信息有效传递

信息有效传递（精选12篇）

信息有效传递 篇1

课堂效率是提高教学质量的关键。笔者主要从教师个人素质, 教师课堂情感投入, 课堂上的几钟节奏调控, 媒体的使用几方面的浅析, 总结了怎样才能有效地传递课堂信息。

师教育是一门人学.培养学生如何成才, 使学生具有终生学习的愿望和习惯, 具有发展, 研究和解决问题的兴趣与能力, 是教师的中心任课关务。键追。向课堂要效益是我们教师一直探索的问求课堂教学效率是教师提高教学质量的堂个题。性差异课堂上, 根据学生的不同心理充分发挥学生的主动性, , 尊重学生不同水平采

用不同方法, 使学生在获得基础知识与基本技能

信的同时, 学会如何学习和形成正确的价值观。已成为教师努力的方向。如何在有限的时间里最◇余熙息须注重研究课堂信息的有效传素大程度地提高学生的综合能力?递为。几此, 教师必个方面浅有谈释多放年个一来人、教魅要学力能的有一效丝传反递思课。堂信息, 教师要充分效教师是学生学喜欢那些学识渊博, 富有人格魅习的参与者, 指导者力的教师。学。学生传生会以, 有追如自随;何己他使的们自个所己性憎在, 的有教自, 学会己过的毫程爱不中憎客被。气学他地生们拒接所绝受爱。, 的所让, 递高教学效果学生愿意与, 不可回你交流, 避地成为教师认真对待的愿意接受你的辅导从而提

问题。教师怎样才能在教学中散发出魅力, 成为学生的良师?第一、正确认识师生关系。师生应是朋友关系;师生间应是平等的。第二、教

师的学识。精深过硬的专业知识是教师顺利完成教学的基础。作为教师, 切不可固步自封, 停滞不前, 要“活到老学到老”。知识面要扩大, 知识的内容要更新, 知识的重点要时尚, 且有独特视角。这样, 在与学生交流时, 才可能有共鸣。第三、教师的气质。教师广博精深的学识, 幽雅大方的言谈举止, 温和坚定的性格, 坦诚广阔的胸襟及整洁得体的形象综合在一起所形成的气质, 有时比耗尽脑汁想出的一些教学管理方法更有效, 它能自然地释放教师的人格魅力, 吸引学生, 对学生产生影响。

二、教师在课堂上的情感投入

教师情感投入的作用是优化课堂气氛, 促进有效教学的进行。情感不能用教学行为记录本来捕捉, 但从整体的视角来看, 情感行为很明显。学生对教师的情感看得很清楚, 学生能洞察教师行为背后隐藏的情感, 并且相应地做出反应。如果教师对所教学科感兴奋, 并且通过面部表情、声调的抑扬顿挫、手势以及整体的动作来展示这种兴奋, 那么他比那些没有展示这些行为的教师, 更能吸引学生的注意。不管教师能否清醒地意识到自己的这些行为, 它们都是客观存在的。学生从这些行为的迹象中得到线索, 相应地降低或提高对课堂教学的投入。热情是教师情感的一个重要方面, 热情能感染人, 教师的热情对学生学习很重要。热情涉及到语调抑扬、手势、目光接触和运动的巧妙平衡。信息的有效传递正是教师适度地运用了这些行为, 才传达出所需要的信息。如果你想让你热情的举止诚实而真挚地表达出你的真实情感, 那么就让学生知道你乐于用你的热情和鼓励去帮助他们。情感如同肥沃的土壤, 知识的种子就播在这块土地上, 让情感在教学中发挥更大的作用。

三、要使课堂信息得到有效的传递, 还必须注意课堂教学的几种基本节奏

1、课堂教学速度快慢的节奏。

课堂教学速度快慢, 必须根据教学内容和学生实际适时操作。节奏过快会使学生思维不及紧张疲劳“消化不良”;节奏过慢会使学生思维松散、厌倦无聊、“缺乏营养”。在教学过程中, 教师要结合课堂教学实际和学生的承受力, 从整体节奏上做到快慢交错、有张有弛、此起彼伏。教学的讲、练、复习协调搭配, 使学生的注意力和兴奋点持续延长, 提高教学效率。

2、注意教学内容的节奏。

课堂教学内容传授的多寡, 要符合学生的认知结构, 完整地构件知识结构, 言简意赅地阐明知识的精华。教师在驾驭和处理教材时, 既有知识的连贯性与覆盖性, 又有内容的阶段性, 切忌“满堂灌”, 做到讲练结合。

3、注意课堂教学动与静的节奏。

“动”是指课堂教学活动的一种活跃状态。如学生积极参与、踊跃发言和热烈讨论、争辩等;“静”是指课堂教学活动的一种相对安静状态。如学生静心听课深入思考等。如果一节课一直处于动态, 会让学生兴奋过度;如课堂自始至终静寂, 课堂气愤沉闷, 抑制学生思维。这两中状态都不能取得良好的教学效果。英语教学中一节课里把听、说、读、写有侧重地结合起来教学效果会更好。

4、注意课堂提问的节奏。

提问目的在于激活课堂气氛, 引起学生关注;提示教学重点, 获得反馈信息;启发学生积极思维, 训练学生驾驭语言的能力。提问一定要把握最佳时机与对象。开始上课时的问题不宜难, 应激发学生对本节内容的兴趣;而在讲到重点难点的地方提问, 要突出重点, 解决难点, 找出事物的本质与根源。对不同的学生, 问题的难易要适度, 让每一位学生都能感受到老师的关注, 都有思维的训练。与此同时还要注意逻辑性、推理性、创造性问题的设计, 以此来发展学生求异思维能力。

四、恰当利用教学媒体

教学媒体多种多样, 不管哪一种媒体均有它们的优势与不足。课堂选用媒体一定要根据所授内容及学生实际恰到好处地利用它们, 以便我们能借助媒体来实现我们教学的事半功倍。不要滥用媒体或使用不充分。比如, 黑板是我们最传统的传递信息的有效教学工具, 给人直观的感觉, 人性化十足, 可以把教师的教学思维直接展示在学生面前, 让学生跟着教师一起思维, 更易掌握知识要点理解过程。但使用板书时一定要注意: (1) 设计你的板书。杂乱无章的板书会使学生不知所云。 (2) 强化视觉效果。板书要清晰、规范、美观。 (3) 强调听觉效果。板书时, 大声朗读板书的内容, 让学生的听觉活跃起来, 学生的眼、耳、手、脑活动同步进行, 激活他们的大脑思维, 帮助他们跟上你的思路。

现代教学使用频率最高的媒体是多媒体。它以多渠道多信息的方式为英语语言教学提供了丰富、直观、真实的语言材料, 为以课堂为主的英语学习创造了良好的语言环境, 营造了语言学习的氛围。教师要适时适地恰当的方式呈现教学材料, 让多种信息有机组合作用于学生的多种器官, 吸引学生积极参与并主动探索各种活动。这不仅有助于加深学生的印象, 让他们学到地道的英语;而且激发了学生学英语的兴趣和积极性, 提高教学质量。但使用多媒体时必须注意几个问题。 (1) 明确多媒体的辅助地位。不要盲目地用多媒体代替其他的教学手段。教师应根据教学需要选择或编制课件, 使课件的内容有机地成为教师设计的课堂教学的重要组成部分。 (2) 课件一定要把握适当, 不能走极端。片面追求美观, 追求动化效果, 喧宾夺主, 分散了学生的注意力, 冲淡了学生对学习重点、难点的关注。 (3) 信息量不要过多。五彩缤纷的多媒体信息包围着学生, 直接影响到学生对所需内容、意义的理解接受, 更谈不上去反思、创造。因此, 在运用多媒体时, 教师要把握好尺度, 找到最佳切入点, 根据不同的内容, 结合学生的实际, 使多媒体真正起到优化教学的作用。

课堂是我们教学的重要时段, 讲求课堂信息的有效传递是我们教学研究的重要课题。以上我只从教师个人素质教师课堂情感投入课堂上的几种节奏控制及媒体的使用几方面进行反思。如何做到全面的有效课堂信息的交流, 还需要我们在教学中不断反思, 更好地提高课堂教学效率, 提高学生的综合素质。

参考文献

[1].《教学方法手册》巴巴拉.G.戴维斯著严慧仙译浙江大学出版社.

[2]《实用课堂教学艺术》主编:陈旭远、张捷东北师范大学出版社.

信息有效传递 篇2

如何确保供应链中环保信息的有效传递 IPC-175X、JGPSSI、IMDS工具浅析

1 引言 随着科学技术的不断进步,牛活质量的持续提高,消费类电子电气产品呈现快速发展和更新换代的`趋势,伴随而来的是,产晶的开发改进、新物料的广泛使用也呈现等比的增长势头.一个不得不面对的问题是,无论产品在使用中还是在被最终废弃后,当初制造时添加的化学物质会不可避免地进入我们的日常生活和生存环境.

作 者：李信柱 沈其林 Li Xin-Zhu Shen Qi-Lin 作者单位：SGS通标公司电子电气限用物质测试服务部刊 名：电子质量英文刊名：ELECTRONICS QUALITY年，卷(期)：“”(11)分类号：关键词：

信息最简化传递 篇3

关键词 信息 界面 交互设计 人性化

中图分类号：TP391 文献标识码：A

GUI 是 Graphical User Interface 的简称，即图形用户界面，通常可以理解成人机交互图形化用户界面。其中人与机器构成了信息的两个端，而GUI的设计像是路、桥梁，联结两者。路上行驶的各种大量信息，将袭向用户。随着科学技术的快速发展，信息化、网络化的社会已初见端倪。电脑，手机等信息终端设计的日渐丰富，使人已成为信息的一个结点，海量的信息由于渠道的丰富，每天与人产生联系。网络接口的成熟，也使得信息可以在任何地点传递给用户。在这样一个信息过度的时代，如何使用户最想用的信息传递给用户成为一个共通讨论的话题。笔者认为在如今这个信息爆炸的时代，GUI的设计应保证信息的最简化传递，去除躁音，还用户一个舒適的体验。对于信息最简化的探究，我想以WinPone的GUI设计为例，试图从他们的研究结果归结出一些有用的知识。

WinPhone7是新一代的微软智能手机操作系统。智能手机区别于非智能手机的最大特点在于其具备一个独立的操作系统，在这个操作系统平台上，用户可以安装更多的应用程序，从而使手机功能得到无限扩充。在具备普通手机全部功能的同时，智能手机还能无线接入互联网，支持高速的无线通讯网络，例如WLAN和WiFi，与此同时还要能够处理PDA的相关功能。

强大的功能与联网功能要求智能手机有一个良好的人机交互界面。在这类产品中，人机交互界面分为两类，一为硬件界面主要指在交互过程中硬件产品界面的设计，硬件界面与人直接接触，与人的使用息息相关，是界面设计的重要组成部分。第二类是软件界面，软件界面是人与机之间的信息界面，优化软件界面就是要合理设计和管理人与机之间对话的结构。计算机和网络技术飞速发展，信息化浪潮扑面而来，设计也逐步从物质化转向非物质化设计，软件界面就是信息化设计和非物质化设计的典型代表。Jef Raskin认为“就消费者而言，界面就是产品。”在这里，界面包括产品外观和产品的交互行为，从某种意义上来说，软件界面和硬件界面一样，也是产品。

1 WinPhone7界面设计概述

iPhone诞生之初就依靠其简洁直观的用户界面赢得了用户的欣赏，他告诉了我们提升用户的体验速度绝不仅仅只是升级硬件那样简单，合理巧妙的用户界面设计同样能起到功不可没的作用。而Android系统则将这种理念又提升了一个台阶，将传统的桌面变成一个信息、内容展现的平台，岂不是更能够满足用户快速获取信息的需要？是这样的，因此Android系统对于桌面定义的扩展同样获得了成功。与此同时Android系统凭借着强大的用户自定义功能彻底的改写了用户界面的定义，内容展现与互动将功能应用与用户之间的距离拉近到了前所未有的地步，传统的功能操作已经逐渐的转向了桌面的操作，我们的用户似乎更习惯于在桌面上进行相应的操作。功能的概念已经被大大的弱化，转而简洁与内容、信息的呈现才是现在用户最关注的。

不过在成功的背后这两种系统在用户界面的设计方面都存在一定自身的缺陷，因此他们都只能抓住一部分用户的需求。iOS系统的简洁显然是以牺牲信息展现为代价的，而Android所采用的多屏、自定义插件的操作方式虽然在内容的展现上相当的丰富，但是却在无形之中复杂了用户的操作。那么有没有两全其美的方式呢？从现在的情况来看似乎没有，但是Windows Phone 7的“Metro”界面无疑进行了一次很好的尝试，至少从用户体验的角度上它做到的简洁和内容展现的相结合。

微软作为软件领域的老大对于用户的分析自然有其独到的一面，为了更为巧妙的将iOS系统与Android系统在用户界面上的各自优势结合起来并且延续用户逐渐形成的桌面操作的特点“Metro”界面孕育而生。虽然从表面上看Windows Phone 7的“Metro”界面可以简单的理解为超大的简单方块形功能图标的堆砌，但只要细细的操作就能发现其中的点点不同。

2 WinPhone7界面设计理念

Windows Phone OS 7的UI是基于一个叫做Metro的内部项目。它的设计和字体灵感来源于机场和地铁系统的指示系统所使用的视觉语言。这个项目的目标是在内容之间创造一种上下文关系，而内容是来自于用户本身的，这样一来，使用手机也就变成一种独特的个人体验。Metro的设计界面兼备了和谐性，功能性和吸引人的视觉元素，使得用户能感觉到期盼和兴奋。这种干净，直截的设计不仅让应用很清晰，而且让用户愿意去使用并感到快乐。

Metro设计具备以下5点原则：

（1）干净，轻量，开放，快速：它在视觉上很独特，要留有充足的白色空间，同时要减少各种纷杂的因素而突出文字，后者是关键设计因素。

（2）要内容，而不是质感：设计要集中突出用户最关心的内容，同时使产品简单并为所有人所接受。

（3）整合软硬件：硬件和软件彼此融合并创造出一种无缝的用户体验，比如一键进入搜索，开始，返回和照相机，及其他搭载的整合感应器。

（4）世界级的动画：Windows Phone 7在电容屏的触摸和手势体验和Windows 7的桌面体验是一致的，包含了硬件加速的动画和过渡效果，以在每一处细节增强用户体验。

（5）生动，有灵魂：我们为用户所关心的信息注入个人化，自动更新的观念，并籍由彻底整合Zune媒体播放器的体验，为用户带来了戏剧性的照片和视频体验。这些设计原则都基于这样一个原则，就是所有的UI元素都应该实实在在的数字化，并附以和谐的，功能化的，吸引人的视觉元素。应用程序应该用探索精神和激动人心的视觉设计去打动用户。

3 Windows Phone 7的人机界面

Windows Phone 7 是围绕触摸交互设计的。通过一连串组合的手势动作，你可以完成全部的导航。界面布局上的交互应该显而易见。这里没有复杂的按键设计和奥妙的命令行，键盘的职责也仅仅在于输入文字。用户可以无师自通的在界面上点击，划动，直接操作内容，因为内容就是界面本身。籍由辅助型全球定位系统，加速度感应器以及振动部件，用户界面可以扩展到手机表面以外，包括真实世界中的位置，方向，以及自身感受-手机本身就是用户界面。

4 主界面

主界面（Start）是用户启动Windows Phone 7开始体验的起始点。主界面上显示了用户自定义的快速启动的应用程序的“瓦片”（Tile）。无论何时，只要用户按下手机上的Start按钮，一定会返回到主界面。使用了“瓦片式”通知机制（Tile Notification）的瓦片可以更新瓦片的图形或文字内容，或者增加计数。这使得用户可以创造个人化的主界面体验。举例来说，瓦片上可以显示某个游戏里是否已经轮到用户的回合，或者天气，或用户收到了几封新邮件。主界面里预留了空间，而只有用户自己可以向里面放置瓦片。Windows Phone里会预装一些来自微软或者硬件制造商和手机运营商定制的瓦片。主界面很可能是用户最经常关注的界面。因此，开发者和设计师应当谨慎地考虑到用户可能会将他们创造的应用放到主界面的瓦片里。在“应用程序瓦片”，“瓦片式通知”和“主界面按钮”等章节里有更多的相关信息。

5 状态栏

状态栏是Windows Phone OS 7.0 chrome的两个主要组件之一。另一个是应用程序栏。状态栏是一个在应用程序以外预留的位置上用一种简洁的方式显示系统级的状态信息的指示条。它可以自动更新，以提供不同的通知并通过显示以下信息让用户保持对系统状态的关注。（顺序自左往右）

1） 信号强度2）数据连接3）呼叫转移4）漫游5）无线网络信号强度6）蓝牙状态7）铃音模式8）输入状态9）电池电量10）系统时间默认状态下，只有系统时间是始终显示的。而如果用户双击状态栏所在区域，其他所有指示信息则会滑动进入屏幕并保持大约8秒，再滑出屏幕。系统时间在纵向显示时高度为32像素，横向显示时则为72像素宽。它会始终延展到屏幕边缘，并且不会有半透明效果。

图6

图7

6 应用程序栏

应用程序栏为开发者提供了一块地方，可以让应用中最多四个常用任务以图标按钮的形式停留在上面。应用程序栏也提供了一种视图，可以显示带文字提示的图标按钮，以及可选的上下文菜单。当用户点击最右边的三个点组成的“更多”图标时，或者直接向上翻动应用程序栏时，上下文菜单就滑入屏幕。当点击应用程序栏以外区域或再次点击“更多”，或使用返回按钮，或点击菜单或其他任何按钮时，上下文菜单滑出屏幕。应用程序栏始終处于和物理按钮一致的屏幕边缘，并且无论纵向或者横向都会延展至整个屏幕宽度；旋转屏幕时，图标按钮始终保持和手机一直的朝向。应用程序栏上的按钮分成可用和不可用状态。比如在屏幕显示的为只读内容时，删除按钮就变成不可用状态。

7 应用程序栏的图标

Winphone7应用程序栏的图标十分简洁直白，易于理解，并且让用户能联想到真实世界里的隐喻。图标有简单的几何形态，以及特制的精致细节。当应用程序栏显示时，图标的文字提示展示出来。

8 应用程序栏的菜单

应用程序栏的菜单是一个让用户进入某个特定任务的可选方式。当用户点击最右边的三个点组成的“更多”图标时，或者直接向上翻动应用程序栏时，菜单就滑入屏幕。当点击应用程序栏以外区域或再次点击“更多”，亦或使用返回按钮，或点击菜单或其他任何按钮时，菜单滑出屏幕。为了防止菜单滚动，菜单项的数目最多为五个。

9 推送通知

在phone7应用程序开发中，通知推送服务是设计用于提供一种终端服务。它具有一条专门的，弹性的并且持久的通道用以推送通知到移动设备。当一个终端服务需要发送一条推送通知到移动设备，它先发送一条通知到推送通知服务， 后者则会将通知送达应用程序，或针对通知的类型以“瓦片”，“烤面包”或者原生通知的形式发送到设备。设备上的推送客户端（The Push Client）会通过通知通道获取通知。 （下转第22页）（上接第11页）

Winphone7推送通知有以下三种方式：（1）“瓦片“式通知-这种通知能够以一种不打断用户工作的方式让用户注意到动态变化或者新事件。它们出现在主界面的“瓦片”上。更多内容请查阅“瓦片”和“瓦片”式通知的章节。（2）“烤面包”式通知-这种系统级的通知将需要用户操作的信息告知用户，它可以不打断用户当前工作，也可以要求用户立即操作。举例来说，当用户收到一条短信或者即时消息，这个通知就会出现在屏幕顶部并停留10秒钟。更多内容请查阅“烤面包”式通知的章节。（3）原生通知-这是由应用程序生成并完全由程序本身控制，也只会影响程序本身的通知。它需要用户立刻响应。

在笔者看来，对于WINPHONE7界面有两个主要描述：一是互动，二是多层。互动，现在智能手机操作系统成败的很大因素取决于用户界面的互动，一个没有互动的界面很难得到用户的认可（当然iOS似乎是一个例外）。Windows Phone 7的开发者是明白这个道理的，因此我们看见在“Metro”界面上硕大的功能图标上实际暗藏了不少互动的小秘密。例如我们的日程信息、更新信息、短信信息都能浑然天成的和我们的图标融合起来，这样的设计虽然并不是Windows Phone 7的独创，但是Windows Phone 7在巧妙的将其“放大”（单纯的日期放大为日程、单纯的状态更新条数放大为状态的内容）后实用效果也就变得更为明显，这实际上就解决了困扰在大家心中的那个信息展现与简单风格相结合的问题，至少Windows Phone 7在这方面给我们作出了表率。多层，3D能够给大家以立体的感觉是毋庸置疑的，那么2D的界面是否也能给我们的用户带来类似的体验呢？

Windows Phone 7在图标与功能的操作上却使用了不同的模式，那就是我们将要引入的层的到概念。我们点击图标之后进入的并不是相应的功能，而是出现了一个类似于卷轴一样的效果，随机展现出的是一个功能展现的详细页面。这实际上是一种十分巧妙的设计，他一方面给用户展现出了一种类似“3D”的效果，同时还加大了图标与功能之间的“深度”，给我们的用户营造出一个相对“立体”的用户体验。

对于目前以3D，透明化的UI界面设计趋势来说，以简洁大方的2DWinPhone7界面的出现宛如一阵清风，清新了整个UI市场。倡导最佳的信息获取和最具人性化的操作，WINphone7是做足了功课，也给我们很多思考与学习的机会。

精心设计 让教学信息有效传递 篇4

一、目标明确, 内容具体

每一节课都有一定的教学目的和学习内容, 创设的情境要为学习指明学习的方向, 明白学什么。例如:苏教版数学第六册《认识小数》一课, 上课开始先出示一幅超市场景图, 罗列出一部份商品的价格, 播放:书包每只98元、钢笔每支2.6元、文具盒每个35元、铅笔每枝0.5元、墨水每瓶1.5元等, 问:“这些商品价格的数据, 哪些是我们以前学过的?哪些不是?”学生在分类中, 很自然地出现一组小数, 这时, 教师指出:这节课, 我们一起来认识小数。一下子为学生指明了学习的内容, 学习目标明确又具体, 吸引了学生的注意力, 学生很快进入了学习状态。

二、真实有效, 互动生成

数学课堂是学生发展的天地, 数学学习过程是学生享受教师服务的过程。山东大学校长张涛先生说, “应该让学生学简单的数学, 学有趣的数学, 学鲜活的数学。”就是让学生用简单的方法解决数学问题, 把复杂的问题简单化, 让学生在实际应用中学习数学, 让学生知道知识的来龙去脉, 让学生在熟悉的生活情景中学习。因此, 我认为应该从以下几方面去驾驶课堂。

1. 数学问题生活化。

“人人学有价值的数学, 人人都能获得必需的数学。”心理学的研究也表明, 数学问题和学生背景越接近, 学生自觉接纳知识的程度就越高。我们要根据教材的内容与教学重难点, 联系学生的学习实际, 适当选择学生熟悉, 亲切的生活背景素材, 来唤醒学生的生活经验。例如苏教版数学第十册《确定位置》一课, 新课教学中, 师问:“××同学的位置在哪里?”生1:“第4桌”, 生2:“从前往后数第4桌”, 生3:“第4组第4桌”。这时, 师说道:“我们怎样才能又对又快地找到××同学的位置呢?”由此引出列、行的概念, 并介绍什么是列, 什么是行, 通常要先说第几列, 再说第几行。再指名学生说××同学的位置, 生5:“第×列第×行”。最后用说一说、猜一猜、找一找等形式让学生各自介绍了自己的位置。教师利用学生自己在班级中座位的位置来进行教学, 学生再熟悉不过了, 使学生很好地学到知识, 降低了知识的难度, 整节课的重难点都得到了解决。

2. 问题解决简单化。

问题解决, 从学习开始, 为了解决问题而学。在学习的过程中发现一个模型, 然后用这个模型去解决问题, 把复杂的问题简单化。例如:苏教版数学第十册《找规律》一课中, 为了得到图片覆盖的规律, 师从简单的数据入手, 出示10张牌, 每两张为一个顺子, 可以得到几个不同的顺子, 列式为10-2=8, 平移的次数是8, 8+1=9, 9是不同顺子的个数。小结:总的张数-每次框的张数+1=所得不同顺子的张数。经验证后, 发现这是一个可行的结果, 明白了剩下几格就要平移几次, 平移次数加1就是顺子的个数, 这个“1”是第一次框住的顺子个数。于是, 再出现题目“有13张天文台参观券, 要拿3张连号的券, 一共有多少种不同的拿法”, 列式为:13-3+1=11 (种) 。学生在教师的引导下很快地解决了复杂的问题, 并能利用所得结论解决不同的题型。

3. 课堂互动共享化。

教师不仅是组织者和引导者, 而且是学生年长的伙伴和真诚的朋友。课堂中, 教师应该营造一种平等、互动的数学情境, 让师生在和谐的“教”与“学”的情境中进行自然的“对话”, 进行平等的沟通。特级教师吴正宪老师的《平均数》 (苏教版数学第五册) 一课中, 有一环节给我的印象颇为深刻。课中师出示“小刚家各季度用水统计图”, 问题是:平均每月用水多少吨?答案: (1) (16+24+35+21) ÷4; (2) (16+24+35+21) ÷12; (3) (16+24+35+21) ÷365让学生选择。学生选择答案后, 师各选了几个选择 (1) 和 (2) 答案的代表进行辩论。甲:“题目中问的是什么问题?”乙:“平均每月用水多少吨。”甲:“一个季度有多少个月?”乙:“一个季度3个月。”甲:“那一年多少个月?”乙:“12个月。”甲:“既然有12个月, 那为什么除以4而不除以12呢?”乙:“因为一年有4个季度, 所以除以4。”甲:“它问的是平均每个月, 谁让你求每个季度的啊?”师忍不住了, 插问:“让你求每个季度了吗?”乙:“没有。”师:“那你干吗求啊?”经过一系列的交流后, 乙生知道了他们求的是平均每个季度的用水吨数而不是每个月的用水吨数。吴正宪老师运用其特有的智慧把学生真实的教学过程展现出来, 这种状态下的课堂教学, 让学生轻轻松松获取了知识, 对师生双方来说, 无疑是一种享受。

此外, 评价在教学信息有效交流中, 也起着重要作用, 它穿于课堂教学的始终, 它使课堂教学更加完整。课中教师要对学生的评价给予及时肯定, 保护好学生参与的积极性, 要善待学生学习过程中的错误, 耐心引导, 使学生即获得知识, 又获得健康的人格。正如吴正宪老师《平均数》一课中这样评价回答正确和错误的学生:“吴老师非常佩服一次就能猜得那么准的人, 说明这些同学思考问题有根有据。譬如说, 这个同学, 她说平均数不能比总数高, 那个同学说, 平均数不能比最高的那个数多, 这个同学说, 还不能比最低的那个数少, 他们思考问题有根有据, 理应受到大家的表扬, 但是我告诉大家, 吴老师更佩服这三位, 尽管你们跑到外面去 (转悠) , 但是他们学会了碰到问题和同学们进行讨论, 交流, 而且你们三个人特别会倾听别人的发言, 还能够接纳别人的意见, 来修正自己, 我说像这三位小朋友这样学习, 一定会进步得更快。欢迎他们回座。”[1]多妙的评价呀, 就如春雨般“随风潜入夜, 润物细无声”。

摘要：“有效的数学教学活动是学生学与教师教的统一”。教师教学活动的设计服务于学生, 应能激发学生学习的兴趣, 引起学生积极地数学思考。只有课堂教学活动吸引了学生, 学生的大脑才会积极地运转起来, 改变死水般的课堂, 让课堂充满生机、充满活力, 改变学生回答问题困难的课堂, 让学生参与思考、敢于发言。因此, 教师要努力做到所要表达的教学信息在课堂中有效传递, 让课堂真实互动, 使学生不仅学会, 而且会学、善学, 从而掌握有效的数学学习方法。

关键词：创设情境,真实有效,有趣鲜活,图文并茂,简单共享,善于评价

参考文献

信息传递的方式 篇5

一、古代

1.用候鸟，特别是鸽，雁等作传输工具 2.作内馅的方式,如藏在鱼肚,饼类,包子等 3.以特殊声音,如钟声,鼓声,鞭炮声等 4.以灯光,火光,如孔明灯.烽火台等 5.还有其他记号,摆设等,如诱敌的记号

二、现代

1.有线通讯传输,如电话,传真,电报,电视等 2.无线通讯传输,如对讲机,移动电话,收音机 3.数字通讯传输,如连网的电脑,数字电视 4.纸张通讯传输,如书信,报纸等

三、预测

从人类的传播历史来说，人类传播信息方式的演变呈现这样一个脉络：视觉文化、听觉文化（直观的感受、“看的精神”）——概念性文化（“读的精神”）——新的视与听的文化（“新的看的精神”）。

因此，我们绝对有理由相信，在将来的某一天，图像信息会占据主流，文学也会退到一种极其边缘的位置，取而代之的是一种能听能看甚至能触能闻的多媒体艺术。但是，文字是不会像有些人预测的那样，被图像完全取代的，因为文字是积累知识的主要手段，是人类获得抽象思维不可或缺的环节，是人类传播不能缺少的传播媒介。

四、方式

现代社会由于科技的飞速发展，信息传递的方式多种多样，如电话、电报传真、手机短信、电视、网络等等。古代信息传递的方式很少且慢，古代传递信息的方式如烽火、书信（一般是找人捎带）、也有信鸽传书，只有官府的文书有专人快马传递。

古人传递信息主要用以下方法：飞鸽，烽火，快马，暗号，手语，书信，旗帜等。

在远古时候，我国使用击鼓传递信息，最早当在原始社会末期。

到西周时候，我国已经有了比较完整的邮驿制度。

春秋战国时期，随着政治、经济和文化的进步，邮驿通信逐渐完备起来。

三国时期，曹魏在邮驿史上最大的建树是制定《邮驿令》。

隋唐邮传事业发达的标志之一是驿的数量的增多。

我国元朝时期，邮驿又有了很大发展。

清代 邮驿制度改革的最大特点是“邮”和“驿”的合并。

清朝中叶以后，随着近代邮政的建立，古老的邮驿制度就逐渐被淘汰了。

五、状况

我国是世界上最早建立有组织的传递信息系统的国家之一。早在三千多年前的商代，信息传递就已见诸记载。乘马传递曰驿，驿传是早期有组织的通信方式。位于嘉峪关火车站广场的“驿使”雕塑，它取材于嘉峪关魏晋壁画墓，驿使手举简牍文书，驿马四足腾空，速度飞快。此砖壁画图于一九八二年被中华全国集邮联合会第一次代表大会作为小型章邮票主题图案使用，由此看出嘉峪关是中国信息文化的发源地之一。

古代信息传递的出现离不开“上下五千年，纵横十万里”的长城。“长城”一词始见于战国时代的文献记载。在古代不通朝代有着不同的修筑形式，所以对这种防御工程的称谓也有所不同，如：列城、方城、塞、暂洛、界壕、边墙等，实际上均指“长城”，其实广义的长城是对中国古代所有的巨型军事工程体系而言。

在历代长城修筑过程中都遵循的基本原则是“因地制宜、据险致塞”。一是根据地型来构筑工程。二是充分利用地理天险防御敌人。长城以垣墙为主体，包括了城障、关隘、兵营、卫所、墩台、烽堠和观察、通讯等综合功能，形成了古代最为严密的军事防御体系。其中，设于长城内侧的烽火台是一个重要的组成部分。

西周时期，为了防备敌人入侵，采用“烽隧”作为边防告急的联络信号。在古史书《周礼》中有这样一段记载“在各国从边疆到腹地的通道上，每隔一段距离，筑起一座烽火台，接连不断，台上有桔槔，桔槔头上有装着柴草的笼子，敌人入侵时，烽火台一个接一个地燃放烟火传递警报。每逢夜间预警，守台人点燃笼中柴草并把它举高，靠火光给领台传递信息，称为“烽”，白天预警则点燃台上积存的薪草，以烟示急，称为“燧”。古人为了使烟直而不弯，以便远远就能望见，还常以狼粪代替薪草，所以又别称狼烟。周朝规定：天子举烽燧各地诸侯必须马上带兵前去救援，共同抵抗敌人。由此可见，烽燧制度的实施，意味着早在周时就已出现了庞大而又完善的军事信息联系网络。我国考古工作者于1972年至1976年在居延通过发掘获得了汉代木简三万余枚，并发掘了烽燧遗址，对我们了解汉代烽燧提供了丰富的资料。据木简可知两汉时代，从河西四郡（今甘肃省武威、张掖、酒泉、敦煌）一直到盐泽都有烽燧设置，而且规模很大，管理极严，号称“烽燧万里相望”，据说是“五里一燧、十里一墩、三十里一堡、百里一城塞”举放烽火，昼夜不同，白天放烟，夜晚举火。此外，还采用各种不同的暗号表示进犯敌人的多少，敌人在五百人以下的放一道烽火，在五百里以上的放两道烽火等等。

在出土的《塞上烽火品》中记载了当时朝廷制定的临敌报警和举放烽火的条例，即“联防公约”。该条文规定了在匈奴侵扰的不同部位、人数、时间、意图、变动以及天气异常等情况下，各塞举放烽火的类别、数量、传递方法以及发生失误如何纠正等细则，就连燧长有病请假都要经上级批准。这种信息传递方法，对防守边疆、抵御敌人曾起过一定的作用。

烽火传递信息是非常快速的，在公元前119年大将卫青和霍去病率领几十万大军分路出击，以举放烽火作为进军的信号，仅仅一天的时间，这一信号就从河西传到几千里外的辽东。由于烽燧报警的迅速及时，直到明、清时代仍然沿用不衰。山东省的烟台市就是因为明朝在那里设置狼烟台，以防倭寇入侵而得名的。

烽火传递军情固然迅速，但它不能完整地表达深刻复杂的军事内容，随着社会的发展和政治、军事的需要，依靠畜力传递信息的通信方式逐渐占据了支配地位，形成了传递官府文书的更为严密的驿传制度和烽燧报警配合使用。

西周时期，为了适应周王同诸侯之间联系需要，在大道上每隔30里设一个驿站，备良马周车，专门负责传递官府文书，接待来往官吏和运送货物等。孔子曾说：“德之流行，速于置邮而传命。”意思是说，他所提倡的道德学说，比邮驿传送命令传播得更快。可见当时的邮驿通信不仅已相当完备，而且速度也已相当快了。

秦汉时期，形成了一整套驿传制度。特别是汉代，将所传递文书分出等级，不同等级的文书要由专人、专马按规定次序、时间传递。收发这些文书都要登记，注明时间，以明责任。

隋唐时期，驿传事业得到空前发展。唐代的官邮交通线以京城长安为中心，向四方辐射，直达边境地区，大致30里设一驿站。据《大唐六典》记载，最盛时全国有1639个驿站，专门从事驿务的人员共二万多人，其中驿兵一万七千人。邮驿分为陆驿、水驿、水路兼并三种，各驿站设有驿舍，配有驿马、驿驴、驿船和驿田。

唐代对邮驿的行程也有明文规定，陆驿快马一天走6驿即180里，再快要日行300里，最快要求日驰500里；步行人员日行50里；逆水行船时，河行40里，江行50里，其它60里；顺水时一律规定100到150里。诗人岑参在《初过陇山途中呈字文判官》一诗中写到“一驿过一驿，驿骑如星流；平明发咸阳，幕及陇山头”。在这里他把驿骑比做流星。天宝十四载十一月九日，安禄山在范阳起兵叛乱。当时唐玄宗正在华清宫，两地相隔三千里，6日之内唐玄宗就知道了这一消息，传递速度达到每天500里。由此可见，唐朝邮驿通信的组织和速度已经达到很高的水平。

宋代将所有的公文和书信的机构总称为“递”，并出现了“急递铺”。急递的驿骑马领上系有铜铃，在道上奔驰时，白天鸣铃，夜间举火，撞死人不负责。铺铺换马，数铺换人，风雨无阻，昼夜兼程。南宋初年抗金将领岳飞被宋高宗以十二道金牌从前线强迫召回临安，这类金牌就是急递铺传递的金字牌，含有十万火急之意。

驿站是官府的通信组织，只许传递官府文书。除宋朝准许高官显宦附寄家信之外，都不准附寄私人信件，私人书信只能托人捎带。1975年考古工作者在湖南省一处秦代墓室中发掘出两件木牍家信，第一封信是“黑夫”和“惊”联名写给一个叫“中”的人；第二封信是“惊”写给“中”的，这是我国现知最早的家书实物。据估计这两封信是由同在军中服役期满后返乡的同乡捎往家中的。古代人民通信之困难，由此可见。

到了明朝，才出现了专为民间传递信件的通信机构——民信局。在明永乐年间湖北麻城县孝感乡被迁往四川开垦的移民，由于思念故乡，相约每年推选同乡代表回乡几次，来往带送土特产和信件。久而久之建立了固定的组织称“麻乡约”。后来就形成了专业的民信局。

邮驿通信在边防和经济、文化的交流等方面起到了一定的进步作用，成为我国古代信息传递的主要形式。岁月流转，那些古老的信息传递方式已被今日方便、快捷的现代化通讯方式所取代。

六、例子

烽火传军情

“烽火”是我国古代用以传递边疆军事情报的一种通信方法，始于商周，延至明清，相习几千年之久，其中尤以汉代的烽火组织规模为大。在边防军事要塞或交通要冲的高处，每隔一定距离建筑一高台，俗称烽火台，亦称烽燧、墩堠、烟墩等。高台上有驻军守候，发现敌人入侵，白天燃烧柴草以“燔烟”报警，夜间燃烧薪柴以“举烽”（火光）报警。一台燃起烽烟，邻台见之也相继举火，逐台传递，须臾千里，以达到报告敌情、调兵遣将、求得援兵、克敌制胜的目的。

在我国的历史上，还有一个为了讨得美人欢心而随意点燃烽火，最终导致亡国的“烽火戏诸侯”的故事。

周灭商后建都镐京，历史上称作西周。初期，周王为巩固国家政权，先后把自己的兄弟、亲戚、功臣分封到各地作诸侯，建立诸侯国，还建立了一整套制度，农业、手工业、商业都有了一定的发展。

鸿雁传书

“鸿雁传书”的典故，出自《汉书·苏武传》中“苏武牧羊”的故事。据载，汉武帝天汉元年（公元前100年），汉朝使臣中郎将苏武出使匈奴被鞮侯单于扣留，他英勇不屈，单于便将他流放到北海（今贝加尔湖）无人区牧羊。19年后，汉昭帝继位，汉凶和好，结为姻亲。汉朝使节来凶，要求放苏武回去，但单于不肯，却又说不出口，便谎称苏武已经死去。后来，汉昭帝又派使节到匈奴，和苏武一起出使匈奴并被扣留的副使常惠，通过禁卒的帮助，在一天晚上秘密会见了汉使，把苏武的情况告诉了汉使，并想出一计，让汉使对单于讲：“汉朝天子在上林苑打猎时，射到一只大雁，足上系着一封写在帛上的信，上面写着苏武没死，而是在一个大泽中。”汉使听后非常高兴，就按照常惠的话来责备单于。单于听后大为惊奇，却又无法抵赖，只好把苏武放回。

灯塔

灯塔起源于古埃及的信号烽火。世界上最早的灯塔建于公元前7世纪，位于达尼尔海峡的巴巴角上，像一座巨大的钟楼矗立着。那时人们在灯塔里燃烧木柴，利用它的火光指引航向。

公元前280年，古埃及人奉国王托来美二世菲莱戴尔夫之命在埃及亚历山大城对面的法罗斯岛上修筑灯塔，高达85米，日夜燃烧木材，以火焰和烟柱作为助航的标志。法罗斯灯塔被誉为古代世界七大奇观之一，1302年毁于地震。9世纪初，法国在吉伦特河口外科杜昂礁上建立灯塔，至今已两次重建，现存的建于1611年。在古老的灯塔中，意大利的莱戈恩灯塔至今仍在使用。这座灯塔是建于1304年，用石头砌成，高50米。美国第一座 灯塔是建于1716年的波士顿灯塔。此后，1823年建成透镜灯塔，1858年建成电力灯塔，1885年首次用沉箱法在软地基上建造灯塔，1906年落成第一座气体闪光灯塔。1850年，全世界仅有灯塔1570座，1900年增到9400座。到1984年初，包括其他发光航标在内，灯塔总数已超过55000座。

通信塔

18世纪，法国工程师克劳德.查佩成功地研制出一个加快信息传递速度的实用通信系统。该系统由建立在巴黎和里尔230千米间的若干个通信塔组成。在这些塔顶上竖起一根木柱，木柱上安装一根水平横杆，人们可以使木杆转动，并能在绳索的操作下摆动形成各种角度。在水平横杆的两端安有两个垂直臂，也可以转动。这样，每个塔通过木杆可以构成192种不同的构形，附近的塔用望远镜就可以看到表示192种含义的信息。这样依次传下去，在230千米的距离内仅用2分钟便可完成一次信息传递。该系统在18世纪法国革命战争中立下了汗马功劳。

信号旗

船上使用信号旗通信至今已有400多年的历史。旗号通信的优点是十分简便，因此，即使当今现代通信技术相当发达，这种简易的通信方式仍被保留下来，成为近程通信的一种重要方式。在进行旗号通信时，可以把信号旗单独或组合起来使用，表示不同的意义。通常悬挂单面旗表示最紧急、最重要或最常用的内容。例如，悬挂A字母旗，表示“我船下面有潜水员，请慢速远离我船”；悬挂O字母旗，表示“有人落水”；悬挂W字母旗，表示“我船需要医疗援助”等等。

七、变化

远古：肢体语言、实物

古代：语言、文字、烽火

无障碍信息传递 篇6

“我们要做的是带给盲人无障碍的信息传递。什么是无障碍的信息传递？就是客观真实地描述画面的同时，传达电影包含的正确意义。”

大伟的“电影院”在北京鼓楼西大街的一处四合院，与鼓楼那边的东大街相比，这里安静很多，和普通四合院相比，院子里铺着盲道。每个周末都会有盲人朋友走进大伟的电影院看电影。配合电影情节，大伟同步讲述电影画面，盲友们一边听着电影的对白、音效，一边听大伟的解说，一幅电影画卷就这样展开。那么多的声音，会不会太吵了？会混淆吗？“不会，盲友的听力十分敏锐，不会混乱。”大伟说。说是影院，场地实在有限，最多不过能容纳三四十人的房间，还摆放着视听设备、陈列着义工捐赠的影碟、为了辅助讲电影而准备的各种道具。每个周六的早晨，大伟就在这个有点局促的环境里，在盲友们的簇拥下，带着耳麦，开始他们的电影之旅。

“看”电影补充盲人的心灵

年过50 的大伟搞过装潢设计、干过摄影美工、开过公司，后来又当上电视剧制片人，因为与妻子一起拍摄关于盲人的公益纪录片，让夫妇二人对这个群体有了更多的了解。为盲人讲电影的构思来自一次“意外”。几年前，大伟夫妇和一位盲友在家里看电影《终结者》，“一时兴起，我一边念对白，一边解说电影画面，电影讲完我自己累够呛，朋友却激动地抱起我在地上转了两圈。”盲友的反应让大伟感到有些意外，一次无心插柳的尝试，“终结者”变成了大伟的“启示录”。他开始搜集各种影片，对着画面、场景、情节进行研究，思考怎样才能把这些视觉信息用最形象化的语言、盲友最需要的语言讲述出来。

盲人因为长期没有视觉，连带也失去对周围环境的判断能力，走出家门、参与社会的机会被大大缩小，久而久之，失去与社会的沟通能力。在大伟看来，电影对于盲友们不仅仅是一种娱乐。“我希望透过讲电影的方式，尽量弥补盲人因为视觉障碍带来的对于社会理解、认知和行为能力的不足，提高他们的心灵质量和生活质量。电影涵盖的东西很多，浓缩的东西也很多，有高楼大厦、飞行、爆炸、动作等视觉现象，都是他们平时生活中不能用手来触摸的，通过讲述人的语言描述，他们就能对应实际生活，建立声音与视觉的关系，了解空间和景物的状态。这不仅欣赏了电影艺术，也对环境和生活有了深刻理解，这对他们参与社会生活都非常重要。”

其实现在的情况已经比刚开始讲电影的时候好很多，长期听电影已经让盲友熟悉了很多电影中的概念，比如镜头的推、拉、摇、移是什么。大伟最初是找来一台真正的摄影机，让盲友用触摸的方式了解所谓“镜头感”的。“很多盲人对电影中可能出现的东西接触比较少，他们了解的仅限于自己身边触手可及、生活必不可少的东西，而电影的内容那么丰富，讲电影之前要找些模型，给他们摸一摸，了解之后才能开始讲。”通过“看”电影，盲人在完成一次知识普及，而讲述人则是他们的老师。

大伟很重视每部电影讲完以后的结束语，像是一段感悟，也像一段总结。“有时候结束语想不好，我宁可放下来，过一会儿再听，接着想。每次我会尽量挖掘影片的深意。比如说：《东京审判》，我在最后就说：面对失败，日本战犯用死来维护自己的脸面，虽然做得很拙劣，但是它把一个尊严的问题摆在我们的面前。那不仅是一场审判，也是一场战争。战争磨灭了人的尊严，把人的尊严降到最低。我们要捍卫和平，也要捍卫自己的尊严。”明眼人能在瞬间获取大量信息，从而调整和改变思想，甚至因此而获得新的灵感，而盲人常常是靠有限的信息进行主观的臆想来理解事物，“很多盲人对社会、对他人是带有偏见的。他们依赖社会，认为自己理应获得帮助，对帮助过自己的人有时也缺乏应有的理解和尊重。通过像《东京审判》这样的电影，把里面的深意挖掘出来，为他们补上心灵的一课是很重要的。”

大伟把讲电影看做一种新兴的艺术形式，对讲述人来说是对语言技巧、美学体验的训练，“讲电影作为视觉传递并不难，难在文化传递。一个作品的好与不好，重要的是它包含的文化意义，而压力就在于你是否能够传达正确的文化信息。跟做导演一样，你总想超越，总想讲得更深入一些，把一些复杂的问题简单化，这就是你要解决的问题。”

“讲”电影完善正常人的精神

2003 年7 月，大伟夫妇成立了北京红丹丹教育文化交流中心，作为一个民间非营利性机构，专门为视障人提供媒体制作技能培训和提供无障碍信息传播服务。在红丹丹的名下有很多个“第一”：中国第一个盲人集体制作的广播节目《心目看世界》、中国第一个为盲人讲述电影的《心目影院》以及盲人广播职业创新培训和残障人参与式公民意识培训等公益项目。

拿《心目影院》来说，几年来播放电影200 多场，观众人数达5000 多人次。

为盲人讲电影的活动吸引了很多有志做义工的人。很多人与红丹丹联系，希望能够成为一名电影讲述人。“从技术上说，给盲人讲电影并不是一件很难的事，只要你有意愿，有挑战自己口才的决心，加上认真的态度，做好充分的准备就可以，但事实上能讲电影的义工很少。当选择好影片后，讲述人至少要把影片看上三遍，直到你熟悉影片的每一个情节和镜头的意义。

很多人都由于时间的原因，不能够好好地准备一部电影，一有事情就耽搁下来了。我们有一位义工，尝试了很多次，但是都没有能够讲完。”

采访中碰巧遇到中央二套《交换空间》主持人徐涛来为盲友讲《云水谣》。徐涛谈到讲电影的体会时说：“之前我看了一遍电影，想象自己是个盲人的话，我想听到什么样的内容，自己琢磨了一下。我没有挑国外的大片是因为历史背景、人物线索、片名都不容易说清楚，画面会很复杂，所以我想找一个故事线索清晰的、能打动人的，画面还比较优美，节奏不能太快的片子。一开始我想讲一个伊朗片子《小鞋子》，影片很美，不过人物对白太少，就没讲。”

为了体会盲人的感受，大伟曾经蒙上双眼，在夫人郑晓洁的搀扶下在地安门一带转悠了好几天。“如果你没有真正体会过黑暗，你不可能了解他们的感受。”我们看电影的时候很多画面信息是被我们过滤掉的，对于正常人，很多画面可能只是一个镜头的跳转，但是对于盲人来说，这样一个无声画面的缺失可能就影响到他对电影、故事情节的理解。大伟说：“我们要做的是带给盲人无障碍的信息传递。什么是无障碍的信息传递？就是在客观真实地描述画面的同时，传达电影包含的正确意义。”

徐涛讲《云水谣》时就遇到这样的难题，情节很关键的时候，画面太快，还不能耽误后面的内容。影片本身场景转换比较多，大陆、美国、台湾，听的人很容易混淆，需要很多话来说明，为了不影响大家看电影，语言必须清晰概括。“所以我说为盲人讲电影需要花费很多时间，不仅是要琢磨电影，还要琢磨盲人。什么是他们已经明白的概念，什么是你需要讲解的概念，根据他们的需要来设计讲词。已经明白的可以直接说出来，不明白的你还得加快几步做个解释，整个讲述的节奏都是你在准备过程中需要设计的，这需要长时间坚持训练。”大伟说。

信息传递 篇7

一、新建商品住宅 (不含保障性住房) 价格变动情况

(一) 与上月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有1个, 持平的城市有1个, 上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中, 涨幅最高为3.2%。

(二) 与去年同月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有2个, 持平的城市有1个, 上涨的城市有67个。3月份, 同比价格上涨的城市中, 涨幅最高为11.2%。

二、二手住宅价格变动情况

(一) 与上月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有3个, 持平的城市有1个, 上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中, 涨幅最高为3.1%。

(二) 与去年同月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有9个, 持平的城市有2个, 上涨的城市有59个。3月份, 同比价格上涨的城市中, 涨幅最高为9.1%, 涨幅比2月份回落的城市有2个。

北京:正式实施保障房统一申请审核新政

从4月19日开始, 北京保障房统一申请审核新政正式开始实施。北京各街道、乡镇保障房申请窗口停止发放旧的保障房申请核定表, 统一发放新的“四房合一”申请新表。按照北京保障房的新规, 保障房申请审核将不再按照廉租房、经适房、限价房、公租房这四类分别申请, 而是统一按照公租房的标准, 申请保障性住房。统一保障房申请审核最主要的目的是简化申请流程, 方便百姓。今后申请保障房时, 是按照公租房这个最宽的标准进入, 通过审核后将统一进入保障房轮候家庭的“大池子”, 可选择先承租公租房来过渡。限价房、经适房并未取消, 当区县有配售型保障房的房源时会发布公告, 或由街道电话通知轮候家庭, 或在社区张贴公告, 有意向购买的家庭可以进行意向登记。经过审核符合经适房或限价房标准, 可以参加摇号配售。

温州:成立全国首个有法人资格的业主大会

南塘五组团, 是温州鹿城区一个小区的名字。这个小区的业主大会, 成为全国第一个取得独立民事主体资格的业主大会。这也意味着, 这个具备了法人资格的“业主大会”, 遇到纠纷时, 可以独立起诉;可以把小区公共车库、电梯、会所等公用设施登记在自己的名下, 而不再是只能挂在物业公司下面“代管”;可以真正自主决定小区内公共收益的处置分配。在现行的《物业管理条例》中规定, 业主大会是以会议的形式存在, 业主委员会是业主大会这种会议形式的执行机构, 没有独立的组织机构和财产, 并不具备组织的特征。所以, 业主大会、业主委员会都没有独立民事主体资格, 在与其他主体出现纠纷时, 他们不能作为民事主体进行起诉。现在, 在南塘五组团小区, 业主大会就不会有这种尴尬了——他们终于在当地民政局注册成功, 拿到了社团法人资格。这样做的好处是维权更方便, 业主大会可以开设银行账户, 可以把车库、电梯、会所等公用设施都登记在业主大会名下。温州市民政局民间组织管理局的一位负责人透露, 如果南塘五组团的摸索成功, 那么业主大会取得民事主体资格的工作, 今年年底将在全温州推广。

河北:公示21个保障房示范项目

近日, 河北省安居办组织对省内各地申报的36个2012年度保障性住房示范项目参评项目进行了综合评审, 有21个保障性住房项目通过评审, 拟作为2012年度保障性住房示范项目, 从4月1日起公示, 公示期7个工作日。公示期间, 可以电话、信件或电子邮件方式进行建议、咨询和监督。河北省安居办负责人表示, 河北省自2011年开始, 从全省的保障性住房项目中评选示范项目, 以提高项目建设质量和水平。通过示范项目的评选, 将产生较强的示范和带动作用, 有效促进河北省保障性住房项目建设, 提升质量水平, 完善配套设施。

青岛:保障房建设成效显著

近日, 青岛市按照“市场—保障”的基本思路, 已通过保障性住房建设解决了18万户中低收入家庭的住房困难问题。一是规划先行, 有序推进。2007年, 青岛市在全国率先编制了住房保障发展规划, 至2012年已先后启动实施了两轮住房保障发展规划。从2011年起, 又启动了2011年至2013年第二轮3年住房保障规划。二是制度设计覆盖各个收入阶层群体。青岛市建立健全了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体的住房保障和供应体系, 基本实现了“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房供应格局。三是政府持续投入, 保证了房源的建设和筹集。截至目前, 青岛市累计投入保障性住房建设的财政性资金已经超过208亿元, 累计落实建设用地10208亩。按照中央要求, 积极开展住房公积金贷款支持保障性安居工程试点工作, 目前已经安排公积金贷款4.6亿元, 规划建设经济适用住房1843套。四是创新配建制度, 确保用地供应。为缓解土地资源供需矛盾, 青岛市自2008年开始全面推行保障性住房配建制度, 规定凡是规划为住宅的房地产项目, 全部要配建一定数量的保障性住房。五是注重保障性住房的建设品质。在建设程序上, 严格执行规划许可、招标投标、施工图审查、施工许可、质量安全监督、工程监理、竣工验收备案等建设程序, 要求配建项目的保障性住房与商品住房同步开工、同步建设、同质量要求。六是严格资格审查, 确保公平分配。按照《青岛市保障性住房申请资格审核实施细则》有关规定, 联合对申请保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、财产等情况进行核查, 保证符合条件的中低收入住房困难家庭享受到政府的优惠政策。

西安:3月二手房成交面积环比上涨三成多

3月在“国五条”影响下, 西安二手房交易迎来小高峰, 成交面积环比上涨三成多, 不过在价格方面并没有出现上升势头, 反而略有下降。3月份, “国五条”关于“20%所得税”的征收引发市场大幅震动, 西安二手房交易呈现迅速上升势头。据西安房地产信息网数据研究中心交易统计, 3月西安二手房成交面积21.21万平方米, 与2月相比上涨34.93%。其中, 普通住宅成交面积10.33万平方米, 较2月增加1.53万平方米, 环比上涨17.39%。在价格方面, 3月西安二手房市场待售住宅房源挂牌平均价格为6048元/平方米, 与2月相比下降0.26%;求购价格为4851元/平方米, 与2月相比下降0.72%。3月31日, 西安市政府公布了2013年新建商品住房价格控制目标, 新建商品住房价格增长幅度须明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅, 但市场关注的“20%所得税”“二套房首付及利率”等政策并未详细述及。西安房地产信息网数据研究中心专家认为, 基于国务院对于“国五条”政策的明确要求, 相关细则仍会逐步推出, “20%所得税”落地之日, 也将是西安二手房交易由火热至“冰冻”的转折点。

山东:保障房建设纳入重要工作调度通报事项

日前, 山东省委、省政府决定, 把保障性安居工程建设纳入全省重要工作调度通报事项, 实行城镇保障性安居工程建设情况通报制度。根据国家要求和省与各市签订的目标责任书提出的要求, 山东省将对工程半年情况、1~9月情况和全年情况进行通报。据了解, 通报的具体指标主要分为3类:一是保障房和各类棚户区改造安置房建设开工套数总量、开工任务完成率, 包括新增廉租房和公租房、新建经济适用房和限价商品房开工套数、开工任务完成率以及城市棚户区、国有工矿棚户区、林业棚户区、垦区棚户区改造户数、开工任务完成率。二是基本建成套数、基本建成任务完成率, 保障房和各类棚户区改造安置房建设竣工 (基本建成) 套数总量、竣工 (基本建成) 任务完成率。三是新增发放廉租房租赁补贴户数、任务完成率。

武汉:加强优秀历史建筑保护

《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》 (以下简称《条例》) 2月起施行。该市历史街区、历史建筑保护有了法律依据。今后, 擅自拆毁优秀历史建筑者, 最高罚款50万元, 当事人还将被追责。按照规定, 被确定为“优秀历史建筑”的条件是:建成50年以上, 并能反映武汉市历史文化和民俗传统、具有时代特色和地域特色的, 或在近现代发展史上具有代表性或者纪念意义, 或建筑样式、结构、材料、施工工艺和工程技术具有建筑艺术特色和科学价值, 或是著名建筑师的代表作品, 或是历史名人故居等。建成不满50年, 具有特别的历史、科学、艺术价值或者具有非常重要纪念意义、教育意义的建筑物、构筑物, 也可以作为优秀历史建筑加以保护。对于违法迁移、拆除优秀历史建筑的行为, 《条例》作出从严处理的规定:责令停止违法行为、限期恢复原状, 并对单位处以20万元至50万元罚款, 对个人处以10万至20万元罚款, 追究单位主要负责人和直接责任人员的责任。

秦虹:房地产企业发展应注意四个方面

信息传递 篇8

一、新建商品住宅 (不含保障性住房) 价格变动情况

(一) 与上月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有2个, 持平的城市有1个, 上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中, 最高涨幅为2.1%。

(二) 与去年同月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有2个, 上涨的城市有68个。4月份, 同比价格上涨的城市中, 最高涨幅为13.7%, 涨幅比3月份回落的城市有1个。

二、二手住宅价格变动情况

(一) 与上月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有1个, 持平的城市有3个, 上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中, 最高涨幅为2.0%。

(二) 与去年同月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有6个, 上涨的城市有64个。4月份, 同比价格上涨的城市中, 最高涨幅为10.9%, 涨幅比3月份回落的城市有1个。

北京:七成住宅用地保障自住

日前, 从北京市国土局获悉, 按照保持土地供应总量的稳定性、协调性等要求, 北京市2013年度国有建设用地供应计划总量为5650公顷, 其中住宅用地1650公顷, 满足各类保障性安居工程和中小套型住宅用地不低于住宅用地的70%。据介绍, 在2013年北京市住宅用地供应计划中, 保障性安居工程用地800公顷, 商品住宅用地850公顷。商品住宅用地中, 中小套型普通商品住宅用地370公顷。同时, 北京市继续完善土地出让方式, 通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。

广州:细化楼盘公共设施产权归属

为明晰房地产开发项目各类公共服务设施产权归属及登记要求, 保障业主合法权益, 广州市国土房管局近日印发了《广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定》 (以下简称《规定》) 。《规定》明晰了公共服务设施的种类, 并就各类公共服务设施的产权归属和登记要求做出细化规定;对移交给归口管理部门的配套设施的产权登记行为进行规范, 允许归口管理部门单方申请办理房地产登记。《规定》从多个方面对公共服务设施房地产权登记进行了规定。根据公共服务设施的权利主体和运行特征, 将其划分为三类, 即业主共有的设施、移交给归口管理部门的配套设施及房地产开发企业按规划确定的用途组织经营的配套设施, 并在附表中予以明确, 确保了业主的知情权。《规定》同时根据《房产测量规范》列举了纳入分摊和不纳入分摊的业主共有设施, 明晰了目前房地产权证所记载的内容。《规定》还明确, 今后公共用房并不一定都纳入分摊面积。比如, 建筑区划内为多幢楼房服务的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房则不纳入分摊面积。此外, 移交的公共服务设施与开发项目同步登记, 避免出现开发企业对公共服务设施怠于登记的情形。如开发企业不配合接收单位申请办理产权登记, 可由接收单位单方申请办理, 能有效解决历史遗留的学校、幼儿园等配套设施无法办理房地产登记的问题。

深圳:住房和建设局成立政策咨询委员会

日前, 深圳市住房和建设局成立了由市党代表、人大代表、政协委员、专家学者、媒体代表等共同组成的政策咨询委员会。据介绍, 着力提升住房城乡建设系统的社会公信力和社会形象是成立政策咨询委员会的初衷之一, 开门决策、问计于民、问政于民、增强决策的科学性、为住房城乡建设系统重大决策提供智力支撑是政策咨询委员会成立的关键。据介绍, 政策咨询委员会职责包括围绕深圳住房和建设工作, 提出有关形势分析及政策建议;在相关重大决策出台前, 提供政策咨询和论证等技术性支持等6方面内容。

天津:住房公积金各项工作接受社会监督员“挑刺”

为提升天津市住房公积金管理和服务水平, 天津市公积金中心从天津市住房公积金缴存职工中聘请了31位社会监督员, 聘期3年。社会监督员主要来自中小企业、国有企业一线住房公积金管理人员, 部分新闻媒体、区县窗口办工作人员以及高校专家学者, 代表天津市3.8万家住房公积金缴存单位、235.9万名缴存职工开展监督工作。自5月1日起, 社会监督员正式开展工作。天津市公积金中心20个区县管理部、分中心服务窗口、22家受委托办理住房公积金业务的承办银行受理网点、担保机构服务窗口均在监督范围内。今后, 天津市住房公积金政策调整需征求社会监督员意见。社会监督员每年将定期听取天津市住房公积金现行政策执行情况、住房公积金资金运行情况的汇报。

重庆:制定房屋租赁合同规范房屋租赁行为

为避免房屋租赁纠纷, 重庆市相关部门联合制定了《重庆市房屋租赁合同》示范文本。据介绍, 目前, 重庆市房屋租赁市场所使用的合同文本不统一, 部分租赁合同只对租赁时间、房屋面积、租金、结算方式、家具配置等有说明, 而对房东和房客的责任义务界定比较简单。由于这些合同约束力不够, 致使房屋租赁纠纷不断。为此, 重庆市国土房管、工商等部门联合制定了《重庆市房屋租赁合同》 (以下简称《合同》) 。《合同》规定, 在房屋租赁期内, 房东应保障该房屋及其附属设施处于正常使用状态, 并承担房客正常使用下房屋及附属设施损坏或故障的修复义务。房东不承担房屋的维修义务, 致使房客无法正常使用房屋及附属设施的, 后者有权单方解除合同。因房客保管不当或不合理使用, 致使房屋及其附属设施发生损坏或故障, 由房客负责维修或赔偿。《合同》还对交易双方在租赁中易出现纠纷的几种情况进行了约定, 包括转租、费用结清、房屋退还、优先购买权等, 以避免租赁纠纷。据悉, 《合同》将于今年7月1日正式启用。

河北:明确保障房配套设施标准

近日, 河北省下发《保障性住房小区市政基础设施和公共服务设施配套建设规定 (试行) 》, 明确保障性住房小区道路交通、供水供热、电力通信等配套设施建设的具体标准, 要求对于设区市和开通城区内公交的县 (市、区) , 保障性住房小区周边应设置公共交通站点, 以方便保障对象出行。保障性住房配套设施是否完善, 选址是关键。在这方面, 《规定》要求, 各地优先选择市政基础设施和公共服务设施较为齐全的地块进行保障性住房建设。按保障性住房小区人口规模, 《规定》逐级明确了应配套建设的各类公共服务设施项目, 提出了合理可行的建筑指标和设置要求, 要求各保障性住房小区不论规模大小, 均应配建便民店, 宜配建幼儿园、居民健身设施。此外, 《规定》对文件发布前已建成或在建的保障性住房项目也做出明确要求, 市政基础设施和公共服务设施达不到《规定》标准的, 应进行补建或扩建。

黑龙江:积极推进新建商品住宅全装修工作

黑龙江省住房城乡建设厅全面有序推进住宅全装修工作, 预计可以降低住宅装修成本20%～30%, 对于节约资源、减少浪费、减轻购房者负担、提升住宅建设品质具有十分重要的意义。按照目标要求, 2013年黑龙江省新建商品住宅全装修比例应达到新开工商品住宅总套数的10%以上, 以后逐年按不低于10%的比例增加, 争取到2015年新建商品住宅全装修率达到30%以上。同时要求各地积极开展全装修试点工作, 哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江、佳木斯、大庆五城市要确立一个以上完整项目作为住宅全装修试点项目, 其他各市 (地) 、县 (市) 以及森工、农垦系统也要确定条件成熟的项目重点推进, 并逐步提高新建住宅项目全装修比例。

福建:加快保障房配租配售符合条件外来工纳入保障

在福建设区市城镇稳定就业并符合条件的外来务工人员今年纳入保障范围, 尚未出台保障办法的设区市要在6月前出台实施。记者从福建省住房城乡建设厅获悉, 福建加快保障房配租配售, 截至今年3月底, 全省已配租配售约26万套, 配租配售率88.5%。在分配方面, 福建省将推动分类保障, 推广福州、长乐做法, 以环卫、公交等城市运行急需的行业为重点, 适当扩大范围。同时, 以公租房为主体, 实施廉租房、公租房统筹建设、并轨运行。福建省要求, 所有设区市要在今年底前把在城镇稳定就业并符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围, 已出台保障办法的设区市, 重点加快分配, 扩大保障范围;未出台的, 6月底前要出台实施。同时, 福建省还将开展住房政策和保障机制研究, 加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。省住房城乡建设厅要求各地完善保障房建设、分配、管理和退出等制度, 健全住房建设管理的长效机制。

贾康:房产税推出只是时间问题

信息传递 篇9

一、新建商品住宅 (不含保障性住房) 价格变动情况

(一) 与上月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有4个, 持平的城市有4个, 上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中, 最高涨幅为2.2%。

(二) 与去年同月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有1个, 上涨的城市有69个。7月份, 同比价格上涨的城市中, 最高涨幅为18.3%, 涨幅比6月份回落的城市有7个。

二、二手住宅价格变动情况

(一) 与上月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有7个, 持平的城市有6个, 上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中, 最高涨幅为1.4%。

(二) 与去年同月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有3个, 上涨的城市有67个。7月份, 同比价格上涨的城市中, 最高涨幅为15.3%, 涨幅比6月份回落的城市有14个。

北京:查拆违建不作为将追责

针对违法用地违法建设历史遗留数量巨大、有些地区新增的建筑屡禁不止, 北京市政府办公厅近日出台《北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动工作方案》。方案把严厉打击违法用地违法建设工作纳入各级领导班子年度绩效考核体系。对责任单位及工作人员行政不作为、乱作为和履职缺位、不到位等问题将追责。对发现的腐败问题, 将依纪依法严处。作为治理本辖区的责任部门, 各区县政府每周要向专项行动指挥部办公室上报发现和拆违建情况, 建立日查周报制。同时, 方案还对各区县政府及公安、法制、监察、北京市水务局、北京市园林绿化局、北京市国资委等部门的职责分工进行了细化。方案提出加强行业监管。其中, 住房城乡建设部门要对不履行巡查、制止、报告职责的物业企业和参与违建的施工、监理等企业及其从业人员依法处理, 规划部门要对为违建提供服务的设计单位及其从业人员依法处理。北京市有关部门负责组织拆除其自有用地范围内的违建。为加强对违法行为的全过程监管, 方案提出, 各区县政府要加强辖区道路监管, 禁止为违建运送建材的车辆和人员进入, 切断材料供应。公安、消防、工商、文化、商务、质监、卫生等部门, 停止办理新增违建的生产、经营许可等手续, 逐步限制并禁止利用既有违建从事生产、经营等活动。

上海:发行首只保障房私募债

8月8日, 上海中星 (集团) 有限公司13亿元非公开定向中期票据 (私募债) 在银行间债券市场成功发行, 这是上海地区首只保障房私募债券。据介绍, 该期私募债期限3年, 发行利率6.0%, 将专项用于上海市保障房建设规划的曹路保障性住房项目。央行上海总部表示, 此次上海市首只保障房私募债的成功发行, 是央行上海总部贯彻落实国务院“进一步加大金融对实体经济的支持力度”的具体举措, 为上海市保障房建设开拓了一个新的融资渠道。相比传统融资渠道, 私募债等债务融资工具具有总额大、成本低、使用限制少、期限灵活等特点。据悉, 北京、南京等地已经有过发行保障房私募债券的先例。同策咨询研究部总监张宏伟表示, 本次私募债发行成功是上海在推进保障房建设方面的新举措, 也可以看出上海在保障房建设方面的积极性。

广州:放宽廉租房保障门槛

广州市住房保障办日前宣布即日起正式提高全市廉租房保障收入线的标准, 广州更多家庭将可享受到廉租房保障待遇。广州廉租住房保障的收入线标准由家庭年人均可支配收入9600元、月均800元以下提高至15600元、月均1300元以下。廉租住房保障其他申请条件维持原政策不变。这也是继2010年调整后, 广州第二次调高廉租房保障收入线标准。目前, 广州廉租住房保障以发放租赁补贴为主, 同时实行实物配租等方式实施保障。提高收入线标准后, 符合保障范围的低收入家庭, 除符合要求家庭实行实物配租外, 其余家庭以领取租赁补贴为主要保障方式。扩大廉租住房保障面后人均保障居住面积标准、家庭人口标准和补贴标准维持原政策不变。补贴系数调整为:家庭年人均可支配收入6681~15600元的, 按补贴标准的55%计发, 补贴系数为0.55;家庭年人均可支配收入在6681元以下的补贴系数维持原政策规定不变。租赁补贴计算公式为:租赁补贴= (人均保障建筑面积标准-人均现有建筑面积) ×家庭人口×补贴标准×补贴系数×区域系数。

深圳:最大规模公租房选房开始

深圳最大规模公租房从8月11日开始至28日在龙悦居二期幼儿园进行选房。此次共有房源13496套, 包括龙悦居、梅山苑等小区, 有5435户经审核合格的家庭按照排号陆续选房。由于人才群体的合格申请人仍少于计划配租房源, 深圳住建局再次对龙悦居等房源进行调整, 面向社会群体的房源, 由原定7706套调整为9551套, 增加1845套。此外, 公租房的递补入围名单将于近期公布。选房现场实行选房、签约、入住“三位一体”集中办理, 并提供物业、水、电、气、有线电视、太阳能热水等一条龙服务。申请人可实现当场选房、当场签约、当场领取钥匙。同时, 现场还提供医疗、网络等应急保障措施, 确保选房签约过程安全有序进行。

福州:出台多项政策鼓励企业建设公租房

福州市政府日前出台多项政策, 从用地、资金补助、税收减免、优惠政策等各方面鼓励企业投资建设公共租赁住房。根据规定, 开发区和工业园区的生活配套设施用地应安排不低于30%作为公租房等保障性住房建设用地。凡企业愿意利用自有土地投资建设公共租赁住房的, 经批准后的建设项目, 由企业与所在县 (市) 区住房保障部门签订公共租赁住房建设协议, 享受公共租赁住房建设有关优惠政策。另外, 福州市还允许企业新建公共租赁住房按一定比例在底层配建商业店铺, 具体配建比例应严格控制在总建筑面积5%以下。出租收入用于弥补公共租赁住房建设和运营成本。

杭州:经济适用房可上市交易, 增值部分55%归政府

日前, 杭州市政府发布关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见 (试行) 》 (下称《意见》) , 宣布从9月12日起, 符合条件的经济适用住房将可以根据相关政策上市交易或者回购。值得注意的是, 经适房成交增值收益的55%, 将归政府所有。《意见》指出, 符合签订购房合同 (含预售合同) 之日起满5年, 并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置该住房。具体为, 2004年9月1日为土地收益等价款缴纳比例的分界点, 在此之前签订购房合同 (含预售合同) 的, 上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》的规定标准计算相应费用。此后的, 按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价差价的55%向政府缴纳土地收益等价款。

西安:写字楼“三足鼎立”时代到来

据全力行地产统计数据, 上半年西安写字楼市场成交量达360123.37平方米, 同比上涨38.6%。从区域来看, 高新、曲江、经开依旧是写字楼市场供应的主力军。西安写字楼迎来了“三足鼎立”时代。高新“霸主”高新区作为西安“经济之都”, 20余年的发展形成产业群聚效应, 且政府强势将高新区打造成为国际级产业区、金融区和都市区, 随着区域高端物业及商业配套持续完善, 高新区写字楼市场将持续走热。上半年, 高新区写字楼成交面积135358平方米, 占到西安市去化量的37.5%, 目前高新区写字楼市场形成三大发展板块, 科技路、高新路为主的核心商务区、以唐延路—锦业路板块为主的国际金融区以及由三星产业带动规划的西太路商务区。据不完全统计, 高新区未来三年写字楼供应量将高达200万平方米, 产品涵盖了独栋、乙级、甲级、超甲级等全系产品线。经开“突围”作为国际级的西安经济技术开发区, 在政务带动以及北客站等大型基础设施的建设, 主要形成了以未央路—朱宏路为主的写字楼群, 尤其是北二环至张家堡广场未央路段已形成较好的商务氛围。

银川:住房公积金贷款可委托逐月提取还贷

日前, 银川市出台了最新的公积金还贷政策, 其中明确住房公积金贷款借款人及配偶可以委托银川住房公积金管理中心逐月提取其本人住房公积金账户内的存储资金还贷。根据新出台的《银川住房公积金管理中心住房公积金委托逐月提取还贷管理规定》, 在银川市缴存住房公积金并在办理住房公积金贷款, 且尚未还清贷款本息的借款人及其配偶, 可以单方或双方同时作为申请人申请委托逐月提取还贷。委托逐月提取还贷采用一次委托、逐月抵还贷款本息的方式, 由银川住房公积金管理中心通过内部转账, 每月从借款人及其配偶的住房公积金账户内, 直接划转与当月应还款额相等的住房公积金, 用于偿还借款人的贷款本息。

秦虹:三套房停贷或将长期执行

信息传递 篇10

一、新建商品住宅 (不含保障性住房) 价格变动情况

(一) 与上月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有2个, 持平的城市有3个, 上涨的城市有65个。环比价格变动中, 最高涨幅为1.9%, 最低为下降0.3%。

(二) 与去年同月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有1个, 上涨的城市有69个。9月份, 同比价格变动中, 最高涨幅为20.6%, 最低为下降1.8%。

二、二手住宅价格变动情况

(一) 与上月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有4个, 持平的城市有3个, 上涨的城市有63个。环比价格变动中, 最高涨幅为1.8%, 最低为下降0.6%。

(二) 与去年同月相比, 70个大中城市中, 价格下降的城市有2个, 上涨的城市有68个。9月份, 同比价格变动中, 最高涨幅为17.8%, 最低为下降5.3%。

北京:“自住型商品房”政策出台一个家庭限买一次

据10月24日《新京报》报道:备受关注的“自住型商品住房”政策于10月23日出台, 北京市住建委、北京市发改委、北京市财政局、北京市国土局、北京市规划委联合发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。其中规定, 在京具有购房资格的家庭, 都能够买“自住型商品住房”, 但只能购买一次、一套。自住型商品住房购买将由开发商来组织摇号, 并接受区县房管部门监督。根据该政策, 自住型商品住房的工地, 可以采取集中建设或者配建等多种形式, 由开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。这意味着, 将来有些楼盘是纯的“自住型商品住房”, 而有些楼盘是由部分普通商品房和部分“自住型商品住房”构成。同时, 北京市国土、规划部门在编制下一年度的土地供应计划时, 要明确一定规模的自住型商品住房用地, 具体分解到各区县, 并向社会公布。自住型商品住房要优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域, 今年底前北京市要完成不低于2万套的供地。此外, 此次北京还鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下, 将自有用地用于自住型商品住房的开发建设, 或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。

深圳:前海年底前将面向香港企业出让土地使用权

据10月25日新华网报道:日前, 深圳前海管理局发布前海深港现代服务业合作区土地使用权预出让公告, 拟于2013年底前面向香港本土企业, 以公开方式出让位于前海深港现代服务业合作区前湾片区内2个街坊的4个地块的使用权。此次仅面向港企出让的土地分布在七单元01街坊和02街坊。七单元位于前海深港合作区前湾片区, 定位为综合发展区, 主要发展金融拓展等功能。据了解, 七单元01街坊用地面积5.56万平方米, 规划主要功能为商业性办公, 规划地上建筑面积31.5万平方米, 地下商业建筑面积1.6万平方米;七单元02街坊01、02、07地块用地面积3.44万平方米 (含复合开发绿地约0.85万平方米) , 规划主要功能为商业性办公, 规划地上建筑面积11.7万平方米, 地下商业建筑面积1.4万平方米。

郑州:发升级版限购令200多项目入局房价零增长

据10月25日新华网报道:为平抑房价, 2013年9月, 郑州市住房保障和房地产管理局发布升级版“限购令”, 提出“房价零增长”目标。根据这一目标, 郑州市每套商品房都要在房管、物价部门备案, 备案价格不得高于此前售价, 并且今后房价不得增长。根据这一要求, 目前郑州市已经有200多个项目按照“零增长”的要求在房管部门备案销售价格。这些项目, 既有6000多元/平方米的“刚需盘”, 又有1.6万元/平方米的“珍稀盘”, 更多的是8000元/平方米左右的“大众盘”。

南京:房贷政策收紧二手房交易倾向一次性付款

据10月23日《南京日报》报道:近期, 南京房贷政策再次收紧, 工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率, 工行上浮比例最高, 达到了基准利率的1.1倍。同时, 不少银行放款时间也越拉越长, 这直接导致了近期南京二手房成交量开始下跌, 经调查发现, 二手房交易卖家多倾向于一次性付款, 这类成交比例也在逐步上升中, 南京市场已经达到了三成左右。根据调查显示, 针对首套房贷款, 如果买一手房, 还有一些银行有少量优惠, 中国银行、交通银行、北京银行、上海银行、汇丰银行和花旗银行等行都实施了首付三成, 利率下浮10%的首套房贷政策。另外, 建设银行、上海浦发银行的折扣则稍小一些, 首套房利率仅下浮5%。另有3家银行因额度紧张暂时不受理房贷业务。针对二手房, 即使是首套房, 不少银行已经取消了优惠政策, 基准利率成为主流, 工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率, 工行上浮比例最高, 达到了基准利率的1.1倍。工商银行的一位房贷负责人表示, 由于今年上半年房贷规模申请较多, 导致下半年银行贷款额度吃紧, 房贷审批和放贷时间也被延长。另外, 多家银行虽然仍在办理二手房的房贷, 但对房屋要求比较严格, 且二手房贷利润较低, 银行的积极性不高, 所以审批时间会更长。

西安:将严查无证预售房专项整治房地产市场秩序

据10月28日新华网报道:为进一步规范西安市房地产市场秩序, 打击“无证售房”等违法违规行为, 从即日起, 西安市房管局集中利用3个月时间, 开展房地产市场秩序专项整治活动, 对全市房地产开发项目进行拉网式检查, 对存在违法违规行为的开发企业和房地产中介机构将予以严肃处理。此次整治的内容包括:未取得《商品房预售许可证》, 直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房;未经备案从事房地产经纪业务、代理销售不符合销售条件商品房;未取得预售许可, 擅自发布商品房预售广告。其他违反房地产市场管理法律法规的行为。对在专项整治中发现的违法违规行为, 依法严肃查处。凡拒不改正违法违规行为的, 依法从严从重予以行政处罚。西安市房管局提醒, 选房不仅要看地段、看交通、看价格, 还要注意看五证是否齐全。只有取得《商品房预售许可证》的项目才可以购买。另外, 买房时一定要询问物业公司是否进入项目, 何时进入项目, 一般来说, 物业公司越早进入项目, 买房者的受益越大。选择实力强、信誉好的开发商, 可减少购房后许多不必要的纠纷麻烦。

昆明:财政拨付3.48亿元用于第二批保障房建设

据10月23日云南网报道:为推动保障性安居工程项目前期工作尽快开展, 确保项目尽早开工建设, 昆明市财政拨付了第二批新建保障性住房上级资金3.48亿元, 专项用于补助公共租赁住房、廉租住房、国有工矿棚户区改造相关基础设施建设支出。至此, 2013年保障性住房中央、省建设补助资金及中央配套基础设施建设补助资金 (林业棚户区除外) 累计7.49亿元已全部下达完毕。据了解, 昆明市2013年保障性安居工程拟新建廉租住房4000套、新建公共租赁住房14659套、城市棚户区改造16000套、限价商品房6000套、国有工矿棚户区改造1956套, 共计42615套。今年内将开工建设的6000套限价商品房的选址已经确定, 分别是官渡区的子君村、渔村, 五华区的银河, 盘龙区的东白沙河、羊肠, 西山区的海口螳川等六个片区, 已于9月30日启动筹建工作。但目前一些片区项目的规模、规划等详细信息尚未完全确定。

安徽蚌埠:出台保障房“租售并举”政策租满2年可申购

据9月20日中国广播网报道:日前, 安徽蚌埠市出台保障房租售并举政策。政策规定:“如果保障房租住满两年之后就可以按照政府的定价申请购买, 保障性住房的出售价格也是按照蚌埠当地的同时段、同品质普通住房的市场价格的80%来确定”。截至目前, 安徽省已有多地保障房试水先租后买。早在2009年安徽省政府就出台了一份文件, 提出要探索廉租房租售并举, 逐步建立廉租房管理的长效机制。在2011年的时候, 铜陵市就率先出台了一个规定:保障房的家庭在租住满5年之后就可以按照政府的指导价格购买保障性住房。今年芜湖市也提出了对保障房实行先租后买的制度。其中规定, 在芜湖市区范围内如果没有私有住房的保障对象可以申请购买保障房, 购买部分的产权, 销售的价格就按照购买时段的同区域、同品质市场价格80%确定。所供应的保障房原则上是不得上市进行交易的。如果需要购买完全产权, 保障对象需要租赁满三年, 销售的价格也是按照市场价格的80%来确定。

秦虹:房地产市场直接融资前景看好

传递旅游信息　构建休闲文化 篇11

该栏目在具体内容上有自己的特色。它不但信息丰富、内容详实、重点突出，而且重要的是其关于旅游信息的服务意识、主动引领旅游潮流意识以及在休闲时代积极构建休闲文化的意识。具体表现在以下几个方面——

及时传递旅游信息，服务读者

作为旅游信息栏目，它的最大功能在于传递信息，方便出游参考。本文摘取该报2006年9月～11月份12期89版作为样本分析，总计文章213篇，图片166张。图文并茂的海量化报道，使读者能够及时了解各种涨游信息。该栏目根据该报特点，着重推介河南旅游景点，打造河南旅游品牌形象，同时兼顾其他各地旅游信息。据统计，反映省内旅游文章99篇，占47％；省外57篇，占27％；国外17篇，占8％；其他篇目(比如服务类等)39篇，占18％。积极配合假日宣传：在调查时间内共有教师节、重阳节、“十一”和中秋节4个节日，每个节日，都有景点举办有关活动，媒体都予以报道。比如重阳节《重阳醉崦岈菊戴满头归》，教师节《探索“高科技”崦岈山》，双节期间更是推出有关内容23版之多，服务意识强。大多旅游信息结尾都有“温馨提示”，提示相关景点的地址、网址、电话、公交及自驾路线等。关注旅游生态系统：把旅游看作一个完整的系统，其中很多子系统与旅游关系紧密，比如购物、饮食、住宿、交通、服务等，对其关注并详细报道，使读者对旅游有全面的了解。比如《快捷酒店的冷思考》、《旅游营销，品牌的力量有多大》等。配之广告版《旅游快车》上千条信息，可谓旅游者的必备手册或出游指南。

在传递旅游信息的同时，一些深度报道的分析客观上增加了旅游相关的文化知识。比如在郑汴路开通之际，栏目推出两个专版《郑汴融城，旅游起跑》的大讨论，聘请六位文化界、经济界、旅游界专家从旅游角度畅谈此举在郑汴一体化浪潮中的影响和意义，分析河南省旅游业应该怎样把握这一千载难逢的机遇，乘势而上，将两大古都的历史人文、自然风光、民俗风情等旅游资源全面整合等问题。百姓看热闹，而专家的分析则可以为读者提供理性的思考，扩展读者的知识，更深层次体会到即将带来的实惠和快乐。

主动引领，打造旅游文化氛围

旅游虽然已经成为我们生活的组成部分，但人们对它的文化内涵理解得还相当肤浅。对于这种现象，该栏目主动加强策划意识以引领旅游文化，培养旅游者把旅游行为看作一次文化经历、文化体验、文化传播、文化欣赏，从中提高自我文化素养、审美情趣，将旅游变成促进社会文明的一份动力。11月4日～5日，该报成功策划了建业冲超英雄畅游石人山的公益活动，并于11月7日推出《山水陶醉明星 明星增辉山水》两个专版。在石人山，建业冲超英雄组织登山比赛，从黑龙潭到通天门，双脚绑着，蹦上400多级天梯台阶，全队精诚团结，众人呐喊助威，气氛热烈。石人山是中原文化的一个符号，中原文化海纳百川，融合多种文化的气度，而这种将石人山的美景和运动员的健康、积极、乐观、拼搏的精神相融合的报道形式，不但赋予了这山这水更深的文化意蕴，树立了旅游的品牌形象，更为人们引领了一个旅游的文化氛围，增加了旅游的文化内涵。

传授文化常识，引领受众文明游思想

传播学认为，大众传播并不仅仅是单纯的告知活动，它所传达的信息中通常伴随着对事件的解释，并提示人们应该采取什么样的行为反应，目的是向特定方向引导和协调社会成员的行动。由于很多初次旅游者不知旅游规则，媒体应该担负解释与规定的责任。在调查范围内，本栏目推出了许多相关旅游常识，比如《怎样选择滑雪旅游团》、《能喝的“古董”咋辨别》等，以及各种礼仪知识、旅游景点、如何旅游等相关介绍。这些常识性旅游知识的介绍，可以使旅游者免受不必要的麻烦，降低旅游者的出游成本。

另外，栏目针对一些游客素质堪忧的情况积极引导。当下中国游客的七种陋习“脏、吵、抢、粗、俗、窘、泼”使开放中国游客的国家居民，对中国游客日益排斥，媒体作为社会的守望者，应该有监督社会、规范受众行为的功能，把丑陋的现象公之于众，起到鞭策的作用，使不良行为得到收敛。10月17日刊登的《逃票攻略》一组文章，通过对现在风行的逃票现象的剖析，揭示了逃票的风险和危害，从讲道理的角度循循善诱，使旅游者形成健康文明的旅游意识，使旅游更理性、更文明。

同时该栏目还监督规范旅游市场。由于河南旅游资源丰富，而旅游体制尚不完善，旅游市场还有不尽如人意的地方。媒体的及时监督规范起主要作用。大众媒介通过将偏离社会规范和公共道德的行为公之于世，从而起到强制遵守社会规范作用。如11月14日《诚信游咋恁难》揭露旅游强制购物现象，分析原因，指出症结，提出预防措施，从而让人们警惕，也让强制购物行为有所收敛。

广告信息积极参与旅游资源整合

在对该栏目的样本调查中，河南景点共涉及22个，这22个景点通过推介，使公众认知，成为人们出游的首选，取得了良好的传播效果。以崦岈山为例，在调查范围内，相关报道11次，把景点从各方面反复介绍，并配有路线、咨询电话等服务提示，给读者留下了深刻的印象，提高了景点知名度。并且该景点在9月26日做广告《金秋情定嵖岈山》：“山峥嵘，水妩媚，云袅娜，秋染嵖岈，宛若山水精灵……”极力打造崦岈山是恋人约会的好去处。由广告协助推广形象，扩大知名度，使景点得以成名；反过来，这些扩大知名度后的景点又成为媒体的广告源，使广告信息、媒体、旅游企业互动共赢，形成良性循环，整合了旅游的社会资源，培育了旅游市场。

与读者互动，共建旅游文化

“七嘴八舌”一版专门由读者言论来完成，就某个话题，读者畅所欲言，发表自己的旅游感受。比如在我国导游薪金规定出台之际，推出《旅游购物遭遇终结者?》一版，组织大家畅谈旅游被强制购物经历，游客有埋怨，导游也有辛酸，通过这样的互动平台，使大家发表了自己的看法，抒发了旅游感想，对旅游有更深的体会，不仅促进了旅游业的健康发展，也提高了对媒体的忠实度。但是在调查中，关于读者互动的力度不大，只有两版“七嘴八舌”，并且固定话题也使读者不易发挥。如果能给读者提供更广阔的互动空间，自由抒发旅游感想，表达旅途中的喜悦之情或倒霉遭遇，这样效果会更好。因为读者选择的景点不同，见识不同，感受不同，自然话题也就更多。建议不妨多一些自由的互动空间。

(作者单位：河南大学新闻与传播学院)

信息传递 篇12

据国家发展改革委、国家统计局调查显示, 2007年10月, 全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%, 涨幅比上月高0.6个百分点;环比上涨1.6%, 涨幅比上月低0.1个百分点。

一、新建商品住房销售价格同比上涨10.6%, 涨幅比上月高0.6个百分点;环比上涨1.9%, 涨幅与上月持平。经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.3%、10.9%和12.3%, 环比分别上涨0.5%、2.1%和1.7%。同比涨幅较高的主要城市包括:宁波19.1%、乌鲁木齐18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等;环比涨幅较高的主要城市包括:重庆6.1%、宜昌4.1%、西宁4.0%、湛江3.9%和吉林3.6%等。

二、二手住房销售价格同比上涨8.7%, 涨幅比上月高1.1个百分点;环比上涨1.4%, 涨幅比上月低0.2个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括:深圳21.1%、宁波15.6%、乌鲁木齐13.5%和北京11.7%等;环比涨幅较高的主要城市包括:西安4.4%、长春3.3%、杭州3.2%和吉林3.2%。

三、非住宅商品房销售价格同比上涨6.7%, 涨幅比上月低0.3个百分点;环比上涨0.6%, 涨幅比上月低0.6个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨8.7%、6.6%和4.5%。

10月北京保障性住房销量首次超过商品房

10月份北京以经济适用房和限价房为主的保障性住房 (期房) 签约总量为4805套, 比商品房签约量多出1363套。这是北京市保障性住房销量首次超过商品房。业内人士分析, 这一趋势或将持续发展, 进而改变房地产市场现有格局。

上海公布加强保障性住房项目规划管理的若干意见

日前, 上海市规划局公布《关于加强本市保障性住房项目规划管理的若干意见》, 其中明确了保障性住房项目的一系列技术标准, 防止建成密密麻麻的“鸽子笼”, 今后入住的居民将能比较舒适。

该意见明确, 中心城区范围内的保障性住房项目, 单个开发地块住宅净容积率 (以下同) 原则上不超过3.0, 有条件的地块可适当提高, 但最高不得超过3.5;位于郊区外环线附近的新建保障性住房项目, 原则上不超过2.5, 有条件的地块可适当提高, 但最高不得超过3.0。建筑密度原则上不宜超过30%, 绿地率可适当降低, 但不得低于25%。保障性住房项目应根据中低收入家庭的实际需求及房型设计合理配置停车位, 非机动车位应当按照标准配置, 机动车泊位可适当减少, 一般按照中心城内0.3辆/户, 中心城外0.4辆/户标准配置, 若确因场地限制, 无法满足机动车停车位设置标准的, 可根据基地情况, 由规划、交通部门按有关规定核定车位比例。

天津推出十项公积金惠民举措

为加大对职工住房消费的支持力度, 促进房地产市场平稳、健康发展, 天津市推出十项惠民新举措, 支持职工住房消费。一是增加个人住房公积金贷款品种, 新增定向安置经济适用住房、限价商品住房两类住房公积金贷款品种。二是进一步放宽提取条件。纳入天津市城镇居民特困救助范围的、农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的、到天津市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的、在天津市行政区域外购买已取得产权的自有住房且具有所购住房坐落城市户籍或在所购住房坐落城市工作的, 均可提取住房公积金。三是全面推行住房公积金委托提取业务。四是进一步简化业务办理手续。五是提高住房公积金缴存比例, 由单位及职工各10%提高到11%。六是将最高贷款限额提高到60万元。七是下调个人住房公积金贷款利率。10月27日起, 个人住房公积金贷款利率再次下调0.27个百分点, 五年期以下 (含五年) 贷款从4.32%调整为4.05%, 五年期以上贷款从4.86%调整为4.59%。八是下调贷款首付款比例。11月4日起, 天津市调整住房公积金贷款首付比例:购买商品住房、限价商品住房、定向销售 (安置) 经济适用住房、私产住房的, 应支付不低于购房全部价款20%的首付款;购买公有现住房的, 应支付不低于购房全部价款30%的首付款。九是扩大担保费补贴范围。十是完善集中封存管理。

南京激活楼市出新招卖旧买新一次完成

近日, 南京市举办了“好房换购会”, 首次采用一、二手房联动的创新交易模式, 解决市民“旧房卖不掉, 买新房又缺资金”的烦恼, 并降低市民购房成本。

南京“好房换购会”是一次集房屋交易、房屋置换、商品房销售、银行和中介服务于一体的大型集会, 将提供30多家开发商的新房源, 还有大量的精品二手房房源。多家银行和中介公司将在现场办理评估、交易、房贷等“一站式”服务手续。

据了解, 换购的程序是:市民可将旧房抵押给银行, 银行将旧房抵押贷款直接划入专用账户用于支付新房首付款及余房款, 同时换购人办理新房的按揭贷款, 如此完成换购。抵押贷款的偿还采取“按月还息, 一次还本”的方式, 抵押贷款的本金由换购人在抵押贷款到期时一次还清, 而抵押贷款利息则由开发商贴补。

与普通的卖旧换新交易相比, “换购”可以省下旧房产抵押贷款的利息、旧房代理销售的佣金、抵押登记费、银行抵押贷款手续费、抵押贷款的担保费。另外, 如果委托指定中介出售旧房, 可免去中介代理费, 而房屋换购的相关交易费也无需负担。

沈阳土地交易将实行全程录像

沈阳市新组建的东北首个公共资源交易统一平台将于12月1日正式运行。建设工程招投标、土地交易、药品和医疗器械采购等易出现腐败的领域将全部“进场”, 交易行为全程录音录像。

此外, 纪检监察人员将“入住”公共资源交易统一平台, 对交易事项进行统一监管。

杭州三年内逐步扩大廉租房保障范围

日前, 杭州市政府在市人大常委会评议市廉租住房建设管理工作会议上表示, 从今年起的三年内, 杭州要开工建设50万平方米的廉租住房, 分别解决低保标准1.4倍、1.7倍、2倍以下低收入家庭的住房困难, 逐步扩大廉租房保障范围。

兰州房屋空置3个月以上物业费只收七成

兰州市最新出台的物业收费管理办法规定, 今后兰州市住宅房屋业主入住后连续3个月以上不使用, 物业费将按照收费标准的70%缴纳。该办法将从今年12月1日起开始执行, 其中明确规定, 纳入物业服务范围已竣工但尚未出售, 或者因开发建设单位原因未按时交给业主的, 物业费由开发建设单位全额交纳。已交付给业主的, 物业服务费用自物业交付业主次月起开始计收。同时, 办法还规定, 物业代收水电费等公共服务项目费用时, 不得向业主收取手续费等额外费用。单位和个人利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的, 应当征得业主大会或者业主委员会的同意, 并且这种经营的所得收益应当主要用于补充专项维修资金。

武汉出台新的维修基金缴存细则

日前, 武汉市国土房产局公布了该市商品住宅专项维修资金的缴存细则, 规定从11月1日起, 在武汉市区签订商品住宅 (含经济适用房) 买卖合同的业主, 办证时缴存的住宅专项维修资金为每平方米建筑面积造价的5%。

根据武汉市建筑工程造价管理站发布的今年三季度造价指数, 住宅专项维修资金的具体标准为:砖混结构住宅49元/平方米;无电梯框架住宅55元/平方米;有电梯14层以下 (含14层) 框架结构住宅61元/平方米;有电梯15层以上 (含15层) 框架结构住宅73元/平方米。今年11月1日前签订住宅买卖合同的业主, 其缴存住宅专项维修资金的数额仍按原标准执行, 仍为购房款的2%。

武汉市国土房产局称, 继这一政策之后, 与契税、营业税、购房落户等方面的多个实施细则将陆续发布。

长春再次放宽经适房申购条件

近日, 吉林省长春市再次放宽经适房申购条件, 申购家庭由人均家庭月收入500元调整为800元, 优抚对象、军烈属、复转军人、残疾人等6类特殊人群由人均家庭月收入1000元调整为1300元。

据了解, 按照长春市年初出台的人均家庭月收入500元以下的经适房申购标准, 长春市大约有6万户低收入家庭符合申购条件。但是在首轮经适房申购中出现了“够条件的买不起, 买得起的不够条件”现象, 一些低收入家庭因为买不起而放弃购房资格。为此, 长春市于今年8月首次调整经适房政策, 将人均住房面积准入标准由11平方米调至15平方米, 同时将优抚对象等6类特殊人群纳入保障范畴。

9月深圳住房均价同比跌近三成

近日, 深圳市房地产研究中心发布《2008年1~9月深圳房地产市场分析报告》指出, 深圳房地产市场已从初期的“冲高回落”转变为市场交易“持续萎缩和低迷”。今年1~9月, 深圳全市新建商品房销售面积同比减少47.81%, 9月份全市商品住宅销售均价为12431.39元/平方米, 较去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%, 住宅空置面积更是同比增加了逾九成。据深圳市房地产信息系统统计, 深圳市二手住房交易规模也继续下降, 今年1~9月, 二手住宅交易面积257.12万平方米, 同比下降67.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86:1降至1.07:1, 二手住房市场交易低迷。

北京首块集体用地入市建商品房开发后收归国有