造价指标

造价指标（精选7篇）

造价指标 篇1

随着我国经济的增长和城镇化的发展, 人们的房子的需求量越来越高, 从而推动了我国建筑行业的发展。建筑企业未来提高建筑工程的经济效益, 非常注重工程造价管理, 各国也逐渐加强对其的研究程度。我国对工程造价指标和指数的研究较晚, 大多是结合国外的先进经验和中国的发展特色。由于我国各地区建筑行业的发展及不同的管理文化, 造成工程造价数据信息不够统一, 因此我国需要加强工程造价指标和指数的研究, 从而推动我国工程造价管理的发展。

1 目前工程造价指标和指数应用情况

早在上世纪80 年代, 欧美一些发达国家就开始着手研究工程造价管理, 到目前已经逐渐建立和完善了工程造价指数体系。这些国家主要是通过政府进行全局发布和管理, 民间组织进行市场行情信息的发布, 从而建立良好的双向反馈系统。欧美一些发达国家对工程造价管理已经非常完善, 施工单位、业主等会注重提供造价信息资料, 使建筑行业能够实施工程造价的动态管理, 且建筑工程参与方都会注重收集各类造价资料。

我国相对于欧美发达国家, 对其的研究较晚。虽然我国后来非常注重工程造价指标和指数, 然而且在一些一线城市建立造价信息库, 然而由于我国工程造价管理存在各地区不统一的问题, 因此工程参与的不同方难以进行相关的交流。我国需要利用计算机网络技术, 以及国内外先进经验, 并结合我国建筑行业发展特色, 深入工程造价指标和指数的研究。我国工程造价指标和指数还处在落后阶段, 加强对其的研究能够使我国工程造价管理逐渐达到国际水准。

2 加强工程造价指标数据库的完善

首先要注重完善工程造价指标数据库, 其是工程造价信息的重要部分。完善的工程造价指标数据库, 能够实现为工程参与各方提供交流的平台, 从而促进各方的关于工程造价的信息交流。造价信息主要包括总造价信息、造价指标信息、价格分析信息、主要要素价格等, 其中造价指标信息又包含单位工程造价指标、主要工料指标等。建立工程造价指标数据库能够加强工程各个参与方的造价信息交流, 从而使市场价格机制能够规范有效的运行, 推动建筑行业的健康发展。监理工程造价指标数据库要注重利用计算机和网络的功能, 利用其进行数据的统计和分析, 从而使指标的更加准确。

为了使建筑行业更加健康稳定的发展, 政府造价管理部门需注重工程造价指标数据库的建立。其首先应该利用自身的优势, 如组织系统, 加强对工程各方, 如施工单位、中介等, 及相关工程造价资料的收集, 起到信息服务的作用。政府造价管理部门要结合中国国情和建筑行业的发展, 在工程造价数据库和造价信息管理中起主导作用。建筑企业和造价专业企业需注重造价指标数据库的建立, 有效实行双向反馈系统的建立。

在进行相关数据的收集和整理时, 要注重信息的真实性和准确性。因此首先要加强对数据的分析, 从而才能进行有效的收集, 即建立规范的数据采集标准。随手要注重利用肖维勒法对数据进行鉴别, 确保数据的适用性和准确性。需要注意, 分析过程中要注重项目特征的分类, 关于其的描述要具体, 从而使计算机查询和处理更加方便。

3 注重工程造价指数的合理性

工程造价指数能够有效帮助工程造价调整, 达到合理状态。不同时期由于价格变化, 会对工程造价产生一定的影响, 而工程造价指数则是反映该变化的一种指标。工程造价指数主要包含个体指数和总指数, 个体指数和总指数又分别包含各类细节指数。工程造价指数数学模型的构建要注重科学性, 从而保障造价指数编制的质量。目前主要采用拉斯贝尔斯体系进行单项指数、指数的计算模型构建。为了保障工程造价指数计算结果能够与实际情况相近, 需要注重学习国外先进的经验, 通过费雪理想指数模型对指数结果进行计算, 另外需要加强对完工工程造价资料的收集, 并对其进行分析和统计, 从而对工程造价指数模型的完善, 从而建立出更加符合实际工程更能造价的计算模型。

4 预测模型的建立

工程造价预测是工程造价的重要环节, 其主要是通过对以往造价管理的经验分析和实际工程造价统计, 最后做出合理的推测。通过对工程造价的合理预测, 能够帮助建筑企业加强对工程造价的控制, 从而减少投资风险。同时对工程造价的预测还能够有效实现设计阶段就明确工程造价, 从而将其控制在合理的范围内, 使建筑企业能够提高盈利的机会。

工程造价预测模型的建立能够影响预测的准确性, 因此需要注重加强对工程造价预测模型的研究。工程造价指标和指数的预测主要是对数量变化和趋势进行研究。目前国内对工程预测模型造价的方法有很多种, 但每一种都存在一定的缺点, 如回归分析就存在外推性能较差的缺点;人工神经元网络存在各种影响因素, 且影响途径较为复杂;随机模型存在计算繁琐, 对工程的设计要求较高, 如果达不到相关要求, 则无法完成模拟。本文主要推荐在早期使用灰色系统理论, 当数据达到一定标准时, 则可使用ARMA。灰色系统理论适用于少量数据的模型建立, 且其计算结果精确, 同时解决数据少无法计算的问题。ARMA是一种比较成熟的模型, 其符合短期预测的要求, 通过精确度能够满足需求。

5 结束语

综上所述, 随着我国建筑行业突飞猛进的发展, 如何提高建筑工程的经济效益, 且促进建筑行业的健康发展, 成为人们考虑的重要问题。我国在工程造价指标及指数的研究方面, 还未达到国际水平, 而其又是工程造价管理的重要领域。通过上述分析可知, ARMA能够满足工程造价预测的要求, 具有推进我国工程造价管理水平进步的作用。

参考文献

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[2]郑晓东.工程造价指数指标库建设的研究[J].福建建筑, 2015, (02) :93-96.

[3]谢翔军.土建工程造价指标及关联数据在预结算中的应用[J].价值工程, 2014, (03) :98-99.

[4]袁莉莉.浅谈工程造价指数的应用[J].管理观察, 2014, (11) :59-60.

[5]田月琴.工程造价指标编制与应用研究[J].信息化建设, 2015, (10) :274.

编制建设工程造价指标的研究 篇2

1 建设工程造价指标的作用

1)建设项目立项阶段,是进行投资估算的直接依据。不论是公益性投资项目还是赢利性投资项目,不论是政府投资还是私人投资,在建设项目立项时,都需要估算建设项目投资,建设项目投资估算是项目立项和审批的重要基础数据,也是立项后作为建设项目投资控制的源头。建设项目投资估算的直接依据就是建设工程造价指标。

2)可行性研究阶段,是进行建设项目评价、决策过程中评估建设项目投资效益的主要经济指标。通过应用建设工程造价指标计算总投资,以此评估投资回收期和投资收益率,作为投资决策的主要依据。可行性研究阶段影响工程造价的程度达80%～90%,事关建设项目的成败。

3)设计阶段,是推行限额设计、选择设计方案的重要指标。应用建设工程造价指标,对不同方案进行比选,选择技术上可行,经济上合理的方案,使设计体现功能与造价统一,在满足功能要求的前提下降低成本。

4)招标投标和施工阶段,是进行工程造价分析对比的重要参考指标。编制工程预算、结算,对工程造价计算的准确性要求更高,应用建设工程造价指标可以在较短时间内对工程造价计算的准确性作出判断。

2 建设工程造价指标的主要内容

2.1 综合造价指标

综合造价指标应列入建设项目总投资从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额,包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费。具体内容包括:工程类型、主要特征、总造价指标、单位工程造价指标、主要工料指标。该指标主要用于从宏观层面把握工程造价的大致范围。

2.2 单项工程指标

单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资。具体包括以下内容:

1)主要生产设施。包括生产车间或生产装置。

2)辅助生产设施。指主要为生产车间服务的工程项目。

3)公用工程。包括给排水系统、供热系统、供电系统以及热电站、煤气站、空压站、冷冻站和全厂管网等。

4)环境保护工程。包括废气、废渣、废水等处理和综合利用设施及全厂性绿化。

5)总图运输工程。包括厂区防洪、围墙大门、传达及收发室、汽车库、厂区道路及厂区大型土石方工程。

6)厂区服务设施。包括厂部办公室、厂区食堂、医务室、浴室、自行车棚等。

7)生活福利设施。包括职工医院、住宅、生活区食堂、幼儿园、学校、商业服务点以及与之配套的设施。

2.3 单位工程造价指标

单位工程指标应列入能独立设计、施工的工程项目的费用,即建筑安装工程费用。具体内容如下:

1)工程项目特征。主要包括建设规模、结构特征和装饰特征。建设规模包括建筑面积、层数、檐高、地下室层数和面积;结构特征主要包括结构质式、基础类型、墙体材料类型等;装饰特征包括门窗类型、楼地面、外墙面、内墙面、天棚面的装饰做法、屋面防水保温材料等。工程项目特征可以反映造价指标差别,可以根据工程项目特征来体现造价指标的变化规律。

2)造价费用构成指标。包括总造价指标、费用构成指标。工程造价的费用构成指标可以按分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金划分,也可以按人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、其他费用划分;费用指标可以用“平米指标”或“百分比指标”表示。

3)分部分项工程指标。包括工程数量指标、工程费用指标和单方造价指标。分部分项工程数量指标一般用“平米指标”表示;分部分项工程费用指标可以用“平米指标”或“百分比指标”表示;分部分项单方造价指标为分部分项工程费用除以该分部分项工程数量。

4)措施项目指标。包括工程数量指标和工程费用指标。

5)工程造价要素消耗量指标。包括人工、材料、施工机械台班消耗量指标,可以用“平米指标”“百分比指标”或“万元指标”表示。材料应挑选占材料费比重大的项目。

3 编制建设工程造价指标需要重点把握的环节

1)资料收集。

主要是收集整理已建成或正在建设的,符合现行技术政策和技术发展方向、有可能重复利用的、有代表性的工程设计施工图、标准设计以及相应的竣工决算或施工图预算资料等。资料收集非常重要,是造价指标能否编制好的关键环节,没有好的造价资料就难以编制出合理的造价指标,资料要完整。资料以竣工结算为主,反映工程实际造价,在建工程可以收集预算、招标标底、合同价等。要反映工程建设特点与趋势,反映技术、管理、市场价格、工效水平,造价指标才有指导性和使用价值。要有足够的覆盖面,收集各种类型工程资料,涵盖各种工程项目特征且有一定数量。

2)分类整理。

将收集到的资料进行分类整理,要把握科学合理的原则,可以按专业、使用功能、建筑高度等区分。由于收集到的资料来源和渠道不同,其造价资料的完整性、时效性、代表性不一定能完全满足指标编制要求,所以需要不断筛选、补充。同时,对调查收集到的资料要选择占投资比重大、相互关联多的项目进行认真的分析,对资料之间的差异要去粗取精、去伪存真地加以整理,将整理后的数据资料按项目划分栏目加以归类。

3)取定计算。

由于收集的造价资料具体采用的计价办法、计价依据、人工材料机械台班价格和费用标准有所不同,市场竞争发生的各种优惠条件也有所不同,需要统一取定,使得造价指标有统一的计价口径,具有可比性。取定的价格、费用标准要在造价指标发布中体现,以便使用时调整。

4)分析汇总。

将同类型、工程项目特征相近的工程进行分类汇总,根据造价指标的具体内容进行编制。工程项目特征描述要完整,有的可能无法直接从造价资料中取得,需要翻阅图纸,如遇特殊情况还需特别说明。工程造价指标计算的技术性很强,因为工程预算、结算与造价指标的汇总口径不一定一致,工程预算的材料区分不同规格,造价指标的主要材料汇总各种规格;分部分项工程指标要汇总相关的分部分项工程量及分部分项工程费用。所以这方面的工作量和难度都比较大,需要有经验的工程造价专业人员来完成,同时也需要计算机辅助完成。

5)审查修改。

将新编的指标和选定工程的概预算在同一价格条件下进行比较,检查同类型工程造价指标是否符合规律,检验其偏离程度是否在允许的偏差范围之内,如发现造价指标偏差过大或出现反差,要查找原因,进行修改,以保证指标的确切、实用,同时对指标编制质量进行全面的检查,确保指标的完整性和编制口径的统一性。还可以组织有丰富经验的工程造价专业专家进行评审,进一步确保编制成果质量。

编制建设工程造价指标是一项技术性很强的工作,应坚持技术上先进、可行和经济上的合理,力争以较少的投入取得最大的投资收益。

摘要：分析了建设工程造价指标控制的意义,对建设工程造价指标的作用进行了探讨,阐述了建设工程造价指标的主要内容,指出了编制建设工程造价指标需要重点把握的环节,以充分发挥建设工程造价指标的作用。

关键词：建设工程,造价指标,作用,主要内容

参考文献

[1]卜龙章.装饰工程定额与预算[M].南京:东南大学出版社,2004.

[2]何增勤.工程项目投标策略[M].天津:天津大学出版社,2004.

[3]全国造价工程师培训教材.工程造价计价与控制[M].北京:中国计划出版社,2006.

[4]杨胜军.《建筑工程工程量清单计价规范》对工程招投标的影响及对策[J].建筑经济,2005(2):84-85.

[5]林琴.编制建设工程造价指标的探讨[J].建筑经济,2005(2):67-68.

论工程造价指标体系构成及应用 篇3

工程造价指标体系的建立使工程造价管理人员能够迅速、方便、准确地确定工程造价, 为其在工程项目的策划、设计、招投标、评标和竣工等阶段进行方案选择和造价控制提供依据。通过相应的指标还能反映工程设计和施工过程中采用的新工艺、新方法、新材料及劳动力水平对工程造价的影响, 从而引导和推广新的工艺、材料和设计模式及建造模式, 达到提高劳动生产效率, 降低成本的目的。因此, 建立一套工程造价数据采集标准、收集建立一系列造价指标和指数是目前进行估算和概算及工程量清单计价所需的。

1. 工程造价指标体系的建立

1.1 工程造价的构成分类

按单位工程可以将住宅工程造价分土建和安装两大部分;

按构成可以分为人工、材料、机械费、管理费、规费、利润和税金等;

按照分部工程可以分为土石方工程、基础工程、砌筑工程、砼及钢筋砼工程、门窗工程、楼地面工程、屋面工程等。

针对不同的构成要素收集造价信息, 反映住宅工程造价的指标有很多, 在数据采集过程和实际的应用中, 过多的指标会造成造价数据采集的困难和繁杂, 增加数据采集的工作量和数据处理的难度, 但对工程造价的确定与控制却影响不大。为了使造价指标的针对性更强, 抓住问题关键, 需要分析建筑物工程造价的主要构成和影响因素, 针对主要部分建立造价指标[1]。

1.2 造价指标体系的构成

工程造价指标数据是工程造价信息的重要组成部分, 在建筑工程项目中较重要的技术经济指标有:总造价信息、单位工程造价指标、分部/分项工程造价指标、措施项目造价指标、主要分部分项工程量指标、主要工料指标、各分项工程直接费构成中人工、材料、机械费占的百分比、每100m2建筑面积主要工料用量指标等。

1.3 造价指标数据的收集

工程造价指标数据的收集是通过长期对工程造价资料积累而实现的, 资料积累工作不仅仅是原始资料的收集, 还必须要经过加工、整理, 以使资料具有真实性、合理性。工程造价资料积累的目的是为拟建工程和各种技术分析服务, 必须遵循客观性、真实性的原则。因此, 造价资料积累应是对竣工决算资料积累, 只有这样才可以保证造价资料的真实性, 实现其使用价值[2]。资料积累分析的工作量相当艰巨, 采用手工操作难以系统地对工程造价资料进行全面分析。

应运用计算机技术和网络技术的优势, 通过建立完善的工程造价指标数据库, 利用计算机网络进行数据的采集和加工整理, 进行数据的查询和发布, 可以解决指标的准确性和及时性问题。建立完善工程造价指标数据库, 要特别注意确保工程造价指标数据的广度和精度[3]。

2. 实例分析

以某市住宅工程的竣工结算资料为例[4], 收集造价信息, 运用计算机软件进行整理、分析和计算, 建立住宅工程造价指标体系数据库。按照构成的分类, 分别收集不同住宅工程的人工、材料、机械费数据, 及各分部工程费用数据进行分析。下面选取几个典型工程分析工程造价指标 (见表1) 。

通过对以上数据的分析, 可以发现住宅工程的人工费比例为10%-20%之间, 机械费比例为3%-9%, 材料费比例为50%-70%。计算出表1中5栋住宅楼的加权平均的人工、材料和机械费的比例的平均数分别为13%, 63%和7%。利用主次因素分析法, 可以看到:在现有统计资料条件下, 人工和材料比例的累计频率为76%, 人工、材料和机械费的比例的累计频率为83%。

通过对以上数据的分析, 计算出表2中5栋住宅楼的加权平均的装饰工程、基础工程、砌筑工程、砼及钢筋砼工程和楼地面工程的占定额直接费的比重的平均数分别为16%, 2.79%, 6%, 56%和3%。利用主次因素分析法, 在现有统计资料条件下, 砼及钢筋砼工程的比例为56%, 装饰工程、砌筑工程、砼及钢筋砼工程和楼地面工程比例的累计频率为81%。由此可见, 影响住宅工程造价的主要因素为装饰工程、砌筑工程、砼及钢筋砼工程和楼地面工程。其中砼及钢筋砼工程的比例为56%, 是影响住宅造价的关键因素。因此, 需要将砼及钢筋砼工程按照构件类型分梁、板、柱和墙进行指标建立, 重点进行统计分析, 同时, 考虑材料费用占造价的56%, 需要将砼及钢筋砼工程中的主要材料包括钢筋、砼建立对应的指标。装饰工程、砌筑工程和楼地面工程中, 大量进行抹灰、砂浆砌筑等工作, 需要建立水泥、砂的指标。

3. 在工程造价管理中的应用

工程造价管理是建设工程各参与方在工程建设各阶段对造价的合理确定和有效控制的活动。在项目建设过程中, 无论是政府主管部门还是其他各建设参与人都需要及时、准确、系统地了解造价信息, 以便更加确切的对建设工程造价进行合理确定和有效地控制。造价指标是衡量工程项目价格和消耗量的代表物, 将复杂的工程造价进行归纳处理, 有利于参与各方进行工程造价的信息交流和沟通。造价指标在工程建设过程中, 贯穿工程建设的全过程。在建设项目立项阶段、可行性研究阶段、设计阶段、招标投标与施工阶段都能发挥重要的作用。对于住宅工程来说, 材料和人工的变化对工程造价影响大, 因此应建立各种材料和人工工种的指标和指数数据库, 采用计算机网络技术及时的对数据进行更新、分析和发布, 为政府主管部门和企业合理确定并有效控制工程造价服务。

摘要：本文通过对工程造价经济指标在工程造价管理中的重要性进行论述, 分析了工程造价指标的构成, 并以实例进行分析得到材料和人工工种指标对工程造价影响最大, 建立相应指标数据库, 为政府主管部门、企业合理确定和有效控制工程造价服务。

关键词：工程造价,经济技术指标,造价管理

参考文献

[1]吴学伟.住宅工程造价指标及指数研究[D].重庆:重庆大学建设管理与房地产学院, 2009.

[2]冯斌, 张建中.工程造价动态管理工程造价资料积累技术经济分析指标体系设计及在Excel软件环境下的应用[J].内蒙古工业大学学报, 2005, 1.

[3]陈威.建设工程造价指数测算研究[D].重庆:重庆大学土木工程学院, 2009.

浅谈南宁市工程造价指标体系 篇4

1 国内外工程造价指标体系对比

在英美国家及我国香港地区,决策阶段的造价估算非常重要,只有合理的工程造价才会促使业主下定投资的决心,因此,造价师必须在方案阶段(或者更早)就给出专业的意见。而内地则正好相反,造价人员的工作都集中在施工图之后的预算和结算上。

有资料表明,项目建设各阶段对造价的影响,是从前到后渐次降低的,其中投资决策阶段影响工程造价的程度最高,达到80%以上,到了施工阶段,就只有5%的影响度了,因此,全过程造价管理的重点应该放在项目的前期阶段,重视造价指标的收集和使用。

英美国家及我国香港地区均无统一的预算定额,项目前期的估算,主要是考察以往类似工程的造价资料,结合当前的市场材料价格和劳工工资水平而定。以房屋工程为例,在方案设计时,建筑师一般只向测量师提供平面图、立面草图和说明书,以及四个必要的数据(第一层建筑面积、总建筑面积、外墙总面积、内墙总面积),测量师据此必须作出准确程度很高的估算书。能做到这点,是因为他们十分重视已完工程数据资料的积累。英国及香港地区的测量师会员都有责任和义务,将经办的已完工程的造价资料,按照统一的格式认真填报,收入数据库,实行计算机联网。这些资料形成各种造价指标、指数,为下一个类似工程在没有施工图资料情况下的估算提供依据,实现造价数据的循环利用(见图1)。

相比之下,我国内地尚无工程造价数据循环的概念。在建设程序中,我们有图1中的“估算”“概算”“预算”“结算”(俗称“四算”),但工程造价数据的整理和发布环节却十分薄弱,即使是在市场改革30年后的今天,情况依然改观不大。

近年来,内地逐渐意识到了工程造价指标的重要性,然而,多年以来,国内对工程造价指标的系统研究甚少,对于造价指标的敏感特征是什么、造价指标如何收集以及造价指标如何使用等,都未有明示条文予以规范,使得整个建筑行业的造价指标工作无章可循,全国各地的造价指标格式千差万别,不同的造价人员或机构得出的数值往往相去甚远,而数据差异的原因往往又不得而知(或者要花费很大的成本才能获知),使得造价指标的参考意义和共享意义大打折扣。

2 南宁市工程造价指标体系探索

工程造价指标体系是全过程造价管理的基础,工程特征对于造价指标是至关重要的,难点在于寻找和论证对造价敏感的特征,以及特征与指标之间的关系。在工程项目前期提供造价支持,要求将已往工程的造价数据指标化。这是因为在项目的前期,一般只能从作用与功能的角度提出一些概括性要求。比如估算新建一所医院的大致投资额度时,使用单位只能提出所需的床位数、门诊人数等数据,设计单位只能大概地提出建筑形式、容积率等条件,而不确切知道细部梁、板、柱的尺寸。造价指标可以细分为“经济指标”和“技术指标”,单位面积的费用(如“800元/m2”)是经济指标,而单位面积上的材料用量(如钢筋用量“50kg/m2”)则是技术指标。

2006年,为了探索按造价费用指标收取建设规费的可能性,南宁市造价站收集了近百个工程案例进行统计分析。笔者有幸参与了这次调查,表1是当时某小高层住宅的一小部分数据。

从表1可以看到,同样的商品住宅楼,位于同样的地点,地下层数相同,地上层数也相差不大,属于同一个开发商和设计公司,但四幢楼的平米造价呈现无规律的数据,最大值与最小值相差甚远。分析其原因,东升阁与西星阁采用的是框架结构,西彩阁和西虹阁采用的是“框架—剪力墙”结构,这就造成了每平米100多元的价差。那么在同样是框架结构的东升阁与西星阁中,为什么每平米仍然有120元的差别?进一步的分析揭示,原因是东升阁的桩长是西星阁桩长的一倍左右。

同样的情况也发生在建筑水电安装工程中,而且数值离散的程度更大。仅以电气专业为例,在42个工程实例中,最低值4.91元/m2,最高值189元/m2,如此之大的离散度,大大超出原有估计。

该调查让我们直观认识到工程造价与工程特征有着非常密切的关系。工程特征的差异,直接导致了造价指标的差异。我们传统上谈论造价指标时,通常只关注到工程用途和结构类型,事实证明这是远远不够的。

任何一个工程,其造价特征有很多,从预算书或结算书上可以看到,每一根钢筋、每一块砖都会影响造价,但造价指标从项目决策的角度出发,只考虑那些对造价影响较大的、在项目前期阶段就可以说明的特征,我们称之为“造价敏感特征”。

2009年初,南宁市建设工程造价管理站和广西建设职业技术学院成立了课题组,合作研究建立南宁市造价指标体系,其中最重要的任务就是寻找到造价敏感特征,并建立造价敏感特征与造价指标之间的关系。我们比较了移动平均法、指数平滑法、自回归滑动平均法、回归分析法、定比回归法、灰色预测技术、马尔可夫预测法、趋势外推法、神经元网络法、模糊数学法等诸多数学方法,最终认为人工神经网络最适用于寻找造价敏感特征与工程造价指标之间的规律,其理由如下:

(1)通过大量的工程预结算资料,结合设计规范,可以相对容易地找到造价敏感特征,剩下的只是验证工作。

(2)人工神经网络在非线性的计算上有优异的表现,手写识别、语音识别就是很好的例证,而诸多的工程特征,如结构形式、建筑高度等,对造价指标的影响就是非线性的。

(3)不需要明确提出因变量与自变量之间关系的先验数学公式。因变量与自变量之间的关系,由分布在网络中的神经元的阀值和神经元间的连接权值来体现,这些权值与阀值在“学习”过程中自动调整到最佳的数值。

应该承认,寻找工程特征与工程造价的关系是一项极其复杂和困难的事情,其复杂性和工作难度主要来自于建设工程的各构成要素,在市场经济下,难以充分把握其变化的规律性。近一二十年来,内地有不少的专家学者应用回归分析法、指数平滑法、定比回归法、趋势外推法、神经元网络法、模糊数学法等不同方法分别对工程造价的估算和预测进行了论证和实践,但这些估算都是局限在特定的部门或特定的造价样本中,没有形成公认权威的一般化估算方法。同样,我们的课题研究,也是针对南宁市的造价指标所做的一次有益尝试,但验证的范围已提高到了城市的级别。

为此,课题组参考了香港建筑署《工程造价分析》(Project Cost Analysis)的样式,结合南宁市工程领域近几十年来公认的造价敏感特征,综合国内30多个省市的造价指标表格,设计了房屋建筑工程、市政道路和排水工程初步的造价指标表格样式。在下一阶段,计划收集指标数据,在收集的过程中不断地用神经元网络测试表格中的特征是否“敏感”,并广泛征求造价人员的意见,逐渐调整、完善指标表格的内容和形式,同时着手开发指标软件。

3 结语

建立造价指标体系,实际上是在构造全过程造价管理的数据基础,其难点在于寻找和论证敏感的造价特征,以及造价特征与造价指标之间的关系。由于国内的计价方法均脱胎于计划经济的官方定额模式,计价过程都大同小异,对造价指标的应用都有着相同渴望,对造价指标如何形成体系也有着相同的困惑,因此,南宁市在工程造价指标体系方面的探索,虽然仅仅迈出一小步,但对于广西乃至全国,都有着重要的探索和借鉴意义。

参考文献

[1]全国造价工程师职业资格考试培训教材编审委员会.工程造价计价与控制[M].北京:中国计划出版社,2003.

造价指标 篇5

1 桩基受力机理分析

1.1 受力机理及模型简化

桩是深入土层的柱型构件,桩与连接桩顶的承台共同组成基础,其作用是将上部结构的荷载,通过桩穿过较弱地层(淤泥等土层)传递到深部较坚硬的、压缩性小的土层或岩层。一般房屋基础工程中,桩主要承受垂直的轴向荷载,但在高耸塔型建筑等以及抗震工程中,桩还需承受来自侧向的风力、波浪力、土压力和地震力等水平荷载。

1.2 桩基造价研究流程

桩基的造价研究流程如图1所示,可以,看出上部荷载对于桩基造价影响的对应关系。上部荷载又与单位面积荷载相应,如表1所示,不同建筑有不同的单位面积荷载。桩基承载力与土层的性质、桩型的选择相关。通过专家调研,在参考类似桩基造价指标预测桩基造价时,我们需要固定土层、桩基选择类别作为不可变因子,再做同类型造价对比。

1.3 上部荷载分类、计算

不同的建筑物荷载与结构形式、建筑类别及功能、工程结构安全等级相关。下面以工程结构安全等级二级为例,如表1所示,列出几种结构形式、建筑功能的单位面积荷载标准参考值。

k N/m2

2 高强预应力管桩(简称PHC桩)造价要点

2.1 管桩清单造价组成

管桩造价定额通常按照立方米为单位,而实际市场报价中根据不同类型采用平方米为单位。按08清单包含的工作内容进行组价,包含以下费用:

（1)桩基分部分项费用包含桩基材料费、机械费、人工费、管理费、利润、风险费,清单项中的管桩填充材料、防护材料要根据设计要求特殊关注,不要漏项。

（2)措施费:包含安全文明、临时设施、冬雨季施工、大型机械进出场等费用。

（3)暂列金额:包含10%~15%的预备费,在有设计变更、工程变更时发生此费用。

（4)规费、税金:按照有关规定约占桩基造价的6%。

2.2 桩基检测费

桩的检测分承载力和桩身质量检测,详见《建筑桩基技术规范》(JGJ94—2008)。对于检测的范围、数量,《建筑桩基检测技术规范》(JGJ 106—2003)中有规定,另外《工程勘察设计收费标准》(2002修订版)对于收费也做出了相关规定,但较市场实际收费有差距,我们以市场实际报价为参考数据加以说明。

2.2.1 承载力检测

施工期应采用静载试验确定单桩竖向抗压承载力特征值。通常检测桩数不少于3根,且不少于总桩数的1%;当工程桩数在50根以内,不应少于2根。其每根检测桩检测费用按照设计承载力×2×100元/t(400t以上)或者80元/t(400t以下)计算。例如,某桩设计承载力为1600k N,则其造价为1600/9.8×2×80=26080元。

2.2.2 桩身质量检验

不区分设计等级,桩基质量检验即是对基桩动力检测。检测桩数占总桩数30%,且每个承台下不少于1根,总检测数不少于10根。检测单价约200元/根。

这2项检测费用通常由甲方承担,并在概算中列在其他费用中,桩基综合单价不包含此部分费用。

3 假设验算及造价指标因素分析

我们以管桩作为算例,选择上海某地区土质为计算前提,分析桩基造价指标变化规律。

3.1 变柱网

下面以框架结构办公、普通装修标准、风荷载0.45k N/m2、讨论8m×8m、10m×10m、12m×11m、10m×8m、12m×12m框架柱网等情况,算例忽略水平力荷载偏心影响,仅考虑竖向荷载对下部桩基传力的影响,分析桩基造价指标变化规律。

3.1.1 计算假设条件

（1)建筑面积在10 000m2左右,6层钢筋混凝土框架,层高4.2+3.6×5m;

（2)屋面恒载:gk=7.5k N/m2,qk=0.5k N/m2;楼层恒载:gk=6.5k N/m2,qk=2k N/m2;

（3)加气混凝土砌块墙体荷载:(10×0.25+1)×3.4=12k N/m;

（4)选择持力层(7)1粉砂;

（5)PHC AB500 125,桩长27m,单桩承载力特征值1 500k N,桩综合造价260元/m(不含承台及筏板);

（6)抗震设防烈度7°或者8°,Ⅱ类场地土。

3.1.2 计算结果及分析

计算结果见表2。

按照不同抗震烈度、柱网做出单位建筑面积管桩造价指标,如图2所示。

资料分析及结论:

（1)相同建筑面积,同类型建筑,桩基造价接近;单位承载力造价指标接近。同时,我们通过SPSS软件进行相关数据分析显示,桩基造价可以用单位面积桩基造价指标来表示,见公式(1),或者用单位承载力造价来表示,见公式(2)。

式中,CZJ为桩基造价,元;S为建筑面积,m2;Tf为上部总荷载,可以简化为单位建筑面积荷载×建筑面积,k N;K1为类似工程单位建筑面积造价指标,元/m2;K2为类似工程单位承力造价指标,元/k N。

（2)不同柱网的单方造价曲线趋近于一条水平直线,说明柱网对桩基单位建筑面积造价指标的影响不大。

（3)桩基单位建筑面积造价指标对地震的反应不明显。

3.2 桩基指标单位的确定

指标单位的确定是编制工程造价指标的重要环节,只有合理的单位才能合理地反映指标数据。我们通过计算同建筑面积、不同高度、不同基底面积建筑的桩基造价,选择合适的桩基造价指标单位。

3.2.1 计算假设条件

（1)建筑面积在10 000m2左右,层高3.6m;

（2)柱网8×8m;

（3)抗震设防烈度7°、Ⅱ类场地土情况;

（4)其他假设条件同3.1.1中的2)、3)、4)、5)。

3.2.2 计算及分析计算表如表3。

资料分析如图3。

这里,我们对建筑面积还是基底面积哪个做桩基造价指标进行讨论。我们应用相对标准偏差概念RSD(relative standard deviation),即用样本的标准差除以样本均值。用相对标准偏差来分析测量的不确定性、测量结果的精度,结果越小,说明精度越好。公式如下:

相对标准偏差

计算得到用样本建筑面积桩基造价指标的相对标准偏差0.059,以样本基底面积桩基造价指标的相对标准偏差0.620。因此,可以得出结论:

（1)用建筑面积桩基造价指标比用基底面积造价指标更合理。

（2)采用建筑面积桩基指标,基底面积、高度在一定范围内对桩基造价指标影响不大。

4 依地质条件判断是否需做桩基

4.1 理论计算依据

不是所有的建筑物都要做桩基,同样的建筑物,建在内蒙古和建在上海用不用桩基的状况不同,不仅与建筑物上部荷载相关,还与土的状态,建筑物的埋深有关。是否采用天然地基,《地基设计规范》(GB 50007—2011)对此做出了规定。

4.2 示例

案例1:内蒙古某办公楼,2层地下室,埋深-8m,地上30层,层高3.6m,基础在(3)黏土层,fak=200k Pa。

案例2:内蒙古某办公楼,无地下室,独立基础埋深-2m,地上10层,层高3.6m,基础在(2)卵石层,fak=260k Pa。

判断是否做桩基步骤:

假设:上部每层面积与基底面积同;单位面积荷载为16k N/m2,案例1中基底单位面积荷载为521k N/m2,案例2中基底单位面积荷载为160k N/m2。

案例1,代入规范中的公式,修正后地基承载力为:

fa=fa=fa k+ηbγ(b-3)+ηdγm(d-0.5)=200+0.3×16×(6-3)+1.6×16×(7-0.5)=380.8 k Pa<521 k N/m2,需要做桩基。

案例2,代入规范中的公式,修正后地基承载力为:

fa=fak+ηbγ(b-3)+ηdγm(d-0.5)=260+3.0×16×(3-3)+4.4×16×(7-0.5)=717.6 k Pa>160 k N/m2,不需要做桩基。

是否需要计算桩基造价,首先判断是否做桩基是一个必要过程。

5 造价流程

针对不同地区土质、桩型选择,我们可以参考同类桩基建筑面积造价指标或者荷载造价指标做桩基造价估算,流程如图4所示。

5.1 流程说明

对图4桩基估算造价流程说明如下:

（1)判断是否需要做桩基/地基处理。

(2)选择同地区、同处理形式,做类似造价指标参考。

(3)同荷载标准(同类建筑、同结构形式、同建筑使用功能)进行类比。参照相近地勘的基础造价准确性高。采用单位面积造价指标法或单位承载力造价指标法计算,可以采用插值法计算造价指标。

5.2 案例

我们分别采用单位面积指标法和单位荷载造价指标法计算桩基造价。

案例1:上海某办公楼,建筑面积10000m2,判断需要做桩基,采用管桩,参照已经建成临近建筑物,桩基造价指标为80元/m2,再乘以其建筑面积10000m2,即可得到桩基造价80万元。

案例2:上海某办公楼,建筑面积10000m2,判断需要做桩基,采用管桩,参照已经建成临近建筑物,桩基单位荷载造价指标为5.2元/k N,再乘以单位面积荷载。假如16k N/m2再乘以建筑面积10000m2,则得到桩基造价83.2万元。

6 结论与建议

通过在一定范围及假定计算的基础上,我们可以得到以下管桩造价指标测算的一些结论,同时在现有情况下,针对造价指标的编制提出一些建议。

6.1 结论

(1)根据相应的土质、上部建筑荷载判断是否做桩基。

(2)选择类似桩基指标做参考时首先要固定定性变量,即同类地区土质及桩型。

（3)用建筑面积桩基造价指标单位比基底面积造价指标单位更合理。

（4)柱网、地震的反应对造价影响不大。

（5)基底面积、建筑高度在一定范围内对桩基造价影响不大。

6.2 建议与思考

国家有关部门可以通过组织收集施工结算资料,进行数据分析,得到造价指标数据,并应用计算机和网络技术实现数据共享。通过不断改进,建设工程造价指标对建设工程造价控制方面将会起到有效、科学的指导作用。

参考文献

[1]段德意.浅谈工程造价指标的编制[J].科技传播,2011(3)(上):28.

[2]张红俊,孟盟.工程造价指标应用分析[J].科技向导,2011(23):186.

[3]康章.单位工程造价指标编制方法的探讨.第三届海峡两岸土木建筑学术研讨会.2007.

造价指标 篇6

对于当前企业的工程造价中, 应该全面系统的收集整理归纳造价数据信息, 针对人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金进行造价管理, 并对其作出相关研究。如在邮电系统建筑安装工程, 编制新建邮电通信综合楼估算及预算, 还有编制邮电基站机房、营业厅、办公楼的装修估算及预算中, 工程项目不仅具有特征多式多样的特点, 同时其工程功能也各有不同, 故此在工程建筑中使用的标准也有所不同, 一定要采取具有可靠性与的代表性的信息数据, 提升数据信息的精确度才行, 不仅可以提高企业的竞争力, 还可以促进工程造价行业的快速发展。对于工程造价管理中, 应该合理设定自己的技术经济指标数据库, 并将其作为衡量自身执业水平的标准, 可以极大的提高企业造价咨询执业的行业水平。

2 工程造价编制内容及技术经济指标

针对新建电力企业办公楼工程装修项目, 编制办公楼的估算及预算清单, 采用2008年建设工作计价定额, 新建办公楼共有12层, 2000~6000平方米, 层高为3.2~3.5米, 框架结构、均为独立基础、不含二次装修。

2.1 确定技术经济指标

在工程造价预算之前, 应该合理确定工程管理的技术经济指标, 不仅是投资估算以及初步设计概算的重要依据, 同时造价编制估算中的设备投资率法、估算指标法都离不开技术经济指标, 对于审查施工图预算以及结算、决算都具有很重要的作用。如针对该工程中, 针对新建办公楼装修指标, 其经济指标单位造价为520元/m2左右, 报审的预算为620元/m 2, 这样显然表明其造价中存在问题, 应该及时改进纠正造价方案, 才可以确保实际工程质量安全。建筑装饰装修工程中, 由于其工艺复杂、材料品种繁多、施工方法灵活, 因此在确定项目定额费用中, 应该明确主材具有可操作性, 尽可能完善工艺造型描述, 就室内装饰中的地毯材料来说, 其最便宜国产地毯不到30元/m2, 然而高档国产地毯价可超过300元/m2以上, 由此可见, 在工程定额费用确定中, 一定要明确材料的产地、厂家、规格、型号, 以避免投标过程中产生偏差。

2.2 定额费用确定

在项目定额费用确定中, 对于项目特征的描述应该达到投标人需求标准, 提高描述的可使用性, 完善工程量清单, 提高报价的公平性、定额的约束性、造价的合理性。对于计算新规格砌块的人工定额含量的方法, 如下所示:

首先, 在计价表中查得3-29标准砖一砖外墙, 其砌块含量为536块, 其人工含量为1.38工日;在补充定额中查得锡3-1八五砖, 其砌块含量为755块, 其人工含量为1.61工日。而新砌块的规格正好界于这两种规格之间, 适合进行人工含量的换算测定。

其次, 可以根据上述数据, 计算出二者的砌块含量差为219块, 人工含量差为0.23工日。

根据:

再根据砌块含量差得出工日:

从而可以计算出采用新规格砌块的人工定额含量:

自主报价也必须建立在现行工程定额的基础上, 对于其工程定额费用之中, 可以采用砌块量差插入法推算人工费含量, 首先在定额中找到界于比新砌块规格大和小的两条子目, 对这两条子目先计算出它们的砌块量差和人工量差;根据人工量差除砌块量差, 从而得出砌块单位人工, 再利用单位人工去乘新砌块增加的块数, 从而就可以得到所增加的人工含量;在定额费用确定中, 应该将问题考虑周全, 利用现有定额子目比较完整的换算, 就可以得到最为兼顾各方利益的数据。

2.3 工程量清单计价

工程量清单计价编制中, 需要按《辽宁省建设工程计价定额》中的清单项目编码、项目名称以及项目特征、计量单位与工程量计算规则 (五大要件在清单组成中缺一不可) 、工作内容及本编制说明所规定的附表编制工程量清单, 按实际的发生工程项目进行计价。工程量清单编制中, 是根据计价定额已确定的项目内容, 针对在工程施工过程中消耗的非工程实体, 由承包人提出, 发包人确认, 从而可以形成新的清单明细。工程量清单计价中, 需采用统一格式, 根据各省、自治区的实际情况, 综合单价, 针对材料价格风险, 采取有效审核措施, 在计价规范计价表的基础之上进行补充完善。

2.4 技术经济指标可行性估算常见错误

可行性研究估算的编制中, 常见有如下误差问题:1) 设计人员在提资阶段估算的工程量过大, 造成工程可研估算费用偏高;2) 装置性材料价格未按信息价计入工程本体, 而是直接以市场价格计入工程本体, 造成不必要的工程费用增加;3) 设备单独调试费用及系统联合调试费用等直接计列在工程本体费中, 未按要求计列在其他费用中;4) 未按要求计列项目前期核准必需完成的支持性文件所需的相关费用;5) 对于建筑工程、线路工程常常以单位工程造价进行框算, 深度无法满足报告要求;6) 建设期贷款利息费率未能及时调整, 建设周期考虑不合理;7) 设备购置费的参考价格, 未合理考虑物流运输及涨价因素;8) 大型的设备运输未制订切实可行的运输方案, 单纯以经验估算, 造成较大的费用偏差;9) 对于改、扩建工程, 缺乏对原有设备改造的相应估算。针对以上问题, 需要技术经济人员加强对标准化设计的文件学习, 同时加强与各专业人员的沟通, 才能有效避免缺项、漏项及估算失误。

3 结语

综上所述, 在电力建筑工程中, 合理确定工程造价, 采用科学的计算方法, 针对工程建设全过程进行造价控制, 不仅对工程投资及控制有极大的作用, 还将会发挥有效的指导作用, 对于合理确定工程投资估算以及设计概算都有一定实际意义, 使工程建设计价可以有切合实际的依据。

参考文献

[1]李西戎.加入WTO工程造价咨询机构如何抢占市场[J].山西焦煤科技, 2011.

[2]杨艳.高度重视造价工程师在项目管理中的作用[J].内蒙古石油化工, 2012.

造价指标 篇7

关键词：土建工程,预结算,造价指标,关联数据

市场经济条件下, 我国的土建工程事业得到了空前的发展, 作为土建工程中不可或缺的一个环节, 造价指标以及关联数据在土建工程的预结算工作中有着极为重要的作用[1]。本文将对造价指标以及关联数据在土建工程预结算中的应用进行探讨, 使企业认识到造价指标以及关联数据的重要性, 进而为土建工程的发展注入新的动力。

1 土建工程的造价指标及关联数据

1.1 土建工程造价指标分析

随着我国社会主义现代化建设的不断发展, 我国的土木工程建设取得了卓有成效的进步。所谓土建工程造价关联数据就是包含工程量、工程造价、建筑特征等在内的相关影响或数据, 这对工程企业的管理与造价预算是一个严峻的挑战。一方面是企业核心竞争力的一种体现, 另一方面也是保障土建工程顺利结算不可或缺的环节。它能够对工程审核以及造价估算进行优化设计。在土建工程行业, 造价指标大致分为数量性与价值性两类。首先, 价值性指标就是对建筑每平方米的造价、各个部分的造价指标或者造价指标所占的费用比例, 另外, 在建筑工程中所使用的人工、材料、各项设备的管理费用以及利润等涵盖在土建工程的造价指标内。土建工程的数量性指标主要是指工程中所用的材料数量指标、每平方米所用的钢筋含量指标、单方主要分项工程量指标、各种钢筋构建的钢筋含量正常区间值等等。数量性指标与价值性指标有着各自不同的特点[2]。一般情况下, 数量性指标能够在长时间内保持稳定与静止, 变化幅度不大。而价值性指标则会受外界多种因素的影响, 包括方案设计以及工程材料价格的变化等, 会出现动态变化。土建工程的造价指标并不是稳定不变的, 它也会受多种综合因素的影响, 建筑工程的用途以及建筑的结构设计等等, 都会影响到整个工程的造价指标。因此, 在进行土建工程施工时, 一定要对钢筋、混凝土、模板、门窗幕墙、外架、内墙柱面、天棚面等设备材料给予高度的关注, 并进行有效的统计分析, 这些材料几乎占到整个土建工程总造价的92%以上, 可以为土建工程的造价分析提供一定的参考依据, 具有极为重要的意义与价值[3]。

1.2 土建工程关联数据分析

作为土建工程中的重要组成部分, 土建工程关联数据也包含了多方面的内容, 工程量间的相关数据、建筑结构特征的相关影响、工程造价等, 这些数据在土建工程中有着极为重要的作用。一般我们经常用到的有工程量与建筑面积的相关性、土方工程量与基础工程量的相关性、钢筋重量与混凝土体积工程量关联性以及内墙体积内门窗面积内脚手架面积工程量间的关联性、土方工程量与基础工程量的关系、楼地面墙柱面天棚面建筑面积工程量之间固有的关系等等, 除此之外, 还包括价值间的关联数据, 如:分项费用与总费用的关联性、成本与实际造价的关联性、利润与总造价的关联性、直接费用与间接费用之间的关系、管理费利润与总造价之间的关联性、土建与安装各专业间的造价相关关系等等[4]。土建工程的关联数据受多种相关因素的影响, 比如造价与楼层高度、外形、结构设计、跨度、开间等的关系。

2 土建工程造价指标以及关联数据的重要性

土建工程的造价指标以及关联数据是通过对土建工程的造价预结算分析与总结来实现的。只有具备一定资历与实践经验才能够准确掌握造价指标及相关数据, 这是个人能力与经验积累的直接体现。施工企业对造价指标以及关联数据的掌握能够为企业的发展提供必要的动力支持, 使企业能够在长期的发展过程中形成自己的竞争优势, 这也是企业综合资历的体现, 这是企业理念相近工程经验数据的一种积累。土建工程造价与关联数据在整个土建工程中发挥着重要的作用, 它可以作为一种重要的参照标准, 帮助我们验证所做工作是否存在偏差和错误, 对工程建设中出现的一些偏差进行合理修正, 实际上工程造价指标与关联数据已经成为一种约束力, 土建工程的实施需严格按照该标准进行调节。一旦在工程实施的过程中出现较大程度的偏离, 就要对整个工程的设计或计量进行重新审核, 对其中不合理、不科学的成分进行及时的改进。通过土建工程造价指标以及关联数据, 可以发现工程在选址、施工方案、计价等方面出现的问题, 便于及时更正, 这便是土建工程造价指标与关联数据的重要作用[5]。因此, 在进行土木工程建设的过程中, 在保证建筑个性化设计的同时, 也不能忽略工程造价与关联数据的参考作用, 另外, 在土建工程预结算编制与审核中, 要对造价指标以及相关数据选用适当的方式进行分析, 这对工程的预结算以及审核工作可以达到事半功倍的效果, 能够在大量的数据预算中快速找到问题的所在, 对问题进行分析, 并及时地解决。在目前的土木建设工程中得到了广泛地应用, 并达到了良好的应用效果。

3 造价指标及关联数据在土建工程中的应用实例

一个企业要想得到长期有效地发展, 必须对造价指标以及相关数据有效掌握, 才能使土建工程建设更具科学性, 形成自己的竞争优势。目前, 土建工程对造价指标以及关联数据的应用非常普遍。以某工程建设3座写字楼为例, 首先要对预算控制价进行编制, 价格水平按照2014年第7期某市的市场信息价为标准, 这3栋写字楼主要具有以下土建工程概况:3栋写字楼的主要框架结构都是钢筋混凝土, 1号写字楼的建筑面积为5 023 m2, 楼层数为4层;2号写字楼的建筑面积为5 612 m2, 楼层数也为4层;3号写字楼的建筑面积为6 105 m2, 楼层数为5层。以M7.5水泥砂浆砌筑240页岩砖为外墙材料, 以M7.5水泥砂浆砌筑170页岩砖为内墙材料, 以C30独立柱为柱基, 以毛石混凝土基和砖基为墙基, 地面以水磨石为主, 墙面以乳胶漆、腻子、瓷砖墙裙、贴釉面砖装修, 在外墙面以涂料装修, 窗户为塑钢窗, 门为木夹板门。一位经验丰富的专业工程造价师为1号写字楼制定了工程预算书, 技术负责人对这份工程预算书作出仔细复核检查, 以此来作为本工程标准的预算文件, 来提亮整个工程的造价指标、复核总工程量相关数据, 进行造价分析。1号写字楼的工程造价指标为1 100元/m2, 2号写字楼的工程造价指标为1 030元/m2, 3号写字楼的工程造价指标为1 190元/m2, 与1号楼的造价标准相比, 2号写字楼的造价指标比1号写字楼低了6.64%, 3号写字楼造价指标比1号写字楼高了8.82%, 而3座写字楼的土建状况是基本一样的, 所以3座写字楼的造价标准应该非常接近才正常, 但是2号写字楼和3号写字楼, 造价标准分别比1号写字楼偏离了6.64%和8.82%, 这样必须以1号写字楼为标准, 通过对关联数据和造价指标进行对比分析找出其中的问题所在。将1号写字楼与2号、3号写字楼的工程量清单进行综合排序, 并对其中所包含项目的关联数据和造价指标进行分析, 其中包括每平方米建筑面积的有梁模板工程量指标、砖墙工程量指标、混凝土柱工程量指标等造价指标;有梁模板工程量与体积工程量的关联数据、楼地面面积与建筑面积的关联数据、内墙面面积与建筑面积的关联数据、外墙面面积与建筑面积的关联数据、天棚面面积与楼地面面积的关联数据、外脚手架与建筑面积的关联数据、内脚手架与建筑面积的关联数据等相关关联数据[6]。并从中发现2号写字楼的钢筋工程量也由于造价人员的错误理解, 使钢筋的锚固长度减少, 造成抗震等级不足, 工程质量不过关, 而且还有圆钢筋的质量不足, 没有根据市场的供给及时修正, 使得钢筋的工程量低于造价标准;还有一些梁板、基柱等项目, 在计量软件中输入时遗漏了定额, 也使得实际的工程量标准偏低。通过纠正以上错误后, 测得3号写字楼工程造价指标为1 095元/m2, 已经比较接近正常值。2号写字楼由于造价人员的错误理解在统计钢筋的工程量时出现数据偏差, 在有梁板定额中, 造价人员累加错误, 将其重复计算使有梁板计价中工程量偏高, 通过纠正以上错误后, 得出2号写字楼的工程造价指标为1 102元/m2, 与正常值趋近。

4 结语

近年来, 我国的土木工程建设发展极为迅速, 为保证土木工程建设的长期有效发展, 我们必须认识到土建工程造价与关联数据的重要性, 促进工程预结算工作、造价估算以及工程优化设计的顺利实施。另外, 还要加强对工程案例的分析与学习, 从以往的实践工作中, 总结出经验, 为土建工程建设提出有建设性的意见, 促进土建工程向科学化、专业化发展。

参考文献

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[2]张虹艳.论土建工程预算审计方法与有效控制建筑工程结算[J].黑龙江科技信息, 2014 (4) :197.

[3]马文娟.土建工程造价指标及关联数据在预结算中的应用[A].华章 (2014) [C].2014:1.

[4]张翠娥.造价预结算在建筑工程中的审核方法分析[J].中华民居 (下旬刊) , 2013 (1) :195-196.

[5]曾瑾.浅谈工程造价预结算审核存在问题及解决方法[J].门窗, 2013 (1) :245, 249.