培训需求“信息表”（精选4篇）
培训需求“信息表” 篇1
一、上市银行信息披露现状及分析
(一)信息披露统计
纵观我国上市银行年度财务报告基本上都是洋洋洒洒好几百页。除了四张财务报表外,其他都是表外信息。表1是我对我国上市银行2012年年报各部分内容披露篇幅的统计结果。
从表1可以看出我国16家上市银行财务报告页数为194-385页不等。基本上每个银行都有自己的披露方式,披露内容也是各具“特色”,即使披露内容相同但披露顺序也很不统一。
(二)信息披露现状分析
从表1可以看出我国上市银行的财务报告表外信息内容丰富,包含的信息范畴很广。但仔细分析可以发现以下问题。
1. 披露超载但关键信息不足。
目前表外信息披露出现“披露超载”和“披露不足”并存的现象。从表1可以看出表外信息内容庞杂,而且表内、表外信息主次关系不清。关键信息缺乏或者被大量无关紧要的信息淹没。
2. 披露超载但可靠性差。
由于表外信息不需要注册会计师的审计,随意操控可能性大,导致表外信息可靠性越来越差,资本市场信息数量超载而质量无法保障。再加上目前违规成本小于违规收益,在利益的驱动下虚假披露信息已成为一种普遍的现象。
3. 披露超载但相关性不强。
表外信息是基于自愿性披露,基于信号传递理论,企业为了传递良好的企业形象,表外信息披露往往报喜不报忧。从表1可以看出有10家上市银行把董事长致辞,行长致辞,监事长致辞放在财务报告,还有8家上市银行把公司获得的荣誉与奖项放在财务报告。例如工商银行2012年财务报告就有12页介绍他获得奖项。而这些信息与信息使用者作出决策相关性不是很大。
4. 披露超载而及时性不强。
具有时效性的信息才有利于投资者作出正确的投资决策,但是一些上市银行为了公司的形象,对公司有负面影响的重大事项延期披露,让有用的信息失去时效性,使得信息披露失去应有的效用。从表2可以看出我国16家上市银行的财务报告除平安银行外都是三月底之后披露,还有5家银行在4月底进行公告,信息披露及时性不高。
5. 信息披露可比性差。
巴塞尔委员会在《增强银行透明度》中指出:“信息在各银行之间、各国之间具有可比性,可以使信息使用者比较不同银行的财务状况和经营成果。”然而,我国《商业银行信息披露暂行办法》还没有对如何披露做出具有可操作性的规范。从表1可看出我国上市银行信息披露在披露形式、披露内容披露秩序等方面存在很大差异,削弱了信息的可比性,影响了上市银行信息披露的整体质量,不利于使用者对银行的经营状况和风险水平进行分析,从而做出正确的决策。
6. 信息披露相对不足。
现今的表外披露普遍存在这样一种状况:一方面对某些使用者(如经济分析师)而言严重不足,而对于大多数的普通投资者而言,高度专业化的会计信息数量就相对超载了。对于广大投资者,日趋膨胀的会计信息不仅无法消化处理,反而加大了理解信息的难度。
二、信息披露超载的原因
目前我国上市银行表外信息披露超载严重,经过内外部原因分析主要存在以下几个方面原因。
(一)相关规定尚不完善
目前,我国的上市银行表外信息披露体系尚不完善,制定相关法律条款的部门分工不明确,导致披露标准不统一。上市银行年报披露既要遵循财政部制定的准则,又要服从证监会的规定,形成了双头领导的现状。多重领导将直接导致我国上市银行年报信息冗长,甚至重复。此外,目前财务报告披露要求的制定通常头痛医头,脚痛医脚。没有从全局的角度综合考虑,导致各准则制定机构的每一项新要求都是一份独立的文件,使得总的披露要求在不断地增加。
(二)自主披露范畴不清
鼓励自愿性披露一方面使得上市公司的海量披露模式导致信息严重超载,增加了信息使用者的解读难度和信息分析处理成本。另一方面导致上市银行披露的内容更加广泛和全面,从某种程度来说可以让使用者对公司有更全面的了解。但是否应该就此放任自主披露,任由银行把管理层分析与讨论、管理者素质、公司未来价值趋势等内容通通放进去呢?
(三)重要性与相关性权衡有误
会计准则制定机构对会计信息披露事项的要求日渐具体化,强调以相关性和充分性作为信息披露的标准。从表1可看出,16家上市银行中有10家把董事长致辞,行长致辞放入年度财务报告,有7家银行把管理层的讨论与分析也编入年度财务报告。这些内容看似不属于财务会计的内容,但它又是信息使用者进行决策的相关信息。然而充分是一个没有限制性的概念,一味的朝着充分披露的方向改进,就很可能导致报表编者没有以重要性为原则对信息进行筛选处理,造成披露过载。
三、国际方面的经验
会计信息披露超载的现象在美、英等国已有先例,尽管美国、英国以及其他国家的会计准则指定机构进行了各种探索和尝试,但各种解决方案尚未能完全实现方案设计者所期望的结果。但其中引起较大关注的,属美国SEC组建的简化披露工作组,以及英国的双重财务报告体系。
(一)美国SEC的简化披露模式
对于财务报表表外信息披露的改进比较有代表性的是美国证券交易委员会(SEC),SEC认为详尽的信息披露虽然增加了资本市场的公平性,但也增加了上市公司和投资者的负担。他们非常注重会计信息的披露内容和披露格式,在制定各项规则时把成本效益性和可理解性作为主要考虑的因素。SEC也很关注改进信息披露系统的效果和效率,希望通过简化财务报表来突出报表重点项目,更加有效地向报表使用者转递会计信息,并降低信息披露成本。在剔除重复的和不再有用的规则、要求上市公司提供更具有可读性和指导性的文件、降低证券发行成本和鼓励小企业进入证券市场这三个方面提出了140条建议。
(二)英国的双重报表体系,信息浓缩模式
除美国SEC的简化披露模式外,英国已经有了一套双重的财务报告体系,它于1989年修正了《公司法》,允许公司向股东编报财务报表摘要(SFS),以代替完整的年报。英国的《公司法》中明确规定了财务报表摘要的内容要求,主要包括:简要的董事会会议报告、董事名单、可比的利润表和资产负债表摘要,其中报表只包括几项主要科目。另外,财务报表摘要还必包括一份独立的审计报告,通常3～4句,用以声明财务报表摘要是否与整个财务报告和董事会报告一致,是否符合公司法的要求。财务报表摘要必须注明它只是一份简明报告而不是完整的报告,股东可以免费得到完整的年报。
四、相关对策及建议
(一)建立统一的表外披露制度
由于目前统一的表外披露制度还没有建立起来,多头领导下造成的重复披露的情况依然比较多。在建立统一的表外披露制度的过程中我们应该注意以下几个方面:
首先,要明确表外披露范畴,对企业应该对哪些重要相关信息进行披露做出较规范的统一规定,并要求企业以简洁精练的语言进行披露,或者借鉴英国的做法在我国的年度财务报告披露的准则中允许上市公司试用某种报告摘要的形式进行披露。
其次,就是对那些不影响财务报表项目但对决策有用的非财务信息,如企业愿景、社会责任、企业核心竞争力等不属于财务报告的内容不要在财务报告中披露,而根据需要单独列报披露。简而言之,企业应该区分财务报告和公司报告,财务报告并非是公司向外披露的所有事项。一个公司应当对外报告(广义的披露)的事项,不等于财务报告中披露的会计信息,更不等于财务报表中确认的会计信息(葛家澍,2003)。即:
财务报告=财务报表+财务报表附注+其他财务报告
公司报告=财务报表+财务报表附注+其他财务报告+其他非财务报告
(二)提倡多层次信息披露体系
狭义的信息披露是指对市场的信息公开,而广义的信息披露是指所有内幕信息在外部任何层次的公开。广义的上市银行信息披露是一个多层次的体系:第一层次是银行内部披露,即银行的各级机构之间的信息披露。第二层次是向各监管机构(银监会、中央银行、证监会等)的信息披露。第三个层次则是各上市银行面向市场的直接披露,通过该层次的信息披露达到市场约束的目的。多层次信息披露可以有效地区分对不同信息使用者披露最相关的信息,因此在很大程度上可以减少信息披露相对过剩的状况。
(三)强化社会中介的外部审计
由于目前表外披露的内容(除附注外)不需经过注册会计师审计,使得信息质量缺乏保障,可靠性不强。很多公司不是按照决策有用观进行表外信息披露,而是简单地依照相关法规规定机械地进行披露。对此就需要相关中介机构提供相应的辅导,帮助企业建立规范简洁的表外披露方式。另外注册会计师在进行公司报表审计的同时也应该对表外披露的真实可靠性进行审计,防止企业利用或有事项的评估,关联方关系及交易,会计政策和会计估计等手段来控制利润,欺骗信息使用者的行为。
(四)加强上市银行信息披露的监管合作
目前,我国金融业实行的是分业经营、分业监管的体制。因此,充分发挥法律监管,政府监管,行业监管和社会媒体监管的协调与合作对于提高监管效率显得格外重要。首先,政府监管机构应加大对信息披露违规行为的惩处力度,提高违规成本。其次,证券交易所应当设立专门的会计信息披露监管部门,负责上市公司日常的活动和会计信息披露的详细监管,同时,对其监管人员进行后续教育,提高其业务素质,充分发挥一线监管的作用。目前,我国的证券交易所已经构建了诚信档案机制实施信息披露考评,应当继续健全这一机制。再次,应充分发挥新闻媒体等的舆论监管作用,积极倡导和鼓励广大投资者、新闻媒体乃至社会大众参与上市公司会计信息披露的监管,这不仅有利于我国上市公司信息披露的规范化,而且有利于证券市场的健康发展。
参考文献
培训需求“信息表” 篇2
一、表外信息披露存在的问题
表外信息披露存在的问题主要是公司管理者及其有关人员对表外信息披露工作, 存在着一些糊涂认识和操作上的问题。
(一) 对公司表外信息披露的重要性认识不足
有些观点认为, 表外信息无关表外负债融资的大局, 表外融资信息只是表内信息的附带而已, 只要正确披露了表内信息, 表外信息是否披露或披露多少并不重要;有的甚至认为, 表外信息披露过多有损公司的商业利益, 不利于公司的发展, 因而应尽量少披露。这些就都属于对表外信息披露的认识不足的问题。由于没有正确理解表外信息披露的重要性, 对其重视不够。这样, 忽视了表外信息披露的工作, 归根结底就影响到公司的表外负债融资的工作, 不利于公司的发展。
(二) 表外信息披露不详细
有些管理者或公司拥有者对表外信息披露工作的重视度不足, 甚至不愿意披露信息。或者披露的信息少, 不详细, 或者是无用的信息, 结果使投资者信息不完整, 无助于公司的融资发展。
(三) 表外信息披露的业务不熟悉
由于对表外信息披露工作的认识不足, 又直接产生了对有关业务的轻视。一些公司的有关工作人员, 不懂得表外负债信息的操作技术方法, 使得表外信息披露无法正常运作, 影响了外界对公司信息的了解和掌握, 公司对市场的吸引力和核心竞争力没有渠道正确反映, 因而使公司经营发展受到影响。
(四) 产生信息不对称的问题
所谓信息不对称, 也叫非对称信息, 这是信息社会的普遍现象。而“非对称信息指的是某些参与人拥有但另一些参与人不拥有的信息。”我们认为, 信息不对称可作如是界定:“信息不对称”是指市场交易双方所掌握的信息在数量和质量上存在差异 (不对等) , 即一方掌握的信息数量较多、质量较高, 而另一方则掌握较少, 信息质量较低。对于公司的表外负债融资来说, 如果表外信息不公开, 或披露不完整, 不准确, 就会造成公司的客户、市场关系对象和社会公众等, 对公司信息不了解, 或了解不够, 产生信息不对称, 无法作出与公司合作或支持公司发展的有关决策, 就会影响公司的运作和发展。
公司表外信息披露过程中存在的问题, 有损于公司的表外负债融资工作, 不利于公司的负债发展。而在市场竞争激烈、公司投资资金来源严重不足的背景下, 表外负债融资至关重要, 因此, 表外信息披露问题的解决, 就直接关联到公司的可持续发展问题
二、如何抓好公司表外负债融资的信息披露
从公司和企业可持续发展的高度, 抓好公司表外负债融资的信息披露, 下述一些基本的策略是极为必要的。
(一) 切实提高对表外信息披露的认识
现实的状况是, 我国很多公司根本不提供表外信息, 即使提供也非常粗略。这与认识不足, 忽视表外信息的重要性, 存在直接关系。首先, 无论是公司管理者, 还是有关财务人员, 都要重视表外负债融资的信息披露工作。不但重视表内信息公开, 而且要把表外信息披露纳入公司日常管理和会计工作的重要事项, 认真抓紧抓好。一要通过学习、宣传和教育活动, 切实提高对表外信息披露的认识, 把这一工作当做公司负债发展的要务, 认真抓紧抓好。二要经常组织员工, 认真学习有关理论知识, 掌握市场发展趋势, 懂得表外信息披露的功能和作用, 进而提高认识, 凝成共识, 齐心合力, 自觉做好表外信息披露工作。
(二) 建立并实施全面、规范的表外信息披露制度
表外信息披露, 应当作为公司会计工作的日常内容。我们知道, 财务会计的重要性在于, 必须有效地向外部信息使用者提供合乎要求的正确信息。这是财务会计系统正常和成功运作的关键环节。由于市场竞争的激烈, 资本法律责任的强化, 使得一些公司的财务报告, 往往对报告现实和回避法律责任作出权衡, 在不同目标驱使之下, 使得表外信息披露往往水分多, 可信度低, 严重影响了外界的采信。为此, 必须全面地、实事求是地实施表外信息披露制度。在内容上, 要涵盖表外负债融资信息的全部内容。包括表外融资和不确定性负债两大类。我们认为, 表外融资具体可包括:租赁、附有追索权的应收账款出售、资产证券化、未合并实体、项目融资、研究与开发安排、产品融资协议、加工装配、补偿贸易、应付债券的视同清偿等等。不确定性负债则包括:或有负债产生的表外负债、金融工具产生的表外负债、资产重组引发的负债、关联交易引发的负债、环境负债、人力资源负债、币值变动负债、无形资产负债——负商誉、可赎回的优先股, 等等。这些具体的表外信息, 都要全面地予以披露, 不隐瞒、不虚报。必要时, 可以对现有的财务报表的若干要素重新定义、分解, 以使这些表外项目能得以列入和准确地披露。
同时, 要通过制度规范、财务审计等要求, 不断提高表外信息的质量。在披露表外信息时要做到计算准确、用词恰当、重点突出, 对一些较复杂的经济事项等信息的披露, 更要尽量使用通俗易懂、准确的语言, 以便于信息使用者的正确理解和运用;在披露盈利预测等信息时, 努力使假定条件充分, 编制和推理过程也要注意严谨, 运用的方法、措辞都要恰当, 要做到实事求是, 客观公允, 不任意夸大盈利能力。
披露的方式也可以多元化, 可以根据表外负债的特点, 采用在报表附注中披露, 或专门的信息发布, 我们具体多采用表格和文字补充说明等方式进行, 效果比较好。总之, 是要通过合法渠道, 发布表外信息, 满足客户的信息需要, 让公司客户和其他需要相关信息的机构和人员, 能通过一定的程序, 获得这些表外信息。以便客户和有关人员, 做出与公司合作或有助于公司发展的决策, 有效发挥表外信息披露的功能作用。
(三) 加强表外信息披露的规范工作, 提高信息质量
对于公司强制披露表外信息, 西方发达国家的做法, 多是以准则或其他形式做出硬性规定。同样, 我国已经制定了《会计政策及会计政策和会计估计的变更 (征求意见稿) 》。要求企业或公司在财务报表的注释中披露所采用的全部重大会计政策, 特殊行业还应当说明其特有业务的会计政策。同时, 要求我国上市公司的表外信息的披露, 还要遵守一些特殊规定。但总体上, 我国许多公司的表外信息披露一直是公司会计工作的弱项, 人们大多不大自愿披露表外信息。因此, 必须切实抓好公司表外信息披露的规范, 着重抓好几个具体事项:一是保证表外信息披露的质量要求, 确保公司信息资料的及其来源真实可靠;二是保证信息产生的程序科学合理, 表外信息表达要恰切、充分、完整。从这几个方面下力气, 才有可能使表外信息披露逐步规范化, 以避免信息不对称等问题。
以往的公司表外信息披露存在的问题主要是信息披露的质量低下。既然要把表外信息披露作为表外负债融资工作的重要内容, 就必须使其质量上到一个新的台阶。表外信息和许多表内信息一样, 都有一致的质量要求, 包括相关性、重要性、可验证性、效益大于成本等, 这些质量要求, 既是对表外信息披露工作的约束和规范, 也是对财务会计工作的基本要求, 必须切实做好。
(四) 加强公司的人力资源管理
要加强公司的人力资源管理, 就财务会计这一板块来说, 也要通过学习培训、教育灌输, 提高其职业素养和业务水平, 特别要提高员工对表外信息披露的意义作用的认识, 使之自觉做好本职工作。同时, 结合公司发展和做报表的业务实际, 引导财务会计人员, 做好表外信息披露的具体工作, 学会制作表格, 学会添加文字说明, 能正确、准确、完整地披露各种表外信息。同时, 要加强对财务会计专业人才的人本关注, 关心员工的工作和生活, 促其自觉发展自己, 提高业务素质和人力资源质量, 通过做好表外信息披露等工作, 努力降低公司的经营风险, 提高公司绩效。还要建立健全对称的表外负债信息披露的激励约束机制, 多肯定、多支持、奖罚分明, 鼓励公司及其员工积极披露表外相关的负债信息, 对信息披露和表外负债经营业绩显著的, 给予表扬奖励, 对于违反企业管理要求, 造成信息不对称, 影响公司信誉和绩效的, 要给予批评和处罚。多渠道、全方位的有效管理, 就可以提高公司的财务会计人员的素质和业务水平, 促成表外负债的信息披露得到更好的执行, 实现公司的发展战略目标。
认真做好公司表外信息披露工作, 意义重大, 上述一些基本的策略, 都具有一定的可行性意义, 值得在公司的表外负债融资业务实践中进一步发展创新。
摘要：公司的表外负债融资的信息披露, 对公司的负债经营和可持续发展, 具有重要的作用。但现实存在着有关表外信息披露的不少问题, 影响了公司的表外负债融资和有关业务运作, 不利于公司经营发展。问题解决的策略很多, 最基本的是要做好以下几点:切实提高对表外信息披露的认识, 建立并实施全面、规范的表外信息披露制度, 同时要加强表外信息披露的规范工作, 提高信息质量, 加强公司的人力资源管理, 多方面、多角度、多管齐下, 有望促成公司表外信息披露问题的解决, 实现公司的可持续发展。
关键词：表外信息披露,问题,解决办法
参考文献
[1]何红, 徐晔.合法会计信息失真的成因及预防对策[J].财务与会计, 2000.1
[2]李露.财务会计报告表外信息披露过载问题探讨[J].中国管理信息化, 2010.2
[3]高萍.浅谈上市公司的信息披露表外风险问题[J].中国城市经济, 2011.11
培训需求“信息表” 篇3
全区行政机关公务员职业道德培训参考人员信息表 序号 单位 姓 名 出生日期 身 份 证 号呼中公安局 姜旭满 1970-05-03 ***358 2 呼中公安局 于景礼 1958-02-***5802157313 3 呼中公安局 陈海彬 1962-05-10 ***07x 4 呼中公安局 石芳 1975-08-21 ***326 5 呼中公安局 高云峰 1963-02-05 ***334 6 呼中公安局 董立纯 1964-01-10 ***31x 7 呼中公安局 李明贤 1965-09-20 ***31x 8 呼中公安局呼中公安局呼中公安局呼中公安局呼中公安局呼中公安局呼中公安局呼中公安局呼中公安局呼中公安局呼中公安局呼中公安局呼中公安局呼中公安局
22呼中公安局呼中公安局呼中公安局呼中公安局呼中公安局
孙臣 1964-04-06 吴军 1964-04-21 赵威 1957-05-19 张洪钢 1976-05-18 方雷 1974-03-27 刘晓玲 1971-11-29 张群 1966-03-06 于新江 1972-01-03 刘兴波 1976-05-24 高忠义 1964-05-25 赵建民 1962-06-23 王立斌 1971-06-17 张强 1977-09-08 井方友 1964-10-25 刘克成 1969-07-02 刘德山 1968-07-11 舒凤海 1966-9-26 徐大广 1971-04-21 张金成 1965-05-11 ***314 ***311 ***313 ***018 ***314 ***348 ***317 ***137 ***332 ***3***6206236319 ***317 ***011 ***317 ***816 ***339 ***352 ***016 ***317
培训需求“信息表” 篇4
简单而言，房产管理信息系统中的楼盘表具有以下特点：
（一）形象、直观
楼盘表改变了原来用数据清单和文字描述房屋的方式，通过图形、颜色、符号、标注等手段，将整同一楼(幢)中各房屋(户)信息图形化地展现出来，简洁、生动。
同时，图形化的展示方式延续了现实世界中人们对建筑物的直观认识，使得房屋的表现更直接、更形象，符合人们的思维习惯，大大方便了阅读。
（二）主题丰富
在楼盘表中，房屋的任何属性都可能作为一个表现的主题。各属性叠加综合起来还可表现为更复杂的业务主题。信息系统中的楼盘表可根据业务需要可定制多种多样的业务主题，并通过技术手段加以展示，方便操作人员的更直接地获取信息，提高工作效率。
（三）可动态维护
楼盘表作用的发挥依赖于其数据的有效性和及时性。楼盘表必须通过数据的动态更新、图形重绘、实现动态维护，才能向阅读者传递更为准确的信息。楼盘表动态维护的基础，是数据共享与实时更新。通过楼盘表数据与各类房屋业务数据共享、互交互换、实时更新，可实现楼盘表的实时动态维护管理。
二、动态楼盘表的相关技术
动态楼盘表管理技术，是房产信息系统中使用相对频繁的技术，直接影响系统的性能和可操作性等。动态楼盘表相关技术包括了楼盘表框架搭建、多主题楼盘表展示、楼盘表动态更新、楼盘表版本管理与历史回溯、楼盘表与房产分层分户图/房产业务/GIS/房产档案等信息联动等。
（一）楼盘表框架搭建
楼盘表框架以图形化的方式展现某一楼栋中各房号的空间位置、空间大小与空间关系，是主题信息的基础和依托。楼盘表框架搭建好以后，可直接在其上展现楼盘表的主题信息。楼盘表框架是基于房产测绘成果这样的静态信息完成的，是楼盘表中相对稳定的一种结构。
楼盘表框架搭建应采用统一的规则。板楼的搭建可以按单元、层次自动绘制完成，而对于跨层、跨单元、地下车库、阁楼等特殊户型，需要通过专门的图形编辑功能进行人工分割、合并、变形、插入等特殊模式操作完成。因测绘变更引起楼盘表框架变更时，需记录变更前后的楼盘表框架关系，使得系统能够动态反映房屋实体的历史变迁。
（二）楼盘表数据动态更新
业务办理后楼盘表相关数据更新的问题，有几种思路可以解决：
1.“不作为”模式
即各业务自己办理，不去理会数据同步的要求。业务办理完成后，根据业务的情况更新自己的业务数据。楼盘表读取各业务数据，完成数据处理后，进行图形重绘。
2.“都作为”模式
即设计楼盘表属性状态表，存储各业务审批结果状态，各业务办理结束后，及时更新相应的状态标识。楼盘表重绘时直接读取楼盘表属性状态表的数据，按要求进行展示。
（三）楼盘表的主题表现
1. 数据和表现分离
数据和表现的分离体现在两个层次。
第一个层次是表现手段和数据分离。在表现手段上可以采用真图形或假图形手段。真图形手段主要是指采用二维或三维的图形手段来展示楼盘表;假图形是指用户看上去是图形，实质上是采用了表格、带格子的列表等非图形手段展示。三维楼盘表功能，需要真实模拟显示房屋空间立体构造的三维楼盘表，设计时不过分强调房屋实体的虚拟仿真，但能够从形状上快速模拟房屋的物理现状，包括房屋长、宽、高，以利于进行深层数据分析。考虑到当前条件下楼盘表功能的扩展以及楼盘表绘制和更新的速度问题，推荐使用二维图形技术表现楼盘表。
第二个层次是表现的内容与数据的相对分离。楼盘表的属性数据是按照语义不交叉的原则，设定语义上达到最小原子级的数据，但是应用过程中不一定直接以这些语义最小的数据项作为楼盘表的属性，而是根据业务需要定制的楼盘表主题，将这些语义最小的原子级数据项进行运算之后，生成一个复合属性在楼盘表上进行展示。
2. 楼盘表专题表现
如果把楼盘表的框架作为画板的话，楼盘表的专题属性才是其真正精彩之处，可以采用色彩、符号、标注或混合多种手段进行表现。
有学者研究得出色彩是最高效的信息传输手段，正是有了五颜六色才使得图形丰富多彩，便于区分、更具立体感。单主题或复合后单主题的情况下，推荐首先使用色彩修饰楼盘表。
多主题的情况下，可以采用多种手段叠加的方式显示。如房屋的生命周期采用颜色表示(如期房在楼盘表框架中对应位置中涂粉色，现房涂绿色，已灭失的房屋涂灰色);而抵押、查封状态采用符号(如抵押就在楼盘表对应的位置标记图标，查封就在楼盘表对应的格子内标记图标)。
（四）楼盘表数据历史回溯
房产业务办理系统一方面需要通过业务操作，完成数据加工、数据更新从而不断获得现有数据;另一方面必须保存历史数据以便进行业务历史查询和数据对比等操作。数据回溯有两种回溯机制：时间的回溯和空间的回溯。时间回溯指的是根据指定的时间点进行历史信息状态的定位;空间回溯是根据信息加工后的数据进行钻取，获得加工前的原始信息。在信息系统中，要根据需要对这两类回溯进行单独处理。
1. 时间回溯
根据时间点定位到相应的历史数据。主要应用在需要对历史数据进行审核的业务环节。实现时间回溯，最基础的要求是对数据库保留数据变化的全部历史轨迹。
2. 空间回溯
对不同口径下加工生成的数据，以及经过逐层加工的数据，要能够纵向回溯，找到对应的原始数据。如，对统计报表分析可经过数据回溯找到原始数据。
时间和空间的可回溯性，体现了一个信息系统对数据完整性的要求。在这方面要考虑以下几个业务要素：(1)业务的时效性。在业务处理中，除了考虑基本的发生时间、机关、操作员等信息外，还要考虑记录有效期间起止等信息。根据存储空间或性能要求，可采用全部存储或者增量存储的策略，保留信息变更的历史记录。时间作为一个数据访问的参数，根据时间提取相应时刻的即时信息。(2)不同口径数据的一致性。对于需要根据不同口径进行数据加工的业务，保证取数的来源一致，按照统一口径进行提取加工后，得到的结果反映源数据真实的一面，无前后矛盾的结果产生。(3)数据加工前后的一致性。在数据加工前，对需要加工的数据进行业务逻辑审核，不通过的不进行加工。记录加工过程信息，在源数据、中间数据以及最终结果之间建立关联关系，保证信息不丢失、不重复。
楼盘表的历史回溯，主要分成楼盘表框架信息回溯和楼盘表状态信息回溯。楼盘表框架信息的回溯，主要是房产测绘变更前后，房屋的空间位置、空间大小和空间关系的变化。表现为图形的变化，适宜用时间回溯的方式。楼盘表状态信息回溯，主要是房屋业务办理后，引起房屋的各种社会状态属性发生变化，且这种变化有非常明确的关系，适宜时间回溯为主、空间回溯为辅的方式。
三、杭州房产管理信息系统中动态楼盘表的建设
杭州市在2001年启动了杭州房产信息综合系统建设，该系统集房产交易产权登记、房产市场管理(主要包含预售管理、经纪企业经纪人资格管理)、住房保障、城市房屋拆迁管理(拆迁安置及拆迁单位、拆除单位资格管理)、物业专项资金管理、物业管理(主要包含物业用房和物业服务企业管理)、直管公房管理、白蚁防治管理、房屋安全鉴定管理、房产档案管理等业务办理为一身，综合利用GIS、工作流等技术，形成了杭州房管业务办理的支撑平台。2004年通过验收以后，又逐渐建设了新建商品房网上备案系统等系统，实现了与房产信息综合系统的衔接。
楼盘表作为业务审批办理系统中的一个统一的核心应用，2004年已经开始正式投入使用。房屋采用形象的格子表示，其上固定标注户室号，表现主题为单一的房屋状态，采用色彩表示。楼盘表框架搭建过程由系统根据测绘成果自动完成，其上的房屋状态包含已确权、已查封、已抵押、已预售、已销售等各相关业务。
目前楼盘表功能存在的最大问题是：1.期房和现房相互独立，虽然建立了数据关联，但是对于房屋分割合并等关联比较复杂情况下，数据衔接比较困难，导致楼盘表框架回溯很难。2.房屋状态作为一个笼统的业务状态，包含已确权、已查封、已抵押、已预售、已销售等，没有根据业务细分，对于多种状态并存的情况无法表现，且房屋状态回溯困难。3.由于采用规则的格子而非真实图形技术，各格子的大小是统一的，房屋的合并、分割或异形楼盘的展示比较困难。
为了解决以上问题，我们依托新一代房产业务系统建设，提出“以楼盘表为核心”的目标，重新规划了楼盘表的建设，除原有系统的优点之外，重点完成以下四方面的工作。
首先，设立房屋身份确认制度，房屋数据统一管理。在房屋第一次测绘备案时，授予房屋唯一的“身份证号码”。因各业务以测绘数据为基础办理，所以“身份证号码”的使用和延续变成了顺理成章的事情。变更测绘时，业务人员根据一定的业务规范判断房屋客体是否需要编制新“身份证号码”。如果需要编制新“身份证号码”，则按一定规则给出新号码，并记录前后的关系。
其次，对楼盘表相关数据的数据元标准进行统一定义，对房屋状态进行原子级的区分和规定。按照语义不交叉的原则，设定最小的数据元集合，并根据业务需要设定组合规则，生成具体语义，在相应主题的楼盘表上表达。另外为规范数据的加工过程，完成了对楼盘表数据操作相关业务的梳理，定制了业务流程规范。
通过数据元标准数据标准和业务规范的制定，理清楼盘表各数据元的来源、数据的规格、数据的关系，使得数据的原始生产者、加工者、使用者清清楚楚，为数据的历史回溯打好基础。
楼盘表数据的更新依托于统一的数据标准和业务协同来实现。系统采用“都作为”的数据共享思路，每个业务办理时，更新房屋状态属性，在楼盘表重绘时读取新的状态进行处理、绘制即可。
再次，采用二维图形手段表示楼盘表。房屋展示时，其大小可以房屋的面积、所在层次等为参数，通过计算得出。对于板楼自动绘制完成。对异形楼盘表，开发楼盘表手工搭建模块，该模块包含分割、合并、变形、插入等功能，由测绘人员操作完成。