SI住宅（精选4篇）
SI住宅 篇1
编者按
随着我国经济持续高速增长和住宅建设迅猛的发展, 住宅建造、使用和更新过程中的资源环境问题已成为制约我国住宅建设与发展的瓶颈。从社会、资源和环境的可持续发展出发, 实现我国从资源消耗型向资产持续型的整体转型、实现住宅发展从短寿型住宅向长寿化住宅的建设转型已成为当前的首要课题。欧洲许多国家的住宅寿命在80年以上的住宅是非常普通的情况, 而我国城市大量的住宅寿命远低于正常设计使用寿命, 住宅寿命低于三五十年的情况相当普遍。据资料显示, 英国、法国、美国、荷兰、德国的建筑统计平均使用寿命分别为125年、85年、78年、68年、64年, “百年老屋”随处可见, 一栋房屋经历了几代人使用, 成为传承城市历史文化的载体和重要的旅游资源, 而我国普通住宅建筑的平均寿命仅为30~40年, 不仅远低于欧美各国的建筑寿命, 也未达到设计使用年限。在我国住宅生命周期呈短寿命型, 因为思想意识和利益驱动等社会经济原因, 处于使用年限内的住宅被拆除, 不符合可持续的科学发展观原则;由于结构安全质量、建筑老化和使用维护问题等建设与居住原因所致相当多的建筑被毁坏, 造成了大量资源浪费和居住者与社会财富的巨大损失。
为响应百年住宅项目实施要求, 实现住宅产业化目标, 为开发商提供一站式服务, 实现建筑品质的可持续发展, 中国建筑标准设计研究院有限公司推出了全新的SI住宅装配式的内装方面服务模式。
SI住宅建造技术体系研究 篇2
1. SI体系概念
SI住宅建造体系是一种将住宅的支撑体部分和填充体部分相分离的建造体系, 其中S是英文Skeleton的缩写, 表示具有耐久性、公共性的住宅支撑体部分, 包括结构主体、共用管线及设备等, 是住宅建筑中不允许住户自行变动的部分;I是英文Infill的缩写, 表示具有灵活性、专有性的住宅内充填体部分, 包括各类户内设备管线、隔墙、整体厨卫和内装修等内容, 是住宅内住户可以根据需要而灵活变化的部分。
通过S (S k e l t o n支撑体) 和I (Infill填充体) 的分离使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性的特色, 同时兼备低能耗、高品质和长寿命的优势。
2. SI住宅建造体系的优势
1) 适用于中小套型住宅:中小套型住宅因为空间小、空间数量少, 更需要空间的兼容性和多功能性, 同时中小套型易于实现大开间的建筑条件, 采用SI体系更可以灵活的改变格局, 适应未来生活的可变性。
2) 适用于建设全寿命周期住宅:因其支撑体和填充体分离, 使得改变和更新填充体的时候, 不会影响到支撑体, 从而保证支撑体的耐久性。而填充体的灵活性和可改变性, 更可以有效的适应一个家庭在不同阶段的需求;也可以通过对填充体的更新, 有效的延长住宅寿命, 提升住宅的可持续居住性, 实现住宅的长寿和新陈代谢。
3) 适用于高集成度的技术应用:SI体系作为一个全新的建造体系, 完全实现了支撑体和填充体的分离, 这样就为目前大量先进的技术应用提供了广阔的平台, 如同层排水、干式地板采暖等。
4) 有利于构建节约型社会:SI体系是一种先进的建造体系, 能够有效的提高住宅品质, 延长住宅寿命, 从而降低住宅重复建设比率。同时, 对减少建筑垃圾的产生, 减轻住宅建设和使用过程中资源消耗的压力也会起到重要作用。
5) 有利于推动住宅产业化的发展。SI体系由于可以精准的实现设计尺寸, 所以对于推广设计的标准化和模数化很重要, 而且通过大量建设工程的实施, 可以极大程度上推动建筑部品的产业化发展速度。
6) 有利于合理划分公共和私属产权, 为制定维护、改建乃至拆除等相关法规提供了清晰的技术支持。 (见图2)
3.住宅建造体系的技术要点
1) 需要采用高耐久性的结构体。
2) 尽量采用大空间的结构形式, 为可变的住宅格局提供条件。
3) 户内填充体部分应与结构体完全分离构造。
4) 建筑、设备、结构、内装修设计一体化进行, 设计应按照模数化进行, 有利于应用工业化建筑部品。
5) 建造过程尽量使用装配式干法施工工艺, 提高工厂化率。
6) 应根据结构和部品的生命周期特点, 制定长期的住宅维修管理计划。 (见图3)
SI体系作为高集成化的部品应用和干法建造体系, 将在竞争愈加激烈、产品成熟度高的未来, 成为行业推崇的主流建造体系之一。这种体系的推广将较大程度加快建筑部品的工业化发展速度, 进而进一步推动我国住宅产业化发展。
2、SI体系在住宅项目应用中的技术要点
1.配筋混凝土空心小砌块体系
SI建造体系对结构体的耐久性有很高的要求, 配筋混凝土空心小砌块体系, 是一种应用较少, 但同样拥有优良耐久性能的结构类型。
因采用清水砌筑, 保证建筑外观百年稳固不变。以砖块原有的自然色彩组合, 形成富有节奏感的基调。以朴素的质感, 呈现建筑强烈而独特的场所特征。同时实现结构施工的精准。
配筋砌块砌体的技术优势:
(1) 施工精准度高, 给内装和外装的施工提供了良好的基层;
(2) 如配合使用彩色砌块和内保温体系, 则可以实现清水立面效果, 外立面效果雅致而具有历史感, 同时具有了极高的维护便利性, 因为其材质本身和施工工艺形成的耐久性是其他装饰面材所无法比拟的。
2. 外墙内保温体系和衬墙
1) 外墙内保温实施的必要性
外墙保温形式无外乎两种, 即外墙外保温和外墙内保温。外保温和内保温均有各自的优缺点, 但从目前国内外墙保温的发展状况, 内保温逐渐减少, 外保温逐渐占领整个市场。之所以如此, 缘自内保温自身致命的弱点, 就是在窗户与外墙交接处特别容易结露。
雅世-合金公寓项目因为选择了清水砌筑混凝土小砌块外墙, 小砌块砌筑完成后的立面, 即为建筑物外立面, 此砌筑除了混凝土和局部大部分不做装饰, 故外墙外保温体系在本项目无法实施。外墙内保温是必然的选择。
2) 外墙内保温的技术优势:
这种内保温系统像是暖壶的内胆, 直接将室内的空气加热, 升温快且节能。使用兼具防水功效的发泡聚氨酯作为内保温材料, 同时采取有效构造措施对冷桥部位进行加强, 保证了墙体的保温性能。
发泡聚氨酯内保温体系:由于SI建造体系需要为设备管线预留夹层, 所以外墙内侧同样要安装内衬隔墙, 为节约空间, 提高使用效能, 所以可使用内保温体系。在目前成熟的保温体系中, 聚氨酯发泡保温是占用空间最小保温性能最好的材质, 而且兼具防水功能。所以, 采用此材料是适合于SI建造体系的。
技术优势:节能效率高/更适合独立采暖/防外墙渗漏/隔气/耐久性好/防火性能好/环保/清水外立面的最佳选择。
3) 既然内保温是本项目不二的选择, 那么有两个问题需要解决:
(1) 、内保温的结露问题; (2) 、内保温以内的装饰面如何处理。
外墙内保温易结露的主要原因有两个:
(1) 、过去外墙内保温材料一般为聚苯板, 聚苯板为块状, 其接缝处不易封闭,
(2) 、外墙内保温在门窗洞口处, 板墙结合处, 在冬季, 室内外气温差距很大, 室内能量极易自上述部位散失, 造成该区域温度比室内其它部位低, 使该区域空气中汽达到饱和而产生结露。
针对以上原因, 合金项目对症下药, 经研究决定, 采用硬发泡外墙聚氨酯内保温形式, 该方式最大特点是, 整个保温体系是封闭的, 可以解决接缝不封闭问题。
另一个问题的解决措施如下:项目为了保证整个保温体系能达到设计的节能效果, 特委托中国建筑科学科学研究院对我项目进行了保温计算, 给出各个部位保温的准确数据。
3) 设计计算:
对于硬发泡聚氨酯, 对应于当地气候, 规范和图集中只对其用于外保温明确了厚度与隔热技术指标, 而对于内保温, 近些年国内用得不多, 所以规范与图集查不到, 究竟多厚可达到节能要求, 无处可查。为了达到节能要求, 我司特委托了中国建筑设计研究院地球物理研究所专家对我项目进行了专门计算, 该所前后花费了月余的时间进行计算, 最后给出了具体的设计成果。
通过计算可知:
外墙主体部位传热系数为0.45W/ (m2·K) 时, 外墙平均传热系数可以达到0.6W/ (m2·K) 。需要的聚氨酯保温层厚度约为55mm。
北京市地方标准规定的内保温构造墙体传热系数为0.3W/ (m2·K) , 需要的聚氨酯保温层厚度约为85mm。两者相比, 保温层厚度可以减少约35%
4) 构造措施 (见图6)
3. 轻钢龙骨隔墙体系
1) 系统说明:
SI体系的实现, 采用的均是成熟的技术和部品, 就像轻钢龙骨石膏板隔墙和吊顶体系, 在宾馆、酒店、写字楼被广泛应用, 而应用于住宅的项目并不多。 (见图7)
当我们解决好隔音、加固、挂重物的问题之后, 这个隔墙体系的优势就显露出来:重量轻、定位精度高、表面平整、可以被回收再利用, 同时具有优越的抗震性能。
2) 技术优势
轻钢龙骨隔墙体系是国目前实现SI建造体系的最佳选择。
其技术优势:节约空间, 自重轻 (抗震性能好) , 布置灵活, 便于装修布局的设计, 质量易于控制, 精准度高, 安装干法施工, 施工速度快, 便于维修、可变性强, 可循环利用;最为关键的是, 轻钢龙骨之间的空隙正好适合于管线和配套开关、插座的放置。
3) 特殊部位处理
(1) 阳角保护:阳角采用福美生产的树脂护角。 (见图8)
(2) 电视墙及空调室内机 (见图9)
(3) 龙骨档内管道固定 (见图10)
4. 轻钢龙骨吊顶体系
1) 系统说明:SI建造体系中的设备管线大部分要在天花吊顶中放置, 所以也需要合理的龙骨体系, 而轻钢龙骨正是最为合适的。
2) 技术优势:占用空间高度小, 可实现丰富造型, 其余与隔墙体系相同。
3) 技术要点:龙骨布局适应板材的模数化、与墙体窗帘盒的接口处理、天花收口条的处理、拼线处理、内藏灯射灯的节点处理、单层龙骨吊顶的应用。
5. 架空地板
为了有效的自由敷设管线、同层排水和布置隔墙, 采用架空地板也是SI体系的关键。
同时为了实现户内全部的干法施工, 传统的埋在混凝土垫层中的地板辐射采暖管道, 也被组合式的干式地暖板所代替。将以前由工人在现场自由安装的管道敷设在规整的衬板中, 规整有序, 同时减少施工过程中的损坏。
架空地板的使用, 也增加了地板的弹性和楼层间隔音性能。 (见图11)
SI建造需要设备管线与结构体完全分离, 在实际建造实施中, 大部分管路在天花吊顶和隔墙中综合布置, 最大程度上便于维修和更替, 但依然有部分管路, 如排水管需要在地面下设置, 这就需要采用合适的架空体系实现此功能, 地脚螺栓和刨花板组成的架空体系合理的解决了这个问题。
技术优势:
可实现SI干法作业适合工厂化装修易于架空层管线的维修易于地面基层找平施工速度快脚感好 (图12)
6. 干式地板采暖
地板辐射采暖对提高人体舒适度、节省室内空间都是非常有利的, 而干式地板采暖有效的解决了湿式地暖不易维修, 渗漏顽疾不好控制等问题, 也符合SI建造体系中管线和结构分离的要求。
1) 干式地暖在国内有粗管和细管两种类型, 各有优缺点, 但细管类型还需要进一步完成相关规范的制定, 才能推广使用。
2) 粗管式干式地暖的相关热工数据也是通过不断的研究和实验, 满足了规范的要求。 (见图13)
7. 管线布置
1) 原则:
建筑的寿命是一百年, 管线的寿命是30年, 30年后当管线老去, 怎么办?
在SI体系中, 把管线从墙体里解放出来。管线与解构墙体完全分离, 敷设在双层楼板、天棚、墙壁之内。这样, 在管线老化之后, 就不需要开墙凿壁, 只需置换管线即可。既减少因凿墙对承重墙面的影响, 也减少二次装修的污染, 同时架空的地板层还能起来有效减振隔声的作用。
2) 室内管线综合设计和实施: (见图14)
(1) 天花。利用全吊顶空间敷设水、电管线;
(2) 墙体。外围护结构墙、有保温的户间隔墙, 利用保温内衬墙敷设水电管线。户内轻体隔墙, 利用轻钢龙骨墙体内部空间敷设水电管线;
(3) 地面。利用架空地板空间敷设水电管线。在合适部位设计检修口便于检修改造。既满足使用功能又可实现SI体理念。
(4) 深化设计。施工单位根据设计院机电、装修、建筑图纸进行深化设计。重点考虑不同部位的吊顶、架空地板的净空, 综合管线所需的空间, 阀部件、过线盒位置, 检修口定位。保证施工依据精准。排布吊顶空间时要充分考虑水电管线支吊架所占空间。排布墙体内管线时要充分考虑管线穿龙骨的节点做法, 管线加固的节点做法。排布架地板空内管线时要充分考虑架空地板面层材料所占的空间。
(5) 建造实施。管线敷设的原则:横平竖直排列有序 (严禁杂乱无章就近布置) , 强弱电管、冷热水管采用不同颜色管道加以区分, 后期便于检修、改造。为建筑全生命周期配套服务。
8. 烟气直排
1) 概念:
烟气直排, 即卫生间废气、厨房油烟直排系统。这样处理使得产权分明, 防止户间公共烟道串味, 并利于户间防火和后期维护, 用在中小套型住宅中更是能合理节省空间。 (见图15)
2) 管道设计:
在此项技术应用时应分别设计排风、排油烟独立风管。排油烟风管为防止漏油, 设计成承插连接, 并沿气流方向设有坡度。
采用镀锌钢圆形风管, 风阻小、耐久性强。排油烟外立面特殊处理易于清洗。烟机靠近外墙管线距离尽量短, 利于排放。设计之初就考虑建筑体型, 有利于形成自然烟囱效应。 (见图16)
3) 风帽选型:
直排系统必然在外墙产生大量风口, 外墙风帽必须结合外立面设计, 否则将影响立面效果, 同时应注意:
(1) 风帽安装需保证向外倾斜防止雨水进入;
(2) 风帽与墙体连接牢固防止脱落;
(3) 风帽与墙体连接处需采取密封措施防止雨水进入。
9. 同层排水
板上同层排水:SI体系支撑技术措施, 产权分明, 减少噪音, 利于排水, 便于个性改造。
1) 排水主立管出户。在局部降板区域内设置局部同层排水管道, 污水、废水横向管道, 坡度排向立管。采用特殊管接头连接分支管道。铸铁接头构造为带导流叶片的多方向铸铁接头。水流通过管道进入接头在旋转导流叶片的分流下使水形成螺旋贴状态管壁顺流, 管道内自然形成汽水分离状态, 气体延管中心排走, 底部街头为鸭蛋形弯头, 利用突变扩张原理减少水跃现象, 不破坏水封防止反味。此为日本第三代产品、多方向接头。检修方便, 利于清扫支管。
2) 需浇注在楼板内、接头强度、寿命耐久性均非常良好, 减少了后期维护的麻烦。
3) 建造实施时应在结构施工同时预留垂直、水平孔洞。
4) 控制重点是排水坡度, 因为是板上排水降板空间有限, 故设计时要仔细排布确保坡度达标。另外要考虑架空地板及面层装饰材料厚度所占的降板空间。 (见图17)
通常, 楼板渗水大多都要影响到上下邻居。如果采用降板式同层排水体系, 管道采用可靠方式连接, 并经过多重实验程序保证不漏水, 不受邻居家漏水影响。由于没有设置地漏, 楼板无须防水处理, 也免去了破封和返味的影响。
需要维修时, 可通过架空地板上的检查口完成, 使维修在本层内即可解决。 (见图18)
10. 集中管井
在SI体系中, 所有水电等管道尽量集中在同一个管道井出口, 而双层地板下的线管选材又保证了管道中途不会有问题。因此, 发生故障的时候, 只需要在自家集中管道井接触口检查就可以了。而且这个集中管井尽可能设置于户外的公共区域上, 无须入户, 维修上十分省心。 (见图19)
11. 新风换气
住宅室内的空气质量, 对居住者的健康影响极大, 我们时刻需要吸入新鲜空气。
采用负压式2 4小时新风换气系统, 确保整个空间户型无论朝向如何, 采光如何, 都能享受全天候的清风。在带来健康所必须的、含氧量高的新鲜空气之余, 还可解决室内衣物、棉麻织品的生虫、发霉问题, 并有效预防过敏等通过空气传播的一些慢性疾病。 (见图20、21)
负压式新风技术:具有舒适、静音、节能、清洁等突出优势, 尤其适用于中小套型住宅, 提高室内空气质量。
1) 传统住宅通风基本方式为卫生间设置土建风道, 通过机械排风。厨房设置土建风道通过机械方式排风。人体所需新鲜空气通过开窗解决。通过技术分析, 卫生间、厨房直排系统可与户内负压式新风系统结合应用。即在合适位置, 卧室、客厅分别设计新风口, 这样能取消垂直集中风道, 节省面积, 检修方便, 有效利用空间布置灵活, 控制方便。这样结合使用, 能有效利用厨房、卫生间、浴室排风产生的负压吸入室外新风进行通风换气, 更加节能。
2) 技术要点:部品选择时在满足使用功能的前提下, 重点考虑与外立面、室内装修风格的匹配程度。此外, 为减少室外空气直吹人体不舒适, 进气口应设在空调附近, 预冷 (热) 后进入室内。
1 2. 整体厨房
整体厨房系统, 保证了使用质量和生活品质。根据人体工程学原理, 合理安排吊柜的高度及洗涤区、烹饪区、储藏区等操作台。 (见图22)
1 3. 成品衣柜
工厂化订制加工的衣柜, 避免了现场作业的误差和质量问题。
1 4. 整体浴室
整体浴室是工厂化产品, 一体化的防水底盘、拼装式的壁板和顶棚, 将淋浴花洒、浴缸、暖风机等整体集成。
不同厂家根绝模具的不同, 具有不同的固定模数, 比如1200X1700, 1300X1600, 1600X1800等等, 在空间设置上要预留安装空间和管线空间, 一般时大于整体浴室外皮150mm。
整体浴室的装配式施工, 每套只需6小时即可安装到位, 比传统装修快24倍。由于采用了干式施工, 不受季节影响, 无噪音、无建筑垃圾。
排水盘和整体墙板的拼装工艺保证了永不漏水。即便出现了排水的问题, 由于集中用水的空间只有一个排水地漏, 检修也很方便。 (见图24)
1 5. 给水分水器的特点
给水分水器的使用, 不仅能够使各用水点保持均衡的压力, 还方便了检修、减少了漏水隐患。
(1) 、特点一:安全性
分水器系统管道材质为交联聚乙烯 (PEX) , 高性能塑料管, 可以弯曲。因此埋藏在墙体中的管道部分是一根整管, 不设弯头和三通, 管道及分水器在与管件连接时采用的是一次性承插卡箍式连接方式, 接头上粉色特殊标记使我们通过目测就能够判断管材与管件连接是否紧密。与传统管道相比, 更加安全。
每一条管线减少4个连接处。
(2) 、特点二:稳压性。独立铺设, 流量稳定
分水器系统每一个用水点均由单独一根管道独立铺设, 区别与传统管道的分岔-分岔-再分岔的给水方式, 流量均衡。即使同时用水压力变化也很小, 用水感觉很舒畅。
(3) 、特点三:卫生性。无锈水或混浊水发生
分水器系统管道采用交联聚乙烯管材 (PEX) , 其交联度较高, 是一种高性能的塑料管, 对自来水中含有的氯等成分有很强的耐腐蚀性, 并且管道内壁光滑, 摩擦阻力小, 因而不会产生赤水、氯水等现象。
(4) 特点四:节能环保性。口径小、节约用水
分水器系统所使用的管道 (4分管) 与以往分岔式所用管道 (6分管) 相比较:
约1升/分钟 (每1个人每使用一次)
12升/天 (按1天使用3次、一户4口人计算)
4.3吨/户 (1年)
(5) 出热水时间缩短, 减少水资源浪费
(6) 特点五:耐久性。通过交联反应后聚乙烯在常温和低温状态下可以保持其本来的特性, 在高温状态下 (95℃) 可以大幅度提高其耐热性和耐蠕变性, 因此使用寿命长久。
交联聚乙烯管道外有一层保护套, 可以避免管道在运输及安装过程中对内管造成的损伤。
(7) 特点六:方便性
安装简便——分水器系统安装简便, 连接方式为卡箍式连接, 在狭窄场所的施工性良好。
定期检查、维修方便——分水器系统管道隐蔽部分无接点, 只需在分水器安装位置设置检修口, 便于定期进行检查及维修。
SI住宅 篇3
关键词：公共租赁住房,SI住宅体系,空间适应性
一、研究背景及意义
自2009年国家首次提出“公共租赁住房”概念以来,相继出台了一系列相关政策,支持和鼓励各地区发展公共租赁住房。经过五年的发展,公共租赁住房已经成为保障性住房中的主力军。2014年各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,标志着在未来的保障性住房租赁市场中仅存在公共租赁住房,更加突显出其在住房保障体系中的重要性。公共租赁住房对解决“夹心层”人群的住房问题及维护社会的和谐稳定起到重要的作用。针对这个需要,公租房应该具有使用年限长、空间适应性强以及建造质量高等特点,以适应不同人群的长期使用。然而已有的公共租赁住房在设计和建造的过程中发现存在较严重的空间适应性问题,主要表现在功能单一、个性化水平低、空间设计缺乏长远考虑,难以满足不同种人群的个性需求。
本文以公共租赁住房为对象,针对其空间适应性问题展开研究,通过引入SI住宅体系,将SI住宅体系与公租房空间设计相结合,试图解决公共租赁住房设计和实际使用当中存在的矛盾,实现使用年限长、居住品质高、人群宽适应性的公共租赁住房。
二、已建成公租房适应性分析
1. 户型分析
笔者通过对六个已建成公租房户型进行分析研究,绘制其户型平面图,并根据平面图和家具布置图分析该公租房空间设计中存在的问题。(表1)
2. 公共租赁住房空间适应性问题总结
通过对公共租赁住房的实地调研和问卷调研,以及对于其他几处公共租赁住房的调研,我们发现许多共性的问题,现将其总结如下:
(1)空间适应性较差。在已建成的公共租赁住宅中,均出现了空间布局不合理、功能缺失、功能单一、空间尺度失调、面积浪费等诸多问题。
(2)公共租赁住房户型单一,难以持续发展。传统住宅的设计和建造方法很难做到“变化”这一点,一旦建成,想改变空间的功能和位置很困难。
(3)公共租赁住房户型设计与家具难以整合。虽然公共租赁住房属于“拎包入住”,不需要使用者进行二次装修,然而前期在对公共租赁住房进行户型设计时,很难将室内装修纳入其中。因此造成了家具、电器的尺寸与户型不符合,对使用者造成不便。同时,装修程度也仅仅达到满足入住的条件,远远没有达到舒适性的程度,更不能根据住户的需求进行改装,缺乏以人为本的考虑。
三、国内SI住宅体系应用实例调研
SI住宅体系是一种将住宅的支撑体部分和填充体部分相分离的建造体系,其中S是英文Skeleton的缩写,表示具有耐久性、公共性的住宅支撑体部分,包括结构主体、共用管线及设备等,是住宅建筑中不允许住户自行变动的部分;I是英文Infill的缩写,表示具有灵活性、专有性的住宅内充填体部分,包括各类户内设备管线、隔墙、整体厨卫和内装修等内容,是住宅内住户可以根据需要而灵活变化的部分。通过S(Skelton支撑体)和I(Infill填充体)的分离使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性的特色,同时兼备低能耗、高品质和长寿命的优势。(图1)
在调研期间,笔者有机会参观上海绿地项目的施工现场,通过实地考察了解SI住宅体系在住宅建设中的应用。绿地南翔威廉公馆项目作为中日百年建筑示范项目,全面引入百年住宅建设理念,将SI住宅体系的理念应用于中国住宅的实际设计与建造中。其最突出的特点为空间的可变性,以适应全生命周期使用功能的变化。住宅户型按使用空间面积分为大、中、小三个类型的系列套型,通过将剪力墙外置,尽量减少住户内结构墙,提高户内空间分隔的灵活性和将来空间变化的可能性,尽可能的满足住户在全生命周期的家庭生活需求。户内分隔墙体由先进工艺制成,墙体厚度不超过100cm,但却有很好的承重、隔音的效果,也无形中增加了室内使用面积。基于环境行为学,套内空间设计充分考虑人体尺度,在满足安全性和基本使用需求的同时,提高套内空间的舒适度和宜居性。
四、基于SI住宅体系的公租房空间适应性设计
1. 公共租赁住房空间适应性设计策略
SI住宅体系是未来住宅发展的新方向,可以有效延长住宅使用周期、降低建设成本、增加使用者的舒适性。公共租赁住房作为保障性住房的重要组成部分,是国家保障人民“住有所居”的重大项目。因此将SI住宅体系的优势与公共租赁住房设计进行结合,通过SI住宅体系的诸多优势弥补公共租赁住房的不足,实现公共租赁住宅建筑的长久、可持续发展。
(1)以SI住宅建造体系代替传统的框架结构体系。
支撑体是SI住宅体系的基本结构,从结构安全的角度SI住宅可以使之更加牢固和耐久,其使用寿命更长;SI住宅可以釆用不同的结构形式骨架,既可以采用工业化的方法建造,也可以釆用传统的手工方法建造,以适应不同的施工技术和机械设备的水平。SI住宅体系的初期投资虽然大于传统住宅,但公租房是政府保障性住房,一旦建成后,就需要进行长期使用,因此S住宅体系可以在很大程度上节约建设成本、延长公共租赁住房的使用寿命。
(2)针对不同类型的使用人群,提出具有针对性的设计方案。
公租房使用者的人群主要有单身、残障人、年轻夫妇、年轻夫妇 + 子女等不同类型,在公租房的使用上有不同的需求。在SI住宅中,室内各种管线均采用水平方式安装,因此室内空间可以根据不同使用者的要求灵活分割。隔墙、厨卫均可自由拆装组合,具有一定的灵活、可变性,增加了公租房空间的适应性,满足了不同人群的使用需求。针对公共租赁住房产权归政府所有、对消费者出租的特点,住在里面的人群流动性较大,通用性设计很难实施,因此将SI住宅体系与公共租赁住房进行结合,可以有效增加住宅的适应性,形成面向不同人群的定制式户型。针对家庭结构的变化,SI住宅体系可以满足家庭全生命周期的居住。例如居住在公租房里的住户,从两口之家变为三口之间,或是从成人过渡到老人。公共租赁住房的户型可以通过家庭结构的变化在不扩展面积的条件下进行相应调整,以满足不同家庭结构的需要。
(3)可持续性发展。
将模块化和部品体系与公租房的设计进行结合。由于各部品的使用年限各不相同,在不破坏支撑体下,针对不同部品进行维修和替换,可以有效增加建筑的使用年限。其次,随着社会的发展和经济水平的提高,居住的标准会相应提高,可以利用支撑体形成的较大空间,将相邻户型进行整合,使其成为一个面积较大的户型,因此可以改造成为酒店、办公等不同类型的建筑,满足社会未来的发展。
2.公共租赁住房空间适应性设计方案
综上所述,笔者将SI住宅体系与公共租赁住房空间设计加以结合,建设性进行了公租房小户型设计。通过SI住宅体系的可变性和广适应性等优势满足居住人群的变化,并提出模块化整合设计方案,引入部品,合理设计室内空间,提高公租房质量,减少资源浪费。
(1)小户型设计
选取单元层中的一个小户型进行示范性设计(图2)。针对于单身人群或是两口之家,采用小户型设计,紧凑的功能与布局有利于空间的完整性和宽适应性。该设计通过整体卫浴、开放式厨房、多功能走廊、共享性起居室以及居家性收纳等5个空间将整体户型串联起来,保证了功能的完整性。开放式厨房与起居室联系在一起,做饭的同时可以与家人分享其中的乐趣,增进家庭成员的交流。多功能性走廊是其中的纽带,将卫生间、厨房、起居室和卧室连接在一起,走廊不仅是交通空间,更成为一个共享空间、交流空间和组织空间。对于起居室和卧室的关系,通过走访调研,很多居民还是希望将起居室与卧室进行分隔,但是却又可以相互联系。通过推拉门的收起,将卧室与起居室合为一个视线通透的空间,增加了空间的开放性;夜晚通过推拉门的展开,又进行分隔,保证了卧室的私密性。(图3)
(2)将SI住宅体系与公租房空间设计进行结合,其空间具有以下优势:
1空间适应性强
在有限的空间里对户型进行相应的改变,是SI住宅体系的特点。在应用到公共租赁住房空间适应性设计当中起到了非常重要的作用。随着居住人群的不同,家庭结构的差异,各功能空间的大小、空间与空间之间的关系会产生相应的变化,从而满足人们不同的需求。通过对不同使用者的需求分析,将户型设计为具有针对性的解决方案,如老年之家、三口之家、轮椅使用者和年轻夫妇等。将不同模块的进行有机结合,从而产生出不同的结果,增加了户型的多样性,适应不同人群的特点(图4)。
2合二为一,成为一个大户型
由于SI住宅体系的结构部分是框架体系,由梁柱进行支撑,空间跨度可以达到7米至8米,因此两个小户型可以合并成为一个大户型,满足不同家庭的需要。同时,大空间的设计可以使公共租赁住房具有更广泛的适应能力,可以改造成为办公、酒店等空间,从而实现公共租赁住房的可持续发展,满足社会未来的发展需要。(图5)
3符合家庭全生命周期的设计
家庭结构的变化会使居住空间产生相应的变化。为了提高公共租赁住房的宽适应性,套型内部采用轻体墙,方便住户灵活分隔空间来满足不同的家庭结构,实现可持续的设计要求。一居型强调起居室和餐厅的设计,适合年轻夫妇以及年轻夫妇加一个孩子等家庭;通过减少起居室的面积,增加南向卧室的方法,使户型变为一个两居型,满足一个夫妇 + 一个老人的居住需求;进一步压缩厨房、卫生间和起居室的面积,增加第三个卧室,可以满足一个夫妇 + 一个孩子 + 一个老人的家庭结构需求。(图6)
结语
SI住宅 篇4
首个“中国百年住宅建设示范项目”验收授牌,是标准院多年致力于倡导和践行全面住宅产业化理念结出的硕果。在项目实施中,标准院集成新型SI装配式住宅产业化技术体系、一流专家队伍、丰富工程设计经验和权威部品应用资源,实现符合中国国情的新型住宅产业化全面落地, 并在国内率先实施装配式内装精装修施工总承包、服务,打造了与国际水平接轨的高品质、低耗能宜居住宅,成为我国住宅产品转型升级的重要方向,已被上海绿地等众多房地产企业确立为主推产品。
中国房地产业协会会长刘志峰授予“中国”牌匾
中国房地产业协会会长刘志峰表示,绿地威廉公馆“百年宅” 项目以科技进步为指导,以技术创新为手段,以严格的质量标准体系为考核目标,是提高住宅品质升级,带动开发企业转型升级的先进示范。通过这个项目,必将在房地产行业转型和带动住宅产业化发展方面发挥更好、更大作用。