世贸中心

世贸中心（共8篇）

世贸中心 篇1

金华世贸中心位于金华市婺城区的黄金商业地段, 占地面积90余亩, 建筑面积26万平方米余, 建筑高度99.80 m, 为一类公建项目。它以东西南北二大主轴线, 分成A、B、C、D四块, 轴线交汇处为圆形中心广场半径R1=30 m、R2=42 m之间环形地带为E区。裙房分四层和五层, 屋面高度为20.500 m和25.500 m。A区裙房:购物区, 上部为高档写字楼建筑顶高58.600 m。B区裙房:购物、餐饮、电影院。C区裙房:酒店、上部为五星宾馆, 建筑顶高99.800 m。D区裙房:购物、五层游泳池。E区裙房:购物。地下一层:超市、仓储、汽车库。地下二层:水会所、汽车库、人防设施。

1 消防设计

1.1 湿式喷洒系统

湿式喷水灭火系统中, 使用场合不同设计的喷水强度作用面积均有分区。

商场净空高度<8 m、地下汽车库中危险Ⅱ级q=8 L/min·m2作用面积160 m2;电影院净空高度8-12 m q=6 L/min·m2作用面积260m2;自选商场净空高度<8 m中危险II级q=8 L/min·m2作用面积160 m2;仓储净空高度<9 m, 储藏高度3.5~4.5 m q=12 L/min·m2作用面积200 m2;高层五星酒店净空高度<8 m、属中Ⅰ级q=6 L/min·m2作用面积160 m2。

喷头间距除电影院=3 m外其余均按规范中表7-1.2。

火灾延续时间, 除仓储2 h, 其余均为1 h。

喷淋泵的选用分为两种规格:一种Q=40 L/S (仓储) ;另一种:Q=30 L/S (其余

因仓储在地下一层, 消防泵在地下二层经计算这组泵的规格:Q=40 L/S H=60 m。另一组即为供该楼的其他防火分区, 经计算这组泵的规格:Q=30 L/S H=150 m。

不同高度的防火分区均经过减压阀组来实现各区的压力。

1.2 消火栓系统

本工程为一类公建, 按高规第7-2-2条, 室内消火栓用水量Q=40 L/S, 室外用水量Q=30 L/S, 消防持续时间为3小时, 消防水池、消防水泵房设在地下二层, 水池容量为720 T, 高位消防水箱18 T设在C区五星宾馆的顶部, 其箱内底标高与最高一只使用消火栓出口标高差△H不足7.0 m, 所以在屋顶设置一组稳压装置。ZL-I-X-13 (25LG3-10X4) N=1.5k W一用一备, 消防压力0.22 Mpa, 气压罐SQL1000X0.6一台。选用一组消火栓泵的规格为Q=40L/S H=150 m。消火栓系统分为高低两区, -2F~12F为低区、13F~27F为高区, 每区的底部若干层采用减压消火栓, 为便于消防员使用, 单只消火栓的出水量基本控制在5 L/S, 对高度小于100 m的充实水柱10 m。压力大于50 m的, 消火栓栓口压力宜调整至20 m。

2 冷水设计

甲方提供的李渔路管道中水压P=0.20 MPa, 设计时, 地下室汽车库及地上一层部分生活给水为直供, 其余采用加压供水。五星宾馆区采用带储水箱的无负压供水, 其它采用无储水箱的无负压供水, 整个工程总用水量Q=3630T/d, Qmax=348 T/H。竖向分三个区:-2F~地面5F为低区, 6F~16F为中区, 17F~27F为高区, 每区的最低层卫生器具配水压不超过0.45 MPa (实际最大为37.200 m) , 考虑使用时水压不偏大, 在静压超出0.35 MPa的入户管上均作支管减压, 尽量将供水点的水压调整在0.20~0.30 MPa的水压范围。裙房屋面的冷却塔补充水, 考虑制冷机为夏季使用, 而该季节是用水量高峰时期, 可能会出现市政压力下降, 以至满足不了补充水量的要求, 故特设了一台无负压供水设备。第一组为C区的高区 (17F~27F) , 泵的规格H=110 m、Q=30T/H (二用一备) , 第二组为C区的中区、A区的写字楼 (6~16F) , 泵的规格H=72 m、Q=56T/H (二用一备) , 第三组为专配空调机组的冷却循环系统中冷却塔补水, 泵的规格H=35 m、Q=50T/H (二用一备) , 第四组为裙房生活用水外界水压能满足, 则可以直接供水, 泵的规格H=51 m、Q=80T/H (一用一备) 。

3 热水设计

该工程热水主要用在C区:宾馆、客房、洗衣房、厨房及裙房餐饮部分、地下室水会所, D区五楼的游泳池。厨房、餐饮热交换器型号:H R V-0 2-4-1.6/1.0 (F=1 5.5 m2、Q=14.4~22.4T/h、1600) 2台, 洗衣房、水会热交换器型号:H R V-0 2-4-1.6/1.0 (F=15.5 m2、Q=14.4~2 2.4T/h、16 00) 2台。竖向分区同冷水系统, 高区17~27F, 中区6~16F, 6F以下为低区, 热水为上行下给式, 回水采用同程式, 便于运行过程中调试管理。除洗衣房、水会系统外其余回水系统均配置两台回水泵 (一用一备) 。洗衣房、游泳池的热水直接使用, 洗衣房用水在上班时间, 而水会供水时间可设在洗衣房后两个时间错位使用。水会各池的保温由净化处理系统中电热板加热。

4 排水设计

生活用水按当地政府要求, 污废分流, 五星宾馆排水方式采用常规做法, 横干管采用柔性的排水铸铁管, 目的是增加抗冲击能力.立管顶部设有专用通气管伸顶通气, 底部设支撑。写字楼、裙房卫生间均为公厕。每排蹲位有5各或6个, 考虑公厕使用概率较高, 设计中均采用了环形通气立管。地下室的排水。地下一层除汽车库外还有超市、仓储, 地下二层除人防和汽车库外还有水会所, 故这两层在不同的位置均设有公厕, 污水采用成套封闭式泵站形式排除, 其目的: (1) 防止便器内的气味向外散发。 (2) 经水泵叶轮粉碎顺利地将污物提升排至室外。雨水由于裙房屋面面积较大, 该地区的暴雨强度为i= (6.65+6.299lg PE) / (t+3.573) 0.616, 排除的雨水量也较大, Q=120 0L/S, 按常规重力流设计, 则屋内需要设置较多排水管, 既影响商场的布置与美观, 同时也占用商场的使用面积, 故设计时采用压力流系统排除屋面雨水。

5 结语

本工程既高又大, 是金华市地标性建筑, 设计使用了一些绿色节能的材料和产品。给水管用AGR管, 热熔连接。排水管用超级静音管, 承插连接, 胶圈密封, 每层的伸缩节就被承插处的胶圈代之。给水系统采用无负压供水, 充分利用市政给水余压, 地下室排水用密封式提升泵站排水, 气味不外泄。公建营业面积大于500 m2烹饪操作间根据建规8-5-8除在排烟罩及烹饪部位设置ZCPY/JA自动灭火装置。变配电间按公安部【2007】226号文选用七氟丙烷气体灭火装置。

参考文献

[1]姜文源.建筑给水排水设计手册[M].中国建筑工业出版社.

[2]陈方肃.高层建筑给水排水工程[M].广东高等教育出版社.

世贸中心 篇2

在形形色色的价格策略应用中，利用楼盘本身的条件，结合消费者的心理定价相组合，并根据销售进程的变化巧妙地对价格进行调整，这样的价格策略称之为“心理定价突破法”，是杀伤力较强的一种方法。

方式一：利用心理价差，创造销售势能

一般情形下，任何消费者在购买一件商品特别是价值比较高的商品以前，都会有意无意地通过种种信息渠道得到有关此类商品的一些信息(包括价格、规格、质量)，然后根据这些信息及对于这件商品的直观了解，在心里先衡量这个东西到底值多少钱。这个价格就是我们常说的心理价格。

本案如果希望在价格上做文章，只低于“比较价格”是不够的，最好是远低于心理价格。实际价格与心理价格二者之间差距拉得越大，就越有可能创造更大的势能，释放出来后引起不可挡的销售风暴。

方式二：提升心理价位，低价开盘，积聚销售势能

通过实际调查获取本案大致心理定价后，不是急于压低本案实际销售，而是通过科学的管理、一流的设计装修、完美的管理配套等举措，以一种主动的姿态提升楼盘在消费群中的“心理价格”，从而逐渐拉开心理价格与实际售价的差距，积累起销售势能。当然，宣传是必不可少的。

通过各种手段，在客户积累和样板房推出前，将楼盘印象品质提升到一个非常高的档次，买家看在眼里，记在心里，买家心理价格预期直线上升，大家都认为本案价格完全有可能达到某一水平。即可对项目价格做局部调整，利用消费者买涨不买落的心理进行促销。使老客户的口碑效应为开发商间接推广。

做世贸中心建设运营专家 篇3

《沪港经济》记者：常州世贸中心自2010年1月8日正式开业以来已经一年半了，请您介绍一下它的运营情况。

胡昌宁：常州世贸中心开业以来，总体运营情况良好。目前，双子搂已有300多家会员企业，其中200多家已入驻办公，其余的正在装修或择期进入。另有中国贸促会武进支会、常州市料技信息中心等多家政府贸易服务机构，以及50多家专业贸易服务机构进驻，体现了世贸中心总部官员多次强调的“全世界每一家世贸中心都把政府、企业及服务机构放在同_屋檐下，共同为促进国际贸易及所在地区的经济发展而努力”的理念。

关于常州世贸中心开业以来的运营情况究竟如何评价，我想举个例子说明。去年8月，世贸中心协会副总裁Robeht Frueh，代表世贸中心总部来此考核贸易服务的情况，他对常州世贸中心的贸易服务十分满意。按世贸中心的考核程序，并经美国第三方认证机构审核，常州世贸中心取得了贸易信息服务、商务服务、贸易教育服务、会展设施及服务、会议设施及服务、租赁服务、贸易考察服务等七项认证。去年10月在北京人民大会堂举行的世贸中心2010年会员大会上，世贸中心协会主席杜苏里先生亲自把这七项认证的证书授予我。对此，我感到很自豪。目前，中国共有27家世贸中心，我们常州世贸中心是中国首家被世贸中心总部授予七项服务认证的世贸中心。

世贸中心的品牌效应

《沪港经济》记者：常州世贸中心开业以来，它的品牌效应体现在哪些方面?对常州、武进及进驻世贸的企业而言，世贸中心的品牌对他们有什么影响?

胡昌宁：大家知道，世贸中心是一个著名的国际品牌。现在世界各国的人们都有这样一个共识：对企业而言进入世贸中心是身份：地位和实力的象征。对城市而言，世贸中心是城市标志性建筑和商务中心。这里我借用一句我们的广告，“入驻世贸中心，企业形象镀金”。对进驻企业来讲，这是他们提升自身品牌，提高知名度、美誉度和扩大影响力的一条捷径。现在进驻常州世贸中心的有许多著名企业，包括阿里巴巴常州总部、亚邦集团、新纪元期货有限公司、常州明豪新金属材料有限公司、常州绿城置业有限公司、江苏武进汉能光伏有限公司、江苏南方轴承有限公司、绿地集团等等。这些大企业之所以选择世贸中心，我想他们首先考虑的是世贸中心的品牌效应。

中共常州市委常委、武进区委书记沈瑞卿曾经这样评价常州世贸中心：“展示投资环境的重要窗口，促进对外开放的重要桥梁，提升企业水平的重要平台”。说到常州世贸中心对常武地区的的影响，我想举两个例子，一是去年在上海召开的世博会，常州想要在江苏馆里获得一两天展示介绍的机会都十分困难，但世博会世贸中心协会馆中，常州这个城市的名字却出现在馆场的外墙上有半年之久，这对扩大常州知名度的作用是显而易见的，同时也印证了世界贸易中心协会主席杜苏里的一句话：“城市再小，只要加入了世贸中心，在世贸的地图上就会刻着你的名字”。二是目前全世界在100多个国家和地区有500多家世贸中心，我们和其中数十家世贸中心有合作。如美国阿肯色州世贸中心就和我们关系很密切，双方多次组团互访，洽谈合作。最近，阿肯色州世贸中心代表团再次访问常州世贸中心，其中一项议题，就是阿肯色州的一个城市费耶特维尔市，要和常州建主友好城市关系。

启动“全球国际贸易情报数据库”

《沪港经济》记者：我们知道，作为常州和武进的标志性建筑，常州世贸中心的硬件堪称一流。请您谈谈你们的软件，主要是贸易服务方面的情况。

胡昌宁：常州世贸中心，不管是其硬件设施还是贸易服务，都是严格按照世贸中心总部的标准建立起来的。我们的贸易服务主要通过三个层面进行，即政府有关机构的服务、专业机构的服务以及我们世贸中心自己的服。我们在双子塔A座的三楼有个服务大厅，聚集了律师、会计师、翻译、广告、会务、培训、咨询、快递等50多家专业服务机构。进驻世贸中心的企业，足不出户就可以享受到便捷的服务。

因为世贸中心的贸易服务种类繁多，不胜枚举，我主要说说信息服务。目前，常州世贸中_已建成了立体化的信息服务系统，通过网站发布、短信、杂志等多种形式为会员企业提供资讯服务。我们还于今年5月份与上海双击(DoubleClick)信息科技有限公司签约，正式启动“全球国际贸易情报数据库体验中心”。该中心系统整合了北美洲、南美洲、亚洲、欧洲、非洲五大洲近200个国家和地区的进出口贸易情报及海关数据，提供全面、及时、高效的情报资源及智能化的搜索平台，帮助企业锁定目标客户，了解国际行情。在常州世贸中心的会员企业可以免费体验有关服务。这个数据库目前在常州是唯一的，它对企业发展国际贸易有很大的帮助。

3.6万平方米的国际商务休闲特区

《沪港经济》记者：常州世贸中心除了高档写字楼外，还有相当一部分商业设施，如世贸新天地等。这部分似乎还未掀起它神秘的面纱，请您披露一下世贸中心商业设施的情况。

胡昌宁：常州世贸中心地处武进中央商务区最核心地段，周围高档写字楼和豪宅林立，是一块商业的黄金宝地。但是，由于目前常州世贸中心周边三个路口都在施工，而作为新区的人气聚集尚需时间，所以，我们在写字楼投入运营时，适当地推迟了商业设施的运营。

目前，我觉得常州世贸中心商业设施投入运营的时机已趋成熟。我们的世贸新天地占地3.6万平方米，定位建成国际商务休闲特区，它主要有两个业态，美食和休闲。目前，正在洽谈引进国内和世界各地特色品牌美食，以及SPA馆、健身中心、美容美体馆等。我们引进的企业有个基本要求一无特色的、无品牌的企业决不允许进入世贸新天地。目前世贸新天地的装修工程已进入收尾阶段，准备2012年元旦开门迎客。除此之外，我们在A座的四楼还准备引进一家6000平方米的大型商务餐饮中心，预计有近800个餐位，50间包房，其中还包括一个1200平方米的国际宴会大厅，可容纳600人。我想，常州世贸中心的这个国际宴会厅，应该是常州最有气派的。

希望再建三五个世贸中心

《沪港经济》记者：我们从以往的媒体报道中得知，你有一个梦想，要在中国建一座一流的世贸中心。今天，梦想成真了，你的下一个梦想是什么?

世贸中心纪念喷泉的防水施工 篇4

这个约16 187 m2的纪念馆包括一个广场和两个大型喷泉,喷泉的位置正是原双子塔楼的塔基处,见图1。每个喷泉水池大约占地4 047 m2,水向下倾泻约9 m后到达第一个平台( 上池) ,然后再向下倾泻约6.5 m,到达水池中央( 下池) 。喷泉周围是一个约48562 m2的公园, 可以提供一个宁静的环境, 而当游客接近喷泉的时候, 就会被笼罩在巨大的瀑布声响中。

世贸中心 地区空间 非常有限,喷泉下面是一个地下博物馆，而且还有连接曼哈顿和新泽西的轨道列车 和1~4号楼的配 套设施, 保证这些设施不受渗水侵扰是一项挑战, 所以该项目的防水非常重要, 需要高性能的防水材料和专业的设计、施工团队。

Davis Brody Bond建筑公司就 该项目的防水事宜 向WJE公司进行了咨询。设计团队对项目的复杂细节和极端环境给予了充分考虑。大多数的防水材料可以使结构不透水, 但是存在许多物理和化学方面的缺陷, 这些缺陷可能和其暴露的环境有关, 比如环境中含有的紫外线、化学物质或者需要承受车辆碾压等; 许多传统防水材料在施工温度方面也有限制; 还有一些防水材料不适合用于浸水环境或者有积水的地方。找到一种可以适应所有上述条件的防水材料也是一项挑战。

最终, 该项目选用了一种可在极端环境下使用的双组分沥青改性聚氨酯防水涂料, 并制定了一套防水规范。该防水涂料具备多种优良性能,包括抗紫外性、在温暖及寒冷的环境下均可快速固化、耐化学介质、耐磨,并且获得了可应用于饮用水的批文。这些对该项目防水工程的成功至关重要。为了将失败风险降到最低,在选材阶段也对其他非材料因素进行了评估, 这些因素包括可靠的工程业绩、高水平的现场技术支持、类似或者要求更高的项目经验。最终该项目选用的防水产品为CIM公司生产的“泥铲”级聚氨酯防水 涂料 :CIM 1061和CIM1000。

根据施工进度要求, 防水施工要在冬季末开始, 而且在施工时防水层直接暴露在外。在施工时, 为了避免有大量工程车辆经过区域的防水层遭到破坏, 在防水层上做了一层集料表面和两层保护板进行保护。

防水施工是由当地的承包商KJC防水公司来做的。KJC防水公司对该项目选定的这种防水材料的施工经验也很有限。为了增加对该防水材料的认知, 并确保施工技术正确,KJC防水公司派出了几位参与该项目的员工到材料生产厂家接受培训; 设计团队的一些成员也参加了培训。

KJC防水公司在该项目上花费了超过18个月的时间来完成防水施工, 包括用于广场防水的热熔橡胶改性沥青以及用于喷泉水池的聚氨酯防水涂料的施工。

整个项目的防水施工全部手工完成,使用了刮刷器、小铲子及辊子。项目组认为这些方法是成功施工的最有效方式。当然,聚氨酯防水涂 料也可以 采用喷涂 施工, 但对聚氨酯防水涂料进行无气喷涂时, 会在空气中产生悬浮颗粒, 这对附近的工人和项目周边的居民有很大的危害, 而且喷涂设备在低于冰点的温度下也很难操作和维护。另外,喷涂设备最大的好处是在立面和顶面施工时比较方便, 但这两个喷泉只有很少的立面需要做防水, 而顶面几乎没有。

由于基层、施工条件及通道的不同,在整个施工过程中,运用了不同的基层处理方式, 采用手动和电动工具进行基层打磨、喷砂、抛丸及喷水清理。混凝土表面轮廓粗糙度需达到ICRI CSP 4~6,国际混凝土维修协会制定的混凝土表面粗糙度, 相当于轻到中度的粗糙。钢制表面清洁度需等同SSPC SP-10 ( 美国防护涂料协会出版的表面处理指导方针,是对钢制表面清洁度的要求) ,要求没有铁屑、松散物质、涂料,并且残留物不能超过5%。

实际上, 防水施工在纪念水池建好之前就已经开始了。2005年, 首先开始为消防蓄水池做防水。纪念水池的建造用了几年时间,到2009年5月,防水工作才得以正式开始。KJC防水公司首先从北池的最低部分( 下池) 开始施工防水层,采用“泥铲”级产品进行墙面防水, 地面选用自流平产品。根据规范要求,防水层干燥后要达到3 mm厚。施工完毕后经验收确认, 北池的下池部分所有表面防水 层平均厚 度约为3.8mm。

KJC防水公司接着开始水池主要部分( 上池) 墙面及地面的防水施工。首先, 为上池墙面底部1.2 m的部分涂一层“泥铲”级产品 , 并且向地 面延伸30.5~46.0cm, 最终和地面所用的自流平产品相连接;然后,对顶部墙面进行防水密封处理。地面包括一些大的、开放的水平空间,其中一部分是用预浇制混凝土板建造的。混凝土板地面有接缝,在涂覆3 mm厚防水涂料之前需要对这些接缝进行特殊处理:首先,采用自流平产品和“泥铲”级产品嵌填接缝,然后再进行整个地面的涂覆;地面被划成网格, 每个网格中防水涂料的用量约为18.9 L, 这样可以确保3 mm的最低厚度要求。聚氨酯防水涂料是通过刮涂的方式施工的, 每天的施工量约达到3000 m长,当然这也取决于施工通道是否畅通。

经过一个晚上, 这种双组分聚氨酯防水涂料固化后形成一层强韧、耐久、有弹性的防水层。第2天, 工人们可以在已完成的防水层上工作, 而且其他材料也可以被移到防水层上,以腾出空间。堆放在防水层上的材料包括保温材料以及大理石板, 这些大理石板最终会作为水池的表面材料被铺设到防水层上, 其重量不会损坏聚氨酯防水涂层。

上述大理石板是通过几千个支架固定在墙面上的, 而这些支架又只能在防水层施工完成后再进行安装, 所以项目组面临的最大挑战之一就是如何对这些支架的四周进行密封。首先要将每个支架四 周的防水 层刮掉5 ~7.6cm,然后涂上粘合增强剂 ,最后用可以填缝的“泥铲”级产品进行填缝密封。

防水施工的最后部分是水池的顶部。水池的顶部有一个写有“9·11惨案”所有遇难者名字的金属板, 防水层铺设在金属板下面水槽的里侧, 并且沿水池里侧墙面向下延伸1.2 m。水槽内装有可调节的不锈钢挡水板, 用它来形成一个不间断的瀑布, 使其落入水池的上池。防水施工完成后,挡水板要能够进行调节, 以调整瀑布的外观和形状。为了将从混凝土到不锈钢, 再从不锈钢到水池里侧的混凝土形成一个无缝的密封整体,除了正常的防水施工外，还采用了Situra公司的预制接头。CIM公司测试了防水材料与接头材料的相容性, 并且对伸缩接头的设计提供了帮助, 伸缩接头是由几层防水层、织物增强层和预制接头系统组成的。

挡水板对面、水槽外侧的防水材料需采用和纪念公园一样的热熔橡胶改性沥青防水材料。这里用到了一个多层细节构造,包括喷泉防水、没有固化的氯丁橡胶和热熔橡胶。这个特殊的细节处理包含了多层防水, 以确保这个关键接头部位的防水效果 ( 图2) 。

其他细节,比如贯穿件、排水管及导水管的接头都尽量减到了最少。除了上水管和排水管,喷泉内所有其他的贯穿件都高于水池的水面。贯穿件安装在水面上方后,向下延伸到需要的地方,并由刻有遇难者名字的护墙和石制外墙进行遮盖。当贯穿件安装在水面下时,会用到“泥铲”级聚氨酯防水涂料产品, 形成一个自封口的密封层来防止水侵入到这些区域( 图3) 。

南池的施 工和北池 完全一样。在整个施工过程中,在不同的季节中,防水层都被暴露在外,防水施工的温度范围也较大。该项目的防水施工由设计团队、生产商和全职第三方检测公司进行紧密监控。为了确保防水的整体性和零渗漏,在整个项目进程中,用到了多种检测技术: 喷泉立式墙面采用高压测试法进行测试,水平地面采用低压法测试, 并且进行了全方位的外观检测。

防水过早失效的最大原因就是粘贴不牢。为了确保防水层与基层的粘结强度不小于27 MPa,在防水施工的整个过程中都进行了现场粘结性能测试, 并且大多数情况下测得的粘结强度远远超过最低要求; 一旦发现防水涂层出现问题, 就会在施工过程中及时修复。

世贸中心 篇5

一、活动主题：五一活动促销

二、活动目的：

1、继续“满百送百”活动的良好销售高潮，推动五一节黄金销售

2、再次拉动积分卡的售出

三、活动内容：

“五一”全场购物满200送208元券 5月1-3日“剪纸（品牌榜）成金” 满百任你“摸” 幽香沐高原，仁爱献真情--郁金香节（“九牧王”裤装“以旧换新献爱心”）

缤纷时尚 世贸领舞--世贸“五四青年节”活动 5月9日《世贸情，母亲爱！》买就送活动 策划安排

活动一：五一节 放大价（假）喽！（“满200元送208元券”活动）

1、活动目的：

五月是众节云集，“五一黄金周”、“五四青年节”、“五九母亲节”，五月份又是西宁郁金香节（5月1日至8月）。抓住5月份的节日消费对于世贸的年度销售具有至关重要的意义。所以，一定要在特卖场和旅游用品等方面着手，提前组织货源；另一方面，由于五月是春季向夏季过度时候，行业中，夏季旺不旺就要看“五一”做得好不好，所以，五月份的对外宣传很重要。

通过五一长假进一步借助假日需求拉动商场的销售

2、活动细则：

1.珠宝区满200送208元券限珠宝区专用，镶嵌类

2.个别品牌不参加满200送208元券活动，可收券消费

3.（单张柜组小票满200送208元券，凭券消费不找零、不累计、限当日使用）多项优惠、摸奖活动，惊喜多多； 4、8元券限美甲、茶、鞋子、RIME鞋子、饰品等品牌

3、活动时间：5月1日至5月9日

4、广告宣传：

文案思路：五一节，放（价）假喽！对！世贸中心，与您一起放大价，放的让您心花怒放，放的让您手舞足蹈，放的让您......！价格力度放得大，价格周期放得大......见报日期：4月30日

媒体：西海都市报（通版）

西宁晚报（整版）

青海日报（半版 见报日期：4月29日）

商场布展：统一形象、整合传达，突出买场活动气氛，展示活动传播冲击力

店内：POP挂旗、POP海报、柱子喷绘画面、鲜花等；

店外：柱体喷绘画面、店面橱窗、广告牌形象更换；

活动二： 品牌推荐 剪纸（高档品牌标志）成金 ●在报广刊登各品牌标志，剪下对应的品牌标志，购物时可享受50元的优惠；本版价值1500元（30个品牌）；5月1--3日（第一期）； ● 母亲节5月7--9日剪下对应的品牌标志，购物时可享受30元的优惠；本版价值900元（30个品牌）；（第二期）活动三：满百任你“摸”

1、活动主题：顾客凭当日的购物小票累计200元即可参加满百摸奖的活动

2、活动时间：2004年5月1日--5月9日

3、活动地点：各个楼层

4、活动内容：

奖品设置：

特等奖 5000元“新、马、泰”豪华游 1名

一等奖 价值3000元 手机 2 名

二等奖 价值2000元 29寸纯平彩电 3名

三等奖 价值800元 洗衣机 4名

四等奖 价值200元 保暖内衣 10名

五等奖 价值50元 茶叶 100名

纪念奖 礼品（手提袋）若干名

活动规则：

以上奖品可兑换同等价值的购物券

顾客凭当日的购物小票即可参加满百摸彩的活动

购物小票累计满200元可摸奖一次，以此类推

黄金珠宝单笔购物满500元摸奖一次，以此类推

活动所设奖品概不退换，不兑换现金

活动所设奖项商厦不负责送货退货：

凡参加活动者退货，须退回所获奖品，或以现金形式退回奖品

税金部分由个人承担

本活动团购除外

世贸中心 篇6

“凯晨世贸中心绿色铂金之路系列报道”将展示凯晨世贸中心不可复制的奢华背后——责任央企方兴地产“精诚写绿，妙手著金”之路。

世界“绿建”范本最高认证

2013年4月12日，凯晨世贸中心获得美国绿色建筑协会（USGBC）颁发的绿色能源与环境设计先锋奖既有建筑类最高级铂金级认证——LEADERSHIP IN ENERGY ANDENVIRONMENTAL DESIGN For Existing Building（简称LEED—EB），这也是中国大陆地区首个获此殊荣的写字楼项目。

据了解，凯晨世贸中心曾于2011年12月22日获得了该奖项的金级认证，相比其他项目正常认证十五个月的周期，凯晨世贸中心仅用七个月便顺利取得LEED—EB金级认证。在当时是国内所有获奖项目中体量最大的单体建筑。同时也是方兴地产（中国）有限公司（以下简称方兴地产）第一个获得LEED认证的地产项目。

2012年凯晨世贸中心再次对楼内设施设备进行了大规模的节能改造，进一步降低了能耗水平。2012年12月23日在金级基础上正式提出申请再认证，冲击国内首个铂金级认证，全部认证周期仅为四个月。同时，凯晨世贸中心还是亚洲首个通过金级再认证方式获得铂金级认证的项目。

LEED能源与环境设计先锋奖是一个评价绿色建筑的工具，由美国绿色建筑协会（USGBC）建立并推行。通过这一绿色建筑认证评分体系，帮助项目在能源消耗、室内环境质量、生态、环保等方面达到LEED的指标和标准，从而增强项目在市场上的竞争力，使投资商获得丰厚的经济效益及社会效益。据美国绿色建筑协会对部分LEED—EB认证建筑的调查发现，采取有关节能措施的投资回报率平均为2.6年，每年成本节约超过17万美元。

业内专家介绍，在LEED体系六大类别中，Existing Building（简称EB）是面向既有建筑的评估体系，其理念是将建筑物的营运效率最大化，同时减少对环境的影响。LEED—EB体系认证内容包括可持续场地、建筑节水、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新设计、因地制宜。铂金级是LEED—EB体系中的最高级别。

美国绿色建筑协会（U.S Green Building Council）是世界上较早推动绿色建筑运动的组织之一。其宗旨是整合建筑业各机构，推动绿色建筑和建筑的可持续发展，引导绿色建筑的市场机制，推广并教育建筑业主、建筑师、建造师的绿色实践。其建立并推行的《绿色建筑评估体系》，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中，被认为是最完善、最有影响力的评估标准，已成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。

国际大师封山之作

坐落于北京金融区内复兴门内大街上的凯晨世贸中心毗邻西长安街，与金融街隔街相望，距离两条地铁线路步行路程均不到10分钟，与二环路西段仅相隔一个街区。目前西单大街以西、长安街南侧的规划基本确定，只有三块建设用地，而其中两块为企业自建、自用本部大楼，只有凯晨世贸中心可以提供较大规模的租售面积，由此担当起“长安街收官王座”重任。

凯晨世贸中心于2004年4月开始施工，主体建筑工程于2006年12月竣工。该项目由三幢平行且互相连通的14层写字楼组成，分别为东座、中座及西座大楼，总建筑面积约为194530平方米。该大厦为约80至120家公司提供办公地点，可容纳5000名员工。其独特的设计元素与特点在世界高档写字楼市场上独树一帜。

“传统与技术在中国文化中备受推崇，并为在中国象征主义文脉中探索新的建筑形式所蕴涵的隐喻和本体提供了独特的平台。凯晨世贸中心的设计思想是追求在尊重现代中国社会特质的基础上充分利用现代科学技术，创造出既赋予动感又能为用户提供独特舒适空间感的建筑。”有“建筑界IBM”之称的美国SOM设计师事务所首席执行官艾德里安D·史密斯在《凯晨世贸中心建筑设计理念综述》中写道。

这位曾为国际银行总部大厦、世界第一高楼迪拜大厦等世界各地诸多知名建筑做过设计的建筑大师，将自己的封山之作选择为中国北京的凯晨世贸中心。“作为专业的设计者，我们关注的是如何建设规划一座城市，而不是如何为自己树立纪念碑。”

显要的地理位置决定了凯晨世贸中心的设计与周围现有建筑，在严格的退红线、限高和公共开敞空间等功能和规划的要求，及体量上保持良好的连续性。建筑师在设计过程中，将独特的建筑造型与高新建筑材料和科学技术有机结合在一起，创造出凯晨世贸中心独特的个性。

大厦整体设计根据中国的文字笔画和佛教的万字符重新拆解，组合出丰富的斜对称立面效果；智能双层玻璃幕墙面积达5万平方米，在保证外立面平整如镜的同时，引入自然新风，使室内空气保持鲜活并节省保暖与制冷成本；高57米双挑空中庭大堂，总面积达3000平方米，让自然光穿越三幢写字楼；中庭内的两部全透明VIP豪华观光电梯，可直达顶层，更加彰显尊贵；2800平方米的顶层花园和4675平方米的突破性环楼水景设计，使大厦融入更多的人文气息……

创新“绿金”造就绿色标杆

2011年，凯晨世贸中心进行租户冷却水系统节能改造，一次性投入11.5万元，一年节省电费达26万元，当年就收回投资。如按设备运行总周期5-8年计算，总计可节省电费132万～212万元。

绿色建筑数年来一直是“雷声大雨点小”，当国内众多地产企业仍执迷“绿色建筑就是高科技、高成本、高投入”的狭隘观念之时，方兴地产却敏锐地发现：绿色建筑完全可以成为一种可持续的发展模式，企业对社会、对地球的责任，与对效益、对价值的追求完全可以和谐共进。

“绿色战略对中国地产企业来说是责任、是需要、是挑战、是机遇！”在2011年12月被誉为“拯救人类的最后机会”的南非德班世界气候大会上，方兴地产作为中国建筑行业首个在气候大会上发言的企业，董事长何操用这样一句话为自己的发言作总结陈词。

2010年末，方兴地产正式将发展绿色低碳建筑写入企业的战略发展，在强调项目品质的同时更加关注资源的节约和环境的可持续发展。这种高度契合中国“十二五”规划和世界经济趋势的理念和行动，也成为彰显央企责任的重要章节。

2012年，方兴地产正式开启了中国地产“绿金”元年。而方兴地产十四年的成长历程，处处呈现“金彩”和“绿意”。在这种绿色战略的指引下，方兴地产致力于成为中国温室气体减排领跑者，实现了国内首个自愿减排标准“熊猫标准”的交易项目案例，广渠金茂府也成为中国房地产行业首个“碳中和”项目。

绿色基因也迅速融会到方兴地产的各种地产开发实践中。在凯晨世贸中心项目中，总面积达5万平方米的世界最大、最先进的环楼双层智能呼吸式玻璃幕墙节能高达40%，它由世界幕墙技术的绝对领先者——瑞士旭密林公司担当技术总顾问，耗资2亿元人民币，采用最好的材料建成，其在保证外立面平整如镜的同时，引入自然新风，使室内空气保持鲜活并节省保暖与制冷成本。

此外，凯晨世贸中心透明开敞的阳光中庭大量减少照明用电；空中花园与环楼水景有效减少周边热辐射，减轻空调负荷；新风与办公室排风进行全热交换，吸收办公室排风中所蕴涵的冷量与热量，减少空调箱的空气处理负荷；“免费供冷”系统停止冬季大功率制冷机运行从而达到节能……将自然与科技相结合的一系列节能环保措施的应用，使凯晨世贸中心成为一座真正意义上的环保节能型顶级绿色写字楼。

凯晨世贸中心是方兴地产“从绿到金”的发展之路上的一个缩影。作为中国经济的晴雨表，中国写字楼的绿色建筑之路，不但将给中国高端商业地产注入更丰富的内涵，更是办公建筑与世界接轨、满足国际性企业对绿色办公需求的高度体现。凯晨世贸中心作为北京国际高档写字楼的绿色先行者，不断提升和完善产品品质，为租户带来国际领先的绿色人性化办公体验，同时为整个行业树立了顶级写字楼的绿色标杆。

专家解读三大增值潜力

2012年6月，由中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业起草的《写字楼综合评价标准》，正式通过住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织的专家验收委员会验收并申报行业标准，自此中国商业写字楼有矩可循。在此标准进行的实地测评中，凯晨世贸中心在保利、陆家嘴、金隅、远洋等企业旗下项目中拔得头筹，赢得业内一致好评。

测评专家表示，凯晨世贸中心之所以如此被看好，从三个主要方面体现了该项目作为绿色高端写字楼的地标价值。其一，项目位居中华第一街长安街核心位置，坐拥我国政经交会之黄金点。北京作为世界性大都市其未来发展将更受全世界注目，这也令凯晨世贸中心的地域位置呈现绝版与不可复制之特性。其二，为达到成为世界顶级写字楼对物业品质的要求，设计之初凯晨世贸中心即付出8000万元人民币，邀请世界著名的SOM设计师事务所担纲设计，这也是行业中最高的一笔设计费。其三，在技术创新与节能环保方面树立顶级榜样。因为长安街沿线建筑的限高政策，凯晨世贸中心选择了向内空间创造性拓展，同时为了保障入驻精英人士在繁忙工作之余享受更多自然阳光，于是中国第一个相互连接的双挑空中庭大堂由此诞生。

此外，凯晨世贸中心世界顶级写字楼的品质还有：2.8米的室内净高，在成为北京标准净高最高的写字楼之一的同时，也让项目拥有了超高的国际视野；为实现建筑的人文与自然灵秀结合，凯晨世贸中心成为北京高端写字楼唯一在建筑首层设置了“环楼水景”的项目，从而使4675平方米的水景设计与建筑外立面相互呼应；中庭VIP观光电梯直达总裁行政层；北京高端写字楼最大的空中花园；国际先进的车库管理系统等。先进设施与理念在方方面面体现了凯晨世贸中心定位于世界顶级品质写字楼的信心和决心。

目前，国有重要骨干企业中国中化集团公司（以下简称中化集团）、位居全球首位的金融资讯公司——路透集团、以国家开发银行作为股东的总额高达50亿美元的基金公司——中非发展基金有限公司、中国加入WTO后首家获准成立的中外合资保险公司——中意人寿保险有限公司、中国改革发展中最早成立的新兴商业银行之——中信银行、丹麦在中国成立的第一家银行也是国内首次批准从事外汇经纪业务的交易银行——丹麦盛宝银行等全球顶级机构皆已捷足先登，入驻凯晨世贸中心。

目前，凯晨世贸中心每平方米单位租金超过国贸，是北京写字楼中最高的，但入驻率常年不减，从楼内人气可见一斑。对此，有业内资深人士认为，以凯晨世贸中心这样的地段和品质，增值潜力不可限量。

国际化视野与城市化同步

中化集团一直处于对外贸易、交流的前沿，与发达国家的交往中，中化集团对城市核心地段地产项目的认知也在逐步深化。作为中化集团旗下的地产旗舰，方兴地产继承了中化集团国际化的风范和高品质的传统，高端的地产品质、多元稳健的业务结构、绿色低碳的积极探索、深耕城市的精心布局正在日益成为这家迅速成长的企业标志。

“我们的使命是释放城市未来的生命力，未来项目的打造将不断印证方兴地产的历史使命。”方兴地产人言辞铿锵。在一直低调稳健耕耘的方兴地产看来，每座城市都是有生命和个性的，每片土地也都有其独特的文化气质和地缘个性。在一个城市核心的土地上树立一座足以展现城市生命力和时代气质的地标，正是这家优秀开发商的梦想与追求。

同时，由于中化集团高度开阔的国际化视野，“一线城市、黄金地段、地标性建筑开发和持有”成为方兴地产的核心运营理念。目前，方兴地产已经投资并持有金茂大厦、中化大厦、凯晨世贸中心等知名物业。

由于脉承国际级的高端运营基因，在这些核心地段高端物业的开发运营过程中，方兴地产始终坚持最前沿的开发理念、最顶级的设计团队和最优质的运营能力。无论是上海财富广场、北京凯晨世贸中心，还是上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心，无不倾注了方兴地产的心血，也被业内公认为国内商业物业的典范之作。

中国支持俄罗斯加入世贸组织 篇7

6月15日,中国商务部高级官员在叶卡捷琳堡表示,中国坚定支持俄罗斯加入世界贸易组织,希望俄罗斯早日成为世贸组织成员。

“金砖四国”(巴西、俄罗斯、印度、中国)领导人会晤于6月16日在俄罗斯名城叶卡捷琳堡举行。中国商务部国际司司长在中国代表团举行的新闻吹风会上表示,“金砖四国”是新兴市场国家的重要代表,中国、印度、巴西同时也是世贸组织多哈回合谈判的核心参与方。但俄罗斯还没有加入世贸组织。中国与俄罗斯早在2 0 0 4年就结束了双边市场准入问题谈判,中国希望俄罗斯早日成为世贸组织成员。

据悉,在今年4月份举行的20国集团伦敦峰会上,中国、印度、巴西和俄罗斯及其他与会方的代表都表示将共同抵制贸易保护主义,目前有关各方正在落实伦敦峰会达成的共识和精神。尽管四国之间确实也存在一些贸易争端,但四国将通过友好协商缩小分歧、解决争端,共同推动经贸发展。

世贸门前降价忙 篇8

且看汽车降价的势头：1月2日，江铃轻卡率先打响今年汽车降价的第一枪，最多的降价1.1万元；2月2日，一汽佳宝微型车宣布降价2000元；2月12日，江苏悦达宣布平均降价5000元，电喷车降价6000元，降幅10％；2月14日，南亚汽车宣布英格尔、优尼柯3款电喷车从8万多元降到7万多元，降幅最大的化油器车，从6.88万元降到5.86万元；2月18日，奇瑞推出1.6升三厢车，售价只有8.8万元；3月1日，长安奥拓9款车降价2000-4000元；3月2日，神龙富康4款轿车同时降价，1.4升的RPC、RLC降价近万元，EXC、EXC1三厢车降价5000元。随后，也会有车跟进。尽管有人信誓旦旦地说不降价，只不过是壮胆而已。

今年以来，为什么有这么多的车相继宣布降价呢?综合起来分析，不外乎有以下几种原因：

一、受合资方中国战略的影响。纵观中国的汽车工业，在全球经济一体化的大趋势下，中国的民族汽车工业单独组成两三个大的企业集团已经不可能了，已成为世界列强全球一体化砧板上的一块肉，所有分割、并购、重组的活动都是在合资方整个战略的支配或影响下进行的。因此，所有的市场动作，包括降价、产品更新换代等，必然受到其整个中国战略影响与约束。所以，大幅度降价自然是扩大市场份额的高招儿，以求稳固其合资方在中国市场的份额与地位。

二、世贸门前降价求客，把市场做大。以上所有宣布降价的企业，其产销量在整个中国汽车市场上，所占的比例都不大，最大的当属富康和长安奥拓，去年产销量也就在五六万辆的样子，分别占整个国内轿车市场的10％左右。大家都知道，在国际市场上，轿车的最小经济批量是年产30万辆。即便如此，瑞典沃尔沃是一家年产超过30万辆的大企业，然而，在经济全球一体化的大潮中，不也被福特公司吞没了吗?因此，这些企业都想在加入世贸组织前，把自己的市场做大，把企业做强，增加抵御经济全球一体化大潮冲击市场风浪的能力，或者，与合资方一起，争取将中国市场的蛋糕多分一块。

三、多极化市场形成后的必然趋势。这一轮的降价都是在10万元轿车市场这一级展开的，包括10万元出点头的轿车。正如有些企业人士自己所说，这完全是市场行为。因为这级市场需求量30万辆左右，而所有厂家计划累计已经达到60万辆，除了普桑、普通捷达、以及所降价的几款富康之外，企业在汽车市场中所处的地位，构成这一级市场竞争的思维方式，必然首选降价这一招式。因为有些企业的全国服务体系尚未建成或尚不完善，靠服务、靠品牌争夺市场明显力不从心。

还有，这些轿车的降价行动，对中高档车的影响将置后一些。因为这些车型的气势正旺，有些还是卖方市场。如广州本田，在刚面市时，其市场售价高出标价10多万元，由于生产批量的加大，市场的供求关系有所改善，到现在，市场售价基本达到标价，即全国统一销售价格。还有帕萨特，标价27万多的豪华型车，刚面市时市场售价是32万多。到现在也基本接近了标价。这一级市场也面临着入世的问题，其市场售价也明显高于国际市场价格，在世贸组织门前，面对洋品牌车的冲击，其价格受到影响是在所难免的!