土地招拍挂流程及时间

土地招拍挂流程及时间（精选4篇）

土地招拍挂流程及时间 篇1

一、土地获得

1、购买挂牌文件（其中挂牌公告在办土地证时上交）500元/本

2、公司财务交竞买保证金（凭电汇回单去土地交易中心领取保证金发票）

3、土地交易中心摘牌及所需要件

A.营业执照复印件（验原件）

B.法人设立公司章程（工商局盖查询章2份，签出让合同也用）

C.董事会关于参加竞买的决议（成员根据法人章程规定提供）

D.法人身份证明书及身份证复印件

E.法人代表签署的授权委托书（挂牌文件中）及受托人身份证复印件 F.董事会成员名单（工商局盖查询章）

G.银行资信证明（各银行格式不一）

H.挂牌地块竞买申请书（挂牌文件中，签出让合同时用）I.填写出让竞买报价单（摘牌当天中心填写）

J.保证金发票复印件（验原件）

获得竞买申请书（盖章后的）及挂牌地块成交确认书（办理土地证时上交）。

4、签土地出让合同所需要件（地方的土地交易中心）

A、竞买申请书复印件

B、营业执照复印件（加盖公章）

C、法定代表人证明书（加盖公章）

D、委托书（加盖公章）

E、法定代表人及委托代理人身份证复印件（加盖公章）F、出让宗地图5份，用地单位改成公司名称（盖监管章）G、开户许可证复印件（加盖公章）

H、法人设立公司章程（工商局盖查询章，摘牌时最好提前多准备1份）I、挂牌资料中《出让合同》受让人信息填写完整

J、组织机构代码证（加盖公章）

K、税务登记证复印件（加盖公章）

待市土地交易中心扣除交易手续费和代理代办费后将其余保证金转到地方的土地交易中心后，去中心财务查询出让金余款数目，准备以下资料去地方交易中心财务：

A、公章

B、财政局收据（相应公司购买的4元/本）

C、保证金余款支票

地方交易中心财务开具相应缴费单后，去指定银行入支票（缴费单盖章）后，凭盖章缴费单去土地局财政科（带收据），领取土地出让金发票和市中心交易手续费和代理代办费发票。然后去地税局交契税（出让金加配套费作为计价依据）和印花税（出让金为计价依据去税务登记地的地税局缴纳），所需要件包括：

A、宗地批次图（土地局资源科或地方管委会）B、涉及农业用地的需提交完税证明原件C、该宗地的地质勘查报告2份（测绘）D、出让合同复印件

E、营业执照复印件

F、税务登记证复印件

G、公章和法人章

交完材料后，等通知去税务局缴费领取通知单后，去土地局财政科领取契税发票，再去交易中心领取交付土地通知书（1份）及出让合同（2份），所需要件包括：

A、出让金发票复印件（验原件）

B、契税发票复印件（验原件）

5、办理获得土地证所需要件

A、供前证（收储证，地方土地局或管委会拿）

B、出让合同原件（上交1份）

C、出让金发票复印件（验原件）

D、契税完税证绿联原件

E、交付土地确认书原件上交

F、挂牌成交确认书原件上交

G、挂牌公告（挂牌文件中前3页）

H、营业执照副本复印件（加盖公章、验原件）

I、法定代表人及委托代理人身份证复印件（加盖公章、验原件）J、宗地图3份、界址表、地籍资料2份、光盘（测绘大队）K、公章、法人章

等待，土地局领导审批后，行政许可大厅窗口打证，再去局里盖章，回大厅领取房地产权证。

土地招拍挂流程及时间 篇2

招拍挂要打假

——土地违法现象透视

本网讯（刘振国）经营性用地必须实行招拍挂，这是我国土地使用制度的一项重大变革，已经实行多年。但是，有些地方土地出让明着不敢搞协议出让，招拍挂的形式该走的都走了，但在实际操作中，钻法律、制度的空子，违反规定变着法子玩假招拍挂的事，并不鲜见。

4月15日，国土资源部执法监察局负责人在新闻发布会上指出，当前土地违法的一个新特点是地方政府主导和手段多样化，而假招拍挂是地方政府主导违法、隐性干涉土地市场的表现之一。

假招拍挂戴上多种面具

“道”高“魔”亦高，假招拍挂有种种伎俩。

一些地方故意抬高门槛，按照事先指定的开发商，“量身定做”竞争条件。比如：规定竞买人须为公司法人，个人和其他组织不得参与竞争；竞买人须有几亿元的注册资本和银行授信证明。有的干脆设置超高竞买保证金，明摆着“看人下菜碟”，地落谁家明眼人一目了然。据部执法监察局人士称，这是较为普遍的一种手法。

投放“烟雾弹”，也能吓唬人。有的故意制造所谓的“问题说明”，在出让文件中写着出让宗地或地上建筑物未完成拆迁，或是规划条件有限制，或地块周边划界不明等。幕后操纵者放出“烟雾弹”，众多意欲参与的开发商被吓退。最后只剩一家，就被“钦定”了。

近日，湖南某地有群众举报，当地国土资源部门对一块挂牌出让的土地，即在信息发布上“打擦边球”，既不在媒体上发布供地计划和出让地块的信息，不在挂牌出让前规定的时间内发布公告，也不确定招拍挂出让底价，不公布成交结果，只挂3天就摘牌了，这让很多开发商摸不着头脑，其中的玄机只有个别人才明了。这也是搞假招拍挂的一种手段。

明暗两笔账，也是假招拍挂的招数。2003年7月，国土资源部公布的福建省厦门市集美区政府与金中盛公司的土地违法案件就属此例。集美区政府与金中盛公司在挂牌前就已协商好将某地段1万多平方米的土地以总价1900万元的价格成交，由于竞价公司多，只走了一下挂牌程序。虽然金中盛公司以2780万元竞得土地，但集美区政府却将超出的880万元返还给了公司。据网上披露，近期江西南昌出让了一宗地，挂牌确定的底价是46万元，实际成交时只有27万元，缺口部分则由政府补贴。

还有“高开低走”。有的开发商私下与原用地单位达成协议，在土地上先行施工建设。待土地上市时，与评估机构勾结，高估建筑物价格。

其他开发商觉得无利可图，便自动退出竞争。

再就是串标。去年，武汉“土地爷”朱吉生落网。据披露，朱吉生曾多次与开发商串通一气，拿出让土地价格信息作交易，造成开发商之间信息不平等。一些获取了内部消息的开发商，拿地十拿九稳。

假招拍挂祸患无穷

土地市场只有出让交易公平、阳光，才能健康发展，土地资源才能得到合理、有效的利用。假招拍挂则从根本上破坏了土地市场秩序。

地方政府是土地出让的执行主体，握有土地出让大权，其职责就是维护土地交易市场的公正，组织好土地出让程序的实施。有些地方打着招商引资的旗号搞假招拍挂，严重损害了政府形象，带来的后果是恶化了当地的投资环境，致使客商对当地政府失去信任。曾与朱吉生非法合作的开发商说，他们本来是规规矩矩按照规定程序参加招标拍卖会的，但后来发现即使出再高的价也难买到土地，原因是官员从中作祟。

假招拍挂腐蚀着干部队伍。据部治理商业贿赂领导小组办公室透露，截至今年4月24日，国土资源部共接到商业贿赂举报线索43件，涉及土地出让的有9件，这其中就有假招拍挂的身影。个别官员被开发商收买，非法插手土地出让过程，结果坠入犯罪的深渊。

搞假招拍挂，法理不容。

假招拍挂是“过街老鼠”，要人人喊打

假招拍挂的实质，就是瓦解招拍挂制度。要杜绝土地出让中的弄虚作假，必须加强制度建设，设计严密的程序，不给伸手之人可乘之机。对假招拍挂，必须打假。

记者从国土资源部有关司局了解到，由于各地招拍挂没有统一的程序，操作中不规范，弄虚作假者因而有可乘之机。国土资源部正酝酿出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》，从制度上进一步加强国有土地资产管理，完善土地出让市场。据部有关人士介绍，《规范》将从政策依据、供地方式、地价评估、发布出让公告、资格审查、签定合同到交付土地和资料归档等各个环节，都给予严格统一的规范，目的就在于堵塞漏洞。

假招拍挂搞地下交易，要害在隐蔽，公开制度是对付这种行为最有效的办法。我们已经创立了“六公开”的原则，即公开出让计划、公开宗地信息、公开集体决策、公开程序、公开竞价、公开出让结果，关键就看如何执行这些制度了。

搞假招拍挂往往为一己之私。对那些玩假招拍挂的官员，绝不能手软。中纪委、监察部、国土资源部多次下发文件，要求对利用职权违反规定干预和插手经营性土地使用权出让的领导干部进行严肃处理。部执法监察局负责人近日在接受采访时也表示，治理商业贿赂是国土资源部门今年的重要任务，重点查处对象之一就是国家工作人员干预和插手土地使用权出让谋取私利的案件；评估中内外勾结、弄虚作假，造成国有资产大量流失的案件等。他表示，国土资源部要对“8· 31”大限以来的出让土地逐项登记，重点检查是否存在违反经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让规定的行为。对近期接到举报线索的案件，部治理商业贿赂领导小组表示将进行排查处理。

土地招拍挂流程及时间 篇3

截至2013年3月22日，望江县局“招拍挂”出让成交土地355.4303公顷﴾含存量建设用地129.6593公顷﴿，被县委县政府评为2012年度“招商引资（一类单位）第一名”。2013年度土地供应计划中：在办和拟办“招拍挂”出让土地74宗62.1529公顷，其中出让存量建设用地18宗4.6420公顷。为保障用地、服务发展，该局加强土地“招拍挂”出让计划管理的政策措施是：

一是强化审查机构，提升会审规格。近期，该局牵头办结县委县政府《关于进一步推进节约集约用地的实施意见》。该《实施意见》规定成立县土地管理委员会，由县长任主任，分管副县长任常务副主任，有关部门主要负责人为成员，负责对各类项目用地审查认证，审议土地资产管理政策措施、土地出让方案、土地收购储备计划、经营性土地年度供应计划以及其他需审议的事项。建立会议审查制度。县土委会全体会议原则上每月召开一次，如有重大问题需要研究审定的随时安排召开。各成员单位按各自职能负责审议决定事项的落实工作。

二是发挥土地利用计划的引导作用。按照节约集约用地年度考核结果与新增建设用地计划指标分配相挂钩的要求，完善土地利用年度计划分配办法，科学合理编制国有建设用地供应计划报市县审定，促进土地利用和管理方式转变。启用《出让进度台账》，对收购储备、土地出让、相关审批三阶段涉及的勘测地调、收回评估、意向协议、收回方案、收回批复、正式协议、要设计函、规划设计、报批费用、房地估价、出让请示、出让批复、出让公告、竞买申请、确认见证、结果公告、出让合同、税费缴纳、用地批准、项目批复、环境影响、规划许可、土地登记环节，实行台账管理。

三是实行土地利用全程监管。以供地前发布供地计划，供地后规范履行出让合同(划拨决定书)为重点，以建立土地利用数据库为基础，以“党委领导、政府负责、部门协同、上下联动、公众参与”的国土资源管理工作新格局与落实共同责任机制为保障，形成“全县覆盖、全程监管、科技支撑、执法督查、社会监督”于一体的综合监管体系。

四是实行履约保证与违约退出等一系列新机制。实行履约保证与违约退出机制，工业用地节约集约利用与土地使用税相挂钩的奖励制度，标准化厂房建设实行“谁投资、谁管理、谁受益”原则和县财政奖补政策，鼓励县城规划区建高层住宅。

五是积极盘活存量用地，处置闲置低效用地。除确保实施上报的2013年度土地供应计划外，综合运用经济、法律和行政等手段，积极盘活存量用地，处置闲置低效用地。加大土地收回、收购储备力度。土地使用人虽按照土地出让合同约定的期限、用途等进行动工开发，但投资强度、容积率或建筑密度等指标未达到《国有建设用地使用权出让合同》或《投资协议书》要求的，由县政府通知企业整改，补足约定的建设内容和规模；超过半年仍未整改到位的，取消其相关投资优惠政策，由县国土部门报经县政府批准后，依法核减该项目用地规模，收回闲置的部分用地。

工业用地招拍挂前期工作计划 篇4

供地情况

截至2011年初，良渚组团对部分在谈项目组织了项目专家论证，已有13个项目通过了专家评审，现将对其中浙江得力机床制造有限公司、杭州奥拓机电装备技术有限公司、杭州龙腾输送机械有限公司、杭州威仕达机电科技有限公司、杭州华达喷射真空设备有限公司5家公司项目进行首批供地。现将项目情况及招拍挂前期工作计划概括如下：

一、项目情况

（一）浙江得力机床制造有限公司

1、投资主体：浙江得力机床制造有限公司（中方）、瑞士Actus Advisory基金

2、项目名称：年产1000万米双金属带锯条及3000台高端数控带锯床项目

3、项目供地：70亩

（二）杭州奥拓机电装备技术有限公司

1、投资主体：杭州奥拓机电装备技术有限公司

2、项目名称：年产25000吨/建材机械制造项目

3、项目供地：50亩

（三）杭州龙腾输送机械有限公司

1、投资主体：杭州龙腾输送机械有限公司（中方）、瑞威集团（香港）有限公司

2、项目名称：年产870套物料输送设备生产项目

3、项目供地：50亩

（四）杭州威仕达机电科技有限公司

1、投资主体：杭州威仕达机电科技有限公司

2、项目名称：管状电机及其控制系统生产基地迁扩建项目

3、项目供地：30亩

（五）杭州华达喷射真空设备有限公司

1、投资主体：杭州华达喷射真空设备有限公司

2、项目名称：新建仁和制造基地项目

3、项目供地：30亩

二、项目供地招拍挂流程及工作安排

（一）与业主方确认地块，签订投资协议书。投资协议书内容需明确公司名称、经营内容、注册资本、总投资、达产后年销售收入及利税、项目用地及面积、用地性质及年限、建设指标、土地出让价格等其它相关事宜。

时间安排：2月20日

负责科室：招商服务处

（二）更改公司注册地。要求投资方整体搬迁至余杭区仁和镇，涉及非余杭企业，投资方同时处理好原注册地属地关系。其中浙江得力机床制造有限公司、杭州龙腾输送机械

有限公司需重新注册新公司至余杭区仁和镇，同时要求原企业整体并入至新公司，并处理好原公司注册地属地关系。

时间安排：2月24日—3月1日

负责科室：仁和镇

涉及部门：工商局

需协调相关事宜：

1、解决土地摘牌前的公司落户问题。

2、需协调的相关部门有：工商、经发、环保等。

（三）招拍挂所需材料报批

1、勘测勘测定界图、勘测定界成果表、坐标数据光盘（原件各两份）。由基地处连同测绘公司完成。

2、招商项目条件（原件一份）。组团打关于要求核准某地块招商项目的报告至经发局，同时附上项目可行性研究报告。等待经发局批复招商项目条件，如果是外资项目应同时到外经局进行申报。由招商服务处负责完成。报告内容包含项目地块产业导向、用地面积、投资强度、动工竣工时间和项目考核要求（指特定条件要求）等挂牌条件

时间安排：3月1日—3月4日

负责科室：招商服务处、基地处

涉及部门：经发局、外经局

1、环保条件（原件一份）。提交招商项目条件及项目可行性研究报告至环保局，等待环保局批复环保条件。由招商服务处负责完成。

2、地块规划意见（原件各一份）。由规划处向规划所负责审批地块规划意见，规划意见包括规划指标书面意见、区位示意图、规划技术指标图。

3、国有土地使用权安置补偿表（原件一份）。由基地处负责办理。

4、国有土地权属证明材料（原件一份）。材料包括原土地批复、土地使用证或其他权属证明材料。由基地出负责办理。

5、地块的四至界址表（原件一份）。若涉及河流需林水局盖章、国道需建设局盖章。由基地处负责办理。

时间安排：3月4日—3月9日

负责科室：招商处、规划处、基地处

涉及部门：规划所、仁和镇

1、镇乡街道出具的净地交地承诺书、交地通知书（原件各一份）。由基地处联系乡镇落实。

时间安排：3月9日

负责科室：基地处

涉及部门：仁和镇

1、工业用地招拍挂土地成本核查表、乡镇建议出让价的函（原件各一份）。由基地处负责落实，其中核查表需基地处报至国土局土地储备中心核查并盖章。

2、国土所净地确认工作联系单(原件一份)。由基地处

联系国土所负责落实。

3、具体建设项目审批实地踏勘表（原件一份）。由基地处联系国土所负责落实。

时间安排：3月9日—3月14日

负责科室：基地处

涉及部门：国土所、仁和镇

（四）将全部招拍挂材料国土局

时间安排：3月15日

负责科室：基地处

涉及部门：行政中心国土局窗口

（五）国土局审批、发布公告

时间安排：3月16日—3月29日

负责科室：基地处

涉及部门：国土局

（六）信息发布，进行公告，公告期为20天。时间安排：3月29日—4月18日

负责科室：基地处

涉及部门：国土局

（七）到组团进行报名初审，项目方出具项目建设承诺书、工商营业执照。

时间安排：3月28日—4月17日

负责科室：招商服务处

涉及部门：

（八）到经发局出具报名资格认定

时间安排：3月28日—4月17日

负责科室：

涉及部门：经发局

（九）到国土局报名竞买

时间安排：4月18日—4月29日

负责科室：

涉及部门：国土局

（十）土地竞拍

时间安排：5月3日

负责科室：国土局

（十一）签订《国有建设使用权出让合同》 时间安排：5月3日

（十二）缴纳项目建设保证金