高档公寓

高档公寓（精选12篇）

高档公寓 篇1

高校学生公寓是大学生生活与学习的重要场所, 是课堂之外对大学生进行思想政治工作和素质教育的重要阵地。有研究表明, 在校大学生有近1/3的时间在学生公寓内度过。公寓已成为大学生信息传播的重要源头, 在大学生的思想道德、价值观念、能力素质、知识积累和情操培养方面有着潜移默化的影响。教育部关于中发[2004]16号文件中就明确指出高校要做到思想政治教育进公寓, 辅导员进公寓。响应国家重视加强和改进大学生思想政治教育工作, 绍兴文理学院自2003年就在党委学工部下设了专门的公寓管理办公室, 不再隶属于后勤管辖, 由学工部副部长任办公室主任, 选留了数名优秀的毕业生留校专职从事公寓辅导员工作。几年来, 公寓辅导员的学历层次和素质要求也逐年提高, 队伍也不断壮大, 从最初的几个人发展到现在的十多人, 基本上保证每幢楼都配备一名专职辅导员, 师生配比基本在1:500左右, 这些足见学校上下对公寓思政工作的重视。

自此, 公寓管理脱离了以前单纯依靠门卫的方式, 有专职公寓辅导员负责, 公寓管理人员辅助, 与学生同吃同住, 加强了对学生的思想政治教育和生活服务指导, 并且努力营造良好的公寓氛围, 保障学生正常的学习生活环境。公寓辅导员因为要经常走访寝室, 和同学们进行面对面交流, 能够全面了解学生的学习、生活、就业、心理等状况, 并有针对性的开展相关工作。他们最贴近学生, 最能了解学生的真正需求和思想动态。特别是有突发事件发生时, 公寓辅导员能第一时间掌握信息, 到场处理, 最大可能地减少事故发生。公寓辅导员保证公寓区的卫生、纪律、安全稳定以及学生的思想政治教育, 同时做到管理育人和服务育人两方面, 为学校的稳定和谐作出自己的贡献。正因如此, 公寓辅导员比一般人了解大学生公寓管理中普遍存在的一系列问题, 这些问题涉及的事件范围广, 牵涉到的学校部门也较多, 较复杂。笔者结合自身的公寓管理经验, 在对高校公寓管理中存在的若干问题做简要分析的基础上, 提出一些可行的整改措施和建议。

一、公寓管理中存在的问题

1. 对大学生公寓内的活动引导不够

高校学生公寓是学生生活与学习的重要场所。但一些资料表明, 真正在寝室学习的学生不到学生总数20%, 绝大部分学生将大把宝贵的时间浪费在聊天、上网、编织等活动中。我们并不排斥适当的休闲, 但是现在的大学生自控能力比较弱, 很多方面容易做得“过”了。特别是现在绝大部分高校实现了网络进公寓, 网络是一把双刃剑, 带来信息畅通的同时, 也带来了一系列的负面影响。可以毫不避讳的说, 晚饭以后的男生公寓绝大多数是一个“小型网吧”, 由此带来了卫生脏乱差、抽烟喝酒、情绪不稳定、逃课旷课等连锁现象。对于硬性规定在几点到几点禁止做什么似乎很勉强, 也不会带来什么实际的改善, 毕竟现在的大学生自我意识、逆反心理都很强, 用行政命令去压制不但违背了“以人为本”的精神, 可能助长学生们的欺骗意识, 适得其反。因此, 在这个问题上要积极面对、谨慎对待。

2. 公寓内盗窃现象屡有发生, 影响校园稳定

一直以来, 盗窃问题都是高校安全管理的头疼之事, 经常一波未平一波又起。主要原因有四个方面:一是高校保卫处主要把保安力量重点放在公寓外围巡逻工作上, 基本不涉足到公寓幢区内, 招用的保安队员素质偏低, 多数队员多为临时用工, 没有实际的工作经验;二是由于学生缺乏安全防范意识, 没有妥善保管好自身的贵重物品 (现金、手机、笔记本等) , 给盗窃分子以可乘之机, 公寓盗窃案件80%以上是由于没有做好防范工作造成的;三是公寓内发生的盗窃事件以内盗居多, 学生中不乏有盗窃行为者, 给刑侦破案带来了相当大的难度;四是公寓门卫工作量巨大, 管理的学生数目庞大, 无法对所在幢区的学生进行一一辨认, 以致社会闲杂人员伺机进出学生公寓。

3. 公寓内部分维修项目维修不及时, 个别寝室家具损坏, 维修不到位

目前大多数高校学生公寓内的维修事宜由后勤部门负责或者承包给专门的维修部门, 除了寒暑假进行定期检修外, 平时一般由学生报修, 然后专人上门负责维修。但是这其中也问题多多。如当事寝室若没有及时申报维修, 或者属于人为损坏没有按规定赔偿缴纳维修费用, 导致维修不及时、不到位;一部分家具由于使用年限过长确实已不能再进行修理;部分大型维修项目 (如屋顶漏水、下水道堵塞等) 属于基建问题的, 和开发商纠缠不清, 互相推诿扯皮, 严重影响了维修效率等等。

4. 公寓管理部门与院系相关部门、辅导员、班主任等衔接不够, 信息沟通不畅, “两张皮”办事

各高校不管是对学生公寓采取后勤社会化管理也好, 还是由学校行政专设部门管理也好, 都相当程度上存在公寓管理部门和院系沟通不足的问题。学生公寓幢区一般都跨学院、跨系, 院系辅导员虽然也经常走访学生公寓, 但是毕竟大部分时间还是要用在院系学生工作方面, 而公寓管理部门虽然有专人每天走访一定数量寝室, 记录卫生、纪律、学风等各类情况, 及时发现和处理突发事件, 但是可以说是各做各的事, 遇到一些特殊情况可能还要“踢皮球”。此外, 公寓管理部门的职能权限也明显不如院系, 比如评奖评优、违纪处分、党员考察, 导致相当数量的大学生对公寓管理人员不屑一顾。

二、应对措施

有问题不能回避, 应用积极的态度去面对, 对上述几个问题, 笔者根据自身工作经验提出一些建议供同仁参考。

1. 引导学生在公寓内开展有意义的活动, 陶冶情操、净化心灵

我校每年开展的以“丰富寝室文化、创建和谐家园”为宗旨、“平安、尚学、文明、和谐”为主题的寝室文化节, 有力地推进了学生思想政治工作进公寓和校园精神文明建设, 促进了优良学风的形成。同时, 在每个幢区设立“党员之家”, 定期开展党员见面交流会, 探讨幢区内存在的问题及对策。比如针对沉溺网络现象, 可开展全校性的网络文化节, 向学生宣传利用网络为学习生活服务、利用网络发挥自身特长、利用网络加强自身信息、科技方面的修养, 充分利用网络的工具作用, 使自身和谐发展, 而不是沉迷于网络游戏和电影, 倡导绿色网络, 引导学生健康上网。开展幢区间的文体竞赛活动, 寓教于乐。积极和学生做好沟通工作, 发现问题, 应联合院系、班主任、家长四方同心协力。

2. 严格落实学生公寓的安全保卫制度、值班制度, 制定寝室钥匙管理、人员进出管理、大件物品进出管理等相关工作流程

公寓管理专职部门要联合学校保卫处, 加强对学生公寓重点时段、重点区域的安全保卫工作, 校保卫处报警电话全天24小时均需安排专人值班, 负责受理学生报案。同时要对公寓管理人员如门卫和校保卫队员进行相关培训, 必要时制定保安服务承诺, 明确接警后何人多长时间赶赴案发现场, 采取何种手段, 提高破案率。学校多个部门如公寓管理部门、保卫部门、宣传部门等可以联合通过多种途径开展形式丰富的安全教育活动, 以提高广大学生的自我安全防范意识和能力。公寓管理专职人员更需要密切留意学生公寓动态, 勤走、勤查、勤访, 防患于未来。同时校保卫部门应积极向校外的公安部门取经, 寻求提高案件的侦破力度的办法, 必要时可在学校主要区域运用红外摄像头等高科技手段产品。

3. 后勤维修部门要制定公寓维修管理工作流程, 维修服务承诺制度

学生申报修的小型维修项目原则上从报修之日起24小时内维修到位, 一些紧急维修项目要即报即到, 如断电、断水等, 大型维修项目或确有维修困难之项目应在3个工作日内反馈给学校上级职能部门并给予当事寝室合理答复。相关维修部门应该权责明确、分工合理清晰, 避免出现公寓内维修问题互相推卸责任的现象发生。公寓专职管理部门和后勤维修部门要共同协作, 保持信息畅通, 学生有何问题直接向维修部门反映, 可制定投诉制度并与经济利益直接挂钩, 如确实维修不到位而又没有合理解释的, 公寓管理部门可向维修部门开出投诉单, 每张投诉单与相关责任人的评奖评优、工作薪金等相关联。

4. 开通大学生公寓在线, 通过信息发布栏、留言板、在线邮箱等形式, 加强院系和学生的联系和互动

可在每个院系选聘一位辅导员为公寓联系人, 定期和公寓专职管理部门人员进行沟通交流, 加强公寓和院系在公寓管理方面的联系。要落实院系公寓联系人的工作职责, 强化其责任意识和服务意识, 督促院系公寓联系人和公寓专职管理人员一起深入学生生活实际, 走访寝室, 了解学生的思想动态, 鼓励公寓联系人和公寓管理人员多作工作、生活、学习上的交流, 一切从心开始, 切实体会对方的困难, 相互帮助提携。学校最好能给予公寓管理部门在学生评奖评优、党员考察等方面的一定的权限, 手中握有一定的利器, 才能更好地开展工作。

我校由于实行的学工部领导下的公寓专职辅导员制度, 因此除了做好以上四点外, 还长期坚持以下几项工作:

(1) 加强对学生的思想政治教育和安全教育, 狠抓公寓学风建设, 坚持“生情手记”记录, 辅导员信息公开, 24小时开通手机, 做到“一打就通, 一通就接”, 自觉接受监督, 认真处理举报, 虚心接受学生的意见和建议, 对一些有问题的寝室或个人形成个案报告, 跟踪调查。考察党员必和被考察学生进行当面沟通交流并亲自走访该生寝室, 实事求是客观地看待党员发展;在对违纪学生的问题处理上, 一事一处理, 防止处理形式化、公式化。

(2) 落实公寓辅导员值班制度, 实行首问责任制, 听取学生的办事要求和情况反映, 按照有关规定给予办理, 不延误推诿。如不属于自己的本职工作范围, 主动告诉相关部门并帮助联络, 认真做好记录, 能及时办理的及时办理, 不能及时解决的跟踪催办。

(3) 限时办结学生事务。得知学生寝室水电家具等物品报而不修的情况时, 当即联系后勤维修中心;发现寝室学生生病, 了解病情, 若有必要, 及时将生病学生送往医院;学生要求办理床位调换等事宜, 在最快的时间内和所在院系联系后, 在征得院系首肯后当即给予办理;对学生提出的有关宿舍硬件设施和管理方面的疑问, 能答复的给予答复, 不能答复的做好解释工作。

(4) 严格遵照辅导员考核有关规定行事。档案工作中, 积累各类资料, 及时完整做好公寓日记和沟通情况反馈工作;信息工作中, 抓好一支属于自己幢区的信息员队伍, 共同深入学生内部, 及时发现隐患;网络办公中, 就自己不能妥善处理的问题及时留言, 并就按照上级指示予以解决。

(5) 积极和幢区所在的院系联系, 与院系学年奖学金、优秀学生干部评定相结合, 精心培育一批文明寝室和组成一支属于自己幢区的楼层长队伍, 重点培养和使用好楼层长干部队伍, 坚持一月一开楼层长会议;高度重视学生、院系、门卫意见, 并积极和三方沟通, 了解情况。

(6) 提升自我素质, 不断提高处理各种事件的应对能力和工作能力。

综上所述, 随着时代的变迁, 如何应对高校学生公寓中层出不穷的问题, 对于学校相关职能部门来说是一项艰巨的挑战。在新的历史时期, 面对这新的挑战, 我们要完备设施, 明确责任, 强化考评, 齐抓共管, 责无旁贷, 我们任重而道远。学生公寓实行专职辅导员, 和一些学校实行“生活指导老师”的初衷一样, 是为了更好的近距离接触学生, 面对面进行教育、服务、管理。尽管它还不够成熟, 但是总的来说, 应当是符合当前高校形势的一种管理模式。

摘要：随着高校近年来的不断扩招, 后勤物业、教学、生活服务、思政教育相互分离, 导致高校学生公寓管理中存在着大量问题, 影响学生公寓的安全稳定, 同时公寓区学生的思想政治教育和文化建设也面临新的挑战。

关键词：公寓专职辅导员,高校公寓管理,安全,思想政治,文化

参考文献

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[7]胡保卫.对新形势下高校学生工作新理念的几点思考[J].绍兴文理学院学报, 2003, (4) .

高档公寓 篇2

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酒店式公寓

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高档公寓 篇3

城区内新盘供应上升小户型楼盘崭露头角

随着城区内土地的日益减少，京城的住宅已经呈现出郊区化扩张的势头，但在6月份四环以内的新盘供应数量却稳步上升，占到总供应量的25％，特别是在“二环内不再新批住宅用地”的政策下，瑞士公寓、西派国际公寓，国瑞城，信和嘉园，一瓶(凤图腾)这些位于二环左右的高端项目都在6月集中入市，将一定程度上满足高端置业者对在京城中心区域置业的需求。

从整体上看，6月新盘的分布区间较广，无论是一直处于新盘供应旺地的海淀区、丰台区，还是以前鲜有新盘亮相的石景山区、门头沟区，房山区，6月都将有新盘相继面市。而中广宜景湾，华发颐园，东岸，北京奥林匹克花园等12个项目集体亮相，使朝阳区在6月份成为新盘供应的集中地，牢牢占据供应量的龙头位置。

京城新盘价格高开的走势在6月份得到了验证。据记者统计，6月将有22个万元以上高档楼盘冲击楼市，占到总供应量的55％，而8000元／平方米以上的新盘供应量更占到6月总供应量的75％以上。而作为买房人关注的热点区域——朝阳区、海淀区，丰台区，在6月份上市的新盘售价都在8000元／平方米以上，无疑在一定程度上阻碍了普通购房人的置业计划。而据记者调查6月份上市的新盘，8000元／平方米以下的项目，只能到大兴区，昌平区，通州区，房山区等地理位置相对较远的区域寻觅。

“70％·90m²”新政的效应，在6月份已经逐渐显露。6月份即将上市的华发颐园二期3号楼，沿海赛洛城七期，万科金阳国际公寓，褐石二期9号楼都是户型面积在90平方米以内的纯小户型项目，无疑满足了市场上购房人对小户型项目的渴求。另据记者统计，约有8成以上在6月上市的项目，属于老项目的后期发力，真正的纯新盘上市数量依旧是“波澜不惊”。

此外，6月新盘的供应类型呈现新的态势，公寓和普通住宅的供应量“平分秋色”，都占新盘总供应量的42，5％，别墅则占总供应量的10％，此外还有5％的花园洋房。由于公寓类产品的供应有所加大，而且以褐石，瑞士公寓，国瑞城，西派国际公寓等为代表的高档公寓，销售均价预计都在20000元／平方米以上，导致了6月新盘的整体售价居高不下。

热点区域

四大新盘争锋6月望京楼市

近期望京西路、五环改造等道路工程将陆续建成，困扰望京地区多年的交通瓶颈即将被彻底打破，有业内人士分析，望京区域交通环境的明显改善，将促使望京板块房价进一步得以提升。

据记者了解，望京区域的楼市已经历了三次产品升级。第一次升级战始于望京新城A5区，A4区、大西洋新城的面市，启动了望京区域住宅商品化时代，而CLASS果岭里登陆望京，则启动了第二次升级战——产品品质全面提升，随着澳洲康都的正式亮相，望京区域拉起了第三次升级战，使住宅朝人性化的方向发展。而在2007年，望京区域即将迎来第四次产品升级，实现区域新盘的高档化，即新上市楼盘将全面突破10000元／平方米大关。

在6月份，望京区域将有中广宜景湾、国风北京、大西洋新城、首开·知语城等4个项目相继登陆市场。除了中广宜景湾是全新项目外，其他三个楼盘都是老项目推出的后期产品。另外，这四个项目的平均售价都在10000元／平方米左右，用事实宣布着2007年望京区域的房价有望继续增长，达到一个新的高度。

对此，一位在大西洋新城选购房子的张欣如女士向记者表示，“随着区域开发的深化以及成熟大社区的形成，望京正逐渐成为集居住、商务，行政为一体的副都市中心，相当于一座中等规模的城市。再加上望京西邻亚运村及未来的奥运村商圈，南靠燕莎及CBD商圈，就业环境和居住品质都将吸引更多的购房者和投资客，也促使了我萌发在这里置业的愿望。”

纯小户型楼盘出击朝阳公园板块

朝阳公园周边区域历来被称为中央公园富人区，随着可供开发的土地越来越少，朝阳公园板块向东沿姚家园路区域迅速上升为京城高档住宅区，其中包括棕榈泉，公园大道、观湖国际、泛海国际，金隅凤麟洲等知名楼盘。据记者了解朝阳公园板块的棕榈泉，观湖国际，泛海国际等高档公寓，都以200平方米以上的大户型为主，建筑高度在14～30层，主要面向金宇塔尖的顶级客群。

一位房地产业内人士表示，朝阳公园板块无疑是集天然地理条件与便捷交通设施于一身的优质居住地段，其地位无可比拟。他认为，首先是交通非常方便，连接东三环亮马桥和东四环朝阳公园桥的城市主干道就从朝阳公园门前经过，可直达机场高速路，交通便捷，极具发展潜力。其次，朝阳公园区域北部背靠第三使馆区，毗邻燕莎商圈，商业，娱乐业，旅游业等软硬件配套充足。另外，朝阳公园区域内高档餐厅、酒吧等餐饮配套一应俱全，可以满足高端人群的生活需求。

对此，不少购房人表示，朝阳公园板块无疑是京城居住环境和生活氛围最好的区域之一，但由于该区域内在售楼盘都以大户型为主，而且价格都在15000元／平方米以上，对于普通购房人而言根本无力承担。但据记者了解，在6月份朝阳公园板块，将出现户型面积都在90平方米以下的纯新楼盘——万科金阳国际公寓，它也是万科集团在北京推出的首个纯小户型项目。据悉，该项目的售价在14000元／平方米左右，最低总价预计在70万元以内，将在一定程度上满足普通购房人在朝阳公园板块置业的愿望。

南三环沿线新盘售价将冲万元大关

2007年伊始，京城的房价继续稳步上升，北五环沿线的新开项目售价都已达到9000元／平方米左右，致使不少购房人将置业的目光投向到整体房价相对较低的南部区域。

据记者了解，近年政府斥巨资改造，助推南城成为北京房地产市场的又一热点区域。京城房价的持续上扬，也拉动了南三环沿线楼盘的售价。2004年万年花城一期开盘售价在4200元／平方米，而到了2007年6月其新推出的五期9号楼预期售价将达到9500元／平方米，在三年的时司内该项目的售价已经上涨了126.19％。此外，南三环沿线将于6月推出的风景Club、顺驰蓝调国际售价也都超过10000元／平方米。

对此，购房人合志启向记者表示，2006年底的时候他就想在南三环沿线

找一个项目作为自己的家，经过多次看盘比较，最终将目标锁定在百万平方米大盘——万年花城上。“2006年12月的时候，万年花城的售价还在8200元／平方米，由于我当时把大部分资金投入到股市，因此没有下定决心购买。没想到过了一个年，该项目的售价已经上扬了1300元／平方米，意味着我买一套100平方米的房子，要比半年前多支付13万元，早知道房价涨得这么快，当初就应该当机立断买下房子”，台志启说。

6月上清板块以低密度新盘为主

在中关村科技园的辐射、政府投资近亿元改善区域环境和奥运会即将举行的三大利好的叠加作用下，上清板块的“生活配套区”的定位逐步实现，使大开发商、置业者，业内人士的目光都聚焦于此区域，上清板块成为了2007年京城楼市的首热之地。

据记者了解，上清板块的各项配套和服务设施将在最近几年有大的改观，如板块将建设新的中美商业街，大型的公交枢纽也在筹划中，安宁庄路的拓宽工程也将在今年10月开始。随着这些设施或配套的不断跟进和上地区域企业的不断扩充，上清有潜力成为北京市又一个大型生活区。

6月份，上清板块将有北岸·布鲁斯、橡树湾两个项目推出后期楼盘，而这两个项目都是以低密度的产品为主。据悉，北岸·布鲁斯二期由20栋6层板楼组成，1楼2户或者3户，户型面积包括60平方米一居、90平方米以下两居，120-150平方米三居，为要求舒适居住环境的购房人提供了置业选择。而因为“天价拿地”而备受业内外人士瞩目的橡树湾，在6月份也将首先推出第9层花园洋房，户型面积以135平方米三居至205平方米四居为主，开盘均价16000元／平方米，预计2008年年底入住。

首开·知语城：以教育配套吸引购房人

首开集团成立之后在望京的第一个项目——首开·知语城，在6月份将推出二期新盘。据悉，该项目二期会首先推出C区，由2栋22层塔楼组成，户型面积由85～90.78平方米的两居和103平方米的三居组成，预计售价在9500-10000元／平方米之间。

“首开·知语城位于望京西门户，处于湖光中街与望京西路交汇处东侧，南临东北四环，西距城铁13号线望京西站300米，交通便捷，除了交通优势以外，知语城周边还拥有家乐福，宜家家居、华联商厦等众多大型生活配套设施。”一位近日在望京区域选择楼盘的李莉女士对首开·知语城的综合配套条件比较满意。

而有部分买家则是看好了首开·知语城内部的教育配套。“作为目前望京独有的教育社区，首开·知语城拥有市政规划中的朝阳示范中学和小学教育配套。其30万平方米的人文社区加上5000平方米的精致园林，保证了优越的居住环境。在这里买房子，不用出门就可以让我的孩子享受到好的教育，对于我们这种有孩子的家庭是个不锚的选择。”购房人陈先生表示。

西派国际公寓：紧邻地铁的大户型高档公寓

选择距离轨道交通较近的楼盘，已经成为不少购房人判定是否购买房子的首要条件。据记者了解将于6月份面市的西派国际公寓，就是离地铁二号线车公庄地铁站，阜成门地铁站，直线距离都非常近的一个高端公寓项目。此外，该项目还坐拥西二环、平安大街等立体交通网络，直视复兴门，阜成门、官园，西直门各大商圈。周边拥有梅兰芳剧院，鲁迅博物馆、通程国际酒店，百盛购物中心、官园小学、北京三中等众多配套设施。

据销售人员介绍，西派国际公寓是由中铁地产投资建设，日本建筑大师山本理显精心打造的高档行政级酒店式公寓，总占地2.4万平方米，总建筑面积约14万平方米，拥有5栋10～17层不等的弧形建筑，以130～350平方米的大户型为主，预计售价在20000元／平方米以上。

当记者问及较高的售价是否会得到购房人的认同时，该项目销售人员表示，“高端置业者对金融街周边区域高档公寓的需求一直十分旺盛，但实际的市场供应量却一直较稀少。而且西派国际公寓总共只有447户，整个建筑又将空中小街，步行下沉式休闲商业广场和高档行政级酒店式公寓连接在起，精妙地将商务，商业，休闲，艺术完美地融合在一起，在满足高端置业者的居住需求的同时，也能吸引 些高端投资者的目光。”

北京奥林匹克花园：东坝区域的低密度住宅

据记者了解，6月份，位于东坝区域的北京奥林匹克花园的三期北区将有新楼盘推出。

北京奥林匹克花园三期，由12栋7～9层的全板式电梯花园洋房构成，以三至四居的大户型为主，均价预计在10000元／平方米左右。虽然，北京奥林匹克花园的低密度让不少购房人心动，但该项目交通出行不便，却成为不少买房人担心的地方。

高档公寓 篇4

关键词：大学生,公寓管理,公寓文化

一、当前大学生公寓管理中存在的主要问题

(一) 大学生主体性发挥不力

就当前现状来说, 高校在确定公寓管理的相关规定和政策时, 往往都是上传下达的模式, 缺乏了与大学生之间的双向互动沟通, 这就造成了大学生与公寓管理部门之间缺乏联系的纽带和桥梁, 进而忽视了大学生的主体地位。大学生的合理需求和自主性无法获得满足, 使他们在情绪上对这种自上而下的管理方式产生了抵触心理。此外, 公寓管理员往往文化水平都不高, 对大学生的学习和生活习惯等缺乏足够的了解, 使得管理者与被管理者之间缺乏相互交流和理解, 自然也就加大了管理的难度。

(二) 大学生安全防范意识匮乏

在当前的大学生公寓管理过程中, 由于大学生自身安全防范意识匮乏, 违反甚至是五是高校的相关安全要求, 而造成的安全隐患频频发生。例如:有些大学生在公寓内使用“小电锅”、“热得快”、“酒精炉”等大功率电器设备或违章电器, 在很大程度上增加了引发火灾的可能性;还有些大学生不妥善保管自己的贵重物品, 随意将其放在床上或寝室的桌子上, 再加上自我保护意识不强, 离开宿舍时忘记关门、锁门和抽屉, 甚至乱扔钥匙或随便给别人等, 造成了大学生公寓被盗现象频出。当然, 除此之外, 还有很多存在安全隐患的地方, 需要给予高度重视。

(三) 校园网增加了公寓管理的难度

随着计算机网络技术在高校校园的日益普及, 校内网在位高校的人才培养带来便利的同时, 也给大学生公寓管理带来了一些新问题、新矛盾。例如:大学生公寓内的电脑和上网条件等方便了大学生们获取信息, 有利于信息资源的共享, 但有些大学生自我控制力和判断力不强, 将很多时间都浪费在虚拟的网络上, 沉溺于网上聊天或游戏等, 以至于荒废了学习。此外, 由于个别大学生在公寓内私拉网线, 给大学生公寓的安全增加了很多隐患。

(四) 公寓文化功能被严重弱化

大学生公寓作为高校实施校园文化建设的重要载体, 是对大学生进行养成教育、人格教育等的重要文化阵地。然而, 就目前状况来说, 在大学生公寓管理中对公寓文化功能的发挥缺乏足够的重视, 尤其是部分高校管理没有将学生公寓看作是对大学生进行思想政治教育或素质教育的阵地, 进而也没有认识到公寓文化对大学生人生观、价值观和世界观的重要影响, 而仅仅是把学生公寓看作是对大学生生活问题的解决。也因此, 严重弱化了公寓管理的文化功能。

二、以公寓文化建设为载体加强大学生公寓管理

(一) 转变管理理念, 在增强服务意识

高校和大学生公寓管理者要改变原来的重管理、轻服务理念, 坚持“以学生为本”, 尊重大学生的主体地位, 注重与大学生之间的互动沟通和交通, 了解他们真实状况, 满足他们的合理的需要, 使大学生公寓在大学生成长、成才过程中发挥积极的影响和作用。此外, 还要加强对大学生公寓管理者的素质要求和培训, 使他们能够了解大学生的学习、生活习惯, 加强“管理育人”的目的。

(二) 实施大学生的综合安全观教育

所谓综合安全观, 是指运用全局性、联系性和系统性思维来分析和研究安全问题, 注重采取多种手段, 以科学统筹发挥整体合力, 进而实现总体安全。它既是对安全问题的新概括, 也是顺应时代发展的要求。加强大学生的综合安全观教育, 提高他们的安全防范意识和自我保护意识, 将会降低大学生公寓中的安全隐患, 极大地推动大学生公寓管理工作的顺利开展。

(三) 加强校园网络环境的建设和优化

网络作为高科技的产物, 是现代文明的结晶, 但与之相伴而生的是网络环境中的病毒、色情、反动言论等形形色色的信息污染, 因此, 加强校园网络环境的建设和优化, 已经成为大学生公寓管理中刻不容缓的任务。一是高校要完善校园网使用和管理的相关法规, 保障大学生的网络安全;二是坚持疏堵相结合的原则, 强化校园网络的管理, 自觉屏蔽掉那些换色的、传播西方资本主义意识形态的信息垃圾;三是严格实施网络监控, 净化大学生的网络环境。可以说, 校园网络环境的建设和优化, 需要多种途径共同起作用, 才能形成一种良性互动的、健康洁净的网络文化。

(四) 构建和谐公寓文化, 营造育人氛围

大学生公寓文化是高校校园文化的重要组成部分, 也承担着高校的育人任务。构建和谐公寓文化, 要坚持“树立社会主义荣辱观”“培育文明道德风尚”、“营造积极健康的思想舆论氛围”等指导思想, 在大学生和大学生公寓管理者之间营造出健康和谐的氛围, 以发挥出公寓管理的整体优势。具体来说, 可广泛开展由高校指导、各院系相配合、公寓承办、大学生积极参与的公寓文化活动, 将文明礼貌、互谦互让等良好道德观融入其中, 使大学生在和谐的文化氛围中, 使大学生在耳濡目染的公寓文化氛围中, 自觉地将文明、道德、行为规范和人生价值等转化为一种自觉行为, 从而实现以公寓文化“育人”为载体的大学生公寓管理。

三、结束语

新形势下, 大学生公寓管理还面临着许多其他的新情况、新问题, 为了适应不断变化发展着的形势, 加强和改进大学生公寓管理就成为了当前高校后勤社会化改革中的一项重要而又紧迫的任务。大学生公寓管理作为一个系统工程, 既需要学校、公寓管理人员、大学生等多种要素的相互配合, 又需要良好的公寓文化氛围为载体, 只有这样, 才能真正地发挥大学生公寓管理中的思想政治教育功能, 帮助大学生实现自由全面发展。

参考文献

[1]杨明峰.浅谈高校学生公寓管理及文化建设[J].科教纵横, 2012 (2)

[2]任忠星, 王新.基于公寓文化的高校学生公寓管理探讨[J].沈阳建筑大学学报 (社会科学版) , 2011 (4)

高档公寓 篇5

我公司如按照规定程序取得 宗地土地开发权，承诺确保严格按照《人才公寓建设和管理任务书》（以下简称“任务书”）及政府相关文件的要求组织开发建设。如未能履行以上承诺，愿意接受以下处理，并承担相应的法律责任。

一、如未按任务书规定的户型和面积标准等编制设计文件，应修改设计文件至符合要求，并承担相应的费用。

二、如住宅套数或单套建筑面积（以竣工测绘面积为准）不符合任务书要求，按每套房5万元人民币向市住房保障署支付赔偿金。

三、如交付的人才公寓总建筑面积低于任务书规定面积1%及以上的，则实际交付的人才安居住房总建筑面积与任务书规定的面积之间的差额建筑面积，按市场评估价格向市住房保障署支付违约金；如交付的人才公寓总建筑面积高于任务书规定面积，市住房保障署无须另行支付任何费用给我公司。

四、如未在土地使用合同约定的竣工时间或市规土委最终认定的竣工时间后10日内，向市住房保障署提交人才公寓交付申请，则延迟交付的住房按照1元/平方米/日的标准向市住房保障署支付违约金。

特此承诺。

法人代表：（签字）

高档公寓 篇6

顶级品质成就宜居氛围

位于中央别墅区知名府邸“丽高王府”北缘的丽柏公寓，其南欧风格俊朗、明快、气派、典雅，一派欧洲田园风光气息。同时，丽柏公寓的低密度设计为业主提供了广阔的生活空间，临高观远别墅群尽收眼底，在这个同步世界的园区中，丽柏公寓站到了中央别墅区的最高点，让居者同时享受宁静自然和立于大地之上的气魄。

在香港著名设计师陈建中精心打造下，丽柏公寓的两居室公寓，设计简约明快中见细致精巧，开放式通透设计，消除了餐厅与厨房、主卧与主卫生间的屏障，空间运用灵活之余，更营造了视觉玲珑通透，时尚而浪漫的居住氛围。其三居公寓采取欧陆简约而富艺术装饰(Art Deco)的形格，选材独到而富立体感，设计风格美轮美奂，让空间设想在人居气氛中体现张弛有度。

贵族生活的完美写照

对于高端置业者而言，舒适的居住环境是吸引他们置业的重要因素之一。为此，丽柏公寓特意打造了面积逾4500平方米，包含露天泳池、桑拿浴室、健身房、餐厅酒廊、多功能厅等的贵族会所。该会所则是由设计了中国最具档次的酒店之一的“上海浦东金茂大厦君悦酒店”的美国Robert Bilkey负责整体规划。

此外，为了给居住者提供国际最完美物业服务标准的“酒店金钥匙服务”，丽柏公寓物业公司特意聘请多名具备“金钥匙管家”资格的高级物业服务人员，以专业的服务水平为业主提供贴身管家式服务，包括园区管理、宾客专车接送、家居维护、订餐、秘书服务、派对及宴会策划。

投资潜力无可限量

如今，中央别墅区经过十多年的发展，已经成为北京最成熟、人文层次高并且国际化的顶级居住带。这里以低密度豪华别墅盛名，入住率八成以上，租金回报率达每年8％以上。租户以欧美跨国公司为主，住房消费力强劲，加上该区迎合高端外籍行政人员居住诉求的独特优势，例如临近众多国际学校等条件，成为住宅租赁市场的强心剂。

高档玩具维修难 篇7

的确, 如今卖玩具的满大街都是, 可是修玩具的却难找, 很多家长像小宝妈妈一样感叹:找维修空调、冰箱的容易, 可是要找一个维修玩具的地方, 还真是困难。

坏一个零件就难逃“废品”厄运

男孩子都喜欢汽车, 白英家有100 多个小汽车模型, 但是不少已经成了“残疾”, 不是轮子掉了就是车门变形, 变形金刚变来变去就还原不了了, 没有专门工具, 零件也没有换的, 自己修理不了, 但也不舍得丢掉, 只好收进收纳箱偶尔拿出来“回忆”一下。

刘虹说, 今年春节, 她给两岁的女儿买了一个500 多元的会说话的小熊。才玩了一个多月, 小熊就“哑”了。她找到商场, 希望能进行维修。“售货员说商场柜台只管销售, 维修可以通过柜台寄回厂家, 但不确定什么时候能修好, 一来一回至少需要两三个月的时间。如果这个玩具不再生产了, 也可能配不到维修材料, 另外订材料还需要我付材料费。”她说。

逛一逛各大百货商场或超市, 不难发现, 如今的玩具品种越来越丰富, 档次、价位也越来越高, 几百元甚至上千元的玩具屡见不鲜。而且, 越来越多的声、光、电等高科技手段甚至更尖端的信息科技、机器人技术等, 也开始运用到玩具上。

这些玩具动辄数百元, 电子类或机械类玩具因为内部结构比较复杂, 而且专业性较强, 一般人无法动手检修, 一旦损坏就基本算报废了。

升级换代太快难修

家长们普遍表示, 一些高档玩具因为一点小毛病就被丢弃一边, 无论对社会还是对家庭来说都是浪费。

“由于没有纳入正规的维修体系, 我们一般不提供维修。”一家玩具经销商介绍说。一些玩具厂商也认为, 目前厂商的维修范围只包括因玩具质量问题而造成的损坏, 对于因消费者自己不小心造成的损坏, 多数厂商并不负责。有的则表示, 消费者如想维修玩具, 需要支付一定的费用。

一位业内人士说, 玩具本来就是消耗品, 其消费人群是小孩子, 人为因素损坏的概率更大。玩具类型繁多, 升级换代快, 销售周期短, 且没有统一的规格和制式, 刚推出的新产品流行一阵子很快就被淘汰了, 因此厂家也不生产零配件, 很多玩具就是一次性的。

期待高档玩具尽快列入“三包”

笔者走访多家商场、超市、批发市场了解到, 绝大多数玩具没有“三包”。

“玩具那么贵, 为何不列入‘三包’?”不少家长表示, 希望能将玩具纳入“三包”行列。对此, 一位从事产品质量监督检验工作的专业人士表示, 昂贵的玩具在耐用性上应该有更高要求。目前对儿童玩具的安全性国家有相关标准, 但对玩具的耐用性还没有具体要求和检测标准。他建议, 国家应尽快出台玩具耐用性标准。

笔者走访了一些电器维修点了解到, 普通的儿童玩具结构简单, 维修师傅能够处理, 但原理复杂、涉及更换零配件的, 他们就无能为力。

业内人士称, 玩具维修难就难在配件。据悉, 目前玩具的花色品种超过了4000 种, 而且产品的零部件多。玩具不像家电产品, 没有统一规格和制式, 而且玩具产品升级换代快, 销售周期短, 厂家推出的产品往往时兴一阵子就被淘汰了, 当你买到这个玩具时, 它可能已经开始退市了, 因此生产厂家不生产零配件。即使是同一厂家生产的玩具, 看起来相似, 但许多零配件都大不相同, 所以也不可能相互替换。玩具维修成本高, 利润低, 专门提供此项服务, 吃力不讨好。

据悉, 此前国内也有不少个体经营户尝试开维修玩具店, 但很快就夭折了, 目前基本上没有生存下来的。

目前, 已经有少数大品牌玩具厂商开始关注顾客的这一需求, 玩具的维修服务也正在陆续开展起来。

高档公寓 篇8

老年公寓 (apartment for the aged) , 是专供老年人集中居住, 符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅。老年公寓作为具有开放性和产业化特点的老年人养护和生活社区, 近年来开始受到更多的关注。在一线城市, 如北京、上海、广州等地, 老年公寓作为社会养老的一个主要部分, 已经逐渐发展并初具规模。笔者通过走访和实地调研, 对北京、上海、深圳、南京、苏州多地老年公寓现状进行综合分析, 主要存在问题如下:从政策角度看, 已有政策不能切实实施, 缺乏更加完善的扶持政策, 老年公寓的创办、建设和发展均存在不同程度的困难。从规模角度看, 大小不一、层次参差不齐, 绝大多数老年公寓无法做到集生活、娱乐、休闲、健身、学习、医疗等方面内容为一体, 满足老年人需求。从环境角度看, 重室内, 轻室外。绿化面积少, 无障碍设施仅在室内设计中有所体现等都是景观设计中的盲点。

二、“宜居”概念

对于“宜居”的理解, 应突出可达、公平、参与这三个根本原则, 主要体现在安全和健康;环境条件的优劣;社会交往质量;享受休闲娱乐和环境资源这几个方面。就老年居住群而言, 以上基本原则可归纳为:道路系统中的步行为主, 流畅、可到达、限制机动车的通过;景观环境的丰富、安全、舒适、颐养化、有较强的辨识度;基础设施方便、完备、能够满足老人不出社区也能很好的生活的需要。

三、案例分析

案例位于江苏省宿迁市宿豫区, 是宿迁市政府为了健全宿迁市宿豫区老年人养老体系, 缓解日益严峻的老年化带来的养老问题而采取的一项重要措施。它位于宿豫区嘉陵江路和贺兰山路交界处。该项目规划用地面积1.3万平方米。其中规划建筑物5幢, 总建筑面积6493平方米, 建筑占地面积1714平方米, 预计绿化率达70%以上。

(一) 设计目标定位

力求通过系统、合理的规划和精心的景观艺术设计, 以健康、生态、休闲为主题, 创造一个休闲养老的圣地, 纳凉避暑的宝地, 锻炼健身的福地, 观光小憩的景地。

(二) 设计原则

环境规划设计引入规划、系统的概念, 从多维度诠释“健康养老”“绿色栖所”的人本概念和环境艺术。体现以人为本的精神, 在设计的每个细节上充分考虑老年人的审美心理和行为特点。在此基础上, 强调景观场所精神, 营造敬老文化, 底蕴深厚, 清晰可见, 教育他人。

(三) 设计内容

根据以人为本的理念和因地制宜的原则, 合理组织安排, 由于场地形态和建筑的布局方式, 整个地块景观分为A、B、C、D四个景观节点。

1. A—主入口景区

A区是主入口景区, 是地块的标志性景点。景观构图结合建筑布局以方正、大气为主。进入大门后是花池和景观石相结合的装饰组合, 景观石上题有“宿豫区老年公寓”几个大字, 题字简洁美观, 具有很强的装饰雕塑感。整个装饰组合位于地块东西向的中轴线上, 强调了景观的轴线感、秩序感和层次感。整个大门景观标志性强, 大气且不失亲和力。主入口种植银杏树阵, 银杏即是彩叶树种中极具代表性及美观性的树种之一, 又因其生长特性被称作公孙树, 与地块“养老”概论相呼应, 用植物营造亲切自然的软质景观空间。

2. B—宅间休闲区

B区位于一号住宿楼和二号住宿楼之间, 即住宿楼之间的宅间休闲区, 对于入住公寓的老年人来说, 此处还连接的住处和食堂之间的通行道路, 因此把该处设计为老年人的宅间休闲区。由于退出了社会的生产和建设, 离开了自己常年的工作岗位, 所以, 老年人的生活时间结构发生了巨变。空闲的时间扩展到全天, 老年人需要重新合理安排时间, 以提高生活质量。正因为如此, 景观设计师有责任为老年人提供必要的空间和场所, 例如, 方便老年人就近进行体育锻炼的宅间绿地和锻炼场所等。宅间绿地布局不拘泥于对称的定式, 灵活多样, 旨在为老年人创造一个方便、快捷的休憩空间, 在此空间中, 老年人可自由开展丰富多彩的活动, 增强人与人的交流, 尽量减轻老年人心理上的孤独感。其景观特色在于活动空间动静分离, 硬质景观和软质景观相兼容, 景观要素多元化和趣味性, 吸引老年人参与的积极空间。适当布置长条形休闲座椅和桌椅配套的休闲空间, 可以满足老年人在此聚会、下棋、聊天、观景的功能要求。食堂前的空地主要是为老人们提供晨练、小型聚会交往的场所。场地开阔, 光照好, 有利于健康。整个活动区以塑胶垫为主, 上面摆放成品器械, 形成一个相对独立的活动空间, 周边配以坐凳, 方便休息。

3. C—小游园

小游园位于项目西南角, 主要是满足人们停留、交往、聚会、观景、文化的需求, 通过自然元素与硬质景观的巧妙渗透, 创造亲近自然、享受艺术情趣的多元化景观空间。景观空间设置尽量做到多元化, 考虑到不同身体机能的老年人的需求, 以供他们自主选择。小游园中设有亭、曲径等景观小品, 并以不规则防腐木栈道和砖石铺装园路相连接。旨在做到景中套景, 层次也更为丰富。具有多空间、多视点和连续性变化等特点, 做到自然美、建筑美、园林美的有机统一。空间的构成设计将花径、坡地、林荫道等与休闲空间充分交错穿插揉合, 如影随形。在设计中场地的构图以流畅的线条、整体的色块、立体的绿化强调景观空间的层次感, 渲染轻松活泼的气氛, 在该区中运用大地景观艺术原理, 做成波浪起伏状的地形, 有一定的微地形变化。核心是一个可供休憩的景观亭, 周边布置有适当区域的硬质铺装, 可供活动需要。景观亭和微地形一同构成了整个小游园的核心景观。景观部分借鉴古代江南园林组景手法, 即对景、框景、借景、藏景等, 与项目中的建筑部分的仿古特色相互搭配、相互融合。旨在创造一种易于识别、易于控制、易于到达、易于选择并且融合无障碍设施设计的户外空间。

4. D—自由耕种区

景观小品和设施的设计充分调动老年人的主观能动性, 从而达到锻炼老年人生理机能和生活能力的目的。此区域是项目中预留的供老年人进行自由耕种的区域, 在空间的处理上更为简约细致。在这个空间里, 老人们可以自由的进行种植、灌溉, 既调动了他们的主观能动性, 从某种意义上说还原了他们几十年前自己耕种的生活方式, 又美化了他们的居住环境, 改善了屋顶的小气候, 可以说是一举多得。

(四) 植物景观

以生态学理论为指导, 与周围环境有机结合, 形成可持续发展的景观效益。利用原有地形地貌, 尽量减少土方开挖, 运用多种配置手法进行植物造景, 形成层次丰富的植物景观。尊重植物四季更替的规律, 自然为主, 在南北向注意落叶和常绿的搭配。乔木以乡土树种为主, 减少运程提高成活率。大树构成优美的树冠尺际轮廊线, 中层以分成片来处理, 注意观花和观叶的搭配利用。下层以精细为主, 展现配植个性和特殊趣味。观赏草皮和活动草皮根据区域的不同需要进行合理使用, 达到最好的景观和功能效果。在大门入口等景观显要位置, 增加花卉及灌木的数量, 同时注意把握好空间的尺度和色彩关系。

树种根据当地气候特点及土壤条件建议优选:银杏、女贞、槐树、竹子、合欢、垂柳、栾树、紫微、枫树、红叶、石楠、石榴、柿子、桃、樱花、香樟、朴树、枇杷、白玉兰、红叶李、腊梅、金桂、冬青、阔叶麦冬、吉祥草、迎春花、黄杨、青桐。

四、结语

如今, 宿豫区老年公寓已建成一年有余且投入使用。合理的景观设计对老人们生活质量和主观幸福感的提升有着明显的促进作用。通过对老年人的身心特点的研究, 及其与景观的结合, 找到新的契合点, 才能受益于全社会, 减轻日益加重的养老压力。

摘要：我国已于1999年步入老龄化社会, 空巢老人日渐增多, 关爱老年人日常生活, 改善老年人生活环境成为亟待解决的问题。本文从老年人及老年公寓景观特点出发, 结合宿迁市宿豫区老年公寓景观设计这一案例进行分析, 探讨老年人宜居景观。

关键词：老年公寓,宜居,景观设计

参考文献

[1]百度百科, http://baike.baidu.com/view/1111714.htm?fr=aladdin.

[2]陶立群, 王莉莉, 麻凤利.我国老年公寓发展状况分析[R].民政部政策研究中心, http://zyzx.mca.gov.cn/article/yjcg/shfl/200807/20080700018701.shtml.

[3]滑建铭.老年公寓的公共环境设计研究[D].南京林业大学, 2012.6.

[4]梅陈玉婵.老年学理论与实践[M].社会科学文献出版社, 2004.

绿色智能学生公寓 篇9

Affordable housing for students on a budget is oftenhard to come by. A Swedish firm, Tengbom Architects,have proposed a 10 sqm student unit in response—accessi-ble, environmentally friendly, and smart in its design andmaterial choices.

This truly compact-living flat still offers a comfortablesleeping-loft, kitchen, bathroom and a small garden witha patio. Through an efficient layout and the use of crosslaminated wood as a construction material the rent is re-duced by 50% and the ecological impact and carbon foot-prints is also significantly reduced. Energy efficiency is akey issue when designing new buildings.

Choosing right material and manufacturing methods isvital to minimize the carbon emission and therefore woodwas chosen for its carbon positive qualities, and as a re-newable resource it can be sourced locally to minimizetransportation.

参考译文:

学生族预算内的保障性住房总是很难实现。为此,一家名为Tengbom Ar-chitects的瑞典公司设计了一个可拎包入住,且在设计材料选取上智能环保的十平米学生居住单元。

这个布局紧凑的公寓还提供了舒适的阁楼卧室、厨房、浴室和一座小型花园露台。通过合理的空间布局以及将交叉层压材作为建筑材料,这种公寓的房租可降低50%,同时也能显著降低其对生态的影响和碳排放量。能源效率是设计该新型房屋时的关键问题。

高档肉牛饲养管理 篇10

一、品种要求

生产高档牛肉对肉牛品种有一定要求, 不是所有的肉牛品种都能生产出高档牛肉。经试验某些肉牛品种如西门塔尔、婆罗门等不能生产高档牛肉。目前国际上常用安格斯、日本和牛、墨累灰及以这些品种改良的肉牛生产高档牛肉。国内许多地方品种如秦川牛、晋南牛、鲁西牛、南阳牛、延边牛、郏县红牛、复州牛、渤海黑牛、草原红牛、新疆褐牛、三河牛、科尔沁牛等品种也适合用于高档牛肉的生产。

二、育肥时间要求

高档牛肉的生产育肥时间要求在18～24个月, 如果育肥时间过短, 脂肪很难均匀地沉积于优质肉块的肌肉间隙内;如果育肥时间超过30个月, 肌间脂肪的沉积虽到达了高档牛肉要求, 但牛肉嫩度很难达到要求。

三、屠宰体重要求

高档肉牛经过育肥后, 屠宰前体重要达到600～800公斤, 没有这样的宰前活重, 牛肉的品质达不到高档级标准。

四、饲养管理

1. 育肥公犊去势技术

用于生产高档牛肉的公犊, 在育肥前需要进行去势处理, 去势犊牛的年龄越小对牛的影响也越小。目前较常用的公犊去势方法有手术去势和无血去势两种。

2. 育肥牛的去角技术

育肥时为避免因牛角给人、畜带来伤害和危险, 应对部分有角的牛特别是性情暴躁的牛进行去角处理。方法有电烙铁或去角器去角技术、化学去角技术、手术去角技术。

3. 牛舍环境控制

牛舍环境是影响育肥牛生长快慢的重要条件, 大量研究表明, 育肥牛最适宜育肥温度是15～22℃, 在此温度条件下育肥牛的饲料报酬最高。舍温低于15℃或高于22℃时对育肥牛的生长发育都有不同程度的影响。在气温较低的季节可采取降低牛舍内通风量的方法来维持牛舍温度, 在气温高的季节应做好防暑措施。注意育肥牛舍内湿度, 通常育肥牛舍内的湿度不能超过65%。育肥牛舍要求有适当的通风, 以利于氨气和湿气的排出。育肥牛舍氨气量的控制以人在牛舍各个区域内均闻不到牛粪、牛尿味或任何异味为宜。

另外, 在育肥后期牛只的活动小、体重大, 要注意保持地板的防滑性, 地板要清洁、干燥、软硬宜中, 否则易引起育肥牛的肢蹄病发生, 严重影响育肥牛的增重效果。尽量采取各种措施, 给育肥牛提供舒适、清静、卫生的环境。

4. 育肥牛增重速度调控及饲料调制

在高档牛肉生产中, 育肥牛的增重速度调控和饲料调制, 主要根据育肥牛日增重情况来进行。通常每个月对不同育肥时期育肥牛体重测定1次, 根据日增重情况来调整日粮配方, 或通过限制精料的方法来控制育肥牛的日增重。

另外, 在高档牛肉生产中, 对饲料也有一定的要求。在育肥前期对饲料要求不是很严, 只要让牛只保持一定的增重即可。但在中后期特别是在脂肪沉积期, 为使脂肪颜色不受育肥牛所采食饲料中所含色素 (黄色素) 的影响, 粗饲料应以青干草或干稻草为主, 禁饲喂含有颜色的青绿饲料、青贮等。在精饲料的调制中, 能量饲料以白玉米为主, 尽量少用或不用黄玉米, 或用小麦代替大部分黄玉米。为保证育肥牛的采食量, 可在精料中适当添加食盐、白糖或糖蜜等, 来提高精料的适口性。

5. 应注意的几项工作

(1) 分群饲养, 科学配方。按牛的品种、年龄、体况、体重进行分群饲养, 并制定科学的饲料配方, 注意饲料营养平衡, 以保证牛正常发育和生产的营养需要, 防止营养代谢障碍和中毒疾病的发生。 (2) 改善环境, 注意卫生。牛舍要采光充足, 通风良好。冬天防寒, 夏天防暑, 排水通畅, 牛床清洁, 粪便及时清理, 运动场干燥无积水。要经常刷拭或冲洗牛体, 保持牛体、牛床、用具等清洁卫生, 使牛群始终生活在干净卫生的环境条件下, 防止呼吸道、消化道、皮肤及肢蹄疾病发生。 (3) 充足给水, 适当运动。牛每天需要大量饮水, 有条件的牛场应设置自动饮水装置。如人工喂水, 必须每天按时供给, 饮水充足、清洁。应适当给予运动, 沐浴阳光。 (4) 擦拭与按摩。在育肥的中后期, 每天对育肥牛用毛刷刷拭, 并用手对其全身按摩2次, 来促进体表毛细血管血液流通, 有利于脂肪在体表肌肉内均匀分布, 在一定程度上能提高高档牛肉的产量, 这在高档牛肉生产中尤为重要。

五、疾病防治

坚持预防为主、防重于治的方针, 坚持防疫卫生制度, 采取综合措施, 控制和消灭牛病。

1. 严格消毒制度

消毒是消灭病原、切断传播途径、控制疫病传播的重要手段, 是防治和消灭疫病的有效措施。场门、生产区和牛舍人口处都应设立消毒池, 内置1%～10%漂白粉液或3%～5%来苏儿、3%～5%烧碱液。并经常更换, 保持应有的浓度。有条件的牛场还应设立消毒间, 进行紫外线消毒。牛舍、牛床、运动场、生产用具应定期消毒。工作人员进入牛舍应穿戴工作服、鞋、帽, 饲养员不得串舍, 谢绝无关人员进人牛舍。一切人员和车辆进出时, 必须从消毒池通过或踩踏消毒。禁止猫、狗、鸡等动物窜人牛舍, 不能在生产区内宰杀病牛或其他动物, 定期灭鼠。

2.按时免疫接种为了提高牛机体的免疫功能, 抵抗相应传染病的侵害, 需定期对健康牛群进行疫苗或菌苗的预防注射。为使预防接种取得预期效果, 应在掌握本地区传染病种类和流行特点的基础上, 结合牛群生产、饲养管理和流动情况, 制定出切实可行的防疫计划, 特别是对某些重要的传染病如炭疽、口蹄疫、牛流行热、牛出败等适时地进行预防接种。

3. 疫情控制

发生疫情立即采取有效措施, 制止传染病的蔓延和扩散, 使损失减少到最低程度。隔离病牛, 在隔离前组织人员逐头认真检查, 根据结果把牛分为病牛、可疑病牛和假定健康牛三群, 然后分别进行隔离;对污染场地、牛舍、工具、用具及饲养员、兽医人员的衣物都应彻底消毒。牛粪应堆积发酵15～30天, 并喷洒消毒液, 无害化处理后方可运出做肥料;病牛尸体焚烧或深埋。

4. 普通病防治

每天至少应对牛群巡视一次, 重点观察牛只采食、饮水、粪、尿是否正常, 以便及时发现病牛, 为治疗争取时间对病牛采取及时治疗。

5. 驱除育肥牛体内外寄生虫

驱虫前做一次粪便虫卵检查, 以查清牛群体内寄生虫的种类和危害程度, 根据粪便中虫卵种类和当地寄生虫发生情况有的放矢地选择驱虫药物。牛寄生虫病是全年发生的疾病, 且多为混合感染, 在驱虫时应采用联合用药, 才能起到好的防治效果。对于驱虫后的粪便应进行无害化处理, 最经济的方法就是生物发酵法, 以防止病源的扩散。

六、育肥牛的采血方法

在高档牛肉生产过程中, 为了解牛群的营养、健康状况, 同时为满足科研需要, 常常要对育肥牛的血液理化指标进行监测和分析, 故对育肥牛进行血液采集是不可避免的。如果采血过程中对牛只的保定和采血方法不当, 就会引起牛只产生强烈的应激反应, 从而对育肥产生不利的影响或对牛只造成不必要的损伤。在高档牛肉生产中常用尾静脉采血法, 对进行拴系育肥的牛只, 只要饲养员牵住笼头即可进行采血。对于不拴系育肥的牛只需六柱栏保定即可。

老年公寓记事 篇11

安远县民政局在风景秀丽的九龙山下、龙水路旁，兴建了一所收费低廉、服务周到的老年公寓。

公寓刚开办，参观的人多，住进的人少。持有偏见的人还冷嘲热讽说：“房子再新、条件再好，不是孤寡谁会去住。”２００２年１１月２４日，从福建省公路管理局退休回老家的魏文波与本县退休的陈侃同志，两人儿孙满堂，为了过好晚年生活，他们排除各种阻力，与时俱进，第一批住进了公寓，受到工作人员的热情接待。他们和工作人员同艰苦、共患难，克服创办初期人员少，条件差及资金缺乏等困难，迎来了一批又一批住进公寓的老年人。

（二）

如何保证老年人身体健康，办好盘中餐是关键。有些老年人的家庭条件比公寓好，他们图什么去住公寓，图的就是清静、舒适的生活环境。享受副县级待遇的原农机局局长谢鸿运，夫妻同住公寓就是例证。

随着住公寓老年人的增多，公寓的服务项目由原来的一般护理，扩大到一级护理，服务内容由代领工资，购买日常用品和洗、缝衣服，到送茶、送饭、送洗澡水。公寓服务员在办理诸多繁、琐事中，认真负责，经常受到老年人的赞扬。唐忠基同志晚年生活不幸，２００３年实施白内障手术后，因视力模糊行动不便住进了公寓。服务员就一日三餐，不厌其烦地把热饭、热菜、热水送进房间，既保证他按时用膳，又做到清洁卫生，把纯朴高尚的爱送进了他的心坎里，落实了“替天下子女行孝道，为千万家庭分忧愁”的公寓准则。他深有感触地说：“住老年公寓，不是我家胜过我家。”

（三）

“宝山回来了！”众人交头接耳，兴高彩烈。八十五岁高龄的阳宝山是个眼不花、耳不聋、思路敏捷、身体硬朗的老人，二个月前因房屋搬迁，他热泪盈眶地离开了公寓。二个月后，他又在儿孙们的护送下高高兴兴地回到了公寓，一走进公寓院内就象回到了老家一样，他面带笑容地说：“你们好！我又回来了。”大伙则不约而同地回答他：“回来就好。我们又多了一个伴。”后来，有人开门见山地问他：“为何去了又回？”他悄悄地告诉我：“回家处理好房屋，每月花九十元租房住。白天倒好有茶客、牌友相伴，到了晚上则无人问津，过这种白天哈哈哈、晚上变哑巴的日子，我能不回来吗？”

７月２９日，住２０７房的阳如陶，突然头晕呕吐，被早起早睡的魏文波、陈侃发现后，立即告诉了值班员张明秀，张明秀很快来到老阳身边，一边了解老阳病史，一边用电话通知病人家属，以最快速度把病人送进了县人民医院抢救治疗。下午１７点整，当阳如陶同志精神抖擞地回到公寓时，值班员心情激动地喊：“老阳平安回来了，大家可以放心了。”寥寥数语，蕴含了多少真诚纯朴的爱，她的话拨动了老年人的

论军队公寓住房管理 篇12

军队公寓住房是保障军人住房问题的主要形式之一, 事关军人的核心利益。然而, 由于目前军人住房保障体系建设尚未完善, 导致军队公寓住房管理面临以下两个困境:

1.1 需求与供给矛盾显著

当前, 军队公寓住房的供求矛盾问题比较突出, 特别存在于驻大中城市的部队。受土地规划, 资金等问题的影响, 部队对公寓住房的需求远远大于其供给能力, 许多驻大中城市部队并不能满足“在职干部有房住”的需求, 这就导致了许多年轻干部不得不到市场上租房来解决住房问题。即使是住上了军队公寓住房, 也存在着住房面积不达标的问题。由于军队住房保障制度的保障能力相对不足, 许多达到购房条件的转业干部在离开部队后并不能拥有一套属于自己的住房, 因此其在部队所占的公寓住房并不能腾退。还有一些退休干部退休后在等房, 无法移交地方, 只能滞留部队。

在军队公寓住房供给能力不足的现实下, 这些无法腾退军队公寓住房的现象进一步加剧了供求矛盾, 形成了恶性循环, 极大地降低了军队公寓住房的保障能力, 不利于部队的稳定与长远的发展。

1.2 维护管理困难

军队公寓住房是由军队统一投资建设的, 其后期的房屋维护管理费用通常也由军队负责。由于部队单位人员的调入调出、晋职晋衔、转业退休等人事变更, 军队人员的公寓住房的轮换较为频繁, 使得军队公寓住房的折损速度较快, 维护管理的压力较大。然而, 军队公寓住房不能按面积领报营房管理费, 其维护管理的资金主要来源于房屋租金。目前, 军队公寓住房租金偏低, 但其房屋维护的任务又相对较重, 因此其维护管理力度十分不足, 无法满足其正常的房屋维护开销, 大大缩短了军队公寓住房的使用寿命。

2 造成军队公寓住房管理困境的原因

由现实的种种原因, 军队公寓住房普遍存在着供给能力及维护管理力度不足的问题。为找到解决这些问题的方法, 我们首先得分析造成这些问题的原因。

2.1 历史欠账太多

军队公寓住房建设是由军费支持的, 其经费来源是按照建筑工程立项的标准程序审批获得的。就目前而言, 我军的公寓住房的存量并不能满足部队官兵的实际需求, 供给能力有所欠缺, 这是由历史及现实原因造成的, 在改革开放之初一直到21世纪初, 我国为发展经济, 暂时放缓军费增长速率甚至减少军费数额。正如邓小平同志所说的“部队的同志在这一时期需要忍耐”, 部队在这一时期的经费远不能满足正常的训练生活, 还需要到市场上自谋出路, 更谈不上公寓住房的建设了。由于历史欠账太多, 我军的公寓住房的先天存量严重不足, 这就不可避免地造成了军队公寓住房供给端不足的问题。

2.2 经费分配不合理

目前我军的公寓住房的经费是通过专项管理的办法实现的。这种经费的管理办法具有高度的计划性, 能满足军委掌控军队建设全局与方向的需要。但在实际的工作中, 由于各单位的需求及财力水平参差不齐, 还存在着有些单位公寓住房的供大于求而有些单位的公寓住房不能满足广大官兵的需求。造成这种现象的根本原因是军队公寓住房的经费分配不合理。在现实情况中, 由于我军所需建设的基建项目很多, 难免会出现决策上的失误, 这就要求我们做到合理分配军队公寓住房的经费, 要分清缓急轻重, 保证做到解决广大官兵的住房需求。

2.3 军队公寓住房的租金过低

目前, 我军的公寓住房的租金仅为每月2.6元/平方米, 以一名营职干部的面积标准70平方米来算, 其公寓住房的月租金仅为182元, 远低于全国大多数地区的房屋市场租金。在公寓住房不能按面积领取营房管理费的现实下, 过低的租金使“以租养房”的政策难以实现, 而军队公寓住房的物业管理及房屋维护任务又相对较重, 进一步加大了其维护管理的难度。

3 解决军队公寓住房管理问题的途径

为解决军队公寓住房管理存在的供求矛盾及维护管理难的问题, 我认为主要可从以下几个方面着手:

3.1 加大并合理分配军队公寓住房建设的经费投入

自改革开放以来, 我国的经济高速增长, 国家财政收入也同步增长, 但军费的增长却在前期增长缓慢甚至不增长。尽管后来军费经历了补偿性增长的高速增长时期, 但总体上并不能满足高速增长的国防需求。站在军队公寓住房建设的角度而言, 我们还需加大对军队公寓住房建设的经费投入, 以解决前期建设不足的问题。

为合理分配军队公寓住房建设经费, 我认为应做好以下两点:一是要合理制定建设计划。计划制定的是否合理, 直接关乎经费的效用如何。这就要求我们在制定军队公寓住房建设计划时, 要进行考察研究, 确实做到了解各单位的住房实际情况, 分清哪些单位的公寓住房需重点建设, 哪些单位的非重点建设甚至不建, 哪些单位的住房工程需先动工, 哪些单位的可以后动工。在制定建设计划时, 一定要分清缓急轻重, 切不能盲目决策, 保证经费能用到刀刃上。二是要加强可行性研究。可行性研究就是在对影响拟建项目的各项因素认真进行调查的基础上, 通过分析, 提出可能采取的建设方案并加以反复研究, 预测各种建设方案的经济效果, 判别其技术、经济乃至社会环境等方面的可行性, 选出最佳方案, 以保证经费使用取得做大效益。我们在分配军队公寓住房建设经费时, 要科学决策, 不仅要考虑到其军事效益, 而且要考虑到其可能带来的经济效益, 努力达到两者的最佳统一。

3.2 设置科学合理的军队公寓住房租金标准

当前军队公寓住房租金偏低的问题, 难以实现公寓房“以租养房”的目标。因此, 我们有必要提高军队公寓住房的租金基本标准。军队公寓住房的基本房租标准要实现良性循环发展, 不能再走以往不可持续的老路, 而是要通过收取租金保障房屋的正常维护并逐步收回部分建房成本, 实现真正意义上的以租养房。具体的租金标准可参照当地的平均房租水平, 可按低于当地房租市场价一定比例给予军人优待。

3.3 建立健全军队公寓住房管理的法规制度