投资开发(精选12篇)
投资开发 篇1
一、优化部署, 提高投资效益
按照效益优先原则, 压缩效益差的工作量和投资, 向效益好的项目和地区转移。由老区向新区转移, 压缩效益较差的老区工作量, 扩大新区产能建设规模。坚持探评建一体化运作模式, 快速落实和动用储量。在新区产能建设过程中, 针对新动用储量埋藏逐年加深、低渗比例大的特点, 地质、油藏、钻井、采油、地面工程、经济评价等相关专业紧密结合, 以“科学合理的开发井网和工程设计、优化的技术系列”来确保较好的开发效益。对不同类型油藏井网、井型进行优化, 对多油层屋脊式油藏采用定向井采油、直井注水的注采井网;对油层单一的封闭断块采用水平井采油、直井注水的注采井网;对含油面积小、开启的微型断块, 依靠天然能量一口水平井开发。在投资一定的情况下, 力争将万米进尺新增可储储量增加10%。
二、优化单井设计, 降低单井成本
通过单井经济可采储量界限模型加强单井设计优化, 参照定额标准, 对不同地区、不同油藏、不同开发单元、不同井型单井建立经济可采储量界限模型, 所有新钻井都需经模型评价, 方可实施。细化环节、强化过程控制, 进一步完善井位设计三级审查、投产方案专业会审及后期跟踪评价等管理制度, 将井深设计由原来的10米设计细化到米级, 确保了单方案设计的优化和实施的及时到位, 尽可能降低单井成本, 提高开发效益。
三、加强注采配套, 增强稳产基础
新区产能建设过程中进行构造、储层展布研究, 井位部署时首先考虑地层能量的补充, 强化注采配套, 实施同步注水, 保持能量开发, 形成稳定产能, 力争当年注采配套率达到85%以上, 注水见效率60%以上。老油田要通过油藏精细描述, 集成应用配套工艺技术, 在剩余油潜力区开展以井组为单元的精细注采调整治理, 对低渗油藏进行缩小井距调整, 中渗油藏通过技术改造实现细分重组;平面上根据沉积微相优化注采井网, “点弱面强、科学注水”, 实现相控挖潜;纵向上寻找差异, “压缩井段, 减小层数”, 实现挖潜对象到最小自然段、单砂体和层内韵律段。通过精细研究、精细部署、精细注水、精细挖潜、精细管理, 提高老油田水驱采收率, 减缓递减, 增强油田稳产基础。
四、抓好注水井动态调配, 科学管理
精细注采管理, 切实抓好测试工作, 合理协调注采关系, 提高注水效率, 减少低无效注水, 确保有效注水, 提高注水效率。进一步完善和加强四级动态分析监控系统, 落实好及时分析、及时预警、及时调控制度。针对部分单元、井区油水井损坏严重、注采关系失调的问题, 强化剩余油富集区注采井网的恢复完善配套工作, 搞好低渗区块的增注工作, 确保老区开发稳定。进一步强化水质达标管理工作, 保证水质平稳运行;加大管网清洗和水质深度处理力度, 在低渗、特低渗油藏应用井口精细过滤装置, 提高井口水质达标率, 解决水质沿程二次污染问题, 满足油藏注水开发要求, 保持见效油井的长期高产、稳产。
五、加强储层保护, 提高单井产能
优化工程方案设计, 针对不同油藏地质特点, 设计采用相适应的施工工艺和钻井液、压井液, 强化现场管理和质量意识, 加大现场监督检查力度, 提高钻井、投产质量, 缩短工程周期, 减少对储层的损害。同时应用新工艺、新技术提高工效、降低污染, 钻井方面采用欠平衡钻井技术、凝胶堵漏技术、屏蔽暂堵油气层保护等技术和泡沫钻井液解决产层污染问题;投产施工方面采用成熟的射孔、压裂技术, 优选压井液, 保证投产一次作业成功, 避免入井液的二次污染, 减少储层伤害, 提高单井产能。
六、优化压裂设计, 提高措施成功率
通过建立深层低渗油藏单井压裂设计优化模型, 进行单井施工设计优化。细化环节、强化过程控制, 强化压裂方案的论证、压裂监督措施后的效果评估工作, 提高压裂成功率和措施有效率, 争取措施成功率100%, 降低开发成本。
七、结论
要加强产能建设过程中的部署优化、方案优化、单井设计优化, 提高措施成功率, 可降低开发成本, 进一步提高单井开发经济效益。
摘要:文章指出, 要优化单井的工程设计, 确保单井方案设计优化和实施及时到位, 加强注采配套, 抓好注水井动态调配, 加强储层保护, 提高单井措施成功率, 降低单井成本, 提高开发效益。
关键词:单井,优化,设计,成本,开发效益
参考文献
[1].徐晓臣.关于降低油气开发成本的战略性思考.中国总会计师月刊, 2007, (7)
[2].张恩臣.辽河油田单井经济效益评价.石油规划设计, 2005 (1)
投资开发 篇2
甲方:
乙方:身份证号:
经甲乙双方友好协商,就乙方在甲方土地上投资开发建设及出售商品房事宜,达成以下协议,以互相遵守。
一、投资合作开发土地位置及四至
土地位于西峡县城人民路西头,天娇国际宝坻项目部。详细位置,该项目中的总体规划部分,具体坐标位置,房屋规划栋数为第、栋,该宗土地总面积约为20市亩(宗地以实际占用,并计入小区公共建筑设施及主干道景观等所应该分摊面积)。
二、1、甲方己取得该宗土地证书,使用年限以政府批准年限为准,并保证甲方此土地使用权没被抵押或投资等未些限制他项权利。
2、甲方同意乙方在此士地范围内投资建设、开发及出售商品房,但乙方的建设及开发应按城市的规划部门批准的总体规划产虻格执行,并承担违规开发建设的一切后果及损失。
3、甲方经乙方书面委托,可代理乙方签订房屋买卖合同以出售商品房,代办房权证,代为开出收房发票,但买卖商品房交易的税收及有关房权证费用及交纳的大修理金由乙方承担,甲方售房部代为售出的房屋,售房款及代收办理等有关费用,只能由乙方派工作人员直接收取售房款及费用,甲方不能直接收取。
4、物业由甲方统一管埋。
5、甲方有权收取上述合作开发土地投资约定收益的权利。
6、甲方不得擅自出售乙方所建设的房屋和收取乙方的售房款,如果违约,除退回所售房屋活房款外,另按所售房屋的价款的50%支付乙方违约金。
三、乙方的权利及义务
1、有权在此土地范围内投资建设开发并出售商品房及附属物,有权直接收取房款,所建房屋权属投资实际归乙方所有(土地使用期限按政府批文为准),并不被甲方非法处置及干涉,但乙方投资建设开发的房屋(含其他附属物)均应严格按项目总体规划执行,并承担违规开发建设的一切后果及损失。
2、有按时足额支付合作开发土地范围内约定甲方应得利润之义务。
3、乙方开发房屋为核心项目小区内的不可分割构成部分,因此乙方有权享受该小区所有共有资源,即乙方有权使用甲方的供用水、电管网、绿化、道路等小区的共用设施。乙方可享受甲方统一售房、统一签订格式合同、开具发票、统一办理所售房屋的房权证,有权以甲方名义享受银行按揭的权利。(按揭保证金由乙方自行足额交纳),可共同使用该土地使用权及道路(含出路);有权以甲方名义自主售房,并派住人员进入甲方售房部售房,乙方也有权直接派财务人员收取售房款,乙方有权自主决定开发的房屋价格。
4、乙方必须承担所售房屋等依法由乙方所承担的纳税义务,以月为单位,以所售房屋合同价款支付给甲方代开发票所缴纳的税金。
5、乙方有义务给房管部门交纳业主大修基金,政府收取的城市配套费及小区所需配套费设施费用由乙方按实际投资建设的建筑面积分摊,并及
时足额支付给甲方。
6有权使用甲方的总体规划图、设计图纸,建筑企业施工的权利。
四、双方约定
每市亩投资合作开发甲方应得固定利润为150万元整,总计3000万元整。
五、实际金额以双方最后确定的投资土地面积折算为准
六、利润支付办法及时间
a)合同签订当日,乙方预付给甲方约定利润人民币肆佰万元整,七日内支付给甲方陆佰万元整。
b)西峡县规划部门总体规划审批下来后,五日内再一次性支付给甲方约定利润壹仟万元整。
c)剩余壹仟万元(以实际投资土地面积计算剩余款项),在房屋开发过程中取得了预售证后五日内付清,办理预售证均由乙方以甲方名义办理,费用由乙方自行承担。
七、本协议双方签字盖章后立即生效。若有任何一方违约,除特殊条款已约定外,违约方支付守约方违约金一百万元。
八、本协议一式四份,双方各执两份,均具同等法律效力。
甲方:乙方:
投资开发 篇3
华清循环经济园位于广东省清远市清城区石角镇了哥岩水库东侧,于2005年开始建设,规划占地4030亩,分三期建设,目前已建成两期共1650亩园区,其中一期拆解区750亩,二期深加工区900亩。园区建有拆解厂房210间合共40万平方米,铜材厂、铝材厂、废塑料中心和科研中心各1家,配套建设有4万平方米物流配送区,3.5万平方米管理服务区,日处理污水能力3000吨污水处理厂、6000平方米固废收集车间、8万平方米海关查验场等,接纳了二百多家废七类拆解户入园经营,从业人员9800多人。
在各级政府和相关部门的大力支持下,经过多年的发展, “广东清远华清循环经济园”取得了良好的环境效益、社会效益、经济效益,获得了“国家首批循环经济试点”、“国家首批“城市矿产”示范基地”、“全国再生资源回收利用体系建设首批试点”、“国家首批循环经济标准化试点”等多项国家级荣誉称号。
当前,园区内由清远华清公司主要负责管理的子公司及控股企业有:清远天恒金属有限公司、清远华阳铝业有限公司、清远华恒进出口贸易有限公司、广东华清废电器处理有限公司、清远华清环保资源开发有限公司、广东亿捷科技发展有限公司、清远中再生华清商务服务有限公司等。
转型升级,开创“华清模式”
通过运作华清循环经济园,清远华清再生资源投资开发有限公司成功打造了“华清”品牌。经过几年的经营管理,特别是经历了2008年全球金融危机的洗礼,华清公司强烈地意识到,只有通过资源整合,转型升级,才能不断把企业做大做强,在激烈的市场竞争中立于不败之地。
为此,华清公司以罗进为首的领导班子大胆提出了转型升级的发展思路。其核心内容为做强做大进口贸易,发展金融创利,以及建设产业服务平台。目前,华清的海外采购战略正一步步得到落实;金融与物流业务相结合初具雏形;生产经营方面,着重做好产业布局和产业链的延伸;平台服务方面,则成功打造了以客户服务中心为主体的综合性服务平台,提供仓储物流、电子商务平台、分析检测、进口代理、金融、物业等综合服务。成功开创了“以进口贸易为龙头,以金融产品为引擎、以平台服务和生产加工为支撑”的“华清模式”。
红豆杉投资开发的双赢良策 篇4
辽宁省风景园林协会的园林专家李作文说:“红豆杉是第四纪冰川遗留下来的古老树种,素有‘植物黄金’之称,是特效抗癌药紫杉醇的主要来源。然而,每提取一公斤的紫杉醇,需要数以千计的红豆杉。可谓“一克千金”。红豆杉的自然生长速度十分缓慢,一颗种子从成熟到发芽就得花3年,是世界上公认的濒危物种。红豆杉枝叶用于治疗白血病、肾炎、糖尿病、多囊性肾病及各类癌症。”
云南的“泣血红豆杉”
美国作为世界最大紫杉醇消费国,只允许进口而严禁采伐本国资源。此树在中国主要集中生长在云南的西北部,短短十年间,云南红豆杉资源已经消耗了八成,死去的红豆杉呈暗红色,被称作‘泣血的红豆杉’。《南方周末》曾对此事进行报道。
富豪别墅前的“黄金树”
其实,王德财种植红豆杉也是朋友介绍的。他说:“我是干地产生意的,对于红豆杉我也不太懂,一个朋友说,现在沈阳的富豪圈子里面最流行的是‘别墅+红豆杉’,越大的树,说明这家越富有。很多富豪专门雇人看护红豆杉,但是他们绝口不提这是什么树。”
近年来,红豆杉价格一路攀升,树干直径10厘米的红豆杉要10万元。很少有人卖了。
李作文说:“红豆杉在全世界共有11种,我国共有4个种和一个变种,即云南红豆杉、西藏红豆杉、东北红豆杉、中国红豆杉和南方红豆杉。东北红豆杉不仅珍稀,也是园林、庭院绿化、美化的佳品,是目前最珍贵稀有的高档绿化树种。具有独特的盆景观赏价值是东北红豆杉的又一大特色,应用矮化技术处理的东北红豆杉盆景造型古朴典雅,枝叶紧凑而不密集,舒展而不松散,红茎、红枝、绿叶、红豆使其具有观茎、观枝、观叶、观果的多重观赏价值。”一个小手指头粗的红豆杉就在3000元左右。
浑身是宝的“黄金树”
“红豆杉盆景是抗甲醛的高手,红豆杉就是这些有害气体的吞噬者,能够起到空气净化器的作用。红豆杉能吞噬室内90%的苯、96%的一氧化碳、86%的甲醛和过氧化氮以及尼古丁等有害气体。此外,它还能将致癌物质甲醛转化成像糖或氨基酸那样的天然物质。不仅能够改善空气质量,而且树干通直、树姿优美、叶色浓绿,种子成熟时鲜红饱满,极具观赏性。正是观赏性和实用性兼具,让红豆杉的价格一涨再涨。”
其实,红豆杉全身都是宝贝,它的树皮可以用来制造药材,甚至连叶子都能治疗失眠,用来做枕头,采用的是闻香疗法,是基于肺主气、司呼吸、肺朝百脉的中医原理。该枕头用于高血压、高血糖、高血脂、颈椎病、失眠、头晕及鼻炎、气管炎、打呼噜等。尤其是睡眠质量的改善,使用者次日即可见效。
很多富豪种植红豆杉,就是为了将叶子冲水喝。本溪红豆杉种植户张先生家有一个红豆杉的杯子,他说:“这个杯子是用上百年的红豆杉做成的,直接将开水倒入,5分钟后,直接变成淡红的水,抗癌防癌,利尿消肿,对治疗肾病、糖尿病、肾炎水肿、小便不利等,有很好的作用。”
红豆杉的果实也是宝贝。“在台湾,人们用红豆杉根炖猪肉、熬鸡肉汤治疗糖尿病。红豆杉果实抗凝血,保护血管的韧性和弹性,防止血液中的胆固醇异常沉积,保护心血管,生物类黄酮,是最好的天然抗氧化剂。”
其实,红豆杉是可以人工养殖的。人工种植的基地负责人孙万龙说:“目前,房产市场进入盘整、股市持续低迷,种植红豆衫对于投资而言是不错的选项。红豆杉一棵小树苗才不到10元钱。”
投资开发 篇5
酒店筹建分项目规划阶段、建筑图纸设计阶段和主体工程建造阶段。
这里重点谈的项目规划阶段,当你想做酒店的时候,也许是出于你自己对酒店利润空间的商业灵感,也许是出于你自身的社会人脉维护拓展需要,或许是你展示商业实力的考虑,或者是政府的诱惑,也或者是想和自己的其他产业相得益彰,但酒店最终是处于今天中国市场经济的大环境,作为今天各地酒店林立而言,一定要做好事先的谋划定位。我们主要从两个方面考虑。
一、宏观环境和行业发展是否有利于投资这个项目区域内这个行业市场潜力有多大?政策和经济环境支持度和未来的变化趋势?
现在行业的状态和未来的变化趋势?
区域内的同类项目运营情况怎样?
做酒店的期望意图都包括哪些想法(需要这个项目完成什么使命)?
二、理想中的地块是否适合做酒店?
项目周边地理环境、位置、周边配套公共设施、能源供应、交通情况是怎样的?
项目周边的人文、商圈情况,是否适合做酒店,适合做什么档次、什么类型、什么主题、什么风格、多大规模的酒店?
多数业界投资者往往是这个环节不够重视,既没有详实有力的分析数据支持,也没有经过专家论证,就凭着概念中的想法去实施了,当然建筑设计院在按照投资商大概理念是,会根据建筑结构、承重、通道、防震等融入专业理念,但作为商业主体,仍然缺乏前期商业规划定位,后期上外形是否得到消费市场认同,空间上是否合理利用就不一定了。
前期如果缺乏了酒店策划(或称酒店总规划)方的融入,在主体完成后,准备进行酒店设计时,接触室内部分往往会或多或少遇到这样的现象:酒店的坐落位置距离道路相对酒店的特质不合理、酒店的停车场大小不合适、大堂的楼梯梯宽或位置走向不合理、封井位置大小不合理、客梯相对层高或不够或不合理……
所以酒店投资商一定要重视这个阶段,请一个专业的酒店策划公司和建筑设计院,和酒店投资方进行三方的沟通对接,由酒店策划方进行全面的市场调研、出台全方位的精确定位预案、各类投资回报预算报告和风险分析报告
投资孩子就是投资未来 篇6
一个模范国家,了不起的成就
谈到近几十年来,中国在儿童权益保护方面和儿童生存状况方面的改善,麦吉莲说:“中国在这方面堪称世界典范,它所取得的成就非常了不起。”
麦吉莲表示,“联合国儿童基金会在中国所支持的最有成效的示范项目之一,就是母婴保健项目。”
上世纪八九十年代,在中国的农村地区由于医疗保健服务的匮乏,仍有较高的孕产妇死亡率。麦吉莲说,联合国儿童基金会帮助中国政府开发了一个项目鼓励农村产妇住院分娩,使孕产妇死亡率下降了近一半。如今,这一方法已由卫生部推广到中国所有的农村贫困县。通过该项目,农村孕产妇可以到附近医院免费接受检查和分娩,每年,国家为这一项目拨付近百亿专项资金。
此外,上世纪80年代,联合国儿童基金会帮助卫生部,扩大中国6岁以下儿童全面接种疫苗的范围。很多疫苗需要冷藏保存,而当时中国的偏远地区普遍缺乏冷藏设备。联合国儿童基金会帮助中国政府建立了一个用于疫苗冷藏和运输的“冷链”系统,极大地提高了中国免疫接种项目的质量,使得由麻疹、脊髓灰质炎、肺结核等疾病造成的儿童死亡率,大大降低。
关注最弱势儿童群体
“作为一个联合国的机构和一个儿童问题国际权威机构,联合国儿童基金会在中国与中国政府合作,通过开发示范性的项目、模式和方法,来帮助提高中国向其最偏远贫困地区的儿童提供必要服务的能力,”麦吉莲介绍道,“我们主要是关注中国最弱势的儿童群体。”
儿童权益保护是联合国儿童基金会在中国的工作重点之一。“中国政府正努力建设一个儿童福利体系,以确保最弱势儿童群体的基本权益得到保障,并给予他们实现自己全部潜能的平等机会。目前,我们正与中国政府机构紧密合作,尝试用一些不同的方法来示范性开发这一儿童福利体系。”
2010年,由民政部和联合国儿童基金会共同发起的“中国儿童福利示范项目”覆盖了四川、河南、新疆、云南以及山西五省的120个村。
在这些村庄,建立了儿童福利中心,同时实行儿童福利主任制,随时掌握当地弱势儿童的生活和学习情况,地方政府根据儿童的具体情况提供帮扶和救济。
2010年,中央财政拨付25亿元为各类弱势儿童群体发放专项补助资金和生活费用。“中国儿童福利示范项目”旨在开发出一个以社区为基础的体系,来管理这一补助金,并确保以家庭、亲属和社区为主体照料孤儿和弱势儿童。
麦吉莲说,“最初我们是为受艾滋病影响的儿童开发了这一模式,现在正把它推广用于帮助所有的弱势儿童群体。”
从2001年起,联合国儿童基金会一直与中国民政部和残联合作开展示范项目,针对残疾儿童推广基于社区的家庭抚养模式,预防遗弃残疾儿童。麦吉莲介绍,十多年前,联合国儿童基金会和政府部门合作在四川宜宾建立了一个残疾儿童家庭寄养试点项目。
“我去看望过那里的孩子们,非常受触动。他们确实成了寄养家庭中被精心呵护的一份子。一个充满关爱的家庭环境能够给予孩子最好的照料。很多国家都在采用这一模式。”麦吉莲说,这一家庭寄养模式正被中国政府在其他地区推广。
目前,联合国儿童基金会还与民政部合作,在甘肃、黑龙江和四川建立以社区为基础的针对残疾儿童的日间照料中心,为他们提供康复服务、心理辅导以及各种学习机会,并为那些照顾他们的亲人或寄养人提供看护残疾儿童的护理知识。
协助应对中国最严峻的挑战
麦吉莲表示,“目前中国在儿童权益保护方面面临的最严峻的挑战是人口流动对孩子的影响。”她指出,中国几乎四分之一的儿童受到了影响。由于父母外出打工,大约5500万儿童成了留守儿童,还有2700万儿童跟随父母来到了新社区。
麦吉莲介绍,联合国儿童基金会近些年来一直在帮助一些人口流入较多的城市如无锡、石家庄等地建立流动儿童登记系统,为这些儿童提供一些疫苗接种、医疗、教育等基本社会服务。
对于那些与祖父母或其他亲戚一同生活的留守儿童,联合国儿童基金会正与中国政府合作在一些地区推广“儿童友好家园”项目,给这些缺乏父母关爱的孩子提供社会心理支持,并给抚养他们的亲属提供抚养知识辅导和支持。
如今,“儿童友好家园”这一概念已被纳入《中国儿童发展纲要》中,并被应用到有特殊需要的弱势儿童群体,包括留守儿童。
帮助中国进行高回报的投资
早期儿童发展是联合国儿童基金会在中国的另一个工作重点。“国际上有研究显示,如果你在早期儿童发展中投入十美元,那么今后你就可以得到至少七美元的回报。所以早教是一国政府可以做的最好的投资,”麦吉莲评价道,“因为如果一个孩子接受了良好的早期教育,那么他(她)今后在学校中就会有比较好的表现,长大后在工作岗位中也会很有建树。”
中国政府也非常重视早期儿童发展,已于去年把学前教育纳入到了中国国民教育体系,并提出了到2020年实现学期教育基本覆盖所有3-6岁儿童的国家计划。
多年来,联合国儿童基金会一直与中国政府合作开发早期儿童发展项目,示范高质量早期儿童发展项目的成果和益处。“我们开展学前教育的示范项目,审慎评估教育质量,为国务院制定相关计划献计献策,”麦吉莲说,“对于国务院出台的到2020年实现学前教育全覆盖的计划,联合国儿童基金会发挥了积极的作用。”
谈到中国城市中的独生子女在学校中所面临的激烈的学业竞争,并背负父母、甚至是祖父母过高的期望时,麦吉莲表示:“父母在孩子很小的时候就让他们机械地背很多东西,掌握很多学业技能,这种做法并不可取。越来越多的研究表明,那些被允许自由玩耍、探索周边环境和发展社会技能的孩子,到小学五、六年级时会显示出越来越强的学习能力。”
“我们的教育团队目前正和教育部合作,开发有关社会技能和情感型的学习方法,我们推出了‘爱生学校’示范项目,来探索老师教学生的不同方法,让孩子可以充分发掘他们多方面的潜能,”麦吉莲介绍说。
“尽管中国目前还面临着一些挑战,但我对中国儿童工作的未来充满信心。对孩子的投资就是一个国家对其未来的投资。我看到中国政府已认识到这一投资的重要性,并积极开展各项相关工作。”麦吉莲说。
投资开发 篇7
具体考虑, 投资开发大众型旅馆有以下几条途径:
第一, 购置或联手合股开发废置或停产的工厂, 将这类建筑改造成简易的、有规范标准的旅馆。
第二, 购置或联手整新改造社会上还大范围存在的低档次的旅馆。
第三, 对现有三星级及三星级以下饭店, 或是辟出一定楼层专门针对国内散客旅游者, 或者降低标准, 全店均只瞄准国内某一省市或某一特定职业 (或年龄) 的客源群。从国家旅游局的统计资料分析, 我国饭店的营业收入和利润的大头是高星级饭店。由此, 有些业内人士误以为攀星升级就能赚更多的钱, 这实际上是个误区。一是高星级饭店的投资巨大, 只看到赚钱, 不分析投资回收, 将来的债务包袱是很沉重的。二是我国高星级饭店已经供大于求, 利润已呈下滑趋势。对此, 饭店的业主和经营者必须有科学的分析和清醒的头脑。而三星级档次饭店之所以经济效益普遍不佳, 是因为这一档次处于不上不下的尴尬地位。对外国游客来说, 嫌星级不够高;对国内旅游者来说, 嫌价格偏高, 饭店只能以国内消费水平委屈削价, 以求客源。具体到开发而言, 其参考要点如下:
(1) 收购旧厂房。旧厂房的价格必须要低, 尽量控制在3000元/m2以下。旧厂房本已闲置, 又早已完成折旧, 出让方以低价售出或入股, 是“起死回生”的明智之举。
(2) 旅馆的改造投资切忌好高骛远, 要讲求经济、实用。以欧洲来说, 青年旅馆属于一种“低价不低档”的消费设施, 保安系统和卫生系统非常先进和完善。青年旅馆客房比较简单, 每间房有2~5个床位, 每个楼层都拥有公共卫生间、洗澡间;洗澡还分干、湿区。除此以外, 还有酒吧、公共娱乐设施、自动洗衣房、自动吹风筒和带有急救信号的残疾人卫生间、垃圾分解系统、小型商场等。当然国内的内需旅馆不一定完全按照欧洲的标准, 但实惠、实用是这类旅馆的共同标准, 也是其能够占领市场、博得国内大众旅游者青睐的最根本原因。
(3) 绝大多数旅馆不必设餐厅, 这是内需旅馆与饭店的一个重要区别。当前, 大多数旅游城市的餐饮业都竞争激烈, 旅馆再设餐厅, 既增加风险, 也增加成本, 属得不偿失之举。当然, 可设简易厨房, 提供简便早餐, 以节约客人早餐的时间、提供方便。这也是国外B&B (Bed床位+Breakfast早餐) 大众化旅馆的普遍经营形式。旅馆内可设食品小卖部, 提供品种不多的方便食品、饮料和牙具、毛巾、肥皂等生活用品。
(4) 旅馆经营管理的机制必须完全彻底地摆脱大锅饭的形式。原则上采用抵押承包的形式, 除产权属于公司或集团外, 在经营上完全按照非公有制经济的模式运作, 确保低成本、好服务和高效益。为调动经营者的积极性, 也可考虑部分参股的形式。对规模不大的旅馆, 积极推广“夫妻店”式的经营, 效果更佳。国外许多小型的Motel, 就是承包给一对对的夫妻经营管理的。
(5) 大众旅馆的硬件设施条件相对于星级饭店要差, 因此服务更显得至关重要。对这类旅馆, 热情、诚恳、高效、整洁、安全是赢得口碑和长远客源的五大要素。对此, 需要形成标准化、人性化的服务规范, 在整个公司集团范围内的大众旅馆中统一执行。
投资开发 篇8
一、机构投资者对个人投资者投资行为的影响机制
1.机构投资者通过资金优势影响个人投资者的投资行为
(1) 通过资金优势刻意做开盘和收盘价。上海深圳的证券交易所开盘实行集合竞价制度, 集合竞价时机构投资者很容易通过一两笔大单制造很高的开盘价, 这样即不用花很多的成本, 也能吸引投资者眼球, 起到很好的广告效果。比如:广告效应, 开盘就名列涨幅排行榜的前列, 个人投资者就会产生很强的追涨心理, 看到股价的大幅高开以为庄家今天势必要有所行动, 股价必定要大幅上涨, 从而追了进去。临收盘的时候一两笔大单就能做个很低的收盘价, 这样为第二天的操作打开了空间。如果第二天想拉升股价的话, 收盘的低价也会让一部分个人投资者在第二天早盘时吓出局。
(2) 做热点板块。机构投资者利用自己庞大的资金优势操纵一只股票的股价, 甚至联合其他机构投资者抬升一个版块。热点板块永远都是个人投资者的最爱, 这是由于个人投资者存在着很强的一个暴富的心理。热点板块可以提升证券市场的活跃程度, 吸引个人投资者跟风, 从而使机构投资者的操作更加容易。
(3) 机构投资者通过制造股价的剧烈波动, 来引诱个人投资者频繁交易。个人投资者往往希望捕捉到股价的每一个波动, 进行正确的交易, 使自己的收益最大化。造成这种现象的原因往往是投资者在交易过程中过度自信。个人投资者认为自己的买入或买入决策是正确的, 频繁的交易带来的后果往往是, 巨额的亏损。因为一次亏损往往需要数次的盈利来弥补, 亏损的时候个人投资者往往期望着股价能够重新回到自己的成本价, 这种期望是一厢情愿的, 没有及时止损带来的后果只会使损失越来越大。然而, 盈利的股票, 投资者却急于兑现自己胜利的果实, 落袋为安, 往往个人投资者只赚了一点蝇头小利就退出了, 与大幅上涨的行情擦肩而过。每天痛苦地看着自己卖出的股票大幅飙升, 自责, 懊恼。最终忍不住又满仓进入了, 这时持有成本往往在一个很高的价位。
2.机构投资者通过信息优势来影响个人投资者的投资行为
(1) 获取信息。机构投资者拥有较高素质的专业人员, 能够对企业、市场、宏观经济形势等进行较为深入的分析与研究, 以及通过地下渠道得知或提早得知某些重要信息。而个人投资者所能了解的信息主要是“共同知识”即所有人都知道的信息。这就在获取信息上存在着不对称问题。
(2) 编造信息。机构投资者有着雄厚的资金实力和庞大的合作团队, 媒体和一些股评家可能受托于机构投资者, 他们根据机构投资者的要求替机构投资者发布信息。机构投资者想要出货时, 就让股评家在各大媒体鼓吹, 某某股技术形态多么好, 上涨空间无限, 涨势刚刚打开, 明明是高位放量滞涨出货的股票, 他们却说成, 这是庄家再继续吸筹。
(3) 控制信息。机构投资者根据自身的需要联合上市公司, 控制信息发布的时间, 股票经过大幅拉升后, 及时放出利好, 比如每股净收益大幅增加, 和某家公司商讨重组事宜, 从而掩护自己的出货。个人投资者看到利好盲目跟进时, 机构投资者能从容派发。
二、建议和政策
1.加强投资者法律意识和风险意识教育
投资者教育是保护投资者合法权益的重要手段, 也是推动我国证券市场健康稳定发展的有利保障。积极开展投资者教育, 是一项长期性、系统性工作。对我国投资者的教育主要是从提高投资者法律意识和风险意识着手, 目前虽然证券公司在开户的时候, 向客户提交的《风险揭示书》, 但很少有投资者认真翻阅, 所起效果有限。提高投资者风险意识可以从投资者的年龄结构, 学历水平, 知识体系入手, 加强开户之前必要的风险测评。证券公司有义务定期不定期的举行相关培训, 让“股市有风险, 入市需谨慎”真正深入人心。
另外, 必须要对投资者保护的各项法律法规、规章制度都能够得到贯彻实施, 在“公开、公正、公平”的基础上促进我国证券市场平稳健康地向前发展。
2.加强对机构投资者行为的规范管理
机构投资者利用自身的资金优势, 操纵股价, 加剧了市场的波动, 作为市场兴风作浪的始作俑者。而监管, 不能只停留在颁布几条法律, 更不能寄希望与机构投资者的道德规范上。必须从源头上加强机构投资者的准入制度, 加强机构投资者的信息披露制度, 加强从业人员的职业规范。机构投资者开立证券账户要具体标注, 并加强对这些账户的监管。并且从源头上对其筹措资金的安全、合理、合规上做好控制, 规范委托代理关系, 对证券交易中的代客理财等活动也要予以规范。
摘要:机构投资者拥有资金优势、人才优势和信息优势, 其可以利用该优势影响股票价格的走势进而影响个人投资者的投资行为, 使个人投资者的交易频繁出错, 来获取利润。如何规避和减轻这一影响, 本文从投资者教育和加强机构投资者的规范管理的角度, 提出相关建议。
参考文献
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[3]李心丹, 王冀宁.中国个体证券投资者交易行为的实证研究[J].经济研究2002, (11) .
[4]彭惠.信息不对称下的羊群行为与泡沫[J].金融研究, 2000, (11) .
投资开发 篇9
近日, 上海东方投资开发集团 (以下简称东方投资) 用友NC集团财务与资产管理项目顺利完成实施, 成功上线!
东方投资开发集团以经营一个国家级开发区为主体下属共有全资、合资企业共14家。随着企业不断发展, 集团下属企业不断增加, 对于集团管理信息化的需求迫切亟需借助信息化工具提升集团管理。用友卓越的品牌、良好的口碑、行业解决方案的实践深度、雄厚的软件开发实力、软件优秀的性能与适应性、服务美誉度与工作人员的敬业态度等众多优势, 使得东方投资在众多管理软件厂商中最终倾心用友。
验收会上, 东方投资财务处袁处长对用友软件项目组成员表示了感谢, 从项目开始到现在都全力配合加班加点, 完成实施, 东方投资财务部经理陈玉峰认为, 用友NC的成功上线, 为东方投资建立了标准化、信息化、精细化的管理, 对东方投资集中管控有非常重要的帮助。通过集中管理, 强化了对下属单位的动态监控能力, 优化资源配置, 防范财务风险, 实现信息互动与共享, 提高集团决策水平, 提升集团的核心竞争力。并表示在未来的发展过程中希望能够与用友公司进行长期的战略合作。
投资开发 篇10
羊群效应是金融市场尤其是证券市场上的一种特殊现象,是投资者行为复杂化的典型反应。在我国证券市场“羊群效应”广泛存在,这是由于我国的证券市场较于西方证券市场还很不成熟,无论是机构投资者还是个人投资者都欠缺理性,更容易出现“羊群效应”。证券市场上的“羊群效应”是指在证券投资过程中,投资者在信息不确定的情况下,行为受到其他投资者的影响,根据他人的投资决策而改变自己最初投资决策的一种群体行为。过度的羊群效应可能会导致巨大的股价泡沫,使市场运行效率受损,增大市场系统风险。袁梁(2009年)采用CSAD方法对我国证券市场进行检验,证实我国证券市场存在明显的过度羊群效应。其研究时期,我国股市出现了从暴涨到暴跌的剧烈动荡(如图1所示)。由于羊群效应涉及多个投资主体,对于证券市场的稳定性影响巨大,同时也和金融危机密切相关,引起了投资界和金融监管部门的广泛关注,故学者们投入大量精力研究羊群效应的产生机制和演化过程。本文试图通过分析证券市场上不同投资主体产生的羊群效应的不同影响及其成因,进而提出对应的具体措施。
二、羊群效应的界定
(一)基于信息的“羊群效应”
在信息不充分的情况下,我国证券市场中存在大量的“跟风”、“跟庄”的投资行为,即典型的“羊群效应”。每个投资者在不确定的情况下面对相同的投资决策,往往拥有自己的信息,但此信息的可信程度却不能得到保证。事实表明,当大部分人都做出相同判断时,人们往往会选择相信大部分人的判断是正确的。在这种心理的驱使下,人们在决策时,通常会观察其他人的行为来判断自己拥有的私人信息的程度和正确性,这样就形成了“羊群效应”。
(二)基于名誉的“羊群效应”
以基金经理为例,由于基金经理和雇主们之间存在委托代理关系,必然存在道德风险和逆向选择。基金经理出于对其职业前途的考虑,可能依靠也可能不采用自己所收集到的信息,这取决于其行为如何反映其所获得的信息。为了避免因投资决策失误而出现的名誉风险,基金经理有模仿其他基金经理投资行为的动机。如果许多基金经理都采取同样的行动,“羊群效应”就发生了。
(三)基于报酬的“羊群效应”
基金经理的报酬制度在一定程度上起到鼓励基金经理之间的相互模仿,追逐利益最大化的作用。在股票市场中,基金经理的报酬通常建立在业绩的相互比较上,具体表现为基金指数的增长。基金经理极有可能为了获取较高的报酬,从事风险较大的投资,而且基金经理相互之间比较了解同行的买卖情况,这样就很容易产生“羊群效应”。
三、机构投资者与个人投资者羊群效应差异比较
(一)机构投资者与个人投资者的区别按照证券投资主体的
按照证券投资主体的不同,资本市场的投资者可以分为机构投资者和个人投资者。机构投资者广义上是指用自有资金或者从分散的公众手中筹集资金专门进行有价证券投资活动的法人机构。个人投资者是指在资本市场进行投资的个人。从数量上讲,个人投资者在资本市场上占有举足轻重的地位,但在持有的金融资产总量方面,个人投资者远远小于机构投资者。机构投资者与个人投资者差异比较如表1所示:
(二)不同投资主体的羊群效应分析
具体表现在:
(1)机构投资者羊群效应分析。机构投资者产生的“羊群效应”可以分为理性的“羊群效应”和非理性的“羊群效应”。理性的“羊群效应”是从委托代理角度,机构投资者的管理层模仿其他机构投资者的行为,忽略自己已获得信息,以保持其在资本市场上的声誉,这时的羊群行为成为行为主体的最有效策略。非理性的“羊群效应”主要是行为主体盲目地相互模仿,忽视了理性分析的重要性。无论是理性还是非理性的羊群效应都会对证券市场产生重大影响。
第一,机构投资者理性的羊群效应可能会促进某种证券的价格水平向稳定的均衡价格水平接近,对资本市场起到稳定的作用。如果某一证券的市场价格低于其公司基本情况和行业的均衡价格,此时众多机构投资者将买入该股票,机构投资者的力量将会推动该股票价格迅速回到正常水平。同样,对于价格高于正常水平的证券,机构投资者集体性的卖出行为有助于该种的证券价格回归到正常水平。在现实的资本市场中,有许多机构投资者选择负反馈的投资战略,即投资于前期价格下跌的证券,并卖出前期价格上涨的证券。如果多个机构投资者对一种或一类股票采取这样的投资策略,将有助于减少市场中证券价格的波动。这时,消息灵通和经验丰富的机构管理者发挥领头羊的作用,为其他机构投资者的管理者做出正确的投资决策提供帮助。
第二,机构投资者做出的非理性羊群效应会促使证券价格迅速变动。投资经理如果对市场信息判断失误,做出错误的投资决策在更大范围内受到效仿,最终将会出现某种证券价格非正常地过度上升或过度下跌。如果众多的机构投资者共同卖出大量价格不断下跌的证券,会对整个市场信心产生严重打击,甚至引起资本市场的崩溃。如果机构投资者偏好短期投资策略,其羊群效应将增加市场的波动,降低市场的稳定性,如众多的机构投资者同时买进或卖出的是大盘蓝筹股时,由于大盘蓝筹股较高的权重会对股价指数带来较大影响,导致指数失真,无法正确反应市场的运行情况。
(2)个人投资者羊群效应分析。由于个人投资者相比较于机构投资者在资金、管理、信息等方面都存在着差距,其产生的“羊群效应”都是基于机构投资者产生的“非理性”的羊群效应。市场中的庄家和机构常常是羊群效应的发动者,个人投资人往往成为羊群效应的追随者。非理性羊群行为在股市中推波助澜,使股价原本正常的上调成为过度超涨,或者使股价原本正常的下调成为过度超跌。市场上的交易量具有明显的单向性,个人投资者对证券价格走势的观点认同度偏高,或者说个人投资者的投资行为趋同度高。以2005年到2008年沪深股市为例(如图1所示),从2005到2007年,不到两年的时间,就将上证综指由1000多点最高推至6124点,累计涨幅高达500%。2007年新开户数为3269万户,是2006年A股开户数的10倍,投资者开户数突破了1亿大关。在充沛的资金面支撑下,成交天量纪录不断被刷新。以沪市为例,2007年1月4日开市第一天,沪市成交金额突破800亿元,此后天量纪录不断被刷新,突破千亿大关。但从2007年12月到2008年3月,出现了连续的单边暴跌。仅2008年3月一个月,上证综指下跌了20.14%,沪深300指数也出现18.91%的跌幅。上证综指2008年一季度累计跌幅达37.63%,使A股总市值蒸发掉了12万亿元,相当于2007年全国G D P的40%。,比面临衰退危机的美国还高出2.6倍。我国股市的走势不是周期性的经济调整,已经脱离了客观经济环境,掉进了一个非理性的陷阱,投资人的信心极度涣散。
非理性的“羊群效应”加剧了证券市场的波动,在涨时助涨,在跌时助跌,容易引发高度的投机和市场泡沫,使市场达不到优化资源配置的作用。2008年A股市场出现调整,除了次贷危机引发的全球金融危机的外部影响,和针对通胀而采取的价格管制、中石油的回归压力以及中国人寿限售股解禁等的冲击等原因。突如其来的雪灾引发非理性的“羊群效应”也是导致调整的重要原因,对这次的震荡起到了推波助澜的作用。2008年1月10日,一场历史罕见的雪灾陆续袭击了我国许多省区。就在1月28日灾情最为严重的这一天,在煤电油运和航空板块的带领下,A股市场经历了7.2%的大跌。雪灾肆虐的整个期间(1月10日至30日)上证指数从5440点一路狂跌至4311点(如图2所示)。除了股市对不利消息的正常反应外,众多投资者一致的行为,即羊群效应也是导致大跌的重要推手。著名经济学家樊纲当时说过,此次雪灾给灾区的企业生产活动造成了不同程度的负面影响,但其对我国经济的冲击市局部的,也是短暂的,不会改变我国经济发展的基本面或者继续增长的趋势。但是在这段时间的非理性“羊群效应”致使二级市场出现暴跌的现象,短期的影响被放大表现在了股市上。
证券投资的“羊群效应”往往导致投资者做出反向选择,形成错误的投资决策。当投资者发现决策错误之后,会先后根据更新的信息或已有的经验做出相反的决策,这一过程看上去却产生了新一轮的“羊群效应”。在我国证券市场上,就存在着明显的交易量大价升,量小价跌的现象。以雪灾期间的上证指数日K线图为例,如图2所示。在雪灾发生之前,指数呈缓慢上升的态势,伴随着较大的成交量,且不断的有天量放出。但雪灾最严重的一天,1月28日,A股市场单边下跌7.2%,成交量出现较大萎缩。这些反映出投资者相当典型的追随倾向,不利于市场的健康发展,也给投资者带来了重大的利益损失。
四、机构投资者与个人投资者羊群效应成因分析
(一)机构投资者“羊群效应”成因分析
造成机构投资者产生“羊群效应”的原因包括:
(1)投资策略的趋同。先进入市场的机构投资者存在着某种领先优势,特别是部分优秀的机构投资者已经相对于后进入市场的机构投资者具有市场当中的寡头垄断地位,对于后进入者的投资决策存在着很大的引导作用。面对先行者的羊群行为时,如果后来者不遵循这种行为规则,相对于现有的机构投资者,投资策略会显得与众不同。采取与群体不同的投资行为意味着机构投资者的管理层需要冒更大的风险。因此新进入市场的机构投资者便会具有仿效现有的机构投资者投资策略的倾向。
(2)信息成本高。信息成本是影响机构投资者投资决策效率的一个重要因素。在理想的市场中,信息是无成本的,人们可以获得任意想获得的信息。但是在实际市场中,信息的获得必须付出成本,有时成本太大,以致机构投资者虽然认为该信息具有价值,但并不一定超过须支付的成本。在这种情况下,机构投资者会采取一种其认为的“简捷”方式,从其他管理者的交易行为中获取信息。
(3)市场的认同。随着证券市场的发展,雄厚的资产规模决定了机构投资者作为一个整体已经具有成为市场领导者的实力。机构投资者所拥有的各种信息、资金等优势,使得其已不需要再采用传统的操纵股价的方式来获取利润。机构投资者在市场中的主导地位使得其投资策略较易得到其他中小投资者的认同。市场的认同将从客观上扩大机构投资者的羊群行为。
(4)委托代理机制设计缺陷。随证券市场的发展,影响机构投资者业绩的因素越来越复杂,但缺少简便易行的方法来评价机构投资者经营业绩的好坏和区分机构投资者管理层的管理技能的高低。通常的评价方法都是与其他机构投资者的业绩相比较来评价机构投资者管理层的工作成效。为了不落后于同行,管理层会十分关注“领头羊”的动向,甚至出现追随、模仿其投资决策的动机和行为。尤其在投资前景不明朗的情况下,追随其他机构投资者的投资策略,以避免自身收人损失风险的增大将会成为许多机构投资者管理层的最优选择。
(5)机构投资者管理层声誉的需求。在面临着巨大的生存和发展压力下,机构投资者管理层极其关注职业声誉这一影响其职业生涯和从业收人的一个重要因素。因为管理者在职业生涯中积累起的声誉一旦遭到破坏,会对其事业产生长期的影响。在激烈的市场竞争中,对各年龄阶段的管理者而言,追随投资经验丰富的管理者的投资策略将是他们的明智选择,“共同承担责备效应”的存在导致了羊群效应。
(二)个人投资者“羊群效应”成因分析
个人投资者产生羊群效应主要包括:
(1)客观上:信息不对称。机构投资者往往能够对国家经济发展的大环境、整个证券市场发展的形势、上市公司的各种消息进行详细而深刻地分析,因而他们掌握的信息也比较全面的,并能够在此基础上进行科学的市场交易。对个人投资者而言,买卖股票仅作为一种副业,不可能将主要精力都花在这上面。面对市场上大量的不确定信息,一般个人投资者无法筛选出有效信息,也无法优化投资决策,不得不承受巨大的投资风险。由于信息不对称,难以自行判断和决策,从而采取与他人趋同的投资行为。
(2)主观上:专业知识、投资经验不足。很多个人投资者对股票了解甚少,只是在听说别人炒股赚钱了,自己也就贸然进入了股市。与机构投资者相比,个人投资者财力比较薄弱,投资理念不够成熟,缺乏专业知识和训练,对自己投资决策能力缺乏信心。大部分个人投资者都是见好就收,很少做中、长期投资。在高风险的证券投资活动中,个人投资者缺少专业投资者的认知与判断作为自己投资决策的依据,其结果往往是盲目跟风。
(3)心理上:迷信权威,群体影响。由于主客观方面的原因,造成了个人投资者往往是通过电视、报纸上财经评论员、证券分析师的建议,而采取行动。为了趋利避害,个人投资者往往趋向于追寻自认为可靠的权威信息,热衷于探寻某些所谓的“内幕消息”,甚至会依附于市场中某些具有影响力的投资人。
(4)博弈格局。我国证券市场个人投资者虽然人数众多,绝对资金量大,但投资分散,不能形成同向合力。在缺乏有效信息和投资经验的情况下,个人投资者的投资行为具有相当的盲目性。机构投资者借助各类消息、传闻诱导大量个人投资者跟风。机构投资者之间的博弈并没有全面展开,个人投资者却成为机构投资者共同博弈的对象。这种博弈格局必然是机构投资者操纵市场,个人投资者盲目投资。
五、机构投资者与个人投资者羊群效应解决对策
(一)机构投资者
机构投资者的非理性羊群效应加剧了我国股价的不稳定性,为了使我国股市健康稳定发展,机构投资者可以从以下方面做出努力,弱化证券市场的“羊群效应”。
(1)独立决策,切忌盲目模仿。对于机构投资者而言,如果想要获得超过平均水平的收益率,这就需要充分了解所投资的资产信息,不要轻信传闻,在市场极端不稳定,信息极端不确定时,保持清醒的头脑充分考虑各种潜在的风险。
(2)提高信息收集质量,降低信息成本。机构投资者在信息的收集和整理方面有着巨大的优势,并不是不能收集到所需要的信息,而是出于成本的考虑才会选择捷径从其他机构投资者那里获得信息。机构投资者应在信息收集前将没有价值的信息剔除在外,寻求更快捷、更低廉的方式获取信息。
(3)培养理性投资理念,提高机构投资者的分析能力。端正对股市的认识,充分了解证券市场上的各种风险。在信息披露不断改善的情况下,独立分析个股的价值和走势,决定自己的投资策略,防止因模仿“领头羊”而造成损失。
(4)加快机构管理创新步伐,提高机构资金的运营效率。在现实市场环境中,机构管理者必须面对新理念、新策略、新课题。机构投资者的实际管理人必须在投资方面,如投资理念、投资策略、投资方式等方面进行创新,采取更加合理而科学的对策和措施,实现机构资金的高效运营,给予机构投资者持续稳定的回报。
(5)构建科学合理的薪酬激励体系。以投资基金为例,由于基金管理人员的报酬标准单一化,导致各种基金投资风格的趋同性。在衡量业绩时应考虑多方面的能力,如考虑创新性、设置工资水平下限、对赢利者设置额外奖赏,这样能够很好地保持机构的投资理念、投资风格及行为的稳定性和持续性,降低基金在投资过程中由于机构投资管理者的短期行为而承担的人为风险。
(二)个人投资者
个人投资者非理性羊群效应的实质是从众、盲从、非理性行为。个人投资者要克服盲目跟风,坚持独立判断,努力成为理性的投资者。
(1)提高信息收集、判断的能力。提高收集宏观经济信息、上市公司信息和股市交易信息的能力,对大众传媒、专用媒体、股市实地等途径得来的信息进行系统分析,做出理性判断,决定投资方向。
(2)掌握必要的股市知识和投资技巧。个人投资者应学习掌握有关股市的理论知识和必要的股市操作技巧,不断提高个人的素质和能力。减少投资的盲目性,提高股海搏击的技战术水平,争取投资的主动性,成为理性、成熟的投资者。
(3)倡导价值投资,树立正确的投资理念。非理性的羊群行为诱导个人投资者追涨杀跌,最后却为券商交足手续费,自己却落得高位套牢、甚至血本无归。个人投资者应记住“价格是围绕价值上下波动的”,将眼光放得长远一点,培养长期投资与组合投资的理念。
(4)总结经验,寻找规律。股市潮起潮落,变幻莫测,似乎无规律可循。其实股市的运行,投资者买卖股票的操作行为,还是有特定规律的。如“庄家”做庄,大体上都要经过吸筹、洗盘、拉抬、整理、拔高、出货等阶段。摸清庄家炒作的规律有益于把握买入卖出时机。庄家与散户是博弈的双方,不能盲目跟庄,进入庄家的圈套。
六、结论
理性的羊群效应有利于加快证券的发现速度,维护市场稳定。而非理性的羊群效应加剧了我国证券市场的波动性,股指在短时间内持续暴跌的现象时有发生,严重破坏了证券市场的有序健康发展。在市场的参与过程中,无论是机构投资者还是个人投资者都应该深刻理解羊群效应产生的原因,在自身的投资过程中,独立的分析判断,尽可能减少非理性羊群效应。
参考文献
投资过去还是投资未来 篇11
最近的网络媒体以及纸质媒体出现了一致性的倾向,将矛头直指创业板指数的上涨,斥责其为炒概念、炒垃圾股。它们一致性地呼唤市场风格转换,寄希望于市场后续的上涨,是由所谓的大蓝筹推动的真实上涨。实际上,这样的预期差不多是笑话,市场之所以选择中小盘股,而不选择所谓的大盘蓝筹股,是与宏观经济面走势有关系的。
这里面的原因,我们在前面从上一次的轻工业向重工业转型期,市场的大市值品种变迁,阐述过市场资金取向的内在机理。而从2011年末开始,市场已经出现了重工业向新兴战略产业转型的萌芽期,原有的五大蓝筹板块,由于严重的产能过剩,在宏观经济不景气以及企业负债率高企,需求不畅的经济环境下,业绩的逐步滑坡是个中长期趋势。而在证券市场上所表现出来的特征,就是其市值的不断萎缩。但是,新兴的产业却在随着人们生活方式的改变,而出现了前所未有的发展。它体现在与民生相关的衣、食、住、行上,具体一点就是人们采买的方式发生改变;出行的方式发生改变;住的方面因国家的管控会抑制其继续扩张;食的方面则是要求更精制、更安全。而我们注意到,这波创业板市场由小市值变成大市值的上行过程中,集中出现的是与移动终端流量相关的网络通信、网络服务类;与环境保护相关的水处理类;与替代能源相关的油页岩气设备产生、勘探、服务类;与出行方式改变相关的轨道交通、新能源电动车类。而这些才代表着未来的社会发展方向,它们才是真正有投资眼光的投资者的选择。对于过了气的老蓝筹股,且不说其依然看着很美丽的业绩是否真实,就其中长期的走向看也是很明了的事。比如工程机械,比如高速公路板块,比如钢铁、有色冶炼。而被名家们所推崇的银行、地产,事实上也并不是那么美丽,等待它们的是资金链断裂的隐患。当央行收紧货币发行,不加入欧美日竞相贬值货币的圈子,社会的流动性必然不会是想像中的充裕。而当全社会实体不能产生相匹配的利润时,必然会将资金投向“稳定增值”的理财产品。换句话说,就是全社会都在炒钱,不炒股。而它们所炒的钱,最后的流向差不多都是地产,这也难怪央行会发出要防范资金链出现问题的警示。你说,就这种状态,你还指望市场来个风格转换?按我看,市场要么继续搞小票,要么行情玩完,就这么简单的事,没啥玄妙好讲。原因太简单了,大票没有未来,大指数没有大戏;小票仍然有戏,小指数仍有空间。
其实,对于小指数,我们还是前面那个预期,理论上小指数中的创业板指数与中小板指数,都还有不小的上行空间。这里的调整原因,是大票的短暂上行带来的资金挤压效应。如果是让我在大票与小票间选择,我还是宁愿选择有未来的小票,而不愿在过气的五大蓝筹中卖力。在投资过去还是投资未来问题上,相信很多人都能搞明白方向。但是,更多人搞不清的是,什么东西才有未来?而我们上面所提的几个方向,即是代表未来社会发展洪流推动的方向。我相信从中长期讲,它们代表着未来第三次产业革命的方向,是最值得投资的未来。
开发主体的历史街区开发模式 篇12
一、历史街区开发模式研究
1.政府主导开发
开发资金来源以政府投入为主, 统一进行规划、设计、开发、管理。对于商业性项目, 政府往往既作为项目的开发者, 也作为后期的管理者和运营者, 管理权与经营权统一。对于公益性改善项目, 政府一般是投入资金对公共设施和公共空间进行改造, 提升原有居住环境。
该模式中, 政府在历史街区的保护与开发过程中占有主导地位, 制定相关政策, 指导历史街区的开发规划, 进行招商引资, 推动历史街区的旅游经营, 同时负责协调历史街区在开发过程中遇到的各种矛盾和问题。该模式适用于范围过大, 协调难度较高, 且资源品质较高的街区。政府开发模式可以迅速的调集人、财、物等资源, 协调各方的利益, 但是这种模式的长期使用会抑制其它开发主体的行为, 而政府的过多干预非行政事务会模糊政府职能。这种模式更适宜于公益性, 以改善历史街区生活条件为主的项目。
典型案例:北京东城区东四三条一八条改造
该保护模式主要追求的是改善居民的生活条件, 快速改观胡同形象, 迅速而全面地改变北京胡同的衰退面貌。政府一次性资金投入大, 对原有社区的社会结构改变很小, 原居民基本无迁出。因此只需开发投入资金, 并无其他社会纠纷。开发周期时间较快, 部分得益于北京四合院传统民居的单层结构和砖木混合结构的特点, 施工难度和成本均较低。但缺点是对传统居住空间仅起到了改善的作用, 未能改变传统居住模式。大量的私搭乱建的保留使内部风貌恢复受到一定影响, 难以进行经营业态上的更新。
2.企业主导开发
企业作为项目开发主体, 开发资金主要由企业投入, 由企业主导进行规划开发、宣传推广和经营管理等。在历史街区建设完成后, 企业可以通过出让建筑的产权获得收益, 也可以通过经营获得收益。
这种模式, 企业处于主导地位, 负责历史街区的前期建设以及后期的管理、运营。目前, 我国许多历史街区都是以这种模式为主, 企业成为历史街区开发的主体, 历史街区+文化商业地产也成为近几年火爆的地产开发模式, 比如:瑞安集团的“天地”系列, 在上海、杭州、重庆、武汉和佛山等城市的历史街区建设完成的天地系列项目;南京1912集团的“1912”系列, 在南京、无锡、苏州、扬州、合肥等城市开发的1912系列项目。这些项目和当地的历史街区一起成为了每个城市的经济和文化名片, 带来了企业的经济收入和城市文化的双赢。但是这种以企业为主导的开发模式, 更多的注重于商业利益的回报, 文化保护置于商业利益之后, 更适合保护要求不是很高, 有较好的市场区位或独特资源的城市区域。在开发的同时也要求企业有较强的文化保护意识和相对长远的文化旅游开发政策。
典型案例:南京1912
南京1912项目已经成为南京城市生活的代表街区, 成为城市夜生活的消费地, 经济效应和品牌效应明显。在1912运营后, 带动了周边地区商业租金和住房房价的增长。也成为城市的旅游目的地之一。
3.政府+企业主导开发
政府在开发决策中发挥作用。开发以企业作为主体, 但是开发过程受到政府支持或监督。根据开发企业的权属, 可以分为两种情况:一种是企业为政府下属的开发公司或城投公司, 一种是企业为私企, 和政府无关, 仅作为投资方共同开发历史街区项目。企业或联合体作为项目的开发主体, 对项目进行规划开发、宣传推广和经营管理等。
联合体开发模式具有政府开发模式和企业开发模式的共同优点。政府下属公司全程参与, 对历史街区的保护能起到一定的促进作用, 更重视历史街区的文化保护, 非经济利益, 以及开发过程中涉及各方面利益的平衡。企业则会更加注重历史街区的经营效益, 保证历史街区开发后的可持续运营。
典型案例:杭州清河坊历史街区
历史建筑所承载的历史信息以及它的不可再生性, 决定其具有珍贵的价值, 对其实施保护工作有极大的重要性。清河坊历史街区在保护历史建筑的同时, 赋予其老字号的功能, 使得历史建筑和传统商业形式相结合, 更好地延续了历史街区的传统商业文脉。
4.居民自主开发
居民自主开发模式的开发资金主要由内部居民投入, 自发形成街区的改造。这类街区, 往往在城市中有较好的市场区位、历史传统, 但是由于内部产权众多, 无法由单一企业进行统一的开发, 而是由内部居民自主开发。这种模式下, 街区往往没有统一规划, 自由生长, 形成丰富多样的结果。形成街区建筑形式和业态的多样性, 这种多样性一直处于自然选择的过程, 处于不断发展变化之中。这种不确定性使得历史街区一直处于变化之中, 所有的商户都自发地努力吸引外来游客, 这些都使得历史街区充满了活力。但是同时, 因为没有统一的规划, 街区的整体空间缺少控制。商业业态也容易造成雷同。
典型案例:北京南锣鼓巷
微循环的更新模式以院落为单位使得历史街区的改造获得了进程的从容有序和逐步调整的自由度。避免了常见的有限时间压力下完成任务式的力度过猛、千篇一律、易发社会问题等不良后果, 值得借鉴。
在传统胡同风貌改善后, 南锣鼓巷成为老北京传统胡同、四合院文化的代表, 旅游人口的增加带动了商业活动的增加。内部居民自发更新过程使得南锣鼓巷由城市传统居住区变成新型文化旅游商业区, 这种由居改商的趋势向北侧的北锣鼓巷和东西两侧的巷子蔓延, 南锣鼓巷也带动了北京内城文化产业和旅游产业的发展。但是, 这种开发模式存在着先天的不足, 由于缺乏统一规划和管理, 使得后期业态存在雷同和无序的状况。外部空间风貌也缺乏有效控制。另外由于内部建筑属于居民自我改造, 许多建筑构造不符合现有的城市管理要求, 存在着一定的结构和防火问题。
5.基金会主导开发
非营利性、非政府性、公益性或互益性是基金会区别于政府和私营部门的鲜明特征。在国外, 非政府组织和基金会获得了迅速和广泛的发展, 为社会生活带来重大积极影响。而我国非政府组织和基金会的发展较晚, 虽然有快速发展之势, 但存在民间性不足、自治程度不高、经费不足等问题。目前我国关于历史街区和历史建筑保护的基金会较少, 急需政府引导, 社会力量的投入。现有的基金会包括:中国文物保护基金会、上海阮仪三城市遗产保护基金会等。基金会主导开发适应于非盈利性历史街区保护和改造项目。主要作用是对非盈利性的历史街区项目予以研究和提供帮助, 弥补政府的不足和作为政府的助手。国内对于历史街区实施改造的基金会较少, 许多历史街区面临着建设性破坏, 资金缺口大。
二、讨论与建议
对于历史街区改造更新的全过程而言, 在决策过程之后, 则进入到实施性开发阶段。在开发阶段, 按开发资金的来源可以分为以下几种模式:政府主导、企业主导、政府+企业、居民自主开发和基金主导等。每种模式由于不同开发者的利益诉求而产生不同的结果, 这种结果应注重文化保护和各方利益的平衡。政府作为地方文化的保护者, 应在不同的模式之间都扮演着重要角色。
1.对于改善居民生活条件、公益性的历史街区改造项目, 宜以政府主导开发为主。
2.具有商业开发性质, 历史遗存较少的城市更新项目, 宜以企业为主。发挥企业的市场能动性。
3.对于保护建筑较多的项目, 宜选择政府和企业合作开发的模式, 在开发过程中确保文物建筑及历史建筑的保护。
4.专业的保护基金进入。对于历史文化价值较高的单体建筑和街区, 呼吁专业的保护基金进入, 使文物保护和商业开发分离, 避免逐利行为对文化保护的破坏。
5.对于城市中产权复杂的老城区, 宜采用居民自主开发模式, 应以小规模渐进式更新为主, 同时应保证政府监管, 更新过程应经过保护部门及专家进行审批和指导。
三、结语
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