老年公寓养老

老年公寓养老（精选12篇）

老年公寓养老 篇1

本文源起于一次以西欧老年住宅为主题的参访活动,此次活动参观的大部分项目位于荷兰,由此,笔者对荷兰的养老体系以及这些政策制定的由来进行了一些探究。本文主要围绕此行实际参访的老年公寓进行案例的分类对比研究,这些项目中又以被人戏称为“抽屉屋”的Wozoco老年公寓最具代表性,也有幸在荷兰专家的引荐下进入到了居住在该公寓的Aily老人温馨浪漫的居家环境(见图1)。

1 荷兰养老体系概述

通过养老领域的国际对比研究发现,各国普遍存在居家、社区、机构养老三个层次,荷兰作为社会福利保障体系最为健全的国家之一也不例外。由于各国文化和传统不同,导致了国家层面的养老体系运行的差异。在荷兰,虽然老人希望孩子多看望他们,但老人依靠孩子会让老人有种“耻辱感”而令其不舒服,因为荷兰人从小就养成了独立自主的生活习惯。相反,因为荷兰已将照顾老人纳入福利系统,对子女来讲,承担照顾老人的责任正在打破人们的生活习惯。而在中国,赡养老人作为美德,老人以依靠孩子为福气。完全不相同的养老观念,带来养老政策措施的不同。荷兰根据老年人实际状况分别安置,在满足不同需求的大背景下,政府还尽力兼顾了个性化的需求。

1.1 居家养老

荷兰政府鼓励可以自理的老人,在自己熟悉的环境中养老,子女或社区给予一定生活上的帮助和照顾。对那些身体健康、能独立日常起居生活的老人,只要留住家里,无论老人拥有房产还是租房,国家都会根据其偿付能力给予不同程度的资金补贴。对于一部分因疾病行动不便、自理能力受到一定影响的老人,政府积极推进“家庭自动化”进程,例如,通过特殊程序提醒老年病患服药等。国家对此也给予一定补贴。

1.2 社区养老

从国家基础设施上保证每个小区(或标准区域)拥有一个保健机构,可以为小区内需要帮助的老人定期派送护士提供保健服务,同时会派一些义工为老人定期上门打扫卫生。对于所有在社区内居住的老年人来说,政府制定了“寻求帮助门槛低”“小区保健服务机构到位”和“转诊直接及时”等目标。

1.3 机构养老

国家及社会公益组织,针对完全失去独立生活能力的老年人,设立了专门的护理院、养老院等服务机构,提供各种针对老年人特殊需求的服务。

通过建立以上不同层次的养老保障体系,荷兰有效地解决了养老院人满为患的问题,使多数老年人的生活能在各方面得到较好保障。

2 荷兰老年住宅参访分类对比

在荷兰,一些老年人希望与同龄人交流并有一定的私人空间,政府和相关社会组织针对老年人的不同健康状况提供相应类型需求的老年住宅。本次参访的老年住宅按照老年人的健康状况不同,划分为健康活力型老人和失能失智型老人。

2.1 健康活力型老人

针对健康活力的老年人,主要以“老年公寓”的形式进行供应。这种老年公寓种类齐全,基础设施分配合理,不仅满足老年人拥有私人空间的需求,还能满足其日常社交要求。根据荷兰政府提供的信息,到2018年,荷兰计划每年在原有基础上额外提供3.6～4.0万套专门适合老人居住的公寓。

1) Te Hooherbrugge老年公寓

服务对象:中高收入的健康老人。

面积标准:以套内面积90m2的住宅为例。

收费标准:每月租金1700欧元(政府承担1000欧元,老年人自身承担700欧元),服务费200欧元。

服务内容:提供餐饮、医疗转诊、房屋维修及社交活动组织等服务。

设备设施:拥有餐厅、健身房、洗衣房、自行车房、垃圾分类收集房间等功能性用房;公寓室内大空间,轻隔墙易分隔,管道井集中;用电开关位置下移,满足老残需求;采用的绳式救护按钮比面板开关更利于寻求救助;在功能性空间和大厅之间,提供小高差的步行楼梯,同时辅以轮椅升降电梯使用;各楼层间的常规电梯内有折叠座椅,便于老人休息。

其他特点:该老年公寓拥有小区内最好的景观位置,紧邻鹿特河,大部分公寓拥有宽敞的观景阳台。

2) Wozoco老年公寓

服务对象:年收入在3万欧元以下的健康老人。

面积标准:以套内面积80m2的住宅为例。

收费标准:月租金为700欧元,政府承担350欧元,自己承担另一半。

服务内容:之前有很多配套养老服务,但为了降低租金,目前取消了一部分服务,餐饮、医疗转诊及社会活动组织等服务可在就近的其他老年公寓享用,仅保留水电供应、房屋维修、紧急救助及每年4次的房屋清洁服务。

设备设施:拥有洗衣房、自行车房、垃圾分类收集房间等功能性用房。

其他特点:荷兰最早最优秀的老年公寓,属于政府保障性住房项目。

2.2 失能失智型老人

护理院与老年人公寓在性质、规模和层次方面基本相同,只是在医护方面有额外关注。通常情况下,即便是老年人瘫痪在床,政府仍然鼓励老年人住在自己家里,政府可以做到医疗护理、日常护理天天登门,以满足老年人护理的需求,这样对于老年人来说就不会占用护理院等社会资源。针对完全失去自理能力或者患有严重精神疾病需专门护理的老年人,提供护理院的服务模式。护理院已经成为荷兰养老体系的集中保障环节。以Keyenburg老年护理院为例进行介绍。

服务对象:面向精神有疾病的、需要介入治疗的老人。

面积标准:独立的卧室面积约20m2。

收费标准:入住费用完全政府支付。

服务内容:提供日常餐饮、医疗护理及心理治疗服务,兼具社区内老年人医疗救助及社会活动组织等服务;教会公益服务参与,鼓励老人进行小艺术品手工创作并义卖,鼓励老人寻找自我价值。

设备设施:整体建筑运用工业化装配式的建造方式,楼梯、阳台、顶板为预制;在老年人活动的室内提供吊轨设施,保证需要帮助的老人顺利进行各种点到点的移动;提供专门为失能老年人准备的洗浴设施;老年人活动空间的紧急呼叫系统随处可见。

其他特点:拥有精神放松理疗室,调温水床配有不同主题幻灯片,以缓解精神压力。

3 关于老年人对公寓的选择

在老年公寓的选择方面,以Aily及其选择的Wozoco老年公寓为分析案例。

在这个案例的实际访问中,首先提出的是“什么样的老人会选择Wozoco公寓?”这需要先归结到“Wozoco公寓具备什么样的条件?”从参访的实地体验来看,主要表现在对建筑审美趣味的认同、社区环境设施等硬件条件及居住伙伴选择等软性条件,此外也发现了更好的进行适老化改造的问题。

3.1 审美趣味

Wozoco公寓的建筑外观造型独特(见图2),而Aily根据其自身的建筑审美观选择居住的房间正好是悬挂在建筑北侧的“空中楼阁”。老人选择住在这里是其审美趣味的一部分体现,此外Aily老人也爱好烹饪、收藏及艺术创作。老人很热情,家里布置得很温馨,客厅最显眼处悬挂了老人自己编织的十字绣作品,取材于荷兰著名画家伦勃朗于1642年创作的《夜巡》,室内的各个角落摆满了各类小陈设品,整个居家环境洋溢着暖暖的生活味道,处处彰显老人雅致的生活情趣(见图3～8)。

3.2 社区环境

社区位于阿姆斯特丹美丽的西部花园城市,公寓周边为正常的居住社区规划,社区内各个年龄层的人员结构完备。这一选址最大限度地避免了老年人产生社会孤独感,既环境优美也让老人有社会融入感(见图9,10)。

3.3 居住伙伴选择

社区老年人入住申请资格限定为50～55岁。目前已入住了150人左右。这些人中,有一部分是年轻时候的朋友,现在老了相约聚集居住在这里,这些老人都热爱低碳的生活方式,每位老人基本上会拥有自己的自行车,公寓同时也提供了良好的停车环境(见图11)。2000年前,荷兰的退休年龄是60岁,现在是67岁。老人的房间普遍备有电脑、ipad,他们均能熟悉互联网操作,精神层面上的表现是与时代同步的(见图12)。

3.4 形式与功能的矛盾

建筑的外立面美观,让老年人赏心悦目,但是由于建筑的外观形式导致了老年人在居住中面临一些问题,如大风时不敢到楼道里,对外半开放的走廊让人害怕摔倒(见图13);悬挑房间大风时的柔性晃动给老人心理上的不安全感(见图14);楼内同层还有小的高差,为年龄增大后使用轮椅带来不便。老人还希望进行一些更为周到的无障碍改造,在将来的使用过程中,建筑内部还需要进行一些更加实用方面的改善。

4 结语

康德曾经说过:“老年时像青年一样高高兴兴吧!青年,好比百灵鸟,有他的晨歌;老年,好比夜莺,应该有他的夜曲。”所以,无论在哪种社会环境下,人口老龄化问题都需要得到解决,让老人安度晚年是社会及个入都应承担的责任。从荷兰养老体系分析及案例中得出以下结论。

1)在国家的养老体系层面上,荷兰更倾向于鼓励居家养老,这样政府和社会的投入压力减小,大部分的投入力量可以用在提高服务品质和效率上,荷兰这样一个发达的西方国家亦是如此,更说明了居家养老的可行性与必要性。

2)从老年住宅的分类对比中提炼相关建筑设计的经验,今后的设计工作应多聚焦在空间的无障碍通行及居住环境的舒适度上。

3)从具体的建筑设计方面来说,相较之下,我国老年住宅的设计形式呆板,需要改变中规中矩的老年住宅的设计方法,但同时也要注意解决形式与功能之间的矛盾。

老年公寓养老 篇2

2、养老院： 专为接待自理老人或综合接待自理老人、介助老人、介护老人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施。

3、老年公寓：专供老人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓

或老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。

探访英国老年公寓 篇3

喜欢入住老年公寓

英国的老年人搬到老年公寓居住并不是因为没有子女或子女不在身边，更不是因为子女嫌弃不赡养，而是他们喜欢入住老年公寓养老。我探访的这家老年公寓位于威尔士市中心公路旁，是一座掩映在树木中呈“S”形的浅黄色七层公寓楼。公寓底层是公共设施，有前厅、大厅、餐厅、办公室、图书室、理发室、电脑室、会议室、手工艺室、健身房、洗衣房、木工房、储物间、小卖部、免费公用电话厅、公共厕所等。公寓有300多问客房，一部分是夫妻两人居住的套间，更多的是提供给单身老人居住的单间。

单间都是一室一厅，另有厨房、浴室和卫生间，麻雀虽小，五脏俱全。当老人独自在房间里休息的时候，都会带上一个像哨子一样的东西，中间有个红键，需要帮助的时候，只要摁这个键，就会有服务人员立即赶来帮助。房间里还有一个遥控器，開窗帘、开灯、开门等都用它来控制。

住在老年公寓的有退伍军人、画家、音乐家等等。有一位看上去70多岁的老人，我见他衣着整洁、腰背挺直，体型步态、待人接物均显露出军人气质；还有一位90多岁的老人喜欢在他住的房间门口贴上写生画，画面构图紧凑，用笔奔放随意，色彩明快简洁，真让人不敢相信这是一个年逾九旬老人的画作。

丰富多彩不寂寞

公寓里，许多老人在打台球、打乒乓球、玩扑克等，还有一些老人在玩拼图游戏，拼图桌前人头攒动。老人们经过一番分析、研究、寻觅之后，魔术般地将一块块图片拼接变幻成了一幅美图，让人产生很强的成就感。据说多玩这种开动脑筋的游戏对预防阿尔茨海默症很有益处。

公寓里的老人们还特别喜欢劳动。公寓楼后面有条小河，沿岸有20多个约半人高、用木板制成的面积约一张单人床大小的箱子，里边填满了土，专供老人们种菜、种花用。有些擅长种菜的老人还会将自己种植丰收的蔬菜运到农贸市场出售。

每逢周末，许多老人的子女和孙辈会前来看望。在公寓里，孩子们可以做游戏、玩拼图，子女则可以陪老人散步谈心……有些孩子来到这里甚至愿意多待上几天，当然，老年公寓的生活还远远不止这些，这里还有各类俱乐部，老人们可以任由自己的兴趣爱好一展身手。还有一些身体好的老人在公寓里充当义工，帮助服务人员照顾高龄、有病老人的起居生活。

笔者走马观花的探访中，正好遇到老人们举办万圣节化装舞会。老人们扮成动物、魔鬼、侠客、海盗后纷纷登台亮相，坐在前厅发放糖果的老太太们也打扮得花枝招展。热闹的舞会，被我一一摄入镜头，留下了他们多姿多彩、充满活力的老年公寓生活画面。

责编/晓辉

老年公寓养老 篇4

1广西A老年公寓收费标准的量化与问题

广西A老年公寓为广西南宁市最优质的养老公寓之一。A公寓的成本标准主要从床位费、护理等级、水电费、土地资金、人工等成本方面进行量化阐述,以此发现其中的问题所在。

1.1床位费与护理等级的基本收费概况

公寓共有六种可供老年人可选的房间类型,分别是双人间、三人间、四人间、普通单间、豪华单间与套间,其床位费的收费标准自然各异,最优惠的是四人间550元左右。该公寓提供VIP服务,即套间的居住费用高达5500元/月,针对高端客户人群。见表1、表2。

该老年公寓的生活护理费从2015年的数据可以清晰的看到,取消三级护理的生活护理项目,反而增加了“一对一护理”和“一对四护理”这两个护理项目。“一对一护理”是最高级别的护理,但是其收费标准异常昂贵,收费高达130-140元/天,每月以30天核算,则是3900-4200元/月的生活护理费用,平均每月高达4050元。

1.2管理费用、土地资金、人工成本等实际成本

广西A老年公寓的每位老人的实际成本开支高达1666.1元/月,而理想成本开支只有871.5元/月,两者相差近2倍。当入住率为50%时,每位老人的房租成本为400元/月;理想人工成本是450元/月;其总成本为1091.1元/人/月。因此,广西A老年公寓的三级护理的收费标准Y=1091.1+1091.1*30%=1418.43元/人/月;二级护理的定价是1618.43元/人/月,一级护理的定价则是1818.43元/人/月,而非当前三级、二级、一级护理的1700、1900、2100元/人/月。每个养老院的房租、水电费以及人工开支的不同,其收费标准应各异(见表3、表4)。

养老院价格的制定由多种因素所决定,其中主导因素在于成本因素法。成本的多寡影响价格制定的高低:成本愈高,价格制定相应提高;相反亦然。养老院价格的制定应考虑其实际成本开支。养老院的价格制定应由政府、社会、养老院三方面制定养老价格,让老人可以住得起养老院。我们应改变一贯以养老院主导的价格体系,建立健全政府和社会对养老资金的投入,从而为养老院的发展注入新鲜血液。

1.3广西A老年公寓的标准收费

公寓中单间住房的费用比较昂贵:豪华单间:3000元/月/人,套间:5500元/月/人。该公寓的收费主要由五个重要组成部分:床位费、生活护理费、伙食费、清洁费和消毒费。以二级护理的老人为例,床位费660元/月+二级生活护理费750元/月+伙食费500元/人(统一按月包营养餐的老人,自选以及鼻饲老人按时价收费,流质饮食营养餐:4.5元/餐)+清洁费150元/月+消毒费100元/月=2160元/月左右。相比2009年,消毒费与清洁费都要进行收费,一次性生活用品费更是增加了13倍以上,同时押金的增幅不大。以双人间的二级护理为例,入住养老院的收费从原有的1120-1350元/月增加到2160-2280元/月,增幅接近翻一番(见表5、表6)。

2016年养老院的三级护理、二级护理、一级护理平均收费相对2009年分别增长200%、218%和233%。机构养老的管理水平参差不齐,历史比较悠久的广西A老年公寓不论是在管理理念(PDCA循环管理理念)还是服务水平相比规模小的养老院更具优势(见表7)。

2机构养老收费标准的路径

2.1收费标准应考虑政府与社会两者的因素

养老应成为一种全体社会成员的责任,社会各界人士、团体、组织应以积极心态面对养老院资金难的问题。资金的艰难直接影响到养老院对价格的制定。养老院价格的制定应以自身的成本进行定价,而不一定要用市场定价或者需求导向进行定价。收费标准的制定不仅仅只是养老机构单方面实施的收费活动,还需考虑政府的政策以及社会的资金扶持等有关因素。据调查研究显示,三级护理的收费标准从现有的1600元/月下降至900元/月,已入住老人有82.5%表示愈无后顾之忧,尽享祥和晚年;未入住的老人有32.6%选择愿意入住养老机构安享晚年。因此,机构养老的收费标准应从政府、社会、养老机构三者共同制定合理的收费标准,不仅提升养老机构的营运水平,亦能提升老人的入住率。

2.2收费标准应与老人的居民可支配收入水平及CPI指数相适应

老人的可支配收入水平直接影响到老年人是否愿意入住养老院的态度。据研究显示,52.8%的离退休老人如若子女不方便照料的情形下愿意前往养老机构安度晚年,然而仅18.6%的生活无保障来源的老年愿意入住养老院。2015年南宁市城镇居民可支配收入为29106元。同时据2016年1月南宁市的CPI显示,CPI同比上涨1.9%。假设按照现行的养老机构收费,每一位三级护理的老人用于养老的开销费用为19200元/年,剩余可支配的收入仅9906元,这对于家庭条件普通的老人无异于巨石压顶。

2.3收费标准应与当地工资水平相适应

养老机构的收费长期以来牵动着入住老人的内心,收费过高导致部分老人不愿意入住,本身就有被子女“抛弃”的心理状态,如若收费高昂,则会更加剧老人的心理阴影。2014年度的南宁市城镇非私营单位工作人员的平均工资为53190元,按照南宁市居民正常状态下收入的5%用于医疗保健方面的消费支出,那么仅有2659.5元。假设按照现行的养老机构收费,每一位三级护理的老人用于养老的开销费用为19200元/年,期间相差16540.5元,这笔差额费用势必将成为家庭的额外开支费用。不少家庭考虑到每年的额外开支费用,在是否入住养老院及道德风险中面临两难选择,最终在博弈状态下,只要老人在身体健康的状态下,更愿意让老人与子女同住,而非送至养老院度过晚年生活。

2.4收费标准应考虑社会福利社会化因素

私营养老机构发展至今,面临着前所未有的尴尬局面:既要考虑营利因素,又要面对社会的福利因素。私营养老机构假若收费过低,无法保证其正常运转;反之,收费过高,导致老人无力承担巨额开支而选择居家养老或形成心理阴影。据笔者调研数据显示,但凡可以进行居家养老或社会养老,60%以上的老年人宁愿居家养老或社区养老模式,而不愿意入住到冷冰冰的养老院内。收费标准应符合市场化运作方式,但更多的需要考虑社会福利社会化因素。

3结论

综上所述,养老机构在管理过程中收费标准应根据当地实际状况进行量化的基石上,收费不仅需考虑政府、社会福利因素,还与当地的人均居民可支配收入以及工资水平具有密切关联。机构养老收费应与城市的经济发展水平相适应,假若收费过低,无法保证其正常运营;反之,收费过高,导致老人形成心理阴影。

摘要：机构养老的收费标准长期以来成为老人是否入住养老院的一道门槛。以广西A老年公寓作为实证研究的对象,对机构养老管理中收费的标准,诸如床位费、护理等级、管理费用、土地资金、人工等成本方面进行量化分析,进而探讨机构养老管理中收费标准的路径。

关键词：收费,机构养老,成本量化,路径

参考文献

[1]方亮.养老服务市场化中政府角色研究—以南宁市市区为例[D].南宁:广西大学,2014.

老年公寓养老 篇5

发展、探索与实践中的几点思考和建议

赣州市是全国分管县、市最多的地级行政区域，下分管十八市、县。具统计，2013年我市总人口数达927万人，其中60岁以上的老年人口有120万多人，占全市总人口13.4%。这个数据以超过老龄化社会国际发展中国家人口年龄结构划分标准，即60岁以上人口比重达到10%（发达国家是65岁以上人口比重达到7%），仅章贡区60岁以上老人约75615人，占全区人口的13.6%，并以每年4.2%的速度递增。同此可见，我市已进入老年社会，而老龄化和高龄化的发展趋势必将使独生子女家庭的养老维持能力开始受到日益严峻考验，“四二一”、“八二一”家庭结构的日益普遍，空巢家庭的不断增多，传统养老模式难以为继，压力巨大。社会养老需求空间的越聚膨胀，养老服务消费市场必出现井喷景现。

当前，我市养老服务和养老产品供给不足、养老服务扶持政策不健全、体制机制不完善、城乡养老区域发展不平衡等问题仍十分突出，加快养老服务业发展，解决好老有所养的问题，成为群众非常关注的热点。养老服务业涉及机构养老、社区养老、居家养老，其中又包含着日间照料、医疗康复、餐饮娱乐、家政服务、精神慰藉、居旅养老等方方面面，蕴含着巨大的老年消费市场。各级党委政府及职能部门能否站在战略和全局的高度，真正把养老服务业作为构建和谐大赣州的重要民生工作，作为现代服务业发展的重要组成部分，作为拉动增长、促进消费的重要方面，纳入我市经济发展规划，纳入党委政府重要议事日程，更好的实现社会福利，更好地满足我市人民群众日益增加的养老服务需求。

杨仙老年公寓作为我市首家民营大型养老机构，是政府十大体系重点项目之一，是市养老服务行业协会会长单位。在我市养老服务行业里是一个品牌，一个龙头。公寓从05年成立之今，积累了大量的人脉资源，不管是上到政府部门，下到养老个体，从上到下形成一张成熟稳定的行业市场体系网，积蓄了良好的养老基础，积攒了较高的声誉口碑。公寓的整体硬件设施建设，也是全市最大、最全的，不管是从占地面积、楼宇分布、配套设施、空气负离子含量、自种自给条件等都走在我市养老服务行业的前列。

公寓虽然经过九年的筹备发展和五年的开业运营，然而，入住现状和经营业绩并不乐观。入住率始终徘徊在17%左右，每年都要亏损20万以上（建设成本除外）。总结原因，我想有主观自身经验上的不足，有养老观念更新时间上的跨度，也有政府基础设施难以到位，优惠政策难于落地等客观因素的困扰。公寓当前发展困难较多，其一，交通出行不便，公寓位于章贡区沙河镇华林村上段，距市区路程近十公里，现没有直达市区内交通车，且沿途道路（323国道）沆洼难行，灰尘大，工厂多。其二，配套设施建设不全，环境卫生较差，绿化滞后。其三，文化生活过于单一，老人群体生活没有共鸣点，客户难留。其四，伙食调剂比较落伍，还停留在“老三样”时代。其五，在内部管理上经验不足，办法不多。其六，养老行业自身风险较高，服务群体观念更新难，养老床位闲置率过高。其七，行业服务人员文化偏低，综合素质不高，核心力量不够。其八，政府配套设施不到位（水电不稳，经常性的停水停电），优惠政策难落地，行业自身发展融资困难。其九，行业门槛不高，标准不齐，医养难以有效融合，监管和扶持力度弱。其十，社会力量参与养老服务太少，爱心人士、志愿者难募。如何克服其难，加快公寓发展，引导公寓建设向高端养老机构靠拢，将人性化经营的养老服务软件，打造成标准化、规范化、专业化管理的硬件产业链产品，我想值得我们“杨仙人”去思考和探索。可否，通过联营、兼并、股改、设立分支机构等方式不断引进“外力”注入内部体系建设。尝试与一些专业机构合作，与星级酒店合作，引进酒店经营管理模式；与“三级”甲等医院合作，引进具有资质的专业医疗团队；与老年大学合作，引入较浓的文化氛围；与优质的食堂管理企业合作，改进和调配膳食养生；与专业的旅游团体合作，以游带养，提升公寓品质。公寓未来的出路，必须整合开发各项资源，走高端路线，才能引领市场。才能实现把“夕阳红事业”打造成“朝阳产业”的梦想，成为我市养老服务行业标杆性、示范性的养老服务单位。从而，推进和带动我市养老服务行业的全面发展。

就加快公寓建设，推进我市养老服务行业发展的建议和要求。

一、加大地方财政支持力度。明确扶持养老服务事业发展的优惠政策和相关税费减免办法，能否，通过政府财政性贴息或低息贷款的形式，来解决公寓后续建设发展资金链瓶颈问题，以促进全市养老社会福利事业快速的发展。

二、降低养老机构运营风险。养老机构面对的服务群体，属高危群体。能否，尽早引入保险业参与养老服务业的保险机制，政府为入住养老机构的老人购买意外害伤保险，提高养老机构发现意外的善后处置能力，从而降低养老机构的运营风险，同时保障老年人的合法权益。

三、完善人员培训机制和就业机制。建议政府要加大对养老服务从业人员及储备人才的培训机制，鼓励和支持更多的大中专毕业生就业于养老服务事业。目前我市养老协会每年举办两次的养护理员培训，已难以满足各养老服务单位的养老服务人员需求量，且协会培训经费紧张，政府扶持力度较弱。

四、引导社会力量来参与养老事业的发展。政府如何引导社会力量来参与养老事业的发展，我想应引起政府及职能部门的高度重视，一个城市应该有一支规范化管理的义工队伍去激励和传替正能量。可否学习外省的义工组织管理模式，如广东城市义工积分落户制；上海义工的实名注册、档案管理、双重激励制；苏州某公司申请入党条件之一就是要做义工积累多少时间方可申请；温州企业做义工积累一定级别，可获得一些政策上的优惠和便利等。同时，要大力弘扬中华民族尊老、赡老的传统美德，形成 “人人为我，我为人人”的社会大环境，爱老不仅是一种美德，更是一份责任，让更多社会人士投身到为老服务的志愿者队伍中来。

五、要完善政府基础设施建设，保障养老服务设施安全运转。建议采取民办公助的形式，解决公寓电容量不足，供水设备不稳定，带来经常停水、停电的不安全隐患。（请求区政府解决一台400千伏安变压器，来保持我公寓的用电需求）

六、建议从发展旅游事业和市区居民登山休闲总体考虑，市区也应该有专门的公交线路至杨仙岭景区，同时惠及本公寓老年人以及来返人员，能否，将19路或51路公交线路延伸到杨仙岭。

七、根据目前公寓运营的现状，以及公寓拥有床位数大大超过市政府设置最高数300张的情况，建议能否将运营补贴标准，由每年每张床位600元提高到1000元，来弥补我公寓部分亏损。

八、根据市政府（2012）12号文件精神，能否，依据养老服务机构入住老年人20：1的比例来配备公益性岗位，建议给我公寓按比例配备公益性岗位，以体现养老服务机构公益性的特性。

九、探索医疗机构与养老机构合作模式，推进医养结合共促养老平衡发展。养老服务的持续发展，离不开医疗卫生的保驾护航，公寓坚持不懈的加快康复大楼的建设，更是着眼于未来，解决好老人就近就医、就急就医、就地划卡的便捷。建议政府加大扶持力度，牵线或引导我市“三甲”医院注入，形成有特色的老年专科医院，更好的为失能和半失能老人服务。

十、建议把养老服务体系建设纳入经济发展全局统筹推进。希望各级职能部门能强化组织领导，科学化、规范化的合力推进我市社会养老服务体系建设，为养老服务行业发展促进经济建设提供平台，同时提高准入门槛，加强监管力度。

美国的现代老年公寓 篇6

公寓的前面是临街的宽阔人行道走廊和草坪，后面是临河的小桥和木栈道长廊，整个建筑都掩映在茂密的绿树丛中，环境十分优美。

前厅迎门一侧接待处，一位中年的美国妇女笑容可掬地接待着每一位进出的客人和修养的老人。门厅正中央一个长方体的玻璃缸里，大大小小美丽的热带鱼在形态各异的珊瑚间自由穿梭，真像来到了海底的水晶宫，令人目不暇接。

我主动给工作人员递上了名片，并以一名中国医生和医学科普杂志记者的身份说明想采访一下这所公寓的院长。工作人员热情地接待了我。

玛塞院长是一位十分端庄的中年女性，炯炯有神的目光展示着她高雅的素质。从与院长的交流中得知这所老年公寓是米德兰市的福利机构，由捐助者投资兴建，是市政府的直属单位。

为了更深入地了解这所美国现代老年公寓的具体情况，院长的助理卡瑞小姐带我到不同功能厅和居住区去参观。

丰富多彩的现代文体设施

我们首先参观了二楼的综合文化和体育活动室，这里有大、中、小三个不同规模和内容的健身房，大健身房主要为比较年轻的老人活动准备的，如不同规格的跑步机、减肥器、臂力运动机和检测器、室内网球场等。中、小健身房主要为老年男子和女性安排的体育设施，包括台球室、扑克和国际象棋室、DVD音乐欣赏室、摄影作品展室、绘画室、舞蹈室、手工艺品习作室等。

当我们经过这些活动室时，老人们都友好地向我们微笑地点头或抬手打招呼。我主动来到工艺品习作室和正在制作圣诞老人和圣诞树的几位老年妇女身边问他们来这里多久了，这些漂亮的圣诞树和圣诞老人模型都是老人们亲手制作的吗？

“对呀！当然是我们亲手制作的呀！不过这要感谢我们的工艺美术老师玛俪小姐的精心教导啊！一位大约70岁的胖老太太用狡 的目光瞧着她身边的玛俪小姐这样说。我当即伸出手来与年轻的玛俪老师握手，她看上去不过二十五、六岁，是位典型的金发碧眼的窈窕淑女，穿着也十分典雅，院长助理又补充说她的衣服都是自己设计制作的，是美国加州大学工艺美术系毕业的高才生，我们养老公寓可是花重金聘请来的啊！

随后，我便和玛俪小姐交谈了起来，她告诉我说，这里的老人都非常可爱，来这间工艺习作室的大多是女性老人，她们退休前多是工程技术人员，也有从事文学、法律和政府行政的领导工作者，她们热爱生活、热爱美，所以，来到公寓，一边享受幸福晚年，一边也学些自己喜欢做的工艺品。

我们从二楼乘电梯来到一楼的游泳池。游泳池中，老人们正在兴高采烈地游泳，还有一些老人正围坐在冲浪池的四周，感受冲浪的按摩。

很快，我便和一对老年夫妇交谈起来，老太太爽快地告诉我，她今年72岁，老伴78岁。她的老伴原是福特汽车公司的工程师，一辈子喜欢汽车和漂亮姑娘，他设计的福特汽车可是在美国得过大奖的啊。

老先生也忍不住打开了话匣子：“说我喜欢设计汽车便罢了，何必说什么喜欢漂亮姑娘呢？你呀……你……你不就是当年的漂亮姑娘，让我开着福特汽车追了三年才追上的吗？哈哈……大家都不约而同地笑了起来……。”

以上的对话从一个侧面展示出美国人的豁达、乐观，老老人也毫不例外。

从游泳池出来，卡瑞小姐带我走进老人公寓的三楼和四楼住区，这里分标准间（相当于国内的套二厅加卫生间和厨房）和家庭间（相当于国内套三厅、双卫加厨房、餐厅）。我首先拜访了标准间的舒尔茨老太太，这是位近80岁的和蔼老人，戴着一幅老花镜，当卡瑞小姐介绍我是来自中国的一位医生，想采访一下美国老人的生活情况时，她热情的伸出手来表示欢迎，还打开烤箱拿出一盘新烤好的小点心让我尝尝她的手艺，“啊!太感谢了，我吃过饭啦，平时不吃零食”。

“喏！但是今天是个特别的日子，不平常啊，你是一位来自中国的医生到我这里访问，当然就得破例赏光吃一块尝尝罗！”

真的是盛情难却，我只好恭敬不如从命的捡了一小块圆形的小饼放进口里，果然香酥可口，与众不同，说不清除了巧克力、奶香味之外还有一种西方人爱吃的诺力果汁的味道。

“太好吃了，我不敢再吃了，否则吃上瘾来别处都买不到，该怎么办呢？”我也故意打趣的说。

“那好办呀！再来一次美国，再来一次我们养老公寓。约好了，我事先专门为你做一大盒，保你吃个够，怎么样？”哈！哈！大家又是一阵爽朗的笑声。

在音乐室里有三架钢琴，还有吉他、小号、萨克斯管和手风琴等多种乐器供老人们练习演奏，当然还有年青的老师随时提供指导。

形式多种多样的餐饮服务

★ 典型的自助餐厅

在固定的早、中、晚三餐时间定时开放，供老人们自由选择。由于老人入院时已交纳

了伙食费，所以凭卡可以免费进餐。

我注意到自助早餐除牛奶、咖啡热饮料外，还有传统的美国夹馅面包、蛋糕、奶油酥

脆饼和全麦粉面包干以及桔子、苹果等新鲜水果。

老人们三五成群各自取好自己喜爱的食品后坐在餐桌上边吃边聊天，餐厅里还放着柔美的轻音乐，气氛十分和谐美好。在征得卡瑞小姐同意后，我顺便取出相机拍下了老人们进餐的照片。

★ 在居室内厨房中自己烹调

哈勃太太是烹调高手，今年75岁的她喜欢自己动手做饭，每逢节日还主动

做几款美食送给邻室的老人品尝品尝。

她有三个女儿都已出嫁成家，老伴三年前去世后就搬进公寓了，只是到了周末时女儿河外孙会开车来接她回女儿家取团聚一番。平时她除了看书、听音乐之外最喜欢的就是烹调，征得老人的同意，我也拍下了哈勃太太在客厅和厨房的两张生活照片。

两个多小时的参观后我回到院长室，D.MAREY女士笑着说：“欢迎您留下宝贵意见，希望您多介绍一些中国老年公寓的好经验，听说中国的东方养生之道对延缓衰老很有效，什么时候给我们介绍一下好吗？”院长和助理送我到门口并合影留念。

在走出公寓后，我沿着整洁的马路旁的人行道漫步着，边走边寻思，什么时候咱们中国的退休老人也能过上他们这样舒适、安详、愉快的晚年生活呢？是的，不会太远了，改革开放以来中国人正在以惊人的速度改变着我们的经济建设水平的同时，也改变和提升我们的物质和精神生活，既然小康已经到来，富裕也不遥远了，关键是我们还必须要同时赢得健康和美好的精神生活。不但要拥有一个富强的祖国，而且要创造一个更加灿烂的东方文明新纪元。

老年公寓养老 篇7

老年公寓 (apartment for the aged) , 是专供老年人集中居住, 符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅。老年公寓作为具有开放性和产业化特点的老年人养护和生活社区, 近年来开始受到更多的关注。在一线城市, 如北京、上海、广州等地, 老年公寓作为社会养老的一个主要部分, 已经逐渐发展并初具规模。笔者通过走访和实地调研, 对北京、上海、深圳、南京、苏州多地老年公寓现状进行综合分析, 主要存在问题如下:从政策角度看, 已有政策不能切实实施, 缺乏更加完善的扶持政策, 老年公寓的创办、建设和发展均存在不同程度的困难。从规模角度看, 大小不一、层次参差不齐, 绝大多数老年公寓无法做到集生活、娱乐、休闲、健身、学习、医疗等方面内容为一体, 满足老年人需求。从环境角度看, 重室内, 轻室外。绿化面积少, 无障碍设施仅在室内设计中有所体现等都是景观设计中的盲点。

二、“宜居”概念

对于“宜居”的理解, 应突出可达、公平、参与这三个根本原则, 主要体现在安全和健康;环境条件的优劣;社会交往质量;享受休闲娱乐和环境资源这几个方面。就老年居住群而言, 以上基本原则可归纳为:道路系统中的步行为主, 流畅、可到达、限制机动车的通过;景观环境的丰富、安全、舒适、颐养化、有较强的辨识度;基础设施方便、完备、能够满足老人不出社区也能很好的生活的需要。

三、案例分析

案例位于江苏省宿迁市宿豫区, 是宿迁市政府为了健全宿迁市宿豫区老年人养老体系, 缓解日益严峻的老年化带来的养老问题而采取的一项重要措施。它位于宿豫区嘉陵江路和贺兰山路交界处。该项目规划用地面积1.3万平方米。其中规划建筑物5幢, 总建筑面积6493平方米, 建筑占地面积1714平方米, 预计绿化率达70%以上。

(一) 设计目标定位

力求通过系统、合理的规划和精心的景观艺术设计, 以健康、生态、休闲为主题, 创造一个休闲养老的圣地, 纳凉避暑的宝地, 锻炼健身的福地, 观光小憩的景地。

(二) 设计原则

环境规划设计引入规划、系统的概念, 从多维度诠释“健康养老”“绿色栖所”的人本概念和环境艺术。体现以人为本的精神, 在设计的每个细节上充分考虑老年人的审美心理和行为特点。在此基础上, 强调景观场所精神, 营造敬老文化, 底蕴深厚, 清晰可见, 教育他人。

(三) 设计内容

根据以人为本的理念和因地制宜的原则, 合理组织安排, 由于场地形态和建筑的布局方式, 整个地块景观分为A、B、C、D四个景观节点。

1. A—主入口景区

A区是主入口景区, 是地块的标志性景点。景观构图结合建筑布局以方正、大气为主。进入大门后是花池和景观石相结合的装饰组合, 景观石上题有“宿豫区老年公寓”几个大字, 题字简洁美观, 具有很强的装饰雕塑感。整个装饰组合位于地块东西向的中轴线上, 强调了景观的轴线感、秩序感和层次感。整个大门景观标志性强, 大气且不失亲和力。主入口种植银杏树阵, 银杏即是彩叶树种中极具代表性及美观性的树种之一, 又因其生长特性被称作公孙树, 与地块“养老”概论相呼应, 用植物营造亲切自然的软质景观空间。

2. B—宅间休闲区

B区位于一号住宿楼和二号住宿楼之间, 即住宿楼之间的宅间休闲区, 对于入住公寓的老年人来说, 此处还连接的住处和食堂之间的通行道路, 因此把该处设计为老年人的宅间休闲区。由于退出了社会的生产和建设, 离开了自己常年的工作岗位, 所以, 老年人的生活时间结构发生了巨变。空闲的时间扩展到全天, 老年人需要重新合理安排时间, 以提高生活质量。正因为如此, 景观设计师有责任为老年人提供必要的空间和场所, 例如, 方便老年人就近进行体育锻炼的宅间绿地和锻炼场所等。宅间绿地布局不拘泥于对称的定式, 灵活多样, 旨在为老年人创造一个方便、快捷的休憩空间, 在此空间中, 老年人可自由开展丰富多彩的活动, 增强人与人的交流, 尽量减轻老年人心理上的孤独感。其景观特色在于活动空间动静分离, 硬质景观和软质景观相兼容, 景观要素多元化和趣味性, 吸引老年人参与的积极空间。适当布置长条形休闲座椅和桌椅配套的休闲空间, 可以满足老年人在此聚会、下棋、聊天、观景的功能要求。食堂前的空地主要是为老人们提供晨练、小型聚会交往的场所。场地开阔, 光照好, 有利于健康。整个活动区以塑胶垫为主, 上面摆放成品器械, 形成一个相对独立的活动空间, 周边配以坐凳, 方便休息。

3. C—小游园

小游园位于项目西南角, 主要是满足人们停留、交往、聚会、观景、文化的需求, 通过自然元素与硬质景观的巧妙渗透, 创造亲近自然、享受艺术情趣的多元化景观空间。景观空间设置尽量做到多元化, 考虑到不同身体机能的老年人的需求, 以供他们自主选择。小游园中设有亭、曲径等景观小品, 并以不规则防腐木栈道和砖石铺装园路相连接。旨在做到景中套景, 层次也更为丰富。具有多空间、多视点和连续性变化等特点, 做到自然美、建筑美、园林美的有机统一。空间的构成设计将花径、坡地、林荫道等与休闲空间充分交错穿插揉合, 如影随形。在设计中场地的构图以流畅的线条、整体的色块、立体的绿化强调景观空间的层次感, 渲染轻松活泼的气氛, 在该区中运用大地景观艺术原理, 做成波浪起伏状的地形, 有一定的微地形变化。核心是一个可供休憩的景观亭, 周边布置有适当区域的硬质铺装, 可供活动需要。景观亭和微地形一同构成了整个小游园的核心景观。景观部分借鉴古代江南园林组景手法, 即对景、框景、借景、藏景等, 与项目中的建筑部分的仿古特色相互搭配、相互融合。旨在创造一种易于识别、易于控制、易于到达、易于选择并且融合无障碍设施设计的户外空间。

4. D—自由耕种区

景观小品和设施的设计充分调动老年人的主观能动性, 从而达到锻炼老年人生理机能和生活能力的目的。此区域是项目中预留的供老年人进行自由耕种的区域, 在空间的处理上更为简约细致。在这个空间里, 老人们可以自由的进行种植、灌溉, 既调动了他们的主观能动性, 从某种意义上说还原了他们几十年前自己耕种的生活方式, 又美化了他们的居住环境, 改善了屋顶的小气候, 可以说是一举多得。

(四) 植物景观

以生态学理论为指导, 与周围环境有机结合, 形成可持续发展的景观效益。利用原有地形地貌, 尽量减少土方开挖, 运用多种配置手法进行植物造景, 形成层次丰富的植物景观。尊重植物四季更替的规律, 自然为主, 在南北向注意落叶和常绿的搭配。乔木以乡土树种为主, 减少运程提高成活率。大树构成优美的树冠尺际轮廊线, 中层以分成片来处理, 注意观花和观叶的搭配利用。下层以精细为主, 展现配植个性和特殊趣味。观赏草皮和活动草皮根据区域的不同需要进行合理使用, 达到最好的景观和功能效果。在大门入口等景观显要位置, 增加花卉及灌木的数量, 同时注意把握好空间的尺度和色彩关系。

树种根据当地气候特点及土壤条件建议优选:银杏、女贞、槐树、竹子、合欢、垂柳、栾树、紫微、枫树、红叶、石楠、石榴、柿子、桃、樱花、香樟、朴树、枇杷、白玉兰、红叶李、腊梅、金桂、冬青、阔叶麦冬、吉祥草、迎春花、黄杨、青桐。

四、结语

如今, 宿豫区老年公寓已建成一年有余且投入使用。合理的景观设计对老人们生活质量和主观幸福感的提升有着明显的促进作用。通过对老年人的身心特点的研究, 及其与景观的结合, 找到新的契合点, 才能受益于全社会, 减轻日益加重的养老压力。

摘要：我国已于1999年步入老龄化社会, 空巢老人日渐增多, 关爱老年人日常生活, 改善老年人生活环境成为亟待解决的问题。本文从老年人及老年公寓景观特点出发, 结合宿迁市宿豫区老年公寓景观设计这一案例进行分析, 探讨老年人宜居景观。

关键词：老年公寓,宜居,景观设计

参考文献

[1]百度百科, http://baike.baidu.com/view/1111714.htm?fr=aladdin.

[2]陶立群, 王莉莉, 麻凤利.我国老年公寓发展状况分析[R].民政部政策研究中心, http://zyzx.mca.gov.cn/article/yjcg/shfl/200807/20080700018701.shtml.

[3]滑建铭.老年公寓的公共环境设计研究[D].南京林业大学, 2012.6.

[4]梅陈玉婵.老年学理论与实践[M].社会科学文献出版社, 2004.

老年公寓厨房设计研究 篇8

老年人由于体力的衰退, 行动较为迟缓, 专为老年人设计的公寓要充分考虑到老人的无障碍设计。而厨房是老年公寓中的事故高发区, 不仅要考虑厨房尺度上的无障碍, 还要考虑布局形式、家具细节等方面。探讨老年公寓的厨房设计具有十分重要的意义。

1 尺度

1.1 通道尺度

厨房是老年人实现自身价值的重要场所, 其设计应该充分考虑到老年人、行动迟缓、使用轮椅等特点, 在尺度上要大于普通厨房。考虑到轮椅的旋转半径为1.5 m×1.5 m, 厨房内的净空尺寸应不小于1.5 m。

无障碍厨房的通道宽度应满足轮椅的回转。当轮椅单面通过时, 考虑到橱柜的一侧可留出150 (宽) ×250 (高) 的净空尺寸 (用于残疾人放入脚的局部凹入空间) , 宽度可适当放低, 通道的净宽应大于1.35 m, 地柜底部距墙体的通道净宽应不小于1.5 m。当轮椅双面通过时, 柜间净距应大于1.2 m, 地柜底部净距应不小于1.5 m。厨房门扇开启后的净宽应不小于0.8 m, 门把手一侧墙面宽度不小于0.4 m, 入口处无高差。单面通道厨房如图1所示, 双面通道厨房见图2。

1.2 厨房短边尺度

《老年人建筑设计规范》规定:供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房, 使用面积不宜小于6.00 m2, 其最小短边净尺寸不应小于2.1 m。其中最小短边净尺寸规定为不小于2.1 m, 这是针对采用普通家具的厨房而言。对于专为老年人设计的下部临空的操作台面, 使用轮椅的老年人可以膝盖进入操作台下, 厨房的短边尺度是可以适当减小的。

1.3 家具尺度

无障碍厨房家具的尺寸应方便残疾人的使用。考虑到老年人的身高比普通人要矮小, 操作台面、吊柜等的尺度要比普通厨房的高度要矮些。根据GB/T 1228-2008住宅厨房及相关设备基本参数中关于无障碍厨房的规定, 地柜高度宜为0.75 m, 深度宜为0.60 m, 而普通厨房的地柜高度为0.85 m。地柜台面下方净宽度不应小于0.60 m, 高度不应小于0.65 m, 深度不应小于0.35 m。吊柜底部高度不应大于1.20 m;深度不应大于0.25 m。

普通吊柜底部的高度一般为1.4 m~1.5 m, 无障碍厨房的吊柜高度降低, 一方面方便了轮椅使用者取用吊柜里的物品, 另一方面也方便了使用者在操作台面上的操作。吊柜的深度不大于0.25 m, 而普通吊柜的深度一般都为0.40 m, 吊柜深度的减少大大降低了使用者头部碰到吊柜底部的几率。

2 布置方式

轮椅不能横向移动, 当厨房设施横向布置时, 轮椅使用者会反复出现横向平移等操作。但是轮椅可以旋转, 因此无障碍厨房应该尽量采用L形、U形、双排型等。其中以L形、U形效率最高, 也最为常见。

1) 单排型。

操作台前应有1.5 m的轮椅回转空间。横向移动不便, 以短流线为宜。

2) 双排型。

平行设置的操作台设计前两边均伸手可及, 可缩短作业流线。操作台之间应有1.2 m~1.5 m的轮椅回转空间。

3) L形。

从轮椅的行动特点考虑, 操作台设置为L形效率最高, 流线缩短, 适合老年人和残障人。

4) U形。

作业流线短, 作业面多, 从效率的角度而言适合老年人和残障人, 应确保1.2 m~1.5 m的轮椅回转空间。

3 综合分析

笔者将布局合理的L形、U形厨房进行分类。

3.1 L形

1) L形厨房不含餐室见图3。

L形厨房 (不含餐室) 布置时, 净宽需满足1.5 m的通道宽度, 考虑到地柜下部局部凹入150 mm, 墙体到地柜距离不应小于1 350 mm。同时应满足净楼层空间的要求, 净楼层空间尺寸为760×1 220, 即在洗涤池、灶台等操作空间前应有长1 220 mm, 宽760 mm的楼层净空间, 以满足轮椅基本的活动。冰箱和洗涤池应远离布置。门宽不应小于800 mm, 宜采用推拉门。在推拉方向一侧保留至少400 mm的空间。老年人在厨房的流线为取菜、洗菜、切菜、烹饪。

L形厨房 (不含餐室) 的优点是:开间小、进深大, 适用于窄面宽、大进深型住宅, 冰箱的开启不会干扰轮椅的旋转。

2) L形厨房含餐室见图4。

L形厨房 (含餐室) 在布置时, 餐桌宜靠墙脚布置, 并且应与冰箱相对。厨房开间加大, 开间净距不应小于2 600 mm, 门采用全开启或者半开启。轮椅的旋转不能打到餐桌, 因此厨房的进深也应适当地增加。老年人在厨房的流线为取菜、洗菜、切菜、烹饪、就餐。

L形厨房 (含餐室) 的优点:就餐可在厨房里进行, 无须再单独设就餐空间。缺点:面宽和进深较L形厨房 (不含餐室) 尺寸都要加大。

3) 通过式L形厨房见图5。

通过式L形厨房宜不设门。门洞宽度不应小于800 mm, 以900 mm为宜。轮椅在厨房可旋转180°, 能靠近灶台洗涤池操作。厨房净距以2 700 mm×2 700 mm较为经济。老年人在厨房的流线为取菜、洗菜、切菜、烹饪。由于采用通过式, 可在一侧布置生活阳台。

通过式L形厨房的优点:流线简洁、可与其他功能空间相联系, 空间布置较为灵活。

3.2 U形

1) 窄U形厨房见图6。

窄U形厨房, 当进深也比较小时, 门宜加宽处理, 并采用推拉门形式。进深应满足净距不小于1.5 m的要求。面宽应保证在轮椅旋转时不会打到冰箱。

窄U形厨房的优点是:空间利用率高, 布局紧凑。缺点是:空间局促, 活动范围受限。

2) 宽U形厨房见图7。

宽U形厨房的可操作台面较多, 因此可以有更多的台面空间可以利用。在冰箱门开启时不影响洗菜、切菜、烹饪等操作。门由于面宽增加可进一步放宽, 使得轮椅使用者舒适度增强。应该注意洗菜、切菜、烹饪活动宜呈L形布置, 尽量避免轮椅横向移动的增加。

宽U形厨房的优点是:冰箱门开启对轮椅活动产生干扰较小。空间舒适度较窄U形厨房增强。

3) 方U形厨房见图8。

方U形厨房进深增加, 轮椅的活动可以很好的避开冰箱门的转动, 同时在进入厨房后有一定的缓冲空间, 在心理上增强了使用者的舒适感, 在布局上更为合理。

方U形厨房的优点是:空间舒适度增强, 布局更为合理。

4 细节设计

为方便轮椅使用者使用, 操作台可设计成可抽出式, 且高度可以上下调整, 从离地660 mm到离地500 mm (见图9) 。操作台下部应留空, 方便轮椅使用者膝盖进入台下空间。操作台上部的吊柜高度, 水池高度和水龙头开关均应考虑操作的安全方便。考虑到老年人使用普通吊柜较为困难, 吊柜可设计下拉式橱柜, 降低橱柜的高度, 老人用手可以将橱柜落下至容易拿取物品的高度, 方便老人操作。烤箱高度应适合乘坐轮椅的老年人使用, 并且一侧可以旋转180°, 在烤箱的下侧设置可抽出的隔板。

厨房门宜采用通透的玻璃推拉门的形式, 可以节省厨房空间。同时推拉门门框采用透明的玻璃, 方便观察在厨房的老人, 一旦老人出现紧急情况, 在客厅的人可以观察到老人, 提高老人在厨房操作的安全性。厨房家具在转角处宜采用圆角, 防止老人撑扶家具时刮伤, 减小家具对老年人的意外伤害。

老年人由于视力下降, 对厨房照度的要求较高, 厨房的操作台和水池上部应设置局部照明, 给老人在厨房操作创造一个高照度的光环境。

参考文献

[1]JGJ 122-99, 老年人建筑设计规范[S].

[2]胡仁禄, 马光.老年居住环境研究[M].南京:东南大学出版社, 1995.

老年公寓养老 篇9

该地块原是一个形状并不规则的校址,其大部分坐落在一个三角的街区之内。该街区的边界上是一条蜿蜒的17世纪胡同(Jodengang胡同)和一个战后建成的小型绿色住宅区。2004年~2005年,Joke Vos architecten针对该项目进行了一项广泛并具体的城市规划研究,并在全面咨询当前社区居民、未来居民和地方政府后,提出了初步构思——设计一个二层的V字形楼群。独特的形状将建筑整体推入街区内部,并面向绿色的Olmenlaan街敞开。

设计充分考虑到周边现有住宅的隐私性,将建筑三楼设置为两个独立建筑体,并在开敞的V字形间,设置独立的老年公寓疗养中心。这种布局方式也与周边别墅形成呼应。V字形双臂外侧设置停车场,内侧则为一个绿化中心,并与相邻街区的花园连接起来。

建筑师充分考虑了住宅视野、空气流通和采光问题,设计了一系列的楼层平面图。多数公寓的建筑面积设置为90m2,以满足主要客户群的需求。基地东边设置一些较大面积公寓(约110m2)。两个通向二楼走廊的主楼梯从V字形楼群的外侧延伸到内侧,并同时与部分私人户外空间相结合。三楼的独立建筑体也设置各自独立的悬挑公共走廊,充分满足住户的私密性要求。

设计之初,该项目计划设置所有医疗设施。但是在实施中一部分无法实现,被替换成两套公寓,只保留托儿所、社区空间和底层餐厅等功能。并在社区空间设计为一个附带室外露台的咖啡室,也可供附近的居民来访。

建筑立面采用砖砌、大侧柏和水泥纤维平板,表面粗糙的黄白色砖体与附上半透明的蓝灰色保护涂层的大侧柏交替布置,塑造丰富的立面效果。储藏区立面采用夹带半透明保温材料的玻璃,即使在晚上也可以清楚显示入口所在。金属网被用于需要开敞的围墙部分和法式阳台,有的网板延伸下来触到地面,给爬藤植物提供了向上生长的空间。

项目概况

开发商:Woongoed Middelburg

建筑设计:Joke Vos architecten

设计团队:Joke Vos,Niels Woesthuis,JoséMolmans,Peter Janssen

项目规模:5 900m2

竣工时间:2008年11月

摄影:Grace Tan

J u s t o u t s i d e t h e r a m p a r t s o f t h e o l d t o w n of Middel burg one finds the neighbourhood'De G r i f f i o e n'.Th i s i s wh e re J o k e Vos a rch i t e c t e n i s currently building 48 dwellings for senior citizens with care facilities.The project was completed at the end of October 2008.

T h e t e r r a i n i s a f o r m e r s c h o o l l o c a t i o n.I t has a very irregular shape.For the most part it is located within a triangular building block bordering on a winding 17th century alley(the Jodengang)and a post-war small-scale and green residential area(opposite the Olmenlaan)In 2004/05 Joke V o s a r c h i t e c t e n c o n d u c t e d a v e r y e x t e n s i v e urban planning modelling study.After thoroughly consulting the neighbours,future tenants and local pol iti cians th e choi ce was ma d e for a t wo stor y V-sha p e d z i g z a g.Th i s sha p e ha s b e e n pu sh e d into the inner part of the building block.It opens up towards the green Olmenlaan.The second floor consists of two blocks placed as loose volumes on top of the zigzag.In the placing of the blocks a lot of attention was put into insuring personal privacy.In style with the existing villa’s on the Olmenlaan,a freestanding object has been situated in between the two forks of the zigzag.This is where the care facilities are housed.

The zigzag has paved sides where the parking facilities are located and a green centre,extending t h e p a r k o f t h e n e i g h b o u r i n g q u a r t e r i n to t h e building block.From the newly built parking lot for the inhabitants of the Jodengang,a winding path with play areas alongside it leads through the green area to the Olmenlaan.

Taking into account view,circulation and entry of daylight a variety of floor plans were developed.Most apartments have a ground floor surface area o f a roun d 9 0 m2,common for th i s ta rg e t grou p.Th e r e a r e h o w e v e r a f e w l a r g e r a p a r t m e n t s o f1 1 0 m2 l o c a t e d o n t h e e a s t s i d e.Th e t wo m a i n stairways lead to an access gallery on the first floor that folds itself from the outside to the inside of the zigzag,sometimes combined with private outdoor space.The two overhanging blocks on the second floor have their own short access balconies.

In th e pre l iminar y stu d y th e progra m of th e freestanding villa consisted entirely of facilities.Part of this program could not be realized and was re pla ce d by two a par tments.Th e e l e ments that where ke pt includ e the day-care,the communa l s pa ce a n d th e k itch e n on th e groun d f l oor.Th e facilities for the personnel(office and changing rooms)are situated on the first floor.The interior o f t h e c o m m u n a l r o o m(w i t h a l a r g e t e r r a c e overlooking the Olmenlaan)will be decorated as a Grand Caféand can also be visited by people living in the neighbourhood.

老年公寓的总体布局研究 篇10

一、老年公寓的类型

1. 依据老年人自主能力的差异可将老年公寓划分为3种类型:普通型老年公寓, 服务型老年公寓, 护理型老年公寓。

(1) 普通型老年公寓。这种老年公寓与普通公寓基本相同, 实施无障碍住房设计。居住对象是富有活力、生活基本自理, 仅需某种程度监护和少许帮助的健康老人。

(2) 服务型老年公寓。这类老年公寓有专门的服务人员提供老年人日常生活所需的包括膳食、洗衣等各项服务。居住对象是健康而富有活力的老人。

(3) 护理型老年公寓。这类老年公寓是专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所, 入住对象是介助老人。公寓除了提供服务型老年公寓所包括的各项服务外, 还向老年人提供除医疗护理外的全天监护及全面的帮助和照料。

2. 依据老年公寓住户与一般住户间的相互关系可将老年公寓划分为两种类型。专住型老年公寓和混住型老年公寓。

(1) 专住型老年公寓。指住户全为老年人的公寓。其基地可以选择于居住小区的一隅, 也可选择于居住小区之外, 风景优美的地段。这类老年公寓的缺点是老年居民与小区内其他年龄段居民之间的相互交往不够方便, 易使老年居民产生失落、孤独等不良心理感觉。但是这类老年公寓的优点也是显而易见的, 既有利于形成一定的规模, 便于统一管理, 具有较好的经济效益, 又易于老年伙伴之间进行交往。并且随着无障碍设计的日益普及, 老年人与其他年龄段居民之间的交往问题将会得到很大的改善。特别是建于风景优美地段的专住型老年公寓更可以满足老年人亲进自然、休闲娱乐的需求。从国内外老年公寓的实例来看这类老年公寓占了绝大多数, 是老年公寓设计的主要类型。

(2) 混住型老年公寓。指老年住户与一般住户混合居住的公寓。该类老年公寓更有利于增进老年住户与其他年龄段居民之间的亲密交往。但是在混住型老年公寓中, 老年住户所占的比例一般都不大, 不便于集中管理, 形不成规模效益, 同时由于老年公寓与普通住宅的设计要求有不少差异将会给设计建造工作带来较多不便。因而该种类型较适宜于所需服务较少的普通型老年公寓, 服务型与护理型老年公寓不宜采用。混住型老年公寓很好地解决了老年人与其他年龄段居民之间的交往问题, 有利于老年人保持积极乐观的心态, 是一种非常有潜力的老年公寓类型。正是基于以上优点, 这种类型的老年公寓已在我国南方一些经济较发达的城市悄然兴起。

二、老年公寓的总体布局

1. 专住型老年公寓的总体布局。

从国内外已建成的实例来看, 这类老年公寓有高层、低层和多层之分。高层老年公寓的各个功能空间主要在垂直方向上分层进行布置, 而低层或多层的老年公寓则主要在平面展开。

低层或多层的老年公寓更符合老年人的体能心态特征, 从国内外的实例来看占了绝对多数。《老年人建筑设计规范》 (GJG122-99) 的第4.1.4条也明确规定老年人建筑的层数宜为3层及3层以下, 因此以下将对低、多层专住型老年公寓的总体布局展开讨论。

这类老年公寓的平面布局方式主要可以分为两大类:一是分散式, 二是集中式, 而后者又因规模的不同又有多种布局方式。这些布局方式特点各异, 下详述之。

第一大类为分散式。其特点是将老年公寓的各功能空间分别作为基本单位分散于基地环境中, 以外廊、坡道等为联系的纽带。其优点是通风、采光、朝向良好, 平面布局灵活, 建筑的各部分很好地“溶解”到自然环境之中。这种布局方式对不规则的地形和山地有很强的适应性, 缺点是占地过大, 不太适宜地处平原建设用地比较紧张的地区, 而近郊风景优雅的地段和山地风景区则可以适量采用。

第二大类为集中式。一般以交通部分 (尤其是走廊) 将其他部分以不同方式连接在一起, 可以划分为以下几种方式。

(1) 廊式。即用走廊连接不同的功能空间, 居住部分朝向、通风良好, 适用于功能简单、规模较小的老年公寓。这种布局方式又可分为内廊式与外廊式, 平面特点是呈线形布局, 可以呈直线形, 也可以根据地形的需要做成折线、曲线。内廊式的优点是建筑更为集中, 节约用地;外廊式的优点是通风采光效果更好。廊式是最简单的平面布局方式, 其他平面布局方式均以廊式为基础发展而来。

(2) 内院式。各功能空间围绕着内庭院灵活布置, 形成一个内向、亲切、安静的内部空间, 丰富了空间的层次。周边轮廓可以设计成直线, 也可以随地形做成曲线或曲尺形, 对不规则的地形也有较强的适应性。

(3) 中心放射式。在平面上居住部分划分成几个单元围绕着以公共交通、管理、后勤等部分形成的核心进行布局, 平面形式可以是X形、Y形等。特点是管理方便、效率较高, 居住部分各自独立并邻近各自的活动场地, 互不干扰。大部分居住单元通风、采光效果较好, 唯有Y形平面存在一部分东西向不利的房间, 但可以进行适当的改造。中心放射式的平面布局适宜较大规模的老年公寓采用。

(4) 叶片式。以较长的交通走廊和其他辅助部分形成南北方向“植物”的“茎”, 若干个居住部分划分成的基本单元呈“叶片”状“生长”于“茎”的两侧。这种布局的居住部分也各自独立、朝向良好, 邻近的室外有各自的活动场地。由于平面呈现出一种生长的状态, 各个居住单元又相对独立, 对分期建设有利。

(5) 叶片复合式和混合式。两者都是将规模再扩大而进行的平面布局方式, 前者以叶片式的平面进行组合, 形成更多的内庭院, 后者则可以是以上几种布局方式的组合。

对于规模较小的老年公寓, 廊式和内院式是最宜采用的方式。特别是内院式不仅采光、通风良好, 而且可以通过曲折、开阖等手法创造出层次丰富的空间感, 同时, 周边房屋的围合将建筑周围的喧闹甚至风沙阻挡在外, 其中的植物、水池等更有一助于降低夏季的高温, 从而为老人们提供了一个相对恬淡、安静、舒适和趣味性强的内部空间。而中心放射式、叶片式和混合式, 更适宜大规模建设的老年公寓, 对管理服务水平要求较高。

2. 混住型老年公寓的总体布局。

在混住型老年公寓中, 老年人住户所占的比例一般都不大。根据混住的不同方式, 混住型老年公寓的布局分为以下3种方式:水平式, 垂直式, 混合式。

(1) 水平式。在公寓中至少布置一层老年人住宅, 通常是布置在一般住宅的下面。这种布置方式使老年人与其他各年龄段的居民共处在一栋公寓之中, 在交往方面好于专住型老年公寓。但是将老年住户单独集中于同一层, 明显地有别于其他一般住户, 仍会使老年人产生隔离之感, 不利于老年人与其他居民的交往。

(2) 垂直式。在公寓某一端部沿竖向至少布置一列老年公寓, 使各层都有至少1户老年住户。这种布置方法将老年住户分散在各层之中, 稍好于横向布置型, 但仍有将老年住户区别于一般住户之嫌, 并且这种布置方式使部分老年住户所居楼层偏高, 只适合于安装有电梯的公寓。在装有电梯的公寓中应当考虑将老年住户布置在临近电梯的位置。

(3) 混合式。在公寓适当的位置布置老年人住宅, 使之被全包围或半包围在一般住户之间。这种类型较好地解决了老年住户与一般住户之间的混住化的位置关系问题, 使老年人在心理上没有被区别对待之感, 非常有利于老年住户与其他各年龄段住户之间的相互交往。这种布置方式不失为解决老年公寓中老年人与其他居民交往问题的一种好方法。

混住型老年公寓是一种很好的发展方向, 特别是混合式不再将老年人区别于其他年龄段居民, 而是将其完全融合于其他年龄段居民之中, 对老年人的心理健康非常有利。

青岛福山老年公寓：好家 篇11

“我们比较过很多家养老院，这家在劲松一路，位置好，公寓里环境也很不错，我们征求了母亲的意见，她也喜欢这里，所以就来了。”辛奶奶的大女儿石女士说。

福山老年公寓为辛奶奶准备了简单而周到的欢迎仪式：院长、医生、护士、护理员、厨师等院内人员分别与老人握手，欢迎她的到来；医生对老人的身体状况进行评估，得出判断，在饮食、日常护理、文化活动等方面给出了个性化建议。

“我们老年公寓的最大特色是医养结合，从老人入院那天起，就有医疗上的评估与干预。”青岛福山老年公寓院长王伟说。

医养结合之先行者2013年，国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中指出，“要探索医疗机构与养老机构合作新模式，推动医养融合发展。”自此，“医养结合”概念正式提出。

而早在2011年，那时的青岛福山老年公寓还只是一纸规划图，图上，一个二级医院跃然而现。“可以说，从建园的初期开始，我们就具备了医养结合的雏形。”王伟说。

先行需要魄力，更需要精准定位。青岛福山老年公寓主要服务于失能、半失能老人，为他们解决医院不能养，养老院不能医，家庭无法护的困难。老年公寓所配备的二级医院——福山康复医院有医护人员110位，其中的16位24小时专门服务于老年公寓，让老人不出房间就能够得到治疗；剩下的医护人员服务于周边社区居民，减轻附近市立医院东院、齐鲁医院等三甲医院的压力，最大程度实现医疗资源共享。

先发优势下，福山老年公寓一步步走得慢却很扎实。起初，它还处于老人有病才就医的初级阶段，三年半后的今天，医疗作为最根本的保障，已经贯穿在了养老的每一个细节当中。每位老人进来，医生会专门对其健康状况进行评估，为护理员的日常护理、厨师的个性化配餐与社工的娱乐活动安排给出指导性建议；每日，医生带领护士、护理员例行查房，一一记录查房结果，对老人进行个案护理。

“家里如果有条件，把老人送到这里来，肯定比在家里好。”石女士说，几乎每天早晨，她都会来到这里陪伴母亲一两个小时，向护理员询问母亲的情况，护理员总是忙忙碌碌，却把母亲的生活起居照料得井井有条，“俺妈在这里真是享福了。”她说。

白发浪潮下须精准养老

据青岛市民政局统计，截至2015年底，青岛市60岁及以上户籍老年人口达161万，占总人口的20.6%；80岁及以上高龄老人达26.5万，占全市老年人口的16.5%。青岛市是全国老龄化发展速度快、基数大、程度高、高龄化态势突出的少数城市之一。

随着白发浪潮不断涌进与顶层设计不断加大，养老市场也不断成熟，愈发向着细分市场、精准定位、切实满足老人所需的方向迈进。

什么是老人及其子女所关注的问题？答案无外乎住、养、吃、乐四个字。除了普遍性需求，老年人口中的特殊群体也应被关注，老人的需求更應被细分。全国老龄办、民政部、财政部三部门10月9日发布第四次中国城乡老年人生活状况抽样调查成果，成果显示，全国失能、半失能老年人约4063万，占老年人口的18.3%。针对这个群体的养老脱离不开一个重点——医养结合。

受观念及养老机构床位限制等影响，居家养老仍是目前的主要养老方式。然而，由于家庭少子化和人口流动等因素，家庭内部解决失能、半失能老人的养老问题压力较大，不仅给子女留下了沉重的精神与身体负担，更令疼爱子女的老人产生“拖累孩子”的心理枷锁。双重压力下，失能、半失能老人的养老势必要转向社会，寻求社会服务。面对这最需要社会予以帮助的特殊困难群体，福山老年公寓承担起了社会责任，率先而行，以“医疗”为根本元素，串起失能、半失能老人的衣食住行，让他们享有体面的、备受呵护的晚年。

个性化服务发力高端养老

“白露秋分夜，一夜冷一夜。”白露时节，暑气渐消，天气转凉，是为老人添置厚衣服的时候。青岛福山老年公寓19楼的护理员谭美丽提前半个月给房间里辛奶奶的子女打了个电话，告诉他们可以为老人添置些素色的新衣服了。“辛阿姨喜欢素色，提前告诉他们，到了白露给辛阿姨穿上，她也会高兴。”谭美丽说。

细心周到的个性化服务是青岛福山老年公寓的另一大特色，未来，它将继续向高端个性化养老院发力。“未来，我们一定是要继续提高服务品质，减少每个房间里的床位数量，为老人实行个性化配餐，提供管家式的高端个性化服务。”王伟说。老人过去在家里得不到专业的养护、及时的医疗与子女充分的陪伴，在福山老年公寓，体贴周到的管家、专业尽责的医生与细致热心的护理员给予老人的不仅仅是家庭般的温暖，更是胜过家庭的周全养护。

快速发展的“银发社会”下，养老产业无疑是一座待采的“宝藏”，能够在其中寻得异宝奇珍的，必定是那些懂得细分市场的人。“我们要为失能、半失能老人创造一个高端养老品牌，让老人有幸福感、满意感，让他们觉得，这里就是他们的家。”王伟说。

论老年公寓的开发建设 篇12

我国人口老龄化是在“未富先老”、社会保障制度不完善、历史欠账较多、城乡和区域发展不平衡、家庭养老功能弱化的形势下发生的, 加强养老服务体系建设的任务十分繁重。长期以来, 我国实行以家庭养老为主的养老模式, 但随着计划生育基本国策的实施以及经济社会的转型, 家庭规模日趋小型化, 家庭规模缩小和结构变化使其养老功能不断弱化, 对专业化的养老机构和服务需求与日俱增。近年来, 我国房地产业蓬勃发展, 老年地产作为银发产业也进入朝阳期。老年公寓具有配套设施齐全、服务专业、安全可靠的特点。随着人们消费观念的转变, 许多老年人愿意改善晚年生活状况, 接受这种方式颐养天年。市场化、可持续发展的老年公寓开发模式为老年人提供条件优越、环境优美的生活场所, 让社会和子女充分释负, 对维护社会稳定和经济持续发展具有重要作用。

当前我国老年人居住环境主要存在以下问题:1.传统的家庭养老功能在削弱, 造成老年家庭空巢老人独居, 传统多代同居家庭解体, 家庭出现小型化趋势。2.住宅平面布局、环境、设施不利于充分体现“老有所养”的理念。3.缺乏有组织的精神慰藉活动和提供这些活动的室内外公共空间和场地。4.社区养老服务体系不健全, 使高龄、体弱、病残老人得不到更多的关怀和照顾, 有的健康老人生活也单调孤独, 难以实现经济供养、生活照料、精神慰藉等功能, 以弥补家庭养老的不足。

在生理特征方面:老年人的各种生理机能随着年龄的增长而退化, 感觉能力、观察能力、行动能力等逐步下降或丧失, 因此, 老年人的居住空间和环境设施需补偿他们各种能力的降低程度, 同时, 还应维护和锻炼老年人尚存的生活能力。在心理特征方面:有安全、交往、尊重三要素, 他们需要与亲人、朋友、同事、邻居广泛联系, 寻求友谊、慰藉与互助, 惧怕孤独、寂寞、无聊和被社会遗弃。在社会特征方面:希望在满足合理的居住、饮食、医疗基本需求外, 在精神和社会等方面得到体贴关怀, 这些需求对居住条件、环境设施提出了新课题。老年人生理、心理、社会等方面变化, 使他们对居住环境设施有许多特殊要求。老年人由于身体机能的退化, 活动空间不断缩小, 越来越局限于居住地范围内生活, 由此对拥有理想的居所作为人生安乐窝的理解最深刻。人退休以后, 社会角色开始转变, 拥有比其他年龄的人群更多的闲暇时光, 从而有足够时间与他们所在的住所及环境发生关系。因此, 老年公寓的建设必须适应老年人需求, 包括身体和精神方面的各种需要, 为其提供健康、安全、舒适的生活环境, 充实他们的生活内容, 提高生命质量。

二、老年公寓建设的特点

1. 在无障碍和人性化设计上

老年公寓应特别注重无障碍、人性化设计, 以区别一般住宅方便老人使用, 设计构思要细致周全, 如出入口、走道、过厅、楼梯、坡道、电梯、居室、卫生间、阳台、门窗等处是老人经常走动或使用的地方, 均应实现无障碍设计。要注重把握好材料选型、材料颜色、灯光设计、圆角防滑等要求。同时, 在室外老年公寓与各种服务设施之间要建立无障碍走廊, 以方便出行。

2. 在居室空间建设上

老年人大部分时间是在居室中度过, 居室或套型面积过大容易使老人产生孤独感。因此, 原则上以布局适宜、人性健康、温馨舒适为准。室内空间布置应宽敞明亮, 将活动区域、就餐区域、休息区域尽量合理组合、就近布置, 户外设有阳台, 便于老人享受阳光、美景的需求。

3. 在公共部位的建设上

老年公寓社区应配备有自助中式和西式餐厅、医护中心、商业街、运动会所、老年大学等服务配套设施。

餐厅的布置:分为自助和包间两种形式 (病号餐可安排送入房间) 。自助式可设4～6人桌, 满足老人交流聚会的需要。包间式就餐具有私密性, 可满足老人与家庭或朋友团聚的需求。

医护中心的设置:针对老年人多患有慢性病的情况, 可考虑安排心理咨询、普通门诊、护理、治疗、住院、外科手术、药房以及技术交流、健康讲座等医养型服务内容, 医护中心面积在1000平方米以内。

其他设施布置:心情愉快是保障身体健康的重要因素, 根据老年人的不同兴趣爱好可设置交流活动区, 如亲情室、会议社团活动室;文体娱乐区, 如健身房、球类馆、棋牌室、图书馆、网吧馆、老年大学;生活服务区, 如银行、邮局、超市等。

4. 在户外环境的布局上

户外活动是提供老人亲近自然、放松心情的有效手段, 应满足老年人各种户外活动需求, 如练拳、踢毽、聊天等社交活动。户外环境设计上应首先满足安全性, 根据老年人生理行为特点要考虑尽可能减少或消除老年人在活动时可能遇到的各种不安全因素。

5. 在智能化整体安排上

老年公寓智能化管理方面, 应建立管控平台———监控中心, 配备电视监控系统、紧急呼叫系统、智能“一卡通”系统等智能化管理系统之外, 同时将楼宇自动化系统信号接入监控。