项目公寓

2024-11-03

项目公寓(共12篇)

项目公寓 篇1

随着我国逐步进入老龄化社会,老年人的养老和居住问题已经成为一个亟待解决的社会问题。老年人入住养老社区的目的是安享晚年、健康长寿,因此对居住及生活环境要求很高。本项目为天津市第三老年公寓为改善老年人居住环境的扩建工程,项目基地位于天津市河东区卫国道北侧,北临天津市路灯管理处,东临鑫君路。原老年公寓位于本地块东侧,基地与原老年公寓仅一路之隔,周边为居民区,环境幽静,适合老人居住(见图1)。

1总体规划设计

根据规划要求,本地块东北角处原殡葬服务用品厂的办公楼含一间可容纳200人的报告厅,本次设计拆除,更改为公共绿地。

按照老年公寓自身特点,结合本地块地形以及与周边建筑的日照要求,本项目采用h形的建筑布局形式,建筑主体包括A,B两座公寓楼,公寓楼之间采用2层裙房连接,建筑层数为6层。既保证了对周边住宅楼无遮挡,又能最大限度满足本地块老年公寓用房的日照要求(见图2与表1)。

2平面布局

A座与B座1~6层为公寓用房及护士站、活动室、治疗室、库房等附属用房。其中A座为全失能老人护理区;B座为半失能及自理老人护理区。C座首层功能为接待大堂、晨检室、餐厅,2层为多功能厅。车库、厨房及设备用房设在地下1层(见图3)。

3交通流线分析

3.1外部交通

基地内设两个出入口,一处位于基地东南角,此为主出入口(车辆进出);另一处位于基地东北角,此为人行主出入口。基地出入口均设于基地东侧,出入口开向鑫君路,鑫君路向南直通主干道卫国道,交通便利。

3.2内部交通

A座公寓楼设一部客梯(无障碍电梯),一部担架梯,两部疏散楼梯,B座公寓楼设两部客梯(无障碍电梯),两部担架梯,两部疏散楼梯,另外两部地下至1层电梯:一部服务大堂,一部餐梯。地下室设四部疏散楼梯。A座一部担架梯,B座两部担架梯通往地下室。

基地内设置环形消防通道,满足消防要求。结合景观设人行通道,地下1层为停车场,设一个双车道出入口,地面不设停车位,以保证老年人活动安全。

4朝向与日照、风向

本项目从前期体块设计开始,即本着最大限度保障老年人得到充足的日照为前提进行体块分析。由于周边多为建成居民楼,外部环境复杂,且遮挡条件不利,因此设计中考虑通过前期日照分析来推导出体块形态的设计思路进行设计,从而保证公寓用房满足冬至日不小于2h日照要求。天津市主导风向为东南风,因此本项目东南向住宅均设置封闭阳台,既满足夏季通风,又能保证冬季日照及防寒要求。

5环境与景观

本着在室内及室外均为老年人提供高品质居住环境的设计宗旨,结合项目地形特点在场地东西两侧各设一块集中绿化,围绕环形消防车道设置小型景观绿化,为老年人营造舒适、健康又富于趣味的居住环境(见图4)。

除了场地内设有足够的绿化活动场所外,在建筑内部也进行了环境景观设计。两栋公寓楼每层都设置了公共活动空间。使入住的老年人既能享受室外阳光绿化,也能享用室内的休闲娱乐活动,为老年人提供了多姿多彩的生活空间。

6建筑风格与造型

1)本项目采用h形的建筑布局,体块布置新颖且实用,既满足老年人的实际使用功能及与周边建筑日照要求,又营造出一个现代美观的建筑形体。

2)外立面设计采用欧式风格,以暖色调为主,整体视觉舒适祥和。外檐设计时,尽量保证体块的完整性,减少不必要的进退,尽量减少建筑外表面积,控制建筑的体型系数。在外窗设计中减少玻璃幕的设计,外窗在满足1:6窗地比的前提下,减少开窗面积,控制窗墙比。本项目不进行权衡判断,因为所有老年人的居室都同等重要,不能用舒适的房间去权衡不舒适的房间。计算中的权衡不代表可以用舒适度去权衡。所以在立面设计中,严格按照节能标准进行设计,以舒适度为主要设计切入点(见图5,6)。

7无障碍、节能和智能化设计

本项目场地及建筑入口均为无障碍入口,楼梯电梯均为无障碍楼梯及无障碍电梯,地下室设有无障碍停车位。建筑采用外保温系统,热工部分满足四步节能及现行规范要求。引进智能化设计理念,设有视频监控系统、公寓呼叫系统和网络系统等。

8室外环境模拟

8.1场地日照分析(见图7~13)

8.2室外风环境分析(见图14~19)

8.3室外噪声分析

噪声指标:按照《声环境质量标准标准》GB3096-2008,宜老社区室外噪声应满足0类区要求。噪声模拟结果如下:昼间噪声最大49.19dB,最小30dB,研究区域噪声基本上在31dB左右,符合要求;夜间噪声最大39.38dB,最小20.04dB,研究区域噪声基本上在21dB左右,符合要求(见图20,21)。

9绿地率

老年人建筑基地内的绿化率:新建不应低于40%;扩建和改建不应低于35%。集中绿地面积应按每位老年人不低于2m2设置。

10结语

区域1和区域2的各项环境模拟指标对比如表2所示。

通过上述分析可以看出,区域1各项指标更好一些,更适合作为老年人的活动区域。

项目公寓 篇2

一、管理机构运作

1.荣达大厦实施民主化、社会化、专业化的物业管理服务。

2.成立业主委员会,业主委员会与物业管理单位责任权利关系明确。

3.各项制度完善,制度住户手册业主公约及各项专业管理制度,办法和工作岗位责任制及考核标准。

4.物业管理应用计算机等现代化管理手段,进行科学管理。

5.管理人员和专业技术人员资质达到国家规定的标准,2191.cn持证上岗。

6.管理人员整体素质达到相应标准和职业道德规范。

二、楼宇管理

1.大厦外观整洁、完好、美观,墙饰无破损。

2.室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一、美观、安全无隐患。

3.房屋资料齐全,档案管理完善,建立住户居住档案。

4.入室维修质量合格率达100%,维修及时率达100%。

5.电梯二十四小时运行,并具有国家认证的安全检查许可证。

6.各种设施设备运转正常,维护及时。

7.各种安全标志、指示标志、说明标志明显,安放位置准确。

三、环境卫生管理

1.清洁卫生实行一体化管理,有专业清洁人员、管理制度落实公共区域。

2.卫生标准达到五星级公寓卫生标准,三星酒店卫生标准。

3.大厦公共区域保洁设备位置摆放准确、整洁、美观。

4.生活等各种垃圾及时清运,清理周期以小时计。

5.保洁人员服装整洁统一。

四、大厦公共区域绿化

1.公共区域摆放花木、盆景、小品位置恰当,装饰功能明确。

2.具有专设的园艺技术人员。

3.科学管理,精心培育,及时修剪。

4.各种小品装饰整洁、典雅,保养及时。

五、治安保卫管理

1.大厦实行全封闭管理,设有专业保安队伍,实行准军事管理和训练。

2.实行二十四小时保安制度,定时、定周期、定区域巡逻、执勤。

3.保安人员有统一制服,工作规范、作风严谨、认真负责。

4.各种安全标志明显,防范措施细致、严谨全面。

5.消防设施、设备完好无损,并随时处于起动状态。

6.设有电视监控等报警系统,并有专人执守。

7.各种安全防范制度全面,并备有紧急情况处理预案。

8.汇同各主管部门定期举办各类消防安全、治安防范演习。

9.大厦进出人员常驻人同实施身份卡制度,电话访问确认制度。

10.停车场管理有序,管理制度落实,无乱停乱放机动车、非机动车。

六、公共设施管理

1.设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备。

2.每日有设备运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规定。

3.供水管道、水箱有严密的管理措施。定时消毒,并有记录。

4.消防系统、设备完好无损,可随时启动。

5.供水、供电、通讯、照明设备设施齐全,工作正常。

6.楼内外灯光、灯饰定期维护,保持正常。

7.房屋公共部位和共用设施日常维修及时。

8.其它智能化管理系统运转正常,并定期维护。

9.电梯二十四小时运行,并做到定期检修、保养,确保业主的正常使用。

七、社区文化建设

1.荣达物业公司同居民委、街道办事处制定居民精神文明建设公约及各项管理规定。

2.荣达物业公司、居民委共同组织大厦居民开展健康有益的社区文体活动。

3.物业公司积极配合街道办事处、派出所开展各项便民工作,方便大厦居民的生活和工作。

八、收费管理

1.按照规定实行明码实价,按照规定的收费项目、收费标准、收费方法收取相关费用。

2.建立收费、财务管理公开制度,定期公布收支情况。

3.不收取与自身管理服务无关的费用,不为其他部门单位代收费。(经上级主管部门批准或签定代收协议的单位除外)

九、酒店式服务项目及管理

1.凡入住荣达大厦之业主,皆自动成为大厦各类附属服务,娱乐、餐饮场馆的vip会员。

2.荣达大厦vip会员在消费时享受相应的vip超值优惠价格。

3.荣达大厦业主免费享受下列服务:

⑴免费投送报刊、杂志。

⑵免费取送邮件、信函(限大厦前台作为接收点)。

⑶免费取送浆洗衣物。⑷免费代购小件生活必须品

⑸免费叫车 ⑹免费闹钟服务

⑺其它的免费服务事项及活动

4.荣达大厦业主可享用的酒店式服务设施如下:

⑴多功能会议室 ⑵洽谈室

⑶大厦专用餐厅 ⑷酒吧

⑸茶吧 ⑹咖啡厅

⑺健身房 ⑻桑拿房

⑼棋牌室 ⑽业主专属洗衣房

⑾其它服务设施

5.荣达大厦业主服务有偿享受下列:

⑴有偿代为房产中介,出租房产。

⑵有偿从事各项家政服务,例如:入室清洁,擦洗门、窗等。

⑶有偿出租保安员,提供私人安全保卫。

⑷有偿提供入室维修活动。

项目公寓 篇3

关键词:构建和谐公寓管理体系教育功能

中图分类号:G64文献标识码:A文章编号:1007-3973(2011)003—167-02

1、引言

随着高等教育事业的不断发展和高校后勤社会化改革的不断推进,学生公寓管理机制、体制已经发生了根本性的变革。从原有的“单一性”的命令式管理成为“多元化”服务人性化管理。从高效后勤社会化改革的发展方向看,如何完善学生公寓的教育管理机制、积极探索学生管理的新思路、新方法,成为进十年来众多高校关注和研究的话题。但对于近些年兴起的独立院校的学生公寓管理研究材料甚少,本文将分析前人对高校学生公寓管理研究的内容,结合独立学院学生公寓的实际特点,对独立学院学生公寓管理建设进行探讨,进而推进公寓的教育功能。

2、国办高校与独立院校就公寓管理建设的比较

国办高校学生公寓作为高校产业发展的一部分,一般都历经了许多年的发展。在现代高速发展的社会中,国办高校的学生公寓正面临着巨大的革新。从硬件资源的角度看,众多年代久远的国办高校的校舍外形上已显得破旧不堪,而其房屋中的空间、舒适度已不如现代楼房的盖建规格,虽然大多已添进了电话、网络等现代化硬件设施,但是房屋内的空间大小和硬件设施的安装布置却也显得那样格格不入。重新拆建校舍也加大了教育投资成本,现在众多国办高校为了扩校,大多都将新校舍建立在了距城很远的郊区,进而投入交通成本来平衡教育投资;对于兴起的独立院校就不存在此类问题,独立院校大多都是刚刚检校,所以从一开始的基建成本上就下大力度,尤其是学生公寓的建造,现在独立院校的学生公寓一般都配有独立卫生间、电话、网络、写字台,而宽敞的空间和现代化的硬件设施不仅提供了学生们的一个居住空间,也给学生们带来了一定的舒适感。

从公寓功能的定位来看,高校学生公寓具备基本住宿保障和育人两大功能。在过去高校发展中将公寓的管理往往只是停留在前者,只是被当作学生居住的场所来看待,没有把它与学生的学习、娱乐、甚至是教育教学相联系。后勤社会化改革中还需要在公寓中对学生的命令式管理轉变为服务式管理,在高校住宿缴纳费用后,学生已不仅仅是一个被管理的对象,同时学生也是消费者,既然是消费者就有权利享受必要的服务:在宿舍的具体管理工作中往往与思想教育工作脱节。随着大学生思想政治教育的逐步加强与改进,“学生宿舍是育人的重要阵地”的观点开始为大学的教育管理工作者所意识到,但是宿舍的育人功能并没有得到充分的发挥。目前各高校学生宿舍管理普遍由后勤实体具体实施,对学生宿舍的文化建设、思想道德建设缺乏必要的经验,显得有些力不从心。这在不同程度上导致了学生思想教育与宿舍管理工作的脱节,造成了“软、硬件”建设的不协调,不和谐。而对于现代兴起的独立院校来说,除了在硬件资源上的优越感之外,其对自己公寓的功能定位、管理定位、教育定位上几乎还是空白,所以还需要在总结国办高校的公寓管理建设的不足和经验的基础上摸索一套适合独立学院公寓和谐发展的管理体系。

3、构建和谐公寓管理体系的思路

2005年《教育部办公厅关于进一步加强高校学生住宿管理的通知》要求各地教育部门和高校要把学生住宿管理作为学校教育管理的重要环节,要科学规划,统筹安排。因此独立院校要在我国现行学生宿舍管理体制要求下,积极转变公寓管理观念,创新管理模式。

3.1完备的公寓硬件设施是构建和谐公寓管理体系的基本保障

文化的传播需要借助一定的物质载体,一定的物质形态是一定的文化形态存在的基础和条件。健全的宿舍条件一方面可以满足学生文化生活需求,另一方面有益于提高宿舍文化活动的层次和水平。对于独立院校来说,公寓的硬件设施还是比较齐全的,就拿我校来说,我校学生公寓的每间居住人数为4人或6人,都备有凉台、独立卫生间、网络、电话,整个楼宇地面全部由地板砖铺盖,每个楼宇入门处都有电子监控摄像头,有些楼宇内甚至还设置有便利店,从环境卫生、安全、舒适度上都有及时的保证,基本能够满足近几年时代现有发展人们的需求。但我们通过对前人的研究中可以看到,在建造公寓时不能仅满足现状,要充分考虑未来发展需要,才能不会在时代发展的瞬息中轻易被淘汰。现有的公寓硬件设施的配置所能够提供的卫生、安全等管理大多是以人为的因素占主要,在信息技术发展的未来,公寓管理的智能化将会被普及,所谓管理智能化就是充分利用信息化手段,对公寓的管理实行网络智能化管理。例如部分高校公寓建立的学生身份识别系统、水电自动化系统、智能电子监控系统、消防检测系统等。对于这里所提到的智能电子监控系统和消防检测系统在我校已有安装,但对于前两者,尤其是学生身份识别系统绝大部分高校还未涉及,但能够预测这一智能化身份识别系统将弥补单一的人为监管的漏洞,既提高了效率,同时也为学生的安全提高了保障。

3.2完善的公寓制度建设是构建和谐公寓管理体系的重要航标

“无规矩不成方圆”好的秩序是学生学习、生活的前提条件,也是构建和谐的重要保障。良好的秩序需要严格、完善的规章制度来维护,尤其是这种集体生活的学生公寓更为必要。在学生公寓管理中,许多历史久远的国办高校,都有着健全完善的公寓管理制度,这一点是值得独立院校学习。但服务制度的提出和完善还需要不断实践。在制度中凸显管理和服务两大理念,使之相互协调,充分体现“人性化”,并以此约束服务人员和引导学生自觉进行公寓文明建设。对于一个兴起的高校来说,制度的不断完善才能推进学校更好的发展,学生公寓产业作为学校重要的教育产业之一发挥着巨大作用。根据现有社会需要、人文需要在允许的范围内不断修改适合独立院校公寓管理发展的一套制度成为当下独立院校必须要做的事。我校就在基本的《公寓制度》下进行大胆的尝试,比如说《文明公寓楼制度》《合格公寓楼的制度》的创建,都是建立在三本院校学生素质差异以及对公寓管理制度的达标能力中应运而生。接下来,要做的就是在一批又一批的学生当中进行推广和完善。

3.3丰富的公寓组织文化建设是构建和谐公寓管理体系的关键力量

学生公寓文化是指以学生公寓为主要载体,形成、体现和传播各种文化现象的总和,伴随大学生思想、认知、性格、追求的不断碰撞、磨合直至相互融合,最终形成极富凝聚力的文化氛围。公寓组织文化是校园文化的折光、家庭文化的变异、社会文化的缩影。倡导和加强公寓组织文化建设,是加强学生日常管理、塑造学生良好精神形象和文化人格,提高学生思想道德水准的重要手段。

3.3.1抓好组织建设,增强参与性

大学生是公寓文化建设的主力军,具体来说他们既是这一

独特文化的创造者、传播者,更是受益者。重视和发挥学生在文化建设中的主体作用,建立学生自律组织是学生公寓文化建设不可或缺的内容之一。笔者也曾做过调查尽管各高校都在营造公寓文化,但过半数大学生认为学校的公寓文化建设一般,而在被问及是否愿意参与公寓文化建设时,半数学生表示愿意,进而问到对公寓文化建设的理解和认识时,多数学生表示不清楚或只是停留在表层公寓文化(设施建设、布局结构、卫生安全)的认识。学生党员、优秀团员、学生干部的投入已成为增强参与性的策略之一。而在我校的二级学院中就可以见到已建立起的党员宿舍、雷锋连宿舍,而因为这些特殊身份的介入,不仅为同学们起到了标杆作用,同时为学校的宿舍文化建设献计献策。

3.3.2巩固宣传阵地,提升影响力

“酒香也怕巷子深”,宣传成为一个标志。学生公寓同样需要有自己的“文化喉舌”,用积极、健康、有益的知识占领公寓阵地,并用全方位的宣传来产生注意力,提升影响力。通过公寓文化宣传主题展报、报纸和网站,充分建立公寓文化建设宣传的三维平台,让广大学生可以通过各种渠道及时了解公寓文化建设的要事要闻、活动动态,不断加大公寓文化成果的宣传力度,有效地推进公寓文化建设的深入展开。

3.3.3组织文化活动,推进教育功能

高校公寓文化需要有形文化活动来体现。但当前的高校公寓文化活動内容和形式过于肤浅,大多为社交文化、消费文化、消遣文化、网络文化、侃文化等,没有将内容和形式有机整合。没有统一的领导机构,各自为政、闭门造车的现象严重,以上现象不仅使公寓文化建设散乱,更使建设有特色的文化无从谈起。

笔者认为组织文化活动要有系统化、主题化。将许多存在联系的小型而零散的活动有机组织起来,充分整合,使之形成完整的系统,并赋予鲜明的主题,从而实现活动的品牌化、活动开展的条理化和强大的影响力、号召力。比如,将寝室文明创建、卫生检查评比、学生党员示范寝室评比等一系列活动在时间上有机联系,形式上充分整合,形成清洁和文明主题的卫生月;将119消防活动、公寓防盗、防意外事件安全教育活动等整合成警示主题的安全月;还有以知性为主题的博览群书的读书月、走可持续发展道路主题的节约月等。

组织文化还需要紧跟时代。公寓文化活动开展需要引导大学生成为社会行为的楷模,使高校充分发挥“行为世范”的作用。比如根据当代大学生个人意识与社会责任的矛盾,充分培养他们爱国集体意识;结合大学生中普遍存在宿舍人际交往困难,开展心理健康教育,使他们掌握必要的心理知识和自我调适方法等。

3.3.4完善文化活动,形成传承性

多数学校采取“优秀公寓评比”,“宿舍卫生评比”、“公寓布置大赛”等这有利于公寓文化的建构,也为公寓文化发展与保持开好了头,但后期没有什么活动去跟随,没有去完善公寓文化。公寓文化不仅要有品牌活动为载体,也要有和风细雨的小型活动来体现,充分实现文化活动开展的有张有弛和延续发展。比如根据安全、卫生、美化、人际交往等不同时宜开展的相关主题的公寓文化活动。

学生公寓文化建设本身会对个体成员起到自我控制的“软约束”作用。但在文化形成过程中和发展的初期阶段,必须建立相关行为规范和管理制度,通过外在刚性引导实现公寓管理的有序,再逐步地转化为内在自觉行动实现自我管理。而这种自我管理的形成又会反作用于制度的不断完善,从而形成良性的循环。学生公寓基础建设、制度建设、文化建设构建了和谐公寓管理体系,进而推动了公寓的潜在教育功能。

参考文献:

[1]郑现镇,张朝喜.浅谈高校学生宿舍管理存在的问题和对策[J].高校后勤研究,2008(4).

[2]刘维,王慧琦.大学生寝室文化建设的探索与实践[J].理论界,2006(08).

项目公寓 篇4

随着我国改革开放和经济的持续快速增长, 外商直接投资以及国内企业的商务活动、居民外出旅游度假等活动日趋频繁。在此大背景下, 区别于一般酒店客房消费短期性的特点, 服务式公寓以其精准的客户需求定位、星级酒店的服务理念、再加之完善的居家配套设施, 以及与同档次酒店比较具有明显价格优势等, 其市场潜力和发展前景已经受到各地开发商的普遍关注和重视。总体来看, 服务式公寓由于具备了单纯的酒店和公寓都不具备的优势因而在市场竞争中占据了极大的优势, 满足了广大商务旅游、度假休闲人群的居住需求。目前, 特别是北京、上海、广州以及深圳等一线城市, 由国内公司开发并由国际品牌管理公司管理运营的服务式公寓市场正方兴未艾。

1 服务式公寓产品的特征分析

1.1 服务式公寓的发展历史

服务式公寓最早源于欧洲, 是当时旅游区租给旅客供其临时休息的物业, 由专门管理公司统一上门管, 既有酒店的性质, 又有相当于个人“临时住宅”的特色。1976年第一批真正意义上的时权酒店在法国阿而卑斯山脉地区兴起, 并很快在欧洲其他地区流行了, 这是服务式公寓的雏形。

服务式公寓真正得到实质发展的是在美国纽约。纽约作为国际大都市, 商务活动频繁, 其中的许多外来商务人士有长期居住的需求, 但是直接购房负担太重, 而星级酒店一方面价格贵, 而且还没有居家的感觉, 同时也无法满足诸如小孩上学、健康理疗等方面的日常需求, 所以很多人都选择能够提供全方位日常生活服务的服务式公寓项目里。因此, 服务式公寓在纽约应运而生, 并且成为一种潮流。时至今日, 为高级商务人士提供交通便捷, 生活、服务水准达到国际水平, 价位却比高星级酒店有着明显优势的, 与高档办公环境相配套的服务式公寓, 已经成为开发商追逐的热点。

1.2 服务式公寓产品特征分析

服务式公寓产品从其本质上来讲, 其实应该属于酒店性质的物业。但不同的是, 其融合了酒店设施与服务以及居家生活特色, 能够支持低于酒店价格的中长期住宿服务。由于普通的酒店很少会提供洗衣机、厨具等居家必备的生活设施, 所以, 居家特色是服务式公寓与酒店的最大区别之一。除此之外, 为了达到居家特色, 服务式公寓项目为客人提供了更多的户型类型和面积的选择。其主要成品特征有一下几个方面:

1.2.1 产权的统一性, 并委托给品牌管理公司统一经营管理

服务式公寓项目区别国内目前众多的酒店式公寓项目, 后者的产权一般都出售给了市场上的个人投资者, 产权分散。而前者的产权整体由一个投资商或者开发商拥有, 并一般统一委托给国际国内上知名的管理公司进行经营管理。

1.2.2 产品设计首先考虑居家生活的各种需求

服务式公寓的户型一般包括一房、两房、三房、四房等多种类型, 其中以两房和三房为主。每套公寓都有有独立的客厅、餐厅、卧室 (包括主卧和次卧) 、厨房、卫生间 (主卫和客卫) , 不仅配备齐全的相应风格的家具和品牌电器外, 还为不同户型配有不同格调的配衬与装饰, 住户可以根据个人喜好, 挑选寓所的户型、朝向、楼层等, 而对室内的桌、椅、灯、装饰等一些生活细节的要求, 也都可要求经营管理方进行具体的布置和安排。因此, 服务式公寓产品户型设计和室内装修设计所考虑的都是基于目标客户群的实际需求。由于不少产品都是面向不同国家的商务人士, 因此, 如何满足不同外籍人士的居住生活习惯, 这一点在服务式公寓的产品设计上显得尤为重要。

1.2.3 自身所处的地段、硬件条件以及设施条件一流

一个运营成功的服务式公寓项目, 其一般都位于城市或一个区域的核心地段, 比如城市的CBD中心, 拥有优越的交通通达条件。另外, 项目自身的出类拔萃、地标性的建筑形象也至关重要。其内部的硬件设施, 诸如中央空调系统、中央新风系统、中央吸尘、中央排风, 变频恒压热水等也能体现服饰式公寓高端品质。

1.2.4 自身配套和周边配套设施齐全

服务式公寓项目不仅自身内部配备有诸如:健身房、瑜伽房、棋牌室等活动场所, 以及中、西餐厅等用餐服务区。另外, 服务式公寓项目周边的高端生活、休闲、娱乐等配套设施, 如周边酒店、餐厅、商场、银行、超市、电影院、美容院以及国际化的教育设施等也不能或缺。

1.2.5 提供星级酒店的服务

服务式公寓项目不仅能提供全天的用餐服务、24小时的客服服务和专用的礼宾服务以及代客泊车等服务, 还具体包括诸如:门禁控制、私人密钥卡、免费无线上网、24小时客房服务、免费当地报纸和杂志、DVD影片库、行李寄存处等等酒店式服务内容。

2 服务式公寓开发与运营策略分析

2.1 基于城市经济发展水平和产业结构特征的开发选址策略

服务式公寓的需求者主要来自于国内外企业的商务人员和高级管理人员, 因此, 一个地区的经济发展潜力和增长的动力将对服务式公寓市场的需求照成极大影响。所以, 在进入某个城市进行服务式公寓项目开发前, 对城市的GDP发展水平和增长速度进行评价, 是首要考虑的问题。另外, 产业结构的状况也会影响到服务式公寓的需求潜力。比如, 如果一个地方外向型经济比重较大, 而且发展迅速, 则这个地区的跨国公司和机构数量就会比较多, 导致对服务式公寓的需求往往也会很大。

从另外一个角度来看, 由于互联网技术越来越发达, 很多跨国公司的办公场所已无需设置在像北京、上海这种国际大都市, 其他区域性的中心城市也完成能够满足这些公司日常联系和管理的需要。因此, 跨国公司在这些中心城市设立分公司和分支机构的现象越来越普遍了。因此充分考虑一个城市的经济发展对外商投资企业的吸引能力, 是服务式公寓项目选址是需要考虑的一个重要方面。

在确定项目具体的地理位置或者地段时, 我们一般建议选在一个城市或区域的商务中心区, 因为这些地方的各种商务、商业以及生活配套设施齐全, 拥有地标性建筑较多, 交通也非常方便, 容易获得客人的认同。

2.2 基于客户细分的产品设计策略

客户需求的细分一般体现在不同客户对公寓户型、面积、户内家具以及卫浴、电器的种类和品牌、装饰风格等的不同的需求上。对于主要面向客户群是外商的项目来说, 在产品设计时还要充分考虑来自不同国家外商的居住和日常生活习惯, 以提高产品的市场接受度。一般来讲, 服务式公寓的产品定位可以按照图1进行, 以满足不同层次客户的需求。

2.3 委托国际知名品牌管理商进行经营管理

为了保证服务式公寓的服务品质, 从全世界的范围来看, 实施商业运作的服务式公寓基本上如同高端和豪华酒店一样, 采取国际品牌管理的管理模式。在服务式公寓管理品牌上, 国际上比较知名的管理品牌有:雅诗阁 (Ascott) 、奥克伍德 (Oakwood) 、辉盛国际 (Fraser) 和香港的莎玛 (Shama) 等等。国际知名品牌管理商在创新服务式公寓经营模式和提供有保障的星级服务方面将为项目的成功运营提供强有力地保障。

3结束语

在开发商日益扩大持有型资产以平衡由于市场的波动对企业整体现金流可能造成的风险的趋势下, 服务式公寓项目开发无疑成为开发商可以优选进入的领域。从全球范围内来看, 服务式公寓的投资回报率普遍要高于出租型普通公寓 (酒店式公寓或产权式酒店) 项目, 因此, 在我国改革开放日益深入推进和经济持续稳定增长的大背景下, 服务式公寓市场必将获得更大的发展。

参考文献

[1]世联地产.服务式物业:从高端综合体苏寓模式说起[M].北京:经济科学出版社, 2012.

[2]李莉.服务式公寓运营模式研究[D].北京第二外国语学院, 2009, 5.

[3]潇琦.服务式公寓发展浪潮能持续[J].北京房地产, 2006, 1.

申办老年公寓项目申请报告 篇5

尊敬的领导:

您好!随着我市新一年的规划,城市改造崔人奋进的形势下,政府真抓实干的精神带领下,工作思路明确,发展方何鼓舞人心,创业发展的积极性在全市兴起。为此,本人选择社会养老服务项目,它是我国今后社会养老面临的迫切需要,也是我市新一年规划经济社会同步发展的要求,随着老龄化逐渐显现,老年人的养老保障,生活照料的压力进一步加大,特申请政府给予批准,我国已经进入老年社会的国家,老年人口占总人口12.5%,老有所依,老有所养,老有所乐,老无所忱,是每个老年人所面临的实际问题,由于老年人生理功能的逐渐衰退,心理状态的逐渐颓变,退休后的失落感、孤独感、消沉感等等,严重影响老年人们的心身健康,服侍照顾好老人,让他们安度晚年,已成为全社会关注的问题。因此,作为五常市的普通市民,我有责任和义务为我市全面发展贡献自己的绵薄之力,经过我与同仁们一年多的考察、调研、资金的筹措,地址的选择,现愿申办一处现代化、专业化、高标准的老年公寓,解决我市老年人存在的问题,望政府给予关注支持批示。

特此申请

申请人:许艳春

老年公寓记事 篇6

安远县民政局在风景秀丽的九龙山下、龙水路旁,兴建了一所收费低廉、服务周到的老年公寓。

公寓刚开办,参观的人多,住进的人少。持有偏见的人还冷嘲热讽说:“房子再新、条件再好,不是孤寡谁会去住。”2002年11月24日,从福建省公路管理局退休回老家的魏文波与本县退休的陈侃同志,两人儿孙满堂,为了过好晚年生活,他们排除各种阻力,与时俱进,第一批住进了公寓,受到工作人员的热情接待。他们和工作人员同艰苦、共患难,克服创办初期人员少,条件差及资金缺乏等困难,迎来了一批又一批住进公寓的老年人。

(二)

如何保证老年人身体健康,办好盘中餐是关键。有些老年人的家庭条件比公寓好,他们图什么去住公寓,图的就是清静、舒适的生活环境。享受副县级待遇的原农机局局长谢鸿运,夫妻同住公寓就是例证。

随着住公寓老年人的增多,公寓的服务项目由原来的一般护理,扩大到一级护理,服务内容由代领工资,购买日常用品和洗、缝衣服,到送茶、送饭、送洗澡水。公寓服务员在办理诸多繁、琐事中,认真负责,经常受到老年人的赞扬。唐忠基同志晚年生活不幸,2003年实施白内障手术后,因视力模糊行动不便住进了公寓。服务员就一日三餐,不厌其烦地把热饭、热菜、热水送进房间,既保证他按时用膳,又做到清洁卫生,把纯朴高尚的爱送进了他的心坎里,落实了“替天下子女行孝道,为千万家庭分忧愁”的公寓准则。他深有感触地说:“住老年公寓,不是我家胜过我家。”

(三)

“宝山回来了!”众人交头接耳,兴高彩烈。八十五岁高龄的阳宝山是个眼不花、耳不聋、思路敏捷、身体硬朗的老人,二个月前因房屋搬迁,他热泪盈眶地离开了公寓。二个月后,他又在儿孙们的护送下高高兴兴地回到了公寓,一走进公寓院内就象回到了老家一样,他面带笑容地说:“你们好!我又回来了。”大伙则不约而同地回答他:“回来就好。我们又多了一个伴。”后来,有人开门见山地问他:“为何去了又回?”他悄悄地告诉我:“回家处理好房屋,每月花九十元租房住。白天倒好有茶客、牌友相伴,到了晚上则无人问津,过这种白天哈哈哈、晚上变哑巴的日子,我能不回来吗?”

7月29日,住207房的阳如陶,突然头晕呕吐,被早起早睡的魏文波、陈侃发现后,立即告诉了值班员张明秀,张明秀很快来到老阳身边,一边了解老阳病史,一边用电话通知病人家属,以最快速度把病人送进了县人民医院抢救治疗。下午17点整,当阳如陶同志精神抖擞地回到公寓时,值班员心情激动地喊:“老阳平安回来了,大家可以放心了。”寥寥数语,蕴含了多少真诚纯朴的爱,她的话拨动了老年人的

项目公寓 篇7

1 工程概况和脚手架搭设难点分析

1.1 工程概况

某公寓楼项目, 建筑面积6.8×104m2, 项目一期为A、B、C、D、E 5 栋塔楼, 施工现场平面布置如图1 所示。

本工程基础为独立基础, 框架混凝土结构, 地下2 层, 地上13 层, 顶部非标准层及机房共3 层, 檐高从负2 层底至标准层屋面现浇板面高度为45.6m, 屋顶造型高10.2m。建筑物外形在平面上近似为椭圆形, 立面上近似圆弧状, 单栋外轮廓纵向最长边为楼层第五层为37.07m, 横向短边为22.62m, 从1 层至第5 层纵向尺寸变大, 之后内退变小, 变化最大幅度为2.5m, 横向短边尺寸不变。

根据幕墙结构特点, 幕墙施工首先按照从上到下的顺序对龙骨进行安装, 然后再进行面材幕墙的安装, 除脚手架拉结点处暂不安装外, 其他面材一次安装到位。根据本公寓楼外墙结构形式, 如果使用传统钢管脚手架需在结构施工和幕墙安装时分别进行搭拆, 这样做费时费力难以满足工程的进度和安全要求[3]。根据本工程外形构造特点、现场布置、施工方法、材料来源以及经济因素等综合考虑, 经过项目部讨论, 决定采用双排扣件钢管落地式脚手架, 按椭圆形进行搭设并对幕墙预留出一定的安装空间, 脚手架拉结点部位的面材安装安排在拆除脚手架时进行, 幕墙作业与脚手架逐层拆除交替进行。为了确保工程按期竣工, 装饰工程提前插入, 随着主体结构的施工, 外墙装修装饰工程也随即展开, 考虑主体结构施工完拆除脚手架, 二次搭设装饰施工外脚手架耗费时间长, 搭设主体、装饰共用脚手架, 既能节约成本, 又能节约时间, 幕墙施工时脚手架不需重新搭设, 只须调整架体即可供装饰使用, 提高了施工工效, 缩短了施工工期。此架体为一架三用, 不仅用于结构施工以及装修施工, 而且还起到了安全防护的作用。荷载参照混凝土结构脚手架的荷载要求考虑, 出于安全作业考虑, 要求只有同层作业施工。

1.2 脚手架搭设难点分析

由于建筑物结构平面外轮廓形状为近似椭圆形的弧形结构, 考虑安全及技术经济的合理性, 要确保外脚手架与结构层外轮廓尺寸、现状相符, 且间隙不宜过大, 并便于与楼层锚固, 各操作层安全防护必须到位并可靠, 同时还能起到减少劳动强度的目的。

在立面搭设上, 负2 层至地上5 层, 每层结构外圆弧发生变化, 纵向外延伸总计5m, 两端逐层变化延伸扩展各2.5m, 如图1 上所示阴影部分, 造成外双排钢管扣件脚手架搭设时脚手架与地上4 层结构外轮廓距离过大, 连墙杆无法连接, 外脚手架的整体稳定性无法保证, 难于进行施工操作。而地上6层至地上13 层, 由于每层结构外圆弧发生变化, 纵向内缩 (退) 总计5m, 每端逐层内缩各2.5m, 增加外脚手架搭设难度, 如果按底层外脚手架的搭设方式一直搭设到屋面, 外脚手架距结构外轮廓间距将会达到2.5m, 从而导致搭设外脚手架工作量增加、连墙件不宜连接、外脚手架无法用于施工以及无法做到可靠安全防护等问题。

2 脚手架搭设方案分析

落地式双排脚手架, 采用钢管类型为 φ48m×3.6mm, 外刷两遍防锈漆, 立杆24m以上部分采用内外单立杆, 24m以下部分采用双立杆, 立杆的横距为1.05m, 立杆的纵距为1.50m, 5 层外结构的内排架与结构之间的距离为0.20m, 立杆的步距1.50m;采用2 步3 跨的连墙件, 竖向间距3.0m, 水平间距4.5m。外脚手架立杆按照外轮廓线布置, 并保持与结构五层外轮廓保持0.20m距离。A轴-G轴圆弧, 外脚手架采用折拐 (切面) 平面, 成七面处理圆弧, 每面纵距5.8m, 采用6m脚手架杆搭设。内部夹角处增设立杆, 小横杆, 增加连墙件, 折点处每层设连墙件及横向斜杆。双排脚手架立杆架体砼垫层上沿纵向铺设垫板及增加立杆底托 (底托钢板8mm×150mm×150mm) 。脚手架每一步外侧使用密目安全网封闭, 确保建筑施工材料全部置于密目安全网之内。根据脚手架的高度, 进行外脚手架坠落半径范围内封闭, 搭设隔离设施。

本工程外脚手架水平横向沿1-7 轴搭设, 距外檐0.20m起外脚手架搭设到标准层结构板面加1.5m后架体高为48.35m, 随楼体外侧起微圆弧。从第7 层的A-G轴外侧起, 也即搭到建筑高度24.6m时, 外脚手架再上延一步, 由小横杆伸入结构现浇板上, 利用内立杆为外立杆, 8 层结构板面增加内立杆, 底部7 层增加底撑后, 开始进行搭设, 伸进结构尺寸搭设与脚手架构造相同。A-G轴内侧由现浇梁板面 (标高为6.600m) 开始搭设, 架体底部现浇梁板模板支撑架体不拆除, 再进行加固顶撑间距保证0.6m立杆纵横加设。1 轴与A轴、1轴与G轴、7 轴与A轴、7 轴与G轴等4 个交叉点处用脚手架杆斜拐处拉结加固, 通过增加立杆以使间距小于1.2m, 从而减小结构之间的间隙以达到加固防护的目的。外架1-7 轴处纵距不大于6m, 横距内由底至顶设横向斜杆。该外脚手架搭设成型后, 外侧为圆切面。每个切面纵距为5.8m, 拐点处再增加连墙件。外架基础通过外脚手架门桁架搭设加固处理。人货电梯进料口两侧处脚手架横距内, 增加斜杆由底至顶设斜杆, 同时每层增加连墙件。塔吊扶墙杆间距设计要求6~8m可调间距, 所以不考虑外脚手架立杆预留。

2.1 脚手架搭设形式

1) 平面搭设形式

根据脚手架搭设的难点分析, 结合地上第5 层外扩距离最大及钢丝绳卸荷技术的要求, 外脚手架设计选用钢管扣件双排外脚手架, 沿地上第5 层结构外轮廓搭设, 考虑架子管单根6m长度限制, 且为最大限度缩小外脚手架与结构层外轮廓的间隙, 近似椭圆形的外轮廓两端弧度变化处各采用外切7边的等边行搭设, 每边用6m脚手架钢管, 以减少水平杆接头错位的现象, 确保外脚手架与结构外轮廓最小间隙。同时在每个外脚手架折点处架体内侧加固横向斜杆, 在第6 层进行钢丝绳卸荷, 从而确保圆弧处脚手架搭设的安全要求。外架体平面设置图如图2 所示。

2) 立面搭设形式

负2 层至地上5 层, 外脚手架距结构外轮廓间距采用增加两排立杆来解决结构外轮廓外延伸2.5m间距及连墙杆的连接、以及操作层的施工及防护。外钢管扣件脚手架搭设地上8 层时外脚手架随着结构内退, 坐立在所在楼层结构框架梁上, 原外脚手架向上顺延1 层加固。框架梁上外脚手架退层后, 脚手架顺延1 层加固, 从而解决连墙杆过长及搭设工程量大、安全防护无法保证等弊端。外架体立面设置图如图3 所示。

2.2 主要技术构造

1) 纵向水平杆的构造

在立杆内侧设置大横杆 (也即纵向水平杆) , 长度不小于3跨的水平距离。使用对接扣件连接以接长纵向水平杆, 最近主节点与各接头中心的距离要小于纵距的1/3, 且尽量避开跨中弯距较大处。

2) 横向水平杆的构造

横向水平杠扣接所用的直角扣件应在主节点处, 且扣件中心距离应不大于15cm, 且该扣件不得拆除。当遇到作业层铺设脚手板时, 在两主节点中间处再增设1 根小横杆[4]。横向水平杆固定在紧靠主节点处的纵向水平杆上方。应根据支承脚手板的需要等间距设置作业层上非主节点处的横向水平杆, 最大间距不应超过纵距的1/2。

3) 立杆的构造

立杆间横距1.05m、纵距1.50m, 其内排架距建筑主体0.20m, 直接插在垫板底托上。在纵、横方向上需设置扫地杆, 在垫板底托以上200mm处设置纵向扫地杆, 在仅靠其下方的立杆上设置横向扫地杆, 二者均用直角扣件固定。脚手架搭设到顶层顶部时, 立杆采用搭接, 搭接长度大于1.3m, 并用2 个旋转扣件固定。立杆顶端高出女儿墙1.5m, 且进行防护。外架两侧立杆设置避雷接地。

4) 连墙件

连墙件在距离主节点240mm内进行设置, 采用刚性连墙件与建筑物可靠连接。采用每层2 步3 跨布置钢管, 为了加强安全性, 本工程采用了扣件抱框架柱、夹窗口、预埋连接3 种形式, 如图4、图5 所示。纵向水平杆处从底层开始设置。折拐处每层增加设置连墙件, 来增加立杆连接的强度和稳定性。

5) 横向斜撑与剪刀撑

同一节间上的横向斜撑采用“之”字型布置, 将斜撑杆用旋转扣件固定在横向水平杆伸出端上, 主节点与旋转扣件中心线的间距保持不大于150mm。

剪刀撑在外侧立面上沿纵向和横向每隔5~6 跨连续设置, 斜杆与水平夹角控制在45~60°。圆弧切面应设剪刀撑, 其斜杆的搭接长度为1.2m, 用3 个旋转扣件固定。端部扣件盖板的边缘至杆端距离为120mm;底部斜杆的下端布置于垫板上。

6) 卸荷

该工程架体超过30m, 所以必须对架体进行一次卸荷 (见图6) 。在7 层、8 层进行顶板结构施工时, 外檐梁上预埋直径16mm环圆钢锚固Q235, 待混凝土强度达到设计要求后对其下一层的结构架子用16mm钢丝绳做拉吊卸荷处理。卸荷点布置对应外脚手架的主节点, 间距6m, 并且此处增加连墙杆。架子的内外立杆同时进行卸荷, 轴上每个折点处内外立杆上增加两个防滑扣件。

7) 安全网及护头棚的架设

沿架体外围使用密目式安全网进行全封闭, 安全网设置在外立杆的内侧, 并用合格的绵纶绳顺环扣逐个与架体绑扎牢固。严禁用绑扎铁丝[5]。定期检查并清理安全网及架体, 入楼护头棚通道宽4m, 长6m, 外边侧上方高出1.5m立杆用于支搭6m水平网与结构拉结, 护头棚通道上满铺双层脚手板。

3 脚手架稳定性分析

3.1 计算参数

方案设计的双排脚手架采用 φ48.3mm×3.6mm普碳钢管单立管式立杆, 搭设高度为48.35m。施工均布荷载标准值为3.0k N/m2, 同时考虑双层施工。立杆的横距1.05m, 立杆的纵距1.50m, 内排架与主体结构之间距离为0.2m。按二步三跨设置连墙件, 水平间距为4.5m, 垂直间距为3.0m。采用3~4m长的松木板作脚手板, 按照铺设4 层计算, 均布施工荷载为0.35k N/m2。安全护栏自重荷载为0.15k N/m, 安全网自重荷载为0.005k N/m2。工程所在地基本风压值取0.65k N/m2, 风压高度变化系数为0.720, 风荷载体型系数为0.872。

3.2 小横杆的计算

由于小横杆在立杆外无铺板, 其抗弯强度和挠度计算可按照简支梁的方法进行。因其搭设在大横杆之上, 其最大弯矩和变形可按照其上面脚手板及施工活荷载作均布荷载计算。

1) 均布荷载值计算。该值通常由小横杆结构自重q1=0.038k N/m、脚手板自重q2=0.350×1.500/2=0.263k N/m等永久荷载和可变荷载Q=3.000×1.500/2=2.25k N/m等3 部分组成。均布荷载值为:q=1.2 (q1+q2) +1.4Q=3.511k N/m

2) 抗弯强度计算

按照简支梁均布荷载作用下的弯矩来计算最大弯矩, 计算公式[6]为:

根据 (1) 式可计算出M=4.561×1.0502/8=0.628k N·m

小横杆抗弯承载应力σ=M/W=0.628×106/5260.0=119.4N/mm2<fc=205.0N/mm2, 这表明小横杆抗弯强度满足要求。

3) 挠度计算

按照简支梁均布荷载作用下挠度的方法来计算最大挠度, 计算公式为:

式中, q (线均布荷载标准值) 为脚手板自重和小横杆结构自重的永久荷载, 以及可变荷载值3 者线荷载值之和, q=0.038+0.263+3.000=3.301k N/m。

最大挠度Vmax=5.0×3.301×10504/ (384×2.06×105×127 100) =1.995mm<[ω]=L/150=1 500/150=10mm, 这表明小横杆的最大挠度值满足要求。

3.3 大横杆的计算

因为大横杆上的荷载为均布荷载, 可将其简化为三跨连续梁进行强度和挠度的计算, 如图7 所示。

1) 均布荷载值, 其包括大横杆结构自重q1=0.038 ×1.050=0.040k N, 脚手板自重的永久荷载q2= (0.350×1.050×1.500) /2=0.276k N, 以及不考虑风荷载时, 可变荷载, Q=3.000×1.050×1.500/2=2.36k N。所以均布荷载值的计算如下:

2) 抗弯强度计算

当自重均布荷载和集中荷载最大时, 大横杆出现最不利分配的最大弯矩。

均布荷载最大弯矩为:

集中荷载最大弯矩为:

根据上述 (3) 式、 (4) 式分别可得M1=0.10 ×0.040 ×1.5002=0.009k N·m, M2=0.175×1.84×1.500=0.48k N·m, 取两者中的最大弯矩值M2=0.48k N·m为强度计算值。

大横杆抗弯承载应力σ=M/W=0.48×106/5260=91.25N/mm2, 该值小于强度设计值205.0N/mm2, 这表明大横杆的抗弯强度计算值满足要求。

3) 挠度计算

同样, 当自重均布荷载和集中荷载最大时, 大横杆上出现最不利分配的最大挠度。

均布荷载下最大挠度为:

根据式 (5) 均布荷载下最大挠度为:

V1=0.677×0.040×1 5004/ (100×2.060×105×127100) =0.05mm。

集中荷载下最大挠度为:

式中, 集中荷载标准值p= (0.040+0.276+2.36) /2=1.338k N。

根据公式 (6) 可得集中荷载状态下的最大挠度:

V2=1.146×1 338×1500.003/ (100×2.060×105×127 100) =1.98mm

最大挠度之和V=V1+V2=0.05+1.98=2.03mm< [ω]=L/150=1500/150=10mm, 这表明大横杆的最大挠度符合要求。

3.4 扣件抗滑力的计算

立杆与水平杆通过扣件连接, 扣件的抗滑承载力应满足式 (7) :

式中, R为扣件节点处的支座反力的计算值;Rc为扣件抗滑承载力设计值, 每个直角扣件和旋转扣件均取8.0k N。

支座反力值的计算与横杆均布荷载值的计算方法相同, 包括:横杆自重P1=0.038×1.500=0 . 057k N , 脚手板自重P2=0.350×1.050×1.500/2=0.276k N, 不考虑风荷载时, 可变荷载Q=3.000×1.050×1.500/2=2.36k N。

均布荷载的计算值R=1.2P1+1.2P2+1.4Q=4.41k N<8k N, 这表明单扣件抗滑承载力算符合要求。

3.5 立杆的稳定性计算

1) 不考虑风荷载时, 立杆的稳定性计算:

式中, N为立杆段轴向力设计值, N=18320N;A为立杆的截面面积, A=5.06cm2;φ 为轴心受压杆件的稳定系数, 由长细比λ= l0/i=2599/15.9=163 查表得到0.265;[ f ]为钢材抗压强度设计值, [f ]=205.00N/mm2。

由式 (8) 可得, σ =18320/ (0.265×506) =136.62N/mm2<[f ], 这说明不考虑风荷载时, 钢管立杆受压强度计算值符合要求。

2) 考虑风荷载时, 立杆稳定性计算

其中, N为立杆段轴向力设计值, N=17001N;A、φ、[f ] 与式 (7) 相同;Mw为计算立杆段由风荷载设计值产生的弯矩, Mw=249 000N·mm;W为立杆净截面模量 (抵抗矩) , W=5.26cm3。

由式 (9) 可得, 考虑风荷载时, 钢管立杆受压强度计算值=17 001/ (0.265×506) +249 000/5 260=174.13N/mm2< [f], 满足要求。

3.6 最大搭设高度的计算

不考虑风荷载时, 扣件式双排脚手架允许搭设高度为

式中, Ng2k为结构配件自重产生的轴向力标准值, Ng2k=2648N;NQ为可变荷载标准值, NQ=6300N;gk1为每米立杆承受的结构自重标准值, gk1=144.4N/m。

由式 (10) 可得, 不考虑风荷载时, 搭设高度Hs=78.9m。当Hs≥48.35m, 需按照式 (11) 进行调整, 且Hs取值不能超过50m。

由式 (11) 可得, [H]=50m。

考虑风荷载时, 扣件式双排脚手架允许搭设高度为:

式中, Ng2k、NQ、gk1与式 (1) 中相同;Mwk为风荷载产生的弯矩, Mwk=209N·m。

由式 (12) 可得, 考虑风荷载时, 根据稳定性计算, 脚手架允许搭设高度Hs=44.22m。根据建筑施工手册, 扣件式脚手架允许搭设高度大于24m时, 外架24m以下需增加立杆、卸荷、连墙件严格按方案设置, 加强管理控制。

3.7 连墙件计算

连墙件轴向力设计值为

式中, φ 为轴心受压立杆稳定系数, 由 λ=l0/i=80.00/1.60=50 查表可得 φ=0.852, A=5.06cm2, [ f ]=205N/mm2;计算得Nf=88.38k N。

风荷载引起的连墙件轴向力设计值为:

式中, Wk为风荷载标准值, Wk= 0.619k N/m2;Sw为连墙件作用面积, Sw= 3.0 ×4.5 = 13.5m2。

由式 (14) 计算得Nw=11.7k N。

连墙件所受的轴向力计算值为:

式中, No为脚手架平面外变形引起的连墙件轴向力, No≥3k N。

No取3k N, 将Nw=11.7k N代入式中, 可得Nl=14.7k N。

经比较可知Nl<Nf, 这表明连墙件的设计符合要求。

若连墙件与墙体连接采用扣件, 扣件的抗滑力Rc=8.0k N<Nl=14.7k N, 不满足要求。需采用双扣件进行连接, 如图8 所示。

3.8 立杆的地基承载力计算

地基承载力设计值为:

式中, Kc为调整系数, 本工程为砂土地基Kc取0.4;fg为地基承载力标准值, fg= 150.00 k N/m2。

由式 (16) 可得, fgk=60.0k N/m2。

立杆基础底面平均承载力p为式 (17) :

式中, N为上部结构传至立杆底部的轴向力, N=18.32k N;A为立杆基础底面面积, A=0.380m2。

由式 (17) 可得p=18.32/0.380=48.21k N/m2<fg k, 表明地基承载力满足要求。

4 结语

在综合考虑设计规范要求, 技术, 经济合理的前提下, 本文所设计的脚手架体系, 解决了檐高大、结构复杂、钢管量消耗量巨大、荷载大等施工难题, 保证了施工质量, 整个工程经历了4a时间和多次台风的考验, 未出现任何安全事故, 且整体比较美观, 具有多功能、高效率的特点。该脚手架体系得到业主和监理等方的肯定, 为今后此类超高、超大、异形脚手架体系的设计与施工提供了借鉴。

摘要:针对国外某公寓楼檐高大、结构复杂、钢管量消耗量巨大、荷载大等施工难度和现场情况, 根据以往施工经验并结合稳定性计算, 详细介绍了双排落地式扣件式脚手架体系施工技术, 通过施工实践证明, 该技术简单、可行, 满足施工要求, 同时保证了工程的质量和安全, 为今后此类超高、超大、异形脚手架体系的设计与施工提供了参考。

关键词:脚手架,异形,搭设

参考文献

[1]曹贵进.异形超高层建筑关键施工工艺研究[D].杭州:浙江大学, 2013.

[2]雷通洲, 彭三阳, 王富奎.某工程高大模板支撑系统设计与施工[J].河南科学, 2012, 30 (8) :1100-1105.

[3]JGJ130-2011建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范[S].

[4]林桂淋.不规则建筑体装修脚手架的设计与施工[J].福建建筑, 2014 (11) :77-79.

[5]陈钧颐, 赵春潮.超高层异型外立面脚手架搭设技术[J].建筑技术, 2013 (8) :684-687.

项目公寓 篇8

关键词:EPC,项目管理,业主风险,措施

1 引言

EPC (Engineering-Procurement-Construction) 工程总承包模式, 在进度, 质量, 成本, 合同管理中有突出优势, 能使设计、采购、施工深度交叉, 对业主而言, 大大减少了承包商数量, 能够提高项目整体经济效益, 但同时也存在着一定风险。EPC于20世纪80年代末传入国内, 并被广泛应用于各行业建设领域中, 也是建筑部门大力推广的一种承发包模式。EPC项目总承包商按照合同约定负责组织项目实施, 总承包商单位一般有以下两种模式:一是以设计为龙头, 总承包商为具有独立设计能力的设计单位;二是以施工为龙头, 总承包商为施工能力较强的施工单位。某高校学生公寓项目采用的是第二种模式, 即选择某建设施工单位作为总承包商。现以该项目为例, 基于业主角度, 探究EPC模式的优势及业主风险, 并有针对性地提出措施以防范风险。

2 项目概况

案例工程为某高校学生公寓建设项目 (一期) , 项目位于四川省某高校内, 框架结构, 共有1#~6#楼, 建筑主体6层, 总建筑面积38303.02平方米。该项目于2014年5月获得立项核准的批复, 分为2期建设, 一期工程计划于2015年8月底建设完成并投入使用。

如果按照传统的发包模式:先进行勘察招标及实施 (35天) ——设计招标及实施 (110天) ——施工招标阶段 (70天) , 一步一步按程序进行这一工程, 从项目立项至正式开工, 时间最早应在2015年1月, 根本无法达到学校提出的2015年8月底前建设完成并投入使用的目标和要求。因此, 经过前期深入调研和论证, 学校决定采用设计、采购、施工一体化的EPC项目总承包模式组织实施该项目。

3 EPC模式工程流程及特点

学校根据项目实际情况, 制定EPC工程流程 (见图1) 。

伴随着经济全球化, 在“走出去”战略方针的指导下, EPC模式被迅速推广应用, 这与其自身特点是密不可分的, 从图1可以看出:

传统模式下, 各阶段工作必须依次进行, 循序渐进, 有条不紊, 只有在前一阶段工作完成后, 后一阶段工作才能接着进行。

采用EPC模式, 各阶段存在合理交叉, 为缩短建设周期, 通过各阶段相互协调, 可以在上一阶段工作完成之前就组织班组开始下一阶段工作。这是EPC总承包模式的优势之一, 也正是本项目最希望达到的效果。

如果能对各阶段工作进行深度交叉, 使各阶段密切配合, 相互协调, 不但能够缩短建设周期, 还能带来较大的经济效益, 但与此同时也存在返工等风险, 所以为避免类似问题发生, 业主在选取总承包单位时, 对总承包商的管理水平以及实践经验应重点考察。

4 EPC模式的优势

此项目按照EPC总承包模式组织实施, 不仅有国家相关政策和规范支持, 还具有传统发包模式所不具备的很多优势, 最重要的是能够满足学校对于建设项目的工期要求。

4.1 具有国家相关政策及管理规范支持

与实施EPC总承包的相关政策及文件有:原建设部颁布的《关于培育和发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》 (建市[2003]30号) , 原建设部、发改委、财政部等国家六部委共同颁布的《关于加快建筑业改革和发展的若干意见》 (建质[2005]119号) 。以上政策均鼓励采用工程总承包建设方式, 鼓励相关企业开展工程总承包业务。

相关管理规范及法律依据有:国家标准《建设项目工程总承包管理规范》 (GB/T50358-2005) 、《关于印发简明标准施工招标文件和标准设计施工总承包招标文件的通知》 (发改法规[2011]3018号) 以及《中华人民共和国建筑法》等, 对项目总承包建设模式的科学化和规范化做出了进一步的规定和约束。

4.2 建设周期显著缩短, 实现进度控制

本工程项目采用EPC总承包模式, 从项目立项到正式开工仅需约3个月的时间, 比传统模式的分阶段一步一步实施至少节约工期3~4个月。设计、采购、施工密切配合, 互相协调, 深度交叉。在本项目实施过程中, 根据建设顺序, 找出关键路径和关键工作, 重点监控关键路径的关键工作, 把整个项目进行子项分解, 按子项目开展设计, 按采购、施工顺序向总承包现场发图纸, 这样则有些子项目的图纸正在设计, 有些设备, 材料正在采购, 有些图纸正在施工、安装。

本工程各个阶段及环节根据工程实际情况有效穿插、协调、压缩, 解决了传统承发包模式存在的问题:譬如, 设计和施工不是一家, 协调起来难度很大, 甚至还会存在相互推诿责任, 互相扯皮的情况;又如在采购和施工中, 施工单位急需安装设备, 而采购设备不到位。实行EPC总承包模式, 可以统筹对进度进行策划, 实现进度控制, 为缩短建设周期提供可靠保障。

4.3 质量管理有效加强

传统的模式下, 设计单位只负责设计质量, 施工单位只负责施工质量, 因此在建设过程中, 涉及到质量问题往往会因为责任主体不明确而影响后续工作质量。采用EPC总承包模式, 设计、采购、施工均为同一合同主体, 在各个阶段出现的质量问题均属于合同主体内部问题, 不会因此类问题影响后续施工, 而且作为总承包单位也会更注重协调, 更加严格监控各阶段质量, 质量管理得到有效加强。

4.4 合同管理简单, 项目管理专业化

传统的模式下, 业主会签订众多的分包合同, 合同管理复杂, 存在一定的法律风险, 而EPC总承包只签订一个合同, 合同关系简单明了, 便于合同管理, 追溯更简单。同时, 业主不需要再设置临时的项目建设管理结构, 减少人员和工作压力。EPC中项目管理人员都是专业化人员, 分工明确, 责权明晰, 掌握现代项目管理方法和知识, 有大量的技术和管理经验, 能避免工程上一些不必要的失误。

4.5 实现造价有效控制

采取传统的建设项目管理模式, 设计、采购、施工都可以独立向业主提出费用、工期增加, 并且不存在单位与单位之间的平行沟通, 所有单位之间的沟通都必须通过业主, 造成成本增加, 业主协调工作量大。EPC总承包模式下, 设计优化、施工优化不再是由业主单位提出, 总承包商会在各个阶段都考虑造价成本问题, 设计阶段进行限额设计, 采购阶段控制采购方式, 做好设备材料过程控制, 施工阶段优化施工方案, 减少变更, 从而节约成本, 降低造价。

5 EPC模式业主的风险分析和防范

EPC总承包模式虽然有诸多优势, 但从业主的视角看, 采用该模式在设计、质量控制、工程变更等方面也存在风险, 需有针对性地研究防范措施。

5.1 风险分析

在EPC总承包中, 业主不再直接管理工程建设细节问题, 质量控制, 造价管理, 工期优化的责任转由总承包单位全面负责, 业主的风险大大降低, 风险转由总承包商承担, 但业主仍然面临一些风险, 主要有以下几个方面:

5.1.1 设计风险

鉴于项目工期要求紧, 基本上边施工边设计, 可能造成设计质量下滑;由于总承包商对项目数据收集不及时或不全面, 抑或总承包商及其内部分包商与设计单位沟通不畅, 造成业主约定的设计进度目标无法完成;总承包商对设计插手过多, 对设计单位提出各种合理或不合理的变更要求, 增加了后期运营成本。

5.1.2 项目总价编制不合理

项目一般采用总价包干的计价方式, 如果总价编制过高, 会造成建设成本的增加, 给业主方造成一定的经济损失;如果总价编制过低, 则会导致项目总承包单位无利润甚至亏损, 项目实施过程会严重受阻, 甚至造成项目停工, 无法完成预定目标。

5.1.3 项目建设标准不完善

项目具体建设标准不够细化或不够完善, 可能会导致项目实施过程中总承包单位为了追求利润最大化, 降低设计标准, 或者采用一些低质伪劣建筑材料及产品, 给项目质量和安全造成一定风险。

5.1.4 工程变更

项目签订的是EPC模式通常采用的固定总价合同, 虽然业主允许承包商增调价的可能性十分小, 将大部分风险转移给了承包商, 变更范围也在缩小, 但是项目变更现象仍然存在。工程变更分为两种, 一种是总承包商行使设计选择权, 通常会通过优化设计, “多次”设计, 用新工艺, 新材料、同性能替换等方式提出工程变更, 且降低工程建造成本;另一种是业主提出工期质量等新标准的变更要求, 施工条件不允许被迫变更, 或者相关法律法规及技术规范调整引起的变更等。

5.1.5 试运行和交钥匙过程风险

EPC工程项目的最后阶段工作主要是业主对工程竣工情况进行验收, 完成移交该项目, 并进行试运行, 这个过程中对业主仍会存在两种风险。一是质量或功能风险, 如果总承包商在交付使用时, 业主不严格把关, 那么就会接受存在缺陷的项目工程, 二是合同履行风险, 因最开始预算不够准确或工期实施时间过长, 导致最终项目执行情况偏离最开始预算范围, 特别是费用超支引起双方决算争议。

5.2 风险防范

基于某高校学生公寓实际情况, 制定以下具体措施以应对各类风险:

5.2.1 设计风险应对

要求总承包商编制各阶段分部分项工程的技术规范及规定, 从而有效约束总承包商的设计技术工作。同时业主参与各阶段设计文件的审查, 包括初步设计、施工图设计等阶段, 并聘请有资质的单位对设计文件进行审查, 确保设计文件符合技术安全经济要求。

5.2.2 项目总价编制不合理风险应对

以已完工类似项目的结算价为依据, 委托具有相应资质的造价咨询机构编制总价, 同时以设计单位的相关概算作为对照, 通过充分论证对比, 并经过审计部门的专业审核后, 最终确定项目总价, 按此方式确定的项目总价可以确保合理适中以规避风险。

5.2.3 项目建设标准不完善风险应对

为避免项目建设标准不完善, 在现有设计方案的基础上, 组织校内相关使用、管理和职能部门, 在设计单位各个专业设计人员的配合下, 以已完成类似项目为基本参照, 对该项目的建设标准逐一进行研究和讨论, 在充分分析和论证基础上形成完善的、细化的建设标准, 可以有效规避上述风险。

5.2.4 工程变更风险应对

当工程发生变更时, 若是总承包商行使设计选择权, 业主应及时行使设计审批权, 以降低标准为理由对工程变更进行否决, 甚至以设计不满足功能要求, 承包方故意提高设计标准, 提高设备、材料等级为由拒绝工程变更请求, 这样可以规避一定风险;若是业主自己提出工程变更, 业主在发出变更指示前, 应要求总承包商提出一份书面建议书, 说明是否接受此变更, 如果不接受, 书面说明理由, 如果接受, 则书面提交对变更的建议, 要完成工作的说明及实施的进度计划, 此措施能合理分担风险。

5.2.5 试运行和交钥匙过程风险应对

在项目试运行和交钥匙阶段, 业主应邀请相关专家及技术人员一起进行工程验收, 制定合理可行的试运行工作流程, 提出该工程可能存在的质量或功能风险, 并制定相关质量保证或保险条款;由专业人员组织合同履行情况研讨会, 分析初始预算与实际完成之间的差异, 制定切实合理的索赔计划, 并将所有工程资料归档, 以备以后查阅, 有理有据。

6 结语

随着我国经济的发展, EPC总承包模式的应用范围越来越广, 显示出其特有的优越性、先进性及合理性, 但同时伴随着各种风险。在对某高校学生公寓项目的实例分析中, 可以清晰得看到EPC项目总承包模式在实施过程中的优越性, 但同时也应清醒认识到采用这种模式的风险。作为项目业主, 在实际工程中要有针对性地采取措施, 防范和规避风险, 充分发挥EPC总承包模式的优势。

参考文献

[1]王伍仁.EPC工程总承包管理[M].北京:中国建筑工业出版社, 2008.

[2]宋敏, 崔雯迪, 陈道明.电力工程EPC总承包管理模式探究[J].工程经济, 2015 (8) .

[3]李习清, 辛浩田.契约型联合体模式下的EPC项目风险管理探讨[J].建筑经济, 2015 (11) .

[4]孟宪海, 赵启.EPC模式下业主和承包商的风险分担与应对[D].北京:清华大学, 2004.

[5]胡金洲.EPC工程总承包模式下的风险分析及防范[J].黑龙江科技信息, 2011 (6)

[6]袁鑫, 陈丽翠.EPC总承包项目合同条款严谨性探讨[J].建筑经济, 2014 (6) .

公寓专职辅导员谈高校公寓管理 篇9

自此, 公寓管理脱离了以前单纯依靠门卫的方式, 有专职公寓辅导员负责, 公寓管理人员辅助, 与学生同吃同住, 加强了对学生的思想政治教育和生活服务指导, 并且努力营造良好的公寓氛围, 保障学生正常的学习生活环境。公寓辅导员因为要经常走访寝室, 和同学们进行面对面交流, 能够全面了解学生的学习、生活、就业、心理等状况, 并有针对性的开展相关工作。他们最贴近学生, 最能了解学生的真正需求和思想动态。特别是有突发事件发生时, 公寓辅导员能第一时间掌握信息, 到场处理, 最大可能地减少事故发生。公寓辅导员保证公寓区的卫生、纪律、安全稳定以及学生的思想政治教育, 同时做到管理育人和服务育人两方面, 为学校的稳定和谐作出自己的贡献。正因如此, 公寓辅导员比一般人了解大学生公寓管理中普遍存在的一系列问题, 这些问题涉及的事件范围广, 牵涉到的学校部门也较多, 较复杂。笔者结合自身的公寓管理经验, 在对高校公寓管理中存在的若干问题做简要分析的基础上, 提出一些可行的整改措施和建议。

一、公寓管理中存在的问题

1. 对大学生公寓内的活动引导不够

高校学生公寓是学生生活与学习的重要场所。但一些资料表明, 真正在寝室学习的学生不到学生总数20%, 绝大部分学生将大把宝贵的时间浪费在聊天、上网、编织等活动中。我们并不排斥适当的休闲, 但是现在的大学生自控能力比较弱, 很多方面容易做得“过”了。特别是现在绝大部分高校实现了网络进公寓, 网络是一把双刃剑, 带来信息畅通的同时, 也带来了一系列的负面影响。可以毫不避讳的说, 晚饭以后的男生公寓绝大多数是一个“小型网吧”, 由此带来了卫生脏乱差、抽烟喝酒、情绪不稳定、逃课旷课等连锁现象。对于硬性规定在几点到几点禁止做什么似乎很勉强, 也不会带来什么实际的改善, 毕竟现在的大学生自我意识、逆反心理都很强, 用行政命令去压制不但违背了“以人为本”的精神, 可能助长学生们的欺骗意识, 适得其反。因此, 在这个问题上要积极面对、谨慎对待。

2. 公寓内盗窃现象屡有发生, 影响校园稳定

一直以来, 盗窃问题都是高校安全管理的头疼之事, 经常一波未平一波又起。主要原因有四个方面:一是高校保卫处主要把保安力量重点放在公寓外围巡逻工作上, 基本不涉足到公寓幢区内, 招用的保安队员素质偏低, 多数队员多为临时用工, 没有实际的工作经验;二是由于学生缺乏安全防范意识, 没有妥善保管好自身的贵重物品 (现金、手机、笔记本等) , 给盗窃分子以可乘之机, 公寓盗窃案件80%以上是由于没有做好防范工作造成的;三是公寓内发生的盗窃事件以内盗居多, 学生中不乏有盗窃行为者, 给刑侦破案带来了相当大的难度;四是公寓门卫工作量巨大, 管理的学生数目庞大, 无法对所在幢区的学生进行一一辨认, 以致社会闲杂人员伺机进出学生公寓。

3. 公寓内部分维修项目维修不及时, 个别寝室家具损坏, 维修不到位

目前大多数高校学生公寓内的维修事宜由后勤部门负责或者承包给专门的维修部门, 除了寒暑假进行定期检修外, 平时一般由学生报修, 然后专人上门负责维修。但是这其中也问题多多。如当事寝室若没有及时申报维修, 或者属于人为损坏没有按规定赔偿缴纳维修费用, 导致维修不及时、不到位;一部分家具由于使用年限过长确实已不能再进行修理;部分大型维修项目 (如屋顶漏水、下水道堵塞等) 属于基建问题的, 和开发商纠缠不清, 互相推诿扯皮, 严重影响了维修效率等等。

4. 公寓管理部门与院系相关部门、辅导员、班主任等衔接不够, 信息沟通不畅, “两张皮”办事

各高校不管是对学生公寓采取后勤社会化管理也好, 还是由学校行政专设部门管理也好, 都相当程度上存在公寓管理部门和院系沟通不足的问题。学生公寓幢区一般都跨学院、跨系, 院系辅导员虽然也经常走访学生公寓, 但是毕竟大部分时间还是要用在院系学生工作方面, 而公寓管理部门虽然有专人每天走访一定数量寝室, 记录卫生、纪律、学风等各类情况, 及时发现和处理突发事件, 但是可以说是各做各的事, 遇到一些特殊情况可能还要“踢皮球”。此外, 公寓管理部门的职能权限也明显不如院系, 比如评奖评优、违纪处分、党员考察, 导致相当数量的大学生对公寓管理人员不屑一顾。

二、应对措施

有问题不能回避, 应用积极的态度去面对, 对上述几个问题, 笔者根据自身工作经验提出一些建议供同仁参考。

1. 引导学生在公寓内开展有意义的活动, 陶冶情操、净化心灵

我校每年开展的以“丰富寝室文化、创建和谐家园”为宗旨、“平安、尚学、文明、和谐”为主题的寝室文化节, 有力地推进了学生思想政治工作进公寓和校园精神文明建设, 促进了优良学风的形成。同时, 在每个幢区设立“党员之家”, 定期开展党员见面交流会, 探讨幢区内存在的问题及对策。比如针对沉溺网络现象, 可开展全校性的网络文化节, 向学生宣传利用网络为学习生活服务、利用网络发挥自身特长、利用网络加强自身信息、科技方面的修养, 充分利用网络的工具作用, 使自身和谐发展, 而不是沉迷于网络游戏和电影, 倡导绿色网络, 引导学生健康上网。开展幢区间的文体竞赛活动, 寓教于乐。积极和学生做好沟通工作, 发现问题, 应联合院系、班主任、家长四方同心协力。

2. 严格落实学生公寓的安全保卫制度、值班制度, 制定寝室钥匙管理、人员进出管理、大件物品进出管理等相关工作流程

公寓管理专职部门要联合学校保卫处, 加强对学生公寓重点时段、重点区域的安全保卫工作, 校保卫处报警电话全天24小时均需安排专人值班, 负责受理学生报案。同时要对公寓管理人员如门卫和校保卫队员进行相关培训, 必要时制定保安服务承诺, 明确接警后何人多长时间赶赴案发现场, 采取何种手段, 提高破案率。学校多个部门如公寓管理部门、保卫部门、宣传部门等可以联合通过多种途径开展形式丰富的安全教育活动, 以提高广大学生的自我安全防范意识和能力。公寓管理专职人员更需要密切留意学生公寓动态, 勤走、勤查、勤访, 防患于未来。同时校保卫部门应积极向校外的公安部门取经, 寻求提高案件的侦破力度的办法, 必要时可在学校主要区域运用红外摄像头等高科技手段产品。

3. 后勤维修部门要制定公寓维修管理工作流程, 维修服务承诺制度

学生申报修的小型维修项目原则上从报修之日起24小时内维修到位, 一些紧急维修项目要即报即到, 如断电、断水等, 大型维修项目或确有维修困难之项目应在3个工作日内反馈给学校上级职能部门并给予当事寝室合理答复。相关维修部门应该权责明确、分工合理清晰, 避免出现公寓内维修问题互相推卸责任的现象发生。公寓专职管理部门和后勤维修部门要共同协作, 保持信息畅通, 学生有何问题直接向维修部门反映, 可制定投诉制度并与经济利益直接挂钩, 如确实维修不到位而又没有合理解释的, 公寓管理部门可向维修部门开出投诉单, 每张投诉单与相关责任人的评奖评优、工作薪金等相关联。

4. 开通大学生公寓在线, 通过信息发布栏、留言板、在线邮箱等形式, 加强院系和学生的联系和互动

可在每个院系选聘一位辅导员为公寓联系人, 定期和公寓专职管理部门人员进行沟通交流, 加强公寓和院系在公寓管理方面的联系。要落实院系公寓联系人的工作职责, 强化其责任意识和服务意识, 督促院系公寓联系人和公寓专职管理人员一起深入学生生活实际, 走访寝室, 了解学生的思想动态, 鼓励公寓联系人和公寓管理人员多作工作、生活、学习上的交流, 一切从心开始, 切实体会对方的困难, 相互帮助提携。学校最好能给予公寓管理部门在学生评奖评优、党员考察等方面的一定的权限, 手中握有一定的利器, 才能更好地开展工作。

我校由于实行的学工部领导下的公寓专职辅导员制度, 因此除了做好以上四点外, 还长期坚持以下几项工作:

(1) 加强对学生的思想政治教育和安全教育, 狠抓公寓学风建设, 坚持“生情手记”记录, 辅导员信息公开, 24小时开通手机, 做到“一打就通, 一通就接”, 自觉接受监督, 认真处理举报, 虚心接受学生的意见和建议, 对一些有问题的寝室或个人形成个案报告, 跟踪调查。考察党员必和被考察学生进行当面沟通交流并亲自走访该生寝室, 实事求是客观地看待党员发展;在对违纪学生的问题处理上, 一事一处理, 防止处理形式化、公式化。

(2) 落实公寓辅导员值班制度, 实行首问责任制, 听取学生的办事要求和情况反映, 按照有关规定给予办理, 不延误推诿。如不属于自己的本职工作范围, 主动告诉相关部门并帮助联络, 认真做好记录, 能及时办理的及时办理, 不能及时解决的跟踪催办。

(3) 限时办结学生事务。得知学生寝室水电家具等物品报而不修的情况时, 当即联系后勤维修中心;发现寝室学生生病, 了解病情, 若有必要, 及时将生病学生送往医院;学生要求办理床位调换等事宜, 在最快的时间内和所在院系联系后, 在征得院系首肯后当即给予办理;对学生提出的有关宿舍硬件设施和管理方面的疑问, 能答复的给予答复, 不能答复的做好解释工作。

(4) 严格遵照辅导员考核有关规定行事。档案工作中, 积累各类资料, 及时完整做好公寓日记和沟通情况反馈工作;信息工作中, 抓好一支属于自己幢区的信息员队伍, 共同深入学生内部, 及时发现隐患;网络办公中, 就自己不能妥善处理的问题及时留言, 并就按照上级指示予以解决。

(5) 积极和幢区所在的院系联系, 与院系学年奖学金、优秀学生干部评定相结合, 精心培育一批文明寝室和组成一支属于自己幢区的楼层长队伍, 重点培养和使用好楼层长干部队伍, 坚持一月一开楼层长会议;高度重视学生、院系、门卫意见, 并积极和三方沟通, 了解情况。

(6) 提升自我素质, 不断提高处理各种事件的应对能力和工作能力。

综上所述, 随着时代的变迁, 如何应对高校学生公寓中层出不穷的问题, 对于学校相关职能部门来说是一项艰巨的挑战。在新的历史时期, 面对这新的挑战, 我们要完备设施, 明确责任, 强化考评, 齐抓共管, 责无旁贷, 我们任重而道远。学生公寓实行专职辅导员, 和一些学校实行“生活指导老师”的初衷一样, 是为了更好的近距离接触学生, 面对面进行教育、服务、管理。尽管它还不够成熟, 但是总的来说, 应当是符合当前高校形势的一种管理模式。

摘要:随着高校近年来的不断扩招, 后勤物业、教学、生活服务、思政教育相互分离, 导致高校学生公寓管理中存在着大量问题, 影响学生公寓的安全稳定, 同时公寓区学生的思想政治教育和文化建设也面临新的挑战。

关键词:公寓专职辅导员,高校公寓管理,安全,思想政治,文化

参考文献

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[2]赵海信.浅析高校学生公寓走向社会化管理[J].科技咨讯, 2006, (1) .

[3]上海大学生研究中心.新型学生公寓的学生工作研究[J].华东理工大学出版社, 2003, (4) .

[4]郭玲玲.高校大学生公寓文化面临的挑战及对策[J].高教论坛, 2006, (2) .

[5]中共中央、国务院《关于进一步加强和改进大学生思想政治教育的意见》中发[2004]16号.

[6]曾祥华.努力增强思想政治教育进公寓的有效性[J].湖北民族学院, 2005.

项目公寓 篇10

关键词:大学生,公寓管理,公寓文化

一、当前大学生公寓管理中存在的主要问题

(一) 大学生主体性发挥不力

就当前现状来说, 高校在确定公寓管理的相关规定和政策时, 往往都是上传下达的模式, 缺乏了与大学生之间的双向互动沟通, 这就造成了大学生与公寓管理部门之间缺乏联系的纽带和桥梁, 进而忽视了大学生的主体地位。大学生的合理需求和自主性无法获得满足, 使他们在情绪上对这种自上而下的管理方式产生了抵触心理。此外, 公寓管理员往往文化水平都不高, 对大学生的学习和生活习惯等缺乏足够的了解, 使得管理者与被管理者之间缺乏相互交流和理解, 自然也就加大了管理的难度。

(二) 大学生安全防范意识匮乏

在当前的大学生公寓管理过程中, 由于大学生自身安全防范意识匮乏, 违反甚至是五是高校的相关安全要求, 而造成的安全隐患频频发生。例如:有些大学生在公寓内使用“小电锅”、“热得快”、“酒精炉”等大功率电器设备或违章电器, 在很大程度上增加了引发火灾的可能性;还有些大学生不妥善保管自己的贵重物品, 随意将其放在床上或寝室的桌子上, 再加上自我保护意识不强, 离开宿舍时忘记关门、锁门和抽屉, 甚至乱扔钥匙或随便给别人等, 造成了大学生公寓被盗现象频出。当然, 除此之外, 还有很多存在安全隐患的地方, 需要给予高度重视。

(三) 校园网增加了公寓管理的难度

随着计算机网络技术在高校校园的日益普及, 校内网在位高校的人才培养带来便利的同时, 也给大学生公寓管理带来了一些新问题、新矛盾。例如:大学生公寓内的电脑和上网条件等方便了大学生们获取信息, 有利于信息资源的共享, 但有些大学生自我控制力和判断力不强, 将很多时间都浪费在虚拟的网络上, 沉溺于网上聊天或游戏等, 以至于荒废了学习。此外, 由于个别大学生在公寓内私拉网线, 给大学生公寓的安全增加了很多隐患。

(四) 公寓文化功能被严重弱化

大学生公寓作为高校实施校园文化建设的重要载体, 是对大学生进行养成教育、人格教育等的重要文化阵地。然而, 就目前状况来说, 在大学生公寓管理中对公寓文化功能的发挥缺乏足够的重视, 尤其是部分高校管理没有将学生公寓看作是对大学生进行思想政治教育或素质教育的阵地, 进而也没有认识到公寓文化对大学生人生观、价值观和世界观的重要影响, 而仅仅是把学生公寓看作是对大学生生活问题的解决。也因此, 严重弱化了公寓管理的文化功能。

二、以公寓文化建设为载体加强大学生公寓管理

(一) 转变管理理念, 在增强服务意识

高校和大学生公寓管理者要改变原来的重管理、轻服务理念, 坚持“以学生为本”, 尊重大学生的主体地位, 注重与大学生之间的互动沟通和交通, 了解他们真实状况, 满足他们的合理的需要, 使大学生公寓在大学生成长、成才过程中发挥积极的影响和作用。此外, 还要加强对大学生公寓管理者的素质要求和培训, 使他们能够了解大学生的学习、生活习惯, 加强“管理育人”的目的。

(二) 实施大学生的综合安全观教育

所谓综合安全观, 是指运用全局性、联系性和系统性思维来分析和研究安全问题, 注重采取多种手段, 以科学统筹发挥整体合力, 进而实现总体安全。它既是对安全问题的新概括, 也是顺应时代发展的要求。加强大学生的综合安全观教育, 提高他们的安全防范意识和自我保护意识, 将会降低大学生公寓中的安全隐患, 极大地推动大学生公寓管理工作的顺利开展。

(三) 加强校园网络环境的建设和优化

网络作为高科技的产物, 是现代文明的结晶, 但与之相伴而生的是网络环境中的病毒、色情、反动言论等形形色色的信息污染, 因此, 加强校园网络环境的建设和优化, 已经成为大学生公寓管理中刻不容缓的任务。一是高校要完善校园网使用和管理的相关法规, 保障大学生的网络安全;二是坚持疏堵相结合的原则, 强化校园网络的管理, 自觉屏蔽掉那些换色的、传播西方资本主义意识形态的信息垃圾;三是严格实施网络监控, 净化大学生的网络环境。可以说, 校园网络环境的建设和优化, 需要多种途径共同起作用, 才能形成一种良性互动的、健康洁净的网络文化。

(四) 构建和谐公寓文化, 营造育人氛围

大学生公寓文化是高校校园文化的重要组成部分, 也承担着高校的育人任务。构建和谐公寓文化, 要坚持“树立社会主义荣辱观”“培育文明道德风尚”、“营造积极健康的思想舆论氛围”等指导思想, 在大学生和大学生公寓管理者之间营造出健康和谐的氛围, 以发挥出公寓管理的整体优势。具体来说, 可广泛开展由高校指导、各院系相配合、公寓承办、大学生积极参与的公寓文化活动, 将文明礼貌、互谦互让等良好道德观融入其中, 使大学生在和谐的文化氛围中, 使大学生在耳濡目染的公寓文化氛围中, 自觉地将文明、道德、行为规范和人生价值等转化为一种自觉行为, 从而实现以公寓文化“育人”为载体的大学生公寓管理。

三、结束语

新形势下, 大学生公寓管理还面临着许多其他的新情况、新问题, 为了适应不断变化发展着的形势, 加强和改进大学生公寓管理就成为了当前高校后勤社会化改革中的一项重要而又紧迫的任务。大学生公寓管理作为一个系统工程, 既需要学校、公寓管理人员、大学生等多种要素的相互配合, 又需要良好的公寓文化氛围为载体, 只有这样, 才能真正地发挥大学生公寓管理中的思想政治教育功能, 帮助大学生实现自由全面发展。

参考文献

[1]杨明峰.浅谈高校学生公寓管理及文化建设[J].科教纵横, 2012 (2)

[2]任忠星, 王新.基于公寓文化的高校学生公寓管理探讨[J].沈阳建筑大学学报 (社会科学版) , 2011 (4)

服务公寓欧洲“疯” 篇11

前此不久,雅诗阁中国官网公示:雅诗阁近日在欧洲地区新开设了两家服务公寓,分别位于德国慕尼黑和格鲁吉亚第比利斯,这也是雅诗阁首次在这两座城市中开设物业。

据新加坡联合早报报道,2010年8月,持有雅诗阁47.7%股份的雅诗阁公寓信托(Ascott Residence Trust,简称雅诗阁REIT)以9.696亿元,向雅诗阁买下两个位于亚洲和26个位于欧洲的房地产,与此同时,雅诗阁也以2.14万元,向雅诗阁房地产信托买下一栋位于北京的服务公寓大楼——雅诗阁北京,以进行资产提升和重整计划。

像近几年许多跨国酒店品牌在中国土地上很是活跃一样,雅诗阁也一直加快着它在中国的扩张。雅诗阁全球总裁林明彦曾表示,雅诗阁的目标是到了2015年,把中国的单位数目从目前的6500个增加到1.2万个。但是,雅诗阁在欧洲的攻势更引关注。

在酒店与服务公寓业界,人们谈论雅诗阁的收购风,还谈论它的翻新潮。也就是,欧元持续走软的2012年,雅诗阁逆势行舟,加快在全球的扩张,投资1.16亿欧元为其旗下的欧洲服务公寓进行翻新,目的是“以期更好的营收回报”。

收购

“我们看到欧洲更多的机会正在一个一个跳出来……我们感觉到(物业)卖家在价格谈判上并不立场坚定,这是个很好的信号。”雅诗阁全球首席执行官钟奇雄在最近一次记者会上这样说。

几个月前,雅诗阁透露,雅诗阁公寓信托将把其下辖的新加坡物业盛捷经禧服务公寓(SOMERSET GRAND CAIRNHILL)以3.59亿新币的价钱卖给嘉德置地集团。雅诗阁公寓信托本次的脱售所获总出售收益约为8710万新币。盛捷经禧将由嘉德置地和雅诗阁公寓信托联合开发为服务性公寓,即带酒店执照的高端住宅项目,新楼盘预计将于2017年交付,一旦建成,嘉德置地计划把服务性住宅部分以4.05亿新币卖回给雅诗阁公寓信托。作为互惠往来,嘉德置地集团将向雅诗阁公寓信托出售两个物业——新加坡雅诗阁莱佛士坊公寓和广州雅诗阁服务公寓,售价为2.833亿新币,净增益5140万新币。“出售两个物业的部分增益将用于在欧洲寻找并购和投资机会。”钟奇雄说。

钟奇雄还曾对媒体说,平均来说,雅诗阁每年都投资与脱售约5亿元的资产,但在今年与去年都投资了超过6亿元,并各只脱售了约3亿元资产。这是为了在未来有更多新的服务公寓供应。雅诗阁投资的主要欧洲城市是伦敦、巴黎及德国的重点城市,因为当地的经济仍最强劲,在这些市场投资也更安全。 亚洲方面则有新加坡、越南与中国的主要城市。

2002年,雅诗阁成功向美国公司收购了在法国的馨乐庭连锁酒店。雅诗阁与馨乐庭都是各拥有28年历史的品牌,前者在新加坡打响名堂,后者在法国也是个著名品牌。钟奇雄在几年前曾对媒体表示,巴黎罗浮馨乐庭服务公寓是雅诗阁在巴黎表现最好的一个物业,自2002年起,它就一直有利可图,租用率高达85%。此后,雅诗阁的业务迅速扩大。但是,不管是欧洲市场,还是亚太、海湾地区市场,并没有太多的连锁服务公寓品牌可提供收购机会。市场上也并没有太多的同类品牌可在价格和品牌定位上与雅诗阁竞争。通过收购保持业务持续增长态势并不是唯一出路。

雅诗阁是新加坡嘉德置地有限公司(CapitaLand)旗下的全资子公司,雅诗阁公寓信托持有雅诗阁47.7%股份。卖出去,买

回来,从某种意义上说是这三门亲家之间的互惠游戏。游戏暂且与雅诗阁的欧洲计划有关。

翻新

作为服务公寓的“雅诗阁”在欧洲市场有三种:雅诗阁、馨乐庭、盛捷。而实际上,雅诗阁主要通过馨乐庭(Citadines)品牌来运行其在欧洲的所有物业。

2012年9月初,在巴黎,雅诗阁欧洲董事总经理陈俊光说:“欧洲主权债务危机对我们影响不大,相反地,它给我们带来物业全面装修升级的好时机。”陈俊光表示,要说在欧债危机大背景下,装修成本反而得以大大控制,而且,雅诗阁也好,馨乐庭也好,我们的客源很稳定,这避免了可能来自汇率方面的风险,另外,我们的欧洲业务主要在法、英、德等国,而这几国的经济实力都很强,再说,雅诗阁在希腊、意大利、西班牙都还没有物业。

陈俊光说,集团的这笔资金(1.6亿欧元),除了用于可以令将来获取更高租金的翻新,也还有一些并购和直接投资项目。

目前的欧洲,以低价收购逼售资产(distressed assets)的确是个好机会,巴黎、慕尼黑、伦敦的一些逼售资产很便宜,在巴黎,一些叫价甚至是以前的一半,中欧甚至东欧的一些城市,如布拉格,第比利斯,也有逼售资产。在价格低时抓住机会,之后才能制造回报,这道理大家都懂。

陈俊光说,一般一套公寓的翻新历时6到12个月,甚至更长,翻新工程分阶段进行,翻新期间公寓照常营业。雅诗阁公司数据显示,翻新后的一些服务公寓的入住率有所上升,租金也见增长,平均客房收入(RevPAR)相对于翻新前增长了30%至50%。总的来说,2012年上半年,雅诗阁的欧洲业务营收以欧元计算,大约增长了5%,因汇率变化,以新元计算则依然表现平稳。

当前国际市场,越来越多的商务差旅和旅游休闲客源更偏向于入住性价比高的服务公寓,位于世界各城市中心商业街区的众多服务公寓的入住率都偏高,几乎都达90%以上。但是,市场上的另一现实是,缺少高品质的让人更舒适更感自在自信的服务公寓。“雅诗阁出品”迎合了大部分国际住客对服务公寓标准的需求。

项目公寓 篇12

老年公寓 (apartment for the aged) , 是专供老年人集中居住, 符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅。老年公寓作为具有开放性和产业化特点的老年人养护和生活社区, 近年来开始受到更多的关注。在一线城市, 如北京、上海、广州等地, 老年公寓作为社会养老的一个主要部分, 已经逐渐发展并初具规模。笔者通过走访和实地调研, 对北京、上海、深圳、南京、苏州多地老年公寓现状进行综合分析, 主要存在问题如下:从政策角度看, 已有政策不能切实实施, 缺乏更加完善的扶持政策, 老年公寓的创办、建设和发展均存在不同程度的困难。从规模角度看, 大小不一、层次参差不齐, 绝大多数老年公寓无法做到集生活、娱乐、休闲、健身、学习、医疗等方面内容为一体, 满足老年人需求。从环境角度看, 重室内, 轻室外。绿化面积少, 无障碍设施仅在室内设计中有所体现等都是景观设计中的盲点。

二、“宜居”概念

对于“宜居”的理解, 应突出可达、公平、参与这三个根本原则, 主要体现在安全和健康;环境条件的优劣;社会交往质量;享受休闲娱乐和环境资源这几个方面。就老年居住群而言, 以上基本原则可归纳为:道路系统中的步行为主, 流畅、可到达、限制机动车的通过;景观环境的丰富、安全、舒适、颐养化、有较强的辨识度;基础设施方便、完备、能够满足老人不出社区也能很好的生活的需要。

三、案例分析

案例位于江苏省宿迁市宿豫区, 是宿迁市政府为了健全宿迁市宿豫区老年人养老体系, 缓解日益严峻的老年化带来的养老问题而采取的一项重要措施。它位于宿豫区嘉陵江路和贺兰山路交界处。该项目规划用地面积1.3万平方米。其中规划建筑物5幢, 总建筑面积6493平方米, 建筑占地面积1714平方米, 预计绿化率达70%以上。

(一) 设计目标定位

力求通过系统、合理的规划和精心的景观艺术设计, 以健康、生态、休闲为主题, 创造一个休闲养老的圣地, 纳凉避暑的宝地, 锻炼健身的福地, 观光小憩的景地。

(二) 设计原则

环境规划设计引入规划、系统的概念, 从多维度诠释“健康养老”“绿色栖所”的人本概念和环境艺术。体现以人为本的精神, 在设计的每个细节上充分考虑老年人的审美心理和行为特点。在此基础上, 强调景观场所精神, 营造敬老文化, 底蕴深厚, 清晰可见, 教育他人。

(三) 设计内容

根据以人为本的理念和因地制宜的原则, 合理组织安排, 由于场地形态和建筑的布局方式, 整个地块景观分为A、B、C、D四个景观节点。

1. A—主入口景区

A区是主入口景区, 是地块的标志性景点。景观构图结合建筑布局以方正、大气为主。进入大门后是花池和景观石相结合的装饰组合, 景观石上题有“宿豫区老年公寓”几个大字, 题字简洁美观, 具有很强的装饰雕塑感。整个装饰组合位于地块东西向的中轴线上, 强调了景观的轴线感、秩序感和层次感。整个大门景观标志性强, 大气且不失亲和力。主入口种植银杏树阵, 银杏即是彩叶树种中极具代表性及美观性的树种之一, 又因其生长特性被称作公孙树, 与地块“养老”概论相呼应, 用植物营造亲切自然的软质景观空间。

2. B—宅间休闲区

B区位于一号住宿楼和二号住宿楼之间, 即住宿楼之间的宅间休闲区, 对于入住公寓的老年人来说, 此处还连接的住处和食堂之间的通行道路, 因此把该处设计为老年人的宅间休闲区。由于退出了社会的生产和建设, 离开了自己常年的工作岗位, 所以, 老年人的生活时间结构发生了巨变。空闲的时间扩展到全天, 老年人需要重新合理安排时间, 以提高生活质量。正因为如此, 景观设计师有责任为老年人提供必要的空间和场所, 例如, 方便老年人就近进行体育锻炼的宅间绿地和锻炼场所等。宅间绿地布局不拘泥于对称的定式, 灵活多样, 旨在为老年人创造一个方便、快捷的休憩空间, 在此空间中, 老年人可自由开展丰富多彩的活动, 增强人与人的交流, 尽量减轻老年人心理上的孤独感。其景观特色在于活动空间动静分离, 硬质景观和软质景观相兼容, 景观要素多元化和趣味性, 吸引老年人参与的积极空间。适当布置长条形休闲座椅和桌椅配套的休闲空间, 可以满足老年人在此聚会、下棋、聊天、观景的功能要求。食堂前的空地主要是为老人们提供晨练、小型聚会交往的场所。场地开阔, 光照好, 有利于健康。整个活动区以塑胶垫为主, 上面摆放成品器械, 形成一个相对独立的活动空间, 周边配以坐凳, 方便休息。

3. C—小游园

小游园位于项目西南角, 主要是满足人们停留、交往、聚会、观景、文化的需求, 通过自然元素与硬质景观的巧妙渗透, 创造亲近自然、享受艺术情趣的多元化景观空间。景观空间设置尽量做到多元化, 考虑到不同身体机能的老年人的需求, 以供他们自主选择。小游园中设有亭、曲径等景观小品, 并以不规则防腐木栈道和砖石铺装园路相连接。旨在做到景中套景, 层次也更为丰富。具有多空间、多视点和连续性变化等特点, 做到自然美、建筑美、园林美的有机统一。空间的构成设计将花径、坡地、林荫道等与休闲空间充分交错穿插揉合, 如影随形。在设计中场地的构图以流畅的线条、整体的色块、立体的绿化强调景观空间的层次感, 渲染轻松活泼的气氛, 在该区中运用大地景观艺术原理, 做成波浪起伏状的地形, 有一定的微地形变化。核心是一个可供休憩的景观亭, 周边布置有适当区域的硬质铺装, 可供活动需要。景观亭和微地形一同构成了整个小游园的核心景观。景观部分借鉴古代江南园林组景手法, 即对景、框景、借景、藏景等, 与项目中的建筑部分的仿古特色相互搭配、相互融合。旨在创造一种易于识别、易于控制、易于到达、易于选择并且融合无障碍设施设计的户外空间。

4. D—自由耕种区

景观小品和设施的设计充分调动老年人的主观能动性, 从而达到锻炼老年人生理机能和生活能力的目的。此区域是项目中预留的供老年人进行自由耕种的区域, 在空间的处理上更为简约细致。在这个空间里, 老人们可以自由的进行种植、灌溉, 既调动了他们的主观能动性, 从某种意义上说还原了他们几十年前自己耕种的生活方式, 又美化了他们的居住环境, 改善了屋顶的小气候, 可以说是一举多得。

(四) 植物景观

以生态学理论为指导, 与周围环境有机结合, 形成可持续发展的景观效益。利用原有地形地貌, 尽量减少土方开挖, 运用多种配置手法进行植物造景, 形成层次丰富的植物景观。尊重植物四季更替的规律, 自然为主, 在南北向注意落叶和常绿的搭配。乔木以乡土树种为主, 减少运程提高成活率。大树构成优美的树冠尺际轮廊线, 中层以分成片来处理, 注意观花和观叶的搭配利用。下层以精细为主, 展现配植个性和特殊趣味。观赏草皮和活动草皮根据区域的不同需要进行合理使用, 达到最好的景观和功能效果。在大门入口等景观显要位置, 增加花卉及灌木的数量, 同时注意把握好空间的尺度和色彩关系。

树种根据当地气候特点及土壤条件建议优选:银杏、女贞、槐树、竹子、合欢、垂柳、栾树、紫微、枫树、红叶、石楠、石榴、柿子、桃、樱花、香樟、朴树、枇杷、白玉兰、红叶李、腊梅、金桂、冬青、阔叶麦冬、吉祥草、迎春花、黄杨、青桐。

四、结语

如今, 宿豫区老年公寓已建成一年有余且投入使用。合理的景观设计对老人们生活质量和主观幸福感的提升有着明显的促进作用。通过对老年人的身心特点的研究, 及其与景观的结合, 找到新的契合点, 才能受益于全社会, 减轻日益加重的养老压力。

摘要:我国已于1999年步入老龄化社会, 空巢老人日渐增多, 关爱老年人日常生活, 改善老年人生活环境成为亟待解决的问题。本文从老年人及老年公寓景观特点出发, 结合宿迁市宿豫区老年公寓景观设计这一案例进行分析, 探讨老年人宜居景观。

关键词:老年公寓,宜居,景观设计

参考文献

[1]百度百科, http://baike.baidu.com/view/1111714.htm?fr=aladdin.

[2]陶立群, 王莉莉, 麻凤利.我国老年公寓发展状况分析[R].民政部政策研究中心, http://zyzx.mca.gov.cn/article/yjcg/shfl/200807/20080700018701.shtml.

[3]滑建铭.老年公寓的公共环境设计研究[D].南京林业大学, 2012.6.

[4]梅陈玉婵.老年学理论与实践[M].社会科学文献出版社, 2004.

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