建筑工程造价

建筑工程造价（共12篇）

建筑工程造价 篇1

0 引言

市场经济体制下, 建筑工程的造价管理也面临着创新与革命。我国建筑造价费用的构成及计算程序和方法对招标投标有着极大的约束力, 因此研究现行建筑工程造价构成很有必要。

1 现行建筑工程造价的构成

建筑工程产品成本由直接成本和间接成本构成, 是在建筑生产过程中所耗费的活劳动和物化劳动的货币表现, 是建筑产品价值货币表现的基础。建筑产品的成本反映了建筑企业在生产和销售建筑产品过程中的费用支出, 集中反映出企业全部工作的经济效果。建筑产品的价格是建筑产品价值的货币表现, 产品的价格是劳动者在生产产品的过程中创造产品的成本, 并获取利润的表现形式, 所以建筑工程造价由直接费、间接费、利润和税金等4个部分组成。

1.1 直接费

直接费包括直接工程费和措施费两个部分。直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用, 包括人工费、材料费、施工机械使用费;措施费是指为完成工程项目施工, 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

1.1.1 直接工程费

直接工程费主要由人工工资、材料费和施工机械使用费组成。

(1) 人工工资。人工工资是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

(2) 材料费。材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。建筑材料费在建筑安装工程中占很大比重, 建筑材料预算价格的高低, 将直接影响到建筑工程造价的高低。因此, 只有在了解建材市场行情、价格运行规律的基础上有预见性地编制建筑材料预算价格, 才能如实地反映建筑工程造价。

材料的预算价格= (材料供应价+运杂费) × (1+采购保管费率) -包装品回收值

(3) 施工机械使用费。施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

1.1.2 措施费

措施费是为完成工程项目施工, 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括环境保护费、文明施工费、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土和钢筋砼模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水和降水、雨季施工增加、垂直运输机械及超高增加、构件运输及安装、总承包服务等。

1.2 间接费

间接费是指不直接用于建筑安装工程主体, 而又实际发生的用于企业组织管理活动的费用。通常, 间接费包括企业管理费和规费。

1.3 利润

利润是指承包人完成所承包工程获得的盈利。为了持续生存与发展, 承包人必须获利润。

费用定额规定的利润率是按拟建单位工程类别确定。

建筑业企业可依据本企业经营管理水平和建筑市场供求情况, 自行确定本企业的利润水平。

利润= (直接工程费+措施费) ×利润率利润率=典型工程利润/ (典型工程直接工程费+措施费)

1.4 税金

税金是指按照国家规定计入建筑安装工程造价, 由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。它是国家为实现其职能向纳税人按规定税率征收的货币金额。

2 建筑工程造价信息管理

建筑工程造价信息管理是一个现代化的建筑组织机构实现其主旨目标的前提, 它为管理和经营工作提供指令或依据。管理活动中的信息不会自动流向管理者, 因此对原始的数据、信号加以收集、加工整理、储存、传递与应用, 是管理工作的一项重要内容。信息管理的实质就是根据信息的特点, 有计划地组织信息沟通, 使决策者能及时、准确地获得所需要的信息, 达到正确决策的日的。为了达到这一目的, 就要把握信息管理的各个环节, 并做到了解和掌握信息来源, 对信息进行分类;掌握和正确运用信息管理手段, 掌握信息流程的不同环节, 建立信息管理系统。

2.1 建筑工程造价信息管理内容

2.1.1 工程造价资料积累

建设工程造价资料积累是工程造价管理的一项重要的基础工作。经过认真挑选、整理、分析的工程造价资料是各类建设项目技术经济特点的反映, 也是对不同时期基本建设工作各个环节 (设计、施工、管理) 技术、经济、管理水平和建设经验教训的综合反映。工程造价资料积累的目的是为了不同的用户都可以使用这些资料来完成各自的工程造价控制的任务。工程造价资料积累, 一方面要包括工程建设各阶段的工程造价资料。另一方面要体现建设项目组成的特点, 应包括建设项目、单项工程、单位工程的造价资料, 也要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术的分部分项工程造价资料。而且这些工程造价资料的积累的内容, 不仅要有价, 还要有量。

2.1.2 主要设备和主要材料用量的价格管理

设备和材料的支出在整个工程造价中占很大的比例, 因此必须存储它们的用量和价格。特别是用量, 其与价格相比有相对的稳定性。只要掌握了设备和材料的用量, 就可以随时套用最新价格, 从而快速地得到对设备和材料支出的最新估计。用这些估计与原价格体系下做出的估计相比较, 还可以看出设备和材料支出的变化情况。

2.2 造价信息管理的主要工作

对企业信息的管理过程, 实质上是对企业生产经营活动信息流的管理过程。信息管理工作的主要内容包括信息收集、信息处理、信息储存和信息传输四个环节, 其核心是全面正确地把握信息管理的各个环节, 正确应用信息管理的手段, 对信息源、信息流、信息载体以及信息接受进行系统的、严格的、细致的、综合的管理。其主要工作如下:

(1) 信息收集主要指原始信息的获得, 包括:确定企业的信息需要;规划信息收集的途径、方法、程序;组织实施收集工作。

(2) 信息处理对大量的原始信息进行筛选、分类、排列、比较和计算, 是指系统化、条例化, 提高信息的可靠性与适应性。

(3) 信息存储指加工整理后的信息全部存储起来, 供以后参考备用, 常用的方式有两种:手工建立信息资料档案;使用计算机将信息资料编码存储。

(4) 信息传输包括:建立有一定容量的信息通道;明确规定合理的信息流程。

3 结束语

我们应理顺工程成本的费用构成, 充分利用有价值的信息, 快速准确地计算分部分项工程量清单项目或措施清单项目的综合单价, 才能在市场经济体制下发挥企业竞争优势, 达到控制成本、取得利润最大化的目标。

摘要：文中主要阐述了建筑工程造价的构成及建筑工程造价信息管理的内容和主要工作, 并分析了相互的关系, 为建筑企业成本研究提供参考。

关键词：建筑工程,工程造价构成,信息管理

建筑工程造价 篇2

56据（中期）；评价投资效果和项目经济效益的重要指标（后期）。

7、投资估算：在项目建议书和可研阶段设计概算：在初步设计阶段编制修正概算：在技术设计阶段编制预算造价：施工图设计阶段承包合同价：通过市场竞争确定的工程结算价：预付款及进度款竣工造价：建设工程的实际造价

8投资包括：涨价预备费、静态投资，建设期贷款利息和流动资金。

9机械使用费。

10二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水降水费、地上地下设施建筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护费、混凝土钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、垂直运输费、超高施工增加费。

11、间接费包括规费和企业管理费。规费包括工程排污费，社会保障费，住房公积金。企业管理费包括管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保险费，工会经费，职工教育经费，财产保险费，财务费，税金。

1370年，工地用地、教育文化体育科技卫生用地、综合及其他50年，商业旅游娱乐用地40年。获取国家土地使用权的方式：招标和拍卖。

15设其他费用的调整，利率、汇率调整等增加的费用。

16、工程定额是在合理的劳动组织和合理的利用材料与机械的条件下，完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。

1718、工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。

19、分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。

建筑工程造价 篇3

关键词：建筑工程；降价措施；影响因素

引 言

随着我们国家人口的不断增长以及城市化水平的不断发展，对于建筑工程的需求也日益增加。对建筑施工的相关企业来讲，这不仅是一种机遇也是一种挑战。一方面来讲，市场的需求方面旺盛，建筑工程的项目就会增加，企业就会有自己的用武之地，随之而来的就是良好的经济收益；从另一方面来说，大多数的建筑企业、建筑工程项目存在于全球经济一体化的大环境中，有很多世界的知名建筑企业来到了我们国家的建筑市场，国内企业将面临更加严峻的竞争情形，建筑企业就需要进一步加强自身的成本控制，让投资的资金可以有效利用，在有限的投资下创造无限的经济效益。

一、关于建筑工程造价

（一）建筑工程造价的实质内涵

工程造价即是指一项工程的建设所预期的开支或者实际开支的所有固定资产需要的投资费用。此含义是从投资者和业主的层面去定义的。投资者之所以选定某个投资项目就是为了取得预期的效益，这就要借助项目的评估去决策，然后去工程招标、设计招标，直到完工验收等一套投资管理的活动。投资活动的过程中支付的所有费用会形成无形资产和固定资产。这些所有的开支就形成了工程的造价。从这个层面上讲，工程造价即为工程所投资的费用，建设项目的工程造价即为建设项目的固定资产投资。

（二）建筑工程造价的特点

工程造价的特征是根据工程的建设特征决定的，它有以下特点：工程的造价有大额性，它实物的形体很大，并且造价很高。动辄就几百万、几千万、几亿、几十几亿，特大型的工程项目造价可以达到百亿、千亿元人民币。工程造价大额性的特点让它关系到相关的各个方面的巨大经济利益，同时也能对宏观的经济产生巨大影响。工程的造价差异性、个别性使得任何一个工程都会有特定的功能、用途、规模。所以，对于每一个工程的结构、空间分割、造型、内外装饰和设备配置都会有特定的要求，因此使工程的内容和实物的形态都有差异性、个别性。于此同时，每一项工程所处的地区、地段都会不同，让这个特点得到强化。工程造价具有一定的动态性，每一项工程从决策开始到竣工结束交付使用，都具有一个相当长的建设时期，而且受到不可控的因素影响，在预计的工期之内，有很多影响工程的造价动态因素，例如工程的变更，设备的材料价格，工资的标准以及利率、费率、汇率的变化。这些变化一定可以影响到造价的变动。因此，工程造价直到竣工决算之后才可以最终的确定工程实际造价。

二、建筑工程造价的影响因素

（一）工程的设计方案对于工程造价的影响

建筑业与建筑市场的管理体制改革在不断深化，而招投标制也在建筑市场中被广泛地使用，在竞争逐渐激烈的市场环境中，施工企业要想发展和生存，必须去编制有高水平并且有很强竞争能力的投标书。土建工程的造价管理一般指有效地控制和合理地确定工程的造价。它主要包含建设工程的价格管理和投资费用管理。工程设计其实是具体的实现经济效果和工程技术的过程。而工程设计对于工程建设可以起到规划、组织、控制、协调的作用。它必须有技术方案按时完成和质量的保证，而且必须有有效控制投资，以有限资源的投入得到比较高经济效益的保证。

（二）工程的招标对于工程造价的影响

我们国家建筑行业改革的主要内容其中之一就是建设工程的招投标制，它也是我们国家建筑的市场走向完善化、规范化的重要做法之一，随着建设工程的招投标制实行，使得计划经济中建设任务从让计划的分配为主体转变成以投标的竟争为主体，令我们国家承发包的方发产生了本质的变化。工程的项目建设具有许多的竞争者和参与者，它们本身都有其不一样的目标和优势，使得利益的角逐日益激烈。

（三）施工管理的措施不合适对工程造价的影响

施工阶段所面临的工期问题是左右工程造价的控制和管理的非常重要的环节。当下，我们国家建筑的施工阶段所需的工程造价方面的管理还存在着很多问题，例如工程的造价管理方面的意识薄弱，相关的管理阶层人员对工程造价的管理重视程度不够，没能及时的采取有用手段去控制工程的整体环节，没能形成很好的企业关于综合效益的循环。在建设的过程里，也发生了材料和设备浪费的严重现象。

（四）工程结算的阶段对于工程造价的影响

在现实的施工过程里，有很多施工企业没有重视工程的结算环节中的造价管理，这对于企业的运行是很不利的。工程的结算阶段必须对工程的全部花费去编制，把编制的一套方案呈交给相关部门进行审批，及时的对工程所索赔的款项去收取，这样就可以实现工程的造价全程管理，但因为此方面的管理意识达不到要求，工程的结算阶段成本的浪费也是很严重的。

三、建筑工程造价的降价措施

（一）优化施工阶段工程的造价管理

在实际的施工过程中，对施工阶段的管理有助于工程造价的控制和管理优化，施工人员需要积极的配合，负责项目的人员和负责监理的人员要积极主动的做好工程的造价管理。负责项目的管理人员需要积极主动的制定工程的材料和设备的价格动态管理库，对于设备和材料做好动态把握，例如在材料的价格相对较低时去采购材料设备等。材料设备的出库和入库都需要严格的进行监控。负责项目管理的人员和负责监理的人员要进行相关技能素质的培训，并且负责项目责任的人员要对每个季度工程的花费进行记录，对于工程花费比较多的环节及时的优化。

（二）优化决策阶段的造价控制

根据市场经济情况的变化，负责建筑单位的竞标人员需要提升对招标文件重视，例如采取工程的造价估计、可行性的分析以及相对应的投资经济的评价。当制定标底时需根据自身技术水平及相关的施工能力的标底进行制定，有效的防止标底制定太低的状况，有助于维护本身的利益，当合同签订时，合同的管理人员要对合同的条款采取积极的审查，仔细估计所承包合同的一切价格。

（三）优化工程结算阶段的工程造价管理

当施工单位的施工作业完成后，要及时对工程的花费编制表格，并让相关的单位去审批，关于工程索赔的款项要及时收取，以减少工程的成本，更好的实现工程的综合效益，项目的管理人员和监理人员关于税收政策、国家政策和宏观管理政策等去有效的分析，从而采取比较有效的方案去减少施工整体的成本，以增加企业综合的效益。

结束语

随着我国市场经济的不断发展，建筑行业渐渐地崭露头角，并且发展越来越成熟，社会关于建筑工程的要求也越来越严厉。为了达到建筑工程综合效益的大幅度提升的目的，我们对于建筑工程的造价管理及降价的合理措施也应该突出研究一下，从不同阶段对工程造价进行有效控制，使得建筑行业在现下的发展过程中越来越顺利，继续保持它稳固的社会地位。

参考文献：

[1]贾海叶.建筑造价影响因素分析及降低工程造价措施[J].经济视野，2014，（2）.

[2]胡文萍，沈明华.建筑工程造价影响因素及降低工程造价措施探析[J].科技创新与应用，2014，（15）.

[3]黄春燕.建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价策略[J].民营科技，2014，（5）.

建筑工程造价 篇4

1 项目简介

某住宅建设工程项目建筑面积87354m2,其中地上面积791 86m2,地下面积8168m2(地下汽车库),包括D13-D22共计10栋多层(5F),G3-G8共计6幢小高层(17+1F)住宅、沿街商业及小区配套。其中多层建筑工程类别为三类,其余高层、地下汽车库为民用建筑二类工程,工程地质为淤泥质土,流动性强,基坑围护设计方案为灌注桩+搅拌桩围护。

2 某建设工程实际造价动态预测及控制

2.1 实际造价动态预测模型及应用

在造价动态控制模型构建上,对建筑企业来说有多种选择,但是从应用操作的角度来讲,BP神经网络是一种比较简单,但是却具有不错效果的模型,在应用的过程中需要根据建设工程的实际情况,确定神经网络结构层数,以及每一个结构层神经元的具体数量。但是,为了应用的便利,在实践当中一般在神经网络当中只设置一个输入层,并让输入层与输出层保持一对一的对应关系。其中,输入层的神经元数量,主要是以建设工程工程实际造价决定,由此能够掌握该工程实际造价动态变化情况。

根据上述原理,以某住宅建设工程为例,可以将该工程分为四个独立的神经元元素,也就是土壤级、管理级、气候级和造价级,这四个独立的神经元素都属于输入层,而在输出层当中,总体费用是唯一的神经元素,也就是动态预测的结果。在应用的过程中,造价管理人员需要借助于Matlab网络工具,将上述数据输入到Matlab网络工具工具当中,在工具当中建立实际造价动态预测目标契合的神经网络,运用其中的函数关系,建立一个独立的建筑工程造价预测BP神经网络。除此之外,在应用的过程中,可以以传统的手工方式代替计算机,这样虽然比较麻烦,但是可以简化处理。也就是将其分为前期勘测设计、施工过程中的管理、气候变化对施工影响、工程成本计划控制及实施,每部分作为一个造价控制单元。在勘测设计的过程中主要通过施工方案设计,确定目标成本及造价控制目标,在此基础上将造价控制目标分解到每个单元上,再根据每个单元的具体施工建设内容,再次进行细分,最终将造价控制责任分到每一个施工管理人员身上,每周汇总施工建设成本发生情况,这样能够动态的掌握施工造价,既而可以根据具体施工造价发生情况采取相应的调整和控制措施。

2.2 造价动态控制措施

在该工程当中,造价动态控制措施主要集中在以下几个方面上:

2.2.1 通过合同管理来增强动态控制效果

在动态控制当中,该工程师将合同管理作为主要内容,最大程度的降低索赔次数及数额,从而增加建设效果,减少资源浪费。一方面,对施工之前的设计方案进行实时监控,对设计方案进行比对,从功能、经济、技术、施工难度、人员机械需求数量等多个角度分析不同的施工方案对工程造价的影响,对施工以后的造价变化进行科学的预测,重点预测可能发生变更及索赔的环节。另一方面,在合同签订的过程中,有关造价的内容必须以实际数额确定下来,在合同履行的过程中还要与承包方一起分析合同执行动态,共同解决合同实施过程中存在的问题,根据分析的结果对下一阶段的造价管理工作进行调整和完善。

2.2.2 强化建筑材料动态管理

材料费在建设工程造价当中约占到60%以上,材料使用量及价格对造价具有决定性的影响,在工程造价管理当中,必须将材料费用的控制作为重中之重。在该住宅建设项目当中,造价管理人员有意识的加强了材料价格动态管理,以控制施工建设过程中材料使用数量及价格。首先建立建筑材料价格动态预测机制,及时收集各种建筑材料市场价格及其变化情况,把握各种材料市场价格变化趋势,根据其趋势并,在保障建设工程进度需要的基础上确定采购数量,当然还需要从质量、价格和服务等方面,对供应商及生产商进行综合比较,确保建筑材料价格在预期的范围之内;其次加强材料入场控制,在入场之前必须对材料质量、数量进行严格的检查,确保数量和质量符合建设工程建设标准及要求才能进场,避免因材料不合格、材料的数量不足导致的造价攀升的现象发生;最后建立主要材料消耗控制制度,设定预损耗率,每月定期检查分部工程材料消耗量,找出偏差因素进行分析,制定纠偏措施,确保实际消耗量和计划一致。

2.2.3 加强预算管理

在该工程建设过程中,严格执行预算管理方案,在施工之前制定了详细的工程造价预算方案,在施工建设的过程中严格执行这一方案。每月定期对预算制定情况进行检查,利用偏差分析方法,对预算执行偏差进行分析,确定偏差出现的环节与原因,根据产生的原因制定详细的预算偏差纠正及控制措施,确保实际造价与预算保持一致。

3 结语

通过工程造价预测及控制,该工程造价始终保持在正常偏差范围内,工程造价有所降低,其中仅基坑围护设计方案变更就节约约100万元,取得了良好的预测及控制效果。

参考文献

[1]王建茹.基于BP神经网络的建设工程造价预测方法[J].沈阳建筑大学学报(社会科学版).2014(01)

建筑工程造价 篇5

在城乡一体化改革的不断推进下，建筑工程越来越多。全过程造价控制直接影响着企业的经济效益。过程造价的合理控制可以有效减少施工成本，为投资方带来巨大的经济效益，现阶段，工程造价咨询机构中在这方面发挥着重要的作用，对工程各个阶段与各个环节进行综合控制与管理，确保合理的造价，保证工程价格的真实可靠性，从而为各方利益的最大化提供重要保障，下面就具体阐述一下工程造价咨询对控制工程造价的必要性：

1工程造价咨询参与工程造价管理的必要性与可行性

建筑工程造价 篇6

【关键词】现行建筑工程；工程造价；信息管理

0.引言

建立社会主义市场经济是我国经济体制改革的目标，近年来，我国正以有力而坚定的步伐迈向社会主义市场经济之路，市场经济的大潮正迅速改变着中国的面貌，改变着人们的物质生活和精神世界。市场经济体制下，建筑工程的造价管理也面临着创新与革命。我国建筑造价费用的构成及计算程序和方法对招标投标有着极大的约束力，因此研究现行建筑工程造价构成很有必要。

1.现行建筑工程造价的构成

建筑工程产品成本由直接成本和间接成本构成，是在建筑生产过程中所耗费的活劳动和物化劳动的货币表现，是建筑产品价值货币表现的基础。建筑产品的成本反映了建筑企业在生产和销售建筑产品过程中的费用支出，集中反映出企业全部工作的经济效果。建筑产品的价格是建筑产品价值的货币表现，产品的价格是劳动者在生产产品的过程中创造产品的成本，并获取利润的表现形式，所以建筑工程造价由直接费、间接费、利润和税金等4个部分组成。

1.1直接费

直接费包括直接工程费和措施费两个部分。直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费；措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

1.1.1直接工程费

直接工程费主要时由人工工资、材料费和施工机械使用费组成。

①人工工资。人工工资是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。原来人工工资单价是按以前的有关文件规定确定的，反映的是计划经济体制下平均工资水平。与目前的市场经济体制下的人工工资水平相差共远，遏制了工人的劳动积极性。另外工人完成分项工程的同时，也相应为企业创造出了利润。计划经济体制下的利润的计取方法，使工人创造的利润永远是在定额基础上的利润，不能真正反映出工人剩余时间创造的价值一利润。②材料费。材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。建筑材料费在建筑安装工程中占很大比重，建筑材料预算价格的高低，将直接影响到建筑工程造价的高低。因此，只有在了解建材市场行情、价格运行规律的基础上有预见性地编制建筑材料预算价格，才能如实地反映建筑工程造价，准确地制定基建计划，促进企业的经济核算，取得良好的效益。

材料的预算价格及其组成：

材料的价格：是材料自产地或来源地或交货地起，途中经中间仓库转运、保管最后到达工地仓库后再出库的综合平均价格。通常是根据各地区建委和国家有关规定进行编制计算确定的。

材料的预算价格=（材料供应价+运杂费）×（1+采购保管费率）-包装品回收值

供应价=原价+包装费+供销部门手续费

③施工机械使用费。施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

1.1.2措施费

措施费是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括环境保护费、文明施工费、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土和钢筋砼模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水和降水、雨季施工增加、垂直运输机械及超高增加、构件运输及安装、总承包服务等。

1.2间接费

间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又实际发生的用于企业组织管理活动的费用。通常，间接费包括企业管理费和规费。

企业管理费。

企业管理费是指施工包括：①管理人员工资。管理人员工资是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。②办公费。办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。③差旅交通费。差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和午餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。④固定资产使用费。固定资产使用费指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。⑤工具用具使用费和财产保险费。工具用具使用费是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险。⑥劳动保险费、工会经费和职工教育经费。劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费。职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。⑦财务费。财务费是指企业为筹集资金而发生的各种费用。包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、金融机构手续费、以及企业筹资发生的其他财务费用等。⑧其他。其他费用包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

1.3利润

利润是指承包人完成所承包工程获得的盈利。为了持续生存与发展，承包人必须获利润。

费用定额规定的利润率是按拟建单位工程类别确定。

建筑业企业可依据本企业经营管理水平和建筑市场供求情况，自行确定本企业的利润水平。利润=（直接工程费+措施费）×利润率利润率=典型工程利润/（典型工程直接工程费+措施费）

1.4税金

税金是指按照国家规定计人建筑安装工程造价，由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。它是国家为实现其职能向纳税人按规定税率征收的货币金额。

2.建筑工程造价信息管理

信息管理是一个现代化的组织机构实现其主旨目标的前提.它为管理和经营工作提供指令或依据。管理活动中的信息不会自动流向管理者，因此对原始的数据、信号加以收集、加工整理、储存、传递与应用，是管理工作的一项重要内容，即信息管理。其实质就是根据信息的特点，有计划地组织信息沟通，使决策者能及时、准确地获得所需要的信息。达到正确决策的日的。为了达到这一目的，就要把握信息管理的各个环节，并做到了解和掌握信息来源，对信息进行分类；掌握和正确运用信息管理手段；掌握信息流程的不同环节，建立信息管理系统。

2.1建筑工程造价信息管理内容

2.1.1工程造价资料积累

建设工程造价资料积累是工程造价管理的一项重要的基础工作。经过认真挑选、整理、分析的工程造价资料是各类建设项日技术经济特点的反映，也是对不同时期基本建设工作各个环节（设计、施工、管理）技术、经济、管理水平和建设经验教训的综合反映。工程造价资料积累的目的是为了不同的用户都可以使用这些资料来完成各自的工程造价控制的任务。工程造价资料积累，一方面要包括工程建设各阶段的工程造价资料。另一方面要体现建设项目组成的特点，应包括建设项目、单项工程、单位工程的造价资料，也要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术的分部分项工程造价资料。而且这些工程造价资料的积累的内容，不仅要有价，还要有量。

2.1.2主要设备和主要材料用量的价格管理

设备和材料的支出在整个工程造价中占很大的比例，因此必须存储它们的用量和价格。特别是用量，其与价格相比有相对的稳定性。只要掌握了设备和材料的用量，就可以随时套用最新价格，从而快速地得到对设备和材料支出的最新估计。用这些估计与原价格体系下做出的估计相比较，还可以看出设备和材料支出的变化情况。

2.2信息管理的主要工作

对企业信息的管理过程，实质上是对企业生产经营活动信息流的管理过程。信息管理工作的主要内容包括信息收集、信息处理、信息储存和信息传输四个环节，其核心是全面正确地把握信息管理的各个环节，正确应用信息管理的手段，对信息源、信息流、信息载体以及信息接受进行系统的、严格的、细致的、综合的管理。其主要工作如下：

（1）信息收集主要指原始信息的获得，包括：确定企业的信息需要；规划信息收集的途径、方法、程序；组织实施收集工作。

（2）信息处理对大量的原始信息进行筛选、分类、排列、比较和计算，是指系统化、条例化，提高信息的可靠性与适应性。

（3）信息存储指加工整理后的信息全部存储起来，供以后参考备用，常用的方式有两种：手工建立信息资料档案；使用计算机将信息资料编码存储。

（4）信息传输包括：建立有一定容量的信息通道；明确规定合理的信息流程。

3.结束语

我们应理顺工程成本的费用构成，充分利用有价值的信息，快速准确地计算分部分项工程量清单项目或措施清单项目的综合单价，才能在市场经济体制下发挥企业竞争优势，达到控制成本、取得利润最大化的目标。

【参考文献】

[1]张建.浅谈我国建筑工程造价的信息管理[J].城市建设，2011（9）.

[2]刘秀凤.浅谈建筑工程造价的合理有效控制与探索[J].科技咨询导报，2007（4）.

建筑工程造价 篇7

关键词：建筑工程,造价,影响因素,措施

引言

近年来, 建筑行业的兴起和发展已成为我国国民经济进步的重要支柱性产业。建筑工程造价涵盖建筑工程施工中的隐形资产费用、固定资产费用、施工材料费用和人员工资费用。在建筑工程的造价中, 施工中使用的机械设备的资金、承包费用、人员的费用和一些临时性的投入都是建筑工程造价中要显现出来的, 其中设备和建筑材料的购买费用和安装费用至关重要。购置设备和建材的费用是有非常大的变动的, 建筑工程施工单位提前预估这方面的资金, 要尽量在施工的过程中使这些费用最少, 减少建筑工程的施工成本, 才可以得到最大的收益。

1 建筑工程造价的影响因素

1.1 建筑工程的设计因素

建筑工程图纸设计与设计人员是建筑工程的主要设计因素, 主要表现在以下两个方面。建筑工程图纸是建筑工程造价的主要影响因素之一, 如果图纸在完成之后随意改动, 工程预算就不能很好的保持稳定, 为了保证预算的稳定性以及工程的顺利进行, 图纸一旦确定就不能随意改动。但是实际工作中仍存在很多问题, 随意改动的现象仍普遍存在, 其后果是对建筑工程预算产生一些影响。建筑工程的设计过程中, 设计人员的专业素养会较大的影响建筑工程造价, 在建筑工程的设计过程中设计人员不但要拥有非常高的专业技术水平, 熟悉建筑工程的造价体系理论, 拥有丰富的建筑工程施工经验。在实际工作中, 设计人员由于在设计过程中没有多方面查阅资料, 设计出的方案广度和深度都达不到要求, 由于不贴合实际在施工过程中需要多次改动的现象, 直接造成了工程费用的额外支出和工期的延长, 加大了建筑工程的整体造价。

1.2 建筑材料与其价格问题

实际上, 建筑材料的价格会随着市场价格的变动来进行调整, 那么就会发生已经取消的造价项目没有及时的上报给施工管理部门, 从而增加了建筑工程造价。且建筑市场随着经济和科技的发展而发展, 大多数施工企业只是按照产地、材料质量、档次高低来分类, 同一件材料换个地方、产地, 导致了建筑材料的价格不断上升, 因为材料费用在整个工程造价中的占比非常高, 因此工程造价的预算得不到有效的管理。

1.3 建筑工程施工因素

建筑工程造价会在很大程度上受到建筑工程施工的影响, 由于采取何种施工技术措施和施工组织设计的主要参考依据是建筑工程设计图纸, 所以在建筑工程具体的施工过程中为保证建筑工程的施工质量, 一定要保证施工和建筑工程与设计过程中设计图纸所包含的内容一致。在建筑工程施工的过程中要降低预算, 控制项目成本, 主要做法就是对工程造价的影响因素做好控制, 加强项目管理。

1.4 建筑工程招标对工程造价的影响

建筑工程招标投标已经被广泛的应用, 建筑工程施工单位要在自身能力和招标文件的双重要求下, 制定科学合理的标底, 标底不可以过低也不能过高。但是, 现实中仍存在很多不符合规定的现象。比如, 一些企业通过降低自身投标报价, 甚至应用不合法的途径降低施工成本来增加中标机会, 虽然可以在价位上提高竞争优势, 但是却给工程后期带来了隐患。

1.5 建筑工程管理因素

在我国现行的管理模式下, 建筑工程管理仍存在很多缺陷和不足。现行的制度下, 管理只考虑到缩减成本, 却没有考虑成本维护。价格问题不断出现, 主要原因就是管理者只在乎表面文章, 却没有考虑到影响价格问题出现的根本原因和内在因素。

2 降低建筑工程造价的措施

2.1 建筑工程设计过程中的造价的控制

要使建筑工程造价能够更加合理科学, 必须做好建筑工程设计中的造价控制, 对造价的合理控制能够使得建筑工程更加科学合理。如何实现对造价的控制, 主要包含以下几个方面。第一, 加大对施工单位的监督力度, 能够使得施工单位方案制定更加合理科学;第二, 对于施工方案的制定必须严格把关, 保证方案的科学性与合理性, 保障方案的经济性与实用性。第三, 控制企业施工的投资成本, 招标时要按照设计方案工程量清单进行, 不可随意改动。投标时要合法竞争, 切不可利用违法的手段缩减施工成本, 加大企业竞争力。第四, 对于建筑施工图纸要进行再三核查, 一定要确保施工的可行性、经济性与可靠性。建筑工程施工单位应该按照施工方案、施工图纸并结合会审进行编制。

2.2 全过程的工程造价控制

首先要进行工程规划, 建筑施工企业要掌握好建筑市场的动态变化, 结合自身的特点去实施科学有效的成本预算和施工规划;其次就是要掌控好投标缓解, 要做到公正、公开、公平的程序, 并且也要保证好其招标质量;最后工程造价的动态管理就是要控制好一些非正常因素的一些, 例如一些人为因素、客观因素等对于造价管理的影响, 从而确保动态管理的全面性。

2.3 保障市场监督体系完善可行

建立完善的市场监督体系, 保障经济市场规律的可行性, 以市场为导向实施标准化管理。完善的市场监督体系能够保障市场发挥更好的协调作用, 使得各个施工单位能够遵法守法, 公平竞争, 能够更好的维护甲乙双方的共同权利。完善市场监督体系的主要方法是发挥政府的监督职能, 加大监督力度, 从宏观上操控建筑工程施工的整体造价, 从而避免施工方案的可行性与合法性。

2.4 加强对建筑工程施工阶段的造价控制

施工阶段是建筑工程设计的关键性阶段, 施工阶段的造价关系到整个建筑工程的造价, 施工阶段的建设水平影响到整个建筑工程的施工水平。建筑工程工期较长, 很容易导致材料人工等一系列的波动, 很容易对造价产生影响。因此, 在图纸的设计过程中, 不仅要考虑到施工质量的监测与设计, 还要考虑投入资本变动对工程的影响, 对建筑工程的造价实现动态控制, 尽量降低各种不可抗力因素的影响。要编制施工现场的管理费标准, 建立管理费用的支出与预算;本着“精简、高效”的原则, 对于计划外或超出的开支更要严格筛选审查。加强定额管理, 严格规划好用以完成建筑工程所需要的人员、材料、设备等数量。不管是哪一方提出的修改方案, 施工企业都要与原方案做详细比较, 进行价值分析。

2.5 提高建筑工程造价管理人员的素质

是否拥有完善的工程管理体系与监督系统直接关系到建筑工程的预算控制水平, 导致建筑工程成本超过预算也与管理人员素质有关, 管理水平不达标以及监督不到位是引起成本超过预算的主要原因。采取行之有效的措施提高管理人员的素质, 才能保障工程造价的管理水平, 主要有以下措施。首先要拥有从业资质, 及时的更新自己的理论体系, 及时的获取最新的工程管理理论知识, 总结和探索优秀的建筑工程造价管理方法;其次还要加强考核业务, 促使建筑工程造价管理人员不断的提高自身的素质, 以满足实际工作的需要。

3 结束语

综上所述, 建筑工程造价管理是经济和技术相结合的一门综合性的学科。建筑工程造价的影响因素主要有图纸设计及设计人员因素、施工管理因素和施工环节因素等。加强造价控制不仅是对企业适应竞争的一个市场要求, 也是提高企业内在的需要, 只有合理的控制, 适当的管理才能对工程造价管理工作起到事半功倍的作用。

参考文献

[1]田霞.建筑工程造价管理的探索[J].山西建筑, 2012 (7) :24-26.

[2]范林.建筑工程造价管理存在的问题和控制措施研究[J].中国高新技术企业, 2013, 9:144-145.

建筑工程造价 篇8

关键词：建筑工程,工程造价,影响因素,措施

为了更好的做好工程的造价管理, 还需要了解影响建筑工程造价的影响因素, 从具体的影响因素出发, 探索降低建筑工程造价的具体策略, 能够帮助企业进一步认识和掌握建筑工程造价的管理方法, 降低工程造价, 提高企业的经济效益, 有利于企业的长期发展。

1 影响建筑工程造价的具体要素

建筑工程由于其建设目的、地点、时间、预算、施工与管理人员等等因素的不同, 其建筑工程的造价也不相同。影响建筑工程造价的要素众多, 笔者主要从以下四个方面进行分析:

1.1 政策与市场影响要素。

国家对于各行各业都出台了相关的政策法规, 建筑行业也不例外。国家和政府对于建筑工程项目的报批、审查、基建程序等方面都有着详细而明确的政策与法律法规文件。一项工程从筹建立项到竣工交付的全过程都会受到项目所在地区政府的管理, 并根据当地的相关政策与法规, 缴纳一定的费用, 有时也会享受到一定的优惠与扶持。政策涉及到工程的各个方面, 建筑的高度、覆盖率、绿化面积等指标的规定也会影响建筑工程的造价。我国社会主义市场经济的体制决定了我国的建筑工程所需花费的人力与物力因素也会随着市场这只看不见的手的控制而产生波动。建筑工程所需要的人力主要包括建筑时产生的人力费用、安装时产生的人力费用、销售与管理产生的人力费用等。

1.2 工程设计方案。

建筑工程开工之前, 影响工程造价的主要因素是工程的设计费用包括设计人员与工程图纸等影响因素。设计人员方面的影响因素有:设计人员的素质问题, 由于建筑公司聘用的人员素质问题稂莠不齐, 在选择工程设计的设计人员时, 要注意对设计人员的素质考核。设计人员不仅需要高效的做事效率, 还要时刻进行自身管理知识的更新, 掌握扎实的工程造价管理技能, 提高自身的能力。其次, 图纸设计也有很大的影响, 图纸设计在施工阶段起着重要的作用, 关系着建筑工程的成本控制。图纸进行更改时, 一定要经过深思熟虑, 防止因为过多次数的更改, 给相关的各项工作带来损失, 在一定程度上浪费了资金。

1.3 建筑施工的影响。

建筑在施工过程中, 由于施工量大, 劳动力缺乏, 对施工材料的选择上也没有注意其质量, 在各个施工阶段也没有采取相应的施工工艺进一步完善, 进而导致了施工结果的差异性, 工程造价也因之出现差异;在购买建筑材料方面, 不同的采购员的购买价格各不相同, 因此在资金的使用上也会产生不一样的结果;建筑工程施工人员的素质极其施工的技术水平对建筑工程的质量也有比较大的影响;在对竣工工程进行验收时, 一旦出现了质量方面的问题, 就需要进行工程返工, 这也会使企业的经济遭受损失。在一定程度上, 所有这些因素都使工程造价有所增加。

1.4 工程结算阶段的影响。

在整个工程的施工过程中, 做好了工程的造价管理就会给整个工程节省很多开支。在工程的结算阶段, 利用工程造价对整个建筑进行成本控制, 也是影响工程成本的重要因素。但很多建筑公司的造价师都忽视了工程结算时期的管理, 导致出现很多成本浪费, 容易形成资金漏洞, 对工程的总体花费模糊, 从而造成工程的资金利用率不高。在工程结算的最终阶段, 造价利用程度不高对工程造成不良影响。

2 降低建筑工程造价的具体措施

2.1 关注相关政策, 发挥市场的导向作用。

房地产企业应该积极了解国家相应的政策与法规, 确保项目按照规定顺利进行。同时, 积极了解国家与地方政府的相关优惠政策, 争取政府的帮助与扶持, 从而减少建筑工程造价。社会主义市场经济具有其独特的优越性, 应该发挥市场经济的长处, 让市场为主导来调节建筑工程的造价。在一个合理而有序的市场中, 让建筑企业的人力、建筑材料与设备等参与到竞争中去, 让建筑企业自主自由选择, 避免出现垄断与哄抬物价。然而市场经济并不意味着放任自流, 政府还应该加强宏观调控, 按照法律法规来规范市场中各个参与者的市场行为。如果市场中的某一方没有按照市场经济规范来约束自己的行为, 开展不正当竞争, 政府应该对此严格惩戒。

2.2 提高工程造价的设计优化。

建筑工程的设计是关系整个工程质量的重要决定因素, 作为整个建筑工程的基础阶段, 加强设计阶段的工程造价尤为重要。因此, 加强设计阶段中的工程造价管理, 有利于保持整个工程的科学性与合理性。在设计阶段, 要提高工程施工资金利用率, 首先要减少资金的浪费, 制定严格的造价管理制度。设计方案的科学性是保证工程资金合理运用的最佳手段, 因此, 在设计方案时, 要有严格的制定标准结合相关的管理措施, 提高资金的利用率。其次, 在选择图纸时, 要考虑节约环保的原则, 尽量使用物美价廉的材质。

2.3 加强管理施工阶段的工程造价。

施工阶段是工程造价管理与控制的关键一环。为把工程造价的管理工作做到位, 施工人员理应与项目管理者与监理者密切配合。一方面, 项目管理者要制定出工程材料及设备价格的动态管理库, 实现对材料与设备的动态把握。从而购买物美价廉的建材和设备, 与此同时, 依据规定, 还要对材料与设备的管理、入库及出库进行管理。另一方面, 项目管理者与监理者还应对施工人员的培训与教育加强管理, 对施工人员浪费材料与设备的现象进行教导, 只有废弃的设备才能丢弃。对于工程每一阶段的开支, 项目管理者都必须详细记录, 并及时的对较大的花费问题进行处理。

2.4 加强工程结算阶段的管理。

建筑工程的结算与甲乙双方的利益直接相关, 所以, 对工程结算阶段加强控制对工程造价意义重大。在建筑工程结算阶段, 应该按照合同的约定对单价及工程量等进行严格的审核以保证合同的合理性、合法性。对建筑施工过程中的虚报用料、虚报价格等不良现象应加强管理和控制, 以确保材料价格的真实性:严格审核材料的用量及价格, 保证工程清单的有效性与真实性。

建筑工程造价受到多种因素的影响, 宏观的与微观的, 外部的与内部的, 其中政策与市场因素、设计因素、施工因素以及工程核算因素在建筑工程造价中起着主要的作用。笔者从这四大影响因素出发思考, 认为房地产企业应该关注相关政策发挥市场导向作用、优化设计方案、动态管理与加强工程核算工作水平, 降低建筑工程造价, 提高企业利润。

参考文献

[1]王金平, 汪吉祥.浅谈降低建筑工程造价的具体措施[J].科技创新与应用, 2014, 36.

[2]都明洁, 黄一波.工程造价影响因素分析及降低工程造价措施[J].中华民居 (下旬刊) , 2014, 3.

建筑工程造价 篇9

企业进行建筑工程的建设主要是想通过建设完成的建筑工程产品进行获益。建筑工程的产品成本由建设工程时的直接成本和间接成本构成的。进行建筑工程产品的成本计算的时候通常都是以货币的形式体现的。建筑工程的成本反映了建筑企业在生产和销售建筑产品的时候所有的费用的支出, 通过这种反映也可以直观的反映企业的收益。建筑工程在工程造价的构成方面主要由直接费用、间接费用和利润等几个部分组成。

1.1 直接费用

在建筑工程的直接费用里包括直接的工程费和措施费用两大类。一类是直接的工程费用, 主要是指在施工的过程中所耗费的工程实体方面的费用, 这里面包含着人工的费用、施工材料的费用和施工机械的使用费用。首先是人工的费用, 人工的费用是指在工程的施工阶段从事着施工的生产工人的各项的费用。在现在人工的费用是同人员的分工不同进行分别的发放的, 这也就使得人员的工资出现了很大的差异, 所以企业在进行人工费用的支出的计算的时候一定要做到具体问题具体分析。其次是材料费, 企业要进行工程的施工就一定要使用各种各样的建筑材料, 建筑材料的费用在工程的施工中所占的比例是十分的大的, 建筑材料的费用会直接影响工程造价的高低。因此在进行工程的造价的时候, 一定要对建材市场进行必要的了解工作, 对建筑材料在未来的走势进行必要的研究工作, 以便制定工程造价的时候可以更加符合实际的情况。最后是施工机械的使用费用, 要使得工程机械可以在施工的场地进行施工就一定要将机械设备运输到场地, 并且要进行安装, 在使用完以后, 还要将机械设备进行拆掉的工作, 而且还要将机械设备运出场地, 在使用前、使用中和使用后, 机械设备都将要花费很多的费用, 这样就形成了机械设备的使用费。另外一类是措施费, 措施费是在企业施工前和施工的过程中为了完成企业的施工项目而花费的费用, 主要包括一些施工过程中的环境保护的费用和文明施工的费用以及一些施工场地的费用, 这些费用的花费对于企业的顺利施工是非常的好的。

1.2 间接费

在施工的时候会发生一些间接的费用, 这些费用的发生不会直接用于工程的施工, 但是又是企业经营活动中花费的费用。现在, 间接费用里最平常的就是企业的管理费用。企业管理费一般都是在建筑工程的施工过程中形成的一些费用。其中包括企业管理人员的工资, 管理人员工资是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。还有就是企业日常活动中的办公费, 办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、水电、取暖等费用。差旅交通费, 差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费, 市内交通费和午餐补助费。固定资产使用费。固定资产使用费指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费等。

1.3 利润

利润是企业进行生产的直接的目的, 同时也是工程的承包人在工程施工方面所获得的收益, 企业要想一直发展下去, 承包人一定要在施工的项目上获得利润。企业可以更具自身的经营管理的水平和市场的供求状况进行自身利润的预算, 这样有利于企业在以后做出正确的经济决策。

2 建筑工程造价信息管理

信息管理是一个现代化的组织机构实现其主旨目标的前提.它为管理和经营工作提供指令或依据。管理活动中的信息不会自动流向管理者, 因此对原始的数据、信号加以收集、加工整理、储存、传递与应用, 是管理工作的一项重要内容, 即信息管理。其实质就是根据信息的特点, 有计划地组织信息沟通, 使决策者能及时、准确地获得所需要的信息。达到正确决策的日的。为了达到这一目的, 就要把握信息管理的各个环节, 并做到了解和掌握信息来源, 对信息进行分类;掌握和正确运用信息管理手段;掌握信息流程的不同环节, 建立信息管理系统。

2.1 建筑工程造价信息管理内容

2.1.1 工程造价资料积累

建设工程造价资料积累是工程造价管理的一项重要的基础工作。经过认真挑选、整理、分析的工程造价资料是各类建设项日技术经济特点的反映, 也是对不同时期基本建设工作各个环节 (设计、施工、管理) 技术、经济、管理水平和建设经验教训的综合反映。工程造价资料积累的目的是为了不同的用户都可以使用这些资料来完成各自的工程造价控制的任务。工程造价资料积累, 一方面要包括工程建设各阶段的工程造价资料。另一方面要体现建设项目组成的特点, 应包括建设项目、单项工程、单位工程的造价资料, 也要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术的分部分项工程造价资料。

2.1.2 主要设备和主要材料用量的价格管理

设备和材料的支出在整个工程造价中占很大的比例, 因此必须存储它们的用量和价格。特别是用量, 其与价格相比有相对的稳定性。只要掌握了设备和材料的用量, 就可以随时套用最新价格, 从而快速地得到对设备和材料支出的最新估计。用这些估计与原价格体系下做出的估计相比较, 还可以看出设备和材料支出的变化情况。

2.2 信息管理的主要工作

对企业信息的管理过程, 实质上是对企业生产经营活动信息流的管理过程。信息管理工作的主要内容包括信息收集、信息处理、信息储存和信息传输四个环节, 其核心是全面正确地把握信息管理的各个环节, 正确应用信息管理的手段, 对信息源、信息流、信息载体以及信息接受进行系统的、严格的、细致的、综合的管理。其主要工作如下:首先是信息收集主要指原始信息的获得, 包括:确定企业的信息需要;规划信息收集的途径、方法、程序;组织实施收集工作。其次是信息处理对大量的原始信息进行筛选、分类、排列、比较和计算, 是指系统化、条例化, 提高信息的可靠性与适应性。再次是信息存储指加工整理后的信息全部存储起来, 供以后参考备用, 常用的方式有两种:手工建立信息资料档案;使用计算机将信息资料编码存储。最后是信息传输包括:建立有一定容量的信息通道;明确规定合理的信息流程。

3 结束语

在实行改革开放的国策以后, 我国已经逐渐转变了原有的经济发展的模式, 从最初的计划经济逐渐转变成为了现在的市场经济。发展市场经济模式使得我国的经济得到了很大的发展, 经济在发展的同时, 人们的生活也发生了很大的转变。在新的经济发展模式下, 建筑工程的造价管理方面也出现了创新和改变。在我国经济快速发展的现在, 我国的基础设施的建设工程也在逐渐的增多, 在建筑工程施工的管理中, 对于工程的造价和工程的造价信息的管理工作一定要进行很好的分析。工程造价的构成和造价信息的管理工作会给企业成本管理工作带来很重要的影响。工程的造价对于成本的控制是十分的重要的, 企业要想获得更多的收益就一定要做好工程的造价。

摘要：在我国经济快速发展的现在, 我国的基础设施的建设工程也在逐渐的增多, 在建筑工程施工的管理中, 对于工程的造价和工程的造价信息的管理工作一定要进行很好的分析。工程造价的构成和造价信息的管理工作会给企业成本管理工作带来很重要的影响。

关键词：建筑工程,工程造价构成,信息管理

参考文献

[1]张建.浅谈我国建筑工程造价的信息管理[J].城市建设, 2011年.[1]张建.浅谈我国建筑工程造价的信息管理[J].城市建设, 2011年.

[2]刘秀凤.浅谈建筑工程造价的合理有效控制与探索[J].科技咨询导报, 2007年.[2]刘秀凤.浅谈建筑工程造价的合理有效控制与探索[J].科技咨询导报, 2007年.

建筑工程造价 篇10

1.1 工程造价管理体制不健全

我国工程造价管理发展的初期以概预算管理为主要内容。传统工程造价管理模式要求必须根据国家或地方规定的各种实物定额、取费标准、估价指标等来确定工程造价。我国广大工程造价管理人员深刻体会到传统的概、预算定额管理制度必须改革, 如果不改革, 我国的建设工程造价管理就没有出路。目前我国投资体制还不完善、市场供需关系不平衡等, 同时对业主的不规范行为缺乏约束机制, 建筑市场缺乏规范的法制管理, 从而导致工程肢解发包问题严重。

1.2 新旧计价方式并存

建设工程造价计价具有下列鲜明特点:差异性、动态性和多层次性特点。目前我国建设工程造价中的计价方式已实现了由传统的定额计价模式向工程量清单计价方式的转变。但按工程量清单计价和按定额计价模式是两个不同的计价模式, 工程量计算规则、计量单位、单价组成内容上的差异, 加上目前两套计价模式并存的现实, 容易使已习惯使用定额计价的工程造价从业人员在实际操作上陷入理解认识混乱困境。

1.3 缺乏对工程造价管理的全过程监控

当前, 工程造价管理缺乏全面而系统的定位, 缺乏对工程全过程、全方位动态的管理, 对工程造价的控制主要侧重于事后核算, 即对竣工结算进行审核, 对其他阶段的控制显得较为薄弱, 从而造成工程建设项目投资超支。

2 工程造价控制分析

建筑工程多次性计价估价情况, 如图1所示。

由图1分析, 从建设工程的投资估算到建设工程的竣工决算, 整个估价过程是一个由粗到细、由浅入深, 最终准确确定出工程实际造价的多次性估价过程。在此过程中, 各个估价环节循序渐进、相互衔接、相互补充、相互制约, 较好地满足了经济规律及建设工程造价管理的客观要求。

2.1 项目投资决策及设计阶段的投资控制

建设项目投资决策, 是选择和决定投资行动方案的过程, 决定建设项目必要可行实施的一种选择。设计阶段造价控制的目标是使项目总投资控制在计划投资之内, 通过各种手段使设计的建筑物产品造价构成合理、提高资金使用效率、合理分配资金、使建筑物各组成部分功能与成本匹配, 主动采取有效的控制方法消除差异, 使设计能较好的体现技术与经济的完美结合。

投资决策阶段的工程造价控制主要体现在以下几个方面:

(1) 项目投资估算所需资料必须可靠。要做好所选用的已运行项目的实际投资额、有关单元指标、物价指数、项目建设规模、建筑材料、设备价格等资料的收集。工程造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析, 保证投资预测、经济分析的准确。

(2) 进行充分的调研、分析工作, 是论证项目建设必要性的关键。选择使用投资估算的各种数据时, 不论是自己积累的数据, 还是来源于其他方面的数据, 要求估算人员在使用前要结合时间、物价、现场条件、装备水平等因素做出充分的分析和调查研究工作;对工程所在地的交通、能源、材料供应等条件做周密的调查研究;做好细致的市场调查和预测。确保选用造价指标的工程特性与拟建工程要尽量相符。

(3) 控制工程造价的关键是做好方案优化。优化方案设计是以系统理论为基础, 应用现代数学方法对工程设计方案、参数匹配、材料及设备选型、效益分析等方面最优化的设计方法, 是保证投资限额及控制造价的重要手段。在进行优化设计时, 必须根据实际问题的性质, 选择不同的优化方法。

2.2 投标报价及评标阶段的造价控制

建设项目招投标制度是控制工程造价的高效手段。在《中华人民共和国招投标法》颁布实施后, 招投标活动在实际操作中更加规范化、法制化。在评标阶段甲方应对施工单位的投标报价进行认真、仔细的审查。只有做到清楚了解工程招投标过程中的各个环节基本数据的底数, 才能做到知己知彼, 在评标和合同谈判中沉着应对。另外, 审查投标文件和评标时还应具备识破投标单位在投标中惯用的一些手法的能力, 常见的方法有:巧立名目, 高套定额;提高计费标准, 扩大取费范围;施工单位采用不平衡报价法等。

2.3 施工阶段工程造价的控制

建筑项目的施工实施阶段是建筑物实体阶段, 是人力、物力、财力消耗的重要阶段, 此时也是受政策性影响和材料设备价格市场波动影响较大的阶段;同时, 也是致力于提高工程建设质量、控制工程造价, 发挥投资效益, 加强对工程项目建设方法造价控制与执行的最重要阶段, 因此, 对此阶段而言, 有效执行和监控就成为第一要务, 有效地执行与监控的方法有:尽可能减少工程变更与现场签证;择优确定专业分包单位, 防止少数垄断性行业任意抬价;深入现场, 收集和掌握施工现场的第一手实际发生情况;对承发包阶段与合同价款的确定与建设项目招投标阶段进行有效监控。

2.4 竣工结算阶段的工程造价控制

竣工结算阶段是如实反映建设项目产品价格的阶段, 是工程造价控制与管理的最后一个阶段, 是建设项目施工阶段和保修阶段的中间过程, 是全面检验建设项目是否符合设计要求和工程质量检验标准的重要环节, 也是审查投资使用是否合理的重要环节。该阶段应严格把握好的几项审核关为严格审核工程量、严格审核分项内容、严格审核项目单价、严格审核取费。

3 深化建筑工程造价管理改革与加强工程造价控制的举措

3.1 加大法制, 建立市场行为监督保障系统

依法制止垄断和各种不正当竞争, 保障生产者、经营者和消费者的合法权益, 为市场价格形成健康的运行机制, 发挥调节作用, 为公平竞争的市场环境提供必要的条件保障。今后的工程造价管理改革, 要使建设工程造价管理进入完全的市场化阶段, 政府只是行使协调监督的职能。通过健全相关的法规制度, 完善工程的招投标制、规范工程承发包和勘察设计招标投标行为, 建立统一、开放、有序的建筑市场体系。建立起在国家宏观调控前提下, 以市场形成价格为主的价格机制, 对工程造价实行动态管理, 最终建立起与国际惯例接轨的工程造价管理体制。

3.2 建立完善的工程造价信息系统

建筑工程造价信息是一种具有共享性的社会资源。因此, 建立和完善全国、地区工程造价信息系统非常重要。工程造价信息管理应遵循标准化、有效性、定量化、时效性、高效性原则, 由工程造价管理部门组织咨询机构、材料、设备及制品供应商和生产厂家等建立完善、快捷的工程造价信息系统。工程造价信息化的发展必须着眼于为市场服务;组织技术攻关, 加快信息化建设, 为工程造价管理服务。

3.3 实施工程量清单计价方法

工程量清单由具有编制能力的招标人或受其委托, 具有相应资质的工程造价咨询人依据《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500-2010) , 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法, 招标文件的有关要求, 以及设计文件、与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料和施工现场实际情况等进行编制。工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价模式, 是一种主要由市场定价的计价模式。

3.4 规范管理, 建立有形工程造价咨询

市场目前各项政策法规的实施, 靠的是管理部门的监管和咨询单位的自律, 但是监管仍存在局限性。工程造价咨询企业依法从事工程造价咨询活动, 不受行政区域的限制。工程造价咨询企业分支机构不得以自己名义承接工程造价咨询业务, 订立工程造价咨询合同、出具工程造价成果文件。建立符合社会主义市场经济要求, 自主经营、自负盈亏、高度专业化、功能完备的工程造价咨询机构, 建立有形工程造价咨询机构, 是建筑市场中不可缺少的服务主体。依法加强中介服务的管理, 才能真正做到杜绝工程诈骗案件的发生。

4 结束语

工程造价的有效控制贯穿于项目建设的全过程。只要我们抓住重点环节, 采取技术与经济相结合的切实可行的措施, 采取主动控制替代事后控制的做法, 以人为本, 不断提高人的业务能力, 加强人的责任心, 端正人的工作态度, 充分发挥人的主观能动性, 工程造价就必然能够得到有效的控制。

参考文献

[1]张凌运.工程造价控制[M].上海:东华大学出版社, 2008 (04) .

建筑工程造价 篇11

【关键词】工程造价咨询；控制工程造价

前言

社会主义经济建设的蓬勃发展，是需要依托于各行业规范的市场管理前提下的。工程造价咨询机构能够得以迅猛的发展与建筑业日益规范的管理趋势是联系紧密的。政府要实行对于建筑业行业造价方面的调息和控制，企业要了解及时有效正确的市场信息，这些都需要依托于工程造价咨询机构对于工程造价的掌控和维系。根据工程造价依据强大市场控制力和管理方面信息，企业就能够对于工程有科学的造价计划，合理化建筑业经济投入。

工程造价咨询参与工程造价管理的必要性和可行性

（一）我国社会主义市场经济体制转型的需要

我国市场经济的发展形势就是，逐步转型为适应社会经济形势的管理方式。就工程造价方面信息而言，由政府占主导管理逐步转变为政府指导，通过咨询机构咨询服务后企业和负责建筑实施部门来具体负责和管理工程造价，工程造价咨询机构掌握着大量的建筑造价信息，并且熟悉各种建筑方式下建筑环节的造价情况，具有信息专业，管理经验丰富的特点，是市场经济形势下，建筑市场工程造价规范科学管理需求下的产物。

（二）社会分工的细化

社会市场经济分工更规范化的显著特征就是针对于经济需求分工更有针对性，这不仅能够促进经济发展，同时也可以有效合理的利用经济资源，对于工程造价的合理管理就是能够保证工程质量的基础上，合理化工程造价的管理。而工程造价咨询机构就是能够根据建筑市场情况，服务于造价管理，能够合理化各个阶段的资源控制，对工程造价更好的掌控。

（三）建设工程内部制度的完善

工程造价咨询机构不仅是对于工程制度的完善有促进作用，也对于其他管理制度的确立有着指导意义，对于社会中关于工程造价方面的专用人才需求也会越来越大，随着内部管理制度的晚上和人才专业化的培养也会将工程行业的规范化管理带到一个新的起点。

针对于现在建筑行业关于工程造价方面的情况，就现存的工程造价受到工程造价咨询机构控制情况可以分为宏观管理方面和微观管理管理两个方面。

（一）宏观管理方面

价控制从宏观方面来讲，政府部门在工程造价的管理中设置了多级管理机构并规定了其职责范围。

（二）微观管理方面

工程造价实际上是所来咨询单位按照要实施工程的单位想法，从开始实施工程到最后工程结束的各个环节之中，通过一系列施工方法的变化对于工程造价有所控制，但是因为缺少科学的市场化信息管理，以及不能够对于实施工程的建筑单位进行跟踪的规范和管理，所以掌控工程成本对于施工单位并不是很容易的事情。

工程造价咨询对工程造价的作用与影响分析

工程造价机构不仅要针对于，当前建设市场的信息，根据具体情况实施对于整个工程中全部造价方面的管理，还要保证能够使资源合理利用到建筑工程环节中，下面就针对于工程造价咨询季候对于工程造价方面的作用和影响所产生的几个方面展开讨论。

（一）项目投资决策阶段的造价控制

立项的科学性、经济性、适用性是研究项目可行性的目的所在，偏离了这个目的决策是盲目的。可行性研究主要包括调查、分析、比较、论证和结论五部分内容，在一定的范围内进行行业的对比与了解，以自身的基本条件为立足点。

（二）勘察设计阶段的造价控制

项目勘察设计是一项政策性、技术性、综合性非常强的工作，是建设项目进行全面规划和体现其实施意图的过程，是工程建设的关键，对建设工程项目的造价及竣工后能否获得较好的经济效果起着决定性的作用。

（三）项目招投标阶段

在项目的招标投标阶段，工程造价咨询机构应通过分析建设项目的具体情况，并结合当时、当地有关招标投标方面的政策文件，向业主提供书面的咨询意见。

（四）项目施工阶段的造价控制

造价咨询机构参与施工阶段的造价控制通常主要有以下几方面的核心工作：

审核工程预付款和进度款的拨付；制定项目资金需求量计划；计划实施的工程变更造价的估算及已经实施的工程变更的工程价款的审核；工程签证的处理；工程索赔的处理；投资偏差的分析与控制；投资风险的预测与控制。

（五）工程竣工阶段的造价控制

造价咨询单位在竣工验收阶段应认真及时地进行审核结算工作。

仔细核对工程条款，检查隐蔽工程验收记录，按竣工图核实工程量。分析预决算报告的相关资料与指标。建设项目在竣工验收后的保修期内，应进行回访，协助业主做好索赔。

工程造价咨询机构在造价管理中遇到的主要风险及对策

（一）咨询合同签订过程中的风险及控制

1、风险点。工程造价咨询机构的工作范围、职责不清楚，咨询费用不合理，影响咨询机构的业务发展和经济效益。

2、防范对策。对于咨询合同的内容要在法律允许范围内，明确各项条例，并且能够针对于不能履行条例等诸多方面有比较详细的条款和责任。

（二）招标代理过程中的风险及控制

1、风险点。咨询流程、咨询意见等不符合有关规定，影响决策人的正确决策，不能完全保护委托方的合法权益。

2、防范对策。合理处理委托方的权利，加强法律规范内部制度，更加规范内部相应管理。

（三）预算、工程量清单编制过程中的风险及控制

1、风险点。编制结果出现差错，招标标底泄漏，直接影响到委托方的合法权益和工程造价咨询机构的社会信誉及从业资质。

2、防范对策。加强对于工程造价咨询机构内部质控体系的完整化，避免误差情况的发生。

（四）变更签证及结算审查过程中的风险及控制

1、风险点

委托方提供的咨询依据错误或不充分导致咨询结果出现差错，咨询人员由于职业道德或专业水平方面原因导致咨询结果出现差错。

2、防范措施。从业人员专业化，提升人员专业素质，遵从职业道德，在做造价咨询时候能够减免误差情况的发生。

总结

经济建设与建筑业的发展是相辅相成的，所以规范建筑行业的管理要求，就是促进建筑业能够平稳有序发展的前提，而建筑工程造价咨询不仅是有针对性的工作，同时也是需要强大技术力量与信息管理的工作机构，这不仅关系到一个企业对于工程造价的合理控制，同时也为政府对于建筑市场掌控和维护建筑施工单位合理利益提供信息支持。所以，工程造价咨询机构不仅能够维护建筑行业关于造价方面的规范管理，也能够影响到工程造价对于建筑工程全过程的控制，从而更加合理优化的运用建筑资源，而对于咨询人员专业知识以及整体素质的提升能够保证工程造价咨询机构更好的服务于工程造价。所以，结合上文工程造价咨询机构对于工程造价方面的影响是多方面的。

参考文献

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[2]黎艳良.浅谈工程造价咨询对造价的控制[J].科学之友，2010.6.

[3]靳素梅.造价咨询机构在项目造价管理中的作用[J].山西建筑，2002.6.

建筑工程造价 篇12

1 建筑工程造价的内涵

1.1 建筑工程造价的概念

所谓建筑工程造价就是某一建筑工程项目建造的价格, 即通过建设行为建设成的各种固定资产和无形资产需要投入的一次性费用的总和。有关建筑工程造价更直白的解释为建筑安装工程价格和建设工程总价格, 这些价格包括在土地市场、材料设备市场、承包市场和技术市场上进行交易活动的价格。

1.2 建筑工程造价的构成

建筑工程造价包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其它费。其中设备工器具购置费是指在项目进行过程中建设单位购买的各种设备的费用, 需要注意的是这些设备要达到固定资产标准。此外, 设备工器具购置费还包括新建或扩建项目配置的首套工器具的费用;建筑安装工程费包括建筑工程费和安装工程费两部分, 是在项目建设过程中建设单位用于建筑和安装工程的费用;工程建设其它费是指未包含在上述两项费用中, 但根据国家相关规定需要支付的费用。

2 建筑工程造价的影响因素

2.1 建筑工程投资决策对工程造价的影响

建筑工程投资决策对工程造价的影响包括项目建设地点的选择、项目建设规模的设定以及项目建设标准及规范要求的确定三个方面的内容。首先介绍项目建设地点的选择对工程造价的影响。项目建设地点的选择就是根据项目的特点和市场发展的趋势选择具有投资价值的建设地点, 不同的项目建设地点会直接影响工程造价中的土地费和拆迁费。其次, 介绍项目建设规模的设定对工程造价的影响。建设规模就是项目建设完成后能够实现的生产能力或效益, 项目的建设规模直接影响了项目的投资水平, 这将会对工程造价产生重要影响。最后, 介绍项目建设标准及规范要求的确定对建筑工程造价的影响。

2.2 政府政策对工程造价的影响

我国建筑工程项目从项目立项开始到项目竣工验收结束都要受到政府的监督管理, 并要支付相应的管理费用, 这对项目的工程造价会有一定的影响。如政府会对建筑项目的安全文明施工等问题进行监管, 为了达到政府规定的标准, 建设单位需要投入资金、设备进行安全文明施工管理, 这就会导致工程造价的变化。政府规划部门还会对建筑项目用地进行规划, 明确规定某块地的建筑密度, 这就会影响建筑项目的土地使用费用。政府为了确保建筑项目的质量会设置相关的质量安全监测标准, 并通过一定的措施确保建筑质量达标, 这样同样会影响建筑工程项目的造价。总而言之, 政府的监管会影响建筑单位的决策和管理, 进而会直接或间接的影响建筑工程造价。

2.3 外部环境对于工程造价的影响

外部环境对于工程造价的影响包括社会环境的影响和自然环境的影响两个部分。社会环境对于工程造价的影响主要是指市场的变化会对工程造价产生一定的影响。如市场上材料、设备、人工、能源等价格发生变化将会直接影响工程造价中的材料费、设备购置费、人工费和管理费用。建筑工程施工过程具有周期较长, 跨越的季节较多等特点。因此, 在施工过程中不可避免的会受到自然环境的影响, 如各种不可抗力因素的发生会对建筑工程项目的进度和费用产生影响, 这些非人为因素的发生不仅会影响工程项目的进度, 还会增加工程的成本, 给建设单位带来一定的损失。

2.4 设计施工对于工程造价的影响

在进行初步设计时, 就应明确建设标准和建设规模, 设计图纸是否准确合理将会对工程造价产生直接影响。优秀的设计可以降低工程造成的成本。施工对于工程造价的影响主要指施工组织设计和施工技术措施对于工程造价的影响。因为施工组织设计和施工技术措施同样是进行工程造价计算的重要依据。施工过程的科学合理不仅会影响工程项目的质量, 还会对确保工程造价的准确性有一定的影响。

2.5 人员因素对于工程造价的影响

建筑工程项目具有范围广, 工作面大的特点, 工程项目涉及到工作人员众多, 包括设计人员、施工人员、管理人员以及造价人员等。人员对于工程造价的影响较大, 而对于工作人员的管理是工程项目管理的一个难点。上述众多影响因素的发生都与人员有重大的关联。无论哪一阶段的工作人员出现问题, 都会对工程造价产生影响。这就对工作人员的专业素养水平和职业道德水平有一定的要求, 如果工作人员出现玩忽职守的问题, 就会使得工程造价管理工作变得十分困难, 最终影响工程造价的准确性。

3 降低建筑工程造价的对策

3.1 加强对建筑工程项目各个阶段的控制

为了提高工程造价的准确度, 降低工程造价成本, 建设单位应加强对建筑工程项目的各个阶段的控制, 包括对前期准备阶段、设计阶段、施工阶段以及竣工验收阶段的控制, 要确保各个阶段工作的准确性。其中尤其应注意对施工阶段的控制。对施工阶段的控制应包括制定标准成本、采用成本差异考核方法以及建立项目成本责任制三方面内容。其中, 制定标准成本需要综合考虑施工预算、工程特点以及施工条件等因素, 在以施工方案为基础进行标准成本的制定。采用成本差异考核方法就是在施工过程中分析研究建筑工程项目的实际成本、预算成本以及标准成本之间的差异, 找出差异产生的原因。

3.2 优化建筑工程项目的设计方案

为了降低工程造成成本, 应对设计方案进行优化。优化设计方案主要是指在对建筑工程项目进行细致的分析研究后再确定设计方案, 并要求在项目建设的过程中及时调整其中不合理的细节。优秀的设计方案不仅要具有经济性, 还应具有科学合理性, 不是简单将各个建设阶段串联起来, 而是将各个阶段进行有机的整合, 使其整体最优。

3.3 建立专业的工程造价管理部门

为了降低工程造价成本, 应做好建设过程中的细节管理工作, 因此应建立专业的工程造价管理部门。工程造价管理部门的主要工作就是监督管理建设过程中各个阶级和各个部门的造价工作完成情况, 及时发现其中存在的不合理的地方, 并提出改正意见, 减少建设过程中不必要的浪费。同时, 工程造价管理部门还应能及时预见各种突发情况的发生, 提前采取预防措施, 将各种不良因素发生的影响降到最低。

4 结语

总之, 工程造价管理是贯穿整个建筑工程项目的一项工作, 从工程项目立项开始直到项目竣工验收结束都会存在, 由此可见工程造价管理工作的重要性。为了降低工程造价成本, 提高建设单位的经济收益, 建设单位各个部门都应积极配合工程造价管理工作, 确保建筑工程项目的经济效益。

参考文献

[1]冯琼.建筑工程造价影响因素及降低工程造价探讨[J].大科技, 2014 (12) :348-349.

[2]高志欣, 王丽媛.浅析建筑工程造价影响因素及降低工程造价措施[J].建筑工程技术与设计, 2015 (6) :354.