投资物业

投资物业（共6篇）

投资物业 篇1

由城市土地学会和普华永道联合开展的调查显示,物流设施在2015年整个亚太区投资开发机会中名列前茅。这项调查构成了《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》报告的基本内容。报告指出,工业地产在中国房地产投资领域有着最佳的前景。

尽管很多媒体报道,中国房地产市场已显疲态,但中国仍是工业地产投资者当之无愧的首选之地。中国工业地产的兴盛局面,部分原因是中国电子商务的快速发展所致。

仲量联行中国区工业地产部总监司徒艺(Stuart Ross)表示:“我们发现,城市化的持续开展,加之零售量呈两位数增长,推动了市场对优质仓储空间的需求,从而为日益强劲的零售业尤其是电子商务提供了支持。”

零售业对质量优异、位置上佳的配送中心的需求,凸显了中国仓储存量的长期匮乏。

过去,中国的仓储设施注重服务于出口市场。然而,随着国内经济的繁荣,对现代物流中心的需求持续增多,以支持国内市场的发展。

但是,国内多数仓储设施陈旧,无法满足现代企业的需求。中国仓储协会(CAWS)日前预计,中国有约7亿平方米仓储空间,但仲量联行预计,国内仅有约4000万～5000万平方米新建仓储设施存量。

司徒艺补充道:“尽管对现代仓储物业的需求日增,地方政府却倾向于限制给工业地产开发商的土地,因为他们认为,其他一些土地用途,会从创造就业和增加税收等方面带来更大的收益。这将有助于把仓储空间长期保持在低位,不论是对开发商还是对投资者而言,都将是有利的。”

然而,机遇与风险并存:“在中国,所有行业面临的一大风险,是政府控制失业率的能力,在监管方面,有追溯性的新法规,可能随时强制实行,从而为市场提供指导。例如,一项土地使用政策的变更,可能改变整个投资环境。”

“不管您以何种方式看待中国,全球第二大经济体保持7%的GDP增长率,都是令人瞩目的,这不断吸引着投资者投入各行各业,但工业地产因其不平衡的供求关系,吸引力持续攀升。”

投资物业 篇2

原告（反诉被告）：海南自力投资有限公司。

法定代表人：陈耀新，总经理。

委托代理人：吴伟海，海南省第二律师事务所律师。

被告（反诉原告）：海南华鑫物业管理有限公司。

法定代表人：王金龙，经理。

委托代理人：舒予平，华合律师事务所律师。

案情介绍

原告海南自力投资有限公司（以下简称投资公司）因与被告海南华鑫物业管理有限公司（以下简称物业公司）发生物业管理承包合同纠纷，向海南省海口市新华区人民法院提起诉讼。

原告投资公司诉称：原告按照与被告签订的《顺发新村物业管理承包合同》，已经将顺发新村第一期开发约10万平方米公寓的物业管理权发包给被告。被告只依合同给付原告保证金50万元，承包金分文未付，至今共欠承包金246万元。被告的行为严重违约，请求法院判决解除合同，判令被告偿付拖欠的承包金，并承担违约责任。

被告物业公司答辩同时提出反诉称：原承包合同中关于被告每月按每平方米1元向原告缴纳承包金的约定违反了物业管理法规，是无效条款，不应受法律保护。原告没有按时按约定的面积交付房屋，造成被告少收管理费203.4292万元。按照双方签订的`《维修承包合同》约定，原告应于1994年底支付第二期维修费款15万元，此款超期支付一天，应当按总额的3％给付罚款。此款至今未付。反诉请求法院判令原告支付物业管理维修费15万元，违约金15万元以及未按合同约定的面积交付物业管理住房给被告造成的损失203.4292元。

海口市新华区人民法院经审理查明：

原告投资公司是海口市顺发新村住宅小区的开发商。1992年上半年，投资公司已经将顺发新村住宅小区的住宅预售给湖南长沙有色金属探查设计院海南分院、海南鑫鑫实业有限公司等9个业主。1993年9月，该住宅小区建成，迁入320家住户。1994年1月31日，投资公司和被告物业公司签订《顺发新村物业管理承包合同》及《顺发新村物业管理承包合同补充协议》各一份。约定：原告将其开发的顺发新村第一期37栋高级公寓（面积约10万平方米）的物业管理承包给被告，承包期十年，承包金按实际住房面积计算，每月每平方米一元；合同签订后10日内，物业公司应向投资公司支付履行保证金50万元。同年5月12日，投资公司又和物业公司签订了《维修承包合同》，约定：顺发新村1－37栋楼房在保修期内的维修任务由投资公司总承包给物业公司维修，总承包工程款31万元。为此，物业公司向投资公司支付了履行保证金50万元。投资公司也陆续向物业公司交付了物业管理房产面积61028.25平方米及有关附属设施。物业公司在实施物业管理行为期间，向住房收取了物业管理费、维修基金、水电费等，但是没有按合同约定向投资公司支付承包金，投资公司因此诉至法院。

审判结果

海口市新华区人民法院审理认为：原告投资公司和被告物业公司签订的《顺发新村物业管理承包合同》及其补充协议，损害了顺发新村住宅小区业主的利益，应确认为无效合同。双方依据该合同取得的财物应相互返还，投资公司请求物业公司支付承包金246万元以及物业公司反诉请求投资公司赔偿因物业管理房屋面积不足给其造成的损失2034292元，均属无理要求，应予驳回。投资公司和物业公司因《维修承包合同》所产生的纠纷，与本案是不同的法律关系，不予合并审理。投资公司和物业公司之间的承包关系虽然无效，但鉴于物业公司已对顺发新村管理多年，为维护该新村的管理秩序和便于收

物业投资成移民海外新热点 篇3

物业移民投资升温

根据澳门政府统计，2005年澳门全年住宅成交达两万多宗，平均每月成交量约2000多宗。事实上，2005年澳门特别行政区全年获得投资申请达5000多宗，按购入100万澳门元物业的最低门槛计算，共为楼市引资近50亿澳门元。

其实国内投资移民在澳投资早在六七年前就已成风气，当时的投资移民主要着重在移民居住方面，移民来澳门以定居为首要目标。内地移民乐于投资澳门的原因在于房地产增值迅速且赋税低，以及澳门投资移民的门槛较低。在澳门购买澳门币100万元不动产及提供澳门币50万元银行定期存款证明(为期7年)即可完成移民。

新加坡是移民投资的另一热点。2005年7月新加坡出台了新的移民政策。华人占76．9％的新加坡为了防止老龄化问题的出现开始放宽政策，允许投资物业进行移民。新政策规定，可用150万新币购买政府规定的基金，冷冻期为5年(投资移民者在5年内不得出售该基金，必须持有)，从第3年起可获得15％-25％的基金分红。

“新加坡已经成为能够最快拿到绿卡的地方。”移民专家谢炎武分析说。申请人全家(包括伴侣及21岁以下未婚子女)获得新加坡绿卡，子女可以享受新加坡的免费教育。申请人甚至可以将自己的父母和配偶的父母也包括在申请中。

移民大门一开，新加坡最大房地产公司远东集团频繁到中国大陆，展开投资移民宣传。这些措施吸引了大量中国内地投资移民。但是，传统的投资热点城市香港，由于门槛相对较高，需要650万港元的投资，所以移民人数上升幅度不大。

管制中的出路

“物业投资的好处就在于投资资金‘冷冻期’满以后，物业的升值回报可以套现，并不耽误这部分资金的升值，而房地产在这几个地区和国家中都是处于上升期。”有关人士说。

根据有关数据统计，国内居民在银行有16万亿元的存款。 “投资移民能够为这些资金找到更多进入国际市场的渠道。”一位在深圳研究投资移民的人士认为。

国内调控压抑了投资者对房屋投资的渠道，而这笔庞大的充满投资欲望的资金现在未有归处。专家认为“澳门投资移民政策是面对全世界的，但对大陆会更有吸引力。就在两年前，国内来澳门进行投资移民的人并不多，因为国内房地产市场的回报也很高，澳门房地产的投资移民政策并没有吸引很多人，现在情况不同了。国内的投资正在被管制，而澳门本土人口才40多万，正在鼓励投资移民，这是一个很好的机会。另外，博彩业的兴旺同时创造了大量的就业机会，因而澳门政府对移民持支持态度。大陆有着丰厚的资金，我们要抓住这个机会。大陆来澳门买楼的人在不断增加，已经由过去的12％上升到了20％。”

最近两年澳门的楼价涨幅并不低于内地，已经翻了一番，目前房价水平在12000元人民币／平方米左右，跟深圳相当，但是和香港相比，楼价处于低位。

以凼仔新近推出的金光大道附近的濠庭都会为例，成交价约17000—24000元／平方米，邻近濠景花园的均价为14000元／平方米左右。租金回报能够达到6％-8％。有关人士说，“濠庭都会第一期项目我们有80％本地客户，现在我们不仅针对本地，更要扩展内地客户了。”

而香港的房地产市场在经历了几起几落后，目前正处于逐步回升的过程中。据汉字地产总经理施宏睿先生透露，香港目前住宅均价在5500-6000港币／平方尺，折合人民币50000-60000元／平方米。比2003年SARS期间的最低均价3500港币／平方尺，飙升了60％-150％。

投资物业 篇4

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正文目录

第一部分2014产业运行外部环境变化分析

第一章2014年中国物业管理运行概况2

第一节2014年物业管理重点产品运行分析2

第二节我国物业管理产业特征与行业重要性3

第二章物业管理的相关概述6

第一节物业管理的介绍6

一、物业管理的定义6

二、物业管理的主要内容9

三、物业管理的历史发展分期11

第二节国内外物业管理基本特征的比较13

一、国外物业管理的基本特征13

二、国内物业管理的基本特征分析15

第三节物业管理产权理论的简析17

一、产权理论的简介17

二、物业管理产权理论的产生19

三、中国物业管理模式发展及产权理论解释

第三章2014年物业管理发展宏观经济环境分析25

第一节2014年宏观经济政策影响25

第二节2014年中国经济运行预测26

第三节“十二五”期间国民经济发展预测27

第四节2014年国际经济环境分析28

第四章国际物业管理的发展综述31

第一节国外物业管理的发展31

一、世界物业管理的特点分析31

二、国外物业管理的优秀模式32

三、国际物业管理的成功之道34

四、国外传媒业办公大楼的管理技巧37

五、国外住宅小区的物业管理概况39

第二节美国41

一、美国的物业管理概况41

二、美国物业管理的主要特征43

三、美国物业管理的服务宗旨44

四、美国物业管理企业的经费运作概况46

第三节日本50

一、日本的物业管理特点分析50

二、日本物业管理现状分析53

三、日本物业管理法律制度完善55 20

四、日本公寓的物业管理分析56 第四节新加坡59

一、新加坡物业管理的总体印象59

二、浅析新加坡物业管理60

三、新加坡共管式物业管理概况62 第五节澳大利亚66

一、浅析澳大利亚的物业管理66

二、澳大利亚物业管理的主要特征69

第五章物业管理行业2014年政策环境变化分析74

第一节国内宏观经济形势分析74

第二节国内宏观调控政策分析75

第三节国内物业管理行业政策分析76

一、行业具体政策76

二、政策特点与影响78

第六章中国物业管理的发展84

第一节物权法的实施对中国物业管理的影响84

一、《物权法》的实施引起物业管理的变化84

二、《物权法》对物业管理的法制作用分析86

三、《物权法》对物业管理活动的影响89

四、《物权法》对物业管理发展局面的影响9

1五、《物权法》对《物业管理条例》的影响92 第二节中国物业管理发展的总体概况9

5一、中国物业管理的经济浅析9

5二、中国物业管理的发展环境分析96

三、中国物业管理在政治经济文化中的发展情况98

四、物业管理的发展模式及其利弊分析10

1五、2001-2014年中国物业管理回顾103 第三节中国物业管理行业结构简析10

5一、潜在的进入者10

5二、替代品107

三、购买者的讨价还价能力108

四、供应者的讨价还价能力110

五、行业内部现有竞争者的抗衡113 第四节物业管理的法律特色与完善116

一、物业纠纷类型和法律特征116

二、物业纠纷的原因分析118

三、物业纠纷的解决办法及国外的经验121 第五节中国物业管理发展存在的问题12

4一、中国与世界先进物业管理模式存在的差距12

4二、中国物业管理发展过程中面临的问题126

三、中国物业管理面临的困难简析129

四、中国物业管理存在的主要矛盾1

31五、物业管理市场存在信息不对称1

32第六节中国物业管理发展的策略135

一、推行物业管理市场化发展的对策135

二、物业管理信息不对称的解决方法136

三、创新物业管理服务促进行业稳健发展138

四、把握好物业管理行业发展方向的措施141

五、中国物业管理发展需要三方面的共同努力143

六、构建和谐物业管理的策略分析144

第七节中国物业管理可持续发展战略分析147

一、物业管理可持续发展的意义147

二、物业管理可持续发展的问题分析148

三、中国物业管理可持续发展的对策150

第七章2014年国际物业管理行业发展分析156

第一节世界物业管理生产与消费格局分析156

第二节2014年世界物业管理市场存在的问题157

第八章物业管理的费用分析160

第一节物业管理费的介绍160

一、物业管理费的构成160

二、物业管理费的收费标准162

三、物业管理费的核算方法165

四、物业管理费的主要用途167

第二节物业服务收费方式分析169

一、物业服务的两种计费方式169

二、两种收费方式的的优缺点分析171

三、两种收费方式的比较172

四、中国酬金制需要完善的方面174

第三节物业管理服务与收费的关系分析178

一、物业管理服务与收费相结合的制度基础178

二、物业服务与收费的内在联系181

三、物业服务与收费相结合的要求和实践183

第四节对物业管理低收费与零收费的理性思考185

一、市场经济下低收费和零收费现象分析185

二、法律层面的低收费和零收费的审视与考量187

三、低收费和零收费的对策建议188

第五节物业管理费用收取存在的问题及对策191

一、物业管理欠费问题的原因分析和解决建议191

二、解决物管费困局的新思路192

三、物业管理收费应遵循质价相符的原则194

四、物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算分析 第二部分物业管理重点产品2014年走势分析

第九章我国物业管理行业供需状况分析203

第一节物业管理行业市场需求分析203

第二节物业管理行业供给能力分析204

第三节物业管理行业进出口贸易分析2055-348

第二节2010-2014年物业管理需求总量时间序列法预测方案349

第三节2010-2014年物业管理需求总量曲线预测法预测方案350

第四节2010-2014年物业管理需求总量预测结果351

第十七章我国物业管理产业供给预测354

第一节我国物业管理生产总量预测研究思路与方法354

第二节2010-2014年物业管理生产总量时间序列法预测方案355

第三节2010-2014年物业管理生产总量曲线预测法预测方案356

第四节2010-2014年物业管理生产总量预测结果357

第十八章物业管理相关产业2014年走势分析360

第一节上游行业影响分析360

第二节下游行业影响分析361

第五部分投资机会与风险分析

第十九章物业管理行业成长能力及稳定性分析365

第一节物业管理行业生命周期分析365

第二节物业管理行业增长性与波动性分析366

第三节物业管理行业集中程度分析367

第二十章物业管理行业投资机会分析370

第一节2015-2019年物业管理行业主要区域投资机会370

第二节2015-2019年物业管理行业出口市场投资机会371

第三节2015-2019年物业管理行业企业的多元化投资机会372第二十一章物业管理产业投资风险375

第一节物业管理行业宏观调控风险375

第二节物业管理行业竞争风险376

第三节物业管理行业供需波动风险377

第四节物业管理行业技术创新风险378

第五节物业管理行业经营管理风险379

第二十二章专家观点与研究结论381

第一节报告主要研究结论381

第二节博研咨询行业专家建议382

附录

附录一：中华人民共和国物权法

附录二：《物业管理条例》

附录三：《物业服务收费管理办法》

附录四：《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》

下个十年 商办物业投资充满变革 篇5

过去十多年北京商办物业散售市场最具代表性的企业便是SOHO中国，从2006年朝外SOHO的23.32亿销售额，到2008年三里屯SOHO的69.21亿销售额，再到银河SOHO的接近200亿的销售额，占当年北京散售商办市场总额的半壁江山。熟悉SOHO中国的人不难发现，其最核心的客户群是山西、陕北、鄂尔多斯等资源密集地区的煤炭企业主。也就是所谓的“安全性资本”，这类人群追求资产的安全性，注重资产的保值增值，并不追求高额的投资回报。

随着煤炭市场的每况愈下，再加上中央政府力推的煤炭资源整合，煤老板财富的几何级数增长的时代也一去不复返了。所以安全性资本的购买力日趋萎缩。

但这并不意味着商办散售市场的枯竭。许多“理财型资本”逐渐站到舞台的中心，投资额度相对较小，但对价格和投资回报率非常敏感。整体而言，未来商办物业的散售市场整体在萎缩，中型客户出现断档，小宗成交凸显。

过去很长一段时间里，房地产的销售人群以及购买客户在自身定位层面都存在一定的错配。就销售员而言，推荐的产品仅是商办物业，并没有整体为客户进行资产配置。所以只能是“卖药的”，而非“医生”。客户从他那里购买产品更多的是基于产品本身，而非基于彼此的信任。这种模式我们称之为“产品驱动式营销”，而未来的方向一定是“信任+产品的双驱动模式”，甚至会升级为纯的信任驱动模式。从客户角度而言， 过去对自身财富也没有很好的配置，把鸡蛋放在一个篮子里，即所有钱都用于炒房。未来投资者的钱将分为几大类，如“母鸡钱”和“鸡蛋钱”，有些钱是用来保值的，有些钱是用来博取高收益的，即资产配置的概念。

如果要盘点2012年中国商办物业投资市场的里程碑事件，SOHO中国从“散售”转向“自持”无疑是不可抹去的一笔。

而众所周知，潘石屹的营销团队在地产界是赫赫有名的，是什么样的动力促使潘石屹“自己革自己的命”？除了对租售市场逆转的判断外，很重要的一个原因是北京四环以内很难再拿到新的土地。这不仅是SOHO中国面临的困境，也是许多开发商面临的难题。核心位置的土地供应已基本达到饱和，那未来的出路呢？

上海市政府在这方面明显走到了前列，他们提出“楼宇经济”的概念，即对核心位置的存量写字楼进行翻新改造。通过优质的办公条件和合理的租金来吸引品质更高的企业入驻。通过租金的市场化手段来实现租客的轮换升级，再通过租客的升级提升地方政府的税收收入。具体的案例如上海静安区中华企业大厦。以前这栋楼在静安区属于普通的乙级写字楼，租客主要以中小型企业为主，楼宇的硬件品质和租客的租金承受能力都很有限。而经过对中华企业大厦外立面和公区硬件进行了重新改造，最关键点的是对租客和运营管理进行了大幅提升，最终实现共赢。地方政府通过“楼宇经济”有效增加了税收，投资商通过“资产精装修”实现了资产升值。

投资物业 篇6

美国是行业老大

据不完全统计，截至2011年底，美国已拥有近49000个储物仓库，将近10%的美国人拥有自己的个人储物仓库，总面积2.3亿平方米，营业额高达220亿美元。而剩下的10000个则分散在余下的国家和地区。毫无疑问，美国的个人仓储行业早已拥有悠长的历史和丰富的发展经验，并同一些最新的科技诸如智能家居、计算机搜索和物联网等概念相融合，在这一领域占有绝对的优势。

而在一衣带水的邻国加拿大，就没有这么幸运了。据媒体披露，只有可怜的1%的加拿大人可以随心所欲地在自己住所与个人仓库中“切换”杂物。由于加拿大的个人仓储行业还处于起步阶段，因此并没有很多可靠的数据来说明此行业的发展状况。在美国，有10%的储物仓库的所有权属于公司，如果将这个数据套用在加拿大身上，那么加拿大公司拥有的储物仓库大约有2500个单位。对于加拿大而言，在这一行业还有很长的路要走，当然这也同时意味着加拿大拥有更广阔的发展空间。

笔者所在的多伦多，（Condo）高级公寓林立，它们的一个共同的显著特点就是在地下一层（车库边上）或更低层为住户设置了一个储物间，一般都是一个大统间，钥匙打开后里面是类似动物园的铁栅栏或门户的小间设置，总共几个平方米，但一般比较高，竖放床垫等绰绰有余。笔者目测90%的人家已经把杂物放得满满当当。许多人都将一个或几个房间租给他人，那些租客就没有这样的运气了。

他们如果东西太多，就只能到外面寻找个人储物仓库。在多伦多靠近Finch大街和Midland大街一块竖着“Storage”牌子的类似厂房的建筑群外面，你需要报入特定的密码才能打开铁门，然后会看到一排排类似国内平房的普通建筑，再用智能卡打开某一房门，就可以通向你的储物仓库了，全程无人管理，因此物品安全也具有一定潜在风险。同样是几平方米的小间，大约需要每月花费100多加元（约合600元人民币不到）。一位朋友告诉我，同样面积的仓库，在另一个品牌的公司那里只需要50-60加币。即使如此，动辄拥有数千上万储物间的公司还是获利颇丰。加拿大地广人稀，只要控制好人力成本，这项生意性价比还是很高的。一套一室一厅的condo，好点的地段需要1300-1500加元的月租金，而二室一厅（70多平米）的condo，就需要1700-1900加元了。因此相比于保留居室，租客选择仓库也同样得到很大的实惠空间。双方完全是一个双赢的合作关系。

统计数据显示，在过去一年中，大多伦多地区共管公寓平均面积缩小到现在的778英尺，比去年初减少了近20英尺。如今加拿大公寓价格节节攀升，因此小户型越来越得到住客的青睐。房子越来越小，杂物日渐增多，个人仓储成为一个日益紧迫的问题，也成为新的投资热点。

租仓比租房划算多了

抓住了这一热点的仓储公司StorageMart来自美国密苏里州，于2007年进军加国。时至今日，它已经拥有包括温哥华、多伦多在内的70多个储物仓库，总面积达500万平方英尺。公司的首席执行官迈克·本南（Mike Burnam）表示：“除非是人们再也不存储他们的杂物，否则我永远不会没有生意做。我最大的竞争对手不是别的储物公司，而是大型垃圾车，因为那就说明人们不再倾向于存储，而是选择把杂物都当垃圾扔掉。”和别的存储公司一样，StorageMart的目标是提供空间，鼓励民众选择存储而不是抛弃自己充满回忆的贵重物品。

多伦多人口的日渐增长带来人们居住环境日益狭小的问题，大多伦多地区去年第三季度的公寓平均销售面积为887平方英尺，比十年前的1000平方英尺有了明显萎缩。

以目前公寓每平方英尺500加元来计算，如果要额外100平方英尺用于堆放杂物，住客需要多支付5万加元。而租用同等面积的仓库，大致每月仅需160元资金甚至更低。这确实是一个经济实惠的选择。

个人储物仓库在北美的流行已成为大势所趋。在美国，劳动力频繁移动，大多数人选择将杂物存在仓库里，因为这比来回搬运方便很多。根据StorageMart的数据统计，这些私人物品存储的平均时间可达到42个月。在加拿大，人们的移动频率或许没有美国那样频繁，但市场的巨大潜力同样值得期待。特别是加拿大人口流动频繁的MTV（蒙特利尔、多伦多、温哥华）三大城市，就是一个个充满生机的现成市场。

许多年轻人在独立初期，都只能搬进不足300平方英尺的小房子，因此他们的大量杂物只能堆积在父母家中，父母当然不会扔掉这些孩子十分眷恋的东西，因此父母居住面积也连带受到侵蚀，成为一个恶性循环，容易引发更严重的问题。而很多年轻人成家立业后还喜欢住在市中心的小型公寓里，而他们的父母年事已高，若是突然离世，他们马上会措手不及，因此对他们而言，个人储物仓库就是一个最优选择。

前文所述，许多公寓也有小储物间或储物柜，但其中许多是需要额外购买的，一位专家表示；“多伦多一个储物柜通常可以卖到5000加元，这成为一个活跃的二级市场。”一些人开始买卖和交换储物柜。

行业革新不可避免

史蒂夫（Steve Creighton）是成立于渥太华的个人仓储公司Dymon Storage的副总裁。他满怀信心地表示，公司希望将个人储物带到一个全新的高度。公司在渥太华已经发展到了150万平方英尺的规模，并计划在短期内开拓多伦多市场。公司的理念就是要在多伦多掀起一个储物革命，人们想要储存的物品不会再被扔到偏远的工业园地，而是会被安全便捷地储存在商场或商店附近的大箱子里，这种形式被他们“垂直整合”。 “我们改变了储物仓库的固有概念，传统的仓库通常是一栋单独的楼，配有冰冷的大门和铁链。如果你的物品对你来说不是非常重要，那么选择它们或许很适合，但假如是贵重物品，这样的地方就不合时宜了。”

Dymon Storage不仅力图将储物仓库打造成为类似购物中心的温馨氛围，还非常注重仓库地点的选择。史蒂夫强调：“我们尽量选择交通便利的地方，比如在零售业较密集的区域。因为通常而言，人们不会将物品永久地储存在仓库里，而是希望自己在需要的时候可以轻松拿到这些东西，而我们选择这样的地点就是希望客户在购物的时候顺便取回自己的东西。”新概念的引入为这个行业开辟了新方向。

储物市场前景十分广阔，但它同样不可避免要面对许多困难。迈克·本南表示：“加拿大人更为节约，他们希望每一分钱都能够用在刀刃上，相反财大气粗的美国人可能比世界上任一其他地方的人都喜欢乱花钱。”他认为加拿大个人储物仓库价格有所下降的话，市场需求度可能会提升，“但政府对于新建单位有诸多限制，比如繁琐拖拉的公事程序，另外加拿大的开发费用和申请许可的支出是加拿大比美国的开发成本足足高了25%。我很想在多伦多市中心做些什么来发展这个行业，但目前看上去还是阻力重重。”

另外一个问题是，有许多人不希望个人仓库建立在自己住所的周围，因为它们可能带来一定程度的污染和脏乱，这确实难以避免。“我希望用自己的努力来改善这一状况。我们在挑选一些区域建造类似于Townhouse（镇屋）那样的储物仓库，来希望以此改变人们对仓库脏乱差的固有印象。”

中国的个人仓储服务业发展同样令人关注。2011年成立的好易仓是一家由房地产公司转型而来的私人仓储公司，专门针对私人或小型公司文件储藏。2012年它获得风险资本的青睐，与红杉资本等开始接触，并有上市计划。

该公司仅上海一地的自助仓储网点数已在2012年增加至8家，成为行业龙头。目前好易仓最小的储藏柜是1立方米的迷你柜，月租金是258元，整年租金3096元。

“自助仓储在海外属于商业房地产中的一个分支领域，从美国经验来看，即使在次贷危机中一样发展迅猛。我们在不断寻觅自助仓储业务的新模式，目前正在和一些物流公司谈合作，下一步可能推出针对淘宝卖家的配套服务，卖家只需要订购我们的仓储配合物流公司帮助发货，只需要坐在家中就能完成销售，彻底从繁杂的货运、发货、盘货中解放出来了”，公司负责人信心满满地表示。