问题小区

问题小区（精选12篇）

问题小区 篇1

当前奶牛小区逐渐实现养殖规模化, 奶牛品种优良化, 鲜奶无害化, 管理规范化, 防疫科学化。但在这些小区中也存在一些问题, 笔者在冀南地区走访了十几个奶牛小区, 普遍存在小区人员的专业素质待提高、环境污染、防疫不到位等问题。

小区内的人员包括饲养员, 挤奶员, 管理人员以及配种员和兽医人员。小区内的饲养员普遍存在年龄偏大, 没有学过专业知识, 不懂饲养技术和管理经验的现象。

奶牛的产奶性能和健康因素主要取决于饲料中的营养成分。能否满足奶牛的营养需要是我们在奶牛生产中最重要的因素。从当前奶牛饲养管理来看, 小区内很多养牛户都存有误区。

1 对奶牛的营养需求存在误区

奶牛的营养包括维持需要、妊娠需要、产奶的营养需要, 只有满足了这些需要, 才能发挥出奶牛的生产性能, 避免奶牛体质瘦弱和产奶低下, 如果不能满足奶牛的营养需要, 容易阻碍奶牛产奶量的潜力和一些产后病的发生。比如能量过高易引起蹄叶炎, 钙磷的缺乏易引起产后瘫痪, 奶牛的营养需要主要从脂肪、蛋白、粗纤维、碳水化合物、钙磷以及微量元素中摄取, 要想使奶牛发挥高产的生产性能, 就必须配合全价的奶牛饲料, 以满足奶牛的各种营养需要。而我们现在的小区内是有几户、十几户或更多组成, 大部分养牛人或老板不懂专业知识和技术, 不懂全价饲料的配置方法, 不同阶段牛群所需的营养价值不同, 饲草及饲料配方也有所差异, 应按科学的饲料配方科学饲养, 不要造成各种营养价值浪费和不足, 所以我们养牛人应定期培训, 掌握奶牛不同阶段的饲养管理, 所以我们养牛人的专业素质有待提高。

2 挤奶人员的误区

挤奶员是挤奶工作中核心环节, 它是保证奶品的质量和发挥奶牛生产潜力的保护者。

挤奶前清洗和按摩乳房要充分, 挤奶前要用45°左右温水清洗乳头和乳房每个部位, 充分按摩乳房, 大约在8分钟左右, 使其乳房充盈, 然后用毛巾擦拭干净, 最好每头牛一块毛巾, 利于发挥奶牛的生产性能和奶品的质量。而有的挤奶人员, 只用水一冲, 用毛巾一擦, 就开始挤奶, 也不管水温的高低, 这样做是不正确的。所以按摩时间要充分, 否则影响奶牛的产奶性能和鲜奶的品质。

3 挤奶机械和环境卫生的误区

奶牛小区要选择正规厂家的挤奶机械, 注意环境卫生。挤奶机性能的好坏对微生物的传播和蔓延有直接关系, 所以挤奶前要检查挤奶设备、搞好内部卫生, 因挤奶器内部不卫生或清洗不干净易引起乳头发炎, 引起乳房炎。乳房炎这个病在奶牛小区中是一个重要的疾病, 他占每年淘汰牛的20/100~30/100之间, 直接给养牛业带来的损失是可怕的。所以在挤奶前, 要先用手挤掉两把奶, 然后再套奶杯, 以防细菌感染。挤完奶后一定要清洗乳头和挤奶设备。

一个好的技术员就是奶牛的护航人, 一个好的配种员就是奶牛的延续者。

一个好的配种员能够及时的掌握配种时间, 合理的科学的安排台次, 延长奶牛的生产寿命, 为奶牛的产奶量创造更多的经济效益。否则耽误配种胎次, 缩短奶牛的利用年限, 降低生产性能。

另外一个好的兽医技术人员, 他在诊断和治疗疾病时会起到事半功倍的作用。例如, 笔者到一个450头奶牛小区去出诊, 这个小区做移位手术做了47例。子宫炎继发前胃迟缓、积食、背囊炎、真胃移位、真胃积食、真胃胀气以及胃肠粘连等, 都可引起不吃但不一定都是移位。能用药物治疗好的就不需开刀, 毕竟费用低。所以我们兽医技术人员一定要提高自身业务技术和医德水平, 尽量让养牛户少花钱, 看好病。所以一个好的配种员是奶牛繁衍后代的延续者。一个好的兽医技术人员是奶牛的护航人。

4 环境污染的误区

在笔者走访的十几个奶牛小区, 小区环境令人担忧, 牛粪遍地, 气味难闻, 只要在小区一走, 每只鞋都踩在粪上, 无立足之地。一到雨季粪便横流, 蚊蝇乱飞, 一到冬季粪便堆积如山。小区要想健康发展, 就得改变环境卫生, 建立相应的配套设施, 应建立大型的沼气池和粪便储存场地, 与种大棚菜的菜农建立长期的互惠关系。把我们的奶牛小区建立成环境优美, 绿色环保无害化奶牛小区。

5 防疫误区

就当前的养牛小区普遍存在防疫不到位现象, 特别是人畜共患的传染病更应防疫, 比如口蹄疫、布氏杆菌病、结核病、乙脑、破伤风、伪狂犬病等一些传染病都存在漏补和防疫不到位的现象。应加强这方面的管理。

6 小区内的病变误区

当前困扰奶牛小区疾病主要有肢蹄病、乳房炎、子宫炎等, 直接阻碍了奶牛业的发展。

奶牛的肢蹄病属跛行的范畴, 这种病的损失不亚于乳房炎和产后瘫痪, 它的发生与饲料中的营养物质和微量元素配比不合理有直接关系, 比如前面说到能量过高易引起蹄叶炎, 锌的缺乏易引起腐蹄病等。在一方肢蹄病也与水泥地面有直接关系, 所以疾病发生原因是一个综合的因素。

乳房炎是一个永久的话题, 也是当前奶小区不易解决问题, 也是困扰奶牛业发展的难题。它的发病原因也是多方面的, 一些细菌, 病毒的感染。挤奶设备不合理和环境卫生差的原因, 以及产后感染和皮肤的损伤等都可引起乳房炎。

子宫炎多是由于分娩时引起的难产或助产不当以及胎衣不下等引起的, 这也是困扰奶牛业发展一个重要因素, 顽固性子宫炎可造成奶牛终身不孕, 被迫淘汰。比如还有移位, 肠胃黏连等一些疾病应加以防控, 对于疾病的治疗, 应找出原发病, 剖析继发病, 然后对症治疗和预防, 达到标本兼治, 对症治疗, 才能使我们的奶牛业健康的发展。

问题小区 篇2

一、国家规定 商品房公用建筑面积的分摊标准（据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊 规则》（1995）

1、公用建筑面积由以下两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下 室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体 水平投影面积的一半

2、公用建筑面积计算原则（1）凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用 建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。（2）公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

二、北京市规定 北京市2000 年9 月26 日颁布的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面 积分摊暂行规定》。北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不 应计入的公用建筑空间。

1、分摊原则如下：（1）商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的 公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；（2）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局 部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；（3）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

2、可分摊的公用建筑面积如下：（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅 炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服 务的专用设备用房。（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影 面积的一半。

3、不应计入的公用建筑面积如下：（1）仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地 下室、单独具备使用功能的独立使用空间。（2）售房单位自营、自用的房屋

（三）为多幢房屋服务的警卫室、管理（包 括物业管理）用房。附3 篇小文章： 住宅小区公用设施设备所有权初探近年来，随着新建住宅小区不断追求更高的品质，不断完善各项配套设施，也随着业主的维权意识不断增强，开发商与业主针对小区的配套设施，比如会所、学校及幼儿园等所有权的归属问题发生了不少分歧，这个问题目前还不能用某条 条文来明确答复。但是依据法律规定以及从法律事务角度还是可以判断其产权归 属的。目前可以通过四种方式对上述设施的产权进行判断:

1、依据现行法律规 定； 2、依据开发商与业主签定的《商品房买卖合同》；3、依据办理产权的 实际操作程序； 4、依据所有权的原理。现分别解释如下：

一、依据 1995 年建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊 规则》以及 2000 年北京市房屋土地局颁布的《北京市商品房销售面积计算及公 用建筑面积分摊暂行规定》，商品房的公用面积分摊以幢为单位，与本幢不相连 的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一 半。依据上述规定，会所、学校、幼儿园等设施不属于可分摊的设施，如其未公 摊，其产权不应属于全体业主共有；不座落于某幢楼内的配电室等设施，如该设 施在功能上不是为某幢楼服务的，且未进行分摊，则产权不属于全体业主；如该 设施在功能上是为某幢楼、或某几幢楼服务的，但未进行公摊，则该设施产权同 样不属于业主，但开发商不能擅自处理，改变其用途。

二、依据《商品房买卖合同》中的条款及附件也可判断设施产权的归属。开 发商与业主签定的《商品房买卖合同》中有专门约定业主所购房屋的基本情况的 条款，该条款中包含套内建筑面积和公摊面积的数额，并且，具体分摊部位在《商 品房买卖合同》附件中均已写明。对照《商品房买卖合同》的约定，如属于未进行分摊的设施，其产权不属于 业主共有。对学校、幼儿园等设施的产权归属问题，合同的约定具有优先的法律 效力：如《商品房买卖合同》既未约定其权属又未约定需分摊，则该设施不属于 业主所有。在该设施未出售给业主或其他人的情况下，其产权仍应属于开发商所 有；对于不座落于某幢楼内的配电室等设施，如未分摊，也不应属于业主所有。

三、从房地产实务中办理产权的实际操作程序也可辅助判断设施产权的归属。实务中先是由开发商办理大产权，而后随着商品房的销售，各购房人不断取得小 产权，开发商的大产权面积逐步扣减，未出售的产权面积，因所有权未发生变动，其产权仍应属于开发商所有。据此，会所、学校、幼儿园以及不座落于某幢楼内的配电室等设施，如其产 权面积未出售，也未分摊，其产权仍属开发商所有，开发商有权对其进行利用和 收益。

四、依据所有权的原理也可判断会所、学校、幼儿园以及不座落于某幢楼内 的配电室等设施的产权归属问题。所有权的取得分为原始取得和继受取得两种。原始取得的方法之一就是通过生产而取得产品，比如，开发商投资建成商品房； 继受取得是指因买卖、继承、赠与等法律行为，使所有权发生转移而取得的所有 权，比如，购房人通过购买商品房而取得房屋的所有权。开发商将原始取得的包 括商品房在内的房地产产品出卖给购房人，购房人按照合同支付价款后，取得了 他所购买房屋的所有权，成为该房屋的所有权人（业主），但是，业主所取得的 也只是他所购买房屋及合同约定公摊面积的所有权人，未发生所有权转移的设施 及部位，其产权仍属开发商所有。目前有些业主存在一些认识上的误区，认为在小区建设和设立的会所、学校、幼儿园、商店、体育场馆等这些为社区居民提供方便的设施，其产权应属全体业 主所有，该认识是没有法律依据的。小区的设施为谁服务和该设施的产权归谁所 有是两个完全不同的法律问题，不能混淆，这一点无论是购房人还是业主都应加 以注意。要想避免开发商和业主对会所、学校、幼儿园以及不座落于某幢楼内的配电 室等设施产权问题发生分歧，方法之一应是：把配套设施的产权问题明确地约定 于合同中，以免发生不必要的纠纷。让人糊涂的公摊面积 《北京晨报》2002 年1 月11 日第31 版 目前在商品房交易过程中，一般都是以建筑面积做为销售的计量单位，只有 极个别的项目采用按套计价。到目前为止，笔者还没有见到或听说过北京市场上 在商品房的交易中以套内使用面积（或称净使用面积）做为销售的计量单位。一 般来说，商品房的建筑面积由两部分组成，即套内建筑面积和公共部位与公用房 屋分摊建筑面积（以下简称公摊面积）。套内建筑面积由三部分组成，即套内建 筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。对于购房者来说，他们关心的是套内建筑面积的大小，更准确地说，购房者关心的是套内使用面积 的大小，即在同等单价的前提下，套内使用面积越大，购房者越合算，反之则亏。目前在商品房的销售中以建筑面积做为销售的计量单位，消费者无法知道套内墙 体面积、公摊面积，当然也就无法知道自己的套内使用面积到底是多少，无法知 道自己的权益是否受到侵害。目前约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商 品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）及北京市2000 年9 月26 日颁布的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北 京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入 的公用建筑空间。分摊原则如下：

（一）商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不 得分摊到本幢房屋内；

（二）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各 套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

（三）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不 得侵占或改变原设计的使用功能。可分摊的公用建筑面积如下：

（一）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机 房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工 休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备 用房。

（二）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑面积如下：

（一）仓库、机动车库、非 机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独 立使用空间。

（二）售房单位自营、自用的房屋

（三）为多幢房屋服务的警卫 室、管理（包括物业管理）用房。虽然有了北京市的规定，购房者知道了分摊的原则，哪些部位可以分摊，哪 些部位不能计入分摊的面积，但购房者仍无法知道每一个具体的部位分摊的数值 到底是多少，分摊各部位的数值加起来是否与购买的该套房屋总公摊面积相等。向开发商索要相关资料，开发商不是拒绝就是顾左右而言它，使购房者一头雾水，最后只能糊里糊涂地签合同，办交接验收，办入住。购房者买了一套房，到底有 多大的套内使用面积，根本无从知道，而且到最后也无法知道，因为房屋所有权 证上也不体现套内使用面积。随着2000 年9 月26 日北京市国土资源和房屋管理局《关于重新印发<北京市 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定>的通知》(以下简称通知)的 执行，上述公摊面积问题的争议有所缓解，但问题依然存在。主要问题在于购房 者对销售建筑面积及房屋竣工后实测建筑面积的分摊结果不公开细节存在疑异、争议。虽然通知要求商品房预售面积的测量，需由本市具有测绘资质的测绘单位 承担，但测绘单位并不是由购房者委托的，测绘单位无需向购房者负责，购房者 没有知情权。曾经出现过这种情况，对同一套房屋不同的测绘单位得出的结果不 同，且误差很大，最大误差超过50％，这样的结果就使购房者有理由怀疑测绘 结果的公正性。怎样解决某些项目公摊面积存在较大误差，侵害购房者权益的问题。笔者建 议从下面三个方面来着手。一是在签订《商品房买卖合同》时在合同中约定公摊 面积增加的处理方式。2001 年正式启用的新版格式合同第五条只规定了建筑面 积出现误差时的处理方式，而没有规定公摊面积出现误差时的处理方式。因为有 些情况下，建筑面积没有变化或变化幅度在正负3％之内，套内建筑面积不变或 变小，但公摊面积却增加了，如果出现这种情况，按新版格式合同的约定，开发 商并未违约，但实际上购房者的套内建筑面积与总的建筑面积的比例变小了，也 就是说购房者的利益被侵害了。为避免这种情况的出现，在签订合同时补充协议 中应明确约定：在公摊面积增加超过一定幅度时，买受人有权退房或公摊面积增 加部分买受人不承担房价款。同时在补充协议中约定，如对公摊面积的测量结果 有疑问，双方事先指定一个公认的测量机构，或者由买受人选定一个有资质的测 量机构对结果重新进行测量，最后以该机构的测量结果为准，如果测量结果在正 常的误差范围内，由买受人承担测量费用，如测量结果误差较大，那么由出卖人 承担测量费用。二是建立我国独立的测量师制度。测量师及执业机构由政府严格 监管。测量师既可以接受开发商、政府的委托，也可以接受购房者个人的委托。如果测量师的测量结果有误差，超过允许的误差范围，那么测量师及其执业机构 要承担相应的民事责任，而且政府主管机关应对其重罚，这样就能降低出现测量 师舞弊行为的可能性。三是政府主管机关制定相应的法规，如建立开发商对公摊 面积数据的公示制度，即责令开发商在与购房者签订合同之前，开发商应出具有 资质的测绘部门测算的套内建筑面积、套内使用面积、总的公摊面积及应分摊的 每一部位的详细公摊数值，并公布测算数据的测算人、负责人、负责机构。总之，从长远来看，商品房的销售计量依据应从目前的以建筑面积计量过渡 到以套内使用面积来计量，最后取消以建筑面积来计量的依据。当然，在这个转 变过程中，其它与之相关的法律法规也应随之变化，如物业费的收取依据、取暖 费的收取依据等都是以建筑面积来计量的，以后相应的也要做出适当的调整。规 范商品房买卖过程当中的测量问题以及解决以什么方式来做为商品房销售的计 量单位问题，关系到市场经济中的公平、公正问题。在政府主管部门管理到位的 前提下，处于弱势群体一方的合法权益是能得到保证的，买卖双方的权利、义务 也会渐渐趋向于一致。业主对购买商品房的公用设施和公用建筑面积的权利和义 务 业主对购买商品房的公用设施和公用建筑面积的权利和义务

一、商品房的公用设施和公用建筑面积如何确定？ 首先，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第 八条的规定：“公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下 室、值班警卫室以及其他功能上为整体建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、两套单元与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积 的一半。” 由购房者负担的小区配套设施还包括小区内公共绿地、花园、道路及楼 房前后左右的空地。其次，从商品住宅楼分摊的土地面积来看：

1、楼房基础实际占用的土地即楼基部分，楼内所有住户均对这部分土地 使用权按份额共有。

2、楼前滴水或楼基至公用道路之间的土地和楼后由楼基至化粪池或公共 道路之间的土地即楼房周围为该楼服务的土地，应为楼内住户按份额共有。

3、商品楼房价在小区内的公共用地的取得费用已分摊到房价之中，所以，其小区内的公共用地也应为小区内所有住户按份额共有。

二、购房者的权利和义务 因为住宅小区的公用建筑部分和公共设施的建设费用是计入房价由购房 者来承担的，所以购房者对公用建筑部分和公共设施既拥有自己享有的权利，又 有交纳相关物业管理费的义务。

1、购房者对房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分权利。对于自 有房屋，由于产权归属个人明确；而对于住宅区中的共有部分和公用设施，由于 其为全体产权人所有必须由全体业主同意后才会有效。

2、住宅小区的公用建筑部分和公用设施任何业主只能与其他业主共同使 用共同承担义务，共同维护，不能在共有部分和公用设施所占用土地上建筑任何 属于其自用的建筑物或构筑物，任何单位和个人都不得在此范围内建筑任何为其 创利的经营性设施。

3、在小区楼房出售前，其公用建筑部分和公用设施的所有权归开发商，一旦楼房售出给业主，其对公用建筑部分和公用设施的任何变动，都需通过全体 业主的同意。

住宅小区给水设计问题研究 篇3

【关键词】给水设计；泵房加压；室内管道；室外管道；变频；水池水箱

1.住宅泵房加压系统设计中应注意的问题

（1）住宅生活泵房给水加压系统如采用变频系统或采用不锈钢潜水泵供水时，生活水池要一分为二，在保证水泵的正常保养和维修以及水池在清洗时可以不间断供水，以减少对居民用水的影响。当水泵房的建筑物墙体一侧的进出水管线在三根以上时，就不宜布置在同一水平位置和同一个侧面（除非三根都是进水管而且都是从同一根市政给水管道接出时），如果管线布置在同一侧和同一高度时，因为公用管线密集，交叉复杂施工是很困难的，即使当时勉强施工了，也会对今后的管线养护造成严重的后遗症。这些进出管道之间的水平净距离应在0.5m以上，垂直的净距离应在0.3m以上。地下车库的泵房位置特别是消防喷淋系统的泵房应靠在地下车库四周的内壁，靠在地下车库的人行出入口附近。集中泵房和独立泵房的位置都应尽量靠近小区市政供水环管附近，以减少管线的布置和给水管内死水发生。

（2）在水泵房生活水池的进水管上应加装过滤器和遥控电池阀、液位控制浮球阀，一方面过滤器尽可能避免浮球阀损坏的发生，另一方面即使在浮球阀损坏的情况下可以通过液位控制警报和遥控电动阀关闭阀门，防止水泵房在排污泵故障时被淹没，造成巨大损失。泵房内的所有阀门应安装在可以方便使用或操作的位置，泵房的进出水管一般要加装总阀，以方便在发生室外爆管、泵房验收、系统调试等特殊情况下使用。

（3）生活供水系统在采用变频系统供水时，应注意水泵布置主泵采用为二用一备的方式。并且不赞成使用稳压罐来稳压，而改用一用一备的小流量稳压泵来稳压，但在主泵流量很小时可不考虑设稳压泵。不赞成使用稳压罐的原因是：①稳压罐的内壁与隔膜以及焊接缝是隐蔽工程，组装后无法保证其对水质不受影响；②稳压罐里的水停留时间过长，因为最早进去的水不一定最早出来，如不定时清洗排出也会造成水质污染；③稳压罐更容易加剧水泵后给水管道的水锤现象发生，从而造成水表不用水时也会走动的尴尬局面；④稳压罐的体积较大，特别是在地下车库，安装和更换极为不方便；⑤稳压罐的隔膜因使用寿命无法保证和及时方便更换；⑥造价较高等弊病。

（4）水箱和水池一般采用不锈钢成品现场氩焊焊接组装，如果是屋顶水箱在不影响景观的条件下，建议最好设置屋顶不锈钢水箱产品组装，既经济节约，减少结构的承载力，也清洁环保，施工方便。

（5）由于小区的地下车库和人防系统分别由不同的设计院设计，如果泵房布置在地下车库，建设单位应叮嘱人防设计人员在进行消防和喷淋系统设计时，与给排水设计人员协调好泵房的位置以及管线的进出口位置，并做好泵房内减震降噪措施。

2.室外管道系统设计中应注意的问题

（1）现在小区的规模较大，天然的河道或人造水景很多，这给小区给水管网的布置带来一定的难度，为了减少给水管线穿越河道和水景等困难，要求开发商和有关小区的规划设计部门事先考虑好过河管线的布置方式。如果河道的河床深度在1.5m以内，可以考虑在河床底部预埋套管，在给水管线施工时直接用PE管穿越套管。

（2）小区的供水管线尽可能敷设在小区的绿化带、人行道下面，不宜排在小区的车行道路中间；不可将小区的管线排在小区控制线之外的市政规划范围；不可以穿越私家花园以及地下车库的进出口通道；在穿越地下车库上方时，应建议地下车库的覆土厚度在1.1m以上。小区内给水管线的覆土厚度一般应大于0.7m，小口径的为0.5m以上。

（3）小区内各种压力和功能的供水管线不可布置在一起，应该以道路或建筑物来相互隔离，在发生爆管漏水时能迅速判断出何种管线漏水，从而准确判断所需关闭阀门。在与其他公共管线并行布置时应有0.5m以上的净距离（特殊情况下至少0.3m）。在与其他管线交叉时，应有0.3m以上的净距离（特殊情况下至少0.15m），相互之间做好隔离保护措施（一般使用木板）。在遇到雨水管和污水管时，一般让污水管，不让雨水管，在征得建设单位的同意后，再在雨水管交叉处砌筑雨水井。

3.室内管道系统设计中应注意的问题

（1）小区变频给水系统或市政直接供水系统（无论是生活系统还是消防系统），在给水立管的最高点应加装自动排气阀。采用屋顶水箱供水的供水系统，除非消防水量过大，一般自来水公司建议生活和消防水箱合用，不赞成分开。同时为了保证居民的不间断供水，建议屋顶水箱一分为二或两个水箱的生活出水管联通，且水箱之间的消防出水管道也联通使单个水箱的消防蓄水量可以减半或更少，从而使屋顶水箱占用的体积减少、构筑物的结构承重量减少，投资也减少，而且不必要为消防水箱考虑安装消防监视表。注意保证顶层居民正常的生活用水点的压力和消防用水压力。

（2）多层建筑与多层公共建筑物内的给水管道，如采用镀锌钢管应有食品级的环氧树脂内衬，高层建筑的生活给水管道应采用热镀锌衬塑钢管。

（3）在嵌墙表箱上尤其是双表箱上应有明确的用户门牌标示，防止抄表记录有差错。管廊井内的水表也应挂有明显的用户标示挂牌，水表前后应采用生料带的丝口连接，不可采用白漆和麻丝的丝口连接。

（4）住宅内的给水立管应按秒流量计算，管道的流速控制在1m/s之内，同时尽可能采用两根或多根立管供水（根据每个楼层的户数考虑）。

4.建议

住宅建设经过近几年的发展和创新，新建住宅小区的布局从以前单一的市中心以高层建筑为主和郊区以多层建筑为主的格局，到最近几年特别是郊区的住宅小区的建筑布局有了明显的改观，由高层、小高层、多层、联体别墅、独立别墅、会所、商业用房、地下车库和人防等多层次的建筑群体交叉混合。为了科学合理地解决这些小区的供水问题，使小区的给水系统达到最优化，即管线合理、投资较少、施工容易、养护方便、水量充足、水压稳定、水质可靠的最佳设计供水效果。这对于每位给排水设计工程师既是一个给水设计工程新的挑战与质的飞跃，它要求每位设计工程师既要有创新发展意识，又要有丰富的实践探索经验，还要有实事求是的科学态度和不断接受新鲜事物的理念。

5.结语

综合以上所述，除了在修改设计规范和标准时要考虑解决实际遇到的问题，又要考虑自来水公司的养护管理部门的行业要求，并尊重物业管理部门的意见。给水泵房的设计、室内外管道设计布置在给排水设计中作为相当重要的一个部分，一般在考虑建筑的方案阶段，给排水专业就应该参与，结合建筑方案提出给水泵房及管道布置的各种可能性。由于每位设计人员的资历、经验不同，同一小区不同的人会设计出不同的方案。为了达到最优化的方案，随着设计的不断深入，结合当地自来水公司的实际情况，根据项目运转周期与建筑专业协调，并在实施前期与其他公用配套管线如强电、煤气（天然气）、电话、雨污水、弱电等进行平衡协调，共同设计出一个最为经济合理的给水系统，这是一套合理行之有效的工作思路和方法。

【参考文献】

浅析交通小区划分问题 篇4

关键词：交通小区,划分原则,划分方法

前言

交通小区是具有一定交通关联度和交通相似度的节点或连线的集合,随时间、关联度和相似度的变化而变化,反映了城市道路路网交通的时空变化特性[1]。交通小区主要以道路或住宅群分界,是进行出行调查、搜集交通数据的基本单元。交通小区划分最早是在交通规划领域中提出的,其目的主要是为了定义城市路网中交通起讫点的位置,然后使用需求预测模型对各交通小区间的交通出行量进行预测。交通小区的面积大小和具体边界划定会直接影响到交通调查、分析、预测的工作量及精度。

1 交通小区划分的原则与注意事项

1.1 交通小区划分目的。

交通小区是研究交通生成、分布的基本空间单位,因此交通小区的划分是交通调查和规划的最基本工作。交通小区的划分和规模都将直接影响到交通调查、分析、预测的工作量及精度,从而影响到整个城市的交通规划和布局。交通小区划分的目的主要是在满足精度要求的情况下,增强交通调查的实际可操作性,尽可能的减小交通调查的工作量,降低交通分析与预测的难度;通过交通小区的交通分布图将交通需求在空间上的流动表现出来,可以直观的反应交通需求分布;为城市道路网络的交通流提供数据,从而通过交通分配理论模拟道路网上的交通流。由此可见,交通小区的划分应充分考虑OD调查工作的目的和区域的交通出行特征,另外,还应该考虑所调查区域的交通出行规律,使交通小区的范围与其所辖区域的交通出行特征相符合。在满足OD调查目的的和调查精度的前提下,以达到尽量减少交通小区数目的目的。[2]

1.2 交通小区划分原则。

对于交通小区的划分普遍应遵循以下原则[2,3,4,5]:1.2.1应保证交通小区内土地利用、经济、社会等特性尽量一致,划定范围内的土地利用特征应尽可能简单,尽量不打破城市行政区的划分;1.2.2尽量以铁路、河川等天然屏障作为分区界限,尽可能避免小区内存在自然或人为的障碍线;1.2.3小区应尽可能规则,避免狭长形状;1.2.4充分考虑城市道路网的构成,尽可能使小区划分与道路网协调一致,尽可能使交通小区出行形心位于路网节点(交叉口和干道)上;1.2.5考虑到城市道路干道是汇集交通的渠道,因此一般不以干道作为划定小区的界线,尽可能使道路两侧同在一个交通小区,由此便于资料收集整理;1.2.6划定区内的出行次数尽可能不超过全区域内出行总数的10%~15%。

1.3 交通小区划分注意事项。

交通小区的划分要考虑的因素有很多,基于传统划分原则上还应有注意以下几项[4]:1.3.1交通小区的大小是依据所调查的区域面积、人口密度、调查目的以及数据项目决定的。通常情况下,城市中心区和交通密集地区小区面积较小;城市周边近郊或交通稀疏地区小区面积较大。国外通常规定小区范围应以驾驶时间在3~5min为界;1.3.2考虑到大城市较强的辐射功能,城市周边近郊的交通小区所划分的区域除其本身外,还应考虑其辐射范围。而中小城市中城市近郊的交通小区划分则应包括有较多过境交通经过城市的区域;1.3.3考虑到城市人口、面积以及经济等情况,交通小区划分的均匀性是由中心向外逐渐增大。在城市中心区,交通小区面积宜取小值,但在城市近郊,交通小区宜取大值。

2 交通小区划分方法

2.1 基于聚类分析的交通小区划分方法。

基于前述的交通小区划分的基本原则与方法,扩展出基于聚类分析的交通小区划分方法。根据交通小区内的用地性质、土地利用等特性,运用系统聚类的方法,选取科学的分类指标,将性质相近的归为一类,使得同类的个体具有高度的同质性,不同类之间的个体则具有高度的异质性。进行数据处理时运用极差标准化或标准差标准化两种方法进行数据分析,可以用相关系数来衡量各个对象的相关程度。[3]其主要算法可以分为以下几类:基于密度的方法、基于网格的方法、基于模型的方法、划分法、层次法等。

2.2 面向控制的交通小区划分。

面向控制的交通小区划分主要是对同一小区内的交叉口进行协调控制,以提高城市道路网络的整体效益。在交通路网拓扑结构特点的分析基础上,采取动态划分与静态划分相结合的交通小区划分策略,以形成小区划分算法。[6]首先,在长度较长的道路路段上,车队在行驶过程中会发生离散现象,交通关联度也会随之变小。同时,由于道路沿线支路交叉口及单位车辆出入口驶入驶出车流的影响,下游停车线车辆的到达会呈现随机的状态,也将影响交通关联程度。因此,在划分交通小区范围时,需要考虑道路网络的特性,即路段长度等因素对交叉口关联度的影响。另一方面,考虑到城市网络交通流的状态变化具有一定随机性,相邻交叉口之间的关联性是随时间变化而变化,即具有动态性。上游交叉口各流向流入交通流、车流在路段上的平均速度和路段长度等因素影响均影响着交叉口之间的关联性。因此可以采用美国《交通控制系统手册》推荐的相邻交叉口之间路段关联度计算模型

式中:I——交叉口群连线间的关联度指数;n——来自上游交叉口的车流驶入的分支数;qmax——来自上游交叉口的主线方向的直行车流量,为qi中的最大值;t——车辆在两交叉口间的行程时间,单位为分钟,等于交叉口间距L除以车辆的平均速度V;∑qi——到达下游交叉口的交通量总和。对于普通四路交叉口而言,n=3。

划分交通小区应充分考虑交叉口之间的物理关联和交通流的路径关联,综上所述采用将静态划分与动态划分相结合的方法作为其逻辑约束条件,而交叉口的关联度研究则作为交通小区划分软件实现的理论基础。其中静态划分可根据道路物理参数以及历史交通数据得到划分结果,动态划分则利用采集到的数据获取实时的关联度信息,通过动态的关联度变化得到划分结果。

2.3 基于区内出行比例的交通小区划分方法。

划分交通小区的主要目的是为了描述不同性质出行的流量以及交通源的流向状况,而区内出行则无法反映交通源的流向,因此需要通过确定科学合理的交通小区半径,将区内出行比例控制在适当范围内,以满足交通调查、分析、预测的精度要求。基于以上原因,提出了一种基于居民出行距离的分布,以区内出行比例为约束条件的交通小区半径计算方法。首先提出此种方法的假设前提是各出行的起讫点位置是随机的,即在区内的所有出行均随机分布,出行方向也是随机的;在居民出行中,假设各距离分段内的各种出行距离比例是相等的;为简化计算,先设定交通小区半径为R。基于交通小区半径和出行距离的不同组合,推导出相对应的区内出行比例的计算模型,再利用Excel软件的VBA编程功能,进行了上述三者之间的数量关系计算。由此可以通过对区内出行比例的控制,得出交通小区半径的合理范围。[7]

2.4 对手机话务量的聚类分析方法。

对手机话务量的聚类分析方法是利用手机话务量的时间分布特征来分析及划分城市活动及土地利用特性。利用划分出的土地利用特性进一步映射出交通小区,并利用手机移动过程中基站信号的切换来得到手机用户的基本信息,即交通OD信息。然后,在传统方式划分交通小区的基础上,采用类似于“四舍五入”的策略,将基站覆盖的范围映射到交通小区之上,使基站的覆盖范围与交通小区相融合,最终得到更为精确的基于基站的交通小区划分。最后,利用基站、手机与使用者之间的关系得出各交通小区间某一时段的OD矩阵。[8]

2.5 扇形分割方法。

常用的扇形分割方法分割交通小区,首先是找出可以利用的城市道路节点,然后为每个节点划分扇形势力圈,每个势力圈就是一个细分的交通子区。在地理信息系统(GIS)的支持下,利用Voronoi图对交通小区进行几何分割,可以更好的刻画道路节点的势力圈。Voronoi图是对空间细分后形成的多边形子区集合,每一多边形区域对应一个点目标,其区域内的任何一个点到与之对应的点目标之间的距离是最近的。其次,每个交通小区除了表现为一个空间区域外,还具有很多属性数据,如人口以及各类土地利用特征等。为使小区的属性数据和空间信息保持一致,在进行交通小区空间分割时,也需要对相应的属性数据进行分割。常用的属性数据分割方法为加权平均法,既按照各小区的权重分割属性数据。此外,还可以借助GIS的空间聚合分析功能分割相应的属性数据,然后利用MCI(Multiplicative competitive interaction)模型推算出新的OD矩阵。[9]

3 各种交通小区划分方法的优缺点

划分交通小区的主要目的是为了描述不同性质出行的流量以及交通源的流向状况,而交通源的流向则主要由小区出行决定。一般来说,影响小区出行生成的主要因素是小区人口数、居民的平均出行次数、小区的交通区位以及小区内各种土地利用的面积等。交通小区的划分及规模都将直接影响到交通调查、分析、预测的工作量及精度,从而影响到整个城市的交通规划和布局。基于聚类分析的交通小区划分使交通调查、分析与预测的工作量和成本都大大减少,同时也能满足精度要求。由于聚类分析时,计算比较复杂,使得数据的统计工作量较大。但是聚类分析步骤较固定,结合MATLAB编成程序,利用计算机进行运算,则能减少计算工作量。面向控制的交通小区划分是从整个交通小区划分系统的控制管理目的角度出发的,充分考虑了交叉口之间的物理关联和交通流的路径关联,有效的将静态划分与动态划分相结合,将其作为其逻辑约束条件,结合路网的拓扑结构进行了交通小区划分软件开发与研究,虽然在对交通小区影响因素分析上有缺漏,但是为道路路网协调控制的研究以及控制系统的进一步开发提供了有效的理论和实践基础。基于区内出行比例的交通小区划分方法通过确定科学合理的交通小区半径,将区内出行比例控制在适当范围内从而有效的反映了交通源的流向状况,但是上述研究均是在理想的假设情况下进行的,并为考虑到其他因素对交通小区划分的影响。然而,在实际中交通小区的划分还会受到如行政区划、资料获取、自然屏障、用地性质、区位位置等因素的影响,在其实际运用过程中,应以理论计算值为基础,综合考虑各项因素的影响,使交通小区划分的平均面积更趋于实际化。对手机话务量的聚类分析方法是基于手机信息映射交通小区与预测OD的方法,为交通小区划分提出了新的思路和研究方法。但同样是基于若干假设展开,在未来的研究中还有其发展空间,待对具体数据进行统计分析与研究后,结合划分小区的具体影响因素,会有进一步的理论可行性与实用价值。

扇形分割方法主要是针对交通影响分析评价中将宏观分析数据与微观分析数据进行有效衔接这一必要条件而提出。该方法借助Voronoi图的势力圈特性,使得划分出的每个交通小区区域对应一个点目标,从而提高交通网络分析的精度。该方法还充分考虑了交通小区中如人口以及各类土地利用特征等属性数据,在进行交通小区空间分割时对相应的属性数据也进行了分割,有效的使小区的属性数据和空间信息保持一致,使其分割方法更具有实际运用性。

结束语

交通小区划分是有效降低了城市交通系统控制与管理的复杂性,同时也提高城市交通系统的效能和可靠性。基于交通小区划分原则上产生的以上了几种较为成熟且有效的交通小区划分方法,动态的交通小区划分方法有效的避免了单一的静态划分方法的弊端,但是由于很多方法的提出是基于其假设前提的,所以仍存在改进的空间,在交通控制领域仍然是值得进一步研究的方向。

参考文献

[1]李晓丹,杨晓光,陈华杰.城市道路网络交通小区概念解析[J].计算机工程与应用,2009,45(5):19~22.

[2]于慧杰.交通小区在交通规划中若干技术问题的研究[D].西安电子科技大学,2008.

[3]杨波,刘海洲.基于聚类分析的交通小区划分方法的改进[J].交通与运输,2007,7.

[4]王建军,严宝杰.交通调查与分析[M].北京:人民交通出版社,2004:157-158.

[5]孙松伟.浅论城市轨道交通客流预测四阶段法[J].四川建筑,2008,10,28(5),62-63.

[6]钟章建,黄玮,马万经等.面向协调控制的交通小区划分算法设计与实现[A].2008第四届中国智能交通年会论文集[C],2008.

[7]马超群,王瑞,王玉萍等.基于区内出行比例的城市交通小区半径计算方法[J].交通运输工程学报,2007.2,7(1):68-72.

[8]周为钢,董秀军,徐巍等.基于手机信息的交通小区映射方法研究初探[A].2008第四届中国智能交通年会论文集[C],2008.

关于贵小区洗车问题的调查 篇5

业主朋友，您好!我们打算为本小区业主提供上门洗车的服务，为了更好地满足您的需求，特开展本次问卷调查，请您将您认为正确的答案写在题号的前方，欢迎您提出宝贵建议。谢谢您的参与。1您平时多长时间洗一次车？

A半个月B一周C二、三天

2您平时洗一次车大约花费都长时间？

A10-30分钟B 5-10分钟 C5分钟以下

3您平时洗一次车大约花费多少？

A10元以上B5-10元C20元以下

4洗车过程中，您最关注的服务是

A清洁程度B光亮度C 快捷性

5如果在您大清洗之间，为您提供洗车服务，您认为那些服务是必须的？A简单清洁B打蜡

6接上题，您认为合适的价位是？

A10元以下B10-20C20-50

7如果我们提供夜间服务你会为我们提供钥匙吗？

A会B不会

8如果不会你主要担心的问题是什么？

A安全性问题B其他问题

9如果我们在夜间洗车的话您认为产生的噪音会影响您的生活吗？ A影响B严重影响C不会有太大影响D不会有影响

10您最喜欢的洗车方式是什么？有什么要求？

关于住宅小区设计问题的探讨 篇6

关键词居住小区；建筑设计；问题

中图分类号TU文献标识码A文章编号1673-9671-(2011)012-0122-01

随着社会的发展，人们生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。为满足居民日常生活需要，这就要求建筑设计人员在设计过程中应对居住生活的舒适性、居住空间的适应性、居住建设的经济性、居住行为的安全性等进行综合考虑。

1居住空间的适应性

要做到居住空间的适应性则要求其是否能适应市场的需求，是否能持续发展，是否能适应家庭结构的变化。

为适应不同经济收入、不同类型、不同生活模式家庭的需要，应该向社会提供不同面积标准、不同平面布置的住宅，为不同居住人群提供多种选择。

可持续发展是全球性的命题。住宅的可持续发展要能随时代的演进而不断发展。如在掌握掌握新技术新知识上，就要求住宅构成功能需要更新技术和学习知识的空间；又如，随着高科技智能化和电脑技术的广泛应用，家庭将不仅仅是生活空间，同时又将是工作场所。

居住空间的适应性既能满足居民对平面布局的不同要求，又能随着家庭生命周期变化或家庭居住模式的改变进行相应的调整。首先要选择灵活可变的大空间结构体系；其次要提供方便拆装、轻而经济的分隔墙体，分隔墙体为阻燃且隔音材料制成，还要考虑设备管线、电器插座与开关、灯具、散热器等的再调整。可变性比适应性难度更大，需要相应工业化的部件来满足。

2居住行为的安全性

居住行为的安全性分为物质与精神、生理与心理两方面。物质的安全性表现在结构的安全（稳定性和抗地震力破坏的可靠性）、防火（疏散口的数量、疏散电梯的数量、消防电梯的设置、防烟前室的设置、通风排烟措施等）、防盗（户门防盗门，防止从住宅建筑附件如水落管、阳台、楼梯入口上部的雨蓬等攀越入户）等。精神的安全性主要是防止视线与噪声的干扰，外来的视线与噪声都会给住户带来心理上的不舒适感，因此需要积极避免。

3居住建设的经济性

居住建设的经济性主要反映在节约自然资源。我国是人口多、资源少、土地紧张的国家，在住宅设计中应大力节约土地和节约能源，使资源利用形成良性再生循环系统。

1）节约能源。节能主要指节约供暖的能源。可采取两部分措施：即建筑物系统节能和供热系统节能。前者包括改善建筑体型系数、窗墙比和围护结构等，后者包括提高锅炉运行和管网输送系统效率。节能的另一方面是节水与节电，还应充分利用自然资源，如太阳能、风能、地热能等。应该指出，节地、节能措施会增加一些费用，但住宅建设的经济性要建立在保护生态环境、合理利用自然资源以及全寿命费用分析与评价上，决不能采取短期行为，也决不能将资源，特别是非再生资源在一代人身上用竭而使后人处于资源贫乏的境地。

2）节约土地。在节约土地方面，可采用加大建筑长度、缩小面宽、适当增加层数、北向退台、合理降低层高、利用边角地及东西向布置住宅等合理提高密度措施。但必须注意环境效益。

4居住生活的舒适性

要使居住生活更加舒适，在进行空间设计上就要求不同的功能空间既有较好的联系，又有相对的独立性。住宅空间通常分为个人活动空间、公共活动空间、生理卫生空间，在其布置上要做到：动静分离、食寝分离、公私分离、洁污分离及居寝分离。

居住生活是否舒适，跟功能空间的尺度是否适宜有很大的关系。现今不少人为了追求个人名誉等把住宅面积无限扩大，各个功能空间大得惊人，失去家庭温馨的感觉，房间的形状比例失调，很大部分得不到充足光照，也难以进行家居装饰装修，一套住宅内不同功能空间的大小差异悬殊，不恰当的空间组合也会给使用带来不便。

居住生活的舒适度除了跟功能空间的尺度有关外，各功能空间的私密性也很重要。塔式住宅要注意前后套房间的对视、斜视现象，厅内应尽量减少卧室门的数量；外廊式住宅应避免外廊对靠近其的房间的视线干扰；特别要注意卫生间门不应开向厅等等。

另外，为创造舒适的居住环境，住宅楼内设置交往空间是增进邻里交往也是一个重要手段。如扩大楼梯平台为居民之间增加联络、交流的机会；在人流集中的高层住宅入口适当扩大面积，形成居民交往、接客和休息的门厅等等。

5居住技术的科学性

为了有效改善住宅性能，提高居住舒适度，在设计过程中应考虑居住技术的科学性。进行科学研究，使成果能转化为生产力并提高智能化水平；在技术、材料、工艺、设备方面要不断推陈出新，不断配套完善。

1）应用科技成果。科技成果是保证住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性等的重要支撑，主要反映在智能化住宅通信与管理系统；智能化住宅多功能综合调试技术与综合管理系统；智能化系统的装备，诸如智能化住宅保安、防火系统；智能化住宅建筑设备自动化系统；智能化住宅家用电脑软件系统等，使世纪之初住宅能与高科技和信息化社会相适应。

2）推广应用“四新”。为了提高住宅的功能质量推广应用“四新”。“四新”可从住宅建筑三大门类产品去发掘，即建筑材料；建筑构配件及产品；室内设备、器具及配件。具体为新型建材及其制品、新型建筑主体结构、厨房设备、卫生间设备、住宅门窗、墙体和轻质灵活隔墙、给排水和燃气管道及附配件、散热器、电梯设备等的推广应用。

6相关建议

1）以人为核心。小区与住宅使用主体是人，因此在设计过程中应以人为核心，从居住实际情况入手，了解住户的潜在要求和生活状况，归纳分析总结出符合现实和未来生活的居住空间的模式。

2）现代化管理。小区管理需要从过去的福利型体制转变为经营型体制，变过去分散管理为专业化、社会化、现代化和企业化管理，将管理与服务紧密结合，进行专业化的管理和综合性的服务，使小区永远处于舒适、安全、卫生、方便和美观的状态之中。

3）可持续发展。可持续发展是全球性问题，我国虽然地大物博，但人口眾多、土地资源紧张，因此在规划设计过程中应充分考虑资源节约的问题。另外还应考虑环境污染问题，尽量减少污染物的排放，使住宅区形成零排放或最小排放系统，建立各种形式的良性再生循环系统，还需要使小区与住宅能具有随时代前进、社会发展而应变的能力。

4）智能化装备。科学技术的发展要求未来小区和住宅拥有智能化系统的装备，诸如智能化自动控制的恒温恒湿空调系统、自动调节的太阳能利用系统、家庭烹调自动控制系统、节电节能的自控系统以及家庭信息与保安系统等，使住宅具有一定的智能化水平。

5）有个性的小区风格。小区具有自已独有的风格，不仅反映于住宅建筑的外表，更重要的表现在小区的内涵，因而要全面、综合地将小区总体布局、空问组织和住宅的平面布置、建筑造型、立面处理等有机地与当地的气候条件、生活习俗、传统文脉以及基地的地形、地貌、地物相结合，使小区具有民族风格、地方特色、时代精神。

小区室外排水工程疑义问题浅析 篇7

1 室外排水工程的施工顺序

室外排水管网的起点, 往往设置在建筑单体外墙外约1.5米处, 此位置或是室内管线经过散水沟汇流而入的沉砂井, 或是室内管线汇合而成的室外管网的第一个检查井。而室外管网的终点, 即是小区管网汇总后、拟接入的市政管网系统的那个检查井 (此前, 小区污水系统汇总后必须先经过小区生化池处理后方可排入市政系统) ——鉴此, 小区排水系统的施工顺序, 不外乎两种, 一是“从上游往下游施工”, 也就是“顺流水方向”施工, 即:从小区管网第一个检查井往市政检查井施工, 其特点是:开挖由浅入深, 管径由小到大, 施工难度越来越大, 其优点是“能快速形成小区道路与外环境的工作面”, 能最大程度让小区道路与外环境工程施工提前插入施工;其缺点是“管网未全线贯通前, 不能组织施工过程中的现场排水——小区排水工程另一种施工顺序是“从下游往上游施工”, 即:从市政检查井往小区管网第一个检查井施工, 其特点, 施工难度由难到易, “逆流水方向”施工, 其优点是“边施工边形成下游排放系统, 便于现场组织施工过程中的排水, 其缺点是“因初期深度开挖、大管径排水管敷设, 不易形成小区道路与外环境工程工作面”。

2 室外散水沟的定位与细部处理

室外散水沟应用较多的做法是采用暗沟形式 (如:采用西南图集04J812-5a/3或04J812-2a/3) , 目前, 某些设计可能本着简易可行的原则, 将一些室外散水沟设置在距建筑单体外墙散水之外的1～1.5m处, 整体拉通成矩形框状 (即:忽略建筑单体外墙凹凸形状) , 但工程实践证明, 散水沟应尽可能沿着外墙凹凸形状设置, 并且定位上应毗接室外散水, 不要设置在外墙散水之下或远离外墙散水, 这对首层住宅防渗起着相当关键的作用, 同时, 这样定位亦便于阳台落水管、空调水管的短程接入, 便于其他管线施工时对这些小管径排水管的成品保护。

然而常见的坡地住宅小区, 均会出现“建筑单体某个朝向 (或方位) 的小区道路标高局部略高于室内±0.000层标高”的情况, 此时外环境打造时, 势必据小区道路标高与室内±0.000层标高, 二者顺接修整成为“小坡度逆坡迎水”的情形。此时, 散水沟盖板可做一定的细部处理, 使散水沟兼当截水沟的作用。如方案一:散水沟局部沟段明沟化, 不使用钢筋砼盖板暗埋, 而用铸铁水篦盖板明装, 上铺50～80mm厚的中等粒径鹅卵石层 (类似园建工程中散水明沟做法) , 但是, 某些档次较高的花园洋房及别墅小区, 这种明沟设置会让私家花园景观效果大打折扣, 因此建议采用第二方案 (如图所示) :

值得一提的是, 散水沟盖板与沟体接合处, 须座砂浆以防盖板在外力作用下位移引起垮塌, 但盖板与盖板之间接缝无须座浆, 直接抵紧即可, 留着缝隙可当截水、渗水作用。至于砂性回填土的作用, 一是满足一定的地表水截流、渗透作用, 二是满足园建绿化工程植草的要求。

3 地下车库入口坡道截水沟的排水问题

别墅类高档次住宅, 往往设置平层私家车库, 而洋房、多层、小高层、高层住宅则是集中设置地下车库, 这样就不可避免地涉及到地下车库入口坡道截水沟的排水问题, 一个坡道往往有两道截水沟, 一道是小区道路与车库坡道连接处, 即下行起坡线位置, 此截水沟用来拦截外环境 (小区道路上) 可能汇流进入坡道的雨水;第二道截水沟往往设置在坡道“室外段”与“室内段 (车库甬道) ”连接处, 主要用来拦截坡道室外段的雨水, 还有盈水季节第一道坡道未能完全拦截的雨水——问题往往出现在第二道截水沟的排水走向上, 设计图纸上往往用一条线指示接入就近的“小区雨水管网检查井”, 但坡道陡降, 往往这道截水沟排水高程低于“就近小区雨水管网检查井”, 无法顺接自然排入。因此, 排水工程图纸会审时这是一个关注的重点, 解决方式不外乎两种, 一是适度降低“就近小区雨水管网检查井”流水高程——前提是下游管线一定范围内沿线检查井存在足够的排水跌差, 则取消 (或减小) 排水跌差, 使之可顺接排入 (一定范围内增大管沟开挖工程量) , 二是在上述方法仍无法满足截水沟顺接排水高程要求的时候, 则唯有将第二道截水沟排水接入车库内排水沟, 使之进入车库内集水井, 汇合车库内集水, 机械方式排出, 此方式务必在车库结构施工时实施管线预埋, 否则, 最后只有对此截水沟另外单独增设机械排水泵, 势必增加工程成本及日后物业运营管理成本。

4 排水工程实施的其他要点

排水工程实施前, 先行可高度关注一个问题是:应尽量让排水管网检查井井位避开小区道路路面, 同时尽量避开园建硬景 (含铺张) 区域。一则此做法无疑能彰显小区环境品质;二则井位不在路面与铺装面上, 可以避免井体因承重而加强其结构处理——特别是小区生化池的检查井, 系生化池井盖众多且密集排列, 因此须提前布局, 合理优化其定位, 务必结合本专业排水工程图纸、道路图纸及园建图纸综合实施。

养猪小区存在的问题和对策 篇8

1养猪小区存在的主要问题

1.1猪舍设计规划不合理

养猪小区内, 在圈舍设计和规划时, 没有专业技术人员指导, 致使圈舍冬不暖夏不凉。隔离舍和隔离带没有, 且由于场地有限, 又盲目扩大规模, 母猪、仔猪、育肥猪同舍饲养。小区入口处和每栋圈舍门口处没有消毒设施, 如消毒池、紫外线灯、更衣室等。即使有消毒池, 消毒池里面也经常是空空如也, 消毒设施成了一种摆设。户与户之间间隔距离太近, 一旦发病, 易造成疫病的大面积快速传播。

1.2引种渠道不统一、不安全

在引种时由于对品种了解认识不足, 所引品种来源较广, 品种质量不高, 如久不发情、屡配不孕、流产、产仔率不高等。特别是养猪小区的养猪户都是各自为政, 没有统一的引种制度, 随意、到处、盲目引种, 在引种的同时也使其他疫病趁机而入, 严重威胁着养猪业的健康、持续、稳定发展。

1.3防疫不科学、不重视

经过调查发现, 大部分养猪户没有认真坚持“预防为主、防治结合、防重于治”的方针。不能根据自身的实际情况和季节的变化制定科学合理的免疫程序, 而是人云亦云, 随意性较大。有的在购回仔猪后没有隔离饲养观察, 也不了解别人的防疫情况, 就立即注射疫苗或是混群饲养, 结果致使处在潜伏期的猪发病, 在应激的条件下, 很快造成大群发病;有的在购买疫苗时没有详细认真阅读使用说明书, 不能正确操作;有的所购疫苗质量低劣或者贮运方法不当, 造成疫苗效价降低;有的防疫时存在侥幸心里, 不能按时按次免疫。

1.4饲养管理不科学

在饲养管理时, 只凭经验, 而不是根据自身的实际和猪只在不同生理阶段的营养需求来饲养, 结果导致猪只发育不良, 不发情, 产仔率低, 成活率低。

1.5病死猪随意丢弃

有些养猪户为了省事, 偷偷将发病死亡的猪到处乱扔, 人为地造成各种动物疫情的传播和扩散, 对养猪业将造成严重的威胁。

1.6小区内环境污染严重

养猪小区没有建设粪尿等污物的处理设施, 如沼气池、粪便发酵池、粪便三级沉淀池等, 造成粪尿等污染物未经处理而随意堆放和排放, 在污染环境的同时也造成各种动物疫病的传播。

2应采取的对策

2.1科学规范养猪小区建设

在建养猪小区时, 一定要进行科学规划, 合理布局。制定科学的饲养方法和科学的免疫程序, 统一引种, 统一销售, 定期作抗体监测, 科学诊治, 严禁小区内的养猪户间频繁不设防交往, 以及外来人员未经消毒随意出入等。

2.2规范引种渠道, 加大品种改良力度

为了避免新的疫病传入, 在引种时一定要慎重, 一定要从取得《动物防疫合格证》和具有《种畜禽生产经营许可证》的养猪场或达到无公害产地认证的猪场引进健康、高质量的猪种。在引进猪种时应从非疫区引种, 并索要产地检疫合格证明。引种回来后应严格隔离观察30天, 经兽医检查确定健康合格后再混圈饲养。

2.3加强防疫和消毒意识

一定要从思想上重视“预防为主、防治结合、防重于治”的方针, 重点防治多发病、常发病。另外对圈舍、器具、饲养人员、进出的车辆等不同环节, 制定科学合理的消毒制度和方法, 根据实际情况选择不同的消毒剂和浓度, 并组织人员认真落实, 防患于未然。只有加大科技投入, 才能获得最大的经济效益。

2.4加强科学饲养管理

一定要根据猪只在不同生长发育阶段的营养需求, 饲喂相应的饲料, 即“啥猪喂啥料”。喂猪一定根据猪的生理习性, 定时、定点、定量, 千万不能饥一顿饱一顿。

2.5无害化处理病死猪

生猪养殖小区建设存在的问题探讨 篇9

1 现状

猪舍规划布局不尽合理一些地区在进行生态养猪小区的选址时, 不注意养猪小区对环境的影响, 也没很好地注重区内的生产、防疫布局。在猪舍选址及布局中注意避开了周围环境对养猪生产的不利影响, 而忽略猪场本身对周边环境的影响。

1.1 小区内规划不够严谨和科学

有的小区养猪户猪舍距离不够, 靠得太近, 没有隔离措施:猪场污水排放不集中;生产区与生活区安排不尽合理, 给生产管理造成不方便。

1.2 粪污处理设施不配套

养猪小区污染问题较为突出。年存栏3000头的养猪小区年排粪量约为2200t, 年排尿约为1000多吨, 加上冲洗污水排污量可观。目前, 绝大部分养猪小区粪污处理设施不全或没有固体粪便随处堆积, 把污水排放到河道、沟渠对环境的污染很严重。

1.3 技术服务设施薄弱

由于缺乏资金等原因, 养猪小区注重了圈舍等生产设施的建设, 而没有或不完善相应的配套技术服务设施。例如, 一些地方没有人工授精设施, 配种改良操作无法进行:没有诊疗设施, 无法实施检查、诊断、手术等治疗操作:以农户为生产单位, 生产过程中猪多、人杂, 管理工作跟不上, 农户我行我素, 陷入“新猪舍、老喂法”。

1.4 防疫设施设备不到位

很多养猪小区没有消毒设施, 人员进出频繁没有任何防护措施, 小区没有病死猪尸体处理设施, 没有病畜隔离舍, 一旦疫病传播, 群体抗病力下降, 加大了疾病发生的频率。

2 对策

2.1 加大资金投入

强化行政管理标准化养殖小区由于公共设施投入较大, 县乡村各级都要根据中央在养殖上的投入相应进行配套投入。县级按文件规定应该以奖代补的优惠政策来理顺对养殖业的扶持, 把国家、县乡的投入落到实处。县乡村要按统一要求规划建设好生态养猪小区公共设施。要让相关农户主动调整好土地。使小区的内外整齐统一, 科学规范;要从当地农村经济、生产基础条件出发, 农户自愿参加的原则来组织建设生态养猪小区建设。

2.2 加强行政管理和技术服务

国家行政部门应从新品种推广、饲养技术 (包括疫情、病害预防、新技术培训等) 和市场需求信息等方面为农民提供更优质的服务, 提高养殖户的市场竞争力, 同时, 发展建立一批大型的精深肉品加工企业, 提高产品附加值, 带动农户养殖效益的提升, 增强养殖户抵御市场风险的能力, 并且, 加大对生猪收购、屠宰、销售等环节的管理, 防止个别经营单位、屠宰商垄断经营。压级压价, 损害养殖户利益。

2.3 加强合理选址及合理布局

养殖小区应建在村庄的下风向, 且未被污染和没有发生过传染病的地方。应距公共场所或其它畜禽或养殖场500m以上。公共设施方面达到电力稳定, 道路便利, 水源充足, 水质符合养殖要求。

2.4 建设完善的技术服务体系

由动物保健组织对每个猪场使用抗生素情况、生产情况、疫病流行和防治情况进行访问检查, 对检查出的问题提出建议和意见, 督促养猪者遵守禁令, 提高饲养管理水平和兽医卫生服务水平。村级兽医要对负责的猪场每日至少巡查一次。检查疫病情况, 并作好详细治疗记录。各级兽医及兽医部门都要及时为保健组织提供猪场的发病、治疗及用药情况, 为猪场提供饲养管理至疫病预防的全程服务。

2.5 因地制宜选择优质安全的饲料

住宅小区绿化应注意的问题 篇10

1.1 必须重视适用的原则

住宅小区的绿化, 首先应该满足居民生活的需要, 为小区居民群众服务, 这是小区建设居住的出发点。小区的建设规划、管线的铺设、绿化方案等, 都应有各自的功能所在。现在很多城市在创建生态城市、生态小区方面, 确实也取得了一定成绩, 但有的对住宅小区绿化在功能上、立地条件等没有做很透彻的了解, 要不敷衍了事, 要不大事铺张却不合理。有些小区把建筑空隙及路边用单一或两三种树种全部填满, 使植物紧靠建筑体, 造成1、2楼通风采光差等问题, 因此填满的种植模式很少能有很大的保存率。这也充分说明小区绿化如果没有具体的功能作用, 使用效果不明显, 它就无生长存在的价值。为了改进这种栽植模式, 追求的重点不在于绿化空间的完整、完美性, 而是居住环境总体上的和谐与统一。

1.2 必须重视选择乡土树种的原则

住宅小区在植物配置上应首先考虑乡土树种。乡土树种适应性强、成活率高, 因适宜当地立地条件, 长势也就相对健壮, 能形成较好的绿化景观效果。安阳市乡土树种乔木主要有国槐、毛白杨、垂柳、白蜡等, 花灌木主要有紫薇、红叶李、月季、大叶黄杨、小叶女贞等, 草坪地被主要有白三叶、红花酢浆草、马尼拉、马蹄金等, 花卉主要有菊花、一串红、孔雀草、凤仙花等。在栽植乡土树种的同时, 可栽植引种成功的品种, 但要以乡土树种为主。如安阳市2年前建成的一个较高档的小区, 一味追求江南风情, 栽植了大量大规格的棕榈、桂花和观赏草, 在当年冬季又没有做好防寒措施, 死亡率达80%以上。

1.3 必须重视科学引种的原则

在新品种的选择上, 应尽力选择一些病虫害少、生长健壮、耐阴效果好的品种, 要凸显季相变化、色彩变化, 并种植一定数量的芳香植物, 营造绿、美、香的氛围。在有条件的小区, 可结合实际, 建成一些垂直绿化、屋顶绿化, 这样既能最大限度利用空间, 又在生态效益、社会效益、经济效益上有一定提高, 符合低碳环保、可持续化发展的理念。引种驯化要遵循科学、合理的原则, 做好立地条件调查、环境因子解析、植物特性匹配等各项工作, 而不能盲目追求新、奇、特, 造成人力、物力、财力的损失。近十年以来, 安阳市引种驯化较成功的例子很多, 如乔木有美国黑核桃、七叶树、青檀、灯台树、珊瑚朴、榉树、中红杨、红叶臭椿等, 花灌木有红花碧桃、金叶风箱果、金叶接骨木、金叶莸、变叶女贞等, 地被有花叶活血丹、金叶过路黄、佛甲草等, 宿根花卉有八宝景天、飞燕草、宿根天人菊、猫薄荷等, 各类植物品种达上百种, 大大丰富了该市植物种子资源。

2 住宅小区绿化施工原则

2.1 合理解决植物与建筑、管线矛盾

住宅小区不同于公共绿地, 它的建筑密度大、楼层高、管线密集, 往往是规划设计的绿地难以建成, 建成的绿地被毁坏, 居民乱搭建。因此建议在小区建设之前, 先把小区绿化做全面规划, 绘制出各种管线综合图, 再开展各专业之间的协作, 要积极、灵活地处理好小区各项设施的相互关系。在综合规划上, 一是促使管线合理地重叠安置;二是不要为了追求绿化面积使植物影响居民生活, 如距离建筑物、道路、管线太近, 栽植太过密集等, 反而容易被毁坏。总之, 小区绿化所处的环境越复杂, 越必须因地制宜, 对具体问题进行具体的分析, 为合理的小区绿化提供必要的前提。

2.2 要关心施工过程

在居住小区建设前, 一般土壤条件较好, 可是新楼建成后, 自然土层土壤结构被破坏, 造成树木不是营养不良就是难以成活。原因是在建设期间, 有的是灰土坑, 有的是料堆, 再一个是把好土运走, 建筑完成后, 把建筑垃圾填埋于地下, 以减少建设成本。殊不知这种土质上栽植的植物非常难以成活。所以建议, 合理安排灰池的位置 (放在非重点绿化位置) , 在施工过程中, 把好土合理放置, 待竣工后再回填, 并把建筑垃圾运走。这些具体问题需要具体解决, 而且必须解决好。

2.2 合理解决植物与栽植季节矛盾

栽植前需对要栽植植物的特性进行充分了解, 采取各种保活措施, 才能尽量避免各方面的损失。安阳市某小区, 于2012年6月中下旬栽植了大量植物, 修剪、浇水、喷洒抗蒸腾剂、搭建遮荫网等各项措施都很到位, 在此情况下, 鸢尾、金叶女贞、红花木槿、紫荆等成活率较高, 达90%~95%, 但红叶李的成活率仅仅50%, 远远低于展叶前在我市栽植可达95%以上成活率的标准。

3 住宅小区绿化养护原则

植物向来都是“三分栽、七分养”, 但很多住宅小区只重栽不重养, 造成植物疯长、病虫害蔓生、人为毁坏等, 失去观赏效果。因此建议, 要保护绿化成果, 应从看护、养护两方面入手, 有专人看护, 有专业人员养护, 才能形成怡人的景观, 发挥植物的生态效益。

4 小结

住宅小区供电常见问题及解决措施 篇11

【关键词】住宅小区；供电；常见问题；解决措施

房地产业的发达，也带来了相关产业的发展，引起了辐射效应。电力市场的景气，给人们的生活带来了很多的便利，同时也带来了一些麻烦。本文将结合我们住宅小区常见的用光问题进行探讨，并给出一些解决方案。

一、住宅小区供电常见问题

（一）、施工不良带来的隐患。在一个楼盘的施工过程中，由于没有长期的合理规划，就可能在以后小区运行中存在一定的用电隐患。比如说供电方不明确、配电房预留不当、房间内电线不合格等等。这些前期的工作没有做好，会给以后的小区用光带来很多的麻烦。有些开发商为了快速的建成小区而没有考虑周全这些问题，但是这些问题没有解决，会给开发商本身带来更多的损失。因为推迟交房时间和后期的重复建设，都不但耽误了居民的入住，也给开发商带来损失。总的来说，用光问题前期考虑不周，会给多方带来损失。

就算考虑到以后的小区用光问题，也存在着一些细节的失误。比如开发商把用电问题交给设计单位，而设计单位和供电单位如果沟通不及时，也会造成一些失误。设计单位考虑的更多的是理论上的设计，是根据他们的专业知识和以往经验来进行用电设计的，有的设计并不一定符合当下的一些用电政策。比如说现在的供电一般是用1000KVA为最大容量的公用变压力器，但是有的设计单位设计的最大容易远远超过了这个1000KVA的最大容易，这种情况的话，就是细节的失误，会给以后的用电造成隐患，这样的案例还有很多，这里我们就不一一陈述。

（二）、电网的供电能力跟不上居然需求。电力的供求市场并不是一成不变的，城区电网常常造成供应和需要脱节的问题。有的小区由于当地的变电站没有适当的配置，就从很远的城区来接电源，或者只能临时供电，这极大的影响了小区居民的日常用电。同时，远距离的供用也增加了电力的损耗，给电用工程的施工加大了难度。

（三）、电力工程投资不合理导致小区用电受影响。我们知道，小区的用电分为外用电和内用电，这些都是开发商来进行投资运行的。如果相近的小区同时进行电力开发和电力工商施工时，就会产生谁来投资的问题。先进行建设的小区为了早日交房，就从比较远的地方接来电源，进行比较大的人力、物力和财力等方面的投资。而后建设的小区就可以直接采用前一个小区的部分用电工程。这样的话，两个小居在建设投资方面往往有着很大的差异。开发商为了尽量的少一些花费，就有意的等另一个小区先进行相关方面的施工。如果两方同时有这种观望的心态，就极大的影响了小区的用电进度，影响小区用电工程的进行。

二、小区用电解决措施

（一）、完善小区用电的规划工作。小区的用光负荷、变压器设置、配电房设置等等细化的问题都要提前进行合理的规划。配电房的位置一定要提前预留好，小区道路也要提前做好电缆坑，这些工作看起来会耽误整体的工程进度，但事实上却是“磨刀不误砍柴工”，做好这些工作可以避免小区的二次施工和二次投资，既节约了资源又加快了工程的进度。从这一点来说，也是符合我国当时建设资源节约型社会的一个时代精神。

（二）、加强用电的控制和投资。我们知道，一些开发商往往没有经过电力部门的允许，就把用电权交给了住户，这给以后的用电安全造成很大的隐患。我们一定要加强用电的控制。可以出台一些政策，规定开发商在交楼之前对小区的用电进行一次综合性的验收检查。对于已经交房的小区，供电部门和政府部门可以联手找出小区用电的安全隐患。如果确实存在着问题，追究开发商的责任。

随着人民安全意识的增强，同时也随着政府对垄断性行业监管力度的加大。供电企业增大对电网的投资已越来越显得重要了。一些过去的观念也应该随着而改革。长期以来”重发轻供”的思想令我们的电网建设落后于电源建设。因为电力行业往往是国家投资的国有企业。在国有企业中，存在着政企不分的情况和责任不明的情况，往往效率不高。这就造成目前电网老、旧，供电能力不高的现象。由于这些客观原因的存在，我们一定要加快电力企业现代化改革进程。另一方面可以借鉴广东省的方案，加快110KV变电站的统一建设。住宅小区大体可以分为种，一种是已建成的，二是在建设的。针对这两种小区，要采用不同的政策。在英语实行的是对住宅小区供电配套工程费用实施按年计算，按月收取；当设备折旧期结束而不能继续使用时，重修线路并重新计算住宅小区供电配套工程的费用。

供电企业加大对公用电力设施，如电缆、开关房、公变房等进行投资，加大对安全用电方面的硬件设施的投资，才能减少电力市场中出现的投资不合理的现象，促进小区永久用电的建设，减轻社会对供电企业的舆论压力。

（三）、政府做好业主与供电单位的平衡。 我们知道，电是一种商品。在对这种商品进行合理定价，就成了一个重要的问题。如果定的价格过高，那么供电企业就会觉得利润太少，难以接受，在供电的质量和相关的服务方面就会表现型的积极性不高。但是如果定的价格太低，住宅小区的业主就会觉得难以接受这样的价格，就会对电力部门和供应商产生抵触的情绪。这就要求要求找到供、用双方，也就是供电商和小区业都能接受的方法和价格来解决这一现实问题。找到这个平衡点，才能让双方都欣然的接受。

积极解决住宅小区的供电价格相关问题，不仅能促进供电企业不断提高供电服务质量，既市场经济条件下供、用双方共赢，又能让人民对政府产生良好的形象，打造我们的服务型政府形象。

（四）完善相关的法律法规。我国的电力法和相关法规，正在逐步的修正和完善中。随着时代的发展，一些新的情况的出现，也要求我们要不断的完善我们的电力法。比如可以把供电企业的服务质量的问题更加细化的写进法律，这样就可以很大程度上提高供电企业的服务质量，同时也保证了国家电网更加安全，对于我们建设和谐社会和法制社会都是一个很大的进步。

（五）居民提高用电自觉性和安全意识。我们前文一直在针对开发商、供电商和我们的政府进行论述，其实最重要的解决供电问题在于每个人。

我们知道，现代人的生活每一天都要和电打交道，几乎没有一天我们离开电。我们上网、工作、休闲等等都和电有着密切的关系。那么为了更好的解决我们的小区供电问题，居民自身从以下方面着手可以让电力更好的为我们的生活服务。

首先，注意自觉用电。我们知道电是商品，所以我们用电时一定要自觉，不能偷电。偷电这一行为本身存在着很大的危险性，为了偷电而中电的事情在我们生活在存在很多。其实从道德方面来说，偷电也是一种不道德的行为。

其次，提高用电安全意识。我们在使用家用电器的时候，一定要掌握家用电器的科学使用方法。比如不能用湿手去触摸插线板，不能私拉电线等等。

三、小节

小区供电的问题牵扯到小区的开发商、业主、电力供应商、政府部门等等多个环节。只有多个环节的共同努力，才能让我国的小区供电更加规范化和合理化。小区供电事关百姓安危，应该引起我们足够的重视。

参考文献：

【1】王威.小区供电存在的问题及解决对策【J】，大众用电，2001（10）。

【2】邵淑华.住宅小区供电设施节能运行方式【J】，科技创新导报，2012（5）。

【3】黄贵荣.贵阳市居民住宅小区供电设计研究，硕士论文，贵州大学（2009年）。

小区园林绿化的问题及建议 篇12

1 小区园林绿化现状分析

(1)绿化设计不合理小区园林绿化不仅是一项惠民政策,而且是一门艺术,既要能够体现出生态的要求,同时也应该具有观赏价值。纵观现如今的绿化建设,不少小区都是颜色过于单一,缺少美感,缺少人性化。园林绿化设计者注重“绿”化,不注重绿化带来的美感、轻松感,即使用不同种类的植被进行绿化,最终也只能带来七零八落的邋遢感。小区是居民赖以生存的环境,设计者在考虑绿化的过程中缺乏人性化理念,如一些小区多有低小的乔木、灌木,以至于在炎炎烈日很少在活动区见到居民。

(2)施工队伍参差不齐就业率降低,岗位要求提高,迫使更多的人加入到不需要技术含量的绿化施工队伍中。大部分施工者缺乏审美,缺少能动性,只能一味地按照图纸进行绿化。开发商为了其经济价值,采用“低花费,低水平”的绿化模式,选取绿化设计人员和绿化施工队伍,从而不能保证小区真正绿化的实现。

(3)养护措施不健全开发商认为绿化施工的完成是小区园林绿化的终结,其实不然,绿化施工的完成应该是小区园林绿化达到的第一阶段胜利,后期的养护工作更为重要。即使能够合理设计栽植美观的植被,但缺乏养护,任其生长,最终也会使其成为短期景观。因此,就会出现小区在买房时是一种景观,住了一段时间后却成为另一种景观。

(4)部分居民素质较低草坪是园林绿化中占比较大的一种绿化形式,也是小区绿化的底色,经常在小区草坪边缘看到“保护草坪,人人有责”的标语。然而,这些标语的存在没有实现对草坪的完全保护,仍然有不少居民有随意践踏草坪、在草坪上随意丢弃垃圾的行为。

2 小区园林绿化对策和建议

(1)统一规划,整体设计在小区园林绿化的过程中采取统一规划,整体设计的模式,将小区内的非建筑性土地统一整理,进行规划,在不同的地段采用草坪、鹅卵石、石灰、瓷砖、镂空砖等不同的绿化模式,使园林看起来错落有致。同时,可以增加雕塑、石像、喷泉等硬性设施,让生活区赏心悦目。为了达到方便居民的目的,可以统一增加人性化设计。如在生活区设置老年生活广场,添加老年活动设施;设置儿童活动中心,增加儿童娱乐设施,增进儿童之间心与心的交流,使其尽早适应集体活动。

(2)养护管理,负责到位俗话说“三分种,七分养”,较好的园林绿化需要较完善的养护管理来保障。养护工作量大,且细节繁多,因此在绿化过程中应该“因地制宜”,采取适宜地方小区气候和土壤条件的植被来绿化小区园林。对于小区园林绿化的养护问题,小区应雇佣专门人员,对草坪、卵石路等的绿化进行管理,坚持每天必查,每天必管,使其成为长期景致而不是短期景观。同时,小区居民委员会应该制定相关行为规范,对破坏小区园林绿化的行为采取相应的惩罚措施。

(3)重视宣传,提高意识上述现状分析中提出居民的文明意识不够高的问题。为解决这一问题,需要重视生态文明的宣传,提高公民的环保意识。首先,政府及相关部门应该加大宣传力度,积极举办关于环保问题的讲座、宣传活动,提升公民的公众意识、生态文明观念;其次,小区居民负责人应积极将小区居民聚集在一起,积极参加具有教育性的集体活动,诸如公民环保意识竞赛、公民生态文明行为竞赛等;再者,国家及相关部门在居民城乡购房时,采用统一政策,让居民签署小区文明公约,在居民入住小区时得到统一的宣传教育。

3 结语

万物归一,人类提倡回归大自然。居住小区的园林绿化问题是小区建设过程中不可或缺的因素。随着人们对生态文明建设和“低碳生活”的呼声日益高涨,小区作为人们赖以生存的自然环境,受到了广泛关注。本文在通过对当前小区园林绿化的现状分析,提出了合理改善小区园林绿化问题的建议,希望建立更加完善的小区园林绿化制度,建设更加有利于居民生活的小区环境,从而更有利于创建和谐社会。

参考文献

[1]杨益民.住宅小区园林绿化设计的思考[J].科技致富向导,2012,(12).

[2]杨海珠.浅谈如何加强城市街道的园林绿化[J].农民致富之友,2015,(22).