旅游综合体

旅游综合体（共12篇）

旅游综合体 篇1

纵观当今世界旅游业的发展趋势,正在由“观光时代”转向“休闲娱乐时代”和“旅游产业时代”。与观光旅游相适应的旅游地产产品形态“住宅+景区”的简单形式已不能满足现代休闲、度假市场的需求。传统的旅游消费、旅游景区、旅游地产面临着转型升级。即旅游消费模式从单一观光旅游到综合休闲度假旅游发展,景区发展模式从单一开发到综合开发发展,地产开发模式从传统住宅到综合休闲地产发展。顺应这一趋势,“旅游综合体”这一集合式开发模式及产业聚集模式应运而生,它必然是推动旅游产业、旅游消费、地产业再次升级的主力引擎。近年来我国出现了许多以主题公园为主体的,融旅游、地产、娱乐、商业文化为一体的大型旅游综合体项目,本文基于这些项目开发实例的考察和分析,提炼出一种休闲旅游房地产全新开发升级模式———旅游综合体开发模式(Tourism Complex Development,T-C-D),即“旅游+房地产”的综合体开发模式,实现地产开发与综合旅游休闲发展的完美融合,为旅游休闲地产的创新开发带来巨大空间。

1 T-C-D模式的概念及特征

1.1 概念阐述

“旅游综合体”是我国学者首创的词汇,国外几乎没有直接的相关研究文献,目前国内多是间接从实战的角度对旅游综合体项目进行分析,没有形成系统的理论体系,其概念也缺乏明确的定义,主要研究见表1。

结合前人的研究及国内外大型旅游综合体项目自身的特点,对本文T-C-D模式作如下界定:T-C-D或旅游综合体开发是指在相当大的地域范围内,基于一定的旅游资源与土地基础,以旅游休闲功能为主导,以大型旅游休闲项目和休闲地产为核心,以房产收益为支撑、以高品质功能齐全的服务内容为根本进行土地综合开发而形成的综合服务品质较高的泛旅游产业休闲聚集区,是休闲度假时代旅游产业发展的终极目标。

1.2 T-C-D模式的表现特征

T-C-D模式适应了世界休闲产业发展的潮流,作为一种休闲地产开发全新的生产力形态,是切合我国实际的必然选择。通过观察T-C-D综合体项目的表现特征,有以下表现趋势:(1)综合性突出,休闲产品多样。综合性是T-C-D模式的第一表现特征,主要包括:一是土地开发的综合性。T-C-D模式以泛旅游资源和土地资源为基础,实质是旅游休闲导向型的土地综合开发、打造的结果[7]。二是产业发展的综合性。T-C-D模式从单一的资源打造形成泛旅游产业,融合综合旅游项目、地产、会展、商业、创意文化、现代服务等产业,通过综合开发,进行多功能、多业态的集聚;三是功能的综合性,产业发展的综合性决定其功能配置的综合性,可一站式满足游客观光、休闲、度假、娱乐、体验等的需求。四是项目开发的综合性。旅游综合体本身是一个大项目,它包括三类主体项目,即核心吸引类项目、利润类型项目、配套延伸类项目,主要子项目有景区、饭店、社区、游乐场、高尔夫球场、休闲娱乐街区、购物中心及配套设施等。这些项目之间联系紧密,各类项目种类及配置比例对整个旅游综合体的运营有极大的影响。五是效益的综合性。T-C-D模式的本质特征决定了它不但追求经济效益,而且追求环境效益和社会效益,追求全方位的综合性效益。此外,T-C-D在同一个区域中将观光、休闲、度假、娱乐、购物、地产等多种产品混合成为真正意义上的“泛旅游休闲产品”。(2)以旅游休闲功能为主导,休闲地产产品为核心。随着中国旅游发展正由观光旅游向休闲度假旅游转变,T-C-D模式的主导功能必然是旅游休闲,同时融合观光、游乐、运动、会议等多种旅游功能,构成所谓的“综合旅游休闲”。当然,在实际开发中主要是以一项或几项功能为主,再配合其他辅助功能共同发展。同时,在泛旅游产业构架下,综合旅游休闲产品主要以休闲地产产品为核心,这里的休闲地产产品既包括休闲度假地产(如酒店、餐饮)、休闲商业地产(如商业零售、商务办公)、休闲住宅地产(如公寓、别墅)三大核心类别,也包括其他特色地产、创意地产和私人地产等,这是T-C-D产品开发的核心。(3)多元混合性突出,服务品质高。旅游者动机的多元性和旅游资源的复合性使旅游休闲产品开发组合多样,功能具有多样性和复合性,居住、餐饮、购物、娱乐、休闲、度假、运动、体验、会展各功能之间联系密切,互为补充,同时相关产业集聚、混合发展,这些特点的根本原因在于市场多元混合的需求,它们推动旅游开发从单一产品时代走向综合体时代。作为旅游开发的升级模式,旅游综合体拥有超越一般景区的较高品质的服务,推动区域旅游从景区时代走向旅游目的地时代,具有良好的智力运营模式,充分体现混合性、全局性、长期性、品质性。(4)政府参与主导,资金依赖性强。大量案例证明,T-C-D模式的开发成本和经营成本都很高,需要大量资金支持—运作,具有高投入、高风险、高收益的特征。同时,T-C-D模式的开发体量巨大、范围广泛,需要从区域发展的角度对其进行研究、分析,投资商无法在短时间内从宏观上把握方向。因此,T-C-D的开发除了需要资金的支持外,离不开政府参与主导。从目前T-C-D开发的实例来看,地方政府的政策倾注、资金投入都给予了大力支持。

2 T-C-D休闲地产创新开发模式

2.1 理论模式

成功的土地开发利用将大幅度地提升土地价值与品牌价值,创造可持续的现金流。旅游资源一般不直接产生经济效益,只有配备综合功能的旅游基础设施和服务设施,打造有机旅游综合体,才能引来人流,留住人流,从而扩大其消费,将生地变成熟地和旺地,促进旅游产业、地产业及相关产业发展[8]。从地产开发的角度来说,旅游综合体为大地产开发特别是旅游休闲地产开发提供了一种创新模式[9](图1)。

辅助引导模式:任何可对旅游者产生吸引力的有形或无形要素均是T-C-D模式开发可依托的核心资源,T-C-D面向现代休闲市场需求,重新、创新、补充开发整合这些核心旅游资源,创造一个或者多个独特的核心吸引物,这些核心吸引物可以是一个地区独特的文化,可以是打造的特色景区,也可以是一些核心旅游休闲项目,如主题公园、主题博物馆、温泉中心、高尔夫中心、特色酒店等,它们是打造核心吸引力中心的基石。通过它们的打造,在原始土地上进行大环境建设,使其景观化、生态化、环境化,将原始土地变成环境土地,产生环境效益,这是T-C-D模式开发的前期工作,也是旅游地产开发的辅助依托。

主体支撑模式:一定规模的核心吸引物形成核心吸引力中心,它是吸引人流、提升土地人气的关键,主要目的就是为整个开发地带来客源,形成最初的消费者。但要留住人,构建一个休闲目的地就需要创造更多的综合休闲产品来满足客流的休闲消费需求,主要包括主题酒店群、特色商街、主题游乐项目、综合运动项目等。它们实际上是各种休闲业态的聚集,形成了休闲聚集中心。这是T-C-D开发模式的关键和主体功能部分,也是旅游地产开发的主要依托。核心吸引力中心和休闲聚集中心的成功开发将极大地提升土地人气和价值,把环境土地打造成人气土地,产生一定的经济效益。

辅助延伸模式:主体功能部分的开发提升了土地的人气及品牌价值,也能创造可持续的现金流,但要真正扩大其消费,提升土地的价值,获得土地开发上的巨大回报,就必须创造延伸发展中心,包括泛旅游产业、现代服务业及地产业的发展,其中地产业的发展是整个延伸发展中心的核心,也是土地开发利润的主要来源,提升了土地的价值,将人气土地变成增值土地,产生环境、经济、社会的综合效益。

2.2 应用模式

综观我国成功的T-C-D开发实例,依据核心资源、功能、主题和开发目的的不同来划分,一般形成“X+旅游综合体”的开发模式(X指核心资源、产品、功能或开发目的)。在实际情况中这些分类相互交叉融合[10],主要形成四大类别,即“生态休闲旅游综合体”开发、“休闲商业旅游综合体”开发、“文化创意旅游综合体”开发、“娱乐度假旅游综合体”开发(表2)。

“生态休闲旅游综合体”开发模式:该模式是基于开发地的自然生态资源进行环境重造、生态恢复的低强度开发模式。它拓展了传统旅游区内单一的观光功能,开发同时配备相关的休闲项目、休闲社区互动发展,为游客提供生态观光、生态休闲、生态居住的机会。该模式往往先改善区域基础设施条件和生态环境质量,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,靠旅游业的关联带动作用吸引人流物流,促使附近地产升值。从旅游起步,旅游改善环境,环境带动地产,地产促进其全面发展,是旅游与地产相互结合的典型。

“休闲商业旅游综合体”开发模式:休闲商业旅游综合体是都市综合体与旅游休闲相结合的产物,是一种商业地产项目,主要是以综合商业为主要功能,其他娱乐、休闲作为辅助功能。它其发展必须要有一定的游客基础,客源层次多样,辐射范围广泛,对人流量吸引力较大。该模式对商业性设施的全面性要求高,包括酒店、餐饮、交通、商业街,涉及会展、娱乐等设施以及城市游憩商业区中的接待设施等。该模式一般依托城市副中心或旧城改造进行开发,收益较高,土地增值快,市场趋向性强,临近规划区的目标市场是首先被考虑的地区。其难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化。

“文化创意旅游综合体”开发模式:该模式以区域的历史、文化、民俗、风气等为核心吸引物,进行深度开发。围绕一种或几种文化主题以有形的物质载体(建筑形式、再生场景、旅游活动等)创意性地表达、展示出来[11],塑造一个具有特色文化个性的T-C-D品牌和地区。该模式能激活一个地区无形的文化魅力,对文化的修复、保护和延续具有重要的作用,一般适用于具有特色文化资源的地区或兼具较强经济实力和号召力且艺术文化基础深厚的地区开发。该模式各种旅游项目和活动都是在特定文化主题背景下通过创意手段进行演绎的,形成独特的文化体验,产品的专属性较强,因此对后续旅游地产的开发构成一定的制约,要求建筑实体要符合整体文化的风格才有利于T-C-D地区综合体形象的塑造。

“娱乐度假旅游综合体”开发模式:该模式基于市场规模大小投入巨资,专注于大型游乐项目的开发,以娱乐设施作为主要吸引物,加上与之配套的酒店、餐饮、休闲地产等多元化的活动内容,吸引多种消费人群。该模式的开发对传统旅游资源依附性很低,不受特定资源、文化或者不同类型游乐项目的束缚,但对环境、配套设施和服务有较高的要求,开发具有高投资、高风险、高收益和成片占用土地的特点,需要庞大的客流量来维持正常营运和收回成本,要求在宏观选址上必须是经济发达的大城市或特大城市,微观上则选择用地限制较小、地价便宜的城市边缘地区[12]。该模式具有较好的延展性,可以带动会议会展、文化创意产业、现代服务业等多种产业发展,有助于泛旅游产业的形成,实现真正意义上的土地开发的巨大回报。

3 T-C-D模式开发的战略措施

3.1 综合打造为指向,定位突破为先导

T-C-D开发模式本着“复合型资源、综合性利用”的理念,以休闲旅游为导向进行土地综合开发、产业综合发展、功能综合配置、目标综合打造,效益综合实现,这是T-C-D开发的第一要领。一个成功的T-C-D开发,已经超越了单个旅游项目的层面而走向旅游聚集区,整个旅游聚集区的打造应聚集以某项功能为主导的多种旅游功能,一站式满足游客全方位的旅游体验需求,最终形成一种泛旅游产业综合发展构架,包括商业、娱乐、会展、创意等[13]。目前旅游综合体迅速发展,多元化、特色化、主题化的定位将成为未来发展的趋势,也是其赢得多元化市场竞争的关键,主要从区域功能、开发主题、文化挖掘、市场需求、游客行为特征的角度进行特色化定位。

3.2 功能构架为核心,房产收益为支撑

大量案例表明,T-C-D的开发是一个有序的推进过程,其中核心吸引力中心、休闲聚集中心和延伸发展中心的营建是核心,它们是整个T-C-D的主体功能构架。要充分研究其主要作用、互动模式和内在联系,抓住功能构架这一核心,同时对整个区域的旅游资源、产品、市场深入研究与创新,才独具吸引力。T-C-D开发的各功能构架的收益水平和回收速度是不同的。核心吸引力中心和休闲聚集中心投资高、更新快、风险大而且回收慢,因此,开发商需要充分考虑整个T-C-D地区的资金平衡,需要在延伸中心发展地产业,从中得到更多的、更快的收益,地产业无形中就成了T-C-D开发与收益的支柱,这里的地产业是一种“泛地产”、复合型地产,不局限以房子为核心,房子可能是主体,也可能是附属的配套设施,它要求营造的不仅是一个自然景观的空间,而是一个更好的组合空间、服务空间、综合空间[14]。

3.3 专业团队为基础,操作运营为保障

T-C-D开发模式错综复杂,开发无论是规划、策划还是运营机制都需要高水平、高专业的团队来支持。在开发建设中,要整体定位、整体规划、整体设计,并在以后运营中,要整体经营、整体管理,将开发模式与运营模式统一起来,无论是前期的定位、设计、空间考虑,以及经济指标的制定还是后期的运营管理,都需要专业的团队和科学的统筹安排。一个成功的T-C-D开发方案要选择特色化、创新化的高水准的运营模式,对T-C-D运营的要求非常高,无论是独立开发还是统筹开发,都要体现全局性、长期性、品质性,同时要根据不同的功能部分引进最为专业的合作伙伴,共同来管理运营T-C-D地区的项目,才能够为目标市场提供周到的综合服务。

4 结语

随着我国休闲旅游时代来临,旅游消费模式、景区发展模式、地产开发模式、产业转型模式已不能很好地适应旅游产业升级的需要,由此产生了T-C-D模式,它是旅游开发的最终形态,是休闲度假时代旅游产业发展的终极目标和复合形象的体现方式。本文基于T-C-D实际案例的观察和分析,尝试性地对这一全新模式从概念、表现特征、理论模式、应用模式到开发战略措施进行了初步的研究,己取得一定的成果,但T-C-D开发模式是一个摆在理论界的全新课题,目前这个研究领域基本上没有形成系统的理论只有盲目的实践,更缺少相应的管理措施,因此,研究的后续工作就是进一步对T-C-D项目进行考察,形成一套成熟的理论来支撑指导相关行业发展。

旅游综合体 篇2

作为五家渠市青格达湖恒大金碧天下项目投资建设方的恒大地产集团是中国标准化运营的精品地产领导者，是中国具领导地位的大型住宅物业开发商，连续七年荣登中国房地产企业10强。在全国112个主要城市拥有大型城市综合体及房地产项目近200个，产品系列覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。以超过80亿元的品牌价值位列全国房企第一，为中国最具影响力的房地产企业之一。

2011年上半年，集团累计实现合约销售额423.2亿元，较2010年同期增长101.7%，完成全年合约销售目标60.5%，位列全球第二；累计合约销售面积611.7万平方米，较2010年同期增长83.2%，恒大地产现金余额为332.4亿元，在建面积公司4483万平方米，以上数据均位列全球第一；在中国极为强力地产业宏观调控和物价飞涨的形势下，恒大9A全精装高品质住宅上半年合约销售均价每平方米6918元，是典型的民生地产。极为丰厚的资金储备为集团发展战略拓展和地标性城市综合体项目建设奠定坚实基础，集团也将建设地标性建筑和为地方政府承担有影响力的大型公建以提升地方城市品质形象作为公司未来发展核心。

过去的十五年，恒大人以发展民生地产为理想，以建设中国人可以负担得起的精品住宅为己任，在地方政府各级领导和各界朋友的关

怀和支持下，由南粤走向全国并成功在香港上市，在全球展现影响力，实现了超常规、跨越式的发展。恒大在2006年进军全国，以超前的战略眼光布局中国房地产增长潜力巨大的二、三线城市，仅用短短5年时间，就实现了在土地储备、在建工程、覆盖城市数量、销售面积、销售金额、利润总额等各项行业关键指标30倍以上的增长，现已发展成为覆盖城市最广、开工面积最大、销售面积最多的中国房地产龙头企业。演绎了中国企业高速崛起的发展奇迹，受到全球投资者与股民的高度赞誉。

伴随着中国经济的发展和恒大综合实力的不断增强，恒大人再次以前瞻性的战略视野，布局中国旅游休闲度假产业这一中国经济新的增长点。五家渠恒大金碧天下旅游综合体项目以规模宏大的10+1形态与风景秀美的青格达湖旅游资源相结合，开创了恒大与项目所在地城市互利双赢的新格局。目前，恒大旅游综合体项目已覆盖广东、重庆、天津、武汉、成都、济南、石家庄、南京、昆明、海南、启东、乌鲁木齐等全国十多个省市，为中国旅游综合体的发展带来新标杆，更为地方政府产业经济发展稳定持续性增长，创造出更为广阔的平台。

恒大坚持精品战略和精装修的策略在全公司范围内树立其精品意识和精品理念。恒大100%的精装修，使用全中国最好的装修材料，为了实现我们的精品战略，先后已经有100多家知名品牌企业与恒大进行合作，建立战略联盟，联手打造精品。

恒大从项目选择、工程建设、产品设计、招投标、材料选购、工

程管理、营销全程实行标准化、规范化，包括木门、电梯、洁具等中国300多家供应商、全国前三十大的装修施工企业、中国最大的建筑商如中铁、中建等均和我集团建立了战略合作，为恒大产品的品质提供了强有力的质量保证，标准化、集约化的效应，标准化管理模式确保了产品的高性价比，用最好的产品实现最优的价值。

一、项目概况：

新疆建设兵团农六师五家渠恒大金碧天下旅游综合体项目占地4400亩，坐落于青格达湖自然生态湿地北侧；首期用地约2200亩，首期投资资逾203亿元，恒大集团倾力将该项目打造成为西北地区乃至全国首屈一指的集超五星级花园式酒店、国际会议展览中心、餐饮中心、运动中心、商业中心、健康中心、娱乐中心、儿童欢乐中心、室内沙滩游泳场、羽毛球中心、网球中心、园林式酒店、贵宾楼等十大中心为一体的超大型旅游综合体项目。

二、建设内容：

1、超五星级酒店建筑面积逾10万㎡，共20层，拥有超豪华客房900间，1500个标准床位。是目前西北地区规模最大，档次最高，功能最齐全，亦是我集团全国开发项目中最高级别的酒店；

2、国际会议展览中心建筑面积近4万㎡，照国际一流大型会议标准要求建造，共3层，拥有61间不同规格的豪华会议厅，按拥有世界最先进的技术设备，可举办中外各类高端论坛、会议、展览等；

3、运动中心建筑面积近2万㎡，共4层，配备恒温标准游泳馆、篮球、乒乓球、桌球等各类运动场馆，可承接国内体育赛事；

4、饮食中心建筑面积逾2万㎡，根据酒店及会议中心配套各类规模的宴会厅，共3层，设有大型中餐厅、汇集全国各类菜系，可容纳4000人同时就餐；

5、娱乐中心建筑面积约14400㎡，共2层，是集国际院线、茶艺吧、KTV及大型的歌舞演艺大厅等多样化的娱乐休闲综合会馆；

6、健康中心建筑面积约14000㎡，是包含按摩、SPA、水疗等休闲于一体的养身会所；

7、商业中心建筑面积约6300㎡，拥有各类品牌旗舰店、中心超市以及商务巴士站；

8、儿童欢乐中心建筑面积约10000㎡，共3层，拥有世界上最先进、功能齐全的儿童游乐设施。

9、室内沙滩游泳场建筑面积约31400㎡，配置全球最大的室内恒温沙滩游泳场和全球设施最先进、最新奇的室内恒温水上乐园；

10、网球中心建筑面积约23300㎡，共一层，规模全国第一，拥有1个国际标准室内网球比赛馆和16片室内网球专业训练场，训练场净高18米；

11、羽毛球中心建筑面积约17500㎡，共一层，规模全国第一，拥有1个国际标准室内羽毛球比赛馆和56片室内羽毛球专业训练场，训练场净高18米，均满足承办国际比赛的需求；

12、园林式酒店：设有55栋不同规模的独立式酒店，全部配套功能齐全，设施世界一流。

13、贵宾楼：共三座，其中设置贵宾楼A型一座，建筑面积约

10000㎡，主要用于接待省部级以上领导；设置贵宾楼B型两座，建筑面积约4500㎡，用于接待重要贵宾。

三、实施进度：

在兵团、五家渠市各级领导的关心下，恒大金碧天下旅游综合体项目已于2011年5月10日全面开工，目前已完成勘测、基础全面开工，公建和高品质住宅的主体建设也将全面展开，首期项目将于10月23日开盘。预计2012年底前，综合体项目主体工程全面完工，于2012年7月份进入全面装修。确保在2013年下半年，恒大金碧天下旅游综合体项目全面开业。

四、开发前景及作用：

作为中国标准化运营的精品地产领导者，恒大拥有强大的品牌和专业优势，尤其在投资建设城市综合体及地标性建筑、超五星级酒店的建设运营、新城区的开发和老城区改造建设方面具有先进的理念、丰富的经验和雄厚的资本保障能力。

为迎合国家开发大西北、加快新疆经济建设的政策号召，恒大地产集团已成功进驻新疆生产建设兵团农六师五家渠市，投资数百亿元的青格达湖项目业已全面动工，集1+10等超大型商业配套于一体的生态旅游综合体，该项目的建成将提供直接就业岗位近万个、间接配套就业岗位数万个，我集团将严格按照政府主导、社会参与、多元投入、市场运作的项目开发总体思路，迎合政府创新旅游发展，加大资源整合、宣传推介的力度，强力推动五家渠市旅游业迅速快速健康地发展。我们相信，五家渠青格达湖恒大金碧天下旅游综合体项目的落

成开业，将成为最中国西北地区乃至中亚具规模的休闲旅游会展业综合体。将进一步夯实五家渠作为新疆花展休闲旅游度假的绿色产业基础，提升兵团和自治区国际会展业地位，协助自治区和兵团、五家渠市完善城市配套、促进经济发展、提升五家渠市的城市魅力，进一步提高自治区及兵团旅游接待能力，丰富五家渠市旅游产品结构，完善城市功能，提升城市对外形象，为兵团和五家渠市加快发展旅游、会展、商务、服务、休闲娱乐等现代服务业注入新的强大的动力，引领五家渠市城市现代化的跨越式发展。我集团将凭借自身现代化的运营管理理念、专业化开发建设模式和雄厚的资本优势，积极参与新疆地区重大城市基础设施和推动城市化进程，为新疆的经济发展贡献力量。为新疆区域经济建设贡献和承担更多的企业责任。我们相信，有兵团领导的支持，有务实、前瞻、高效的农六师五家渠市政府支持，有恒大专业、实力、品牌的运作保障，未来的五家渠市必将成为西北乃至中亚地区璀璨的明珠。

实现产业报国是恒大人的理想，共创和谐幸福民生，是恒大人孜孜以求的目标。我们愿与在座各位携手努力，为推动中国社会和经济的和谐发展，民生事业的繁荣，贡献我们的力量！

恒大地产集团乌鲁木齐有限公司

浅谈旅游综合体的发展 篇3

在传统的西方设计界中并没有“旅游综合体”这一概念，然而在中国的设计语境下，单一的酒店产品、度假产品、旅游地产的开发模式，已经无法满足旅游行业的需求，丰富的自然资源和地域广度使旅游地产向着一个更为庞大复杂的综合性方向发展。其与传统城市综合体“城中之城”的模式不同，它是一个以旅游休闲为导向进行土地综合开发的模式，包含主题公园、度假酒店群、综合休闲项目、住宅区等核心功能，服务于高端旅游休闲的聚集区。可以说是地产开发中最为复杂的产品线之一。

一个完整旅游综合体的构成主要有四个方面：自然、文化、生活方式及运营开发。自然资源是每个旅游综合体的基础，就好像人的基因一样，它的优劣直接影响整个项目的建成效果。文化是一个项目的灵魂，任何一个设计项目在拥有自然资源做基础后，文化主题的挖掘显得尤为重要，所谓文化可以是历史、人文、自然等种类。了解旅游者的需求和生活方式常常是设计师与开发者忽略的关键，任何设计作品的使用对象都是消费者，所以研究旅游者的生活方式是旅游综合体的关键点。当旅游综合体投入使用阶段，其运营开发方式就成为项目发展最重要的要素，这是一条持续不间断的产品线。

从国际范围而言，中国的旅游综合体发展仍然处于初级阶段，然而从近年来旅游行业的动态可以预见未来旅游产品的雏形。万达是最早开始进军旅游地产的投资集团之一，也是全球零售产业的龙头。据悉，明年万达集团的发展愿景是成为世界旅游度假产业的龙头，且还会进军文化创意产业，由此可以看出未来行业的发展潜质。今年初，万达投资开发的长白山旅游度假区已经基本完成，长白山旅游创意园和西双版纳国际度假区也已经如期进入设计阶段。

今年万达投资1700亿元到文化旅游地产中，未来将在10个城市开发不同的大型文化旅游城。而且，华侨城、恒大集团也陆续加入到旅游地产的开发中，预计今年的投资总额将突破1万亿元。据相关数据显示，2020年中国将成为最大旅游度假市场和投资市场，也是全球最大旅游度假版图。可以说，旅游综合体的发展极具发展空间。

湖泊型旅游综合体开发 篇4

关键词：湖泊,旅游综合体,开发策略

0 引言

旅游综合体是组成旅游区的重要元素, 越来越成为旅游区良好发展的必要元素和核心组成要件以及推动旅游产业升级的主力引擎, 成为旅游综合改革创新的战略抓手。旅游综合体可以存在于旅游区以外的资源优越区位, 它以旅游吸引物取代了传统旅游资源观, 同样起着聚集游客的作用;旅游综合体是旅游要素的高效聚集与整合, 它围绕旅游服务这一核心功能在某个区域内形成产业链。

1 旅游综合体的基础研究

1.1 综合体

以建筑群为基础, 一定空间内商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等的三项以上功能进行组合, 并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系, 形成一个多功能、高效率、复杂而统一的经济聚集体。

1.2 旅游综合体

旅游综合体[1]是由有相互联系的旅游景区、旅游城镇、旅游村寨组成的, 以旅游产业集聚、旅游产业融合、旅游业态创新为核心功能构架的泛旅游产业聚集区, 也是一个旅游经济系统和一个旅游目的地。旅游综合体的出现是“旅游消费模式升级 (从单一观光旅游到综合休闲度假) 、景区发展模式升级 (从单一开发到综合开发) 、地产开发模式升级 (从传统住宅地产到综合休闲地产) ”三大升级共同作用的结果。

1.3 旅游综合体分类

2 湖泊型旅游综合体的基础研究

2.1 湖泊型旅游综合体内涵

以湖泊水体资源为基础, 以外围空间为条件, 以休闲度假为导向建成的, 集合高端度假、旅游教育、旅游商业等功能的旅游目的地系统。

2.2 湖泊型旅游综合体开发策略

当前, 旅游开发实践中, 湖泊资源内涵未被完全挖掘, 开发层次低。如何突破传统湖泊型景区开发模式, 充分发挥湖泊资源的特色和优势, 构建符合现代旅游发展趋势的具有复合功能的湖泊旅游综合体呼之欲出。

2.2.1 空间拓展

湖泊型旅游综合体的自然形态结构决定了在开发结构上的空间层次设计, 分为纵向圈层 (水心、水面、水中、水下、水空) 和横向扩展圈层 (湖面水体、滨湖浅水带、湖岸滩、近湖地带) 。

1) 纵向层次设计 (见图1) 。

2) 横向外围扩展。 (1) 湖面水体是湖泊型旅游综合体开发重点, 是支撑湖泊众多层次开发设计的基础层面。湖泊水面的开发必须保持整体美感, 依山傍水打造“大水面景观”。 (2) 滨湖浅水带具有水陆交错的优势, 要充分运用浅水滩涂等优越地理位置配置相应的休憩项目。 (3) 湖岸滩兼具亲水和戏水的双重优势。对于湖岸滩应首先做好功能分区, 在此基础上进行合理的用地调整, 在保护湖泊环境和风景特色的基础上, 利用土地开发近水主题项目。 (4) 近水地带需要考虑湖泊旅游综合体开发周边环境的整体关系, 如湖山关系、湖城关系。近水地带开发要注重视觉景观控制、绿色廊道建设以及城景协调。

2.2.2 产业集聚

旅游产业集聚的形成是空间上不断集中的过程, 先有旅游集中, 再有旅游集聚, 逐渐形成旅游集群[3]。在湖泊型旅游区内, 以旅游景点资源的集中分布为基础, 以旅游要素产业为支撑, 以湖泊旅游开发企业为龙头, 通过相互关联的企业或机构在一定地域内集中, 形成上、中、下游结构完整的旅游产业链, 为旅游者提供更优质更完善的服务。

2.2.3 产业融合

旅游产业融合是指旅游产业内部或者旅游产业与其他产业之间相互联系、相互渗透, 最终形成新的产业形态。要按照“融合发展, 延伸链条”的思路, 拓宽旅游产业广度和维度, 着力带动渔业、农业、康体疗养产业、会议会展产业融合发展。将更多体验互动性项目融入产业发展中。结合旅游综合体理念将农业资源、渔业资源等转化为可视化产品或商品, 在旅游活动中引导游客变为客户。

3 案例研究———南充升钟湖旅游综合体

3.1 升钟湖概况

升钟湖旅游区位于四川省南充市南部县西北部, 距县城93 km, 距南充100 km;是西南地区蓄水量最大的人工湖泊。面积56 km2。

3.2 旅游开发现现状

3.2.1 开发及经营现状

(1) 升钟湖开发取得的成果:升钟湖连续举办了全国钓鱼锦标赛、升钟湖国际钓鱼精英赛等重大赛事, 目前升钟湖已经获得4A景区标准认可, 正打造5A级景区。 (2) 交通现状:打通了通往盐亭、阆中、梓潼等地的7条出境公路, 修建了高速公路, 兰渝铁路也将于2015年建成通车。

3.2.2 存在问题

1) 旅游资源总体特色不鲜明。升钟湖景区的标志性资源较少, 大多数旅游者仍是以休闲观光旅游为主, 停留时间短;同质资源很多, 景区建设易产生雷同现象。

2) 品牌不够响亮。升钟湖在2011年创建4A景区, 目前的名气只是限于垂钓爱好者。在国内的知名度尚未打开, 总的来说升钟湖的旅游品牌仍未获得大众关注。

3) 产品不够创新。从旅游者参与度来说, 升钟湖景区的产品仍以被动饱眼福的参观型旅游产品, 游客大多是对升钟湖自然景观作走马观花的旅游。

4) 设施不够完善。 (1) 住宿设施:升钟湖的星级宾馆级别较低, 难以满足高层次旅游者的需求。 (2) 餐饮设施:餐馆形式单一, 主题餐厅、野味餐厅少。 (3) 康体娱乐设施:体育竞技类、保健类、户外运动类、水上游乐项目配套设施不完善。

3.3 开发措施

根据对旅游综合体的理论研究和对湖泊旅游开发问题和策略的分析, 可以从主题定位、空间拓展、产业集聚和产业融合等方面开发升钟湖旅游。

3.3.1 主题定位

升钟湖可将开发主题定位于渔文化, 借助升钟湖这个旅游载体, 使优势资源得以发挥, 又可将鱼和渔夫、鱼文化意象、渔文化产业相结合, 利用升钟湖的自身条件开发与主题相关的产品。

3.3.2 空间拓展

拓宽升钟湖湖泊的旅游空间维度, 改变过去单纯以水面作为旅游资源开发平台的模式。

1) 湖心旅游空间:修建高端主题会所, 鼓励滨湖度假设施建设, 开发游艇商务会所、岛上高尔夫运动会所、SPA休闲会所、健康养生会所和渔业俱乐部。

2) 湖面旅游空间:开展水幕伞翼、造浪池、喷射滑道、透明球、水上帆板、水上滑梯、水上蹦极、水上皮划艇、五环滚木、脚踏船等活动;开发水上观光农业等特色项目。

3) 滨湖浅水地带:以近水游憩类项目为主打产品, 鼓励有实力的旅游企业集团, 引进高科技新材料对浅水地带进行改造开发。打造养老养生、商务会议、休闲度假、游艇俱乐部、度假别墅、主题公园等多元业态。

4) 湖岸滩:对于滨水型旅游综合体而言, 可发展水岸物业如开放式商业、度假房产。

5) 近湖地带:利用有利地形修建野外探险基地, 野外真人cs基地;修建一批集疗养、修养、锻炼和娱乐的综合性场所。

3.3.3 产业集聚措施

1) 核心产业———旅游业:按“龙头旅游企业引领、重大项目拉动、增长极核带动”的方针, 加快精品旅游区域的打造, 提升精品旅游线路, 积极发展周边城镇, 推动旅游业要素向升钟湖旅游景区、旅游通道、旅游城镇聚集, 加快集聚带的建设, 全面提升升钟湖旅游产业竞争力。

2) 衍生产业———现代服务业:打造公共医疗、基础教育、公共卫生等公共服务业;发展文化娱乐设施、餐饮美食等个人需求服务业。

3) 其他相关产业: (1) 以“体验有机生活, 享受健康美食”为主题, 开发“有机鱼鲜汇”“有机果蔬宴”等产品, 推动升钟湖特色农业与旅游业融合。 (2) 开发休闲、登山、滑水、潜水、探险、露营、高尔夫等户外用品, 推动旅游房车、游艇、数字导览设施等设备制造业的发展。

3.3.4 产业融合措施

1) 旅游产业内各行业融合。在发展湖泊型旅游产业的过程中, 逐步发展旅行社行业、旅游饭店业、旅游交通业、旅游住宿业、旅游中介行业等, 加强各内部行业融合。

2) 旅游与其他产业间的融合。 (1) 旅游与休闲农业:利用本地农业资源, 发展“产地采果”的观光农业。打造湖泊型农业科技公园、湖泊农林旅游区、民俗观光村。 (2) 旅游与科技文化产业:在升钟湖旅游综合体构建过程中, 要积极探寻本地历史文化的特色, 通过科技手段发展共融共生的湖泊型文化旅游业, (如《印象刘三姐》和《烟雨西湖》) , 立足于将升钟湖旅游产业走向人文科技旅游之路。

4 结语

“旅游综合体”是推动中国旅游产业再次升级的主力引擎。本文通过对旅游综合体概念的研究, 在分析了升钟湖资源条件和开发现状的基础上提出了相应的开发策略, 得出以下结论:湖泊型景区拥有天然的自然生态环境优势和浓厚的人文资源优势, 在开发过程中注重延长湖泊型景区产业链, 将旅游综合体的概念渗透到吃、住、行、游、购、娱各个方面。将旅游综合体的概念应用于湖泊型旅游目的地的建设中。

参考文献

[1]翟建伟.旅游综合体的形成与发展[J].经济研究导刊, 2012 (15) .

[2]吴晋峰, 包浩生.旅游系统的空间结构模式研究[J].地理科学, 2002, 22 (1) :95-101.

[3]何海群.旅游目的地旅游产业集群发展战略研究[D].湖南:中南林业科技大学, 2008.

旅游综合体 篇5

2017年中央一号文件提出，在保持政策的连续性、稳定性的基础上，特别注重抓手、平台和载体建设，即“三区、三园和一体”。“三区、三园和一体”建设将优化农村产业结构，促进三产的深度融合，并集聚农村各种资金、科技、人才、项目等要素，加快推动现代农业的发展。其中“一体”即田园综合体，提出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。那么，田园综合体是农业还是地产，还是旅游呢?台湾品牌农业推广协会理事长张玉成为大家做了详细的解析。

一、田园综合体的概念内涵

继2017年的中央一号文件首次提出“田园综合体”概念后，多方都对此进行了解读。从其内涵和外延上来看，田园综合体并不是一个新词，它是在原有的生态农业和休闲旅游基础上的延伸和发展。从业态上来看，是“农业+文创+新农村”的综合发展模式，是以现代农业为基础，以旅游为驱动，以原住民、新住民和游客等几类人群为主形成的新型社区群落。而纵观农业园区的发展历程就不难看出，田园综合体并非凭空产生，是在农业现代化、新型城镇化等发展历程基础上，结合新形势下农业增效、农民增收和农村生态环境保护的多重客观需求而提出的，有其现实背景。

纵观农业园区开发、休闲农业与乡村旅游的发展进程就不难看出，田园综合体与农业综合体、农旅综合体等概念在内涵上是一脉相承的，并非“横空出世”的全新概念，至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综合体，只是角度不同，本质内涵是一样的。农业综合体

农业综合体最早是由陈剑平院士在2012年11月3日农民日报上发表的《农业综合体：区域现代农业发展的新载体》首次提出的。它是在借鉴城市综合体概念的基础上提出的现代农业发展的新型载体形式，通过农村一、二、三产业的相互融合和农业多功能拓展，延伸产业链，提升价值链，增加农民收入，促进新农村建设，并逐步推动农业发展方式的根本转变。

农业综合体的基本内涵是以农业为主导，以科技支撑和文化创意为两翼，融合农产品加工、商贸物流、科普会展、教育培训、休闲观光、文化创意等多个相关产业，构建多功能、复合型、创新性的产业综合体，它是伴随着区域经济社会快速发展和对长期以来农业园区实践的不断总结基础上提出的一个现代农业发展的新概念，既脱胎于农业园区，又高于农业园区，可以说是现代农业园区的“升级版”。

田园综合体

田园综合体的内涵与农业综合体基本一致，不同的是，田园综合体更多的是从地域空间开发和农村发展角度提出的对乡村资源的合理性开发。建设集循环农业、创意农业、农事体验于一体的地域综合体。

田园综合体是以农业为主导，以农民充分参与和受益为前提，是以农业合作社为主要建设主体，以农业和农村用地为载体，融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上产业的相关产业与支持产业，形成多功能、复合型、创新性地域经济综合体。

因此，从农业规划和科技推广工作者视角看，田园综合体是以农业、农村用地为载体，融合“生产、生活、生态”功能，集农业全产业链目标的整合、农业科技体系的支撑、现代农业经营体系的优化、多种类型农业园区的结合、农村一二三产业融合、区域经济发展的新型复合载体，是一种新型的现代农业发展模式，是“六次产业”创新理念的一种新体现。区别与联系

从与农业综合体的区别及联系上看，田园综合体是基于乡村地域空间的概念，农业综合体是基于产业思维的概念，是农业综合开发;农业综合体是在一定地域空间内，多产业、多功能、多业态并存，以产业融合发展为特征的现代农业随着产业融合深入发展，关系层面加强，经济交融，跟区域经济发展有密切的联动性;这是经济综合体的一种表现形式，和旅游综合体、商业综合体、城市综合体是一个概念。

从三农角度来说，农业、农村、农民三者又是密不可分的。无论是农业综合体还是田园综合体，在本质上是一样的，只不过视角不同，分量和侧重点有所差异而已，因而从这个意义上说，田园综合体并不是一个全新的概念。而近两年比较受关注的农业特色小镇、农业公园等，就是伴随着现代农业发展、美丽村镇建设而发展起来的田园综合体的新模式、新探索。

二、田园综合体发展模式的提出有其必然的原因和背景，其中比较重要的包括以下几方面：

01、经济新常态下，农业发展承担更多的功能

当前我国经济发展进入新常态，地方经济增长面临新的问题和困难，尤其是生态环境保护的逐步开展，对第一、二产业发展方式提出更高的“质”的方面要求，农业在此大环境下既承担生态保护的功能，又承担农民增收农业发展的功能。

02、传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较大压力

农业发展进入新阶段，农村产业发展的内外部环境发生了深刻变化，传统农业园区的示范引领作用、科技带动能力及发展模式与区域发展过程中条件需求矛盾日益突出，使得农业园区新业态、新模式的转变面临较多的困难，瓶颈明显出现。

03、农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强

经过十余年的中央一号文件及各级政策的引导发展，我国现代农业的发展迅速，基础设施得到改善、产业布局逐步优化、市场个性化需求分化、市场空间得到拓展，生产供给端各环节的改革需求也日趋紧迫，社会工商资本也开始关注并进入到农业农村领域，对农业农村的发展起到积极的促进作用。同时，工商资本进入该领域，也期望能够发挥自身的优势，从事农业生产之外的二产加工业、三产服务业等与农业相关的产业，形成一二三产融合发展的模式。

04、“史上最严土地政策”影响下，土地管理的强度越来越大，寻求综合方式解决发展问题 随着经济新常态，国家实施了新型城镇化、生态文明建设、供给侧结构性改革等一系列战略举措，实行建设用地总量和强度的“双控”，严格节约集约用地管理。先后出台了《基本农田保护条例》、《农村土地承包法》等，对土地开发的用途管制有非常明确的规定。特别是《国土资源部农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发〔2014〕127号)的发布，更是将该要求进一步明确，使得发展休闲农业在新增用地指标上面临着较多的条规限制。

综上所述，现阶段，传统农业产业园区发展思路已经不适合新形势下的产业升级、统筹开发等要求，亟需用创新的方式来解决农业增效、农民增收、农村增绿的问题，田园综合体就是比较好的创新模式之一。

三、田园综合体的特征

田园综合体具有功能复合性、开发园区化和主体多元化三个特征:

1、功能复合性

产业经济结构多元化，由单一产业向一二三产业联动发展，从单一产品到综合休闲度假产品开发升级，从传统住宅到田园体验度假、养老养生等为一体的休闲综合地产的土地开发模式升级。在一定的地域空间内，将现代农业生产空间、居民生活空间、游客游憩空间、生态涵养发展空间等功能版块进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的田园综合体。而现代农业无疑是田园综合体可持续发展的核心驱动。

2、开发园区化

田园综合体作为原住民、新移民、游客的共同活动空间，在充分考虑原住民的收入持续增收的同时，还要保证外来客群源源不断的输入，既要有相对完善的内外部交通条件，又要有充裕的开发空间和有吸引力的田园景观和文化等。田园综合体做成的方式、选址方式、产业之间关联度、项目内容如何共存、要有并行;运营模式、物质循环、产品关联度、品牌形象都需要考虑。

3、主体多元化

田园综合体的出发点是主张以一种可以让企业参与、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，促进产业加速变革、农民收入稳步增长和新农村建设稳步推进，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。一方面强调跟原住民的合作，坚持农民合作社的主体地位，农民合作社利用其与农民天然的利益联结机制，使农民不仅参与田园综合体的建设过程，还能享受现代农业产业效益、资产收益的增长等。另一方面强调城乡互动，秉持开放、共建思维，着力解决“原来的人”、“新来的人”、“偶尔会来的人”等几类人群的需求。

四、田园综合体的建设意义

近年来国内休闲农业与乡村旅游热情正盛，而田园综合体作为休闲农业与乡村游升级的高端发展模式，更多体现的是农业+园区的发展思路，是将农业链条做深、做透，未来还会将发展进一步拓宽至科技、健康、物流等更多维度。未来很长一段时间，“农业+园区”的田园综合体模式将会大放异彩。

田园综合体的出现，是伴随现代农业发展、新型城镇化、休闲旅游而发展起来的“农业+文创+新农村”开发的新模式，是一种大势所趋，它是区域经济社会和农业农村发展到较为发达新阶段的产物，是中国农业新跨越的创新载体，其重要意义可归结为以下几个方面：

1、田园综合体是资源优化配置的“驱动器”

以田园综合体建设为契机，整合土地、资金、科技、人才等资源，促进传统农业转型升级。

(1)、创新土地开发模式

田园综合体保障增量、激活存量，解决现代农业发展的用地问题。2017年中央一号文件专门强调提出，要完善新增建设用地的保障机制，将新增建设用地计划指标确定一定比例，用于支持农村新产业、新业态的发展，允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，通过入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游、养老等产业和农村三产融合的发展。(2)、创新融资模式

田园综合体解决了现代农业发展、美丽乡村和社区建设中的钱从哪儿来和怎么来的问题。经济社会发展必须都要有经济目标，工商资本需要盈利、农民需要增收、财政需要税收、GDP需要提高，多主体利益诉求决定了田园综合体的建设资金来源渠道的多样性;同时又需要考虑各路资金的介入方式与占比，比如政府做撬动资金，企业做投资主体，银行给贷款融资，第三方融资担保，农民土地产权入股等等，这样就形成田园综合体开发的“资本复合体”。田园综合体需要整合社会资本，激活市场活力，但要坚持农民合作社的主体地位，防止外来资本对农村资产的侵占。(3)、增强科技支撑

科技是现代农业生产的关键要素，同时还是品质田园生活、优美生态环境的重要保障，全面渗透、支撑田园综合体建设的方方面面。为降低资源和环境压力，秉持循环、可持续发展理念，以科技手段增强对生态循环农业的支撑，构建农居循环社区，在确保产业发展、农业增收的条件下，改善生态环境，营造良好的生态居住和观光游憩环境。

在田园综合体里面，科技要素的关键作用已经由现代农业园区生产力提升的促进剂，转变为产业融合的粘合剂，这是科技地位本质性改变的地方。传统的科技是促进生产效率提升，产品质量和效益提高，现代的科技是能够促进业态效率提升和业态融合，如物联网技术的应用，降低生产成本、提高生产效率的同时，更能促进与消费者之间的互动，有助于建立良好的信任关系。因而从这个意义上说，科技的出发点和要素作用已经发生了改变。(4)、促进区域经济主体的利益联结

通过田园综合体模式，解决几大主体之间的关系问题，包括政企银社研等不同主体。以往的农业园区只能解决其中2~3个主体之间的关系，现在通过复合体的利益共享模式结构，将关系完全捆绑融合到一起。

2、田园综合体是产业价值的“放大器”

田园综合体模式强调其作为一种新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。田园综合体和现代农业、旅游产业的发展是相辅相成的。

农业生产是发展的基础，通过现代高新技术的引入提升农业附加值;休闲旅游产业需要与农业相融合，才能建设具有田园特色的可持续发展的休闲农业园区;休闲体验、旅游度假及相关产业的发展又依赖于农业和农副产品加工产业，从而形成以田园风貌为基底并融合了现代都市时尚元素的田园社区。

田园综合体做的是现代农业、加工体验、休闲旅游、宜居度假，并作为新型城镇化发展的一种动力，通过新型城镇化发展连带产业、人居环境发展，使文化旅游产业和城镇化得到完美的统一。

3、田园综合体还是城乡统筹发展的“交响曲”

在不同的发展阶段，生产要素的关键地位会不断变化;采用田园综合体的发展模式，生产要素及其余产业的关系更加重要，所以问题必须从生产力要素的问题转向生产关系的问题。

自十六大以来逐步确立的统筹城乡发展，工业反哺农业、城市支持农村，建设社会主义新农村，城乡经济社会发展一体化等一系列重大举措，标志着我国的城乡关系进入了一个新的历史阶段。然而这种城市带动乡村、乡村城市化等模式，背后隐含着的主导思路依旧是城市处于绝对主导地位，而乡村的本体地位、能动作用往往处于次要位置。

田园综合体，以乡村复兴为最高目标，让城市与乡村各自都能发挥其独特禀赋，实现和谐发展。它以田园生产、田园生活、田园景观为核心组织要素，多产业多功能有机结合的空间实体，其核心价值是满足人回归乡土的需求，让城市人流、信息流、物质流真正做到反哺乡村，促进乡村经济的发展。

旅游综合体 篇6

关键词：城市综合体；旅游综合体；复合型城市休闲旅游综合体

前言

伴随着旅游业的发展与转型，社会的复杂化，经济活动的互动性，要求建筑设计功能都不能再局限于单体自身，而是要更多地考虑建筑、环境以及和城市的关系。于是一些离城市中心较近的旅游综合体，承担起了一部分商业城市综合体的功能，这种集城市综合体与旅游综合体为一体的复合型城市休闲旅游综合体成为一种城市区域新的发展模式，面临着机会与挑战。本文将在理清城市综合体和旅游综合体概念的基础上，探讨复合型城市休闲旅游综合体产生的理论基础，探究这种新型综合体的特征。

1、城市综合体的基本概念

城市综合体（Urban Complex）是在城市发展进程中提出的实践性概念，国外将城市综合体普遍解释为HOPSCA，即城市中的酒店（Hotel）、办公（Office）、公园（Park）、商业（Shoppingmall）、会所（Club）、公寓（Apartment）等功能复合的聚集地。①

2、旅游综合体的概念和分类

2.1旅游综合体的基本概念

旅游综合体是城市综合体发展到一定的阶段，城市和旅游发展融合到一定程度衍生而来的产物。北京绿维创景规划设计院在2011年指出“旅游综合体既可以称为休闲综合体，也可以称为度假综合体，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区”。②

笔者较为赞同北京绿维创景规划设计院对旅游综合体的定义，但笔者一方面认为度假综合体属于休闲综合体的一个门类，另一方面随着文化产业和体验经济的发展，游客对于旅游综合体的服务和功能要求更加丰富，越来越多的旅游综合体开始重视旅游和文化的体验。总结以上概念分析，笔者认为旅游综合体在以上概念的基础上，需强调以一定的大旅游资源与土地基础，以旅游休闲和体验为导向，并以高品质服务和旅游体验为核心竞争力的特征。

2.2旅游综合体的分类

伴随着旅游业的发展与转型，旅游产品的开发模式由原来较为单一的观光旅游产品向复合功能的休闲度假产品转换，旅游综合体既是旅游产业转型升级、产业价值链衍生的需要，也是城市与旅游融合发展的需要。

作为聚集综合旅游功能的大规模空间体，旅游综合体可以是一个泛旅游产业聚集区，也可以一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地，因而旅游综合体的规模大小可以分为三类：大型旅游综合体、中型旅游综合体以及小型旅游综合体；根据旅游综合体的主要客源市场可以分为三类：国际旅游综合体、区域旅游综合体和本地旅游综合体。

而根据旅游综合体核心资源类型的不同，可将旅游综合体大致分为四个大类：依托主题公园类的旅游综合体、依托自然旅游资源的旅游综合体、依托社会旅游资源的旅游综合体、依托人文资源旅游的旅游综合体。

3、复合型城市休闲旅游综合体的产生和特征探究

3.1复合型城市休闲旅游综合体的概念解析

社会的复杂化，经济活动的互动性，要求建筑设计不能再局限于单体自身，而是要更多地考虑建筑与环境的关系 ，加上城市空间的延展和城市副中心地带住宅区域的兴建，导致一些离城市中心较近的旅游综合体，承担起了一部分商业城市综合体的功能，这种集城市综合体与旅游综合体为一体的复合型城市休闲旅游综合体成为一种城市区域新的发展模式，面临着机会与挑战。

结合城市综合体和旅游综合体概念的解析，复合型城市休闲旅游综合体可定义为：随着城市规模的扩大，城市区域功能的细分，基于大旅游资源与土地基础，针对游客和本地周边消费者建造的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架， 同时具备旅游休闲、体验以及商业功能，以高品质服务和体验、休闲为核心竞争力的复合型休闲聚集区。

3.2复合型城市休闲旅游综合体的特征探究

复合型城市休闲旅游综合体的出现是“旅游消费模式升级、景区发展模式升级、地产开发模式升级”三大升级和城市规模扩大、城市区域细分共同作用的结果，也将成为推动中国旅游产业再次升级和城市、旅游互相融合优化的主要引擎，它同时具备了旅游综合体和城市综合体的核心特征：

（1）靠近城市副中心地带或者大规模住宅区域。复合型城市休闲旅游综合体初始规划定位皆为休闲类旅游综合体，但由于城市规模的扩大和城市区域功能细分，为旅游综合体提供了本地居民客源，为方便他们的生活，并且获得更加丰厚的经济效益，使得旅游综合体承载了部分商业城市综合体的功能。因而靠近城市副中心地带或大规模住宅区域是此类复合型城市休闲旅游综合体的前提之一。

（2）旅游资源与土地为基础。这是复合型城市休闲旅游综合体打造的另一个前提，其中的旅游资源是在“泛旅游”“大旅游”范畴内界定的资源，不仅包括自然资源还包括人工打造的资源，如何转化成具有独特吸引力的旅游产品是其核心指向。 土地资源取决于运作方的土地获取能力、资金实力等，最终土地资源的多少直接决定了旅游综合体的规模大小、产品配比结构。

（3）建筑规模大、多重复合功能。复合型城市休闲旅游综合体往往具备较大的建筑规模和尺寸，单体建筑的总体面积也相对较大，成为商业和旅游多功能集合的焦点。复合型城市休闲旅游综合体本身具有完整的旅游、居住、酒店、文化、娱乐等运营体系，其结合了城市的商业、商铺、完善的交通以及旅游配套等多重功能，形成了功能的复合性，各功能之间紧密结合，相互补充，成为多功能的休闲聚合体。

（4）均衡利用土地，丰富布置景观。复合型城市休闲旅游综合体注重均衡的和合理利用土地资源，兼顾不同时段、时期内城市与旅游综合体各类功能交错使用。此外，在旅游和土地资源的基础上，复合型城市休闲旅游综合体另一个重要特征是应用景观、环境设计，形成多层次的景观与宜人的环境。各类布置在位置、方式、数量上更加考虑人性化，并且与周围的环境更加协调，更加符合环保节能要求，与周边环境更加和谐和统一 。

（5）较高品质服务为保障。作为旅游开发的升级模式， 复合型城市休闲旅游综合体必须拥有超越一般景区和商业综合体的较高品质的服务作为保障，才能够实现良好的运营，才能有效发挥产业聚集效应，突出差异化，吸引人流。

（6）高风险高收益性为特点。由于复合型城市休闲旅游综合体一般规模比较大，其建设资金、运营资金、品牌发展资金等需求大，投资商投资回收周期长，受周边经济环境、交通、人流乃至政府政策的影响，因此复合型城市休闲旅游综合体经营的风险相当大。但是，随着传统大众观光旅游向大众休闲度假旅游过渡，本地消费能力和要求的提升，复合型城市休闲旅游综合体开发投资中又蕴含着巨大商机。

结论

复合型城市休闲旅游综合体的产生是旅游产品升级换代、社会的复杂化、经济活动的互动性以及城市空间延展的结果，是旅游综合体的一种新的发展方式的探索。但是复合型城市休闲旅游综合体作为一种城市区域新的发展模式，面临着周边商业综合体和旅游综合体的强劲挑战机会，该如何定位、如何运营对于这种集商业综合体和旅游综合体功能为一体的复合型综合体仍是一个未知的挑战，需要政府与企业一起来攻克。（作者单位：中国传媒大学经济与管理学院）

注解

①杨建军，朱焕彬，《城市综合体建设的空间影响效应——以杭州市城市综合体建设为例》，规划广角，2012年第6期

嘉兴首个娱乐商业旅游综合体 篇7

各位专家、朋友、同行们,大家下午好。在这里我把中港城的项目介绍一下,我们落户于嘉兴地区,南湖新区,在中环南路,总体量1 1 5平方米,第一住宅66万平方米,第二8万平方米1 60米的高层,五星级的酒店,现在正在建造的过程当中。第三5万平方米休闲娱乐中心,里面有餐饮业、娱乐业、酒店业。第四25万的商业建筑体,我们的这个商业建筑体,在南湖新区中心的位置,在中环南路交通主干道的旁边。目前我们推出的项目是中国首个以旅游综合体为前提的项目,我们全部的设施打造是按照五A级旅游购物中心标准在做。商业建筑体25万平方米,地上6层,总高度40米,它被列为2010年整个嘉兴市的重点项目。总得业态分布是这样的情况,超市占到9%,餐饮娱乐占30%,百货占15%,家居生活广场15%,奥特赖斯10%,其他占11%。我在整个购物中心里面,现在已经对外开业有一个博物馆,这是整个浙江省最大的一个地质博物馆,也是在我的购物中心内,占地200平方米,已经全部对外营业。在对外营业项目当中在明年下半年正式对外公布,除了商业整体的业态是这样的规划以外,我们着重在娱乐方面、旅游方面加大了力度,25万平方米建筑体,在整个嘉兴地区,乃至于整个相应的地区,体量是比较大的,要靠当地的消费人口,相对也是比较难以支撑,所以我们面临着如何作出特色,如何作出影响是放在我们购物中心面前主要的问题。

还有一个问题,嘉兴是处于上海与杭州之间,高铁建成以后,嘉兴到杭州的距离和嘉兴到上海的距离大概是在1 5分钟之内基本可以完成,这样一个同城化的效应,同样带来正面和负面的影响。正面可以很快聚集人气,负面的影响是很快把当地的消费人口流失,这是一个购物中心面临着高铁化时代以后,共同会面临的一个问题。所以在这一方面,我们中港城作为一个比较先进的前瞻,我们把娱乐这一块加强扩大,和特色的服务,特色的一些百货,特色的一些经营项目作为我们整个项目的特色,这样的话,更能够吸引当地的消费人口,以及引流外来的消费人口。所以在这个项目打造过程当中,取决于旅游先行,这样对聚集客流会起到非常大作用。这就是我们中港城项目的汇报,谢谢大家。

特色农业休闲养生旅游综合体设计 篇8

为了顺应国际发展的趋势与潮流, 我国由过去的传统型农业生产向适应未来发展的多功能复合型现代农业综合体转变。注重保护生态与园区建设的综合模式, 人与自然的关系和谐统一, 即“与绿地共生”;遵循可持续发展的原则, 实现人与环境的完美融合[1]。

2 设计构思

依据土地自身的价值, 科学合理地进行空间布局, 创造多功能复合型综合体、整体化的大景观系统。

3 园区结构布局

以中国传统的扇形作为道路的骨架形式, 连接几大区域, 使其成为放射状辐射全区。

4 园区用地布局

园区在用地布局上分为六大区域。

4.1 居家养老区

当下中国已进入老龄化社会, 养老资源日益紧张, 老有所养问题突出。园区在西南角专门开辟出一块安静的区域作为老年人的养生养老之所。该功能区主要由老年人居住、生活、娱乐及医疗服务中心构成, 打造“老有所依”“老有所乐”“老有所值”的养老新概念、新模式[2]。开启快乐的老年后现代生活:天天有人陪, 天天有事忙, 天天有快乐!

4.2 科普体验区

该功能区由园区博物馆和探索科普广场组成。本博物馆的特色是体验式博物馆, 参观者在观看的同时还能亲自参与植物的种植、栽培、养殖及管护等过程, 使现在都市里缺乏农作物基本知识的人们能够更直接的学习及体验。探索科普广场由农业科普为题材的展示版、浮雕、雕塑及长廊、座椅组成, 是人们学习、交流农业知识的室外基地。

4.3 休闲观光区

该功能区为滨湖休闲、观光、餐饮、娱乐区, 定位国内高端, 围绕湿地构建具有湿地特色的休闲、观光、餐饮、烧烤等主题休闲观光区[3]。

4.4 农事作业区

该功能区以农事活动、作业为基础经营特色农业, 把农业和旅游业有机结合, 形成一种新型的农业业态。利用农业景观和乡村自然环境、民俗风情等内容, 吸引游客前来观赏、品尝、购物、习作、体验、休闲和度假。

4.5 中央服务区

该功能区为全区的中央核心服务区, 定位于国内高端休闲、养生、旅游、度假和观光产业。打造集湿地主题休闲、高端特色餐饮、国际风情美食、旅游精品购物等为一体的主题服务区。以中央苇鸟观光酒店及会议会展中心为主力项目, 拥有超一流的综合服务体系, 为全区提供完善的全方位服务。

4.6 别墅度假区

该功能区以高端别墅度假区为主力项目, 紧紧围绕湿地生态文化主题, 打造新型休闲旅游地产, 构建颠覆性休闲度假概念。购房者可自住, 也可以平时交给园区服务中心进行出租游客服务, 宜商宜住, 扩大增值空间。度假者可购买房产, 也可以临时租住, 依据个人经济情况, 灵活享受湿地休闲娱乐。

5 结语

每一个设计方案, 都必须考虑其重要的地域性, 在不同的地域环境下, 呈现的绝对是不同的自然景观。对于任何一个设计项目, 首先应该考虑的问题是“我们在什么地方?自然允许我们做什么?自然又能帮助我们做什么?”人们常常惊叹桃花源般的中国乡村风光及美不胜收的地域环境 (如哈尼梯田、皖南的村落、原阳的梯田等) , 这些人世间的奇景均不是设计师的创造, 而是当地的人们在与场所的长期体验中, 在对自然深刻了解的基础上, 与自然相和谐的创造性设计。

“自然形成有机论”认为纯自然形成的东西是受周围所有条件综合限制、制约形成的, 看似无序但受到强大的各种力量的牵制, 在无序中完美地形成一种体系。如湿地自身就是一个巨大的“自然-人工”复合生态系统。将场地中人为活动与自然条件相互交融, 使自然生态和人类活动形成完美的融合。每一个景观的塑造都是在创造一个美丽的画面, 在该地块中如何创造富有特性的湿地沿岸画面?基地整体呈扇形展开, 如同中国传统折扇在微风中轻轻舞动, 在雅致的扇骨下呈现出立体的水墨丹青。将抬升的扇形基地比拟为折扇的扇面, 将按风向走势而特意设置的乔木引风林比拟为扇骨, 将整体湿地的景观构成为意境悠远的中国山水水墨画。

总之, 中国博大精深的文化并非是园区简单的形式所能够呈现的, 设计想要追求的是内在的精神, 将形的东西抽象, 将神的内涵提炼, 将传统的文化潜移默化地运用到现代设计中。

参考文献

[1]邓辅唐.湿地植物及其工程应用[M].云南:当代世界出版社, 2006.

[2]周博, 王维, 郑文霞.特色养老[M].南京:江苏凤凰科学技术出版社, 2016.

旅游综合体 篇9

关键词：乡镇旅游综合体,溢出效应,适应性

新和镇是广西壮族自治区西南边陲的一个小镇, 在如今愈演愈烈的新型城镇化背景之下, 新和镇自身拥有丰富的自然资源和优越的地理条件, 探寻一条适宜自身发展且具有自身特色的城镇化道路是必然选择。通过调研及分析得到乡镇旅游综合体是一种相对契合新和镇的发展模式, 深入解析两者间的适应性条件, 再从溢出效应这一指标更进一步说明了乡镇旅游总体在新和镇的优越性, 从而为新和镇的新型城镇化发展提供一个有参考价值的方向。

1 新和镇基本现状

隶属于崇左市江州区, 地处大西南区域, 毗邻广西重要经济发展轴线 (南宁—柳州—桂林) 。新和镇地势基本平缓, 海拔1 073.7 m, 主要水源为黑水河, 土地肥沃, 泥土深, 适合种植多种作物, 全年光照充足, 且光、水同季。全年夏长冬短, 作物一年三熟, 林木四季可长, 发展亚热带经济作物具有得天独厚的自然条件 (见表1) 。

2 乡镇旅游综合体发展模式的提出

2.1 相关概念

乡镇旅游综合体是以乡镇吸引物为基础, 以乡镇旅游休闲为导向, 乡镇文化创意为核心, 以土地集约化综合开发为手段, 以多元产业融合发展为目标, 具有乡镇观光、乡镇休闲、生态度假、乡镇文化体验、乡镇休闲地产等多功能的具有高品质的乡镇旅游产业集聚区。

2.2 乡镇旅游综合体的特征

以土地为基础, 高效利用土地、提升土地价值是乡镇旅游综合体的核心意义所在。而在休闲旅游市场和传统旅游市场的主导下, 乡镇旅游综合体又有多种营销手段, 例如“前店后厂”“乡镇休闲产业”等模式。同时两大市场并驾齐驱, 既能满足旅游消费者的消费需求, 又为当地居民提供了休闲的环境, 体现出新型城镇化进程下的人本思想。最后充分调动交通区位优势, 延续优秀的历史文化, 将乡镇包括自然资源和人为资源在内的乡镇吸引物的价值最大化利用。

乡镇旅游综合体能高效地将资源优势、产业力量集于一身, 促使乡镇经济高效绿色发展, 使乡镇历史文化风貌最大化保留, 创造生态宜居的幸福乡镇。

3 新和镇发展乡镇旅游综合体模式的适应性条件

3.1 区位优势显著

新和镇位于“越南—德天瀑布—南宁—珠三角”这条旅游线路上, 是沟通东西部的重要节点, 也是这条线路上的中转休息站。除此之外新和镇地处大西南区域, 毗邻广西重要经济发展轴线 (南宁—柳州—桂林) 。新和镇有大力发展经济、旅游的重要价值。

3.2 政政府府政政策策支支持持

自1999年以来, 新和镇确立了以“城镇化带工业化发展, 以工业化促城镇化发展”的思路。近年来在崇左市江州区实行的“三角一圈”战略布局计划中, 由新和镇、新和华侨农场组成的新和组团占重要地位, 重点发展工业和旅游文化产业。

3.3 乡镇吸引物基础丰厚

新和镇自然资源丰富, 城镇秀丽、蔗田飘香, 位于新和镇西侧的黑水河山清水澈, 有水上石林、吊桥曲折等景色, 是不可多得的湿地资源。除了自然景观, 新河镇还有公园等人工造景。新和镇人民常年种蔗, 越南华侨常年侨居, 形成了新和镇独特的乡镇面貌, 吸引游客前来体验 (见图1, 图2) 。

3.4 拥有多元历史文化

新和镇是一个少数民族聚居地, 同时也是越南华侨聚居的侨乡。多元文化的融合让新河镇的文化体系充满活力, 乡镇旅游综合体模式的发展能够让新河镇的特色文化得以呈现在众人眼前。

3.5 有优良的产业基础

新和镇是江州区的一个典型的农业镇, 在农业种植上形成了“八大特色农业品牌”, 其中甘蔗种植业是全镇的经济支柱产业。新和镇种蔗历史悠久, 技术方面趋近成熟。在农业的基础上, 新河镇的工业也迅速发展, 制糖业作为新和镇工业之首, 为新和经济发展起到了举足轻重的作用。优良的产业基础是发展乡镇旅游综合体模式的坚实后盾。

4 乡镇旅游综合体在新和镇发展的溢出效应研究

溢出效应, 是指一个经济主体的行为对另一个经济主体的福利产生影响的效应。通过对乡镇旅游综合体在文化、经济、社会三个层面产生的效应研究, 把握住城镇之内涵、稳定城镇之基础、注重城镇之发展, 从这三大核心层面所预计产生的溢出效应来进一步说明乡镇综合体在新和镇的适应性。

4.1 溢出效应之文化效应

新和镇可以依托自身良好的地形地貌, 传统华侨文化与民族风情, 将自然人文资源充分结合起来, 延续和传承整个乡镇的整体意象。乡镇的整体意象, 包括乡镇的景观和乡镇的民俗风情, 在乡镇旅游综合体模式的发展中, 它们既是乡镇旅游的旅游资源, 也是乡镇的灵魂所在。这些都包含于文化效应的领域当中, 发展乡镇旅游综合体不仅能推动相关产业的结构升级, 更能促使当地人们充分地尊重乡镇的历史, 自觉地保护乡镇生态, 发现乡镇生活和文化的价值, 从而潜移默化中达到了延续和传承乡镇整体意象的目的, 具有更为深远的、强烈的影响。

4.2 溢出效应之经济效应

在乡镇旅游综合体中, 原汁原味的乡镇环境、乡镇生活、乡镇文化是其核心, 也是乡镇旅游的最大魅力所在。它对资本和专用旅游接待的设施要求较低, 这就隐喻了该综合体是一种经济效益潜力极大的可参考性选择。新和镇可以通过一些举措比如居民家庭特色招待、依托独特的甘蔗资源发展特色旅游产品、形成以糖文化为主题的产业链等, 以此来解放农村剩余劳动生产力, 促进“三农问题”解决, 这也直接保证了更多的乡民可以稳定地享受到旅游业所带来的经济效益。

4.3 溢出效应之社会效应

乡镇旅游所针对的主要对象是来自城市的市民, 他们易被不同于城市高楼林立的乡镇风貌所吸引。新和镇可以保护并发展本地特色乡镇风貌, 让他们在内心度过了一段完整真实的乡镇生活体验, 也学习了一种不一样的风俗民情, 发现和认识到传统文化和生态价值的重要性。这不仅可以发展本地的风俗文化和优秀传统, 还能达到环境教育的社会作用。另一方面, 乡镇旅游综合体能让旅游地居民因旅游收益而为自己所拥有的自然环境和独特文化而感到自豪, 并学到许多来自城市的知识, 促进了城乡之间的交流, 有利于“城乡一体化”格局的形成。但更深层次的社会溢出效应还表现在其通过旅游业为依托, 整合了土地, 完善了相应的基础设施, 提高了镇民们的生活水平和幸福感。

5 结语

在新型城镇化的大背景之下, 新和镇作为广西西南边陲小镇的典型镇, 选择乡镇旅游综合体这一发展模式具有良好的适应性, 它既契合了新和镇自身的基础条件, 也在文化、经济、社会上具有良好的溢出效应, 这不仅仅能够推进新和镇在社会主义道路上的资源集约利用, 也符合小城镇发展的根基需要。乡镇旅游综合体是一个全新的事物, 虽然该模式具有良好的前景, 但我们仍需要不断摸索、学习和创新, 以希望新和镇能够又好又快发展。

参考文献

[1]鲍洪杰.基于旅游综合体模式的广西巴马旅游开发[J].企业导报, 2015 (1) :85.

[2]陆军.广西东湖乡镇旅游综合体开发研究[J].特区经济, 2012 (4) :137-140.

[3]王江萍, 韩静静.乡镇旅游综合体导向下的新农镇规划探讨——以罗田县三里镇黄岗庙中心镇为例[J].建筑与文化, 2014 (4) :106-107.

[4]马勇, 岳方之.旅游新型城镇化溢出效应研究[A].第八届 (2013) 中国管理学年会——组织与战略分会场论文集[C].2013.

旅游综合体 篇10

本文通过研究阳朔县旅游地旅游者感知, 来了解阳朔县的旅游者对阳朔综合旅游环境的感知差距, 从而为改善和提高阳朔综合旅游环境、促进旅游的可持续发展提供相关策略。

2 研究设计

2.1 研究对象

本研究采用分层随机抽样的方法, 随机抽取在阳朔旅游的国内外旅游者进行问卷调查, 共发放中英文问卷200份, 回收193份, 有效问卷185份, 问卷有效率为92.5%。

2.2 研究方法

在综述了大量相关文献和参考已有的研究成果后, 结合对旅游者感知的访谈结果, 设计了“阳朔旅游者感知度量表”。感知因子为:基本情况评价、旅游资源的可达性、旅游资源的美景度、旅游资源的民族性、旅游资源的休闲性、旅游接待和接待设施情况、旅游商品特色和品质。调查问卷的问题选项采用了李克特五点量表来测量, 即:“1表示非常不满意”、“2表示不满意”、“3表示不确定”、“4表示满意”、“5表示非常满意”。主要运用Excel和统计分析软件spss15.0对问卷数据进行统计分析。

3 数据分析

3.1 样本基本情况分析

3.1.1 旅游者人文特征分析

(1) 性别结构:在国内旅游者中, 男女性别比例分别为58.8%、41.2%;在国外旅游者中, 男女性别比例分别为72.2%、27.8%, 男女比例相差很大。

(2) 年龄结构:在国内旅游者中, 年龄集中在“20岁以下”和“20~30岁”这两个年龄阶段, 分别为22.4%和47.6%;在国外旅游者市场中, 年龄集中在“20~30岁”和“31~40岁”这两个年龄阶段, 分别为51.1%、17.8%。

(3) 职业结构:在国内旅游者中, 以学生、企事业单位职工、经商/商务工作者为主, 分别为45.9%、17.6%和14.1%;在国外旅游者中, 以学生、教育工作者、经商/商务工作者为主, 分别为31.1%、28.9%和18.9%。

3.1.2 旅游者消费行为特征分析

(1) 出游时间:国内旅游者集中在黄金周、双休日出行;国外旅游者的出游时间较为分散。

(2) 出游季节:国内外旅游者都集中在春季、夏季和秋季三个季节。

(3) 出游方式:国外旅游者以家庭自助游、亲朋好友、情侣自助游和旅行社组团出游为主;国内旅游者中以旅行社组团出游和自驾游为主。

(4) 出游目的:国内旅游者以度假休息为主;国外旅游者则以体验异国风情、山水美景、度假休息为主。

3.2 旅游感知评价分析

3.2.1 阳朔旅游感知属性的因子分析

本文运用社会统计学软件SPSS15.0对36个服务质量属性采用探索型因子分析法, 对属性进行归类, 达到降维的目的。在进行因子分析之前, 对样本进行了KMO测度和巴特利特球体检验, 得到KMO值0.876。另外, 参与因子分析的36个变量的巴特利特球体检验 (Bartlett's Test of Sphericity) 的值为3 933.853, 其对应的相伴概率值为0.000。这两种检验的结果表明样本适合做因子分析。最后, 采用了主成分分析法 (Principal Component Analysis) , 并进行方差最大化旋转 (Varimax with Kaiser Nornalization) , 以特征根大于1作为选取因子个数的标准。经过因子分析后, 提取出7个因子, 7个因子的累计方差贡献率为65.445%, 且41个变量提取的共同度均超过0.5, 这表明提取的结果是比较理想的。同时, 7个因子内部可信度系数均超过0.5, 这表明这36个因子的内部一致性比较好, 再次证明了因子分析的结果是比较理想的。具体信息如表1所示:

3.2.2 旅游感知因子的满意程度差异分析

为了了解感知因子的重要性差异程度, 我们以旅游者对因子“非常不满意 (或完全反对) ”、“一般满意”和“比较满意”的累计比例作为衡量因子满意程度的高低。由于每个因子都包含若干个变量, 因此对每个变量赋予相同的权重, 经计算后, 7个因子的满意程度如表2所示:

由表2所得数据, 把7个因子分成3个层次:第一个层次即旅游感知满意程度比例最低, 均低于30%, 命名为“核心不满意因素”, 包括F2和F6;第二个层次的旅游感知满意程度比例次之, 介于50%~70%之间, 命名为“旅游感知一般满意因素”, 包括F5和F7;第三个层次的旅游感知满意程度比例高于70%, 命名为“旅游感知比较满意因素”, 包括F1、F3和F4。三层因子的关系如图1所示:

4 改善阳朔综合旅游环境的建议

4.1 建立阳朔旅游接待行业标准体系

从以上分析可知, 旅游者对旅游资源的可达性、旅游接待和接待设施情况非常不满意, 因此我们有必要完善阳朔县的内外部交通状况, 改善阳朔各景点之间的路面状况和可到达性, 也包括新开发的东街与西街之间的交通现状;可建立单独的自行车道, 便于旅游者骑自行车观光。旅游接待和接待设施情况中的不满意因素主要表现在旅游接待人员素质、服务与管理水平和购物环境三个方面, 建议做好如下三点: (1) 建立导游人员服务标准要求体系。包括讲解内容、服务态度和服务行为等。 (2) 建立导游考核标准。加强对导游人员的监督和管理, 尤其要限制和控制“野马”导游, 优化阳朔导游的整体环境。 (3) 提高接待人员准入标准制度, 包括旅游饭店、旅游餐饮和旅游景区等的从业人员。

4.2 以差异化策略强化阳朔旅游商品的乡土特色

旅游资源的休闲性、旅游商品特色和品质在调研中满意度一般, 这两方面因素都与资源的开发度及乡土特色相关, 可见阳朔旅游商品应依据当地独具特色的民俗文化而开发设计。阳朔旅游商品应更深层次地挖掘当地制度民俗和精神民俗文化, 以物化民俗为依托, 旅游商品的独特性便能体现出来, 从而被旅游者认可、接受和喜爱。

4.3 加强政府主导, 促进旅游的可持续发展

通过调研, 在阳朔的旅游从业人员素质普遍不高, 在发展旅游的过程中, 当地居民纷纷进入乡村旅游的主力军中, 以求从中获得旅游发展所带来的巨大利益。由此导致了开发商和当地居民利益功利化的争端和当地特色传统文化的严重流失。此外, 由于乡村居民受教育程度普遍偏低, 使得以居民为主的很多企业经营者管理经验缺乏、旅游从业人员素质参差不齐, 以致在经营管理中暴露出许多问题。因此, 建设阳朔综合旅游环境, 有效合理开发阳朔的旅游市场, 应当以政府为主导, 协调当地居民与开发商、投资商和政府之间的利益关系。政府应从宏观角度出发, 做好阳朔旅游发展的中长期规划, 处理好旅游资源开发与保护的问题, 正确引导投资商和开发商的进驻, 从而促进阳朔旅游资源的可持续发展, 建立和谐生态的阳朔综合旅游环境。

参考文献

[1]Murphy P, Pritchard M P, Smith B.The destination product and its impact on traveler perceptions.TourismManagement, 2000, 21:43～52.

旅游综合体 篇11

一、 旅游发展宏观背景

（一）“一省一市一岛”国家旅游综合改革试点区政策

在《关于进一步促进海南，云南，广西经济会发展的若干意见》，国家在中国旅游综合改革方面已经初步构建了“一省一岛一市”的格局，“一省”是指云南省国家旅游综合改革发展试验区，“一岛”是指海南国际旅游岛，“一市”则是指桂林国家旅游综合改革试验区，由此可以想见，在国家政策的扶持下桂林市的旅游发展便可进入新阶段。阳朔的旅游发展更应借国家旅游综合改革试点政策的东风，将阳朔旅游发展向更高的阶段迈进。

（二）桂林旅游立市政策

桂林市政府在制定《国民经济与社会发展“九五”计划和2010年远景目标的建议》中明确提出实施“旅游立市、工业强市、科教兴市、商贸富市和外向带动发展战略。”首次从战略高度摆正了旅游在众行业中的经济地位，这将为各县发展旅游业奠定良好的基础。

二、 阳朔旅游发展现状及分析

（一）阳朔旅游资源

阳朔县位于广西壮族自治区东北部，桂林市区东南面，以石山、丘陵为主，山地为辅，其独特的喀斯卡地貌造就了山青、水秀、洞奇、石美的风光特点。县内旅游资源丰富，主要可分为一环、二带、六景区。一环，即沿桂林——雁山——阳朔公路（西线）和桂林——草坪——兴坪——阳朔公路（东线）所构成的环形风景带；二带，即漓江风景带和遇龙河风景带；六景区，即县城风景区、十里画廊风景区、兴坪风景区、福利风景区、遇龙河风景区、杨堤-葡萄风景区。

（二） 阳朔旅游行业发展现状

1、 特色旅游项目

阳朔旅游行业的发展在充分利用得天独厚的旅游资源以及当地社会发展状况的基础上，整合全县旅游资源，形成了许多特色旅游项目，以满足不同消费群体的需求。目前已有休闲游、农家游、自助游、修学游、徒步游、文化游、访古游等不同的特色旅游项目。其中以下几项最为出名：

（1）漓江风景游

漓江和遇龙河风景带为阳朔旅游最为精华的部分，以此为主线形成形式多样的的自然风景游。以漓江游览、遇龙河漂流和“印象刘三姐”实景演出为代表。

（2）文化游

阳朔西街是享誉世界的“地球村”， 各国外国游客游连于此，众多英语学习者慕名前来，使得中西方文化、传统与现代文化都在此交融，使得西街为龙头的民俗旅游及文化产业得到不断发展，形成阳朔旅游的又一特色。

（3）阳朔渔火节

渔火捕鱼是阳朔民间传统的夜间捕鱼方式。阳朔县政府将这一传统而负有特色的日常活动打造为特色旅游品牌。通常以漓江“渔火”“烟火”“篝火”三把火为主线，加上文艺联欢，广场民间文艺表演，以及美术、书法、摄影展出，球赛、棋赛、自行车赛等文体赛事活动。

2、阳朔旅游大景区规划

2009年末，阳朔县政府出台了阳朔旅游大景区规划，标志着阳朔旅游业的发展进入了资源整合新发展的时期。大景区规划结合景区独特的地形地貌，综合考虑旅游业发展、生态保护等要求，以原321国道为轴线，以遇龙河——田家河为主要景观廊道、以遇龙河（工农桥以上）河段和峰林峰丛地貌和田家河田园景观为两翼，构成一轴两翼的空间布局。景区根据规划划分为遇龙河休闲游览区、大榕树——月亮山观光体验区、田家河休闲度假区和十里画廊综合服务区四个旅游区。通过规划实施，在规划期内将“十里画廊”景区建成为立足大桂林旅游区和漓江风景名胜区，面向国内外游客，充分展现阳朔山水田园文化内涵，以观光、休闲、度假为主要功能的，经济效益、社会效益和环境效益共同发展的“世界知名、国内一流的中国休闲度假旅游景区”，成为中国山水田园景区的典范。

（三）阳朔旅游发展存在的问题

1、旅游市场竞争激烈

阳朔属南方喀斯特地形地貌，风景特点为山青水秀洞奇石美。游客来阳朔旅游多为享受与自然贴近的感觉，放松身心的目的。因此在旅游同类市场中，主要还有云南丽江与湖南凤凰等古镇与阳朔进行激烈竞争。同时，在广西内部以及桂林市内，因同属喀斯特地形地貌相同因此同样受到周边景区的强大压力，阳朔旅游品牌的独有性效应受到了限制。

2、大景区规划发展实施困难重重

首先，旅游大景区规划涉及到征收附近农村农民的田地问题。如何在农业与旅游，农民与政府之间达到平衡是至关重要的问题。征收农民田地不仅需要给予农民合理的经济补贴，更为重要的是找寻策略解决失地农民的生计问题，引导农民向农副产业及第三行业发展过度，确保失地农民的再就业问题。

其次，大景区实行通票制度，使得原来开放式的旅游方式受到了冲击，对于一些经济收入低的潜在游人来说，从一定程度上影响了他们到阳朔旅游的决策。

其次，旅游大景区规划可能对环境造成的影响，需要慎重的考虑有效的解决。针对施工、运营不同时期内的可能造成的污染都应采取相应措施进行处理。

3、旅游资源不足，配套设备尚需完善

阳朔旅游发展过程中一大突出的问题则表现为旅游资源不足，主要表现在以下的几方面：

首先，旅游用地受到高度的限制。由于喀斯特地容地貌的原因，阳朔县城被群山围绕，导致城市用地极度紧张，交通发展受限。在旅游高峰期时经常出现住房供不应求、交通堵塞的情况。

其次，旅游硬件开发程度有限。各景区的旅游设施、旅游资源数量有限，在旅游高峰期内不能较好的满足游客需求。

旅游是城市的一张综合名片 篇12

我认为, 旅游是闲暇生活的一项重要内容。目前, 从全球来说, 旅游已经进入了一个全新的时期。我们每个人都有全新的感受, 究其原因, 主要是人们生活水平的提高, 观念的更新以及对闲暇生活丰富的向往, 更重要的是对精神生活有了更高的追求, 这个是推动我国旅游事业发展的一个很重要的原因。

就旅游业的本身而言, 据我这几年的亲身体验和观察来看, 不仅出现了许多新的旅游样态, 旅游本身也开始向其他领域进行扩张。比如, 以前我们参加旅游团, 就是出去玩, 去品尝美食, 去领略名山大川, 这构成了旅游最通常的样态。但是, 现在推出了留学游、医疗游、美容游等, 这就是旅游向其他领域的扩张和延伸, 是旅游业发展的一个明显的标志。相对应的旅游市场变得更为精细化, 从服务内容上来说, 已扩展出能够满足各类人群的不同服务需求的新的旅游样态。这是近些年中国旅游业呈现出来的新的趋势, 当然, 这是一个正向的不断发展的趋势。旅游作为人们闲暇生活的一个重要组成部分, 这种生活方式在一般民众之间的普及和流行, 对于中国有着更为积极的影响。

对于旅游的功能, 长期以来, 我们仅仅是把旅游理解成满足人们需要的一项健康的活动, 这是比较狭隘的。尽管, 近几年, 我们还发现了旅游的经济价值, 其实, 旅游的功能远远超过这两项。而且, 所谓的其他功能, 从启蒙运动以来, 哲学家在其对闲暇生活的社会功能的研究中也都曾谈到过。这些思想大致可以归纳为:旅游是人类自我实现的一个途径, 是人类自我完善的一个途径, 它是增进不同文化、不同民族、不同种族之间相互了解和保持和睦相处的一种有效手段。除此之外, 旅游对维持自身和彼此之间, 乃至人和自然之间的和谐发挥着重要的作用。

所以说, 换一个角度来思考旅游、观察旅游, 我们发现旅游原本被遮蔽的这些, 对我们有着更为重要的意义。因此, 对于大千世界习以为常的现象, 我们要进行形而上的观察和形而下的理解, 确实是必不可少的。

旅游和国际政治的关系也是十分密切的, 二者之间的关联在于, 旅游可以推动一种稳定的政治秩序的形成, 因为它有助于培养起一种对既有生活方式以及保障这种生活方式的政治框架和政治模式的渐进的连续模式的形成。也就是说, 旅游中蕴含着社会政治的作用, 这点从政策上的帮扶和资金上的支持也可以看出来。

论语中有一篇《子路、曾皙、冉有、公西华侍坐》, 里面讲了这么一个故事。

子路、曾皙、冉有、公西华陪伴孔子坐着。

孔子说:“因为我比你们年纪大一两天, (人家) 不任用我了。 (你们) 平日闲居在家, 总是说:‘ (别人) 不了解我啊!’如果有人了解你们, 那么 (你们) 将用什么实际行动 (去实现自己的抱负) 呢?”

子路轻率地回答道:“一个拥有千辆战车的中等诸侯国家, 夹在大国的中间, (大国) 用军队侵犯它, 接着又遭受灾荒, (如果) 我去治理它, 等到三年光景, 可以使 (人民) 有勇气, 并且懂得礼义。”

孔子对他微微一笑。

孔子又问:“冉求, 你怎么样呢?”

冉求答道:“国土有六七十里或五六十里见方的国家, 让我去治理, 三年以后, 就可以使百姓饱暖。至于这个国家的礼乐教化, 就要等君子来施行了。”

孔子又问:“公西赤, 你怎么样?”

公西赤答道:“我不敢说能做到, 而是愿意学习。在宗庙祭祀的活动中, 或者在同别国的盟会中, 我愿意穿着礼服, 戴着礼帽, 做一个小小的赞礼人。”

孔子又问:“曾点, 你怎么样呢?”

这时曾点弹瑟的声音逐渐放慢, 接着“铿”的一声, 他离开瑟站起来, 回答说:“我想的和他们三位说的不一样。”

孔子说:“那有什么关系呢?也就是各人讲自己的志向而已。”

曾皙说:“暮春三月, 已经穿上了春天的衣服, 我和五六位成年人, 六七个少年, 去沂河里洗洗澡, 在舞雩台上吹吹风, 一路唱着歌走回来。”

孔子长叹一声说:“我是赞成曾皙的想法的。”

子路、冉有、公西华三个人都出去了, 曾皙后走。他问孔子说:“他们三人的话怎么样?”孔子说:“也就是各自谈谈自己的志向罢了。”

曾皙说:“夫子为什么要笑仲由呢?”

孔子说:“治理国家要讲礼让, 可是他说话一点也不谦让, 所以我笑他。”

曾皙又问:“那么是不是冉求讲的不是治理国家呢?”孔子说:“哪里见得六七十里或五六十里见方的地方就不是国家呢?”

曾皙又问:“公西赤讲的不是治理国家吗?”

孔子说:“宗庙祭祀和诸侯会盟, 这不是诸侯的事又是什么?像赤这样的人如果只能做一个小相, 那谁又能做大相呢?”

这个故事中孔子推崇的是什么呢?实际上是一种旅游活动, 是一次非常轻松的旅游活动。从这里可以看出来中国自古的先贤不是就旅游看旅游的, 他是把这种轻松的社会现象和更广大的社会政治联系在了一起。从而帮助发现旅游中那些被遮蔽的功能。

如果说旅游是一张名片, 那么对于一个城市来说它是一个什么样的名片?我认为如果旅游是一张名片的话, 它首先是城市的一张综合名片。上世纪八十年代以来, 在经济优先主义的统领之下, 中国上上下下都是围绕着经济增长这个中心。如果按照GDP来排名的话, 北上广这些具有先天优势和背景的城市是与一般城市是有着天壤之别的, 我们这些二三线城市怎么来发展, 可以说, 旅游给城市带来了生机和希望。

我们现在对于一个城市的认知, 对于一个城市的评价是有综合指标的, 在这些综合指标中有一个很重要的指标就是旅游。因为旅游对于一个城市来说, 其中包含了很多内容, 比如人文历史、自然景观, 还有一些工业旅游和最重要的旅游服务体系, 旅游可以帮助许多在经济上不占优势的城市, 通过旅游的再造, 旅游业的不断发展, 取得在中国城市中应有的地位。

第二, 旅游是城市的一张文化名片。良好的旅游资源是由丰富的文化积淀、优美的自然景观、良好的旅游服务体系和居民的文明程度构成的。这些内容, 我们概括一下都是文化。所以, 来这些城市旅游的观察者, 最直接的感受就是浓郁的、深厚的文化积淀。这是一个城市的软实力, 这种软实力所承载的能量, 所提供的传播的效果, 给广大受众带来的那种浓情脉脉的情感是其他的指标没有办法实现和提供的。所以我们每个城市都应该珍惜我们城市的底蕴, 努力打造我们城市文化名片。

第三, 旅游给城市提供了个性化的名片。在当今的时代, 个性化是一种稀缺的资源。中国的文化是集体主义, 中国的方法论也是集体主义, 这个是有别于西方的政治思想。旅游说白了不是去看习以为常的事物和景色, 而是去猎奇的。所以要打造个性化、差异化的旅游景观, 打造差异化的旅游城市, 这已经是摆在城市建设上的一个课题。

第四, 旅游是给城市提供一张高大上的名片。一座城市有没有高品质和高知名度的旅游资源, 对于一座城市的影响绝不是表面化的而是实质性的。毫不夸张地说, 缺乏这些元素的城市一定会给人一种单调甚至是阴郁的感觉。相反, 那些具有这些旅游资源的城市, 会让我们在听到它的名字的时候就开始心生联想了, 一种愉悦的情绪, 一种充满魅力的情感从心头升起, 这是一种很自然的情绪反应。怎么让一座城市不是冷冰冰地生活在地理上, 而是温情地生活在人们心里, 就是靠旅游这张名片。

第五, 旅游是城市的一张国际化的名片。现在各个城市都在追求国际化的发展, 一个城市国际化的指标从非常专业的角度上来说大概有十几种, 推动一个城市的国际化进程也是要耗费许多时日才能够完成的。但是, 推动城市国际化过程中, 旅游可以说是一个捷径, 而且是一个最经济的选择。因为旅游是没有界限的, 没有地域界限同时也没有文化界限, 正是因为旅游的这种没有界限的属性存在, 才会让我们不远万里去欣赏不同文化、不同景观。所以旅游的天然属性给城市提供了一张最经济最便捷的国际化名片。

最后, 旅游还是一张传播广泛的名片。我们从传播学的角度上来讲, 信息传播中会受到很多方面的因素影响, 造成传播的效果会大打折扣。所以传播如果强加给别人, 填鸭式传播一定不会有很好的效果。传播讲究润物细无声, 不经意间的, 眼见为实的传播往往给人更大的直观感受, 获得更好的传播效应。旅游作为一张名片, 它的传播形态是一种可信的传播, 是亲身体验和口口相传的传播, 而且是跨地域跨文化的有效的传播。所以说, 旅游的传播方式是一种经济的传播方式, 有效的传播方式, 可信的传播方式, 因而, 也是一种高效的传播方式。