一味控制供给，其结果自然是加剧供不应求。由此，按照市场供求规律，房价不降反升。

持有环节物业税应尽早落地

目前房地产宏观调控所采取的税收政策，包括清算土地增值税、提高城镇土地使用税、征收二手房个人所得税等，都是在交易环节进行税收调节。在房地产市场供应不平衡、卖方占主导的情况下，开发商很可能把交易税向房价转移。

因此，不少专家建议，应尽早开征物业税，并取消其他一切房地产交易环节的税费。在房屋的持有环节征收物业税，一方面能减少消费者购房时一次性支付税款的压力，一方面还有利于抑制投机性住房需求。

房价预期仍将上涨

调查发现，59%的人群认为房价仍将快速上涨，仅6%的人群认为房价将会下跌。从房地产调控来讲，房价是最受关注的调控指标，但不能单纯从房价判断整个调控，调控其他目标，如住宅供应结构、中小套户型是否增加、市场秩序是否规范，等等。从未来的发展来看，随着房地产调控政策的逐步落实及延滞时间过去之后，供应良逐渐释放，会对房价的上涨起到抑制的作用。

房价调查报告模板篇4

当前房价是高还是低的问题，一直是媒体争论的焦点问题。今天专家说，目前房价走势的拐点已经出现；明天专家又说，房价还要继续上涨。鉴于这种现状，我们进行了一项调查。

首先我们走访调查了房地产交易市场。除了个别开发商认为当前房价还有一定降价空间以外，开发商普遍认为当前房价已经不能再降价了，否则房地产开发商都将破产。接着，我们问卷调查了民众，民众最普遍的观点认为，近十年，房价有的地方上涨了好多倍，现在房价不大幅度下降，他们很难买房。

开发商和民众作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们专门对政府部门进行了走访调查。政府部门的答案总结起来主要是，政府不能干预市场行为，房价是高是低，应该市场说了算。至于民众反映买不起房，原因是多方面的，每年开发的经济适用房只可以解决千分之一的贫困家庭。

根据问卷调查，我们得出的结论，目前房价已经过高，高房价已经严重的影响了百姓的生活，造成了贫富差距的加大。

在我们所做的调查中，93%的人认为房价不正常，其中53%的人认为非常不正常。高房价的元凶究竟是谁？是土地财政？房地产GDP？城市扩张的巨大需求推动？还是“绑架”政府和银行的地产商？

1.1 政策刺激

为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。

1.2 地价拉动

突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。2009年地王一个接一个地产生。就在2009年12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；”在拿地的过程中竞争越来越激烈，拍卖现场紧张的举牌，使得价格以每3分钟上亿元的惊人速度攀升，地价高涨的结果就是房价上涨。

1.3 营销策略的运用和改变

在楼市回暖的情况下，开发商更是抓住机遇，运用各种营销策略，为房价的飙升添上最后一份热量。随着房地产市场不断升温，开发商面对突然涌现出如此多的购房者，营销策略也发生了改变，由最初的降价促销变为销控，即减少供应套数，拉长供应期，甚至一栋楼分单元、分楼层销售。结果就是在爆发性购买面前，原本就并不充裕的房源已经呈现出供需不平衡的局面，推动房价一步步登上云霄。

在上述三大因素的刺激和推动下，一直处于观望状态的投资者和消费者，把压抑很久的需求一下子释放出来，使得房地产市场呈现出爆发式的增长。

在关于房价调查问卷的结果中

2、房价走向预期百分比（%）

价格会继续上涨，上涨幅度会加大 3.6%

价格会继续上涨，上涨幅度会平衡 10.9%

价格会继续上涨，上涨幅度会下降 6.4%

价格保持不变 24.3%

价格会有所有下降，下降幅度会很大 4.4%

价格会有所有下降，下降幅度不会很大 50.4%

中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在国家采取一系列房地产调控措施背景下，购房者观望心理严重。六成人坚信房价下跌。综合各种原因总结：

2.1 2010年房价大涨不可能，大跌也难，总体趋于平稳

首先，中央高度重视房价过快上涨等问题。例如，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。同日，国家发改委主任张平明确表示，要抑制投机性购房。12月14日国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。这些楼市调控表述说明中央对房价过快过多上涨等问题已经高度重视，表达了决策层调控房地产市场、打击高房价的决心。

其次，打击地价上涨预期，有效遏制房价过快上涨。国家统计局资料显示，2009年3-11月，全国70个大中城市房屋售价环比涨幅逐月扩大，全国楼市一片普涨。事实上，土地价格大幅度上涨，是不断推高房价的一大推手。如果政府严厉惩罚囤地炒地者，必然会打击地价上涨预期，从而遏制房价持续上涨。

最后，抑制投机性购房有助于平抑房价。二套房贷首付比例提至40％以及其他相关政策陆续出台，相信会打击投机性的购房行为，对平抑房价起到一定的作用，促进房地产市场的健康发展。

总之，只要这些政策落实到位，相信房价疯涨一定会得到遏制，最终使房价涨幅回落，趋于平稳

2.2 分时段来看房价走势

上半年房价主要还是由供求关系决定，尽管有效需求降低，但新开工入市面积很少，加上政策的时滞效应，将依然在高位震荡；但下半年，随着新增供应的增加，供求平衡，房价会逐渐趋于平稳。

3.逾九成人认为房价不正常

调查问卷显示，当被问及现在的房价是否正常时，逾九成的受访者认为不正常

过高的房价，让很多消费者望而却步，不得不放弃或推迟买房计划，受访者中打算在1年内买房的只有99人，占7.7%，而选择5年后买房或不买房的，达636人，占49.5%。

4.八成受访者选择按揭买房

现在的房价确实很高，那么多少价位才能被接受？调查显示，受访者能够承受的单价与现实有较大差距。在支付方式上，受访者表示，如果购房，将采取银行按揭贷款方式付款，占82.7%。

置业能力方面，受访者的置业能力中等偏低，有超过一半的首付能力在10-20万，1/2的月供能力在1000元以下。

住房现状方面，有一半以上的受访者没有房子，目前主要通过租住农民房或商品房解决住房问题，说明市场上的住房需求巨大，不过，房价高企和政策打压促使大部分受访者都放缓买房，同时，高压政策下投资需求受到压抑，市场上的住房需求以自住为主。高房价带来的一系列社会问题，使得政府采取一系列措施，抑制房价过快增长房价的火速增长，引起中央的高度重视。在不到半个月的时间里，从“国四条”到“拿地首付不低于50％”，再到“营业税优惠政策”终止，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。

4.1 “营业税优惠政策”终止

2008年年底，针对金融危机给我国经济带来的严重冲击，特别是房地产市场低迷的状况，国务院调整了个人住房转让营业税征免时限，由5年调整到2年。2009年12月9日，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，有望打击投机性的购房行为，其他住房消费政策继续实施。

4.2 “国四条”

2009年12月14日召开的国务院常务会议，再提“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，提出四项调控措施：一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。

4.3“拿地首付不低于50％”

2009年12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50％”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

4.4 二套房贷首付比例提至40％

2010年1月10日，国务院发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了包括加大保障性住房供应、抑制投资投机性购房等十一条措施，简称“国十一条”。在这十一条措施中，“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价”。

当前房价的高居不下主要与社会制度有关，如果不认识到这一点，我们就根本不可能实现“住者有其屋”的理想；那些试图依靠市场机制来解决住房问题的建议和措施，只会进一步强化住房问题的失范现象。日本佛教真言宗的开山祖师空海曾言，“因为受小我的束缚，所以看不到事物。因而自己要和大日如来化为一体。即宇宙的生命和自己划为一体，这是大日如来就进入自己之中。这就是大我。站在大我的立场上，事物就会看得很清楚，而且一般认为办不到的事情也能办得到”。同样，日本稻盛财团董事长稻盛和夫也强调，如果仅仅“拘泥于自己的事业、自己的利益，看到的范围就会有限，自己周围的狭窄的利与虽然能够看到，但超过一定的范围就看不到了。如果能摆脱利己，摆脱自己的事业、自己的具体活动，视野就会扩大好多倍。我发觉去掉自己的私心来思考问题，我的视野就会扩大”。显然，作为社会的精英，应该具有强烈的社会责任和高度人文关怀精神，真正的经济学家也应该关注公共领域中存在的问题；就房地产而言，经济学家应该更多地关注当前房地产市场中内在的制度缺陷并探寻完善之途径而不是去预测房市，后者仅仅是专门行业或职能机构中经济分析师的责职。然而，当前的一些经济学却把自己置于经济分析师的立场，局限于那种基于供求分析的狭隘领域和视角，基于孜孜小利来观察社会现状并由此提出政策建议，从而就将社会问题的现状与合理性相混淆了，这是当前房价等问题久而不决的根源。

5.结束语

房价调查报告模板篇5

1、房价作为一个民生问题，近几年由于上涨过快引起了全社会关注，那么作为一名大学生，你关注房价吗？（C）

A、非常关注，天天看有关的消息

B、关注，时不时看有关的消息

C、不特意关注，但看到有关消息也不会跳过

D、从来不关注，一碰到有关的消息，立即跳过

2、面对日益严重的房奴、蚁族问题，你如何看待买房问题？（D）

A、基本上不用担心，父母会帮忙解决。

B、先租房，等赚够了钱再买。

C、贷款先把房买下来，然后一边赚钱一边还。

D、买房是很远的事情，目前还没有考虑。

3、你觉得导致目前房价偏高的原因是（多选）（BCDF）

A、担心货币贬值，通过买卖实现货币保值。

B、城市人口增多导致土地供应不足，地价上涨。

C、炒楼炒房现象普遍。

D、居民平均收入增加，有改善居住条件的要求。

E、政府工作失职。

F、房地产商捂盘惜售哄抬价格。

G、中国城市化发展过程必经阶段。

4、今年4月政府为了坚决遏制部分城市房价上涨过快，出台了新的“国十条”政策，你觉得这个政策会对房价产生怎样的影响（D）

A、能长期起到抑制房价上涨的作用，将房价稳定在一个比较合理的价格。

B、只能短期起到抑制房价的作用，难以长期抑制房价。

C、完全无效，房价依旧会涨。

D、不清楚

5、毕业后，如果有这样几份工作，你会选择哪一份？（B）

A、能充分发挥自己才能的，但却只能蚁居在城市边缘。

B、不能充分发挥自己才能，工资也不高，但在公司保障下还能比较舒适地住在城市中心。

C、不能充分发挥自己才能，公司没有住房保障，但工资比较高。

D、其他……

6、面对当前高房价，做为大学生你觉得因该怎么应对（E）

A、努力学习，获得高学历。

B、在校时多与社会接触，提升社会实践能力。

C、毕业后尽早工作，增加社会经验

D、期望国家能出台政策帮助毕业后没钱的大学生解决买房问题。

E、其它……

7、考虑到区域和价格等种种因素，今后你购房时，下面几种住房你会选择哪种？考虑到区域和价格等种种因素，今后你购房时，下面几种住房你会选择哪种？（多选）（CE）

A、选择市区一手房，房价再高也不管

B、必须要买在市区，如果资金紧张就买二手房

C、选择偏远郊区，虽然远点，但可以规避高房价，而且有发展空间

D、在工作地点附近，不管房价高低，一定要一手房

E、在工作地点附近，优先选择房价较低的二手房

F、选择热销的房屋，不考虑别的因素

8、在您的心理上能承受的房价极限是多少（2）

14000元/平方米以下

24000-8000元/平方米

38000-12000元/平方米

412000元/平方米以上

9、毕业后，您会选择通过哪种方式买房子？（多选）（B）A父母给钱帮着买 B暂时不买，先租房过渡，等条件允许再买

C自己攒够钱再买D 房贷

10、《蜗居》对您买房的心态有何影响？（A）

A继续坚持在买房中自力更生B 买经济适用房C 依靠“灰色收入、傍大款”

11、您认为作为一个大学生面对当前房价高的形势，应建议政府采取哪些措施？（多选）（BDEF）

A颁布税收政策，比如征收物业税限制居民拥有多套住房

B 采取金融限制措施，限制居民购买多套住房。减少炒楼炒房

C 改善土地规划和土地拍卖方式，平抑土地价格

D鼓励房地产商多建小户型、低价格的经济性房屋，满足居民的要求 E 采取房屋价格管制措施，颁布房屋销售最高限价

F 规范房地产企业的销售方式，禁止捂盘惜售

12、您觉得房价的上涨会影响您娶老婆吗？（男）（）

A会B 不会C不知道

13、就你看来，你毕业之后需要多少月薪才能买得起价值大概在100-200万元之间的房子？（D）

A、2000以下

B、2000-5000

C、5000-8000

关于中国房价问题的调研报告篇6

我们将以房价收入比、房价收益率、空置率、还贷/收入比、房地产投资占GDP比例五个指标作为切入点来分析中国房价现状。1.房价收入比

房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是 5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的 5 倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了。

2.房租收益率

房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般都在360以上，而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度，这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系，另一方面也反映了租房者的消能力 3.空置率

空置率是指一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在 5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在 10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在 20%以上为商品房严重积压区。中国目前的房屋空置率是一个很敏感的话题，不同目的的持有者对空置率的数据分歧很大 4.还贷收入比

还贷收入比是指居民平均用来还分期贷款支出占收入比例，其包括各种各样的按揭贷款，而对中国人来讲基本上就是房贷，这项指标用以衡量房地产贷款的金融风险。一般来讲，国际上公认的还贷收入比安全上线是 28%，超出了这个线，对于个人来讲还款压力大，幸福指数降低；对于整个金融系统业存在巨大的安全隐患。一旦有宏观经济的波动，往往会造成大面积的不良贷款。而对于目前数量巨大的房奴，还贷收入比恐怕已经远远超过了这个警戒线.5.房地产投资占 GDP 比例

房地产投资占 GDP 比例指标反映整体经济对房地产的依赖程度。中国从有据可查的记录来看，从 1997 年的 4.02%开始一路上涨，到 2007 年时这个比例到了 10.13%，这是任何国家任何时候都没出现过的高度。考虑房地产对相关经济的带动作用，其对 GDP 的影响将高达 3.15*10.13%=32%中国的房价已经高到了非常严重的地步。关于中国的高房价，某些人士认为中国的房地产市场是特殊的，可以不符合国际惯例的。然而那都是谬论，都是经不起分析的。

二．产生原因分析

（1）供需关系不合理是高房价的重要原因。

供需决定价格是经济学的铁律。第一是住房价格，由住房的供给与需求决定，供给方为房地产开发商，需求方为购房者。没有住房的都是穷人和年轻人，在不违背价格规律的前提下，房价理应由没有住房的人决定。多数普通城镇居民最迫切需要的是与他们收入水平相应的中低价位房。据调查显示，我国银行储蓄存款的80%由20%的持有者持有。这20%的持有者属于中高收入者，他们大多已有面积较大的住房，一般不考虑购置商品住宅。事实上，真正用于住宅消费的居民储蓄并不多。

（2）通货膨胀及预期导致房价继续上涨。

全球金融危机本来可以使我国严重泡沫的房地产沉淀下来，但是中央政府和地方政府联手推出的超大规模经济刺激计划，又“适时”地刺激了房地产。物价上涨，没有房子的人担心再涨就买，追涨。有些人担心货币贬值，不如购买房子保值。房地产开发商则利用这种政策效应和消费者心理，制造更多的涨价恐惧以牟利（3）城市化进程是房价攀升的潜在力量。

根据官方数据的统计，每年中国的城市都要涌入至少1300万人，城市居民的住房需求日益迫切，这也是房价能够坚挺的力量。无论是商品房还是政府提供的保障房，都是房地产的潜在需求

（4）大规模的基础设施建设是城市的商品房有了极高的附加值。

北京、上海、深圳和广州等一线大城市，每年投入几百亿的资金进行城市基础设施建设。这些大规模的建设直接让该城市的商品房有了极高的附加值

（5）大规模的基础设施建设是城市的商品房有了极高的附加值。北京、上海、深圳和广州等一线大城市，每年投入几百亿的资金进行城市基础设施建设。这些大规模的建设直接让该城市的商品房有了极高的附加值三，对策

1.加强商品房结构规划的管理

针对我国少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理的问题，要切实调整住房供应结构，就需着力发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租房，此外各地还要制定和实施住房建设计划，对新建住房结构提出具体比例要求。只有有效的调整了商品房结构，才能解决商品房市场供求失衡的状况 2确定政府公共管理绩效的考核标准

必须科学拟订政府公共管理绩效的考核标准，减少经济指标，包括GDP增长、财政收入增幅等，增加社会性指标，如人民群众社会幸福度、人均收入水平提高、社会和谐度等，以避免地方政府为单纯追求GDP增长和财政收入增加而大批出卖土地、大规模开发建设等，以减缓政府政策对房地产业的推动力 3引导房地产的理论管理

当前，我国房地产市场之所以会有房价天高、嘘声一片的状况，其真实原因是在于市场需求过高但不理性。政府对经济与社会问题的公共政策从解决问题的途径来说可以分为降低社会公众主观差距和减少客观差距的政策。首先，政府应实施引导性政策，宣传国民经济发展不同阶段人们应有的理性消费观念，避免不分年龄、收入段的盲目攀比、超前、超能力的商品房消费、投资理念，以降低社会公众的主观需求 4积极履行经济调节和市场监管职能

首先，政府应以科学发展观为统领，尊重经济规律，通过颁布产业发展政策和货币、税收等各种手段与措施，科学调节房地产发展的结构和速度，力求在动态发展中实现供给与需求的相对均衡.其次，建立和完善房地产开发、销售等市场监管制度规章体系，加强对房地产开发与销售行为的监管，制止房地产开发商与部分地方政府官商勾结、寻租等不法行为，确保房地产销售市场信息对称、公平交易，切实降低交易成本四．小结

房价调查报告模板篇7

下面我仅代表中国建筑金属结构协会建筑模板脚手架委员会,将委员会一年来对行业发展状况进行调查研究的感想和有关情况同大家交流,共同探讨,并将委员会一年工作情况向大家汇报,不足之处请多加指正。

一、经济形势对模板脚手架市场影响

我国改革开放经过了30多年的发展,特别是近十年来的高速发展,变化和成就是令国人乃至世界瞩目的。过去十年可以说是模板脚手架行业发展的“黄金十年”,得益于我国大规模基础设施、房地产、高铁建设、国际贸易活跃等机遇,模板脚手架整个行业的产值、产品销售量、国际化业务的开拓等都取得了显著的成效,这十年全行业的年均增长率普遍达30%~50%。

但从去年下半年以来,受国家房地产调控,作为模板脚手架企业在这种形势下,受今年新开工项目的减少,僧多粥少的局面出现,今年上半年由于去年未完成合同的延续,有30%的企业产值好于去年,有50%企业持平,有20%下滑,到现在,总的经济增长情况普遍不如去年,企业利润同比有所下降,还是顺应了建筑业发展总体趋势。尽管如此,在国家稳增长政策的推动下,很多地方投资还是保持了平稳较快的增长速度,有的地区和省份GDP同比增速高于全国水平;使一些上规模、有技术实力的企业仍保持了稳步的发展。

二、转变发展方式,调整结构迎接挑战

我国经济发展迈入了第十二个“五年规划”,在这个历史性时刻,加快转变经济发展方式已经成为全党、全民、各行各业的共识,成为指导我国经济持续发展的重要指针。国家经济发展速度放缓,投资增速降下来,恰好是企业能喘口气、能得以修养生机,让结构调整的步子快起来。在这“快”和“慢”的平衡之间,企业如能审势度势,抓住有利时机,理清企业发展遇到的瓶颈和制约,寻找在逆境下生存的新思路、把调结构、转方式作为缓解困境、谋求发展的突破口,借势而上、顺势而为,实现步步升级,就会使企业的产品结构、业务结构更合理、更健康,进而推动行业的进步和发展。

我国经济转型,其中重要的一点就是从投资驱动、低成本增长,转变为创新驱动和高附加值的增长。当低成本优势不再存在,过去那一套模式继续下去就很难再成功了,转型就是为企业未来持续发展寻找一个新的出路。在当前经济背景下企业如何转型?现在,许多企业面临困惑。稳增长就是要把经济增速下行的压力转变成结构调整和增长方式转变的动力,市场的思维转型才是企业转型的前提。对于我们中小企业,直面“寒流”促转型,是当前发展的主要任务。当前面临的一些压力首先还是要考虑自身如何来练好内功。所谓内功,就是结合企业实际从内部的一些管理机制、经营机制思考转型升级。由靠市场价格竞争向品质竞争转变,经营业务也要向产业链、高附加值调整。不仅要着眼于行业内的发展项目,更要开发高端项目和越境跨国经营的竞争力。

北京联东模板公司从前年起就开始思考调整产品结构,在铁路模板竞争激烈的情况下,去年收缩了国内桥梁模板市场目标比例,转向国际市场进军。他们由数量型增长向质量型增长转变,今年先后为香港、尼日利亚、马来西亚、伊朗、沙特、赤道几内亚、澳洲等设计制造铁路建设用箱梁整装整拆的各类专业模板,由于高技术含量带来的高附加值,仅国外的模板今年产值就一亿多。他们在创新中成长,在对外建设活动中寻找国内外理念、品质、管理的差距,提升了企业的管理、技术、制造工艺水平及人员素质;山东环宇桥梁模板有限公司是国内专业制造桥梁模板企业之一,在前几年的大发展中积累了资金,在国家宏观调控很多企业都感到困难的时候,他们向企业内部技术改造要效益,淘汰落后产能的工艺技术和设备,提高装备水平,用先进的生产手段赢得订单,干难度大的工程项目,提高了附加值,今年的效益并没有因为市场疲软受影响。董事长郭法传做的三件事是:“管别人不管的事;算别人算不清的账;看别人看不到的地方”,与众不同,值得玩味和深思。开平优赢集团是80年代进入行业的老企业,多年来,通过产品的不断技术创新,形成了集模板、脚手架、钢构网架门类齐全的产品系列结构,兼并了原比他大的企业,使企业不断壮大,注重开拓国、内外两个市场,在美国建立了脚手架销售公司,开展了直销业务,使企业经营一直保持稳步增长。山东万宝鑫金属材料有限公司是山东盟诚(基础产业)集团下的一个公司,原生产各种类型的钢管,通过调整产品结构,更新设备,向“专”发展,定位专业生产建筑脚手架用钢管,目前拥有六条先进的生产线,具备年产20万吨钢管能力,还将继续扩大产能。现在全国各地都在加紧对脚手架钢管的质量要求和淘汰进程,他们的决策无疑适应了市场的需要。有了专业的脚手架钢管厂家,大家再不要为买不到合格钢管而报怨,也不用担心由于钢管质量混乱,租出去的是爷爷,回来变孙子都怕吃亏,都到一个定点的企业去购买产品就能做到统一标准、统一品质,形成脚手架产业链上下游供货渠道的畅通,降低成本。在钢管上可以根据企业需要打上企业标识,避免鱼目混珠,大家可以去他们企业看看。每一次国家经济宏观调整,都是促进企业向更高的层次转型发展的良机。

三、用科技创新体现行业自信

今年7月,中国政府召开了全国创新大会,提出深化科技管理体制改革,加快建设创新型国家,这是中国面对新形势,加快转变经济发展方式,经济结构战略调整的重要决策。广义的国家创新战略涉及到管理体制的创新、科技的创新、发展模式的创新等等。过去我们创造的产品价值不高,但是成本很低;而现在随着产品成本的不断上升,并严重威胁着企业生存发展能力时,唯一的出路是加强技术创新,提高产品附加价值。

1. 技术创新引领行业发展

企业是创新的主体,创新是为了明天,在创新的过程中,企业不断地发展,平稳地过渡,把成本控制好,跟你同类型企业相比就具有更好的竞争力。近几年,行业内很多企业都开始注重技术创新、管理创新、文化创新,取得一些成效。创新并不是好高骛远,要符合本单位实际循序渐进。

十多年来,大家积极开拓不同脚手架类型产品,除了通用、多功能,更加体现了细分。天津恒工模板公司开发的“方易鼎M60模板支撑系统”更多用于重荷载支撑;哈斯科建筑设备租赁(北京)公司的“20K支撑体系”更是用于大型厂房等工业建筑;福建莆田鼎安脚手架有限公司的“拱构型门式钢管脚手架”主要用于外脚手架,体现其经济合理性;各种爬架、爬模适应高层和超高层建筑。无锡速捷脚手架工程有限公司开发的“承插型盘扣式钢管脚手架”,优化的生产流程中体现了机械化、自动化、人性化的特征,节约了人力成本,提高了生产效率,保证了产品质量,走在了行业前头。他们注重参加标准的制定,使产品能顺利推广,还参与了《船用脚手架安全要求》CB4204-2012的制订,11月1日开始实施,为拓展在其他工业领域应用打下基础。

行业中研发的很多新技术、新产品大多源于解决建筑生产实践中存在的落后生产力,智慧源于实践,草根人物的智慧更不可忽视,如:工地大量使用胶合板模板就要使用大量木方,造成资源浪费,现行业内已有6、7家企业研发各种“以钢代木”工具式模板背愣支撑体系,取得了良好的经济效益和社会效益。昌黎县鑫伟金属制品有限公司研发的“模块化新型模板支撑体系”更具特点,除其重量轻、可通用外,更便于安装,省工省力,提高效率。工地反映原需要一星期一层工作量,现只需4天一层,大大地减少了人工费用和零部件的丢失。无锡圣泰建筑模板有限公司董事长许义坤原是施工企业木工出身,从切身的实践工作中,自主研发的顶模(水平)、墙模一体化和早拆体系,模板不用背愣,减少顶模板支撑量,减低成本,大大加快施工进度,公司在2010年6月共申请了24个专利,其中发明9个,实用新型9个,外观6个。南京踏业新型材料有限公司研发的“新型脚手踏板及防护栏板”专利产品,采用高分子及聚玻纤维材料,具有环保、防易燃、抗老化、可回收、轻便、安全、方便、经久耐用,使用期三年以上,减少火灾隐患功效的技术特点,还推出产品三年后以“旧三换一”或货币回购的经营措施。这些企业都是我们行业中的新生力量,必为行业发展带来新的活力。铝合金模板的研发和应用有了起色,国内南方的一些施工单位、尤其是万科集团的施工项目,很多都要求采用铝合金模板施工,使生产厂家不断增多,产品逐渐由外销型向国内销售转变。

2. 用信息技术支持企业实现现代化管理

现在,企业除了和客户保持紧密关系,满足客户需求,让客户满意外,企业更需要向管理要效益,向管理要利润。未来的企业,拼的是管理,拼的是规模化生产,拼的是创新。企业在发展阶段进行相应的管理转型升级,是企业博弈未来市场的关键。北京盛明达集团有限公司在用信息技术实现现代化管理的创新上先行了一步,从2004年就开始组织研发“企业信息化管理平台”,2006年在企业的管理中应用取得成效。他们将企业的生产过程、物料移动、事务处理、客户交互等业务过程,通过信息管理平台系统,提供给各管理层次洞悉、观察各类动态业务中的一切信息,最后做出有利于生产要素优化组合的决策,使企业资源合理配置,适应瞬息万变的市场竞争环境,减少重复劳动,求得最大的经济效益。企业实行信息化管理,提高企业运作效率和效益,最终提高的是市场竞争力。

3. 合作自救解决企业资金需求

如何破解小微企业融资难题,山东华鑫机械有限公司董事长潘中延2009年成立的“同德担保互助中心”,搭建的融资平台运作模式和有益探索,得到了当地政府的肯定和支持,值得借鉴。成立三年来累计为成员企业提供担保帮扶贷款1.65亿元,至今没有出现一次不良信贷记录,解决了企业有时饱受资金瓶颈的制约,严重影响企业发展的难题。

企业在技术、管理、经营等创新的有利探索,发挥了科技创新对产业结构优化升级的驱动作用,是加快转变经济发展方式的重要支撑。

四、模板脚手架专业化施工是必然发展趋势

建筑市场竞争日益激烈,利润空间越来越小。寻求更高效的生产方式就是必然的选择。产品的价值由基本值和附加值构成,在激烈竞争的环境下,基本值已相近,产品价值的提高便更多体现在附加值上,模板脚手架工程的专业化分包是提高附加值的途径之一。现在单纯的劳务分包在南方各地较为盛行,但由于层次较低,存在材料质量以次充好,鱼目混珠;施工质量不符技术规程、规范、设计文件要求等问题。福建莆田鼎安脚手架有限公司通过10多年不懈努力,走出一条脚手架工程专业承包之路。他们使用从台湾引进的“拱构型门式钢管脚手架”,在台湾有20多年的使用经验,几乎外脚手架都是采用这种类型,但是在大陆却水土不服,遇到了各方面的阻力。尽管道路坎坷曲折,但在当地建设主管部门的支持下坚持下来。他们为项目提供方案设计、产品、搭设、拆除一条龙服务。专业化分包施工,用工比钢管扣件脚手架快一倍,降低了成本,施工企业和分包企业都从中获得更高的生产率和利润率,实现双赢。专业施工能力就是专业分包企业的核心竞争力,据调查,目前又有些企业在跃跃欲试,投资建立更大规模的这种类型脚手架。

建筑市场发达的分包体系是国外建筑业的特点之一,我国建筑业自推行项目管理体制改革以来,初步形成了以施工总承包为龙头、以专业施工企业为骨干、以劳务作业为依托的组织结构型式。但是,这种理想的组织结构型式并没有起到预期的理想效果。除少部分专业程度较高的分部、分项工程由专业分包企业完成外,大部分具体的施工任务还是由建筑总承包企业组织劳务队和自有机械设备、自供材料来完成,模板脚手架分项工程既如此。随着建筑业改革的深化,经济管理模式的转变,社会分工不断地细化,模板脚手架工程的专业化分包是未来建筑业发展的必然趋势。新颁布的《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-2001也预示了项目管理的发展,要求建立完善的分包体系。大型建筑企业一旦抛弃低端资源,必然更多地依赖于分包商来完成任务,而专业的分包队伍和劳务队必须提高管理能力、技术水平,使用新型机械、设施,提高生产率,降低成本,从而获得更高的生产率和利润率。有人说:“专业化尤如握紧的拳头”,把有限、分散的资源整合集中、统一使用。中模国际品牌管理有限公司正在打造的管理模式价值,选择的是多元化的协同性、企业能力、市场结构、行业前景、业务关联性等组合的企业成长路线。通过战略合作,在统一标准、保证规模的基础上,引入专业设计与专业施工,技术创新,有效降低施工成本,将施工企业与租赁企业的超额利润通过减低总施工成本来实现,达到互惠共赢。

五、脚手架安全问题

关于模板脚手架的安全是每次年会上都要提到的一个重要问题,脚手架、模板支撑架倒塌事故每年都有发生,近年来,重大事故呈逐渐下降趋势。据住房和城乡建设部公布数据,至2012年8月房屋市政工程生产安全事故情况通报,总体情况全国共发生房屋市政工程生产安全事故39起、死亡51人,比去年同期事故起数减少34起、死亡人数减少38人,同比分别下降46.58%和42.70%。较大事故情况全国共发生房屋市政工程生产安全较大及以上事故2起、死亡7人,比去年同期事故起数减少1起、死亡人数减少6人,同比分别下降33.33%和46.15%,要求全年实现较大事故起数下降幅度不低于3.2%的目标,杜绝重特大事故的发生。今年特大模板脚手架安全事故确实比往年减少了许多,但事故隐患犹在,2012年3月4日,江苏省无锡市新区长江国际二期工程7#楼施工现场,发生脚手架坍塌事故,造成3人死亡;10月9日西安市西郊一在建工地发生作业平台垮塌事故,导致5名正在施工的工人高空坠落,当场死亡;10月18日甘肃酒泉肃州区农产品公司在建冷库顶部混凝土浇筑发生坍塌事故,导致4死7伤,使用的是钢管扣件是脚手架。加强治理、警钟长鸣,是不可或缺的,最近我在一个工地上看这样一幅与众不同的标语:“安全创造效益”,希大家共同解读和思索其内涵。只靠偷工减料、假冒伪劣才能创造效益吗?承担为施工企业提供安全、可靠、品质有保证的模板脚手架是我们企业义不容辞的社会责任。保证模板脚手架工程安全涉及到合理的搭设方案设计、现场监督管理、工人规范操作、合格的产品质量共同作用,缺一不可,很多事故就是在某一方面或多方面有欠缺,存侥幸心理,最后酿成重大事故。

当前,有些企业遇到新产品由于没有行业标准受到有关安监部门限制使用的问题,脚手架行业标准或国家标准缺失和编制工作滞后由来已久,其他行业的标准缺口也很大,现在都要逐渐补上,据了解,今年行业标准申请立项有约300多项,部里只批准了36项。《直插型自锁轮扣式脚手架》行业标准连续两年向部里申请立项没有获批,看来排队难度很大。建议企业积极和地方政府配合制定相应的地方标准,满足需要,待时机成熟上升到行业标准。“拱构型门式钢管脚手架”在陕西推广应用及时制定了地方标准,使推广应用进展顺利,希望企业能积极主动。

运用科技手段保证安全生产是我们追求的目标,西安建筑科技大学信息与控制工程学院研究的“无线通信技术的脚手架安全监测系统”课题,通过采集数据、数据分析、评级、警报等一系列过程,进行事故隐患的实时监测,达到安全预警的作用,减小事故发生的可能性。希望院校能和企业、施工单位积极合作,把这项技术尽快应用到实践中去。

六、委员会一年来工作简要汇报

今年委员会工作主要作了以下几件事:

1. 开展调查研究,及时了解行业发展动态

委员会在新形势下,为了更好地为行业、为企业服务,今年把调查研究作为工作的重点内容之一,先后考察和走访了北京、河北、山东、江苏、上海、江西、福建、广东等地企业,企业来协会的也日渐增多。通过走出去到企业、到工地和企业互动交流,了解市场变化、产品状况、企业需求等,同时也是我们不断地学习和提高为行业、为企业服务能力的过程。

2. 举办模板脚手架展览会和技术交流会

今年5月10~12日,委员会和国家建材展览中心合作在北京举办了“第三届中国国际现代建筑施工技术、模板脚手架展览会”,同期举办了“中国国际建筑模板脚手架工程技术交流会”。模板脚手架国际展览会已连续举办三届,今年的展会吸引了国内外22家在行业中具有代表性的企业参展,展位面积比去年扩大一倍。国外知名模板脚手架企业美国哈斯科的“20K模板支撑系统”、“盘扣式脚手架”、“早拆体系”和加拿大Hi—Lite公司的“铝合金模板”、“铝合金支撑系统”、“早拆体系”等多种产品来参展,国内参展企业规模和范围不断扩大,新产品、新技术层出,北京韬盛科技发展有限公司展出的“集成式升降操作平台”、“集成式电动爬升模板系统”、“带荷载报警爬升料台”;上海快安建筑科技有限公司展出的“无螺丝新型建筑扣件”、元拓集团展出的“新型脚手架体系”、“镀锌钢跳板”等新技术、新产品,观众都去围观探讨。参展企业也越来越重视展台的布置,实物加演示各具特色。国内外专业采购商及来自建筑施工等单位的观众已突破30000人次,国外的有中东、印度、马来西亚、俄罗斯、澳大利亚等,国内有上海、福建、云南、四川等边远省份都来观展,说明影响力在扩大。虽然我们展会仍在培育阶段,但从一年比一年好的发展态势来看,为继续办展增强了信心。同期举办的“中国国际建筑模板脚手架工程技术交流会”,美国哈斯科基础工程公司的“20K模板支撑体系”专题演讲及国内5位高质量的论坛,吸引了听众100多人。

3. 组织专家为企业提供技术咨询服务

受哈斯科基础工程公司脚手架(杭州)公司的委托,委员会组织专家对该公司上海保利剧院模板支撑系统设计方案进行审查提出意见和建议,并组织专家于2月29日参加了由上海评估机构组织专家对该设计方案的审查评估,最后在工程上实施。还组织专家为哈斯科建筑设备租赁(北京)有限公司的“20K模板支撑系统”试验方案进行讨论,提出修改意见,并组织有关专家参观了其产品的试验情况。

4. 重点推荐企业工作

委员会从2009年起将原在行业内推行的“定点企业”改为“重点推荐企业”。今年有一部分重点推荐企业到了有效期,对到期的企业,愿意延续的签订了延续协议,今年共有13家企业成为行业重点推荐企业。以后我们将不断培育,根据“重点推荐企业”条件成熟一家推荐一家,并重点地进行跟踪服务,使之成为行业发展的中坚力量和骨干群体。

5. 召开主任委员工作会议

委员会于7月19日在北京召开了主任委员工作会议,增补北京联东模板工程有限公司为委员会副主任单位。会议研究了:当前经济运行形势对模板脚手架行业发展影响;关于行业开展企业《资质管理》和《产品认证》的有关事项;关于在商务时报《建材周刊》创建“模板脚手架”专版的意见及年会的主题内容和召开时间、地点等工作,会后部分企业到联东模板公司参观学习。

6. 参与国家标准的制定工作

委员会是国家标准《建筑施工脚手架安全技术统一标准》参编单位,今年8月1~3日在鄂尔多斯召开编制组第三次工作会议进行标准的讨论,征求意见稿预计年底出来,离颁布实施还有相当长一段时间。我们期望《统一标准》编制内容能有广泛的代表性,利于所有脚手架的参照执行,但也给编制工作带来很大的难度,现在编制组正在努力,希望大家关注,在征求意见时多提意见,使之完善。

7. 反映企业诉求

近几年,随着脚手架标准的相继出台,大家对标准的执行和贯彻意识有了很大的提高。但随着国家提倡科技创新,很多新研发的产品受到有的地方安监部门以没有行业或国家标准或其他理由限制其应用,我们也多次向部里有关部门反映企业诉求。新产品、新技术推广应用都有一个艰难的过程,这些企业大多规模小,技术、人员力量薄弱,我们将尽全力深入研究,与企业及有关部门积极配合、沟通,营造有利于中小企业发展的良好环境。

8. 召开技术交流座谈会

为加强国内外同业间的技术经验交流和经贸合作,促进模板脚手架企业转变经营模式,提升在国际市场上的竞争力,实现与国际市场对接。委员会特邀请美国哈斯科集团基础工程公司副总裁M arty Vice President先生,于2012年5月12日在北京召开了《模板脚手架工程技术国内外发展趋势》座谈会。参加会议的有北京、天津等相关企业和施工企业和专家。会上M arty Vice President先生介绍了国外模板脚手架的经营方式和产品,与会代表和专家就感兴趣的问题向M arty Vice President先生提问,并进行了深入探讨和交流。

9. 委员会自身建设

委员会办公地址搬迁,从今年4月起和协会在一起办公。今年发展6家企业加入行业协会,新成员的不断注入,给行业发展带来新的生机和活力,希望大家共同努力把更多游离于协会外的企业介绍到协会中来,推动行业和企业的发展。

1 0. 协会换届的各项准备工作

协会将于11月22日召开第十届理事大会,为开好这次会议,委员会根据协会的工作部署,积极完成布置和安排的各项工作。这次大会为促进企业积极创新要表彰一批行业内先进科技创新企业和个人,我们行业推荐科技创新企业6家和科技创新个人5人。

七、下一步工作思路

1.继续深入开展行业调查研究,准确把握国内外形势新变化、新特点,促进企业加快转变发展方式。

2.推动企业调整结构,提升专业化分工协作水平,引导企业集群发展,提高创新能力和管理水平。

3.大力支持和协助企业搞好新产品、新技术、新材料、新工艺创新和示范工程及推广应用工作。

4.发挥专家组的作用,为企业、为行业服务。

5.继续筹备举办2013年模板脚手架国际展览会。

6.加强与政府和企业联系、与各地方省市协会的工作联系,交流经验互相支持,反映企业诉求,共同做好为政府、为企业的服务。

7.搞好技术咨询和技术服务,加强企业间合作交流,开展国际合作。