商业空间结构评估分析

商业空间结构评估分析（精选12篇）

商业空间结构评估分析 篇1

一、引言

农村商业银行在金融市场中扮演着中介的角色, 将资金由供给者移转到农村需求者, 使农村资金需求者得以获得充裕的资金来从事各种经济活动, 进而使整个社会投资支出增加, 人民物质水平提升, 故农村商业银行对于整体经济发展的影响实关系重大。而农村商业银行决策者若能通过适当的经济计量模型分析的协助, 使自身能够在高度竞争的环境之下, 制定出正确且有效的决策, 将有利于增进农村商业银行的经济效率, 这也是本文的研究动机所在。

面对前所未有的激烈竞争环境之下, 农村商业银行业者如何有效应对, 以突破当前困境, 将是农村商业银行是否能够可持续经营的关键, 一般文献指出, 提高经营绩效以缓解竞争压力是农村商业银行业者刻不容缓的首要课题。本文将以成本边界函数为出发点, 探讨农村商业银行经营无效率的原因。经由两阶段的分析方式, 先通过估计Generalized Leontief与Translog两种不同的成本函数型态, 各自分析出无效率因子, 并相互比较何种函数型态较适合分析我国农村金融业的现况, 最后再经由“环境变量”的设定, 试图找出影响无效率因子的真正原因。

二、研究变量的选定

农村商业银行业属于服务性产业, 其产出乃为服务性质的无形产出, 不具实体性, 与一般产业的投入产出定义并非完全相同。故本节将先参考相关文献以及本国农村商业银行的特性针对投入产出加以定义, 以方便实证模型的建构。

Berger and Humphrey利用资产负债的角色区分, 将金融机构产出界定方法分为资产法 (asset approach) 、附加价值法 (value-added approach) 以及使用者成本法 (user cos approach) 。其主要内涵如下所述:

1、资产法 (asset approach) :将资产负债表中的资产与负债分开, 资产项目视为产出, 负债项目则视为投入, 故存款被视为投入。

2、附加价值法 (value-added approach) :假设资产负债表中的资产与负债均能对产出有所贡献, 因此将附加价值较大的项目定义为产出, 而存款在此法中被视为产出, 与资产法的分类结果截然不同。

3、使用者成本法 (user cost approach) :该法则是在企业可持续经营的概念之下, 利用跨期分析计算各种资产与负债的财务报酬与机会成本的差距, 以此为使用成本, 当使用成本为正时, 则该项目视为投入。

除了投入与产出之界定之外, 产出的衡量也为另一项重要课题。文献上, 衡量产出的方法主要可区分为生产法 (production approach) 以及中介法 (intermediate approach) 。根据Humphrey的作法, 说明两者衡量方法如下:

1、生产法 (production approach) :以放款帐户数来衡量产出, 将生产过程中的人事成本、原料投入成本与资本投入成本视为总成本, 也即将农村商业银行视为生产存放款帐户的厂商。

2、中介法 (intermediate approach) :该法利用放款金额来衡产出, 将所有存款利息及生产过程中的人事成本、原料投入成本及资本投入成本视为总成本, 也即将农村商业银行视为把可贷资金转换成放款与其他资产的金融中介机构。

三、实证研究

(一) 数据基本分析

一是产出结构分析。本研究在进行产出结构分析时, 利用产出项目 (净投资、放款与贴现净额以及金融卡交易次数) 进行分析。研究发现, 我国农村商业银行净投资呈现相互增减的情形;放款则呈现逐年增加的趋势;而金融卡交易次数也呈现逐年增加的趋势;显示该两项业务对农村商业银行的重要性逐年增加。

二是投入要素价格分析。本研究之总成本包含劳动价格、资金价格以及资本价格。研究发现, 劳动价格与资本价格受到劳动成本与资本成本上升的影响, 呈现上升的趋势;而资金价格则受到资金成本影响, 逐年下降。

三是环境变量分析。本研究的环境变量包含负债/净值 (倍数) (E1) 、税前纯收益/平均净值 (%) (E2) 、税前纯收益/平均资产 (%) (E3) 、税前纯收益/营业收入 (%) (E4) 、存放比率 (%) (E5) 与放款成长率 (E6) 。研究发现, 负债/净值 (倍数) 于2009年以前变化不大, 但2009年后, 伴随着总体大环境不佳与农村商业银行经营不善, 而呈现大幅增加的情形;税前纯收益/平均净值则明显呈现逐年减少的趋势, 甚至于2009年年后出现负值的情形;税前纯收益/平均资产也呈现出逐年减少的情况;税前纯收益/营业收入也是出现逐年下降的趋势;由E2、E3、E4三指标显示:农村商业银行的获利能力已大不如前。而存放比率逐年降低, 显示农村商业银行的流动性风险提高;而放款成长率逐年减少, 表示农村商业银行的业务经营更加困难。

(二) 模型分析

本文利用Generalized Leontief cost function与Translog cost function作为模型架构, 以Battese and Coelli的随机边界模型为实证模型的理论基础。

1、Translog成本函数效率值估计结果。

实证结果发现:“负债/净值 (倍数) ”与成本无效率值呈现显著的负相关, 表示负债占净值的倍数越高, 对农村商业银行的经营越不利;“税前纯收益/平均净值 (%) ”与成本无效率值呈现显著的正相关, 表示税前纯收益占平均净值的比例越高, 对农村商业银行的经营越有利;“税前纯收益/平均资产 (%) ”与成本无效率值呈现显著的正相关, 表示税前纯收益占平均资产的比例越高, 对农村商业银行的经营越有利;“税前纯收益/营业收入 (%) ”与成本无效率值呈现显著的正相关, 表示税前纯收益占营业收入的比例越高, 对农村商业银行的经营越有利;“存放比率 (%) ” (E5) 与成本无效率值呈现显著的正相关, 表示农村商业银行的流动性越好, 对农村商业银行的经营越有利;“放款成长率”与成本无效率值呈现显著的正相关, 表示农村商业银行积极开发新业务, 将有助于农村商业银行的经营绩效改善;时间趋势变量 (Tr) 与成本无效率值呈现显著的正相关, 显示农村商业银行业会随着时间经过而改善效率值;分行数 (Br) 与成本无效率值呈现显著的负相关, 显示分行数增设太多, 将影响农村商业银行的效率值。而整体模型F值为11.83, P值为0.00001, 均达到1%显著水平, 表示整体模型具有解释能力。

2、Generalized Leontief成本函数效率值估计结果。

实证结果发现:“负债/净值 (倍数) ”与成本无效率值呈现负相关, 但不显著;“税前纯收益/平均净值 (%) ”与成本无效率值呈现正相关, 但不显著;“税前纯收益/平均资产 (%) ”与成本无效率值呈现正相关, 但不显著;“税前纯收益/营业收入 (%) ”与成本无效率值呈现正相关, 但不显著;“存放比率 (%) ” (E5) 与成本无效率值呈现显著的正相关, 表示农村商业银行的流动性越好, 对农村商业银行的经营越有利;“放款成长率”与成本无效率值呈现正相关, 但不显著;时间趋势变量 (Tr) 与成本无效率值呈现正相关, 但不显著;显示农村商业银行业并未随着时间经过而改善效率值;分行数 (Br) 与成本无效率值呈现显著的负相关, 显示分行数增设太多, 将影响农村商业银行的效率值。而整体模型F值为1.86, P值为0.00094, 均达到1%显著水平, 表示整体模型具有解释能力。

由此结果发现, Translog无效率回归式参数估计结果均与效率值具有显著的影响, 且都符合理论预期;但Generalized Leontief无效率回归式参数估计结果仅有“存放比率 (%) ” (E5) 与分行数 (Br) 对于效率值具有显著的影响, 故就此回归方程式的估计而言, Translog成本函数较适合我国农村商业银行业的实证估计。

四、小结

十多年来, 我国金融业的经营环境发生重大变动, 本国农村商业银行面临许多问题与困难, 使得农村商业银行业的经营面临极为严峻的挑战。本文利用随机边界分析 (Stochastic Frontier Analysis;SFA) 为理论模型基础, 采取两阶段模式, 通过不同成本函数型态的比较, 找出比较适合分析我国农村商业银行业的函数型态, 并通过“环境变量”的设定, 解释“无效率”产生之因。先将主要结论叙述如下:

1、就成本函数的估计而言, Translog成本函数在27项待估计参数当中, 有16项参数值显著, 表示这16项参数的变动对总成本而言具有显著的影响;而整体模型概似函数为324.896。Generalized Leontief成本函数中在36项待估计参数当中, 有13项参数值显著, 表示这13项参数的变动对总成本而言具有显著的影响;而整体模型概似函数为250.325。而由整体模型的概似函数比较, Translog成本函数较适合用于估计。

2、就全体农村商业银行的平均效率值而言, Translog成本函数与Generalized Leontief成本函数的估计结果大致相同, 均呈现逐年下降的趋势。

3、就样本分群而言, Translog成本函数与Generalized Leontief成本函数的估计结果均为群组一中的农村商业银行, 其经营绩效明显优于全体农村商业银行, 群组二和群组三与全体农村商业银行的差异不大, 群组四的经营绩效则明显滞后全体农村商业银行。但各群组内的样本农村商业银行则不尽相同。

4、就效率回归式分析结果而言, 在所分析的“负债/净值 (倍数) ” (E1) 、“税前纯收益/平均净值 (%) ” (E2) 、“税前纯收益/平均资产 (%) ” (E3) 、“税前纯收益/营业收入 (%) ” (E4) 、“存放比率 (%) ” (E5) 、“放款成长率” (E6) 、时间趋势变量 (Tr) 与分行数 (Br) 等八个变量当中, Translog效率回归式于八个变量中均呈现对于效率有显著的影响, 而Generalized Leontief效率回归式只有“存放比率 (%) ” (E5) 与分行数 (Br) 两变量呈现对于效率有显著的影响。

摘要：近年来政府积极推动金融国际化, 陆续解除各项金融管制, 采用一系列的金融改革措施。使得我国的金融市场进入另一个蓬勃发展且竞争更加激烈的时代。而面对前所未有的激烈竞争环境之下, 农村商业银行如何有效应对, 以突破当前困境, 将是自身是否能够可持续经营的关键。本文以我国41家农村商业银行为研究对象, 通过Translog与Generalized Leontief两种不同成本函数型态, 利用随机边界分析法 (SFA) 与PanelData模型, 研究其效率, 并分析影响效率值的因素。

关键词：农村,商业银行,效率,评估分析

参考文献

[1]杨青楠, 解晟实.基于DEA方法的农村商业银行运营效率评价[J].科技与管理, 2011年第11期.

[2]张丽云.农村商业银行的困境及对策[J].北方经贸, 2007年第10期

商业空间结构评估分析 篇2

商业银行治理结构分析

在中国金融体系中，占据主体地位的商业银行的经营效率，不仅影响到商业银行体系的经营状况和市场竞争力，而且还在宏观上影响到金融资源的配置效率和经济增长的潜力与质量。而在影响商业银行经营效率的众多因素中，公司治理结构问题已经成为关键性因素之一。但摆在我们面前的事实是，随着我国金融体制改革的深化发展，特别是加入世贸组织后中外银行业竞争态势的加剧，我国商业银行公司治理结构中存在的问题正日益突显，有些则成为制约其进一步发展的瓶颈。因此，研究国外商业银行公司治理结构的成功案例，对优化我国商业银行公司治理结构具有一定借鉴意义。

一、国外商业银行公司治理结构

公司治理结构是现代企业制度中最重要的组织架构，一般泛指公司管理与激励约束的方法。由于经济、社会和文化等方面的差异以及历史演进轨迹的不同，不同国家和地区商业银行的公司治理结构是有差异的，从世界范围来看，目前主要有两种典型的模式：一种是以英国和美国为代表的市场导向型公司治理结构，另一种是以德国和日本为代表的控制导向型公司治理结构。

(一)两种模式的比较

1、英美模式由于英国和美国的股市比较发达，银行的中小股东较多且高度分散、股市流动性强，银行资产结构中股市的地位举足轻重，因而英美模式的公司治理更多地依赖于银行外部市场的力量和相应完善的立法及执法机制，强调银行财务数据的充分公开，增强透明度，禁止内部人交易，用股票市场监督经理活动。

2、德日模式德国和日本等控制导向型的公司治理则由于银行资本主要来自于占据支配地位的财团，因而更多地依靠债务约束和经营者的“团队精神”，以及法人股东在银行非正常状态下的控制力。

客观地说，上述两种模式在不同国家、不同的环境下均发挥了相当重要的作用，促进了各自国家经济的快速发展。而且，随着经济金融全球化进程的加速，近年来，两种模式也在不断互动、不断融合，以进一步提高治理结构的有效性。具体来说，英美模式中，机构投资者开始成为主导性的投资者，并且更为积极地参与公司事务，监督公司管理层。德日模式中来自外部的监督也在增强，养老基金、共同基金等机构投资者在稳步发展，许多大型公司也开始公开上市，信息披露在不断加强，中小股东的合法权利不断增多。

(二)典型案例

从我国商业银行社会定位看，更倾向于德日模式。因此，下面的介绍将以德日模式的典型代表——德意志银行为例。

德意志银行成立于1870年，是德国最大的商业银行，从事全能银行业务，在国际银行业中占据显著地位。

德意志银行公司治理的目标是立足于提升和强化现有的及潜在的股东、消费者、雇员和在国内以及国际市场上的一般社会公众的信任度。

1、组织结构与制衡机制德意志银行公司治理的组织结构由股东大会、监事会、执行董事会和经理层组成。监事会是公司股东和员工利益的代表机构和决策机构，主要是负责任命、监督执行董事会，并为执行董事会提供咨询。执行董事会负责日常银行的经营管理，向监事会报告和负责，向股东大会和其他利益相关者提供必要的信息。监事会对执行董事会的工作只有监督的权利，可以提出具体的建议，但不能直接干预执行董事会的日常工作，如果执行

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董事会和监事会之间存在争议，可以由股东大会来裁决。

2、股权结构在股权结构中，德意志银行拥有戴姆勒—奔驰公司24.4%的股份，但也有少量大公司和其他机构投资者拥有其54%的股份(见表1)，形成相互交叉持股。

3.激励机制从对董事、经理以及员工的激励机制看，德意志银行监事会负责决定执行董事会成员薪酬的多少及结构。对于董事的报酬，基本工资依据国际同行业的可比标准产生，奖金则与公司业绩挂钩，主要是按照利润率来支付，在全部工资构成中占据主要份额。为了有利于对董事们的长期激励，该行设置了股权激励和延期付息股票计划。另外，为激励分布在全球范围内的员工广泛参与银行的公司治理，2001年该行股东大会通过了全球持股计划，根据这一计划，允许工作满一年的员工购买该行一定数量按市场价格打折的股票，并附有相应的期权，所附期权允许员工以后再购买相同数量的股票。

(三)特点分析

德意志银行的运营情况表明，该行是一家效益和信用度非常好的银行，有着较完善的公司治理结构。其公司治理的特点表现为：

1、公司治理的目的突出了共同治理的理念，强调银行的经营目标首先是要履行其社会义务，之后才是服务于股东。

2、在风险管理的基础上构建了执行董事会负责的模式。监事会的作用除了对执行董事会提建议以及监督之外，按照国内和国际标准，要确保审计官的独立性。

3、对监事的要求比较高，要求监事要具备专业知识、管理技能、实践经验和国际业务经验，并且要求有足够的时间来履行自己的职责。监事会不应该有两个以上的原董事会成员。

4.为避免利益冲突，要求执行董事会成员应该向监事会主席披露在交易过程中的个人利益，避免执行董事会成员为了追求个人利益而损害公司利益，同时执行董事会成员不能利用公司的业务机会为个人牟取利益。

5.特别重视风险管理体系的建设，并强调随着时间推移不断对风险管理体系的有效性进行审定。

二、我国商业银行公司治理结构的缺陷

在比较了当前国际上商业银行公司治理结构的两种模式、介绍了德意志银行公司治理结构案例、分析了德意志银行公司治理结构的特点后，反观我国商业银行公司治理结构的现状，可以比较清晰地看出我国商业银行在公司治理结构上存在着一系列缺陷。

(一)治理目标单一

从政治经济学角度来分析，我国商业银行公司治理目标在追求效益最大化的同时，更应突出社会整体利益。与此相反，我国商业银行尤其是股份制商业银行公司治理目标却一味追求效益最大化，忽视了社会整体利益。

(二)产权过于集中

长期以来，我国政府几乎都是国有独资商业银行产权的惟一主体，在股份制商业银行中，绝大多数也是国有股占控股地位。产权高度集中，政府的干预和影响力大，不利于商业银行市场化和商业化经营，不利于建立现代企业制度。按照委托代理理论，政府作为所有权的主体，是委托代理关系的最终接受者，委托代理人(董事会、经理)经营。政府以产权主体的名义实施转委托，却无须对代理人的经营结果向所有者承担责任，最终会产生“产权主体虚位”，进而导致“代理人缺位”的问题。

(三)组织结构不健全

目前，我国国有独资商业银行基本上都没有建立起完整的公司治理组织架构，股份制商业银行形式上虽然建立了“股东大会——董事会/监事会——经理层”的治理结构，但实际上却普遍缺乏良好公司治理的基本要素，独立董事制度尚未建立，董事和高级管理人员人选 2页共2页

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很大程度上受政府或上级管理部门影响(见表2)这种不健全的组织结构很难保证其功能的正常发挥。

(四)激励机制不合理

一是国有独资商业银行内部的权利配置结构中，控制权和剩余索取权在很大程度上是错位的，国有独资商业银行的高级管理层作为经营管理者，对银行拥有一定的控制权，但没有剩余索取权，收入水平基本上是事前固定的，与业绩水平的相关程度并不明显。这种控制权和剩余索取权的不对称使高级管理层有可能利用有限的控制权为自己谋求隐性收入，造成“内部人控制”现象。二是对广大员工的薪酬激励、职位激励机制不合理，表现在商业银行内按基数分配、按工龄、职称和级别分配薪酬的现象较为普遍，竞争上岗推行的层面较低、公正性不足、透明度低，广大员工参与公司治理的积极性不高。

(五)管理流程不科学

现代商业银行高效率的扁平化和矩阵式管理模式要求上下级行间管理层次少，管理链条短，总部的管理职能突出，省行、二级行管理职能都放入经营职能中。而目前我国商业银行总行对省行，省行对二级行，都存在着直线式管理部门和职能，纵向管理链条多，管理职能弱化，管理的漏洞很多，这也是多年来基层行案件发案率高的重要原因之一。

(六)信息披露制度不完善

金融信息的正确、及时披露，是强化市场约束、增强商业银行经营透明度、保护客户权益的重要手段。成功的公司治理越来越将开放和透明的信息披露作为实施有效投资关系战略和宣传公司优势的重要方式。过去，我国商业银行基本上没有进行过公开的信息披露。中国银监会成立后，已明确要求商业银行做好信息披露工作，但披露信息的范围、及时性以及某些信息的真实性等都还需要进一步提高。

三、改善我国商业银行公司治理结构的建议

我国商业银行有效公司治理结构的构建，会涉及到众多的利益主体，既要充分借鉴国际经验，也要立足于我国的实际状况，采取切实可行的措施。

(一)合理定位治理目标

单一的效益最大化目标有悖于我国的国情，因此，应该对我国商业银行公司治理的目标进行合理定位，当前，注重社会整体利益的实现应该是我国商业银行尤其是国有独资商业银行公司治理的首要目的，同时，要正确兼顾好经营效益最大化，使两种目标协同并进。

(二)积极推动产权多元化改革

公司治理的理论依据之一是产权理论，它认为所有权规定了公司的边界，是控制公司权利的基础。所以，建立明晰的多元化的产权结构，积极吸引外资资本、民营资本，扩大各种资本来源，加大股份制改造力度，将有利于促进我国商业银行的各项改革，从源头上解决好“产权主体虚位”、“代理人缺位”的问题。

(三)建立健全公司治理组织结构

首先，要建立健全股东大会、董事会和监事会，明确股东大会、董事会和监事会以及高级管理人员之间的职责和权利，完善公司治理的组织体系，形成有效的制衡机制。其次，要确定董事的任职资格和构成，尤其是要引入独立董事，实行董事责任追究制度，充分发挥独立董事的作用，以避免国有股控股可能带来的效率损失。

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基数分配、按人员分配以及按级别分配等做法，推进隐性福利货币化，根据业绩和贡献进行激励，如将高级管理人员收入与部门业绩挂钩、将员工收益与银行的长期效益联系起来等，形成现代商业银行以工资、奖金、社会保险、公积金以及股权等多种方式在内的、科学合理的收入分配新机制。此外，还要不断拓宽竞争上岗的层面，真正做到竞争的公开、公平和公正。

(五)加快管理流程的整合再造

管理流程整合再造是公司治理中非常重要的一个环节，通过对我国商业银行管理流程整合再造，彻底打破原有的直线式管理模式，实行扁平化和矩阵式管理，全面构筑风险管理体系，将能显著提升我国商业银行综合竞争能力。

(六)逐步完善信息披露制度

完善我国商业银行信息披露制度，一方面，要求商业银行对其资产质量、盈利状况等情况进行完整、详细、准确、及时的信息披露。另一方面，商业银行也要随着我国通信技术的发展，努力开展信息管理手段创新，逐步实现信息搜集、处理和传递的标准化，提高信息的处理效率，降低信息成本，促进信息在商业银行内部的传播。

对建筑材料的空间与结构分析 篇3

关键词：空间；结构；框架；梁板

建筑的空间，是根据物质材料从自然空间中围合或分隔出来的，经过围隔后的空间，性质由原来的自然空间变为了人造空间。空间分隔目的是：第一，满足功能使用要求；第二，满足人的审美要求。对于第一点而言，是要符合空间功能的规定性。具体来说，围隔的空间应当具有确定的数量、确定的形状和使用的性质；对于后者而言，则是要使这种空间围隔符合审美规律，具有和谐统一且变化丰富的艺术表现力。

空间围隔是一种手段，人们充分发挥材料的力学性能，巧妙的把这些材料组合在一起，让力分散，并使之有合理的力学传递方法；使整正建筑空间都具备一定的刚性，受力又能达到平衡的条件。最终达到功能、审美、经济的目的。

如果把符合审美需要的空间称为视觉空间，把符合功能需要的空间称为适用空间，把材料性能的空间组合起来称为结构空间，由于三者形成的根据不同，各自所受到的制约条件不同，各自所遵循的法则不同，所以它们不是绝对一致的。可是在建筑空间中，三者却是相互作用合而为一的，这就要求建筑师必须把三者有机统一起来。

不同的结构可以满足不同的功能需求，还有其独特的艺术表现力。砖砌结构一般都具有敦实厚重感，木构件给人轻巧、通透的感觉，拱券结构给人宏伟、博大、庄严的气氛，高直的尖拱结构给人高耸、空灵、令人神往的神秘气氛。在现代建筑领域中，现代技术手段所包括的内容是相当广泛的，但是结构在里面所占有的地位却异常突出，既因为结构在实现自然的围隔中起到决定性的作用，而且还因为结构的变化直接地关系到空间的量、形、质等三个方面。

一、梁板结构体系

以墙和柱作为承重的结构，是一种既古老又年轻的结构，说其古老一方面指它拥有悠久的历史，因为早在公元前两千多年的埃及建筑中就已经广泛的采用了这种结构体系；另一方面说它年轻是因为直到今天人们仍然在利用它来建造建筑。

这种结构体系主要由两类基本构件共同组合而成，一类构件是墙和柱，它所形成的结构是空间的垂直墙面，另一类构件是梁和板，它所形成的结构是空间的水平面。墙和柱承受来自建筑的垂直压力，梁和板承受的是建筑水平的或弯曲的力。凡是利用墙、柱来承担梁、板荷重的一切结构形式都可以归纳在这种结构体系的范围内。

二、框架结构体系

框架结构最大的特点是，把承重结构和分隔空间的墙体分开，这是因为人们逐渐的认识到，在建筑实践中有的材料虽然具有良好的力学性能，但却不能用来遮风挡雨，而另一些材料却恰恰相反，所以选用框架结构做承重的骨架，然后再用围隔空间的材料覆盖在骨架上，最终形成一个可供人们栖息的，功能完善的使用空间。

我国古代建筑，很早以前就开始采用木构架的结构方式，根据科学考证这种梁架结构早在汉代就已被熟练掌握。这种木构架有很多优点：第一，在使用上有很大的灵活性，我们常说中国的房子是“墙倒屋不塌”。就是因为这些房屋都是用立柱，而不是墙体承受上面的重力，墙倒了房屋依然立在那里，第二，防震性能好，因为木结构建筑常用榫卯连接，不需要一颗钉子，匠师们在长期建筑实践中创造了各种个样形式的榫卯结构，第三，木结构便于施工建造，制作精密、严谨，使整个建筑具有良好的稳定性，还影响至今。

我国古典建筑之所以具有十分独特的形式和风格，这固然和我国古代社会生活方式、民族文化传统、地理气候条件有着不可分割的联系，但是采用木构架的结构方法对于形式的影响也是一个不容忽视的重要因素。

砖筑材料也可以砌筑框架结构的建筑。十五世纪欧洲在高直式建筑上就运用到一种砖石框架结构。它最大的特点是把拱面上的重力分别集中在若干其他根的拱肋上，再通过交错的结构把拱面的重力分散到矩形面的四边上去，这样就可以把重力通过柱子传到地面上去，分散力的支撑点。

另外，用砖石结构形成的空间，最符合逻辑的形式就是由六面体组成的空间结构，由四面直立的墙支称着顶面。西方古典建筑正是以砖石结构方式来形成空间的，因而可以说：六面体空间形式所反映的正是典型的传统的空间观念。现代建筑一般都采用框架结构，因为它具有很好的稳定性和抗震性，有效的把重力集中传递在立柱上，并且为分隔内部空间提供了灵活便捷的方式。现代建筑很好的把握了这一点，对空间进行灵活的划分，提高空间使用率，增强了空间的功能性。不仅极大的丰富了空间变化，更适应了复杂多变的现代功能要求，所谓“流动空间”就是对传统空间概念的一种突破。

任何结构，如果能够把空间的审美性和实用性结合在一起，这个建筑就必然具有强大而长久的生命力，那么剩下的就是形式感的问题，古今中外所有的优秀建筑，都必须在符合功能要求的基础上，符合力学规律性，同时还能体现出形式美的基本规律。只有把这些有机组合在一起，才能通过美的形式来反映事物内在的和谐统一，若从美学的高度来讲，这就是真善美的统一。

参考文献：

[1]王煜华.建筑中庭空间的发展历程探索[J].美术大观，2011（5）.

[2]余剑锋.艺术空间的虚与实[J].文艺争鸣，2010（3）.

[3]周延伟.中国传统园林空间处理手法在现代游园景观设计中的应用研究[J].中外建筑，2011（5）.

兰州商业空间结构特征分析 篇4

1、研究背景。

第三产业的兴旺发达成为现代经济的重要特征, 一个国家、城市繁荣的象征之一就是拥有繁荣的零售商业。商业是第三产业的重要组成部分, 是促进城市发展最为活跃的因素, 其发展水平在相当程度上反映了经济发展的水平。商业空间结构是城市地理学和经济地理学的重要命题, 是影响商业发展的重要因素之一, 商业企业的区位是否与市场融合、是否与城市发展相协调直接关系到企业的生存能力和发展活力。因此, 对城市商业结构的研究有助于把握城市商业发展的趋势。目前对城市商业空间的已有研究表现出以下特点:从各种商业业态的空间选址、消费者购物行为等角度, 探讨商业空间结构的变化及演化机制。但是目前的研究地域大多集中在经济发达的北京、广州、上海、南京等地区, 对西部城市商业空间结构的关注不够;我国商业地理学长期以来主要重视研究商业中心内部组织结构, 对商业中心的分布和等级结构的研究比较缺乏。

1999年, 党中央发出了“西部大开发”的号召, 使“西部地区”的战略地位在全国日渐显露。兰州, 位于中国陆域版图的几何中心, 甘肃省的中部腹地, 自古就是连接西域和中原经济文化的中心城市, 集政治、经济、文化和交通于一体, 又是闻名中外的“丝绸之路”要道, 是黄河上游经济开发区的重要支撑点和辐射源。作为西北地区商贸中心和西部地区的中心城市, 兰州是国家实施西部大开发战略的重点发展城市。在西部大开发的大背景下, 国家的政策措施有力地向西部倾斜, 只要能抓住机会, 布局好空间商业结构, 就为兰州市的经济发展创造了条件。

2、研究方法。

目前, 古典城市地理学对于城市地域空间结构的研究已经较为成熟。该学说认为空间集聚是传统城市经济的本质特征, 商业经济在各个区间发展不平衡是转移和扩散的根本原因。因此, 了解城市目前商业发展的空间结构, 有利于从动态上把握城市商业的空间发展方向。

对于城市空间的发展进程, 已有研究一般以“中心式”和“轴线式”为基础, 主要通过商业经营者的选择和消费者选择的影响来形成大大小小的城市商业中心。城市“中心式”发展模式就是在任何有聚集效应点的周边聚集了大量的公用设施后, 各种物业不断涌现发展。一般来说, 城市“中心式”发展模式决定某一商业中心能否存在;“轴线式”发展模式是随着交通运输线路和基础设施延伸, 各种物业向道路旁边扩展而发展, 更多影响商业中心在城市的空间布局。经营者的选择和消费者的选择从商业活动的供给和需求两个方面来影响商业空间结构, 通过尝试分析商业空间分布的供需均衡机制产生空间均衡———商圈。

二、研究范围及相关概念界定

1、兰州的地理位置。

兰州地处陇西高原西北部, 下辖五区 (城关区、七里河区、安宁区、西固区及红古区) 、三县 (榆中县、皋兰县和永登县) , 全市面积1.31万平方公里, 其中市区面积1631.6平方公里。由于红古区距离其余四城区较远而保持了相对独立性, 本文中的兰州市区特指主城区, 即城关、七里河、安宁和西固四区, 主体位于南北两山之间的黄河谷地, 大致以黄河为轴线, 呈带状分布。

2、商业及商业空间结构的概念。

商业涵盖的范围非常广阔, 但本文仅以商业众多内容的某一部分作为研究对象。具体地, 所研究的商业专指大型零售网点和亿元以上的大中型批发市场。其中依据兰州市商业网点规划, 大型零售网点指营业面积在4000平方米以上的零售网点, 包括百货商店、专业店各仓储式会员店面大类和9种行业类型。

商业空间结构是指商业活动的地域空间组合关系, 即商业地域的主要物质内容在地域空间上的相互关系和组合形式, 包括商业地域结构和商业内部结构两方面的内容。前者是从宏观层面上加以定义的, 它包括商业各业态和业种在地域的布局;后者是从微观层面上定义的, 它包括了商业内部购物环境和商品的布置。本文所讨论的是宏观层面上的商业空间结构———商业业态在一定空间地域上的表现形式。

3、兰州商业结构的特征属性。

兰州是“丝绸之路”必经之地和渡口, 这个城市主体的发育受到河谷地形较为强烈的限制。兰州市第三版图城市总规划将兰州市的空间格局定为“一河二城七组团”结构, 其中“一河”指黄河;“二城”指城关旧城和未来的世纪新城;“七组团”指市区四组团 (城关中心、雁滩、东岗、盐城) 以及七里河、安宁、西固三个组团。这种发展使兰州市的商业中心呈现出明显的带状组团式。在这种分配格局中, 几乎涵盖了城关、七里河、安宁和西固四区的大型商业中心。本文根据商业中心近几年的发展现状, 选取了有代表性的商业中心来调查商业空间结构的分布特征。

西关十字位于兰州老城区的中心地带, 是兰州最大的商业密集区, 以张掖路步行街为基础向四面八方扩充到了庆阳路、中山路、酒泉路、永昌路、武都路等商业街。其周围有兰百大楼、糖酒中心大楼、永昌路百货大楼、三力商厦、亚欧商厦等十几座大型商厦。近年来, 随着城市建设的快速进行, 西关十字周围交通的改善, 南北滨河路的建成通车很好地分担了东岗西路—庆阳路—西津东路的东西向过境车流。南北向黄河大桥的建立, 大大方便了黄河西岸的经济往来, 同时重要路段过街天桥和地下行人通道的建立, 以及张掖路步行街的建设使西关十字的商业中心职能得到更进一步的提升。

火车西站和小西湖位于七里河区的两大商业中心。火车西站商业中心是以火车西站为中心向东西延伸, 正好处在七里河、安宁、西固三区的交汇地, 有着得天独厚的地理位置。有西太华商厦、黄金大厦等大型商厦、地下商场、建兰路大型集贸商场。小西湖是兰州市小商品批发中心, 有全市最大的糖业饮酒和副食、百货批发市场, 义乌城、民贸城、温州城、女人街及湖滨市场、副食品市场等, 各大商场都生意兴隆, 他们形成了繁华的小西湖商业中心。

西固商业中心远离兰州市中心, 东与七里河区接壤, 西与红古区交界, 南与永靖县为邻, 东北部以黄河为界与安宁区隔河相望。20世纪90年代的西固中街是比较繁华的商业中心, 但在兰州旧的商业业态发生巨变时, 西固中街却成了被人们遗忘的角落。如今的西固区的商业空间结构分布以西固商厦、五金大楼、西固东路百货商场、友乐商场、天乐商场等大型综合性购物中心为核心向外辐射发展了西部市场、西固综合市场、西固陶瓷批发市场、西固建材家具市场、贸易商场、五0四厂市场等“六大市场”以及西固巷、西固中街等“八大商业街”。西固区的独立性很强, 消费能力巨大又相对稳定, 因此商业中心的地位不会动摇。

兰州市的四城区中, 安宁区还没有形成区级商业中心, 在区域内比较商业繁华的费家营, 以其商业业态和商业职能而言, 目前只能算做社区级商业中心。

基于以上论述, 可以把兰州商业空间的分布形式大致分为两种格局:一种是集中于一段街道的两旁, 形成条带形的商店街, 如小西湖;另一种是围绕着交叉路口发展, 形成商店聚核体, 如西关十字、西站等。两种形式中以第二种为主, 它们通常被称为商业中心。由于商业中心内部商店密集, 所形成的景观与周围有明显差异, 因此兰州市区商业中心的边界大都比较清楚。另外, 兰州是典型的带状城市, 商业空间结构布局交通指向非常明显, 各级商业中心基本上都分布在城市主次干道的交叉口, 从东到西沿着“东岗路—庆阳路—中山路—西津路—西固路”沿线布局。

总之, 兰州市商业空间分布近年来呈现出多层次多中心的形态, 部分商业中心如东部市场迅速崛起, 西关十字、东方红广场等商业中心地位进一步提升, 而铁路局、南关十字却发展相对较慢, 商业中心职能趋于萎缩。

三、存在的缺陷及改进措施

1、商业空间结构的分布导致交通形式的严峻。

商业空间结构往往有集聚的趋势, 从而导致人流集中, 交通量大增。由于现代人们出行选择方式的多样化, 如自行车、私家车、公共交通等, 不仅增加了道路交通承载量的压力, 也导致了商业区静态交通设施的压力。兰州东西长、南北短的特殊地形使得道路拥挤更加严重。为了解决出行不便, 购物不畅的现象, 政府在规划商业结构布局的同时可以考虑与城市规划相关的商业设施, 如在商业集聚的地带建设高架桥。因此加强基础设施建设是关键, 而改善交通条件是当务之急。

2、兰州市商业中心的分布很不均匀, 向城关区集聚的趋势非常明显。

区级以上的商业中心位于城关区, 其中市级商业中心和副市级商业中心都在城关区, 两个发展潜力较大的商业中心分布在离城关区最近的七里河区, 而安宁区还没有形成大型商业中心。这就需要加强政府的宏观引导, 在全局商业中心均匀分布的建设中, 政府应发挥宏观调控的作用, 加大对安宁区的宣传和招商引资的力度。政府的投资力度有限, 还应该制定相关的优惠政策, 通过多种途径, 全方位展开招商引资。

3、兰州市的商业空间布局出现景商分离的局面。

各个商业中心没有形成宏观意义上的集聚, 分布较分散, 距离较远, 不能把不同繁华商业区连为一体。在未来几年, 商业空间布局的主要任务应当是将西关十字、南关十字、东方红广场等商业街区连接起来, 改变由于历史原因所形成的东西街繁荣、南北街萧条的局面, 逐步形成集购物、观光、休闲、娱乐为一体的商业结构。

4、缺乏CBD的建设。

从兰州市情况来看, 大型商业服务设施并不少, 但是起到CBD作用的不多。从城市定位来看, 兰州具备建设CBD的必要性和可行性。作为中国西北重要的经济中心和交通枢纽, 建设CBD对兰州商业中心区和兰州经济发展起到积极的作用, 对西北及周边地区的辐射及带动作用非常强烈。在这方面, 还需要加强政府的宏观引导, 建设有兰州特色的CBD。

参考文献

[1]兰州市城市商业网点规划 (2005—2015年) [EB/OL].http://www.lz.gansu.gov.cn/_info/contant_3577.htm.

[2]李元青、冯小霞:西安市商业空间结构研究[J].宁夏师范学院学报, 2009 (3) .

[3]陈瑛:城市CBD与CBD系统[M].科学出版社, 2005.

[4]张理茜、杨永春、杨晓娟、张强:兰州市CBD的界定与发展规划研究[J].人文地理, 2009 (2) .

[5]杨永春:兰州城市概念规划研究[M].甘肃人民出版社, 2004.

商业空间结构评估分析 篇5

报告)

关键词：财务分析评估,模版样本,酒店餐饮,商业计划书,资金申请报告。本站网编人员精选资讯“酒店餐饮项目财务分析评估模版样本(商业计划书,资金申请报告)”一文来源于兆联顾问公司（专业编写人员）为您精选提供，文章经过了专业采编人员的校对与修改。本酒店餐饮项目总投资3720万元。其中，固定资产投入2790万元；流动资金投入930万元。工程项目经济评价结果：财务内部收益率FIRR为42.55%，财务净现值为4834.97万元，(静态)投资回收期为3.85年。

说明：“项目经济评价”是对工程项目的经济合理性进行计算、分析、论证，并提出结论性建议或意见的全过程，是工程建设项目可行性研究报告的一个重要组成部分。它从企业角度按现行价格及企业基准收益率进行计算、分析及评价工程项目的投资经济效果，一般采用企业内部收益率及投资回收期作为主要评价指标。项目效益亦称“项目收益”(Project benefit)，是指在投资项目寿命期产生的全部收益。项目效益可分为项目的财务效益、经济效益和社会效益。其中项目的财务效益是站在企业的立场上从财务角度反映项目的收益，其收益是指企业在项目寿命期内因发生产品和劳务销售可以获得的货币收入。A.投资估算与资金使用 1.1 投资概算依据及说明

该酒店餐饮项目投资估算按照《投资项目可行性研究指南（试用版）》的有关规定进行编制。在市场预测、建设规模、技术方案、仪器设备采购方案、工程方案及项目实施进度等方面的基础上经多方案比较后确定最佳项目方案。本酒店餐饮项目是根据拟建地点的地形、地势条件，设计人员提供的规划方案，设计要求，使用功能及建筑标准确定项目投资。项目的设备、工器具及仪器设备购置费以当前市场价格为主要依据，土建工程费用的计费标准主要依据当地竣工的类似建（构）筑物单位造价及项目建设要求的指标进行估算。

其他工程和费用，依据本工程建设条件和特点、当地政府有关部门的规定和实际发生的费用进行估算。本酒店餐饮项目财务分析评估主要依据有：(略)1.2 酒店餐饮项目投资估算

本酒店餐饮项目计划总投资3720万元。其中，固定资产投入2790万元；流动资金投入930万元。固定资产投资估算包括：（1）建筑工程费。

建筑工程费依据相关专业所提供的建（构）筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照当地省土建工程定额和近期类似工程指标，并按现行材料价格水平予以调整。

（2）设备、工器具购置及安装工程费。

定型设备和非标设备均采用询（报）价，或参照近期同类工程的订货价水平。（3）工程建设其他费用。

本工程建设其他费用主要包括市场调研费、勘察设计费（含前期工作费）、VI形象设计费、办公家具购置费、基本预备费等。其费用的估算按照国家及行业有关规定，并结合当地和本项目具体情况。

酒店餐饮项目建设投资估算表与固定资产投资估算表：（略）1.3 资金使用

该项目计划固定资产投入2790万元，其中包括：设备及安装费用1116万元，建筑物等设施费用1395万元，前期筹备及设计等其他费用279万元；流动资金投入930万元。1.4 资金筹措

该酒店餐饮项目总投资额为3720万元人民币，资金的主要来源为企业自筹和申请政府扶持。

【兆联投资顾问公司】提供精准快捷的酒店餐饮投资项目财务分析(报告)服务——建设项目经济评价,工程项目经济评价，10余年专业团队经验与工具软件大大提升你的投资项目专业度与吸引力，确保商业计划书,资金申请报告质量。B.项目财务分析评估(财务分析)本项目建成后可以独立运营，形成独立核算单位，因此，财务评价的项目范围确定在项目新建范围内。2.1 财务分析基本假设（条件）

该酒店餐饮项目财务分析评估(财务评价)是建立在以下基本假设的基础上：

项目运行期内国民经济稳定；项目运行期内市场无不可控的意外发生；项目能筹集到充足的合作资金来维持项目的建设与运转；项目建设原材料价格等都是通过行业标准与当地市场确定；项目经营估算预测的计算期为10年。2.2 销售成本及销售收入估算 2.2.1成本与税金估算

材料费：根据原材料在当地的市场价格（包括采购成本和运输成本等），本项目的材料费开支占销售收入的32%--36%。人工费：本项目人工费用开支占销售收入的5%--6%（根据员工人数估算；福利费、养老金、失业保险、医保金等按照工资总额的50%计提）。

折旧费：该酒店餐饮项目按直线法计算折旧。建筑物的折旧年限为30年，残值率为10%，建筑物的固定资产原值为1395万元，每年的折旧费为41.85万元，设备的折旧年限为15年，残值率为5%，设备的固定资产原值为1116万元，每年的折旧费为70.68万元。

维修费等费用：维修等费用按照固定资产投资的2.5%计提。管理费用：日常管理费用（包括办公经费、差旅费、水电及其他费用）按销售收入的1.5%计提。

销售费用：销售费用按照销售收入的5%计提。

财务等其他费用：财务等其他费用按照销售收入的0%计提。所得税：本酒店餐饮可行性报告选取的所得税率按20%计算。

2.2.2相关基本财务费的比率

包括：应收账款比率；应付账款比率；坏账准备率；销售费用率；管理费用率；维修费用率；财务等其他费用率；销售税金及附加；所得税率；折现率。2.2.3产品价格、成本及销售量预测

产品销售价格、基本成本及销售量预测表：（销量单位：套件）

2.2.4销售收入预测

销售收入估算表：（单位：万元）2.3 损益估算与净现金流量预测

根据公司规划和酒店餐饮行业情况，并原则上根据中国财政部颁布的会计准则、会计制度和有关的法律规定，对本酒店餐饮产品项目进行有关的财务预测。在具体操作时遵循重要性原则，对预测期间费用表、预测成本报表、预测损益表和预测现金流量表做了一定的合并和处理。

本预测中各种数据比例，是通过调查国内酒店餐饮行业的有关资料，并通过分析统计，制定出的相关比例。在本项目的预测中，能够比较好的粗略反映该酒店餐饮项目的收益价值状况，但在项目具体实施的过程中，还有大量的、次要的不确定因素，甚至有时还会出现重大的偶然因素，这些因素都会影响到该项目的收益，所以，具体实施中可能出现的差异也是正常的。2.3.1各项财务预测表 相关的财务预测如下: 销售成本估算表；固定资产折旧费用估算表；收现销售收入估算表；付现经营成本估算表；运营费用估算表；总成本费用估算表；损益估算表；财务现金流量表。2.3.2主要经济指标与结论 年销售收入(第5年)：4464万元 年总成本(第5年)：2220.1万元 年缴税金(第5年)：645.2万元 年均利润(第5年)：1598.71万元 投资利润率（ROI）：42.98％ 投资利税率：53.72％

全部投资内部收益率(所得税后)：42.55％ 财务净现值(所得税后)：4834.97万元 动态投资回收期(所得税后)：4.4年 静态投资回收期(所得税后)：3.85年

以上指标说明，本酒店餐饮项目的财务净现值（NPV）远大于零，投资利润（利税）率较高，项目投资回收期较短，因此，项目在经济上是可行的。2.4 不确定性分析 2.4.1敏感性分析

基本方案财务内部收益率（FIRR）为42.55%，财务净现值为4834.97万元，(静态)投资回收期为3.85年。通过对产品单价分别增加10%和减少10%的单因素变化对财务指标作敏感性分析，结果如下：

通过对产品单价、材料费、人工费分别增加10%和减少10%的单因素变化对财务指标作敏感性分析，结果显示，本项目效益影响最大的因素是产品单价，其次是材料费，人工费影响最小。因此，密切关注产品单价与材料费用是本项目成功的关键之一。2.4.2盈亏平衡分析 盈亏平衡销量=21308套件 设计的产能=122512套件 盈亏平衡生产能力利用率=17.39% 产销量安全度=82.61% 盈亏平衡图为：(略)盈利平衡分析图中的收入线与总成本线的相交点，即为盈亏平衡点。以上盈利平衡分析结果显示：

(1).盈亏平衡点既定,要采用各种营销手段,努力提高产销量以实现更多利润；

(2).实际产销量既定，则盈亏平衡销量越低，盈利平衡分析图中的盈利区面积越大，即产品盈利机会越大，越能承受经济意外冲击；

(3).销售收入既定，则盈亏平衡销量的高低取于单位变动成本与固定成本。单位变动成本与固定成本越小，盈亏平衡销量越低。

因此，除扩大产品销售这一方法外，还可以努力提高原材料利用率、人员工作效率等，降低产品的单位变动成本，使盈亏平衡销量进一步降低。2.5 财务与经济效益分析结论

本酒店餐饮项目有良好的经济效益，项目在经营期间盈利能力较强，具有较强的实现自身盈亏平衡的能力，适应各种因素变化的能力强，投资回收期短，投资收益率高，项目抗风险能力强。

商业空间结构评估分析 篇6

关键词：上市商业银行；资本结构；影响因素

银行业一直以来都是我国金融体系中处于核心地位，它的良好运作和发展关系到整个金融秩序的稳定。随着我国改革开放的不断深入，外资银行不断涌入，国内商业银行面临的竞争压力逐渐增大，加之金融危机频发、利率市场化改革的深入，商业银行金融竞争环境日趋复杂，一些商业银行也顺势而为纷纷上市，以期通过资本市场实现资本结构优化并且提高自身竞争力。上市商业银行资本结构的影响因素很多，本文将从宏观层面和微观层面对上市商业银行资本结构进行定量分析，为今后进一步的模型设定打下基础。

一、宏观因素

1、宏观经济运行态势

商业银行作为市场经济主体之一，它的经济行为是在经济大背景的框架下进行的，而资本结构作为银行重要的经济行为必然脱离不了宏观经济形势的影响。这种影响可以从两个方面加以分析：一方面，经济增长率的变化会导致银行负债水平的改变，通常，在经济增长加速，银行跟其他企业一样，会对未来发展前景看好，这时候会倾向于提高负债水平，多吸收居民和企业的存款，以便发放更多的贷款获得规模更大的报酬，而当经济增长率下降的时候，银行则可能会选择保守经营的原则，减少负债比率；另外一方面，银行资本结构会受到通货膨胀的影响。通货膨胀下，货币贬值，负债所支付的实际利率将低于名义利率。所以它的资本成本就会下降，这会促使银行增加负债，导致资本结构发生改变。

2、法律法规

银行业资本是否合理关系到整个金融市场的健康稳定，因此相对于其他行业，对银行也的监督和管理要严于其他行业，银行业除了受一个国家基本的法律法规的约束外，还会受到很多诸如《中华人民共和国商业银行法》、巴塞尔协议等的约束。金融危机爆发以后，我国根据巴塞尔协议三，对商业银行资本充足率提出了新的要求。要求商业银行资本充足率不得低于8%，其中核心资本不得低于4%，各个商业银行之后根据新的监管要求纷纷提高自己的资本充足率以符合监管当局的要求。

二、微观因素

1、银行整体规模大小

关于银行规模大小对资本结构的影响，学术界一直存在争议，主要有两种观点：一种认为，银行资本规模越大，负债率就会提高，这种观点可以用资本权衡理论加以解释。权衡理论认为，负债虽然可以带来杠杠效应和减税的效果，但同时财务危机和代理成本也会随着负债规模的扩大而增加，所以在资本结构安排中要合理考虑节税收入和危机成本及代理成本。所以根据这个观点，银行规模越大，企业的财务危机发生的概率就会越小，规模大的企业倾向于多增加负债以达到节税的效果。

另一种观点则认为，银行规模越大，银行通过自有资金和发行股票这种权益融资获得资金更容易，所以负债率会减低。就我国而言，国有银行和股份制商业银行规模上存在明显区别，同样的它们的资本结构安排上也存在差异，资本结构与银行规模表现出显著相关性。

我国上市商业银行资本规模呈现逐年增加趋势，相比与国有商业银行而言股份制商业银行资本规模要小得多，截止到2013年底，上市的15家商业银行中，工商银行资本规模最大，为17542217亿元，其他三大国有商业银行规模次之，股份制商业银行中，交通银行为5273379亿元，招商银行为3408219亿元，宁波银行资本规模最小为34356。资本规模不同，其资本结构也会有差异，把银行规模作为资本结构的影响因素之一，存在其合理性。

2、成长性

理论上看，处于成熟期的企业一方面具有充裕的现金流量，另一方面投资机会减少，通过内源性融资即能满足资金需求，通常负债比率较低；而处于成长期的公司则更依赖于外部债务性融资，而由于信息不對称导致的股价被低估使得权益融资受阻，所以其负债比率往往较高。所以，我国上市商业银行资本结构也会受到银行成长性的影响。

3、盈利性

银行的获利能力越强，其偿债能力将也会越长，这会影响到公司的负债水平。现阶段，我国商业银行仍然延续着主要通过存贷利差来赚取利润的传统经营模式，但是随着利率市场化改革、外资银行的大量涌入、互联网金融的发展，商业银行的利润空间受到影响，传统的经营模式也受到了挑战。商业银行开始纷纷发展表外业务，创新服务模式，但总的来讲利润率将呈现一个下降趋势，这会对商业银行资本结构产生影响。

4、股权结构

股权结构是指公司总股本中，各个股东的持股比例及其构成，主要包含股权集中度和股权性质两个方面。由于商业银行股东、管理者存在不同的利益诉求，股东性质不同对公司的财务决策也会产生不同的影响，资本结构也会存在差异。商业银行股权结构可以从股权集中度、管理层持股比例、国有法人持股权重几个方面加衡量。其中股权集中度，可以选取前五大股东持股比例、前三大股东持股比例等指标来衡量。就我国的实际情况来看，国有控股银行由于有国家资金的强大保障，其通过证券市场获取权益性资金就更容易，所以其资本机构中负债比率相对其他商业银行而言会稍低。管理层持股比例越高，他们会倾向于更为保守的融资方案，选择低的财务杠杠比率，把风险控制在较低的水平。

5、资本充足率

资本充足率本身就是商业银行资本结构的一个重要方面，国内外很多学者在研究商业银行资本结构时把资本充足率作为商业银行资本结构的一个重要的指标。资本充足率会影响到银行的负债水平，理论上讲，如果商业银行资本充足率薄弱，高负债称为其补充资本的一个重要选择渠道。通过表可知，国有控股商业银行资本充足率要高于股份制商业银行资本充足率，但是都达到了监管要求。

6、不良贷款率

不良贷款率是衡量商业银行资产质量的重要指标，同时它也会对商业银行资本结构产生影响。当不良贷款率提高的时候，意味着商业银行经营风险增加，如果再采取高负债经营无疑会增加商业银行破产成本和危机成本，所以不良贷款率和负债水平往往呈现负相关关系。从表1可以看出，整体上商业银行不良贷款率呈现一个上升的趋势，主要原因是商业银行大量资金流向了政府平台和房地产市场，集聚了大量的风险，导致不良贷款率上升。

综上所述，商业银行资本结构的影响因素有很多，各种内外因素综合的决定着商业银行资本结构动态调整。动态调整过程离不开对这些因素的归纳分析，因此每种因素对资本结构决策的影响程度、影响方向将是后续研究的方向。（作者单位：1.广东外语外贸大学南国商学院；2.南方电网财务有限公司广西分公司）

参考文献：

[1] 丰蓉芳.国内对资本结构影响因素的研究综述[J].忻州师范学院学报，2012（2）

商业空间结构评估分析 篇7

交通部行业标准JTJ 302-2006港口水工建筑物检测与评估技术规范的颁布为码头的检测与评估提供了统一的标准[2]。

1 工程概况

原料码头全长644.0 m, 宽36.0 m, 为高桩梁板式码头, 分7个区段92个排架。自东向西, 第一区段长度为141.0 m, 设19跨, 20个排架。第二区段～第六区段长度均为84.0 m, 各设11跨, 12个排架。第七区段长度为83.0 m, 设11跨, 12个排架。排架间距除最东侧2个排架为8.0 m外, 其余排架间距均为7.0 m。后方由引桥与陆域相连。上部结构由纵横梁和预制面板组成, 纵、横梁由斜向ϕ558.8 mm×16 mm钢联杆连接。基础采用ϕ1 219.2 mm×14 mm钢管桩, 每个排架6根 (1号～4号排架为5根) , 总桩数548根, 桩长为65.0 m～69.0 m, 其布置形式为江侧和岸侧各一对直桩, 中间为一对叉桩。

2 检测结果

2.1 混凝土结构耐久性

2.1.1 混凝土保护层厚度

对各类构件分别抽取2%且不少于5个构件进行保护层厚度检测。根据现场检测, 部分纵梁、横梁、桩帽保护层厚度偏低。纵梁抽检5组中2组偏低, 最小值87 mm;横梁抽检5组中2组偏低, 最小值85 mm;桩帽抽检6组中1组偏低, 最小89 mm;其余构件保护层厚度均达到设计要求。

2.1.2 混凝土碳化深度

对各类构件分别抽取2%且不少于3个构件进行碳化深度检测。根据现场检测, 面板碳化深度为3.0 mm～5.0 mm, 纵梁碳化深度为1.0 mm～5.0 mm, 横梁碳化深度为1.5 mm～5.5 mm, 桩帽碳化深度为1.0 mm～5.0 mm, 靠船构件碳化深度为1.5 mm～5.0 mm。同混凝土强度相关联, 纵梁、横梁、桩帽等构件的混凝土碳化深度也体现出一定的离散性。

2.1.3 钢筋锈蚀电位

抽检的各类构件钢筋腐蚀电位均正向大于-200 mV, 锈蚀概率小于10%。对试验过程中凿开的钢筋进行观察发现, 内部钢筋未发生锈蚀, 结合电位检测结果可以判断, 完好构件内部钢筋状态良好。

对于表面开裂的构件在进行取芯验证裂缝深度时截取了内部钢筋, 发现开裂构件内部钢筋均完好, 基本未发生锈蚀。对于表面露筋的构件, 对不同类型的构件外露钢筋的断面损失率分别进行了抽测, 测试结果见表1。

2.2 钢结构耐久性

2.2.1 钢板厚度

钢板厚度的检测按水上区和水下区分别进行抽样, 水上区抽检比例为20%, 水下区抽检比例为5%。共抽检钢联杆35组、钢管桩水上部分110组、钢管桩水下部分28组, 根据现场检测, 各构件钢板腐蚀速率较小, 说明钢结构保护良好。

2.2.2 涂层厚度

涂层厚度的抽样原则与钢板厚度的抽检原则一致, 共抽检钢联杆35组、钢管桩水上部分110组、钢管桩水下部分28组, 根据现场检测, 钢联杆外观完好处的涂层厚度基本满足原设计要求, 钢管桩涂层厚度虽无资料可查, 但对比2006年检测结果, 本次重复测量的桩位涂层厚度基本与上次实测值一致。

2.2.3 钢管桩保护电位

根据JTS 153-3-2007海港工程钢结构防腐蚀技术规范规定, 采用海水氯化银电极测量时, 保护电位应在-780 mV～-1 050 mV范围内。根据现场检测, 断电前的保护电位实测值比断电后稍高, 测试值均在正常范围内。

3 结构耐久性评估

结构耐久性按剩余使用寿命计算结果和外观劣化度的检测结果进行评估。

3.1 混凝土结构耐久性评估

不同于内河码头主要受碳化侵蚀作用, 由于原料码头处于长江入海口, 受海水倒灌影响, 构件还受到一定氯离子侵蚀作用, 因此, 对既有钢筋混凝土结构的剩余寿命分别按碳化侵蚀模型和氯离子扩散模型进行预测。本文根据碳化深度模型以及氯离子扩散模型和理论计算得出各类构件的剩余寿命, 碳化侵蚀模型剩余寿命计算结果见表2;氯离子扩散模型剩余寿命计算结果见表3。

3.2 钢结构耐久性评估

钢结构耐久性评估分级标准及处理要求见表4。

年

年

本文根据钢结构耐久性检测结果, 参照表4可将钢结构耐久性评为A级。

3.3防腐蚀措施评估

3.3.1外加电流阴极保护效果评估

外加电流阴极保护效果评估分级标准及处理要求见表5。

本文根据钢管桩保护电位检测结果, 参照表5可将外加电流阴极保护效果评为A级。

3.3.2钢结构涂层劣化评估

钢结构涂层劣化评估分级标准及处理要求见表6。

本文根据涂层厚度检测结果, 参照表6可将钢管桩涂层劣化评为A级, 将钢联杆涂层劣化评为C级。

4结语

根据混凝土结构耐久性、钢结构耐久性、钢结构防腐蚀措施的评估结果, 码头主要混凝土构件剩余寿命均大于30年;码头主要混凝土构件外观劣化度大部分评为A级, 少数构件评为B级, 极少数构件评为C级;钢结构耐久性评为A级, 外加电流阴极保护效果评为A级, 钢管桩涂层劣化评为A级, 钢联杆涂层劣化评为C级, 综合以上情况将码头结构耐久性评为B级。

参考文献

[1]李俊, 翁友法.某电厂煤码头的耐久性评估[J].港工技术与管理, 2008 (1) :34-37.

商业空间结构评估分析 篇8

随着我国经济建设和基础设施建设的快速发展, 起重机在整个国民经济发展过程中的作用日益重要。作为现代化、机械化、高效性工业生产的重要设备, 在越来越多的工程建设、施工以及生产中需要使用起重机来辅助或是直接参与施工生产。同时, 起重机所起重、运输、装卸以及安装的物料都是大宗的重型物品, 一旦发生结构失衡或是损坏, 造成的损失和后果不可估量。因此, 研究起重机的结构风险点, 并对其风险作出评估, 对其可靠性进行评价, 对安全生产、提高工作效率都具有十分重要的作用。

1 起重机的风险影响因素分析

起重机在整个使用过程中, 由于腐蚀、疲劳破坏或机械损伤等因素影响, 随着服役年龄的增长, 会出现结构性质量问题, 对安全生产和生产效率的提高影响严重。

影响起重机结构风险的因素主要有以下几个方面:

(1) 腐蚀影响因素。起重机的主要结构都是由金属构件组成, 且长期工作在户外环境中, 起重机与周围介质接触时, 由于发生化学和电化学作用而引起的破坏, 发生腐蚀现象。腐蚀现象对起重机的外形、色泽以及机械性能方面都会造成影响, 导致设备的安全稳定性降低。

(2) 裂纹影响因素。随着使用年限的不断增长, 起重机的结构会在载荷作用下发生规律性脆断。这在整个起重机使用过程中是必然出现的现象。裂纹的出现会影响起重机的寿命和使用的安全性, 同时降低起重机的可用性。

(3) 强度影响因素。起重机都有标称荷载, 其是起重机的最关键参数之一。所以在工程使用中, 必须保证在起重机上施加的应力小于其规定的荷载强度, 否则会出现构件的损坏现象, 导致起重机的寿命减低。

(4) 变形影响因素。起重机工作时, 主梁是其主要的受力部件, 为了确保安全性, 它应该具有足够的强度、刚度和稳定性;还应该满足相应技术条件中有关几何形状的要求。

2 起重机的结构风险评估方法研究

2.1 起重机结构风险评估指标体系

(1) 金属结构破坏情况是影响和评价起重机整体结构稳定安全可靠性的最主要指标和因素, 因此, 在整个风险评估体系中, 金属结构破坏情况评估处于最高层。

(2) 将构成起重机所有结构件进行逐级细化, 同时将细化后的结构件与结构风险因素相对应, 就可以建立起结构风险综合评估系统中的二级风险层。以双梁结构的桥式起重机为例, 其二级风险系统主要考察起重机主梁与端梁破坏程度。

(3) 由于起重机主梁以及端梁结构破坏的直接原因是腐蚀、裂纹、强度、变形等因素, 因此, 分析起重机的腐蚀、裂纹、强度、变形等参数可作为三级结构风险评估的主要对象。

(4) 对三级风险因素进行系统分化时, 可将上级系统中金属结构细化, 将主梁、端梁结构分解为上盖板、下盖板、腹板及隔板, 将细化后的金属结构与上一级风险评估系统中的“原因”组合, 可构建为相应的四级风险评估系统。

2.2 起重机结构风险评估分级标准

风险包含2方面因素, 即风险发生的概率以及风险产生的影响, 本文是通过专家评判法来确定这2方面的隶属度矩阵, 从而确定概率评判等级与影响评判等级。风险概率评判等级分为5级, 风险发生的概率表现为基本不可能发生、发生的可能性很小、发生的可能性一般、发生的可能性较大、发生的可能性极大。风险影响等级同样分为5级, 每一级对起重机结构安全性的影响分别表现为对起重机结构性能几乎没有什么影响、对起重机结构性能有很小的影响、对起重机结构有一定的影响、对起重机结构有较大的影响、对起重结构有非常大的影响。

在得到起重机金属结构风险影响因素的风险值后, 应对风险水平作一个定性判断, 即给出起重机金属结构风险等级, 从而定性判断起重机金属结构相应因素的风险程度。常用的风险等级为五级划分法。风险等级在0.8~1.0之间表明起重机的结构风险很高, 0.6~0.8之间表明结构风险高, 0.4~0.6之间表明结构风险较高, 0.2~0.4之间表明结构风险低, 0~0.2之间表明结构风险较低。

3 基于蒙特卡罗法的起重机结构可靠性研究

起重机结构可靠性是在综合分析各种风险影响因素的基础上给出的起重机整体安全评价。研究内容主要包括:结构的安全性、耐久性、适用性、可维修性等。通过定量的分析计算, 最终通过可靠度给出起重机结构可靠性的数量指标。对于本文用于验证的桥式起重机, 其可靠度表示在规定条件和时间内所能完成规定功能的概率。本文应用蒙特卡罗法与有限元技术, 以板厚、外载荷、材料屈服极限、弹性模量作为参数变量, 从强度、变形及屈曲3个方面考虑结构的失效模式;基于Msc.nastran及Isight平台, 对起重机结构进行了可靠性分析。

3.1 采用蒙特卡罗法原理进行起重机金属结构可靠性分析流程

蒙特卡罗法又称为随机抽样法, 原理的理论基础是概率论和数理统计, 主要是通过随机模拟和统计试验来求解结构可靠性的近似数值方法。采用该方法进行起重机结构可靠性分析需要考虑的随机变量包含有起重机的板厚、材料的屈服极限与弹性模量以及起重机的外载荷。以桥式起重机为例, 通过分析其结构箱形梁特点, 将该类起重机分为上盖板、下盖板、腹板及隔板。对于起重机主要部件结构强度的允许范围为[σ]≤235 MPa, 否则认为其结构失效;对于变形允许变形量范围为 (L表示桥架跨度) , 否则认为其结构失效;屈曲的允许范围为 (其中, [f]表示屈曲因子, FCR表示临界载荷参数, F表示临界载荷) , 其可靠性分析流程为:开始后首先进行参数变量的确定, 包括板厚、屈服极限、弹性模量、外载荷;然后基于Msc.nastran平台进行参数化建模, 接下来基于Isight平台输入参数变量 (均值与方差) , 同时指定模拟次数, 利用Msc.nastran分析初步结果与判断结构是否失效的强度、变形量、屈度参数进行比较, 将多次比较结果的平均值输出, 即可获取起重机结构的可靠度参数。

3.2 应用实例

现有1台额定载荷为32 t的桥式起重机, 其主要参数分别为跨度L=26.5 m, 梁宽B=6 m, 梁高H=2.76 m, 需要进行可靠性分析。

根据桥式起重机的特点, 其最大危险工况为负载小车位于主梁正中央。所以, 考虑其最危险工况下的可靠度就可以代表桥式起重机结构的整体可靠性能。《系统可靠性分析中的蒙特卡罗方法》一书中给定的各部位腐蚀速度相关参数以及外载荷、弹性模量、屈服极限统计结果如表1所示。

按照可靠性分析流程, 采用蒙特卡罗法进行样本取点1 000次, 基于Isight平台, 进行每一次Msc.nastran调用并进行结果判断, 我们得到了起重机服役10~30年间的结构可靠性结果, 如表2所示。

4 结语

起重机作为国民建设中重要的机械化设备, 对推动经济发展、提高现代工作效率意义重大。本文在分析起重机风险评估体系、影响因素以及风险评定标准的基础上, 采用基于蒙特卡罗法的起重机结构可靠性研究方法, 并结合实例对研究结果进行了验证, 可得出以下结论:

(1) 起重机的结构风险因素可以从强度、裂纹、变形及腐蚀4个方面进行研究, 同时根据风险评估的理论体系, 采用不确定层次数学法确定权重系数, 可以对起重机结构的风险进行评估。方法简单, 且结果真实可行。

(2) 对于起重机风险影响因素中的腐蚀因素, 可采用结合腐蚀实测数据的统计分析流程, 利用三参数幂函数的腐蚀模型对腐蚀的过程和规律进行模拟。

(3) 采用蒙特卡罗法原理与有限元分析方法相结合, 以起重机的板厚、材料屈服极限、外载荷、泊松比、弹性模量等作为参数变量, 同时结合桥式起重机的自身结构特点, 从强度、变形及屈曲3个方面考虑结构的失效模式, 利用Msc.nastran及Isight平台, 就可以对起重机结构的可靠性进行分析。

参考文献

[1]何水清, 王善.结构可靠性分析与设计[M].北京:国防工业出版社, 1993

[2]何其麟, 徐林跃.机械结构可靠性[M].北京:航空工业出版社, 1993

[3]曾发儒.港口大型起重机械性能评估系统[D].上海海运学院, 1998

商业空间结构评估分析 篇9

1 动态可靠度

1.1 结构动态可靠性模型

对已有混凝土桥梁结构来说,由于环境等因素的影响,结构的耐久性能下降、抗力衰减不能忽视,结构的抗力将是使用时间的函数,因此,必须用随机过程模拟结构的抗力,于是,桥梁结构的功能函数表示为:

Z(t)=R(t)-S(t) (1)

其中,R(t)为抗力随机过程;S(t)为荷载效应随机过程。该模型被称为“全随机过程模型”,是结构可靠性的动态模型。

1.2 结构动态可靠度

桥梁结构的动态可靠度定义为:在规定的继续使用期内,在正常使用、正常维护条件下,考虑环境和结构抗力衰减等因素的影响,桥梁结构服役某一时刻后在后续服役期内完成预定功能的能力。用可靠度度量为:

Pτ(t)=P{Z(t)≥0},t∈[tτ,Ts] (2)

Z(t)=R(t)-S(t) (3)

其中,tτ为桥梁结构服役分析时刻,年;Ts为继续使用期,目前,桥梁结构的设计基准期一般定为100年;Z(t)为考虑桥梁结构tτ时刻预期技术状况的功能函数;R(t)为考虑tτ时刻预期桥梁结构状态修正和后续服役期变化的抗力随机过程;S(t)为考虑tτ时刻预期桥梁结构状态修正和后续服役期变化的荷载效应随机过程。

2 动态可靠性的基本分析方法

2.1 在役桥梁结构的荷载效应概率模型

与拟建桥梁结构相比,在役桥梁结构的本质特征是其已成为客观实体,并已使用了一段时间,因此,应在充分考虑其自身荷载信息的基础上,并保证与其可靠性分析时段时间(目标使用期)相一致来确定荷载效应的概率模型。但考虑到荷载信息的获得存在一定的困难,且在可靠度的校准中使用的荷载(荷载效应)已具备一定的代表性,因此,在役桥梁结构的荷载效应仍沿用可靠度校准中的概率模型,即采用相同的随机过程模型以及截口分布,但将设计基准期最大值分布随机变量修改为目标使用期最大值分布随机变量,计算式为:

FQTS=[FQ(x)]mTS (4)

其中,FQTS为目标使用期中荷载效应最大值随机变量QTS的分布函数;FQ(x)为荷载效应随机过程的截口分布;mTS为目标使用期内荷载效应的出现次数。

2.2 在役桥梁结构抗力的概率模型

钢筋混凝土结构的抗力取决于混凝土和钢筋的强度。结构建成后,如果不存在老化与病害现象,抗力完全可以用随机变量概率模型来描述。但大气中的CO2会造成混凝土的碳化,同时混凝土带裂缝工作时会由于H2O和O2的侵入导致钢筋锈蚀,这都将在一定程度上改变混凝土和钢筋的强度。因此考虑上述因素建立抗力的随机过程概率模型会使以此为依据的可靠度的计算更切合实际。

在役结构抗力的不定性仍取决于计算模式、材料性能及几何参数。计算模式不定性主要来自于抗力计算中的基本假定,如损伤构件受力时符合平截面假定、混凝土与钢筋间的粘结力假定等;材料强度不定性主要指材料强度随时间变化,如混凝土强度随时间变化、钢筋锈蚀后受力面积损失及力学性能改变等;几何参数在实际结构建成时,已成为定值。根据上述说明提出的抗力衰减模型为:

R(t)=KPkSR[fci(t),αi] (5)

其中,Kp为计算模式不定性随机变量;kS为钢筋与混凝土协同工作系数;R[·]为考虑时间因素的抗力计算值。对可靠性设计,抗力用随机变量来描述,并认为其服从对数正态分布。在动态可靠性评估中考虑诸多因素的影响,将抗力描述为随机过程概率模型。假定其为非平稳随机过程,并仍服从对数正态分布,则任意时点结构抗力R(t)的概率函数可表示为:

$f{}_R(r,t)=\frac{1}{\sqrt{2\text{π}}\sigma {}_{Rt}^2}\exp [-\frac{(\text{l}\text{n}r-\mu {}_{Rt}){}^2}{2\sigma {}_{Rt}}]$ (6)

其中,μRt,σRt分别为抗力的平均值函数和标准差函数,该两个函数是通过抗力表达式中所包含的随机过程概率模型的统计规律间接确定的。

3 结构抗力的影响因素

3.1 混凝土强度的时变

一般大气条件下混凝土性能的劣化主要指碳化腐蚀,碳化使混凝土失去碱性,并因此逐步失去了对钢筋的保护能力。国内外对混凝土长期暴露试验和在役建筑结构实测结构进行了统计分析,结果表明混凝土强度仍服从正态分布,只是混凝土强度的平均值和标准差发生变化。从理论上讲,该强度为一非平衡正态随机过程。

3.2钢筋锈蚀后引起的时变

钢筋锈蚀对安全性的影响主要有两个方面:1)锈蚀引起的钢筋截面减小,应力集中。2)由于锈蚀引起的体积增大、顺筋裂缝、保护层剥落而导致钢筋与混凝土之间的粘结力下降。

3.2.1锈后钢筋强度的改变

钢筋在锈蚀过程中,不仅受力面积减小,而且力学性能也将发生改变,并表现为钢筋的主要应力应变曲线屈服平台缩短,伸长率降低,屈服比增大。钢筋塑性,伸长率均随着锈损量的增大而降低。

将钢筋的屈服荷载与其公称面积之比称为锈损钢筋的名义屈服强度,名义屈服强度下降的原因主要有两方面:1)钢筋锈损以后有效截面面积变小,从而使其所能抵抗的拉力减小;2)锈蚀钢筋的表面凹凸不平,受力以后严重的应力集中使其所受抗拉力进一步减小。钢筋锈损越严重,应力集中等引起的屈服强度的降低越多。

3.2.2锈后钢筋与混凝土粘结性能的改变

钢筋锈蚀不可避免地会影响其与混凝土之间的粘结能力,粘结强度的降低使得荷载作用下钢筋与混凝土间的相对滑移增大,钢筋应变分布趋于均匀,钢筋的应变小于其周围混凝土的平均应变,从而导致抗弯承载力降低。因此,对受拉钢筋必须乘以协同工作降低系数,以考虑粘结退化对钢筋混凝土结构承载能力的影响。

4 结语

从文中可以看出,荷载和结构抗力都可以表达为时间的函数,只要在结构荷载模型和抗力模型中引入了时间参数t,就可以确定构件在任意受力状态下的荷载和抗力统计参数,进而用于可靠指标的计算。因此,动态可靠性理论也可以作为可靠性预测的方法,可以使人们获得任意时点结构的可靠度,从而应用于桥梁结构的可靠性评估。

摘要：介绍了钢筋混凝土桥梁构件的动态可靠性评估方法,初步分析了荷载效应概率模型、结构抗力概率模型以及抗力的影响因素,提出动态可靠性理论也可以作为可靠性的预测方法,可以使人们获得任意时点的可靠度,从而应用于桥梁结构的可靠性评估。

关键词：在役混凝土桥梁,动态可靠性,安全评估

参考文献

[1]黎冠涛.在役梁桥承载力的动态可靠度评估及应用[D].武汉:武汉大学硕士学位论文,2006.

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[3]CB 50283-1999,公路工程结构可靠度设计统一标准[S].

商业空间结构评估分析 篇10

关键词：变异系数法,GIS空间分析,底板突水,风险评估

我国许多煤田水文地质条件十分复杂,煤层开采过程中受到多种水体的威胁,随着开采水平不断延伸,开采深度及强度不断加大,受承压水威胁日益严重,突水类型变得更加复杂。国内学者采用了许多方法对底板突水进行了预测和评价,如神经网络、层次分析法[1]、模糊理论分析法[2]、专家评分法等[3,4],但分析结果都没法在空间上体现。变异系数法是直接利用各项指标所包含的信息,通过计算得到指标权重的一种客观赋权方法,这种方法能较好地挖掘原始数据中的信息; 而空间分析则能够从空间关系中获取派生的信息和新的知识,且能够在图层中体现空间数据。因此,笔者直接采用变异系数法[5,6]和GIS空间分析[7,8]对底板突水进行预测,首先通过对矿井原始数据进行整理,得到矿井底板突水的主要影响因素,建立底板突水风险评估指标体系; 然后采用变异系数法对所选取的样本数据进行分析,得到矿井各底板突水影响因素的权重和底板突水风险指数评估模型; 最后,建立GIS底板突水影响因素专题图层和各因素叠加图层,达到对底板突水危险性预测的目的。

1 基于变异系数法和GIS空间分析的底板突水评估模型

1. 1 变异系数法

变异系数又称“标准差率”,是衡量资料中各观测值变异程度的一个统计量。在评价指标体系中,指标取值差异越大的指标,也就是越难以实现的指标,这样的指标更能反映被评价单位的差距。这种方法比层次分析法等更加具有客观性,能减少人为因素的影响。

在比较中,为了消除各项评价指标量纲不同的影响,需要用各项指标的变异系数来衡量各项指标取值的差异程度,变异系数计算公式如下:

各项指标的权重wi为:

式中: vi为第i项指标的变异系数; σi为第i项指标的标准差; i为第i项指标的平均值。

在计算出各个指标的权重值之后,把需要进行计算的样本数据进行归一化处理,使所有指标量纲一致,即:

这样风险指数评估模型即为:

1. 2 GIS空间分析

空间分析是为了解决地理空间问题而进行的数据分析与数据挖掘,是从GIS目标之间的空间关系中获取派生的信息和新的知识,是从一个或多个空间数据图层中获取信息的过程。空间分析通过地理计算和空间表达挖掘潜在的空间信息,其本质包括探测空间数据中的模式; 研究数据间的关系并建立空间数据模型; 使得空间数据更为直观表达出其潜在含义; 改进地理空间事件的预测和控制能力。GIS中可以实现空间分析的基本功能,包括空间查询与量算,叠加分析、缓冲区分析、网络分析等。

1) 空间插值分析。空间插值常用于将离散点的测量数据转化为连续的数据曲面,以便与其他空间现象的分布模式进行比较。空间插值分为空间内插和外推两种,空间内插算法是一种通过已知点的数据推算同一区域其他未知点数据的计算方法,空间外推算法则是通过已知区域的数据推算其他区域数据的方法。空间插值的理论假设是空间位置上越靠近的点,越可能具有相似的特征值; 而距离越远的点,其特征值相似的可能性越小。

2) 栅格图层叠加分析。栅格数据结构空间信息隐含属性信息明显的特点,可以看作最典型的数据层面,通过数学关系建立不同数据层面之间的联系,通过方程将不同数据层面进行叠加运算,以揭示某种空间现象或空间过程。

3) 自然裂点分类方法。在获得表面坡度分布频数的基础上,以分布统计曲线的自然裂点作为临界的分级方法。此方法能够使组内差距最小,组间差距最大。

利用GIS平台,把收集的各空间点指标数据导入GIS数据库,利用空间内插值法及其掩膜分析( 把研究区边界作为掩膜边界) 建立各指标栅格形式的专题图层,基于GIS的栅格图层叠加分析功能,把各个专题图层按照一定的权重进行叠加处理,得到矿井煤层底板突水预测结果。

风险评估步骤: 对矿井的实测数据进行收集、整理及量化; 建立评价指标体系,基于GIS建立各指标体系的专题图层; 合理选取分析样本,利用变异系数法获取底板突水风险评估数学模型; 把各专题图层按照底板突水风险评估数学模型进行叠加处理,得到突水风险指数图层; 基于突水风险指数图层,利用自然裂点分类法把图层分为3 个子区间,得到各子区间的数据范围,以获得各风险等级风险值的范围。

2 底板突水风险的评估

山东某矿井田范围南北长约14 km,东西宽约11 km。井田内地层自上而下分为: 第四系,上新近系,二叠系上统上石盒子组、下统下石盒子组和山西组,石炭系上统太原组、中统本溪组,以及奥陶系中统。矿井地层总体为北东倾斜的单斜构造。断裂构造总体发育为北东向、近南北向,也有北西向,大部分为正断层,其中有些断层断距差大于100 m。经查明的断层共35 条,断层将整个煤田分成了几个相连的断块,并将会影响煤矿总体开拓布局,是矿井采区划分的天然界线。这些断层对煤层开采造成了不利影响,并使开采条件复杂化。井田范围内3 煤层为主要开采煤层。煤层倾角约11°,开采上、下限标高为- 782 ~ - 795 m。三灰上距3 煤层44. 57 ~71. 74 m,平均59. 21 m; 三灰厚3. 5 ~ 6. 8 m,平均为5. 81 m,富水性较强。深部开采时受底板水威胁,属承压水上开采条件。

2. 1 底板突水评价指标及其量化

由于研究区属于承压水上开采,且断层对于煤层的安全开采影响较大,富水性则决定了突水量大小和持续性,因此选择煤层底板含水层水压、地质构造复杂度、底板含水层富水性,以及隔水层厚度,作为该矿3 煤层底板突水评价的主要影响因素[9]。

1) 底板含水层水压和隔水层厚度。含水层水压是底板突水的前提条件,在煤层底板地质条件相似的条件下,承压水水压越高,越容易突水。底板隔水层是阻抗突水的因素,其取决于底板的岩性、厚度组合特征及地质构造发育程度等。底板含水层水压和隔水层厚度值可以直接采用测量值,两个因素直接可以用突水系数T来表示,其计算公式如下:

式中: p为承压水水压,MPa; M为底板隔水层厚度,m。

2) 地质构造复杂度。断层可以缩短煤层至含水层之间的距离,甚至对接,断层使得岩层破坏,降低了岩层稳定性。采用相似维计盒维数法[10,11],把研究区分为15 个分区,对每个分区求取断层分维值。求出的分维值赋予给各分区中心点,进行插值分析,得到地质构造复杂度专题图层。

相似维DS的计盒维数测量方法就是采用边长为r的网络覆盖断层的痕迹,记录含有断层的网格数N ( r) ,不断缩小网格测尺度ri,得到相应的N( ri) 。令 ε = 1 /r,则得到的点集( lg ε,lg N( r) ) ,基于这些点可以得到一条曲线,其直线部分的斜率即为断层的相似维。

3) 含水层富水性。煤层底板含水层富水性是突水的物质基础,其富水程度和补给条件决定了底板突水的水量大小和突水点能否持久涌水。以钻孔单位涌水量q的大小来对含水层富水性进行量化,可以建立含水层富水性专题图层。

2. 2 风险值数学评估模型建立

为了减少数据分析的偏差及建立风险值数学评估模型,在3 煤层选取9 个有效点,基于上述的量化方法,得到9 个有效点的样本组数据,如表1 所示。

基于变异系数法原理,根据式( 1) 和式( 2) 对表1中的数据进行分析计算,得到突水系数、构造分维值、含水层富水性的权重值分别为0. 547、0. 165、0. 288。

由于数据单位不一致,需要去掉数据量纲的影响,即根据式( 3) 对不同的数据进行归一化处理。

根据式( 4) ,得出底板突水风险指数评估模型为:

2. 3 GIS空间分析

在确定了突水系数、构造分维值、含水层富水性这3 个突水评价指标,并进行量化后,利用GIS的空间分析功能的插值分析,可以得到这3 个指标的GIS专题图层,见图1 ~ 3。

基于GIS平台,根据底板突水风险指数评估模型,把图1 ~ 3 的数据归一化后进行叠加,得到底板突水风险指数图层,如图4 所示。

基于叠加的底板突水风险指数图层,利用自然裂点分类方法确定底板突水风险指数p的分区阈值,把矿井3 煤层按照突水风险指数p的阈值分为3 个子区: 当风险指数小于0. 25 时,该分区为安全区; 当风险指数大于等于0. 25 小于等于0. 45 时,该分区为过渡区; 当风险指数大于0. 45 时,该分区为危险区。突水风险等级如图5 所示。

2. 4 结果分析

通过对井田3 煤层的底板突水风险的评估,从图4 中可以找到煤层各点底板突水风险指数。由图3、图4 的对比,不难发现除了研究区右上角小部分区域风险情况有点差异外,其他地方几乎一致,这说明了该评估方法的结果与突水系数法的评估结果差异不大,证明了将基于变异系数法和空间分析的底板突水预测模型应用在底板突水风险评估中是可行的。就差异部分而言,在此处的断层分维值和含水层富水性强度都比较大,导致了图4 中右上角有个区域的突水风险指数比图3 中高。这说明了传统的突水系数法虽然能够对底板突水进行大体上的预测,但在复杂水文地质条件下,只考虑隔水层厚度和底板承压水水压还是有所欠缺的。而本文的方法考虑了更多方面的因素,评价结果比传统的突水系数法更为合理。

3 结论

1) 通过对矿井水文地质调查,确立了矿井底板突水主要影响因素,并对其进行量化,为后面的数据分析以及空间分析提供基础。

2) 基于变异系数法,对矿井数据组进行分析,得到底板突水风险突水指数评估模型。

3) 基于GIS空间分析功能,建立了底板突水专题图层,叠加并按照自然裂点分类后得突水风险等级图层。

4) 以井田3 煤层为研究对象,对其进行分析,结果表明: 当风险指数小于0. 25 时,该分区为安全区;当风险指数大于等于0. 25 小于等于0. 45 时,该分区为过渡区; 当风险指数大于0. 45 时,该分区为危险区。

参考文献

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[10]舒建生,贾建称,王跃忠,等.地质构造复杂程度定量化评价——以涡北煤矿为例[J].煤田地质与勘探,2010,38(6):22-26.

商业空间结构评估分析 篇11

关键词：空间自相关； 地统计分析；

引言

济南市位于东部环渤海经济圈的山东省西部，省会城市， 2014年全市常住人口突破700万人，主城区人口超过300万，城市建成区 面积310平方公里。随着经济的发展，城市化进程提高，房地产价格不断上涨，商品房交易价格连年上升，其中2012 年达到最高，销售均价为8556.5元/m2，相比2004 年（2720元/m2）增幅达到215%，相比2010年（7610/m2）增幅为12.4%。2014年均价为7989元/m2，与全国大多数二线城市一样相比2012年的峰值出现了下降趋势，目前对济南市房地产价格空间结构和分异规律的研究极少，其中赵军的博士论文《基于GIS空间统计分析的区域房地产动态预警模型》中有一些关于空间自相关的研究，但其侧重预警系统研究，对价格的空间分布未做详细的描述和解释。本文试图对济南市普通住宅空间价格数据进行统计分析，以期探明其房价空间分布的结构特征。

济南市辖六区三县一市。该文以济南市的老城区及部分近郊区域，以北园大街为北界线，二环南路为南边界，东绕城高速为东边界，西边界延伸至长清大学城。因为该地域范围是济南市目前经济发展的重心和未来济南经济与房地产市场发展的核心空间区域。

ESDA（ Exploratory Spatial Data Analysis 探索性空间数据分析） 以空间关联测度为核心，通过对事物或现象空间分布格局的描述与可视化，发现空间集聚和空间异常，揭示研究对象之间的空间相互作用机制。城市住房价格是一个区域化变量，在空间分布上呈现出一定的随机性和结构性的特点，以ESDA 和地统计分析提供的结构信息为基础，运用Kriging 插值，能够对未知样点进行线性无偏、最优估计。

1数据与研究方法

1. 1 数据来源与处理

选取普通住宅作为样本是因为其是房地产中的主要类型，空间分布广，数量大，因而在空间上能形成连续的表面，可以代表整个区域房价的基本格局。数据主要来自网络信息，搜房房地产网http：//newhouse.jn.soufun.com/等网站。采集了济南市城区2014年登记在售的157个普通住宅项目信息，在ArcGIS 中构建了点数据图层，价格属性数据为楼盘的销售均价。在进行ESDA分析和空间插值之前，需要先进行对数变换处理，以使样本价格数据的频数分布满足正态分布。

1.2 ESDA和 Kriging方法

1.2.1 ESDA 。ESDA是以空间关联性测度（Spatial Association Measures ，SAMS）为核心，描述显示对象的空间分布，发现奇异观测值，揭示空间联系以及其他一致性的空间模式。采用Moran's I 指数（全局和局域）来测度全局和局域空间自相关性，从而表征济南房价的空间结构特征。

（2）式中：N 为参与分析的样本数目，此处为157；Xi 和Xj 为某属性特征X 在i 和j 上的观测值， 此处为各住宅样点的销售均价；W（i，j）为空间权重矩阵，它可以通过邻接规则和距离规则来构建，并采用距离标准来定义，对Moran′s I 值计算结果需要进行统计检验 [5]。Moran′s I 的绝对值小于一，I值等于零表示空间不相关，空间实体呈随机分布；I值为正数表示空间正相关，空间实体呈聚合分布；I值为负数表示空间负相关，空间实体呈离散分布。通常I 值越大表示空间分布的相关性越大。

1.2.2 Kriging 方法。Kriging插值法是利用半变异函数的结构性，对变量取值进行无偏最优估计的一种方法，这里建立在空间自相关的基础上，不仅考虑了距离关系，而且考虑了已知样本点的空间分布及与未知样点的空间方位关系，还利用了已有观测值空间分布的结构特征，使其估计结果比传统的方法更为精确，更有效地避免了系统误差的出现[6]。

2 结果分析

2.1 房价空间分布特征

使用GIS软件采用普通Kriging 法对样点数据进行插值，可得到济南市普通住宅价格的空间分布Grid 图（图1），

2.1.1 济南市的建设用地形态呈现组团及带型特征，沿着贯通东西的主要干道分布。传统的城市中心是以大明湖周边旧城区为核心，但是近年来随着新区开发建设的逐步推进和完善，逐渐呈现出了多核心特征。济南市市区人口已超过300万，单一中心的发展势必要压力越来越大，从房价的空间格局可见，其虽向四周逐级递减，但在衰减的同时在部分地区存在着明显的空间变异性。例如奥体、行政中心、高新产业区等开发热点地区房价突起明显。

2.1.2 济南市区房价的基本特点是南高北低、东部比西部高。从图1可以看出颜色较深区域集中在南部，北部颜色相对较浅，东部颜色较深而西部区域颜色较浅，西北部最浅，价格也就最低。

2.1.3 房价增高与交通通道方向具有很强的相关性。济南市位于山东省西部，而东部（青岛等地）沿海地区历来是山东经济发展水平较高的区域，同时又是对外联系的出口（青岛港、日照港等），因此，济南的的人流物流与东部的对接更频繁，加之济南本身东西向狭长的特点形成了住宅开发项目沿城市主要快速干道（经十路等）分布明显的趋势，且东部由于传统上属于文教单位聚集地，其高新产业的发展较迅猛，房价明显高于西部（图2） 。

2.2 空间自相关分析

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2.2.1 房价的空间自相关程度。依据公式（1），计算得到样本数据的全局Moran's I 值为0.4984，如表1所示济南市普通住宅价格呈现了明显的正自相关性，表现为相似值之间的空间集聚，即空间依赖性。所以济南市普通住宅房价具有价格较高的地方其邻近项目的价格也较高、反之亦然的空间自相关性。这表明房价的高低与空间位置有很密切的关系。

2.2.2 房价的空间局域自相关度。局域Moran's I指数表明了住宅项目i与相邻接的住宅项目j之间的价格的空间相关性。计算出住宅价格样本的局域Moran's I指数，并进行显著性检验，约有69%样本通过检验，表明这些样本具有显著的空间自相关性。其中大明湖周围旧城区政府及大型商业设施集中地、历下区文化路（科教文化单位聚集区）、东城奥体和高新产业区的住宅价格之间呈现出较高的空间正相关性， 说明以上区域房价具有很高的空间集聚度。文化路与和平路之间是主要的高房价集聚区，西北部黄河南岸以及西南北部长清大学城区域是房价低值集聚区。靠近市区的近郊区（邢村立交附近，新的科教单位聚集区）和靠近南部休闲区域（如二环南路至南绕城）的住宅价格之间呈现出明显的空间负相关，由于受到优良的自然环境、人文环境和交通要素的影响，这些区域房价表现出显著的空间异质性， 呈现局部离散分布。其实是形成了新的城市极核，双中心的形态已初步显现。

住宅价格的空间关联形态可分为两种，一种是同质型，一种是异质型。 同质型即住宅项目价格与周边项目价格的均值都高于或低于全部项目均价，如都高于全市均价的区域主要分布在大明湖周边、文化路、燕山立交桥附近组成的中心城区和奥体周边及高新产业区，其共同的特点就是经济发展水平较高、居民受教育程度较高、基础和服务设施相对完善、商业服务业发达。而历史上受水患影响开发迟缓，发展相对比较落后的西部区域及北部黄河沿岸则属于同质型的低-低。同质型则是指住宅项目价格比周边项目价格的均值高于或低于全部项目均价，如高于均价，可看做是 “ 热点”项目价格，共有2个，一个位于文化路商圈，此区域属于旧城区，5、6层以下的多层住宅较多，甚至有很多50、60年代建造的苏氏住宅楼建筑密度低、居住环境较差，开发后也多以高层住宅为主，建筑密度很高，单价并不高，而该项目户型面积大且设计理念新颖、绿化环境优美；另一个位于奥体中心南部，为原来的运动员村，装修级别高，位置优越配套齐全；因此这两个项目价格明显高于邻接区域。如低于均价可看做 “ 冷点”项目，有1个，主要位于二环西路北段附近，或许与项目本身的设计理念及空间利用效率有关。

3 结论与讨论

通过对济南市的普通住宅样本价格的分析，可知其全局Moran's I指数值为0.4984，表明济南市房价具有全局空间正相关性， 总体上呈现空间集聚特征。大部分住宅价格呈现局部空间聚集特征，少量存在空间异质性而呈现离散格局。高房价项目聚集在济南市旧城区大名湖南岸、历下区文化路（科教文化单位聚集区）、东城奥体和高新产业区，低值聚集区分布在发展相对比较落后的济南西部以及北部；离散分布的个别高房价项目都位于受城市规划，土地利用规划和交通专项规划影响的所谓开发热点地区。

本文采用的 ESDA 和Kriging 技术结合的方法，不仅对距离变化敏感的区域变量有較好的适应性，还考虑了邻近空间问题，是处理具有空间自相关性数据的有效方法之一，但由于本人现阶段对ArcGIS，Geoda等工具的使用还未纯熟且样本数据不可避免的存在一定的局限性，只能在现有情况下尽可能地接近真实情况。不足之处在于样本数据只局限于普通住宅，且对空间分布的变异分析还不够。将来希望能细化分析各种不同类型的住宅，将研究更深一步。

参考文献

某框架结构商业中心抗震鉴定分析 篇12

1.1 房屋建筑概况

静安图书影视城为一现浇混凝土框架结构,建筑总面积约为11 000 m2。该建筑原为一般商业用楼,现业主计划将其改为图书影视城,并计划对原结构进行必要的改造。为使改造后的结构安全可靠,业主委托相关部门对该楼进行初步调查、鉴定,并提出抗震加固改造措施建议。

该图书影视城于1995年建造完成。该楼地上共4层,地下1层,为一高层裙房,房屋结构平面不规则,总体呈东北方向。房屋首层层高6.9 m,标准层层高为4.4 m,屋面标高为20.0 m。房屋现状如图1所示。

1.2 房屋结构概况

静安图书影视城地上共4层,地下1层作为地下室,抗震设防烈度为7度。该楼地上部分采用框架结构,地下室周边为钢筋混凝土剪力墙作为挡土墙。框架梁、板、柱和地下剪力墙均为现浇,剪力墙布置在地下房屋四周和电梯井处。楼梯采用现浇板式旋转楼梯。全楼结构框架柱采用直径为700 mm圆形柱,柱网主要跨度为7.2 m和5.1 m,主梁主要尺寸采用300 mm×700 mm,楼板厚140 mm。地上框架梁、板、柱和剪力墙采用混凝土强度为C30。原结构1～4层在6～11轴与M～Q轴处为天井。结构平面如图2所示。

本工程场地类别为Ⅳ类,基础形式为钢筋混凝土钻孔灌注桩,单桩竖向允许承载力容许值为1 100 kN,桩基混凝土强度等级为C25,桩径600 mm,大部分框架柱下采用四桩。

该房屋建于1995年,原设计抗震设防烈度为7度。参考《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)[1]的规定,该楼作为商业用楼,按普通设防类进行抗震设防,即抗震设防烈度仍为7度。

2 现场质量检测

2.1 原结构复核

为了解目前静安图书影视城的结构概况以及现在房屋的质量,检测人员对房屋的结构现状进行了细致的检查。

现场检测人员复核、调查了结构的布置情况,抽样检测了该楼的构件截面、柱网(轴线)尺寸、节点构造、围护及分隔墙等结构状况,对框架柱的纵向钢筋、箍筋间距进行了复核。现场调查表明:该楼的结构构件、包括墙体的实际截面尺寸与原设计图纸基本吻合;抽查部分的柱轴网尺寸,轴网尺寸的误差也在规范允许的范围内。

对该楼的主要承重构件的混凝土进行现场勘察和测试,发现房屋结构基本完好,大部分框架梁、柱构件无可视裂缝,混凝土楼板无明显的渗水和结构受力裂缝。结构的非承重构件主要为填充墙体,经检测未发现有明显裂缝,质量良好。部分场地处由于外部环境作用的原因,粉刷层出现明显剥落的现象。

2.2 结构材料强度状况

为确定被检测房屋混凝土的抗压强度,采用超声回弹法检测。超声回弹综合法的具体操作过程按照中国工程建设标准化协会标准《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》(CECS 02-2005)[2]进行。超声回弹综合法测试混凝土最低强度为32.30 MPa,平均强度51.11 MPa,标准差8.021。经修正,综合法推定后混凝土修正强度为C38。利用钻芯法[3]对超声回弹法综合法测试分析结果进行修正。静安图书影视城按超声回弹值确定强度为C38,钻芯法修正-2.45 MPa,所以取混凝土强度为C35.55 MPa。原设计采用混凝土强度为C30,所以混凝土强度满足要求。

2.3 房屋倾斜情况

采用J2-2光学经纬仪,按照变形测量中经纬仪投点法的有关规定,测定建筑物外墙顶点相应底部的偏移值即建筑物倾斜量。该幢房屋基本呈现向东和向北方向的倾斜,向东方向的最大倾斜率为1.24‰,向北方向的最大倾斜率为0.3‰,均在规范允许的4‰范围内。本次检测中对一层框架柱的倾斜也进行了监测,其最大倾斜率为1.18‰,满足规范要求。倾斜数值具体见图3所示。

3 结构抗震鉴定

3.1 抗震设防基本要求

该房屋抗震设防类别为丙类(普通设防类),抗震设防烈度为7度,框架设防等级为三级,抗震墙设防等级为三级,基本地震加速度为0.10g,地震分组为第一组,建筑场地为Ⅳ类(上海),场地特征周期为0.9 s,采用C类建筑抗震鉴定方法。经现场检测,被检测房屋基础现状无严重静荷载缺陷,根据相关规范规定可不进行地基基础的抗震鉴定。

3.2 上部结构的抗震鉴定

3.2.1 抗震一级鉴定

依据《建筑抗震鉴定标准》,对被检测房屋进行抗震措施鉴定,具体包括结构体系、结构布置、混凝土材料强度、钢筋配筋构造、附属构件的连接、剪力墙抗震构造措施等内容。鉴定结果表明,该房屋现有抗震措施均能满足规范要求,满足抗震一级鉴定要求。

3.3.1 抗震计算

1)结构整体抗震性能

按照《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2008)[4]、《建筑结构荷载规范》(GB 50009-20012006版)[5]等国家标准,采用中国建筑科学研究院结构研究所PKPM系列的PMCAD、SATWE等软件,对被检测房屋进行了整体结构抗震分析。

计算参数为:设防烈度:7度(0.1g);场地类别:Ⅳ类(上海);框架抗震等级:三级;振型个数:15个;周期折减系数:0.85;结构规则性信息:不规则;特征周期:0.9 s。

风荷载:基本风压取0.55 kN/m2,地面粗糙度取B类。

楼面恒载:140 mm厚现浇板楼面取5.0 kN/m2(已考虑饰面重量),楼梯间取7.0 kN/m2,轻质隔墙恒载取1.0 kN/m2,压型钢板—混凝土组合楼板恒载取为4.0 kN/m2。活荷载及恒荷载参考并结合现场检测结果及荷载实际分布情况按《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2001)规定取值。

活荷载取法如下:1)图书影视城原结构为商业用楼按活荷载采用3.5 kN/m2进行验算。2)楼梯活荷载取3.5 kN/m2,门厅、走廊活荷载取2.5 kN/m2,卫生间有分隔的蹲厕活荷载取7.0 kN/m2,上人屋面活载取3.0 kN/m2(考虑到屋面上的设备重量),不上人屋面活荷载取0.5 kN/m2,屋顶电梯机房活荷载取为7.0 kN/m2。

计算结果表明:静安图书影视城A楼原结构中第二结构层X向本层塔侧移刚度与上一层相应塔侧移刚度70%的比值或上三层平均侧移刚度80%的比值中之较小者刚度比小于1,竖向刚度不规则,存在薄弱层;X+5%方向地震作用下,结构位移比大部分大于1.2;Y+5%方向地震作用下,结构扭转不规则的位移比大部分大于规范要求的1.2,属于平面不规则结构;层间位移比与剪重比参数满足规范要求。

2)结构抗震承载力验算

计算结果表明,静安图书影视城原结构框架柱的轴压比均满足要求。全楼框架柱实配纵筋面积相同,且纵向配筋均大于PKPM计算值,满足受力要求;箍筋加密区和非加密区配筋大于PKPM计算配筋要求,满足受力要求。地下室剪力墙水平向配筋均满足PKPM计算要求。框架梁纵向实配钢筋和箍筋均满足PKPM计算要求。

4 抗震鉴定结论

现场检测及计算分析结果表明,静安图书影视城房屋的结构布置、尺寸、层高和主要构件的截面尺寸等基本符合原设计图纸中的要求;主要承重结构构件质量较好,房屋整体结构完好。房屋的非承重构件未发现明显的受力的裂缝,混凝土的强度达到了原设计强度要求;倾斜值在规范允许的范围内,各项抗震性能指标满足规范要求,总体性能良好。

5 结语

通过查阅相关资料和现场调查,依照国家现行规范标准,对某中学多层框架结构实验楼的结构进行了检测鉴定和复核验算,指出该实验楼存在的安全隐患,并从结构整体受力,构造和复核验算等方面提出了加固建议,为后续的加固设计和施工提供了基础数据。本案例可供相关工程设计人员处理类似工程参考。

参考文献

[1]中国建筑科学研究院.GB 50023-2009,建筑抗震鉴定标准[S].北京:中国建筑工业出版社,2009

[2]中国建筑科学研究院.CECS02:2005,超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程[S].北京:中国建筑工业出版社,2005

[3]中国建筑科学研究院.CECS 03:2007,钻芯法检测混凝土强度技术规程[S].北京:中国建筑工业出版社,2007

[4]中国建筑科学研究院.GB 50011-2001局部修订2008版,建筑抗震设计规范[S].北京:中国建筑工业出版社,2001