现代房产频道论文

现代房产频道论文（精选4篇）

现代房产频道论文 篇1

摘要：数字频道作为电视发展史上的新兴产物自推广以来, 不仅未能成为中国电视事业推陈出新的开拓者, 反而一直处于行业的尴尬地位, 生存状况日益维艰。在以“电视湘军”享誉全国的湖南长沙, 面对实力雄厚的央视、卫视、传统开路频道以及新媒体等有力竞争对手, 现代房产频道立足市场, 凭借着优秀的服务能力和快速的反应能力, 坚持“服务为先, 效果为王”的经营理念, 以项目化运作新模式较好地探索出了一条频道做大、做强的路子。

关键词：现代房产频道,数字频道,项目化运作

一、数字频道的兴起及困境

2003年9月, 孕育多时的数字电视频道正式通过国家广电总局的审批, 以全纪实、游戏竞技、电视剧场等为代表的20多个中国第一批数字频道宣告成立, 从此数字频道开始走进千家万户。在无线电视和有线模拟电视时代, 电视频道可以说是极其稀缺的资源。然而, 随着数字编解码技术的运用, 原有的电视格局被彻底打破, 频道资源越来越丰富。据英国市场研究公司Digital TV Research发表的研究报告称, 2016年全球数字电视机家庭数量将达到11.9亿个, 覆盖80% 的家庭。中国数字电视家庭数量将占全世界的四分之一, 其次是美国和印度。[1]数字电视相对于传统电视而言拥有毋庸置疑的优点, 不仅克服了传统广播电视信号差、信号转接过程复杂等方面的不足, 而且频道容量大、画面质量高、伴音效果好、并能实现互动, 可谓引领了电视发展的新趋势。

虽然数字电视前景光明, 但经营的尴尬却是不争的事实。 首先, 从外部环境来说, 西方发达国家数字频道在模拟电视时代就已存在, 所以它们在利用新的技术平台提升画面质量以外, 只需要与开路频道形成差异化竞争即可;然而中国的数字频道则是随着数字电视技术的发展而诞生, 伴随着三网融合而发展, 互联网电视、手机电视、IP电视等, 新媒体的便捷、移动、互动等优势无疑为中国数字电视频道的发展带来了更多挑战。其次, 中国数字频道发展的内部环境同样不容乐观。西方发达国家的公共频道屈指可数, 绝大部分都是要付费购买的, 而中国开路频道过于发达, 即使是在二三线城市, 观众也能随心所欲地在40个左右的卫星频道以及众多的城市台中选择自己心仪的目标, 这就极大地压缩了“后起之秀”——数字频道的生存空间。

那么, 如何才能在这样一个内忧外患的生存环境下求得一席之地呢?所谓“知己知彼, 百战不殆”, 不同的受众人群对节目内容的选择不同, 传统频道“大锅饭”式的“填鸭”很难做到“想受众所想”, 这就要求数字电视应该放弃大众化路线而走“分众化”和“小众化”路线, 另辟蹊径, 打破“千台一面” 的传统电视格局, 特别是充分利用专业领域内的节目空缺, 走一条将专业频道做专、做精、做透的差异化之路。

二、现代房产频道的项目化运作模式

(一) 深耕本土, 服务为先

在当今媒体激烈的竞争态势下, 对受众的细分可以说是数字电视的生存之本, 坚持“受众本位”和“以人为本”的传播理念, 从消费者需求出发, 服务大众无疑是获得生存空间的一条捷径。现代房产频道将“专业化”与“本土化”完美结合, 将目标受众群体锁定在想买房、买装饰建材、买家居家电和需要投资置业的消费者以及房地产相关行业的从业人员。由于房地产行业有着与生俱来的地域特征, 这就决定了现代房产频道首先应该深耕本土, 充分挖掘利用本土资源, 发挥地域优势, 突出节目的服务宗旨, 致力于打造政府、开发商和观众之间的沟通桥梁, 成为房产行业动态和相关政策的权威窗口, 成为当地老百姓购房选房、安家置业的顾问以及房地产商宣传和销售的得力帮手。

正是基于这一定位和理念, 多年来, 现代房产频道在不断强化节目的真实性、权威性、时效性以及贴近性的基础上, 建立了独特的项目化运作模式。所谓“项目化运作模式”, 首先是从人员来定义的, 频道按照“制片人+ 编导+ 摄像”的模式分成一个一个的项目组, 各个项目组相对独立, 然后根据频道栏目以及大型项目进行分工。这种模式的优势主要集中在以下几个方面:第一, 我们知道房地产行业是一个专业性很强的行业, 要服务好消费者, 首先你的专业知识必须丰富而且全面, 可以说一个优秀的房产节目编导一定程度上也必须是一个行业专家, 而专家绝不是一朝一夕就能造就的。现代房产频道的大部分编导都是在行业内摸爬滚打了将近10年的资深媒体人。这种“制片人+ 编导+ 摄像”相对固定的项目组就意味着他们会成为多年的搭档, 多年的合作早已让他们对各自的脾性以及优缺点都了如指掌, 工作中仅仅一个眼神的交流就能让对方了然于心。第二, 现代房产频道全天24小时节目, 涵盖买房、置业投资、房屋装修、家居布置、政策法规等方方面面, 囊括了整个房地产产业链的各个环节, 主要栏目有《24小时房产报道》、《周末去看房》、《开盘倒计时》、《天天家装》、 《家装课堂》等, 项目化运作模式下, 各个项目组负责的栏目和大型项目相对固定, 切实做到了“术业有专攻”。第三, 基于房地产行业深厚的地域性的特点, 项目化运作方式也为频道更好地提供服务奠定了坚实的基础。我们知道特定地域的房地产商、房地产项目、装饰公司和大型的家居卖场在一段时期内基本是固定的, 在“项目化运作模式”中, 各个项目组负责的项目基本固定为他们熟悉行业、融入行业提供了方便, 各个编导对于自己负责的项目或者产品都非常了解, 他们清楚各个楼盘的配套情况、销售情况、建设进度等, 可以说每个编导都是一个称职的置业顾问。现代房产频道坚持走区域化路线, 他们凭借着成功的“项目化运作模式”, 为湖南省特别是长株潭地区的广大消费者提供了全面、直观、专业的海量信息和资讯, 为广大市民提供贴心、可靠的置业参考, 真正实现了“买房子搞装修, 就看现代房产频道”。这一目标的实现不仅为频道带来了可观的经济效益, 同时也产生了巨大的社会效应。

(二) 创新经营, 效果为王

传统电视行业的收入主要来自广告, 但是三网融合大背景下的数字电视时代, 广告已经不再是频道收入来源的唯一途径。国家广电总局在2003年11月14日公布的《广播电视有线数字付费频道业务管理暂行办法 (试行) 》中明确规定:付费频道节目应符合专业化、对象化的要求, 专业性、对象性节目的播出时间不得低于当天总播出时间的90%。付费频道不得播出除推销付费频道的广告之外的商业广告, 但经批准的专门播出广告或广告信息类服务除外。根据该办法, 数字频道不得播出除推销频道本身的广告之外的任何商业广告。从世界范围来看, 数字电视的收视费是频道的主要收入来源。但是中国数字电视在目前的发展阶段, 要单纯依赖收视费维持频道的长足发展是非常困难的。 所以, 创新的多元化经营才是数字电视发展的不二之选。

从内容服务上来说, 坚持满足用户体验是数字频道的经营方针。默多克星空传媒集团前高级副总裁李映红说:“群众需要才是数字电视发展的原动力。”[2]观众的需要才是数字电视发展的市场基础, 频道应该积极挖掘观众的各种需求并且进行细分, 然后利用各时段特点、产品特点针对消费对象喜好设立栏目架构。现代房产频道的房产栏目也好、家居建材栏目也好, 都将本地域内的同类商品进行比对, 所谓“货比三家”, 分析各个产品的优劣, 并辅以行业政策解读和选购技巧剖析, 可以说为消费者的置业提供了全方位的保驾护航。从开发商以及其他产品经销商来说, 现代房产频道全方位的展示和介绍, 无疑是高效的推广方式, 直接拉动了产品的销售。 所以现代房产频道的创收主要来源于与本土产业商的合作, 频道紧扣房地产产业链中的各个环节, 凭借着高效的宣传效果来获得企业商提供的节目经费。在2015年7月份, 现代房产频道在塞纳公馆房产项目运作中, 仅仅在20天的时间里, 就完成销售100套的商业奇迹, 在业内引起了不小的轰动。除此以外, 频道还通过与消费者的积极互动 (通过活动、微信、微博等方式) 成立置业俱乐部, 并在此基础上搭建了统一的用户数据库, 其中包括了房产、家装行业等有消费需求的观众信息, 对消费者的消费需求, 如希望购买的房屋的地段要求、房型要求、配套要求, 对于装修风格的喜好、家具、家电的品牌要求等都记录详尽。掌握了这些信息不仅为给消费者提供贴心的服务提供了保障, 也为频道项目化运作奠定了坚实的群众基础。 在2015年第三季度, 现代房产频道先后推出了“长沙广电购房节”、“台庆好优惠”、“长沙广电红木节”、“长沙广电专业市场购铺节”以及“长沙广电装修节”这五大项目, 项目活动现场超高的人气和成交量的持续飙高, 让各大合作商家赚到盆满钵满, 这种看得见的宣传效果, 也让现代房产频道的创收一路水涨船高, 创造了社会效益和经济效益的双赢局面。

三、结语

我国的数字电视发展历经十余年, 取得了显著的成果, 也为人们展现了美好的前景。但不可否认的是, 它仍然存在着内容竞争力不足、用户需求关心不够、运营模式单一等问题。数字频道只有在实践中积极探索, 从实际情况出发, 遵循事物的发展规律, 不急功近利, 不盲目跟风, 找到符合自身发展的差异化道路, 才能最终在激烈的电视市场竞争中脱颖而出, 获得长足发展。

参考文献

[1]英国市场研究公司.2016数字电视家庭量将达11.9亿, 中国占1/4[J].电脑与电信, 2011 (07) :13.

[2]周德元.浅谈数字电视付费频道的运营[J].科技资, 2009 (24) :220.

现代房产频道论文 篇2

“三农”问题要解决好，关键是基层组织建设。村级基层组织建设是市委最关心的一项工作。每一个县都要有几个最叫得响的村。现在中央来河南看村看乡都去新乡看，而我们南阳文化底蕴最厚、干部最优秀，目前还没有拿出几个叫得响的村。因此，每一个县都要抓一两个你们认为最棒的村作为试点，明年全国将要开展的共产党员先进性教育活动，是99年“三讲”教育之后又一次全党的大活动。大家要认真学习中共中央十七号文件，用一年半的时间把市、县、乡、村四级共产党员先进性教育活动开展好。每个党员都要受教育、都要提高、都要过关。

我市的基层组织建设面临着难得的机遇，党中央、国务院高度重视“三农”工作、先进性教育和基层党组织建设。要有先进的党支部、要有一大批先进的共产党员，关键在教育。多年来，我市组织部门持之以恒、不断创新，狠抓农村党员、农村基层干部的教育培训，取得了显著成效，受到了中央和省委的表彰，一直保持全国领先地位。森林部长8月份还参加了全国党员电化教育工作会议，并作为全国唯一的省辖市级代表向全国作了经验介绍。

我市的党建工作有三大特色：第一是我们的党员活动日，第二是我们的农村党员干部培训基地，第三是我们的党员电化教育、远程教育。这些有效形式和创新载体的融汇结合，使我市“让干部经常受教育、使农民长期得实惠”落在了实处。南阳组织工作在全省能不能处于领先的位置，关键就看抓好这三件事。只要抓好了这三件事，我们农村就会稳定，农业就会发展，农村党支部、乡党委就能够干好。各级党委都(本文权属文秘之音所有，更多文章请登陆查看)要充分认识到抓好这三件事的重要性，下大力气把这三件事抓出成效。省委将要在南阳召开全省农村党员干部教育培训工作会，省委几个副书记、组织部几个副部长都已来我市看过了，目的就是推广我市党员活动日、党员干部培训基地、党员电化教育的经验做法。党员干部远程教育、党员活动日、培训基地的活动我都参加过，的确对农村党员干部有极大的吸引力，我们要进一步把它建设好、完善好。我市党员干部远程教育频道的开通，就是我市加强执政能力建设，贯彻落实十六届四中全会精神的新成就之一，也是我市农村党员干部教育培训迈上一个新台阶的重要标志。大家要抓住这些机遇，联系各县实际，联系基层组织建设实际，把这些活动、这些基础性的工作常抓不懈，我们就会为南阳的经济社会发展，为南阳建设经济强市、文化名市、生态大市的目标，为加快我们全市小康建设的步伐作出应有的贡献。

房产档案现代化管理的思考 篇3

一、运用地理信息系统(GIS)的设想

地理信息系统(Geographic Information System)是由电子计算机网络系统所支撑的,对地理环境信息进行采集、存储、检索、分析和显示的综合性技术系统。地理信息系统技术为房产档案管理打开了一个崭新的管理视角,它不是单纯意义上计算机技术和测绘技术在房产管理中的运用,而是以GIS技术为基础构建房产信息化管理,并在房产档案的管理中加以灵活运用。建立“以图查房,以图管档”的新型管理模式,将房屋测绘数据、楼盘信息与现有的房产档案信息数据进行一一对应。实现房产业务数据、房屋档案数据与房地产平面图之间相互关联的“图档一体化”管理,使房产登记管理及房产档案管理转为以图形管理为核心的模式。房产档案管理由原来的单一管理模式,转化为三维一体的综合管理方式,为不动产统一登记提供了新的思路。

实际工作中,房屋的交易与变更比较频繁,业务数据系统和档案信息系统要保证及时、同步的更新。如果相关的房屋信息没有及时更新,造成房屋基本信息不准确,会影响房屋的下一次交易。特别是拆除的房屋,如果信息与档案的脱节,导致审核人员无法确定该房屋的真实状态,就要进行实地查看,不仅给工作带来不必要的麻烦,还会降低案卷查全率。应用房产GIS数据整合,通过对房屋定位、楼盘表关联查询,可以很快地调出房屋的权属信息和自然状况,把每个房屋的坐标、权利属性、自然属性关联在一起,形成完整、准确、全面的房屋基本信息。

由于房产GIS技术将房屋图形系统、楼盘表数据与档案数据进行整合,只要房屋发生变更,系统就会将这三块数据同时更新,实现各业务模块信息数据的无缝对接,形成统一的信息管理模式,实物档案也能及时修改。就操作上看,在一个系统中可查询房屋的备案、登记、抵押、查封等各类信息和房屋交易状态,减少工作环节,提高效率,更有利于疑难问题的解决。引入GIS技术,还有利于各种档案信息的统计查询,为拆迁、住房保障等工作提供强大的基础数据。

二、建立三维虚拟档案库房管理系统设想

利用计算机技术,建立三维虚拟档案库房管理系统,实现数字档案和实物档案的一一对应管理,发挥数字档案与档案原件相互补充、有效管理的优势。南京市房产档案馆已存有房产档案超百万卷,有两个库房且不在同一个地方,近几年随着房地产市场的发展,房产档案的利用率不断增加,如何提高档案调阅的效率、更高效更便捷的找到档案是目前工作的一个重点。

南京市房产档案馆现有中央门和华侨路两个库房,中央门库房主要存放2004年以后分户立卷的档案,有100多万卷,华侨路库房主要存放2004年以前按幢立卷的档案和已拆除房屋的档案,也有几十万卷。存放档案的量之大,档案利用率之高,让库房管理工作变得越来越重要,同时有效改善库房管理工作模式、提高效率是亟待解决的问题。工作人员经常为找一份档案跑两个库房,既费时又费力。如果建立三维虚拟档案库房管理系统,在电脑虚拟库房内点击打开任意档案架,即可动态显示档案。系统会自动进行检测,提供导航图标(即索引),显示此档案所在的具体位置,引导工作人员打开档案柜,方便快捷地找到相应的查询内容,提取档案。并导入电子档案数据,提供显示和打印的服务功能,做到对实物档案和电子档案和综合、全面利用,可以大大提高工作效率。

三、房产档案数字化运用的新设想

实现档案数字化管理的基础上,可以利用业务数据与档案数据之间的关联,依托GIS开发房产档案的多样化查询。

1. 各项房屋基本信息的查询

工作人员在GIS电子地图上指到某一幢房屋,就可获取该幢房屋的面积、层次、结构、建筑年代等基本信息,也可查到该幢房屋的户数、产权人和共有情况等产权基本信息。反之,也可以根据产权人的姓名、房屋坐落和房产证号等查询到对应的电子地图上某房屋的具体位置和周围配套设施等。

商品房还可以根据预售许可证号或商品房备案合同编号,查询楼盘的所在位置、预销售信息等。此外,还可以将房屋的限制状况,如法院查封、行政限制、拆迁冻结等信息进行绑定。工作人员只要进入电子地图管理系统,就可以获取该房屋的所有信息,提高档案的管理和利用效率。

2. 强化电子地图上的数据统计功能

在大数据时代,各行各业都在广泛运用GIS这一新兴技术。房产档案管理也可以通过对各类房屋数据的整合,强化房屋基本状况信息的统计功能。如在电子地图上划定相应范围,可提供该范围内所有房屋的基本数据和统计,并对统计结果进行打印输出。利用这些功能对一个物业小区范围内的房屋情况进行统计,在此基础上对房屋的冻结查封限制、物业管理、拆迁管理等内容进行查询统计。通过GIS与房产档案信息数据的结合,实现查询和统计的一体化便捷操作。

现代房产频道论文 篇4

什么济南房产律师，就是专职于济南房产纠纷律师，在济南找一个这样的房产律师收费标准是多少

济南房产律师 济南房产律师：一般是指拥有中华人民共和国律师执业资格，并且主要以提供房产方面的诉讼或非诉讼法律服务业务的律师。通常情况下，由于社会关系的多样性，房产律师在处理房产领域的法律问题时，或多或少的会涉及其他方面的法律问题，如公司并购，婚姻，继承等方面的法律问 题，为此，房产律师一般定义为主要提供房产法律服务，同时提供与房产有关的法律服务。

房产纠纷律师 房产纠纷律师： 房产律师在我国属新兴的专业领域律师，目前就全国范围而言，房产律师为数很少。房产律师主要为人民群众和房产公司提供法律服务，涉及到的方面包括：公司顾 问、房产诉讼、房产调查、房产析产等各个方面，从事这一职业不仅要求法律功底扎实，思维严谨，口头表达能力强，具有较强的分析、处理、及解决问题的能力，最好还需要有房产公司的工作经验或者熟知中国房地产市场的改革和发展历程。

房产律师收费标准 房产律师收费标准：涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。

争议标的额计费比率

10001元—100000元部分5%～6%

100001元—1000000元部分4%～5%

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