沈阳房地产市场（共6篇）
沈阳房地产市场 篇1
一、房地产市场的组成与特性
1. 房地产市场的组成。
作为房地产业赖以生存的房地产市场, 至少包括土地市场和商品房市场两大组成部分。在土地市场中, 土地使用权的出让、转让与出租分别属于土地的一级、二级和三级市场;在商品房市场中, 增量房、存量房的交易以及房屋出租依次属于商品房的一级、二级和三级市场。但是, 由于目前所处的发展阶段、信息披露等原因, 本文则侧重于一级市场的分析与研究。
2. 房地产市场的特性。
房地产业的主要活动集中在流通领域, 在国民经济产业中属于第三类产业。而且房地产市场通常具有不公开 (市场信息、交易时间、专业知识等的不对称) 、非均衡 (供求总量的短缺或过剩、结构性矛盾突出、宏观调控缺乏有效手段等) 以及虚拟性等特征。而且, 沈阳房地产市场又具有自住性购房者比例很大、商品房均价温和上涨等特征。由于我国地域广阔, 各地区经济发展水平与特点不同, 以及房地产市场区域性强、差异较大等原因, 房地产市场监测应以城市 (区域) 为单位进行。
3. 房地产市场的评价。
房地产市场评价是在获取、辨析某些重要指标 (数据) 的基础上, 对于当前市场运行状况做出评价, 以利于对其未来走势进行预判。在房地产业获得快速发展的同时, 我国有关房地产市场评价的研究与实践取得了一定的进展, 继“中房指数”、“国房指数”以后, 上海、北京等地也在进行着有关实践。但是, 由于在市场经济条件下发展房地产业的历程较短, 相关信息资料的积累、对于其市场运行规律的认知也不很完备等原因, 我国房地产市场评价的现状与需要, 尤其是适合本地实际的评价工作, 还存在一定的差距。
二、优化沈阳房地产市场评价的要素
1. 评价指标的选择原则。
为全面、客观地反映市场运行状况, 借鉴美国选择指标的NBER方法, 建立房地产市场评价指标体系、优化评价要素时, 应当遵循代表性、整体性、可操作性、一致性、及时性以及预警性等原则。
2. 市场要素的作用关系分析。
房地产市场运行状况通常受到外部因素与内部因素的影响, 并可以从投资、生产、交易等层面加以思考。根据房地产开发流程及其与经济社会的关系, 分析房地产市场各要素的运转与作用, 不仅需要研究房地产投资、土地出让、商品房建设与销 (预) 售, 而且还需要关注房地产利润以及地区国民生产总值、全社会固定资产投资, 进而体现彼此之间的影响与互动。
3. 评价要素的建立。
根据上述作用关系和选择原则, 结合房地产市场的特点, 经过基于数据的披露与获取、指标关联性等的筛选, 可以建立起沈阳房地产市场评价要素。其中, 属于投资层面的要素包括地区国民生产总值 (GDP) 、全社会固定资产投资、土地出让面积、房地产开发投资;属于生产层面的要素包括商品房新开工面积、商品房施工面积、商品房竣工面积、房地产开发企业利润额;属于交易层面的要素包括商品房销 (预) 售额、商品房销 (预) 售面积、商品房预售面积、商品房空置面积。
三、完善沈阳房地产市场评价的指标体系
1. 评价指标体系的建立。
借鉴上海及其他城市的指标体系, 结合上述沈阳房地产市场监测指标、数据获取等, 将沈阳房地产市场评价指标体系设计为房地产业与经济社会发展的协调性、房地产市场均衡程度、房地产市场景气程度等3个一级指标, 以及房地产开发投资额与GDP之比、商品房新开工面积占施工面积的比例、商品房销售额与开发投资额之比等10个二级指标。其具体构成参见表1。
房地产业与经济社会具有密切的关系和相互的影响, 而且只有复合指标 (相对数指标) 才能更好地反映事物之间的关联。因此, 表1设计出各有侧重、在内容和功能上融为一体的10个二级指标 (复合指标) , 可以满足人们对于沈阳房地产运行状况的综合思考、科学判断。
2. 评价指标体系的应用。
根据近年的《沈阳统计年鉴》, 以及房地产信息中心、沈阳房地产研究所等披露的数据, 可以算出1998年～2008年沈阳房地产市场评价指标的有关数值, 并且可以大致认定, 近年沈阳房地产市场总体状况基本正常, 但更加准确的判断则有赖于对照相应的判断标准。
四、评价结果判断标准的划定与应用
从理论上讲, 各评价指标应当具有相应的合理浮动区间, 而且根据其构成、经济意义及其对房地产市场的相互影响等, 可以通过数学 (模型) 分析, 确立评价结果的判断标准。但是, 由于现有数据资料的数量有限、离散性较大, 本文虽经多次试验, 均未能建立起令人信服、通过检验的浮动区间的数学模型。
1. 适宜标准的初步划定。
根据房地产市场的发展情况, 通过历史数据 (1998年～2005年) 的时间序列进行分析, 运用统计学方法, 并结合专家经验 (分析) , 综合得出表1所列的沈阳房地产市场10项评价指标的初步判断标准 (正常浮动区间) 依次为:0.05～0.20、0.23～0.32、0.13～0.70、-0.05～0.03、0.34～0.52、0.29～0.41、0.17～0.31、0.67～0.93、0.48～0.87和0.06～0.09。
2. 适宜标准的确立。
考虑到市场经济条件下发展房地产业的时间有限、政策法规的变化、数据差异等, 需要根据近年 (2006年～2008年) 的数据, 将上述部分远期评价指标的判断标准进行调整。例如, 按照企业正常的利润水平, 将开发企业利润额与房地产开发投资之比调整为5%～15%;将商品房空置率调整为12%～25%;根据期房预售量大并将继续存在的事实, 将商品房预售面积与施工面积之比调整为6%～12%。因此, 可以形成未来用于市场运行状况 (评价指标) 判断的标准, 表1所列的沈阳房地产市场10项评价指标的适宜判断标准 (正常浮动区间) 依次为:0.05～0.20、0.23～0.32、0.13～0.70、0.05～0.15、0.34～0.52、0.29～0.41、0.12～0.25、0.67～0.93、0.48～0.87和0.06～0.12。
上述判断标准的建立, 有利于人们针对各项评价指标及其数值, 对于沈阳房地产市场状况做出综合、有效的判断, 还可达到与历史数据互校互验的目的。
3. 适宜标准的应用。
利用修正后的判断标准, 可以对近年沈阳房地产市场状况做出相应的评价。具体结果如表2所列。从中可知, 2006年至2008年沈阳房地产市场的房地产开发投资额与GDP之比偏高, 投资有些偏热;开发企业利润额与房地产开发投资之比偏低, 在市场供销两旺的情况下, 疑似开发企业瞒报利润。另外, 2008年房地产开发投资占全社会固定资产投资的比例较前两年偏大, 而同期商品房销售额与开发投资额之比走低, 形成潜在的风险。2007年的商品房新开工面积占施工面积比例偏高, 表明新建大盘增加, 但2008年则有所回落, 同期的商品房竣工面积与施工面积之比偏低, 表明开发节奏不快, 如果未来市场形势发生转变 (由旺盛转入低迷) , 则具有一定的市场风险。尽管这三年的市场状况基本属于正常, 但2006年的情况要好于2007年和2008年。
注:1.表中√号表示该指标在正常浮动区间, ×号表示该指标不在正常浮动区间2.由于目前缺少开发企业利润额, 故2008年的开发企业利润额与房地产开发投资之比暂时空缺
五、结论
沈阳市已经具备了一定的房地产市场评价的基础和条件, 本文建立的沈阳房地产市场评价指标体系可用于未来的市场监控。但是, 具体的指标尤其是判断标准, 还需要在未来的工作实践中不断检验、修正与完善, 并经过较长时间的积累, 为建立相应的数学模型奠定基础。而且, 更加有效的判断, 还有赖于完善沈阳房地产市场基础数据的采集、信息数据的整合分析与发布, 以及层次分析法、模糊综合评价法等定量方法的应用。
邢占一篆刻
沈阳房地产市场 篇2
沈阳市工商行政管理局监制
房地产委托合同说明
1、本合同所称房地产委托，是指房地产经纪机构及目前单独从业的经纪人接受房地产当事人委托，代为办理房地产各类交易手续的业务活动。
2、本合同所列条款未尽事宜，当事人需要另作约定的，双方当事人可协商增加补充条款，经签字生效附在合同后。
3、本合同正文前的“合同编号”由所在的市中心市场或区市场编号、经纪机构或经纪人资格证书号码、合同流水号等3部分号码构成，填写时不能缺项。
4、本合同要用蓝黑或碳素墨水笔填写。
5、在签订本合同前，甲方有权要求乙方出示从事房地产经纪业务的相关证件。
6、本合同条款由沈阳市房产管理局和沈阳市工商行政管理局负责解释。
房地产委托合同
（合同编号：）
委托人（甲方）
名称或姓名：
法定代表人：身份证号：
住所：电话：
委托代理人：身份证号：
受委托人（乙方）
名称或姓名：资格证书号：
法定代表人：身份证号：
住所：电话：
委托代理人：身份证号：
根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。
第一条 乙方同意接受甲方委托为其代理事项。
第二条 甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。
第三条 乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性；对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。
第四条 双方商定委托事项在天内完成。超过本约定时限的，甲方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第八条的约定向乙方索赔（但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外）。
第五条 甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费（大写）元人民币。
第六条 甲方同意在签订本合同时预付：
（1）代交应纳税、费（大写）元人民币；
（2）元人民币。
本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。
第七条 由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不予返还；因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实（如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况），造成乙方名誉及经济损失的，甲方应承担违约责任赔偿金（大写）元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。
第八条 由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承担违约责任赔偿金（大写）元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。
第九条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成，双方同意按下列第项方式解决。
（1）向沈阳仲裁委员会申请仲裁；
（2）向有管辖权人民法院起诉。
本合同未尽事宜按法律有规定处理。
第十条 双方需要约定的其他事项：
（1）
（2）
（3）
第十一条 本合同一式份，效力等同，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
委托人：受委托人：
（签字或盖章）（签字或盖章）
年月日年 月 日
委托代理人：委托代理人：
（签字或盖章）（签字或盖章）
沈阳房地产业健康发展的对策研究 篇3
2014年12月9日, 召开中央经济工作会议。会议提出:要更加注重2015年经济结构调整和经济发展提质增效, 保持宏观政策连续性和稳定性, 合理制定经济预期目标, 适应“新常态”。而在此新常态下我国支柱性产业房地产行业的发展会直接影响中国经济整体变化。
根据国家统计局发布的《2014年国民经济和社会发展统计公报》数据显示, 3月份70个大中城市中价格下降的城市有50个, 比上月减少16个, 上涨的城市有12个, 持平的城市有8个。而沈阳作为全国70大中城市之一, 房地产回暖似乎已经成为必然。据中国指数研究院最新统计, 4月份沈阳商品住房成交面积114.33万平方米, 环比上涨40.73%。因此在新常态下建立房地产健康发展长效机制是亟待解决的问题。
二、沈阳房地产业参与者分析
1. 房地产企业分析
(1) 多元化发展
沈阳房企已经找到单纯销售之外的收益方法。如向上游探索金融, 下游开发房地产配套服务、寻路海外多元化经营。恒大企业在多元化道路上突飞猛进, 从足球队、矿泉水到粮油、牧业, 让人眼花缭乱。
(2) 中小房企现退出热潮
房地产行业经济萎靡, 已经开始大洗牌。对于多如牛毛的中小房企而言, 其危机感显而易见。由于现金流压力巨大, 抗压能力相对较弱的中小房企将选择主动退出和寻求并购, 其按原来的思维模式和经营模式已难以为继, 大多数企业要靠自己创新、模式转变以及投资和决策水平的提高, 逐步适应市场的发展。
(3) 互联网房产金融创新
新常态对地产来说不仅仅是转型, 更是加速升级的过程。仅仅围绕产品和销售的创新已远远不够, 必须要用互联网思维, 在金融方面实现全方位创新和经营战略的颠覆。如万科提出成为未来城市配套商的目标, 并在王石的带领下全然拥抱互联网思维。
2. 消费者分析
(1) 买房计划逐渐加速
2015年随着中央政策的不断出台, 沈阳购房者买房计划逐渐加速。2月4日央行降准后, 32.35%的受访者有近期购房的打算。到了2月28日央行降息后, 这一数字立刻上升为40%。到了4月20日央行再次降准, 沈阳购房者购房意向比例大幅上升。66.66%的受访者有计划购房的意愿, 同时也是几次调查中首次超半数受访者有购房意向。
(2) 注重开发商品质
消费者在购房过程中除了价格、地段等因素之外, 开发商的品牌也是考量的重点。品牌不仅仅是一个知名度, 更是品质、质量的保证。相比普通开发商, 品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力, 以及更精细的管理能力。沈阳房企经过大浪淘沙后, 消费者更趋于购买品牌开发商楼盘。
(3) 改善型住房居首
越来越多的购房者在经济能力和购买能力得到一定的提高之后, 便会开始购入改善型住宅。改善型住宅多分布于主城区边缘地带, 既靠近市中心, 又能享受近郊的良好生态环境的重视子女的教育的配套家庭。央行4月降准后, 沈阳改善型置业者的占比超越了刚需型, 以48.39%位居首位。
3. 政府机关分析
2015年政府工作报告以稳定、支持、促进替代抑制、投机、调控等词汇定调楼市, 支持居民自住和改善性住房需求, 促进房地产市场平稳健康发展。与之呼应中央政策降息、降准、首付下调等调控政策密集出台, 给楼市回暖打下一剂强心针。同时辽宁省政府办公厅发布支持居民自住和改善性住房需求的通知, 通知中包含民公积金贷款最低首付20%、贷款额度最高提至80万元等政策, 为省内房地产产业复苏奠定坚实基础。
三、建立关于新常态下保障沈阳房地产业健康发展对策建议
1. 搭建房地产业网络公共服务平台
沈阳市政府投入资金搭建并维护房地产门户网站、微信公共平台等, 为沈阳市房地产企业和购房者提供一个信息互通的共享平台, 可在公共服务平台上实现房源信息、购房者需求信息、相关房地产政策发布及合同签订等业务。
2. 地方政府进一步落实已经出台的政策措施
4月底中共中央政治局召开会议对房地产市场发出了明确信号, “要完善市场环境, 盘活存量资产, 建立房地产健康发展长效机制”。若国家出台保障房地产健康发展的政策后, 地方政府不落实, 无法实现沈阳房地产健康发展。如年初国家出台政策将开发商对学区房的承诺写到购房合同中, 但是在实际的购房过程中开发商并未如此。因此, 地方政府要加强监管。
3. 提升房企品质向新业态转型
沈阳房地产行业现正转向高度关注开发项目产品质量、人们生活质量以及综合满意度的阶段, 粗放式的发展时代已经过去, 多元化建设时代已经到来。开发商在建设工程时, 做好节能减排这些绿色建筑指标, 同时以人为本才能赢得市场占有率。
4. 促进电子商务带动房地产业健康发展
基于互联网络技术采用O2O电子商务模式保障新常态下沈阳房地产业健康发展。消费者可以通过电子商务模式直接从平台上快捷获取房产信息。开发商方面, 电子商务平台线上线下资源互补, 客户资源大幅增加, 去化库存能力增强, 提升企业竞争力。
5. 落实房地产信息数据库档案数字化管理
实现档案工作可网络化办公, 提高办公效率。安装房地产信息档案管理系统客户端, 房地产管理部门建立房产信息数据库, 其可将日常文件材料由专兼职档案人员在终端录入条目、电子版导入, 第一时间通过网络传输至档案室, 实现文件档案同步管理。
参考文献
[1]谢林.房地产企业核心竞争力的评价分析[J].管理研究, 2015 (01) :18.
沈阳房地产市场 篇4
3月28日，沈阳市政府网站公布了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，力图进一步改善房地产供需结构，促进沈阳市房地产市场的`健康发展。
对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。
进一步落实“盛京人才”战略，对领军人物和杰出人才等由市及区、县(市)两级财政按政策规定发放购房补贴。并支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。
沈阳房地产市场 篇5
近年来房价持续走高, 从根本上讲是由供求关系决定的。通过对供求协调度的分析, 可以了解房地产市场的发展态势, 为政府调控房地产市场提供依据。
本文通过对沈阳市房地产市场供求协调度的分析, 并结合沈阳市房地产市场的发展状况进行对比, 说明了供求协调度的分析方法对于了解房地产市场, 使其保持良性发展具有重要的借鉴意义。
2 供求协调度分析的方法
2.1 主成分分析法
2.1.1 原理
主成分分析法最早由美国心理学家Charles Spearman在1904年提出。他将实测的多个指标所表达的信息用少数几个潜在的独立的主成分指标来表达。而这些相互独立的主成分指标是由实测指标的线性组合来表示, 用以反映原来多个实测指标所要反映的主要信息。用主成分分析法分析具有多变量指标的房地产市场十分有效。
2.1.2 分析的步骤
(1) 初始化指标
设m个指标, 每个指标观测值为n项, 进行主成分分析的模型如式:
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将指标矩阵F= (x1, x2, …, xn) 的数据标准化, F′= (x′1, x′2, …, x′n) ;undefined表示第j个指标;
undefined
(2) 求标准化指标的相关系数矩阵R (rik) m×n
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(3) 求相关系数矩阵R的特征值
根据特征方程|R-λ1|=0求得R的特征根0≤λ1≤λ2≤…≤λn-1≤λn;
(4) 计算贡献率和累计贡献率
此时, undefined
即称ακ为第k项贡献率
(5) 确定主成份的个数, 建立主成分方程
选取主成分个数的常用方法是根据累计贡献率, 一般以85%为界限。若前k-1个主成份的累计贡献率小于85%, 而前k个主成分的累计贡献率大于或等于85%, 则就取k个主成份。
2.2 3σ法
基于3σ法, 通过计算各个指标数据系列的中心值和标准差, 得出偏离中心值1倍标准差的区间即[E-σ, E+σ]属于正常运行区间;偏离中心值1～2倍标准差的区间即[E-2σ, E-σ]和[E+σ, E+2σ]属于基本正常区间;偏离中心值2倍标准差以上的区间即[-∞, E-2σ]和[E+2σ, +∞]属于异常区间。这样就得到了评价供求关系协调度的5个区间。
3 应用分析
3.1 指标的选取及其原始数据
以国家政策为指导思想, 根据房地产预警指标的选取原则, 借鉴其它城市房地产预警指标体系的选取标准和建设部推荐的指标体系, 结合沈阳市房地产市场的发展状况, 笔者选取沈阳市房地产市场供求协调度指标如下:
3.2 沈阳市房地产市场原始统计数据
通过对《沈阳市统计年鉴》[8]上的数据进行收集、计算和整理, 得到相关指标的数据:
3.3 沈阳市房地产市场供求协调度指标数据换算
根据本文建立的沈阳市房地产市场供求协调度指标和原始统计数据, 计算出沈阳市房地产市场供求协调度指标数据如下:
3.4 主成分分析
基于2.1.2 的方法, 利用SPSS13.0统计分析软件进行主成分分析:
3.4.1 初始化指标
将表3中的数据标准化:
3.4.2 求标准化指标的相关系数矩阵
3.4.3 相关系数矩阵的特征值、贡献率和累计贡献率
根据表5, 由于前3个特征值累计贡献率达到98.224%, 根据累计贡献率大于85%的原则, 故选取前3个特征值。
3.4.4 主成分与各指标的关系
3.5 确定协调关系指数
根据上表, 它给出了主成分与各指标之间的关系, 而房地产市场供求协调度指数K则又为上述3个主成分与贡献率乘积的累加, 即:
根据上述式, 可求出房地产市场供求协调度指数K, 见下表:
3.6 确定协调指数区间
基于3σ理论, 结合国内外研究成果, 选择1倍标准差和2倍标准差作为预警区间的界限。
通过计算得到统计指标数据的均值E=0.883和标准差σ=1.349。根据2.2的3σ法计算房地产市场供求协调度指数预警区间如下:
3.7 结果分析
根据以上计算的供求协调度指数K画出沈阳市房地产供求协调度指数预警图:
注:-0.466～2.232为正常运行区间;-1.814～-0.466、2.232～3.581为基本正常区间;>3.581、<-1.814为异常运行区间
从图中可看出, 近10年间沈阳市房地产市场的供求协调度指数总体上处于供不应求的稳定状态。除1998年外, 该指数均处于正常区间。2000年至2004年间, 供求协调度指数以两年为一个周期波动。而2004年以后的供求协调度指数波动周期有加大的趋势, 但总体上都处于平稳的正常运行状态。结果表明, 沈阳市房地产市场的供求基本处于平衡状态。从2005年开始, 房地产市场需求进一步旺盛, 而市场供给能力略显不足, 但供求关系指数保持在正常或基本正常区间。
4 结 语
通过以上的实证分析可以看出, 利用主成分分析法对沈阳市房地产供求协调度进行分析的结果, 基本符合市场实际情况。因此利用主成分分析法可以比较准确地对沈阳市的房地产市场供求协调状况进行分析, 可以为政府对房地产市场进行宏观调控提供依据, 是一种有效的方法和评价工具。
参考文献
[1].Witold Witkiwicz.The Use of the HP-filter in Con-structing Real Estate Cycle Indicators, Journal of Real EstateResearch, 2002
[2].Karl E.Case.Real Estate and the Macro-economy, Brookings Papers on Economic Activity, 2000:119
[3].郭涛, 孟周济, 马静.基于主成分分析法对房地产供求协调关系的分析[J].科技信息, 2007, (14)
[4].李崇明, 丁烈云.基于系统核与核度理论的房地产预警系统指标体系选取方法[J].数学的实践与认识, 2005, (11)
[5].张伟民, 石建立.河北房地产预警系统研究[J].中国市场, 2007, (22)
[6].叶艳兵, 丁烈云.房地产预警指标体系设计研究[J].基建优化, 2001, (3)
[7].刘亚臣等.沈阳市房地产预警信息系统与运行机制研究, 沈阳市科技局课题 (项目编号:1053107-5-00)
沈阳房地产市场 篇6
一
说到保利的楼盘, 黄总侃侃而谈。“保利花园, 是保利地产入驻沈阳的第一个项目, 今年已经开发到了第五期;保利·上林湾, 位于沈阳市于洪区白山路板块, 是距离丁香湖公园最近的国际品质社区, 未来几年, 政府的投入力度将会更大, 保利作为进驻该区域的首个品牌大盘, 无疑将成为该区域的价值标杆;十二橡树庄园, 是公司在沈阳开发的首个高品质花园别墅小区, 主要面对高端市场;位于沈阳市铁西区的保利·心语花园, 距离正在建设中的地铁1号线重工街站大约1000米, 重工街为沈阳二环路段, 城市交通便利。另外, 保利最新的一个项目地点是在辽宁丹东, 其已经开始尝试沈阳地区之外的房产开发建设……”黄总如数家珍般讲述着保利地产每个楼盘的建设情况, 并详细介绍其在沈阳市场的战略部署。
对于保利在沈阳地区的顺利发展, 除了自身雄厚的实力和独到的眼光, 黄总还特别提及了各级政府的支持。“比如我们在于洪区开发的项目——保利·上林湾, 于洪区政府就给我们提供了非常好的服务。保利·上林湾位于沈阳市丁香湖东岸白山路, 占地28万平方米, 建筑面积近60万平方米。在交通方面, 于洪区政府为了居民出行便利, 将两条公交线路延线进入居民区;住宅区出口原来是一条宽阔的马路, 为了居民出行安全, 特设立了交通信号指示灯。在开发前期, 于洪区政府协助我们拆迁了项目所在地的一个加油站, 使我们顺利施工。类似这种帮助还有很多。”黄总如是说。
二
“黄总, 您能不能给我们读者谈一谈辽宁房地产市场的未来发展趋势?”面对记者的询问, 黄总认为, 房地产行业和一市、一省、一个国家乃至世界经济都是紧密相关、相辅相成的。可以说, 如果一个国家经济建设得好, 那么房地产行业自然会好;如果一个国家经济运行不畅、发展不良, 不仅仅是房地产业, 各个行业都会受到影响。“目前, 受金融危机的影响, 我国经济依然面临着严峻的考验, 但总体趋势向好。此外, 辽宁省一季度经济稳定增长, 可以预见, 我国房地产业发展也应该和经济运行趋于一致。”从辽宁沈阳2009年春季房交会来看, 据房交会组委会统计, 5天展期, 实现房屋成交159.35万平方米, 成交额52.21亿元, “这也从侧面折射出辽宁经济的健康发展。”
“对于老百姓最关心的房价会不会下降, 您又是怎么看的呢?”黄总笑了笑, 答道:“我看好辽宁的房地产市场。辽宁的房价会比较平稳地上升, 但涨幅也不会太大。别的房地产公司我不了解, 但我们保利的房屋今年以来每平方米售价上涨了大约2个百分点。”面对未来, 黄总充满了自信。