街区特色工作

街区特色工作（共9篇）

街区特色工作 篇1

街区特色工作

1、建立非建制性辖区党工委

为加强和改进街道党的组织建设，促进街居联建互动，进一步夯实党在城市基层社会的领导基础，充分发挥基层党组织推动发展、服务群众、凝聚人心、促进和谐的作用，实现新形势下城市党建工作的新要求，填补基层党建工作盲区，推动辖区党组织之间的联建互动,莫斯台街道组建了通辽市首个非建制性辖区党工委。工作中，我们旨在通过组建非建制性街道辖区大党工委，优化社区党支部设置模式，探索建立非建制性联合党组织，完善区域一体的党员管理教育服务体系等多项措施，实现区域内党组织资源整合和党的工作全覆盖，教育和引导辖区内各级党组织和广大党员进一步深化对城镇区域化党建工作重要性的认识，主动参与和融入非建制性党组织，不断创新城镇党建工作的思路和方法，推动辖区内党建资源和社会资源的集约利用、良性互动。

2、建立党风廉政三项新举措

为了促进和谐社会的发展，深入贯彻全市党风廉政建设大会的会议精神，更好的为居民服务，莫斯台街道党工委特制订以下三项新举措：一是设立《居民意见簿》，居民可在社区办理事务时对社区的工作提出意见和建议。二是定期做好民情工作记录，详细记录每天工作中居民反映的问题，建议和对一些问题处理的情况。三是为辖区内政协委员、人大代表、居民党员、居民代表发放《莫街勤政、廉政服务监督联系卡》。监督卡公示了街道领导班子和社区支部书记的联系电话、职务以及服务内容，强化街道社区的工作职能，提高，服务水平和服务质量，方便群众投诉监督。

3、开展矛盾排查化解工作

结合我市《关于深入开展社会矛盾化解专项整治活动实施方案》相关要求，莫街党工委全面开展了社会矛盾纠纷专项整治排查梳理及调处工作。本着“情为民所系，利为民所谋”的宗旨和理念，形成党工委统一领导、各社区齐抓共管、群众广泛参与的工作格局。通过成立领导小组、建立民情恳谈室、定期汇报与不定期走访相结合等方式，形成了矛盾排查化解、维护社会稳定的长效工作机制。协调解决了小二楼跑水和下水排污、明升小区无物业、马场楼外墙断裂等涉及百姓切身利益且群众反应较强烈的问题，2011年上半年共排查出涉及房屋拆迁、劳资纠纷等各类社会矛盾20类154件。

街区特色工作 篇2

什么是街区?首先，街区这个词本是外来词(block)，国外的街区通常指的是一个区域，而非一条或几条街道。以我理解，街区是一个面的概念，而不仅仅是个线性的街道。因此，街区涵盖了建筑、环境(自然和人工)、各种功能的街道，当然还包括在这空间内活动的人和发生的事。

街区依据不同的标准可分为多种类型。笔者查阅资料总结如下：

1. 依据土地使用性质划分

依据街区主导土地使用性质为分类标准，街区可分商业街区、居住街区、工业街区、行政办公街区、学校街区、公共空间街区(绿地、公园、广场)等，此街区类型是依据功能而分，不同功能的街区是形成城市多样物质空间的基础。例如：商业街区：南京路步行街、徐家汇商业圈、城煌庙商业街、四川北路商业街等;居住街区：静安别墅街区、南普庆里居住区等;工业街区：威海路汽配街、襄阳南路电子电器街、宜山路建材家具街等;行政办公街区：淮海路商业圈等;学校街区：杨浦区政通路(国定路至淞沪路)等;公共空间街区(绿地、公园、广场)：不夜城绿地、静安公园、人民广场等。

2. 依据人的视觉感知与街区的空间特征及历史积淀划分

依据人的视觉感知与街区的空间特征及历史积淀，街区可分为一般性与标志性街区。一般性街区指城市中占大多数的普通街区或背景街区，构成城市的基本肌理，是城市自然与社会特征的重要载体;标志性街区指城市中占少数的具有明显的空间特征或深厚历史积淀的街区，具有较强的视觉感知性，容易为市民或游客留下深刻的记忆，也是城市经营的品牌。例：一般性街区：四平路、复兴路、河南路、西藏路等;标志性街区：多伦路文化名人街、衡山路文化娱乐休闲街、田子坊、新天地等。

3. 依据街区的空间使用模式划分

依据街区的空间使用模式可分为围合式街区与占有式街区。围合式街区指建筑沿街区周边布置，中间形成围合的公共空间的街区模式。围合式街区具有明晰的层次性，面向街道的界面具有较强的社会公共性;内部界面具有较强的私密性和向心性，围合空间具有较强的场所感，是城市居民社会交往的平台。占有式街区指建筑位于街区的几何中心或重要位置，建筑而不是空间成为整个街区的核心。占有式街区具有较强的外向性与异质性。例：围合式街区：人民广场、时代广场;占有式街区：陆家嘴、五角场。

二、从“城市角色”角度分析最令我感动的街区

所选街区：静安公园及其周边的商业休闲街区(包括静安公园、久光百货、静安寺、越洋广场及其相关街道环境)

1. 街区地理位置及历史沿革

静安公园位于南京西路1649号，静安古寺对面，南临延安中路，西接华山路，占地面积为3.36万平方米。光绪二十四年(公元1898年)，公共租界工部局在此辟建静安寺路公墓，俗称“外国坟山”，1953年市人民政府投资18万元将公墓改建成公园。街临久光百货、静安寺、越洋广场。

2. 街区所属类型

依据街区主导土地使用性质为分类标准：公共空间街区

依据人的视觉感知与街区的空间特征及历史积淀：标志性街区

依据街区的空间使用模式：围合式街区

3. 街区空间特色

街区尺度：随功能要求和场景变化，尺度转换自然。环绕一周，街区总体尺度为中小型，面积不大但功能丰富，综合性强，环境复杂却不繁乱，热闹却又清新怡人，生活氛围浓厚，吸引大量不同目的各类人群。场景丰富，实用性强。

街区界面：建筑vs道路vs自然环境，即三者之间在各个方面的协调处理和互相作用。

特色一：“水泥森林”与“绿色森林”结合的处理手法

(1)近距离手法：越洋广场和静安公园接合处的街道处理。

解决方法：接高楼一侧延续“竖向森林”的垂直景观感，即植以高树，有选择的令建筑立面若隐若现，增加意趣与美感;另一侧朝向公园，辅以精心修剪的绿地，在不大的面积中营造水平的视线开敞感。可谓一方是“松弛的限定”，一方为“充实的围合”。迎合这种街道的空间特色，靠高树一侧置以座椅，朝向草坪，借树荫，舒畅观景，合理又平添情趣。

(2)远距离手法：静安公园公共支路与视野所及远处高楼的视觉处理。

解决手法：远景的高层建筑高度、形态、立面都不尽相同，各有特色。作为具有一定私密性的与公园毗邻的城市支路，这些建筑被作为背景处理。为达到视觉的美感而利用公园的各种绿化树木进行遮挡、显露的适当处理，树木与建筑形成远近景色互相渗透的关系，近者拿来，远者也纳入借鉴范畴，从视线角度加以利用。结果形成了层次感强、和谐而自然的效果。这是“街道的线域”成为“街区的面域”过程中重要的手法之一。

特色二：街道左右界面的合理差异性以及主路支路界面的巧妙转化

前面已涉及到道路界面的一些手法，街道乃至整个街区的界面状况会对人的感知产生巨大的影响，与人的生理、心理、行为习惯等等都有密切的关系。现将重点放在街区氛围过渡处。通向公园入口的林荫大道上，是从商业区进入公园的过渡区域，进入的转角处，宜人尺度的餐饮小店呈现出欢迎的姿态，人气十足，道路两旁高耸的树木和略有起伏的草坪以及零零散散的座椅，预示着街区氛围由紧到松，进入休闲娱乐的惬意环境。

由此林荫大道转入支路，又可发现另一番景色，一旁是“水泥森林”与“绿色森林”的重重交错，另一边被打开舒展：平坦的草坪与远处的颇富层次感的城市景观。草皮面积本不大，但目之所及皆是，树木退远而植，与远处高层建筑同作背景。给人的感觉是进入了封闭的圈子，却仍能舒展视线和心情。“有的时候，将视野放小，才能感受到更大的世界”，也许就是这个道理。

4. 街区使用人群及使用者反馈

实地交流和查阅网上评论后，得到使用人群的基本情况以及使用者对这片街区的评价：

使用人群情况：在这片街区驻足或游动的人群主要可以分为三类，一是周边的居民，占主要部分;二是逛街的游客;三是周围商区的白领等工作人员。他们现身说法，亲切评价：

A：公园不要钱的，有很多老人在里面的，休息休息不错，闹中取静吧。

B：不要门票，蛮热闹的，很多社区街道活动什么的都在那里办。

C：其实我一直把它当弄堂穿着超近道。

D：那边人挺多的，下午会有很多老人用水写字，环境挺不错的，在里面走走蛮好的。

E：由于面积小，又在闹市区所以公园里始终人气旺盛。F：早上有很多老头老太在那里锻炼身体，对面就是久光。G：每次路过静安寺都喜欢进这个公园里坐坐，也常常和朋友约在这里聊天什么的。入门的那条通道旁的梧桐树长得好茂盛啊，再大的太阳也不怕晒，所以下面的长椅经常客满。好多新人都会选这里作为外景地，草坪、池塘、还有一幢东南亚风格的木屋，镜头里应该挺不错的。

H：没事的时候或者经过时都会去散散心。

I：找个僻静的地方，整理下思绪是件很不错的事情。

J：在这寸土寸金的静安寺附近，到处都是高楼大厦，在快速的生活节奏中，能有这样一片让人放松身心的绿色是多么美妙啊。

K：环境很好，想必附近小区的爷爷、奶奶、叔叔、阿姨在清晨，在悠闲的午后，或者是在夏夜晚餐之后来公园里散步一定是一种美好的体验。

L：草地上很多小朋友在嬉戏，吹肥皂泡的、满地打滚的、追逐的，多么美好的场面。

M：公园门口的路两边种着高大的、不知道什么树，人们坐在它的树影下，迎面微风阵阵，多惬意。

评价多针对于静安公园及其直接邻近街道，但也可从中感受整片大范围街区带给使用者的感受以及满意程度，作为一个有松有驰、面积不大、功能复合度高却不混杂、有历史积淀也有现代气息的街区，它的使用价值在人们的口中得到了证实。

5. 街区“感动元素”

选择了这样一个看似不是很典型的街区，是因为笔者实地去了一次就被它的氛围感动，在完成从越洋广场到久光百货，再到静安寺，最后到达静安公园的过程中，身边的人、景物、场景氛围、速度感、节奏感一直在变化，却又那么过渡自然，让人身体和精神达到最大程度的舒适，甚至一定程度上减轻了疲惫感。街区没有鲜明的定位和主题，却已经达到了一个较好的、对使用者负责的街区的标准。可谓“无心插柳柳成荫”，浑然天成。建筑、街道、环境等等元素不仅仅是功能的独立表达，而更是一种生活味道。

三、街区“城市角色”总结分析

沈阳民族特色街区建设的背景透视 篇3

关键词： 沈阳 特色街区 背景

沈阳虽说是以汉民族为主的东北第一大城市，但也是我国多民族汇聚城市之一。从古代的明朝、清朝开始，关内的山东、河北、陕西等地的回族迁徙到沈阳，从东北白山黑水迁徙而来的高句丽：朝鲜族人、锡伯人。还有清朝努尔哈赤的后代们：满族人。从此生于此、长于此，在沈阳定居过程中，一方面与其他民族相通、相融、相谐于此，适应本地的生活、风土人情，一方面由于各自民族语言、民族习俗、民族信仰、民族宗教等原因，逐渐形成各自的民族社区。因此，沈阳市相继拥有了几大民族社区，分别是沈河区回族民族社区、和平区朝鲜族社区、沈北新区的锡伯族社区、大东区满族社区。这些民族社区在今天的沈阳城市建设中各显其能，是沈阳城市建设不可缺的重要力量。

民族问题无小事，牵一发而动全局。在今天城市化进程中，各民族间的交往和接触日益频繁，带来了城市民族间的一系列新问题，涉及政治、经济、文化、社会等各个领域。

第一，如城市资源和经济利益分配的问题，由于发展机遇和发展条件的不同，如何享受有限的城市资源和经济利益的分配，产生各民族经济与文化发展的不均衡，自然各民族间会产生民族矛盾和摩擦。如果政府在处理城市居民的社会经济文化发展成果的利益分配中稍有不慎，就会导致少数民族群众对政府、对汉族同志的心理失衡，引起民族矛盾和冲突。如何调试民族利益的冲突，维护特别是少数民族正当的合法的权力和利益，使少数民族一道与汉族同志平等地参加城市建设，并且有享受其建设成果的机遇和渠道，是当今沈阳城市建设中应该非常注重的社会发展问题。

第二，如政府和城市居民如何看待和尊重少数民族的传统文化，其中涉及如何尊重其民族语言、服饰、风俗礼仪、建筑及崇尚的宗教的问题。这些是少数民族世世代代流传继承的，并继续发扬光大的民族文化的表现形式，这些形式恰恰体现了各民族文化的精髓、内涵和本民族的基本特征。如果说不尊重少数民族的文化方式，特别党和政府的工作人员在执行民族政策和方法时有所忽视的话，就会带来极其严重的影响。所以，党和沈阳市各级政府一定要严格执行少数民族政策，汉族同志一定要尊重其民族传统和生活习俗，这关系到沈阳良好的城市秩序建设。

第三，如沈阳四大民族社区日益增强的民族意识和民族认同感。四大民族社区内的各民族认同自己本民族的民族语言、服饰、风俗礼仪、建筑及崇尚的宗教，皈依本民族历来的思想观念和宗教价值，有着极其骄傲的民族自豪感，并且毫不吝啬地向外人展示自己的生活方式、民族信仰、礼仪习俗、风土人情、地理风貌。如沈河区回族民族社区的回族食品一条街的兴旺，和平区朝鲜族社区的西塔风味街道、朝鲜族的百货大楼、音像市场、民族特色街的风火，沈北新区的锡伯族每年的民族纪念表演盛典，大东区满族社区的演示满族形成、发展历史及各种礼仪的盛典。民族意识是少数民族在与其他民族交往过程中逐渐意识到的本民族与其他民族的各种差异，正是有了这种民族意识，才使他们更注意本民族与其他特别是汉族之间存在的差异，更使他们注意本民族的切身利益，促使他们加快发展本民族经济，保护本民族文化特色的存在和发展，维护本民族利益。所以，在加快沈阳城市建设过程中，各级组织要切实保护好少数民族的文化遗产，维护少数民族正常合法的利益，引导民族关系和谐、社会有序发展。

在今天沈阳老东北工业城市升级、改造、创新的建设过程中，城市布局涉及方方面面、千家万户，城市每一个角落、每一个人的切身利益，每一个人都要自觉不自觉地适应现代城市建设的变化。自然，少数民族世世代代流传下来的文化遗产，也要面临与现代化城市建设相适应及如何继承与改造、在适应中如何改造本民族的文化形式、提高其文化素质和发展本民族经济的问题。但是无论怎样改造、适应、加强少数民族街区建设，民族文化的本质、基本形式不能放弃、丢掉。相反，我们要发掘、整理、保护、继承少数民族文化，这些都是沈阳城市文明建设的重要组成部分。

随着沈阳城市化建设进程不断发展，沈阳越来越多地吸引着各地民众到沈阳参观游览、生活定居。其中包括各少数民族，很多按照宗教、生活习俗和方便等随之齐聚在沈阳各大民族社区中。因为民族问题可能涉及政治经济文化宗教等问题，尤其是在今天信息化网络各种媒介发达的情况下，特别还有各种敌视社会主义建设的国内外势力的虎视眈眈，千方百计、无孔不入地寻找工作中的缺欠，以等待时机向城市建设、社会主义建设事业发起进攻。正确引导民族关系的发展，正确对待各少数民族发展面临的问题，搞好民族特色街区建设，布好城市建设的一盘棋，使沈阳各民族心情舒畅、安居乐业、社会经济文化各项事业兴旺发达，搞好提升民族特色街区建设水平的工作尤为重要。

加快文昌商圈及6条特色街区建设 篇4

编号：建034号

代表姓名：张广武

内 容（或事由）：

内容：扬州老城区是扬州历史商业的发源地，也是古城文化的积淀区。这里，商业氛围浓郁，民俗风情万种。近几年经过政府引导、市场培育，已初步形成了以文昌阁为中心的城区文昌商圈。四望亭路、甘泉路、汶河南路、国庆路、盐阜路、毓贤街等六条街道商业特色个性也初有显现。扬州老城区是市政府城市建设规划的扬州城市主中心所在地，要进一步强化建设、积极引导、巩固提升城市主中心的地位，使之成为商贸、旅游、休闲等多功能的集结地区，成为吸纳商机财流的强力磁场和扬州商贸旅游发展的品牌标志。

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答复：

张广武代表：

您提出的关于“加快文昌商圈及6条特色街区建设，提升功能，彰显特色，增进扬州老城区市场繁荣”建议，对推进老城区改造，改善老城区商贸布局，进一步繁荣我市文昌

商圈和城区商贸业，提出了很好的建议和意见，在此，首先表示衷心的感谢！现提出答复意见如下：

近年来，市政府对如何提升文昌商圈功能，改善文昌阁周边的交通状况，改造国庆路、甘泉路等老商业街区的问题高度重视，多次召集相关部门进行专题研究，并已责成规划局、建设局、古城办、商贸局、广陵区政府等分别牵头制订规划，拿出改造、整治方案，已做了大量的前期准备工作。规划局制订了文昌阁交通改造规划方案，会同商贸局制订了国庆路老字号一条街整治方案，建设局拿出了毓贤街、教场改造方案，有的正在积极组织实施。

一是关于提升文昌商圈的功能问题。文昌商圈规划定位是市级商业中心，规划范围是东至国庆路，西至大学路，南北以甘泉路、盐阜路为界的1.8平方公里范围。规划发展思路是以现有大中型商场为基础，继续提升、完善整体功能，加快文昌广场二期工程建设，改善购物环境，整合文昌阁周边用地，臵换非商业用地，增强服务功能，扩大幅射范围。通过调整改造，打造成以若干特色商业街为支撑，融旅游、休闲、购物、餐饮、商务、展示、金融为一体的传统特色商业圈。商业业态以购物中心、百货店、专业店、专卖店等为主。重点建设培育汶河路、盐阜路、国庆路、四望亭路、甘泉路、毓贤街6个特色街区。

二是关于解决文昌阁的交通问题。文昌阁地处商业中

心，人车混行，流量很大，交通堵塞拥挤、不畅的问题日趋严重。政府规划是将文昌商圈的建设与文昌阁周边交通改善统筹考虑，进行整体规划设计。在经过数轮的方案论证后，形成了先行建设地下人行通道的规划思路，该规划思路规委会已原则同意。目前，市建设局委托南京交通规划研究所根据规委会意见形成了三套设计方案，并已委托模型制作公司按照方案设计要求制作模型。模型制作工作完成后，将进行公示，广泛吸收各方意见，以进一步修改完善。

方案的基本思路是：

1、规划范围：南至毓贤街，东至文昌广场，西至时代广场，北至万家福北。

2、交通：结合人防地下通道，设计环四周的地下人行通道，以解决地面人行难问题。

3、拟将工行与交行营业楼进行改造，地下交通信控有三种：纯十字信控方案、十字信控方案、环交信控方案。

三是关于改造文昌广场—教场旅游通道问题。规划是加强文昌商圈与教场街区联系，目前市政府已将旅游通道环境整治列入2006年工程项目计划，规划部门已组织编制完成通道的整治、更新计划。规划将在保持四巷、七巷现有的街道空间尺度的基础上，发挥四巷、七巷旅游通道的功能。四是关于国庆路、甘泉路、毓贤街、四望亭路整治改造问题。

国庆路和甘泉路整治已列入扬州古城保护与利用“十一

五”规划“三线、三片”的工作目标中，在国庆路沿街分布着富春茶社、菜根香饭店、九如分座、大麒麟阁等众多老字号商铺，这些老字号都是古城扬州优秀的商业文化遗产，为进一步整合利用国庆路老字号一条街，推动古城街区商旅经济的繁荣，市政府已责成市古城办牵头专门召开座谈会，邀请有关方面的专家进行讨论，听取各方面的意见和建议。并将国庆路整治列入2006年老城区保护、整治计划，将重点建设道路并整合道路两侧谢馥春、富春茶社等16个老字号，整治街景，两侧建筑以两层为主，形成商贸结合的特色街区。规划将与教场整体保护、改造、教场—文昌广场旅游通道等统筹考虑，将国庆路打造成优美繁荣的老字号商业街。甘泉路服饰街也是扬州古城区最老的街道之一。甘泉路整治将以街景风貌整治、公共设施改造为主，充分完善古城街区的配套功能，彻底改变甘泉路破旧、落后的面貌，打造舒适优美的购物环境。

毓贤街商旅步行走廊建设在文昌广场二期工程规划范围内，目前该项目主体工程已经基本建成，现已进行路面整治、景观布臵阶段，整个工程计划于今年完工。文昌广场二期工程及毓贤街商旅步行走廊建成后，对补充文昌商圈休闲旅游功能、展示地方特色文化、吸引外地游客、疏导商圈人流将发挥重大作用。

至于四望亭路美食街的引导整合问题，由于当初规划建

街区特色工作 篇5

2011年元旦，济南市万达广场举行“我们的节日——2011好客山东贺年会”济南市主题街区开街仪式，标志着济南市2011“好客山东贺年会”主题街区活动正式全面启动。

好客山东贺年会是山东省为破解冬季旅游淡季的难题，推进旅游与其他行业融合，搭建扩大社会消费的平台而打造的大型文化主题旅游节庆活动。旅游主题街区是“我们的节日——2011好客山东贺年会”的一大亮点。

据了解，主题街区，是指依托现有特色街区，围绕贺年主题，进一步结合本地特点，突出各自传统文化，打造各具特色的主题旅游区域，为广大游客提供更加丰富多彩的年节旅游产品。济南市以“好客山东，福满泉城”为主题，选定济南万达广场、济南美食街、济南芙蓉街、济南泉乐坊、济南花园路等为五大主题街区，分别以购物、美食、娱乐、古街巷、现代风情为特色。

据悉，五大旅游主题街区将在春节前后，充分利用好客山东贺年会这一重要平台，进一步创新思路，丰富产品，优化服务，树立形象，为海内外游客奉上更丰富的旅游大餐。（动仪式结束后，上千名省内外游客和市民参观了阳谷县水浒文化主题街区。“这里的武大郎烧饼我很喜欢，还有原汁原味的民间舞狮表演也很精彩。”第一次来阳谷县旅游的王先生高兴的说。据介绍，阳谷县按照突出亮点、彰显特色、注重参与的原则，将水浒文化主题街区打造成为集中展示地域文化、旅游、商贸等各种元素的综合性的示范街区。笔者在现场看到，街区内悬挂了精美的贺年会挂件、吉祥物等，营造出浓浓的喜庆氛围。街区内的商户也纷纷推出优惠措施，吸引了众多市民和游客的眼球。街区负责人表示，贺年会期间，当地将举办民俗表演、大型古城灯会等丰富多彩的活动，并延长夜间营业时间，使其成为贺年会的“不夜街”。

街区特色工作 篇6

工作开展情况

脱贫攻坚行动开展以来以来，上街区人社局在区委区政府的正确领导下，制定并根据《上街区转移就业脱贫实施方案》，深入推进就业扶贫和结对帮扶工作，紧紧围绕“以就业促脱贫”这一主线，不断加大就业创业力度,真正实现“应就业、尽就业，应培训、尽培训”的工作目标。现将这几年来主要工作开展情况汇报如下：

一、2017年-2020年就业扶贫政策落实情况

（一）2017年脱贫攻坚工作开展情况

我局共举办了扶贫专场招聘等活动4场，累计提供就业岗位2000余个，初步达成就业意向约100人。并在人员密集地发放就业扶贫政策及宣传资料2000份，及时缓解了当地贫困劳动力求职难的问题。

依托定点培训机构，积极开展针对性强、订单式的就业技能培训。2017年我局对石咀村、冯沟村两个贫困村的147人参加了技能培训，涉及家政服务员、中式烹调师、民间工艺等专业。还为124名符合条件的建档立卡贫困劳动力发放技能培训生活费补贴，涉及金额共计53820元。

（二）2018年脱贫攻坚工作开展情况

我局针对峡窝镇石咀村、冯沟村两个贫困村的144人参加了技能培训，涉及中式烹调师和育婴员等专业。累计发放贫困劳动力生活费补贴63450元。同时并搜集市场用工信息，进行分类整理，在培训班进行职业供求对接，尽快使培训后人员实现就业，切实提高培训就业率。

在两个贫困村组织开展“转移就业精准扶贫”专项招聘活动5次，通过现场招聘推动有就业意向的贫困劳动力实现转移就业。累计提供就业岗位3000余个，达成就业意向约150人。9月份，针对全区93名未就业贫困劳动力，开展一对一精准帮扶就业工作，最终让有就业愿望和培训意向人员全部实现就业及参加培训。此次我局通过各种就业途径为他们进行推荐安置工作；对有培训意向人员积极组织开展就业技能培训，涉及专业有中式烹调师、育婴师，培训后推荐其尽快走上工作岗位。并结合我区贫困村实际需求，合理开发政府购岗的种类和数量。优先安置贫困家庭未就业的大中专毕业生。通过努力把6名大中专贫困劳动力毕业生推荐安置到农委、民政局等机关事业单位就业。10月24日，组织50多家用人单位到卢氏县木桐乡开展结对帮扶就业现场招聘活动，提供就业岗位600多个，涉及工种有普工、电焊工、钳工、销售等岗位，活动现场共发放宣传资料3500份。

（三）2019年就业扶贫工作开展情况

年初在两个村主要街道和人流密集地发放《就业扶贫政策明白卡》，多角度全方位宣传扶贫政策,提高贫困劳动力就业意识，累计发放各种宣传资料3000余份。结合“春风行动”、“金秋招聘月”等招聘活动，常年不间断提供就业岗位信息，涵盖电子商务、计算机、销售、物业管理、普工等20余个工种涉及岗位3000余个，并带领区属重点企业奥克斯智能电器公司前往卢氏县参加2019年春风行动暨郑卢结对帮扶招聘会。累计提供岗位800余个，发放资料2000份，现场咨询200多人。

在“送政策、送岗位、送政策、送服务”四送活动中，累计组织石咀村和冯沟村有就业意愿且有培训意愿的41名贫困劳动力开展了就业培训，涉及专业有中式烹调师、中式面点师，培训后全部实现就业，并通过“就业扶贫回头看”活动，我局核查了贫困劳动力就业信息台账、培训信息台账、落实补贴台账。并建立就业补助资金绩效考核机制，发挥政府补贴培训作用。全年累计为贫困劳动力发放生活费补贴15450元。

（四）2020年就业扶贫工作开展情况

2020年上半年以来，因为受疫情影响，我局充分发挥人力资源市场网络平台作用，实施“就业服务不打烊、网上招聘不停歇”的线上就业援助活动，及时帮助我区贫困劳动力实现就业。一是年初通过电话沟通的方式进行摸底调查，对我区贫困劳动力进行逐一排摸，统计出29名有就业意愿人员并建立跟踪台账，采取“一对一帮扶”对其推荐工作，并让他们全部实现就业。二是把统计我区172家企业的5700余岗位信息开展“春风行动线上招聘”活动，搭建供需服务平台，鼓励企业利用“中部就业网”、“郑上微生活”等网络平台发布岗位信息，引导贫困劳动力通过平台进行在线求职，截止目前有求职意向的贫困劳动力通过职业介绍全部已经实现就业。三是为进一步帮助农村贫困劳动力就地就近实现就业，上街区人社局结合城市书房建设、城市管理等工作需要，抓实公益性岗位开发管理工作，吸纳安置贫困劳动力就业。截至目前，上街区人社局开发公益性岗位48个，聘用建档立卡贫困劳动力20人，现已全部到岗实现就业。

二、2017年-2020年帮扶政策落实情况

我局共抽调

30名工作人员对分包的石咀村二组48户进行结对帮扶，本着联系村情，立足村情，结合建档立卡贫困户的现状，2017年为石咀村二组48户共计198人落实享受帮扶政策180项。2018年为石咀村二组48户共计199人落实享受帮扶政策145项。2019年为石咀村二组48户共计204人落实享受帮扶政策133项。2020年为石咀村二组48户共计202人落实享受帮扶政策86项。

三、下一步工作计划

（一）驻村工作队继续加强帮扶力度，必须按照工作要求，与民众心连心，通过入户谈心，走访慰问，实际解决他们的问题，不折不扣完成上级布置的任务。

（二）就业扶贫工作继续构建“一对一”就业帮扶、政策导向等机制。

每隔一段时间就对有就业意愿和培训意愿的贫困劳动者开展就业帮扶和技能培训摸底，通过就业扶贫实现百分之百安置就业和百分之百开展培训，努力推动就业扶贫工作实现新突破。

（三）创新工作机制，做好就业援助工作。

针对农村贫困劳动力等特殊群众开展就业援助服务，根据他们的就业、培训意向，拓宽就业渠道，创新就业培训，按要求积极落实各类扶贫补贴政策，真正通过切实有效的帮扶措施，确保在脱贫攻坚收关之年提前将就业扶贫工作做的更扎实、更全面。

附件1:2017年-2020年区人社局结对帮扶享受政策情况表

附件2:2020年公益性岗位安置人员花名册

上街区人力资源和社会保障局

街区特色工作 篇7

国内外高职教育服务区域经济的相关研究

(一) 国外相关研究

专业设置和课程开发着眼于区域经济发展要求美国、日本、德国以及加拿大等国家的高等职业教育的专业设置具有明显的区域经济特征。如美国的高等职业院校以社区学院为主, 社区需要什么人才, 学院尽可能设置有关专业, 不仅满足当前需求, 而且主动服务和引导经济建设。德国高等职业教育根据所属地区不同, 专业设置也不太一样。芬兰全国各地的高等技术学院在充分了解当地经济发展情况的基础上, 结合当地劳动力市场的需要以及重点投资项目来设置专业, 在专业设置方向上, 明确了与经济发展和社会生活密切相关的几个领域。新加坡各高职院校根据经济发展需要, 为工商界和社会提供灵活多样的工业、商业、实用工艺和服务技术等方面的课程。

强调企业的参与度在英国, 企业主或者企业负责人常常会对学校提出很多的要求, 职业技术教育的标准是由企业制定的。培训包是澳大利亚职业教育材料开发的指导性文件, 在修改培训包的有关内容时, 企业、雇主和雇员代表参与改进计划。为改进职业教育, 加强学校机构与企业的合作, 法国国民教育部与国家层面的职业机构或企业建立了密切的合作关系, 合作企业要参与到职业教育的教学中, 加强教育系统代表和企业代表的合作联系;企业接收学生到企业参观、实习;帮助行业改进和发展所涉及专业的教学与培训;与学校建立技术合作, 为学校提供物质设备和资料支持。

重视高职教育对社区的服务日本职业教育机构利用其教育资源为社区提供多种服务。很多专修学校开展面向社区的讲座, 为广大居民组织各种教育活动。它们还与企业界共同举办普及新兴科技知识的展览会, 利用周末和假期组织学习实践活动等。新加坡把服务社区作为高职教育的重要职责。如新加坡理工学院鼓励所有的员工和学生为创建与维护更广阔的知识、文化和社会环境作出贡献, 鼓励所有的员工和学生积极参与社区的相关活动, 为学院在当地、社会上树立崇高的地位和良好声誉贡献力量。

(二) 国内相关研究

国内对此论题也进行了一定的探讨。仲耀黎在研究中指出, 安徽高职教育尚未完全适应地方经济建设, 专业结构、人才培养质量、科技创新以及社会服务等方面尚有一定差距。在此基础上提出了一系列措施:合理优化调整专业结构;着力提升人才培养条件;坚持校企合作教育。戴小红、邵月花从三个方面对高职经贸管理类专业服务区域经济发展进行了探讨:根据区域经济发展调整专业设置;创新人才培养模式;校企共建“双师结构”的教学团队, 提升社会服务能力。

浙江省高职英语专业服务街区经济发展的必要性

(一) 商业特色街已成为浙江省经济发展的重要支点

近年来, 随着城市化水平的提高, 浙江省商业特色街 (以下简称“省街区”) 已成为其城市建设和经营中的一个热点, 同时也已经成为城市商业发展、城市风貌和城市综合竞争力的代表。目前, 浙江省商业特色街发展呈现蓬勃之势。杭州市区目前有清河坊历史文化特色街等12条商业特色街区;宁波市共有江北老外滩中外风情街等市级商业特色街区31条;嘉兴市有月河古街等15条特色街区。2010年由省商务厅、省财政厅和省旅游局联合举办的“首批浙江省特色商业示范街”评选活动, 评选出杭州市清河坊历史文化特色街区等全省17条商业示范街。这些特色街区已成为城市经济繁荣发展的重要“窗口”和“名片”。据统计, 2010年清河坊历史文化特色街区共有400多商户, 其中, 300个大商户的营业额为16亿;2009年, 丽水市的龙泉青瓷宝剑苑商铺已达到135个, 全年营业收入达到4.14亿元;杭州中国丝绸城在2008年的市场交易额为25.69亿元;义乌市宾王商贸区的异国风情街店铺规模在180家以上, 年营业额超10亿元。

(二) 浙江省商业特色街的国际化发展需要英语语言技术支持

商业特色街的进一步繁荣与发展必须融入国际化理念。浙江省各级政府对此给予了高度重视, 积极鼓励商业街与国外开展交流。《杭州市人民政府办公厅关于加快商业特色街建设和可持续发展的实施意见》中明确指出:“鼓励商业特色街区走出国门, 与国外商业街结成友好街, 搭建起与国外交流的平台”。高职英语类专业拥有较强的师资力量和丰富的英语资源, 能为商业特色街国际化发展搭建国外交流平台并提供优质的英语语言支持。

浙江省商业特色街英语需求调查及分析

有效服务于商业特色街经济发展, 需要切实了解其英语语言服务的需求。为此, 课题组对浙江省商业特色街的英语需求进行了深入全面调查。

(一) 调查实施

课题组根据Brindley和Robinson的客观需求与主观需求这一组概念, 把所有关于街区的英语语言服务的客观情况笼统地称之为客观需求, 把街区管理人员和商户对英语语言服务的认知和情感需求 (如态度等) 概括为主观需求, 并以此为理论依据, 结合对浙江省商业特色街英语语言服务情况的实地调查, 设计了针对街区管理人员和商户的两份相似的问卷。问卷分两部分: (1) 英语使用情况 (英语交流机会、沟通效果、英语学习的重要性) ; (2) 现有的英语语言服务 (英语店名、英语宣传册、英语网站、英语名片、英语导游、英语声讯服务、英语标识、英语旅游咨询) 。每个问题分五个选项:“非常赞同”、“赞同”、“一般”、“不太赞同”、“不赞同”。被调查者可任选一项, 满分5分, 分数值的大小反映被调查者对该问题的态度, 数值越大, 表明认同度越高, 数值越小, 表明认同度越低。

为保证数据的典型性, 课题组根据商业特色街区分类, 并结合2010年8月公布的“浙江省首批特色商业示范街名单”, 选取了杭州清河坊历史文化特色街、宁波老外滩中外风情特色街、杭州中国丝绸城、杭州武林路时尚女装街、湖滨 (南山路) 特色街区、义乌市异国风情街、绍兴路精品汽车街区等7条具有代表性商业特色街作为调查样本 (见表1) 。

调查于2011年7月进行。为保证数据质量和回收率, 问卷由街区管理人员统一发放, 共发放200份, 回收186份, 回收率为93%, 在回收问卷后, 又进行了个别访谈;同时, 为确保调查数据的全面性, 课题组对不同街区的8位管理人员就“高职院校英语专业如何更好地服务街区的经济发展”进行了访谈。

(二) 调查结果分析

英语使用情况不容乐观在访谈中, 街区商户和管理人员普遍认为他们用英语交流的机会越来越多。其中的一个原因是, 浙江省政府大力发展旅游业, 把浙江建设成为国内一流、国际知名的重要旅游目的地, 并将其建设成为欧美国家来华旅游的重要目的地。另一个原因是, 西湖申遗的成功。2011年6月25日, 在巴黎召开的第35届世界遗产大会将“杭州西湖文化景观”列入《世界遗产名录》, 扩大了西湖的知名度, 也扩大了浙江省的国际知名度。但是在经营过程中, 街区商户与外国游客 (外商) 的沟通效果却非常不理想。以下是对两位商户的访谈实录:“来我们这个街区的外国游客挺多的。在和外国游客的买卖过程中, 会遇到不少问题。主要是有时候能明白他们的意思, 但就是自己词汇量不够, 没法表达。所以, 就只能借助手势比划或者计算器等。” (杭州清河坊历史文化特色街区商户, 男, 36岁) “我们在和外国游客交流中会有一些语言障碍。我们的英语发音和外国人不一样, 结果双方都不知道对方的意思。解决的办法就是在纸上书写进行交流, 并结合打手势。有时我们会请大学生作兼职翻译。” (宁波江北外滩商户, 女, 42岁) 访谈数据显示, 大多数商户无法与外国游客 (外商) 进行基本的语言交流。尽管商户们认为语言沟通障碍主要来自词汇和语音, 但从语言学习角度来看, 主要是因为这些商户缺乏英语语言“输入”, 从而直接影响其英语语言“输出”能力。因此, 对商户进行专门用途英语系统培训显得非常必要。

英语语言服务形式单一与街区管理人员的访谈显示, 街区目前对于英语语言服务还处于探索阶段, 服务形式仍非常单一 (见表2) 。调查数据显示, 被调查的7条商业街都有英语标识, 但课题组通过实地观察发现, 绝大多数商业街的英语标识类型单一, 仅限于道路标识, 其他如商用标识 (Business Signs) 、公共场所常用标识 (Public Signs) 等却很少;有6条商业街采用了英语商铺名, 但在实地调查中也发现, 英语商铺店名是商户的个别行为, 而不是整个街区的统一作为且仅有2条商业街 (占28.6%) 。考虑到通过英语网站和宣传册来进行有效宣传;能提供英语旅游咨询的也只有2条商业街 (占28.6%) 。没有商业街提供英语导游和英语声讯服务。问卷调查数据有力地支持了以上结果 (见表3) 。除了英语商铺名和英语标识这两项满意度在4分以上外, 其他六项英语语言服务的满意度都非常低, 其中, 英语声讯服务的满意度几乎为零。

高职英语专业如何更好地服务街区的经济发展课题组就这一问题访谈了8位管理人员, 他们一致认为, 高职英语专业可从以下几方面为街区经济发展提供服务: (1) 对街区商户和管理人员进行培训。被访谈者普遍反映街区商户文化水平参差不齐, 英语水平普遍不高;管理人员中英语专业毕业的很少, 在对外交流时存在一定的难度, 因此, 无论是商户, 还是管理人员, 都需要在英语方面进行定期培训。 (2) 培养适合街区的英语复合型管理人才。目前, 浙江省商业特色街对外交流日益频繁。义乌市宾王商贸区的异国风情街吸引了3000多位境外客商常驻。杭州市清河坊历史文化特色街区于2008年参加中韩文化交流活动;同年, 该街区民间艺人参加马来西亚文化交流会;2009年该街区管委会承办CIOFF2009亚洲大洋洲分会会议。这一系列对外交流活动需要有一支精通英语的管理团队。除了对现有管理人员进行有针对性的英语培训外, 街区还需要引进既懂英语, 又懂管理的复合型人才。 (3) 扩大对外宣传。由于街区现有的对外宣传力度不够, 一些特色产品和老字号对外国游客仍没有达到应有的吸引力。街区要在英语网站建设、特色商品宣传、英语旅游咨询等方面加大力度, 需要英语专业提供语言技术支持。个别被访谈者还希望英语专业能为街区提供对外贸易等服务。

高职英语专业服务浙江省商业特色街经济发展的路径研究

调整专业方向, 培养英语人才一方面, 高职英语专业为浙江省商业特色街直接输送其发展所需的高技能英语专业人才, 直接就业与创业。研究指出, 浙江省高职院校英语专业主要分为应用英语和商务英语两大类, 所有开设英语专业的院校都设定了商务这一专业方向。但是, 高职英语专业应面向区域经济, 以职业岗位 (群) 为依据, 针对一个行业岗位或一组相关的职业岗位来设置专业方向。根据浙江省商业特色街经济发展需要, 英语专业应开设旅游、英语教育培训、商务、涉外行政助理等方向;另一方面, 部分毕业生可通过专升本或留学等途径直接进入国内外大学继续深造, 为掌握更多、更前沿的知识和技能进修。

发展课程设置一是专业技术课程, 其目的在于应付市场对英语专业人才的需求。随着西湖申遗的成功, 各商业街区的对外交流活动日益频繁, 每年都需要接待大量外宾。在街区缺少英语专业人才的情况下, 高职英语专业可以利用其专业优势, 提供专业人才, 协助其完成会议接待。同时, 英语专业把会议接待工作经过整理、筛选, 纳入到今后教学工作中, 双方共同合作开发《外事实务》工学结合课程;同时, 高职英语专业在翻译街区有关英语资料, 包括宣传册、特色产品介绍、商铺介绍、英语标识等过程中, 把这些资料的翻译工作纳入课程教学中, 双方共同开发《商务英语翻译实训》课程。二是街区特制课程, 其目的在于满足个别街区特别需要, 如丝绸营销英语等。三是再培训课程, 其目的在于帮助街区从业人员英语语言技能的更新与提高。四是高级文凭课程, 其目的在于为具有深造需求的人员提供进修的机会。

终生学习培训及合作培训新加坡各高职院校都设有继续教育和培训中心, 其使命是:“通过终生学习计划, 提供在知识和技能上自我提升的机会”。这一点值得我们借鉴。英语专业对所输送的人才负责英语语言方面的继续教育和终身学习培训;与各街区或商会合办“量身订制”的英语培训。街区商户流动性大, 对商户进行定期培训特别重要。

语言应用研究和项目开发联盟高职英语专业根据浙江省商业特色街的实际环境, 将各项英语需求转化为研究项目引入教学环境中, 既可供教师和学生进行理论与实践教学, 又面向街区承揽英语宣传册设计、英语网站设计、街区英语导游词开发等任务。街区为英语专业师生提供语言研究项目, 并成为学生的英语语言实训基地。

创业浙江省商业特色街许多商品具有浓厚的地方特色, 如丝绸、龙井茶等, 学生五六个人可组成毕业课题组, 活学活用, 为特色商品设计英语营销方案, 寻找国际买家。

对校企合作的启示

商业街区揭幕致辞 篇8

尊敬的领导，各位来宾，女士们、先生们：

上午好！

在这春暖花开的美好季节，水木秦淮时尚休闲街区隆重揭幕了！在此，我谨代表高升（香港）投资有限公司、南京水木秦淮置业管理有限公司，向莅临仪式的各位嘉宾、省市区领导、以及各位记者朋友，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

水

木秦淮时尚休闲街区，是一个集餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的时尚街区。耗资三个亿、历时2年多的打造，今天，“水木秦淮”终要逐步揭开它的神秘面纱，向南京人展现它强大的休闲娱乐功能、及其深厚的时尚文化内涵。

秦淮，素以底蕴之丰厚而传颂千古；（来自wenmi114.com）南京，更以文化之富裕而享誉世界；而我们的水木秦淮，则承自然、文化、时尚之大美，将秦淮河美丽的自然风光融入、将金陵以丰厚浓厚的文化氛围融入、将国际先锋的时尚观念融入，将活力脉动的现代文明融入，打造一个全新的南京休闲娱乐新坐标。

以自然、文化为依托、以时尚、休闲为主题，水木秦淮的环境之优美、业态之丰富、品牌之成熟，堪为赞叹！掩映于绿树鲜花中，街区内共分布了30家商铺，业态涉及时尚餐饮、个性酒吧、A艺术等各种特色项目。目前，已有近1/3的商家开门营业勇拔头筹；而整个街区则将在不久的6月隆重亮相！

今天，我们相聚在这美丽的秦淮河畔，庆祝水木秦淮时尚休闲街区的揭幕，共同见证着秦淮河的美丽、流动与繁华。在此，感谢南京各界人士给予水木秦淮的所有关心与支持！衷心希望水木秦淮成为南京人休闲娱乐的首选场所！

谢谢大家！

复合商业街区的打造 篇9

一、现代商业街的概念

商业街由众多零售商店、餐饮店、服务店等共同组成，按一定结构比例规律排列。商业街按不同规模来划分，可以为大型商业街、中型商业街和小型商业街，大型商业街的长度均在1000米的标准基础上进行有序分布。目前全国最长的步行商业街是武汉的江汉路商业街，全长1210米。中型商业街如深圳华强北路商业街和北京275米长的大栅栏商业街。商业街按功能来划分，可分为综合型商业街和专业型商业街，前者如南北总长约为1600米的北京西单商业街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。

二、现代商业街的类型

按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等。

1、专业商业街

鉴于整个商业街商品的统一性特点，整个商业街的市场成本比较低，只要商业街的开发商/经营商对整个商业街恰当进行包装，那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传所带来的市场效果。另外，因为专业商业街经营商品的品种简单化特点，其规划设计的复杂程度较低，开发商不太容易发生因为商业街的规划设计不合理，最终对整个项目的运营发生负面影响的情况。专业商业街的特点

商业街规模特点。首先，规模大小和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。北京的“女人街”属于典型的女性服装商业街，每个独立的“女人街”规模在一万多平米；而北京十里河建材街，建筑规模远远超过一万平米，达到近十万平方米。其次，和所在城市的经济规模与人口规模有关，同样是一条“女人街”，在北京的规模肯定可以做得比在厦门的大。总之，商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。

专业商业街规划设计特点。沿街两侧布置商铺，单层建筑居多；商业街可以是一条街，也可以是一条主街、多条副街；商业街的长度不能太长，超过600米，消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉。一个商业街项目到底如何进行规划设计，如何把握规划设计准则，对于开发商来讲是一个重要的问题。

专业商业街名称特点。专业商业街的名称往往体现商业街所在的位置和所经营的商品类型两大要素。比如，“北京三里屯酒吧街”名称就准确包含了位置元素“三里屯”，和经营商品类型元素“酒吧”。正如我们在前文所谈到的，专业商业街会节省商铺经营者的市场成本，从北京三里屯酒吧街的例子不难理解，消费者从其名称就可以得到他们所需要的信息，便于消费决策。

专业商业街商铺特点。有些专业商业街完全采取铺面形式，如北京三里屯酒吧街；有些则完全采取铺位形式，如北京“女人街”；其他专业商业街采取铺位、铺面结合的方式，如北京十里河建材街。铺面形式对商铺投资者而言意味着高售价、高租金和高收益，但对于开发商来讲，却意味着可开发面积减少，零售业态商业街采取铺位形式更多；服务业态、体验业态商业街则主要采取铺面方式。需要关注的是，采取铺面形式的专业商业街，成功的比例很高。

2、复合商业街 的经营内容没有统一性、协调性，所以开发商/经营商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益相对较少。除此因素以外，复合商业街的规划设计难度较高，开发商操作不当，就会发生因投资者、经营者不认同项目的规划设计方案而导致的项目失败，也会发生因项目市场成本太高，引起的竞争力降低的情况。复合商业街在国内成功的案例很多，但基本上都属于经过几十年市场长期锤炼的品牌化商业房地产综合形式。北京的王府井商业街，西单商业街，前门大栅栏商业街，上海南京路都属于典型的复合商业街形式，它们都经过了长期的市场培育，在国内已经成为耳熟能详的商业品牌，所以它们的成功是自然的，必然的，也是值得借鉴的。国内一些政府机构、投资商近年来试图通过运做，在大中城市打造复合商业街的形态，运做成功的几率比较小。运做成功的前提是不采取短期行为、采取适当的租售结合比例，接受相对于住宅地产项目长的投资回收周期。大城市往往已经有历史形成大型复合商业街的，市场竞争的压力很大，如果想新建同等规模的复合商业街项目，无疑市场风险会比较大。对于中小城市来讲，复合商业街在有的城市尚处在初始发展阶段，甚至是当地第一个复合商业街项目，这种情况下，项目的风险相对比较低，但是必须谨慎判断项目的规模、定位等。

复合商业街的特点

复合商业街规模特点。复合商业街大多数规模庞大。无论北京的王府井商业街，还是上海南京路，都是商业“巨无霸”，沿街商业房地产开发面积达几十万平方米。新开发复合商业街的规模决策对开发商是一个考验，如果开发面积太大，超过了市场需求，开发容易失败。

复合商业街规划设计特点。沿街两侧布置，大多数为多层建筑，长度往往比较长（有的复合商业街长度达到2-3公里）。复合商业街规模庞大，对规划设计的水平有较高要求。设计商必须合理、科学考虑交通组织、停车场规划、消防、环境、商业引导概念等问题，如果上述问题未予考虑，或考虑的不够充分，轻者影响项目功能，严重的话，会导致项目失败。以北京平安大街为例，这条街初始规划目标是建成一条老北京特色街，最终的发展情况令人失望。原因何在？该项目的规划设计问题比较大，首先是未充分考虑停车问题，没有足够的停车位，绝大多数商家都无法正常经营；另外这条街的宽度是按照交通干道的标准确定的，所以与商业经营的功能需求有很大冲突。以上两个原因中的任何一个都会直接导致项目失败。

复合商业街名称特点。复合商业街的名称主要体现其所在的位置。既然复合商业街的名称主要体现其所在位置的地名，那么这个地名的品牌价值需要很高，至少比较高，否则，开发商在项目运营过程中，将面临极大的难度。一个很陌生的、新开发的复合商业街，其市场前景值得商铺投资者谨慎考虑。

复合商业街商铺的特点。在运营成熟的复合商业街，主要是铺位，铺面商铺数量较少、价值极高，主要采取出租经营的方式。有些新建大规模的复合商业街往往将沿街的土地出让给不同的开发商，由不同的开发商各自开发，并且商铺主要采取出售的开发经营方式，如此一来，或许项目的建成并不困难，但是竣工交房开始营业后，项目整体营运成功的困难可能难以克服。如果商业街是一个没有商业历史积累的项目，风险更大。

3、复合商业街的类型

1.邻里型商业街。

此类商业街位置处于地方城镇几何中心，街区长度为100-200米，商业设施立面高度为1-2层，商店密度为50%-80%。这种商业街所处的城镇，自身人口为3000人，其商业区辐射人口为10000人。来此街消费者主要靠步行和骑自行车，其目的只是单纯的购物动机。由商业街构成形状为线状路线构造，商店数目为50家，设施构成为商业和风味小吃店，行业以生活日用品为中心，行业数目为20个，核心商店是副食品店或食品超级市场。来此街购物的主要顾客是家庭主妇或保姆，购买商品的数额小，但日频率高。此街给人的印象是随意、亲切和大众化。这种商业街只与交通网相连，但并非是客货流运动线上，因此，这种商业街方便了固定消费者而妨碍吸引流动顾客，其商业范围有限，盈利微薄。

2.地域型商业街。

此类商业街地处地域中的城市内，街区长度为500-700米，商业设施立面高度为2-4层，商店密度为70%-90%。这种商业街所处的中心城市人口规模为3万人，其商业辐射人口为10万人，来此街购物客流比例大于闲逛商店客流比例。此商业街构成形态为带状附以树枝状构造，商店数目为300-400家。设施构成为商业、饮食、双功能店，行业以常购买的中、低档日用品为中心，行业数目为100个，核心商店是粮油食品店和百货店。来此街的主要顾客是复合型阶层人口，购物的数额较大，而且周频率也较高。此街给人以大众化和个性化的印象。

3.地区型商业街。

此商业街地处中等城市中心区或大型城市副中心区，其城市人口规模为30万人，其商业区辐射人口为100万人，来此街的消费者主要是乘公共电汽车、地铁等交通工具。正常日客流量为5万人，来此街购物客流比例小于闲逛商店客流比例。此商业街构成形态为环状或圈状构造，商店数目为1000-3000.家，设施构成为商业、饮食、娱乐、社会多功能营业点，行业以日常购物的中档商店为中心，行业数目为200个，核心商店是百货、服装、五金交电等专营商店。来此街的主要顾客是社会集团及复合阶层人口，购物日频率较大。日本东京都神乐坂商业街的典型的地区型商业街。此商业街是东京都“山手线”轨道电车环线内富有日本特色的商业街。店辅总数为248家。

4.大型商业街。

此类商业街地处大城市的几何中心或交通便捷处，街区长度为1000-5000米，商业设施立面高度为6层以上，商店密度为80%-100%。这种商业街所处的大城市人口为100万以上，其商业区辐射人口为300万人，来此街的消费者主要是通过汽车、火车等工具而至，其目的为休闲性购物。此商业街的形态为平面圈状构造，设施构成为观赏、服务、饮食、商业等综合方式；行业以高档商店、高档餐馆、高级娱乐中心、高级服务设施为中心，行业数目为300个，核心营业点是高级时装店、大型游乐场所、各类专业服务店，贸易洽谈场所、汽车商店等。来此街的消费者是复合阶层人口和外来流动人口，购买的频率小，但数额巨大。此街给人以豪华、舒适、个性、新潮的感觉。这种商业街与城市主体交通网应融为一体，各种城市机制与此不应造成人为矛盾。

三、一流商业街的特征

成功的商业步行街须具备以下条件：

1、准确的定位。现代商业街应该是多功能的，大型中央商业区步行街的功能甚至是完备的，具体有购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游等六个方面的功能。中小型的商业步行街根据具体条件进行功能取舍和组合，功能组合的一般原则：不同业态功能互补、各种业态的比例关系合理，同种业态的数量合理，避免恶性同质竞争。步行街具体案例策划必须先对目标消费群体做透彻的调查研究，根据消费群的大小规划步行街的规模，以及根据消费群的结构和市场的竞争状况规划步行街的行业构成，也就是哪些产品应该是主流，那些是次要但又应该有的，哪些是可有可无的。在此基础上确定步行街的商业布局，形成建筑规划。研究成果经过进一步的试水检测后应体现在步行街的规划设计上，使建筑环境与经营内容方式互相配合。

2、规模适中。经济决定商业，一个城市的经济状况和经济地位直接影响步行街的运营状况。以北京、上海和广州为例，北京是中国的首都，它对全国人们和世界旅游者都有强大的吸引力，因此王府井、西单步行街永远人海如潮，这是北京本身吸引力的表现。上海由1860第二次鸦片战争以来，南京路就一直是繁华的商业中心，它对整个长江三角洲、中国以至世界的旅客来说都具有一种非常大的吸引力，因此，南京路步行街依然是上海城市本身魅力的象征。广州作为南中国的大门，北京路和上下九路的步行街每天吸引着50、60万的旅客，北京路的商铺，平均月租金就能达到2000元/平方米。这种人潮和物业兴旺的情况也不是一朝一夕形成的，它是整个珠江三角洲城市群消费业态金字塔结构的顶尖。它反映的是整个珠江三角洲城市群落的魅力。反之，如果在常住人口只有几十万或一百来万的非旅游型中小城市里做步行街，就不能照搬照抄大城市的做法。因为，在中小城市的消费者，外来人口的比例一般情况下只占极小的比例，目标消费人群以本地居民为主，居民的消费水平有限，居民的购物习惯并没有因为步行街的出现而产生根本性的变化。因此步行街的建设，必须以市场为导向，“在什么山上唱什么歌”。步行街的建设规模由所在城市的类型和商业容量所决定。

3、良好的交通条件。交通条件意味着可能到访客流量的潜力。步行街的成功与否，交通问题是关键。步行街的开发建设应考虑步行街所在的地段，全城的交通情况、停车的难易、路面的宽窄和居民意向等因素。资料表明，我国城市自行车出行率较高，故在规划停车场时须特别结合考虑自行车的停车设置，包括城市临街的一些建筑前空地和局部地下层群为停车场地，以解决自行车停车用地紧张的矛盾。在步行街旁边增加平行于步行街的城市支路，引导非浏览、非购物人流车流通过，增设和步行街垂直相交的城市支路作为它的辅助道路进货，也作为步行街的疏散道路和消防通道。即：人车分流、以汽车道(仅考虑公交线路、专用车辆、必须的货运等)为联系路，与城市道路网相联，以步行道为内核，独立形成网络状，加上必备的环境设计，可形成环境质量高，多功能一体化的现代城市新型商业步行街区。交通方便对形成一条好的商业街至关重要。决定着其能够辐射到的周边区域、客流量的大小，直接影响到整个商业街的发展。

4、规划设计的科学性。科学的规划设计是商业房地产项目成功的必要条件。项目的规划设计越多体现未来经营者和消费者的需求，项目成功的概率越高。对步行街的设计上要讲究以人为本，就是说街区的设计要符合消费者的行为习惯。消费者会通过在街区消费经历的舒适程度去决定是否再来或是日后再来的频率。这就要求按照消费群体的年龄结构和总的身体素质水平，科学的对包括步行区域、行走路线、游乐设施及休憩场所、人造景观等进行规划。例如，对于儿童和平民消费者的娱乐场所的建设，就是让人们能够产生反复来步行街的快乐和向往。怎么样步行则是科学规划步行区域的问题。步行街的一般长度是600米左右，超过这一长度，人们游 乐的时候就会有疲劳感。在步行街设计中必须考虑在那些人流相对少的地 方，设置一些可供游人休闲如喝咖啡和饮食的地方，这样可以调节整个街区的氛围。必须研究出入口、停车场、以及重要的节点和黄金分割点的物态，尤其是高潮区的设计。只有从结构上把整个步行街的建设全面定位把握住，步行街的设计才能够比较科学、可持续的发展。

5、著名步行街具有较高的历史文化内涵与艺术品味。对步行街所在城市的历史、风俗、人文的研究,有助于确定步行街的主题，找到一个好的方向。步行街是一种商业形式，同时也可以是一个城市或城区的内在历史文化的体现和招牌。建设有风俗文化作铺垫的，有自身独特风格的步行街，便可以作为城市的旅游资源推向更大的市场。无论什么时候去北京王府井步行街，你都能看到在那口象征“王府井”的井边围着细读其上铭文的人群。文化景观其实已经成为各地步行街吸引人群的第一卖点。不仅可以了解当地的历史知识，人们还很喜欢在那精致的景观和门面前合影留念。据北京规划院城市设计所的石晓东介绍，王府井大街在地面文化景点上的建设投资约为7000万元人民币，事实证明是比较成功的。一方水土一方人，有主题的步行街也是外来游客认识一座城市的窗口。

6、硬件设施一流。步行街具有独特的构成因素，这些因素也是满足现代城市生活的需要，构成城市环境风貌和组成部分。步行街由两旁建筑立面和地面组合而成，故其要素有：地面铺砖、标志性景观(如雕塑、喷泉)、建筑立面、展示柜台、招牌广告、引导标识系统、游乐设施(空间足够时设置)；街道小品、街道照明、邮筒、休息座椅、绿化植物配置和其他公共活动空间步行街市民文化活动广场、儿童天地、街头献艺表演场所等，其设计繁杂程度决不亚于设施建筑，不过最关键的还是步行街环境的整体连续性、人性化、类型的选择和细部。

7、一流的管理水平，不仅要具备普通的商业物业管理功能，而且在公共服务与商业服务水准方面也应该是一流的。更重要的是，步行街还必须在形象宣传和整体推广方面有一个长远的安排和计划。

8、行政资源的支持。政府在步行街的旺场方面有很多优势，除了舆论导向以外，春节、元宵、中秋和当地其他重要节假日活动的举办，对人们认识步行街、并产生认同感有积极的效果。

四、现代城市商业布局原则

1、最短时间原则。在经济发达的大型城市，由于乘车购物，距离已不再是决定顾客商业行为的主要因素，道路的通行能力已成为影响购物的重要条件。商业中心区建筑高度密集、道路狭窄，汽车通过能力受到诸多因素的限制，给乘车购物者进入中央商业区造成极大的困难。所以，中央商业区不再是最便捷的购物场所。到城市的外缘地带去购物，虽然是舍近求远，但它比到中央商业区购物可以节约时间、提高效率。因此，商业的“接近性”原则时，不再用距离指标，而是用乘车时间指标。

2、接近购买力原则。按着传统的布局理论，城市商业密度与人口密度成正比关系，城市的中央商业区多位于人口稠密的几何中心。随着中、高产阶级居民区向城郊辐散，顾客购买潜力也出现离心倾向，根据接近购买力的原则从事商业布局，在城市外围配置一系列新的商业群已是大势所趋。

3、消费心理学的原则。消费者的心理和购买行为是这一设计和布局的重要依据之一。社会购买力随着中产阶层居住区的辐散而呈离心分布，高消费居住区主要分布在城市周围的近郊，这个地带应以设立销售高档商品为主的大型商场为宜。在中央商业区附近是低收入居民区，应以供应价廉物美的大众化商品为主。介于上述两地区之间的商业点，则低、中、高档消费品兼而有之，而且有要适当的比例。

4、停车场原则。配置与商业区规模相适应的停车场，已成为布局新商业体系的必要条件。没有停车场设施的商店就会无人问津，缺少停车场的传统中央商业衰落的一个主要原因。当然，在规划现代城市商业中心布局时，还要考虑经济上的原则，如缩短销售渠道的长度，加宽商业渠道的宽度，减少商品流通环节等。

五、商业街的业态规划

王府井、南京路本以商品零售为主，可是随着时间的推移，却发现人们对休闲娱乐的需求日益超过了购物，如何让顾客在娱乐、休闲的同时又乐意掏腰包，是所有步行街走向赢利的过程中必须解决的问题。据王府井和南京路最新的一项统计数据表明，来步行街的人有60%以上是为了娱乐、旅游和休闲，而只有不到40%的人是专为购物而来，同时，这个数字还在不断向前者倾斜。以娱乐化方式经营商业似乎成为步行街带给人们的最大商机与挑战--如何将商业与娱乐融为一体，让人们在休闲娱乐中产生购买和消费。比如武汉江汉路改造成步行街后，虽然改造后人流量比以前上升30%-40%，但很多商店的销售情况甚至比改造前要差，当初市政府改造江汉路时，将其定位为购物、休闲、旅游三位一体的综合精品商业街，但改造后只达到休闲观光功能，是管理者没有料到的。同样的问题也影响着南京路和王府井步行街的财气。造成这种缺憾的主要原因：商业结构比较单一，百货商店太多，餐饮设施简单，而休闲娱乐的场所更是少之又少。随着生活水平的提高，消费者来到步行街已经不仅仅是因为需要某件物品而专程前来采购，逛商店成为一种休闲的方式，多数人是来寻找快乐，并愿意在这种快乐的心情中消费的。与时俱进，根据所在城市的发展状况适时调整商业街的业态比例，满足目标消费群体的不断升级和变化的综合需求是复合商业街的复兴之所在，复合商业街要为前来的顾客提供多层次的服务，把多层次餐饮、文化、休闲与购物立体结合，满足消费者步行街消费群体追求各种乐趣的需求。

六、商业街的规划布局

复合商业街是一个复杂的多功能建筑综合体，承租户、街道、公共活动空间和停车场等是它的基本组成要素。商业街建筑设计的目的是获得一个理想的商业销售平面，把各种不同要求和个性的承租户有机地组合成一个整体，合理布置承租户和组织人流，为各承租户最大限度地带来过往人流，提供最多的购物机会，同时也考虑为购物者提供便利的购物线路、舒适的购物环境和愉快的公共活动空间。灵活性的平面分割有利于出租。除了百货商店、超级市场和餐馆需要独立结构，要求单独处理之外，从建筑的统一性和降低造价来考虑，多数承租户商店的结构可以用单一柱网统一起来。一般来说，适当加大柱间距使平面更具有灵活性，适应不同承租户的要求。经过一段时间之后，部分承租户可能需要扩大或者缩小营业面积。因此，隔墙的建筑材料也要易于拆除和重新利用。

商业街的管理模式，商业活动的特点、核心承租户的数量、承租户的空间需求和潜在利润等等，已经为平面设计确定了一个框架，建筑师需要在此基础上统筹安排各种承租户的位置。一般说，承租户分为初级承租户（核心承租户）、次级承租户（普通承租户）和其他承租户，在平面设计上遵循从初级到次级的安排原则。核心商店是吸引力的主要来源，被称为磁极和“锚固点”，对组织人流发挥着重要的作用，它把人流从一个磁极吸引到另一个磁极，在这个过程中引导购物者经过所有承租户的门口。因此，核心商店的位置非常关键，它一般安排在步行街尽端，形成焦点。次级承租户安排在主要人流路线而非主要核心商店的磁极点上，用于形成次级人流，与主要人流形成交叉，促进内部的人流运动，吸引购物者穿行整商业街。核心商店和次级承租户安排之后，再考虑其他承租户，取得最佳效果。最后考虑剩下的小租户，包括银行、邮局和各种服务施（如理发、美容、修鞋、干洗等），它们主要是为了提供便利的服务，本身不具备引导人流的作用，但它们是商业街功能的重要补充，用于增加特色。

购物人流的组织动线应既让购物者满意，又让零售商在经济上获得效益。一般来说，承租户销售额与经过商店门口的人流数量成正比，所以，优化人流运动，最大限度让人流经过尽量多的商店门口而又不把距离拉得太长，才能达到最佳效果。步行街路线设计要避免太简单。为了打破空间的单调感，除了采用合理的步行街路线外，关键要激发购物者驻足停留和休息交往提供了舒适的场所。

现代步行街由多层建筑构成。但要把购物者引到楼上并不容易，因此承租户经常不愿意租用二楼以上的铺面。因此，引导人流垂直向上运动是成功的关键，步行街的广场和垂直交通工具能够发挥重要的作用。广场是垂直交通组织的关键点，这里人流集中，流量大，最有可能鼓励人流上行。富有趣味的垂直交通工具，跨层自动扶梯、玻璃观景电梯等能在广场创造活力和动感，常常会激发购物者登高的欲望。广场的空间和步行街是一体的，围绕广场布置休息和餐饮座椅，广场举行的活动就能够让上面各层空间共享和参与。为此，一些步行街的广场有意设计成台阶形，方便开展各种表演活动。步行街广场还经常用来作为儿童乐园，提供各种儿童游乐设施，让购物中心对儿童也充满了吸引力。

承租户商店。商业街的承租户商店种类多样，包括百货商店、超级市场、食品店、时装店等以及服务业态的店铺。承租户的平面布局和店面设计，既要保证所有商店具有整体性，同时又要避免标准化的设计，提供表现个性的机会，避免对零售商的销售模式和原始想法造成不必要的限制。店面是用来吸引购物者的最重要的因素，店名招牌和标志设计、橱窗和商品展示方式是商店特色和形象的体现。承租户个性与特色表现应当加以鼓励，富有变化的店面设计是商业活力的来源。

美食广场。如果想让购物者在商业街长时间停留，需要为他们提供休息和餐饮娱乐设施。美食广场包括售卖厅和座椅区，由独立经营的售卖亭提供各种风味小吃及烹饪食品，售卖亭中间布置公用座椅。如今，在现代商业街，各种类型的美食广场都被视为一个有价值的锚固点，用于延长消费者的停留时间，让他们光顾尽量多的商店，它的存在价值绝非自身获得的商业利益所能代表的。美食广场在商业街的位置选择是商业街成功的关键，容易发现的显眼位置以醒目而有特色的入口直接面对街道，对消费者具有很强的诱惑力。

停车环境是商业街的重要参数。现代商业街需要设有停车场和相应的停车设备，其规模视商业街的规模和类型而定。

公共空间。商业街的公共空间包括步行街文化活动广场、儿童天地、街道、电梯和停车场以及步行街上的各种节点，它们在功能上不仅起着聚散和疏导人流、组织水平和垂直运动的作用，而且通过提供相应的设备和设施，还能够满足开展各种娱乐、展览、表演和促销活动的需要，有助于商业街获得商业利益。此外，商业街还要为一些社会化的公共活动提供便利，通过短期或常年举办展览和表演活动，把消费者吸引到商业街来。

七、商业街的开发建设步骤（略）

八、现代商业街的管理

MALL在统一规划、开发、建成之后，在管理上实现所有权、经营权和管理权的分离把，营业面积出租给各种承租户经营，并对承租户加以有效控制，使之互相利用，优势互补，获得共同的利益，使承租户的利润最大化，让承租户和开发商双方都能获益。

购物中心实行集中制管理和分散经营的管理方式，所有者委托管理者进行管理。管理者对租赁、物业、营销和服务统一集中管理，保证保安、保洁、维修、进货和促销活动等日常工作有组织活动，不参与经营，只负责经营活动，定期向所有者交纳租金，向管理者交纳管理金。我国商业尚缺乏集中管理和分散经营模式的经验.规范化的购物中心采用租赁模式，管理者从事整体策划和管理，具体包括租赁管理、营销管理、服务管理和物业管理四个方面。