投资中心

投资中心（精选12篇）

投资中心 篇1

1 争端主体

缔约国(或向中心指定的该国的下属单位或机构)vs另一缔约国公民。

1.1 缔约国

根据《维也纳条约法公约》第二条:“缔约国”者,谓不问条约已未生效,同意受条约拘束之国家。可以得出只要具有缔约能力并且依照法定程序同意接受公约约束的国际法主体都是公约的缔约国。同时中心也接受争端双方约定待条件成就时将争端交与中心解决。

1.2 另一缔约国国民

《公约》将其予以明确划分为自然人和法人两类。对于自然人,《公约》明确要求该自然人必须具有其他缔约国国籍。

1.2.1 自然人国籍积极冲突情形

(1)若自然人既具有争端一方缔约国国籍又具有非缔约国国籍呢?

(2)自然人既具有争端一方当事国国籍又具有其他缔约国国籍呢?

(3)自然人既具有缔约国国籍又具有非缔约国国籍呢?

1.2.2 自然人投资者国籍消极冲突的情形

自然人投资者除可能拥有多国国籍之外,还有一种情况是不具有任何一国的国籍,国际法上又称国籍的消极冲突。对于国籍的消极冲突,国际法上原则比较统一,即适用该自然人最密切联系的国家国籍为准,一般认为适用当事人的经常住所地国国籍为宜。

1.3 法人投资者冲突的认定

法人可以是不具有东道国的国籍但拥有外国缔约国国籍的法人,而且,也可以是经投资双方同意,由外资控制的国籍为东道国的法人。

1.3.1 法人国籍的一般认定标准

关于法人国籍的判定,主要有:成立地说、管理中心地说、经济活动中心地说、资本控制说。如上所述,《华盛顿公约》仅规定了适格的法人投资者需要具备的条件,而对法人国籍的判断标准未作具体规定,由此ICSID仲裁庭在具体案件中认定某一特定法人的国籍时依据的标准也不完全一致。

案例:Amco Asia Corporation and others V.Republic of Indonesia一案中认为P.T.Amco公司设立并登记于印尼,因而根据国际法上法人国籍的成立地标准认定其当然属印尼法人。后一系列案例均采用此标准。海运公司:列支敦士登注册。几内亚政府:签订合作协议,约定海运公司国籍为瑞士国籍。争议提交ICSID管辖。

由于根据《华盛顿公约》的规定,符合条件的投资者必须是符合《华盛顿公约》的另一方缔约国国民,国际海运代理公司的注册地列支敦士登当时还不是《华盛顿公约》的缔约国,而瑞士已经是《华盛顿公约》的缔约国,因而几内亚和国际海运代理公司产生上述约定国籍的协议。其后双方发生投资争端,向ICSID提起仲裁程序,ICSID仲裁庭对该案进行了管辖,但却没有明确说明确定管辖权的依据,对此,有学者认为该案ICSID是在事实上默认了争端当事人的约定可以作为法人国籍的判定标准,在确定管辖权时采用了综合认定的标准。

1.3.2 法人国籍的特殊认定标准

第一,构成外来控制的因素。《华盛顿公约》并未对构成“外来控制”的标准作具体规定,实践中,ICSID在大多数案件中依据的是股权比例的结构,即拥有较多数股权的一方掌握控制权。但随着ICSID在实践中的发展,ICSID逐步将公司体制中的一些其他因素纳入构成外来控制的因素中去。体现ICSID转变的典型案例是Liberian Eastern Timber Corporation(LETCO)v.Liberia一案。通过该案ICSID仲裁庭提出判断对某一公司的控制应以“有效控制”为准,而控制的“有效”性不应仅限于股权比例的掌握多少,还应该包括其他的重要影响因素,如在公司的表决权、董事高管的身份以及掌握公司的决策权等,这些因素是对公司出现控股不足的情况时控制权认定的重要决定因素。综上所述,构成“外来控制”的因素,占有多数的股权比例为先决条件,综合考虑表决权,决策权和管理权等其他因素。

第二,外来控制的程度。直接标准:Amco Asia Corporation and others V.Republic of Indonesia一案中,P.T.阿姆科公司的最大股权所有者是一位荷兰籍国民,通过泛美公司对Amco亚洲公司实施控制,该案被申请人印度尼西亚政府主张Amco亚洲公司不是适格的申请人,但ICSID仲裁庭驳回了印度尼西亚政府的主张,该案仲裁庭在认定P.T.阿姆科公司的外来控制者时,采用的是直接标准,认为应当只考虑对东道国境内公司实施第一层次直接控制的控制者,不必考虑通过第一层次对当地公司实施间接控制的控制者。

2 争端客体

争端当事人之间的投资争议要符合以下这两个条件:首先,投资争端是直接由于“投资”而产生;其次,投资争端是法律争端。

2.1 对投资的认定

对于“投资”一词,《执行董事会报告》指出,《公约》之所以未对该词做出定义,是因为争端当事人可以在其同意中对该问题做出选择;但中心不会因投资定义的开放性而任由争端双方来自由决定何种投资可提交中心管辖。

“投资”是否符合ICSID管辖应该包含有以下四点:一是项目需要进行一段时间;二是投资者的投入金额;三是该项投资给东道国的经济带来的收益;四是项目所包含的风险。

2.2 对法律争端的认定

从ICSID的《执行董事报告书》中,我们可以看出中心使用“法律争端”这一术语的用意是在于区别权利的冲突和单纯的利益冲突。“法律争端”应该要涉及与法律相关的权利义务的范围或的违反法律义务的范围内所产生的损害赔偿。而当事人之间的利益冲突,如关于对整个协议或其中某些条款重开谈判的愿望的分歧,对于财务账目或事实调查的争议则不属于《公约》所规定的‘法律争端’。

3 当事人的同意

3.1 同意的要件组成

“同意”作为要件,是指中心对任何国际投资争议的管辖需以双方书面同意为前提。关于同意的形式,《公约》仅要求双方当事人采用书面形式。但对于书面形式。《执行董事会报告》也指出,“同意”通过各种书面形式表达。

3.2 同意的类型

国内有学者将投资条约中有关同意“中心”管辖该投资条约下的有关投资争端的条款分为四种类型。

一是有约束力的全盘承诺型,即规定缔约方同意将其与另一缔约方国民之间将来发生的投资争端提交“中心”管辖;二是协议同意型,即规定缔约方与另一缔约方国民达成的投资协议中应包括同意“中心”管辖权的条款;三是意向同意型,即规定缔约国各方对于对方国民要求将有关争端提交“中心”管辖的申请给予同情考虑;四是选择同意型,即条约规定了多种解决投资争端的方法,而提交“中心”管辖只是其中可选择的一种(不构成)。

问题:对仲裁的同意是仅限于其中明确列举仲裁条款的特定协议,还是可以延伸至整个投资项目下的所有投资协议?

在Duke Energy v.Peru中,投资者与秘鲁政府就同一项投资项目签订了一系列合同,其中的一部分合同包含了仲裁条款。仲裁庭在审理中使用了CSOB案中确立的“投资整体原则”并认为:“尽管东道国认为其没有就其他合同达成仲裁协议,但是从已有的记录来看,投资的整体性驳斥了这一点。”由此可见,仲裁庭对“同意的表示”采取了广义的理解方式,仲裁条款并非只适用于特定协议而是适用于整个投资项目。

摘要：文章主要从国际解决投资争端中心的管辖权构成要件即争端主体、争端客体、争端的主观要件来理论分析国际解决投资争端中心的管辖权问题。

关键词：缔约国,法律争端,“同意”

参考文献

[1]崔宇航.解决国家与他国国民间投资争端中心(ICSID)管辖权制度研究[D].北京:中国政法大学,2007.

[2]陈安.国际经济法[M].北京:法律出版社,2013.

[3]江鹏.ICSID管辖权制度研究[D].上海:华东政法大学,2010.

[4]陈怀生.论ICSID管辖权制度[D].北京:中国政法大学,2007.

[5]吉虹.ICSID管辖权制度研究[D].北京:中国政法大学,2008.

[6]文珍.论《华盛顿公约》对“投资者”的认定[D].成都:西南政法大学,2013.

[7]景宣如.解决投资争端国际中心管辖权规则研究[D].郑州:郑州大学,2012.

投资中心 篇2

部门简介：

尚金企划部作为尚金公司的喉舌部门肩负着对内和对外宣传的责任。对内，企划部进行集团文化的宣传，向内部员工提供一线的需求信息，传达企业文化，提高企业员工精神面貌；对外，企划部积极推广公司形象，提高尚金公司的企业形象和企业知名度，为公司的外交之路提供良好的公共关系支持系统。

部门职责：

1、负责公司这个整体企划工作。包括组织、参与、指导企划方案的制定，媒体活动计划的审定，完成公司营销推广的整体策划创意、设计，并指导实施；

投资首选市中心CBD 篇3

严先生表示，福州对于“住改商”、“商改住”的处罚措施已经开始起草，一旦展开整顿，福州将有大量的企业急需新的办公用地，市场需求将大大增加。“福州现在的商务办公用地存量和市场庞大的需求不成正比，好的写字楼奇货可居。”

通过对福州写字楼的考察，严先生最终选定了位于五四路的恒力城。他认为，五四路已经形成了成熟的CBD商务区，交通便利、大型企业扎堆、医院学校酒店等配套十分完善。“城市会扩张，新的商务区也会出现，但五四路CBD的依然是福州的金融核心，通过不断的维护升级，会产生更多的价值。”另一方面，第一太平戴维斯与恒力地产强强联手，合作组建管理团队是一剂定心丸。“一般写字楼使用10年就会陈旧，如果物业管理混乱，会缩短写字楼的盈利周期，好的物业管理会及时维护、翻新建筑，延长写字楼的使用周期，从长远看，升值潜力更大。”

今年3月，王府井百货正式入驻恒力城。据介绍，王府井百货是新中国历史上第一个由国家投资兴建的大型百货商店，经过近60年的发展，已经成为国内专注于百货业态发展的最大零售集团之一，是商务部重点扶植的20家大型流通企业之一。严先生认为，王府井百货的入驻，不但填补了五四路大型百货的缺失，累积旺盛的人气，更能以高端的品牌提升恒力城的整体形象。

投资中心 篇4

据了解, 两项目是谷城县政府与省供销社《打造新型供销社、促进城市矿产资源综合开发利用战略合作协议》项目群中的首批启动项目。

鄂西北再生资源交易中心项目总投资20.8亿元, 是由韩国SK集团与湖北省供销总社共同投资。项目以园区再生利用企业为主要服务对象, 以再生铅、再生铝、再生钢铁和再生塑料为产业发展核心, 包含再生资源信息网络平台, 再生资源回收、集散、加工、交易及二手车、二手机电设备、旧货交易中心、物流配送及培训后勤中心。项目建成后, 年回收总量124万吨, 年交易额104亿元, 将实现利税10亿元。

物流中心投资计划书 篇5

一、项目名称

东盟——川桂商贸物流中心

二、项目主题

南宁市规模最大，功能最全最现代化的商贸物流中心，市场辐射四川、广西、并面向东盟商贸经济圈，搭建100亿元产品进东盟商贸平台。

三、主要建设内容

西南现代物流基地（包括生产加工、仓储、运输、中转、分装、配送和信息处理）

西南五金机电物流园

西南八一家俱物流园

西南服装物流园

西南小商品物流园

西南粮食物流园

西南中药物流园

服务中心（含宾馆、餐饮、邮电、银行结算中心）。

以上子项目，分单元分期实施。

四、项目建设地址

南宁市

五、项目工商注册和税务登记地

南宁市

六、项目建筑规模

1、总用地面积约3000亩

2、总建筑面积120万平方米。（其中：现代物流基地面积50万平方米；交易市场及服务设施建设面积约70万平方米）

七、项目投资额约30亿元人民币

1、按投资额的产业分;

现代物流基地投资额14亿

交易市场及服务设施投资额16亿

2、按投资的资产分

固定资产投资额13.8亿

流动资产投资额16.2亿

八、项目建设年限

全部建设周期预计5年

九、经济效益

1、现代物流基地

预计年营业收入约30亿,年利润约1.5亿

2、各交易市场(含服务设施)

预计年营业收入约120亿,年利润约6亿

以上两项目合计;年收入约150亿

年利润约7.5亿

3、该项目建成运营后,每年为项目所在地财政增加各种税费约4.2亿元（不含企业所得税）

十、社会效益

1、将“东盟—川桂南商贸物流中心”建成与中国、与东盟各国接轨的战略性物资交易平台,成为四川广西打入东盟经济贸易圈的窗口,充分发挥贸易的纽带作用和桥梁作用.2、吸引更多四川广西企业和东西部企业将交易平台设在南宁,并带动加工制造业到南宁,使之形成一个完整的交易,加工制造的产业链.3、“东盟—川桂物流中心”建成后,将极大的促进南宁现代物流和交易市场的发展,从规模上和功能上填补南宁市大型物流和交易的空白.4、该项目的运营需招聘各类员工约10000人（含相关服务业）,带动的加工,制造业约30000人,可解决大批待业人员和失业农民的就业问题,促进社会的和谐和稳定.十一、项目支持单位

1、广西壮族自治区人民政府

2、广西壮族自治区统战部

3、南宁市人民政府

4、四川省人民政府驻广西办事处

5、中国物资与采购联合会

6、四川省物资与采购联合会

7、四川省现代物流协会

8、西南交通大学物流学院

9、西南财经大学现代物流研究所

十二、项目投资商

1、广西桂嘉汇集团

2、广东科龙集团

3、成都诚实集团

4、四川（澳洲）龙旺集团

5、成都金宇集团

6、中国华西集团第九公司

7、广西银麦科技有限公司

8、广西卓尔贸易有限公司

9、甘肃天水六合源公司

10、广西伟哲贸易有限公司

11、广西南宁嘉卓实业有限公司

12、广西南宁江豪装饰工程公司

13、项目单元投资商

十三、项目策划单位

1、英国伟信公司

2、美国杨周建筑设计事物所

3、新加坡山鼎建筑师事物所

4、香港戴得梁行房地产顾问有限公司

十四、项目筹备小组

高级顾问：雷翔（广西壮族自治区综合设计院院长）

张锦（西南交大物流学院领导、四川省现代物流协会副会长、教授、博导）

李胜（西南财大现代物流研究所所长、教授、博士后）

组长：罗先友（广西四川商会会长、广西桂嘉汇集团董事长）副 组 长：刘从梦（广东四川商会会长、广东科龙集团董事长）

陈勇（四川省人民政府驻广西办事处主任）刘东财（成都成实集团董事长）

向永生（成都金宇集团执行董事）

李润（广西银麦科技有限公司董事长）

社区购物中心商铺成投资热点 篇6

社区型购物中心商铺有可能成为未来商铺投资的热点品种。根据新的人口布局规划，未来市中心区域人口将会控制在一定规模，因而在城市外围区域必将会发展一些人口相对较为集中的新型新城，这对区域内商业发展提出r新的要求，社区型购物中心由此应运而生。而根据现有的成功经验，这种以服务社区居民为主的商业发展模式市场前景不小。

那么，如何投资社区型购物中心，投资社区型购物中心与投资专业市场又有何不同，投资者应该如何选择……带着这一系列问题，记者进行了采访。

商铺受到市场追捧

社区型购物中心商铺近期受到投资者追捧。5月下旬，上海市松江泗泾镇某商业项目开盘当天，推出的130套商铺便遭哄抢，一天即告售罄。记者查询“上海网上房地产”网站时发现，该项目在5月份的成交记录的确为130套，面积从40～110平方米不等，均价为22000元，平方米。更加让人感到有点吃惊的是，开盘前的前三天，就有得到消息的投资者开始排队，即使如此，也有少数人因为太过靠后，而没能抢到房源。

据了解，该项目是泗泾镇上的唯一一个定位于社区型商业购物中心的商铺，占地面积约5万平方米，建筑体量有10万平方米，已成功引进大润发超市，此外，还有肯德基等品牌加盟，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等功能于一体的一站式体验消费中心。

专家表示，该项目受到投资者追捧并不让人感到舒隆。上海五合智库总经理邹毅表示，泗泾镇已经成为上海近郊较为成熟的居住板块，随着人口的聚集，区域对商业配套的要求已然提高，该项目的出现可谓应运而生。泗泾镇从2003年起开始大力发展商品房，开发的楼盘主要有宽景99、金港河滨华城、祥和公寓、润和苑、水四季城和泗泾颐景园等。而随着轨道交通9号线的建成通车，已导人大量人口。

邹毅分析指出，该项目受到投资者追捧不会只是个案，他乐观预测，日后如有类似项目推出，还会有人排队抢购。

成功投资收益不菲

社区型购物中心商铺缘何会得到众多投资者的青睐，专家表示主要是由于其具备较强的吸金能力而得到投资者的认可。

邹毅表示，社区型购物中心在最近几年发展态势较为迅速，其中最为主要的原因是填补了市场需求空白。这种商业中心主要以区域内社区居民为服务对象，为之提供日常物质生活、精神生活商品和服务的新型购物中心模式。

百联南方商城是上海老牌社区商业购物中心之一，我们可以以此为例来分析此类商业模式的盈利之道。该社区商业购物中心位于闵行区，周边聚集了古美社区、梅陇社区、罗秀社区等大型居住社区，城市居民多达数十万。该购物中心以家乐福大型生活超市为主力店，不管男女老少等都可以前来消费。同时引进百货公司、和品牌店，如在商业中心的一楼为中档服饰、黄金珠宝以及品牌化妆品等。二楼、三楼分布有ONLY、VERO MODA、UNIQLO等品牌店，这为居住附近的自领阶层找到了消费去处。儿童服饰广场、汤姆熊等，都是附近年轻父母愿意逛一逛的地方。当然，永乐家电、迪信通以及好美家建材超市，也能满足相应消费需求。其总体布局为大卖场为主力店，综合专业卖场、零售、餐饮、休闲娱乐、社区服务等多种业态，能满足各种人群的消费需求。

丰富的业态能够吸引到人群前来消费，但如果能够辅以适当的手段，则能够让消费者更加愿意前来消赀。社区商业购物中心借助大卖场班车，使得辐射半径有效扩大。上海知名商铺专家姜新国表示，在国外，传统意义上的社区商铺辐射半径基本上在500米以内，而借助大卖场班车的作用，目前上海的社区商业购物中心的辐射半径可达1公里，更有甚者可达2公里。

对于社区型购物中心的经营模式和业态结构搭配，专家对其的合理性推崇有加，洲联集团(WWW5A)·五合国际总顾问刘力博士指出，以大卖场充当的主力店在前，不仅对于投资自营客是保障，而且有利于后期的经营管理。大卖场客流量比较大，同场经营的商铺就有了良好的依托及销售额保证。并且，大卖场免费班车，辐射范围可有效扩张，并吸引更远距离的消费者前来消费。

主力店的吸引力是关键

为使得投资更有保障，专家建议投资者应该重点考察经营管理团队的能力以及主力店的吸引力。这类商铺不同于闹市区街铺，投资小、回报稳定是其得以生存的不二法则。记者了解到，前文中提到的松江区泗泾镇上的某项目，面积为40平方米的商铺，总价在80万元左右，一般的中小投资者也能承受。而根据开发商开出的包租条件，每年的回报率在8.5％左右，相对来说还是比较理想的。

姜新国认为。首先要看的是经营团队的管理能力。商铺的作用主要体现在经营上，因此经营得法、人气旺盛的商铺价值更大，而要做到这点，需要高明的经营团队来运作。在这方面，上海百联集团可谓是经验老道，如旗下的西郊百联购物中心、百联南方商城等都是在相当成功的案例。因此经营团队能力强的，投资成功的可能性也会随之增加。

其次是主力店的吸引力。社区购物中心的主力店，相当于整个购物中心的中流砥柱，因此主力店的品牌效应如何，也在一定程度上决定了商铺价值提升的空间。最简单的例子某过于位于闵行区内的上海港澳购物中心，随着山姆士超市在2005年底关闭，这里曾一度变得冷冷清清而乏人问津，但一年后大润发超市进驻，而后活力重现。可见能否成功引进具有超强市场竞争力的超市，也在一定程度上关系到日后商铺的经营状况。目前知名度高的大卖场有沃尔玛、家乐福、大润发、好又多等。

经营风险要规避

商铺投资作为一种技术性很强的投资方式，对于风险控制要相当到位，否则会遭遇失败。因此专家提醒要注意控制风险。那么，应该怎样做呢?姜新国给投资者提供以下几个方面的建议：

远离主力店的商铺少碰为妙。越靠近主力店，就越能接触到更大的人流量，相应商铺受关注程度也就越高。因此投资者可以预先了解主力店的位置，或者肯德基等品牌店的分布情况。此外如果投资街铺，尽量接近主力店也是投资成败的关键所在。

人口规模太小要当心。社区人口规模决定社区商品需求量，进而决定了商铺未来的租金水平和本身价值升值空间。因此投资者应该走访周边楼盘，了解其规模大小，居住人口多少，同时还可以预先了解一下大卖场免费班车可能到达的区域。

投资中心 篇7

荆州素有“鱼米之乡”的美誉，全市水域辽阔，渔业资源丰富，淡水养殖面积和产量连续17年位居全国市州首位，被中国渔业协会认定为“中国淡水渔业第一市”。全市拥有各类水产品集散市场29个，水产流通中介组织近百个，水产经纪人2万余人，形成了以水产品加工企业为主体的“龙头企业+合作社+基地+农(渔)户+超市”的产业化经营格局。水产品销售辐射全国29个省(市、自治区)和港澳台以及东南亚、欧美、日韩等国家和地区。

2012年6月26日，湖北省供销合作总社与荆州市签订协议，投资20亿元，在华中农业高新技术产业开发区共建“中国淡水产品交易中心”。力争通过3至5年的建设和培育，使这一中心成为全国最大的多功能、复合型国家级淡水产品批发市场。

投资中心 篇8

1 工程特点

1.1 工程工期紧

该工程工期紧迫总工期仅24个月,远短于定额工期,且土建、安装项目多,后期精装修需提前插入施工,交叉施工项目多。现场施工条件差,进场时“三不通一不平”,即施工道路不通,进场时抢修了一条2.2km的临时土路;施工用电不通,进场初期使用了约三个月的柴油发电机;施工用水不通,在整个施工期使用的是现打出的四眼水井;施工场地不平,边开槽边进行场地平整。

1.2 质量标准要求高

该工程质量目标是争创“鲁班奖”。质量控制的核心任务是在施工中通过严格的程序控制和过程控制,实现“过程精品”,在工期紧张的前提下达到质量标准,把该工程建造成一流的建筑精品。

1.3 工程技术难点多

该工程的楼层高,中庭部分层高达13.8m;跨度大,主楼入口雨篷钢梁跨度74.3 m。混凝土工程体量大,其收缩、温度、大跨度及水化热等因素,混凝土结构裂缝的控制难度高。外檐部分为玻璃幕墙,施工工序多,时间跨度大。防水工程量大且接茬多、变形缝高低跨等复杂节点多。预应力梁分布部位较多,共有62根预应力梁,梁最大跨度达到24.6m。南门厅处有74.3m的预应力钢箱梁。基础埋深较深,房心土方回填深度达7m,场地土方回填深度达9m。为保证工程工期,达到质量目标,克服技术难点,该工程在设计和施工中应用新技术27项,其中属住房和城乡建设部(2010年)建筑业推广应用新技术15项,其他新技术8项,属创新技术4项。

2 建设部推广的新技术应用

2.1 混凝土技术

2.1.1 轻骨料混凝土技术

该工程屋面找平层采用陶粒混凝土,应用量达525m3。陶粒混凝土具有轻质、高强、保温和耐火等特点,并且变形性能良好,弹性模量较低,在一般情况下收缩和徐变也较大。可减轻结构自重、节约材料用量、提高构件运输和吊装效率、减少地基荷载及改善建筑物功能等。匀质性控制技术是制备泵送轻骨料混凝土的关键,通过控制最大粗骨料粒径,提高水泥浆体粘度,大掺量粉煤灰可有效提高轻骨料混凝土的均质性,可配制出性能优良的大流态轻骨料混凝土。

2.1.2 混凝土裂缝防治技术

该工程主楼采用框架剪力墙结构,地下室底板采用筏板基础,底板总平面面积约为2350m2 (长78.6m,宽29.9m),底板厚1.6m,混凝土强度等级为C40,抗渗等级为P8,底板最厚处为集水坑部位,厚3.5m,属超长、大体积、抗渗混凝土性质,因此防止和控制混凝土裂缝是质量控制关键点。原设计在底板及地下室外墙设置温度后浇带,后浇带须60d后用高一等级的微膨胀混凝土浇筑,对后续防水及土方回填影响较大,不能满足工期要求。通过采用“抗”的技术,在地下室底板及外墙混凝土添加有微膨胀性能的膨胀剂(UEA),以解决混凝土浇筑后收缩微裂缝问题;在底板及地下室外墙中间设置膨胀加强带(带宽2m,微膨胀剂的掺量15%,带外微膨胀剂的掺量12%)。为了控制大体积混凝土浇筑体的里表温度差≤25℃,施工中通过降低水泥用量,适当增加粉煤灰用量并且再加入适量硅粉来达到减少水泥水化热的目标(配比由试验室适配后确定),设计还推荐用60d抗压强度作为设计强度等级。通过运用该技术,有效控制了混凝土各种裂缝的产生,经过检查,未发现有裂缝现象,达到了结构的使用效果。

2.2 钢筋及预应力技术

2.2.1 大直径钢筋直螺纹连接技术

根据设计要求和现场施工实际情况,工程中对Φ16以上的钢筋连接采用滚轧直螺纹机械连接接头,合计使用各种规格连接套管69817个,按规范进行抽检试验,连接质量达到SA级。根据估算直螺纹连接与采用搭接对比,综合考虑人工费、材料费、机械费,每个接头可节约1.2元。滚轧螺纹接头是用滚轧机床将钢筋端部滚轧成特定螺距的螺纹与相应的直螺纹连接套筒连接成一体,使两端钢筋的端面接触后定位、自锁的连接方式。通过滚轧将钢筋端部最小直径挤压成完整的直螺纹,同时钢筋端部经过滚压使局部进行了冷作硬化,强度提高,其力学性能满足标准规定的要求,最大特点是与母材等强度。适用于各种抗震或非抗震设防等建筑工程结构中的任何部位,在同一连接范围内,钢筋的接头百分率可不受限制。滚轧直螺纹机械连接具有施工速度快、操作简便、省工省料的优点,不仅加快了工程进度,还保证了钢筋接头的可靠性,节省了钢材,而且现场无明火作业,提高了施工现场的安全文明程度,具有广阔的推广应用前景。

2.2.2有粘结预应力技术

该工程共有预应力钢筋混凝土梁62根,均为有粘结预应力梁。预应力筋采用1860级φs15.2低松弛预应力钢绞线,控制应力σcon=0.75fptk=1395 N/mm2,超张拉3%。混凝土强度等级C40。有粘结预应力梁孔道采用金属波纹管留孔,壁厚为0.28mm的波纹管。接管采用大1号的波纹管。张拉端采用QMV15-4型、QMV15-6型及QMV15-8型多孔夹片锚具,固定端采用QMV15-1P型挤压锚具。使用有粘结预应力梁技术,可以有效降低梁截面尺寸,增大使用空间,减小梁的挠度变形,控制梁的裂缝,节约钢筋及混凝土用量。

3该工程中的创新技术应用

3.1保温装饰一体化板

该工程主楼3～23层外墙除玻璃幕墙外,外墙其余部分造型采用保温装饰一体化板,以锚栓干挂方式与墙体连接。一体化板的外装饰板为0.7mm厚铝板压花喷仿石材氟碳漆,保温层为60mm厚A级防火岩棉板,背板采用4mm厚石膏防火板,一体化板燃烧性能为A级,可完全满足高层建筑防火及保温要求。一体化板的尺寸根据墙体设计尺寸进行调整,竖向安装,采用锚栓干挂方式固定于墙体。施工面积达11300m2。仿石材保温装饰一体化板,采用工厂化生产,施工的大部分工作都在工厂完成,在工地现场只需要简单的锚固,再进行接缝处理。该工艺可以将工期缩短至原来的1/3到1/4,可大幅提高工效,且饰面层耐久性好,在秦皇岛市尚属首次应用。

3.2纸蜂窝芯装饰铝板

该工程内墙面原设计为乳胶漆墙面,因为走廊长度较长(最长达68m),如此长度的走廊做乳胶漆墙面很难保证不出现裂缝等质量通病问题,而且乳胶漆墙面施工工序较繁琐,湿作业多,工期很难保证。在该工程走廊等公共部位墙面采用了纸蜂窝芯装饰铝板,该装饰板集成厚度30mm,装饰面为0.7mm铝板,铝板表面为白色抗刮氟碳漆,背面为0.5mm光面铝板,面板与背板之间采用28.8mm纸蜂窝作为填充层。装饰铝板连接采用抽芯柳钉和自攻丝,勾缝采用硅酮耐候密封胶,加强粘接部位采用硅酮耐候结构胶和发泡胶。纸蜂窝芯装饰铝板,采用工厂化生产,施工的大部分工作都在工厂完成,不易受到施工环境和施工工具的影响,在工地现场只需要简单的锚固安装,再进行接缝处理。采用纸蜂窝芯装饰铝板,可大大提高工效,缩短施工工期,且饰面层耐久性好,易清理。该装饰板在秦皇岛市属首次应用。

4结束语

综上所述,在工程建设中,新材料和新技术的使用,不仅能加快工程进度,帮助克服困难,还能节省材料,提高工程进度,保证工程质量,提高工程的综合效益。

参考文献

投资中心 篇9

永兆豪庭于2007年荣耀上市,一期房源开盘当天遭遇排队哄抢,赢得市场无限赞誉,全告售罄。二期房源于2009年5月升级推出,也再次重现火爆的开盘场面,所有房源也均告售罄。永兆豪庭凭借其合理设计、丰富多样的户型赢得市场的青睐,其中囊括62-135平方米一至三房。无论是62平方米一房,单身贵族时尚之选;92平方米二房,两人世界温馨空间;113-135平方米三房,小康之家阔绰享受。

2010年,永兆豪庭将借公寓热销的盛世,再推街铺产品。永兆豪庭街铺总建筑面积约为4800平方米,单套面积25-1450平方米起,部分商铺一层挑高5.6米,可做餐饮,高得房率,高使用率,无论是大中型餐饮、休闲娱乐、生活配套商家等均可适合。在如今整个社区已经完全入住以及区域成熟的背景之下,周边的人气可谓很旺,而这点已经成为永兆豪庭所推出的沿街热铺的重要保证,让投资者更为放心。

成熟生活板块,人气带动商机

永兆豪庭,东面紧靠虹许路中环线,南面临近漕河泾高科技开发区,徐汇中环绝佳位置无可复制。小区靠近田林成熟生活区,从周边知名的桂林路商业街,到好又多、永乐、国美电器、宜家家居、好饰家等大型商业设施一应俱全;同时还坐拥古北、徐家汇两大商圈,繁华生活近在咫尺,板块区域拥有旺盛人气。

在交通方面,永兆豪庭紧靠中环虹许路,驾车出行四通八达。轨道交通九号线漕河泾开发区站就在小区门口,80米的距离,步行2分钟即可到达,让生活在社区之中的人们可以轻松在繁华与宁静中自由转换,体验轻松惬意的生活品质。从另外一个角度而言,永兆豪庭街铺的出现也将再次提升周边区域的生活成熟度。

双重稀缺品质,未来前景无限

据相关数据统计,2004年到2009年,上海中心城区住宅新增供应量正以每年25%的速度在减少,主要原因还是在于土地资源的不可复制。原本市中心核心区土地总面积就不到上海总面积的2%,呈严重紧缺态势。“物以稀为贵”的黄金定律是不变的真理。作为物业中最为稀有的街铺资源,市中心街铺的价值更加不言而喻。

永兆豪庭街铺位于上海最具代表的核心区域徐汇,近年来,该区域不仅土地供应日益减少,而且在售的街铺项目更是凤毛麟角。双重的稀缺性使永兆豪庭先天优势十分明显,置业其中既可享受市中心独有的繁华与便利,同时也能凸显物业价值上升的潜力,收益稳定性极佳。

街铺等于金铺,投资价值尽显

商铺,作为楼市投资产品中最具投资回报率的产品之一,始终得到了广大投资客们的青睐。而作为商铺投资中的街铺投资更是炙手可热。无论市中心的街铺还是社区周围的街铺,因其市场出租率高,经营范围广阔且效益稳定,经营商家抢先入驻,街铺价值递进式增长。

纵观上海街铺市场,无论市中心区南京西路、淮海路,还是徐汇中环的田林成熟生活区,基本都是街铺一铺难求,在徐汇、虹桥的背景之下,9号线通车的巨大便利之下,例如永兆豪庭般的沿街地铁商铺,其核心区商业呈价值爆发式增长,未来的前景也是不可估量。

贵宾专线:54225368 54225798

投资中心 篇10

铁骨堂的发展方向是在骨痹康复领域建立一个真正以疗效说话, 能一直传承下去的行业领先品牌, 使其成为骨痹康复领域的“云南白药”! 中医保健康复项目能否成功,关键在于疗效。铁骨堂专门针对骨痹类疑难杂症, 有很多骨痹患者是在经过中西医多方治疗无效的情况下来到铁骨堂。他们中有些因患重症骨质增生,有些曾患风湿性关节炎等骨关节疾病, 曾去青岛大学附属医院、北京解放军301医院等大医院医治,均无多大效果,后经铁骨堂特色疗法得到康复, 因其继承古中医精髓是当前骨痹康复领域一大突破!

铁骨堂特色疗法的效果之所以神奇, 在于“奇理奇药”,其所依之理:为道家医学“真阳为本,一气周流”理论;所用之方药:是根据元代御医许国祯所传宫廷古方改进而来,采用36种珍稀中药经特殊工艺炮制而成。具有扶阳祛阴,散寒通经脉, 疏通气血的特殊功效。每付药重10斤左右,药力宏大只适合外用。所依之法:是根据《黄帝内经》所载之理:“病在筋骨治之以熨引”,“熨引”即热敷。将铁骨堂秘方中药外敷患处, 配合红外线理疗仪进行热敷使药力直达病灶快速修复。

铁骨堂依古理古法而行其 方药配精奇严谨,并非只是一些消炎止痛、舒筋活血等寻常药物简单的堆砌,完全不同于外面常见的针灸、推拿、膏药、拔罐、放血、口服中药等方式。对于颈肩腰腿骨痹者,轻者1-3天见效,重者3-5天见效,这里说的见效并非只是简单的止痛,而是切中病机而治本。铁骨堂效果显着是“中华特色医药协会”会员单位。

投资几千元即可在当地开办一家独树一帜的铁骨堂骨痹特效康复中心。其康复效果完全超越当地大医院及普通理疗店诊所, 成为当地骨关节康复领域一绝。独到的技术,严格的区域保护, 庞大的市场, 可使合作者获得丰厚的回报。

2015年政府工作报告中李克强总理指出“大力发展中医药和民族医药”,但是目前中医行业鱼龙混杂,为降低创业者的风险,特推出零风险模式:1:先试用后加盟,条件合格者可免费

提供一段时间样品使用, 见证铁骨堂显着疗效有信心后再加盟。(中国业内唯一采用此模式单

位)2:加盟后如发现有比铁骨堂更有效全面方便的绿色疗法,双倍退还加盟费用。3:分期付款,首付50%即可,营业后每月利润达到5000元时再付剩余50%尾款。4:区域保护政策,每区 / 县只设一家。5:整店输出,总部提供技术及营销培训、仪器、秘方中药、宣传材料等。此五大模式可保证加盟者零风险成功创业。

合作条件 :(1)人品正直 (2)喜欢中医 行业 (3)热爱中国 传统文化 ,以上为必 备条件。郑重声明:铁骨堂并非是市面上那种没底线只要交钱就可加盟之类的项目。欲合作者必须满足上述三个条件,否则概不予之合作。

单位:铁骨堂骨痹康复技术研究中心(铁骨堂养生馆)

电话:15054218180(孙经理)

QQ :116714506(空间查看详情)

投资中心 篇11

近日，伴随着苹果CEO库克的访华之旅，苹果公司给出声明，将在中国设立一个研发中心。苹果在库比蒂诺的总部依然牢牢掌控着其产品的核心设计，而这次在华设研发中心可谓是破天荒。不过，这跟前阵子苹果投资滴滴出行一样，背后或许都有一番战略考量。

难兄难弟的“强强联合”？

为什么苹果要在这个时候设立研发中心？据美国财经网站Quartz报道，苹果在中国的发展在今年早些时候走上了十字路口：苹果在中国的营收出现了首次下滑。而营收数据并非困扰苹果在中国发展的唯一因素。对苹果来说，更值得担忧的是公司在中国市场发展的宏观趋势—智能手机市场饱和，但其他产品的尝试却未获成功，而原本应该挑起大梁的服务业也在中国面临困境。设立研发中心的举措无疑是想深入中国市场，以寻求更多的经济增长点。

另一方面，中国市场的研发能力和体量也在一个飞速发展的上升期。根据经济合作与发展组织的报告显示，中国市场的研发投入已经从2008年的920亿美元增长到2013年的2 430亿美元。从2011年开始，苹果陆续在华增设办事处，目前已设立45个办公室，大约9 000名员工，即将建立起来的研发中心无疑将更好地整合这部分的人力和资源。

与此同时，这样“接地气”的策略，也将帮助苹果应对来自于华为等本土手机生产商的竞争。对于中国市场，尤其是对中文市场的深入，今后不仅可以更好地对接中文用户，也可以优化其用户体验。

醉翁之意不在酒？

在iPhone 7上市前的关口，抛出在中国设立研发中心的消息，苹果的目的很有可能是在为iPhone 7造势。相比此前绝对的市场领先地位，由于其他竞争对手的猛烈冲击，iPhone 7的市场号召力以及预期销量能否挽回之前的颓势依然存有很大的疑问。苹果希望借助在中国建立一个超大规模研发中心的重磅新闻，来维持苹果产品在中国市场的热度。

与此同时，Uber借其中国业务被滴滴出行收购从而真正地打入中国市场内部的举动，也给苹果带来了新的思考。虽然两家公司业务不同，但是在展开在华扩张之路上依然有很多相似之处。据悉，苹果花了大量时间了解中国的消费者，并在iOS 10中加入了很多针对中国消费者的特色功能，这次苹果在华设研发中心更是将其战略意图推向了一个新的高度。

投资中心 篇12

《合资企业法》第6条和《合作企业法》第12条的规定说明, 董事会的权限范围可以包含公司的所有权、经营权以及监察权, 不对股东会和监事会予以单独设立, 但是《外资企业法》没有对具体细致的规定外资企业的治理模式以及组织结构。实质上说, 基于上述涉及到的法律规定所设立的外商投资企业有限责任公司很难说使我们公司法领域内所说的现代意义上的有限责任公司, 原因在于没有形成权力分立及平衡的结构, 以及缺乏监管的治理结构造成此类所谓“公司”的缺陷显而易见:决策效率低、缺乏对董事会的制约、对股东权益保护不利等等, 从这一点上讲, 这与现行公司法所确立的治理模式和治理结构形成了鲜明对比。

《合资企业法实施条例》第35条和《合作企业法实施细则》第25条规定各投资方向公司董事会委派董事的人数并不完全取决于其出资规模的比例, 各个股东 (投资人) 之间可以按照协商的方式来决定各自委派董事的具体人数, 同时, 董事之间的投票权是没有差异的。从公司法原理讲, 实践中存在大股东滥用权力侵害小股东利益的现象, 然而从法理角度分析, 公司法人对资本有效的整合是符合公司法的内涵与要求的的, 股东权限范围的大小应直接取决于股东资本的投入, 因此应该将公司的最高权力机构定位在股东会, 同时, 以股东的出资比例的大小来决定每位股东的表决权能应该是符合公司立法要求的, 而外商投资企业法在此问题上有关规定与现代公司的基本制度相悖, 其立法的科学性之欠缺不言而喻。

首先, 就中外合资、中外合作的有限责任公司而言, 公司的权力机构, 很明显, 就是公司的董事会。主要原因在于, 按照《合资企业法》、《合作企业法》及其实施细则, 中外合资、中外合作的有限责任公司以董事会作为唯一的权力机构, 法律并未规定股东会和监事会的设立。但是, 董事会的组织机构可以由公司根据《合资企业法》、《合作企业法》和《公司法》通过公司章程规定。诸如董事会的召集程序与表决方式就可以通过公司自治的方式在章程中作出详细规定。那么, 中外合资经营企业在治理结构上是单一的。主要在于《合资企业法》除规定董事会为当然的公司权力机构之外, 并未预留股东会的权力空间。当然, 律师也可以帮助中外合资经营企业在章程中以股东会的制度内核改造董事会。

其次, 就外商合资、外商独资的有限责任公司以及外商投资的股份有限公司而言, 其公司治理结构的设置模式应当依照新《公司法》以及公司章程的规定。因为《外资企业法》并未具体规定外资企业的外商合资、外商独资的有限责任公司的组织结构模式, 外商投资的股份有限公司也并不具有特别的公司治理制度, 因此应当补充适用公司法的一般规定。[2]换句话说, 涉外的有限责任公司 (外商独资、外商合资等) 和外商投资的股份有限公司的治理结构应当按照《公司法》的规定, 设立相应的组织机构, 完善其治理结构, 包括股东会制度、监事会制度、董事会制度、董事长制度和总经理制度。但是, 对于2006年1月1日以前已经设立的外商投资公司是否对章程进行修改, 由公司自行决定, 这是新法不溯及既往原则的体现, 有利于尊重外商投资的既成事实。但是, 倘若外商投资公司修改其公司章程, 则应报审批机关批准和公司登记机关备案。

在公司治理模式上, 虽然《执行意见》已经在外商投资企业法和新《公司法》之间作出了一部分相一致的规定, 例如, 本文提到的三类涉及外资的公司模式均应当按照《公司法》的规定建立健全并完善其法人治理结构。然而, 毕竟外商投资企业法与《公司法》在公司治理模式上的巨大差别, 笔者期望在未来外资企业法法与公司法逐步实现整合的过程中, 能够将属于公司组织法的内容放入公司法, 将外商投资企业法中的特殊规定以及属于投资法的内容放入《外商投资促进法》中, 实现一般法与特殊法规范模式, 以此来实现公司法与投资法的分离, 同时减少内外资企业之间的矛盾和适用上的冲突。

参考文献

[1]刘志云.统一公司法与外商投资企业法的若干探讨[J].福建法学, 2001年第1期, 第29页