CSI住宅体系（通用4篇）
CSI住宅体系 篇1
感谢部住宅中心给济南提供了这样一个交流平台, 让我们有机会相互学习, 共同探讨。
济南市作为住建部首批性能认定试点城市, 在部住宅中心和山东省建设厅的关心指导下, 在济南市委、市政府的高度重视下, 以科学发展观为指导, 以CSI住宅体系研究为基础, 以推广节能、省地、环保、低碳型住宅为突破口, 不断更新观念、实施科技创新, 积极推进住宅建设工业化进程, 并取得一定成效。现将有关情况介绍如下:
一、推进住宅产业化是大势所趋
长期以来, 我国住宅建设科技含量低, 建筑材料以传统材料为主, 能耗大, 对生态环境造成严重的不利影响。由于采用手工或半机械化操作, 住宅建设劳动生产率低下, 施工周期长、建筑成本高, 建筑质量难以保障。这种低水平、粗放型建设方式, 造成资源的极大浪费和环境的很大破坏。亟需转变传统住宅生产方式, 推动住宅产业与工业的融合, 提高住宅科技含量, 降低能源资源消耗。据统计, 实施住宅建设的工业化可实现节水30%, 节电30%, 耗材减少60%, 施工现场垃圾减少89%, 施工周期缩短50%, 建筑节能50%以上, 同时还可以大大降低施工噪音和扬尘污染。目前发达国家的住宅工业化程度平均超过50%, 美国的住宅构件、部品的标准化商品化水平几乎达到100%, 日本、瑞典、新加坡等国住宅建筑中预制构件率也在80%以上。近几年, 我国深圳、长沙、合肥等城市也已引入发达国家先进的住宅建设理念, 开始积极进军住宅工业市场。
从发达国家和国内先进城市的经验看, 实现住宅工业化, 是国家大力倡导的产业发展方向, 符合未来循环经济、绿色经济、低碳经济的发展趋势, 对于转变经济发展模式、提升住宅建设科技含量、节能减排降耗都具有重要意义。可以说, 我国的住宅建设进入工业化发展时期是大势所趋、历史必然。
二、济南市住宅产业化情况
济南市委市政府领导高度重视宅产业化工作。市委焉荣竹书记曾做出“对济南市经济发展至关重要”的批示, 市政府张建国市长、王良副市长先后作出指示, 明确发展方向, 开展了一些工作。首先认真贯彻建设部《商品住宅性能认定管理办法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》, 积极推行部品认证、淘汰制度, 将住宅产业化有关要求落实到项目立项、规划、验收等环节。其次, 加强组织领导, 成立以建委主要领导为组长, 10个职能部门为成员的住宅产业化工作领导小组, 把推进住宅产业化作为一项重点工作来抓。第三, 先后出台多项与推进住宅产业化相配套的政策和规范性文件。比如, 下发《关于在住宅建设中推广应用太阳能热水系统的通知》, 要求“新建十二层以下的住宅和宾馆酒店, 必须采用太阳能热水系统与建筑一体化设计和施工”。第四, 明确了抓示范项目是推进住宅产业化有效措施的目标, 精心组织实施, 推广绿色建筑、低能耗建筑和可再生能源建筑应用。现已有3个项目、90多万平方米被列为全国节能省地型康居示范工程, 开展了15个项目、200多万平方米的住宅性能认定。第五, 在推行住宅工业化、一次性装修到位、整体厨卫等领域进行了积极探索, 把低碳、绿色、节能、环保融入建筑理念, 逐步建立起具有地方特色的创新技术体系。
三、突出济南特色, 重点推广百年住宅体系
我市具有自主知识产权的新型结构体与内部填充体分建型住宅——CSI住宅, 是建设节能省地环保型住宅的重要载体, 在延长住宅寿命、提高住宅综合品质、实现节能减排等方面具有显著优势。CSI住宅是将外部结构体与内部功能体系实施分建, 即住宅建设主要承担框架建设, 内部装饰装修实施工业化生产, 现场拼装施工。该住宅形式直接实现了住宅内部产品设计的标准化、生产工业化、功能集成化、设备智能化、供应系列化。
CSI住宅体系重要特点是寿命可达百年以上, 促进住宅建设节能减排。目前我国住宅的平均寿命仅有30年左右, 每年产生数亿吨的建筑垃圾, 已占到城市垃圾总量的40%, 带来巨大的资源浪费和环境威胁。CSI住宅的设计使用寿命是当前平均值的3倍, 仅此一项即可减少资源消耗和环境损害达2/3, 可以说延长住宅寿命是最有效的资源节约。
发展CSI住宅工业, 可带动建材、冶金、化工、机械、装修装饰以及物流、会展等50多个相关产业的发展, 形成巨大的产业链条, 加快建筑业、房地产业结构调整, 成为新的经济增长点, 带动济南经济平稳较快发展。
CSI住宅成为全省建设领域重要科技创新成果, 已经得到国家住宅和城乡建设部的高度认可, 省住建厅将推广S I住宅体系成套技术, 延长使用寿命, 建造百年住宅, 列为2010年全省建设工作要点。另外市建委也将其列入在今年工作要点和科技创新工作中, 重点推广。下一步, 将协调出台相关文件和验收办法, 有针对性选取建设CSI住宅试点小区, 以点带面, 以面促点, 带动济南市住宅产业现代化全面发展。
CSI住宅评价指标探析 篇2
我国的住宅建设现阶段存在着两大矛盾,一是住宅供给与需求的矛盾,二是节能减排与建筑业耗能大的矛盾。而解决两大矛盾的有效途径是实现住宅产业化。住宅产业化(Housing Industrialization),是指用工业化生产的方式来建造住宅,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗和能耗[1]。而实现住宅产业化的关键工作是推行CSI住宅。CSI住宅即China Skeleton Infill,中国的支撑体住宅,是采用结构支撑体和填充体完全分离方法施工的住宅[2]。CSI住宅主要采用的施工方式是先在工厂生产配件,然后运送至现场进行安装。这样能有效克服普通住宅的建设周期长、跑冒滴漏等质量通病、以及湿作业造成的大耗能等缺点。由于CSI住宅的推行尚处于起步阶段,传统住宅建设方式在市场中仍占据主导地位;这种支撑体与填充体相分离的理念消费者不太容易接受;CSI住宅初始建造成本较高等方面都是CSI住宅发展的阻力。
2 CSI住宅评价指标的分析
依据系统工程理论、全生命周期理论、《住宅性能评定技术标准》(GB/T 50362-2005)、住宅产业化的相关理论,通过对相关专家的专业咨询以及从业的经验进行预选,从CSI住宅的特性中将安全稳定性、经济合理性、环境保护、住宅舒适度、节约能耗、对资源产生的效应、对产业化的贡献程度等要素作为评价指标,并进行分析。
2.1 安全稳定性
一方面,在结构安全上,根据《CSI住宅建设技术导则(试行)》,CSI住宅的设计原则是长寿化以及可持续发展。对不同的材料、设备设施的使用年限进行充分考虑,并同时确保建筑物维护及检修的便利,并制定了长期的住宅维修管理计划以维系住宅的长寿命。而在防火安全方面,CSI住宅的架空地板和内隔墙体系虽然采用的材料不具备耐火性,但根据消防设计及验收要求,在部品表层均涂有防火涂料或采用了防火技术,以达到消防安全的硬性要求。
2.2 经济合理性
由于CSI住宅的推行还处于发展的初期阶段,工厂生产部品需要采购新设备,建立新模具、培训新技术人员等,再加上目前住宅市场需求小,难以形成规模经济效应,因此CSI住宅的建安工程费较普通住宅高。但是CSI住宅能够通过工厂生产现场安装的方式大幅缩短工期,最大限度地减少工程贷款利息和资金回收速度,同时企业管理费用如管理人员工资、差旅费也都大大减少。
2.3 环境保护
CSI住宅在建设过程中减少了施工现场的工作量,现场堆料也相应地减少了许多,对大气的污染程度就减轻了。如果施工现场位于居住区或商务区附近,CSI住宅的优势就更加明显。CSI住宅的大多数构件都是在工厂生产,现场大多是结构构件的连接安装以及建筑部品的摆放,这一过程噪音小,且受周边环境的约束小,更能有效缩短建设周期。CSI住宅的一大优势是减少了建造过程中和建筑寿命终了拆除阶段时的建筑垃圾的数量[4]。首先CSI住宅的内部装修采用业主早期介入的方式,通过四维立体视觉效果及VR技术,根据自己的喜好以及能力进行住宅装修的个性化定制,从而减少了普通住宅提供的千篇一律的装饰风格以及由此造成的环境污染和资源浪费。其次,CSI住宅主要采用由回收的稻田秸秆制作的内隔墙和将住宅部品根据寿命分类的方式,有效地减少了在拆除时产生的建筑垃圾[5]。
2.4 住宅舒适度
CSI住宅可根据用户不同时期的需求及喜好来改变内部空间,利用可移动式内隔墙来灵活分隔室内空间。CSI住宅在隔声方面有着独特优势。由于采用同层排水技术,在房间内有一层高约20-30cm的架空地板。这就使得住宅中形成了双层地板,住户的隐私得到了很好的保护,上下两层的住户也不会因噪声而产生矛盾。由于采用了精装内隔墙体系,使得CSI住宅被内隔墙所占用的套内面积比普通住宅减少了将近6%,住宅的建造成本相对降低而用户满意度却加大。
2.5 节约能耗
CSI住宅相对于板式楼房更适合应用于塔楼,因为一方面节约了土地,适合建造高层、超高层建筑,具有良好的经济性能。另一方面,工业化施工也更加方便。同时由于日照形成的建筑物遮阳较小,对周围建筑物的采光也影响较小。而前文中提到的CSI住宅被内隔墙所占用的套内面积相对较小,体现了其优良的节地性。CSI住宅的建设过程主要是在工厂内部,具有良好的成本控制,更容易采用先进的节水技术和设备,在节水方面也优势明显[7]。CSI住宅的主要构件均在工厂中生产,对原材料和能源的消耗控制更加严格。另外由于采用更适合工厂生产的钢制模板,也减少了对木材的消耗。
2.6 对资源产生的效应
集约化的工厂大规模生产是CSI住宅建造的特点。针对这样的特点,构件制造工厂首先需要大量的构件制造机械设备,这就拉伸了建筑业的产业链条。其次需要能进行生产的熟练操作人员。这样就将建筑业的人力资源进行转移,把原来在施工现场进行操作的大多数人员转移到构件制造的工厂车间,而少部分人员从事构件的运输及安装工作。这样既改善了建筑工人的工作环境,也增加了人员就业。另外CSI住宅的内隔墙采用回收的秸秆压制,一方面减少了各种墙砖的生产,另一方面又把存在在自然界中的碳固定下来。
2.7 对产业化的贡献程度
要实现产业化首先是实现模数化。CSI住宅的部品大部分都是在工厂进行生产,这样更适合于工业化工厂中的模数化体系,对于标准化生产和维护更加有利。另外CSI住宅从工厂生产到构件运输,再到现场安装和拼接,都需要使用大量的机械设备进行作业。而这种技术密集型劳动更加符合产业化的要求。
3 结语
经过以上对CSI住宅的评价指标分析,我们可以得出CSI住宅存在着诸多优势:(1)房屋的有效使用面积相对普通住宅较大,对购房者有很大吸引力。(2)套内装饰风格和布置更为多样灵活。房屋内的空间可根据业主不同时期的不同意愿和需求进行自由变化。(3)建设周期短,使用寿命长。标准化的设计、工业化的生产及施工是CSI住宅的规范要求。住宅的建设周期相对普通住宅缩短约1/3-1/2,通过快速资金周转,减少了贷款利息和建设管理费用[8]。另外CSI住宅重视长期性维护和部品的可更换性,从而延长了住宅寿命。(4)环境保护和节约能源方面优势明显。CSI住宅有效地减轻了大气及噪音污染,具有良好的节水节地性能,符合国家的产业政策和发展战略。
摘要：住宅产业的未来发展趋势是住宅产业化,而我国实现住宅产业化的关键工作和有效载体是CSI住宅。而CSI住宅尚处于起步阶段,发展阻力较大。本文通过对CSI住宅的评价指标的探析,找出了CSI住宅存在的性能优势,进而推动CSI住宅的发展。
关键词：CSI住宅,性能,评价指标
参考文献
[1]王全良.CSI住宅住宅产业化发展的必然选择[J].住宅产业,2008(11):30-31.
[2]刘东卫,李景峰.CSI住宅-长寿化住宅引领住宅未来发展的未来[J].住宅产业,2010(11):59-60.
[3]住房和城乡建设部住宅产业化促进中心.CSI住宅建设技术导则(试行)[S].北京:中国建筑工业出版社,2010.
[4]张景华.经济增长中的自然资源效应[J].山西财经大学学报,2009(05):15-23.
[5]恒曼曼.西部地区资源实现可持续利用的道路初探[J].热带地理,2001(13):48.
[6]王全良.以CSI技术体系打造百年住宅[J].住宅产业,2010(11):30-31.
[7]秦国栋.浅谈CSI住宅中整体卫生间应用的技术要点[J].住宅产业,2011(07):66-67.
CSI住宅:从理想到现实的婵变 篇3
但被视为中国“百年住宅”建筑体系基础的CSI住宅对于大部分人而言仍是陌生的, 想必建筑部品行业只有加深对它的了解, 主动参与其推广的进程, 才能在未来的住宅建设中占据有利的位置。
CSI住宅起航
户型设计一直是置业者购房重点考虑的因素之一, 但在不远的将来, “户型”一词或许将从楼书中消失。到那时, 开发商将仅仅给购房者提供大空间、无户型的房子, 住户可以根据需要随意分割室内空间, 整体厨房、整体卫浴还可以像家电一样任意放置, 住了多年以后, 可在不产生建筑垃圾的情况下随心所欲改变户型。
听起来难以置信吗?但这样的房子已经在变为现实, 并将在2011年开始销售。山东济南市住宅产业化发展中心主任王全良介绍, 这种房子被称为CSI新型住宅, 济南三箭汇福山庄作为首批试点项目将从2011年6月起开始对外出售这种新型住宅。
济南先行试点CSI
在2010年举办的第十二届现代生活方式展上, 济南市住宅产业化发展中心展出其历时3年成功研发的新型住宅体系CSI住宅, 引起了众多关注。
当时展出的整个CS1住宅内部由一扇扇内隔墙板组成, 把空间分割成一个个独立的房间, 从外形上看与普通的装修房并无多大的差别。但其独特之处就在于这些内隔墙板可以拆除并进行自由组装, 满足不同时期住户对于住宅空间的需求。比如, 当二人世界升级为三口之家时, 原先的两室一厅就可以自由变为三室一厅。
此外, CS1住宅设有双层地板, 各种管线被铺设在架空地板层, 维修起来特别方便。王全良介绍, 正由于各种管线铺设在架空层内, 可以让户内的隔墙、厨房、卫生间和各种管线等填充体自由分布, 这样, 户内的厨房、卫生间、内隔墙就可以根据住户的意愿进行安排、布置, 使户型随住户需要“想变就变”。
“济南已经开始了CSI住宅试点, 三箭汇福山庄和鲁能领秀城将率先进行尝试。”王全良称, 三箭汇福山庄已经规划出一栋6层住宅楼进行试点, 并有望于2011年6月份推向市场。
据悉, 由于开发商提供的CSI住宅仅仅是半成品, 住宅土建成本有所降低, 因此, 和目前的商品房价格相比, 同地段的CSI住宅价格略低于普通住宅。但由于住宅土建成本降低的部分实际上转移到了整体厨卫、内隔墙等住宅部品的生产中, 也可给购房者更大的内装选择空间。
王全良同时透露, 济南计划3年建设150万平方米的CSI住宅项目, 如果项目进展顺利, 在“十二五”期间的后两年, 济南30%的住宅建筑将采用CSI体系。
加快住宅产业化进程
事实上, CSI住宅之所以能实现“百变”, 是因为其中的部品是采用工业化、产业化过程生产的, 只需在现场进行组装。
住房和城乡建设部住宅产业化促进中心发展处处长刘美霞表示, CSI住宅把大量的东西集中到工厂制作, 包括结构体系也可以在工厂做好, 现场拼装。“其内部的体系有五大工业体系:厨房体系、卫生间体系、地板体系、标准化管线设备体系和智能化墙板体系, 如果通过这五大工业体系, 从结构建造一直到精装修, 出来就是成品。”
她认为, CSI有助于推动住宅工业化的转型。事实上, 过去国内的住宅产业化尝试, 主要集中在支撑体的工业化上, 忽略了对填充体的关注。而CSI住宅解决的正是填充体的问题。
中国建筑学会理事长宋春华曾撰文, 指出改变传统的以人工为主现场湿作方式的建造方法的重要性。他称:“要提倡并逐步实施工业化程度更高的工厂化生产方式, 在工厂制造组合成平面构件体系或立体空间单元, 在工地现场进行组装。”而这正是CSI住宅所采取的建造方法。
王全良则表示:“CSI不仅是一种住宅项目, 更重要的是一项新兴产业。CSI住宅的成功研发将加速济南住宅工业化进程, 掀起一场住宅产业巨变。”他称, CSI住宅的房间内隔墙、整体卫浴、整体厨房等都可以实现工业化大生产, 形成新的住宅生产力。
“我们也计划将济南打造成全国住宅工业部件的集散地, 就像义乌小商品批发市场一样。”显然, 他对CSI住宅的推广前景充满了期待。
将掀部品行业变革
而一旦CSI住宅得到推广和普及, 建筑部品行业也将迎来变革, 最重要的特征无疑是部品模数化、集成化。据悉, CSI住宅会集成大量部品, 仅管线就有给水、排水、消防、中水、强电、电视、电话、网络等。
记者获悉, 一些建筑部品企业也参与了CSI住宅的研发和推广, 如苏州工业园区科逸卫浴设备有限公司、苏州有巢氏系统卫浴有限公司等。博洛尼旗舰装饰装修工程 (北京) 有限公司则推出了与CSI住宅核心精神相符合的PCID墙体, 采用工厂化标准生产, 可以灵活划分布局。
未来的住宅开发, 也许是由地产商提供住宅整体结构, 而内部的空间划分和精装修由一家公司主导, 集成各种部品和构建, 在工厂进行生产, 在现场进行拼装。
也许只有这样, 住宅才能更好地满足居住者现时及未来的需求, 具有低能耗、高品质和长寿命的特性。
案例
中国SI住宅孤本的启示
提及雅世·合金公寓, 业内皆知其为中国SI住宅的先锋。
该项目共有8栋楼、接近1000户, 是中日技术集成示范工程, 按照住宅结构体 (S) 和居住填充体 (I) 完全分离理念进行设计和建设, 并实现了100%的产业化装修。
这一项目的决策, 来源于一次美丽的邂逅。
几年前, 雅世置业集团执行总裁宫铁军到日本去考察, 看到政府部门在进行旧房改造, 其改造过程非常精细。
当时同去考察的还有中国房地产研究会人居环境委员会副秘书长、国家住宅工程中心总建筑师刘东卫, 这是一位“日本迷”。宫铁军问他:“我们能做这样的房子吗?”刘东卫说:“目前中国没有人做, 成本比较高。”宫铁军说:“要是有合适的机会, 我们来试一试吧。”
这番对话, 造就了后来的雅世·合金公寓。2008年5月, 雅世置业相中了现在雅世·合金公寓所处的地块, 找到刘东卫进行合作。
据悉, 当时雅世置业做了两套样板间, 一套大部分照搬日本的设计, 而另一套则是按照中国的理解, 层高、立面、户型等要素独具中国特色, 再融合进日本的SI体系。
回顾雅世·合金公寓从策划、设计到建设、销售的过程, 宫铁军觉得, 其中充满着太多的激情、执着和理想, 也伴随着无数的争议、压力和质疑。
“风险主要是在技术、成本和时间三个方面。”宫铁军说。
宫铁军认为, 技术上的风险是完全不存在的, 因为这一住宅体系在其他先进国家已经应用得非常成功, 在中国遇到的问题不是风险而是如何完善, 使其更加符合中国的生活和使用习惯。
而成本上的风险则在于2007年地产行业陷入低谷, 没有足够的价格空间支撑, 也没有准确的成本估算, 因此决策的过程充满了争议。“可以说, 最后能做出这个决策, 是理想战胜了现实, 期待克服了风险, 公司甚至做出了亏损的预算。”
当然, 之所以不惜牺牲利润来操作这样一个项目, 雅世置业也有现实的考虑。事实上, 在地产的寒冬季节, 一些有远见的开发商都在思考地产的未来这样一个命题, 而他们都不谋而合地得出一个结论:未来的房地产发展必须依赖于产品的品质, 很多开发商甚至将住宅产业化视为地产行业未来的趋势。
尽管下定了决心, 也做足了功课, 但雅世·合金公寓的开发过程还是充满了困难。宫铁军认为, 其一就是很难找到合适的部品开发商。
“当时我们计划把进口商品控制在15%之内, 尽量把进口的换成国产的, 这个目的不是说去节省成本, 而是让这个产品能够在中国国产化, 以后对中国的产业发展有一个促进作用。但我们发现, 国内的部品供应商没有特别精致的目标追求。这并不是说中国的企业没有能力生产高品质的产品, 国外的企业在中国代工的产品返销到国外去的时候, 它的品质一点都不差, 但是它不在中国销售。”他说。
博洛尼整体精装深度参与了雅世·合金项目的工业化住宅精装修部分, 但博洛尼旗舰装饰装修工程 (北京) 有限公司总经理徐勇刚称, 做这个项目, 博洛尼赔了几百万元。
这是因为, 博洛尼整体精装参与雅世·合金公寓项目的成本, 超出了预计的20%以上, 主要在技术研发投入、产品成本上。“一些材料和部件, 本来以为可以用国产的, 但最后还是用进口的, 如树脂螺栓 (一种实现保温墙体和内装饰面的连接的部件) 、分水器系统等部件都采用了进口产品, 因为国内没有成熟产品, 而这些环节一旦出了质量问题, 后果会很严重。”徐勇刚说。
据悉, 雅世·合金公寓工业化精装修成本比传统装修高30%~40%。贵的原因有几个方面, 现在大量产品需要进口, 如一些连接件、管线, 国产化率只能达到70%;量太少, 目前国内实现100%工业化装修的项目, 只有雅世·合金公寓一个项目, 而且产业链不成熟, 这些都导致成本增加。
也正因为受制于成本等因素, 宫铁军也在思考, 雅世·合金公寓会是个传说还是一个可持续发展的模式?提到自己的期望, 他说, 当然希望这不仅仅是一个美丽的传说。
徐勇刚则更进一步提出, 因为成本的缘故, 雅世·合金公寓的体系只能在高端项目中使用。而如果成本降到2000元/平方米, 推广的范围就会更广, 一些中档项目就可以采用这套系统了。“这可能还需要3~5年的时间。”
或许, 这正是CSI住宅体系——中国的“普适型”SI住宅体系推出的意义所在。
延伸阅读
何为CSI
2010年10月16日, 住房和城乡建设部住宅产业化促进中心发布了《关于印发〈CSI住宅建设技术导则〉 (试行) 的通知》, 在这一国家层面的指导导则中, 第一次明确提出了将住宅支撑体部分和填充体部分相分离的住宅建筑体系。这被业内认为是住宅产业化推进的重大变革。
而这本《CSI住宅建设技术导则》 (试行) 也将更好地帮助我们了解CSI住宅。
该导则在前言部分指出, CSI住宅是将住宅的支撑体部分和填充体部分相分离的住宅建筑体系, 其中C是China的缩写, 表示基于中国国情和住宅建设及其部品发展现状而设定的相关要求;S是英文Skeleton的缩写, 表示具有耐久性、公共性的住宅支撑体, 是住宅中不允许住户随意变动的一部分;I是英文Infill的缩写, 表示具有灵活性、专有性的住宅内填充体, 是住宅内住户在住宅全寿命周期内可以根据需要灵活改变的部分。
住房和城乡建设部住宅产业化促进中心发展处处长刘美霞指出, CSI住宅以实现住宅主体结构百年以上的耐久年限、厨卫居室均可变更和住户参与设计为长期目标, 但根据我国住宅建设的基本现状、标准规定和现行的一系列管理体制, 距离这一目标的实现尚需一段时间, 因而在目前CSI住宅发展的起步阶段, 本着脚踏实地的原则, 立足于推进近期可实现的“普适型CSI住宅”的建设, 其核心特点包括:支撑体部分与填充体基本分离, 卫生间实现同层排水和干式架空, 部品模数化、集成化, 套内接口标准化, 室内布局具有部分可变更性, 按耐久年限和权属关系划分部品群, 强调住宅维修和维护管理体系。
溯源CSI
CSI住宅是针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题, 在吸收支撑体 (S A R) 和开放建筑 (Open building) 理论特点的基础上, 借鉴日本KSI住宅和欧美住宅建设发展经验, 确立的一种具有中国住宅产业化特色的住宅建筑体系。
追溯CSI住宅的起源, 其理论基础在国外已有半个世纪的历史。
20世纪60年代, 美国麻省理工学院教授哈布瑞肯 (J.N.Habraken) 提出一个住宅建设新概念, 称之为“骨架支撑体”理论。荷兰建筑师随后开办了一个建筑师研究会 (Stiching Architecten Research) , 简称SAR, 专门从事“支撑体”设想的研究。1965年, 哈布瑞肯在荷兰建筑师协会上首次提出将住宅设计和建造分成“支撑体”和“可分体”的设想, 随后对此产生的一整套理论和方法就叫SAR理论。这一理论目前已由住宅的理论发展为群体规划的理论和方法。
20世纪90年代, 日本吸收支撑体住宅理论方法并创新发展, 首先提出了KSI住宅, 这是日本住宅产业化发展到一定阶段的产物。它是指耐久性及抗震性能良好, 维护管理等方面符合国家规定标准的住房。KSI住宅中的S, 是指英文Skeleton的缩写, 即住宅躯体、支撑体的意思, 是住宅的结构体部分;I是英文Infill的缩写, 是指住宅里面的充填体, Infill包括设备管线和内装修等。SI住宅就是采用结构支撑体和填充体完全分离方法施工的住宅。K是指日本的“都市再生机构”, KSI住宅是都市再生机构开发的一种SI住宅。KSI住宅的柱梁地面结构部分, 具有百年以上的长期耐久性;填充体可以随着住户的生活方式以及生活习惯的变化而进行改变。
CSI住宅体系 篇4
目前, 中国各城市正在大力加快保障性住房建设的步伐, 然而住宅生产工业化水平很低, 还是以传统住宅建造模式为主导, 由此造成的“能效低”、“寿命短”、“质量差”等问题突出。“十二五”期间的一个重要任务是产业结构的调整与转型, 提高工业化水平, 促进住宅产业化和现代化的发展是我国住宅业发展的必由之路。CSI住宅体系倡导住宅的支撑体部分和填充体部分相分离, 以建设中国“百年”住宅为目标, 是一种新型的具有中国住宅产业化特色的住宅建筑体系。保障性住房为CSI体系提供了最佳载体, 推行CSI住宅体系和推进保障性住房建设不仅有利于住宅建造从粗放型向工业化、集约化方式转变, 还有利于资源节约和环境保护, 建设寿命长的高品质住宅。
1、CSI住宅体系
CSI住宅体系是将住宅的支撑体部分和填充体部分相分离的住宅建筑体系 (见图1) , 其中C是China的缩写, 表示基于中国国情和住宅建设及其部品发展现状而设定的相关要求;S是英文Skeleton的缩写, 表示具有耐久性、公共性的住宅支撑体, 是住宅中不允许住户随意变动的一部分;I是英文Infill的缩写, 表示具有灵活性、专有性的住宅内填充体, 是住宅内住户在住宅全寿命周期内可以根据需要灵活改变的部分。 (见图1)
CSI住宅是针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题, 在吸收支撑体 (SAR) 和开放建筑 (Open building) 理论特点的基础上, 借鉴日本KSI住宅和欧美住宅建设发展经验, 确立的一种新型的具有中国住宅产业化特色的住宅建筑体系。通过S (Skeleton支撑体) 和I (Infill填充体) 的分离使住宅具备结构耐久性, 室内空间灵活性以及填充体可更新性。
资料来源:参考文献[2]
2010年10月16日, 住房和城乡建设部住宅产业化促进中心发布了《关于印发CSI住宅建设技术导则 (试行) 的通知》, 在这一国家层面的指导导则中, 第一次明确提出了将住宅支撑体部分和填充体部分相分离的住宅建筑体系。
2、CSI住宅体系在保障性住房建设中的优势
2011年国家发改委提出, 要进一步提高住房保障水平, 未来五年, 我国将建设3600万套保障性住房, 使保障性住房的覆盖率达到20%。保障性住房建设时间短、任务重, 既要保证品质又要考虑可改造性。传统粗放型的住宅建设方式显然不能满足住宅可持续发展与建设的需要, 生产方式的转型刻不容缓。
CSI住宅体系是通过S (Skeleton支撑体) 和I (Infill填充体) 的分离使住宅具备结构耐久性, 室内空间灵活性以及填充体可更新性等特点的同时兼备低能耗、高品质和长寿命的优势;在集约、高效, 节能减排的同时提高住宅的质量和性能。
2.1 提高效率
CSI住宅提倡部品模数化、集成化以及套内接口的标准化。CSI住宅作为一个开放的平台为各类工业化部品提供了摆放空间, 同时也是一个过滤平台, 将不符合模数协调原则的部品过滤掉。通过部品集成将多个小部品集成为单个大部品, 并且通过小部品不同的排列组合来增加自身的自由度和多样性, 不仅可以实现标准化和多样化的统一, 也可以带动住宅建设技术的集成。套内接口标准化更是对套内水、电、气、暖管线系统、内隔墙系统、储藏收纳系统、架空系统之间的连接进行规范和限定, 可以有效提高各类部品组装、更换的便捷性, 从而提高施工效率。
2.2 灵活多样
保障性住房户型面积小、建筑设计简单、结构单一已无法满足当今住宅建设及住宅全生命周期可变性的要求。套型可变性、居住可持续性是人们追求长期适应性高品质住宅的发展方向。
CSI住宅当前以实现室内主要居室布局具有可变性为目标。在支撑体、填充体分离的基础上, 主要通过合理的结构选型, 减少或避免套内承重墙体的出现, 并使用工业化生产的易于拆卸的内隔墙系统来分割套内空间, 来实现套内主要居室布局可以随着生活习惯和家庭结构的变化而变化 (见图2) 。
资料来源:http://baike.baidu.com/view/2649692.htm
2.3 可持续居住性强
CSI住宅通过S (Skeleton支撑体) 和I (Infill填充体) 的分离使得住宅部品在工厂制作, 工地现场采用干式作业, 可以最大限度保证产品质量。CSI住宅按耐久年限和权属关系划分部品群, 使得耐用年限较短与较长部品的维修与更换互不影响, 住户专用部品和公用部品的维修与更换互不影响。CSI住宅同时强调住宅维修和维护管理体系, 通过制定详细的《CSI住宅维修和维护管理计划》, 结合住宅性能认得与住宅质量保证制度, 以保修、有偿维修维护和售后服务为主要实施方式, 建立了一套长效的住宅维修和维护管理体系。从而延伸了住宅的生命周期, 增强了住宅的可持续居住性。
3、CSI住宅体系在保障性住房建设中应用的可行性
3.1 广阔的市场
十二五”期间, 我国将建设保证性住房3600万套, 如此大规模的保障性住房建设为CSI住宅的发展提供了广阔的市场。保障性住房由于产权归政府, 而使用权在一定时期内归个人, 因此在交房时应以精装标准交房, 让中低收入者收房后就能入住。CSI住宅在建设初期就以打造中国“百年”住宅建筑体系为目标, 建设低能耗、高品质和长寿命的成品住房。
CSI住宅产业初期, 市场规模受制于消费者接受过程、配套产业培育过程等制约, 单靠商品房市场很难支撑产业的快速发展, 保障性住房的广阔市场正好能弥补需求不足的问题, 带动CSI住宅产业迅速发展。
3.2 政府导向
国家重视和政府支持将为CSI住宅的发展提供强有力的支撑。2010年10月, 住房和城乡建设部住宅产业化促进中心组织了多家研发机构、开发企业、部品企业, 共同研究制定了《CS住宅建设技术导则 (试行) 》, 提出建设我国CSI住宅工业化体系, 打造我国百年住宅建筑体系。《CSI住宅建设技术导则 (试行) 》成为首部推广和建设CSI住宅的技术指导性文件。
为提高保障性住房建设效率, 一些地方将开辟公共租赁住房和农村住房建设项目审批“绿色通道”, 减少审批环节。税收方面, 将对公共租赁住房建设、买卖、经营等环节涉及的城镇土地使用税、土地增值税、契税等予以减免。在保障性住房建设中推行CSI住宅体系, 可合理利用针对保障房的优惠政策, 加快推广进度。
4、有关设想和建议
“2011中国首届保障性住房设计竞赛”中, 竞赛获奖作品“百变小家、体面生活”, 是由济南市住宅产业发展中心设计的保障性住房, 采用支撑体与填充体相分离的CSI方式, 利用产业化建设方式高效建设, 提高了保障房的质量和性能, 做到了工业化生产住宅的长寿命。CSI住宅填充体部分的可变性也实现了住宅规模和用途变化的可能性。
保障性住房的建设为CSI住宅体系的发展提供了良好的市场需求和推广平台, 但目前要想大规模推行CSI住宅, 还存在着一些问题和挑战, 既有技术方面的, 也有成本、制度方面的, 这些问题解决不好, 将会严重制约CSI住宅体系的发展。
4.1 加大宣传推广力度
目前, CSI住宅在我国没有广泛的推广开来, 甚至很少有人知道什么是CSI住宅体系。政府应当通过电视和互联网媒体对CSI住宅体系进行大力宣传, 将CSI理念传播给广大消费者。
CSI住宅体系倡导绿色节能和户型的灵活多变。可以建立一个电子商务平台, 通过网络虚拟现实的技术向消费者展示CSI住宅各种各样的样板间, 供消费者自由选择。同时, 政府部门通过制定相关的激励机制鼓励消费者购买CSI住宅, 从而使CSI住宅消费理念得到推广和普及, 比如说购房财政补贴或税收优惠等。
4.2 政策先行
虽然开发商和部品制造商都很看好CSI住宅未来的发展前景, 但目前都采取观望姿态。前者担心一旦开发了CSI住宅没有足够的部品供应而难以为继, 后者担心一旦投资进入部品制造领域而没有CSI住宅提供足够的市场支撑, 导致大家谁也不愿意第一个“吃螃蟹”。
若要改变这种局面, 政府应当第一个“吃螃蟹”, 必须政策先行。政府应当建立富有地域特色的CSI保障性住房产业化标准与技术体系, 相应的住宅产业化政策法规体系和CSI保障性住房专项基金, 在其主导的保障性住房开发建设中尽快导入CSI住宅体系。
4.3 构建CSI住宅产业链
CSI住宅将S (Skeleton支撑体) 和I (Infill填充体) 相分离, S部分只提供了一个空间, 提供了I的摆放平台。CSI住宅产业链系统既包括S和I的制造商, 也导入了自由选择I的顾客。在CSI住宅产业链中, 开发商、部品制造商和顾客联系紧密, 整条产业链呈现出缩短、紧密的态势。
我国目前的CSI住宅发展处于刚刚起步阶段, 关键集成技术相对落后, 配套的产业基地还没有建起来, 架空地板、拆装墙壁等大部分部品都需要从国外进口, 从而增加了住宅成本。
政府应当加大资金投入, 加强CSI住宅关键集成技术的引进和开发, 给开发商和部品制造商以财税激励政策, 如建立专项资金、税收优惠、财政贴息等。逐步形成系列开发、规模生产、配套供应的标准化CSI住宅部品体系, 进而构建一条集约、协同效应显著的CSI住宅产业链。
5、结语
CSI住宅体系有利于实现住宅建造的工业化施工, 减轻住宅建设和适用过程中资源消耗的压力, 改善住宅综合品质, 增加住宅科技含量, 满足居民对住宅的功能舒适度和套型多样性的需求。大规模的保障性住房建设为CSI住宅体系的发展提供了市场需求和良好的推广平台。两者相互促进, 共同发展。在保障性住房建设中推行CSI住宅体系, 能够提高保障性安居工程的质量和性能, 推进住宅产业现代化, 实现住宅的可持续发展, 为广大中低收入家庭提供安全、适用、环保的住房, 让保障性住房真正成为惠民工程。
参考文献
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