造价预结算

造价预结算（精选12篇）

造价预结算 篇1

一、我国现行的工程造价计价方法

工程造价的计价依据:1) 是以国家、行业或地区的统一定额为主要基础的。它一般包括工程造价定额、工程造价费用定额、造价指标、基础单价、政策等。2) 是国家对工程建设进行预测、决策、宏观调控的手段。工程造价的计价方法是健设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》中规定了现行的招标工程的标底价、投标报价和施工图预算的计价方法, 具体内容有两方面:

(一) 工料单价单位估价法

单位工程分部分项工程量的单价为直接成本单价, 按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定。其他直接成本、间接成本、利润 (酬金) 、价差、税金等按现行计算方法计算口这也是目前我国通用的计价办法。基本做法是:由国家颁布制定基本建设工程投资计算规则、定额、取费标准、材料和设备价格、编制办法等, 工程造价的确定主要是按设计图及统一的工程量计算规则计算工程量, 并套用统一的定额与单价, 计算出工程直接费, 然后按照规定的取费标准计算间接费及有关费用, 最终确定工程的造价, 由施工单位承建, 并在竣工后编制出结算和决算, 经审核后即为工程的最终造价。

(二) 综合单位估价法

单位工程分部分项工程的单价是全部费用单价, 既包括按让价定额和预算价格计算的直接成本, 也包括间接成本、税金等一切费用。

二、工程造价预结算管理的现状

建立社会主义市场经济是我国经济体制改革的目标, 现我国正处于一个从计划经济体制向市场经济体制转型的时期, 这不仅意味着经济运行方式需要转变, 而且也需要观念的创新与革命。市场经济体制下, 建筑工程的造价预结算管理也面临着创新与革命。在市场经济管理体制下, 建筑工程现行价格确定模式严重影响了市场机制的作用, 问题在于:1) 难以体现企业自身的优势和特点, 也不能真实反映企业的技术管理素质和实力, 有可能导致企业在报价方面存在着评分偏差。2) 严重制约了企业内部能适应市场需要的工程价格管理体制的建立。我国建筑造价费用的构成及计算程序和方法对招标投标有着极大的约束力, 我国现行的方法在取费方面, 以直接费为取费基础, 按照规定的费率取费。但是以单位工程直接费取间接费的方法, 使各分部工程的费率都相同, 实质上是按直接费的大小未分摊其他费用和利润, 既不利于专业技术水平的提高, 也不利于管理水平、协调能力的提高。按照国际通行做法, 我们应该理顺工程成本的费用构成, 把一些属于生产经营成本, 福利性质和工资性补贴等全部引入成本, 不再由税后利润开支。由于我国施工企业的利润, 并不能完全作为利润来使用, 又由于我国长期以来实施的是低工资, 高福利的分配制度, 建筑工人的工资比国内其它行业要低很多, 使工程造价的水平受到制约, 同时工程造价的成本构成也受到严重影响。

三、预结算审查的步骤

1) 做好预结算的准备工作:熟悉工程施工图纸、合同条款。图纸是编审预结算分项数量的重要依据, 必须全面熟悉了解, 核对所有图纸, 清点无误后依次识读, 了解预期结算的内容。2) 选择合适的审查方法, 按相应内容审查。由于工程建设规模与繁简不同, 施工方法和施工企业情况不一, 所编制工程预结算繁简和质量也不同, 因此需选择适当的审查方法进行审查。3) 综合整理审查资料并与编制单位交换意见。根据工程情况、施工情况进行认真的分析讨论, 实事求是地处理。

四、提高工程造价预结算审核的相关做法

(一) 做好对工程量的审核

建筑安装工程造价是随着工程量的增加而增加, 根据设计图纸、定额及工程量计算规则, 专业设备材料表, 建构筑物和总图运输一览表, 对已算出的工程量计算表进行审查, 主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算, 审查要抓住重点详细计算和核对, 其它分项工程可作一般性审查, 审查时要注意计算工程量的尺寸数据来源和计算方法。

(二) 熟悉精通工程量计算规则

工程预决算的质量取决于工程量的准确度, 只有熟悉精通定额工程量的计算规则, 才能准确无误的计算工程量。施工单位编制的决算, 往往在隐蔽交叉部位多算工程量。但多数施工企业的预算员都是统算, 交接重复部分没有扣减, 加大了工程量, 提高了工程造价, 若建设单位的预算审核人员, 不熟悉计算规则, 就难以去伪存真核实工程量。

(三) 熟悉预算定额分部分项工程内容

在建筑工程预算定额子目中, 首先要熟悉每个定额项目包括的工作内容, 特别是对一些综合定额项目, 更应该注意定额综合的内容, 如果对一些综合的内容都不熟悉, 就会造成重复立项, 重复套用定额子目的错误, 促使工程造价提高。

(四) 对定额子目的审核

对于一个工程项目应该套用哪一个分部、子目, 差异很大。所以我们在审核决算中, 要熟悉定额中同类工程量的子目套用界限, 实事求是加以核定。

(五) 对材料价格的核实

随着国家经济体制改革的深入发展, 市场价格体制有了很大的变化, 材料价格上下浮动较大。当前不论何种承包方式对材料价格的核定不容忽视, 应引起建设单位预算审核人员的高度重视。目前社会上对票据管理比较混乱, 实价虚报经常发生, 对此, 审核人员必须深入实际, 进行市场调查, 合理确定价格。

(六) 对工程签证的审核

工程经济签证方面, 有些建设单位的甲方代表对工程经济技术定额不熟悉, 属于预算定额范围内的工程内容, 又另办了经济签证, 甚至越权乱办签证, 如夜间施工增加费, 按费用定额规定, 夜间连续施工必须超过零点才准许计算等, 这些问题在审价中应给予关注。另外施工单位有时在编制预算时往往采用有意漏项、减少造价, 以迎合建设单位的心理, 一旦工程到手, 投入施工, 就提出漏项, 要求追加工程款。

(七) 对费用的审核

工程费用包括的内容各地不一, 具体计算时应按当地的现行规定执行, 主要注意审查费用定额是否区分工程性质土建、装饰、修缮等, 再重点审查所使用费率与工程类别、造价部门有关文件、招标文件、施工合同等是否相符, 最后审查计费基数和工程造价计算程序是否正确。

(八) 对项目各项乘积、小计、合计进行审核

在进行以上测定以后, 可以决定对工程量进行全面审核还是抽查。对预决算编制质量太差太零乱的可以退回重编。总之, 审价机构只有不断地加强自身建设, 以合同为基础、政策为指导、标准为依据, 不偏不倚地进行工作, 才能正确发挥咨询业在工程造价中的作用。

参考文献

[1]朱厉欣.工程造价的控制与管理.事业财会, 2005.

[2]曾高.如何有效控制工程结算超预算.建设科技 (建设部) , 2004.

造价预结算 篇2

关键词：工程造价工程造价；预结算审核；成本管理

1前言

浅谈工程造价预结算审核 篇3

摘要：在建筑工程的开发和建设过程中，预结算审核是一项十分重要的内容，其工作质量直接影响到了建筑工程的工程造价，同时还能很好的实现对资源的合理利用，从而获得更高的经济收益，本文主要对建筑工程預结算审核进行分析，以供参考和借鉴。

关键词：建筑工程造价；预结算；审核

当今我国建筑工程行业发展十分迅速，建筑施工企业的数量也在不断增多，在对建筑项目开发和建设的过程中，大多数企业为了实现更高的经济效益普遍会选择一定的方法对工程的造价进行有效的控制，其中，做好建筑工程的预结算审核就是一个十分重要的手段，所以也在造价管理中逐渐受到人们的重视。

一、建筑工程造价预结算审核中存在的问题

我国的国民经济随着社会的发展也得到了很大的提升，建筑行业在国民经济的发展中发挥着越来越重要的作用，建筑工程的预结算审核工作也越来越走向规范化和科学化，但是我们也应该看到，在实际的工作中还是存在着非常多的问题，建筑工程施工中出现可很多新的技术和新的材料，所以在定额换算和补充定额等方面都存在着很多的问题，同时还出现了很多新型的换算和补充定额的方法，所以在实际的工作中一定要对这种现象进行详细的调查分析，否则就很容易出现一些不科学也不合理的现象。

同时建筑工程造价预结算的编制也存在着一定的不足，尤其是编制在设置的过程中需要很多非常复杂的程序，同时在计算的过程中又出现了很多相对比较严格的要求，这就使得核算人员一定要具备很强的专业知识和技能，同时在个人的综合素质方面也要过硬，但是在实际的工作中，工程造价预结算的工作人员也相对比较多，所以也会出现经常更换的现象，同时对于经验还不是非常丰富的审核人员来说，其操作的熟练性进和准确性都要稍微弱一些，所以在实际的工作中可能在很多方面都存在着较大的误差。

二、建筑工程造价预结算审核的主要内容

1工作量计算审核。工程量在测量过程中会出现误差，有正误差和负误差两种，正误差是在土方开挖后，实际挖掘高度比设计图高度小，但是在计量的时候还是按照设计图来计算的情况下产生的。比如，凸显在地面的建筑物，设备基础、地沟、室内铁道等占用的面积未被扣除。负误差是在按照理论尺寸计量工程量，在出现遗漏项目的情况下产生的。所以，对建筑工程量的审核，必须熟悉图纸，严格按照定额规定的工程量计算。首先，审核工程量计算规则容易弄混的工程，避免重复计算。其次，对使用范围有限的分项工程要审核，比如，建筑物层高大于3.6米等。再次，还要对图纸或者实际有出入的部分进行审核，施工方有时候不按照图纸进行施工，还有的签证部分审核施工方是不是完全按照签证内容进行施工，这需要审核人员深入现场，进行实地调查，才能得到准确的数据，做到计量的准确性。

2套用定额单价的审核。工程造价定格具有合法性、科学性、权威性特点，任何人使用它的形式、内容、数量标准等都要严格执行，不能随便提高或者降低，同时审核时还要注意以下几个方面：对直接套用定额单价的审核。要注意采用的项目名称和内容与图纸的要求是否一致，比如说断面形式、强度等。再者，工程项目是否重复套用。比如沥青卷材防水层、预制构件中的铁件，属于建筑工程范畴的给排水设施等。如果采用综合定额预算的项目，这种现象比较普遍。对换算的定额单价的审核。除了要注意直接套用单价定额注意事项外，还要弄清楚允许换算的内容是定额中的人工、材料等，注意换算的方法是否正确，采用的系数是否正确等，这些因素都会影响到单价的准确性。

3费用的审核。工程费用包括的内容因为地域差异也存在着不同，具体计算时要根据当地的现行规定为准，在审核中，主要注意审查费用定额是否能区分工程性质土建、安装、修缮、装饰灯，再审查所使用费率和工程的类别、造价部门的相关文件、施工合同、招标文件等是否相符合。

三、提高工程造价预结算的对策

要解决当前工程造价预结算审核中出现的问题，就要预结算审核人员认真学习预结算审核的作用，研究提高预结算审核质量的措施。

1做好工程量的审核。建筑工程的工程量对建筑的造价有着十分关键的影响，这是因为建筑工程的工程量一旦增加，相关要素的成本也会增加，这样也就加大了工程整体的造价，所以审核人员一定要保证工程量的计算精确度，在实际的工作中主要就是要按照设计图纸的相关要求和工程量计算的规定和定额以及专业数额被材料表等逐一进行计算，最后将其累加起来，审核的过程中应该采取有效的措施防止重算、错算和漏算等现象的出现，在审核的过程中还应该抓住工作的重点，对其进行详细的审核，对于一般性的工程可以做一些基础性和一般性的审核，在审核的过程中一定要注意工程尺寸数据的来源和计算方法选择的合理性。

2重点抓大项目，同时也重视小细节的处理建筑工程造价预结算工作是一项非常繁杂的工作，这一工作中要涉及到很多的工作内容，在对工程预结算进行审核的过程中，每一个小细节都会对工程的造价产生十分重要的影响，如果在审核工作中出现了一点点小小的失误都有可能给整个施工企业造成重大的经济损失，所以一定要重视建筑工程预结算审核的质量，在实际的工作中，预结算审核人员应该加大对大项目的审核力度，保证大型的项目在审核的过程中不会出现很多的纰漏，同时对审核过程中的一些细节部分也要进行严格的控制，只有这样才能有效的提高造价预结算审核的实际质量。

3精通工程量计算法则。工程量计算的准确性和建筑工程的预结算质量有着十分紧密的联系，为了对建筑工程的预结算质量进行有效的控制，一定要采取有效的措施加强建筑工程工程量计算的准确程度，所以在这一工作中，工作人员一定要对工程量的相关计算法则予以熟练的掌握，在施工单位进行编制决算的过程中经常在一些隐蔽工程中出现多算工程，量的现象，举例来说在土建工程的施工图中经常会出现在；梁和柱交接的地方将梁的施工量计算到柱的侧面，在主梁和次梁连接的过程中将次梁算到主梁的侧面，但是很多施工人员在实际的施工中都是按照标准的尺寸进行计算，并没有按照施工的实际操作将两个部分的交接处从工程量中扣除，这样也就使得工程量进一步增加，工程建设中需要更多的人力支持和物力支持，所以施工的成本也就会增长，这样也就提高了工程的造价。如果在相关人员在对工程量进行审核的过程中不懂或者是不能严格按照相关的规定和要求来开展工作，就会使得工作量的界定出现一定的困难，工程量非常容易产生很大的差别，这都是需要在预结算工作中需要重点注意的内容。

4加大对施工组织设计方案的审查，合理审核造价。施工图是建筑工程在招投标过程中的重要依据。施工组织设计的不同，造价也会不同。一般设计机构都是按常规来设计的，在实际施工中，建设、监理等会根据实际情况来选择最优化的方案，选择合适的设备和器材，实现效益最大化。

四、结语

总之，工程造价的预结算审核是施工企业为了合理确定工程造价、降低投资的一种重要手段。通过对建筑工程造价的预结算进行细密的审核，及时发现并纠正工作中存在的不足，做到合理确定和有效控制建筑工程造价。

参考文献：

[1]肖琳.关于对我国建筑工程预结算常见问题及控制措施的探微[J].ChinasForeignTrade.2011（04）

[2]钱智雄.有关工程造价中存在的问题及预结算审核方法的相关探讨[J].中小企业管理与科技（上旬刊）.2011（01）

[3]乔萍.提高工程造价预结算的审核水平控制工程费用的支出[J].中小企业管理与科技（下旬刊）.2011（06）

浅析工程造价预结算审核 篇4

1 预结算审核的现状

由于建设工程预结算的审核是一项很繁琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作。这就要求审核人员必须牢固树立起为工程服务的敬业精神,严格把关,审核人员不仅要具有一定的专业技术知识包括建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑知识,而且还要有较高的预算业务素质。但在实际工作中,无论水平好坏,总是难免会出现这样或那样的差错。如定额换算不合理,由于新技术、新结构和新材料的不断涌现,导致定额缺项或需要补充的项目也不断增多。然而因缺少调查和可靠的第一手资料,致使补充定额含有较多的不合理性。

2 存在的问题及其对策

2.1 准备工作

充分熟悉提供的预结算资料,一般提交的审核资料有:工程图纸;招标文件、工程量清单、完整的投标书、中标通知书;总承包合同;各种专业指定分包合同;现场签证、技术核定单、设计变更;建设方确认材料、设备价格的有关资料;有关会议纪要(涉及到经济)、交底记录、洽商纪要、工程联系单、地质勘察报告等。

2.2 审核内容

在审核过程中,要与相关方多沟通、多协调,以合同为依据。在竣工图的基础上结合招标书、投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料,按照有关的文件规定实事求是地做好项目的审核。另外还要关注资料前后的一致性。

2.2.1工程量的审核

工程量计算是审核预结算工作中最繁琐、最耗时的一个工作环节。作为预结算的主要依据,直接影响到预结算的准确性。

1)口径一致:图纸列出的工程项目必须与计量规则中规定的相应工程项目相一致。工程量计算除必须熟悉图纸外,还必须熟悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围。2)工程量计算规则:计算内容有无漏算、重算和错算现象。3)计量单位:是否与所套用定额中单位一致,小数点位数是否正确。4)累计:最后汇总不正确,这也是施工单位经常故意犯的错误。5)工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖深度小于设计室外自然地坪至槽底的深度,计算时仍按图纸计算;楼地面孔洞、地沟所占面积未扣;墙体中的圈梁、过梁所占体积出现重合现象;钢筋计算常常不扣保护层;梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等。负误差表现在完全按理论尺寸计算工程量。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则:a.分清计算范围,如砖石工程中基础与墙身的划分,混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等;b.分清限制范围,如建筑物层高大于3.6 m时,顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用,现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费;c.应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符,防止计算错误产生;d.仔细划分专业分包与总包的界面,不能重复计算。

2.2.2 套用单价的审核

在审核套用预算单价时要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致,其次工程项目是否重复套用,另外定额主材价格套用是否合理,是否按照施工合同中的约定方法计算;对于特殊材料进行市场询价,掌握价格动态,提高工程计价的准确性。对换算的定额单价的审核,除按上述要求外,还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分,同时换算的方法是否正确,采用的系数是否正确,这些都将直接影响单价的准确性。对新增项目的审核———补充新增项目是下功夫较大、并且较为重视的地方,施工企业高估冒算大都体现在编制新增单价这方面。对待新增单价审核人员主要是检查编制的依据和方法是否正确,材料价格、人工及机械台班单价是否合理。

2.2.3 取费的审核

取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定,结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性;执行的取费表是否与工程性质相符;费率计算是否正确。

2.2.4 现场签证的审核

1)避免重复签证。审核人员必须熟知定额,明了工程费用项目的组成,防止施工单位把定额中已包括的内容再拿出来重复签证。2)按实签证。施工单位要求签证的工作内容一般都能从各类定额中找出相应的子目或相近的子目,现场签证时一定要以定额为依据,结合现场情况来进行,审核时一定要实事求是,认真调查研究核实签证内容,不能见签证就计算内容,坚决杜绝和防范与实际不符的情况。

2.2.5 材料价差调整

1)材料价格依据。建筑材料的实际价格应以各地区公布的同时期材料市场平均价格为标准计算,由于材料价格的市场变化因素是多方面的,在编制标底投标报价时,采用的市场信息价作为计算材差的依据是必要可行的,但竣工结算时再用此作为计算材差的唯一依据就值得商榷了。2)材料价格确定。信息价上没有的材料要按照合同的双方议定价格,审核时一定要以合同和招标文件为依据,施工单位出具材料购买发票也不能同意,因为合同和招标文件早已有约定。

3 工程造价的审核方法

1)全面审核法:全面审核法就是按照施工图的要求,结合现行定额、施工组织设计,承包合同或协议及有关造价计算的规定和文件等、全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。2)重点审核法:重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。这种方法同全面审核法,其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的,一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。3)对比审核法:在同一地区,如果单位工程的用途、结构和建设标准都一样,其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上,找出同类工程造价及工料消耗的规律性,整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标,然后,根据这些指标对审核对象进行分析对比,从中找出不符合投资规律分部分项工程,针对这些子目进行重点计算,找出其差异较大原因。4)分组计算审核法:分组计算审核法就是把预结算中有关项目划分若干组,利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法,首先把若干分部分项工程,按相邻且有一定内在联系的项目进行分组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系,审查一个分项工程数量,就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。5)筛选法:筛选法是统筹法的一种,通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值,归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表,当所审查的预算的建筑标准与基本值所适用的标准不同,就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂,便于掌握,审查速度快,发现问题快,但解决差错问题尚须继续审核。

以上5种审核方法,笔者总结多年工作经验和教训,结合目前市场工程纠纷日益增多的现实,建议优先采用第一种方法———全面审核法,其次是第二种方法———重点审核法。

综上所述,建设工程预结算的审核是一门专业性、知识性、政策性、技巧性很强的工作,因此需要我们在工作中不断学习、总结和提高。

摘要：分析了工程预结算审核工作的现状,指出其存在的问题,重点从工程量计算、套用单价、取费审核、现场签证、材料价差调整等环节展开论述,对问题及其对策分别进行了探讨,从而为从事工程预结算审核工作的人员提供具有借鉴意义的参考。

关键词：工程造价管理,预结算,审核

参考文献

[1]王敏.浅论工程建设项目造价控制管理[J].山西建筑,2009,35(2):248-249.

造价预结算 篇5

摘 要:结合多年建设工程造价工作的经验,针对工程造价预结算审核的意义、主要内容、常见问题及审核方法途径问题进行分析总结.关键词:工程造价,预结算,审核

建设工程造价预结算审核是合理确定工程造价的主要程序和重要手段,通过对预结算进行全面、系统审核,能达到有效地控制工程造价的目的.现结合多年从事建设工程造价工作的经验,对工程造价预结算审核相关问题进行分析总结.1工程造价预结算审核的意义工程造价预结算审核主要是根据国家有关法规和政策,依据国家建设行政主管部门颁发的工程定额、取费标准、工程量清单计价规范、设计图纸和实物工程量,以建设单位提交的工程竣工资料为依据,对施工单位编制的工程预结算的真实性及合法性进行全面审查核算过程.通过对工程预结算的全面系统的审核,可及时纠正工程预结算中产生的错误和问题,对工程结算中工程造价计价活动进行有效监督管理,从而保证项目目标管理的实现.工程造价预结算审核的主要内容2.1 定额计价模式下工程造价预结算的审核主要是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点,在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料,按照有关的文件规定进行计算核实.2.1.1 工程量的审核.工程量是编制工程结算最基础的数据,工程量的不实,就会导致整个工程造价不实.审核工程量的重点应放在占投资比例较大的分项工程及容易重复计算的工程,如基础、砖石、钢筋砼结构等.在审核过程中首先要熟悉施工图纸及工程量计算规则,分清各分部计算范围.2.1.2 套用单价的审核.在审核套用预算单价时要注意如下几个问题:

A.对直接套用定额单价的审核.首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致,其次工程项目是否重复套用.B.对换算的定额单价的审核.除按上述要求外,还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分.同时换算的方法是否准确,采用的系数是否正确,这些都将直接影响单价的准确性.C.对补充定额的审核.主要是检查编制的依据和方法是否正确,材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理.2.1.3 费用的审核.取费应根据当地工程造价管理部门的文件及有关规定,结合相关文件如合同、招投标书等确定费率.2.2 清单计价模式下工程量清单计价模式下的工程造价审核,应从工程招投标、施工合同、施工过程、竣工结算几个环节重点把握.2.2.1 招标文件的审核.审核人员要认真分析工程项目的招投标文件,应仔细斟酌,准

确理解.分析条款之间、文件之间是否相互衔接,其中存在什么问题.2.2.2 施工合同的审核.在此环节应重点关注合同的完整性和是否严格遵守前面的招投标承诺,以及是否认真履行合同.2.2.3施工过程的审核.主要关注是否严格执行工程量清单计价原则.对于施工图范围内工程量增减的签证是否实事求是,工作内容是否包含在投标清单项目单价中须严格界定.施工图范围外或设计变更引起的工程量签证应审核变更程序是否合规,分析增加和变更的合理性.区分哪些签证该签,哪些签证不该签.2.2.4竣工结算环节.这一阶段是造价审核的重点.核算实际完成工程量,核实各分项工程使用的综合单价是否与投标时和合同签订时的综合单价一一对应.2.3工程造价预结算中的常见问题建设工程预结算的编制是一项繁琐又细致的工作,也是技术与经济相结合的一项核算工作,在实际工作中,往往出现以下问题:

2.3.1 将已取消的施工图项目仍列入造价,计取工程费用.施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础,竣工图是对竣工工程的具体记录,包括了施工过程发生的设计、联系单等变更,两者有着本质的区别,尤其是一些大中型复杂的工程,两者项目出入会更大,有些施工企业将已取消的施工图项目仍列入造价,计取工程费用.2.3.2 利用联系单弄虚作假.在施工过程中,由于建设单位把关不严,变更联系单办理不及时,时间一长便会模糊不清或不齐全,有的施工企业利用联系单弄虚作假,办理有利于乙方的联系单,故意删改、省略不利于己的内容,更换联系单内容为增加工程造价埋下伏笔.2.3.3 虚报材料价格和材料用量.特种材料的高估现象已成为工程造价偏高的重要因素,施工时使用低等材料,造价时却套用高等材料价格.实际购买价高于招标时,暂定价交给建设单位,而低于暂定价的则以投标暂定价作为造价依据.2.3.4 合同内容曲解.合同条款很多,对承包方式、施工工期、价差造价、让利幅度、取费标准、奖罚措施等,有些施工企业只从有利于自己的方面考虑,而忽视了整体利益.2.3.5 虚设和虚增费用.有的工程在建造过程中没有使用大型机械和特种机械,但竣工造价中却列入许多大型机械进退场费等费用,有的工程不需要抢时间进度,但竣工造价中却列入了夜间施工增加费、赶工措施费等费用,这些虚设的费用都是审核中出现的问题.2.3.6 清单项目单价采用综合单价法,大部分工程造价从业人员已经习惯了定额计价模式,在清单单价分析上仍然存在着依赖定额的思维模式,施工企业目前对于措施费的计取同样存在着依赖定额的思想.2.4 工程预结算审查的方法与途径2.4.1抓住大的,算准小的.为了客观公正地反映工程造价,审查人员在工程预结算审查中抓大项目计算的同时,也不应放过细小项目的计算.2.4.2 重视施工组织设计方案的审查.作为审核工作人员,要认真熟悉、理解图纸,认真核对各项预算指标,在允许调整定额标准的情况下,合理确定造价,还要与施工方案结合起来,按常规施工工艺计价.然后两者对照一下,仔细研究、分析.2.4.3 定额模式下,综合分析,严把定额标准关.严格定额标准才能准确反映真实的造价,审查人员应采取严把“四关”的做法:

a.把好定额关.任何一个施工单位的目的都是获取最高利润,在利益的驱动下,经常出现错套定额、高套定额、重复套定额的情况.b.把好工程土方挖运关.审查人员既要核准价,又要算准量.核准价,必须提前介入,算准量,也要提前介入.经常深入工地,核实有形土方的转移过程,为审查预结算寻找有利的依据.c.把好工程现场签证关.在工程建设中,工程变更和现场签证是不可避免的,要求审核人员熟悉合同,应特别注意有关投资控制的条款,现场签证应当做到一次一签,一事一签,及时处理,要有一定的专业知识,熟悉合同和有关文件、法规、规范和标准.d.认真核对合同条款,把好材料及设备的认质认价关.首先,应该对竣工工程内容是否符合合同条件要求,工程是否竣工验收合格,其次,应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等,对工程竣工结算进行评审,若发现合同开口或有漏洞,应建设单位与施工单位认真研究,明确结算要求.2.4.4清单计价模式下,应进行合理组价.施工企业首先应根据自己的施工方法、施工工艺、技术水平测算各分部分项工程人工、材料、机械消耗量,再分别乘以当时当地的市场价格后得出,另外,措施项目中每一项都包含了很多具体内容,都需要根据施工组织设计的要求、现场的实际情况进行仔细拆分,详细计算,结合自身的技术及经济实力,合理确定费用价格.结束语

综上所述,建设工程预结算的审核是一门专业性、知识性、政策性、技巧性很强的工作,工程造价预结算审核人员应收集各种价格信息,掌握各种价格的行情和走势,审核时认真、细致、不少算、不高估冒算,不存侥幸心理,这样才能有效地控制工程造价.参考文献

论建筑工程造价预结算审核 篇6

【关键词】建筑工程；造价预结算；审核

1.前言

建筑工程属于国家的基础性建设事业，它与整个社会的发展以及人民的生活紧密相关。由于当前国家在基础性建设中的投入比较有限，而建筑工程的资金投入也比较大，在这样的情况下，科学控制并节约建设成本来降低造价工作十分重要。如何在建筑工程建设中科学合理地开展造价控制管理，已经成为当前建筑工程建设事业的重要工作之一。因此，做好对整个建筑工程中各环节的造价控制和管理工作，对于处理建筑工程的造价问题意义深远。

2.我国当前在建筑工程造价预结算审核环节存在的主要问题

2.1竣工图与施工图之间极易混淆

建筑工程竣工图的主要作用是记录建筑工程指标的具体完成情况，而建筑工程施工图则是工程进行施工的依据，二者之间具有十分明显的区别。但是，我国当前在建筑工程造价预结算审核环节存在着竣工图与施工图相互混淆的问题，进而导致工程造价的预结算结果出现不真实的问题，也在很大程度上影响了建筑工程造价预结算审核结果的准确性[1]。

2.2建筑工程项目核算存在不科学之处

工程造价不仅包含的项目比较多，同时，这些项目也具有一定程度的复杂特性，并且具有随时变动的可能性。比如，科学技术的不断发展和进步，必然会产生各种新型的技术以及材料等，这些新鲜事物应用在建筑工程建设中会为原本的预算工作带来相应的变动。新项目的增加会引发定额缺项的问题，进而导致项目的核算结果不合理。这样一来，由于参考依据不稳定，因此，也提高了建筑工程预结算审核工作的难度，导致预结算增加计算难度的同时，也会使建筑工程项目在核算工作中很容易出现各种计算失误。

2.3审核凭证存在不足甚至失真的问题

当前，我国的部分建筑工程预结算审核工作过程中，存在审核凭证不足甚至失真的问题。比如，由于部分施工单位为了节约成本，因此会出现偷工减料的问题；由于部分施工单位的施工记录、现场签证记录不够详细，因此，出现了签字资料失去法律效力的情况等。上述这些问题都会导致审核凭证存在不足甚至失真的问题，因此，这些不合格的审核资料也就不能成为审核的依据。此外，对于建筑工程而言，也缺乏审核机关的全面监督与审察，在仅仅依靠工程凭证的情况下，凭证不足甚至失真便会严重影响到建筑工程造价审核的结果[2]。

2.4建筑工程造价预结算审核工作人员的综合素质有待提高

进行建筑工程造价的预结算审核的工作人员是科学分析审核数据的执行者，如果单审核人员缺乏专业的知识和技能，将会难以区分判断出审核资料中的虚假数据，进而提高工程造价或者错失有效节约工程造价成本的条件。同时，由于建筑工程的建设需要大量的施工材料，而采购材料所需的工程款项是进行工程造价预结算的主要依据，如果审核人员的专业水平不够，就会难以把握材料的用量及单价情况，最终影响建筑工程的造价结果。以上情况均反映出了工程造價预结算审核工作人员在工作中存在的不足。只有不断加强审核人员的业务水平，才能更好的完成对建筑工程造价预结算审核的工作。

3.改善建筑工程造价预结算审核质量的有效策略

3.1结合工程的实际情况设计和审查施工组织设计方案

施工图属于建筑工程在进行招投标时的一项重要依据性资料，施工组织设计质量的优劣会直接影响到工程的造价结果。因此，科学的审查施工组织设计方案十分重要。比如，通常情况下，设计单位会按照常规的设计原则进行施工组织设计方案的设计。为实现经济效益的最优化，施工、设计、建设以及监理等参建单位之间应该加强沟通，结合工程的实际情况选择和审查施工组织设计方案，并选择合适工程使用的机械等[3]。

3.2提高对建筑工程的工程量审核力度

建筑工程中的工程量增加，会直接导致工程造价金额的增加。因此，进行建筑工程工程量审核的工作人员能否做好对具体工程量的审核工作十分关键。比如，加强对计算出工程量的审查等。审查的内容主要包括对设计图纸、工程量的计算、专业设备以及材料表等，同时应注意检查在审核过程中是否存在错算、重算或者漏算的现象。其中，尤其要注重检查计算工程量中的尺寸数据来源部分以及选择的计算方法等。

3.3严格按照施工数量预算规定进行计算

为有效保证施工数量预算结果的精准性，充分掌握建筑工程的施工数量预算规定是基本前提。但是，建筑单位所制定的预算方案，往往会忽略对部分小部门应该进行的预算，最终导致整个预算结果与建筑使用资金存在不一致的问题。同时，部分进行施工预算的工作人员，主要是采用规定的相应尺码完成测量工作，而并没有按照规定减除相交处的距离，进而增加了操作数量，也提高了施工成本。因此，审核人员应该严格按照施工数量预算规定进行计算，进而保证计算结果的实用性、科学性和准确性[4]。

3.4提高建筑工程造价预结算审核工作人员的综合素质

建筑工程造价的预结算审核工作属于一项专业性较强的工作，这就需要进行建筑工程审核工作的人员具备先进的工作理念和计算方法，否则将会直接影响到建筑工程造价的预结算审核质量。因此，提升建筑工程造价预结算审核工作人员的综合素质很重要。当今的社会发展速度十分迅速，同时在市场经济体系的严格要求下，相关单位应该对建筑工程造价的预结算审核工作人员进行定期的技术培训，才能适应时代发展的需求。通过培训学习的途径，不仅可以实现温故而知新的学习效果，在一定程度上巩固并增加审核工作人员的业务知识，而且能够为新技术和新计算方法的创新奠定基础。此外，相关单位应该根据自身发展情况尽量多组织一些参观、访问等学习活动，进而使建筑工程造价的预结算审核工作人员及时熟悉本行业的最新动态以及新计算方法新政策，更好的进行建筑工程预结算的审核工作。

4.结束语

综上所述，做好建筑工程造价的预结算审核工作可以为施工企业确定科学的工程造价，是实现降低投资的重要途径。近年来，我国的社会主义市场经济体系不断完善，这也给各行各业工程造价工作提出了新的要求。建筑工程的造价控制管理工作贯穿于整个工程建设过程的始终，根据建筑工程的施工复杂性，对工程建设中的每环节实行规范化、合理化的造价控制管理，是建立科学的建筑工程造价管理模式的重要方法，进而使得建筑工程实现社会和经济效益的同时，更好为人民和社会服务。

参考文献

[1]贺桂萍.关于建筑工程造价预结算审核问题研究[J].财经界（学术版），2015，01（03）：118.

[2]巫鹏.建筑工程造价预结算审核工作要点分析[J].山西建筑，2014，40（21）：251.

[3]刘成.浅谈建筑工程造价预结算审核管理的有效措施[J].门窗，2013，01（03）：75.

浅析建筑工程造价预结算审核 篇7

由于经济高速发展, 此时我国的建筑业获取了非常显著地成就, 其预结算的审核活动也朝着精细化的方向发展, 不过在具体的活动中还面对许多要处理的要素。像是很多全新的工艺和材料的产生, 使得定额出现问题, 其换算等面对不利现象, 此时很多的换算以及补充等不断的出现, 假如不认真地分析的话, 就会导致其出现不利现象。

除此之外, 对于项目的预决算的核算来讲, 由于其内容很复杂, 而且规定非常多, 所以对于相关工作者的规定非常的严苛, 不仅规定其要具备优秀的技术水平, 像是建设技术等, 还规定其得有优秀的预算活动素养。但是该项活动的工作者并不是固定的, 而一些新的工作者的经验不足。在具体的活动中, 会面对项目量的计算等等的一些不利现象。要想处理好当前该项审核中面对的不利现象, 就规定审核工作者积极地分析其意义, 探索提升其品质的方法。

2 该项审核涵盖的具体要素

2.1 工作量计算审核

项目量在测量的时候会存在偏差, 有正误差和负误差两种。对于第一种来说, 它是指具体的挖掘尺寸要低于设计图纸的规定, 不过在具体计量的时候, 还应该结合图纸的规定来开展。像是凸显在地面的建筑物, 设备基础、地沟、室内铁道等占用的面积未被扣除。负误差是在按照理论尺寸计量工程量, 它的出现有一个前提, 即存在遗漏。因此, 对其审核活动, 要认真的分析图纸, 要切实的结合定额内容来开展活动。第一, 要分析其计算要素中易于出现不良状态的内容, 防止出现多次的计算。第二, 对使用范围有限的分项工程要审核, 比如, 建筑物层高大于3.6米等。除此之外, 还应该对图纸和具体情况有差距的地方开展详细的核查活动, 建设方个别时候不结合图纸开展建设工作, 还有的签证部分审核施工方是不是完全按照签证内容进行施工, 其需要工作者真正的到场地之中分析, 才可以获取精准的信息, 确保计量活动合理。

2.2 套用定额单价的审核

工程造价定格具有合法性、科学性、权威性特点, 不论是什么人对任何形式或者是要素等都应该认真地落实, 不应该随意的提升或者是减少, 而且在审核的时候, 还要关注如下的事项:对直接套用定额单价的审核。要注意采用的项目名称和内容与图纸的要求是否一致.比如说断面形式、强度等。再者, 工程项目是否重复套用。比如沥青卷材防水层、预制构件中的铁件, 属于建筑工程范畴的给排水设施等。如果采用综合定额预算的项目。此类问题非常常见。对于换算的要素的核查, 在明确直接使用定额的前提下, 还要弄清楚允许换算内容是定额中的人工、材料等, 分析其措施是不是合理的, 使用的指标是不是有效地。这些要素的存在都会干扰到单价的精准性。

2.3 对于费用的核查

项目费用的要素会由于所在区域的差异, 而有差异现象。在实际的计算的时候, 要结合所在区域的具体状态来分析, 在审核的时候, 关键是要分析定额是不是可以区分工程性质土建、安装、修缮、装饰等, 再审查所使用费率和工程的类别、造价部门的相关文件、施工合同、招标文件等是否相符合。

3 应对方法

3.1 积极地对项目量开展审核工作

项目成本的变多是由于项目量的变多而出现变化的。对已经计算出的工程量计算表进行审查, 主要是根据设计图纸、工程量计算规则、定额、专业设备材料表、建构筑物等进行的, 关键是分析项目量是不是存在重复以及失误和遗漏等问题。在核查的时候, 要关注重点要素开展工作。别的分项项目可以按照一般的措施来开展, 在工作的时候, 还要明确好其具体的措施等。

3.2 切实关注重点项目, 注重细节内容

该项审核活动非常的繁琐, 而且全面, 在核查的时候, 所有的细微之处都和成本有着非常紧密的关联, 假如在该项审核的时候不关注细节内容的话, 就容易导致不利现象存在。为提升该项活动的品质, 工作者在活动的时候, 要切实的关注重点内容, 还应该重视细节, 只有这样才可以确保活动的品质得以维护。

3.3 精通工程量计算规则

工程量的准确度决定着工程造价预结算的质量。要想保证项目量能够精准合理的被计算, 就要认真的分析其计算的原则等内容。施工单位编制的决算, 经常在隐蔽交叉部位多算工程量。比如, 在土建工程结构图中。梁与柱交接的地方, 把梁算到柱的侧面, 当主梁与次梁相交接时, 把次粱算副主梁的侧面。但是很多工程的预结算工作人员, 在计算时都是以梁柱的结构尺寸为标准的, 没有扣除两者交接的地方, 增加了工作量, 提高了工程造价。如果在审核中, 预结算审核人员不懂得计算规则, 就很难真正核实工作量。

3.4 利用预测、控制、分析和考核, 加强定额 (标准) 控制国家和

行业颁布的有关现行施工规范和标准, 为建筑工程造价审提供了依据。但由于新技术、新工艺、新结构和新材料的推广应用, 导致定额落后, 需补充的内容逐渐增多, 只有经过预测、控制、分析和考核, 严把定额标准才能真实可靠的反映出造价。

3.4.1 及时了解新技术、新工艺、新结构, 熟悉定额, 做好定额工

作任何一个施工企业都是以盈利为目的, 在利益的诱惑下, 经常出现高套、重复套定额现象。工作人员在收到送审资料时, 首先必须审查施工合同和招标文件, 确定定额方法, 其次审查施工图纸、工程承包合同, 逐个核对、统计定额分项及细目, 查看是否与预算定额相统一, 特别注意对定额编制方法进行计算补充, 要核对其消耗量定额及统一基价表的取定, 对违反定额规定的予以纠正。

3.4.2 把好工程土方挖运关建筑工程在施工过程中经常需要进

行土方开挖施工, 尤其是规模大的建筑项目, 其土方挖运量大、速度慢、运费高。工作人员干前算准、选准;干中核准、改准;干后考准、挂准。土方开挖施工的人工、材料、机械台班的实际单价比直接套定额组价低45%左右, 如果在施工前计算不充分, 就会在工程结算时陷入被动, 经常深入建筑工地调研, 核实土方的处理是将有形的土转移, 为建筑工程造价预结算寻找的依据。

3.5 认真对设计方案开展核查活动, 认真的核查成本。建设图

是项目在招投标时期要参考的关键要素。由于组织设计是不一样的, 所以成本也是不一样的。通常来说, 设计方均是结合常见的要素来开展设计的, 不过在具体活动中, 其要结合具体的状态来选取最合理的方案, 选取优秀的装置和机械, 确保利润最优。

通过上面的叙述, 我们得知该项审核活动是建设单位减少投资的一项关键措施, 同时还是其明确成本的一项重要的措施, 经由对项目成本预决算开展的详细的核查, 可以认真的应对项目中面对的不利现象, 进而能够有效地明确和管控成本。根据本人长久的工作来看, 具体负责进行该项审核活动的员工, 要切实的秉承事实求是的理念进行活动, 不但要将合约和设计等相关资料为参考信息, 还应扩宽眼界, 积极地学习, 切实提升综合素养, 而且要结合其专业水平, 切实提升综合能力, 进而确保工作能够顺利的开展。

参考文献

[1]费冬玲.工程造价的预结算审核[J]辽宁经济, 200603.[1]费冬玲.工程造价的预结算审核[J]辽宁经济, 200603.

[2]张冬梅.试论建筑工程造价预结算审核[J]科技创新导报, 201006.[2]张冬梅.试论建筑工程造价预结算审核[J]科技创新导报, 201006.

工程造价的预结算审核 篇8

1 工程造价审核的内容

预结算的审核主要是工程量是否准确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点, 在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料, 按照有关的文件规定进行计算核实。

1.1 工程量的审核

工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度, 计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣;墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣;钢筋计算常常不扣保护层;梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等;正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量, 项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。一要分清计算范围, 如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。二要分清限制范围, 如建筑屋层高大于3.6m时, 顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用, 现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三要仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符, 防止计算错误产生。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实, 做到实事求是, 合理计量。审核时应作好调查研究, 审核其合理性和有效性, 不能见有签证即给予计量, 杜绝和防范不实际的开支。

1.2 套用单价的审核

在审核套用预算单价时要注意如下几个间题: (均对直接套用定额单价的审核, 首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致, 如构件名称、断面形式、强度等级 (砼标号、水泥砂浆比例) 等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层;沥青卷材防水层, 沥青隔气层下的冷底子油;预制构件的铁件;属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中, 这种现象尤其普遍, 特别是项目工程与总包及分包都有联系时, 往往容易产生工程量的重复。另外定额主材价格套用是否合理, 对有限价的材料的定额套用的规定等。如花岗石、大理石、木地板、外墙装饰板等, 主材价格未超过最高限价的, 按定额规定, 以预算价进入直接费, 按实计补价差;主材价格超过最高限价的, 则以最高限价进人直接费, 按实计补价差; (2) 对换算的定额单价的审核—除按上述要求外, 还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分, 换算的方法是否准确, 采用的系数是否正确。这些都将直接影响单价的准确性。 (3) 对补充定额的审核—主要是检查编制的依据和方法是否正确, 材料预算价格、人工工日及机械合班单价是否合理。

1.3 费用的审核

取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定, 结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性;执行的取费表是否与工程性质相符;费率计算是否正确;价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确, 是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程, 在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。

2 工程造价的审核方法

建设工程的生产过程是周期长、数量大的生产消费过程, 具有多次性计价的特点。因此, 采用合理的审核方法不仅能达至事半功倍的效果, 还将直接关系到审查的质量和速度。主要审核方法有:

2.1 全面审核法

全面审核法就是按照施工图的要求, 结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等, 全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算;投资不多的项目, 如维修工程;工程内容比较简单的项目, 如围墙、道路挡土墙、排水沟等;建设单位审核施工单位的预算等。这种方法的优点是:全面、细致, 审查质量高, 效果好;缺点是工作量大, 时间较长, 存在重复劳动。在投资规模较大, 审核进度要求紧的情况下, 这种方法不可取的。

2.2 重点审核法

重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。这种方法类同于全面审核法, 其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的, 一般选择工程量大而且费用比较高的分项下程的工程量作为审核重点:如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程等。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核。而一些附属项目、零星项目等, 往往忽略不计。重点核实与上述工程量相对应的定额单价, 尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少, 效果较佳。

2.3 对比审核法

在同一地区, 如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样, 其工程造价应该没有大的差距。因此, 在总结分析预结算资科的基础上, 找出同类工程造价及工料消耗的规律性, 整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后, 根据这些指标对审核对象进行分折对比, 从中找出不符合投资规律的分部分项工程, 针对这些子目进行重点计算, 找出其差异较大原因。常用的分析方法有: (1) 单方造价指标法:通过对同类项目的每平方米造价的对比, 可直接反映出造价的准确性; (2) 分部工程比例:基础, 砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例; (3) 专业投资比例:土建, 给排水, 采暖通风, 电气照明等各专业占总造价的比例; (4) 工料消耗指标:即对主要材料每平方米的耗用量的分析, 如钢材、木材、水泥、砂石、砖、瓦、人工等消耗指标。

2.4 分组计算审查法

就是把预结算中有关项目划分若干组, 利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。要把若干分部分项工程, 按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系, 审查一个分项工程数量, 就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、夭棚抹灰、天棚涂料面层编为一组, 先把底层建筑面积、楼地面面积求出来, 甚他分项的工程量利用此些基数就能得出。这种方法的最大优点是审查速度快, 工作量小。

2.5 筛选法

通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值, 归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表, 当所审查的预算的建筑标淮与基本值, 所适用的标准不同, 就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂, 便于掌握, 审查速度快, 发现问题快。

3 结语

总之, 工程造价的预结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段。只有通过对预、结算进行全面、系统的检查和复核, 及时纠正所存在的错误和问题, 才能更加合理地确定工程造价, 达到有效地控制工程造价的目的, 保证项目目标管理的实现。而且, 工程造价的预结算审核工作是一门集专业性与政策性于一体的工作, 需要我们在工作中不断地学习和积累, 这样才能适应不断变化的市场经济环境和建筑行业的更新和发展, 促进工程造价预结算审核能力的不断提高。

摘要：近年来, 随着建筑行业的迅速发展, 对建筑工程造价的预结算审核工作也逐渐受到建筑单位的重视。工程预结算审核是对工程造价进行控制和确定的重要环节, 也是工程造价管理中不可或缺的重要组成部分。本文针对工程造价预结算审核的问题进行简要的探讨。

关键词：工程造价,预结算,审核

参考文献

[1]王宝泉.工程造价的预结算审核[J].科技咨询导报, 2007 (17) .

[2]冯美英.浅谈工程造价的预结算审核方法[J].广东科技, 2007 (6) .

建筑造价预结算审核的策略初探 篇9

关键词：建筑造价,预结算,审核,审核工作,方法

改革开放以后, 我国城市化进程逐步加快, 越来越多的人口向城市涌入。随着人们生活水平的提高和城市人口的增多, 多建筑的需求量也越来越大, 房地产行业迅速发展。建筑造价预结算审核作为建筑施工的重要内容, 能够提前估算工程建设所需资金, 有效把握建筑施工的进度和投资。笔者认为, 进行建筑造价预结算审核方法的探讨很有必要, 以下重点描述的是预结算审核方法及需要注意的问题。

1 建筑造价预结算审核的方法

1.1 全面审核法

目前, 建筑工程行业最普遍且运用最广泛的方法即为全面审核法。全面审核法是指全面审议建筑工程的支出费用、投资等具体情况的过程, 它主要依据建筑工程施工图纸的要求, 结合建筑施工的合同、协议及总体设计来进行审核。通常情况下, 建筑内容较简单或者投资较少的建筑项目适合采用此种审核方法。据笔者了解, 全面审核法的质量相对较高, 且能够实现建筑工程和建筑公司利益的最大化。但它也存在着工作量较大的缺点, 需要较多的工作人员参与到审核过程中来, 审核过程也有很多重复的地方, 造成审核周期较长。

1.2 重点审核法

重点审核法是选择建筑工程中关键的部分进行审查, 它与全面审核法有所不同, 且有所侧重。混凝土建筑工程及基础建筑工程等重点工程往往采用此法, 还要重点审核建筑工程补充的单价, 考虑是否将其直接进入建筑费还是计取建筑材料差的价格, 并严格按照国家和地区的相关规定。如果发现有些建筑费用不符合建筑规定, 则需要重新计算。与全面审核法相比, 重点审核法的审核程序较简单, 在工作量较小的前提下取得了良好的效果。但是其审核范围狭小, 适合普通的建筑工程审核。

1.3 分组计划审核法

分组计划审核法是按照建筑工程相似的部分和国家建筑工程的类别进行分类, 再依据工程量进行划分, 分组后进行审核。笔者认为, 这种审核方式能够从横纵两向进行比较, 同时还能审核工程基数, 较小的工程量能够加快审核速度, 审核起来也更加方便。这种审核方法适合工程量较大的建筑工程。

1.4 对比审核法

对比审核法适用于同一地区或者建筑结构、标准一致的建筑工程, 这样情况下的建筑工程造价也没有太大差异。因此, 在总结预结算审核资料料过程中, 建筑师要事先找出同类建筑工程, 并分析该工程造价及工料消耗, 整理出建筑工程造价指标的相应规律。然后, 对比不同的建筑工程及审核对象, 对不符合相应规律的子目进行重点审核, 采用适合审核差异建筑的方法。以上即为对比审核法的相关内容。

2 建筑造价预结算审核的具体策略

2.1 提高审核人员的专业素质

审核人员的专业素质和水平直接影响审核工作的质量, 因此, 建筑工程对建筑造价预结算的审核人员具有较高要求。在实际的建筑工程中, 审核人员的工作范围极广, 只有具备过硬的专业知识和技能, 才能担负起建筑造价预结算的重任。笔者认为, 审核人员必须具备以下能力:第一, 要有过硬的建筑审核专业知识、理论基础和实际操作的能力;第二, 具有较强的沟通、协作和处理问题的能力, 可以自由应对建筑审核方面的各种问题;第三, 了解并熟悉建筑工艺技术、建筑工程计量、建筑材料造价、计算机审核软件等;第四, 严格遵守建筑施工的规范及审核工作的道德规范, 熟悉建筑工程施工的具体程序;第五, 具备较强的市场观念。此外, 审核人员还要定期参加培训, 不断提高自身的专业素质和职业道德素质。在实际的审核过程中, 秉承客观、公正的理念, 确保建筑工程项目的准确性和顺利进行。在预结算过程中, 审核人员要始终坚持科学严谨、公平公正的原则, 只有具备以上几种能力且遵守相关规定, 才算合格的审核人员, 以确保建筑造价预结算审核工作的质量。

2.2 深入建筑工程现场

无论是建筑造价预算审核还是结算审核, 都要深入建筑工程现场, 以了解实际的建筑工程情况。笔者了解, 建筑造价结算审核属于事后审核工作, 多数审核人员通常不会到建筑工程现场去考察, 导致其对实际的建筑情况不够了解, 影响了审核工作的客观性和真实性。由于审核工作自身的特殊性, 建筑造价预结算审核人员必须在审核阶段, 深入施工现场, 实事求是地对建筑工程进行勘测、核对, 避免误差的出现。此外, 建筑造价预结算审核人员还要了解建材市场的平均价格, 将建筑计算的误差控制在较小范围内, 进而提高造价预结算审核工作的质量。

2.3 套用定额的项目审核

在建筑造价预结算审核时, 要结合实际情况, 把握建筑工程的重点, 也可以直接套用定额的项目审核。但需要注意一下几点:首先, 认真核对建筑项目的审核内容及审核对象;其次, 严格审核换算定额的子目;再次, 预决算时要查看建筑工程的各种费用是否合理, 是否符合有关部门的文件规定及拟定的合同规定;最后, 查看建筑的取费率是否存在高套取费的现象, 是否符合建筑工程的规模、性质、工料销售等。总之, 套用定额的项目审核一定要结合建筑工程的实际情况。

3 结语

城市化进程的加快带动了房地产行业的发展, 越来越多的人口涌向城市使得房屋需求量越来越大。建筑造价预结算审核在建筑工程占有重要分量, 因此要不断提高审核人员的专业素质和水平, 不断优化建筑造价预结算审核方法, 以提高审核工作的效率和质量, 实现建筑工程和建筑公司利益的最大化。总之, 建筑造价预结算审核不可小视, 希望建筑行业要不断研究和探索, 根据建筑工程的实际情况选用合适的审核方法, 严格遵循国家、地方的相关规定, 防止建筑工程中较大误差的出现, 进而提高建筑造价预结算审核水平。

参考文献

[1]顿新春, 代园伟, 王博.基于WBS的房地产项目成本预算与成本控制研究.《河北工程大学学报 (自然科学版) 》.2013 (3) .

[2]梁殷.房建项目施工中成本节约具体措施的探讨.《建材与装饰》.2013 (22) .

[3]张福龙.关于建筑工程造价预结算审核问题研究.《魅力中国》.2009 (33) .

对工程造价预结算审核的初探 篇10

工程预结算直接关系到建设单位和施工单位的切身利益, 在结算的编审过程中由于编审人员所处的地位、立场和目的不同, 而且编审人员的工作水平也存在差异, 因而编审结果存在不同程度的差距纯属正常。但是相差太大, 就有有意压低造价或高估冒算的可能。根据结算审核经验来看, 由于受经济利益的驱使, 各施工单位提高的工程结算一概都会超出实际造价的15%左右, 因此, 在审核结算中必须注意以下几点:

1.1 盲目签证, 表述不清、准确度不够及时间性不强

现场监理人员对造价管理和有关规定掌握不够, 对不应该签证的项目盲目签证。有的签证由施工单位填写, 不认真核实就签字盖章;施工单位在签证上巧立名目, 弄虚作假, 以少报多;有的施工单位为了中标, 报价很低, 为了保住自己的利润对包干工程偷工减料, 对非包干工程进行大量的施工签证, 施工现场的乱签证, 扰乱了建筑市场正常秩序。

1.2 工程量计算及规则应用不正确

工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更联系单和国家统一规定的计算规则来编制的, 是结算编制的基础。工程量计算误差主要有漏算、重算和错算, 计算单位不一致而造成工程量的小数点错位及计算错误。

1.3 定额套用不合理

对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释, 不换算系数、高套定额。

1.4 材料型号和材质不符合设计要求

主材的型号、材质在设计中不明确, 除去规定的材料价格外, 还有大部分采用的是市场价, 这也影响了结算的造价。

1.5 费用计算不符合相关法规的规定

不按招标文件要求和施工合同要求套用计取相关费用。根据工程所在位置划分工程类别, 三类地区工程却高套用二类地区工程。工程没有达到约定的安全、文明施工程度却按约定计算安全防护、文明施工措施费。在县城 (镇) 的工程税金的却套用市区的费率等。

2 工程预结算存在误差的原因分析

2.1 主观原因

在结算的编审过程中, 由于编审人员所处的地位、立场、目的不同, 而且存在业务水平的差异或由于其他种种原因, 一些签证不符合国家相关法规规定, 使不合理、不合规的费用进入了预结算。

2.2 客观原因

首先, 工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更联系单和国家统一规定的计算规则来编制的, 是结算编制的基础。工程量计算误差主要包括在定额中的子目再次计算、计算单位不一致而造成工程量的小数点错位;其次, 对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释, 不换算系数、高套定额;再次, 主材的型号、材质在设计中不明确。并且, 除省规定的材料价格外, 还有大部分采用的是市场价;最后, 不按招标文件要求和施工合同要求套用计取相关费用。根据工程所在位置划分工程类别, 三类地区工程却高套用二类地区工程。工程没有达到约定的安全、文明施工程度却按约定计算安全防护、文明施工措施费。在县城 (镇) 的工程税金的, 却套用市区的费率等。

3 工程造价审核中发现问题的技巧

3.1 从异常时间上发现问题

目前, 建筑工程在招投标中多采用实物工程量清单法。有些业主追求时间造成编制工程量不准确, 也有些是由于工程量清单的编制人员经验不足, 导致工程量计算不准, 清单的项目特征描述不清晰。所以审核人员要学会从时间的异常上发现问题, 如:在施工过程中变更联系单是施工图纸的变更, 同时也是对清单工程量的变化, 是核定工程量的依据, 由于建设单位监管不严, 造成变更联系单办理不及时, 时间一长, 出现模糊不清, 有些施工企业就是利用联系单做手脚故意删改, 省略不利己的项目, 更换内容, 为增加造价埋下伏笔。从审核角度上要善于观察、分析、结合施工技术资料, 从时间长短中测算正常的时间, 从施工现场签证单和技术资料时间上, 从先后顺序上发现异常时间和问题。

3.2 从异常地点发现问题

材料价格高低直接影响工程造价, 在审核材料价格时, 应从距离远近发现异常地点, 材料可从多渠道, 多地点采购, 在同等条件下为节约成本应就近采购, 而舍近求远及对偏离当地市场材料价格的, 要重点分析, 不难看出施工企业在编制造价时, 异地采购和虚报材料价格及材料用量。特种材料的高估现象, 施工用低等级材料, 决算时都套用高等级材料价格, 对招标时暂定的材料价格高于暂定的找甲方签证, 低于暂定的以暂定价为结算依据, 这些成为工程造价偏高的重要因素。

3.3 从异常数字中发现问题

从数字值的大小变化发现异常数字, 要把握工程项目的标底、投标预算本身量的界定与竣工结算量的数字比较后从异常数字中发现问题, 如:在近段审核教学楼几个标底和竣工结算过程中, 发现大部分造价人员对编制工程清单有不很准确的观念。由于这些错误观念导致很多人计算工程量, 编制工程量清单比较马虎, 有的中介机构管理制度不健全, 编后无人去审核, 并且对提出的疑问不进行认真处理, 所以, 出现异常数字。还有的混淆施工图和竣工图, 两者有着本质的区别。标底和投标预算都来自于施工图, 而竣工图是对竣工工程的具体纪录, 它包含着施工过程中图纸的变更, 是竣工结算的依据。如遇到较大的工程, 两者项目会出入更大, 还有的施工企业把已取消的施工图中项目, 仍列入造价计取工程费用, 在审核过程中, 只要认真核对分析, 对数字敏感些就不难发现异常数字。

综上所述, 发现问题的方法还很多, 容易出现问题地方也很多。如:施工企业套用定额子目, 故意错套和混淆定额子目, 曲解合同内容, 虚设费用等。但是, 合理确定工程造价, 是每个预结算人员的职责所在, 不但要有较强的专业技术水平, 还要有熟练的工作经验, 善于发现问题和解决问题的能力。工程造价的高低, 影响国家、地方基建项目的实施, 也直接影响业主和投资商的经济利益, 所以要求专业人员坚持以现行的《工程造价管理规定》为依据, 严格按照施工合同, 设计变更及现场签证单, 结合竣工图及隐蔽签证资料进行审核, 审查是否按设计图及合同约定的全部工程内容完成, 是否有甩项, 认真核实每项变更是否真正实施。

4 工程造价审核的意义

工程造价审核主要是根据国家有关法规和政策, 依据国家建设行政主管部门颁发的工程定额、取费标准、设计图纸和实物工程量, 对工程造价的确认和控制进行有效的监督检查。在工程项目实施阶段工程造价审核主要是以施工合同为基础, 在竣工验收后结合工程变更、工程签证情况, 作出符合工程施工客观实际的竣工结算审查结果, 它是承发包双方结算的依据, 也是工程决算的基础资料和依据。随着改革开放事业的进一步发展, 特别是我国加入WTO后所面临的挑战与机遇, 我国每年投入上千亿资金用于道路、桥梁、体育场馆等基础性设施建设和住房建设, 对推动国内经济的发展起着不可磨灭的作用, 因此, 采取有效措施加强投资项目的造价审核控制, 对管好用好建设资金、提高投资效益具有非常现实而重要的意义。

5 工程造价的审核方法

工程项目的技术经济特点是:计价的单件性、计价的组合性、方法的多样性、依据的复杂性, 且建设工程体积大、生产周期长、价值高、交易在前生产在后, 其价格的形成不同于其他商品, 不能批量生产, 不能按整个建设项目计价。建设工程造价必须以特定的计价程序和计算规则, 将建设项目进行分解、划分成可以以定额测算价格的基本单元计算, 即按分部分项工程子项计算, 并逐步汇总而成, 可见, 建设项目计价过程就是一个单价逐步组合的过程。这一计价过程工作量大, 耗费时间多, 因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果, 而且将直接关系到审查的质量和速度。主要审核方法有以下几种:①全面审核法;②用标准预算审核法;③分组计算审核法;④对比审核法;⑤筛选审查法;⑥重点抽查法;⑦利用手册审核法;⑧分解对比审核法。

论建筑工程造价预结算审核 篇11

【关键词】建筑工程；工程造价；预结算审核；要点分析

前言

随着当前城市化进程的不断加快，建筑行业在发展过程中的竞争越来越激烈，而建筑行业为了能够在激烈的竞争中谋取更多的利润，在建筑企业中的工程造价管理越来越受到重视，而在工程造价中的预结算审核也逐步成为完善建筑企业工程造价管理的重要手段。

1.建筑工程造价预结算审核的必要性

工程造价的预结算审核工作在建筑工程中十分重要，既能确保工程造价预算的科学性、合理性，又能将建筑工程的施工成本降至最低，为施工单位赢取更大的经济利益。首先，工程造价预算贯穿于建筑工程的始末，对工程施工有着重要的导向作用，不仅有利于使建筑单位依据施工标准执行，使建筑工程更具科学性，而且有利于降低工程的成本，使车单位获取更大的经济效益。其次，工程造价结算工作是工程各个阶段施工完毕后的工作，对工程施工所支出的费用进行数据统计，与预算相对比，为建筑单位的有关人员提供总结依据。在建筑工程中，进行造价预算和结算具有必要性，而对其进行审核，能够保证预算、结算的科学合理。

2.工程造价审核的内容

2.1工程量的审核

工程量正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度而计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣；墙体中的圈梁、过粱所占体积未扣；钢筋计算常常不扣保护层；梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等。正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量，因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则：一是分清计算范围，如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。二是分清限制范围，如建筑物层高大于3.6m时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误产生。

2.2套用单价的审核

工程造价定额具有科学性、权威性、法令性，必须严格执行，不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题：

（1）对直接套用定额单价的审核

首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否一致，如构件名称、断面形式、强度等级（砼标号、水泥砂浆比例）等。其次是工程项目是否重复套用，如块料面层下找平层、沥青卷材防水层、沥青隔气层下的冷底子油、预制构件的铁件、属于建筑工程范畴的给排水设施。另外注意定额主材价格套用是否合理，对有最高限价的材料的定额套用的规定等，如花岗石、大理石、木地板、外墙装饰板，若主材价格未超过最高限价则按定额规定，当主材价格超过最高限价则以最高限价进入直接费并按实计补价差。

（2）对换算的定额单价的审核

除按前述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分，同时换算的方法是否准确，采用的系数是否正确，要层层把关以保证单价的准确性。

（3）对补充定额的审核

主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。

2.3费用的审核

取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性、执行的取费表是否与工程性质相符、费率计算是否正确、价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确，是以人工费为基础还是以直接费为基础，对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。

3.工程造价的审核方法

3.1全面审核法

全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法常常适用于初学审核者，对投资不多的项目（如维修工程），工程内容比较简单的项目（如围墙、道路挡土墙、排水沟等），建设单位审核施工单位的预算等都可釆用此方法。

3.2重点审核法

重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。这种方法与全面审核法的区别是审核范围不同、有侧重，一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程作为审核重点。如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程，门窗幕墙工程等，高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核，而一些附属项目、零星项目（雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱）等，往往忽略不计。通过审查以核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少，效果较佳。

3.3对比审核法

在同一地区同一时段，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，其工程造价应该基本相似。因此可以在统计分析预结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标，然后根据这些指标对审核对象进行分析对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大的原因。常用的分析方法有：

（1）单方造价指标法，通过对同类项目的每平方米造价的对比，可直接反映出造价的准确性；

（2）分部工程比例，基础，砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例；

（3）专业投资比例，土建，给排水，采暖通风，电气照明等各专业占总造价的比例；

（4）工料消耗指标，对主要材料每平方米的耗用量的分析，如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、人工等主要工料的单位消耗指标。

3.4分组计算审查法

就是把预结算中有关项目划分成若于组，利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法，首先把若干分部分项工程按相邻且有一定内在联系的项目进行编组，利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组，先把底层建筑面积、楼地面面积求出来，其他分项的工程量利用这些基数就能得出。这种方法的最大优点是审查速度快，工作量小。

3.5筛选法

筛选法是统筹法的一种，通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表，当所审查的预算的建筑标准与“基本值”所适用的标准不同，就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，发现问题快。但解决差错问题尚须继续审查。

4.结语

综上所述，建筑工程造价预结算审核是一项较为系统、复杂的工作，也是确定合理的工程造价的关键所在。因而作为建筑工程造价预结算审核人员，必须选定合理的造价审核办法，做好各方面的造价审核工作，确保预结算审核工作的高效性和实用性，不断提高建筑企业的经济效益和社会效益。

参考文献：

[1]郭永兴.浅谈建筑工程造价管理中的预结算审核方法[J].科技信息，2012.

[2]张玲.建筑工程造价预结算审核工作要点研究[J].价值工程，2011.

[3]周建.关于工程造价预结算审核的探讨[J].2011.

工程造价预结算的管理与编制 篇12

1.1 工程造价人员应具备的素质

建筑是一门技术科学, 他有阳刚之壮, 秀柔之美, 现代建筑是一个多学科的综合体, 科学进步使建筑产品不断推陈出新, 涌现出许多集新技术、新工艺、新材料与一身的时尚而睿智的现代建筑产品。这些先进的现代建筑产品, 不仅使人耳目一新, 还将促进建筑业跨过一个新的里程碑。作为工程造价人员首先具备全面的理论技术知识, 要具有相关法律、法规、建筑设计艺术方面的知识、了解各行各业关于建筑方面的技术知识。也要求具有全面的造价专业技术知识, 与实践工作经验, 更要具备一个专业人员应有的素养和道德品质。不弄虚作假、不高估冒算, 站在公平公正的立场上确定工程价格。

1.2 工程造价人员应具有的专业知识

工程造价人员必须具备全面的造价专业技术知识, 要熟练掌握定额、工程量计算规则、工程计价定格和工程量消耗定额。费率定额、及有关政策性规定。用所掌握的理论专业技术知识确定建筑产品的工程造价。即为建设一项工程, 预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格。随着经济发展中技术的进步, 分工的细化和市场的完善, 工程建设中的中间产品越来越多, 工程价格的种类和形式也会更为丰富。这就要求造价专业人员不断更新观念和具备更新更快的造价知识, 不断学习不断进步。

2 投标预算的编制

接到招标文件后编制预算书步骤: (1) 分析招标文件范围, 取费类别, 工期要求, 熟悉设计施工图, 地勘报告等。 (2) 到现场踏勘, 实地了解现场水、电、交通气候及其他影响工程造价的情况, 分析现场行情及采购难易程度。 (3) 对业主资金、社会信誉度进行分险评估。 (4) 尽快熟悉设计施工图, 对施工图中表示不祥的部位, 描述不清的地方, 提出答疑文件, 通过设计院、甲方、招标代理答疑, 形成书面的招标答疑纪要。 (5) 根据工程量计算规则计算工程量, 工程量计算是预算编制的重要工作, 因投标时间短任务急, 在较短的时间内完成图纸中所有设计内容的工程量计算, 对造价人员的业务水平也是一个重要考验, 在计算工程量的同时也要求造价人员熟练掌握各种定额的规定及包含的内容及范围, 不得重复计算。 (6) 根据计价定额及市场材料指导价格完成计价, 根据费率定额要求完成各项费率的计取, 形成预算书。 (7) 根据业主要求, 报价范围, 现场因素, 测算工程实际成本价, 与编制的预算书进行量价分析与对比, 确定投标方略, (做好备忘录为中标后签订施工合同规避分险做书面存档资料) 最终确定投标报价。将编制过程中需要澄清的地方, 在编制说明中予以说明, 形成投标预算书。

3 竣工结算的编制

3.1 结算编制前的准备工作

3.1.1 收集结算资料

任何一项工程从投标决策到中标再到竣工交付使用, 都有一个较长的建设期间, 而且由于不可控因素的影响, 工程造价人员要随时跟着工程进度, 熟悉设计施工图纸、收集招投标文件、工程施工合同、施工组织设计及特殊专项施工方案等相关工程造价的有关资料, 整理好各种会议记录、设计变更和施工签证单, 以及相关的工程造价信息资料等。编制序号装订成册, 以便查找。

3.1.2 深入现场取证

深入现场了解实际情况, 对现场施工工艺和材料使用进行了解并记录、取证, 并与图纸和招标时的要求进行比较, 掌握工程变更情况。对施工过程中发生的设计变更和现场签证进行核实, 尤其是对事件发生的描述是否规范合理, 工程量计算是否准确, 是否按照工程造价的有关规定进行签证, 各方代表是否签字确认。为工程结算编制及审核提供依据。

3.1.3 全面了解政策性文件规定及投标预算

全面了解工程所在地的预算定额、材料预算价格、动态市场指导价格、间接费用和计取费用的有关规定文件。了解投标方式、设备材料定价、合同结算办法等。根据投标预算编制说明, 答疑文件, 了解投标预算包括的工程内容及范围。例如基坑支护、土方外运、装饰工程投标预算是否考虑, 以及会审图纸后的设计变更签证等。

3.2 结算编制的内容

结算编制主要在投标预算的基础上进行编制, 将投标预算不包含的内容如不可竞争费用规费, 政策性规定调整的内容, (人工费、二类材差、机械费调整系数) , 根据施工时间段完成的工程量按政符公布的市场指导价调整一类材料价差, 列入结算。

依据竣工图纸, 结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、将整理好的工程设计变更单和施工签证单、材料设备价格签证单、按排序编号进行列项。以免漏单和丢项。按照有关的文件规定逐一进行工程量计算和套价, 列入结算。

3.2.1 设计变更、经济签证的审核及计算

必须严格审查设计变更单和签证单, 他是工程量计算的主要依据, 应根据实际情况调查研究核实, 做到实事求是, 确定其合理性和有效性, 合理计量。不能见有签证即给予计量, 杜绝和防范不合理开支。审核时须从专业角度对设计变更单和施工签证单进行审查, 主要包括以下几点。

(1) 设计变更内容要符合规定。

设计变更内容与原工程投标预算是否重复, 签证单的内容是否合理、表达清楚。设计变更应满足做增减预算的要求。如有的变更内容不清楚或过于简单, 应核实具体内容情况, 补充设计变更签证。

(2) 手续是否齐全。

凡设计变更和施工签证单都应有监理、建设单位和施工单位的盖章及现场人员的签字。较重要的设计变更还应有设计单位负责人及有关人员的签字, 方能生效。手续不全者不予计算。

(3) 签证计算要准确。

有无把不属签证范畴的内容列入签证参与决算。

3.2.2 工程量的计算

对工程量的计算最重要的是熟悉图纸、熟悉工程量计算规则。一是分清计算范围, 二是分清限制范围, 三是熟练掌握预结算编制程序, 应仔细核对图示尺寸与计算尺寸是否一致, 套价时单位是否相同, 防止计算错误产生。下面就各分部工程量计算的重点以及需要注意的事项归纳如下。

(1) 土石方工程

首先必须依据地质资料报告, 与实际施工情况相比较, 有无不同之处, 了解地下常水位, 确定是否考虑降水费用, 基坑支护费用等。

在人工、机械挖土方中, 注意定额中规定的放坡系数及计算方法。

土方运输工程量中, 一定要扣除回填土数量。如有地下室挖土石方工程时, 土方量要计入工作面的土方量。

(2) 砌筑工程

在计算墙基与墙身时要分清分界线的划分规定。外墙、内墙、框架间墙与非框架间墙应按不同种类厚度分别计算。墙体工程量不应包括0.3m2以上的孔洞数量。计算墙身长度中, 属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算, 墙顶是梁应扣梁高, 墙顶是板应扣板厚;要注意根据构造要求加设构造柱及圈梁。设有构造柱的砖砌体应计算拉接筋工程量。

3.2.3 混凝土及钢筋混凝土工程

计算钢筋砼圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚, 有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚, 主梁长应扣柱位, 次梁长应扣主梁宽。

柱与板交接, 当柱断面大于0.3m2者, 应扣板中柱位 (柱头) 体积。钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围时, 不能按阳台、雨蓬套价, 应按有梁板计算, 钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积计算。人工挖孔桩定额已包含扩孔5cm砼工程量, 注意不得重付计算。商品混凝土市场指导价中的5%作为计费基数 (其中人工费3%机械费2%) 计取措施费、间接费、利润、规费等费用。此人工费机械费不得再计取价差。

3.2.4 门窗工程

不同种类的门、窗应分别计算。计算门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图中的数量之和相符。与实际安装的数量相符。计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同, 否则必须换算。

3.2.5 金属结构、屋面防水工程

在金属构件制作项目中, 均已包括刷一遍防锈漆的工料。屋面防水工程中, 防水卷材的附加层、接缝收头、冷底子油等人工材料已计入定额内, 均不得重复计算。定额中防水砂浆已包括防水粉用量, 如与定额不同时应予换算。

3.2.6 楼地面工程

地面是水磨石、防滑地砖面层时, 应根据建筑做法分别套用相应定额, 同时应注意水磨石定额中不包含做法中找平层应列项, 而防滑面砖定额中已包含做法中厚找平层。块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换算。

3.2.7 墙面粉刷、天棚工程

墙面粉刷及贴面高度计算时应注意天棚吊顶规定的高度, 计算时应以吊顶高度加100mm计算。骨架工程量应扣除与天棚相连的窗帘箱等所占的面积。

3.2.8 脚手架及垂直运输工程

按建筑面积计算的脚手架不得重复计算单项脚手架, 无建筑面积的工程按单项脚手架计算。垂直运输对建 (构) 筑物垂直运输高度作了详细的划分, 并有相应的规定。商品混凝土的泵送费应按总高度计算。

3.3 单价套用的确定

3.3.1 可直接套用定额单价

首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准定额标准是否要求相一致, 如构件名称、断面形式、砼强度等级、水泥砂浆标号等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层;沥青卷材防水层附加层, 沥青隔气层下的冷底子油;属于建筑工程范畴的给排水设施。特别是项目工程与总包及分包都有联系时, 往往容易产生工程量的重复。

3.3.2 定额单价的换算

定额单价的换算要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分?同时换算的方法要准确?采用的系数要正确?这些都将直接影响单价的准确性。实行招投标的工程, 投标文件中已经按照市场价报价且按规定不能调整的材料、机械价格, 则不能换算。

3.3.3 对没有单价的项目增加补充定额

主要注重编制的依据和方法是否正确, 材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。是否报请有关造价站批准备案。

另外定额主材价格套用是否合理, 对实行工程量清单计价的地区 (我省目前正处在定额计价向工程量清单计价过度期) , 遵循市场形成价格的原则。实行招投标的工程, 主要审核其投标文件中综合单价、材料报价是否和结算一致。

3.3.4 工程取费的确定

取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定, 结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。在结算编制中应注意如下几点:

(1) 执行的取费表是否与工程性质相符。例如是新扩建的工程就不能套用修缮或装饰工程计费表。土建工程内容不能套市政工程计费表。

(2) 施工企业的取费级别要有报批文件。投标当年核定的规费标准与结算时核定的规费标准不同时, 可按年度完成的工作量分年度计算。

(3) 检查所取的各项计费计算基数及费率是否正确。

(4) 特别要注意对费率下浮或总价下浮的工程, 变更或新增项目是否同比例下浮。

4 结束语

工程造价是一项即细致又繁琐的工作, 预结算编制审核是一门专业性、知识性、政策性、技巧性很强的工作。因此除了不断提高工程造价执业人员的整体素质外, 还需要在工作中不断的更新技术、不断学习、总结和提高。尊重事实, 站在公平公正的基础上, 做到既细心又合理, 在遵循法律、法规的基础上, 结合正确的工作方法和丰富的业务知识, 才能收到事半功倍的效果。

参考文献

[1]中华人民共和国住房和城乡建设部.建设工程工程量清单计价规范[M].北京:中国计划出版社, 2008.

[2]柯洪.工程造价计价与控制[M].北京:中国计划出版社, 2006.

[3]刘伊生.工程造价管理基础理论与相关法规[M].北京:中国计划出版社, 2003.