房地产投资部简介（通用11篇）
房地产投资部简介 篇1
《房地产公司简介》简介：
中铁四局集团房地产开发有限公司（以下简称公司）是由中铁四局集团有限公司投资成立的一家房地产综合开发企
《房地产公司简介》正文开始>>-
中铁四局集团房地产开发有限公司（以下简称公司）是由中铁四局集团有限公司投资成立的一家房地产综合开发企业，具有房地产开发二级资质。公司注册资金2000万元，现有在职员工38人，其中具有中级以上职称27人，年开发能力达10万平方米。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，下设综合部、企划营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感；不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。
作为公司投资主体的中铁四局集团有限公司是以工程承包为主，跨行业、跨国经营的大型企业集团，名列全国五百家最大经营规模建筑企业第二位。在铁路、公路、建筑、市政工程、汽车试验场等施工领域五次荣获中国建筑工程最高奖（国家优质工程奖）——“鲁班奖”，多次荣获省（部）级优质工程奖，被评为“全国优秀施工企业”，资金信用被中国建设银行评定为AAA级，集团及13个子公司均通过IS09002质量认证体系。
公司转制前专门负责集团有限公司合肥基地的筹建和开发工作，并统管局内各单位基地的布点策划、立项、征地、规划、资金管理等工作。二十多年来，承担过集团公司内各主要单位的基地开发与建设，征用土地达3068亩，开发房屋74.7万平方米，工程合格率100%，优良率达25%。
同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。由公司承建的“呤春园”居住小区，将以新颖的设计、独特的造型、优美的环境，完美展示现代都市生活的新空间，为住http:///bbs/户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。
公司将秉承中铁四局集团有限公司的优良作风，坚持“创造精品，奉献社会”的经营理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，继续为社会做出贡献。
公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。
地址：合肥市望江路96号（230023）
法人代表：总经理 张朝鲁
注册资金：2000万元
美丽家园房地产经纪有限公司是一家专业从事房地产经纪服务的连锁机构。公司秉承“信守承诺，安全可靠”的服务理念，为广大客户提供房屋租售全程服务。其连锁运营的经营模式可以为全市居民提供快捷、便利的房产服务。
美丽家园成立于2003年12月11日，注册资金200万，在北京市建委存有60万保证金，可
做专业的房屋租赁代理业务。在现今社会经济发展的大潮中已成长了尽七个年头，从几十名员工壮大到现如今的几百名销售精英，为广大消费者提供丰富、真实、专业的房产信息，提供便捷的二手房交易平台。
美丽家园坚持“博爱、真诚、团结、专业、创新”的企业文化，积极培养人才，建立核心团队和标准化交易流程，为广大消费者提供最安全、最快速、最优质、最专业的经纪服务，使美丽家园成为广大居民的二手房乐园。
业务范围
房屋租售、公寓租售、商铺租售、写字楼租售、权证过户、按揭贷款、房地产投资、房地产评估、房地产调研、房地产抵押贷款、房产咨询和空置房的处理
荣誉称号
存量房中介服务机构一级单位
北京市二手房交易市场价格指定信息采集单位
多家银行提供贷款资信服务保证
首批在光大银行开设保证金帐户中介单位
北京经纪人协会会员
北京房地产中介行业协会会员
首批可从事房屋代理业务的合格中介之一
《经纪人》全国理事会理事
世界杰出华商协会理事单位
近期推出的特色服务
阳光工程：阳光交易、阳光收费、阳光流程
爱屋及屋：一次性支付房屋租金，免费提供保值22500元家庭财产保险和2次全面保洁 强强联手：首批合格中介之一的美丽家园与金融合作机构光大银行、中国农业银行、中国建设银行强强合作
四川地鑫房地产开发有限责任公司成立于2004年11月，注册资金2000万元，是取得国家房地产开发二级资质证书的房地产开发公司。中华全国工商业联合会房地产商会常务理事会会员。曾用名“四川省眉山市立信房地产开发有限公司碧辉园项目部。”
公司采取现代企业管理模式，以董事会为核心决策层，经理为直接经营层，构筑了一个精简高效的组织框架。拥有一支技术专业、团结合作、开拓上进的优秀员工队伍，充分保证公司的专业水准和创新能力，以科学的经营管理，保障公司长期稳定地发展。
公司现有在职员工136人。拥有各类经济、技术职称人员55人，公司下设办公室、财务部、工程部、采供部、后勤部、售楼中心、眉山市风尚装饰公司、碧辉园休闲会所、眉山吉安物业管理有限责任公司和8个建筑施工队伍，有建筑工人800多人。
近年来，公司本着“我们开发的是土地，生产的是建筑，营造的是文化”的理念，致力于推动眉山房地产业的发展，优化眉山人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新理想”的居家生活典范。在眉山房地产市场发展中，公司抓住机遇，开拓发展，快速成长为管理严密、实力雄厚的房地产公司。公司先后开发建设项目总面积达30多万㎡。完成了眉山市多项旧城改造工程，在东坡湖开发区成功开发“碧辉园”一期、“碧辉园”二期、“碧辉园”三期和“山水园林”商住小区。在建小区有以“绿色、环保”为主题，占地113亩的“燕语林森”。目前 “燕语林森”一期工程已于2007年11月开工，现全部进入主体施工。
在取得成绩的同时，地鑫人不满足现状，正向着集团化公司的方向发展。2004年2月成立了“眉山市风尚装饰工程有限公司”，装饰公司有一支技术过硬的专业设计和施工队伍，为小区业主房屋装修提供精品户型设计、优质服务与品质保障，发展势头良好。2004年5月成立了“碧辉园休闲会所”，以其优雅环境、优质服务为小区业主和市民提供休闲娱乐场所，取得较好的经济效益。2005年成立了“眉山吉安物业管理有限责任公司”，以雄厚的经济实力、优质的服务、先进的安防系统为业主提供优越的居家氛围，让业主买得放心、住得舒心。经过地鑫员工的艰苦创业、奋发图强，地鑫房地产公司从无到有，由弱到强，在强手如林的房地产业中求得了生存与发展。地鑫房地产公司的“碧辉园”已成为一个社会公认的品牌房产。公司在取得良好经济效益的同时，其社会效益也影响深远。解决了1000多人的就业问题，几年来为国家和地方财政交纳各种税费1000多万元，获得了诸多殊荣。
1、经市政府及有关部门评定，碧辉园一公寓获得了“市级园林式居住小区”称号。
2、公司开发的“碧辉园•山水园林”A区住宅小区，在眉山市政第一届优秀住宅小区规划设计方案评比中荣获优秀住宅小区户型设计银奖。
3、连续三年被东坡区委、区政府授予“纳税大户”称号；
4、连续三年被东坡区工商局评为“守合同重信用企业”；
5、被眉山市保护消费者权益委员会授予“消费维权诚信单位”。
6、公司不忘回报社会，向社会奉献爱心。被中共眉山市委办
公室眉山市人民政府办公室授予“2006送温暖献爱心捐助活动先进单位”。
7、获得眉山市东坡区二00六第三产业突出贡献先进企业。
8、开发的“燕语林森”项目依据《中国生态住区技术评估手册》(第四版)通过“全国绿色生态住宅示范项目”评估，获得“全国绿色生态住宅示范项目证书。
9、经全国工商联房地产商会评估，“燕语林森”荣获二00七精瑞住宅科学技术奖“绿色生态建筑奖优秀奖”。
10、经四川省人居环境评审组委会评审，“燕语林森”被评为最适合人居环境精品楼盘。
11、连续两年被眉山市规划建设局、眉山市房地产协会授予“眉山市房地产行业优秀企业”称号。
今后，公司将按照“关爱你一生”的公司理念，向社会奉献新世纪住宅精品，以前瞻的观念、先进的技术、优秀的品质、高效的服务为社会各界人士创造幸福、创造快乐，创造美好家园！
四川地鑫房地产开发有限责任公司
二00八年十月十日
房地产投资部简介 篇2
1房地产测绘技术简介
房地产测绘是一项政府强制要求的使用专业的仪器、设备等为房地产管理部门或是房地产权利人进行房产面积、数量以及所处位置等项目进行专业的测绘工作, 其测绘工作的主要内容包括有:房地产的调查、房地产各项要素的测量以及房屋面积的测算、房地产变更测量以及平面控制等。房地产测绘是测绘工作中的一个重要分支, 其测绘工作与其普通的地形测量或是工程测量原理基本相同, 但是在一些地方还是与其他的测绘在要求、测绘方式等方面存在着较大的区别。房地产测绘在测绘手段以及测绘方式上需要根据具体的土地、房屋相关用地的信息和资料, 在遵守国家相关法律规定的要求下进行房地产测绘工作, 并依法提供详实的测绘数据。
2保证房地产测绘质量的要点
房地产测绘是国家政策规定的测绘工作, 在进行房地产测绘工作时一定要遵守国家的相关法律法规, 在房地产测绘中, 无论是控制测量、房屋要素测量还是房屋面积测算等工作都需要引起足够的重视, 确保房地产测绘数据的准确性。为避免房地产测绘中出现问题将对房地产测绘中存在的要点进行阐述。
2.1房地产测绘中需要遵守相关测量规范及标准
在房地产测绘中需要遵守相应的测量标准及规范, 其中《房产测量规范》是房地产测绘中需要参考的主要依据, 《房产测量规范》对城乡房地产测绘的内容与技术要求进行详细的规定, 是全国各地进行房地产测绘工作的通用规范。各地的房地产测绘工作都是在依据规范的基础上展开的房地产测绘工作。
房地产测绘主要是为房地产产业提供专业化的服务以及测绘的专业性技术, 通过房地产测绘可以为房地产管理工作提供专业的数据信息, 其测量数据还可以为城市规划、棚户区改造以及城市综合开发利用中提供详实的数据信息, 其测量数据可以在多个行业及领域中发挥重要的作用。房地产开发是城市化进程过程中的重要途径, 通过新建或是对原有建筑进行升级改造提高城市的开发速度与利用率, 为城市发展提供更多的空间, 房地产测绘是对房产详细信息进行测绘的专业性测绘工作, 其测绘信息有利于城市规划建设, 合理的房产利用可以更好的反应人民物质及精神文化程度。
2.2房地产测绘的精度要求
随着科技的发展以及新技术的应用, 房地产测绘的水平及精度都有着快速的发展。房地产测绘精度主要是指房地产测绘数据误差的分布密集或是离散程度。在房地产测绘过程中需要保证测绘数据控制在合理的精度范围内。在对房地产进行测绘时需要在测量精度上留有一定的余量, 从而为扩展控制网留出一定的空间。在房地产测绘时需要遵照国家的相关规定、规范进行工作。
2.3房屋要素测量与房地产面积测算工作要点
房地产的测绘多为外部实测, 并采集测量其他一些需要的数据, 在进行测绘工作时需要保证测量用的量具精度, 需要定期对测绘用的仪器或设备进行精度校正, 确保仪器设备的可靠性。房地产测绘工作中所使用的量具中需要确保其测量精确到小数点后两位。在测绘完成后确保测量数据控制在合理的误差范围内时应根据多余观测进行房地产测绘数据的平差。房地产测绘的面积多指的是房产水平面积, 其主要分为用地面积和房屋面积两种, 在对房产面积进行量算的过程中每一步都需要进行两次量算确保所测结果的准确性, 并对两侧测量结果取中值。
2.4房地产图绘制与精度要求
现今对于房地产图多采用的是计算机并使用商业软件来进行绘制, 在提高工作效率的同时确保了绘图质量。
3房地产测绘技术的应用
随着科技的发展房地产测绘技术有了长足的发展, 随着计算机技术的发展, 使用计算机来对房地产图进行绘制在确保绘制效率的同时提高了绘制的质量。现今的绘图多采用的是Auto CAD平台作为基础, 在绘图工作中采用数字化的分层便于后续的修改、加工。同时在房地产测绘的过程中, 界址点的测量多使用的是全站仪, 在对房屋的边长进行测量的过程中多使用的是手持式的激光测距仪, 操作方便其测量精度高。全站仪是一种集光、机、电等于一体的测量设备, 其能够自动对房产信息进行测量计算, 并可以对所测得的数据进行自动的存储和记录。现今的全站仪设备在房产的直线测量或是角度的了的精度方面达到了较高的水平, 是一种在房地产测绘中使用较为方便的测绘仪器。RTK测量技术是一种应用较为广泛的技术, 其多应用于一般地区, 在经济较为发达的地区多使用的是CORS技术, 这一技术操作简单、成本低且精度较高。GIS系统技术是一种新应用于房地产测绘的技术。在房地产测绘中不论是从决策化还是管理的现代化等方面都要求将所测量的信息转换为计算机所能处理的数据, 将所测得数据提供给房地产测量信息系统, 为后续的测量决策提供帮助。随着信息技术以及计算机技术的发展, 将会为房地产测绘提供更多的科技支撑, 从而使得今后的房地产测绘结果更为精确且多样化, 为城市的发展规划提供决策的依据。
结语
建筑业是我国的支柱性产业之一, 其高速发展对房地产测绘在带来了机遇的同时也带来了挑战, 房地产测绘是房地产发展的重要保证之一。本文在分析房地产测绘中工作要点的同时对房地产测绘的相关技术等进行了介绍。
参考文献
[1]边占新.石家庄数字房产设计研究[D].河北师范大学, 2008.
[2]徐洲.房产测绘纠纷原因分析及改革背景研究[J].科技资讯, 2009 (10) .
投资黄金简介 篇3
近年来，蓬勃发展的国内黄金市场吸引了大批的投资者参与。火爆的黄金交易折射出全社会对黄金消费和投资热情。同其他理财品种一样，黄金投资已经成为居民、企业进行财富管理和理财规划的重要手段。
黄金投资介绍
黄金一词源自印度，梵文叫做Jval，化学学名为aurum，代号为Au。人类发现和使用黄金的历史比铜、铁等金属要早，在距今4000-5000年的新石器时代就被人类发现。因为黄金本身发出光泽，黄金在拉丁文的意思是“闪耀的黄昏”，在古埃及文字中具有永恒的意思。黄金经过提纯后达到相当高的纯度的金称为纯金，一般指达到99.6％以上成色的黄金。
黄金理财的特点：
1价值相对稳定，是对抗通货膨胀、避险保值的重要手段。
当人们面对不断攀升的物价上涨，对手中货币购买力产生怀疑时，黄金几千年来的货币功能无疑将会成为全球居民破解美元贬值、化解通货膨胀的首选品种。从国内的环境来看，银行存款的负利率，使普通投资者持有黄金可以抵消通货膨胀，起到资产保值的作用。
2公信度高，馈赠转让抵押便利。
黄金市场十分庞大，随时都有任何形式的黄金买卖。
3税收上的相对优势。
进行股票投资时，转手交易需要向国家交纳一定比例的印花税。进行房产投资，除了在购买时交纳相应的税收以外，在获得房产以后，还要交纳土地使用税。当进行房产转让出售时，政府为抑制对房产的炒作，还可能会征收一定比例的增值税。相比这些，在黄金投资及转让通常没有税收的发生。
4全球交易没时间限制，可随时交易。
全球黄金市场的交易时间首尾相连，国际黄金市场行情组成了全球24小时黄金交易系统。理论上来说，投资者可以随时获利平仓，还可以在价位合适时随时建仓，24小时都可以进行黄金交易。
5市场成熟，被操纵的可能性比较小。
任何区域性的股票市场，都有可能被人为的操纵和干扰。但是黄金市场却不会出现这种情况。金市基本上是属于全球性的投资市场，现实中还没有任何组织具有操纵金市的实力。
白银投资简介 篇4
基础知识
交易品种：现货白银上市时间：2012年5月10日交易单位：15kg/手报价单位：元（人民币）/千克最小变动价位：1元/克每日价格最大波动限制：无限制交易时间：24小时不间断交易交易方式：T+0双向交易交割品级：金银量不小于99.9%的国产银锭及经交易所认可的伦敦金银市场协会（LBMA）认定的合格供货商或精炼厂生产的标准银锭最低交易保证金：成交金额的8%交易手续费： 单向0.08%现货白银历史
过去40年白银重要进程：1963年6月 ― 美国用联邦储备系统发行的纸钞取代面额1美元的银币券，推动银价升至盎司1.29美元。1968年6月 ― 白银同美国货币体系的关系终结，持有者最后一次将银币券兑换为白银1968 ― 1971年 ― 美国经济衰退致银价下跌，但维持在每盎司1 ― 2.55美元的区间1972 ― 1978年 ― 美元贬值，以及石油输出组织(OPEC)的石油出口禁运推动银价上扬，银价波动区间为4.35 ― 5.87美元1980年1月 ― 白银创出每盎司53.50美元的纪录高位，当时美国德州的亨特兄弟公司试图囤积白银操纵价格1980年9月 ― 两伊战争爆发后，银价从10美元猛涨至25美元1980年12月 ― 银价稳定在16美元，奥地利、法国和西德成为最后一批取消白银硬币的国家1982年6月 ― 银价跌破5美元至4.98，为三年半最低点，因美国经济出现持续疲弱迹象1983年3月 ― 银价触及14.72美元，因油价上涨对市场的影响不明朗1986年5月 ― 银价时隔四年后再暴跌至4.98美元，市场对供应面感到忧虑1992年7月 ― 银价遭受打击，跌至3.82美元的1973年以来最低点，沙特阿拉伯发生一起银行丑闻后大规模抛售白银2006年3月 ― 银价触及23年高点13美元，因市场预期美国政府将批准新的iShares白银信托基金2006年4月 ― 银价创出23年新高14.68美元，主要因为市场寄望于白银上市交易基金投资产品刺激需求2006年5月 ― 银价创纪录新高至15.17美元现货白银投资途径介绍简介
收益指数：☆☆☆风险指数：☆☆☆流动指数：☆☆投资门槛：☆☆自1980年起，白银历时20多年的大熊市，银价不断下跌，使得对银矿开采的投入不断减少，从而造成了白银市场供给不足。与此同时，制造业对白银的需求却在逐年增加，具体体现在电工、电子、焊接合金和焊料，首饰、银制品、银币和纪念章等行业的白银耗用量上。经过近几年来的上涨，银价已扭转了自1980年以来的大熊市。专家预测，如果我国白银市场供不应求的结构性关系不发生根本性的改变，白银牛市至少还将延续十年左右。据介绍，现货Ag99.9最小交易单位是1手(1手为15千克)，Ag(T+D)延期交收交易品种最小交易单位也是1
手(1手为1千克);其中现货Ag99.9只向企业法人开放，而Ag(T+D)延期交收交易品种则可向个人开放。由于Ag99.9和Ag(T+D)均实行保证金交易，保证金比例分别为成交金额的20%和10%。以前要花100%资金做的事，现在只要20%的资金就可以了。1000元的投资门槛可以说是贵金属中投资成本最低的。比如同样是延期交收品种，做一手黄金需要1万多元，即便是各大银行开办的纸黄金业务，其投资起点也是几百元。在实物白银上，目前国内发行的银条和银币较少，且大多为纪念性而非投资性，比如奥运银条之类，不是很好的投资品种，而且不如黄金容易变现，流动性较差。白银投资五种方式目前可以操作的白银投资五种方式
1、投资银币
目前每年中国人民银行都要发行各种金银币，而银币的发行量比金币的发行种类多、数量大、价格低，受到投资者的欢迎。纪念银币属于收藏品范围，普通银币则是和国际银价挂钩的，但两者都受到国际银价上涨的影响，近来价格都跟着水涨船高，这些年来走势偏淡的银币板块呈现出少有的强势上扬态势。如生肖普制银币中的“丙戌狗年”1公斤银币上涨到5500元，06版“熊猫”1盎司银币重新回升到107元，“戌狗年”1盎司银币创出600元的新高，1盎司“龙年”和“羊年”普制银币相继上冲到800元和930元。而发行价230元的神五银币，更是在一年内就翻了两番，越过了千元大关。投资者要投资银币，就需要对银币市场有所了解，其中纪念银币的升值幅度大、速度快，而普制银币价格低、操作简单。投资者可以根据自己的情况选择不同品种进行。
2、买卖实物白银
上海华通铂银交易市场于2003年7月开通，现在开通了“中国白银网”，实行网上交易，不过只有获得“华通铂银”交易商资格的企业才能参与网上交易，不接受个人交易，所以投资者可以通过有交易商资格的企业进行投资。买方交易商可以采用分期付款方式，按成交数量以200元/千克的标准支付交易首付款，即可进行买入交易;卖方交易商未提交仓单前，提供有货担保，即可进行卖出交易。最小交易数量1批30千克，交易手续费0.5元/千克。上海金交所计划在7月份推出白银现货和延期交易，可能为投资者提供更多的投资途径。
3、白银类股票
目前深沪两市中与白银有关的股票中最主要的是G豫光，该公司是我国最大的白银生产基地，2005年每股收益0.38元，第三季度白银产品占其主营业务收入比重23.54%，毛利率为8.88%。近来有色金属板块已有较大升幅，但预期如果国际市场银价继续上涨，则还有机会。目前国际市场各种商品特别是有色金属和贵金属市场方兴未艾，由于美国的双赤字，造成美元疲软的问题得不到解决，投资者都寻求保值，而贵金属成为最好的避风港。如果一旦白银ETFs基金得到批准上市，银价很可能再创新高。在目前国际政治、经济基本稳定的背景下，白银基金成功发行的可能性很大，预计银价还会继续上涨，但一旦出现下跌，可能跌速也会比较快，投资者须有充分的风险意识。特别是在做保证金交易时要留有余地，注意及时止损。4.纸白银
这个和纸黄金差不多,都是银行最近推出的一种交易品种.不过没有杠杆,最低门槛是50万人民币.只能在银行交易.纸白银黄金是白银黄金的纸上交易，投资者的买卖交易记录只在个人预先开立的“黄金存折账户”上体现，而不涉及实物金的提取。盈利模式即通过低买高卖，获取差价利润。纸白银黄金实际上是通过投机交易获利，而不是对白银黄金实物投资。也称实物金存折，以1：1形式，同样只能单向买涨5.现货白银黄金这是目前大家说的最多的一种炒白银黄金所指的黄金投资形式，现货白银黄金也称白银。是上海黄金交易所的交易产品。编辑本段交易规则
保证金交易：伦敦银：每手交易保证金1000美金（每手一般为5000盎司，按目前的价格39.47美元/盎司计算，杠杆比例高达197.3倍）现货白银：保证金比例依据个人开户银行而定。一般情况下是15%-20%之间。报价标准成色为AG9999，规格为15千克/锭，符合中华人民共和国国家标准 GB/T 4135—2002，经认定方可用于交割；会员保证一定现货存量并承诺对售出银锭进行回购。报价原则：交易所以伦敦现货白银市场价格为基础，综合国内白银市场价格及中国人民银行人民币兑美元基准汇率，连续报出现货白银的人民币中间指导价。会员根据交易所点差管理办法，在交易所中间指导价的基上，报出买入价及卖出价。报价单位：人民币元/千克，报价保留到元的整数位。报价时间：每周一至周五开市（结算时间、国家法定节假日及国际市场休市除外），周一早8：00至周六早4：00结算休市时间：交易日内，凌晨4：00至6：00；具体开市、休市时间以交易所通知为准。编辑本段现货白银价格影响因素
1、供给因素:
供给方面因素主要有：（1）地上的现货白银存量全球目前大约存有13.74万吨现货白银，而地上现货白银的存量每年还在大约以2%的速度增长。（2）年供求量现货白银的年供求量大约为4200吨，每年新产出的现货白银占年供应的62%。（3）新的金矿开采成本现货白银开采平均总成本大约略低于260美元/盎司。由于开采技术的发展，现货白银开发成本在过去20年以来持续下跌。（4）现货白银生产国的政治、军事和经济的变动状况在这些国家的任何政治、军事动荡无疑会直接影响该国生产的现货白银数量，进而影响世界现货白银供给。（5）央行的现货白银抛售中央银行是世界上现货白银的最大持有者，1969年官方现货白银储备为36458吨，占当时全部地表现货白银存量的42.6%，而到了1998年官方现货白银储备大约为34000吨，占已开采的全部现货白银存量的24.1%。按目前生产能力计算，这相当于13年的世界现货白银矿产量。由于现货白银的主要用途由重要储备资产逐渐转变为生产珠宝的金属原料，或者为改善本国国际收支，或为抑制国际金价，因此，30年间中央银行的现货白银储备无论在绝对数量上和相对数量上都有很大的下降，数量的下降主要靠在现货白银市场上抛售库存储备现货白银。例如英国央行的大规模抛售、瑞士央行和国际货币基金组织准备减少现货白银储备就成为近期国际现货白银市场金价下滑的主要原因。
2、需求因素：
现货白银的需求与现货白银的用途有直接的关系。（1）现货白银实际需求量（首饰业、工业等）的变化。一般来说，世界经济的发展速度决定了现货白银的总需求，例如在微电子领域，越来越多地采用现货白银作为保护层；在医学以及建筑装饰等领域，尽管科技的进步使得现货白银替代品不断出现，但现货白银以其特殊的金属性质使其需求量仍呈
上升趋势。而某些地区因局部因素对现货白银需求产生重大影响。如一向对现货白银饰品大量需求的印度和东南亚各国因受金融危机的影响，从1997年以来现货白银进口大大减少，根据世界现货白银协会数据显示，泰国、印尼、马来西亚及韩国的现货白银需求量分别下跌了71%、28%、10%和9%。（2）保值的需要。现货白银储备一向被央行用作防范国内通胀、调节市场的重要手段。而对于普通投资者，投资现货白银主要是在通货膨胀情况下，达到保值的目的。在经济不景气的态势下，由于现货白银相对于货币资产保险，导致对现货白银的需求上升，金价上涨。例如：在二战后的三次美元危机中，由于美国的国际收支逆差趋势严重，各国持有的美元大量增加，市场对美元币值的信心动摇，投资者大量抢购现货白银，直接导致布雷顿森林体系破产。1987年因为美元贬值，美国赤字增加，中东形势不稳等也都促使国际金价大幅上升。（3）投机性需求。投机者根据国际国内形势，利用现货白银市场上的金价波动，加上现货白银期货市场的交易体制，大量“沽空”或“补进”现货白银，人为地制造现货白银需求假象。在现货白银市场上，几乎每次大的下跌都与对冲基金公司借入短期现货白银在即期现货白银市场抛售和在COMEX现货白银期货交易所构筑大量的空仓有关。在1999年7月份现货白银价格跌至20年低点的时候，美国商品期货交易委员会（CFTC）公布的数据显示在COMEX投机性空头接近900万盎司（近300吨）。当触发大量的止损卖盘后，现货白银价格下泻，基金公司乘机回补获利，当金价略有反弹时，来自生产商的套期保值远期卖盘压制现货白银价格进一步上升，同时给基金公司新的机会重新建立沽空头寸，形成了当时现货白银价格一浪低于一浪的下跌格局。
3、其他因素：（l）美元汇率影响。美元汇率也是影响金价波动的重要因素之一。一般在现货白银市场上有美元涨则金价跌；美元降则金价扬的规律。美元坚挺一般代表美国国内经济形势良好，美国国内股票和债券将得到投资人竞相追捧，现货白银作为价值贮藏手段的功能受到削弱；而美元汇率下降则往往与通货膨胀、股市低迷等有关，现货白银的保值功能又再次体现。这是因为，美元贬值往往与通货膨胀有关，而现货白银价值含量较高，在美元贬值和通货膨胀加剧时往往会刺激对现货白银保值和投机性需求上升（2）各国的货币政策与国际现货白银价格密切相关。当某国采取宽松的货币政策时，由于利率下降，该国的货币供给增加，加大了通货膨胀的可能，会造成现货白银价格的上升。（3）通货膨胀对金价的影响。对此，要做长期和短期来分析，并要结合通货膨胀在短期内的程度而定。从长期来看，每年的通胀率若是在正常范围内变化，那么其对金价的波动影响并不大；只有在短期内，物价大幅上升，引起人们恐慌，货币的单位购买力下降，金价才会明显上升。（4）国际贸易、财政、外债赤字对金价的影响。债务，这一世界性问题已不仅是发展中国家特有的现象。在债务链中，不但债务国本身发生无法偿债导致经济停滞，而经济停滞又进一步恶化债务的恶性循环，就连债权国也会因与债务国之关系破裂，面临金融崩溃的危险。这时，各国都会为维持本国经济不受伤害而大量储备现货白银，引起市场现货白银价格上涨。
（5）国际政局动荡、战争等。国际上重大的政治、战争事件都将影响金价。政府为战争或为维持国内经济的平稳而支付费用、大量投资者转向现货白银保值投资，这些都会扩大对现货白银的需求，刺激金价上扬。(6）股市行情对金价的影响。一般来说股市下挫，金价上升。这主要体现了投资者对经济发展前景的预期，如果大家普遍对经济前景看好，则资金大量流向股市，股市投资热烈，金价下降。除了上述影响金价的因素外，国际金融组织的干预活动，本国和地区的中央金融机构的政策法规，也将对世界现货白银价格的变动产生重大的影响。
投资公司简介 篇5
公司拥有一批专业资深的融投资、项目管理、风险管控等各方面的专业人才，秉承“客户至上、诚信经营、一诺千金、和谐共赢”的经营理念，坚持“审慎经营、风险可控、安全第一、稳健发展”的经营原则，坚持“用专业的人做专业的事，热情、高效”的服务理念，严格执行“合法、合规、科学、严谨、安全、诚信、快捷”的工作流程及“风险控制体系”。依托集团公司的强大实力并加大“产融结合”力度，为投资融资客户搭建了一个快捷、稳固的沟通平台，为拥有闲置资金的企业和个人寻求安全可靠、收益稳定丰厚的投资渠道，为中小企业寻找合法资金来源，及时解企业决资金需求。
自公司成立以来始终秉承以人为本，把风险防控和客户的长远利益作为公司的根本利益，作为公司生存与发展的命脉，锐意进取，不断提升企业的核心竞争力，为地方区域经济发展提供更好的服务，为所有投资者都创作一个资本增值的机会，在竞争激烈的市场中，比其它竞争者优越一步，胜人一筹。
四川恒大投资集团简介 篇6
四川恒大投资集团简介
恒大公司成立于1997年，总部设在上海，是国内商业地产和商贸流通领域的大型民营企业，业务涉及房地产开发；专业市场、购物中心、商务楼等商业地产开发和管理运营；以及家居建材、五金机电、模具汽配、日用百货等商贸流通行业。公司在上海、四川、江苏、浙江等地都开发的商业项目超过3500余亩，年交易额120亿元，赢得了国内外业界的高度评价。公司“立足上海、面向全国”，2004年组建四川恒大投资发展有限公司，注册资本4800万元。2005年以来，公司与行业强强携手，倾力打造，以600余亩的规模优势、20亿元的庞大投资，打造四川恒大国际装饰建材城、德阳恒大五金机电汽配城、德阳恒大国际商贸城、绵竹恒大国际商贸城、恒大国际家居广场、恒大总部商业经济区等重大招商引资和重点项目。已开发运营的项目均实现商家全盘入驻、项目繁荣兴旺，已在当地累计上交税收近亿元。荣膺全国家居建材行业重点流通企业、中国建材下乡推进试点单位、省级示范市场、优秀成长型民营企业、商贸流通先进单位、企业纳税大户等荣誉，推动当地商贸服务业快速发展。
厦门房地产投资风险分析 篇7
房地产泡沫是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。也就是土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值)不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。
1、租售比
租售比,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300。如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对较小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
2、房价收入比
房价收入比,即住房价格与城市居民家庭年收入之比。房价收入比是各国评价房价水平的指标,能较准确地判断某地区的房价水平。具体的计算公式为:
房价收入比 = 户均房屋总价÷家庭年均收入 =(该研究区域住宅总销售金额÷该区域内销售总套数)÷(该区域年度人均可支配收入×2)
一般认为房价收入比在3~6倍之间为合理区间,6倍以上的区域称之为泡沫区。如果考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。
3、空置率
空置率,即近三年商品房的可供量与当前的商品房空置量之比为商品房空置率。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%~10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%~20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
4、房地产价格增长率 /GDP 增长率
房地产价格增长率 /GDP增长率,用于判断是否存在对未来房价预期过高而出现房地产投资过热现象,并形成未来的空置;用GDP增长率代表本国实体经济的发展,测量房地产相对实体经济增长速度,用来监测房地产经济泡沫化的趋势。
该指标值越大,表明房地产的发展超出实体经济发展的程度就越大,相应的房地产泡沫形成的可能性就越大。一般认为,当房价上涨幅度是GDP增长幅度2倍以上时,房价的上涨就超出了合理的区间,有泡沫存在。
房产价格增长率 =(报告期房地产价格 / 上年房地产价格)×100%-1
GDP增长率 =(报告期国内生产总值 / 上年国内生产总值)×100%-1
5、土地价格
在房地产处于泡沫的时期,对房地产的投资会增加,由于土地特殊的区位性和稀缺性,土地价格必然会以不正常的速度增长。国内外许多学者都认为房地产泡沫的实质是土地的泡沫,因为房地产的各种造价中,除了地价之外的其他因素的上升都是有一定限度的。而地价不同,地价一定程度上属于虚拟经济的一部分,受多方面因素的影响,并且在短期上涨的可能性较大,可以直接推动房地产泡沫。因此,该指标对于房地产市场的泡沫情况有明显的指示作用。根据李木祥(2007)的研究,土地价格增长率位于8%至12%说明有轻微的房地产泡沫,而高于12%就存在严重的房地产泡沫。
二、泡沫度量
本文将采用2014年8月或尽量接近的有关数据进行分析;对于房价,仅考虑商品住宅,不考虑商业用地;房价包含岛内岛外。
1、租售比
根据全国房地产市场数据中心2014年8月给出的数据:厦门平均每平方米使用面积的月租金为38.47元,平均每平方米建筑面积房价为22494元。由此得出,厦门的租售比为1∶585,已经远低于1∶200~1∶300的合理区间,存在泡沫的可能性很大,对于房产投资者而言投资的价值较小,要谨慎选择。
2、房价收入比
(注:数据来源:世联研究。)
从表1可知,2014年上半年厦门市商品住宅销售总额为324.91亿元;根据厦门市国土资源局统计的数据显示,上半年厦门市共销售商品住宅14497套。
户均房屋总价 = 住宅总销售金额 / 住宅总销售套数=32491000000/14497≈2241222元
同时,根据厦门市统计局统计数据显示,2014年上半年,全市全体居民人均可支配收入为19416元,由此估算2014年年度厦门人均可支配收入为19416×2=38832元。
厦门房价收入比 = 厦门户均房屋总价 / 厦门家庭年均收入 =2241222÷(38832×2)=28.86
综上我们不难看到:厦门的房价收入比高达28.86倍,远远超过3~6倍的合理区间,厦门的房产泡沫严重。
3、空置率
据统计,截止2014年6月底,厦门市商品住宅空置面积已达307.87万平方米。依据厦门市国土资源与房产管理局所提供的数据可以得出:2011年7—12月商品住宅批准预售面积为262.06万平方米;2012年商品住宅批准预售面积为476.19万平方米;2013年商品住宅批准预售面积为515.86万平方米;2014年1—6月商品住宅批准预售面积为194.71万平方米。近三年厦门市商品住宅可供量 =262.06+476.19+515.86+194.71=1448.82万平方米。由此得出,厦门市商品住宅空置率为307.87÷1448.82=21.25%。按国际通行惯例的空置率标准,空置率在20%以上为商品房严重积压区,因此,可认为厦门房地产存在较严重的泡沫。
4、房地产价格增长率 /GDP 增长率
依据厦门市统计局提供数据可知:2014年上半年厦门全市GDP为1365.55亿元,比去年同期增长8.8%;而上半年商品住宅销售均价已经达到19271元 /m2,相比去年均价增长32.9%。房产价格增长率 /GDP增长率 =3.74,高于2倍的标准,说明房价的上涨超出了合理的区间,有很大的泡沫存在。
5、土地价格
依据厦门市国土局提供数据可知:2013年厦门市土地成交楼面均价为6891元 /m2,较2012年上涨180%;截止2014年上半年,厦门市土地成交楼面均价为7985元 /m2,较2013年上涨71%。由这两组数据不难看出,在此期间,厦门市房地产是存在严重房地产泡沫的。
三、分析结论
从泡沫度量的情况看,租售比、房价收入比、空置率、房地产价格增长率 /GDP增长率、土地价格增长率的计算结果均证明,厦门房地产确实存在较严重的泡沫,具有很高的投资风险。
厦门克而瑞、新景祥、厦门中原地产等市场分析机构陆续发布了楼市分析报告,分别对上半年厦门楼市进行了总结。据了解,今年上半年,受市场观望情绪加重、信贷收紧等因素影响,厦门楼市与去年同期相比明显“降温”,多数房企的销售业绩都有明显的下滑。与去年上半年厦门楼市住宅成交量“井喷”相比,今年上半年厦门楼市平静许多。据厦门新景祥统计,从成交套数来看,2014上半年厦门市一手住宅合计成交了14189套,比去年上半年累计成交26829套减少了47%。
据中国指数研究院发布的2014年9月百城房价指数显示,厦门9月新建住宅平均价格为20690元 /m2,环比下跌0.18%,涨跌幅排行由上个月的第4位跌落到第32位。这也是自2012年6月以来,厦门房价连续28个月环比上涨后的首次下跌。
因此,综合考虑,不建议投资者在目前的价位进行投资。
四、房地产投资风险对冲分析
1、能否对冲
风险对冲是指通过投资或购买与标的资产收益波动负相关的某种资产或衍生产品,来冲销标的资产潜在的风险损失的一种风险管理策略。房地产市场的特殊性,决定了很难寻找一种资产或衍生产品,其收益与房地产价格之间存在高度的负相关。尤其是目前我国金融衍生产品相对较少,而能够供个人投资者选择的更是少之又少,基本上找不到一种适合的房地产风险对冲方法。
但从整个国际市场而言,还是能够找到相应的对冲产品的。例如:房地产价格指数,或针对房地产公司股票的做空机制。美国分别于2006年5月和2007年10月在芝加哥商品交易所推出美国住房价格指数期货、期权系列合约和美国商业地产价格指数期货、期权合约。而同时,在美国也可以针对单只股票进行做空操作,一般来说,房地产价格的上涨与下跌与房地产公司股票的价格之间也存在一定的关联关系。针对房地产公司股票的做空,在一定程度上可以抵御房地产泡沫所带来的风险。
而在我国,目前尚未推出房地产价格指数,也不支持单只股票的做空机制,而其他资产或衍生产品跟房地产价格间不具有明显的负相关。因此,暂且认为没有适合的房地产对冲方法。
2、如何对冲
房地产投资部简介 篇8
【关键词】房地产投资；基金投资；项目财务监管
房地产投资基金属于投资房地产行业的一种投资基金，可以按照是否直接投资到房地产上，将其简单的分为直接投资房地产行业公司发行的股票或者是间接投资房地产产业基金，也是我们常说的房地产抵押金。房地产抵押金主要借助投资房屋或者是抵押贷款的方式进行间接性的房地产投资。早在上世纪六十年代，美国就已经首先进行了房地产投资资金活动，但是由于这项工作风险性比较大以及收益不稳定等特点，美国又出现了房地产投资商开办的房地产信托基金，并且信托基金中，汇集了相当多的消费者的资金，通过这种方式为房地产业的发展提供了机会，使用这种方式进行大量融资。目前我国房地产投资基金行业还处于萌芽阶段，各方面法律政策不仅没有相应的扶植政策，反而在一定程度上会阻碍该行业的发展。本文将对如何提升我国房地产投资资金投资项目方面的财务监管存在的问题进行简要分析。
一、实施整体财务监督的基本原则
目前我国的房地产投资资金投资项目当中，资金投资的总体是开发商、投资的基金以及相关投资者这三方人士，三方人士之间相互配合，运行所有的资金对外进行房地产项目投资。所以作为房地产投资基金以及投资项目的财务监管方面，应该时刻根据时代的步伐走，使用比较灵活多变的监管方式对其进行监督与管理，保证房地产开发工程项目投资基金以及开发商等基本资金来源方面可以有效的沟通。
我国房地产投资行业战略性比较低，房地产投资资金方面，在认定一项开发工程时，会将手里的资金对其无限制投放，并且属于不计代价的投放，适中采用比较单一的投资行为进行投资，并不是为了掌控房地产方面开发的项目而去运营的。
房地产投资基金本身属于金融行业的一份子，自身具有明显金融性，并且基金向外的投资项目不属于直接参与到所在公司日常管理中的一部分，所以必须重视这部分资金的项目外部监督。
在进行房地产投资基金投资项目财务监管的时候，必须要采取适中的原则，首先要保证资金正常使用，在正常使用的情况下还不能够因为要对这部分资金进行监管，就影响这部分资金的正常运行。针对部分资金而排出的监管代表需要和项目决策层相互联系、相互配合，保证基金预算、计划等方向以及范围都在预算之内。在实际工作中，可能会发生超出预算的范围，在发生这种情况的时候，必须要报请项目公司，由项目公司和基金方面进行相互协商，制定相关增补计划之后，再对这部分计划进行签批。整体监管的重点在预算外的部分，并且对大额度的计划外资金使用也要进行严格把关，并且要注意整体工程的回笼资金回收工作的进展。
进行资金对外投资，完全等同于项目自身投资者和项目所在公司进行合作，所以想要相互协调配合，收线要满足监管的需求，但是却又不能过于死板。需要将基金和项目公司以及整体股东们整合到一处，加大他们之间的沟通协调，及时找出问题，并对问题进行解决，保证企业整体的高速运转。
二、房地产投资资金投资项目财务监管工作关键点
在签订投资框架协议之前，要对投资项目公司自己拿出的财务相关的资料进行全方位调查，介入公司进行深入调查，并且对这部分资料进行判断，保证资料的真实性以及严谨性。调查工作最好由中介去做。
派出己方单位比较相信的财务工作人员进入到监督小组内，并且要保证派出人员的通讯随时保持畅通，要做到派出人员和基金管理公司人员随时可以沟通，并且对于重大事件可以不计时对基金经理进行报道，之后由经理组织相关议程，对该问题进行探讨。
想要更好的进行财务监督工作，收线就要明确自身的财务支出审批制度。在进行投资之前要和原股东以及项目公司之间明确基金现场的权限。对大额资金进行收付的时候，必须保证资金可以全额入账或者是出账，对于其中比较不合理的项目可以不予支付。按照日常授权已经支付的款项，对销售款和回笼的资金进行收集，并将这部分资金转移到公司账户中。要加大对重特大财政开支的报道管理制度，对重特大事项进行财务开支之前，作为投资单位必须要无条件的向基金管理公司提交报告，只有报告同意之后才可以进行开支。
资金管理公司每隔两个月左右要到投资公司进行审计监察，基金方面派出的财务代表也可以作审计小组中的一员，参与到实际内部审计工作中去。
在财务监理人员方面，我国基本都使用来自基金管理单位中内部财务部门中，被指派到投资项目上的基金财务代表，作为基金管理单位来说，应该严格按照相应的执行招聘上岗的制度上岗，并且针对已经被录用的人员进行比较系统的教育培训，保证工作人员自身素质可以满足工作的需要。
三、结束语
随着时代不断发展，人们的理财观念发生一定的改变，企业想要稳定运作，充裕的资金是前提。本文主要从目前我国房地产投资基金投资项目财务监管方面存在的问题入手，对如何提升这方面工作质量做了简要分析。
参考文献：
[1]桑宽，荆紫薇，罗玉龙.浅析房地产投资基金项目财务管理中存在的问题[J].经济周刊，2013（14）.08-09
[2]吴春玥.房地产投资基金投资项目财务监管问题探讨[J].价值工程，2012（04）.22-25
作者简历：
万科房地产简介 篇9
一、公司简介
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。2011年上半年万科共完成销售额656.5亿元，已超2009年全年销售收入，继续领跑中国房地产市场。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续八次获得“中国最受尊敬企业”称号。
万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2010年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的46个城市。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。公司努力实践企业公民行为。万科从2007年开始每年发布社会责任报告。2009年，万科捐资并建设的遵道镇中心幼儿园、遵道镇便民服务中心、向峨乡政务中心以及遵道梨花广场先后建成交付，均达到最高抗震设防等级。
“人才是万科的资本，是万科的核心竞争力”，尊重人，为优秀人才创造一个和谐、富有激情的工作环境，是万科成功的首要因素。自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡，为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长，倡导“阳光照亮的体制”、简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。万科重视人才培养，尤其重视应届毕业生的培养。万科自1999年起大规模的从国内著名高校招聘应届毕业生，经过十二年的系统沉淀，已形成了中国企业中独具特色的“新动力”（New Power）品牌，并培养出一大批善经营、懂管理、专业知识过硬、不断超越自我的职业经理人。自2007年起，万科“新动力”招聘延伸到海外，与世界一流大学建立起长期的人才引进和合作体系，迄今为止，已有来自哈佛大学、MIT、斯坦福大学、剑桥大学、牛津大学、东京大学等十余所世界名校的精英学子纷纷加盟万科，开始他们在万科的卓越职业生涯。
万科连续六年蝉联中国第一地产公司
投资理财公司最新简介 篇10
关于投资理财，你都知道哪些投资理财公司呢？现在有越来越多的投资公司，可是对于我们来说，怎么使自己的钱可以安全，可靠，同时又能有不错的收益呢？那些理财公司是我们可以相信的，值得信赖的。
几大投资理财公司
现在有几个可能我们大家知道的理财公司，好买财富管理中心，启元财富，标准利华金融集团，格上理财，诺亚财富管理中心，利得财富管理中心，中原理财五色土不动产理财，丰汇通财富，上海钜派投资管理有限公司，还有P2P理财的搜易贷。就这些公司来说，是在一定时候有一定的地位的。但是我们投资理财一定要慎重，很多小公司都是骗人的，特别是现在的P2P理财。就我们那现在的P2P理财来说。这种理财模式出来的时间相对于传统的理财较晚。选择理财公司一个看他们的总体实力、口碑，一个看他们的后台，这年头后台不硬很容易被干掉的。选择P2P理财，平台本身的系统安全、技术实力和风控体系是否健全完善，才是吸引成熟、理性投资者的关键因素。P2P交易对象包括两方面，一是将资金借出的客户、即P2P理财方，另一个是借款客户。通过P2P小额借贷交易，出借人实现了资产 收益增值，借款人方便快捷地满足了自己资金需求。
对新的P2P理财分析
那么多的理财公司，我们怎么选择才可以得到最大的收益呢？想要选择一个好的理财公司，必须了解什么是P2P,其实P2P是一种融合互联网、小额信贷等创新技术和金融运作模式的创新投资理增强财产品，即借助一个安全可靠的平台，将借贷人和出资人联系起来，使双方能够信息了解，彼此互通，实现互助，共同实现其资金需求，简而言之，即让有钱要投资的人能直接找到需要钱想贷款的人，平台在提供相关的条件审核、安全监管和管理费用后，促成双方的合作，实现三方共赢，互惠互利。目前国内P2P小额借贷业务已经形成基于互联网平台的线上模式、非互联网的线下模式，线下线上并行模式三种形式，使很多无法获得正规金融机构服务、急需小额资金的普通人群得到了民间小额借贷服务，同时也为资金提供方提供了一种新的高收益理财方式。
P2P借贷平台即由具有资质的网站作为中介平台，借款人在平台发放借款标，投资者进行竞标向借款人放贷的行为。选择P2P理财平台当然主要是安全系
数高、收益比银行高就可以，不要搞的离谱的平台，可别是钱没赚到反而受骗丢了钱就惨了。目前很多人都在用搜易贷，资金监管安全可靠，投资回报高。搜易贷致力于普惠金融,专注于互联网投资理财与小额贷款,搭建中国最大、用户体验最好的个人及中小企业的互联网信贷平台!
北京房地产投资“钱”景 篇11
北京市投资类物业市场发展前景看好，投资热点区域和热点项目增多。建立在对宏观经济平稳发展态势的基础上，北京市房地产投资热潮有望升温，以自用为目的购买动机日渐增多。但随着存量的加大，投资类物业出租市场的竞争会变大，投资回报率有望趋于合理。目前在北京投资类物业出租市场上，正常投资回报率大约在10％～15％之间，当然具体到不同的物业类型和不同的片区，投资回报率有所不同。就写字楼出租市场而言，正常投资回报率多在12％以上；公寓出租市场的投资回报率约在10％左右，而商铺的投资回报率的变化范围较大，商务氛围较浓的区域的回报率可能会超过15％。
作为投资型物业应具备以下一些必要条件：
第一是地段，即物业所处位置是否在大型商圈内或靠近商圈，是否在人流集中的地区，是否有使用该类物业的客户等，地段基本决定了投资价值。
第二是影响物业本身品质的各项条件，现以居住型物业为例，列举如下：
自然条件。房屋的自然条件包括日照、温度、风向等气象条件和房屋景观、小区绿化、是否临水等人文条件，以及有无空气、水流等公害污染等。
环境条件。环境条件主要是指小区所处区域的城市功能规划性质、小区周边建筑物景观、小区物业管理水平等方面。
交通条件。交通条件主要是指城市及居住小区内交通网络的建立、道路等级、道路通过能力、交通设施是否齐全。
配套条件。配套条件主要是指小区内的水、电气、热、电视、电话等管线网络、学校、派出所、邮局、银行、商店、餐饮娱乐等设施的配套情况。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房屋的附加价值及升值潜力。
但需要说明的是虽然一些黄金地段物业的价格不断攀升，但随着城市交通和其他基础设施的发展，非热点区域的物业投资回报可能会更好一些。因此除了地段以外还可以关注物业的稀缺性。投资性物业的最佳位置应该是交通便利、经济发达、环境优美、配套设施齐全的地区。目前在北京主要集中在城市交通枢纽、三大商圈、长安街沿线、大型商业街区、使馆区以及随着城市规划、市政基础设施建设而发展起来的新区等区域。
10年前的北京，曾经风行过买房投资，但在当时，市场尚未完全开放，物业较少且相互间无甚竞争，投资者中部分为先富起来的内地人士及部分港澳人士，其行为也多是炒作为主(炒楼花)的自发行为，经过10年的发展，产品与市场环境已逐渐走向成熟，在市场与媒体的引导下，投资行为日渐理性化，过去的自发行为变成如今的自觉行为。而目前的投资者中绝大部分为内地人士，由于房地产投资物业种类较多，在投资金额亦有很大差别，所以无法笼统的说出所有客群的特征，一般情况下，根据其购买物业的档次和投资金额把投资者分成高档物业投资者(大额投资者)和普通投资者(小额投资者)，然后再进行分别描述。就目前而言，所谓的投资者主要是针对高档物业而言，即面向高档物业，如高档公寓、别墅、商住两用房、写字楼、大型商铺等进行投资的客户，这部分客户中，自由职业者、民营、私企老板约占80％左右的比例，其次多为金融证券、IT、律师等行业中的佼佼者。年龄结构呈枣核形分布，31岁～45岁之间的客户占到九成，有稳定的经济来源及足够的支付能力，对将来发展预期良好。总的来说，投资型客户年龄层次较轻，思维活跃，对新事物的接受能力较强，相对也比较具有投资概念。
值得关注的是，最近一段时期，港人在内地投资置业的风气日盛，据统计，2001年港人在内地置业共达到19500个单位，与2000年相比增长15％，总金额达到87.75亿元，增长29％，预计今年港人在内地置业的单位总量会在此基础上再度增长12.8％，总金额会相应增长到23％。其购买单位主要分布在北京、深圳、上海、广州等地，在2000年港人置业行为中，投资比重仅占到7％，而在2001年，这个比例达到10％，预计今年的比例为15％～20％，回报率是置业中首要考虑的因素之一。
从总体上来说，商铺和写字楼物业的投资前景还是看好的，就写字楼市场而言，目前市场上人气旺盛，入住率和租金水平节节上升，投资者的信心也全线飘红，归纳起来有几方面原因：一是写字楼的客群中有相当一部分是来自于国外的大型企业财团，因此与国际接轨较早，市场也比较成熟；二是目前国内经济还处于高速增长期，对写字楼的市场需求量不会萎缩，在这里要特别提到民间资本问题，多年来默默无闻的民间资本会在短期内浮出水面并成为今后经济的新亮点，其相应的需求量也是非同小可的；三是在未来几年内，随着中国资本市场逐步放开，届时会有以金融、保险、电信、物流等行业为首的一大批外资企业进入中国，市场预期较高；四是目前北京的办公成本在世界排名28位，与世界经济中心的地位并不相符，预计今后上升空间较大。完善的市场环境＋新的内、外需求＋升值潜力，在这种情况下，市场想不热都难。
实际上许多开发商早以把目光投向几年后的市场，并瞄准CBD、金融街、中关村三大板块，但目前市场上的新项目并不是很多，主要是由于三大板块规划方案的出台只是近期的事，另外写字楼从立项到建设竣工，开发周期也比较长。随着三大板块规划的出台，预计在未来的5年内会有1000万平米的供应量，虽然如此大的供应量是前所未有的，但如果在政府宏观调控下，分阶段逐步推出，相信消化起来也不会是难事。由于北京特别是在三大板块区域，土地资源是有限的，所以即使短期内供应量相对过剩，但长期的经济发展也可以提供更多的市场需求来消化掉。
总之，大势虽好，仍需谨慎把握。正如“牛市”里也有人赔钱一样，没有风险的投资是不存在的。与居住型物业相比，写字楼投资存在着资金投入大、回报率高、存量难以掌握、需求不稳定、受经济形势影响大、适合长期持有经营而非短期炒作获利等特点，要求投资者具备一定的专业知识，对宏观市场的正确了解以及良好的心态。
商铺是近年来才兴起的投资热点，之所以称之为热点，与当前的市场需求以及它自身的特点是密不可分的。
从宏观角度来看，我国经济正处于由投资型经济向消费型经济转换的过程中，这是由市场经济而非人为因素决定的，因此在今后很长的一段时期内对商铺有很大的需求量，但是商铺作为一种能产生商业利润的特殊房地产，适合其开发的土地供应有限，通常较为紧缺，因而导致市场需求大，就北京目前而言，虽然商业总体规模较大，但人均商业面积仍嫌不足，特别是近几年来，在旧城拆迁改造过程中，也拆掉了一部分商铺，因此进一步加大了供需矛盾。另外北京连续多年GDP增幅均超过两位数，经济活跃带动商业繁荣，进而导致商铺需求扩大。中国加入世贸组织后，商业、零售、金融、服务业等率先开放，国外零售业巨头准备正式进入中国市场。为应对新的经济形势，许多银行、零售商等已开始了新的“圈地运动”，商铺正是所谓商家必争之地。
商铺的特点是：回报率高，可以达到15％以上，在地块炒热的情况下，达到20％也并不奇怪；投资获利方式灵活，即可以从行业经营中获利，也可以很快转手变现而获取巨额利润；稳定性强是商铺的另一优势，租约通常为3至5年，或更长，因为承租户在装修投资、赢利预期上有长期规划；长期升值，商铺不会因时间增长而降低其价值，好的商铺还会因其稀有性而随着商圈的发展成熟不断升值。旺盛的市场需求、高回报、稳定、长期升值等诸多因素，把今年的商铺市场衬托的非常火热，这是对去年下半年至今，京城商铺空置率下降，租金上调现象最好的解释。
但是商铺类投资与其它类物业投资相比更显专业，因为落实到最终使用者上，还是要依靠经营而收益，是纯商业行为，因此对开发商和物业管理商的商业经营、管理水平要求更高。另外经济形势变化以及国民消费水准的增减，也是影响投资、收益的主要因素。