住宅公寓

住宅公寓（精选4篇）

住宅公寓 篇1

某居住小区内1、2号楼为既有住宅,地下1层,地上15层,建筑高度49.60 m,总建筑面积约为8 000 m2。其中,地下层为汽车库、自行车库及附属用房,层高4.80 m,地上一、二层为商业用房,层高5.10 m,三至十五层层高2.90 m,每层各有1个单元,每个单元建筑面积分别约为330、470 m2。每单元有4套住宅,共104套,每套住宅建筑面积为68～102 m2。

1、2号楼三至十五层住宅现拟改为酒店式公寓。在建筑用途发生改变的情况下,相应的防火设计应如何调整,需进行研究分析。

1 防火设计存在的问题

由住宅改为酒店式公寓后,对比GB 50045-95(2005年)《高层民用建筑设计防火规范》(简称“高规”)有关规定,该建筑防火设计与规范存在差异。

(1)原住宅按照一类高层建筑、耐火等级为一级设计,改造为公寓后其耐火等级符合“高规”的规定。

(2)由住宅改为公寓后,建筑防火间距、防火分区划分符合“高规”的规定。

(3)1、2号楼各只设有1部疏散楼梯,由住宅改为公寓后,安全出口数量不符合“高规”的规定;公寓内位于走道尽端,建筑面积超过75 m2的房间只设置1个门,且门的净宽为1.0 m,房间疏散门数量不符合“高规”的规定。

(4)1、2号楼没有设置防烟楼梯间,由住宅改为公寓后,设计不符合“高规”第6.2.1条的规定。消防电梯与客梯兼用,但消防电梯的设置不符合“高规”第6.3.3条的规定。

(5)原住宅室内消火栓用水量为10 L/s,改为公寓后,其消火栓用水量应为30 L/s,设置自动喷水灭火系统时,室内消火栓用水量可减少5 L/s。项目室内消防用水量为40 L/s,满足“高规”第7.2.2条的要求。

(6)原住宅没有设置自动喷水灭火系统,改为公寓后,应设置自动喷水灭火系统。

(7)原住宅消防电源可按二级负荷要求供电,且可不设灯光疏散指示标志和火灾自动报警系统;改为公寓后,消防电源应按一级负荷要求供电,并应设灯光疏散指示标志和火灾自动报警系统。

2 改造存在的问题

通过规范对比分析可知,住宅改为酒店式公寓后,在耐火等级、防火间距、防火分区、排烟等方面均符合规范的规定,但在消防给水、安全疏散、电气等方面不能满足规范要求,实施难度较大。

2.1 可以通过整改满足要求的问题

原住宅没有设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统以及灯光疏散指示标志,根据“高规”相关规定,改为公寓后,应增设自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统以及灯光疏散指示标志,在既有建筑上增设这3种消防设施难度较小。

(1)增设自动喷水灭火系统。在走道及房间内设置自动喷水灭火系统。除卫生间外,卧室、客厅、书房、厨房均应设置喷头。其中在厨房设置公称动作温度为93 ℃的喷头,其他部位设置公称动作温度为68 ℃的喷头。根据《自动喷水灭火系统设计规范》的规定,此类场所属于中危险等级Ⅰ级,为保持房间美观并方便管道敷设,可在吊顶部位设置隐蔽型喷头,非吊顶部位设置边墙型喷头。每层应增加一套水流指示器、信号蝶阀,并在适当的位置增加末端试水装置。为确保自动喷水灭火系统初期水量和保证系统动作可靠,可在屋顶喷淋系统水箱间增加喷淋系统稳压装置,在消防泵房设置独立的消防泵。

(2)增设火灾自动报警系统。在户内用房增设火灾自动报警系统。起居室、卧室等处设置感烟探测器,厨房设置感温探测器。新增火灾报警控制器将火灾信号传至原报警控制器,原报警控制器对电梯、风机、防火阀、风口、警铃、非消防电源、消火栓泵、喷淋泵等设备具有联动控制、直启等功能。地下一层增加火灾自动报警控制器、广播控制器等设备,并将火灾信号传至总消防控制室。

(3)增设应急照明、灯光疏散指示标志和应急广播。在楼梯间和公共走道部位设置应急照明和疏散指示装置,在公共走道和户内用房均设置事故广播扬声器。

2.2 整改难度较大的问题

由于是对既有住宅进行改造,以下3个方面如果完全按照“高规”的规定改造,存在较大难度。

(1)1、2号楼各有1部疏散楼梯,按照“高规”要求,公寓每个防火分区应有2个安全出口,需要在2栋楼各增设1部疏散楼梯;

(2)公寓内各户只设1个疏散门,按照“高规”要求,对于位于走道尽端的公寓房间,建筑面积超过75 m2时应设置2个疏散门;

(3)1、2号楼各有1部封闭楼梯间和消防电梯,按照“高规”要求,公寓应设置防烟楼梯间,且消防电梯应设置前室。

住宅标准层原有平面设计较为紧凑,公共走道的面积较小(约15 m2),因此增设楼梯间和前室的难度较大。由于是在既有建筑上进行改造,新增楼梯间需开挖楼板,施工难度大,并且有可能对建筑的结构稳定性造成一定的影响。另外,公寓各户与公共走道的连接面较小,对于大于75 m2的房间,很难另外开设1个疏散门通向走道。

对于上述难以实施的消防设计,应考虑在其他方面采取加强措施,以保证建筑整体的消防安全水平。

3 消防措施分析

3.1 拟采取的消防技术措施

项目在改造过程中尽可能按照规范要求对消防设计进行调整,对于部分难以实施的消防设计应考虑在其他方面采取加强措施,以确保建筑整体的消防安全水平。针对建筑的现状,建议采取如下消防技术措施。

(1)加强走道的消防安全。火灾时,公寓内的人员先由户门进入走道,然后进入楼梯间进行疏散。消防人员乘坐消防电梯抵达着火楼层,同样先进入走道再进入房间。因此,为保证人员疏散和消防人员灭火救援的安全,应避免火灾初期火灾及烟气蔓延至走道,采取的措施如下:走道内不应堆放可燃物;各户门均采用乙级防火门,在一定时间内防止房间内的火灾蔓延至走道;在走道内设置加压送风设施,避免火灾产生的烟气蔓延至走道。

(2)采用连廊作为辅助疏散设施。高层建筑发生火灾后,蔓延速度快,燃烧猛烈,单纯依靠消防部门的装备、器材进行扑救有一定的难度。高层建筑内人员在火灾情况下应立足于自救,其疏散设施相比多层建筑应有所加强。建筑十至十五层2个单元之间设有连廊,发生火灾时一旦某个单元内的疏散楼梯受火灾影响不能使用,或者楼梯发生堵塞现象,该单元内人员可通过连廊疏散到相邻单元的疏散楼梯,提高了人员安全疏散的可靠性。同时,连廊也可以作为消防人员通过云梯车进入建筑的通道,方便消防人员快速到达着火楼层实施灭火、救援工作。因此,2部楼梯间通向连廊的开口应设置乙级防火门,门的正上方设置疏散指示标志。

(3)厨房设置可燃气体探测装置。厨房火灾时有发生,燃气泄漏是一个重要原因。在厨房中设置可燃气体探测装置,可在燃气泄漏初期报警,并联动关闭燃气阀门,避免可燃气体和空气混合在一起,形成浓度达到爆炸极限的混合物。

(4)房间内设置必要的灭火、疏散工具。当建筑内发生火灾时,采取有效的措施将火灾扑灭或控制在初起阶段,将为人员疏散和消防人员灭火救援提供有利条件。因此,可在公寓各户内配置手提式灭火器。火灾产生的高温有害烟气是导致人员伤亡的主要原因。公寓内人员具有一定的流动性,一些新入住的人员对周围环境不太熟悉,有可能导致人员在火灾环境下停留时间较长。因此,应在公寓各户内配置火灾逃生面具和应急手电,便于人员疏散。

3.2 措施可行性、有效性分析

(1)控制危险源。公寓内主要可燃物除各类家具外,还包括燃气。燃气泄漏后与空气形成浓度达到爆炸极限的混合气体,当遇到点火源时即可发生燃烧爆炸。由于气体燃烧速度快,爆炸威力大,容易造成较大的人员伤亡和财产损失。在厨房内安装可燃气体探测器可及时发出报警,并联动关闭燃气阀门,避免形成爆炸混合气体。

可燃气体探测器是工业与民用建筑中安装使用的对单一或多种可燃气体浓度发出响应的探测器。日常使用最多的可燃气体探测器是催化型可燃气体探测器和半导体型可燃气体探测器两种类型。饭店、宾馆、家庭厨房等使用煤气、天然气、液化气的场所主要使用半导体型可燃气体探测器。半导体型可燃气体探测器是利用半导体表面电阻变化来测定可燃气体浓度。半导体可燃气体探测器用灵敏度较高的气敏半导体元件,它在工作状态时,遇到可燃气体电阻下降,下降值与可燃气体浓度有对应关系。可燃气体探测器由检测和探测两部分组成,具有检测及探测报警功能。通过分析可知,可燃气体探测器可以有效地探测燃气并发出报警,采取联动措施。

(2)保证人员安全疏散。当建筑内发生火灾时,火灾产生的高温有毒烟气是对人员生命安全最大的威胁。从建筑设计方面考虑,应将火灾及烟气控制在着火房间内,这就需要采取可靠的防火分隔措施。乙级防火门具有0.9 h的耐火极限,能够有效阻止火势由房间蔓延至走道。防火门同时兼具普通门的功能,着火房间内人员疏散时仍需打开防火门,烟气不可避免地向开口方向流动。由于走道区设有加压送风设施,使得走道区形成正压,能够阻止烟气由着火房间向走道区流动。

1个房间或1个防火分区设置2个安全出口,可避免火灾时1个安全出口受火灾影响人员无法疏散的情况。建筑十至十五层的2个单元之间设有连廊,着火单元内的人员可通过连廊到达另一个单元。虽然连廊不能完全起到第二安全出口的作用,但是其为建筑内人员提供了另一条有效的疏散路径,避免了某部楼梯出现事故不能用于疏散而导致整个单元内人员无法疏散的情况。同时,连廊的外侧没有设置围护结构,与室外相通。因此,连廊也可以作为建筑内的人员避难场所。

为了保证人员的安全疏散,除了建筑设计外,还应考虑人员的安全装备。火灾产生的烟气不仅降低了建筑内的能见度,而且有毒气体直接威胁人员生命安全。在房间内配置应急手电,可在火灾断电的情况下,帮助人员快速找到疏散门,前往楼梯间进行疏散。火灾逃生面具的过滤结构,能有效滤除火灾中的二氧化碳、氢化物等有毒有害气体,阻燃隔热头罩能保护人员不受伤害。因此,应急手电、火灾逃生面具可以有效保护人员不受火灾烟气的干扰和伤害。

(3)控制初起火灾。灭火器是有效控制和扑灭初起火灾的设施。公寓的每户面积较小,可燃物以家具为主,数量有限,因此可以配置手提式灭火器。公寓内的可燃物包括家具(普通固体材料,A类火)、食用油(可燃液体火,B类火)、燃气(气体火,C类火)和电气设备(带电物质火,E类火)。因此,配置的灭火器应能扑灭上述火灾,如采用磷酸铵盐干粉灭火器。

(4)有利于消防救援。当公寓内居住人员或管理人员对初起火灾控制不力,火势变大时,需要由专职消防人员进行扑救。目前,普通云梯消防车的有效工作高度为30～50 m,有的可达到60～70 m。因此,建筑物应具有便于消防人员进入建筑内部的通道或入口。进入建筑内部的通道或入口,应保证在火灾时消防人员能够快速进入建筑物。由于连廊位于建筑外侧,便于消防人员发现和接近。连廊有一定的面积,与建筑内房间采用乙级防火门分隔,便于消防人员对火场进行观察,做出相应调整后进入火场。因此,十至十五层的连廊有利于消防人员开展灭火救援行动。

4 结 语

通过将住宅原有设计与“高规”对公寓的防火设计要求进行对比,原有设计在建筑分类和耐火等级、防火间距、防火分区、排烟等方面能够满足规范对公寓设计的要求,但在消防给水、安全疏散、电气等方面不能满足规范要求。根据实际情况及消防设计实施的难易程度,建议该项目按规范要求设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、应急照明、灯光疏散指示标志和应急广播。对于部分难以实施的消防设计,提出了相应的技术措施,包括公共走道内设置送风装置、户门采用乙级防火门、厨房设置可燃气体探测装置、采用连廊作为辅助疏散设施、房间内配置灭火器和应急手电、逃生面具等。通过分析表明,这些技术措施可以有效控制火灾危险源和初起火灾,为人员安全疏散和消防队员扑救火灾提供保证。

参考文献

[1]GB50045-95(2005年),高层民用建筑设计防火规范[S].

[2]GB50084-2001(2005年),自动喷水灭火系统设计规范[S].

[3]徐彤.某酒店性能化防火设计与评估[J].消防科学与技术,2008,27(4):255-257.

[4]胡浩,宋敏.擅自改变建筑使用功能的消防问题思考[J].消防科学与技术,2008,27(8):612-614.

住宅公寓 篇2

改公寓

很多写字楼、办公楼变身公寓，在房地产行业并不稀奇，因为写字楼价格远不如公寓价格高，所以不少开发商就将写字楼改建成酒店式公寓再面市，售价高但卖得也很好。不过，以后这样的情况在南京就不允许了。

3月10日，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局等三部门联合发文，规范南京商业办公等非住宅类建筑项目管理，明确要求此类建筑不能变相建成公寓类建筑。同时，除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，商业办公类非住宅类建筑室内建筑功能一律不得标注酒店式公寓功能。通知要求，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。同时，除食堂外，不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。在卫生间设置上，如果办公、工业、科技研发等建筑需要设置带独立卫生间的套间，那每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售。商业办公类非住宅类建筑的室内建筑功能，除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，一律不得标注酒店式公寓功能。在销售时，开发商应向购房人明确表示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。对规划核实后擅自在内部分加层、增加建筑面积等违法建设行为一经举报查实，各职能部门需按照相关规定严肃查处。

通知要求新规定于发布之日起施行，此前尚未取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑，都要按照该通知要求执行。

现代快报记者了解到，此前南京曾有多个商业项目改成酒店式公寓的情况。相对于商业写字楼，酒店式公寓等项目在市场上前景比较好，而对投资者来说投资门槛不高，所以也比较受投资客们青睐。比如几年前，南京新街口附近某项目就改为公寓楼出售。据业内人士介绍，有的楼盘开发商在规划时就做好了要改造的准备，后期改造时几乎不需要改变房屋使用性质；也有的在规划时为大户型的写字楼，然后大刀阔斧地改造，改变了房屋使用性质。业内人士提醒，如果开发商在销售宣传中将商业地产包装成公寓或住宅销售，就可能涉嫌虚假宣传了，希望投资客们注意。（现代快报）正文如下：

各有关单位：为规范我市商业办公等非住宅类建筑项目管理，维护规划的严肃性和市场公平发展，防止此类项目变相建成公寓类建筑，结合我市实际，现对加强商业办公等非住宅类建筑规划管理。通知如下：

一、商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售；不得利用层高进行潜伏设计。商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。

二、房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。对规划核实后擅自在内部分加层、增加建筑面积等违法建设行为一经举报查实，各职能部门需按照相关规定严肃查处。

三、本通知自发布之日起施行，之前尚未取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑，均按照本通知要求执行。特此通知。

南京市规划局南京市国土资源局南京市住房保障和房产局2017年3月8日 全国其他城市一些政策

北京：对“商改住”进行清理整治

2016年8月，北京多部门参与召开《关于严格遏制商改住项目研讨会》，要求把尚未销售的项目列清单，方案重新审查，但此后尚未出结果和文件。

最近传言称，2月16日“几个大开发商收到住建委通知，商住签约要跟住宅一样到住建委备案审批”。官方今年的相关表态也已经有两次。1月14日，北京市委常委、副市长陈刚在参加丰台区代表团审议时透露，今年北京仍会对“商改住”进行清理整治，已经停止对商改住性质土地的供应。1月26日，首都之窗的《北京市“疏解整治促提升”专项行动2017年工作计划》指出，要研究清理整治存量“商改住”项目政策措施，并建立长效管控机制，严格控制“商改住”项目增量。上海：“类住宅”调控的闸门越拧越紧。

继暂停百余商住项目网签之后，近日上海市商住项目的新政实锤落在了闵行区。日前，沪上一份《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》引起业界广泛关注。

根据文件内容，闵行区已经成立“‘类住宅’专项整治工作组”，对辖区内27个疑似“类住宅”项目，从项目规划、设计、施工、销售、验收各环节进行分类整治，并制定了具体整改细则。

对于15个未入住项目，方案要求：由开发商自行组织整改，拆除用于居住功能的插层、隔墙、上下水和煤气管线等规划方案之外的内容。15日整改到期后，进行验收。方案还要求，开发商要以书面材料形式告知业主不能用于居住。由此，上海多个具备住宅属性的商住项目的入市计划或将搁浅。部分项目的营销中心已经闭门谢客。天津：不再新批酒店式公寓项目

《天津日报》2月16日消息称，天津市规划局、市国土房管局、市建委联合发出关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知，今后天津不再新审批酒店型公寓项目。

2016年1月1日，天津市全面启用了住房和城乡建设部发布的《城市用地分类与规划建设用地标准》（CB50137-2011）。按照该国标要求，城市用地分类中不再包括公寓用地的类型。

住宅公寓 篇3

已经是很久以前的事了, 在某个夏季的40天的时间里, 为了进行公寓住宅的取材, 遍历了欧洲的各个角落。虽然拍摄及对居民的采访仅有14、5件, 但路上的时间都得到了充分的利用, 并且从第一天到最后一天, 所去地方的要访问的协调人和居民的时间都安排的十分紧凑。即使不能说是按列车时刻表来安排行程, 但也是毫无空闲的旅程了。例如, 我们曾想把在巴塞罗那奥迪希的卡萨·米拉的取材拍摄时间缩短一些, 去临近的卡萨·巴托里奥看一看, 但最终没有成行。相反的, 在凯尔·马克思·霍夫取材后, 在摄制组稍作休息的维也纳, 我包租了一辆出租车, 一个人去把散布在市内的属于相同社会民主党市当局的系列“霍夫” (宫殿的意思。工人阶级的公寓住宅, 所以不能硬冠于这个美称。安普请也只称为公寓。) 看了一遍。如果是在巴黎, 想把市内或郊外新建的小型公寓住宅像用镊子拾取一样一个一个的找到, 要花费大量的时间。

总之, 所谓的建筑取材旅行, 多是以城市或地域为优先主题, 这样也就看不到其他的建筑了。在建筑家原广司先生的名著《村落之旅》 (岩波新书) 一书中, 对于在进行地中海周边的村落调查时, 没有在访问格拉纳达时同时看一下Alhambra这件事, 这样写道“时间宝贵, 精神的紧张也很重要”“所以不想把精力用于其他对象上”。但是另一方面, 在去西非的村落旅行时, 在马赛等待去阿尔及尔的渡船期间, 走访了Le Corbusier的居住单位。

坐落于维也纳市郊, 建成于1926年的东西达100m、南北达1km的巨型工人街区型公寓住宅。带有药店、托儿所、公共浴室、洗衣所、图书馆等。设计/凯尔·埃纳河

原先生开始决心去看一下村落的一个原因, 好像是Corbusier也从村落之旅, 开始了自己的建筑。于是记叙到以看过村落的眼光来看, “Corbusier如果看了寄托了新共同体梦想的住宅单位, 那里处处流露出只有古村落才有的建筑的正确性和必然性。”

最近, 重新读了一下这本书, 注意到开头的简短的一节内容说道, 公寓住宅是现代的村落。这种当然性的言论里让人感到新鲜的是, 原先生将各个固有的生活方式从众多体验过的村落中体现到了Corbusier中。我自己, 对于那种近距离仰视住宅单位的冲击, 还是伸手可触般的记忆犹新。对于住宅单位的预备知识一瞬间不翼而飞, 只有毫无建筑道理的巨大感扑面而来。那是对于其他无论多么巨大, 或是现代的高层建筑都没有的感觉。公寓住宅所必需的计划概念, 全部经过了Corbusier的脑细胞, 被一个一个的移进了叫做建筑的这个温床中来, 但是从以往建筑中移来的东西却连影子也看不到。可以说是异样广阔的巨大, 就像是原先生说的那样只是把古村落结合到一起的巨大。

原先生他们住在住宅单位中的酒店里, 说道“像孩子一样洋洋得意”。我们也住了3晚。特别是一人用的单人房间, 带着Corbusier脑细胞中所抱有的感觉, 随着白天一天的时间走遍建筑物的内外, 几次碰到取材时所认识的人, 那种与钢筋混凝土的强硬表情相反的小村庄的悠闲的感觉越来越浓厚。同时, 建筑中所隐藏的精度也显现出来。相对于机械的精密, 这里更有有机的感触。从人们所熟知的屋顶的混凝土和地上的底层架空柱, 通过具体的形象和装饰, 使整个空间到处都流露出人类内脏、筋肉体液的感觉, 将身在其中的人包围起来。

如果说住宅单位的基本构成是骨骼/填充, 这从Corbusier自身的解说就可以理解。看一下可以说给了他这个想法的琼·Prouve的高层住宅设计, 结构和住户单位的对比用形态或素材表现的更加显著。

第二次世界大战后, 为了解决住宅难问题而建造的Corbusier的杰作。将2个L字型小房屋组合, 形成一个单元。住户从独身者到大家族, 可容纳23种类型、337家住户。1952年竣工

Corbusier的住宅单位也是这样的概念, 但全部用混凝土将其一体化, 很难看出其对比。如果Prouve的设计得到实现, 或许就可以和工业化或机械表现直接结合起来了。相对来说, Corbusier尽管进行了发现、发明, 将其组合, 但到底也只能说完成了叫做“建筑”的东西。

2、被放到架子上的住户

我现在正在参观NEXT21, 和完成后不久去参观时的印象相比, 有了很大的不同。那个时候, 映入眼帘的首先是结构的骨架。和各住户墙壁的材料不相同, 三角形或圆弧从结构上突出来, 而不是突出骨架的立体格子。也就是说, 似乎返回到骨骼/填充的形态上来了。如果有相似的情景浮现出来, 可能就是小镇上, 特别是不需要感情的环境中的工厂等处, 多层的材料放置场所。放到放置场、也就是架子上的住户这种确实可以给人类似于可以轻松的将自己喜欢的生活带进来的印象。

换言之, “NEXT212”的“计划”的强烈意志比以往的建筑表现更加超前。这是和其他公寓住宅相比最显著的特点。粗壮的骨骼, 就像剥去了人工皮肤、可以看见裸露的机械组织的机器人一样。最明显的表现是支持3楼往上的建筑的2楼的斜柱以及收束到1楼的八角柱。其间隙都被房间填补了, 但始终给人以强大支撑力感觉的是底层架空柱。好像拒绝其他的协助一样的独自挺立, 同时又在其周围留下了丰富的空间。在那里可以看到扎根于其间的树木, 也可看到自由走出的勇敢的脚。半是自然, 半是人间, 半是机械。这种是多样性还是生硬感的不和谐音十分有趣。这就是计划意志的表现。马赛的住宅单位的40年后, 不是风格的复制, 而是表现了公寓住宅本质的形态。

3、映照空间梦想的风景

就和既强烈体现基本构造, 又允许住户变化一样, 即使加入植物, 也不会改变计划的轮廓。就这一点来说, 同刚刚完成的时候相比, 现在的NEXT21的外貌更加显著。此建筑的一份整体形象的报告 (SD别册25《近期远景型公寓住宅NEXT21》) , 从各个方面对其进行解说, 其中就有想象“立体绿地”的梦想图画。1楼的柱子成了树木的根, 建筑物全体被吞没于生机勃勃的树木中, 就像绿色的星星挂在天空中。据说这是从宫崎峻的《天空之城》中触发的灵感。

令人惊讶的是, 就在知道这幅画之前, 这次看到NEXT21, 我联想到了“鲍尔的运动城”。坚强的守护自己的世界的意志彷徨于天空和大地以及表里如一, 是宫崎峻所要表达的主题。这应该也是NEXT21想要表达的主题。

就在旁边的上坂宅, 是曾经完全由西泽文隆亲自动手设计的绿色的建筑, 据说也是受此影响的。西泽先生极力倡导在绿色自然和人类都濒临危机的现在, “不应该停留在只是爱抚人造绿化, 而是应该再引入一些更自然的绿色”的说法。孤单的被这样的绿色所包围的一栋房子, 并不能起到什么作用, 但是这一栋房子可以向其他方向拓展, 如果用绿色将屋顶和屋顶连成一片, 这样的房屋群就能够和令人窒息的都市相对抗。可以说响应这种呼吁的建筑终于出现了。收集比房屋还高大的树木, 造成可以被称为绿色活火山的形态, 接下来等待的就是绿色的岛屿。这是和宫崎峻的梦想相重合的美景。

可以想象一下在维也纳古街道一角出现的Hundert Wasser房屋, 这里也从各个墙壁的缝隙、平台屋顶或是屋檐下, 高高燃烧起热烈的火焰。建筑本身都体现出一种不断融化了似的热烈风情。但是, 让观光巴士停留在这里, 尽量展现在人们面前的直达美术馆风格店铺的繁荣热烈的景象, 不只是因为这变化的风格和画家的魅力吧。就像和周边的街道对立一样, 用变化的笔调描绘出同样的古老的圆塔、大钟、塔楼、各种形态的窗子和破风板, 表现出相似的形态。换句话说, 这是这条街道多年孕育的、隐含在建筑中的梦想的显现。

这个集体住宅中作为梦想而描画出来的, 并不是只是说包含了植物学或生态学思想, 而是一见之下就会有一种特殊的感觉, 不会觉得和周围不连贯, 而是以一种必然的姿态存在。或者也可以说是维也纳市民下意识追求的已存在的建筑。再次借用西泽先生的话, “只是爱抚人造绿色”的建筑, 没有在那种更高品质绿色的绿化中扎根。曾经里卡多?博菲利将旧工厂的仓库再利用为自己的工作室时, 在屋顶和屋脊上并排种植了很高的杉树, 做出了空中的田园风景。虽然可以认为树木过于造型化, 但也表现出了只有在那生活的人才能了解的梦一般的风景。以身边的事情为例, 藤森照信所设计的, 在屋檐上面种植一颗松树, 其他什么也没有的建筑, 也是深层探究了地方特色的吧。

4、居住的现实和梦的想象

Hector Guimard在19世纪末设计卡斯蒂尔·贝伦格时, 将36个住户的房间布局全部改变的设计, 为众所周知。集体住宅这种新的建筑方式, 建筑家们刚开始进行的时候, 并不是立刻就倾向于住户的规格化方向, 而是被看作是36家住户分别建造住宅, 也就是说可以解释为立体化的小型街区。也可以解读为对规格化的抵制。但是, Guimard最终好像还是喜欢倾向于规格化的策略。因为手头没有图纸等充分的资料, 只能用1楼的平面图加上实际参观时的印象来推理了。平面设计上十分意外的有坚硬的壁面线在下面。

19世纪末在巴黎享有盛名的Art Nouveau的代表建筑。设计/Hector Guimard, 1898年竣工

具体地说, 就是全部的用地面积被分成南北向的7等分。那应该就是全部用地中所要建的建筑物的基本格线。然后在各个隔间中再分出楼梯室、玄关通道、各个房间, 将那些单位再进行上下左右的联合, 就形成了36个不同的住户。中央部分作为中庭被空出来。站在这个中庭里, 一眼就可以看到成コ字型的十几个隔间, 那一个一个的外墙的形态材料都不同。斜向看去, 是半圆形的鼓起, 以为材料是中世纪风格的贴石和砌起的红色或茶色的烧砖, 其实有些是具有现代特色的铁和玻璃。但是, 垂直方向的各个隔间的外墙的形态和材料都是大致统一的, 所以可以说是新旧的铅笔楼毫无缝隙的建在一起形成的街道。

也就是说, 基本的格线中, 楼梯、通道、各个房间像堆积木一样的组合到一起, 形成了36家住户。

同时, 将各个隔间的不同表现, 在垂直方向上统一起来。用这样的方法在建造住宅时也是有着无可比拟的乐趣吧。在每个隔间的集合固定下来的基础上, 改变每层窗子的形状和排列, 铁制的阳台栏杆、各个不同的窗框, 再在各处配上怪兽像, 通过这些给人以最强印象的要素, 再一次使整体变得错综复杂起来。

但是, 这个整体还是有着某种方向性的。从地面向楼上走, 印象也会随之发生微妙的改变。在1楼看到的或者是厚重的门, 或者是好像一半都埋入地下的山形屋顶。但是随着不断向上走, 就渐渐看到一个个轻巧华丽的阳台, 远离都市的田园一样的帐篷式的屋檐装饰在每一层绽放。这栋建筑物不但表现了从都市到田园的转换, 也突出Guimard自身的风景。

用大大小小的房屋将从都市到田园的距离拼贴压缩到一个建筑物中, 当时的人们对其奇异的形象称其为卡斯蒂尔·贝伦格, 但是毫无破绽的还是A r t N o u v e a u形式的威力。即使在其内部, 从玄关或通路的地板到天棚, 直到居室内, 就像甜美而危险的气体一样, 生动的曲线和色彩从瓷砖到玻璃, 在侵入的同时就不断扩张。这样, 就让他的外观发生改变, 约束着整体。表层设计凌驾于构造表现之上。

卡斯蒂尔·贝伦格说出了在集体住宅这种建筑形式开始成为建筑设计的对象的时代, 建筑家们的体验和思想有着怎样剧烈的冲突。几年后, 奥古斯特·佩列特在弗兰克林大道实现的公寓尽早的向规格化住户方向进行了解答, 就是这种冲突的一个表现。一层一住户, 但同时, 同样的格间内通过不同的划分, 可以根据不同的应用进行变化。用梁柱将整体明快的分隔开, 但外墙线上又留出最大限度的开口来进行眺望, 并且在屋顶房间中也附加上可眺望的功能。现代的集体住宅可以说差不多都是从这里一步步发展起来的。

与此相比, Guimard的卡斯蒂尔·贝伦格虽然看上去就是能够感到19世纪风格残留的旧建筑, 但表层优先、尺度或距离的压缩和扩大, 在住宅陷入倾向于单独的造型主义、夸大主义或小型住户时, 它在系统的本质、向新居住集合体变换这一点上, 已经和现代相通了。

例如埃米尔·耶尔, 将住宅点缀在广大的绿地斜坡中, 建造了住宅区一见之下似乎和日本的公团住宅没有什么不同, 但实际上实行的是蛇形的住宅楼配置。建筑的外墙, 从下向上彩色瓷砖的色彩逐渐向上, 偶尔一些地方镶嵌着2层台阶或更大一些的阿图尔·兰博的肖像或一些花样。开放的空间中加入巨大的动物、飞鸟、水果等的塑像, 使整个住宅区呈现出一种加利弗式的倾斜。这样简单的加工使普通的住宅区里的生动的“现实”好像被稀释了一样。

里卡多·博菲利的“Abraxas”也是同样的计划, 但是这一次把顺序反过来, 而且用遥远的戏剧手法进行尝试。古代的列柱分为9层向上伸出, 相当于柱身的部分每层都是半圆形的玻璃贴出的日晒室, 柱头就是最上层的阳台。以历史的建筑为素材, 有着巨大的幻想的框架, 再向其中嵌入住户这种日常的现实。这是异想天开的设计, 所以其间的住户就是最为稳定的成分。玻璃制的“柱子”中, 晾晒衣物等生活场景就是同等重要的。

对于这样的尺寸和形态游戏之作, 看到的人各有好恶, 但是在巴黎郊外那些抽象的没有任何表情的集体住宅的延续中, 它就像讲出了一个童话故事。那是和那种生活就是猬集的建筑、由一家一家编织起来的故事不同的, 即使现代来说也是超越生活现实的集体住宅的梦想——也许是一半是恶梦的故事。

大概的回顾一下从Guimard到Le Corbusier, 以至博菲利的西欧这100年的集体住宅的流向, 用梦幻的想象置换居住的现实是一贯的手法。

这种手法还同旧村落的景象相结合, 这也是同装饰宅邸的心情相重合的。但是, 在集体住宅中, 这种手法不管是表层的东西, 还是住户构成, 都是由破坏既有的系统、发现并再构成新的系统来形成的“建筑”。像这样反复地进行, 由于集体住宅的地域和建筑家的不同而有着多样性, 但是, 就像先前引用的原广司的话, 优秀的集体住宅所具有“建筑的正确性和必然性”没有变。

5、直接实验住户的试行

在上面所述的发展中, 要怎么样来看NEXT21呢?即使只在各层住户的入口附近或庭院看一下, 也会惊讶于不像是集体住宅的宽裕和多样的表现。但相反的, 从构造上感到的“计划”的意志也传达出来了。这是因为虽然各住户的设计者相互间, 有共同的约定或规则, 但是避免规格化的住户、向多样发展的意识还是很强。可以说完全没有极为普通的住户, 有着各自极强的个性。因为是称为“近期远景型”提案的实验住宅, 所以当然的, 住户间的分隔、设备、所使用的材料、色彩都给人以样板屋一样的印象。由大阪供气相关的家族人员来试验性的、兼有显示器的作用, 生活一定期间, 所以由生活延伸出来的部分并没有模糊了内外的界限 (实际上, 由此更像是实际的生活情景本身) , 即使庭院的花草都提高了观赏性。总之, 是非常美丽的居住环境。

那种美丽当然不是千篇一律的, 不论是住户设计的多样性, 还是各个的生活方式, 都会使所住的地方成为2个独立不同的地方。每一层都有所不同。屋顶的一层特别不同。通路 (通道和露台) 的处理方式不同。

空中天桥的桥头和台阶, 连接到相同的地方, 感觉上却有着不可思议的差异。前面说过卡斯蒂尔·贝伦格压缩了从都市到田园的距离, NEXT21也一样, 在有着山丘、树林、河流地形的广大范围中, 压缩点缀在其间的每一家间的距离, 同时又确实的留下了心的距离。NEXT21可以被解读为这样的立体住户构成。它可以说比卡斯蒂尔·贝伦格更具有客观性。

而且, “放在架子上的住户”使平面形态有了更多样的可能, 但是就没有了每一户单独的屋顶。以屋顶为完结的自由住户以自建住宅的自由为目标的时候, 相反的施加了规格化的住户以上的紧张感, 是不是流行的设计和室内装饰的想法过剩了。这是NEXT21似的提案以上的, 极为一般的豪华公寓等带来的强烈感觉。集体住宅不是封闭的, “计划”中周围边缘也要有开放的部分。如果这样, 具备了极为普通的玄关和一般的入口庭院可以削弱紧张感。

所以提倡近期远景型计划的NEXT21中, 有试行单室群居住的极端形态的303和利用V形架可以改变房屋结构的603的住户。对于像这样将主题混成一体的住户, 是否容易居住是另外的话题。像这样排除了居住便利度这种不确定的内容, 就可以直观的明白了。我想可以用直接且赤裸的主题暂时来考虑同近期远景的连接点。例如1920年威森霍夫·基德伦的实验性, 从实际感觉上来说, 组合到现在的生活中来很难再看到了。而进一步预想下一个时代的尝试, 在其他的集体住宅里也还没有。

6、新的城市居住的发现

在一个论文集中, 对一个大阪供气的年轻女性的报告, 印象很深刻。

骨骼/填充的方式扩大了住户增改建筑的可能性, 但实际上某些住户试着增加建筑时, 超出预计的噪音和振动让周边住户纷纷投诉。钢琴声和照顾吵闹的小孩子等问题都是大家所熟知的。即使是稍微开关门, 也格外的让集体住宅的全体住户产生敏感的反应。骨骼/填充的方式, 想用将两者分离的办法来解决这些问题是没有可能的, 更何况还要大规模的增改建筑。

迈斯·冯·德尔·洛尔没有全体计划, 全国17名建筑家参加了。德意志工作联盟主持的实验住宅社区。1927年竣工

但是, 这不就是NEXT21所蕴含的下一个最大可能性的长处吗?为了在这里居住, 就要有着和其他一般集体住宅不能比较的、不可或缺的公共性。这需要和建造公共游乐场、到年底所有住户聚集举行晚会一类虚假活动所不同的公共性。要避免独户住宅街区的互不相识的公共性, 就自然要把这种不可忽略的组成加入进去。克服这种情况, 就是要破坏旧的系统, 并把发现和再构成新的系统相结合。这相关的硬件和软件的应用, 已经在相关者之间进行了充分的检讨和提案。为了将其用可视的形态表现出来, 或者说使这种新的城市居住方式自然的让人们了解, NEXT21就确确实实成为21世纪现在的集体住宅。

但是, 在那之前如果直接的说可能很难被看到。因为日本的集体住宅现在等于还什么实验也没有做过。例如, 有在大的住宅区中加入S O H O等住户的提案, 还有的试着用民间的小规模集体住宅来很好的解读反映周边环境。但结果, 都被收入到了新形式中。与此相比, N E X T21从硬件到软件, 从一户到城市全体, 把现在所提出的问题点全部都投入进来。结果, 就像先前提到的异类一样的“计划”被直接的表现出来。这在集体住宅史上似乎和以往贡献给这种建筑形式的事例——就是本稿中所介绍的几个事例——出现时的异类表现是相重合的。

住宅公寓 篇4

在当前我国大力提倡节能环保、绿色建筑的背景下,如何切实提高可再生资源在建筑中的有效利用,是建筑领域不可回避的关键问题之一。具有储量巨大、清洁廉价、适用性广等特点的太阳能资源,是可再生资源中最易于获得并可有效利用的资源之一。因此,针对太阳能热水系统与住宅建筑的一体化,进行设计及构造方面的技术研究具有重要的现实意义。针对这一课题,研究的关键需要在住宅建筑设计布局之初就开始介入,同步设计,同步施工,使太阳能热水系统与建筑的基本构造形成整体,真正达到一体化的程度。常州采菱公寓的设计、建造过程严格遵循这一原则,以下对其进行详细阐述。

1 项目概况

常州采菱公寓位于常州市天宁区凤凰路东侧、青洋路西侧、离宫路南侧,整个小区规划用地25公顷,容积率1.47,建筑密度21%,总建筑面积36.8万m2,其中住宅建筑面积30.7万m2,配套公建建筑面积6.1万m2,绿地率35%,日照系数1:1.29。

采菱公寓的住宅产品比较多样化,从使用性质上包含商品房、拆迁房、经济适用房等;从建筑层数上是多层、小高层、高层等多种类型并存。所有住宅都在建筑立面上使用了太阳能热水系统,并保证每家每户都有一个独立的太阳能热水系统。因此,采菱公寓可以说是目前常州对太阳能热水系统利用率最高的小区。

2 规划布局研究

在建筑策划、规划之初,积极响应国家节能减排的政策,确定了每家每户都能利用太阳能的规划目标,并将太阳能热水系统与建筑一体化作为满足这一规划目标的必要条件和硬性要求。

在传统的规划设计中,太阳能热水系统通常被布局于建筑屋面之上,这样的布局对低层住宅有一定优势,例如屋顶的阳光相对比立面更为充沛且不受建筑朝向的限制不易被周围的其他建筑遮挡、不破坏建筑的整体美观性等。但对于高层住宅则存在诸多缺点,例如低楼层的住户管线过长不利于节水、不利于维修、管线暴露在外影响立面美观等。

因此,要使高层住宅的每家每户都能同等地享有太阳能热水系统带来的节能实惠,布局重心应放在建筑立面上,这是太阳能热水系统应用于高层住宅的必然趋势。对于高层住宅来说,建筑的外立面受太阳光照射时间最长、面积最大,太阳能热水系统只有与建筑立面进行有机结合,才能得到最大化的利用。

根据这一思路,规划布局时充分考虑基地所处区域的太阳能辐射量与气候特征,严格执行当地规定的日照系数要求。所有住宅尽量朝正南布置,东侧区域住宅为了与东侧的高架、道路相协调,采取了小角度南偏西的布局,并通过建筑的错落布置等避免建筑之间的阳光遮挡。在户型设计上,客厅及主卧均为南向,且极力避免同一栋住宅不同户型之间的相互遮挡。由此保证了每栋住宅的每家住户都能享受足够的阳光,为太阳能与住宅立面的一体化创造出必要条件(见图1)。

3 单体设计研究

确定了太阳能热水系统与住宅的一体化主要以建筑的立面为载体后,接下来要解决的关键问题是如何让太阳能热水系统与建筑立面建构成一个有机整体。这里主要涉及两个问题:一是太阳能供水选型;二是太阳能与建筑立面的组合选型。

3.1 太阳能的供水选型

1)安装一个集中的储水式太阳能热水系统,热水通过管道被输送到每户人家,这种方式通常在酒店式公寓、青年公寓中比较常用。

2)采用“分户集热—分户储水—分户使用”的太阳能热水系统,这种方式在普通住宅中比较常见。

考虑到第一种供水方式中,不同楼层住户的供水管道长度各不相同,热水资源的分配差异性会比较大,且楼层越多差异性越大,这对高层住宅显然是不利的。通过综合对比分析,采菱公寓最终选择了分户安装分户使用的分离式太阳能热水系统,即集热器与储水器分开连接,每家住户独立使用,既方便整体管理也利于单独检修。

3.2 太阳能热水系统与建筑立面的组合选型

1)与建筑外墙一体化组合,将太阳能集热器置于南向的外墙之上,例如窗间墙、窗台墙等。

2)与建筑阳台一体化组合,将太阳能集热器置于阳台栏板之外,储水箱置于阳台吊顶之下。

3)与建筑空调外机一体化组合,将太阳能集热器结合空调室外机的百叶统一设计,将储水箱置于空调外机之上。

采菱公寓结合住宅立面的设计风格,最终选用了第二种组合方式,太阳能集热器与阳台护栏整体设计、有机结合,既满足了建筑立面美观大方的审美要求,又符合模块化设计、组装的施工工艺。最终形成建筑本身的模式化“语言”,在建筑立面上形成一定的韵律,成为建筑立面的个性化元素(见图2)。

4 细部构造研究

采菱公寓采用分离式太阳能热水系统,此系统的集热器类型有3种:平板式、热管式、全玻璃真空管型。其中全玻璃真空管型集热器相比较而言具有较大的优势,例如热膨胀系数低、热稳定性高、透光性好、集热效率高、结垢沉入管底不影响集热效果等。而且,其对于日照时数在1400h以上、环境温度高于10℃的区域尤为适用,因此在我国除北方外的大部分区域普遍采用。

常州正处于这一区域范围,通过综合考虑后该项目采用了全玻璃真空管型集热器。这种集热器也有一定的缺点,例如当受到外力冲击或温度过低时容易引发真空管破裂。因此在具体的构造中,采菱公寓的所有阳台都采用实体砌筑而不是常见的栏杆或玻璃,使集热器与阳台栏板紧密结合,最大限度减少其受冲击的可能。而环境低温冻害多发的情况,利用双回路、二次循环换热的原理加以避免,即使在寒冷的冬天,太阳能热水系统仍能高效利用(见图3)。太阳能热水系统的储水箱放置于阳台空间内的吊顶之下,按照阳台的设计尺寸定做,最大限度地节省室内空间,也避免了所有管线外露(见图4)。

5 结语

近年来,我国对建筑节能和环境保护的要求越来越高,在高层住宅中纳入太阳能热水系统构建一体化,将成为很长一段时期内的发展趋势。采菱公寓在规划设计之初,就将太阳能的运用确定为总体设计目标之一,并通过相应的技术手段付诸实施,验证了太阳能热水系统与高层住宅一体化的可行性。

采菱公寓现已全部交付,小区入住率达80%以上。通过调研也发现了一些不足之处,如在使用过程中,不少住户反映了局部水管漏水、连接部位螺栓松动或生锈、室内管线过长等问题,导致了太阳能热水器系统的报修率很高。因此,要正真地做好一体化,应在设计与施工中做好以下工作。

1)美观方面在建筑设计最开始阶段就将太阳能热水系统的外露构件作为建筑立面本身有机组成的元素加以考虑,南面的墙面、阳台、雨篷、遮阳板、设置空调的百叶位置等,都是太阳能构件与建筑立面有机结合的备选部位,可根据建筑立面的特色酌情考虑、有机整合。与此同时,太阳能热水系统的生产企业需根据建筑师的要求,将系统构件化、模数化,使系统成为建筑立面上的新式“语言”,巧妙地融入建筑之中,而非只成为简单的附加构件。

2)使用方面建筑结构工程师需联合生产厂商共同研讨太阳能热水系统的固定及安装问题,以确保两者相结合之后,建筑的承重、防水、防火等本体功能不受影响,而太阳能构件也安全稳固;设备工程师需合理布置太阳能循环管路及冷热水的供应管路问题;而太阳能热水系统的生产企业则确保集热器、储水箱、各连接管线及零部件可高效、持久使用。

参考文献

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