京津冀地区市场

2024-05-19

京津冀地区市场（共3篇）

京津冀地区市场篇1

京津冀地区是我国北方经济发展最快的区域之一,人口也是随之急剧增长,相应的住房需求不断攀升,本文以京津冀地区住房需求为例进行调查研究,发放问卷1,008份,回收983份有效问卷。参与本次调查问卷的人主要集中在20~50岁,也正是这一人群,是购买房屋的主力军。

一、调查样本的描述性统计分析

测量城镇居民住房需求偏好的量表中,大多指标因素都是根据文献整理而来,因此在正式量表发放之前,需要通过探索性因子分析检验量表的合理性,即各量表的建构效度,并通过验证性因子分析检验量表模型的拟合优度。探索性因子分析的样本主要来自于京津冀地区城镇居民。

参与本次调查问卷的人,主要集中在20~50岁,也正是这一人群,是购买房屋的主力军。而不同年龄段的人群,对买房的主要目的不同。在刚性购房需求中,20~29岁人群占40.68%,30~39岁人群占到了46.86%,在改善性购房需求中,30~39岁人群占到了63.51%,40岁以上人群占26.67%。随着年龄的增长,人们逐步从刚性购房需求转变成改善性购房需求。(表1、表2)

从人口对商品房需求偏好的影响调研评价体系的因子分析结果表3可见,对影响因素指标进行KMO和Bartlett检验,检验结果显示KMO=0.823>0.5,近似卡方统计量为1150.439,Sig.=0,检验结果表明,信度系数均大于0.5,说明基本适配指标理想。(表3)

二、住房需求影响因素分析

(一)收入对住房需求的影响。在本次调查的人中,家庭平均月收入在2,000~6,000元的人群占受访比例54.43%,月收入在6,000~1万元的占比26.35%,超过1万元的占比19.22%。

1、月收入为2,000~6,000元。家庭月收入在2,000~6,000元的人群中,55.89%的人会选择继续购房。这部分人群中,79.63%的人继续购房是为了满足改善性和刚性住房需求。房屋类型的选择偏好于3室和2室。购房面积偏向于101~140平方米。

2、月收入为6,000~10,000元。家庭月收入在6,000~10,000元的人群中,57.53%的人会选择继续购房。这部分人群中,87.16%的人继续购房是为了满足改善性和刚性住房需求。这个收入人群放弃了1室住房,偏向于3室住房。购房面积偏向于101~140平方米,对81~90平方米和140平方米以上的倾向基本持平。

3、月收入为1万~1.5万元。家庭月收入在1万~1.5万元的人群中,53.77%的人会继续购房。继续购房人群中,66.67%的人继续购房是为了满足改善性住房需求,28.07%的人继续购房是为了满足刚性住房需求。对于购房户型,这个收入人群也放弃了1室住房,偏向于3室住房。这部分人群在面积选择上放弃了81~90平方米和141~150平方米两种选择,更倾向于101~140平方米和150平方米以上的住房。

4、月收入为1.5万~2万元。家庭月收入在1.5万~2万元的人群中,54.84%的人会选择继续购房。这部分人群中,70.59%的人继续购房是为了满足改善性住房需求。这个收入人群偏向于3室和4室住房。这部分人群在面积选择上放弃了71~80平方米和101~110平方米两种选择,更倾向于110平方米以上的住房。

5、月收入为2万~4万元。家庭月收入在2万~4万元的人群中,51.61%的人不会继续购房,48.39%的人会继续购房。继续购房人群中,42.86%的人继续购房是为了满足改善性住房需求,35.71%的人继续购房是为了满足刚性住房需求,这部分人来自天津和北京。对于购房户型的要求,这个收入人群也放弃了1室住房,偏向于3室住房。这部分人群在面积选择上放弃了71平方米以下、91~100平方米、131~140平方米和141~150平方米四个选择,更倾向于101~130平方米和150平方米以上的住房。

6、月收入为4万元以上。家庭月收入在4万元以上的人群中,57.14%的人不会继续购房,42.86%的人会继续购房。继续购房人群中,44%的人是为了满足改善性住房需求,66%的人是为了投资。对于购房户型,这个收入人群偏向于5室住房。这部分人群在面积选择上放弃了81~90平方米、101~110平方米、111~120平方米、131~140平方米、141~150平方米五种选择,更倾向于150平方米以上的住房。

由此可见,家庭收入水平的不同直接导致了人们对于是否购房的选择,对于购房的用途、购房的类型也都会产生很大的影响。

(二)房价、物业和周边设施对住房需求的影响。回收的983份问卷中,人们在选择住房的时候,对周边配套的选择偏向于学校、公园和医院。对于购房主要考虑的因素在所有选项中前三名的分别是价格22.69%、物业20.65%和孩子上学近18.51%。在主要考虑价格因素的前提下,人们对其他因素的选择是物业30.25%、孩子上学近20.28%、房屋设计16.73%、周边配套16.37%、地段9.96%、品牌6.41%。

(三)年龄对住房需求的影响。对住房偏好进行年龄结构的分析可得,20~29岁人群在购房时考虑更多的是价格、物业和孩子上学较近等因素;30~39岁人群在购房时考虑更多的是孩子上学近、价格、物业;40~49岁人群在购房时考虑更多的是价格、物业、孩子上学近;50~59岁人群在购房时考虑更多的是物业、价格、房型设计和地段;大于60岁的人群在购房时会放弃房型设计和地段因素,更多考虑物业、价格和周边配套。由此可见,不同年龄阶段的人对于住房的偏好也各不相同,呈现出不同的结构。

三、总结

本文主要是通过调查问卷,从不同年龄段的人对购房的需求种类、不同收入的人对购房的偏好以及购房的综合影响因素等方面对京津冀地区住房需求现状进行调查分析,得出以下结论:

(一)在京津冀地区,超过半数以上的人有购房需求,而这些有购房需求的人中绝大多数人都是购房用于居住,不是用于投资。

(二)不同年龄阶段、不同购房目的其购房的需求种类不同。随着年龄的增长,购房需求也逐渐从刚性购房需求转变为改善性购房需求。综合来看,刚性购房需求主要集中在20~29岁这一年龄段。

(三)无论是刚性购房需求人群还是改善性购房需求人群,半数以上选择购买的是新房而不是二手房。而且刚性购买需求人群中有相当一部分选择多层楼房,而改善性需求人群中,相当一部分选择的是花园洋房。

(四)月收入的高低导致人们对于住房需求的层次也不同,是人们选择住房的重要影响因素。在一定范围内,随着人们月收入的增加,选择购房的面积也呈现增加的趋势,并且逐渐从刚性购房需求转换成改善性购房需求;但是随着月收入超过一定的范围,有相当一部分人群选择不再继续购房,在选择继续购房的人群中主要是改善性购房需求的人群居多,投资需求的人群也在逐步增加。

(五)房屋价格、基础设施建设、物业管理情况是影响人们购房偏好的三大主要影响因素。其中,购房人群对于周边设施的偏好,主要是偏向于学校、公园和医院。

摘要：本文通过对京津冀地区住房需求进行问卷调查,发放问卷1,008份,回收有效问卷983份。在效度和信度分析都通过的前提下,从收入、价格、年龄等因素,分析京津冀地区住房需求的偏好问题,得出随着年龄增长,住房的需求从刚性转变为改善型,价格、物业、区位是京津冀地区购房主要考虑的因素。

关键词：京津冀,住房需求,年龄结构

京津冀地区市场篇2

“北京APEC期间放假”的消息发布后，迅速成为网络热点。面对如此“天降长假”，北京的小伙伴惊呼“幸福来得太突然”，感觉“有点手忙脚乱”，甚至有网友戏称其为“农历国庆节”。外地网友大多表示“羡慕嫉妒恨”，并求“同放假”，尤其京津冀地区的，强烈要求“协同放假”。

在北京某高校工作的张先生本以为已经休完了全年所有的假期，还有些悲伤，没想到11月又来一个“黄金周”，真是意外的惊喜。他准备带着女友奔厦门。

由于APEC放假规定中最后一句是“其他企业等可自行安排”，不少企业界的朋友纷纷关心起自家企业的身份，默默转发并期待老总发慈悲。

京津冀地区睡莲栽培技术篇3

1 睡莲的特性

睡莲属喜光植物, 生长期要求光照充足, 多数种和品种在光照不足的情况下会生长发育不良, 且花少。喜温暖环境, 耐寒睡莲最适宜温度为20~30℃;热带睡莲适宜生长温度为18~35℃。适宜水深因品种不同而异, 小型和微型品种能耐10~30 cm水深, 中大型品种一般适宜水深为60~90 cm, 一些大型品种最深能耐3 m水源, 如豪华、玛珊姑娘等, 宜栽培于富含腐殖质的塘泥或壤土中。花朵多夜间闭合白天开放, 热带柔毛齿叶类睡莲如埃及白、印度红等, 是夜间开放白天闭合。单朵花期3~4 d, 花色多样, 包括紫、蓝、粉、黄、白、红等, 群体自然花期, 耐寒类睡莲在京津冀地区为5—10月, 科罗拉多个别年份能开到11月初, 花期近6个月;热带种类群体花期更长, 条件适宜时能全年开放。

2 睡莲栽培技术

2.1 栽植时间

在京津冀地区, 耐寒睡莲可在谷雨节后开始种植, 生长季节也可分栽, 但有不明显的缓苗期, 一般为15~20 d;热带睡莲比较适宜在立夏时节种植移栽到露地, 过早移出棚室外虽不会受冻, 但水温和气温较低, 其生长发育较慢, 最好在温室中养护至开花再移出。

2.2 繁殖

睡莲主要以分割块茎的方式进行无性繁殖, 热带睡莲块茎呈菠萝状球茎, 采用球茎分生栽植或球茎分苗栽植。此种繁殖方式只要养充足, 一般当年都能开花, 采用新株或老株均可。寒类睡莲则有所区别, 其一般具有根状茎 (Marliac型、Tuberrosa型、Odorota型等) , 用利刀切取带健壮顶芽的根茎作繁殖材料, 其长6~8 cm, 其下面有2~3个侧芽。

部分能结实的品种可用播种繁殖, 繁殖量较大, 但除热带种类当年可开花外, 耐寒类实生苗当年多不能开花, 最长的需2~3年才可开花, 且多不能保留品种本身特性, 此方法一般在新品种选育时采用[1]。

另外, 在热带睡莲中, 有些品种如埃及蓝、巴拿马太平洋等, 在其叶柄和叶片连接的叶鼻部位能长出小的植株个体, 并随着叶片生长而生长。叶柄腐烂后, 这些小植株浮于水面, 可另行栽种, 这种繁殖方式称为“叶片胎生繁殖”[2]。

2.3 栽植

睡莲的栽植方法根据不同类型种和品种块茎或球茎的生长方式而有所区别, 通常分平卧式和直立式2种方式。

2.3.1 平卧式种植。

该方式针对于水平生长的类型 (多数为耐寒睡莲中具Marliac型、Tuberrosa型块茎的种和品种) , 必须使芽端朝向盆的中央, 基部紧贴盆边, 促使顶部有向前生长扎根的空间。栽培时, 先沿盆的中心线 (圆形盆的直径线) 开1条种植沟, 根茎放入沟内, 芽端平放或呈5~10°倾斜入土, 未展新叶和已展开的叶簇露在土面上, 然后压实盆土。池塘内种植以平卧式入土。

2.3.2 直立式种植。

该方式是对热带睡莲种或品种及耐寒睡莲中的指型块茎而言, 其块茎直立生长, 根系能均衡分布。栽植时, 在盆中心挖穴, 直立栽入盆中心, 深度和宽度以能全部埋入种球为宜, 覆土至球茎的叶簇基部, 然后压实盆土。无论是盆栽还是池塘栽植, 都必须将老球茎切除[1]。

2.4 栽培方式

2.4.1 套盆栽培。

此法适合海尔芙拉等小型品种, 在花盆植入根茎后将小盆沉入水缸中栽培, 注意控制水位, 并置于背风向阳的庭院。

2.4.2 盆栽或缸栽。

此法适合克罗马蒂拉等中小型品种, 以挺水开花品种为佳。在无孔盆缸的底部放入骨粉250 g、蹄角粉200 g, 用菜园土或塘泥作培养土, 盆口留储水层15~20 cm, 加水放置7 d左右, 栽培时倒掉发黄的水。

2.4.3 池塘栽培。

适合于大型品种。水深30~60 cm, 应设给排水设施, 池底铺放30 cm以上深的肥沃泥土, 根茎可直接栽入泥土中, 以利于快速形成整体观赏效果。

2.4.4 沉水盆栽。

适于大中型品种, 用于水泥池或有其他防渗措施的池中栽培。栽前将盆栽睡莲按大小不同的品种和所设计图纸要求摆放于池中。

2.5 日常管理

2.5.1 控制水位。

睡莲栽种初期为了提高水温, 应保持浅水位, 以促进睡莲早期发叶;进入生长旺盛时期则应当加深水位, 可以使睡莲的叶片增多增大, 以利于营养的合成;到了秋季, 睡莲池水位宜浅, 因为这一时期是睡莲根茎和侧芽生长期, 浅水位能增加水温, 使大多数叶片得到充足的光照, 因此可以使睡莲根茎粗壮, 繁殖率高;进入晚秋气温转凉, 应逐渐加深水位, 利于保温。具体操作:盆栽时, 初期浅水, 旺期满水;沉水盆栽和池塘栽植的睡莲, 一般要求掌握“浅—深—浅—深”的原则, 栽植初期刚刚没过盆沿, 随着叶片生长逐渐提高水位, 生长旺季水面距生长点60~90 cm, 进入雨季水位超过1 m深时, 要及时排水。

2.5.2 适时施肥。

在整个生长过程应适时施肥, 尤其在花期。施肥种类, 无机化肥可选择磷酸二氢鉀或缓释复合肥等, 有机肥可选蹄角粉或骨粉等。方法是用潮湿的黄土与肥料混合, 攥成泥球[3], 沿盆边插入, 施入根茎下10~15 cm处每盆2~3球;蹄角粉和骨粉在水中容易漂浮, 可用带韧性的纸包好, 每包5 g左右, 在包上扎小孔数个, 每缸施用2包[2]。一般每15 d施肥1次, 连施3~4次, 可以使睡莲的根茎粗壮, 叶片厚重有光泽, 开花数量多而且颜色深, 还能增强植株的抗病能力。

2.6 病虫草害防治

2.6.1 病害防治。

病害有睡莲斑腐病、睡莲叶腐病、睡莲炭疽病。防治方法:首先在生长季节及时清除病叶集中销毁;加强管理, 合理施肥, 促进壮苗, 减少病害发生;发病初期可用多菌灵、百菌清、碱式硫酸铜悬浮剂喷洒防治。

2.6.2 虫害防治。

虫害主要有睡莲蚜虫、斜纹夜蛾、水螟、摇蚊类害虫和螺类。蚜虫可用吡虫啉、灭蚜威等药剂防治;斜纹夜蛾和水螟可用啶虫脒、阿维菌素和菊酯类药剂喷杀, 还可利用黑光灯和糖醋液 (糖∶醋∶水=3∶1∶6) 诱杀[3]。螺类主要有椎实螺等, 可人工捕杀或放养泥鳅。

2.6.3 杂草防除。

由于睡莲属浮叶植物, 也很容易遭受杂草危害, 应及时清除杂草, 最主要的是藻类植物水绵。水棉可用0.3%~0.5%的硫酸铜溶液喷洒, 也可放养彩鲫鱼。彩鲫鱼不但能吃掉水绵, 还能将水中的摇蚊和腐叶吃掉, 同时鱼的排泄物又能为睡莲提供营养[4]。

2.7 越冬管理

在京津冀地区种植睡莲, 耐寒睡莲和热带睡莲的越冬方法要区别对待。

2.7.1 耐寒睡莲越冬方法。

池塘栽植和沉水盆栽的耐寒睡莲可在露地越冬, 方法是从10月下旬至11月上旬开始直至结冰之前, 将池塘水位加至超过历年冰层厚度10 cm以上即可[3];盆栽耐寒睡莲可沉入水池中, 也可移入低温冷棚, 整个冬季使棚温控制在5℃以上即可, 使顶芽始终保持在水面以下, 以免造成干芽, 影响来年发芽生长。

2.7.2 热带睡莲越冬方法。