(住房)协议书

(住房)协议书（共12篇）

(住房)协议书 篇1

离婚职工住房分配货币化住房面积核定协议书

甲方：省直机关房改办

乙方：

（离婚职工单位）

丙方：

（离婚职工）

为了使省直机关住房分配货币化职工住房面积核定工作做到公开、公证、合理，现就离婚职工住房面积核定有关事宜达成如下协议：

一、根据丙方提供的离婚判决书，甲方以离婚职工是否购买公有住房为界定，即离婚职工未购买公有住房的，其住房为承租的以法院判决的住房面积为准；

对于离婚双方职工已购买本人居住公有住房的，按原夫妻双方各50%计算住房面积。

二、乙方对丙方住房情况承诺反映真实。

三、如果丙方在今后复婚，丙方承诺及时将复婚之事汇报乙方，乙方承诺及时将丙方复婚后的住房面积情况进行核准修改并上报给甲方备案。

四、如果丙方弄虚作假，办理假离婚手续，套取住房分配货币化资金。

甲方接到举报后有权对丙方住房分配货币化住房面积核定予以取消，收回所套资金，按贪污公款处理。

五、如果乙方知情不报，隐瞒事实，甲方接到举报查实暂缓对乙方住房分配货币化补贴计划的实施。

丙方暂不列入省直单位住房分配货币化补贴计划，待对本人违纪行为处理后再考虑补贴。

此协议一式叁份，甲、乙、丙各一份。

甲方：

章

乙方：

章

丙方：

章

****年**月**日

(住房)协议书 篇2

一、房价上涨使住房市场化改革面临挑战

从1998年城镇住房制度发生根本性的变革算起, 到2008年的10年间, 城镇居民家庭人均住房建筑面积增加了12平方米多;竣工商品住房4091万套, 相当于城镇居民家庭户数的20%;按成套住房面积占城镇住房面积的比重计算, 成套住房占82%。根据《2005年全国1%人口抽样调查资料》, 随着住房商品化改革, 包括城镇公有住房改革, 到2005年, 城市有47.24%的家庭购买了商品住房、经济适用住房和原公有住房, 乡镇有22.67%的家庭购买了商品住房、经济适用住房和原公有住房;75.72%的城市家庭拥有了自有住房, 81.52%的乡镇家庭拥有了自有住房。这个进步的取得, 没有住房市场化改革是难以想象的。但是在坚持城镇住房市场化改革方向的同时, 需要反思市场化过程中出现的问题。

在住房市场化不断推进的过程中, 房价上涨越来越成为社会关注的热点。其实, 房价是不是高了, 是一个与收入增长相关联的问题。

1991年至1998年, 全国商品住房价格年均增长13.7%, 城镇居民人均可支配收入年均增长18%, 再加上当时的商品住房供应比重并不高, 城镇大多数家庭的住房还依靠单位分配, 期间虽有些年份商品住房价格上涨较快, 但与收入增长相比, 房价上涨并未形成较大的社会压力。

2003年与1998年相比, 全国商品住房平均销售价格上涨了19%, 年均增长3.54%, 城镇居民人均可支配收入增加了56%, 年均提高9.3%, 房价上涨速度远低于收入增长速度, 没有人将高房价作为一个问题来研究, 也听不到老百姓关于高房价的呼声。

2009年与2003年相比, 全国商品住房平均销售价格上涨了104%, 城镇居民人均可支配收入增加了103%, 房价上涨快于收入上涨。如果按家庭收入增长作比较, 城镇居民家庭平均每户人口呈下降趋势, 2009年城镇居民家庭收入比2003年增长91.95%, 商品住房平均价格上涨快于家庭收入增长12.05个百分点;以年度增长作比较, 商品住房平均价格年上涨幅度高于城镇居民家庭收入1.14个百分点。

大城市房价增长速度要远快于居民收入增长速度。2009年与2003年比较, 北京商品住房价格上涨幅度比居民收入增幅高出104.17个百分点;上海高出53.86个百分点;杭州高出84.84个百分点;广州高出40.75个百分点。

房价上涨快于居民家庭收入增长, 使越来越多的家庭不能适应住房市场化供应体制。面对房价上涨, 低收入家庭、新就业职工的住房矛盾更加突出。

二、市场化不可能惠及低收入家庭

1998年, 城镇居民家庭人均可支配收入与商品住房价格相比, 为2.93:1, 其中, 最低收入家庭为1.34:1, 低收入家庭为1.78:1, 中等偏下收入家庭为2.22:1, 中等收入家庭为2.76:1, 中等偏上收入家庭为3.44:1, 高收入家庭为4.25:1, 最高收入家庭为5.91:1。到2008年, 城镇居民家庭人均可支配收入与商品住房价格相比为4.41:1, 其中, 最低收入家庭为1.33:1, 低收入家庭为2.06:1, 中等偏下收入家庭为2.85:1, 中等收入家庭为3.91:1, 中等偏上收入家庭为5.38:1, 高收入家庭为7.34:1, 最高收入家庭为12.2:1。10年来, 各收入分组家庭购置住房的能力, 最低收入家庭降低了1%, 低收入家庭提高16%, 中等偏下收入家庭提高29%, 中等收入家庭提高42%, 中等偏上收入家庭提高57%, 高收入家庭提高73%, 最高收入家庭提高106%。尽管总体上城镇居民家庭购置住房的能力在提高, 但较低收入家庭购置住房能力的提高远不及较高收入家庭。如果将住房支付能力作为不同收入家庭住房市场化供应的适应度来评价, 显然, 收入越低的家庭对住房市场化的适应度越低;而且, 收入越低的家庭适应市场的能力提高得越慢。

虽然有少数低收入家庭购置了住房, 但不是普遍现象。住房供应政策的设计不能建立在少数现象的基础上。低收入家庭买不起住房, 租赁市场价的住房也难以承受。唯一的办法是通过公共财政的资助, 使他们能够满足基本居住需要。事实上, 由于家庭收入差距存在, 任何一个国家的住房供应都不可能完全实行市场化。住房供应市场化是改革的方向, 但不是住房供应的唯一渠道。

三、回归住房的消费品属性

房价畸形上涨, 原因很简单, 是供求关系出了问题。供小于求, 才会出现价格非正常上涨。关于房价上涨的各项因素分析, 事实上是通过供需矛盾在发挥作用。

问题是, 理想的住房供求平衡是不存在的。城镇化加速、人口增加、收入提高, 总是使住房的需求曲线向高位移动, 住房供应不充分总是表现出来。土地资源的有限性和政策上对土地取得所维持的竞争度, 更使得住房供应始终处于不充分状态, 无限扩大住房供应实质上是做不到的。而资金的充分供应却推动住房需求的扩张。住房供求矛盾的扩大就会成为必然现象, 供求不平衡导致的价格上涨就不可避免。

然而, 真实的住房消费需求真的是在短时期内迅速扩张, 导致供应严重短缺, 从而引起房价飞速上涨吗?真实的消费需求总是被收入所制约, 在相对稳定的收入增长中, 真实的住房消费需求没有理由违反规律畸形扩张。如果将住房注入过多的投资品概念, 房价飞涨就不难解释。

住房首先是生活必需的消费品, 由于不动产的增值功能, 又具有投资品属性。住房需求实质上由消费需求和投资需求两部分组成。近年来的住房价格飞涨, 使住房逐渐被资本化, 在住房需求中投资性需求所占的比重越来越高。随着住房的财富效应越来越强, 投资性需求对住房价格快速上涨的推动力也越来越强。2009年, 北京二手住房成交同比增长191%, 相当于新建商品住房成交量的90%;杭州同比增长208%, 相当于新建商品住房成交量的88.62%;深圳同比增长250%, 相当于新建商品住房成交量的154.6%。从二手房出售方判断, 一般情况下, 不会有人将自己需要居住的住房出售, 相当一部分二手房出售是投资回收行为。城镇居民家庭将住房作为投资品的现象非常普遍。

不动产增值的特性, 使得对住房购置者的意愿是消费还是投资很难作出判断, 在一定的范围内, 两者也是可以转换的。但是, 总体上, 如果家庭拥有的住房数量明显超过实际居住需要, 其投资倾向就十分明显了。

严格意义上, 投机也是一种投资, 只不过投机牟取短期的超额利润。因此, 购置住房投资与投机的差别主要在保有期的长短, 保有期相对较长的, 是投资行为;保有期较短的, 是投机行为。一般来说, 拥有富余住房出租的, 应当是投资行为, 因为租赁关系约束了住房资产变现;而将住房空置着、随时准备“快进快出”获利的, 则含有很大成分的投机意愿。

很难判断在住房交易中投机的成分占多大比重, 但住房作为生活必需的消费品, 如果投资、投机成分对需求量扩张的影响相当大, 价格的畸形上涨就会是必然的趋势, 对普通消费者就会构成十分巨大的压力。现在一些热点城市, 据媒体报道少则20%多的购置住房者是为了投资, 住房的基本属性就被扭曲了, 住房的消费品市场就演变成投资品市场。尤其是住房市场投机过盛, 市场的畸形也就值得警惕了。如果一种生活必需品成为“暴炒”的对象, 就会出现社会不安定。

住房的投资、投机需求加大了住房的供求矛盾, 使住房供应不充分的情况更为严重。道理很简单, 住房的投资、投机需求会吞噬住房的有效供应。假设住房市场的供应是100套, 消费性住房需求是120套, 缺口是20套。住房供不应求产生了涨价预期, 引发了投资需求。一般来讲, 投资者的住房支付能力较强, 对住房价格的接受能力占绝对优势, 而普通消费者住房支付能力较弱, 希望房价下降。住房支付能力的差别导致在供不应求的情况下, 投资者总能先买到住房。如果投资者买到了40套住房, 并且不将所购住房投入到租赁市场, 住房供应与消费需求的缺口就是60套, 住房有效供给减少, 住房价格将进一步上涨。

适度的住房投资不是什么坏事, 有利于增加住房租赁市场供给。但住房投资都潜伏成投机了, 不但没有增加住房有效供给, 市场的不稳定也会凸现。如果住房资源的占有过于不均衡, 通过住房的媒介作用, 有钱的更有钱, 没钱的更买不起房, 收入分配差距就会进一步扩大。

尽管不可能完全排除住房投资品属性, 但毕竟首先需要将其基本的消费品属性作为住房政策的基本立足点。住房政策首要的价值取向是明确住房是人民生活的必要消费品, 满足公众的消费需求, 而不是鼓励投资需求。

既然房价过快上涨的根本原因是供需矛盾, 缓解住房供需矛盾的重要方法之一当然是扩大供给。但是, 除非住房供给能够快速扩大, 以满足所有的消费需求, 否则, 投资需求就像一个“黑洞”, 源源不断地吸纳增加供给的能量, 使有效供给不能满足消费需求。

四、要突出住房发展的社会功能

由房价、住房问题而引发的另一个争论是房地产究竟应不应该成为支柱产业。其实, 是不是支柱产业, 不是由谁来认定的, 也不是凭空能够扶持起来的, 而是在经济发展中客观形成的。

根据《中国统计年鉴》的资料, 2007年, 房地产业的增加值在GDP中的比重为4.77%, 在第三产业中的地位仅次于批发和零售业 (7.33%) 、交通运输、仓储和邮政业 (5.75%) 、金融业 (5.18%) 。2007年, 商品房销售额29889亿元, 相当于社会商品零售总额的33.5%;其中商品住房销售额25565.81亿元, 相当于社会商品零售总额的28.66%。2009年, 商品房销售额43995亿元, 相当于社会商品零售总额的35%;其中商品住房销售额38161亿元, 相当于社会商品零售总额的30%。无论从增加值占GDP的比重还是销售额来分析, 客观上房地产业在经济发展中的地位已经十分重要。

一个产业如果与居民消费无关、与提高人民生活水平无关, 在国民经济中也很难有重要地位。住房的发展, 既具有经济功能, 也具有社会功能。并不因为其具有社会功能而忽视其经济功能, 同样, 并不因为其具有经济功能而忽视其社会功能。房地产业的健康发展, 遏制投机性需求是十分重要的方面。

住房发展所具有的双重功能, 在不同的阶段, 也可能被突出强调某一方面的功能。在以经济增长为主导的评价体系中, 房地产对经济增长的快速效应容易被强调。住房发展的社会功能是满足人民群众的居住需求;经济功能是通过住房建设和消费, 扩大国内需求, 拉动经济增长。满足居住需求是住房发展的根本动力, 没有居住需求, 没有住房发展的社会功能, 住房发展的经济功能就成了空中楼阁。只有在住房发展的社会功能被实现的前提下, 其经济功能才会得以实现。如果片面强调住房发展的经济功能, 而忽视其社会功能, 住房发展的目标就会被不断异化, 最终也不能有效拉动经济增长, 甚至可能损害经济的稳定、健康。根本上, 住房发展首要的是社会功能。这并不排斥在保证住房发展社会功能的同时发挥其经济功能。

五、正确处理市场和住房保障的关系

如果城镇居民家庭的收入可以截然划分为两个阶层:一个是完全不能适应住房市场化供应体制的, 由政府提供福利性的住房;一个是完全能够适应住房市场化供应体制的, 由市场去解决他们的住房。这确实非常理想。

但是, 居民家庭收入是有差异的, 收入从低到高呈连续渐进、缓坡上升分布, 不会是落差甚大、截然分割的两个平台。对处于收入分布两端的家庭, 容易提出解决的方案, 困难的正是处于收入分布中间的家庭。按照居民家庭收入分组五等分的统计方法, 三类中等收入家庭的比重占60%。在住房市场化供应体制的发展过程中, 中等收入家庭的住房供应, 正是住房政策的难点。

对于住房价格持续上涨, 感到压力最大的, 也正是中等收入家庭。2003年以来, 许多大城市住房价格上涨速度快于中等收入家庭收入增长速度, 中等收入家庭在大城市生活的压力遽然增大。虽然多数城市住房价格上涨速度低于中等收入家庭收入增长速度, 但是, 在收入增长过程中, 人们的消费结构升级, 对住房的期望也在增长。房价上涨, 使中等收入家庭实际购置住房能力的提高与期望之间, 形成一个差距。

把中等偏下收入家庭的住房也纳入住房保障的范畴, 由政府供应福利性住房, 是一些人士的呼声。问题是, “保障线”不断往上划, 划到哪里算到尽头;把中等偏下收入家庭划在住房保障线里, 又会形成与中等收入家庭实际收益的反差。不断地扩大福利性住房供应的范围, 并不是解决问题的好办法。

住房供应的市场化改革, 并不能狭义地理解为将福利性住房供应与市场住房供应严格区分。福利性住房供应中可以有市场化的因素, 市场化住房供应中同样可以有政策性因素。

在相当长的时期内, 对中等收入以下的家庭购置住房的政策支持还是必要的, 问题的核心是支持他们满足基本住房需求, 而不是营造一个使他们谋利的机制。合理控制住房福利转化为家庭财富, 是使政策性住房供应起到本质功效的重点。政策性住房的价值取向是帮助能力不足的家庭改善住房条件, 其功能是解决居民的居住问题, 而不应当承担增加居民财富的功能。正因为政策性住房可能产生的财富效应, 才导致其成为某些家庭的谋利工具。政策性住房的基本功能是保障居民家庭的基本居住需求, 并不应承担增加居民家庭收入的功能, 不能寄希望通过政策性住房的供应改善居民家庭的财富占有结构。从政策性住房的功能定位去设计制度, 可以有效堵住利用政策性住房谋利的漏洞, 真正起到加快解决住房问题的功效。

住房市场化推进所表现出来的矛盾, 恰恰是“上不就, 下不能”的中等收入家庭的矛盾, 简单地把政府住房保障线上、下划, 总是解决不了发挥市场配置资源作用的问题, 解决不了图1中竖线a左右的“夹心层”问题, 也解决不了线下获得住房补贴后实际福利超过线上而导致的“悬崖效应”问题。住房供应的政策支持, 应当是与收入相关的递进关系。

(住房)协议书 篇3

趙某的丈夫于某脾气暴躁，经常无端打骂妻子，无奈赵某带着刚满一岁的孩子，与于某离婚。为此双方达成了离婚协议，对孩子的抚养和夫妻共同财产的分割作出了处理。协议约定孩子由女方赵某抚养，共同居住的房子归女方赵某所有，属于男方的部分，用来抵扣孩子一至十八周岁的抚养费。协议达成后他们到婚姻登记机关进行了离婚登记。现男女双方已经分开，可男方一直不配合房屋过户登记，请问：为此赵某该怎么办？

答：

住房租赁协议书 篇4

出租户甲方:

承租户乙方:

经甲乙双方协商同意签订如下住房租赁协议：

1、甲方将新石中路168号院4号楼1单501房4室2厅（150㎡）租给乙方入住，租期为6个月（2011年12月8日至2012年6月8日，月租金为1500元，乙方交清3个月暖气费。

2、甲方为乙方提供单人床3张,衣柜餐桌椅子简易沙发 ,柜式空调机书厨抽油烟机等物件,除此之外,甲方不再增添其它生活用品

3、甲方室内刚粉刷装饰不久,门窗地板墙壁暖气片洗浴脸盆浴盆均完好无损。缺一扇卧室房门，近期补上。

4、甲方待乙方入住之日起,将其所有用过的水电气卫生费等费用结清,将水电气卡交乙方使用

5、乙方入住后,先向甲方交租金(4000元)其它费用,如水,电,气,物业等费均由乙方支付.6、乙方必须保证按月一次性交清房租.拖欠租金,甲方除追收欠款外,有权收回房屋,另行出租.7、乙方要爱护房屋,保持整洁,无损坏,教育孩子不要在墙上、门上乱写乱画，如有损坏按市场价进行评估赔偿.8、乙方入住后要注意安全,如发生漏水,漏电,漏气,失盗等造成的损失,均由乙方负责,维修费由乙方支付.9、乙方入住时和退房时都要与房产科打招呼,退房前一个月要告知甲方,入住期间遵守小区管理,主动交清各项费用.10、乙方至不住之日起,主动结清水,电,气,物业,卫生等所有欠费,不给小区和甲方留下任何麻烦.11、本协议有效期为6个月,到期时如乙方继续租用,月租金双方另行商定.12、乙方在居住期间,要讲文明,讲团结,处理好邻里关系,要与邻为友,与邻为善,和睦相处,如发生争执,尽量协商解决或请委员会协调解决,不要给小区,邻居和甲方增添任何不愉快和麻烦.13、本协议一式两份,经甲乙双方签字后生效.甲方:

乙方:

酒店住房客户协议书 篇5

甲方：北京四季缤纷酒店管理有限公司圣吉雅快捷酒店康营店 乙方：

本着友好合作、互惠互利的原则，经甲、乙双方协商一致，达成如下协议：

一、甲方为乙方提供如下优惠价格和服务

1、乙方入住甲方酒店，可享受客房门市218元。

2、乙方入住除甲方以外的北京四季缤纷酒店管理有限公司其他酒店可享受门市价8.8折优惠。

3、如遇甲方酒店门市价格调整时，乙方享受的优惠价格随之调整，优惠折扣保持客房门市价格 8.8折优惠。

4、乙方可在甲方官方网站查询最新酒店名录和门市价格等信息。

二、付款方式

1、甲方入住客人须在办理入住手续时，根据乙方要求先付押金，离店前结清所有费用。

三、订房办法及住房手续

2、乙方可电话报协议单位名称入住。预订时需说明或填写客人姓名、抵离店时间、人数、入住房型和数量，客人联系电话及订房人联系电话。对未经事先报出协议公司名称已入住客人，乙方不享受优惠房价。

3、在酒店房态紧张时，乙方客人享有预订优先权。

4、入住时乙方员工应出示员工工卡或工作证或名片，方可享受相应优惠折扣。以便防止他人冒充乙方员工，影响乙方形象、诚信及双方的合作。

5、乙方如果未说明客人当日到店时间，则甲方的标准预定保留时间为18：00。如超过该保留时间，双方应在18:00前取得联系，经双方确认后取消。

6、入住时间：早10:00以后 退房时间 ：每日中午12:00.7、乙方如需长包房（连续入住30天以上），价格可另外商定。

8、如遇乙方一次性订房超过5间以上，需提前与酒店联系。

8、为确保双方利益，本协议价格不得外传。

四、协议有效期

本合同有效期自

****年**月**日至

年

月

日止

五、双方责任

1.双方签订协议后，甲方即有义务依照约定的时间为乙方提供约定的房间。

2.甲方撤出房间内对客消费商品；乙方对房间进行布置需保证不破坏甲方房间，否则照价赔偿；甲方每日为甲方进行一次房间清洁，并每周更换一至二次布草。为乙方提供常用型牙膏、牙刷、毛巾等日用品。

3.乙方必须保证在使用期间不损坏房间内设施设备，不得在房门上悬挂非酒店门牌、房间墙面禁止涂抹、改造订挂等行为，不破坏酒店整体的接待氛围；不允许大量会客、夜间会客及其它影响酒店住客的行为，如有此类行为发生甲方有权提出警告索赔，如无法妥善解决甲方有权提前中止协议，中止协议后甲方不予退还乙方已缴纳预付款并保留追究经济损失的权利。

4.乙方必须遵守酒店绿色环保、节约能源相关规定，离开房间时必须关水断电，房间内禁止晾洗衣物以免损坏房间木质地板（可在卫生间晾洗），如发现不听劝阻甲方有权向乙方提出警告或处罚200元——500元违约金。

5.甲乙方必须遵守酒店规定，禁止在房间内用餐以免造成房间地板、床上用品污迹无法清洁，如有报损情况依照房间物品价格赔偿表进行赔偿。

六、仲裁

与本协议有关的任何争议，双方通过友好协商解决。如协商不成，任何一方可将此争议提交被告所在地人民法院诉讼管辖。本协议适用中华人民共和国法律。

本《协议》未尽事宜，双方本着友好、合作、共同协商解决。本《协议》壹式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：北京四季缤纷酒店管理有限公司

乙方： 代表：

代表：

日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日

地址：

地址： 业务联系人：

电话：

业务联系人：

民用住房承包协议书 篇6

发包方：协议中称为甲方 承包方：协议中称为乙方

甲乙双方结合房屋建设的实际情况，经过双方协商，达成如下协议。

一、工程概况：

1、甲方准备在阳长镇起点幼儿园背后新建两栋二层房屋，经与乙方接触、洽谈、协商，决定将其房屋建筑工程承包给乙方进行施工建设，房屋建设采用包工不包料（即单包工）的方式承包；乙方按照图纸设计保质保期进行施工，如果施工过程中需要变更设计或者进行现场更改，应经过甲乙双方进行洽谈协商再进行更改。

2、乙方负责房屋建筑时所需的设施，甲方负责材料的供应；工期从乙方进场之日起，4个月完工，历时120天，因人力不可抗拒的因素（如天气）而延误工期的，工期顺延。房屋建筑面积以实际面积核算，工程款按板面面积每平方米325元（大写：三百二十五元整）的固定单价计算，今后因物价上涨或下跌，此单价均不作调整。

3、付款方式：每层打完混泥土后按此时工程造价的70%支付，剩余款项待工程全部完工后，经甲方验收合格，甲方一次性付清尾款。

二、工程承包内容及要求

1、工程包含基础、散水以内的主体结构工程、建筑屋面工程、建筑装饰装修工程、给排水工程、电气工程、瓷粉工程，楼梯气棚工程以及气棚顶、水池等。

2、基础工程中含基础底层找平层，主体结构工程中包含甲方要求的全部工程内容。

3、建筑装饰装修工程、楼地面工程中需要的地砖、防滑砖等材料的品种、规格由甲乙双方协商确定。

4、外墙装修方面，离河近的一栋楼沿公路处和5轴到8轴交E轴线是外墙砖，5轴线和靠幼儿园围墙处是外墙清光；离河远的一栋楼沿公路一方是外墙砖，其余三方均为外墙清光。

6、室内装修方面，天棚抹灰，打磨平后刮瓷粉、罩面；室内墙体结构中，客厅、餐厅均为1.5米高的内墙砖群，厨房、卫生间全贴内墙砖。

以上工程均要满足质量标准、合格。

三、安全问题

安全方面，施工方一定要小心，注意安全。工程施工现场的安全由乙方自行负责，若发生安全事故由乙方完全负责，承担一切责任，甲方概不负责，没有任何法律责任。

四、附则

1、本协议一式二份，双方各执一份。

2、本协议签订后，甲、乙双方如需要提出修改时，经双方协商后再作补充。

3、本协议自双方签字之日起生效，工程完工验收合格结清工程款后终止。

甲 方（签字）

乙 方（签字）

(住房)协议书 篇7

一、延长贷款期限，降低贷款利率

住房公积金制度作为住房保障体系的组成部分，如果把很大一部分中低收入者排除在制度之外，这有悖于该制度建立的初衷。为了推进住房保障体系建设，未来住房公积金发挥作用应考虑将更多的中低收入者纳入到购房群体中来，在贷款期限和利率方面体现出更强的优惠性。

假设新建商品房的市场价格是100万元（面积在90平方米左右），首付30%，借款额为70万元，融资期限为10年并利用住房公积金贷款，公积金贷款利率为4.3%，这样年还款额为8.62万元，年收入负担率为50%，所需要的年收入水平大约为17.24万元；如果融资期限从10年扩大至15年，则年收入12.68万元的社会阶层也可以购买住房而不至于负担过重。因此，融资期限仅延长5年，就使必要的年收入水平下降了26.45%。表1为延长融资期限的灵敏度分析结果（仅使用公积金贷款，且不考虑公积金的额度限制）。

如表1所示，融资期限延长，除了可以减轻贷款人的还款压力之外，还可以增强部分阶层的住房购买能力，扩大可购房人群。由灵敏度分析可以看出，延长融资期限的政策效果是很强烈的，目前我国大部分城市公积金贷款的年限是20年，如果将融资期限延长至25年甚至30年，可以使必要年收入下降约20%。

除了延长融资期限之外，降低利率也能够提高居民的购房能力，延续上面所有假设，公积金贷款利率的灵敏度分析（见表2）显示，在融资期限为20年，利率为4.3%时，可购房年收入水平为10.45万元；当利率降低至3.3%时，可购房年收入水平降低为9.57万元；当利率降低至2.3%时，可购房年收入水平降低为8.74万元，必要年收入改善16.36%，因此降低利率也是改善住房公积金效果的有效手段，有助于降低可购房的年收入门槛。

根据灵敏度分析结果，延长贷款期限、降低贷款利率，对于住房公积金贷款向中低收入阶层扩大效果明显。目前，我国的公积金存贷利差（以1年以上的住房公积金存款利率和5年以上的贷款利率计算）高达1.9个百分点，而新加坡的公积金存贷利差只有0.1个百分点，我国台湾地区也仅为0.2个百分点，相差10到20倍。因此，为了充分体现政策性住房金融对保障性住房消费的支持力度，应降低公积金贷款利率，扩大与商业贷款利率的差距。同时，政府应建立住房公积金的财政持续支持机制，使住房公积金在收支平衡的基础上提供期限和利率更加优惠的个人住房贷款，扩大住房公积金贷款的受益阶层，提高中低收入家庭的购房能力。

二、实行差异化配贷

在住房公积金个人贷款整体优惠的同时，还应当进行结构调整，实行差异化配贷，增加对中低收入者的倾斜力度。

发展住房公积金的差异化配贷方式可以考虑从首付款、配贷利率和偿还年限三个方面着手，并与所购房屋的性质和家庭的收入水平相联系，如果居民所购房屋为经济适用房或者居民的家庭收入处于较低水平，可以降低居民的首付款比例、降低配贷利率、延长偿还年限，从而增加中低收入居民进入购房市场消费的可能，减轻中低收入者的负担，改善居民的居住条件；反之，对于收入较高的人群，可以提高首付款比例、提高配贷利率、缩短偿还年限。低收入者的优惠利率差额可以由高收入者较高的配贷利率和住房公积金的增值收益来补充；缩短高收入人群的配贷年限可以加快住房公积金的还款速度，缓解住房公积金供不应求的矛盾。差异化配贷考虑了不同收入水平群体的负担能力，能够增强住房公积金的政策性功能，加快解决城镇住房矛盾。

三、完善住房公积金配贷的利益补偿机制

从我国住房公积金制度的两大特征——强制缴存和低存低贷来看，二者存在着不可避免的矛盾，因此建立和完善住房公积金制度的利益补偿机制就极为迫切。完善的利益补偿机制可以弥补住房公积金制度在公平和效率上的不足，增强制度的吸引力。从我国广大职工的住房实际情况和住房市场的发展来看，在广大的住房公积金缴存群体中，必然存在着一部分职工始终不能申请到住房公积金贷款。对这部分人而言，在互助设计中只履行了缴存义务而没有享受到权益，同时长期的低利率使得他们承担了存款贬值的风险，因此，住房公积金制度的良好发展离不开合理的利益补偿机制。

住房公积金利益补偿的渠道可以从多方面着手，比如利息补贴的方式，对于自始至终没有申请住房公积金贷款的缴存职工，住房公积金可以在增值收益中划拨部分资金补偿他们缴存公积金的利息损失。除此之外，还可以尝试住房公积金贷款的权益转让机制，对于没有使用公积金贷款的职工，可以考虑将其贷款的权益转让出去，这样一方面转让费用可以补偿自己缴存公积金的利息损失；另一方面，可以让需要公积金贷款的职工获得更大比例的公积金贷款。

基金项目：

本文得到国家社科基金项目（11BJY146）；国家社科基金项目（10BJY100）；教育部人文社科基金项目（10YJA790117）的资助。

门面及住房租赁协议书 篇8

甲方：

乙方：

一、甲方有门面及住房位于常德市武陵区大市场，门面是8栋21-22号，住房是6栋3楼18号，自愿租给乙方经营使用。

租期：

租金：

二、责任：甲乙双方只存在门面及住房租赁关系，不存在生意合作关系，甲方给乙方出示的身份证号码和房产证的复印件仅限乙方工商验证和购买税票有效。

三、如果甲乙双方在租赁期间由于特殊原因要终止租赁协议（或甲方、或乙方），那么必须在租赁期间的前一个月通知对方共同协商认可，才能解除租赁协议。

四、乙方在租赁期间所产生的物业管理费、水电费、卫生费，地税如收租赁税，都归乙方缴纳，并按收费要求及时缴纳。乙方在租赁期间要妥善保管好甲方的门面及住房，不能擅自损坏和改变其主体结构，否则甲方有权追究乙方赔偿责任。

五、甲乙双方在租期满后乙方有意愿续租，在同等的条件下乙方享有优先权，租金随行就市。乙方在租期内不能自行转让和转租，否则甲方有权收回门面和住房。，如不续租，乙方先结清在租赁期间的一切费用，甲方认可后乙方把门面和住房钥匙交还甲方所有。

六、乙方在租赁期内没有违反以上条款，甲方无权干涉乙方的使用权。本着甲乙双方合法权益经甲乙双方共同协商同意签订以上协议，本协议一式两份，从签订之日起生效。

甲方签字：乙方签字：

(住房)协议书 篇9

关键词：住房公积金；保障性住房；问题及对策

一、住房公积金贷款支持保障性住房建设过程中存在的问题

（一）缺乏法律支持和依据

我国公积金制度之1991年从新加坡引进的，发展历史之短、经验之浅薄可以想象。公积金制度发展之初是政府作为主导，然后逐渐走向全国。公积金建设之初的主要目的是从单位和员工处集结建设资金来支持安居工程的建设，解决城市居民存在的住房问题。但是住房公积金在使用的过程中存在着严重的管理体制问题和监管体制问题，导致了公积金坏账和呆账现象非常严重，国内上下很多地区的公积金严重亏空，国家这才渐渐停止了用公积金贷款给安居工程建设，在之后的很多年这些资金仍有未被收回的。从1999年开始我国开始推行公积金管理条例，这是我国公积金的用途全部转向个人贷款的重要标志，从这之后住房公积金归个人所有，国家和集体不得以任何形式、任何名义占用，公积金的使用用途局限在购买、翻修和建造住房上，但是利用公积金贷款来支持保障性住房建设，贷款对象并没有成为所有权人，保障性住房建成之后的享受者也和所有权人无关，这是和公积金管理条例严重不符的。当前住房公积金支持保障性住房建设仅仅是靠行政命令，执行效力比较低，并且这也和我国目前的条例是冲突的，这导致了我国公积金贷款支持保障性住房的执行一直处于无法律保护的状态，法律制定不足风险一直是其面临的主要风险这个问题不容我们回避，因为它一方面涉及到公积金储存者自身的权益，一方面会影响到群众对公积金制度的权威性的质疑。

（二）基础环节不牢固

公积金支持保障性住房建设贷款模式过于粗放，该项业务活动基本维持了住房公积金的管理运作模式，不同的是贷款的发放是通过银行进行的，不论是从住房公积金的角度分析还是从委托银行的立场上来看，这种运作模式都过于粗放。因为有了住房公积金管理委员会和当地城府的干预和指导，银行在这个贷款运作的过程中经常忽略风险因素，只考虑将贷款发放出去即可，至于款项带给谁、贷款期限、贷款金额多少都较少关心，这导致了委托贷款的运行模式显得过于粗放和不细致。另外住房公积金管理中心既不属于政府机构也不属于盈利机构，自有资本金缺乏，规范的会计制度、审计制度和信息披露制度更是稀缺，但是其却承担着公积金缴存、贷款发放、呆账坏账管理的功能，尤其是保障性住房贷款工作更是需要专业的金融人才来辅助，工作体制和工作人才的缺失使得公积金支持保障性住房建设工作的开展一直处于粗放经营状态。

（三）资金回款存在风险

在利用公积金进行经济适用房和保障性住房建设的过程中进行的建设贷款，最长期限为三年；在利用公积金来对政府投资的公共租赁住房建设进行建设贷款的时候，最长期限为五年。经济适用房和保障性住房建成值周依靠项目销售收入和其他收入作为资金的来源来归还款项；政府投资建成的公共租赁住房则要以租金收入和其他资金作为资金来源。公积金贷款来支持保障性住房建设最重要的环节就在于资金的回收，如果资金届时不能回收的话，那么投资收益不能实现的问题仅仅是次要的，缴存者在需要购房而支取住房公积金的时候会难以满足其需求者必然引起社会矛盾的激发，甚至使得公积金遭受流动性风险。目前我国公积金支持保障性住房建设过程中普遍存在着资金回收慢、成本回收时间过长和收入不能覆盖本息的问题，这导致公积金资金回收上存在着严重的风险。

二、健全公积金贷款支持保障性住房建设的实际措施

首先，建立项目回款制度，保障资金回收的安全性。如前文所述，公积金贷款支持保障性住房建设的项目类型集中在经济适用房、保障性住房和公共租赁房之上，其中经济适用房和保障性住房的建设主体为房地产开发企业，所以贷款对象也为房地产开发企业，在这个过程中只要保证专款专用，将项目的建设达到应有的配套水平，那么基本上可以通过出售住房实现成本的回收。笔者在这里要着重强调的是共公租房的资金回收问题：在公共租房的资金回收中，租金、出租比率和贷款利率成为影响资金回收最主要的三个因素。经过简单的测算我们就可以发现资金只要提升一个百分点，资金回收期可以缩短3-4年，提升出租率也可以适当地缩短投资回收的时间；在贷款利率上降低一个百分点就可以将投资回收期缩短两年左右，在确定资金投资回收时间的长短问题上，笔者认为最重要的问题就是租金的定价问题，租金定价不合理的话会出现两种情况：如果租金定价过低的话，那么久难以覆盖贷款的利息，公积金面临着欠息挂账的问题，承担着严重的利息负担，最终到这亏损经营，资金难以回收；如果租金定价过高的话，那么公共租房的出租率就会下降，这样租金收入的绝对额就会下降，还本付息的时间就会向后拖延。合理的公共租房的定价机制在于年租金收入应该不低于贷款利息，这样公积金最基本的安全问题才能得到保障。

其次，建立健全的担保机制。虽然公积金贷款支持保障性住房建设可以将在建项目作为抵押物抵押，但是在实际操作中其风险管理成本是比较高的，加之保障性住房建设的在建项目在抵押上具有特殊性，抵押价格不舍特别高，后续处理程序也相对繁琐，这意味着现行的抵押担保并不是保证资金安全的决定保证。在这种情况下，我们迫切需要一个有效的风险控制与风险转移机制，引入第三方贷款担保制度的引入可以弥补原本抵押担保的缺陷和不足，让公积金贷款近能够较快地回收回来。第三方担保公司应该首先应该在担保的能力范围之内提供贷款的担保，在债务人不能按照合同的规定还本付息的时候，第三方住担保公司就应该承担连带责任并为之偿还。担保公司在履行了连带责任之后有权向债务人要求还款，必要时对抵押资产进行处置、变卖和经营管理，这样能够保证公积金资金能够及时收回，避免资金回收风险。

参考文献：

[1]黄修民.由韩国住房金融制度看中国公积金制度的改革和完善[J].公共经济与管理，2012

[2]于洪东，刘文杰.当前住房公积金管理中存在的问题和解决建议[J].住房公积金，2013

(住房)协议书 篇10

合作协议书

立约方：

甲方：成都住房公积金管理中心

地址：成都市人民中路一段28号      邮政编码：  610015

法定代表人：胡旭光

传真：    86279281                 电话： 86280430

乙方：

地址：                             邮政编码：

法定代表人：

传真：                             电话：

丙方：

担保有限公司

地址：                              邮政编码：

法定代表人：陆建超

传真：                           电话：

为支持缴存住房公积金的职工购买自住住房，甲、乙、丙三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商，就提供公积金个人住房贷款业务进行合作的有关事宜，达成如下协议，以资信守：

一、甲方直接受理乙方项目合作申请，并审批同意与乙方开发建设并依法销售的坐落于成都市（楼盘名称）的项目建立住房公积金贷款合作关系，为购买该项目住房且符合甲方贷款条件的购房人提供个人住房公积金贷款。该项目已竣工验收且已完成相应的房屋初始登记（即取得“大产权”）。单笔贷款的贷款成数最高不超过七成，贷款金额最高不超过50万元，贷款期限最长不超过20年。

二、乙方应向申请公积金贷款的购房人提供公积金贷款政策、办理程序等方面完整、准确的宣传；

对申请公积金贷款的购房人与申请银行商业贷款的购房人同等对待。乙方不能自行向购房人承诺或确定贷款发放、贷款成数、金额、期限等应由甲方审批同意的事项。

三、在购房人公积金贷款申请经甲方审批同意的情况下，丙方同意为购买本协议第一条所指项目住房的购房人申请的公积金贷款（含组合贷款）提供阶段性连带责任保证担保；

同时，乙方也同意该购房人用这种担保贷款的方式支付除首付房款外的购房款。

四、乙方须按甲方要求提供相关项目资料，并保证所提供的资料、购房人的购房行为及购房合同真实有效。

同时，乙方有向甲方、丙方如实告知相关事项的义务。

五、房屋交付前，乙方应将售房款存入售房款资金监管账户，保证资金用于该项目建设，确保该项目在保证质量的前提下，按时交房及办理分户产权。

六、乙方与购房人签订购房合同后，应及时为购房人提供用于办理商品房预告登记和商品房抵押权预告登记的相关资料，并且承诺根据当地房产抵押登记部门要求，积极协助丙方完成商品房预告登记和商品房抵押权预告登记的办理。

若因乙方的原因无法办理商品房预告登记和商品房抵押权预告登记而导致丙方经济损失的，乙方应对此承担赔偿责任。

七、乙方应保证在与购房人签订购房合同后   个月内为担保贷款购房户办妥《房屋所有权证》，并直接交给丙方(不得交予购房户)，待丙方到房地产抵押登记机关办理完房屋他项权利证书后，再将《房屋所有权证》交回乙方，由乙方退还购房户。

若当地房地产抵押登记机关要求提供《国有土地使用证》办理房屋他项权利证书的，乙方应保证与购房人签订购房合同后  个月内将《国有土地使用证》交付给丙方，由丙方到当地房地产抵押登记机关办理房屋他项权利证书。

八、特别约定：

1、购房人因申请个人住房公积金贷款担保需支付担保服务费、担保手续费均由乙方承担。

支付方式为：丙方在受理购买上述项目的购房人的贷款担保申请后每五个工作日内向乙方提供乙方需支付的客户名单及费用明细的书面通知，乙方在收到丙方的上述通知后五个工作日内将上述款项转入下述账户：

开户名：

开户行：

账号：

2、乙方应在与购房人签订购房合同的同时，向购房人代收办理相应权证所需缴纳的税费。

3、因乙方的原因无法办理商品房预告登记和商品房抵押权预告登记的，在甲方委托的贷款发放银行取得《他项权证》前，如购房人违约导致丙方履行了保证责任的，丙方有权凭贷款发放行出具的还款证明直接要求乙方代购房人向丙方还款，而无需先向购房人追偿。乙方应在收到丙方的书面还款通知后三个工作日内将全部款项支付给丙方。

4、乙方未按本协议第七条的约定履行交付权证义务，致使购房人所购房屋无法办理《他项权证》的，保证期间内，如因购房人违约导致丙方履行了保证责任的，丙方有权凭贷款发放行出具的还款证明直接要求乙方代购房人向丙方还款，而无需先向购房人追偿。乙方应在收到丙方的书面还款通知后三个工作日内将全部款项支付给丙方。

如乙方未按上述约定向丙方还款的，应按中国人民银行同期贷款基准利率向丙方支付利息，丙方因此提起诉讼的，由此产生的诉讼费、律师费、保全费、执行费、公告费等费用由乙方承担。

九、本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方协商解决。

协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、本协议一式陆份，甲、乙、丙三方各贰份，经甲、乙、丙三方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效。

（本页无正文）

甲方：（公章）

法定代表人（签字）：

(授权代理人）

****年**月**日

乙方：（公章）

法定代表人（签字）：

（授权代理人）

****年**月**日

丙方：（公章）

法定代表人（签字）：

（授权代理人）

住房协议合同篇 篇11

合同编号：

出租方（甲方）姓名：

承租方（乙方）姓名

身份证号：

身份证号：

住址单位：

住址单位：

联系电话：

联系电话：

一、经甲乙双方在自由平等、互惠互利、共同发展、诚实守信、遵纪守法的原则基础上商定，甲方将

市

区

小区

区

号楼

单元

层

号，住宅使用面积为

平方米的房屋租给乙方使用，期限自

****年**月**日 至

****年**月**日，租用期

年。

二、每年租金为

元，乙方第一次付

年租金，合计

元，第二次付款应在前次租金期满前

个月即

****年**月**日支付

年租金

元，如逾期不交，乙方应主动搬出。否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。

三、承租期内甲方保证出租房屋无任何抵押、债务或其它纠纷，不得干预乙方正常居住，并负责此房包烧费的支付。室内的水、电、煤气、电话、卫生、物业、治安费用、有线电视费用等由乙方支付，若因使用不当造成的罚款等损失，由民惭方负责，并甲方有权解除此协议并收回住房。

四、乙方交给甲方水、电、煤气、电话、卫生、物业、治安费用，有线电视等费用押金合计人民币

元，还房时，乙方不欠任何费用，甲方全部返还人民币

元，如果欠费则由乙方补交或在押金中扣除后，余额全部返还给乙方。

五、承租期内乙方应自觉爱护房内各种设施，对消耗性质的物品（如装修洁具、水龙头、门、窗、锁具、墙砖、地砖等）乙方在使用过程中损坏，由乙方维护修理，合同到期保持物品使用功能，否则由甲方在租房押金中扣除。未经甲方同意，不得转租、转借、转卖、改变房屋结构，如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，甲方有权收回住房的权利。

六、甲方中途终止合同要双倍赔偿乙方余下的租金，乙方未满一年中途退租甲方不退租金。

七、乙方在承租期已满，没有说明续租和签约，占房不交，整天锁门，联系中断。甲方可以打开房门收回此房，一切后果乙方认可自负。

八、甲乙双方应根据《中华人民共和国公安部令》第 24 号《租赁房屋治安管理规定》3 日内到当地派出所登记及办理暂住证明，预期不办者责任自负。所需要费用由乙方付责。

九、本协议签字后，乙方一次性交各项费用，如发生纠纷协商不能解决时由人民法院裁决。

十、本协议一式两分，甲乙双方各持一份，并附甲乙双方身份证复印件。

电表指数：

煤气指数：

水表指数：

十一、补充协议：在承租期内每年物业费及有线电视费与同期租房费用一次性同时交给甲方。

十二：补充条款：室内有热水器、双人床 2 张、床头柜 2 个、沙发、电脑桌、电脑椅、实木衣柜 3 开门、机顶盒、窗帘、洗衣机、坐椅 2 把、鞋柜 1 个、40 寸液晶电视一台、饭桌一个、炉具一个。

法定代表人（签名）：

法定代表人（签名）：

身份证号码：

身份证号码：

地址：

地址：

电话：

电话：

签订日期：

住房：政策待解 篇12

如果说房地产是2009年最敏感的行业，相信没人会否认。仅仅一条关于“房地产行业列入国家十大产业振兴规划”的传闻就引起资本市场应声上扬的事实令人惊叹房地产的影响之巨。

以至于被指透露消息的成思危不得不出来解释说，此消息纯属学者观点，并非即成事实，希望不要误导市场。

其实，无论这条消息是真是假，关于2009年房市的猜测都从未中断过，政策方向如何偏移？房价何时见底这些都是两会期间老百姓最关心的话题。

只降不升没悬念。

“2009年房价的走势明摆着的，肯定会降。大的经济环境也决定了这种局面”。在回答记者关于房价走势的提问中，业内人士异口同声，均称必降无疑。

以北京为例，中原地产提供的报告显示：2008年北京市住宅市场的最大特征即为明显的供过于求，成交量的急速萎缩是全年市场最明显的表象。虽然供应量有所缩小，但相比需求的迅速萎缩，仍无法达到平衡。并且，在传统的旺销期二、三季度这一趋势尤其严重。

中原地产分析认为，影响购房者消费预期的因素主要集中于股市暴跌引发的财富性收入缩水、宏观调控带来的降价信心、经济速度放缓引发的对未来收入预期降低三个方面，其中后两者占据更大因素。

进入2009年，情况并没有多大改善。再加上保障房的推出，同时在全球经济危机的背景下，依赖外来购房者的豪宅销售也将有较大冲击。随着资金链的紧绷，将可能有更多开发商选择降价促销的方式。

著名评论人牛刀提供数据分析：深圳正常年份只有两万套的新房存量在市场上周转，现在的新房存量是五万八千套，已经远远的超出了正常年份的新房存量，开发商的资金链全都锁住了，肯定要降价卖楼。北京现在1480多万平方米新房存量，高得不得了，北京的房价一定会跌得一塌糊涂。“只是现在还没有感觉到，因为房价有一个特征：上涨时是普涨，下跌时则是从各盘和区域性开始，最后在整体数据上才看得出来”。牛刀举例，现在北京通州的住房均价七千多，但那个地方房子的价格只能是四千左右，超过四千块钱就是泡沫。

2009年降价会持续几乎毫无疑问，然而，值得注意的是，由于至今仍对经济好转时间缺乏明确预期，影响成交的主要因素已由预期房价下跌的政策风险向预期未来购买力不足的经济环境风险发生转变。这意味着2009年房价的走势，将与宏观经济密切相关。

年中见底有争议

房价何时见底成为争议的焦点。

“房价经过一二季度的下跌基本可以到底。”执这种观点的业内人士引用中原地产的数据分析：由于2007年公开市场取得的土地形成的项目将陆续推出市场，并将逐渐在市场中占据更大份额。这部分土地受土地成本限制，降价空间有限。市场对这部分楼盘的价格预期也在一定程度上形成了整个市场的价格底线。因此，预测降价空间在10%-15%左右。

有乐观者认为：经济到了年中应该开始好转，人们信心回复，开发商降价也差不多了，因此，价格到了下半年开始走稳。

然而，牛刀却坚决反对这种说法，他告诉白领阶层，晚买两年房，等于少奋斗10年。牛刀为自己的结论找出了有力的理论依据：经济有四个周期。繁荣、衰退、调整、复苏，周而复始，中国经济在2008年的下半年开始衰退，以2008年９月15日国务院三部委开始救市为标志。通常情况，增长期是８-10年，衰退期将持续３-5年，哪个国家都是这样的，牛刀认为，中国经济对外部经济的依赖性非常高，因此，中国经济的复苏与全球经济回暖密切相关。然而，全球经济今年能不能见底都是个问题，怎么可能复苏呢？大的经济环境已经决定了中国70个大中城市房价只是一个探底的过程，不可能马上就复苏见底。

“如果说用字母来表示最有可能是一个U型，肯定有在底部停留的时间”。一位经济学家也表达了类似观点。

当然，牛刀也并不认为房价会一路跌下去，“主要取决于宏观经济整体的复苏，在没有复苏之前，房价不可能有任何止跌的迹象。”牛刀认为，开发商的破产，烂尾楼的出现，断供潮的来临，只有这三个特征能够反应出房价要见底，现在还没有这个特征。虽然有少数的几家开发商破产，但达不到标准，起码要有三分之一开发商破产才能说明问题。

下半年回暖有决心

“现在国家其实最关注的是交易量，中央出台文件总结起来一句话就是保交易量促稳定，交易量才是焦点。”中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌从更高层面上向我们介绍交易量才是房市的核心，事关整个经济大局。

“交易量是影响房地产发展的速度、规模、投资和相关产业投资的关键，所以交易量能够上来这是最主要的”，顾云昌说。其实不只是政策层面的专家关注交易量，牛刀虽然一直在谈房价，但也是在谈交易量，毕竟交易量的大幅攀升，将意味着房价见底。“我一直在讲，政府应该做的是尽快促使房价探底，只有房价探底了中国经济的调整才会结束，房价不能探底，中国经济的调整根本结束不了。因为在房子的问题上，积聚了中国太多的财富。我们现在的空房存量，无论是任志强判断的4亿平方米，还是中介机构认为的3.7亿平方米，新房存量都是巨大的，就按照现在的均价3000块钱，你说有多少财富聚集在房地产上去了？还有10亿平方米的土地，这些土地到底聚集了多少钱？是个天文数字。”

既然房地产市场的战略地位如此重要，为了提高成交量，实现目标，政府将根据市场反应不断出台利好政策。顾云昌说，比如，利率本身就是一种很好的调控手段，和美国日本相比我们目前的利率还是高得多。另外，地方的财税政策也会参与进来，重庆最近在考虑退税的方法。总之，调整空间非常大。

只是政策的出台要看具体市场情况而定。但是无论如何，下半年成交量必须回升，房市必须回暖，至少与去年持平最好略有上升。顾云昌强调，如果房地产成交量都像2008年那样一年下降20％，哪怕只下降８-10％房地产市场就不是增长而是负增长了，相关行业也会因此负增长，那就麻烦了，对整个经济压力就太大了。“我们看房地产问题要从全局来看，关键是看宏观经济对房地产的要求”。

“房产市场一旦活跃起来了，拉动经济的几大产业火起来了，尽管出口受影响，但内需加大了，投资加大了，资本市场和房产市场火了，经济就会很平稳地走过危机。” 知名房地产投资专家贾卧龙说。

何时出手有标准

什么价格才合理？“消费者总会认为房价还是贵，希望再降，消费者无论买什么东西都希望便宜一点。这是一种市场的供求关系的体现。”顾云昌认为。

“北京市中心的房价再降一半一般人也买不起”。一位专家声称，因此，买不买房，与房价是否降到底没有绝对关系。

顾云昌提醒说。如果你看好一个房子各方面都很好，价格也可以接受，只是由于心理预期还在等降价，或者以为价格会无止境地降下去，吓得不敢买房绝不是明智之举。

另外，顾云昌指出，市场地区差异很大，也许从大势上看，应该是在降，但是具体到某一地区，某一楼盘时，情况却千差万别。因此，是不是要等着再降价，一定要根据具体地段和楼盘来判断。

贾卧龙认为，从理论上来讲，谁都可以等到明后年或者确认房价到底时再买房。但是，他提醒人们不要忽略住宅的民生属性，“人们还有另一种精神和物质的需求，租的房子不便用于结婚，也不方便让亲朋好友来参观或者聚会。如果属于家庭住房紧张，又持币待购的情况，当房价调到一定程度，我认为他该出手就出手了。”