德惠住房出租合同

德惠住房出租合同（通用12篇）

德惠住房出租合同 篇1

德惠住房出租合同

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

1、甲方将自有的坐落在吉林省德惠市锦绣世家D3号楼6单元203室房屋出租给乙方作为生活住房使用。

2、房屋租赁期为一年，从年月日至年

月日止，租赁期满乙方应及时把房屋交还甲方。

3、甲乙双方议定房屋年租为人民币7,000,00元整，以现金一次性支付。

4、甲方的出租房屋为简装，厨房和卫生间具备正常使用条件，水管、电线路和设施完好无损。家具及设备以现有为准。

乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备；保持墙壁清洁，不乱涂鸦；不乱在墙壁上或地板上钉钉子、打孔，以免破坏房屋的水、电线路。

5、对出租房屋及其设备、如人为损坏则由乙方修复或赔偿.6、在房屋出租过程中产生的电费、水费、燃气费、有线电视费、网费、物业费等由乙方缴纳。若因乙方未按时缴纳相关费用造成的断水断电及滞纳金、违约金由乙方全部承担。

7、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同并收回出租房且不退还乙方 任何费用。

（1）擅自将承租房转租，分租，转让，转借或他人调剂交换的。

（2）利用承租房进行非法活动，损害公共利益的。

（3）不能按时交纳房屋或其他费用的。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。到期自动作废。

甲方（签字）：乙方签字：

联系电话：联系电话：

日期：年月日

德惠住房出租合同 篇2

随着人民生活水平的提高和交通运输行业的发展, 出租车已成为人们出行的重要交通工具之一。[1]随之而来的在出租车运输过程中产生的纠纷也越来越多, 比如:乘客招手后空驶出租车拒载是否构成违约?在询问乘客去向得知路程难行时拒载能否追究司机责任?要想解决这些问题必须要确定一个问题———出租车运输合同的成立时间。但目前对于出租车运输合同成立时间的法律问题却鲜有研究。

我国法律对出租车运输合同成立时间规定的模糊性和理论界的不统一性, [2]造成了双方当事人权利义务的不确定性, 直接性增加了出租车运输合同方面的纠纷, 降低了道路的通行能力和整体的行车速度, 间接性造成交通堵塞。为减少因出租车运输合同时间导致的纠纷, 明确双方当事人的权利义务, 对出租车运输合同成立时间的法律研究就成为必要。

二、出租车运输合同成立时间的判断

想要确定出租车运输合同的成立时间, 首先要明确出租车司机承载的行为属于邀约还是要约邀请。对这一问题理论界大致有两种观点:一种观点认为出租车空驶在路上招徕顾客, 以现在的交易习惯, 应理解为要约邀请, 乘客招手或明确表示乘坐为要约, 出租车载客为承诺;[3]另一种观点则认为出租车停车提供出租服务为要约, 乘客上车为承诺。[4]笔者赞同后一种观点, 因为出租车上“空驶”标志、车窗上的起步价和每公里价款已经具备了要约的内容具体明确的要求, 同时出租车“空驶”标志及看到乘客招手时的慢行行为有希望与对方订立合同的意思表示, 符合要约的条件, 因此出租车停车提供出租服务的行为属于要约。其次, 出租车运输合同一般为承运人和乘客一对一的关系, 出租车载客后未经乘客同意, 不得再与其他乘客订立合同, 此时被要约的对象由不特定变为特定, 合同成立, 承运人和乘客双方均受合同约束, 若无正当理由, 出租车司机不能拒载, 这样可以减少出租车拒载情形的发生。[5]

我国《合同法》第13条规定:“当事人订立合同, 采取要约、承诺方式”, 该条文明确规定了我国法定缔约方式是要约与承诺规则。[6]出租车运输合同的要约时间确定了, 那么承诺的时间便是合同成立的时间。在一般的客运中采用购票乘车的制度, 运输合同一般自旅客付款、承运人向旅客交付客票时成立, 而出租车运输合同并不像普通客运合同那样在乘客付款时成立, 它是一种先乘车后付款的特殊合同, 是依照具体交易习惯确定的承诺时间。具体到实践中, 乘客做出承诺这一意思表示的时间便是出租车运输合同成立的时间。要约时间已确定, 那么只要确定承诺的时间便可以确定租车运输合同成立的时间。对于它的成立时间有几种不同的观点。

(一) 乘客招手为承诺, 合同成立

乘客招手属于出租车合同的承诺时间, 合同成立。当乘客看到出租车上显示“空驶”标志时招手, 说明乘客已经对出租车上标有的收费标准表示接受, 招手视为对要约的承诺, 合同此时成立。这种观点可以减少出租车拒载行为的发生, 但如果出现乘客招手后没来得及上车就被其他车辆撞伤等情形, 出租车司机是否会因合同成立, 有保证乘客在运输过程中安全的义务, 就必须向乘客赔偿?显然, 这种情况让出租车承担赔偿责任并不合理。因此将乘客招手定为承诺的时间, 出租车运输合同自招手时成立的观点也不尽合理。

(二) 司机停车为承诺, 合同成立

这种观点认为, 出租车打开空驶灯的行为属于要约邀请, 乘客招手唤车的行为属于要约, 而出租车停车则表明承运人愿意接受乘客发出的要约愿意与其订立合同, 属于承诺, 此时合同成立。[7]这种观点具有一定合理性, 但也有弊端。比如, 在打车的人少而空驶的出租车多的情况下, 乘客的招手行为可能会使数辆出租车停泊, 一般情况下乘客会选择其中一辆乘坐, 那么按照此说法乘客就需对因其招手导致停泊而又未乘坐的车辆承担违约责任, 这显然不合情理。所以对于像出租车这种可以商议运输目的地和价款的运输方式, 出租车司机与乘客在讨价还价中确定要约的内容, 停车只是承运的前提。不能将司机停车定为承诺, 定为合同成立的时间。

(三) 乘客登车为承诺, 合同成立

还有一种“登车说”, 与上述两种说法相比较, 这种观点将承诺时间又延后了, 认为乘客招手属于要约邀请, 司机停车是要约, 承诺的时间是在乘客登车时, 合同自登车成立。在登车之前, 乘客与司机之间经常会讨价还价, 有时也会对行走路线和路程发生争议, 对于这些内容的变更属于对要约实质性内容的变更, 讨价还价的过程实质上是要约与反要约的过程。而生活中乘客上车后又临时改变行车路线或目的地的情况时有发生, 如果路线改变后司机因路况难行而拒绝运输, 或者登车后的乘客无法与司机达成运输合意而拒乘, 那么按照登车说的理论应当认定一方违约并追究其违约责任, 这显然不妥。

(四) 司机按下计价器时合同方始成立

生活中乘客比较容易接受的是车辆启动后司机按下计价器时合同成立的说法。根据《合同法》第四十五条规定, 当事人对合同的效力可以约定附生效条件。在出租车运输合同中把按下计价器的这种行为认定为合同的附生效条件, 合同自附加的条件成就时生效。这种观点从合同成立与生效的角度分析, 将乘客与承运人的合意定在合同生效时, 但事实上乘客在看到出租车空驶并接受当地出租车价格告知司机自己同意乘坐时, 便已经满足了出租车合同成立的要件, 合同已经成立。司机按下计价器的行为不是合同成立的构成要件, 而是在履行合同的具体行为。

三、出租车运输合同成立时间的具体分析

确定出租车运输合同的成立时间对于明确双方当事人的责任, 以及乘客拒乘、司机拒载是否承担责任, 应追究何种责任都具有非常重要的意义。但由于出租车运输的实际情形非常复杂, 国内法律法规的模糊性都给出租车运输合同成立时间的确定带来巨大阻碍, 笔者认为不能采用“一刀切”的方式为出租车运输合同作出统一的标准[8]。对于出租车合同承诺时间的四种观点都有其合理的地方也有值得商榷的地方, 笔者认为, 出租车运输合同应该分为繁华人多地段和人烟稀少地段两种情况来具体分析, 不能一概而论。

(一) 在繁华人多地段之出租车运输合同的成立时间

在热闹繁华的地段, 打的行为随处可见, 再加上酒驾的严惩促使各大城市都会出现出租车供不应求的情况。当一辆空驶的出租车驶来, 等待在路边准备打车的多个乘客同时招手示意要乘坐出租车的情形时常发生, 根据招手即为承诺的观点, 将乘客招手定为承诺, 合同因此成立。那么根据强制缔约理论, 多个乘客同时招手意味着出租车司机必须提供运输服务并且要同时履行多个对待给付, 否则司机将构成违约并承担违约责任。这对出租车承运人来说便过于苛刻了, 出租车的履行能力是有限的, 未经已载乘客的同意, 出租车承运人不得载运其他招手乘客, 这便将承运人置于因履行不能而违约的境地, 这对于出租车司机来说也是不公平的。同样出租车停车即承诺的观点也不适合在人口稠密地段采用。在繁华地段只有乘客登车后, 出租车合同的被要约人才由不特定转为特定, 出租车运输合同就此成立, 所以“登车说”对于人流量大的地方更合适。

(二) 在人烟稀少地段之出租车运输合同的成立时间

在人烟稀少地段, 乘客招手后出租车司机很容易看到, 此时如果采用繁华人多地段的登车说, 将乘客登车时间认定为承诺的时间, 无疑将为出租车承运人无正当理由拒载提供了充分的理由, 尤其是当伤病人员急需载车寻求救助时, 司机可能会顾忌到伤病人员弄脏自己车座所以假装没看到乘客招手而拒载。这种对出租车拒载的放纵将会损害到乘客的权益。基于此, 应当因地制宜, 在人流量少的地段应提高对出租车承运人的要求标准, 认定乘客招手即为承诺, 出租车运输合同就此成立。

四、小结

实践中确定出租车运输合同的成立时间并非易事, 不能采用“一刀切”的方式为所有出租车运输合同制定统一的成立时间标准。应当根据人流量区分繁华人多地段和人烟稀少地段两种情况来具体分析更加合理。在繁华人流量大的地方, 认定乘客登车时为出租车运输合同的成立时间, 此时合同的被要约人由不特定转化为特定, 合同成立;而在人烟稀少人流量较小地段, 应认为乘客招手即为承诺, 合同的成立时间定在在乘客招手时更合理。所以说出租车运输合同成立时间可以在乘客乘车前也可以在乘车后, 不能“一刀切”。这样可以有效减少承运人无正当理由拒载, 防止乘客无乘车欲望时随意招手愚弄司机, 使双方都能本着诚实信用的原则履行自己的合同义务。

摘要：出租车运输作为现代城镇交通运输的重要组成部分, 在城镇客流运输中承担着重要的角色。但对于出租车运输合同的成立时间问题理论界观点不一, 再加上我国法律对出租车运输合同成立时间规定的模糊性, 造成了双方当事人权利义务的不确定性, 导致出租车运输合同方面的纠纷不断增加。本文立足于中国的实际国情, 借鉴国内外相关制度, 打破传统“一刀切”的方式, 通过受要约人特定学说和受要约人不特定学说确定合同成立的时间, 而在生活实践中, 要区分繁华人多地段和人烟稀少地段两种不同的情况来具体分析, 不能一概而论。

关键词：出租车,运输合同,成立时间,要约,承诺

参考文献

[1]周洁瑜.政府管控环境下出租车运营模式及其关键问题研究[D].合肥工业大学, 2013.

[2]陈秀君.出租汽车司机的拒载问题探析[J].法制与经济:中旬.2013 (6) :52-53.

[3]王泽鉴.民法研究系列.民法总则[M].北京:北京大学出版社, 2009.

[4]崔建远.合同法 (第4版) [M].北京:法律出版社, 2008.

[5]张婷婉.从民法角度简析出租车拒载问题[J].法制与社会, 2014 (36) :38-39.

[6]张华, 沈忱.要约邀请、要约和承诺的效力认定[J].法律适用, 2013 (9) :65-70.

[7]张婷.的哥接单后等待期间拒载其他乘客是否违约[J].浙江人大, 2014 (11) :71.

德惠住房出租合同 篇3

我于2007年元月与黎某签订了一份《房屋租赁合同》，约定由我租赁黎某房屋，月租金3000元，时间为8年。近日，由于租金大幅上涨，黎某提出增加租金或解除合同，被我拒绝。黎某知道《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”遂故意拒绝收取我交的房租，以便造成我不支付房租的事实，达到解除合同的目的。请问：我应该怎么办？

针对这种恶意行为，你可以采取以下方法：

一是收集有关对方拒绝收取房租的证据。你可以在交房租时，叫他人随同前往，也可以进行录音、录像、摄影。二是请公证机关就对方拒绝收取房租的行为进行公证。以上两点的目的在于证明，造成未交房租，责任在于对方，而不在于你。因为《合同法》第二百二十七条规定的“出租人可以解除合同”的前提条件，是承租人故意不支付房租，承租人并不能依据此外的因素造成未支付房租来解除合同。三是将房租进行提存,以提存代替清偿。《合同法》第一百零一条明确规定：债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以将标的物提存。提存是指由于债权人的原因而无法向其交付合同的标的物时，债务人将该标的物提交给提存机构而消灭债务的制度。债务一经依法提存，债务人只需将提存的事实及时通知债权人，其余责任即行消灭，并且所有标的物的毁损灭失风险与费用都转移给债权人。我国《提存公证规则》第四条、第五条分别规定：“提存公证由债务履行地的公证处管辖。”、“债务清偿期限届至，有下列情况之一使债务人无法按时给付的，公证处可以根据债务人申请依法办理提存：(一)债权人无正当理由拒绝或延迟受领债之标的的……”

门市住房出租合同(最新) 篇4

出租方（以下简称“甲方”）：

身份证号码：电话：承租方（以下简称“乙方”）：

身份证号码：电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，甲方自愿将属于自己的两通门市出租给乙方，特订立本合同。

一：门市位置：二：租期共三年，自年月日至协定。

三：门市两通租期三年共租金，乙方一次性付清租金。

四：房屋租赁期间产生的一切税费（含房屋租赁业税），水、电、气费、环境卫生费等均由乙方承担。乙方租赁后五：房屋租赁期间如其中一方要终止合同，须提前半个月向另一方通知协商后签订终止合同书并终止合同。

六：房屋租赁期间如有特殊情况（如国家统整建设、自然灾害等不可抗力因素），双方必须终止合同时，按合同解除时实际时间计算房租，多退少补。

七：房屋租赁期间乙方不得利用所租房屋进行违法活动，不得转租第三方，不得恶意破坏房屋主体结构，一旦发现，甲方有权单方终止合同，乙方承担违约责任。

八：乙方必须向甲方提供一份真实有效的身份证复印件，房屋租赁期间乙方自行保管财物，如有损失甲方概不负责。

九：本合同一式两份，签字生效，合同期满自动失效。甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：

德惠住房出租合同 篇5

房屋租赁双方：

出租方（甲方）：。

承租方（乙方）：。

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：

一、出租房屋情况甲方租赁给乙方的房屋座落在，租赁建筑面积为平方米。房屋类型为结构。同意乙方做厂房/办公或仓库使用。

二、房屋起付日期和租赁期限

1、房屋装修日期月，自年月日起，至年月日止。装修期间为免租金期。

2、房屋租赁自年月日起，至年月日止。租赁期年。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前个月内，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金支付方式

1、甲、乙双方约定，该房屋租赁以年租金（人民币）为单位。年租金为元。

2、该房屋租金支付方式以年为单位收取，每期乙方向甲方支付年租金，即人民币元。

3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应在规定的装修期结束的天内向甲方支付当期房屋租赁租金。向甲方支付下一期的房屋租金。

4、其他费用：租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担。

五、房屋使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。

六、房屋转租和归还

1、乙方在租赁期间，如将该房屋转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。

2、租赁期满后，该房屋归还时，应当符合正常使用状态。

七、租赁期间其他有关约定

1、房屋租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用房屋租赁进行非法活动。

2、房屋租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。

3、房屋租赁期间，房屋因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。

4、房屋租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。

5、房屋租赁期间，甲方向乙方无偿提供 门电话。如需 门以上的电话，费用由乙方自理。

6、房屋租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。

7、房屋租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。

八、其他条款

1、房屋租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。

2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。

3、可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。

4、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。

5、供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费 元，同时收取甲方实际用电电费。所以，甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。

九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。

上海市住房出租合同范本 篇6

(三)___________________________________________________。

10-3 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。

(一)乙方擅自改变房屋居住用途的;

(二)因乙方原因造成房屋结构损坏的;

(三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

(四)乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的;

(五)乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的;

(六)乙方逾期不支付租金累计超过____月的;

(七)乙方欠缴应承担的费用累计超过 元的;

(八)__________________________________________________。

第十一条 合同登记备案

11-1 本合同自双方【签字之日】【签字后____日】生效。自合同生效之日起30日内，甲、乙双方【应当】【已委托____________________(房地产经纪机构)】到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。

11-2 本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。

11-3 因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方承担。

第十二条 违约责任

12-1 该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。

12-2 甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

12-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

12-4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【或】【并】【赔偿损失】。

12-5 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。

12-6 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

第十三条 解决争议的方式

13-1 本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。

13-2 双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第____种方式解决：

(一)提交上海仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第十四条 其他条款

14-1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。

14-2 甲方联系地址：_______________________，邮编：_______;乙方联系地址：_______________________，邮编：_______。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。

14-3 本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

甲方(名称或名字)： 乙方(名称或名字)：

甲方【本人】【法定代表人】 乙方【本人】【法定代表人】

签署： 签署：

【委托】【法定】代理人签署： 【委托】【法定】代理人签署：

甲方盖章： 乙方盖章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

签于：签于：

经纪机构名称：

经纪机构盖章：

经纪人姓名： 经纪人(协理)证书号：

签署：

经纪人姓名： 经纪人(协理)证书号：

德惠住房出租合同 篇7

1对象与方法

1.1 资料来源

2006-2010本市3家哨点医院报告的伤害病例。

1.2 方法

按照《全国伤害监测工作实施方案》的要求, 选择3家医院作为哨点医院, 对就诊的首诊伤害患者作为报告对象, 使用《全国伤害监测报告系统》软件进行数据分析。

2结果

2.1 伤害监测概况

2006-2010年3家哨点医院共报告伤害患者19 629例, 其中男性13 706例, 占总数的69.83%;女性5 923例, 占总数的30.17%, 男性多于女性, 比例为2.3∶1。

2.2 伤害患者年龄分布

伤害发生的年龄段主要在25～44岁年龄组, 共计9 845例, 占总数的50.16%;其次为45～64岁年龄组, 共计4 730例, 占总数的24.10%;0～4岁年龄段发生病例最少, 共计172例, 占总数的0.88%。

2.3 伤害患者职业分布

在伤害患者中, 农民人数最多, 共计5 391例, 占总数的27.46%;其次为商业、服务业人员2 804例, 占总数的14.28%;再次家务为2 169例, 占总数的11.05%;学龄前儿童人数最少, 为371例, 占总数的1.89%。

2.4 伤害发生时的活动

伤害发生时的活动与伤害发生的原因有很大关系。主要以驾乘交通工具为主, 为7 999例, 占总数的40.75%;其次为休闲活动, 为4 931例, 占总数的25.12%。见表1。

2.5 伤害发生时的原因

机动车车祸和非机动车车祸引起的道路交通伤害人数最多, 共计8 487例, 占总数的43.23%, 位居伤害发生原因的首位;其次为跌倒/坠落, 共计5 359例, 占总数的27.30%;再次为中毒, 共计2 052例, 占总数的10.45%。

2.6 伤害发生时地点

伤害发生地点首位是公路/街道, 其次为家中。公路/街道成为伤害最多的地方, 共计8 533例, 占总数的43.47%, 道路交通事故发生率较高, 发生时受伤害的人数比较多 。见表2。

2.7 伤害发生时的性质

主要为挫伤、擦伤, 为9 882例, 占总数的50.34%;其次骨折, 为3 046例, 占总数的15.52%。烧烫伤发生最少, 为219例, 占总数的1.11%。见表3。

2.8 伤害发生时的部位

伤害发生部位主要以头部为主, 为9 629例, 占总数的49.05%, 其次为四肢, 为5 964例, 占总数的30.39%;呼吸系统较少, 占总数的0.30%。见表4。

2.9 伤害发生时的意图

伤害中发生的意图非故

意病人占绝大多数, 为16 420例, 占总数的83.65%, 非故意的伤害发生主要由道路交通事故、跌倒/坠落原因造成;自残/自杀为1 582例, 占总数的8.06%;故意攻击为1 256例, 占总数的6.40%;不清楚为371例, 占总数的1.89%。

2.10 伤害发生时的程度和结局

在所有的伤害患者中, 轻度为10 714例, 占总数的54.58%;中度伤害8 414例, 占总数的42.87%;重度伤害为501例, 占总数的2.55%。伤害患者就诊处理后, 以观察/住院/转院为主, 为10 394例, 占总数的52.95%;其次为治疗后回家为9 162例, 占总数的46.68%;死亡为47例, 占总数的0.24%;不清楚为26例, 占总数的0.13%。

3讨论

伤害由于其高发生率和高致残率消耗着大量的卫生资源, 给国家、社会、家庭和个人带来了沉重的疾病负担[1]。2006-2010年伤害监测结果分析显示伤害的发生以道路交通事故、跌落伤为主, 这与国内监测结果基本一致[2]。以年龄段25～44岁为主, 20～64岁人群中机动车车祸是最常见的伤害原因, 机动车交通事故上升的主要相关因素包括:1985-2005年中国的机动车数量猛增19倍;道路建设发展速度明显滞后于经济增长速度;道路安全系统不能满足道路交通运输的需要, 在广大农村尤为明显。

随着经济的发展和生活水平的提高, 近年来农村的道路实行了村村通, 农民购买摩托车的数量增加, 是农村交通事故发生伤害的另一个原因。对居民进行道路安全教育, 提醒司机及时了解和掌握车况, 制定严格可行的惩罚并加大执法力度, 可减少交通事故的发生[3]。中毒的发生率女性高于男性, 与国内相关报告一致, 提示要加强对农药的管理, 以及如何对女性进行心理干预, 减少悲剧的发生[4]。职业以农民为主, 本市农业人口占84%, 监测资料显示青壮年农民是发生伤害的高危人群, 也是重点进行伤害干预的人群。伤害的发生严重影响了劳动力人口的健康, 因此积极开展各种形式的安全宣传教育, 加强对车辆的管理以及增加必要的道路标志和警力[5], 针对性地采取综合性防控措施, 以减少伤害的发生。

参考文献

(1) 王声湧, 林汉生.伤害流行病学现场研究方法 (M) .北京:人民卫生出版社, 2007:5-134.

(2) 许燕君.2004年广东省10家医院急诊室伤害监测结果分析 (J) .中华预防医学杂志, 2006, 7 (4) :214-216.

(3) 栗华, 张永茂, 鲍文, 等.2008年河北省部分城乡居民伤害监测分析 (J) .现代预防医学, 2009, 36 (11) :2008-2012.

(4) 栗华, 剧清国, 刘春霞, 等.河北省2007年城乡6家医院急诊室伤害监测分析 (J) .临床荟萃, 2008, 2 (17) :1223-1226.

德惠住房出租合同 篇8

张春艳

为更好地改善民生，让德惠市城乡人民生活更美好，德惠联社主动承担社会责任，积极参与社会公益活动，以“文明、健康、优生、致富、奉献”为创建主题，采取一系列措施，积极帮助农民创建幸福家庭，提升农民的家庭发展能力和幸福指数。

活动开展以来，德惠联社与德惠市天台镇的60户农民结成了帮扶对子，帮助60户农民签定了计划书，提供致富信息，制作室外宣传栏、书写墙体广告和为创建家庭制作宣传镜框，向广大农民宣传创建知识和金融知识。同时，强化信贷支农，结合自身优势，为有创业意愿、掌握劳动技术的家庭优先发放贷款，为农民创业致富提供资金支持，提高了农户致富能力，为创建幸福、和谐的新農村家庭做出了积极贡献！

德惠联社举办青年员工综合素质大赛

张丹

为进一步提升青年员工综合素质，特别是提高一线青年员工的业务素质和操作技能，提升金融服务水平，2012年8月28日，德惠联社举办了青年员工综合素质大赛，辖内各社32名青年员工参加了比赛。

此次比赛共设置业务知识、电脑打字、扇面点钞、单指单张点钞四个项目，每名参赛选手需全程参加这四个项目的竞赛，按综合得分确定最终名次。经过紧张激烈的比赛，共有六名选手分别荣获一、二、三等奖。

门面出租合同 篇9

分租方(以下简称甲方): 身份证号: 承租方(以下简称乙方):

身份证号: 甲乙双方在平等、互利,协商一致的前提下达成如下租赁合同.甲方愿将其地处凯里市民族商贸街 栋 号房 楼 号门面分租给乙方作为经营性使用。

一租赁期限及房屋租金: 年 月 日至 年 月 日 年 月 日,每月租金为人民币¥3450元(大写)叁仟肆佰伍拾元整,房屋(门面)押金叁仟元整(3000元).二,房屋租赁期间:

1、乙方必须遵纪守法,不得从事任何违法经营活动,如有违反,责任由乙方自负;

2、租赁期间所产生的经营费用及政府有关部门征收营业性质而本合同未列出的与该房屋有关的费用,均由乙方全部负责承担(房屋税由甲方负责)。在乙方租赁经营期间,因甲方原因造成乙方不能正常经营,乙方的损失应由甲方承担。

三、付款方式:租金按半年结算,先付租金后使用房屋(乙方须提前20天支付租金).四,租赁期满:合同到期后,如乙方需继续租赁,可按照市场同等条件优先续租,合同期间内, 乙方有权转让或转租，甲方不得收取任何费用。

五、维修养护责住:

1、如需改变房屋结构或进行装修,需征得甲方同意,费用由乙方自行承担;2,乙方因管理使用不善造成房屋及相关房屋设施设备损失的,责任及费用由乙方承担和赔偿.六、乙方责任终止合同的约定: 乙方有以下情形之一的,甲方有权终止合同,造成的经济损失由乙方负责赔偿。

1、拖欠租金达15天或空置房屋三个月的;2,擅自拆改承租房结构的;

3、从事违法活动的。

七,提前终止合同:1,任何一方在租赁期间因特殊原因需要终止合同时,需提前20天通知对方,经双方协商同意后,方可进行.在终止合同签订前,本房屋租赁合同仍具有法律效力;2,因不可抗拒因素,甲方提前30天通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

本合同一式四份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力。

甲方(签字): 乙方(签字):

个人出租房子合同 篇10

个人出租房子合同1

出租方(甲方)：____________

身份证号码：______________________________

承租方(乙方)：____________

身份证号码：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋座落

___________________________________________________________________________。

房屋拥有设施：上水管、下水道、瓷脸盆、座便器、洗脸盆、防盗网、暖气片、防盗门。

第二条 房屋租期为______个月。从_________年______月______日至_________年______月______日。

乙方租赁该房屋仅作为日常家庭居住使用。

租赁期满，甲方有权收回此出租的房屋，乙方应如期归还。乙方要求续租，则必须在租赁期满日______个月前书面通知甲方。经甲方同意后，乙方在交清第______年全年租金的同时，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条 本合同的租金交付方式为现金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金____________元，租金交付日为本合同签字日和生效日。

第四条 在租用期间，乙方由于各种消费行为所发生的电费、水费、物业费、取暖费、有线电视收视费以及应由自己负责的其他费用，由乙方自行负担。

第五条 甲乙双方的权利和责任

(一)甲乙双方在合同存续期间均无权单方终止履行合同。应由双方协商一致后再行解决。协商不成时，不影响合同的执行(本条第三款情况除外)。

(二)乙方在居住期间应维护好房屋结构、设备、物品和门窗的完整。如有所损坏，需在合同期满日之前恢复原貌，由此所发生的费用由乙方负担。

(三)乙方在租住期间不得把此房屋转借、转租给他人使用。不得改变租赁用途或利用此房屋进行违法犯罪等性质的活动。不得改变房屋结构和损坏房屋。遇有上述情况，甲方有权单方终止合同的执行，且不退还乙方向甲方已缴纳的租金，乙方给甲方所造成的损失由乙方承担赔偿。

第六条 本合同未尽事宜，由双方协商解决。

本合同共______页，一式______份，由甲、乙双方各持______份

出租方(签章)：________________

承租方(签章)：________________

电话：___________________________

电话：___________________________

日期：_________年______月______日

_________年______月______日

个人出租房子合同2

出租方(称甲方)

承租方： (以下简称乙方)

甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立

公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：

一、甲方同意供给乙方经营用房平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于xxx。

二、该房屋租金经双方商定为每月 元。该房屋总租金为 元。

三、租金于 交付，每延迟一天按总租金的 计罚。若 天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。

四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公证后与本合同具有同等法律效力。

十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。

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甲方(签章)： 乙方(签章)：

代表人(签章)： 代表人(签章):

签订时间： 签订时间：

个人出租房子合同3

甲方：____________身份证号码：____________________

乙方：____________身份证号码：____________________

根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。

一、甲方自愿将座落于____________房屋，建筑面积_____平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。

二、该房屋租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、该房屋每月每平方米使用面积租金______元，月租金总额￥______元。

四、该房屋租金______年内不变。自______年______月______日起，月租金为______元。

五、乙方必须按时向甲方缴纳租金。付款的时间及方式由甲乙双方协商同意，乙方在签定本合同之同时即付六个月房租金计人民______元及房屋押金计人民币______元直接支付给甲方。该房屋租金为半年一付，下次房屋租金提前十五天支付：

六、乙方保证所租赁的房屋权作为住宅房使用。

七、租赁期间，乙方未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，不得擅自改变房屋的使用性质。

八、甲方应保证出租房屋的使用安全，并负责对房屋及其附着物的定期检查，承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

九、甲方维修房屋及其附着设施，应提前30天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因甲方不及时履行合同约定的维修、养护责任、致使该房屋发生损坏，造成乙方财产或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。

十、乙方如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门输申报手续后，方可进行。

十一、如因不可抗力原因而使所租房及其设备损坏，双方互不承担责任。

十二、租赁期间内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提前壹个月通知乙方。同等条件下，乙方有优先受让权。

十三、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成损失的，乙方应予以赔偿：

1.擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;

2.未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的;

3.未经甲方同意，擅自将房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;

4.拖欠租金累计_____个月以上的。

十四、自本合同签订之日_____天内，甲方将出租的房屋交乙方使用，如甲方逾期不交房屋的，则每逾期____天应向乙方支付原日租金____倍的违约金。

十五、租赁期内，甲方承诺不提前收回该房屋，若甲方强行提前收回该房屋的`，甲方应按月租金的____倍支付乙方违约金;若乙方需要提前终止合同，则应提早壹个月以书面方式通知甲方。乙方未经甲方同意而中途擅自退租的，乙方应按月租金的____倍向甲方支付违约金。

十六、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋。乙方如需继续租用的，应提前壹个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同，并按规定重新办理房屋租赁登记。同等条件下，乙方有优先租赁权。

十七、租赁期满，乙方应如期归还该房屋。如乙方逾期不归还的，则每逾期一天应向甲方支付原日租金____倍的违约金。

十八、本合同经甲、乙双方签署后，双方应按规定向______市房地产管理局申请登记，领取《房屋租赁证》，除双方另有约定除外。

十九、租赁期内，乙方在征得甲方书面同意的基础上，可将租赁房屋的部分或全部转租给他人，并应签订转租合同，该合同经甲方签署同意意见，按有关规定办理登记手续，领取《房屋租赁证》后，方可转租。

二十、合同发生争议，解决方式由当事人约定从下列两种方式中选择一种：

1.因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁;

2.因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

二十一、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，但补充条款应符合国家、省、市有关房屋租赁管理规定。

二十二、本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份。将合同副本贰份送______市房地产管理局。

二十三、双方约定的其他事项：1)甲乙双方协商同意，租赁期间内该房屋产生的水、电、物业管理等相关费用均由乙方承担并支付。2)待租赁期满后，乙方结清该房屋的水、电、物业管理等相关费用保证该房屋及设施完好无损，则甲方退还已付全额押金。3)甲乙双方协商同意,该房屋物管费每月另计并半年一付计人民币由乙方直接支付给甲方。4)甲乙双方协商同意，管道煤气和数字电视的开通费用由甲方承担并支付。.

甲方：______________________乙方：______________________

法定代表人：________________法定代表人：________________

地址：______________________地址：______________________

德惠住房出租合同 篇11

当前市场的主要特点（一级）

渠道驱动品牌。这是中国特色。渠道是稀缺资源，传统渠道中的餐饮和卖场依然是主要消费场所。渠道的掌控力决定了市场销量，代理制是绕不开的形式，而主流代理商成为区域市场的地头蛇，掌控着本地市场的主要渠道，而主流代理商基本都是主流品牌的合作者，所以渠道壁垒造成了中小企业与品牌难以突破。

区域为王。中国市场太大，消费习惯也有所不同，一个企业或品牌很难在每一个省都做得好，确切地说是我们缺乏全国性品牌，目前还都算区域性品牌。张裕在福建做得好，但在广东就不如长城，在浙江就不如威龙。进口葡萄酒也是这样，做得好的都有自己的一亩三分地。在未来很长一段时间，这种市场的聚焦状态都会保持，甚至会越演愈烈。

大品牌引领、中小企业品牌跟随。这一点在国产酒上面体现最为明显，进口葡萄酒也逐渐有这样的趋势，这对中小企业和品牌来说，增加了竞争的难度。

国产的张裕、长城、王朝、威龙四大品牌是在90年代末形成的格局，至今没有改变，留给中小企业和品牌的机会越来越少，跟随策略是不得已而为之，但相对于葡萄酒产品，跟随不会有突破性发展，销量也很难上去，因为消费者对产品品质的辨别能力还不强，导致同质化严重，品牌购买必将是主要的选择理由。

新兴渠道难以上量。新兴渠道例如专卖店、电子商务，看起来很好，也是未来发展趋势，但现在的市场不成熟，靠新兴渠道很难支撑企业发展，前期必然需要一个“烧钱”的过程，中小企业根本玩不起。

专卖店其实都在做团购，做团购主要是做关系，虽然不应这样，但这也是事实。电子商务不仅要烧钱，最重要的在于线上的资源整合、线下的实体店、仓储、物流的匹配，在未来相当长的一段时间里，电子商务只能培育，真正的销量还是来自于传统的餐饮、卖场渠道。

广告的效果在减弱。由于消费者辨别能力差，而葡萄酒又很注重产区、品种、历史文化、酿造工艺传统等，所以即使很多企业和品牌做了品牌广告，但收效甚微。其中很大的原因在于消费者的购买理由不明确，只是打开了知名度还远远不够。而企业打广告也是急功近利的，总想广告打了销量就会上来。还有更大的问题在于企业注重打广告，不注重怎么打广告、打什么内容的广告，问题在于企业自身的战略往往有很多问题，或者说战略没有做好，其余的都不会很好。

品牌突围前必须要做的三件事（一级）

第一件：明确目的和目标（二级）

不要欺骗自己，到底自己想要什么？先明确目的和目标是什么。很多企业其实不清楚，特别是新进入的，包括大资本、大企业。这一点不能含糊，目的决定了以后的模式，决定了制定什么策略。

第二件：有长期发展的准备（二级）

如果没有至少10年以上的心里准备，就不要进入这个行业。仅仅因为行业比较活跃、市场混乱、想赚点钱就走的话，不适合这个行业。

第三件：懂得取舍（二级）

什么是你要的，什么是你不能做的。很多企业什么都想要，既要品牌又要短期销量；既要整合上游，又想控制下游等等。取舍是很艰难的，但又是必须的。

品牌突围的五大策略（一级）

第一：明确消费者购买理由（二级）

这一点太重要了。品牌不是你的，是消费者的。必须要有一个清晰的消费购买理由。你是消费者，你会购买你的品牌吗？这种购买理由不是靠促销来拉动的，而是靠产品自己。

葡萄酒是一个大类，葡萄酒里面还有众多的品项，从产品属性和品牌代表上，你能为消费者提供什么？你需要层层深入下去，直到找到了一个可以让消费者为之选择的理由，才能谈其他。

第二：找到支撑品牌的基因（二级）

你可能是有多年历史的老品牌，也可能是新品牌，但不管怎样，必须找到支撑品牌的基因，无论你是用嫁接的手段还是借力的手段，都必须找到或者包装好。

品牌出生的时候如果是一个丫鬟，你非要把她打造成公主，难度太大。消费者购买品牌有深层次的购买心理，品牌仅仅是一个符号，其背后代表什么、是什么很重要，你不告诉消费者，消费者也会自己去感知。凭空创造一个新品牌，消费者是不会轻易买账的。

第三：让品牌个性鲜明起来（二级）

你的朋友个性鲜明，就会给你留下深刻印象，品牌也如此。即使你找到了购买理由和支撑基因，也要让品牌个性鲜明起来。

个性的鲜明通过包装和广告形象会展示出来。不要走同质化道路，不要让老板自己的喜好来左右品牌形象的建设。让个性鲜明突出的主要办法就是：把品牌要传播给消费者的内容制定出来，然后围绕这一点进行设计。

第四：品牌传播一定要聚焦（二级）

不同的媒体有不同的功能。即使你有钱也要聚焦，除非你的品牌已经家喻户晓了，你的传播可以无孔不入，但即使是这样，也需要策略。对品牌还不成熟的企业来讲，聚焦是必须的。聚焦在某一个点上，加强和消费者的互动和沟通，才能有效果。

第五：品牌必须要落地（二级）

即使你天天打广告，在渠道和终端建设上却无法跟进，广告的效果很快就会过去，消费者每天接受大量的信息，也不会总记得你。所以必须同步制定和迅速推进品牌的渠道建设，甚至是渠道建设先于品牌传播。最好的传播是配合终端建设、终端推广。

在品牌突围上没有一成不变的策略和手段，企业还要因地制宜，但有一点可以肯定：一定要准备好了再上广告，免得没有效果影响信心，死在成功的前夕。

德惠住房出租合同 篇12

1. 1 德惠市概况

德惠市隶属吉林省长春市, 地处吉林省中北部, 松辽平原中部腹地, 东隔松花江与榆树市、舒兰市相望; 西与农安县接壤; 东南与九台市相连; 西南与长春市接壤; 北与扶余市毗邻, 位于长春、哈尔滨、吉林三大城市中心点。德惠市为一座长春市域东北部全面综合发展的现代新兴城市。

1. 2 德惠市历史背景

史料记载中, 德惠市名称的出现只不过有70 余年的历史时间, 早在辽金两代历史时期德惠便留下了诸多历史遗址。清宣统二年 ( 公元1910 年) 4 月16 日钦批设县, 取沐德怀惠的后一个字命名为德惠, 县城设置为大房身, 隶属长春府。19 世纪末20 世纪初, 沙俄侵略中国, 为了控制远东、攫取中国东北资源, 从而在我国领土上修建了中东铁路。中东铁路为“中国东方铁路”的简称, 还可称之为“东省铁路”“东清铁路”。1896 年, 清政府同沙俄签订了《中俄御敌互相援助条约》, 同意沙俄修建中东铁路。1897 ~ 1903年, 中东铁路由沙俄展开修建, 将哈尔滨作为中心, 东至绥芬河, 南至大连, 西至满洲里, 全程约2 500 km。德惠处在中东铁路重要节点, 中东铁路沿线留存下诸多有着高历史文化价值的建筑, 该时期德惠中东铁路建筑遗存分别有: 德惠市火车站、德惠市东正教教堂以及德惠战役纪念地大白楼等。

2 德惠市中东铁路建筑遗存

在德惠市火车站周边区域, 存在诸多中东铁路时期修建的建筑。建筑均有着时代性特征, 在各个历史阶段, 对应的社会生产水平、审美观念均大不相同, 所呈现的建筑形态、结构以及材料等方面同样存在很大的不同。

2. 1 德惠市火车站

1903 年沙俄在修建中东铁路期间, 由于德惠处在松花江南边附属区域中心地带, 因此设立了一座火车站。而该火车站不远位置正好存在七口砖窑, 故将其称为窑门站, 其中火车站的候车室及行李房于1901 年建成, 之后窑门站变更名称为德惠站, 德惠站一直沿用至今。火车站经历了数次修缮, 可发现不同修缮时期的痕迹, 整体立面构造相对丰富, 有着典型的俄罗斯建筑特征。建筑由三段式形态构成, 分别为细致线脚、土黄色表层以及蓝色坡屋顶。建筑呈现为砖混式结构, 建筑墙体采用厚实砖墙, 以抵御冬季的严寒。坡屋顶设计对冬天积雪作用于建筑的荷载压力进行了很好的分解, 为雪水、雨水排放提供了很大便利。建筑下部采用通平吊顶方式, 以生成屋顶下闷顶保温层, 竖向窄长窗、拱形窗口, 面积较小从而降低室内墙面冷桥散热系数[2]。

2. 2 德惠市东正教教堂

德惠市东正教教堂又可称之为中东铁路德惠教堂, 即喇嘛庙。该教堂是在1903 年沙俄修建的中东铁路全线通车后, 沙俄传教士建造的。东正教教堂处于德惠市和平街东北边百余米位置, 到德惠市火车站只有200 多m, 早期东正教教堂修建的目的是供建造中东铁路的俄籍工人及其家属进行礼拜的活动场所, 也属于之前德惠市一个地标式建筑。现如今, 东正教教堂钟楼顶部已损坏, 其他部位同样存在不同程度的破坏, 已无法正常使用。东正教堂坐北朝南, 整体平面表现为十字形构造, 整体立面构造颇为丰富。教堂的主要进出口在建筑的北侧, 大厅北边上端是钟楼, 各个面均安装了拱形窗户。德惠市气候寒冷, 要求建筑应具备节能保温功能, 受早期建筑技术不够先进影响, 建筑选取的为自身保温方式, 墙体材料多选择当地的材料, 建筑结构为砖混式结构, 墙体选用厚砖墙砌块以使建筑具备保温功能。即便现有的东正教堂已十分破旧, 但仍旧可看出那一时期高超的建筑建造技术与工艺。

2. 3 德惠战役纪念地大白楼

德惠战役纪念地大白楼位于德惠火车站西南方向约80m位置。相关史料显示, 国民党新一军第五十师进驻德惠地区期间, 将指挥部设于此地, 三下江南四保临江战役中, 于此地发生了激烈的抗战斗争。德惠地区解放后, 大白楼用作铁路中学宿舍, 如今则用作德惠市服装设计学院实习基地。建筑修建于1903 年, 整体平面表现为工字形构造, 主要进出口在建筑的东侧。建筑为双层圈楼, 门窗讲究雕饰, 造型大气典雅, 属于典型俄罗斯建筑, 整体立面形式多元丰富, 立面墙面呈灰白色, 故命名为大白楼。大白楼突出的阳台下方为别致的古罗马石柱, 可见那一时期建筑技术工艺, 典型拱形窗口、大门, 均属于欧洲建筑的不可或缺要素。大白楼配置了专门的取暖配置, 建筑北面为一个供暖的锅炉房, 烟囱笔直伫立, 现如今还能够使用, 表明那一时期的设计理念十分先进。

3 德惠市中东铁路的建筑价值

3. 1 历史价值

德惠中东铁路建筑有着十分高的历史价值, 表现于德惠市建筑群、历史事件以及历史人物的重要性。德惠中东铁路建筑历史价值具体而言表现为: (1) 中东铁路开工时间为1897 年8 月, 建成时间为1901 年11 月, 全线通车为1903 年7 月; 而中东铁路建筑大多修建于1900 年, 直至1945 年抗战结束时中断。 (2) 中东铁路建筑修建大致上可划分成两个阶段, 第一阶段 ( 1900 ~ 1935 年) 为俄罗斯侵占中东铁路阶段, 主要修建的建筑包括中东铁路建筑及中东铁路维修服务建筑; 第二阶段 ( 1935 ~ 1945 年) 日本侵占中东铁路阶段, 该阶段主要修建了一系列便于殖民统治的建筑, 且多为俄式建筑。 (3) 伴随中东铁路的修建, 促使德惠地区变得更加繁华, 并转变成中东铁路沿线重要的连接枢纽。 (4) 中东铁路建筑为俄国、日本帝国主义侵华事实提供了有利证据。中东铁路建筑历史价值表现载体多种多样, 包括铁路运输、社会风貌、文娱场所、资料档案以及历史格局等等。

3. 2 社会价值

德惠中东铁路建筑有着十分高的社会价值, 并主要表现在三方面内容: 中东铁路建筑为德惠地区社会经济发展做出重要贡献; 中东铁路建筑早期与德惠地区居民生活密不可分; 中东铁路建筑形态有着强烈城市意向度。中东铁路的修建促使本来落后的德惠地区变得更为繁荣, 俄国人带来了贸易, 引进了教堂, 相关史料描述, 教堂一度成为吉林中北部东正教信徒的活动中心, 信徒最多可达千余人。中东铁路建筑是外来侵略的真实反映, 俄国侵略者为了满足自身办公、生活需求, 在德惠地区修建了诸多俄式建筑, 其中不乏一些有着十分高艺术、鉴赏价值的建筑, 并成为了德惠地区重点文物保护建筑, 它们不仅是德惠地区的名片, 还是德惠地区对外的窗口[3]。

3. 3 城市规划价值

即便不是在自身国家开展建设活动, 俄罗斯工程师们仍旧认真负责地去进行各项城市规划, 这一方面满足殖民者长时间殖民地统治、建设需求, 一方面符合俄罗斯民族本性。俄罗斯人不断对山地城镇建设所面临的一系列技术问题展开探索研究, 开发出诸多有价值的技术用于城市规划, 时至今日还存在很大一部分建筑、设施在德惠市中可供使用[4]。德惠市中东铁路建筑城市规划价值具体表现为: (1) 结合中东铁路地理位置, 明确了在平坦区域建设城镇, 同时部署科学的功能分区。德惠火车站位于德惠地区中心位置, 市区核心地带紧挨着火车站配置, 分别有铁路维修办公室, 铁路仓储以及铁路职工宿舍等。 (2) 受中国人与俄罗斯人有着很大不同的文化观念、生活方式等影响, 为了尽可能减少聚居引发的生活不便, 俄罗斯人的城市规划秉承华俄分区理念。而俄罗斯人通过宗教差异进行分区设置, 充分显现了其殖民主义的城市规划本质。基于此造成城镇中沿经铁路两旁带状区域与其他地区发展严重失衡。

3. 4 艺术价值

德惠中东铁路建筑有着十分高的艺术价值, 首先表现在中东铁路建筑建设工程所涉及构造、技术工艺及材料等建筑方面艺术的特有性、科学性以及先进性, 同时还表现在对建筑科学发展成果有效应用方面。此外, 中东铁路建筑艺术价值还表现在其建筑形式、造型与某一风格流派建造工艺相关度方面。德惠中东铁路建筑艺术价值具体而言: (1) 中东铁路建筑主要建筑形式为俄式建筑, 其建筑技术、工艺为当时十分先进的水平。 (2) 中东铁路建筑群内建筑物形式、造型有着强烈的俄式建筑风格, 为俄罗斯侵略中国的典型物质产物, 符合那一时期俄式建筑及时代艺术特色。 (3) 中国文化与俄罗斯文化的长时间交融, 促使中东铁路建筑所代表的建筑物极具参考价值、科研价值。

3. 5 人文价值

中东铁路建筑为德惠地区特色化增添了丰富的元素, 其反映着群体精神的共识。它不仅见证了中东铁路修建阶段的殖民者入侵, 还记载了众多铁路工人的修建记忆, 换而言之, 德惠市中东铁路既是铁路修建、维修为主的近代社会历史的鲜活教材。同时, 中东铁路建筑对当时工作在此地的一大批俄国工程师、工人及其家属而言更具备特殊的情感价值, 对中东铁路建筑进行合理保护将有效提升德惠市居民心理归属感、稳定感[5]。此外, 自生活习惯角度而言, 中东铁路建筑周边居民热衷饮酒, 喜好面包、火腿, 女性在冬天习惯着长裙等, 无不是受当时俄罗斯民族生活习俗特点影响。

3. 6 经济价值

德惠中东铁路建筑有着十分高的经济价值, 如此为对德惠中东铁路建筑进行保护与利用规划奠定了良好的基础。德惠中东铁路建筑经济价值具体而言: (1) 德惠市地理环境优越, 为中东铁路沿线重要的城镇。 (2) 经对德惠历史建筑现状展开研究, 发现可对该地区现存优势资源进行有效集中, 开拓爱国、观光旅游项目, 设立爱国主义教育体验基地及中东铁路建筑游览基地。 (3) 德惠市具备良好的发展前景, 在科学技术、建筑技术工艺快速进步的背景下, 提升中东铁路建筑遗产保护力度, 对德惠市中东铁路建筑遗产进行开发利用有着十分高的可行性。

4 德惠市中东铁路建筑遗存保护———以大白楼为例

4. 1 现状调查

德惠战役纪念地大白楼是在1903 年建成的, 至今已经有100 多年历史。大白楼位于距德惠火车站西南方向约80m位置。相关史料显示, 国民党新一军第五十师进驻德惠地区期间, 将指挥部设于此地, 三下江南四保临江战役中, 于此地发生了激烈的抗战斗争。德惠地区解放后, 大白楼用作铁路中学宿舍, 如今则用作德惠市服装设计学院实习基地。建筑整体平面表现为工字形构造, 主要进出口在建筑的东侧。建筑为双层圈楼, 门窗讲究雕饰, 造型大气典雅, 属于典型俄罗斯建筑, 整体立面形式多元丰富, 立面墙面呈灰白色, 故命名为大白楼。大白楼突出的阳台下方为别致的古罗马石柱, 可见那一时期建筑技术工艺, 典型拱形窗口、大门, 均属于欧洲建筑的不可或缺要素。

4. 2 现状分析

相关史料记载, 德惠战役纪念地大白楼开始修建于1897 年, 修建完成于1903 年。对当时建筑基本特征及建筑现状予以总结, 分析如下: (1) 大白楼具有俄罗斯风格的折衷主义, 其属于19 世纪俄国本土思想与古典主义思潮的系统呈现。大白楼以集中式构图为表现形式, 外部轮廓极为丰富, 组合帐篷顶、战盔式弯顶及坡屋面一并产生动人的天际线。选取古典复兴建筑形式语言, 整体里面呈横三竖五划分, 系统运用古典柱式、圆卷、尖券等元素。大白楼比例较为粗大, 层高较高, 外部形象厚实。 (2) 大白楼墙体多处出现裂缝, 应当进行加固处理。大白楼部分外墙表皮脱落, 使得一些青砖、红砖外露, 应当遵循依旧修旧原则予以修复。一些木屋架存在腐烂破损情况, 导致屋面局面塌陷, 应当予以处理。墙体砌筑砂浆强度推定数值在0. 6 ~3. 0 MPa范围[6]。

4. 3 保护与利用策略

2015 年10 月初, 德惠战役纪念地大白楼启动了招标修缮, 招标的范围包括: 局部重建、修整加固、维修改造、局部翻新等。鉴于此, 首先应当明确修缮的内容, 包括大白楼环境、大白楼结构体系、大白楼外饰面以及大白楼室内空间等。 (1) 针对大白楼外部环境展开总体设计, 规划整体外部环境, 拆除附近违章、加固建筑, 扩充车行道及停车场, 对现存东、西侧内庭院展开园林规划, 为办公、展览提供有效便利; (2) 针对原构件在不同历史阶段不和谐或者不规则的修补予以替换, 强调修复的可逆性、可识别性。此外, 针对大范围基体破损后残缺部分的还原修复, 原本残缺应当根据同质材料以1∶ 1 的比例进行原式样修复; (3) 大白楼整体平面表现为工字形构造, 外观端庄典雅, 可考虑改建成博物馆等利民性建筑。通过对大白楼造型进行规整, 规划横纵贯通的交通空间, 有效促进建筑布局的科学合理化, 功能全面、设备齐全。

5 结束语

综上所述, 吉林省德惠市中东铁路建筑遗产是见证德惠地区社会发展、城市变迁的重要活化石, 是值得珍藏保护的文化遗产, 有着十分高的社会价值, 保护修缮中东铁路建筑遗产并加以利用, 为时代赋予现今社会义务, 追忆中东铁路建筑遗产的历史事迹, 传承中东铁路建筑遗产带给我们的建造技术工艺将其发扬光大是我们的责任。相关人员务必要不断专研研究、总结经验, 充分认清德惠市中东铁路建筑遗存, 全面分析德惠市中东铁路建筑价值, 合理改造和利用, 使德惠市中东铁路建筑遗产注入新鲜血液, 使其发挥更大的优势, 意义深远。[ID: 002505]

参考文献

[1]李国友, 刘大平.近代工业文明与移民文化的辉煌交响——中东铁路重镇横道河子建筑景观初探[J].北京规划建设, 2011, 25 (1) :86-89.

[2]王亮, 史夺.中东铁路德惠段“大白楼”历史建筑修缮设计研究[J].江西建材, 2015, 35 (13) :19.

[3]王亮, 史夺.德惠市中东铁路“大白楼”保护与利用研究[J].城乡规划:下月刊, 2014 (12) :10-13.

[4]韩锋.阿城地区中东铁路时期建筑调查[J].环球市场信息导报:理论, 2011, 17 (2) :118.

[5]李国友, 刘大平.“绿色建筑”理念的人文拓展——兼谈中东铁路沿线历史建筑的文化生态学特质[J].哈尔滨工业大学学报, 2010, 57 (2) :112-113.